Кадастровий паспорт земельної ділянкиналежить до необхідних документів щодо різноманітних угод. Його оформлення проводиться за спрощеною програмою. Але варто ретельно вивчити це питання. Це дозволить уникнути проблем у процесі одержання кадастрового паспорта на землю. Знайомство з нюансами зробить процедуру швидкою та зрозумілою.
Дехто не знаю, що таке кадастровий паспорт на земельну ділянку. Він є документом, який одержують із державного кадастру нерухомості.
У паспорті відображаються відомості про конкретну ділянку землі.
Він містить такі форми:
- B1. Дані про цільове призначенняземлі, її розміри, розташування.
- B2. Включає зображення ділянки схематично. Форма може бути відображена при попередньому проведеннімежування власності.
- B3, B4. Відбиваються можливі наявні обмеження дільниці.
Навіщо потрібен кадастровий паспорт земельної ділянки?
Ще одним важливим моментом є те, навіщо потрібний кадастровий паспорт на земельну ділянку.
Він потрібен, якщо потрібно звертатися до різних організацій щодо землі.
Здійснити законний продаж власності можна лише, якщо є даний документ.
А також паспорт необхідний при оформленні дарчої, отриманні спадщини.
Участь в іпотечному кредитуванні передбачає наявність паперу, якщо:
- передбачено передачу власності як заставу для банку;
- потрібна оцінка території;
- необхідно застрахувати будову.
У разі спорів, пов'язаних із землею, документ обов'язково пред'являється у суді.
Дані про об'єкт можна отримати безкоштовно за допомогою публічної кадастрової карти.
Якщо потрібно саме документ, необхідно буде сплатити його видачу.
Важливо розуміти, що паспорт та план є ідентичними документами. Раніше використовувався план, але з 2008 року запровадили видачу паспорта.
Папір виступає реальним, законним підтвердженням правомірного володіння землею та її легальність. Вона також свідчить про оформлення власності на певну людину.
Номер, що привласнюється, є унікальним. Він може бути змінений лише при поданні власником відповідної заяви. Проведення подібної процедури можливе за наявності вагомих для цього підстав.
Власнику вигідно отримувати такий документ. У ньому вказується вартість нерухомості у кадастровому вираженні. Ці дані є основою щодо розміру податку ділянку.
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?
Отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку має право будь-який громадянин країни на будь-який об'єкт нерухомості. Процедура потребує певної підготовки.
Перед тим, як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, рекомендується зібрати необхідні документи.
Серед них:
- Заява. Воно подається до відділення Росреєстру. Для кадастрового паспорта земельної ділянки зразок заяви перебуває у підрозділі, куди ви звернулися. Заповнюється воно обов'язково під контролем співробітника Росреєстру.
- Папір, що підтверджує право на володіння конкретною ділянкою землі.
- Паспорт необхідний для посвідчення особи заявника.
- Довіреність необхідна, якщо заявника подає довірена особа. Обов'язково папір має бути засвідчений у нотаріуса.
- Для здійснення процедури потрібна оплата державного мита. Тому необхідно пред'явити квитанцію, що підтверджує факт здійснення фінансової операції.
Читайте також:
Як оформити будинок у СНТ по дачної амністії, вимоги до будівництва, вартість, складності
Перелічені папери надаються в оригіналах та копіях.
Росреєстр не може відмовитись приймати заявку на отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку.
Якщо один із документів не було надано, його можна донести, доповнивши пакет паперів. Рекомендується звернутися до спеціалістів одного з відділів Росреєстру для уточнення. повного спискунеобхідних свідоцтв.
Діяти варто так:
- Багато хто цікавиться, де отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку. Відвідати потрібно Кадастрову палату чи МФЦ. Співробітником видається бланк заяви, який слід заповнити. Іноді передбачено внесення даних до заявки спеціалістом з відділу, куди ви звернулися. Тоді обов'язково перевірити вказані ним відомості та поставити свій підпис.
- Оплачується державне мито, що становить 200 рублів. Якщо оформленням займається юридична особа, то сума оплати підвищується до 600 рублів. Можна звернутися до банку, але у більшості відділень є каса, щоб сплатити за квитанцію.
- Реєстратор вручає розписку, що будуть представлені дані з Росреєстру. У папері можна знайти термін, коли паспорт буде готовий. У середньому процедура займає близько 5 робочих днів.
- У зазначений термін слід з'явитися за адресою звернення та забрати готовий документ. Щоб отримати папір, необхідно пред'явити паспорт та розписку, раніше видану співробітником.
Термін оформлення документа
Термін оформлення кадастрового паспорта земельної ділянки складається з умов, у яких потрібно отримання паперів.
Період, через який можна отримати готовий документ, складає:
- 5 діб. Якщо інформація про конкретну ділянку значиться у реєстрі.
- 20 днів. Якщо територія вперше ставиться на облік.
- 20 днів. Коли потрібно внести деякі зміни в інформацію, вказану в кадастрі.
Важливо!Зазначені терміни обчислюються лише робочими днями.
Якщо ви особисто прийшли подавати папери, починати звіт слід саме з цього дня. Як тільки була прийнята заява, одразу можна відраховувати, що відповідає вашому випадку, кількість діб.
Зразок як виглядає кадастровий паспорт на земельну ділянку, можна побачити у відділенні Кадастрової палати або МФЦ, куди ви звернулися.
Причини відмови в оформленні кадастрового паспорта земельної ділянки
Вже зазначалося, що працівник не має права відмовити у прийнятті заяви на отримання документа.
Однак можна навчити відмову в самому оформленні. Існує кілька різних ситуацій, Коли отримання паспорта не може.
Відмова буде, якщо подання необхідної інформації неприпустимо або вона повністю відсутня в кадастрі. Протягом 5 днів ви отримаєте письмове повідомлення про відмову.
У цьому документі можуть бути такі відомості:
- Наданий пакет документів є неповним. Немає важливих паперів.
- Кордони ділянки зачіпають сусідню територію.
- Спостерігається розбіжність у даних, наданих власником та тих, що містяться у Росреєстрі.
Увага!Якщо ви вважаєте, що є порушення ваших прав, можна звернутися до суду з відповідною скаргою.
Ваш позов буде розглянуто протягом 15 днів.
Для подання подібної скарги існують певні підстави, включаючи:
- порушення зазначених термінів;
- відмова у прийманні документів або оформленні паспорта є неправомірною;
- прохання додатково подати деякі документи.
Кадастровий паспорт- Виписка з державного кадастру нерухомості, що містить відомості про унікальні характеристики об'єкта нерухомості (кадастровий номер, адреса, площа, категорія земель, вид дозволеного використання, правовласник, кадастрова вартість), а також інші відомості про об'єкт нерухомості. Кадастровий паспорт необхідний державної реєстраціїправ об'єкта нерухомості.
В даний час відповідно до Наказу Мінекономрозвитку РФ від 25 серпня 2014 р. № 504 «Про затвердження форм кадастрових паспортів будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва, приміщення, земельної ділянки, кадастрових виписок про земельну ділянку, про будинок, споруду, об'єкт незавершеного будівництва та кадастрового плану території» кадастрові паспорти затверджено у трьох формах:
- форма кадастрового паспорта будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва
- форма кадастрового паспорта приміщення (витяг із державного кадастру нерухомості).
- форма кадастрового паспорта земельної ділянки
Без оформленого кадастрового паспорта неможливо здійснити реєстрацію прав як на земельну ділянку, так і на будівлю, споруду, приміщення!
Видається власнику об'єкта нерухомості при постановці його на кадастровий облік, а також при внесенні до бази Державного кадастру нерухомості відомостей про земельну ділянку як раніше врахований об'єкт нерухомості.
Кадастровий паспорт будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва складається з форм КП.1-КП.3, де міститься основна інформація про будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва:
КП.1- аркуш, де вказуються основні характеристики об'єкта нерухомості, а саме: кадастровий номер; дата внесення відомостей у державний кадастрнерухомості; адреса; тип, значення та одиниця виміру основної характеристики об'єкта нерухомості; поверховість; матеріал зовнішніх стін; рік введення в експлуатацію або рік завершення будівництва; кадастрова вартість; кадастровий номер земельної ділянки, в межах якої розташовано об'єкт нерухомого майна; відомості про права та інші унікальні характеристики.
КП.2- Лист, на якому в масштабі відтворюється схема розташування об'єкта нерухомого майна на земельній ділянці (дільницях). Якщо ж у Державному кадастрі нерухомості відсутні такі відомості, форма КП.2 не включається до кадастрового паспорта.
КП.3– лист, де містяться відомості про частини будівлі, споруди та обтяження, якщо такі є.
За відсутності у Державному кадастрі нерухомості відомостей, необхідних для формування кадастрового паспорта, Органом кадастрового обліку такі розділи не оформляються.
Кадастровий паспорт приміщення (Виписка з державного кадастру нерухомості) складається з форм КП.1-КП.3, де міститься основна інформація про приміщення:
КП.1– лист, де зазначаються основні характеристики приміщення, а саме: кадастровий номер; дата внесення відомостей до державного кадастру нерухомості; кадастровий номер будівлі (споруди), де розташоване приміщення; поверх (поверху), на якому (яких) розташоване приміщення; площа; адреса, призначення, кадастрова вартість, відомості про права та інші унікальні характеристики.
КП.2- Лист, на якому в масштабі відтворюється план розташування приміщення на поверсі. Якщо ж у Державному кадастрі нерухомості відсутні відомості про план приміщення, форма КП.2 не включається до кадастрового паспорта.
КП.3– лист, де містяться відомості про частини приміщення та обтяження, якщо такі є.
За відсутності у Державному кадастрі нерухомості відомостей, необхідні формування розділів КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового обліку такі розділи не оформляються.
Кадастровий паспорт земельної ділянки складається з форм КП.1-КП.4, де міститься основна інформація про земельну ділянку:
КП.1- Лист, де вказуються основні характеристики земельної ділянки, а саме: кадастровий номер; дата внесення відомостей до державного кадастру нерухомості; кадастрові номери об'єктів капітального будівництва, розташованих на земельній ділянці; адреса; площа; категорія земель; дозволене використання; кадастрова вартість; відомості про права та інші унікальні характеристики.
КП.2- Лист, на якому в масштабі відтворюється план (креслення, схема) меж земельної ділянки. Якщо ж у земельної ділянки не встановлено меж, то форма КП.2 не включається до кадастрового паспорта.
КП.3– лист, де містяться відомості про частини земельної ділянки та обтяження, якщо такі є.
КП.4- Лист, на якому в масштабі відтворюється план (креслення, схема) частини земельної ділянки. Якщо ж у земельної ділянки відсутні частини та обтяження, то форма КП.4 не включається до кадастрового паспорта.
У разі відсутності у Державному кадастрі нерухомості координат характерних точок кордону земельної ділянки
З березня 2008 року у побут увійшло поняття кадастрового паспорта.
Цей документ є випискою з ЄДРН, в яку вносяться необхідні дані з нерухомості. Як його отримати на земельну ділянку, розповімо у нашій статті.
Оформлення кадастрового паспорту
Замовити кадастровий паспорт можна без особливих зусиль у зручний для вас спосіб — звернувшись до територіального підрозділу Росреєстру за місцем проживання, відвідавши найближчий МФЦ, через офіційний сайт Держпослуг або Росреєстру.
Отримати кадастровий паспорт може лише власник земельного наділу.
Порядок оформлення документа включає такі етапи:
- збір пакету необхідних паперів;
- оплата державного мита;
- відвідування обраної установи та подання заяви на отримання кадастрового паспорта. У деяких регіонах ви можете попросити номер мобільного телефону, щоб повідомити про готовність документа смс;
- отримання у співробітника, що прийняв папери, засвідчену копію заяви;
- повторне відвідування відділення Росреєстру або МФЦ для отримання готового документа(При собі необхідно мати паспорт та копію заяви).
За отриманням документа ви можете звернутися особисто або через свого представника (за наявності останнього нотаріально оформленої довіреності).
Зверніть увагу!
Від імені юридичного лицядіє директор або інша особа з відповідною довіреністю.
Для проведення процедури через інтернет потрібно виконати такі заходи:
- вибрати відповідний пункт у меню сайту та тип об'єкта, для якого замовляється паспорт;
- вказати достовірну інформацію про об'єкт нерухомості;
- вибрати форму документа (паперова чи електронна);
- вибрати спосіб отримання (особистий візит, надсилання поштою);
- вказати інформацію про заявника;
- сплатити держмито;
- забрати готовий кадастровий паспорт
Перелік документів, необхідних для отримання
Для придбання кадастрового паспорта на земельну ділянку необхідно оформити заяву та додати до неї:
- правовстановлюючі документи на землю;
- свій паспорт;
- довіреність на представника (за потреби);
- квитанцію, що підтверджує сплату держмита.
Розмір державного митана 2017 рік становить для фізичних осібна паперовому носії- 200 рублів, в електронному форматі- 150 рублів. Організація сплатить за виписку в паперовому вигляді- 600 рублів, в електронної форми- 300 рублів.
Усі документи подаються в оригіналах та копіях. Оформлення кадастрового паспорта триває 5 днів.
Зверніть увагу!
Співробітники реєструючого органу не мають права відмовити вам у прийомі заяви на видачу кадастрового паспорта незалежно від складу доданих до нього документів.
Чи потрібне межування земельної ділянки, якщо є кадастровий паспорт?
З 1 січня 2018 р. набуває чинності законодавча заборона на здійснення угод із земельними наділами, які не мають точно певні межі. Це означає, що користуватися своєю ділянкою ви зможете, а ось повністю розпоряджатися нею.
Нововведення стосуватиметься всіх земель, які раніше були надані громадянам під наступні потреби:
- садівництва, ведення дачного та особистого підсобного господарства;
- будівництва ІЖСчи власного гаража.
Зверніть увагу!
Якщо ви не плануєте продавати, дарувати чи міняти свою ділянку, проводити межування не обов'язково. Ви можете і надалі вести господарську діяльністьбез зайвих фінансових витрат.
Зовсім інша ситуація буде у власників, які бажають продати свою землю. Будь-який грамотний покупець знає, що купувати ділянку, у кадастровому паспорті якої не вказано її точні межі, небезпечно. Це загрожує не лише суперечками із власниками сусідніх наділів, а й потенційними фінансовими втратами у разі вирішення конфлікту через суд. Тому знайти покупця навряд чи вдасться.
Межування є необов'язковим, але важливою процедуроюяка дозволить вам продавати або здавати в оренду земельну ділянку.
Навіщо потрібен кадастровий паспорт?
Інформація, що міститься в кадастровому паспорті, необхідна для державної реєстрації прав на нерухоме майноі для здійснення різноманітних угод з ним. Наявність цього документа дозволяє:
- купити землю та оформити її у власність;
- продати свій наділ;
- укласти орендну угоду;
- оформити договір дарування чи наслідування;
- здійснювати страхування землі чи закласти;
- замовити оцінку об'єкта оформлення договору іпотечного кредитування;
- отримати дозвіл на будівництво будівлі чи споруди.
Кадастровий паспорт не має встановленого термінудії. Головне, щоб зазначена у ньому інформація відповідала дійсності.
Якщо вам потрібна допомога в отриманні кадастрового паспорта на земельну ділянку, зверніться за консультацією до наших досвідченим юристамза вказаними телефонами або через онлайн-чат.
Одержання кадастрового паспорта ділянки може знадобитися перед скоєнням будь-яких юридично значимих дій із землею – купівлі-продажу, дарування, наслідування, здачі ділянки у найм тощо.
Крім того, виходячи з кадастрової вартостіділянки, розраховуєтьсяі податок на землю, Щорічно доводиться платити власнику ділянки.
Введення паспорта відбулося у 2008 році. Документ замінив раніше кадастровий план, включений тепер до складу паспорта.
Виданий до 1 березня 2008 року документ також має юридичну силу, але не застосовується для здійснення угод із земельними ділянками.
Видачею кадастрових паспортів на ділянки землі займаються територіальні підрозділи Росреєстру.
Отримання паспорта можливе лише за наявності даних про ділянку в Реєстрі на підставі проведеного межування кордонів. Інформація має бути актуальною, тому при зміні адреси або інших відомостей, попередньо повинні бути внесені корективи в облік.
Кожній зареєстрованій ділянці присвоюється індивідуальний кадастровий номер.
Наявність дозволяє власнику:
- викупити земельну ділянку та оформити її у власність;
- продати ділянку;
- укласти договір оренди із реєстрацією;
- оформити договір дарування чи наслідування;
- виробляти щодо майна заставу та страхування;
- замовити оцінку для оформлення договору іпотечного кредитування;
- отримати дозвіл на будівництво будівлі чи споруди;
- подати документ у разі потреби в інстанції будь-якого рівня.
На оформлення цього документа впливає організаційно-правова форма власника.
Встановлено єдина формапаспорти та склад відомостей у розділах.
Документ формується з кількох частин:
Замовити дані з реєстру може будь-який власник чи інша особа з нотаріально оформленою довіреністю на право на подання інтересів власника.
Перша видача кадастрового паспорта проводиться у разі купівлі, успадкування, приватизації. Попереджає оформлення права власності межування з визначенням меж ділянки, його розташування та поворотні точки.
У разі перевищення даних межування над відомостями про площу ділянки, що є в кадастрі, в реєстрі встановлюються нові показники у розмірі, що не перевищує 10% первинної інформації.
Після земельній ділянці надається індивідуальний номер, що не має аналогів.
Номер ділянки у кадастрі є:
- унікальним параметром;
- його основною характеристикою;
- основою проведення угод із нею.
Отримати паспорт можна відразу після встановлення ділянки на облік. Він видається у складі комплекту оформлених на ділянку документів, що видаються після реєстрації прав.
Наявність відомостей про земельну ділянку та факт її постановки на облік є на офіційному сайті Росреєстру. Запит формується за кадастровим номером ділянки у розділі довідкової інформації. За відсутності відомостей про ділянку дані не відображаються.
Перелік документів, необхідних для отримання
Одержання кадастрового паспорта раніше зареєстрованої ділянки землі здійснюється шляхом подання відповідної заявки у територіальний органРосреєстру.
Форма запиту вказана у додатку 2 до Порядку подання відомостей, внесених до державного кадастру нерухомості.
Заповнення заяви здійснюється у підрозділі Росреєстру під контролем інспектора.
До заяви додаються:
- Правовстановлюючий документ на право володіння земельною ділянкою.
- Паспорт, що засвідчує особу, який звернувся із запитом.
- Довіреність представника заявника (у державні органищодо фізичних осіб приймаються лише нотаріально засвідчені довіреності).
- Квитанція про сплату державного мита.
Документи подаються в оригіналах та копіях.
Територіальний орган Росреєстру не має права відмовити у прийнятті заявина видачу паспорта незалежно від складу додатків. За відсутності будь-якого документа (наприклад, копії) при подачі пакета паперу його можна донести додатково.
Уточнити список необхідних документівдопоможе консультація, отримана у спеціалістів Росреєстру.
Куди звертатись з пакетом документів, щоб замовити паспорт на землю?
Отримання відомостей про ділянку можливе через офіційні сайти Держпослуг та Росреєстру. Інформація дозволяє уточнити призначення землі, розмір площі для подальшого придбання чи іншого призначення.
В відкритому доступіє відомості про межі ділянок, отримати які можливо при зверненні до Публічної кадастрової карти.
Земельних ділянок для укладання з ними угод та інших юридично значимих актів здійснює Державний земельний кадастр. Порядок видачі документа регламентується законом Федеральній службідержавної реєстрації речових кадастру».
Подання заявки на отримання паспорта здійснюється у порядку електронної черговості. Територіальні органи оснащені терміналами, що дозволяють отримати талон приймання інспектора. При поданні заявки вказується необхідна кількість екземплярів документа.
При використанні цього документа для подання його до офіційних установ необхідно отримати оригінальний документ, завірений державним органом.
Замовлення паспорта також може здійснюватись без особистої присутності заявника через Інтернет або поштою.
При зверненні до Росреєстру через представників або при надсиланні заявки поштою необхідно завірити підпис у нотаріуса.
Вартість оформлення
Видача відомостей із Росреєстру супроводжується сплатою держмита. Вартість кожного примірника оплачується окремо.
Сума платежу без урахування комісії банку становить:
- 200 рублівдля фізичних осіб;
- 600 рублівдля юридичних;
- 150 рублівпри зверненні до електронного обслуговування.
При засвідченні підпису у разі поштового звернення додатково оплачуються послуги нотаріуса.
Термін оформлення та отримання
p align="justify"> Період, встановлений для підготовки документа, залежить від умов отримання документів.
Термін видачі готового паспорта становить:
- 5 днівза наявності даних про ділянку в реєстрі;
- 20 дніву разі первинної постановки земельної ділянки на облік;
- 20 днівпри внесенні змін до даних кадастру.
Термін формування документа визначено у робочі дні.
При особистому зверненні до територіального органу Реєстру підрахунок строку починається з дня подання заявки.
Причини відмови в оформленні
Підставою отримання кадастрового паспорта землі служить . Відповідно, за відсутності відомостей про ділянку в кадастрі, Уповноважений органне зможе видати тому, хто звернувся, цей документ. Питання вирішується внесенням даних до державного обліку виходячи з наявних даних про ділянці.
Відмова у видачі може бути отримана за наявності даних у кадастрі про ділянці.
Видача паспорта з відсутністю розділів або додатковими познаками проводиться у разі:
- Відсутність даних про будь-яку з координатних точок ділянки. За відсутності даних межування замовник отримає паспорт з відміткою про відсутність відомостей про координати в кадастрі.
- Розбіжності даних обліку земельної ділянки та останньої примусової інвентаризації, що проводиться державними органами.
При виникненні нестиковок необхідно внести корективи до даних, звернувшись із заявкою до органів кадастрового облікуданих. При виявленні необхідно звертатись до кадастрового інженера.
Кадастровий паспорт немає терміну давності, але зазвичай для угод використовується документ із терміном виготовлення трохи більше 5 років.
Зміни у 2017 році
З початку 2017 року відбулося скасування кадастрових паспортів та виписок з єдиного реєструправ.
Дані документів об'єднані у виписці з ЄДРН.
Вартість її отримання в поточному році дорівнюватиме:
- на паперовому носії для:
- фізичних осіб – 750 руб.
- юрособ – 2200 руб.
- в електронному вигляді:
- фізособам - 300 руб.
- юрособам - 600 руб.
Відео: Кадастровий паспорт ділянки - для чого він потрібний?
Професійний юрист відповідає на питання щодо нюансів оформлення кадастрового паспорта земельної ділянки.