Регулюється Земельним та Містобудівним Кодексами Російської Федерації. Виходячи з положень цих законів, переведення можливе, якщо на ділянці землі планується зведення будинку для індивідуального проживання.
Щоб здійснити переведення ділянки з ІЖС у повному обсязі, потрібно виконати такі умови:
- На ділянці обов'язково має бути заплановано будівництво будинку для проживання власника/або його сім'ї.
- У ділянки та будівлі на її території є поштова адреса для полегшення ідентифікації.
- Наділ землі планується включити до зони населеного пункту, якого він приєднаний.
Якщо хоча б одне з умов дотримано, можна приступати до . При плануванні будівництва слід враховувати, що висотність будівлі не повинна перевищувати 12 метрів (3 поверхи), а також не повинна мати спільні стіни з іншими спорудами. Докладніше про норми забудови ділянок під ІЖС йдеться у .
Майбутні витрати
Якщо оформлення проводиться вперше, власник звільняється від сплати державного мита, Але при повторному оформленні податок складе 2 тисячі рублів фізичних осібі 22 тисячі рублів для юридичних осіб.
Основні витрати ляжуть на оформлення деяких документів, якими займаються сторонні організації (наприклад, межування ділянки), та на сплату деяких додаткових мит (мито на отримання кадастрового паспорта- 200 рублів, оформлення техпаспорта від 1200 рублів і т.д.).
Довідка! Окремі умовиотримання землі під ІЖС надаються багатодітним сім'ям, особливо сім'ям, у яких п'ять або більше дітей, а також сім'ям, де три або більше дитини, серед яких дитина, яка є інвалідом.
Аналогічну пільгу мають інваліди – згідно з ФЗ №181 «Про соціальний захист інвалідів у РФ» від 24.11.1995 року. Докладніше про безкоштовне отримання ЗУ під ІЖС ми писали.
Терміни оформлення
Підготовка кадастрового плану ділянки, оформлення заяви про реєстрацію та інших паперів, які можуть знадобитися, може зайняти ще деякий час, швидкість їх оформлення залежить від того, займається власник документацією самостійно або вдається до допомоги юристів та сторонніх організацій.
З чого почати?
Перед тим, як отримати ділянку ІЖСу власність, необхідно зробити його межування– комплекс робіт із встановлення та закріплення меж ділянки та подальше юридичне оформленняотриманих даних. Потім потрібно подати заяву до Росреєстру, до якого обов'язковому порядкуприкріплюється пакет із встановлених документів.
Зверніть увагу!Щоб звести на купленій ділянці будинок, також потрібен спеціальний дозвіл, який можна отримати в органах місцевого самоврядування. До того ж, необхідно подати заяву до Бюро технічної інвентаризації для отримання техпаспорту на будову.
Як отримати землю?
Шляхом викупу
Викуп земельного наділу у держави регулюється Земельним Кодексом РФ та не відрізняється простотою, має свої нюанси. Викуп ділянки у приватної особи, у свою чергу, несе за собою певні ризики, пов'язані з сумлінністю продавця. Подібна угода не є легкою, оскільки без грамотного оформлення моменту продажу органи просто не допустять укладання угоди.
Земельна ділянка обов'язково повинна перебувати на обліку в кадастровій палаті і мати чіткі межі (пройти процедуру межування).
При викупі землі у держави процедура повинна включати всі наступні етапи:
Щодо бланку заяви, зазначені у ньому відомості відрізнятимуться залежно від способу викупу землі. Якщо ділянку підібрано самостійно, у документі необхідно позначити точні дані про наділ – адресу, розміри. Якщо заява містить прохання про підбір якого здійснить Уповноважений орган, слід прописати побажання щодо місця розташування та його розмірів (про мінімальні та максимальні розміри наділів під ІЖС ми писали).
У заяві обов'язково вказується мета, з якою купується ділянка(Побудова індивідуального житлового будинку).
Увага!Подання заяви супроводжується наданням копії паспорта покупця, письмової згоди на виплату авансу за ділянку, кадастрового паспорта та документів про процедуру межування, якщо наділ підбирався самостійно.
Через аукціон
Усі особи, які зацікавлені у придбанні земельної ділянки, подати заявку мають не більше ніж за 5 днів до призначеної дати торгів та внести встановлений завдаток. У день торгів покупцям необхідно надати копію паспорта та документ про сплату завдатку.
Якщо аукціон призначений державними органами, від заявників не потрібно додаткових маніпуляцій щодо пошуку ділянки – з їхнього боку вимагається бажання викупити наділ, що обрав муніципалітет. Якщо торги ініційовані покупцем, перед тим, як подавати заявку на купівлю обраної ділянки, покупцю потрібно буде здійснити такі дії:
Варто уточнити відсутність у наділу приватного власника.Протягом 30 днів після подання заявки на придбання території орган державної владипроводить необхідні перевірки, після чого приймає рішення щодо проведення торгів або про відмову від таких.
Важливо!Перемогу в аукціоні та право викупу землі отримує громадянин, який запропонував найбільшу грошову суму. Якщо до моменту затвердженої дати торгів не з'являється інших бажаючих придбати цей наділ, можливість купівлі ділянки автоматично переходить до ініціатора конкурсу.
Виділення у судовому порядку
У момент, коли заявник бере участь у отриманні послуги, можуть виникнути певні труднощі. Щоб оскаржити рішення Адміністрації про видачу права на ІЖС, заявник має право звернутися до органів судової влади.
Основними причинами звернення до суду можуть стати перевищені з боку Адміністрації терміни оформлення та розгляду заяви, необґрунтовані відмови в оформленні та отриманні ІЖС, вимога додаткової оплати, не передбаченою закономта деякі інші фактори.
Також у порядку, відмінному від звичайного ходу отримання послуги, земельний наділ можуть отримати такі категорії громадян, як інваліди, багатодітні сім'ї, багатодітні сім'ї з дитиною-інвалідом, учасники війни та нужденні. Дані категорії ділянку під ІЖС можуть отримати у порядку черги згідно чинним пільгам. У черзі на торгах подібні категоріїгромадян розглядаються насамперед.
Причини відмови
Іноді бажаючі оформити Індивідуальне Житлове Будівництво стикаються з відмовами у наданні його реєстрації, це пов'язано зазвичай з недотриманням встановлених нормта правил.
Отримати відмову в оформленні ІЖС можна, якщо:
Як зареєструвати?
На момент, коли дозвіл на ІЖС отримано та оформлено, залишається лише зареєструвати ІЖС. Ось що потрібно підготувати із документів, щоб подати заяву про реєстрацію права власності на індивідуальний будинок:
- документ про право на земельну ділянку;
- документ про факт створення будинку з його описом;
- Заява;
- кадастровий паспорт;
- документ про оплату держмита;
- документ, що засвідчує особу заявника та довіреність на представника (якщо є).
З 1 січня 2017 року права на нерухомість проходитимуть реєстрацію згідно з ФЗ від 13 липня 2015 року №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» , це означає, що без проведення кадастрового обліку право власності на ІЖС на сільськогосподарських ділянках буде неможливим і необхідно вдаватися до допомоги кадастрового інженера.
Права та обов'язки власника
Права та обов'язки власників ІЖС регулюються 49 статтею Містобудівного кодексу. Обмежень для власника ІЖС не так багато, але вони теж є. Одним із обов'язків власника є дотримання всіх норм, які передбачені для будівництва ІЖС, а саме, норм поверховості і того факту, що у житлового будинку не повинно бути спільних стін з іншими спорудами.
Недотримання норм за собою тягне штрафи або відмова у реєстраціїу житловому будинку. Щодо реєстрації, то у власника ІЖС, на відміну від власників СНТ та ДНП, існує право на прописку, без якої неможливо отримати безліч послуг.
Зареєстрований в ІЖС має право на підключення всіх комунальних послугдо ділянки, декларація про будівництво житлового будинку і декларація про майновий відрахування — повернення податків (про оподаткування земель під ІЖС ми писали ). Також за рахунок того, що на ділянці можлива реєстрація, дітей можна поставити в чергу до школи та дитячий садок, а медичні послуги отримати у повному обсязі.
Власникам ділянки під ІЖС або тим, хто збирається його отримати, може бути цікава інформація про те, як здійснити, а також про те, як взяти. Дізнатися про неї ви можете на нашому сайті.
При правильному підході до оформлення та отримання ІЖС у власність можна уникнути труднощів у подальшому розпорядженні земельною ділянкою, подальшому будівництві житлових споруд на ньому та реєстрації.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.
Будівництво приватного будинку вимагає наявності відповідної ділянки. І часом цей момент стає основною перешкодою, оскільки потребує значних витрат. Як у 2020 році отримати землю під ІЖС із мінімальними витратами?
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Держава безпосередньо зацікавлена у підвищенні якості життя народу. Тому до заходів підтримки входить сприяння поліпшенні умов проживання.
Один із варіантів допомоги виражений у наданні ділянки під приватне будівництво на пільгових умовах. Як отримати землю під ІЖС від держави у 2020 році?
Основні аспекти
Індивідуальне житлове будівництво це один із методів, які держава використовує для забезпечення громадян житлом.
Відповідно до цієї програми громадянинові, на якому може побудувати будинок. При цьому затверджено вимоги до об'єкта, що зводиться.
Він повинен бути не вище трьох поверхів, відповідати основним нормам житлового будівництва та призначатися для проживання однієї сім'ї.
Додатково на ділянці можна будувати господарські будівлі, а вільна земля може використовуватися для садівництва або городництва.
Допускається ведення підсобного господарствана присадибній ділянці поряд із будинком. Чинне законодавствопередбачає два варіанти надання землі під .
Законні підстави
У п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, що безплатні ділянки землі надаються громадянам у ситуаціях, зумовлених , федеральним законодавством чи законами суб'єктів РФ.
По ЗК РФ безоплатно земля надається:
Серед федеральних законів, дозволяють отримати землю під ІЖС безкоштовно, можна назвати і , визначальних пільги Героям соцпраці та Героям СРСР і РФ.
На регіональному рівнікатегорії громадян, які мають право на безоплатне отримання землі під будівництво, визначаються законами суб'єктів РФ.
Як отримати землю під ІЖС безкоштовно у Росії
Самий часто запитанняпотенційних домовласників це «де можу отримати землю під ІЖС, якщо коштів на таку покупку відсутні».
Отримати безкоштовну землюдозволено лише із фонду держземель. Будь-яка земля, що належить власнику, може лише продаватися, даруватися чи передаватися до .
Допускається лише одноразове надання землі безкоштовно та виключно для використання за встановленим призначенням.
Існує два варіанти одержання безкоштовної ділянки від муніципалітету. У першому випадку громадянин, який має право на пільгове отримання землі, представляє необхідні документи та за відповідністю вимогам ставиться в .
Але постановка на чергу не гарантує швидкого отримання землі. Чекати на свою ділянку можна роками.
Крім того, в даному випадкуземля надається, як правило, у садових товариствах та за межами міста.
Бажаючи отримати землю у межах населеного пункту, громадянину необхідно самостійно знайти вільну ділянку і потім подати заяву на її отримання.
Інформація про всі землі доступна будь-якому громадянинові на публічній кадастровій карті, розміщеній на сайті Росреєстру.
Порядок пошуку ділянки виглядає так:
- Відкрити публічну картку.
- Знайти ділянку, що цікавить, і навести на неї курсор.
- Клік відкриє інформацію про ділянку, площу та дозволене використання, право власності, обмеження.
- Далі потрібно перейти у вкладку «Послуги» та у розділі « Довідкова інформація» натиснути на посилання відомостей із .
- У пункті «Права та обмеження» відобразиться власник або відсутність такого.
Якщо результат вивчення показав, що приватного власника немає, можна подавати заявку на отримання землі. Важливо! Бажано, щоб вид дозволеного використання значився як ІЖС.
Але важливіше, щоб обрана ділянка повинна відноситися до категорії населених земель. Змінити категорію землі досить складно, а часом неможливо.
Хто має право
З зразковим перелікомпільговиків усе зрозуміло. Зазвичай основний список включає категорії громадян, традиційно що належать до соціально вразливим.
Але оскільки суб'єкти РФ мають право затверджувати свій список, цей момент бажано уточнити. Можливо, в регіоні дуже мало вільної землі і до числа віднесені аж ніяк не всі можливі категорії.
Крім того, на рівні регіонів можуть встановлюватися Додаткові вимоги. Наприклад, державою встановлено можливість безоплатного отримання землі багатодітною сім'єю.
Але закон суб'єкта РФ може вимагати одночасного визнання сім'ї незаможною. Мати значення може тривалість проживання у регіоні або термін роботи за певною професією.
Від приналежності до тієї чи іншої категорії залежати може розмір ділянки, що виділяється.
Якщо громадянин має право претендувати на надання ділянки за декількома категоріями, то безкоштовно отримати землю все одно можна лише раз. Інша річ, що доцільно обрати, за якою категорією пільг подавати заявку.
Молодий сім'ї
Програми підтримки молодих сімей є практично у всіх регіонах Росії.
Загальні правила, за якими молода сім'я підпадає під пільгову категорію, такі:
- подружжя має російське громадянство;
- вік обох або одного чоловіка не перевищує 35 років;
- шлюб офіційно зареєстровано;
- сім'я проживає у регіоні не менше п'яти років;
- у сім'ї є неповнолітні діти.
Іноді додатковою умовою є наявність певної спеціальності і готовність працювати в сільській місцевості.
В обов'язковому порядку буде потрібна постановка молодої сім'ї в чергу на покращення умов проживання. Отже, у подружжя не повинно бути у власності землі.
Не має молода сім'я мати і свого житла. Наявність власного житла допускається, якщо вона відповідає нормам і може бути визнано придатним проживання.
Інваліду 2 групи
Однак через переважного правана одержання надається ділянка без проведення аукціону. оформляється на три роки.
Протягом цього періоду необхідно розпочати будівництво будинку. В іншому випадку ділянка вилучається, і право на отримання вважається використаною.
Після початку будівництва можна оформити ділянку у приватну, але доведеться заплатити. Сума податку складе 13% від кадастрової вартостіземлі.
Важливий нюанс у тому, якщо земельна ділянка не має сформованих кордонів, то приводом для відмови в наданні це не є.
Муніципалітет зобов'язаний власним коштом організувати межову справу і поставити ділянку на .
Багатодітній сім'ї
Напередодні звернення за ділянкою під ІЖС багатодітна сім'я має підтвердити свій статус в органах соцзахисту.
Необхідна наявність таких умов:
- троє та більше дітей є неповнолітніми;
- наявні повнолітні діти очно навчаються в освітніх установах(До 21 року),
- прописані та живуть із батьками, не мають власного заробітку;
- сім'я проживає у регіоні не менше п'яти років;
- всі члени сім'ї мають російське громадянство;
- подружжя перебуває у офіційному шлюбі;
- Інші земельні ділянки у власності відсутні.
При наданні земельної ділянки багатодітній сім'ї має дотримуватися умова площі наділу. Максимальний розмірділянки дорівнює п'ятнадцяти сотням.
Мінімальна площа визначається місцевою владою, але багатодітних сімей зазвичай становить вісім соток.
- паспортні дані заявника;
- адресу реєстрації та фактичного проживання;
- номер телефону;
- Адреса електронної пошти;
- опис суті звернення;
- адресу або місце розташування ділянки, її кадастровий номер;
- перелік документів, що підтверджують право на безкоштовне отримання.
Незалежно від способу звернення термін розгляду становить один місяць.
Якщо в оренду
Отримати землю під ІЖС можуть і громадяни, які не належать до пільгових категорій. Оренда земельної ділянки може оформлятися терміном до сорока дев'яти років, але оренда вбирається у десяти років.
Після будівництва будинку та закінчення певного тимчасового періоду землю можна на підставі зареєстрованого права на будинок.
Процес оформлення оренди землі у муніципалітету відрізняється незначною мірою. Громадянин знаходить відповідну ділянку та подає заяву.
Якщо адміністрація підтверджує можливість оформлення оренди, ЗМІ публікується оголошення про пошук орендаря для конкретної ділянки.
У призначений термін за відсутності інших претендентів укладається договір оренди. Якщо є інші охочі орендувати землю, проводяться торги.
Спочатку визначається початкова вартість оренди та крок збільшення платежу. Переможцем вважається той, хто запропонує найбільшу ціну.
Існує кілька варіантів, як можна оформити у власність орендовану земельну ділянку під ІЖС. Зокрема дана процедура може бути виконана як на відплатній основі, так і на безоплатній. Звичайно, держоргани обирають найчастіше перший варіант. Процес, під час якого переоформляються права, щодо земельної ділянки, залежить повністю від того, якою була мета для виділення землі, і яким статусом має особа, з ким був укладений договір оренди.
Суть переходу прав
Для того, щоб земля перейшла у володіння громадянина, може бути укладений орендний договір з органами муніципальної чи державної влади. Коли земля перебуває в оренді, то людина має обов'язок перераховувати на користь органів влади регулярні внески, які виступають як орендна плата. Як правило, метою надання земельної ділянки є:
- індивідуальне житлове будівництво;
- господарювання, що має підсобний характер;
- сільськогосподарська ціль.
Коли ви маєте намір орендувати землю, то майте на увазі, що ціль має бути прописана у укладеній угоді. Умови, які прописані в договорі, повинні дотримуватися протягом усього періоду дії документа, що розглядається. Земля, що орендується на весь термін, коли договір діє, належить органам муніципалітету або держави, тобто це говорить про те, що вони залишаються власниками. Особа, яка виступає орендарем, не має змоги провадити з майном дії розпорядчого характеру. Винятком є те, що може статися передача орендованої ділянки іншому орендарю, при цьому обов'язково потрібно сповістити власника землі.
Переведення прав на землю відбувається шляхом подання відповідної заяви до органу державної або муніципальної влади, який на те уповноважений законодавчими актами. Ця процедурапроводиться для того, щоб власник мав можливість розпоряджатися майном на власний розсуд. Це стане можливим лише після того, як пройде процедура реєстрації, та необхідні відомостібудуть внесені до державний реєстрЄДРН. Зокрема громадянин зможе без будь-яких обмежень проводити угоди із землею, це може бути реалізація, здавання в оренду, виробництво обміну та інше. Коли земля переходить у власність людини, то відпаде необхідність щомісяця вносити платежі як орендну плату, у своїй власник має сплачувати податкові платежі.
Умови переоформлення
Згідно земельному законодавствуправо власності щодо земельної ділянки може перейти як на безоплатній, так і на платній основі. Особливості кожного з варіантів розглянуті у зазначеному акті. Переклад прав передбачає дотримання деяких умов, яких відносять те, де житловий будинок було зведено. Зокрема будівництво може бути зроблена спеціально відведених при цьому землях чи землі, що має на меті розведення особистого підсобного господарства. Потрібно буде дотриматися умова, згідно з якою процедура оформлення була зроблена в уповноваженому на те органі. Крім того, мова може йти щодо земельної ділянки, яка розташовується в межах населеного пункту і має своїм призначенням ведення садівницьких та городницьких робіт, при цьому на ньому є споруди. Земля може розташовуватися біля СНТ чи інших кооперативів, чи товариств, які мають некомерційний характер. Пріоритет віддається такому методу переходу прав, коли відбувається викуп землі в муніципалітету.
У тому випадку, коли було дотримано всіх перерахованих умов, то придбання земельної ділянки здійснюється без організації процедури торгів. Вартість буде визначена відповідно до ціни, яка прописана у кадастрі. Також потрібно звернути увагу на те, що вартість, на підставі якої відбуватиметься процедура викупу, знаходиться у прямій залежності від того, в якому населеному пункті розташована ділянка, і яким призначенням вона має. Найчастіше викупна вартості в муніципалітетів становить трохи більше 3 відсотків загального показника ціни. У той час як у містах, які мають федеральне значення або в центрах областей, цей розмір варіюється від 15 до 20 відсотків. Щоб визначити вартість, яка буде прописана в кадастрі, потрібно провести процедуру, спрямовану на оцінку землі, проводиться вона держорганами. Отримані дані підлягають внесенню до ЄДРН, після чого їх можна буде отримати за зверненням до компетентного органу (Росреєстру).
Щоб отримати землю на безоплатній основі, повинні бути дотримані деякі умови. Вони прописані законодавцем. До них відносять: у тому випадку, коли земельну ділянку було надано для будівництва приватного житлового будинку, то для його переоформлення безкоштовним способом треба мати на увазі, що угода має бути укладена не більше ніж на шість років. У цей же час має бути дотримано і те, що людина за фактом має права на землю понад п'ять років. Також право на безоплатне отримання земельних наділів мають співробітники органів муніципалітету, метою видачі землі було будівництво житлових приміщень. Реєстр посад, що мають таке право, закріплюється на регіональному рівні. Крім зазначених, пільгами на отримання землі мають особи, які мають права щодо земельних наділів, що розташовуються в межах СНТ. Багатодітні сім'ї, де троє і більше дітей ще не досягли вісімнадцятиліття, також мають право отримати на безоплатній основі права на ділянку землі, яку вони орендують.
Важливо! Органами регіональної влади може бути розширено список осіб, які мають право на оформлення землі у власність на безоплатній основі. При цьому обов'язково, щоб до такого переходу прав особи мали дану ділянку на основі орендного договору.
Перехід прав
Для дотримання процедури, встановленої у цьому напрямку законодавством, потрібно буде звернутися до органів муніципалітету та написати відповідну заяву. У тому випадку, коли ділянка землі, щодо якої оформлена угода оренди, не має чітко встановлених меж, які зазначені в офіційних паперів, то спочатку потрібно провести процедуру оформлення межового плану. Виготовити цей папір може людина, яка має спеціальну освіту і працює в організації, яка здійснює діяльність у розглянутій сфері. При виготовленні плану інженером обов'язково враховуються всі наявні нюанси, у тому числі, коли їм проводяться роботи, що носять кадастровий характер, то визначаються особливі точки на межах, які в подальшому переносяться в текст та замальовку плану. При межування необхідно отримати згоду на проведення цієї дії у власників ділянок, розташованих по сусідству з вимірюваним. На підтвердження отримання згоди від сусідів інженер складає відповідний акт. Далі, коли план виготовлений у електронної форми– він прямує до органів, які здійснюють діяльність з кадастрового обліку. Ця документація буде підставою для того, щоб Росреєстр поставив землю на спеціальний облік і привласнив наділу унікальний номер, який прописується в кадастрі.
Для того, щоб звернутися до органів муніципалітету, потрібно буде взяти витяг із зазначеного реєстру ЄДРН. Безпосередня передача земельного наділу проводиться, спираючись на акт, що має розпорядчий характер. Виноситься він органами влади. Коли особа, яка уклала орендний договір, звертається до органів муніципалітету для отримання прав власності щодо землі, йому доведеться зібрати певний пакет паперів. До них відноситься написана власноруч заява, в якій зазначені підстави для придбання правомочностей щодо наділу. Документ, з якого відбувається посвідчення особи автора заяви. У тому випадку, коли орендарів кілька, то документ, що розглядається, повинен бути наданий кожним з них. Якщо особа неспроможна самостійно брати участь у процесі оформлення прав з тих чи інших причин, є можливість написати довіреність. Вона має бути складена з урахуванням усіх особливостей та засвідчена належним чином.
Крім цього представляється документ, який є підставою для орендних прав, папери, що підтверджують те, що орендарем справно вносилася оплата. Документація, що має правовстановлюючий характер, вона надається щодо об'єктів будівництва, розташованих на землі. Сюди відносять відповідне свідоцтво, що підтверджує наявність прав власності щодо побудови, а також витяг з реєстру, в якому зазначається кадастровий номер. Також надаються папери, що підтверджують, що особа заплатила вартість, встановлену для викупу. Далі відбувається розгляд паперів, це триває трохи більше одного місяці. Позитивне рішення не буде прийнято, доки не внесено всю суму викупної ціни. Після того, як документацію розглянуто, виноситься акт.
Оформити у власність орендовану землю можна на відплатній або безоплатній основі, хоча держава віддає безумовний пріоритет викупу ділянок. Порядок переоформлення прав на землю, що знаходиться в оренді, істотно відрізнятиметься, залежно від мети виділення ділянки та правового статусуорендаря. У цій статті можна дізнатися, як оформити у власність орендовану земельну ділянку, та які дії належить виконати орендарю.
Що це таке
Висновок орендного договору є одним із легальних способів отримати ділянку з державного або муніципального фонду. У цьому випадку наділ передається у тимчасове користування, а громадяни мають обов'язок перераховувати регулярні орендні внески. Найбільш поширеними цілями надання землі в оренду є:
- для зведення приватних будинків;
- для ведення особистого підсобного господарства;
- для сільськогосподарських цілей
Зазначені види землекористування фіксуються за умов орендного договору, орендар зобов'язаний їх дотримуватися протягом усього терміну дії угоди.
На період дії орендних відносин право власності на грішну землю зберігається за муніципальними чи державними органами. У орендаря відсутнє право розпорядження землею, крім випадків передачі ділянки іншому орендарю з повідомленням власника. Для переоформлення одягла в приватну власністьорендар повинен звернутися до уповноваженого державного або муніципального органу із заявою.
Навіщо потрібне оформлення орендованої землі у власність?Після реєстрації та внесення відомостей до держреєстру ЄДРН власник отримає практично необмежене право розпоряджатися ділянкою - продавати її третім особам, здавати в оренду, обмінювати тощо. Крім того, при зміні оренди на власність усувається обов'язок щодо перерахування щомісячних платежів, натомість власник сплачуватиме земельний податок.
Умови переоформлення прав на орендовану ділянку
Отримати орендовану землю у власність на платній чи безоплатній основі можна лише у випадках, прямо зазначених у ЗК РФ. До таких обставин належать:
- зведення приватного будинку на землях ІЖС або ЛПГ за умови оформлення його у власність через службу Росреєстру;
- зведення будівель та споруд на землях, наданих у межах населених пунктівдля ведення садівництва та городництва;
- володіння ділянкою, що входить у єдину територію СНТ та інших некомерційних товариств та кооперативів.
Пріоритетним способом оформлення прав на землю є її викуп муніципальних утворень. Якщо дотримані зазначені вище умови, викуп землі здійснюватиметься без проведення торгів, а викупну ціну ділянки буде визначено виходячи з кадастрової вартості.
Показник викупної вартості істотно відрізнятиметься для різних категорій населених пунктів. Для більшості муніципальних утворень викупна ціна не перевищує 3% від показника вартості, а в обласних центрах та містах федерального значенняцей розмір може становити 15-20%.
Значення кадастрової вартості визначається за підсумками державної оцінки земель, ці дані вносяться до ЄДРН і можуть бути запрошені при зверненні до служби Росреєстру.
Безоплатне отримання орендованої землі у власність можливе лише в таких випадках:
- якщо наділ виділявся для будівництва приватного будинку - переоформити ділянку на безоплатній основі можна за умови, що договір було укладено не більше ніж на 6 років, а термін фактичного володіння перевищує 5 років;
- аналогічне правило діє у випадку, якщо земля виділялася під будівництво приватних будинків. муніципальних установ(Реєстр посад затверджується на регіональному рівні);
- право на безоплатну передачу орендованої землі мають суб'єкти, які володіють дільницями на територіях СНТ.
Окрім цього, оформити право власності на орендовану ділянку зможуть багатодітні сім'ї, в яких є не менше трьох неповнолітніх дітей. Регіональна влада може розширювати перелік осіб, які мають право на безоплатне оформлення орендованого наділу у власність.
Як переоформити
Щоб належним чином оформити права на орендований наділ, громадяни мають звернутися до місцевого владного органу із заявою. Якщо орендований земельний об'єкт немає встановлених кордонів, орендар повинен спочатку оформити межовий план. Цього документа має право виготовляти професійний кадастровий спеціаліст - інженер.
Виготовлення межового плану відбувається з урахуванням наступних нюансів:
- в процесі кадастрових робітвизначаються характерні точки кордонів, які переносяться до текстової та графічної частини межового плану;
- межі наділу мають бути узгоджені з власниками суміжних ділянок, для цього кадастровий інженерскладає акт погодження;
- готовий межовий план надсилається інженером в електронній формі до органів кадастрового обліку.
На підставі представленого межового плану служба Росреєстру поставить земельний об'єкт на кадастровий облік і надасть ділянці унікальний кадастровий номер. Витяг з держреєстру ЄДРН буде необхідний для звернення із заявою до муніципального органу влади.
Передача орендованої ділянки у власність здійснюватиметься на підставі розпорядчого акта органу влади. При зверненні орендар має надати наступний комплект документів:
- заповнений бланк заяви із зазначенням підстав для набуття прав на землю;
- загальноцивільний паспорт заявника (якщо орендарями є кілька осіб, документи надаються на кожного заявника);
- довіреність на представника, якщо оформлення документів відбувається за участю;
- оригінал чинного договоруоренди;
- платіжні документи, що підтверджують повну оплату орендних внесків;
- правовстановлюючі документи на нерухомість, розташовану на земельному наділі - свідоцтво про право, витяг з держреєстру ЄДРН;
- витяг з реєстру ЄДРН на земельну ділянку із зазначенням кадастрового номера;
- платіжний документ, що підтверджує оплату викупної вартості ділянки.
Розгляд документів здійснюється у строк, що не перевищує 30 днів з моменту подання заяви. Винесення позитивного рішення за заявою буде неможливим до моменту повної оплати викупної вартості землі.
За підсумками розгляду документів виноситься розпорядчий акт – постанова глави місцевого органу. У ухвалі вказуються характеристики земельного наділу, перелік майбутніх власників та умови землекористування. З постанови оформляється договір купівлі-продажу, який містить всі умови переоформлення ділянки у приватну власність. Після отримання договору землекористувач повинен звернутися до служби Росреєстру для реєстрації прав.
Реєстраційна процедура
Подати документи на переоформлення орендованої ділянки у власність можна такими способами:
- безпосередньо до територіального відділу Росреєстру;
- шляхом звернення через систему Багатофункціональних центрів;
- шляхом подання заяви в електронній формі через офіційний порталдержпослуг.
Заява на реєстраційну процедуру подається особисто власником ділянки або її представником. Для звернення через представника необхідно заздалегідь оформити довіреність у нотаріальній конторі.
Щоб зареєструвати право власності громадяни мають надати наступний комплект документації:
- заповнений бланк заяви;
- загальноцивільний паспорт заявника;
- оригінал ухвали владного органу;
- межовий план на земельний наділ;
- платіжне доручення, що підтверджує оплату державного мита за реєстраційні дії(Станом на 2017 рік розмір мита становить 2000 рублів).
Реєстрація прав триватиме у термін від 5 до 9 днів, звернення безпосередньо через службу Росреєстру скоротить тривалість перевірки документів. Після завершення реєстраційної процедуридані про перехід права власності буде внесено до держреєстру ЄДРН, а правовласник отримає відповідну виписку.
Нюанси переоформлення прав на орендовану ділянку
Якщо земля була надана в оренду декільком власникам за одним договором, звернутися із заявою про переоформлення прав можна лише за згодою всіх орендарів. У цьому випадку реєстрація прав відбуватиметься у пайовій формі, а частки всіх власників будуть рівними. Якщо на момент подання заяви утворилася заборгованість із орендних внесків, до їх повної оплати оформлення договору купівлі-продажу буде неможливим.
Після реєстрації власності державний орган втрачає право розпорядження землею, зокрема шляхом здачі у найм іншим особам. Новий правовласник ділянки буде зобов'язаний дотримуватися режиму землекористування, раніше закріплений за орендованим наділом. Наприклад, на землі під індивідуальне будівництво не можна буде звести промисловий об'єкт(Виявлення таких фактів може спричинити вилучення ділянки).
Подальше розпорядження викупленою ділянкою відбуватиметься без участі муніципального органувлади. Проте право власника може обмежуватися у випадках, прямо зазначених у законі (наприклад, при реєстрації публічного або приватного сервітуту).
Сьогодні все більше людей може дозволити собі будівництво власних малоповерхових будинків. Отримати від держави, навіть за плату, землю – справа непроста і не дуже швидка. Якщо і ви замислилися над тим, як оформити землю під будівництво, то ця стаття є для вас.
Землю під будівництво можна придбати на аукціоні або у власність або в оренду. Аукціон може проводитись як за ініціативою зацікавлених громадян та юридичних осіб, і з ініціативи відповідних органів влади.
Порядок проведення аукціону
У разі, коли ви маєте намір придбати цілком певну земельну ділянку, доведеться самим вжити заходів для проведення аукціону.
Насамперед, якщо ділянка не утворена і не поставлена на кадастровий облік, необхідно виконати такі дії:
- підготовка схеми розташування земельної ділянки та проходження процедури затвердження цієї схеми;
- виконання кадастрових робіт (за власний рахунок);
- Постановка ділянки на кадастровий облік.
Детально зазначені процедури описані у пунктах 1-5 год. 4 ст. 39.11 Земельного кодексу РФ.
Якщо ділянку утворено та враховано спочатку, або ви виконали всі перераховані вище дії, то слід звернутися до уповноваженого органу із заявою про проведення аукціону із зазначенням кадастрового номера такої земельної ділянки. Як правило, це територіальний органРосмайна щодо ділянок, що знаходяться у власності РФ, та департамент земельних відносинмісцевої адміністрації щодо земельних ділянок, що перебувають у власності муніципалітету. Протягом двох місяців уповноважений орган проводить перевірку заяви, а потім приймає рішення щодо проведення аукціону або про відмову у його проведенні.
Уповноважені органи проводять аукціони та власної ініціативи. У цьому випадку на торги виставляються освічені та враховані земельні ділянки, та громадянам, які бажають придбати ділянки, жодних дій щодо утворення ділянок проводити не треба.
Аукціон проводиться в кілька етапів, коротко їх можна викласти так:
- повідомлення про проведення аукціону пізніше ніж за 30 днів до його проведення публікується на офіційному сайті РФ для розміщення інформації про проведення торгів, а також у ЗМІ (ч. 19 - 23 ст. 39.11 ЗК РФ);
- учасники подають заявки з усіма необхідними документами. Прийом заявок закінчується не раніше ніж за 5 днів до проведення аукціону (ч. 1 – 7 ст. 39.12 ЗК РФ);
- організатор аукціону повідомляє заявників про допуск до торгів або про відмову в такому допуску (ч. 10 ст. 39.12 ЗК РФ);
- проводиться аукціон (ст. 39. 12, 39.13 ЗК РФ);
- визначається переможець - який запропонував найбільшу викупну ціну або орендну плату(Ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
- з переможцем укладається договір оренди чи купівлі-продажу (ч. 20-22 ст. 39 ЗК РФ).
Після укладання договору переможець аукціону здає документи до Росреєстру для реєстрації права.
Якщо аукціон був визнаний таким, що не відбувся, тому що ви були єдиним учасником, організатор аукціону все одно зобов'язаний укласти з вами договір, якщо ви виявите таке бажання, причому - по початковій цініаукціон.
Відео
Пропонуємо вам ознайомитися з відео на тему статті.
