Mga kategorya ng lupa at mga uri ng pinahihintulutang paggamit. May kondisyong pinahihintulutang paggamit Mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga kapirasong lupa

Ano ang kasama sa kategorya ng mga land settlement

Alinsunod sa Art. 83 ng Land Code ng Russia, ang mga lupain ng mga pamayanan ay mga plot na inilaan lamang para sa pagpapaunlad ng mga lungsod, nayon at iba pang mga munisipalidad gayundin ang kanilang pag-unlad. Kasabay nito, sa bisa ng talata 3 ng Art. 84 RF LC, pribadong lupain na kasama sa hangganan lokalidad, ay nananatiling gayon, iyon ay, ang pagmamay-ari ng mamamayan sa lupa sa kasong ito ay napanatili.

Mga lupain ng mga pamayanan: mga uri ng pinahihintulutang paggamit

Ang layunin ng mga lupain ng mga pamayanan at ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit para sa ilang mga layunin ay nakasalalay sa sona kung saan sila matatagpuan. Art. 85 ng Land Code ng Russian Federation ay naghahati sa mga settlement sa 8 zone:

tirahan;
panlipunan at negosyo;
libangan;
produksyon;
agrikultural;
engineering;
militar;
lupa para sa mga espesyal na layunin.

Mayroon ding ika-9 na kategorya, na itinalaga ng batas bilang "iba pang mga teritoryal na sona". Bilang isang tuntunin, kabilang dito ang mga plot ng lupa na inilaan para sa pangkalahatang paggamit (mga lansangan, mga daanan, mga parisukat, mga parisukat, mga parke, atbp.). Karaniwan, ang mga naturang lupain ay bahagi ng mga pangunahing sona at hindi nagpapahiwatig ng posibilidad ng pribatisasyon o pagkuha sa pribadong pagmamay-ari sa anumang iba pang paraan.

Ano ang maling paggamit ng lupa (responsibilidad at kahihinatnan)

Ang maling paggamit ng isang land plot ay ang pagsasamantala nito sa isang anyo na hindi tumutugma sa layuning itinatag para sa kategoryang ito ng lupa.

Maling paggamit ng lupa - ang batayan para sa pagdadala sa administratibong responsibilidad sa ilalim ng Art. 8.8 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation. Napakahalaga ng mga parusang ito - para sa mga mamamayan ng multa na 0.5-1% ng halaga ng kadastral ng site (ang pinakamababang multa ay 10,000 rubles).

Sa madaling salita, kung ang isang tindahan ay itinayo sa isang site na inilaan para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, ang may-ari ay hindi lamang kailangang magbayad ng multa, ngunit alisin din ang paglabag, iyon ay, gibain ang gusali.

Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ay napapailalim sa pagpasok sa State Real Estate Cadastre, samakatuwid, bago gumawa ng desisyon sa pagkuha ng isang land plot, dapat mo munang pamilyar ang iyong cadastral passport (maaaring mag-order sa Cadastral Kamara ng rehiyon) upang matiyak na tama ang iyong mga hangarin (tingnan ang Paano kumuha ng lupang pasaporte ng kadastral?).

Paano mo magagamit ang lupa sa nayon

Sa 9 na kategorya ng mga teritoryal na zone na ipinahiwatig sa Art. 85 ng Land Code ng Russian Federation, 2 lamang ang interesado sa mga indibidwal - tirahan at agrikultura, dahil ang natitira ay hindi kasangkot sa pagkuha ng lupa sa pagmamay-ari ng isang mamamayan.

Kaya, sa bisa ng talata 5 ng Art. 85 ng Land Code ng Russian Federation land plots in mga lugar ng tirahan maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:

Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?

indibidwal na pag-unlad ng tirahan;
maliit, katamtaman at matataas na gusali ng tirahan;
pagtatayo ng tirahan at kultural na lugar.

P. 11 Art. 85 ng Land Code ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa paggamit ng mga plots na matatagpuan sa agrikultural na lupain para sa pagtatayo ng mga gusali o lugar na nilayon para sa produksyon ng agrikultura, pati na rin ang arable land at perennial plantations.

Mahalaga: ang isang kumpletong larawan ng mga tiyak na posibilidad ng paggamit ng mga plot ng lupa ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pag-aaral ng naaangkop na classifier, na inaprubahan ng order ng Ministry of Economic Development No. 540 ng 09/01/2014.

Halimbawa, kung kailangan ang isang lagay ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kinakailangan upang tiyakin na ang mga code 2.0-2.7 (pag-unlad ng tirahan) ay nasa cadastral passport. Gayunpaman, dapat tandaan na ang kategoryang ito ay hindi kasama ang mga gusaling inilaan para sa mga sumusunod na layunin:

sabay-sabay na paninirahan at paggamot (mga sanatorium);
pagtiyak ng tuluy-tuloy na produksyon (halimbawa, pabahay ng opisina para sa mga manggagawa sa shift).

Aling plot ang bibilhin para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at isang hardin

Para sa layuning ito, ang site na itinalaga sa seksyon 2 ng classifier (mga code 2.0-2.7) ay angkop. Ang pagkakaroon ng mga numerong ito ay nangangahulugan ng posibilidad na gamitin ang lupain:

para sa pagtatayo ng mga mababang gusali ng tirahan (hindi mas mataas sa 3 palapag, hindi kinasasangkutan ng paghahati sa mga apartment);
hortikultura at paghahalaman (lumalagong prutas, gulay, berry, halamang pang-agrikultura);
pagtatayo ng mga auxiliary na istruktura (mga malaglag, atbp.) at mga garahe;
pagtatayo ng mga bahay sa hardin (ang mga kinakailangan ay katulad ng para sa mga mababang gusali);
organisasyon ng mga personal na plot (para sa personal subsidiary farm);
pagtatayo ng mga mobile home (mga pansamantalang istruktura na angkop para sa tirahan - mga trailer, campsite, atbp. - na may kakayahang kumonekta sa mga network ng engineering).

Kaya, ang ibig sabihin ng IZHS ay hindi lamang pagtatayo ng isang bahay para sa pamumuhay, kundi pati na rin ang pagpapanatili ng isang subsidiary farm.

Anong lugar ang kailangan mo para sa negosyo

Kung ito ay tungkol sa aktibidad ng entrepreneurial, kailangan mong maghanap ng land plot na kasama sa seksyon 4 ng classifier (mga code 4.0-4.9). Sa gayong mga lupain ay pinapayagang maglagay ng mga istrukturang kapital na nilayon para sa kalakalan, libangan, pagpapanatili ng sasakyan, atbp.

Halimbawa, ang code 4.4 ay nangangahulugan ng posibilidad ng paglalagay ng isang capital construction object sa site para sa pagbebenta ng mga kalakal. Sa kasong ito, ang dami ng retail space ay hindi dapat lumampas sa 5,000 metro kuwadrado.

Paano pa magagamit ang lupa?

Sa bisa ng Art. 37 ng Town Planning Code ng Russia, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot para sa bawat isa sa mga teritoryal na zone na itinalaga sa Land Code ng Russian Federation ay nahahati sa 3 kategorya:

pangunahing (orihinal na layunin);
pinahihintulutan ng kondisyon (posibleng layunin);
pantulong.

Pangunahing Pinahihintulutang Paggamit

Ang pangunahing uri ng paggamit ay ang direktang layunin ng land plot alinsunod sa territorial zone at localization.

Upang pumili ng isang partikular na uri ng paggamit mula sa mga pangunahing, mga karagdagang pag-apruba mula sa mga awtoridad ay hindi kinakailangan. Sa madaling salita, may karapatan ang may-ari ng land plot na independiyenteng magpasya kung ano ang gagawin niya sa lupang pagmamay-ari niya sa loob ng balangkas ng batas at classifier.

Mga Gamit na Pinahihintulutan ng May Kondisyon

Mag-scroll posibleng gamitin ng isang plot ng lupa ay tinutukoy ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ng rehiyon kung saan matatagpuan ang teritoryo nito. Ngunit sa anumang kaso, upang pumili ng isa sa mga uri na ito, ang may-ari ay kailangang dumaan sa pamamaraan ng pag-apruba at kumuha ng naaangkop na pahintulot.

Halimbawa: kung ang pagtatayo ng isang bagay para sa maliit na tingi na kalakalan ay ipinahiwatig bilang isang kondisyon na pinahihintulutan na uri ng paggamit ng lupa, ang pangunahing layunin nito ay IZHS, ang may-ari ay dapat mag-aplay sa rehiyonal na komisyon para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa na may kaukulang aplikasyon. Ang pahintulot ay ibinibigay batay sa mga resulta ng isang pampublikong pagdinig.

Mga pantulong na gamit

Pantulong na pananaw Ang mga paggamit ay pinahihintulutan lamang bilang karagdagan sa mga pangunahing uri o pinapahintulutan ng may kondisyon at ipinapatupad kasabay ng mga ito.

Halimbawa, maaari itong maging organisasyon ng mga paradahan sa ilalim ng lupa o ibabaw kapag gumagamit ng lupa para sa pagtatayo ng isang tindahan.

Ang pinakasikat para sa pagtatayo ng mga gusali ay ang mga lupain na bahagi ng mga pamayanan ().

Ngunit bago pumili ng isang construction site kailangan malaman:

kung saang teritoryo sila nabibilang;
anong uri ng pinahihintulutang paggamit () mayroon.

May mga lupain kung saan:

maaari kang bumuo walang limitasyon;
Maaari kang bumuo ng may ilang mga paghihigpit;
magtayo ito ay bawal sa lahat.

hindi naka-target Ang paggamit ng lupa ay maaaring humantong sa:

pagkilala sa konstruksyon bilang self-construction;
pagtanggi na irehistro ang pagmamay-ari ng gusali;
demolisyon ng gusali.

Tinukoy ng Land Code ng Russian Federation ang 7 posibleng kategorya ng lupa:

reserba ng estado;
pondo ng tubig;
pondo ng kagubatan;
mga likas na bagay sa ilalim ng proteksyon ng estado;
espesyal na layunin;
layuning pang-agrikultura;
mga pamayanan.

ng parehong code ay nagpasiya na ang mga lupaing iyon na kinikilala bilang ZNP ay huwag lumampas kasunduan at nilayon para sa pagtatayo nito at/o pagpapaunlad ng imprastraktura.

Ang pagtatatag ng mga hangganan na ito ay kinokontrol ng Artikulo No. 84 ng Labor Code ng Russian Federation.

Ang karapatang baguhin ang mga ito nabibilang:

mga awtoridad ng pederal na kahalagahan;
lokal na awtoridad;
mga korte, sa balangkas ng paglutas ng isyu sa isang partikular na paglilitis.

Mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga zone

Ang paghahati ng lupa sa mga pamayanan ayon sa uri ng pinahihintulutang paggamit ay kinokontrol. Ang lahat ng mga lupain ng mga pamayanan ay may kondisyon na nahahati sa malalaking teritoryo.

May mga sumusunod pangunahing mga sona:

mga gusaling Pambahay;
pampubliko at negosyong mga gusali;
entrepreneurship;
libangan;
paggamit ng publiko.

Ang bawat isa sa mga nakalistang zone ay may kasamang ilang mga VRI nang sabay-sabay.

Residential

Kasama sa zone ng mga gusali ng tirahan ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ng mga pamayanan para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan na may mga code mula 2.0 hanggang 2.7.1:

uri ng bloke - townhouse;
uri ng mobile - mga kamping, mga kampo ng tolda;
mid-rise - mga gusali ng apartment Mga bahay hanggang 8 palapag;
matataas na gusali - matataas na gusali;

at para din sa pagtatayo:

mga indibidwal na bahay(IZHS) - mga pribadong bahay, cottage;
mga gusali ng sambahayan - mga silid ng utility, mga garahe;

at pagpapanatili personal na subsidiary plot(LPH) - Pribadong bahay na may lupang nakatuon sa:

hardin,
pagpaparami ng mga hayop.

Pampubliko at negosyo

Kasama ang mga lupain ng mga pamayanan na may mga uri ng pinahihintulutang paggamit upang magbigay ng mga serbisyo na may mga code mula 3.0 hanggang 3.10:

mga kagamitan,
sosyal,
medikal,
beterinaryo,

para sa paglikha:

mga lugar na nakakatulong sa pag-unlad ng kultura;
institusyong pang-edukasyon;
mga sentro ng relihiyon;
mga sentro ng aktibidad na pang-agham;
mga sentro ng pamamahala.

Entrepreneurship

Kasama ang mga lupain ng mga pamayanan na may pinahihintulutang paggamit para sa paglikha:

mga sentro ng pamamahala ng negosyo;
mga shopping center, tindahan at pamilihan;
komersyal at insurance na organisasyon;
mga catering point, mga hotel (hotel) at mga lugar ng libangan;
mga lokasyon ng serbisyo ng sasakyan.

Pagpapahinga

Kasama ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupaing paninirahan para sa paglikha ng:

pasilidad sa palakasan;
mga bagay ng oryentasyong turista;
paglalaro ng mga patlang at mga patlang para sa paglalakad;
mga puwesto na inilaan para sa mga yate, bangka, atbp.;
pangingisda at pangangaso.

Kadalasang ginagamit

Kasama sa karaniwang lugar ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ng mga lupain ng mga pamayanan para sa paglikha ng:

mga lansangan,
mga bangketa ng pedestrian,
anyong tubig kadalasang ginagamit,
mga parke at mga parisukat,
mga sementeryo, atbp.

Mga karagdagang tuntunin at paghihigpit

Ang isyu ng pagbibigay ng isang plot na may kategorya ng lupain na "lupain ng mga pamayanan" ang pinahihintulutang paggamit ng isang auxiliary o kondisyon na pinahihintulutan na uri napagpasyahan ng mga lokal na awtoridad.

Sa pag-apruba ng Land Use Commission isa kapirasong lupa maaaring magbigay ng hanggang tatlong VRI:

basic,
may kondisyong pinapayagan
pantulong.

Ang batayan para sa pagtukoy ng pangunahing uri ay ang posibilidad ng paggamit ng lupain ng paninirahan na may pinakamataas na kahusayan.

Iyon ay, kung ang site ay matatagpuan sa zone ng mga gusali ng tirahan, pagkatapos ay ipinapayong pahintulutan ang pagtatayo doon:

Mga bahay,
tindahan,
institusyong pang-edukasyon.

Kung ang may-ari ng balangkas ay isinasaalang-alang na ang pamamahagi ay ginagamit nang hindi mahusay, maaari niya magsumite ng kahilingang magdagdag ng bagong VRI, na magkakaroon ng Conditional Allowed status. Para magawa ito, kailangang i-coordinate ang pagbabago sa komisyon sa paggamit ng lupa sa pamamagitan ng mga pampublikong pagdinig.

Lahat ng mga interesadong partido ay kasangkot sa pagsasaalang-alang ng kaso:

mga kinatawan ng lokal na administrasyon
malapit na may-ari ng ari-arian
ang petitioner mismo, atbp.

Maaaring gamitin ang VRI na may kondisyong pinahihintulutan bilang punong-guro o magkakasama Kasama siya. Iyon ay, kung inaprubahan ng komisyon ang probisyon ng isang bagong VRI, sa Seksyon ng IZHS maaari kang magtayo ng bahay at tindahan, o maaari ka lamang magtayo ng isang tindahan o isang bahay lamang.

Ang pantulong na paggamit ay nagsasangkot ng pagtayo ng mga istruktura sa site na huwag lumampas ang dalawang VRI na inilarawan sa itaas.

Halimbawa, kapag nagtatayo ng residential building sa IZHS site, ang auxiliary VRI ay magiging outbuildings.

Para sa pagtatayo ng mga bagay na nasa ilalim ng auxiliary VRI, hindi kailangan ng building permit.

Ang Auxiliary VRI ay maaari lamang gamitin kasama ng mga uri na inilarawan sa itaas.

Ang proyekto ng hinaharap na pagtatayo ay dapat na iugnay sa mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa (PZZ) at mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, na pinagtibay. sa antas ng lokal na pamahalaan.

Sa karamihan ng mga lugar, ipinagbabawal ng mga dokumentong ito ang pagtatayo ng mga gusali na makakaapekto sa kaligtasan ng mga kalapit na istruktura. Halimbawa, hindi ka maaaring magtayo ng bahay na mas malapit sa 1-3 metro mula sa hangganan ng site. Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangang ito ay maaaring magresulta sa sa pagkilala sa bagay na konstruksyon bilang pagtatayo ng sarili.

Gayundin, ang iba pang mga paglabag sa PZZ at mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay maaaring humantong sa pagkilala sa isang gusali ng tirahan bilang hindi awtorisadong pagtatayo.

Mayroong dalawang mga pagpipilian para dito:

Demolisyon hindi awtorisadong pagtatayo sa kapinsalaan ng isang tao na lumabag sa mga pamantayan ng konstruksiyon.
Pagbawi tagabuo para sa pagtatayo sa pamamagitan ng korte.

Anong VRI ang kailangan para makapagtayo ng bahay?

Ang pribadong pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa isang site na may kategoryang "lupain ng mga pamayanan" ay nagbibigay-daan sa mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit:

nakaharang na gusali ng tirahan.

Pag-usapan natin nang mas detalyado ang bawat isa sa itaas na VRI.

Indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Pinapayagan ang pagtatayo mga bahay na may kabuuang bilang ng mga palapag, hindi kasama ang mga basement floor, hindi hihigit sa 3, isang garahe at mga utility room. Eksklusibong single-family ang bahay. Sa loob ng lugar maaari kang makisali sa paghahalaman at paghahalaman. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa IHS sa artikulong ito.

Personal na subsidiary plot

Pinapayagan na magtayo ng isang bahay na may kabuuang bilang ng mga palapag, hindi kasama ang mga basement floor, hindi hihigit sa 3, isang garahe at mga utility room. Eksklusibong single-family ang bahay.

Sa loob ng site maaari mong gawin:

paghahalaman,
paghahalaman,
pagpaparami ng baka.

Sa unang kaso, ang isang bahay ay maaaring itayo nang walang mga paghihigpit, sa pangalawang kaso, ito ay posible sa kasunduan sa komisyon sa paggamit ng lupa at sa kondisyon na ang inilalaan na plot ay patuloy na naproseso at ginagamit para sa layunin nito.

Naka-block na gusali ng tirahan

Pinayagan pagtatayo ng ilang mga single-family house, magkadugtong sa bawat isa, na may maximum na bilang ng mga palapag, hindi kasama ang mga basement floor, hindi hihigit sa 3, isang garahe at mga utility room.

Sa loob ng site, maaari kang bumuo ng:

hardin ng bulaklak,
hardin.

Angkop na VRI para sa pagnenegosyo

Ang "Entrepreneurship" zone ay angkop para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng negosyo.

Para sa mas maganda ang pribadong negosyo Sa kabuuan, gamitin ang mga sumusunod na uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ng mga pamayanan:

ang mga tindahan,
catering points,
mga hotel,
mga istasyon ng serbisyo ng kotse.

Para sa paninigas mga tindahan. Pinapayagan ang pagtatayo, hindi hihigit 5000 metro parisukat. Ang gusali ay maaaring gamitin upang magbenta ng mga kalakal ng anumang uri. Kung kinakailangan na magbukas ng isang cafe kasabay ng tindahan, kinakailangan na humiling ng pagdaragdag ng isang pinahihintulutang kondisyon na VRI "Public catering" mula sa komisyon sa paggamit ng lupa.

Para sa pagtatayo catering points:

mga canteen,
mga restawran,
cafe,
ibang mga lugar kung saan kailangan mong magbayad para sa pagkain.

Para sa pagtatayo mga hotel:

mga hotel,
mga hotel,
paupahan,
iba pang mga lugar na mga gusali upang bigyan ang mga bisita ng komportableng pananatili sa kanila - libangan, ngunit hindi nagbibigay ng mga serbisyong medikal.

Para sa serbisyo ng sasakyan:

serbisyo ng sasakyan,
lumulubog,
refill, atbp.

Kapaki-pakinabang na video

Maaari ka ring makakuha ng impormasyon tungkol sa mga lupain ng mga pamayanan at ang kanilang pinahihintulutang paggamit mula rito video:

mga konklusyon

Ipahiwatig natin nang maikli pangunahing punto ng artikulo:

ZNP dinisenyo upang bumuo mga lungsod / nayon, kabilang ang para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan at pasilidad ng negosyo.
Lahat ng RFP nahahati sa 5 pangunahing kategorya. Mas mainam na magtayo ng mga gusali ng tirahan sa zone ng mga gusali ng tirahan, at mga bagay sa negosyo sa zone ng negosyo. Ngunit sa pagsang-ayon sa lokal na administrasyon, posibleng resolbahin ang isyu ng pagbibigay ng allotment sa isa pang VRI.
Ang isang land plot ay maaaring magkaroon ng ilang uri ng paggamit nang sabay-sabay. Nangangahulugan ito na, napapailalim sa pag-apruba ng komisyon sa paggamit ng lupa, ang mga pasilidad ng negosyo ay maaaring itayo sa zone ng mga gusali ng tirahan, at kabaliktaran, ang isang gusali ng tirahan ay maaaring itayo sa ibang zone.
Kapag nagtatayo ng isang gusali mahalagang obserbahan hindi lamang ang zoning, kundi pati na rin ang mga pamantayan ang grupong iyon mga lokal na dokumento. Ang pagkabigong sumunod sa mga patakaran ay maaaring humantong sa pagkilala sa gusali bilang hindi awtorisadong pagtatayo.

Sa pakikipag-ugnayan sa

Ang pagtukoy sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isang mahalagang legal na punto na nagbibigay-daan sa iyong matukoy kung anong uri ng mga gusali ang maaari mong itayo sa isang lugar o iba pa.

Ang isyung ito ay pinamamahalaan ng:

Ministri ng Economic Development,
Mga tuntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa (PZZ).

Sa lupang nakuha imposibleng bumuo ng kahit anong gusto ng isa, dahil, halimbawa, sa lupang inilaan para sa pagtatayo ng mga komersyal na pasilidad, imposibleng makisali sa agrikultura.

Ito ay salungat sa mga legal na regulasyon at para sa mga naturang amateur na pagtatanghal maaari kang makakuha ng multa sa ilalim ng Bahagi 1 ng Art. 8.8 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.

Ayon sa artikulong ito, kung ang kadastral na halaga ng isang land plot ay natukoy na, mga sibilyan ay obligadong magbayad ng hanggang 1% ng kabuuang halaga, ngunit sa parehong oras ay hindi ito dapat mas mababa sa 10,000 rubles.

Para sa mga legal na entity, mas mataas ang multa, ito ay umaabot sa 0.5 hanggang 2%.

Kung ang halaga ng kadastral ng lupa ay hindi pa natutukoy, kung gayon ang unang kategorya ng mga tao ay dapat magbayad ng multa sa halaga ng mula 10,000 hanggang 20,000 rubles, at ang pangalawa ay na mula 100,000 hanggang 200,000 rubles.

Ang tanong ay napakaseryoso, kaya hindi ito maaaring balewalain.

Mga pamamaraan para sa pagtukoy

Ang kahulugan ng VRI ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng lupa.

Kaya, paano matukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa? Saan po pwede mag apply?

Ayon sa isang katas mula sa USRN

Hanggang Enero 1, 2017, ang mga cadastral passport ay may bisa sa Russia, kung saan ang lahat ng impormasyon tungkol sa isang apartment o land plot ay ipinasok.

Pagkatapos ang mga pasaporte ay tinanggal at ang USRN ay nakolekta - ang Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate, na pinagsama sa loob nito impormasyon ng mga karapatan sa pagmamay-ari at teknikal na impormasyon tungkol sa lupa.

Resibo extracts mula sa Register- ang pinakamadaling paraan upang matukoy kung anong uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ang kasalukuyang nakatalaga dito.

Pwedeng magawa dalawang paraan:

makipag-ugnayan sa cadastral chamber o sa MFC;
punan espesyal na anyo sa website ng Rosreestr.

Sa ang pahayag ay magpapakita: cadastral number at cadastral quarter number, at nasa ibaba ang mga linya:

uri ng pinahihintulutang paggamit.

Kung ito ay binalak na magtayo sa naturang site apartment bahay, kung gayon ang naturang aktibidad nang hindi binabago ang VRI ay magiging ilegal. Tungkol sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit, kailangan mo ring makipag-ugnayan sa cadastral chamber.

Ang extract ay walang expiration date, ngunit tiyak na kailangan mong kumuha ng bago kung mayroong anumang mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa site, halimbawa, nagbago ang may-ari, nagbago ang VRI, atbp.

Sa opisina ng pagpapatala

Ang impormasyon tungkol sa kapirasong lupa ay maaaring, kung ninanais, ay makuha ng sinumang interesado sa pamamagitan ng pagbabayad ng kinakailangang tungkulin ng estado.

Ang ganitong uri ng impormasyon ay maaaring makuha ng sinuman, kahit na hindi siya ang may-ari ng site.

Ngunit ang may-ari lamang ng plot ng lupa ay maaaring makatanggap ng mga dokumento na nagtatatag ng karapatang pagmamay-ari ng plot, o mga kopya ng mga ito.

Para makakuha ng extract kailangan mong kasama:

ang pasaporte;
isang kapangyarihan ng abogado na nakuha mula sa isang notaryo;
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Para sa mga legal na entity Kakailanganin mo rin ang isang sertipiko ng pagiging direktor.

Ang nakumpletong pahayag ay maaaring kunin sa tungkol sa 5 araw, kung sakaling makipag-ugnayan sa MFC, tataas ang panahong ito ng 2-4 na araw. Maaari mong kunin ang dokumento bilang anyo ng papel, pati na rin sa elektronikong paraan.

Para sa isang indibidwal ay kailangang magbigay ng:

150 r. bawat elektronikong bersyon mga extract;
400 r. para sa naka-print na dokumento.

Para sa mga legal na entity, ang halaga ay magiging 300 rubles. para sa electronic at 1200 r. para sa mga rekord ng papel.

Bilang karagdagan sa personal na pakikipag-ugnayan, may isa pang opsyon para magpadala ng sulat, mas mainam na custom at masusubaybayan.

Ang sobre ay dapat maglaman ng isang aplikasyon na iginuhit alinsunod sa mga annexes sa utos ng Ministry of Economic Development (maaari mong makita ang drafting scheme), pati na rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kinakailangang magpadala ng liham sa address ng cadastral chamber, na matatagpuan sa parehong lungsod o nayon kung saan matatagpuan ang lupain.

Sa website ng Rosreestr

Sa edad ng advanced na teknolohiya, ang pangangailangan na pumunta sa mga awtoridad ay unti-unting nawawala, nalalapat din ito sa mga isyu ng pagkuha ng isang katas.

Napakadaling makuha ito para dito kailangan mo:

pumunta sa website ng Rosreestr,
piliin ang tab na "Mga Indibidwal",
humanap ng berdeng mesa sa kanan na may pangalang "Electronic Services",
mag-click sa linyang "Pagkuha ng impormasyon sa USRN".
Pagkatapos nito, maaari mong simulan ang pagpuno sa form ng kahilingan.

Kung nakatanggap ka ng isang katas sa site Rosreestr, pagkatapos ay kailangang magbayad ng mga indibidwal para sa bersyon ng papel 250 rubles, elektronikong pahayag pareho ang gastos.

Ang mga legal na entity ay magbibigay ng 1100 at 700 rubles para sa papel at mga elektronikong bersyon, ayon sa pagkakabanggit.

Kung ang isang detalyadong cadastral extract ay hindi kinakailangan, ngunit kinakailangan Pangkalahatang Impormasyon tungkol sa site, maaari mong sundan ang link at punan ang form.

Para sa isang mas matagumpay na resulta, ito ay kanais-nais na malaman ang kadastral na numero ng land plot, maaari ka ring magpasok ng isang kondisyon o dating itinalagang numero, ngunit ito ay karaniwang hindi kinakailangan.

Nasa ibaba ang mga linya para sa pagpasok ng address, pati na rin ang ilang linya tungkol sa mga karapatan at paghihigpit.

Upang matukoy ang VRI, kailangan mong bigyang pansin ang linyang "Pinapahintulutang Paggamit".

Pagkuha ng impormasyon sa mapa ng kadastral

Ang mapa ng kadastral ay ang pinaka-visual na paraan upang matukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa, kung saan makikita mo ang impormasyon nang hindi nalalaman ang eksaktong bilang ng plot. Upang ipatupad ang pamamaraang ito, kailangan mong sundin ang link, mag-click sa icon ng magnifying glass at ipasok ang numero ng kadastral ng balangkas.

Bilang karagdagan sa VRI, ang numero ng kadastral ay tumutulong din, kung saan nabibilang ang site. Pagkatapos nito ay lilitaw ito talahanayan na may lahat ng kinakailangang impormasyon sa site. Maginhawa din ang pamamaraan dahil mahahanap mo kaagad ang iyong site sa mapa, ito ay mai-highlight sa dilaw.

Siguraduhin na ang salitang "Lots" ay nakasulat sa tabi ng search bar, kung hindi ay hindi magiging tama ang paghahanap.

Video na pagtuturo

Ipinapakita ng video ang paghahanap para sa isang site sa isang mapa ng kadastral:

Sa pamamagitan ng classifier

Isaalang-alang ang isang tiyak na sitwasyon: ang isang tao ay nakakuha ng isang lupain at gagamitin ito para sa layunin nito, halimbawa, para sa agrikultura. Paano malalaman ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa nang maaga?

Nang sa gayon alamin kung ano nga ba ang karapatan niyang itayo sa ang seksyon na ito, una sa lahat, kinakailangan upang matukoy kung saang zone nabibilang ang teritoryo, dahil ang isang hiwalay na regulasyon ay maaaring inireseta para sa bawat zone.

Upang makapagsaka ang isang tao sa kanyang plot, ang paglalaan ng lupa ay dapat kabilang sa kategorya ng mga zone para sa paggamit ng agrikultura.

Ang pag-zoning ng teritoryo ay malinaw na makikita sa mga pampublikong mapa ng kadastral, na pinagsama-sama para sa indibidwal na entidad Pederasyon ng Russia gayundin para sa buong bansa.

Matapos matukoy ang zone kung saan nabibilang ang land plot, posible na magpatuloy sa pagpapasiya ng VRI nang direkta.

Mula noong Nobyembre 3, 2015, ang mga pagbabago ay ginawa sa proseso ng pagtukoy sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot.

Batay sa kanila, isang bagong Classifier ang naipon, na nagbibigay-daan sa iyong mapagkakatiwalaang malaman kung anong uri ng VRI ang mayroon ang isang site at kung ano ang maaaring itayo sa teritoryo nito.

Maaari mong tingnan ang pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development sa site na ito.

Mahalaga! Ang classifier ay magagamit lamang para sa mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot, ang iba ay kinokontrol ng mga lokal na regulasyon sa lunsod.

Kung titingnan mong mabuti ang dokumento, makikita mo iyon bawat zone ay may sariling seksyon Ang kung saan ang digit ay itinalaga.

Halimbawa:

ang mga lugar para sa paggamit ng agrikultura ay minarkahan ng numero 1,
pagpapaunlad ng tirahan - 2,
mga teritoryo para sa pagtatayo ng mga pampublikong pasilidad - 3, atbp.

Ang bawat seksyon ay nahahati sa mga subsection., na kung saan ay itinalaga din ng isang numero na nakasulat pagkatapos ng pangunahing numero ng territorial zone, na pinaghihiwalay ng isang tuldok.

Isinasaalang-alang ang sitwasyon na may isang balangkas para sa mga pangangailangan sa agrikultura, dapat tandaan na ang isang tao ay dapat matukoy kung ano ang eksaktong gagawin niya sa teritoryong ito at pagkatapos ay ipaalam sa Cadastral Chamber tungkol dito upang ang data ay maipasok sa USRN.

Kung ang isang tao ay nagpasya na mag-breed ng baboy, kung gayon ang kanyang VRI code ay magiging 1.11, kung ito ay pinlano na magtanim ng mga pananim sa teritoryo, kung gayon ang numerical designation ay magiging 1.2, atbp.

Para sa maximum na saklaw ng lahat ng posibleng aktibidad na isinagawa sa site, ginawa itong pira-piraso ng mga may-akda ng Classifier, na hinahati ang bawat kategoryang teritoryo sa maraming subsection.

Nagbibigay-daan ito sa iyo na patunayan ang:

pagkakataon na magbenta, bumili o mag-abuloy ng lupa,
itatag ang halaga ng buwis sa lupa at mga posibleng benepisyo,
tukuyin ang laki ng teritoryong ginamit, atbp.

Ang bawat isa sa mga subsection ng classifier ay tumutukoy nang detalyado kung ano ang maaaring itayo sa site.

mga parke ng tubig,
disco,
club at iba pang institusyon

maaaring itayo:

mga hotel,
cafe,
mga restawran.

Ayon sa talata 4 ng Art. 37 ng Town Planning Code ng Russian Federation ang may-ari ng site ay may karapatan na malayang pumili ng VRI nang hindi nag-aaplay para sa mga espesyal na permit at iba pang mga dokumento. Ngunit ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga katawan ng gobyerno at self-government, gayundin sa mga ahensya ng gobyerno at mga negosyo.

Mga posibleng problema

Ang classifier, sa kabila ng detalye at pagiging sopistikado nito, hindi kayang takpan ang lahat mga posibleng paraan gamit ng lupa.

Ngunit mula noong classifier gumagana lamang para sa basic VRI, ibig sabihin, makatuwirang sumangguni sa Land Use and Development Rules na itinatag sa lugar kung saan matatagpuan ang land allotment.

Posible na ang pagtatayo ng isang bahay para sa pabahay sa teritoryo para sa agrikultura ay isasangguni sa kondisyon na pinahihintulutan ng VRI.

Upang ang lupa ay ganap na magamit sa ganitong kaso, ito ay kinakailangan makipag-ugnayan sa PPP at sumulat ng aplikasyon para sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit. Pagkatapos ng mga pagdinig, tatanggap ang may-ari ng permit sa gusali.

Kung ang site sa una ay may kondisyon na pinahihintulutan na VRI, kung gayon ang may-ari darating ang isang desisyon na kailangan mong mag-apply tungkol sa pahintulot na gamitin. Ito ay isa pang paraan upang matukoy kung aling VRI ang mayroon ang isang teritoryo: pangunahin o may kondisyong pinahihintulutan.

Kapaki-pakinabang na video

Para sa higit pang impormasyon tungkol sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, tingnan ang video na ito:

Summing up

Ang pinaka maaasahang paraan matukoy ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng site - kumuha ng extract mula sa cadastral chamber o online sa Rosreestr website.

Ang dokumento ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa site, kabilang ang kategorya ng lupa at VRI.

Upang mas maunawaan kung paano eksaktong magagamit mo ang lupa, kailangan mong sumangguni sa Classifier, na natagpuan ang iyong kategorya ng mga teritoryal na plot.

Kapag naganap ang mga hindi pagkakapare-pareho Ang VRI at ang mga ideya sa pagtatayo ng may-ari ay kailangang magsulat ng isang aplikasyon at baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit sa nais.

Sa pakikipag-ugnayan sa

Ang lahat ng mga lupain na ibinigay para sa pansamantalang paggamit o permanenteng pag-aari ng mga mamamayan ng Russia ay nagpapahiwatig ng kanilang nilalayon na paggamit. Mula noong 2014, ang dibisyon ng mga plot ng lupa ayon sa uri ng paggamit ay nagsimula, ang probisyon ay inilarawan sa artikulo 42 ng Land Code ng Russian Federation. Ginagawa ito upang mapanatili ang pinakamahalagang lugar sa tamang anyo at upang maprotektahan ang kapaligiran.

Maaaring ilipat ang lupa para magamit ng mga indibidwal at legal na entity. Ang maling paggamit ay maaaring parusahan ng iba't ibang parusa laban sa may-ari o nangungupahan.

Kahulugan ng nilalayong paggamit at VRI

Nilalayon na paggamit (CI)- prinsipyo batas sa lupa na ang lupa, kahit sino ang nagmamay-ari nito, ay dapat gamitin lamang para sa layunin nito, na itinatag ng batas sa lupa para sa isang partikular na kategorya. Ang may-ari o nangungupahan ng land plot ay walang karapatan na baguhin ang nilalayon na paggamit nang walang desisyon ng lehislatura. Ang nilalayon na layunin ay inilarawan sa cadastral passport para sa land plot.

VRI- uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot, buong katangian ng land plot, pandagdag sa kahulugan ng nilalayon na paggamit at hinahati ang lupa sa mga uri:

pangunahing view;
pinahihintulutan ng kondisyon;
karagdagang.

pangunahing view- tinutukoy ang paggamit ng lupa lamang sa mahigpit na alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga kinakailangan.

May kondisyon na pinapayagan- Inaasahan ang mas malawak na paggamit ng lupa. Sa katotohanan, ito ay isang libreng gusali sa site na hindi lumalabag pangkalahatang anyo ngunit may puwang para sa pagkamalikhain. Sa kasong ito, isinusumite ng may-ari ang proyekto sa naaangkop na awtoridad at, kung nakatanggap siya ng pahintulot, maaaring gumawa ng ilang pagbabago.

Dagdag- ang ganitong uri ay talagang walang legal na puwersa. Ngunit sa ilang mga kaso, ang pagsasanay na ito ay inilalapat. Halimbawa: ang isang tao ay nag-aanak ng mga hayop, at ang mga pastulan ay malayo sa kanyang tirahan. Kapag nakikipag-ugnayan mga katawan ng pamahalaan na may kahilingan para sa pahintulot na magtayo ng bahay sa lupa, siya ay tatanggihan, dahil ang lupa ay agrikultural. Ang lokal na munisipalidad, na pumasok sa posisyon ng may-ari, ay nagbibigay ng pahintulot - isang auxiliary permit para sa pansamantalang pagtatayo.

Pag-uuri ng lupa

Mula noong 2015 noong batas sa lupa Ang Russia ay sumailalim sa mga pagbabago, ang VRI classifier ay ipinakilala. Tinutukoy at inilalarawan nito kung saang lupain ito o ang aktibidad na iyon ay posible, kung anong mga bagay ang maaaring matatagpuan dito. Kasama sa Classifier ang 12 pangkalahatang VRI ng mga land plot at 81 tinukoy na uri.

Mga pangkalahatang uri ng VRI:

lupang pang-agrikultura;
para sa pagpapaunlad ng tirahan;
mga bagay ng pagtatayo ng kapital para sa pampublikong paggamit;
entrepreneurship;
pagpapahinga;
produksyon;
transportasyon;
pagtatanggol;
pag-aaral at pangangalaga sa kalikasan;
kagubatan;
pamamahala ng tubig;
karaniwang lupain.

Tingnan natin ang kanilang mga tampok.

1. Lupang pang-agrikultura

May kasamang 18 tinukoy na species. Kabilang dito ang mga lugar sa labas ng mga pamayanan para sa pagtatanim ng mga pananim, pag-aalaga ng mga hayop, isda at manok. Posibleng magtayo ng mga gusali para sa pangangailangan ng agrikultura (mga sakahan, kamalig, atbp.), magtayo ng mga kalsada upang mapanatili ang lupang sakahan, magtanim ng mga plantasyon sa kagubatan upang maprotektahan ang mga plantings at lupa.

Ang mga lupaing ito ay sumasakop sa higit sa 1/4 ng teritoryo ng Russia, ang pangunahing bahagi ng mga teritoryo ay inookupahan ng maaararong lupain. Sila ang pinakamahalaga para sa estado, dahil binibigyan nila ang bansa ng pagkain at isang-kapat ng populasyon ang nagtatrabaho sa mga lupaing ito.

2. Pagpapaunlad ng tirahan

Kabilang dito ang mga site kung saan matatagpuan ang lahat ng residential na gusali at gusali para sa mga tao, mababa at matataas na gusali, country house at mga bahay sa hardin, mga personal na plot, paglalagay ng mga garahe, lugar para sa mga hayop sa bukid, mga mid-rise na gusali. Kasama sa uri na ito ang mga item mula sa 2.1. ayon sa 2.7.

3. Mga bagay ng pagtatayo ng kapital para sa pampublikong paggamit

Ito ay mga land plot sa ilalim ng lahat ng mga gusali at istruktura na nagbibigay ng mga kagamitang pambahay, espirituwal at panlipunan para sa isang tao. Kasama rin dito ang mga teritoryo kung saan matatagpuan ang iba't ibang serbisyong pampubliko, paaralan, templo, hotel, organisasyon at mga bagay na nangunguna sa pananaliksik at pag-unlad. aktibidad na pang-agham, mga awtoridad, mga klinika sa beterinaryo at mga nursery ng mga hayop na hindi bukid. May kasamang 10 puntos ng paglilinaw.

4. Entrepreneurship

Ang mga lupaing ito ay nagtataglay ng mga shopping complex, tindahan, bangko, palengke, garahe at paradahan para sa mga manggagawa at bisita. Pati na rin ang lahat ng uri ng entertainment complex, casino, attraction para makinabang sa mga tirahan. 9 points lang.

5. Magpahinga

Ito ay mga lugar para sa sports, paglalakad, pangangaso. Ang mga sumusunod na pasilidad ay matatagpuan sa mga lupaing ito: mga gym, swimming pool, tennis court, mga kampo ng turista, ang lokasyon ng mga puwesto para sa maliliit na bangka at mga lugar para sa pangingisda. Kagamitan para sa mga golf course at pagsakay sa kabayo. 5 points lang.

6. Produksyon

Kasama sa mga puntong ito ang mga teritoryo kung saan ang: paggamit ng subsoil, magaan at mabigat na industriya, konstruksyon, produksyon ng pagkain, komunikasyon at enerhiya, mga pasilidad na nagsisilbi para sa imbakan, muling pamamahagi ng mga kalakal, base, bodega, mga aktibidad sa espasyo ay ganap na naibigay. 5 points lang.

7. Transportasyon

Lupa para sa pag-aayos ng iba't ibang paraan ng komunikasyon: mga riles, highway, highway, metro. Pati na rin ang transportasyon ng tubig at himpapawid: mga daungan, marina at mooring, paliparan. Mga pipeline ng langis at gas at mga pasilidad para sa kanilang operasyon. May kasamang limang punto ng paglilinaw.

8. Depensa at seguridad

Lokasyon ng mga pasilidad para sa paghahanda at pag-deploy ng Armed Forces of the Russian Federation, mga pasilidad para sa produksyon ng kagamitan at teknolohiya para sa hukbo. At para din sa mga tropang responsable para sa panloob na batas at kaayusan at mga serbisyo sa pagliligtas, lugar para sa kuwartel, kulungan, kolonya. Apat na binagong puntos.

9. Pag-aaral at pangangalaga sa kalikasan

Mga espesyal na lugar kung saan mahalaga ang pangangalaga ng kalikasan, ang pag-aaral ng mga hayop at halaman, ang paglikha ng mga protektadong lugar, mga lugar ng resort, mga sinaunang monumento na may halaga bilang mga bagay ng pamana ng kultura. Pangangalaga at wastong paggamit ng mga likas na yaman sa mga reserba at protektadong lugar. Limang puntos.

10. Forest fund

Ang mga lugar kung saan lumalaki ang kagubatan ay nililinang, pinutol, pinoproseso, pati na rin ibinalik at pinoprotektahan. Nahawakan ko ang mga reserbang kagubatan at ang kanilang pagproseso (dagta, mushroom, berry). Paglalagay ng mga pansamantalang gusali para sa kanilang imbakan at pagproseso. 4 na puntong paglilinaw.

11. Pondo ng Tubig

Lahat anyong tubig kabilang ang mga ilog, lawa, dagat, glacier, sapa, latian at iba pa. Proteksyon, pangkalahatan at espesyal na paggamit ng lahat ng mapagkukunan ng tubig, pagtatayo ng iba't ibang mga haydroliko na istruktura na kinakailangan para sa operasyon.

12. Mga karaniwang lugar

Mga sementeryo at mga lugar para sa pag-iimbak ng radioactive na basura, mga lupang nakalaan (hindi ginagamit). Mga bangketa at kalsada sa mga lungsod, pilapil at mga parisukat sa mga parke. Tatlong puntos.

Pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa

Sa ilang mga kaso, kinakailangan na baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot:

sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo sa isang plot ng real estate na may ibang layunin sa pagganap kaysa sa tinukoy sa VRI;
pagbabago ng mga function ng isang umiiral na bagay;
upang linawin ang maling naipasok na VRI o kapag iniayon ito sa bagong classifier.

Sa ngayon, mayroong dalawang hindi maipaliwanag mahahalagang isyu tungkol sa pagtatatag at pagbabago ng VRI:

1. Anong mga pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ang dapat piliin mula sa PZZ o mula sa Classifier, bago ang pagpapatibay ng mga pagbabago (bago ang Enero 1, 2020)?

pinahihintulutang paggamit na itinatag bago ang pagpapatibay ng bagong Classifier (Marso 1, 2015) - kung ito ay itinuturing na wasto, kahit na hindi ito tumutugma sa bagong VRI;
ang may-ari ng lupa ay may karapatang mag-aplay para sa pagtatatag o pagbabago ng VRI sa awtorisadong katawan, sa loob ng 1 buwan ang kahilingan ay isasaalang-alang at ang pinahihintulutang paggamit ay isasama sa Classifier.

2. Mga kasalukuyang pamamaraan para sa pagpapalit ng VRI, kung saan ang mga aksyon ng GR (mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod) ay hindi nalalapat at hindi itinatag?

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, posible ito, kahit na ito ay ganap na hindi itinatadhana ng batas. Malaking papel dito ang ginagampanan ng rehiyon at ng kasanayang nabuo dito sa mga isyung ito.

Maling paggamit ng lupa at mga parusa

Ang paggamit ng lupa para sa iba pang mga layunin ay maaaring matukoy ng mga awtoridad sa regulasyon at hahantong sa pananagutan ng administratibo alinsunod sa Artikulo 8.8. Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.

Hindi angkop na layunin- ang paggamit ng isang land plot na hindi ibinigay ng kategorya nito, hindi pagtupad sa mga obligasyon para sa konserbasyon at reclamation nito.

Humahantong sa multa para sa indibidwal mula 20-50 libong rubles, para sa isang opisyal mula 100-200 libong rubles, para sa isang ligal na nilalang mula 200-400 libong rubles.

Iba pang uri ng mga parusa ang nalalapat:

isang multa na 1% ng kadastral na halaga ng lupa para sa mga indibidwal, 1.5% para sa mga opisyal, 2% para sa legal.
ang may-ari ay maaaring bawian ng lupa sa pamamagitan ng desisyon ng korte;
sa nangungupahan ay maaaring wakasan ang kontrata nang maaga.