Ayusin ang isang plot para sa Izhs. Hakbang-hakbang na pamamaraan para sa pagkuha ng isang land plot para sa pagtatayo ng bahay

Magrenta ng lupa para sa pagtatayo ng bahay Magrenta ng lupa para sa negosyo

Alam mo ba na ang lupang inupahan mula sa estado ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari nang halos walang bayad? Bukod dito, ang magiging may-ari ay may buong karapatan na magbenta, mag-abuloy, umalis bilang mana o paupahan muli ang kanyang lupa. Sa ibaba ay sasabihin ko sa iyo nang sunud-sunod kung paano ganap na ligal ang paglipat ng lupa mula sa pag-upa patungo sa pagmamay-ari para lamang sa 0.3-3% ng kadastral na halaga ng site.

Sa madaling salita, ikaw ay:

magtayo ng isang gusali sa lupa;
Upang irehistro ang gusali sa ari-arian;
Magsumite ng aplikasyon sa Administrasyon para sa pagbili ng lupa sa isang pinababang presyo.

5 paraan para irehistro ang lupang inupahan mula sa estado sa pagmamay-ari

Pederal na Batas Blg. 93-FZ na may petsang Hunyo 30, 2006 "Sa Mga Pagbabago sa Ilang mga gawaing pambatasan Pederasyon ng Russia sa isyu ng pagpaparehistro sa isang pinasimple na paraan ng mga karapatan ng mga mamamayan sa ilang mga bagay ng hindi matitinag na ari-arian "nagtatag na sa isang pinasimple na paraan, ang mga karapatan ng mga mamamayan sa mga lupain na ipinagkaloob sa kanila bago ang pagpasok sa puwersa ng Land Code Russian Federation (iyon ay, hanggang 10/30/2001), para sa pagpapanatili ng personal subsidiary farm, ekonomiya ng dacha, paghahardin, paghahalaman, indibidwal na pabahay o pagtatayo ng garahe. Kasabay nito, ang panahon ng pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan ng mga mamamayan sa nabanggit na mga plot ng lupa ay hindi limitado sa anumang panahon.
Upang mag-isyu ng karapatan sa pagkuha ng reseta, na, ayon sa Artikulo 234 ng Civil Code ng Russian Federation, ay lumitaw pagkatapos ng 15 taon nilalayong paggamit kapirasong lupa.
Upang gawing pormal ang karapatan ng pagmamay-ari sa batayan ng isang indibidwal na gusali ng tirahan na matatagpuan sa plot ng lupa, na nakuha bilang isang resulta ng mga transaksyon na ginawa bago ang pagpasok sa puwersa ng USSR Law noong Marso 6, 1990 N 1305-1 "Sa Ari-arian sa USSR", ngunit hindi maayos na naisakatuparan at nairehistro (tingnan ang Artikulo 3 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapatibay ng Land Code ng Russian Federation").
Bumili ng lupang inuupahan mula sa estado sa isang auction (ang presyo ng pagbili ay magiging katumbas ng kadastral na halaga o mas mataas);
Upang tubusin ang isang lupang inupahan mula sa estado nang walang auction. Kung ang kasunduan sa pag-upa ay hindi nagsasaad na obligado kang paupahan ang lote ng lupa para sa isang tiyak na bilang ng mga taon bago ito matubos sa pagmamay-ari, at hindi rin direktang nagbibigay ng pagbabawal sa paglipat ng naupahang lote sa pagmamay-ari, kung gayon pangkalahatang tuntunin, na ibinigay ng Article.Article. 39.20., talata 6. Clause 2 ng Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation - sa mga may-ari ng tirahan at mga gusaling hindi tirahan, mga istraktura, o mga lugar sa kanila, ang isang kagustuhan na pagbili ng isang land plot mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari ay ibinibigay para sa 1.5-20% ng halaga ng kadastral.

Ang huling paraan ay ang pinakasikat, kaya tatalakayin ko ito nang detalyado.

Anong mga dokumento ang kailangan upang ilipat ang lupa mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

Ang pagpaparehistro ng isang land plot mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari ay posible kung ang mga sumusunod na dokumento ay makukuha:

Isang kasunduan sa pag-upa o isang kasunduan sa pagtatalaga ng isang karapatan sa pag-upa sa isang lupain;
ang orihinal na resolusyon ng pinuno ng administrasyong distrito sa pagkakaloob ng isang lote para sa upa;
Resolusyon sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa;
Dekreto sa paglipat ng isang kapirasong lupa mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari;
Cadastral passport para sa land plot;
Cadastral passport para sa itinayong bagay;
Extract mula sa USRN para sa land plot at sa itinayong pasilidad.

Nagpapadala ang Rosreestr ng mga extract mula sa USRN sa loob ng 3 araw (may mga pagkaantala). Kung gusto mong makakuha ng impormasyon nang mas mabilis, inirerekumenda ko ang pag-order ng mga extract nang direkta sa pamamagitan ng - sa ganitong paraan matatanggap mo ang dokumento sa loob ng isang oras. Ang gastos ay pareho - 250 rubles, opisyal na data - mula sa USRN RosReestr at nakumpirma ng electronic digital signature ng registrar (EDS).

Extract mula sa USRN, na kamakailan kong in-order

Ano ang kailangan upang ilipat mula sa pag-upa sa pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng lugar ng pagtatayo

Ang Artikulo 39.20 ng LC ay kinokontrol ang pagkuha ng pagmamay-ari at preemptive right upa mga kapirasong lupa, kung saan matatagpuan ang mga gusali o nakarehistrong hindi natapos na mga bagay na pag-aari ng nangungupahan. Iginuhit ko ang iyong pansin sa mga konseptong ipinahiwatig sa artikulong ito, katulad ng "mga gusali", "mga istruktura", "mga lugar" - nangangahulugan ito na ang isang bagay na matatagpuan sa isang land plot ay dapat na nakarehistro sa iyong pagmamay-ari at may katayuan ng isang gusali o istraktura , ibig sabihin dapat makumpleto at mairehistro sa property.

Kung ibubuod natin ang lahat ng sinabi sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan (SNiP, 221 FZ "sa real estate cadastre", RF Labor Code) tungkol sa kapital at di-kapital na konstruksyon, pagkatapos ay ipagpalagay natin na ang "Kapital" ay tulad ng isang gusali, ang pundasyon na kung saan ay matatag na konektado sa lupa, deepened at ginawa ng matibay mga materyales sa gusali(brick, bato, kongkreto, slab, atbp.). Ang isang pile-screw foundation ay tiyak na hindi lilikha ng anumang mga hadlang para sa pagpaparehistro ng isang gusali ng tirahan, kung ang gusali ng tirahan mismo ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan at mga code ng gusali. Ang site ay hindi kailangang mabakuran.

Sa pagtatapos ng 2018, batay sa mga resulta ng isang pag-audit upang palakasin ang kontrol ng munisipyo, inirerekomenda ng rehiyonal na Ministri ng Economic Development ng Economic Development na ang mga pinuno ng mga administrasyon ay madagdagan mga regulasyong pang-administratibo mandatoryong pag-record ng video ng mga itinayong gusali sa mga land plot.

Gayunpaman, may ilang mga limitasyon:

Ang bahay ay dapat na tirahan, hindi mas mataas sa tatlong palapag at hindi hihigit sa isang bahay sa site. Bago ang pagtatayo, kakailanganin mong mag-order mula sa organisasyon ng disenyo o sa lokal na departamento ng arkitektura lamang ng isang plano para sa pagpaplano ng organisasyon ng lupa (ito ay isang dokumento). Ang scheme ay isang plano ng iyong site na nagpapahiwatig ng mga hangganan ng site, ang pulang linya ng gusali, ang mga hangganan ng mga pinapayagang zone para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, ang mga pinapayagang zone para sa paglalagay ng mga outbuildings, atbp., pati na rin ang tinantyang mga sukat at sukat ng iyong tahanan sa hinaharap. Sumangguni sa arkitektura at gumawa ng isang pamamaraan sa pamamagitan ng mga ito.
Kung ang bahay na nais mong itayo ay lumampas sa mga kondisyon sa itaas, pagkatapos ay bago simulan ang pagtatayo, kailangan mong sumang-ayon sa mga awtoridad lokal na pamahalaan isang proyekto na isinagawa ng isang lisensyadong organisasyon ng disenyo ( Pambatasang regulasyon- Mga Clause 3,4,5 ng Russian Federation Civil Code).
Walang magiging problema sa pagpaparehistro para sa permanenteng paninirahan.

Sa kahulugan ng isang capital construction object, ang pagtukoy sa mga pansamantalang gusali (kiosk, shed at iba pang katulad na gusali) ay pinalitan ng mga hindi permanenteng gusali at istruktura. Kasabay nito, itinatag na ang mga di-permanenteng istruktura at istruktura ay nauunawaan na mga istruktura na walang malakas na koneksyon sa lupa at kung saan ang mga katangian ng istruktura ay nagpapahintulot sa kanila na ilipat at (o) lansagin at pagkatapos ay tipunin nang walang hindi katimbang na pinsala. sa layunin at nang hindi binabago ang mga pangunahing katangian ng mga gusali (kabilang ang mga stall, shed at iba pang katulad na mga gusali, istruktura).

Mayroong dalawang mga opinyon tungkol sa pagtatayo ng isang bahay mula sa mga lalagyan ng bloke. Dito ang lahat ay depende sa kung paano ang bahay mismo ay itinayo mula sa mga lalagyan, i.e. kung ito ay isang gusali na nakatayo sa isang pundasyon, na may imprastraktura ng engineering na konektado dito, pagkakaroon ng isang shed o gable na bubong, pagkakaroon ng kinakailangang panloob na footage ayon sa SanPIN para sa pamumuhay + hindi hihigit sa tatlong palapag - Sa tingin ko ay dapat walang mga problema sa panahon ng pagpaparehistro . Ito ay isa pang bagay kung ito ay isang lalagyan lamang na nakatayo sa mga tambak, kung gayon hindi malamang na nakatagpo ka ng ganoong bagay - ang bagay ay tiyak na hindi kinikilala bilang isang gusali ng tirahan.

Solusyon korte Suprema lumikha ng isang precedent: kung ang itinayong bagay ay hindi proporsyonal sa plot at ang naturang paglalaan ay hindi kailangan para sa pagpapanatili at pagbebenta ng land plot na ito, kung gayon ang pagtubos mula sa pag-upa sa ari-arian ay maaaring mawalan ng bisa.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng isang indibidwal na gusali ng tirahan (IZHS)

Bilang pangkalahatang tuntunin na makikita sa talata 6 ng talata 2 ng Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga land plot ay ibinibigay (ibinebenta) nang walang pag-bid sa mga may-ari ng mga gusali o istruktura na matatagpuan sa naturang mga naupahang land plot. Upang ganap na makasunod sa alituntuning ito ng batas, kinakailangan na magkaroon ng isang bagay na natapos sa pamamagitan ng pagtatayo na isasagawa batay sa isang gawa ng katawan. kapangyarihang tagapagpaganap- Permit para sa commissioning.

Kung ang iyong kontrata ay hindi nagbibigay mga espesyal na kondisyon sa pagbibigay ng isang inuupahang kapirasong lupa sa ari-arian, pati na rin ang batas sa rehiyon ay hindi naglalaman ng anumang iba pang mga kinakailangan, halimbawa, sa lugar ng gusali ng plot, pagkatapos kapag nairehistro mo ang gusali, magkakaroon ka ng karapatang bumili ang plot na ito sa isang rate itinatag ng paksa pederasyon.

Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

Ilagay ang pagpaparehistro ng kadastral ng itinayong bagay. Upang makakuha ng isang kadastral na pasaporte para sa isang binuo na bahay, kakailanganin mong tumawag ng isang komisyon sa site. Minsan sapat na ang pagtatayo lamang ng pundasyon (suriin ang silid ng kadastral) ~ 2 linggo;
Magtalaga ng address sa bagay (kung hindi) ~ 1 linggo;
Pagpaparehistro ng bahay sa ari-arian ~ 2 linggo;
Magsumite ng aplikasyon para sa pagbili ng isang land plot sa ilalim ng ari-arian sa Administrasyon kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang land plot. Ayon sa Buyout Rules, na itinatag ng munisipalidad o ng Pamahalaan ng Russian Federation (para sa mga lupain sa pederal na ari-arian), ang pagtubos ng isang land plot mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari ay nagaganap nang walang pag-bid, dahil ang may-ari ay may prayoridad na karapatan;
Kumuha mula sa pinuno ng Administrasyon ng isang resolusyon sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa at isang resolusyon sa paglipat ng lupa sa pagmamay-ari;
Tumanggap at mag-sign in nang triplicate ang mga kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang land plot na inihanda ng Administrasyon at bayaran ang halagang tinukoy sa kontrata (non-cash) sa loob ng tinukoy na panahon;
Magsumite ng mga dokumento sa RosReestr sa pamamagitan ng "My Documents" ng MFC para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Mangyaring tandaan na ayon sa Art. 271 ng Civil Code ng Russian Federation, sa paglipat ng pagmamay-ari ng real estate, ang mamimili ay nakakuha ng karapatang gamitin ang may-katuturang bahagi ng land plot sa parehong mga termino at sa parehong dami ng nakaraang may-ari.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng object ng construction in progress (ONS or unfinished)

Walang eksaktong kahulugan sa batas ng "Hindi Natapos na Konstruksyon" o isang Bagay ng Konstruksyon na Kasalukuyan, gayunpaman, kung kukunin natin ang sistematikong relasyon sa pagitan ng mga probisyon ng mga artikulo ng Civil o Town Planning Codes, makakakuha tayo ng isang indikatibong konsepto:

bahagi 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation - K mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, iyon ay, mga bagay na hindi maaaring ilipat nang walang hindi proporsyonal na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang mga gusali, istruktura, mga bagay na kasalukuyang ginagawa. bahagi 1 ng Art. 131 ng Civil Code ng Russian Federation - Ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang tunay na karapatan sa mga bagay na hindi natitinag, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglilipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado. ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Ang mga sumusunod ay napapailalim sa pagpaparehistro: ang karapatan ng pagmamay-ari, ang karapatan ng pamamahala sa ekonomiya, ang karapatan pamamahala sa pagpapatakbo, ang karapatang mamanahin habang-buhay, ang karapatan ng permanenteng paggamit, pagsasangla, mga easement, pati na rin ang iba pang mga karapatan sa mga kaso na itinakda ng Kodigong ito at iba pang mga batas;
talata 10 ng Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation - Ang isang capital construction object ay isang gusali, istraktura, istraktura, mga bagay na ang konstruksyon ay hindi pa nakumpleto (mula dito ay tinutukoy bilang construction in progress), maliban sa mga non-capital na gusali, istruktura at hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa land plot (paving, coating at iba pa).

Pagsusuri sa mga pamantayan sa itaas, susubukan naming isa-isa ang konsepto ng isang object ng construction in progress (isang object of capital construction in progress, "acbreviated" POA) - Kinikilala ng POA ang naturang real estate (gusali, istraktura, istraktura), ang construction na kung saan ay patuloy o hindi nakumpleto.

Bukod pa rito, itinatampok namin ang mga feature na dapat sundin ng ONS:

Malakas na koneksyon sa lupa at ang kawalan ng kakayahang ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala;
Pagsuspinde ng konstruksiyon, konserbasyon, o huling paghinto ng konstruksiyon;
indibidwal na katiyakan.

Tungkol sa kung ang pundasyon ay isang hindi natapos na bagay, mas mahusay na talakayin sa cadastral engineer. Sa iba't ibang rehiyon, iba-iba ang patakaran ng administrasyon ayon sa batas ng rehiyon.

Mula sa itaas, napagpasyahan namin na ang ONS ay real estate, at ang real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado at pagpaparehistro ng kadastral. Para dito kailangan mo:

Kolektahin ang isang kumpletong pakete ng mga dokumento para sa lupa;
Tumawag ng cadastral engineer para maghanda ng dokumentasyon at para sa pagpaparehistro ng kadastral sa bahay (ONS);
Tumanggap ng abiso mula sa administrasyon alinsunod sa Art. 51.1 GK RF;
Ang pagpaparehistro mismo ay nagaganap sa pangkalahatang kaayusan kapag nakikipag-ugnayan sa lokal na MFC.

Bilang karagdagan, ang desisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation noong Setyembre 19, 2017 No. 305-ES17-7338 sa kaso No. A41-27734/2016. Posisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation - Ang Judicial Collegium para sa Economic Disputes ng Korte Suprema ng Russian Federation ay hindi sumang-ayon sa posisyon ng una at mga pagkakataon ng cassation at kinatigan ang desisyon ng apela. Sa gayon hudisyal na lupon Kinumpirma ng Korte Suprema ng Russian Federation na ang aktwal na may-ari ng isang hindi natapos na bagay sa isang naupahang plot ay may karapatang mag-aplay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot para sa bagong termino nang walang pangangalakal. Para sa mga ito, hindi kinakailangan na gawing pormal ang pagmamay-ari ng bagay na kasalukuyang ginagawa. Basahin ito, malinaw na ipinapaliwanag ng panel ng mga hukom ang lahat.

Gayundin, ang batas ay nagtatakda para sa pagpaparehistro ng isang plot na may mga gusali bilang sariling ari-arian kung ito ay binili bago ang 2001. Listahan ng mga sariling ari-arian na nasa ilalim ng mga privileged na kundisyon:

Lupang pang-agrikultura sa SNT at DNT;
Mga lupang nasa ilalim ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay;
Lupa para sa pagtatayo ng mga garahe at paliguan;
Mga pribadong plot ng sambahayan na may mga gusali na nagbibigay ng kakulangan ng pag-apruba sa pagtatayo.

Gayundin, pakitandaan na ayon sa mga susog sa tatlong pederal na batas - No. 191-FZ "Sa Enactment of the Town Planning Code of the Russian Federation" na may petsang Disyembre 29, 2004, No. 221-FZ "On Cadastral Activities" na may petsang Hulyo 24, 2007 at No. 218-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate" mula 07/13/2015, hanggang Marso 1, 2020:

walang kinakailangang permit sa pagkomisyon;
ang mga rehiyon ay may karapatang itakda ang pinakamataas na halaga ng mga serbisyo mga inhinyero ng kadastral para sa paghahanda ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng bagay;
ang batayan para sa pagpaparehistro ng estado ay ang teknikal na plano ng gusali at mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pagmamay-ari ng lupa.

Sa pangkalahatan, upang makakuha ng isang priyoridad na karapatang bumili mula sa isang pag-upa sa pagmamay-ari, subukang magrehistro ng isang bagay ng konstruksyon na isinasagawa sa RosReestre.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng samostroy

Ano ang gagawin kung, sa ilalim ng isang kasunduan sa aktwal na paggamit ng isang land plot na hindi demarcated at hindi demarcated, isang gusali ng tirahan ay itinayo, at sinabi ng korte na kung wala kang mga dokumento para sa lupa, pagkatapos ay makakuha ng isang pagtanggi? Gayunpaman, ang Department of Property ay hindi pumapasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa iyo.

Sa aking pananaw, ang sitwasyon ay kumplikado. Sa unang sulyap, makikita na mayroong isang undemarcated, unregistered land plot, kung saan mayroong isang gusali na hindi rin maayos na pormal - ito ay isang self-construction. Medyo mahirap mag-isyu ng mga karapatan dito nang hindi umuupa ng plot. Isinasaalang-alang ang katotohanan na tinanggihan ka na ng korte, maaari kitang payuhan na mag-isyu ng isang pasaporte ng kadastral para sa isang bahay o isang land plot. Kasabay nito, sasabihin sa iyo ng cadastral engineer: posible bang magsagawa ng hindi bababa sa ilang mga aksyon sa land plot na ito na mayroon lamang isang kasunduan sa kamay.

Dagdag pa, kung pinamamahalaan mong sumang-ayon sa DIZO na ilalabas at ilalagay mo ang lupa sa cadastral register sa iyong sariling gastos, kung gayon ito ay mabuti, pagkatapos ay maaari mong ayusin ang bahay at bilhin ang memorya sa ilalim nito. Kung mayroong hindi bababa sa ilang pagkakataon na maglagay ng bahay sa cadastral register batay sa isang kasunduan, kung gayon ito ay magiging isang plus para sa iyo, dahil. sa teorya, maaari kang pumunta sa korte na may isang demanda upang pilitin ang pagtatapos ng isang lease.

Sa mga katulad na sitwasyon, dapat ka munang makipag-usap sa cadastral engineer, at pagkatapos ay makipag-ugnayan sa DIZO.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng bahagi ng bahay

Kung mayroon kang Pribadong bahay, halimbawa, para sa 2 may-ari, pagkatapos ay kailangan mo munang gumawa ng mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa property. Ginagawa ito sa pamamagitan ng isang pormal na aplikasyon sa cadastral chamber o inspeksyon sa pabahay, na sumusuri sa gusali at nagpapasya sa pagkilala sa real estate ICHD (Indibidwal na Pribadong Bahay). Ito ang una at pangunahing gawain.

Dagdag pa, magsusuri ka, magde-delimimit, atbp. Para maiwasan ang probabilistic negatibong mga pangyayari Halimbawa, kapag nagpasya ang mga kapitbahay na ibenta ang kanilang kalahati ng bahay, mas mahusay na irehistro ang ari-arian na may delimitation. Kaya magkakaroon ka ng common-joint (not delimited) o common-share (defined in shares from the property) property.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng isang plot kung saan ipinagbabawal ang pagtatayo ng bahay

Ang mga paghihirap ay lumitaw kapag ang kasunduan sa pag-upa ay nagsasaad:

Sa pinahihintulutang uri ng paggamit: para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot (nang walang karapatang magtayo ng indibidwal na gusali ng tirahan) sa loob ng mga hangganan na tinukoy sa pasaporte ng kadastral lugar.
Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ay hindi maaaring magbago - ginagamit ng Lessee ang land plot alinsunod sa mga espesyal na kundisyon na itinatag sa Kasunduang ito.
Mga espesyal na kondisyon kasunduan: ginagamit ng nangungupahan ang kapirasong lupa nang walang karapatang magtayo ng indibidwal na gusali ng tirahan dito.

SA kasong ito kailangang pag-aralan si Gen. Isang Development Plan (DPD) at isang Land Development Plan (LDP) sa iyong lugar para sa isang balidong pagbabawal sa pagtatayo ng mga gusaling tirahan. Kung kinumpirma ng GPZU ang pagbabawal, maaari kang pumunta sa sumusunod na paraan:

Bumuo ayon sa sanitary standards, isang utility building sa isang pundasyon (halimbawa, para sa pag-iimbak ng mga produktong pang-agrikultura o pag-aanak ng manok);
Mag-hire ng cadastral engineer na gagawa ng cadastral plan ng gusali;
Pagkatapos nito, magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng gusaling ito bilang isang silid ng kapital na utility. Ang huling opsyon ay sa pamamagitan ng hukuman;
Pagkatapos nito, nagiging posible na ilipat ang land plot sa ilalim ng gusali ng sambahayan mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng apartment

Ang land plot sa ilalim ng apartment sa isang apartment building ay pag-aari ng mga taong nagmamay-ari ng mga apartment. Sa madaling salita, kung ang iyong apartment ay pag-aari - privatized, pagkatapos ay ang pagmamay-ari ng lupain sa ilalim gusali ng apartment sa iyo at sa iba pang mga may-ari ng apartment sa konteksto ng bilang ng mga may-ari.

Halimbawa, kung mayroong 100 apartment sa isang bahay at ang bawat apartment ay may may-ari, kung gayon ang iyong bahagi sa karapatan sa plot na ito ay 1/100. Dahil dito, kakailanganing sama-samang ilipat ang buong plot sa pagmamay-ari, at pagkatapos ay suriin ito alinsunod sa mga pagbabahagi.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng non-residential premises (NP)

Kung nagmamay-ari ka lamang ng isang gusali, kung gayon ang unang bagay na maipapayo ko ay magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot. Ngunit mag-ingat - ang Administrasyon ay maaaring magsampa ng kaso upang bawiin ang NP na ito at ibenta ito sa auction. Posibleng magtapos ng kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid.

Kung ang iyong lokal na batas ay nagtatatag ng pagbebenta ng memorya sa kadastral na halaga, maaari mo itong hamunin, i.e. kung ang presyo ay masyadong mataas, itumbas ito sa presyo sa merkado. Mayroon ding mga limitasyon sa pagtubos ayon sa halaga na itinakda ng iyong lokal na batas - tingnan ito.

Mangyaring tandaan na ang parehong mga gusali at lugar ay maaaring hindi tirahan. pagpapahalaga sa kadastral, bilang ang halaga ng pagbili ng lupa sa ilalim ng mga ito, ang mga bagay na ito ay iba.

Magbabago ba ang upa pagkatapos na maisakatuparan ang gusali?

Matapos maisagawa ang bagay, hindi magbabago ang upa. Ang upa ay maaaring magbago kung ito ay kinakalkula batay sa porsyento na katumbas ng kadastral na halaga ng lupain, sa kondisyon na ang hukuman, sa isang administratibong mga paglilitis sa aksyon ito ay magiging katumbas ng halaga sa pamilihan.

Magkano ang gastos sa paglipat ng lupa mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

Para sa mga may-ari ng gusali, ang halaga ng pagbili ng isang land plot mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari ay isang nakapirming porsyento ng halaga ng kadastral, na nakasalalay sa rehiyon at layunin:

Sa mga lungsod na may populasyon na higit sa 3 milyong tao - ang halaga ng pagtubos ay 20% ng kadastral na halaga ng lupain. Sa Moscow, ang pagbili ng isang munisipal na land plot sa ilalim ng isang construction site ay 20-25%; sa St. Petersburg - 19.5% (ayon sa mga pangkalahatang tuntunin). Kung ang lupa ay pederal (pag-aari ng estado, hindi ng munisipalidad), maaari silang humingi ng pagtubos na may koepisyent na 1, iyon ay, para sa buong kadastral na halaga;
Sa mga lungsod na may populasyon na 500 libo hanggang 3 milyong tao. - sa halagang 5 hanggang 17 beses ang rate ng buwis sa lupa. Ang buwis mismo ay 1.5% ng kadastral na halaga ng lupa, ibig sabihin, ang halaga ng pagtubos sa pagmamay-ari ay mula 7.5 hanggang 24%. Kabilang sa mga lungsod na ito ang: Yekaterinburg, Rostov-on-Don, Kazan, Omsk, Chelyabinsk, Nizhny Novgorod at iba pang mga lungsod na may populasyon na mahigit sa isang milyon;
Sa mga pamayanan hanggang sa 500 libong tao, pati na rin sa labas ng mga hangganan ng mga pag-aayos - sa halagang 2 hanggang 10 beses ang rate ng buwis sa lupa, i.e. ang halaga ng pagtubos ay mula 3 hanggang 15% ng halaga ng kadastral. Halimbawa, sa rehiyon ng Moscow - 10 beses ang rate, kaya ang paglipat ng lupa mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari ay nagkakahalaga ng 15% ng halaga ng kadastral;
Ang halaga ng ransom para sa rural at settlement district ay itinakda nang isa-isa at maaaring mas mababa sa 1% ng kadastral na halaga.

Dahil ang paglipat ng lupa mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari ay kinokontrol ng munisipyo at rehiyon by-laws, kung gayon ang eksaktong halaga ng pagtubos ay sasabihin lamang sa iyo sa Administrasyon kung saan matatagpuan ang teritoryo ng lupain. Ang iyong lokal na batas (rehiyonal) ay dapat maglaan para sa pamamaraan at gastos ng pagbili ng mga lupain alinsunod sa Art. Art. 22, 65 ng Land Code ng Russian Federation, Art. Art. 614, 654 Civil Code Pederasyon ng Russia, pederal na batas ng Russian Federation na may petsang Oktubre 25, 2001 N 137-FZ "Sa Pagsasabatas ng Land Code ng Russian Federation" at ang Batas ng iyong rehiyon "Sa pagtatapon ng mga plots ng lupa, ari-arian ng estado na hindi nakatakda sa iyong lugar."

Kamakailan lamang, lumitaw ang isang calculator sa website ng Mga Serbisyo ng Estado na awtomatikong kinakalkula ang halaga ng pagtubos, ngunit tulad ng ipinapakita ng kasanayan, hindi ka dapat magtiwala sa mga naturang kalkulasyon - mas mahusay na i-play ito nang ligtas na may nakasulat na paliwanag ng halaga ng pagtubos sa Administration .

Paano ilipat ang lupa mula sa pag-upa patungo sa pagmamay-ari para sa mga personal na subsidiary plot (LPS)

Kung ang plot para sa personal na subsidiary na pagsasaka ay matatagpuan sa mga lupain lokalidad- Ito ay isang homestead na lupain. Dito maaari kang magtayo ng isang gusali ng tirahan, pang-industriya, domestic at iba pang mga gusali, istruktura at istruktura. Ang bahay ay maaaring opisyal na mairehistro at manirahan dito sa isang permanenteng batayan, sa kondisyon na ang lahat ay ginagawa alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, konstruksiyon, sanitary at hygienic, sunog at mga regulasyon sa kapaligiran at mga regulasyon.

Tinatawag na field land plot ang isang land plot para sa pribadong sambahayan na matatagpuan sa labas ng residential area. Ang posibilidad ng pag-unlad nito ay ganap na hindi kasama, dahil mayroon itong layuning pang-agrikultura, iyon ay, maaari lamang itong magamit para sa paglaki ng mga produktong pang-agrikultura. Ilang oras na ang nakalipas, ang pagtatayo ng mga kabisera na bahay sa mga dating patlang ay pangkaraniwan, ngunit ayon sa batas ito ay labag sa batas, at ang gayong hindi awtorisadong pagtatayo batay sa paghatol maaaring gibain.

Sa katunayan, ang isang land plot para sa pribadong mga plot ng sambahayan ay hindi mas mababa sa isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ngunit mangyaring tandaan na sa isang bilang ng mga constituent entity ng Russian Federation mayroong isang paghihigpit - hindi hihigit sa 10% ng lugar. ay inilalaan para sa pagbuo ng isang plot sa ilalim ng pribadong mga plot ng sambahayan na may mga gusali ng tirahan.

Paano ilipat ang lupa para sa paghahalaman mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

Kung ang isang land plot na may layuning "para sa paghahardin" ay matatagpuan sa mga lupain ng mga pamayanan, kung gayon upang mailipat ito mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari, isang dacha, bathhouse o outbuilding na may malalim na pundasyon ay itatayo at mairehistro sa pagmamay-ari. Ang pagkakasunud-sunod ng paglipat ay magiging kapareho ng sa lugar sa ilalim ng IZHS.

Kung ang plot ng hardin ay matatagpuan sa lupang pang-agrikultura, kailangan ding magtayo ng isang kabisera na gusali upang ilipat mula sa pag-upa patungo sa pagmamay-ari. Gayunpaman, dito kailangan mong magmadali sa pagtatayo - maaari mong gawing legal ang pagtatayo sa ilalim ng dacha amnesty hanggang 12/31/2020 lamang. Dagdag pa, ang paglipat ng isang land plot sa pagmamay-ari ay posible lamang bilang lupain para sa agrikultura (mga detalye sa ibaba).

Paano ilipat ang lupa para sa paghahalaman mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

Mula noong 2019, ipinagbabawal na magtayo ng mga kabisera na gusali sa mga lupang itinalagang "para sa paghahardin", kung hindi man ay magkakaroon ng maling paggamit, na isang matinding paglabag. Kasabay nito, ang mga kautusan at regulasyon sa rehiyon lokal na batas ang patakaran sa pagpepresyo para sa pagbili ng mga plot ng lupa ng mga taong gumagamit ng mga ito sa batayan ng pag-upa ay kinokontrol.

Halimbawa, sa ilang mga lugar sa rehiyon ng Moscow mayroong isang order ng DIZO (Department of Property at relasyon sa lupa), na nagsasaad na - ang mga land plot na walang mga gusali, na inilaan para sa paghahardin o paghahalaman, ay maaaring mabili mula sa estado sa pagmamay-ari para sa 50% ng halaga ng kadastral.

Nag-iiwan ito ng 2 pagpipilian:

Pagkuha ng lupang ito sa auction (hindi palaging kumikita).
Pagbabago sa uri ng inilalaang paggamit ng isang land plot (VRI). Ngunit dito kailangan mong makipag-ayos sa munisipyo. Kaya, ayon sa talata 4 ng Art. 37 ng Town Planning Code ng Russian Federation - ang pangunahing at mga uri ng auxiliary Ang pinahihintulutang paggamit ng mga land plot at capital construction object ng mga may hawak ng karapatan ng land plots at capital construction object ay pinili nang nakapag-iisa nang walang karagdagang mga permit at pag-apruba. Sa bisa ng talata 1 ng Art. 615 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paggamit ng naupahang ari-arian, isang land plot, ay dapat isagawa ng nangungupahan alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, napapailalim sa kasunduan sa awtorisadong nagpapaupa. Sa madaling salita, kung nakatanggap ka ng pag-apruba mula sa may-ari (munisipyo) na baguhin ang VRI, pagkatapos ay sa pamamagitan ng pag-aaplay sa Rosreestr, madali nilang mapapalitan ang VRI sa kinakailangan, na kinasasangkutan ng konstruksiyon (IZHS, LPH, atbp.).

Paano ilipat mula sa pag-upa patungo sa pagmamay-ari ng isang land plot sa SNT

Kung ang land plot ay matatagpuan sa anumang garden non-profit partnership (SNT) o country non-profit partnership (DNT), kung gayon ang pamantayan ng Art. 39.3 RF LC - pagbebenta ng mga land plot na matatagpuan sa estado o ari-arian ng munisipyo, ay isinasagawa sa mga auction na ginanap sa anyo ng mga auction, maliban sa mga land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang horticultural o horticultural non-profit partnership, maliban sa mga land plot Pangkalahatang layunin miyembro ng naturang asosasyon.

Sa madaling salita, para makabili ng land plot sa isang SNT nang hindi nagsasagawa ng auction, dapat ay miyembro ka ng SNT na ito, na dapat na naitala sa aklat ng sambahayan.

Paano ilipat ang lupa para sa agrikultura mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

Ang Artikulo 39.3, Bahagi 2, Clause 9-10 ng Land Code ng Russian Federation ay kinokontrol ang panahon pagkatapos na maaari kang mag-aplay para sa pagbili ng isang lupang pang-agrikultura mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari - 3 taon ng paggamit para sa nilalayon na layunin para sa lupang pang-agrikultura (hindi na kailangang magtayo ng gusali).

Bumaling tayo sa Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2002 No. 101 - FZ (tulad ng sinusugan noong Disyembre 29, 2017) "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura", talata 1 ng Art. 10 ng batas sa itaas - Ang mga plot ng lupa mula sa lupang pang-agrikultura, na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, ay ibinibigay sa mga mamamayan at ligal na nilalang sa paraang itinatag ng Land Code ng Russian Federation., Clause 4, Art. 10 - Isang mamamayan o legal na entity kung saan ang isang lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay naupahan at kung saan mga ehekutibong katawan kapangyarihan ng estado at mga lokal na katawan ng self-government na tinukoy sa Artikulo 39.2 ng Land Code ng Russian Federation, walang impormasyon tungkol sa mga paglabag sa batas ng Russian Federation na kinilala sa balangkas ng pangangasiwa ng lupa ng estado at hindi inalis kapag gumagamit ng naturang land plot, ay may karapatang makakuha ng naturang land plot sa pagmamay-ari o tapusin bagong kasunduan pag-upa ng naturang land plot sa kaso at sa paraang ibinigay ng Land Code ng Russian Federation.

Bilang karagdagan, may posibilidad na magtayo ng subsidiary farm at manirahan sa lupang pang-agrikultura para sa mga layunin ng sakahan. Upang gawin ito, kailangan mong maging isang magsasaka, iyon ay, upang makakuha ng naaangkop na sertipiko. Halimbawa, ang maging pinuno ng bukid ng magsasaka (KFH).

Pakitandaan na kung bahagi lamang ng inuupahang lupang pang-agrikultura ang gagamitin (halimbawa, 3 lamang sa 10 ektarya ang naproseso), ang natitirang bahagi (7 ektarya) ay masisira, i.e. mawala ang iyong mga kapaki-pakinabang na katangian. Sa ilalim ng gayong mga kalagayan, ang naupahang lupang lupa ay ganap na aalisin sa iyo at hindi na posible na ilipat ito sa pagmamay-ari.

Paano ilipat ang lupa para sa kalakalan mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

Narito ito ay kinakailangan upang sumangguni sa ilan mga legal na gawain: Urban Planning Code, SNiP, 221 FZ "sa real estate cadastre", Land Code ng Russian Federation. Kung ibubuod natin ang lahat ng sinabi doon, pagkatapos ay magtatapos tayo:

"Capital" - ay tulad ng isang gusali, ang pundasyon ng kung saan ay matatag na konektado sa lupa, deepened at gawa sa matibay na materyales sa gusali (brick, bato, kongkreto, slab, atbp.);
Ang karapatang tubusin ang memorya nang walang auction ay hawak ng mga taong gumagamit nito batay sa karapatan ng pag-upa at iba pang mga karapatan na hindi nauugnay sa karapatan ng pagmamay-ari, pati na rin ang mga gusali sa ibabaw nito na kanilang pag-aari.

Mag-apply para sa pagtubos ng memorya na ito sa pangkalahatang pagkakasunud-sunod sa auction, o kung hindi, gumawa ng pundasyon doon at irehistro ito bilang hindi natapos. Kaya ang posibilidad ng paglilipat ng memorya na ito mula sa pag-upa patungo sa pagmamay-ari, kahit na sa utos ng hudisyal, ay tataas nang husto.

Paano ilipat ang lupa para sa isang nursery mula sa pag-upa hanggang sa pagmamay-ari

Masyadong malawak ang konsepto ng mga nursery: maaari silang maging pampubliko, o maaari silang maging pribado, habang ang mga puno ng naturang nursery o iba pang mga berdeng espasyo ay maaaring may kasamang mga puno na nasa balanse sa departamento ng kapaligiran sa ilalim ng pangangasiwa ng iyong lungsod o distrito.

Pagtukoy sa classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit: Land plot code: 1.17 Nurseri: Pagtatanim at pagbebenta ng mga undergrowth ng mga puno at palumpong na ginagamit sa agrikultura, pati na rin ang iba pang pananim para sa mga punla at buto; paglalagay ng mga pasilidad na kailangan para sa mga ganitong uri ng produksyon ng agrikultura.

Una sa lahat, dapat itong matukoy dito: kung anong batas ang dapat na batay sa:

Kung ang mga lupain ng patutunguhan ng agrikultura - talata 4 ng Art. 10 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2002 No. 101-FZ "na inuupahan sa isang mamamayan o legal na entidad ang isang land plot ay maaaring makuha ng naturang nangungupahan sa pagmamay-ari sa halaga ng pamilihan na umiiral sa ibinigay na lokalidad, o sa presyong itinatag ng batas ng bumubuo ng entity ng Russian Federation, pagkatapos ng tatlong taon mula sa petsa ng pagtatapos ng pag-upa. kasunduan, napapailalim sa wastong paggamit ng lupang ito.
Kung ang mga lupain ay mga pamayanan, at ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay mga nursery, kung gayon ang VRI code ay dapat na lumabas dito ayon sa VRI classifier. 2.2. - para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot (household land plot) na may paglalagay ng isang residential building na tinukoy sa paglalarawan ng uri ng pinahihintulutang paggamit na may code 2.1 (production ng mga produktong pang-agrikultura; paglalagay ng isang garahe at iba pang mga auxiliary na istruktura; pagpapanatili ng mga hayop sa bukid ). Samakatuwid, kinakailangang linawin ang posibilidad ng pagtatayo sa naturang land plot, bilang panuntunan, ang mga plot na may kaugnayan sa mga lupain ng mga pamayanan ay maaaring magkaroon ng karagdagang VRI - tukuyin.

Bilang pangkalahatang tuntunin, maaaring ilipat ng nangungupahan ang isang land plot mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari, napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon:

Ang termino sa pag-upa kung saan pinaglalaanan ang plot tatlong taon;
Ang nangungupahan ng land plot ay nagmamay-ari ng isang ari-arian na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ang site na ito- pp. 6 talata 2 ng Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation (mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, sa mga may-ari ng naturang mga gusali, istraktura o lugar sa mga ito sa mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 39.20 ng Kodigo na ito).

Batay sa aking karanasan, ang tanging sa legal na paraan pagtubos ng mga plots ng lupa, na, ayon sa dokumentong "Nursery", ay isang pagbabago sa kanilang mga kategorya. Sa mga constituent entity ng Russian Federation, ang Forestry Department ay tumatalakay sa mga naturang pamamaraan. Ang posibilidad ng pagpapalit ng VRI at ang posibilidad ng pagtatayo sa naturang site ay tinukoy sa pamamagitan ng aplikasyon sa mga lokal na pamahalaan. Sa anumang kaso, ang pinakamataas na posibilidad ng isang positibong desisyon na magbigay ng pagmamay-ari ng land plot na ito ay posible lamang kung mayroong isang gusali, istraktura o istraktura na nakarehistro sa site na ito.

Isinasaalang-alang ang pagiging kumplikado at ang kakulangan ng 100% na garantiya ng mga resulta, ang mga lupain mula sa pondo ng kagubatan (kabilang ang mga nursery) ay mas madaling umupa.

Mga kategorya ng lupa na hindi maaaring ilipat sa pribadong pagmamay-ari

Ang batas sa pribatisasyon ay nagbibigay ng mga sumusunod na paghihigpit sa paglipat ng lupa sa pagmamay-ari:

Mga reserbang plot para sa mga proyekto ng estado o munisipyo;
Matatagpuan sa exclusion zone ng railway, daanang pang transportasyon, ilog, daungan sa dagat at paliparan;
Ang mga landfill na kontaminado ng mga sangkap na mapanganib sa kalusugan ng tao;
Mga kalye, parke, hardin ng lungsod, mga protektadong lugar;
Mga zone ng seguridad water intakes (underground at surface water sources) at mga pasilidad sa paggamot;
Lupang kagubatan at pondo ng tubig, Laan ng kalikasan;
Mga lupain ng Ministri ng Depensa.

Artikulo 27 ng Land Code ng Russian Federation - "Mga Paghihigpit sa paglilipat ng mga plot ng lupa", naglalaman ito ng isang listahan ng mga plot na hindi napapailalim sa paglipat sa Pribadong pag-aari, habang madalas na ginagawa ang mga pagbabago sa artikulong ito, ang huli ay noong 07/29/2017 sa talata 7.

Posible bang ilipat ang lupa mula sa sublease patungo sa pagmamay-ari

Batay sa mga probisyon ng batas Art. 39.20 RF LC, Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation, sugnay 1 ng Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation, sugnay 2 ng Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation, talata 2, talata 2, Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation - ikaw, bilang isang subtenant (nangungupahan), ay may, bilang pangkalahatang tuntunin, ang karapatang bumili ng isang land plot. Gayunpaman, dapat mong tingnan ang mga espesyal na kundisyon na makikita sa iyong kontrata, pati na rin ang pamamaraan ng pagtubos, kung mayroon man.

Maaari bang ilipat ang reserbang lupa mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari?

Hindi ito ipinagbabawal ng batas sa lupa, napapailalim sa uri ng pinahihintulutang paggamit. Ang proteksyon at pagpaparami ng mga kagubatan ay kinokontrol din ng Forest Code ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng naturang land plot ay dapat na linawin sa departamento ng ari-arian at mga relasyon sa lupa ng iyong rehiyon o sa departamento sa ilalim ng pangangasiwa ng iyong distrito.

Posible bang ilipat ang lupa na may limitadong sirkulasyon mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari?

Posible bang ilipat ang naturang kapirasong lupa mula sa pag-upa sa pamamagitan ng korte kung ang draft na kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng isang entry na "Ang mga plot ng lupa na inuri bilang mga lupain na pinaghihigpitan sa sirkulasyon ay hindi ibinigay para sa pribadong pagmamay-ari" at ang komite ng lupa ay nagbabala na magkakaroon ng isang pagtanggi?

Ako, bilang isang judicial practitioner, ay naniniwala na ang resulta ng paglilitis ay halatang talo. Ngunit, muli, ito ay pulos aking personal na opinyon. Tinukoy ng kontrata ang pagbabawal sa paglipat sa pribadong pagmamay-ari, ang lupa ay inuri bilang lupain na may limitadong paglilipat. Tatanungin ka kaagad ng hukom - "Kailan mo pinirmahan ang kontrata, nakilala mo ba ito?" Sa aking pagsasanay, napunta ako dito, ang lupa ay naiuri rin bilang limitado, at sa parehong paraan na sinubukan ng mga tao na hamunin ang mga probisyon ng kontrata, ang resulta ay zero.

Pagtanggi na ilipat ang lupa mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

MUGISO (Ministry of State Property Management Rehiyon ng Sverdlovsk) ilagay para sa auction ang lupang inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang kakanyahan ng auction ay ang karapatang gamitin ang site ay inilipat sa isa na nag-aalok ng pinakamataas na upa. Gayunpaman, ayon kay MUGISO, ang problema ay nais ng mga tao na umupa ng lupa sa mataas na presyo, ngunit sa maikling panahon. Kasabay nito, plano nilang magtayo ng pabahay dito sa lalong madaling panahon, dahil sa kasong ito ang may-ari ng lupa ay may karapatang bilhin ang teritoryong ito sa isang pinababang gastos - 1.5% ng kabuuang halaga ng kadastral. Kaya, ang mga nangungupahan ay maaaring bumili ng isang plot, halimbawa, nagkakahalaga ng 4 na milyong rubles. para lamang sa 60 libong rubles, habang ang pagbili ng isang naupahang plot na walang pasilidad ng tirahan ay isinasagawa sa buong halaga ng kadastral.

Ayon kay Natalya Turygina, na siyang punong espesyalista ng departamento para sa paghahanda ng mga sertipiko ng pagmamay-ari sa komite ng lupa ng administrasyong Yekaterinburg, sa una ay naakit ang kanilang pansin sa mga kaso kung saan:

Napakakaunting oras na lumipas sa pagitan ng pag-upa at pagtubos ng lupa (2-3 buwan);
Nang bumisita sa mga site na ito, ipinahayag na walang itinayo sa ilan sa mga ito, at ang mga gusaling iyon na itinayo sa iba pang mga pamamahagi ay pansamantala, i.e. walang mga pundasyon (kung minsan kahit na mga bintana na may mga pinto) at gawa sa mga OSB board at profiled sheet.

Ang pinuno ng departamento para sa kontrol sa arkitektura at konstruksiyon ng Kagawaran ng pagpaplano ng lunsod, arkitektura at regulasyon ng mga relasyon sa lupa D. Yurin ay ipinaliwanag na:

Ang pangunahing problema ng naturang mga gusali ay ang kakulangan ng mga kinakailangang komunikasyon (supply ng tubig, kuryente, pagpainit ng anumang uri at alkantarilya);
Bilang karagdagan, ang lugar kung saan sila matatagpuan ay madalas na latian, samakatuwid ang waterproofing ng pundasyon ng gusali ay kinakailangan din;
Lumalabas na ang mga nangungupahan ay mga scammer at hindi sinubukang tapusin ang pagpapatayo ng bahay alinsunod sa lahat ng mga alituntunin at regulasyon. Bilang karagdagan, ang mga tao ay nagbubuhos lamang ng kongkreto nang direkta sa mismong site, nang hindi lumalalim sa lupa, at ito ay isa nang malubhang paglabag sa istruktura na nagbabanta sa buhay ng tao;
Dagdag pa, nalaman ng mga empleyado ng administrasyong lungsod ang kaso ng paglipat ng mga itinayong gusali sa tatlong lugar gamit ang isang truck crane. Kasabay nito, ang mga pansamantalang gusali ay pinaglagari sa kalahati para sa kaginhawahan.

Sa pagtingin sa nabanggit, maraming mga katanungan ang lumitaw para sa mga espesyalista na nakilala ang mga istruktura bilang mga indibidwal na gusali ng tirahan na angkop para sa tirahan at paninirahan ...

Ang susunod na problema ay ang pagtubos ng plot mula sa pag-upa sa ari-arian sa isang pinababang halaga, pagkatapos nito ang dapat na "residential" na gusali ay maaaring gibain o dinala sa teritoryo ng isa pang naupahan na pamamahagi. Pagkatapos ay ibinebenta muli ang biniling plot, ngunit sa presyo ng merkado.

Bilang isang resulta, si Natalya Turygina ay nagtungo sa korte upang kanselahin ang desisyon na irehistro ang pagmamay-ari ng mga lupain at bahay na ito, pati na rin ang pagpapawalang-bisa sa mga susunod na transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng lupa. Pinatunayan ng isinagawang pagsusuri na ang mga gusaling ito ay hindi maaaring maiugnay sa indibidwal na pabahay.

SA kasalukuyan isinasaalang-alang ng mga korte ang 23 kaso sa 35 na lupain na sangkot sa mga mapanlinlang na pakana. Sa ngayon, 8 na ang naturang transaksyon ang nakansela. Nakulong ang isang manloloko na nagmamay-ari ng 7 plots. Ang tagapagtayo na nagtayo ng mga pansamantalang bahay sa kanila ay nagmamay-ari din ng ilang tulad na mga plot. Ang mga transaksyon sa mga lupaing ito ay isinagawa sa pakikilahok ng parehong cadastral engineer, abogado at eksperto na nagbigay ng opinyon. Ang lupain ay hindi kukunin mula sa mga taong ito, ngunit ang mga kasunduan sa pag-upa ay ibabalik lamang bilang pagsunod sa mga kundisyon na inihayag sa panahon ng auction.

Nalaman na rin ang halaga ng pinsala sa budget ng munisipyo sa mga kasong iyon na napag-isipan na sa korte. Ito ay 3.6 milyong rubles. Isa pang humigit-kumulang 30 milyong rubles. ay makakasama sa mga nakabinbing kaso. Upang kalkulahin ang halagang ito, ang hindi nabayarang upa mula sa sandali ng muling pagbebenta ng site at ang pagkakaiba sa pagitan ng merkado at kagustuhan na mga presyo ay kinuha.

Sa mga kasong ito, hindi lamang administratibo, kundi pati na rin ang dalawang kriminal na paglilitis ay sinimulan laban sa mga inhinyero ng kadastral, na kinasuhan ng pamemeke ng mga dokumento. Bilang karagdagan sa badyet ng lungsod, ang mga kagalang-galang na mamamayan ay dumanas din ng pinsala mula sa mga aksyon ng mga manloloko, na hindi sinasadyang bumili ng mga plot mula sa mga scammer, dahil kinikilala ng korte ang mga transaksyong ito bilang hindi wasto.

Pakitandaan na ang mga espesyalista ng city land committee at MUGISO ay nagsisikap na harapin ang gayong mga pakana. Ang administrasyon ay nagsimulang magpadala ng mga empleyado upang suriin ang site kaagad pagkatapos nilang matanggap ang isang aplikasyon para sa pagbili ng lupa, at kung may mga hinala, ang site ay kinuha upang maiwasan ang muling pagbebenta, at isang aplikasyon ay isinumite sa korte.

Tandaan na ang inuupahang ari-arian ay pagmamay-ari ngunit hindi pag-aari. Pagsasagawa ng hudisyal sa pang-aagaw pederal na estado- Resolution ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Mayo 24, 2011 No. 148/11.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi na ilipat ang lupa mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari

Kung nakatanggap ka ng hindi makatwiran, sa iyong opinyon, ang pagtanggi mula sa administrasyon na bilhin ang lupa sa ilalim ng ari-arian, kung gayon mayroon kang mga batayan para sa isang positibong desisyon ng korte na pabor sa iyo. Bago pumunta sa korte (at ito ay malamang na arbitrasyon) na may paghahabol sa desisyon, paglutas ng isang aksyon ng isang pampublikong awtoridad, ipinapayo ko sa iyo na kumuha ng sapat na matibay na ebidensya.

Humiling ng opinyon sa arkitektura.
Tingnan mo hudisyal na kasanayan at mga regulasyon Hukuman ng Arbitrasyon iyong rehiyon sa pagpapataw ng mga hangganan at sa pangkalahatang pagsasanay sa mga hangganan ng memorya
Gumawa ng sulat ng paghahabol at ipadala ito sa may-ari ng site.
Maghintay ng 30 araw. Kung hindi ka makatanggap ng tugon, gawin pahayag ng paghahabol at dalhin ito sa korte.
Halika sa korte at magsabi ng ganito: “Ako ang nangungupahan ng ganito at ganoong plot at ang may-ari ng gusaling nasa ibabaw nito. Ang lahat ng ari-arian sa landfill ay itinayo alinsunod sa mga permit, urban planning code at batas ng Russian Federation (Civil Code of the Russian Federation, Land Code of the Russian Federation, Civil Code of the Russian Federation). Ang land plot ay pag-aari ng munisipalidad at ang mga pamantayan na nagbabawal sa paglipat mula sa munisipyo patungo sa pribadong pag-aari ay hindi nalalapat dito.
Ang hukuman ay humirang ng isang kadalubhasaan sa pagpaplano ng lunsod, babayaran mo ito, at kung ang lahat ay tulad ng iyong sinasabi at ang pagtanggi ay hindi makatwiran, bibigyan ka ng positibong opinyon sa mga hangganan, mga sona at mga linya.
Ang hukuman ay nagpasya sa iyong pabor at obligahin ang may-ari na tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng memorya sa iyo.

Bilang karagdagan, mayroong isang korte hukuman ng apela, na sumusuri sa legalidad at bisa ng mga konklusyon ng mababang hukuman at gumagawa ng konklusyon tungkol sa tamang aplikasyon ng batas. Tandaan lamang na ang mga pagsusuri sa pagpaplano ng lunsod ay hindi isinasagawa sa apela. Bilang isang matinding opsyon, kakailanganin mong i-drag ang kaso hanggang sa cassation at independiyenteng mag-aplay sa isang independiyenteng institusyong dalubhasa upang makagawa ng opinyon, at nang naaayon ay alamin kung bakit hindi mo ito magagawa nang mas maaga at magpetisyon sa korte para sa isang forensic na pagsusuri.

Kinailangan kong tipunin ang aking lakas ng loob upang magpasya na ilarawan ang isang hakbang-hakbang na pamamaraan pagkuha ng lupa para sa pagtatayo.

Ang dahilan ay hindi kung ano ang makukuha lupa para sa pagtatayo mahirap.

Ang katotohanan ay ang aking pamamaraan para sa pagkuha ng isang kapirasong lupa ay nasa hindi pa natapos na yugto.

Ang pagsasapubliko ng proseso kapag ang resulta ay hindi pa nakakamit ay medyo delikado.

Gayunpaman, napagpasyahan ko na kahit na mabigo ang pagtanggap ng site na pinili ko, hahanap ako ng bagong lupain at dadalhin ang bagay sa pagpaparehistro ng lupa at pagkuha ng bahay para sa pagtatayo (IZHS).

Kaya simulan na natin.

Lupa para sa pagtatayo ng bahay.

Una kung saan ako nagsimula, pinag-aralan ko ang sunud-sunod na mga tagubilin: "Paano makakuha ng isang land plot na walang espesyal na kaalaman".

Kung wala ang pagtuturo na ito, ang aking ideya ng pagkuha ng isang land plot ay halos hindi mabubuo sa isang malinaw at naiintindihan na hakbang-hakbang na pamamaraan ng mga aksyon.

Pangalawa, pinanood ko nang detalyado ang 7 mga tagubilin sa video kung paano makahanap ng libreng lupa sa loob ng 40 minuto at gumuhit ng isang kapirasong lupa.

Ang pangatlo ang bloke ng teoretikal na pagsasanay ay nag-compile ng sunud-sunod na pagtuturo: Paano makakuha ng permit sa gusali at magparehistro sa lupain ng dacha?

Matapos pag-aralan ang mga materyal na ito, malinaw kong naunawaan kung ano ang kailangan kong gawin at kung paano ito gagawin upang makakuha ng isang lupain.

Bilang karagdagan, binigyan ako ng kumpiyansa sa pamamagitan ng pag-unawa na alam ko kung ano ang gagawin kung ang administrasyon ay nagsimulang "mag-dynamize" sa akin sa pagpaparehistro ng lupa.

Isang hakbang-hakbang na pamamaraan para sa pagkuha ng lupa para sa pagtatayo ng isang bahay.

Sa una, "pump" ko ang site ng lokal na administrasyon upang maghanap ng mga nabuo nang lupain na inilalagay ng administrasyon para sa auction para sa layunin ng pagbebenta o pagpapaupa.

Hindi gaanong mga site ang inaalok.

Pero ang mas ikinagulat ko ay ang gastos.

Inilagay ng administrasyon ang halos lahat ng mga plot para sa auction sa halaga ng kadastral.

Sa aking opinyon, ito ay isang lantad na "pagnanakaw", dahil, tulad ng alam ng maraming tao, halaga ng kadastral, bilang panuntunan, ay maraming beses na mas mataas kaysa sa halaga sa pamilihan.

Ang kalagayang ito ay nakumbinsi sa akin ang pagiging makatwiran ng ideya na sundin ang landas na inilarawan sa pagtuturo: "Paano makakuha ng lupain" at mag-aplay para sa isang hindi pa nabuong lupain.

Ang unang bagay na dapat gawin ay maghanap ng libreng lupa.

Paghahanda sa paghahanap ng lupa.

Sinimulan ko ang paghahanap ko ng lupa sa pamamagitan ng paghahanap ng Mga Panuntunan para sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa (PZZ) na ipinapatupad sa aking lungsod.

Bakit ko kinailangan ang Land Use and Development Rules?

Sa Mga Panuntunang ito ay mayroong mapa ng urban zoning, na naglalaman ng napakahalagang impormasyon. Sasabihin ko sa iyo ang higit pa tungkol dito mamaya.

Hinahanap ko ang PZZ sa isang simpleng makalumang paraan - Nag-type ako sa linya ng paghahanap ng Yandex na "mga patakaran ng paggamit ng lupa at pag-unlad ng Khabarovsk." Ang isa sa mga link ay humantong sa pinag-uusapang dokumento.

Kamakailan, nalaman ko na mahahanap mo rin ang Land Use and Development Rules sa pamamagitan ng FSIS TP system.

Sa isang maikling video, ipinakita ko kung paano ko hinahanap ang Land Use and Development Rules.

Ang mapa ng urban zoning ay naka-attach sa Land Use and Development Rules.

Sa tulong ng mapa na ito, natukoy ko ang mga lugar ng lungsod kung saan makakakuha ka ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Sa aking kaso, maaari kang makakuha ng isang land plot para sa pagtatayo ng isang bahay sa mga zone Zh-1, Zh-2 at Zh-3.

Tulad ng nakikita mo, sa mapa ng urban zoning, ang mga lugar ng tirahan kung saan posible na magtayo ng bahay ay naka-highlight sa dilaw, at madali para sa akin na matukoy ang mga lugar ng lungsod kung saan hahanapin ang isang land plot.

paghahanap ng lupa

Upang maghanap ng libreng lupa, gumamit ako ng tatlong tool:

online na serbisyo "Paano malalaman ang may-ari ng ari-arian",
pampublikong mapa ng kadastral,
google satellite map.

Pampublikong mapa ng kadastral, kumpara sa isang mapa online na serbisyo ay hindi naglalaman ng mga pangalan ng kalye at pasilidad ng imprastraktura, kaya maaaring mahirap na iugnay ang lugar na napili sa Urban Zoning Map sa pampublikong cadastral na mapa.

Ito ang hitsura ng parehong lugar sa pampublikong cadastral na mapa ng Rosreestr. Walang mga palatandaan, maliban sa mga hangganan ng lupa.

Matapos matagpuan ang ilang mga bloke ng kadastral sa mapa ng online na serbisyo at sa pampublikong mapa ng kadastral, kung saan makikita ang mga libreng plot, kinakailangang suriin kung ang mga walang kondisyong lupaing ito ay inookupahan ng anumang mga gusali o istruktura, atbp.

Para magawa ito, nakakita ako ng mga libreng lupain sa Google satellite map at sinuri ko kung ano ang nasa kanila. Ang ilang mga teritoryo ay nawala, dahil ang ilang mga istraktura ay matatagpuan sa kanila.

At ang isang kapirasong lupa ay biswal na libre.

Hindi ako masyadong tinatamad na pumunta at suriin ang lugar na ito.

Ang mga puno at mga palumpong ay tumubo dito, walang mga gusali, hindi bababa sa walang mga nabubuhay na gusali ang naobserbahan.

Dahil ang lugar na pinili ko ay binuo ng mga bahay mula noong panahon ng Sobyet, pinaghihinalaan ko na ang ilang uri ng kubo ay dating nakatayo sa site na pinili ko, na ganap na nabuwag.

Gayunpaman, nagpasya akong maghanda ng scheme para sa land plot na ito at magsumite ng aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng probisyon ng plot.

Ipinakita ko ang buong proseso ng paghahanap ng lupa sa video.

Basahin ang pagpapatuloy ng aking kwento sa pagkuha ng isang lote para sa pagtatayo ng bahay sa: Paano gumuhit ng isang plano para sa isang lote.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Paano makakuha ng lupa sa 2020

Mas madaling simulan ang pagkuha ng isang land plot na may hakbang-hakbang na mga tagubilin dahil naglalaman ito handa na mga sample mga dokumento para sa lahat ng mga yugto.

Nais ko sa iyo ng isang magandang araw at isang disenteng buhay.

Napakaraming mga Ruso ang nagsusumikap na makakuha ng mga lupain upang makapagtayo ng kanilang sariling tahanan. Gayunpaman, hindi lahat ng kategorya ng lupa ay nagpapahintulot sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan. Kaya, ang isang bahay ay maaaring itayo sa mga teritoryo ng IZHS, SNT / DNT, LPH.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Kasabay nito, ang pinasimple na pagpaparehistro ay posible lamang sa mga site na inilaan para sa . Samakatuwid, upang makapagtayo ng iyong sariling bahay, dapat kang pumili ng lupa na may ganitong kategorya. Bilang karagdagan, dapat mong malaman ang ilan sa mga tampok ng naturang mga pamamahagi at kung paano magrehistro ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay bilang isang ari-arian.

Pangkalahatang Impormasyon

ang gusali ay hindi dapat lumampas sa 12 metro ang taas;
isang pamilya lamang ang maaaring tumira sa bahay;
ang gusali ay dapat na itayo na isinasaalang-alang ang lahat ng itinakda na mga SNiP.

Kung ang hinaharap na bahay ay itatayo alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan sa mas mababa sa 5 taon, kung gayon makatuwiran para sa isang mamamayan na magdisenyo ng isang balangkas para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ang balangkas ng pambatasan

Ayon kay batas ng Russia, ang bawat mamamayan ng Russia ay binibigyan ng pagkakataon ng isang beses na plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Dagdag pa ang pamamaraang ito napapailalim sa tungkulin ng estado.

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa iba't ibang mga isyu na may kaugnayan sa mga land plot ay ang Land Code ng Russian Federation. Tinutukoy nito ang mga kondisyon kung saan maaari kang makakuha ng isang plot at irehistro ito bilang personal na ari-arian.

Pagpaparehistro ng isang plot para sa IZHS

Alinsunod sa ilang mga patakaran, ang pagpaparehistro ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay isang napakadaling pamamaraan. Depende sa kung paano gagamitin ang allotment, maaaring magbago ang ilang yugto, ngunit sa pangkalahatan, halos palaging may parehong istraktura ang disenyo.

Ang mga plot ay ibinebenta sa pamamagitan ng mga auction. Kasabay nito, ang proseso ay hindi nakakaapekto sa lupa mismo, ngunit ang karapatan lamang na magtayo dito. Kaya, ang nanalo sa auction ay nagiging may-ari ng lupa.

Pagmamay-ari

Bago kunin ang pagmamay-ari ng lupa walang sablay ito ay isinasagawa. Pagkatapos nito, ang isang kontrata ng pagbebenta at isang aplikasyon sa Rosreestr ay iginuhit. Sa huli, dapat kang maglakip ng isang pakete ng mga naka-install na dokumento.

Upang magtayo ng isang bahay sa naturang site, kailangan mong makakuha ng isang espesyal na permit. Maaari itong kunin sa pamamagitan ng lokal na pamahalaan. Kailangan ding mag-apply sa Bureau of Technical Inventory para makakuha teknikal na sertipiko para sa gusali.

Naupahan

Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, mula sa estado, kung gayon siya ay may karapatang tumanggap ng pagmamay-ari ng paglalaang ito. Sa kasong ito, nagsasagawa ng auction ang munisipyo.

Ang batayan para dito ay isang aplikasyon mula sa hinaharap na may-ari, na isinampa alinsunod sa batas.

Ang paglipat ng site ay isinasagawa batay sa isang kasunduan. Ang mga partido dito ay dapat na munisipalidad at isang taong interesadong makatanggap ng alokasyon. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng panahon ng pagtatayo ng gusali sa site, alinsunod sa itinatag na mga pamantayan.

Sa kasong ito, ang upa para sa lupa ay dapat bayaran nang buo bago matapos ang pagtatayo. Kung ang gawain ay hindi natapos ng takdang petsa, pagkatapos ay ang gastos upa maaaring itaas.

Para sa commissioning komisyon ng estado isang kilos ang iginuhit. Kasabay nito, ang bagong gawang may-ari ay dapat magsumite ng mga dokumento sa Rosreestr upang irehistro ang kanyang karapatan sa pagmamay-ari ng lupa.

Saan mag-apply?

Upang makapagrehistro ng isang land plot, kakailanganin mong magsumite ng aplikasyon sa awtoridad na namamahala sa kinakailangang pondo ng lupa. Sa kaso ng mga rehiyon, ang ganitong pagkakataon ang magiging departamento para sa pagtatapon ng ari-arian ng estado sa antas ng munisipalidad.

Kung ang awtoridad ay hindi nag-isyu ng mga dokumento dahil sa muling pagsasaayos nito, maaari kang makakuha. Dapat ipakita ng resultang dokumento kung sino ang eksaktong may-ari ng lupa.

Ang paglalaan ng mga lupain sa pagmamay-ari ay nangyayari lamang kapag kinikilala ang mga ito bilang walang limitasyon sa sirkulasyon. Ang mga paghihigpit ay maaaring ipataw kung ang lupain ay:

nagsisilbi upang matiyak ang seguridad ng estado;
ay tumutukoy sa mga teritoryo ng mga reserba;
kinakailangan upang makamit ang mga madiskarteng layunin;
tumutukoy sa mga lugar ng parke.

Gayundin, ang mga plot na inilaan para sa agrikultura ay hindi napapailalim sa paglalaan para sa pagtatayo ng tirahan.

Pamamaraan

Upang makabuluhang bawasan ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang site para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang pamamaraan ay dapat isagawa sa mga yugto sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod:

Irehistro ang site at kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento.
Ilipat ang mga natanggap na papel sa Rosreestr.
Kumuha ng pahintulot na magsagawa mga gawaing konstruksyon nasa lupa.
Magtalaga ng postal address sa site sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga lokal na awtoridad.
Kumuha ng isang kadastral na pasaporte.
Kumuha ng pahintulot upang maisagawa ang bahay.

Sa pagtatapos ng pagpaparehistro, ang mamamayan ay kailangan lamang makatanggap ng isang sertipiko, na magsasaad na siya ay may karapatan na pagmamay-ari ang pamamahagi para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Kapag nagrerehistro ng isang site ng IZHS, ilang mga pakete ng dokumentasyon ang kakailanganin nang sabay-sabay. Ang una sa kanila ay inilipat sa Rosreestr:

pasaporte ng taong kinauukulan;
mga papeles sa pagkakaroon ng karapatan ng pagmamay-ari;
aplikasyon para sa pagpaparehistro;
plano ng kadastral;
resibo sa pagbabayad ng bayad.

Sa pagtanggap, kakailanganin mo ng iba pang mga papeles na inilipat sa administrasyon:

pasaporte ng mamamayan;
patunay ng pagmamay-ari;
scheme na may marka sa site ng hinaharap na tahanan;
site plan.

Kakailanganin ang huling pakete ng mga dokumento kapag kailangan mong patakbuhin ang bahay:

pasaporte ng may-ari ng IZHS site;
ilagay sa plano;
gawa ng pagtanggap;
scheme ng bahay at mga network;
mga papeles sa pagsunod ng bahay sa itinatag na mga teknikal na kondisyon;
permiso sa pagtatayo ng gusali.

Ano ang mga gastos?

Ang pagsasagawa ng pagpaparehistro sa unang pagkakataon ay hindi nangangailangan ng pagbabayad ng mga bayarin. Kakailanganin lamang ang pera para sa paghahanda ng ilang mga dokumento, halimbawa, kapag nagsusuri, na isinasagawa ng mga ikatlong partido.

Kung muling magparehistro, ang buwis sa pagpaparehistro ay kailangan pa ring bayaran. Para sa mga indibidwal, ito ay 2 libong rubles, at para sa mga ligal na nilalang - 22 libong rubles.

Ang mga pangunahing gastos ay kakailanganin sa panahon ng pag-aayos ng site at ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa teritoryo nito. Dapat tandaan na sa 2020 ang programa ng estado ay may bisa.

Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay minsan ang tanging paraan palabas mahirap na sitwasyon kapag ang lahat ng miyembro ng pamilya ay hindi maaaring tumanggap sa isang maliit na apartment. At ito ay mabuti pa rin kapag mayroong kahit anong uri ng sariling pabahay, ngunit marami ang nakatira sa mga estranghero metro kuwadrado, at ang isyu ng hiwalay na paninirahan ay lubhang talamak para sa kanila. Posible bang makakuha ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay nang libre saan mag-aplay, at sino ang may karapatang gawin ito?

Ang balangkas ng pambatasan

Noong Marso 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa Land Code: tinukoy ng artikulo 39.5 buong listahan mga kaso kung saan ang gobyerno o lupang munisipal maaaring ilaan sa mga mamamayan nang walang bayad sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtoridad lokal na awtoridad.

Ang mga talata 6 at 7 ng Artikulo LC ay nagtatatag ng karapatang tumanggap ng isang pamamahagi ng lupa nang walang bayad para sa indibidwal na pagtatayo ng isang tirahan ng mga mamamayan:

Ang pagkakaroon ng tatlo o higit pang mga menor de edad na anak.
Mga kaso na hindi ibinigay para sa talata 6, na itinatadhana ng Pederal na Batas, at umaabot sa ilang mga kategorya.
Tinutukoy ng Artikulo 39.19 ng Land Code ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan na nangangailangan ng pabahay na may mga batayan para sa paglalaan ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo. Nagbibigay din ang artikulo ng mga batayan para sa pagtanggi na magbigay ng libreng lupa.

Preferential na kategorya

Ang mga mamamayan ng mga privileged na kategorya ay maaaring maglaan ng isang pamamahagi ng lupa nang walang bayad, ang listahan ay tinutukoy ng batas sa lupa.

Kasama sa unang pangkat ng mga privileged na kategorya ang:

Ang mga nangungupahan ng isang land plot, ang karapatang mag-arkila, na nakatanggap nito pabalik sa mga araw ng USSR, kung saan nakatayo ang isang gusali ng tirahan. Ang mga mamamayang ito ay kailangan lamang na harapin ang muling pagpaparehistro ng lupa sa pagmamay-ari nang libre.
Kasama rin sa mga benepisyaryo ang mga mamamayan na may karapatan sa permanenteng o habambuhay na pagmamay-ari ng lupa. Maaari nilang gamitin ang karapatang tumanggap ng lupa nang walang bayad mula sa estado.

Kasama sa pangalawang pangkat ang mga mamamayan:

Mga beterano ng Great Patriotic War o iba pang operasyong militar.
Mga sundalong nagsilbi ng oras Serbisyong militar sa ilalim ng kontrata para sa higit sa 15 taon. Maaari silang ilaan ng lupa para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o samahan ng isang sakahan.
Mga retiradong opisyal ng internal affairs na nagtrabaho sa organisasyon nang higit sa 15 taon.
Ang mga ulila ay inilalaan ng mga pamamahagi na ginamit ng kanilang mga magulang.
Bayani ng Paggawa at buong Cavaliers Ang mga Order of Glory o iba pang mga order ay may karapatan sa isang libreng lupain.

Panuntunan ng serbisyo

Upang makatanggap ng isang pamamahagi ng lupa nang libre, maraming mga kondisyon ang dapat matugunan: ang lupa ay dapat mahulog sa ilalim ng uri ng pinahihintulutang paggamit, iyon ay, sa ilalim ng indibidwal na konstruksyon.

May ilan pang kundisyon para sa pagtanggap ng libreng pamamahagi:

Kung ang isang mamamayan ay hindi, at hindi pa nagkaroon, ng kanyang sariling pamamahagi ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o personal na pagsasaka.
Dapat mayroong permanenteng pagpaparehistro sa teritoryo ng Russian Federation nang hindi bababa sa 5 taon.
Kung nakatira siya sa isang pribadong bahay, ngunit hindi ang may-ari nito.
Sa kaso ng pamumuhay sa mga dormitoryo kasama ang isang pamilya, o ang pamantayan ng living space sa isang apartment ay mas mababa kaysa sa kung ano ang kinakailangan para sa 1 miyembro ng pamilya, kung gayon ito ay isang kondisyon para sa pagkuha ng isang libreng land plot.
Kung ang mga mamamayan ay nasa ilalim ng kategorya ng "batang pamilya", o may isang magulang lamang sa pamilya na walang sariling lupa.
Mga batang propesyonal na nagtapos sa mas mataas mga institusyong pang-edukasyon at dumating upang manirahan at magtrabaho sa kanayunan habang nagtatapos sa isang walang katiyakan kontrata sa pagtatrabaho kasama ang lokal na administrasyon ng settlement.
Yaong mga batang espesyalista na magtatrabaho sa badyet mga lokal na organisasyon, halimbawa, sa direksyong pang-edukasyon o medikal.

Dapat pansinin na ang lupa para sa indibidwal na pagtatayo ay unang iginuhit bilang kasunduan sa pag-upa lupa hanggang 3 taon. Matapos makumpleto at ma-commissioning ang bahay, ang lupa ay maaaring maibigay nang walang bayad.

Ang pamamaraan para sa paglalaan ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Mayroon lamang 2 uri ng pagkuha ng libreng site:

Paunang koordinasyon sa pangangasiwa ng lokasyon ng site.
Nang walang kasunduan.

Maaari kang makakuha ng lupa kapwa sa pagmamay-ari at para sa upa. Bago maglaan ng isang site, kinakailangan na isagawa gawaing kadastral, maglaan ng isang plot sa hinaharap para sa pagtatayo sa pangkalahatang cadastral plan ng lupain ng munisipyo.

Sa pamamagitan ng pangkalahatan o planong panglunsod tukuyin ang uri ng pinahihintulutang paggamit at ang kakayahang kumonekta sa mahahalagang komunikasyon.

Ang isang mahalagang kondisyon para sa paglalaan ng isang site ay ang organisasyon ng mga tender o ang paglalaan ng lupa sa isang libreng batayan.

Ano ang kailangang gawin para makakuha ng lupa ng libre

Kung ang lokasyon ng site ay napagkasunduan sa administrasyon, pagkatapos ay kinakailangan na magsulat ng isang pahayag tungkol sa desisyon ayon sa lokasyon ng damit.
Mag-order ng cadastral plan ng lupain.
Inaabisuhan ng mga awtoridad ang mga kalapit na may-ari tungkol sa pagkakaloob ng lupa para sa pagtatayo ng isang indibidwal na bahay.
Sumulat ng isang aplikasyon upang suriin ang mga komunikasyon na dumadaan sa site, kumuha ng pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo sa departamento ng arkitektura ng distrito. Matapos isagawa ang gawain sa plano, ang kawalan o pagkakaroon ng mga pasilidad sa imprastraktura ay nabanggit.
Gumuhit ng isang aksyon kasama ang lokal na administrasyon sa paglipat ng napiling lugar para sa gawaing pagtatayo.
Pagkatapos ay kailangan muli ng isang kadastral na espesyalista, ayon sa kanyang impormasyon, ang site ay maaaring ilagay sa pagpaparehistro ng kadastral.

Hiwalay, pag-usapan natin ang tungkol sa pahintulot na magtayo ng isang gusali ng tirahan. Kung wala ang dokumentong ito, ang lahat ng gawaing isinasagawa ay ituturing na labag sa batas, at ang itinayong bahay ay gibain.

Upang gawin ito, ang mga topographic na dokumento ay isinumite sa pangangasiwa ng pag-areglo. sa site kung saan minarkahan ang lahat ng komunikasyong dumadaan sa site. Independiyenteng aayusin ng mga awtoridad ang isyu sa departamento ng real estate. Pagkatapos ng 30 araw, maaaring makakuha ng building permit.

Preferential na kategorya

Pinakamainam para sa mga mamamayan na piliin ang mga plot na nakalista na sa cadastral register, ang ganitong pamamaraan ng pagpaparehistro ay mas mabilis kaysa, halimbawa, mga bagong plot na wala sa cadastral register. Ang pamamaraan para sa pagpasok ng mga bagong lupain sa cadastre ay isang napakahabang pamamaraan, at maaaring tumagal ng higit sa isang taon.

Dapat lahat Mga kinakailangang dokumento upang makakuha ng lupa: mga kopya ng mga pasaporte, mga sertipiko, kung ang lupain ay ibinibigay sa isang malaking pamilya, pagkatapos ay mga kopya ng mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, mga sertipiko ng pag-aampon, kung ang mga bata ay pinagtibay. Kailangan mo rin ng dokumentaryong ebidensya ng kawalan ng lupa sa property.

Aabutin ng isang buwan upang suriin ang mga dokumento, pagkatapos ay darating ang isang abiso ng desisyon. Kung ang resulta ay positibo, pagkatapos ay tumatanggap sila ng pahintulot sa kanilang mga kamay, kung saan kinakailangan na makipag-ugnay sa departamento ng survey para sa paghahanda ng mga dokumento ng kadastral.

Aplikasyon para sa paglalaan ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay - sample

Ang lupa para sa indibidwal na pagtatayo ay inilalaan batay sa isang aplikasyon na isinumite sa mga lokal na pamahalaan. Kung ang isang mamamayan ay kabilang sa isang pribilehiyong kategorya, ang aplikasyon ay dapat magpahiwatig ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga benepisyo. Kung nais ng isang serviceman na makatanggap ng lupa, pagkatapos ay isang kopya ng ID ng militar at ang order para sa paglipat sa reserba. Para sa malalaking pamilya Kinakailangan ang mga kopya ng lahat ng birth certificate ng mga bata.

Ang teksto ay dapat magsama ng isang kahilingan upang maglaan ng isang seksyon, ang mga batayan na nagbibigay ng karapatan sa libreng pagpaparehistro. Inilalarawan din nito ang site na hinihiling ng mamamayan na ibigay sa kanya at ang lokasyon sa pangkalahatang plano. Kung ang site ay inilaan para sa isang tiyak na uri ng aktibidad, sa aming kaso, ito ay konstruksiyon, kung gayon ang mamamayan ay nagsusulat ng isang obligasyon na hindi niya babaguhin ang layunin at magtatayo, halimbawa, isang palaruan dito.

Ang teksto ay nakasulat nang random, ang pangalan, patronymic at apelyido ng aplikante at ang lokal na awtoridad kung saan siya isinumite ay ipinahiwatig. Ipahiwatig din ang TIN, lugar ng aktwal o pansamantalang paninirahan, data ng pasaporte.

Maaari mo ring gamitin ang karaniwang application form, kailangan mo lamang gawin ang tamang mga entry. Dapat ding ipahiwatig ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan: postal address, numero ng telepono para sa komunikasyon.

Aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay:

Sa Pamamahala ng Distrito ________________

Mula kay: _______________________

Ang tirahan: _________________________

Pahayag.

Ako, ____________________, ay .. (ipahiwatig ang kategoryang kagustuhan), alinsunod sa sertipiko Blg. ________. Noong _____, nalaman ko na ako (ang benepisyo) ay may karapatan na makatanggap ng libreng lupa. Noong sinubukan kong kumuha ng impormasyon tungkol sa isyung ito sa Konseho, hindi man lang ako pinayagang pumunta doon. Sinabi lang nila na walang lupa at hindi na lang kailangang mag-apply sa isyung ito. Gusto kong gamitin ang aking karapatan na makatanggap ng lupa.

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 28 ng Land Code ng Russian Federation, nagtatatag ito ng mga kaso ng libreng pagkakaloob ng mga land plot na pag-aari ng estado o munisipal na ari-arian sa mga mamamayan; (Ang mga pamantayang ito ay makikita sa Artikulo 4 ng Batas).

Tinukoy ng batas ang mga kaso ng libreng probisyon sa mga mamamayan ng mga land plot sa estado o munisipyo na pagmamay-ari, alinsunod sa kung saan ang mga land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay ibinibigay nang walang bayad sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ng Russian Federation.

Alinsunod sa Batas, ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ng Russian Federation ay may karapatan sa libreng pagkakaloob ng mga plot ng lupa:

mga mamamayan na napapailalim sa mga hakbang sa suporta sa lipunan alinsunod sa Federal Law "On Veterans", na kabilang sa mga kategorya ng mga beterano ng Dakila Digmaang Makabayan, mga beterano ng labanan, mga beterano ng serbisyo militar, mga beterano serbisyo publiko at mga beterano sa paggawa, gayundin ang mga miyembro ng pamilya ng mga namatay (namatay) na mga invalid sa digmaan, mga kalahok sa Great Patriotic War at mga beterano ng labanan, mga beterano sa paggawa;

Pagpaparehistro ng mga mamamayang may karapatan sa libreng resibo ang pagmamay-ari ng mga lupain ay isinasagawa sa mga administrasyon ng mga distrito ng distrito ng lunsod.

Para sa pagpaparehistro, ang isang mamamayan ay nagsumite ng isang nakasulat na aplikasyon na naka-address sa pinuno ng konseho kung saan ang teritoryo ay permanenteng naninirahan ang mamamayan.

Ang sumusunod na hanay ng mga dokumento ay nakalakip sa nakasulat na aplikasyon ng mamamayan:

kopya ng pasaporte;
isang kopya (mga kopya) ng dokumento (mga dokumento) na nagpapatunay (nagpapatunay) sa nauugnay na kategorya ng kagustuhan;
extract mula sa United rehistro ng estado mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito sa dati nang nakarehistrong mga karapatan sa mga plot ng lupa, na inisyu ng Office of the Federal Registration Service;
sertipiko mula sa Kagawaran ng Rosnedvizhimost tungkol sa mga lupang pag-aari;

Ang natanggap na nakasulat na aplikasyon ay isinasaalang-alang sa konseho ng distrito sa loob ng isang buwan sa kalendaryo. Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang mamamayan ay pinadalhan ng isang nakasulat na abiso ng kanyang pagpaparehistro bilang may karapatang tumanggap ng isang land plot nang walang bayad o tungkol sa makatwirang pagtanggi sa setting para sa naturang pagpaparehistro, kung may mga batayan para dito.

Ang mga listahan ng mga mamamayan na nagpahayag ng pagnanais na makatanggap ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay inaprubahan ng isang desisyon ng pinuno ng konseho ng distrito at ipinadala sa Pangunahing Direktor ari-arian ng estado quarterly. Ang mga listahan ng mga mamamayan na nagpahayag ng pagnanais na makatanggap ng isang land plot para sa paghahalaman, hortikultura at personal na subsidiary na mga plot ay inaprubahan din ng isang resolusyon ng pinuno ng konseho ng distrito ng distrito ng lunsod at ipinadala sa Pangunahing Departamento ng Pag-aari ng Estado sa isang quarterly batayan.

Batay sa nabanggit:

Bigyan mo ako ng lupain alinsunod sa naaangkop na batas.
Tumugon sa pagsusulat sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng batas.

"__" ______________G. ___________

Maraming tao ang nangangarap na magkaroon ng sariling bahay. Ngunit para sa pagtatayo nito, ang pangunahing bagay ay kinakailangan - isang land plot kung saan matatagpuan ang hinaharap na bahay.

Mayroong dalawang pangunahing paraan upang makuha ito: bumili o tumanggap ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay mula sa estado nang libre. Ang pangalawang paraan ay mas kaakit-akit, dahil pinapayagan ka nitong maging may-ari ng allotment nang walang bayad.

Isaalang-alang kung sino ang maaaring makakuha ng lupang pagtatayuan ng bahay sa 2020 nang libre.

Anong mga lugar ang maaaring ilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, ang layunin ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay:

isang hiwalay na gusali na may hindi hihigit sa tatlong palapag sa itaas ng lupa;
hindi hihigit sa dalawampung metro ang taas;
na binubuo ng mga silid at lugar pantulong na paggamit idinisenyo upang matugunan ang mga domestic at iba pang pangangailangan ng mga mamamayan na nauugnay sa kanilang pamumuhay sa naturang gusali, at hindi nilayon na hatiin sa mga independiyenteng bagay sa real estate.

Hindi lahat ng bahagi ng lupa ay angkop para sa pagtatayo ng gayong bahay. Ang lupa ay isang mahalagang yaman. Samakatuwid, ang estado ay nagtakda ng mahigpit na mga limitasyon para sa paggamit nito.

Hanggang Marso 1, 2019, pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng estado mga karapatan sa isang indibidwal na pasilidad ng pagtatayo ng pabahay sa mga plots ng lupa na ibinigay para sa paghahardin, pagsasaka ng dacha, nang hindi nagpapadala ng mga abiso ng nakaplanong pagtatayo ng mga pasilidad na ito at mga abiso ng pagkumpleto ng pagtatayo ng naturang mga pasilidad. Sa kasalukuyan, bago magtayo ng residential building sa naturang mga site, kailangang malaman kung ang gusaling ito ay susunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan.

Mga katangian ng mga plot ng lupa

Ang bawat land plot ay may dalawang mahalagang katangian: kategorya at espesyal na layunin. Ang mga ito ay makikita sa dokumento - isang katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate (EGRN). Ang paglipat ng lupa sa ibang kategorya ay posible, ngunit ang pamamaraan nito ay kumplikado at mahaba.

Para sa paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng lupa, isang malaking multa ang naitatag.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng lupa nang libre

Kailangan mo ba sa paksa? at makikipag-ugnayan sa iyo ang aming mga abogado sa ilang sandali.

Anong mga dokumento ang kinakailangan

Ang isang aplikasyon ay dapat gawin sa lokal na awtoridad. Ito ay kinakailangang bumuo ng isang kahilingan para sa libreng paglalaan ng lupa na partikular para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan at tungkol sa kung aling partikular na plot ang hinihiling na ibigay ng aplikante.

Ang natitirang bahagi ng dokumento ay ipinakita sa libreng anyo.

Ang iyong karapatang tumanggap ng lupa nang walang bayad ay kailangang idokumento. Ang kanilang listahan ay indibidwal at depende sa programa alinsunod sa kung saan ibibigay ang site. Narito ang mga pangunahing:

pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation na may marka ng pagpaparehistro;
mga pasaporte ng iba pang miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang;
mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya;
mga dokumento para sa pag-aari ng real estate (kung mayroon man);
isang konklusyon sa hindi pagkakapare-pareho ng lugar ng inookupahan na pabahay sa mga pamantayan at ang pangangailangan na dagdagan ito.

Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng naturang aplikasyon sa 2020 ay 1 buwan. Kung gayon ang administrasyon ay dapat na gumawa ng isang desisyon sa paglipat ng site, o magbigay ng isang nakasulat na pagtanggi.

Ang motibo para dito ay maaaring:

hindi kumpleto ng mga isinumiteng dokumento;
hindi pagsunod sa layunin ng site na ito na may layuning makuha;
pagmamay-ari ng lupa ng ibang may-ari;
kakulangan ng mga batayan para sa libreng paglipat ng lupa.

Pagpaparehistro ng iyong karapatan

Ang karapatan ng pagmamay-ari sa isang lupang natanggap na walang bayad para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay hindi babangon hanggang sa ito ay nasa sa tamang panahon nakarehistro. Ang isang hindi rehistradong plot ay hindi maaaring ipamana, ibenta o ibigay sa hinaharap. Ang bahay na itinayo dito ay hindi irerehistro.

Samakatuwid, kaagad pagkatapos lagdaan ang pagkilos ng paglipat, kinakailangan na magparehistro.

Upang gawin ito, ang isang aplikasyon ay isinumite sa Rosreestr, kung saan ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip:

pasaporte ng may-ari;
USRN extract (hindi kinakailangan, kailangan upang matukoy ang site sa pamamagitan ng kadastral na numero;
ang desisyon na maglaan ng lupa at ang pagkilos ng paglipat nito (kasunduan sa paglilipat);
resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (350 rubles).

Isinasaalang-alang ang mga dokumento sa loob ng siyam na araw ng trabaho, pagkatapos nito ang isang naaangkop na pagpasok ay ginawa sa USRR.

Minamahal na mga mambabasa!

Inilalarawan namin ang mga tipikal na paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi at nangangailangan ng indibidwal na legal na tulong.

Para sa agarang paglutas ng iyong problema, inirerekomenda naming makipag-ugnayan mga kwalipikadong abogado ng aming site.

Mga huling pagbabago

Sa 2020 na pagpapalabas papel na sertipiko sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay hindi ibinigay. Sa hinaharap, kapag gumagawa ng iba't ibang transaksyon sa isang land plot, sapat na upang kumpirmahin ang iyong karapatan gamit ang isang extract mula sa USRR.

Sinusubaybayan ng aming mga eksperto ang lahat ng pagbabago sa batas upang mabigyan ka ng maaasahang impormasyon.

Mag-subscribe sa aming mga update!

Plot para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay: mga legal na subtleties

Pebrero 14, 2017, 15:17 Oktubre 31, 2019 00:45