Teknikal na dokumentasyon ng isang gusali ng apartment. Teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment: komposisyon, imbakan at pamamaraan ng paglipat

Kasama sa teknikal na pasaporte para sa bahay ang pinaka kumpletong impormasyon tungkol sa lahat ng mga katangian ng gusali. Hanggang Enero 1, 2013 para sa pagpapatupad pagpaparehistro ng kadastral sa teritoryo Pederasyon ng Russia isinagawa ang teknikal na imbentaryo para sa lahat ng bagay sa real estate.

Ang resulta nito ay ang pagpapalabas ng isang teknikal na pasaporte. Ang mga teknikal na pasaporte na inisyu bago ang 2008 ay pareho legal na epekto pati na rin ang mga cadastral passport. At nangangahulugan ito na maaari silang magamit para sa mga layunin ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng bahay at iba pang mga transaksyon dito.

Bakit kailangan mo ng sertipiko ng pagpaparehistro sa bahay

Nakatira sa isang pribadong bahay, marami ang hindi partikular na binibigyang importansya kung may karapatan ba silang ibenta ito, ibigay o ibahagi ito. Maaga o huli, darating ang sandali kung kailan kinakailangan na itapon ang real estate sa isang tiyak na paraan.

At pagkatapos ay biglang natuklasan ng mga may-ari ng bahay na wala silang karapatan sa kanilang bahay, dahil wala silang lahat ng mga papeles na hinihiling ng batas. Marahil sila, ngunit dahil sa kapabayaan sila ay nawala. Kung nawawala teknikal na sertipiko, dapat itong ibalik o muling maibigay sa lalong madaling panahon, dahil nagbibigay ito ng karapatang:

pagpaparehistro ng mana;
pagbebenta;
pagsasapribado ng pabahay;
collateral;
nangungupahan;
upang makakuha ng pahintulot sa pagpaplano
pakikilahok sa litigasyon nauugnay sa pagmamay-ari ng bahay, atbp.

Ang real estate ay hindi lamang kaginhawaan at seguridad sa lipunan, ngunit responsibilidad din.

Anong impormasyon ang nakapaloob sa data sheet

Maaaring may iba't ibang katangian ang isang gusaling tirahan. Ang gawain ng teknikal na pasaporte ay upang ipakita ang lahat ng impormasyon tungkol sa kanila. Ang dokumento ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

pangkalahatang impormasyon tungkol sa bagay (lokasyon (address), aktwal na paggamit, taon ng pagtatayo, kabuuang lugar ng gusali ng tirahan, bilang ng mga palapag);
komposisyon ng bagay;
impormasyon tungkol sa mga may-ari ng bagay;
plano sa sitwasyon;
pagpapaliwanag kapirasong lupa;
floor plan;
pagpapaliwanag sa floor plan;
impormasyon sa landscaping.

Sa katunayan, kapag gumawa ka ng isang dokumento, makakakuha ka ng kumpletong paglalarawan ng iyong ari-arian. Maaari itong maging anumang bagay ng residential o non-residential stock (apartment, bahay, kamalig, garahe, iba pang mga gusali).

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa pagkuha ng teknikal na pasaporte

Upang makapag-isyu ng teknikal na pasaporte para sa real estate kailangan mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

sariling pasaporte;
lahat ng magagamit na mga dokumento ng titulo para sa bahay;
aplikasyon para sa inspeksyon ng pasilidad, produksyon at pagpapalabas ng isang teknikal na pasaporte;
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa mga serbisyo.

Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay iginuhit pagkatapos suriin ang bahay at lahat ng mga gusaling katabi nito. Iyon ay, ang isang espesyalista mula sa BTI (organisasyon ng teknikal na imbentaryo) ay dumating sa lugar ng tawag, kung kanino dapat ibigay ang lahat ng mga dokumentong nakalista sa itaas.

Mahalaga! Kung ang isang muling pagpapaunlad ng lugar ay ginawa, na hindi ipinahiwatig sa dokumentasyon, kung gayon ang isang espesyal na kahilingan ay dapat gawin sa departamento ng arkitektura ng distrito.

Kung saan makakakuha ng sertipiko ng pagpaparehistro sa bahay

Upang makakuha ng dokumento, dapat kang makipag-ugnayan sa BTI sa lugar ng tirahan. Sinusuri ng mga empleyado ng serbisyo ang pagkakaroon ng lahat ng isinumiteng dokumento at ang kawastuhan ng kanilang pagpapatupad. Kung ang lahat ay nakakatugon sa mga kinakailangan, ang aplikante ay bibigyan ng isang resibo para sa pagtanggap ng mga dokumento at ang petsa ng pagtanggap ng teknikal na pasaporte ay itinakda.

Sino ang maaaring mag-apply

Ang may-ari ng real estate ay dapat mag-apply sa BTI. Kung sa ilang kadahilanan ay wala siyang ganoong pagkakataon, may karapatan siyang humirang ng isang tagapangasiwa, na dapat magsumite sa BTI, kasama ang iba pang mga dokumento, ng isang kapangyarihan ng abugado mula sa may-ari ng bahay.

Maaari ba akong mag-apply online

Para sa mga walang oras, may pagkakataon na mag-aplay para sa isang teknikal na pasaporte online. Matapos isaalang-alang ang aplikasyon, ang aplikante ay tumatanggap ng isang tawag mula sa BTI at isang appointment ay ginawa.

Mahalaga! Upang ang isyu ay malutas sa lalong madaling panahon, sa application na iginuhit ayon sa espesyal na anyo, dapat kang maglakip ng kopya ng dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa ari-arian, gayundin ng kopya ng resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Mga deadline para sa pag-isyu ng isang dokumento

Bilang isang tuntunin, ang teknikal na data sheet para sa Pribadong bahay ginawa sa loob ng sampung araw hanggang dalawang linggo. Malaki ang nakasalalay sa mga kondisyon para sa pagsusumite ng isang aplikasyon at ang teknikal na kondisyon ng bahay. Sa BTI, binibigyan ng pagkakataon ang mga aplikante na mapabilis ang proseso.

Gamit ito, magbabayad ka ng kaunti pa. Gayunpaman, makakatulong ito sa iyong mabilis na malutas ang mga isyu na nagdala sa iyo sa BTI.

Ang mga karaniwang termino para sa pagbibigay ng mga teknikal na pasaporte ay kadalasang nakadepende sa laki ng ari-arian. Kung ang laki nito ay lumampas sa 1000 metro kuwadrado, ang panahon ay maaaring tumagal ng hanggang dalawampung araw.

Teknikal na pasaporte para sa isang gusali ng apartment

TP gusali ng apartment naglalaman ng detalyadong data sa komposisyon at mga volume (lugar) ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng engineering ng gusali, impormasyon sa pagtatasa ng kanilang teknikal na kondisyon, na nakuha, bukod sa iba pang mga bagay, batay sa mga visual na inspeksyon (survey) ng mga bahay.

Ang TP ay pinupunan batay sa data mula sa isang visual at (o) instrumental na survey, mga kontrata sa mga supplier ng enerhiya, mga pagbabasa mula sa mga device sa pagsukat ng konsumo ng enerhiya, at iba pang impormasyon.

Ang data ng TP ng isang apartment building ay ginagamit para sa mga sumusunod na layunin:

- organisasyon ng wastong teknikal na operasyon ng mga gusali ng tirahan;

— naka-target na pagpaplano ng kapital at kasalukuyang pag-aayos;

– pagkalkula ng mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni karaniwang ari-arian gusali ng apartment, kasama. pagpapasiya ng kinakailangang numero at pondo sahod mga empleyado ng pamamahala at pagseserbisyo sa mga organisasyon ng pabahay para sa bawat gusali ng apartment;

- pagkuha ng layunin ng data sa dami ng mga mapagkukunan ng enerhiya na ginamit;

- pagpapasiya ng mga tagapagpahiwatig ng kahusayan ng enerhiya;

— pagpapasiya ng potensyal para sa pagtitipid ng enerhiya at pagpapabuti ng kahusayan ng enerhiya;

- pagpapanatili ng personal na account ng isang gusali ng apartment.

data ng TP mga paupahan munisipalidad ipinapayong i-generalize sa anyo ng isang solong base ng impormasyon para magamit upang malutas ang mga problemang teknikal, pang-ekonomiya at pananalapi na lumitaw sa proseso ng paggawa ng mga pagpapasya sa pagpapatakbo ng mga pamahalaan sa mga munisipalidad.

Ang TP ay pinupunan at pinananatili ng mga may-ari, mga organisasyong namamahala sa mga gusali ng apartment.

Ang TP ay ganap na nababagay batay sa mga resulta ng gawaing isinagawa sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, pati na rin sa batayan ng mga teknikal na materyales sa imbentaryo. Ang impormasyong ibinigay sa kabanata 2 at sa seksyon 5.9 ng kabanata 5 ng TP ay ina-update dalawang beses sa isang taon batay sa mga materyales ng nakaplanong spring at taglagas na teknikal na inspeksyon ng gusali ng apartment.

Gaano katagal ang isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay?

Para sa mga teknikal na pasaporte real estate maaaring walang expiration date. Ang pagtukoy ng petsa ng pag-expire para sa isang dokumento ay labag sa batas. Kasabay nito, sa kaso ng mga pagbabago sa mga teknikal na katangian ng iyong bahay (muling pagpaplano, muling pagtatayo, atbp.), Ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa sa teknikal na pasaporte sa isang legal na paraan, batay sa isang aplikasyon.

Kung wala kang oras upang harapin ang mga papeles, maaari kang makipag-ugnayan sa isa sa mga kumpanyang propesyonal na humaharap sa mga papeles. Kaya, posible, sa pamamagitan ng paggastos ng kaunting pera kaysa karaniwan, upang malutas ang isyu nang mas mabilis at mas mahusay sa tulong ng mga espesyalista.

Bakit kaya nilang tumanggi na magbigay ng technical passport

Ang mga sumusunod na dahilan ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na gumawa o mag-isyu ng kopya ng teknikal na pasaporte.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491 (tulad ng sinusugan noong Disyembre 15, 2018) "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang mga patakaran para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa ang pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng ...

II. Mga kinakailangan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

II. MGA KINAKAILANGAN PARA SA MAINTENANCE NG COMMON PROPERTY

10. Ang karaniwang ari-arian ay dapat na mapanatili alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation (kabilang ang sanitary at epidemiological welfare ng populasyon, teknikal na regulasyon, proteksyon ng consumer) sa isang estado na nagbibigay ng:

a) pagsunod sa pagiging maaasahan at kaligtasan ng mga katangian ng gusali ng apartment;

b) kaligtasan para sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan, ang kaligtasan ng pag-aari ng mga indibidwal o legal na entity, estado, munisipyo at iba pang ari-arian;

c) pagkakaroon ng paggamit ng residential at (o) non-residential na lugar, mga karaniwang lugar, pati na rin ang land plot kung saan ang apartment bahay, kabilang ang para sa mga may kapansanan at iba pang mga taong may limitadong kadaliang kumilos;

d) paggalang sa mga karapatan at mga lehitimong interes mga may-ari ng lugar, pati na rin ang iba pang mga tao;

e) ang patuloy na kahandaan ng mga utilidad, mga aparato sa pagsukat at iba pang kagamitan na bahagi ng karaniwang pag-aari, para sa probisyon mga kagamitan(supply ng mga mapagkukunan ng utility) sa mga mamamayang naninirahan sa isang gusali ng apartment, alinsunod sa Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan (mula dito ay tinutukoy bilang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility );

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

f) pagpapanatili ng hitsura ng arkitektura ng isang gusali ng apartment alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment;

g) pagsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa pag-save ng enerhiya at sa pagtaas ng kahusayan ng enerhiya.

a) isang inspeksyon ng karaniwang ari-arian na isinagawa ng mga may-ari ng lugar at ng mga responsableng tao na tinukoy sa talata 13 ng Mga Panuntunang ito, na tinitiyak ang napapanahong pagkakakilanlan ng hindi pagsunod sa estado ng karaniwang pag-aari sa mga kinakailangan ng batas ng ang Russian Federation, pati na rin ang mga banta sa kaligtasan ng buhay at kalusugan ng mga mamamayan;

B) tinitiyak ang kahandaan ng in-house na engineering power supply system at kagamitang elektrikal, na bahagi ng karaniwang pag-aari, sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ng suplay ng kuryente;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

c) pagpapanatili ng mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari sa isang kondisyon na nagsisiguro ng temperatura at halumigmig sa naturang mga lugar na itinatag ng batas ng Russian Federation;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

d) paglilinis at sanitary at hygienic na paglilinis ng mga karaniwang lugar, pati na rin ang isang land plot na bahagi ng common property;

E) pagkolekta at pag-alis ng mga likidong basura sa sambahayan, kabilang ang mga basurang nabuo bilang resulta ng mga aktibidad ng mga organisasyon at mga indibidwal na negosyante na gumagamit ng non-residential (built-in at attached) na lugar sa isang apartment building;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

e(1)) organisasyon ng mga lugar para sa akumulasyon at akumulasyon ng mga lampara na naglalaman ng mercury at ang kanilang paglipat sa mga dalubhasang organisasyon na may mga lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad para sa koleksyon, paggamit, neutralisasyon, transportasyon, pagtatapon ng basura ng I - IV hazard class;

D (2)) magtrabaho sa pagpapanatili ng mga lugar (site) para sa akumulasyon ng solidong basura ng munisipyo alinsunod sa itinatag na mga kinakailangan. Ang mga tinukoy na gawain ay hindi kasama ang paglilinis ng mga lugar ng pagkarga ng mga solidong basura ng munisipyo.

Sa Mga Panuntunang ito, ang konsepto ng "paglilinis ng mga lugar para sa pagkarga ng solidong basura ng munisipyo" ay ginagamit sa kahulugang ibinigay ng Mga Panuntunan para sa paggamot ng solid Basura ng Munisipyo, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Nobyembre 12, 2016 N 1156 "Sa pamamahala ng municipal solid waste at mga susog sa Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 25, 2008 N 641";

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

f) mga panukala kaligtasan ng sunog alinsunod sa batas ng Russian Federation sa kaligtasan ng sunog;

h) kasalukuyan at pangunahing pag-aayos, paghahanda para sa pana-panahong operasyon at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na tinukoy sa mga subparagraph "a" - "e" ng talata 2 ng Mga Panuntunang ito, pati na rin ang mga elemento ng pagpapabuti at iba pang mga pasilidad na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng apartment building na ito na matatagpuan sa isang land plot na bahagi ng common property;

i) pagpapatupad ng pag-save ng enerhiya at mga hakbang sa pagpapabuti ng kahusayan ng enerhiya, sapilitan para sa karaniwang pag-aari, kasama sa listahan ng mga hakbang na naaprubahan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation;

K) tinitiyak ang pag-install at pag-commissioning ng mga kolektibong (pangkalahatang bahay) na mga aparato sa pagsukat para sa malamig at mainit na tubig, thermal at enerhiyang elektrikal, natural na gas, pati na rin ang kanilang wastong operasyon (inspeksyon, pagpapanatili, pag-verify ng mga aparato sa pagsukat, atbp.);

L) ang pagbili ng malamig na tubig, mainit na tubig, de-koryenteng enerhiya na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang paglilipat Wastewater para sa layunin ng pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa naturang gusali, sa kondisyon na ang mga tampok ng disenyo ng gusali ng apartment ay nagbibigay para sa posibilidad ng naturang pagkonsumo, paglilipat (maliban sa mga kaso kung ang halaga ng naturang communal resources sa isang apartment building ay kasama sa pagbabayad para sa mga utility na ginagamit kapag pinapanatili ang karaniwang ari-arian sa isang apartment building house, alinsunod sa talata 40 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo).

11(1). Ang pinakamababang listahan ng mga serbisyo at gawaing kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, at ang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho na kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ay itinatag ng ang Pamahalaan ng Russian Federation.

12. Ang mga may-ari ng lugar ay may karapatan na independiyenteng magsagawa ng mga aksyon para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, maliban sa mga aksyon na tinukoy sa mga subparagraph "d (1)" at "l" ng talata 11 ng Mga Panuntunang ito, o upang isali ang ibang mga tao upang magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian (pagkatapos nito, ayon sa pagkakabanggit - mga serbisyo, mga gawa), na isinasaalang-alang ang napiling paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

13. Ang mga inspeksyon ng karaniwang ari-arian, depende sa paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment, ay isinasagawa ng mga may-ari ng lugar, mga taong kasangkot ng mga may-ari ng lugar sa batayan ng isang kasunduan para sa pagsasagawa ng konstruksiyon at teknikal na kadalubhasaan, o responsable mga taong mga opisyal mga katawan ng pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer (mula rito ay tinutukoy bilang mga responsableng tao) o isang organisasyong namamahala, at sa kaso ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment - ng mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at ( o) gumaganap ng trabaho.

13(1). Ang mga inspeksyon ng karaniwang ari-arian ay maaaring kasalukuyan, pana-panahon at hindi pangkaraniwan.

Ang mga kasalukuyang inspeksyon ay maaaring pangkalahatan, kung saan ang buong karaniwang ari-arian ay siniyasat, at bahagyang, kung saan ang mga elemento ng karaniwang ari-arian ay siniyasat. Ang mga pangkalahatang at bahagyang inspeksyon ay isinasagawa sa loob ng mga limitasyon ng oras na inirerekomenda sa teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at tinitiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, kabilang ang depende sa mga materyales na ginamit sa paggawa ng mga elemento ng karaniwang ari-arian.

Ang mga pana-panahong inspeksyon ay isinasagawa kaugnay sa lahat ng karaniwang ari-arian 2 beses sa isang taon:

Ang inspeksyon sa tagsibol ay isinasagawa pagkatapos matunaw ang niyebe o matapos ang panahon ng pag-init upang matukoy kung ano ang nangyari sa panahon ng panahon ng taglamig pinsala sa karaniwang ari-arian. Kasabay nito, ang saklaw ng trabaho sa kasalukuyang pag-aayos ay tinukoy;

Ang inspeksyon ng taglagas ay isinasagawa bago ang simula ng panahon ng pag-init upang masuri ang kahandaan ng gusali ng apartment para sa operasyon sa panahon ng pag-init.

Ang mga hindi naka-iskedyul na inspeksyon ay isinasagawa sa loob ng isang araw pagkatapos ng isang aksidente, isang mapanganib na natural na proseso o phenomenon, isang sakuna, isang natural o iba pang kalamidad.

14. Ang mga resulta ng inspeksyon ng karaniwang ari-arian ay dokumentado sa isang inspeksyon na gawa, na siyang batayan para sa mga may-ari ng lugar o mga responsableng tao upang magpasya sa pagsunod o hindi pagsunod sa siniyasat na karaniwang pag-aari (mga elemento ng karaniwang ari-arian) na may mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation, ang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng kaligtasan ng mga mamamayan, pati na rin sa mga hakbang (mga hakbang) na kinakailangan upang maalis ang mga natukoy na depekto (malfunctions, pinsala) (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang ulat ng inspeksyon) .

Ang teknikal na kondisyon ng mga elemento ng karaniwang ari-arian, pati na rin ang mga malfunctions at pinsala na natukoy sa panahon ng inspeksyon ng taglagas, ay makikita sa dokumento na nagtatala ng teknikal na kondisyon ng gusali ng apartment (inspeksyon log).

15. Ang mga serbisyo at gawa ay hindi kasama ang:

b) pagkakabukod ng mga pagbubukas ng bintana at balkonahe, pagpapalit ng mga sirang salamin na bintana at pintuan ng balkonahe, pagkakabukod ng mga pintuan sa pasukan sa mga apartment at non-residential na lugar na hindi karaniwang mga lugar;

B) housekeeping at paglilinis mga kapirasong lupa na hindi bahagi ng karaniwang pag-aari, pati na rin ang landscaping ng teritoryo at ang pagpapanatili ng mga elemento ng landscaping (kabilang ang mga lawn, flower bed, puno at shrubs) na matatagpuan sa mga land plot na hindi bahagi ng common property. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng mga may-ari ng kani-kanilang lupain.

16. Ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, depende sa paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment, ay sinisiguro ng:

a) ang mga may-ari ng lugar:

sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho (na may direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment), alinsunod sa Artikulo 164

b) isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay, isang pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang dalubhasa kooperatiba ng mamimili(kapag namamahala ng isang gusali ng apartment):

sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa mga organisasyong ito ng mga may-ari ng lugar na hindi miyembro ng mga organisasyong ito - alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 138 Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia;

c) ng isang developer (isang taong nagsisiguro sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment) - na may kaugnayan sa mga lugar sa bahay na ito na hindi nailipat sa ibang mga tao ayon sa kasulatan ng paglilipat o iba pang dokumento sa paglilipat, mula sa petsa ng pagpapalabas ng pahintulot na patakbuhin ang gusali ng apartment:

nang nakapag-iisa (kapag pinamamahalaan ng developer ang isang gusali ng apartment nang hindi nagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa naturang bahay na may isang organisasyong namamahala);

bahagi 14 ng artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation;

d) ng isang tao na tumanggap mula sa developer (ang taong nagbibigay ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment) pagkatapos ng pag-isyu ng isang permit upang patakbuhin ang gusali ng apartment, ang mga lugar sa bahay na ito ayon sa kasulatan ng paglipat o iba pang paglipat dokumento:

sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment na may isang organisasyong namamahala - alinsunod sa bahagi 13 ng artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation.

17. Ang mga may-ari ng lugar ay obligadong aprubahan sa pangkalahatang pulong ang listahan ng mga serbisyo at trabaho, ang mga kondisyon para sa kanilang probisyon at pagpapatupad, pati na rin ang halaga ng kanilang financing.

18. Ang kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar upang maiwasan ang napaaga na pagkasira at mapanatili ang pagganap at pagganap ng pagpapatakbo, alisin ang pinsala at mga malfunction ng karaniwang ari-arian o mga indibidwal na elemento nito (nang hindi pinapalitan ang nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, mga elevator).

19. Ang saklaw ng trabaho ay hindi kasama ang trabaho sa kasalukuyang pagkukumpuni ng mga pinto patungo sa residential o non-residential na lugar na hindi karaniwang mga lugar, pinto at bintana na matatagpuan sa loob ng residential o non-residential na lugar. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng mga may-ari ng kani-kanilang lugar.

20. Kung ang pisikal na pagkasira ng karaniwang ari-arian ay umabot sa antas ng pinakamataas na pinahihintulutang pagiging maaasahan at mga katangian ng kaligtasan na itinatag ng batas ng Russian Federation sa teknikal na regulasyon at hindi tinitiyak ang kaligtasan ng buhay at kalusugan ng mga mamamayan, ang kaligtasan ng ari-arian ng mga indibidwal o mga legal na entity, estado o ari-arian ng munisipyo, na kinumpirma ng order na ibinigay nang naaayon mga pederal na awtoridad kapangyarihang tagapagpaganap, mga organo kapangyarihan ng estado mga paksa ng Russian Federation na awtorisadong magsagawa kontrol ng estado para sa paggamit at pangangalaga ng stock ng pabahay, anuman ang anyo ng pagmamay-ari nito, obligado ang mga may-ari ng lugar na agad na gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga natukoy na depekto.

21. Ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar upang maalis ang pisikal na pagkasira o pagkasira, mapanatili at maibalik ang kakayahang magamit at pagganap, sa kaso ng paglabag (panganib ng paglabag) ng itinatag na pinakamataas na pinahihintulutang pagiging maaasahan at kaligtasan mga katangian, pati na rin, kung kinakailangan, pagpapalit ng mga nauugnay na elemento na karaniwang pag-aari (kabilang ang mga nakapaloob na istrukturang nagdadala ng pagkarga ng isang gusali ng apartment, mga elevator at iba pang kagamitan).

22. Ang katotohanan na ang karaniwang ari-arian ay umabot sa antas ng itinatag na pinakamataas na pinahihintulutang pagiging maaasahan at mga katangian ng kaligtasan ay itinatag ng mga may-ari ng lugar o mga responsableng tao na may pagmuni-muni ng katotohanang ito sa ulat ng inspeksyon, gayundin, ayon sa pagkakabanggit, sa pamamagitan ng mga awtoridad ng pederal na ehekutibo, mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation na pinahintulutan na gamitin ang kontrol ng estado sa paggamit at pangangalaga ng stock ng pabahay alinsunod sa mga pederal na batas at iba pang regulasyon. mga legal na gawain Pederasyon ng Russia.

23. Sa desisyong magsagawa overhaul ang mga may-ari ng mga lugar ay may karapatang magbigay para sa pagpapalit ng mga elemento ng karaniwang ari-arian kung kinakailangan upang alisin ang kanilang pagkaluma.

24. Ang impormasyon tungkol sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang ari-arian ay makikita sa teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment. Teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

a) mga dokumento ng teknikal na accounting ng stock ng pabahay, na naglalaman ng impormasyon sa estado ng karaniwang pag-aari;

a(1)) mga dokumento para sa mga naka-install na collective (common house) metering device at impormasyon sa kanilang pagkukumpuni, pagpapalit, pag-verify, impormasyon sa pagbibigay ng mga lugar sa isang apartment building ng indibidwal, karaniwang (apartment) metering device, kabilang ang impormasyon sa bawat naka-install na indibidwal, karaniwang (apartment) metering device ( mga pagtutukoy, ang taon ng pag-install, ang katotohanan ng pagpapalit o pag-verify), ang petsa ng huling pagsusuri ng teknikal na kondisyon at ang huling pagbabasa ng kontrol;

b) mga dokumento (mga gawa) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho, mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho sa kasalukuyang pag-aayos, ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

c) mga aksyon ng inspeksyon, pagsuri sa kondisyon (pagsusuri) ng mga kagamitan, mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan, kabilang ang mga kagamitan para sa mga may kapansanan at iba pang mga taong may limitadong kadaliang kumilos, na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment, istruktura mga bahagi ng isang gusali ng apartment na mga bahay (mga bubong, nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng karga at hindi nagdadala ng kargamento ng isang gusali ng apartment, mga bagay na matatagpuan sa isang lupain, at iba pang bahagi ng karaniwang pag-aari) para sa pagsunod sa kanilang mga katangian ng pagganap sa itinatag na mga kinakailangan, isang log ng inspeksyon ;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

c(1)) mga pagkilos ng mga inspeksyon ng kahandaan para sa panahon ng pag-init at ibinigay na mga pasaporte para sa kahandaan ng gusali ng apartment para sa panahon ng pag-init;

Ang mga pagtatantya sa disenyo ay mga papel at mga guhit upang matiyak ang pagsisimula ng pagtatayo ng pasilidad alinsunod sa batas, matukoy ang mga kinakailangang pondo para sa pagpapatupad ng mga pamumuhunan sa kapital at piliin ang teknolohikal na istraktura. Sa industriya ng konstruksiyon, ang isang pakete na naglalaman ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento ay pinaikli bilang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Yugto ng pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento

Ang mga pag-unlad ng disenyo (proyekto ng organisasyon ng konstruksyon) ay bumubuo ng isa sa mga bahagi ng pangkalahatang pakete at binubuo ng isang bahagi ng graphic at teksto. Ipinapadala ng kostumer ang mga natapos na papel sa kadalubhasaan ng estado para sa pag-apruba. Ang dami ng mga papeles ng proyekto ay hindi sapat para sa pagtatayo ng isang multi-storey na gusali, dahil mayroong ilang generalization at ang mga pangunahing teknolohikal na solusyon ay iminungkahi nang walang kinakailangang detalye at detalye.

Para sa pagtatayo ng isang bahay at ang aplikasyon ng mga napiling teknolohikal na mga scheme, ang dokumentasyon ng pagtatrabaho (proyekto para sa paggawa ng mga gawa) ay binuo, na naglalaman ng mga gumaganang guhit, mga pagtutukoy ng mga produkto at kagamitan, na isinagawa pagkatapos pag-aralan ang paliwanag ng teksto. Walang iisang listahan ng mga mahalagang papel na kasama sa PPR, samakatuwid, kapag gumuhit ng isang gumaganang draft, binibigyang pansin ang Mga rekomendasyon ng Ministri pag-unlad ng rehiyon ng Russia.

Ang mga paliwanag ay nagsasabi na ang komposisyon ay tinutukoy ng customer o ng developer, depende sa sukat ng detalye, ngunit dapat mong sundin mga kinakailangan ng mga pamantayan ng SPDS upang ang komposisyon ng dokumentasyong gumagana ay hindi sumasalungat sa mga probisyong ito. Ang regulasyon ay hindi nagsasaad na ang mga gumaganang papel ay binuo lamang pagkatapos ng mga papel ng disenyo, samakatuwid ang paglikha ng isang dokumento ng parehong mga yugto ay maaaring isagawa sa iba't ibang mga yugto:

Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa konstruksyon

Ang pag-unlad ay isinasagawa bago magsimula pagbuo ng kapital gusali ng apartment at mga gusali para sa iba pang layunin. Ang pamamaraan para sa paghahanda ng mga papel at ang kanilang dami ng komposisyon ay hindi nakasalalay sa uri ng bagay at isinasagawa alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon. para sa muling pagtatayo, overhaul at muling kagamitan ng pasilidad kailangan din ng package mga permit, ngunit ang paghahanda ng mga guhit at paliwanag na teksto ay mangangailangan ng mas kaunting oras. Kung ang mga pangunahing pagkukumpuni ay isinasagawa sa mga gusali hanggang sa tatlong palapag ang taas, kung gayon ang mga papel na ito ay hindi kinakailangang mabuo.

Ang dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng pasilidad ay nagpapahintulot sa iyo na ipakita ang pangwakas na resulta at kalkulahin ang tiyempo ng trabaho sa lahat ng mga yugto bago ang simula ng konstruksiyon. Minsan posible na gumawa ng mga pagbabago sa ang mga problema bago pa man magsimula ang konstruksiyon at sa gayon ay makatipid ng mga materyal na mapagkukunan. Pagsasama sa mga dokumento detalyadong mga guhit na may isang paglalarawan ng mga elemento ng istruktura ay nagbibigay-daan sa iyo upang matiyak ang pagsunod sa mga pamantayan at panuntunan ng konstruksiyon at teknolohikal. Ang pagtatantya ay malulutas ang isyu ng matipid na pagkakaloob ng konstruksiyon na may mga materyal na mapagkukunan.

Ayon sa mga pamantayan ng regulasyon, ang mga dokumento ng proyekto sa pakete ay nahahati sa 12 kategorya:

Mga yugto ng pag-unlad

Ang unang hakbang ay ang paunang disenyo. Pag-unlad ng disenyo dokumentasyon ng badyet nagbibigay para sa isang visual na pagtatasa ng hinaharap na tahanan ng customer sa pamamagitan ng paghahanda ng mga sketch ng natapos na gusali. Magkapanabay software nagbibigay-daan sa iyo na magsagawa ng visualization nang mas malinaw, upang ang customer ay maaaring pumili ng isang mas angkop na opsyon para sa kanya. Ang paunang pag-apruba ay nagtatapos sa pagsasapinal ng mga sketch hanggang sa huling pagtanggap.

Disenyo ng engineering kumakatawan sa isang mahalagang yugto para sa pagpili at paghahanda ng geological, teknikal at impormasyon sa ekonomiya. Upang maisagawa ang ganoong gawain, ang mga espesyalista na may mga kasalukuyang permit at lisensya ay kasangkot. Kapag muling nagtatayo ng isang bahay, ang pagiging posible ng naturang trabaho ay tinutukoy ng teknikal na disenyo at pagkalkula ng mga gastos sa materyal para sa pagpapanatili ng konstruksiyon. Sa pagkumpleto ng teknikal na disenyo, ang customer ay nagtuturo sa mga designer na gumuhit ng isang pakete ng dokumentasyon.

Ang pagbuo ng bahagi ng disenyo ay isinasagawa batay sa teknikal na disenyo at tinatanggap na mga visual na kahulugan. Ginanap detalyadong mga guhit ng gusali na nagpapahiwatig ng komposisyon ng mga kinakailangang materyales, precast kongkretong elemento, kagamitan, naglilingkod sa bahay at proseso ng pagbuo. Ang pagbuo ng naturang gumaganang bahagi ay kailangan ng kontratista, na ang kinatawan ay tumatanggap ng isang aprubadong hanay ng mga papeles upang simulan ang pagbuo ng isang gusali ng apartment.

Ekspertong pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon

Isinagawa ng mga dalubhasa sa larangan ng dalubhasa para sa pagsunod nagsumite ng mga guhit ng disenyo at dokumentasyong gumagana sa mga nauugnay na pamantayan at regulasyon:

mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog;
mga kinakailangan sa kalinisan at kapaligiran;
teknikal na pamamaraan ng pagtatayo ng gusali.

Ang opinyon ng mga eksperto ay susi sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga gusali ng anumang uri, ang ilang mga developer ay nag-uutos di-estado na kadalubhasaan . Ang yugto ng pag-verify ay tumatagal ng humigit-kumulang 3 buwan, pagkatapos isumite ang lahat ng kinakailangang dokumento at bayaran ang bayad.

Koordinasyon at pag-apruba

Ang disenyo at gumaganang pakete ng mga dokumento ay inaprubahan at napagkasunduan ng mga awtoridad sa pangangasiwa para sa pagtatayo ng iba't ibang uri ng mga pasilidad. Ang mga dokumento para sa pag-apruba ay dapat isumite pagkatapos na matagumpay na makapasa sa pagsusuri ng estado, kung wala ang karagdagang pag-promote ng mga papeles at ang pagsisimula ng konstruksiyon ay itinuturing na labag sa batas.

Tinantyang pagkalkula bilang bahagi ng isang pakete ng mga dokumento

Ang pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay nagaganap na isinasaalang-alang ang dati nang inihanda at umiiral na mga dokumento ng regulasyon:

Kung ang mga kinakailangang pamantayan at panuntunan para sa pagbuo ng mga pagtatantya ay hindi magagamit sa kasalukuyang mga koleksyon o ang pagkalkula ay ginawa para sa dalubhasang konstruksyon, pagkatapos ay pinapayagan na gumuhit ng isang pagkalkula ng presyo para sa di-makatwirang indibidwal na dinisenyo na mga pamantayan ibinigay ang sitwasyon.

Mga uri ng pagtatantya ng presyo

Upang matukoy ang halaga ng pagtatayo ng isang multi-storey na gusali, ang isang pagkalkula ng pagtatantya ay isinasagawa bilang bahagi ng:

ang pagkalkula ng presyo ay kasama sa pakete ng mga dokumento ng desisyon sa disenyo;
ang pagtatantya ay kasama sa paunang disenyo ng pagtatrabaho, kung ang isang pagpipilian sa disenyo ng isang yugto ay ibinigay;
isang buod na pagtatantya ay ginawa upang ibuod ang lahat ng kinakailangang trabaho at gastos;
ang isang hiwalay na buod ng mga gastos sa materyal ay isinasagawa;
ang mga lokal na pagtatantya at mga kalkulasyon ng bagay ay inilalaan sa yugto ng pagtatrabaho para sa bawat gusali na bahagi ng proyekto;
Ang mga lokal na kalkulasyon at pagtatantya ng bagay ay pinagsama-sama para sa trabaho sa mga pasilidad na itinatayo nang hanggang dalawang taon at ginagawa din para sa bawat taon na may inaasahang agwat ng konstruksiyon na higit sa dalawang taon;
Ang mga pagkalkula ng presyo ay ginawa para sa pagsasagawa ng survey at gawaing disenyo at mga gastos.

Mga lokal na pagtatantya sumangguni sa mga pangunahing dokumento ng badyet at gumawa ng hiwalay para sa lahat ng uri ng trabaho, mangolekta ng mga gastos para sa pagtatayo ng magkahiwalay na mga gusali at istruktura, o hatiin ang bahay sa mga bahagi ayon sa plano. Ang mga lokal na pagtatantya ay ginawa para sa pangkalahatang trabaho sa site, para dito ginagamit nila ang mga volume na kinakalkula sa mga gumaganang dokumento o mga guhit.

Sa lokal, ang mga pagtatantya ng gastos ay ginagawa na isinasaalang-alang ang parehong mga inihandang dokumento, ngunit nagbibigay sila para sa isang sitwasyon kung saan ang dami ng konstruksiyon, at, nang naaayon, ang mga gastos ay hindi pa ganap na naaprubahan at ang isang rebisyon ay inaasahan. Kasama sa mga pagkalkula ng halaga ng bagay ang lahat ng mga gastos natanggap mula sa magkakahiwalay na lokal na pagtatantya o kalkulasyon. Base sa kanila, doon pagbuo ng mga presyong kontraktwal para sa pagtatayo ng buong complex ng mga istraktura at lahat ng mga karagdagang gusali ng isang apartment building.

Mga kalkulasyon ng gastos para sa magkahiwalay na kategorya Ang mga gastos ay ginagawa kung sakaling ang mga tinantyang pamantayan ay hindi naglalaman ng mga kinakailangang item sa gastos at kinakailangan na ibalik ang hindi nabilang na mga gastos.

Pagkalkula ng buod ay ginagawa sa pagtatayo ng isang bagay, kung kinakailangan upang matukoy ang halaga ng mga gastos sa materyal sa pangkalahatan para sa pagtatayo ng lahat ng mga nakaplanong gusali nang magkasama, ito ay binubuo ng mga panghuling presyo ng tinantyang mga kalkulasyon para sa bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na gastos.

Ang isang buod ng mga gastos ay ginawa kung ang mga pasilidad ng produksyon ay itinatayo kasama ng isang gusali ng tirahan, halimbawa, mga substation ng transformer, atbp. Isang listahan ng mga gawa at pasilidad kung saan binuo ang mga hiwalay na pagtatantya at ang mga patakaran para sa pagproseso ng mga ito ay inirerekomenda para sa pagpapatupad sa Code mga regulasyon sa gusali 81-01-1994. Kasabay ng mga kalkulasyon ay binuo:

mga pagtatantya ng gastos para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa proteksyon ng kalikasan, kung mayroon man ay kasama sa construction complex;
na may mahabang panahon ng pagtatayo, ang mga pagtatantya ng gastos ay ginawa para sa mga bahagi ng bahay na ipinasa sa unang taon.

Buong gastos sa pagtatayo kasama ang lahat ng mga gastos at trabaho na inilarawan sa detalyadong disenyo, kasama rin dito ang gastos ng pag-install at mga gawaing konstruksyon, ang presyo ng biniling kagamitan (mga bomba, bentilasyon at mga sistema ng koleksyon ng basura), mga kasangkapan, imbentaryo, mga fixture at iba pang nauugnay na mga gastos, na tinutukoy sa sumusunod na listahan:

Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay isang buong hanay ng mga legal na makabuluhang papel na naglalaman ng mahalagang data tungkol sa kondisyon at katangian nito. Kasama sa mga naturang dokumento ang mga cadastral plan, pasaporte, mga tagubilin iba't ibang uri, mga extract mula sa mga rehistro ng estado at iba pa.

Ang lahat ng teknikal na papeles ay mahalaga para sa mga residente ng isang apartment building sa paggamit ng kanilang mga karapatan sa mga tuntunin ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian. Dahil sa kahalagahan ng dokumentasyong ito, ang pag-iimbak, pagpapatunay at paghahatid nito ay ipinagkatiwala sa pamamahala ng mga organisasyon o konseho ng mga residente. Higit pang mga detalye tungkol sa mga layunin kung saan, kung kanino at sa anong pagkakasunud-sunod ang mga teknikal na dokumento para sa isang gusali ng apartment ay tatalakayin ngayon.

Ang saklaw ng dokumentasyon ng MKD ay kinokontrol ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 at Decree of the Gosstroy ng Russian Federation No. 170

Ang mga isyung nauugnay sa mga teknikal na dokumento para sa isang gusali ng apartment (MKD) ay kadalasang nangyayari sa mga organisasyong sumusubaybay sa kanilang nilalaman. Maraming mga kinatawan ng mga kumpanyang ito ang tumutukoy o talagang nagrereklamo tungkol sa batas ng Russian Federation, na kinokontrol ang proseso ng pag-iimbak, paggamit at paglilipat ng mga teknikal na dokumento nang napakahina at hindi maganda.

Sa pagsasagawa, ang mga naturang akusasyon ay bahagyang totoo, ngunit karamihan ay walang batayan. Kung susuriin mo ang pag-aaral ng mga nauugnay na batas ng ating bansa, maaari mong harapin ang lahat ng mga katanungan tungkol sa mga teknikal na papel sa MKD nang walang labis na kahirapan.

Ang ligal na batayan ng paksang isinasaalang-alang ngayon ay itinakda nang detalyado sa isang bilang ng mga pambatasan na gawa ng Russian Federation na kumokontrol sa mga aspeto ng pagpapanatili at pag-commissioning ng mga pasilidad ng pabahay. Ang pangunahing regulator ng isyu ay itinuturing na Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation sa ilalim ng numero 491 ng Agosto 13, 2006. Espesyal na atensyon dapat sumangguni sa mga talata 24 at 26 ng batas, na sumasalamin sa pangunahing listahan mga teknikal na dokumento sa MKD. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang mga papel na makikita sa resolusyon ay ginagamit ng karamihan sa mga organisasyon ng pamamahala kapag sinusubaybayan ang mga pasilidad ng pabahay ng maraming apartment.

Ang pangalawang pinakamahalagang dokumento na nagre-regulate ng mga isyu tungkol sa nilalaman, imbakan at paglilipat ng mga teknikal na dokumento sa MKD ay ang Decree of the Gosstroy ng Russian Federation noong Setyembre 27, 2003, number 170. Sa isang bilang ng mga talata ng batas na ito, ang so -tinatawag na pangmatagalang imbakan teknikal na dokumentasyon ay nakalista. Kung ang Dekreto 491 ng Pamahalaan ng Russian Federation ay tumutukoy sa isang pangkalahatang listahan mga kinakailangang papel, pagkatapos ang ika-170 na batas ay naglalaman ng mas malawak na listahan ng mga teknikal na dokumento. Tinutukoy nito ang teknikal, accounting, at iba pang uri ng dokumentasyon.

Ayon sa urban planning at housing mga gawaing pambatasan RF, kasama sa dokumentasyon para sa MKD hindi lamang ang mga teknikal na papel, kundi pati na rin ang mga tagubilin para sa kanilang operasyon.

Sa ngayon, halos lahat ng mga apartment building sa Russia ay mayroong mga dokumentong ito sa kanilang pagtatapon. Ang mga ito ay wala lamang sa medyo lumang mga proyekto sa pagtatayo. Ang pag-iimbak, paggamit at paglilipat ng mga teknikal na papel sa MKD ay isinasagawa ng mga apartment sa naturang mga apartment o ang kanilang mga kinatawan sa tao ng mga kumpanya ng pamamahala o asosasyon, asosasyon ng mga residente.

Ang mga katawan o partikular na tao na responsable para sa kaligtasan ng mga teknikal na dokumento ay dapat makipagtulungan sa kanila alinsunod sa karaniwang tinatanggap na mga pamantayan para sa pamamahala ng MKD. Ang mga ito ay makikita nang detalyado at buo sa Decree of the Government of the Russian Federation sa ilalim ng numero 416. Sa prinsipyo, sa mga nabanggit na kilos, pagsasaalang-alang balangkas ng pambatasan mga tema Ang artikulong ito maaari mong tapusin. Upang maunawaan ang mga pangunahing probisyon nito, sapat na ang pamilyar sa nasuri na mga legal na dokumento.

Ang kakanyahan ng teknikal na dokumentasyon para sa MKD at ang listahan nito

Ang teknikal na dokumentasyon ng MKD ay isang listahan ng mga teknikal na dokumento, accounting at iba pang mga papeles na, sa isang antas o iba pa, ay nauugnay sa property na ito.

Ang teknikal na dokumentasyon para sa MKD ay isang buong listahan ng mga papel, na nabanggit na nang mas maaga. Kung i-generalize natin depinisyon na ito, kung gayon ang mga sumusunod na function ng mga teknikal na dokumento ay dapat na makilala:

Paglalarawan ng materyal (teknikal) na impormasyon tungkol sa isang partikular na pasilidad ng pabahay.
Pagninilay mahahalagang aspeto pagpapanatili at paggamit nito (imbentaryo, pagkukumpuni, atbp.).
Pagpapasiya ng posibilidad na magsagawa ng anumang legal na makabuluhang aksyon sa MKD.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang listahan ng teknikal na dokumentasyon ay makikita sa dalawang mga aksyon:

Ika-491 na Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation.
Ika-170 Decree ng State Construction Committee.

Ang listahan ng mga securities na makikita sa kanila ay bahagyang naiiba, kaya madalas silang pinagsama sa isang solong, hindi mapaghihiwalay na kabuuan. Sa prinsipyo, ang gayong diskarte sa pagtukoy ng listahan ng mga teknikal na papel ay makatwiran at nagaganap sa jurisprudence ng Russian Federation. Bukod dito, dahil sa ilang pagkalito ng mga batas, siya ang nagpapahintulot sa parehong mga kumpanya ng pamamahala na maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagkaantala kapag nagpapanatili ng MKD. Dahil sa ganitong kalagayan, bigyang-pansin natin ang mga listahan ng teknikal na dokumentasyon mula sa parehong mga gawaing pambatasan.

Sa ika-491 na utos ng Pamahalaan ng Russian Federation, hindi ito nang walang:

teknikal na pasaporte ng MKD;
dokumentasyon ng mga aparato sa pagsukat ng bagay;
mga gawa ng "pagtanggap" at mga annexes sa kanila;
mga gawa ng pana-panahong inspeksyon at inspeksyon ng pasilidad ng pabahay;
mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa MKD;
mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate para sa bahay bilang isang real estate object;
mga papel na disenyo (kanilang mga sertipikadong kopya);
dokumentasyon ng cadastral at urban planning para sa MKD mismo at sa lupang nasa ilalim nito;
lahat ng mga papeles na inisyu sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng MKD;
dokumentasyon ng ibang anyo, katulad ng layunin sa nabanggit sa itaas (halimbawa: isang konklusyon sa hindi pagiging angkop ng isang MKD para sa pamumuhay o ang pangangailangan para sa agarang pagkumpuni ng mga indibidwal na bahagi nito).

Tulad ng para sa Decree of the Gosstroy sa ilalim ng numero 170, naglalaman ito ng sumusunod na listahan:

lahat ng mga teknikal na plano ng MKD at ang lupain nito;
disenyo at pagtatantya ng mga papel;
executive drawings;
gawa ng "pagtanggap", inspeksyon, inspeksyon at mga katulad na aksyon sa bahay;
mga dokumento na may impormasyon tungkol sa lahat ng permanenteng at pansamantalang may-ari ng bahay;
mga scheme at pasaporte ng lahat ng komunikasyon at iba pang mga sistema ng MKD;
teknikal na dokumentasyon ng isang bagay ng anumang anyo;
lahat ng mga papeles na ibinigay sa pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan;
mga protocol para sa pagbabago ng materyal na bahagi ng bagay (pagpapalit ng mga de-koryenteng network, bentilasyon, atbp.).

Iyon ay, ang teknikal na dokumentasyon ng MKD ay isang listahan ng mga teknikal na dokumento, accounting at iba pang mga papeles na, sa isang antas o iba pa, ay nauugnay sa bagay na ito. Ang batas ng Russian Federation ay lumapit sa regulasyon ng listahan ng mga naturang dokumento sa pinakamataas na antas nang may kakayahang. Sa isang banda, mayroong isang listahan ng dokumentasyon at makikita sa ilang mga gawa, sa kabilang banda, ito ay hindi pinal at, sa pagpapasya ng mga responsable para sa pagpapanatili ng mga teknikal na papeles, ay maaaring dagdagan.

Ang lahat ng mga dokumentong kasama sa mga listahang tinalakay sa itaas ay mahalaga para sa MKD sa mga tuntunin ng mga legal na makabuluhang pamamaraan tungkol dito. Kaya, nang walang mga teknikal na dokumento, hindi posible na irehistro ang muling pagpapaunlad sa isang real estate object o baguhin ang mga plano sa komunikasyon sa isang opisyal na mode. Ang teknikal na pasaporte ng MKD ay itinuturing na batayan sa teknikal na dokumentasyon. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng pangunahing impormasyon:

tungkol sa mga materyal na katangian at katangian ng bagay;
tungkol sa magkakaibang mga layout nito;
tungkol sa iba pang mahalagang impormasyon tungkol sa bahay (ang PM nito, pagkalkula ng kahusayan ng mga system, atbp.).

Sa katunayan, ang teknikal na pasaporte ng MKD ay naglalaman ng isang data base tungkol dito, na makikita nang mas detalyado sa iba pang mga teknikal na dokumento. Dahil dito, mahalagang lapitan ang disenyo ng bahay nang may pananagutan. Sa pinakamababa, kailangan ng mga awtorisadong gawin ito na subaybayan ang pagsunod sa mga pangunahing legal na pamantayan. pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro, hitsura at ang mga tampok ng profile ng pasaporte ay makikita sa pederal na batas sa ilalim ng numero 261, ang parehong Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation sa ilalim ng numero 491, ang 170th Decree ng Gosstroy at isang bilang ng iba pang mga aksyon.

mga tuntunin ng imbakan at paggamit

Ang pagtatrabaho sa dokumentasyon ng MKD ay dapat sumunod sa mga legal na kinakailangan para sa pag-iimbak at paggamit.

Ang pamamaraan para sa paggamit at pag-iimbak ng teknikal na dokumentasyon para sa MKD ay tinutukoy ng isang bilang ng mga pambatasan na gawa ng Russian Federation. Ang pangunahing regulator ng isyung ito ay ang Government Decree No. 491. Ayon sa mga tuntunin nito:

Ang mga teknikal na dokumento para sa isang gusali ng apartment ay walang petsa ng pag-expire, bilang isang resulta kung saan maaari silang maimbak para sa isang walang limitasyong dami ng oras. Ang mga pagbubukod ay ang mga dokumentong nangangailangan ng pana-panahong pag-update alinsunod sa mga batas. Kaya, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng MKD ay nangangailangan ng pag-update bawat 5 taon na may isang imbentaryo ng pasilidad. O iba't ibang uri ng mga pahayag, sangguniang papel, journal at minuto ng mga pagpupulong ng mga residente ay may bisa din at nangangailangan ng pag-iimbak sa loob ng 5 taon pagkatapos ng isyu.
Ang mga hinirang na tao ay may pananagutan sa pagtanggap, pag-iimbak, paglilipat at iba pang mga aksyon sa dokumentasyon. Bilang isang tuntunin, sila ay mga kinatawan ng asosasyon ng mga nangungupahan o isang kumpanya ng pamamahala na pinili bilang tulad.
Sa proseso ng paggamit ng mga teknikal na dokumento, ang mga responsableng tao ay dapat sumunod hindi lamang sa mga patakaran mula sa mga kilos na isinasaalang-alang na, kundi pati na rin sa Pederal na Batas No. 125 ng Abril 22, 2004 "Sa Pag-archive sa Russian Federation", pati na rin ang kaugnay na legal mga dokumento.

Sa prinsipyo, walang mga paghihirap sa pag-iimbak at paggamit ng mga teknikal na dokumento. Upang maisakatuparan nang tama ang mga pamamaraang ito mula sa pananaw ng batas, sapat na upang pag-aralan ang isang pares ng mga gawaing pambatasan at ganap na sumunod sa kanilang mga probisyon.

I-broadcast

Ang paglipat ng teknikal na dokumentasyon ay isinasagawa sa 5 hakbang.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang pamamaraan para sa paglilipat ng teknikal na dokumentasyon sa MKD ay nagdudulot ng pinakamalaking paghihirap para sa mga mamamayan ng Russian Federation. Sa katunayan, walang kumplikado dito. Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga teknikal na dokumento sa isang bagay ay primitive at binubuo ng 5 yugto:

Ang pangangailangan na ilipat ang mga seguridad mula sa isang tao patungo sa isa pa ay tinutukoy, halimbawa, mula sa isang HOA ng isang organisasyong namamahala o mula sa isang HOA patungo sa isa pa. Higit pang mga detalye tungkol sa kung kailan kinakailangan ang paglipat ng mga teknikal na dokumento ay tatalakayin sa ibaba.
Sinusuri ang kaugnayan ng mga magagamit na dokumento at ang pagiging kapaki-pakinabang ng umiiral na listahan. Ang mga bagong HOA o mga organisasyong namamahala ang may pananagutan para dito, at hindi ang mga naglilipat ng dokumentasyon sa kanila. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga lumang may-ari ay dapat ilipat ang lahat ng mga papel sa loob ng 30 araw.
Pagkatapos, ang organisasyon o partnership na tumanggap ng teknikal na dokumentasyon, kung kinakailangan, ay humihiling ng mga nawawalang papel mula sa mga lumang may-ari (kung wala, ibinabalik ang mga ito).
Susunod, ang isang listahan ng mga teknikal na dokumento ay nabuo at anuman mga isyung pinagtatalunan para sa paglilipat ng mga papeles.
Sa huling yugto nananatili itong gawing pormal ang paglipat sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat. Naturally, ang dokumentong ito ay natapos sa pagitan ng lumang managing organization o HOA at ng mga bagong may-ari ng mga teknikal na papeles.

Ang mga oras ng paglipat ay limitado ng batas. Ayon sa isang bilang ng mga kilos:

sa loob ng 30 araw, ang mga matatandang taong responsable para sa mga teknikal na dokumento ay dapat ibigay ang mga ito sa mga tatanggap para sa pagpapatunay;
sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng mga papeles para sa pagpapatunay ng mga bagong may-ari ng teknikal na dokumentasyon, ang lahat ng mga isyu tungkol sa kanilang paglilipat ay dapat na malutas at ang isang naaangkop na aksyon ay natapos.

Anuman mga kontrobersyal na sitwasyon nalutas alinman sa pamamagitan ng, o sa pamamagitan ng mga espesyal na komisyon sa pagpaplano ng bayan, o sa pamamagitan ng mga korte.

Mga dahilan para sa paglipat ng mga dokumento at pagpapatupad ng batas

Ang pagkilos ng paglipat ay nilagdaan ng mga responsableng tao at magkakabisa kaagad sa sandali ng pagpirma.

Ang pangunahing dahilan para sa paglipat ng teknikal na dokumentasyon sa isang gusali ng apartment ay ang pagbabago ng mga taong responsable para sa kanila. Maaari itong mangyari sa anumang kadahilanan, ngunit sa anumang kaso, tinutukoy nito na ang mga tunay na HOA o organisasyon ng pamamahala ay nagbabago sa mga bago.

Ito ay mula sa mga lumang may-ari ng mga papeles na sila ay inilipat sa mga bagong tao na responsable sa pag-iingat ng mga ito. Gayundin, ang paglipat ng mga teknikal na dokumento ay maaaring kailanganin kapag ang MKD ay inilagay sa operasyon. Sa kasong ito, ang mga papeles ay ililipat ng developer sa alinman sa mga nangungupahan o sa kanilang mga napiling tagapamahala.

Walang mga espesyal na paghihirap sa paglilipat ng mga teknikal na dokumento. Ang pangunahing bagay ay upang isagawa ang pamamaraan sa pagkakasunud-sunod na inilarawan nang mas maaga. Ang isang medyo mahalagang yugto sa pagpapatupad nito ay ang pagpapatupad ng sertipiko ng pagtanggap. Bilang isang tuntunin, hindi ito inilabas sa hiwalay na dokumento, ngunit ipinapakita ng talata pangkalahatang kilos"pagtanggap", na nasa pagitan ng mga lumang HOA o mga organisasyon ng pamamahala at mga bago. Pangkalahatang utos dokumento ay ang mga sumusunod:

Sinusuri ng mga tao o organisasyong naglilipat ng awtoridad sa isa't isa ang kasalukuyang estado ng MKD at dokumentasyon para dito.
Kung may mga problema, ang mga ito ay malulutas nang maayos o sa korte.
Pagkatapos nito, ang isang naaangkop na pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng isang karaniwang form ay natapos.

V dokumentong ito dapat maipakita:

Ang mga resulta ng gawain ng komite sa pagtanggap.
Ang katotohanan ng paglipat at isang listahan ng lahat ng inilipat na teknikal na dokumentasyon para sa MKD.
Pangunahing impormasyon tungkol sa bagay (mga plano, sanitary passport, atbp.).

Ang batas ay nilagdaan ng mga responsableng tao at magkakabisa kaagad sa sandali ng pagpirma. Mula ngayon, ang mga taong tumatanggap ng MKD at ang mga teknikal na dokumento nito ay dapat magsimulang ganap na gampanan ang kanilang mga tungkulin.

Mga halimbawa sa mga pinagtatalunang isyu

Ang mga kumplikadong hindi pagkakaunawaan ay nagtatapos sa paglilitis.

Ang mga kontrobersyal na sitwasyon tungkol sa dokumentasyon para sa MKD ay lumitaw sa maraming mga kaso kapag ang isang pagbabago ng HOA o ang namamahala na organisasyon ay ipinatupad. Para sa karamihan, ang kanilang karakter ay may kinalaman sa dalawang aspeto:

1st sitwasyon - hindi natupad ng mga lumang manager ang kanilang mga tungkulin nang buo at ayaw nilang tuparin ang mga ito kapag inilipat ang MKD, dokumentasyon para sa pasilidad.
Ika-2 sitwasyon - ang mga lumang manager ay hindi nagbigay ng kumpletong listahan ng mga teknikal na dokumento sa mga bago.

Siyempre, mas madali at mas mabilis na malutas ang mga naturang isyu nang mapayapa. Gayunpaman, hindi ito palaging posible dahil sa masamang pananampalataya ng mga aksyon ng mga responsableng tao. Sa ganitong mga sitwasyon, mayroon lamang isang solusyon - paglilitis.

Ang paglilitis tungkol sa paglipat ng mga dokumento sa MKD at ang bagay mismo ay isa sa pinakamahirap sa jurisprudence ng Russian Federation. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga relasyon sa lugar na ito ay kinokontrol ng marami mga gawaing pambatasan, dahil sa kung saan ang bawat partido sa hindi pagkakaunawaan ay maaaring bigyang-kahulugan ang batas para sa sarili nitong mga layunin. Dahil dito, kung gusto mong manalo sa ganitong uri ng debate, mahalagang humingi ng tulong sa isang propesyonal at dalubhasang abogado.

Mga karaniwang kabuuan litigasyon ayon sa MKD ay isinasaalang-alang:

pagtanggi sa mga paghahabol ng nagsasakdal;
pagpapataw sa mga nasasakdal;
pamimilit sa huli ilang mga aksyon(halimbawa, pag-withdraw mula sa luma kumpanya ng pamamahala teknikal na mga dokumento).

Sa prinsipyo, dito ang pinakamahalagang mga probisyon sa paksa ng artikulong ngayon ay natapos na. Tulad ng nakikita mo, ang kababalaghan ng teknikal na dokumentasyon sa MKD ay malinaw na kinokontrol ng batas at napakadaling maunawaan. Inaasahan namin na ang ipinakita na materyal ay naging kapaki-pakinabang para sa iyo at nagbigay ng mga sagot sa iyong mga katanungan.

Panoorin ang video tungkol sa dokumentasyong kinakailangan upang pamahalaan ang MKD:

10. Ang serbisyong pang-emergency na pagpapadala ay nagsasagawa ng pang-araw-araw (kasalukuyang) kontrol sa pagpapatakbo ng mga in-house na sistema ng engineering ng mga gusali ng apartment, kontrol sa kalidad ng mga mapagkukunang pangkomunidad sa interface sa pagitan ng mga elemento ng mga in-house na sistema ng engineering at mga sentralisadong network ng engineering, round-the -pagrehistro ng orasan at pagsubaybay sa pagpapatupad sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng talata 13 ng Mga Panuntunang ito, mga aplikasyon mula sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment sa mga isyu na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pati na rin sa pag-troubleshoot at pinsala sa mga panloob na sistema ng engineering at ang katuparan ng iba pang mga obligasyon ng pamamahala ng organisasyon na itinakda ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment, iba pang mga obligasyon ng partnership o kooperatiba para sa pamamahala sa gusali ng apartment, at nagpapatakbo mga hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng mga mamamayan sa kaganapan ng mga emergency o ang banta ng kanilang pangyayari.

11. Ang serbisyo ng emergency na pagpapadala sa tulong ng sistema ng pagpapadala ay nagbibigay ng:

kontrol ng gas contamination ng mga teknikal na underground at collectors;

malakas na nagsasalita (two-way) na komunikasyon sa mga pasahero ng elevator.

12. Ang gawain ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay isinasagawa sa buong orasan. Ang impormasyong nakuha bilang isang resulta ng patuloy na pagsubaybay sa pagpapatakbo ng mga kagamitan sa engineering ay makikita ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya sa mga nauugnay na log, na pinapanatili din sa anyo ng mga elektronikong dokumento.

13. Nagbibigay ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ng:

pagsagot sa isang tawag sa telepono mula sa may-ari o gumagamit ng lugar sa isang gusali ng apartment sa serbisyong pang-emerhensiyang dispatch sa loob ng hindi hihigit sa 5 minuto, at sa kaso ng pagkabigo na magbigay ng tugon sa loob ng tinukoy na panahon, pakikipag-ugnayan sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na tumawag sa serbisyong pang-emergency na pagpapadala sa pamamagitan ng komunikasyon sa telepono sa loob ng 10 minuto pagkatapos matanggap ang kanyang tawag sa telepono sa serbisyong pang-emerhensiyang dispatch o ang pagbibigay ng teknolohikal na pagkakataong mag-iwan ng voice message at (o) isang elektronikong mensahe, na dapat isaalang-alang ng serbisyo ng emergency na pagpapadala sa loob ng 10 minuto pagkatapos matanggap;

lokalisasyon ng mga emergency na pinsala ng mga in-house na sistema ng engineering ng malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya at in-house na pagpainit at mga sistema ng supply ng kuryente nang hindi hihigit sa kalahating oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon;

pag-aalis ng mga blockage sa house engineering drainage system sa loob ng dalawang oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon;

pag-aalis ng mga bara sa mga chute ng basura sa loob ng mga gusali ng apartment sa loob ng 2 oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon, ngunit hindi mas maaga kaysa 8:00 at hindi lalampas sa 23:00 kapag tinanggap ang mga aplikasyon sa buong orasan;

ang pagbibigay ng mga serbisyo ng utility kung sakaling magkaroon ng emerhensiyang pinsala sa mga in-house na sistema ng engineering ng malamig at mainit na supply ng tubig, kalinisan at in-house heating at mga sistema ng supply ng kuryente sa oras na hindi lumalabag sa tagal ng mga pagkaantala sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo itinatag ng batas sa pabahay ng Russian Federation;

pag-aalis ng mga emergency na pinsala sa mga panloob na sistema ng engineering ng malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya at panloob na pagpainit at mga sistema ng supply ng kuryente sa loob ng hindi hihigit sa 3 araw mula sa petsa ng pagkasira ng emergency.

Sa kasong ito, ang may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat ipaalam sa loob ng kalahating oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon tungkol sa mga nakaplanong deadline para sa pagpapatupad ng aplikasyon.

Kung sakaling magkaroon ng emergency na pinsala sa mga in-house engineering system ng malamig at mainit na supply ng tubig, kalinisan at in-house na mga sistema ng pag-init, ang emergency dispatch service ay nagpapaalam din sa awtoridad lokal na pamahalaan ang munisipalidad kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang gusali ng apartment, sa likas na katangian ng hindi sinasadyang pinsala at ang nakaplanong tiyempo ng pag-aalis nito.

Ang pagpapatupad ng mga aplikasyon para sa pag-aalis ng mga menor de edad na malfunction at pinsala ay isinasagawa sa buong orasan alinsunod sa deadline at listahan na napagkasunduan sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na nagpadala ng aplikasyon. kinakailangang gawain at mga serbisyo.

Ang gawain ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay dapat isagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation, na naglalayong tiyakin ang kapayapaan at katahimikan ng mga mamamayan. Pamamahala ng organisasyon, pagsososyo o kooperatiba ay obligadong tiyakin ang pagpapatupad ng mga serbisyong pang-emerhensiyang dispatch alinsunod sa mga kinakailangan ng Mga Panuntunang ito.

14. Sa pagtanggap ng mga senyales tungkol sa isang aksidente o pinsala sa in-house engineering system ng malamig at mainit na supply ng tubig, sewerage at in-house heating at power supply system, impormasyon at telecommunication network, gas supply system at in-house gas equipment na ay bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, pang-emergency ang serbisyo sa pagpapadala ay nag-uulat nito sa mga serbisyong pang-emergency ng may-katuturang mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan at inalis ang mga naturang aksidente at pinsala nang nakapag-iisa o kasama ang mga ipinahiwatig na serbisyo, at sa mga kaso kung saan ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng mga espesyal na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga serbisyo ng emergency na pagpapadala ng mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan, ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ay nagpapaalam sa mga serbisyong pang-emergency ng mga kaugnay na organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan at kinokontrol ang pag-aalis ng mga naturang aksidente at pinsala.

15. Ang namamahala na organisasyon, ang developer - ang namamahala na organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba, ang mga may-ari ng lugar sa kaso ng direktang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment sa kaganapan ng pag-aayos ng mga serbisyong pang-emerhensiyang dispatch sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa isang organisasyon na nagsasagawa ng kaugnay na aktibidad, magsumite sa serbisyo ng emergency na pagpapadala ng isang set ng teknikal na dokumentasyon para sa lahat ng mga pasilidad, network at istruktura, mga diagram ng lahat ng disconnecting at locking unit ng in-house engineering system, mga plano para sa underground utility at iba pang dokumentasyon kinakailangan para sa mga serbisyong pang-emergency na pagpapadala.

16. Ang organisasyong namamahala, ang developer - ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo o kooperatiba, ang mga may-ari ng lugar, na may direktang paraan ng pamamahala sa gusali ng apartment, ay nagbibigay ng libreng pag-access para sa mga empleyado ng serbisyong pang-emergency na pagpapadala sa lugar sa gusali ng apartment na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon na magsilbi ng higit sa isang tirahan at (o ) hindi tirahan na lugar sa apartment building na ito, at sa iba pang pasilidad na nilayon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapahusay ng apartment building.

17. Ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ay tumatanggap at nagsasagawa ng mga aplikasyon mula sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment. Ang mga aplikasyon ay tinatanggap sa pamamagitan ng direktang pakikipag-ugnayan sa serbisyong pang-emerhensiyang dispatch, kabilang ang sa pamamagitan ng telepono, gayundin sa pamamagitan ng direktang komunikasyon sa pamamagitan ng mga intercom na naka-install sa mga pasukan ng mga gusali ng apartment at elevator cabin, o iba pang posibleng paraan ng komunikasyon.

Ang pagpaparehistro ng mga aplikasyon ay isinasagawa sa rehistro ng mga aplikasyon ng mga may-ari at mga gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment o sa awtomatikong sistema accounting para sa mga naturang aplikasyon (kung mayroon man) at paggamit, alinsunod sa batas ng Russian Federation, isang pag-record ng isang pag-uusap sa telepono.

Ang rehistro ng pagpaparehistro ng mga aplikasyon ay dapat na laced, bilangin at selyuhan ng selyo ng emergency dispatch service.

Ang serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay obligadong tiyakin ang pag-iimbak ng ipinahiwatig na log sa lugar na inookupahan ng serbisyong ito at pamilyar, sa kahilingan ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, kung saan ang serbisyong ito ay nagbibigay ng mga serbisyong pang-emerhensiyang dispatch, na may ang mga entry na ginawa sa log ng mga aplikasyon.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga panuntunan ay dinagdagan ng sugnay 17.1 mula Marso 1, 2019 - Dekreto

17.1. Sa pagtanggap ng isang aplikasyon, malalaman ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ang mga dahilan, ang katangian ng apela at gumagawa ng mga agarang desisyon sa pakikipag-ugnayan sa iba pang mga serbisyo sa pag-aayos ng emergency. Impormasyon tungkol sa desisyon ay naitala sa rehistro ng mga aplikasyon o sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa kaso ng pagpapanatili ng isang rehistro ng mga aplikasyon sa sistemang ito. Inaayos ng serbisyo ng pagpapadala ng emerhensiya ang pagpapatupad ng natanggap na aplikasyon sa loob ng mga limitasyon sa oras na itinatag ng talata 13 ng Mga Panuntunang ito.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng sugnay 17.2 mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

17.2. Kapag nagrerehistro ng isang aplikasyon, ang serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay nagpapaalam sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na nag-aplay kasama ang aplikasyon, ang numero ng pagpaparehistro at impormasyon tungkol sa mga deadline ng regulasyon at mga hakbang para sa pagpapatupad ng aplikasyon.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng sugnay 17.3 mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

17.3. Kapag nagsasagawa ng mga serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya, ang kaligtasan ng buhay at kalusugan ng mga tao at hayop ay dapat tiyakin, kapaligiran, kaligtasan ng ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Ang mga empleyado ng serbisyong pang-emerhensiyang pagpapadala na naglalakbay upang tuparin ang mga kahilingan ay dapat bigyan ng mga kinakailangang paraan, kabilang ang mga kagamitan at materyales, upang matupad ang kahilingan. Kung ang pagpapatupad ng isang aplikasyon ay nangangailangan ng pag-access ng isang empleyado ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya sa isang silid sa isang gusali ng apartment, ang serbisyo ng pagpapadala ng emerhensiya ay nagpapaalam sa may-ari o gumagamit ng naturang lugar tungkol sa nakaplanong petsa at oras ng pagsisimula ng pagpapatupad ng aplikasyon, ang mga dahilan para sa pangangailangang magbigay ng access sa lugar, pati na rin ang apelyido, unang pangalan , patronymic (kung mayroon man) ng empleyado (mga empleyado) ng serbisyo sa pagpapadala ng emergency na magsasagawa ng pagpapatupad ng aplikasyon. Ang isang empleyado ng serbisyong pang-emerhensiyang dispatch ay dapat mayroon opisyal na ID, tanda ng pagkakakilanlan(badge, patch sa mga damit, atbp.) na nagsasaad ng pangalan ng organisasyon, apelyido, pangalan, patronymic (kung mayroon) at propesyonal na espesyalisasyon, pati na rin ang mga disposable shoe cover.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng sugnay 17.4 mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

17.4. Nagbibigay ang serbisyo ng emergency na pagpapadala kontrol sa operasyon timing, kalidad ng pagpapatupad ng mga natanggap na aplikasyon gamit ang mga tool sa pag-aayos ng larawan, pagpapatakbo at pana-panahong mga survey ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment para sa kalidad ng pagpapatupad ng mga aplikasyon na natanggap. Ang mga resulta ng kontrol ay ipinasok sa rehistro ng mga aplikasyon o sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal sa kaso ng pagpapanatili ng isang rehistro ng mga aplikasyon sa sistemang ito.

V. Ang pamamaraan para sa paglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang apartment building at iba pang mga dokumento, teknikal na paraan at kagamitan na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang apartment building

18. Kung ang pulong ay nagpasya na baguhin ang paraan ng pamamahala ng isang apartment building, ang pag-expire ng kontrata para sa pamamahala ng isang apartment building, o maagang pagwawakas ng naturang kasunduan, ang taong pinahintulutan ng pulong, ang katawan ng pamamahala ng partnership o kooperatiba, sa loob ng 5 araw ng trabaho, ay nagpapadala sa organisasyon na dati nang namamahala sa naturang bahay, gayundin sa executive authority ng constituent entity ng Russian Pinahintulutan ang Federation na magsagawa ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa rehiyon, ang lokal na katawan ng self-government na awtorisadong magsagawa ng kontrol sa pabahay ng munisipyo (mula rito ay tinutukoy bilang ang katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado (katawan ng kontrol sa pabahay ng munisipyo), abiso ng desisyon na kinuha sa pulong na may isang kopya ng kalakip nitong desisyon.

Ang nasabing paunawa ay dapat maglaman ng pangalan ng organisasyong pinili ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment para pamahalaan ang gusaling ito, ang address nito, at sa kaso ng direktang pamamahala ng mga may-ari ng lugar sa naturang gusali, impormasyon tungkol sa isa ng mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment. Ang nasabing paunawa ay maaaring ipadala gamit ang publiko sistema ng impormasyon pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

19. Ang organisasyon na dating namamahala sa gusali ng apartment at nakatanggap ng abiso na ibinigay para sa talata 18 ng Mga Panuntunang ito, mga paglilipat, sa paraang itinakda para sa talata 22 ng Mga Panuntunang ito, ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng naturang apartment building, teknikal na paraan at kagamitan, pati na rin ang impormasyong tinukoy sa subparagraph "b" ng talata 4 ng Mga Panuntunang ito, ang organisasyong pinili ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment para pamahalaan ang bahay na ito, ang katawan ng pamamahala ng partnership o kooperatiba, o sa ang kaso ng direktang pamamahala ng gusali ng apartment ng mga may-ari ng lugar sa naturang bahay, isa sa mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment, o, kung ang naturang may-ari ay hindi ipinahiwatig, sa sinumang may-ari ng mga lugar sa bahay na ito ayon sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat nang hindi lalampas sa panahon na itinatag ng bahagi 10 ng artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation.

20. Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay napapailalim sa paglipat sa komposisyon na ibinigay para sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 13, 2006 N 491.

Ang mga dokumentong ililipat ay dapat maglaman ng impormasyon na may kaugnayan sa oras ng paglilipat sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

21. Kung ang organisasyon na dating namamahala sa gusali ng apartment ay walang isa o higit pang mga dokumento na bahagi ng teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment, at iba pang mga dokumento, teknikal na paraan at kagamitan na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang gusali ng apartment, tulad ng obligado ang organisasyon, sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso na ibinigay para sa talata 18 ng Mga Panuntunang ito, gumawa ng mga hakbang upang maibalik ang mga ito at, sa paraang ibinigay para sa talata 22 ng Mga Panuntunang ito, ilipat ang mga ito sa isang hiwalay na kilos pagtanggap at paglipat ng isang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang pamahalaan ang bahay na ito, sa katawan ng pamamahala ng isang partnership o kooperatiba, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito , sa isa sa mga may-ari na ipinahiwatig sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala sa bahay na ito.

22. Ang organisasyon na dating pinamamahalaan ang gusali ng apartment, sa anumang paraan na nagbibigay-daan upang mapagkakatiwalaang itatag na ang mensahe ay nagmumula sa tinukoy na organisasyon, pati na rin kumpirmahin ang pagtanggap nito, aabisuhan ang petsa (hindi mas maaga kaysa sa 7 araw mula sa petsa ng pagpapadala ng mensahe), oras at lugar ng paghahatid ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento, mga teknikal na paraan at kagamitan na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito, isang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang pamahalaan ang bahay na ito, ang katawan ng pamamahala ng isang pakikipagsosyo o kooperatiba, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito ng isa sa mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pulong sa pagpili kung paano pamahalaan ang bahay na ito.

Ang paglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento, teknikal na paraan at kagamitan na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito ay isinasagawa ayon sa isang sertipiko ng pagtanggap, na dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa petsa at lugar ng pagsasama nito at isang listahan ng mga dokumento na ililipat.

23. Ang mga umiiral na hindi pagkakasundo sa quantitative at (o) qualitative na komposisyon ng teknikal na dokumentasyon para sa isang apartment building at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito, mga teknikal na paraan at kagamitan na ililipat ay makikita sa sertipiko ng pagtanggap. Ang isang kopya ng batas ay dapat ipadala sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado (katawan ng kontrol sa pabahay ng munisipyo) sa loob ng 3 araw mula sa petsa ng pagpirma nito ng mga naglilipat at tumatanggap na mga partido.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Disyembre 25, 2015 N 1434, ang Mga Panuntunan ay dinagdagan ng Seksyon VI

VI. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng pamamahala ng isang gusali ng apartment na may kaugnayan sa pagbubukod ng impormasyon tungkol sa isang gusali ng apartment mula sa rehistro ng mga lisensya ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, ang pagwawakas ng isang lisensya upang isagawa aktibidad ng entrepreneurial para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment o pagkansela nito

24. Kung sakaling ang impormasyon tungkol sa isang gusali ng apartment ay hindi kasama sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation, at gayundin kung ang lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo sa pamamahala ng mga gusali ng apartment (mula dito ay tinutukoy bilang lisensya ) ay winakasan o kinansela, ang petsa ng pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala ay tinutukoy ng araw bago ang araw ng pagsisimula ng pamamahala ng gusali ng apartment ng namamahala na organisasyon na pinili ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment o batay sa ang mga resulta bukas na kumpetisyon, na ibinigay para sa bahagi 5 ng artikulo 200 ng Housing Code ng Russian Federation, o sa kaso na ibinigay para sa bahagi 6 ng artikulo 200 ng Housing Code ng Russian Federation, pinili nang walang bukas na tender. Kung ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay binago, ang petsa ng pagwawakas ng kontrata sa pamamahala ay tinutukoy ng araw bago ang araw na ang pagpapatupad ng bagong paraan ng pamamahala ay magsisimula.

25. Ang organisasyong namamahala, kung sakaling ang impormasyon tungkol sa isang gusali ng apartment ay hindi kasama sa rehistro ng mga lisensya ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation, at gayundin kung ang lisensya ay tinapos o ang lisensya ay nakansela, ay naglilipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang bahay, mga teknikal na paraan at kagamitan, pati na rin ang mga dokumento at impormasyon na tinukoy sa mga subparagraph "e" at "e.1" ng talata 18 ng Mga Panuntunan, na ipinag-uutos sa pagtatapos ng isang namamahala organisasyon o isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay o isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer ng mga kasunduan sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Pebrero 14, 2012 N 124, talata 56.1 at subparagraph "b" ng talata 57 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan, na inaprubahan ng resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Mayo 6, 2011 N 354.

Ang mga dokumentong ililipat ay dapat maglaman ng impormasyon na kasalukuyan sa araw ng paglilipat.

26. Mga kontrata ng namamahala na organisasyon sa mga organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, at mga organisasyong nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, wakasan nang sabay-sabay sa pagwawakas ng kontrata para sa pamamahala ng gusali ng apartment sa kaso ng pagbubukod ng impormasyon tungkol sa gusali ng apartment mula sa rehistro ng mga lisensya ng paksa ng Russian Federation, pati na rin sa kaganapan na ang lisensya ay winakasan o nakansela.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Idinagdag ang mga panuntunan seksyon VII mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331 (tulad ng sinusugan ng Decree of the Government of Russia noong Setyembre 13, 2018 N 1090)

VII. Organisasyon ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng namamahala na organisasyon at ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building sa pamamahala ng isang apartment building

27. Ang organisasyong namamahala ay obligadong tiyakin ang pakikipag-ugnayan sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, kabilang ang pagbibigay sa mga taong ito ng pagkakataong personal na makipag-ugnayan sa operating office ng namamahala na organisasyon o Multifunctional Center pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo kung sakaling ang organisasyong namamahala ay nagtapos ng isang kasunduan sa tinukoy na sentro na nagbibigay ng posibilidad na matiyak ang gayong pakikipag-ugnayan (mula dito ay tinutukoy bilang representasyon ng namamahala na organisasyon). Ang kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon ay dapat na matatagpuan sa loob ng munisipalidad, kabilang ang loob ng intracity district sa urban district na may intracity division o ang intracity territory ng lungsod pederal na kahalagahan, sa teritoryo kung saan matatagpuan ang mga apartment building, na pinamamahalaan ng naturang managing organization, sa loob ng maigsing distansya mula sa mga apartment building na ito. Kasabay nito, para sa mga layunin ng Mga Panuntunang ito, ang distansya sa paglalakad ay nangangahulugang isang distansya na hindi hihigit sa 3 kilometro na sakop sa paglalakad.

28. Ang kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon ay nilayon na tumanggap ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, magbigay ng agarang mga sagot sa mga papasok na tanong, pati na rin magbigay ng anumang iba pang tulong sa may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang katanungan na lumitaw na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang may-ari, ang gumagamit ng lugar kung saan siya naroroon.

29. Ang organisasyong namamahala ay nagbubunyag, alinsunod sa Seksyon VIII ng Mga Panuntunang ito, ng impormasyon sa mga araw at oras ng pagtanggap ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment mga awtorisadong tao organisasyon ng pamamahala (mula dito ay tinutukoy bilang pagtanggap), na dapat isagawa nang hindi bababa sa isang beses sa isang buwan. Isinasagawa ang pagtanggap sa tanggapan ng kinatawan ng namamahala na organisasyon ng isang taong gumaganap ng mga tungkulin ng isang nag-iisang may-ari. executive body pamamahala ng organisasyon, gayundin ang iba pang awtorisadong tao.

30. Ang appointment ay direktang ginawa sa kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon, sa pamamagitan ng telepono ng namamahala na organisasyon o gamit ang sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Ang pagtanggap nang walang appointment ay isinasagawa pagkatapos ng pagtanggap ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, gumawa ng appointment.

Kapag nakipag-appointment, nalaman ng isang empleyado ng kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon ang pagkakaroon ng umiiral na mga aplikasyon sa serbisyo ng emergency na pagpapadala mula sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment, ang katayuan ng pagsasaalang-alang at ang resulta ng pagpapatupad. ng mga application na ito at gumagawa ang impormasyong ito, petsa ng pagtanggap, posisyon ng taong nagsasagawa ng pagtanggap, sa journal ng personal na pagtanggap. Ang isang kopya ng entry sa personal na log ng pagtanggap ay inilipat sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na nag-apply.

Ang resulta ng pagtanggap ay naitala sa journal ng personal na pagtanggap.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng Seksyon VIII mula Abril 11, 2018 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

VIII. Ang pamamaraan para sa pagbubunyag ng impormasyon ng namamahala sa organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba

31. Kung ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng isang namamahala na organisasyon, obligado itong ibunyag ang sumusunod na impormasyon sa pamamagitan ng pag-post nang permanente:

a) sa mga karatula na matatagpuan sa pasukan sa kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon:

Pangalan ( tatak) ang organisasyong namamahala;

address ng lokasyon ng pamamahala ng organisasyon;

contact number ng namamahala sa organisasyon, address Email;

paraan ng pagpapatakbo ng namumunong katawan.

Sa kaso ng pagbabago, ang tinukoy na impormasyon ay sasailalim sa pagbubunyag sa loob ng 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagbabago;

b) sa mga bulletin board na matatagpuan sa lahat ng pasukan ng isang apartment building o sa loob ng land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building:

pangalan (pangalan ng kumpanya) ng namamahala na organisasyon, numero ng lisensya, panahon ng bisa ng lisensya, impormasyon tungkol sa awtoridad na nagbigay ng tinukoy na lisensya, address ng lokasyon, kabilang ang mga kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon, oras ng pagtatrabaho, impormasyon tungkol sa mga araw at oras ng pagtanggap, address ng opisyal na website ng organisasyong namamahala (kung magagamit) sa network ng impormasyon at telekomunikasyon na "Internet" (mula dito ay tinutukoy bilang network na "Internet"), ang address ng opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa network na "Internet";

mga abiso ng paparating na trabaho, mga inspeksyon ng kagamitan, gawain sa pagpapanumbalik, iba pang mga kaganapan na maaaring magdulot ng abala para sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o nangangailangan ng pagkakaroon ng mga naturang may-ari at gumagamit o kanilang mga kinatawan sa isang silid sa isang gusali ng apartment sa isang tiyak na lugar. oras, na nagpapahiwatig ng oras ng naturang mga kaganapan;

dalawa at tatlong talata

Impormasyong tinukoy sa ikaapat na talata

Impormasyong tinukoy sa ikalimang talata

c) sa mga stand ng impormasyon (racks) sa kinatawan ng opisina ng pamamahala ng organisasyon:

pangalan (pangalan ng kumpanya) ng namamahala na organisasyon, numero ng lisensya, panahon ng bisa ng lisensya, impormasyon tungkol sa awtoridad na nagbigay ng tinukoy na lisensya, address ng lokasyon, kabilang ang mga kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon, oras ng pagtatrabaho, impormasyon tungkol sa mga araw at oras ng pagtanggap, address ng opisyal na website ng pamamahala ng organisasyon sa network na "Internet" (kung magagamit), ang address ng opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal sa Internet;

mga contact number ng namamahala sa organisasyon, kinatawan ng mga tanggapan ng namamahala sa organisasyon, emergency dispatch service at mga serbisyong pang-emergency mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan;

sunud-sunod na mga tagubilin kung paano mag-install ng isang indibidwal na metro;

impormasyon sa oras ng pagbabayad para sa pabahay at (o) mga kagamitan, ang mga kahihinatnan ng huli at (o) hindi kumpletong pagbabayad ng mga naturang bayarin, sa mandatory at (o) inirerekomendang mga takdang-panahon para sa paglipat ng mga pagbabasa ng metro sa tagapagbigay ng serbisyo ng utility alinsunod sa kasama ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagtanggap ng naturang testimonya na itinatag ng isang kasunduan na naglalaman ng mga probisyon sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo;

impormasyon tungkol sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado (mga function, pangalan, address, numero ng telepono ng contact, apelyido, pangalan at patronymic (kung mayroon man) ng ulo);

impormasyon sa mga presyo (taripa) na ilalapat kapag tinutukoy ang halaga ng pagbabayad para sa mga tirahan at (o) mga kagamitan, at sa mga detalye ng mga regulasyong legal na aksyon, mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (kung mayroon man ), kung saan sila ay itinatag;

impormasyon sa mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyong pangkomunidad at mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunang pangkomunidad para sa layunin ng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, gayundin kung sakaling ang isang desisyon ay ginawa sa isang nasasakupang entidad ng Russian Federation upang magtatag ng isang panlipunang pamantayan para sa pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya (kapasidad) - impormasyon sa halaga ng itinatag na pamantayang panlipunan para sa pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya (kapasidad) para sa mga grupo ng mga sambahayan at mga uri ng mga tirahan;

leaflet ng impormasyon sa mga patakaran para sa ligtas na paggamit ng gas sa pang-araw-araw na buhay, impormasyon sa obligasyon ng mamimili na magtapos ng isang kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga kagamitan sa in-house na gas;

isang memo ng impormasyon na naglalaman ng impormasyon sa komposisyon ng buwanang pagbabayad para sa pabahay at (o) mga kagamitan, mga numero ng contact ng mga taong responsable para sa pagkalkula ng mga bayarin para sa pabahay at mga kagamitan;

mga halimbawa ng pagpuno ng mga aplikasyon, reklamo at iba pang apela ng mga mamamayan at organisasyon;

isang stand na may listahan ng mga gawa at serbisyo na inaalok ng namamahala na organisasyon;

impormasyon tungkol sa mga lugar ng akumulasyon ng basura, koleksyon (kabilang ang hiwalay na koleksyon) ng basura ng I - IV na mga klase ng peligro;

impormasyon sa mga patakaran para sa paghawak ng basura ng I - IV na mga klase ng peligro, ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng hiwalay na koleksyon ng basura;

leaflet ng impormasyon sa mga patakaran para sa ligtas na paggamit ng mga lamp at device na naglalaman ng mercury;

mga paunawa ng mga pagbabago sa halaga ng pagbabayad para sa pabahay at (o) mga kagamitan.

Kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa impormasyong tinukoy sa mga talata dalawa hanggang labinlimang bahagi ng subparagraph na ito, ang naturang impormasyon ay sasailalim sa pagbubunyag sa loob ng 3 araw ng negosyo mula sa petsa ng pagbabago.

Ang impormasyong tinukoy sa panlabing-anim na talata ng subparagraph na ito ay dapat ibunyag nang hindi lalampas sa 30 mga araw sa kalendaryo hanggang sa petsa ng pagsusumite sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ng mga dokumento ng pagbabayad, batay sa kung saan ang pagbabayad para sa tirahan at (o) mga kagamitan ay babayaran sa ibang halaga, maliban kung ibang panahon para sa pagpapaalam sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay itinatag sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment;

d) sa opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Internet, impormasyong ibinigay ng batas

32. Kung ang isang apartment building ay pinamamahalaan ng isang partnership o kooperatiba, kinakailangan nilang ibunyag ang sumusunod na impormasyon sa pamamagitan ng pag-post nang permanente:

a) sa mga bulletin board na matatagpuan sa lahat ng pasukan ng isang apartment building o sa loob ng land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building:

pangalan ng pakikipagsosyo o kooperatiba, paraan ng pagpapatakbo, address ng opisyal na website sa Internet (kung mayroon man), address ng opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Internet;

mga contact number ng partnership o kooperatiba, mga serbisyong pang-emergency na pagpapadala at mga serbisyong pang-emergency ng mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan;

mga abiso ng paparating na trabaho, mga pagsusuri sa kagamitan, pagpapanumbalik, iba pang mga kaganapan na maaaring magdulot ng abala para sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o nangangailangan ng pagkakaroon ng mga naturang may-ari at user o kanilang mga kinatawan sa lugar sa isang tiyak na oras, na nagpapahiwatig ng oras ng mga naturang kaganapan;

mga paunawa ng mga pagbabago sa halaga ng pagbabayad para sa pabahay at (o) mga kagamitan.

Kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa impormasyong tinukoy sa mga talata dalawa at tatlo ng subparagraph na ito, ang naturang impormasyon ay sasailalim sa pagbubunyag sa loob ng 3 araw ng negosyo mula sa petsa ng pagbabago.

Ang impormasyong tinukoy sa ikaapat na talata ng subparagraph na ito ay napapailalim sa pagbubunyag nang hindi lalampas sa 3 araw ng negosyo bago ang petsa ng pagpapatupad ng mga nauugnay na hakbang.

Ang impormasyong tinukoy sa talata limang ng subparagraph na ito ay napapailalim sa pagbubunyag nang hindi lalampas sa 30 araw sa kalendaryo bago ang petsa ng pagsusumite sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building ng mga dokumento sa pagbabayad, batay sa kung aling mga pagbabayad para sa tirahan at (o ) ang mga utility sa ibang halaga ay gagawin;

b) sa opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Internet, impormasyon na ibinigay para sa batas ng Russian Federation sa sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Ang chairman ng board ng partnership o kooperatiba o ang empleyado kung kanino panloob na mga dokumento ang mga partnership o kooperatiba ay may pananagutan sa pag-aayos ng pakikipag-ugnayan sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na tulungan sila sa paghahanap ng kinakailangang impormasyon.

33. Ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo, kooperatiba ay hindi karapat-dapat na higpitan ang pag-access sa isiniwalat na impormasyon sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, at obligado din na tiyakin ang kaligtasan ng isiniwalat na impormasyon sa mga lugar ng pagkakalagay nito. para sa pamamagitan ng mga Panuntunang ito.

Ang isang carrier na may impormasyon na nawala ang kaugnayan nito ay hindi napapailalim sa storage.

34. Ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo o kooperatiba ay dapat magbigay, sa kahilingan (kahilingan) ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment:

hindi sa oras hapon na kasunod ng araw ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - anumang impormasyon mula sa listahan ng impormasyong isisiwalat alinsunod sa mga talata 31 at sa Mga Panuntunang ito. Kung ang hiniling na impormasyon ay nakakaapekto sa mga interes ng isang hindi tiyak na lupon ng mga tao at, sa opinyon ng namamahala na organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba, ay isiwalat sa lawak na kinakailangan sa paraang tinukoy sa mga talata 31 at 32 ng Mga Panuntunang ito, at nauugnay sa ang oras ng pagsasaalang-alang ng kahilingan (apela), ang organisasyong namamahala, ang partnership o kooperatiba ay may karapatan, nang hindi nagbibigay ng hiniling na impormasyon, na iulat ang lokasyon ng hiniling na impormasyon. Ang tinukoy na mensahe ay ipinadala nang hindi lalampas sa araw pagkatapos ng araw ng pagtanggap ng kahilingan (apela), at sa pamamagitan ng mga channel ng komunikasyon na ibinigay para sa talata 35 ng Mga Panuntunang ito;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - nakasulat na impormasyon para sa mga panahon na hiniling ng consumer sa buwanang dami (dami) ng natupok na mga mapagkukunang pangkomunidad ayon sa mga indikasyon ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na mga aparato sa pagsukat (kung mayroon man), ang kabuuang dami (dami) ng mga nauugnay na serbisyo ng utility na natupok sa tirahan at hindi tirahan na mga lugar sa isang apartment building, mga volume (dami) ng mga utility na kinakalkula gamit ang mga pamantayan sa pagkonsumo ng utility, mga volume (dami) ng communal resources na natupok sa upang mapanatili ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - impormasyon sa mga pagbabasa ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na mga aparato sa pagsukat para sa isang panahon na hindi hihigit sa 3 taon mula sa petsa ng pagkuha ng mga pagbabasa;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - isang kopya ng aksyon sa sanhi ng pinsala sa buhay, kalusugan at ari-arian ng may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment, ang karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, na naglalaman ng paglalarawan ng pinsalang dulot at ang mga pangyayari kung saan ang naturang pinsala ay naidulot gaya ng itinatadhana ng ordinansa ng Mga Regulasyon

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - isang kopya ng pagkilos ng paglabag sa kalidad o paglampas sa itinatag na tagal ng pagkagambala sa pagkakaloob ng mga serbisyo o pagganap ng trabaho, na ibinigay para sa Mga patakaran para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng gawaing pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment hindi sapat na kalidad at (o) may mga break na lumampas sa itinatag na tagal, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - isang kopya ng pagkilos ng pagsuri sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ng hindi sapat na kalidad at (o) na may mga pagkaantala na lumampas sa itinatag na tagal, na itinakda ng Mga Panuntunan para sa ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Mayo 6, 2011 N 354;

iba pang impormasyon - sa loob ng panahon na itinatag ng may-katuturang mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, ang obligasyon na ibigay kung saan ang pamamahala ng organisasyon, pakikipagtulungan o kooperatiba sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay ibinibigay ng batas ng Russian Federation.

35. Ang isang kahilingan (apela) ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng koreo, isang elektronikong mensahe sa email address ng namamahala na organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba, ang sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, gayundin sa isang courier ng may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building o sa pamamagitan ng concierge ng isang apartment building sa bahay, kung ang concierge service ay ibinibigay ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment, at ipinahayag din nang pasalita, kasama na sa reception. Ang opisyal na tugon ay ipinadala sa pamamagitan ng parehong mga channel ng komunikasyon kung saan natanggap ang kahilingan (apela), maliban kung iba ang ipinahiwatig ng aplikante.

36. Ang deadline para sa pagtugon sa isang kahilingan (apela) mula sa may-ari o gumagamit ng lugar sa isang apartment building sa mga isyu na hindi nakalista sa mga talata 31 at ang Mga Panuntunang ito ay hindi hihigit sa 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng namamahala sa organisasyon, partnership o kooperatiba ng nauugnay na kahilingan (apela) .

37. Ang tugon sa isang indibidwal o kolektibong kahilingan (apela) ng mga taong hindi may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building (mula rito ay tinutukoy bilang ang aplikante) ay ipinadala sa aplikante sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng ang kahilingan (apela). Ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo o kooperatiba ay maaaring pahabain ang termino para sa pagsasaalang-alang ng isang kahilingan (apela) ng hindi hihigit sa 30 araw sa kalendaryo kung, upang makapaghanda ng tugon, kinakailangan na kumuha ng impormasyon mula sa ibang mga tao, na nagpapaalam sa aplikante ng pagpapalawig ng termino para sa pagsasaalang-alang nito. Ang abiso ng pagpapalawig ng termino para sa pagsasaalang-alang ng kahilingan (apela) na nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa naturang extension ay dapat ipadala sa aplikante bago ang pag-expire ng 30-araw na panahon para sa pagsasaalang-alang sa kahilingan (apela) gamit ang sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad o sa pagsusulat gamit ang isang paraan ng pagpapadala na nagpapahintulot sa iyo na itakda ang petsa ng pagpapadala o kumpirmahin ang katotohanan ng paghahatid (resibo).

38. Obligado ang namamahala sa organisasyon, partnership o kooperatiba na panatilihin ang kahilingan (apela) at isang kopya ng sagot dito sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagpaparehistro nito.