Стаття 252 ЦК України містить порядок поділу майна між пайовими власниками. Процедура проводиться за згодою сторін або за правилами. Розглянемо далі ст. 252 ЦК України з коментарями.
Загальні відомості
Стаття 252 ГК РФ визначає, що майно, яке перебуває у громадян, може піддаватися поділу за угодою. Будь-який учасник має право вимагати своєї частини. У разі недосягнення суб'єктами угоди про умови та спосіб поділу, суперечка розглядається та дозволяється за правилами позовного провадження. У ст. 252 п. 3 ДК РФ встановлюється, що якщо виділ у натурі без невідповідної шкоди майну здійснити неможливо або він прямо заборонено законодавством, власник цієї частини може вимагати виплати її вартості іншими учасниками.
Специфіка відшкодування
Пункт четвертий ст. 252 ГК РФ (про компенсацію) визначає, що невідповідність майна, що виділяється учаснику, його частці усувається грошовою виплатоюабо іншим способом. Відшкодування вартості замість надання йому частини об'єкта в натурі допускається лише за його згодою. Пункт 4 ст. 252 ГК РФ визначає випадки, коли процедура здійснюється без дозволу учасника. До них відносять ситуації, коли частка власника незначна і може бути виділено реально. У разі інстанція, яка розглядає спір, зобов'язує інших учасників відшкодувати йому вартість його частини. З отриманням компенсації власник втрачає право свою частку.
Пояснення
Відповідно до положень ст. 252 ГК РФ, у процесі поділу майна між декількома власниками пайове право на об'єкт припиняється. При виділенні однієї чи кількох елементів, що належать різним суб'єктам, решта продовжують перебувати у спільному володінні як мінімум двох осіб. Можливість задоволення вимог позивача залежатиме від кількох обставин. Насамперед враховуються характеристики самого майна. Технічно має бути можливим провести процедуру, описану ст. 252 ЦК України. Окрім цього, учасники мають бути готові виплатити чи отримати відшкодування вартості своїх частин.
Особливість процедури
При застосуванні положень ст. 252 ЦК України судова практикапоказує, що фактичний розділ допускається в тому випадку, якщо в результаті нього виникне щонайменше 2 об'єкти, незалежні один від одного. При цьому вони мають бути придатними до відокремленої експлуатації. За Постановою Пленуму ВС 1981 р., виділ на вимогу пайового власника належної йому частини майна може здійснюватися тільки тоді, коли вона становить автономну (ізольовану) площу в будинку з окремим входом або можна перетворити її на таку, здійснивши переобладнання. За наявності технічних повноважень, але з відступом від величини часток кожного учасника, уповноважена інстанція, враховуючи конкретні обставини, вправі скоротити чи збільшити обсяг наданих елементів. При цьому призначається грошове відшкодування за приєднані площі (п. 4 ст. 252 ЦК України). При проведенні розділу у рішенні має бути зазначена конкретна ізольована частина, що виділяється. У ухвалі також прописується величина частки, якій вона відповідає.
Нюанс
Не може розглядатися як виключна можливість виділу/розділу перспектива обтяження якогось із створюваних нових об'єктів сервітутом. Ця взаємозв'язок елементів означає сама собою їх неізольованого використання. за позовних вимогродичів забудовника, подружжя, котрі зводили будинок разом, і навіть спадкоємців судова інстанція може здійснити розділ споруди, незакінченого будівництвом. Це дозволяється у разі якщо, оцінивши ступінь готовності будівлі, можна встановити окремі частини, що підлягають виділу, з подальшою технічною можливістю доведення робіт до кінця цими особами. Якщо незакінченого будівництвом, здійснити неможливо, суд може визнати права за тими чи іншими суб'єктами на будматеріали та конструктивні елементи споруди.
Невідповідні збитки
Відповідно до приписів ст. 252 ГК РФ, не може здійснюватися виділ / розділ об'єктів, якщо при фізичному їх розчленуванні вони будуть знищені або втратить свої корисні властивості. Під невідповідним збитком, що перешкоджає проведенню даної процедури, слід розуміти відсутність можливості використовувати майно за певним для нього цільового призначення, значне погіршення технічного стануабо зменшення художньої/матеріальної цінності (наприклад, колекції монет, книг, картин), незручність під час експлуатації та ін.
Важливий момент
У разі неможливості розділити майно або виділити з нього частину в натурі суб'єкт не втрачає право вимагати визначення порядку користування річчю, якщо він не встановлений за згодою сторін. При цьому судова інстанція бере до уваги фактичну ситуацію, що встановилася. Існуючий порядок може точно не відповідати частинам у спільній власності. Крім цього, суд до уваги бере фактичну можливість спільної експлуатації, потребу кожного суб'єкта майна.
Альтернативний варіант
Як нього виступає призначення компенсації вартості майна. Вона ставиться за провину у разі неможливості здійснити щодо майна розділ/виділ у натурі. З отриманням виплати відповідно до пункту п'ятого ст. 252 ГК РФ, власник позбавляється прав частку. Слід зазначити, що про призначення відшкодування вартості уповноважена інстанція вправі винести проти волі власників, які прагнуть поділу. Однак це допускається за наявності згоди учасника, що виділяється. Відповідно до положень Постанов Пленумів ВС №6 та ВАС №8, ці правила підлягають застосуванню при розгляді спору, що стосується неподільної речі. Це може бути, наприклад, музичний інструмент, автомобіль тощо. Виняток становлять випадки виділу частки майна селянсько-фермерських господарств. За певних обставин суд має право передати неподільний об'єкт у власність одного з пайових учасників, якщо він виявляє значний інтерес у використанні, незалежно від величини частин інших суб'єктів. Громадянин, який прийняв річ, зобов'язаний, однак, відшкодувати її вартість.
Розмір виплати
У разі недосягнення власниками згоди про величину компенсації вона встановлюється спеціалістами, які здійснюють оцінну діяльністьчи комісією, сформованої у межах виробництва. При визначенні розміру виплати враховуються місцеві (роздрібні) ціни на будматеріали, тарифи на транспортування, оплату робочої силиза розцінками, що діють на цій території. Крім цього, до уваги беруться рівень зношування об'єкта, його розташування, наявність елементів благоустрою та інші обставини. У розрахунок приймаються витрати, які необхідно здійснити для технічного переобладнання, і навіть можливі погіршення стану майна. Компенсація може не замінювати поділ/виділ, а супроводжувати їх, якщо вони можливі за фактом, але без дотримання принципів пропорційності частин, що виходять, ідеальним часткам.
Примусове відшкодування вартості
Ст. 1 ЦК фіксує принцип недоторканності власності. З урахуванням абсолютного його характеру, відповідно до загальним правилом, Не дозволяється примушення для отримання відшкодування замість виділу частини майна в натурі. Однак із цього положення є виняток. Воно встановлюється пунктом четвертим ст. 252 ЦК України. Відповідно до положення, інстанція, що розглядає спір, може зобов'язати інших учасників власності виплатити вартість частки, що виділяється. Примусова компенсація допускається при виконанні наступного комплексу умов:
- Невеликий розмір частки, вартість якої відшкодовується.
- Неможливість відокремлення її в натурі.
- Незацікавленість власника, який втрачає право частку, в експлуатації загального об'єкта.
Об'єктивно може бути встановлена лише друга умова.
Характеристика критеріїв
Незначність частки та незацікавленість власника у користуванні визначаються у кожному випадку окремо з урахуванням обставин. Наприклад, у малогабаритній квартирі навіть 1/4 частина може розглядатися як несуттєва. При цьому 1/64 багатоповерхового будинку під критерій незначності не потрапляє. Щодо незацікавленості власника, то при її визначенні слід встановити:
- Можливість закріплення за суб'єктом фрагмента майна.
- Сумірність інтересу з незручностями, що завдаються іншим сторонам відносин його участю.
- Чи має особу аналогічне майно. Наприклад, чи є в нього інше приміщення, де він може жити.
При вирішенні питання про наявність суттєвого інтересу у користуванні майна суд досліджує всі докази, що підтверджують необхідність експлуатації об'єкта в силу професійної діяльності, стану здоров'я, віку, наявності утриманців тощо.
Розділ спадщини
Його особливості фіксує ст. 1168 ЦК. Відповідно до норми, яка перебуває у власності 2-х і більше осіб, може бути поділена за згодою. Якщо до її складу включено нерухомість, угода, а також договір про виділення часток, може укладатися після отримання нотаріального свідоцтва. При розподілі спадкової маси передбачаються деякі привілеї. Зокрема, вони визначені для власника, який у момент відкриття справи мав більшу зацікавленість у об'єктах, ніж решта. Наприклад, суб'єкт, який володів з померлою неподільною річчю, частка на яку включена у спадок, має переважне право на її отримання в рахунок своєї частини стосовно наступників, які не були її власниками. При цьому немає значення, користувалися об'єктом останні чи ні. Спадкоємець, який постійно експлуатував річ, що входить в масу, має переважне право її отримання по відношенню до інших наступників, які не використовували її і не були пайовими власниками. Суб'єкт, який проживав на момент смерті первісного власника майна разом із ним, може розраховувати на придбання предметів домашнього вжитку.
Додатково
Невідповідність майна, про отримання якого з переважне право заявляє наступник за нормами ст. 1168 чи ст. 1169 ЦК, з часткою усувається шляхом передачі інших об'єктів або наданням компенсації. У законодавстві визначено деякі особливості реєстрації нерухомості при її виконанні відповідно до угоди між наступниками та виданим нотаріальним свідоцтвом. Що ж до спільної власності, її розділ проводиться після визначення часток у ній кожному за учасника (ст. 252, 254 ДК РФ).
Право пайової власності передбачає, що конкретне майно має відразу кількох власників, кожен із яких може здійснювати користування та розпорядження майном виключно в межах тієї частини, яка належить йому особисто.
У деяких ситуаціях користування майном здійснюється за рахунок угоди між усіма співвласниками. Подібні угоди у разі потреби можуть бути розірвані, і кожен співвласник тоді отримає право виділити із загальної майнової маси свою частку, тим самим давши старт процесу розподілу майна.
Угода про розподіл майна, що перебуває у частковій власності
Таке поняття, як право пайової власності передбачається дійсним цивільним законодавством і має на увазі спільне володіння певним майном, у якому кожен окремий власник має право здійснювати розпорядження лише певною його частиною. При цьому частки майнових інтересів різних співвласників можуть бути нерівними.
Пайова власність може виникати як на добровільній, так і на примусовій підставі.
В останньому випадку подібне судове рішенняможе бути винесено щодо подружжя, що у розлученні. Якщо має місце ситуація, при якій подружжя перебуває в розлученні і одночасно з цим має спільне майно, розділене між ними в пайовому вираженні, вони можуть використовувати це майно на підставі укладених раніше угод, або ж можуть дати старт такому процесу, як поділ майна, що знаходиться в пайової власності.
Якщо всі власники не змогли дійти консенсусу, то в такій ситуації остаточне рішення залишатиметься за судом. Саме суд покладається обов'язок зробити виділ частки кожного з власників на законному підставі.
У разі, якщо виділ майна відбувається з урахуванням юридичних осіб, між усіма власниками майна має бути укладена письмова угода, в якій регулюватимуться питання щодо конкретних розмірів майнової маси, що підлягає виділенню, а також права та обов'язки всіх сторін, що залишаються у компанії на правах співвласників майнових інтересів.
Виділ частки майна, що перебуває в частковій власності
Такі поняття, як розділ і виділ майна, по суті, є тотожними термінами, оскільки мають практично одну й ту саму формулювання. Єдина різниця між ними полягає в тому, що при розподілі майна пайова власність повністю припиняється, і вся майнова маса, що раніше перебуває в пайовому володінні, розподіляється пропорційно пайовим внескам всіх учасників процесу.
У той самий час виділ майнової частки передбачає, що тільки один власник набуває особисті власні права на конкретне майно, інші ж власники процесу залишаються учасниками права пайової власності.
Усі питання, що стосуються такого процесу, як виділ із загальної майнової маси конкретної частки, регулюються відповідно до положень ст.255 ГК РФ. Тут зазначено, що пайову власність може бути припинено лише на підставі угоди між усіма власниками майнової маси. Однак це зовсім не заважає окремим власникам вимагати виділу своєї майнової частини.
Виділ майнової частки відбувається за допомогою судових інстанцій, які організовують процес таким чином, щоб він відповідав усім вимогам закону, і жодним чином не торкався прав інших учасників угоди.
Виділ у натурі частки майна у частковій власності
Виділ майна із загальної маси характеризується тим, що конкретну частину майнових інтересів буде передано в особисте володіння конкретному власнику, та дане майнобільше не братиме участь у процесі розпорядження майновими інтересами, які перебувають у пайовому володінні.
Відповідно до дійсних положень ДК РФ, кожен власник у будь-який момент може вимагати виділення своєї частини майна в натурі. Однак при цьому варто звернути увагу на той факт, що цей процес не повинен порушувати законодавчі вимоги. Виходячи з цього можна стверджувати, що поділ майна, що перебуває в частковій власності в натуральному вираженні, відбувається тільки в тих випадках, коли відсутні умови, які на законодавчому рівні визнані як невідповідні.
Таким чином, виділ майна в натурі може бути здійснений у тих ситуаціях, коли це не несе за собою невідповідний збиток загальній масі майна, і при цьому не суперечить тим умовам, які зазначені у ст.252 та 254 ЦК України.
Неможливість поділу майна, що перебуває у частковій власності
На законодавчому рівні створено всі необхідні умови, щоб захистити права та інтереси всіх власників майнових цінностей, що перебувають у частковій власності.
Ст.252 ДК РФ регулює, що у деяких ситуаціях виділ майнової частки у натуральному вираженні здійснити неможливо, оскільки цей процес може зіпсувати майно або змінить його первісні властивості та характеристики.
Однак при цьому, у п.2 ч.4 ст.252 ДК РФ міститься вказівка, що кожен власник частини майна може будь-якої миті висунути вимоги на виділ своєї частини. У такій ситуації, коли закон встановлює обмеження на виділення частки майнового інтересу в пайовому вираженні, заявнику буде покладатися пропорційна компенсація у грошовому еквіваленті, що дорівнює його майновій частці.
При розлученні подружжя неподільне майно також може отримати одразу двох власників, які встановлять право пайової власності. Проте варто зазначити, що при розлученні суд запропонує одному з подружжя викупити частку другого, надавши відповідну компенсацію.
Питання відповідь
Безкоштовна онлайн юридична консультація з усіх правових питань
Задайте питання безкоштовно та отримайте відповідь юриста протягом 30 хвилин
Запитати юриста
розділ та виділ майна
У вас на сайті написано: Такі поняття, як розділ і виділ майна, по суті, є тотожними термінами, оскільки мають практично одне й те саме формулювання. Єдина різниця між ними полягає в тому, що при розподілі майна пайова власність повністю припиняється, і вся майнова маса, що раніше перебуває в пайовому володінні, розподіляється пропорційно пайовим внескам всіх учасників процесу. У той самий час виділ майнової частки передбачає, що тільки один власник набуває особисті власні права на конкретне майно, інші ж власники процесу залишаються учасниками права пайової власності. Питання: А якщо всього дві особи прописані в квартирі - мати і дочка (повнолітня), і немає інших спадкоємців, а мати (власник квартири) - згодна зробити дві частки, щоб дочці теж дісталася частка у квартирі - то в цьому випадку яка різниця між поділом майна та виділення частки із загального майна??
Олена Михайлівна 13.05.2019 20:36
Добридень!
У Вашому випадку йдеться не про розділ або виділення частки. оскільки розділ або виділ частки можливий лише за наявності двох і більше власників, у Вашому випадку власник майна поки один.
Тільки після того як власниця квартири подарує або продасть своїй дочці частку від майна може йтися про виділення частки або поділу.
Ви маєте рацію за наявності двох власників процедури розділу та виділу ідентичні
Федорова Любов Петрівна 19.06.2019 12:29
Поставити додаткове запитання
Добридень! Згодна з думкою колеги.
Шарабарова Ірина Павлівна 20.06.2019 07:30
Поставити додаткове запитання
Розділ спільного майна сусідів.
Вітаю! Допоможіть, будь ласка, з вирішенням наступної ситуації. Близько 20-25 років тому власники трьох приватних будинків склалися грошима і власним коштом встановили труби опалення, які проходили поверх землі із закладом у кожен із трьох будинків. При цьому будь-якої письмової угоди між тими, хто вкладав гроші, не складалося і надалі користування прокладеними трубами здійснювалося власниками трьох вищевказаних будинків. Близько 5 років тому власник будинку №3 відрізався від зробленої з труб теплової магістралі та труби, що проходили його земельною ділянкою забрав собі. Потім став забирати труби, що не використовуються, що знаходилися на сусідній ділянці, тобто дільниці №2. Чи правомірні дії власника будинку №3? Чи можна в описаній ситуації стверджувати, що у власників трьох будинків близько 20-25 років тому виникло право пайової власності у рівних частках на "теплотрасу", яку вони встановили за власний кошт?
Олександр 26.03.2019 00:40
Дубровіна Світлана Борисівна 04.04.2019 07:47
Поставити додаткове запитання
звернення боргу частку майна
Доброго дня. У мене була 1/2 від старого будинку, 1928 року побудови. сусіди знесли свою половину і збудували нову будову, після цього за згодою з ними моя частка склала 7/38. Мені судом присудили виплатити одному із співвласників 180 тисяч за витрати на будівництво. І я їх виплачую (залишилось 47 000 руб). Коли я зніс частину своєї половини (цокольний поверх залишився), для реконструкції вони не дають мені будуватися (викликають поліцію і т. д.). Тим часом я судом розділив землю і межа пройшла по моїй половині (з відступом від стіни їхньої будови на 1 метр). Чи можу я звернути борг, що залишився, на 1/38 від моєї частки? Кадастрова вартість 8,5 мільйонів. Вони придушили до суду на виключення мене з частки-відмовити, Моя кінцева мета-будувати будинок окремо від них, але на старому фундаменті. З повагою, Дмитро.
Дмитро 05.11.2018 09:20
Вітаю! Якщо ділянка розділена, то Ви можете будувати будинок без дозволу сусідів, але відповідно до будівельних, пожежних, санітарними нормамита відповідно до Федерального закону від 03.08.2018 N 340-ФЗ "Про внесення змін до Містобудівний кодекс Російської Федераціїта окремі законодавчі актиРосійської Федерації". Побудувати новий будинок на старому фундаменті швидше за все не вийде. Щоб відповісти на питання про залік 1/38 частки в рахунок боргу, потрібно ознайомитися з усіма документами у справі. Запрошуємо Вас до офісу на консультацію, де наші фахівці докладніше дадуть відповідь на всі запитання: Для знижки 50 відсотків на консультацію – Промокод – «МІП».
05.11.2018 14:18
Поставити додаткове запитання
Дмитро 05.11.2018 18:22
Шановна Ганно Володимирівно, а якою буде доля цокольного поверху?, на якому частково стоятиме новий будинок.
Не бачачи жодних документів, складно відповісти на ваше запитання. Запрошуємо Вас до офісу на консультацію, де наші спеціалісти більш докладно дадуть відповіді на всі запитання. Для знижки 50 відсотків на консультацію – Промокод – «МІП».
Увага! Знижки з промокоду більше не актуальні
Богуславська Ганна Володимирівна 05.11.2018 22:28
Поставити додаткове запитання
Приходьте на консультацію, ми допоможемо Вам.
Малов Андрій Володимирович 06.11.2018 13:17
Поставити додаткове запитання
Чи можна розділити майно таким чином?
Два власники, пайова власність на житловий будинок і земельну ділянку, на якій розташований будинок і ще є земля вдалині від будинку. Мені належить у домі та землі 1\4 частка, решта іншого власника. Він звернувся до суду і вимагає, щоб йому передали всю землю, на якій стоїть дім, а мені дім та землю, що знаходиться далеко від дому. Я не можу використати будинок без землі. Як бути? Чи може суд зробити такий поділ. Я пропонував усно виплатити компенсацію за все майно, а мені залишити все майно він не погодився. Із захопленням до юристів. Спасибі.
Дмитро 30.09.2018 23:18
Добридень! Вимоги іншого власника не суперечать закону і можуть бути задоволені. Вам потрібна допомога адвоката. Запрошуємо Вас в офіс на консультацію, де наші спеціалісти більш докладно дадуть відповіді на всі питання, попередньо запишіться за телефоном, вказаним на сайті. Для знижки 50 відсотків на консультацію – Промокод – «МІП».
Увага! Знижки з промокоду більше не актуальні
Назарова Євгенія Вікторівна 01.10.2018 09:41
Поставити додаткове запитання
Згоден із колегою, приходьте на консультацію, ми Вам допоможемо.
Смирнов Юрій Костянтинович 02.10.2018 08:10
Поставити додаткове запитання
Також вам будуть корисні наступні статті
- Наслідки припинення права власності через закон
- Захист прав власника від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння
- Розрахунки при поверненні майна із незаконного володіння
- Вимога майна від сумлінного набувача
- Витребування майна з чужого незаконного володіння
- Збереження прав на майно під час переходу підприємства чи установи до іншого власника
- Набуття та припинення права господарського відання та права оперативного управління
- Права власника щодо майна, що перебуває у господарському віданні
- Загальне майно власників квартир у багатоквартирному будинку
- Розділ майна селянського (фермерського) господарства
- Припинення права власності на безгосподарний вміст житлового приміщення
- Власність господарського товариства чи кооперативу, утвореного з урахуванням селянського (фермерського) господарства
- Розділ майна, що перебуває у спільній власності, та виділ з нього частки
- Володіння, користування та розпорядження майном, що перебуває у спільній власності
- Момент переходу частки у праві спільної власності до набувача за договором
- Розпорядження майном, що перебуває у частковій власності
- Поняття та підстави виникнення спільної власності
- Припинення права власності особи на майно, яке не може йому належати
- Витрати по утриманню майна, що перебуває в пайовій власності
- Плоди, продукція та доходи від використання майна, що перебуває у частковій власності
- Володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності
- Викуп безгосподарно вмісту культурних цінностей
- Відчуження нерухомого майна у зв'язку з вилученням ділянки, на якій воно знаходиться
«Заручниками» спільної часткової власності на квартири та заміські будинки найчастіше виявляються ті, кому нерухомість дісталася у спадок або в порядку приватизації. Між співвласниками нерідко розгоряються неабиякі суперечки, а то й розігруються справжні драми.
Які способи врегулювати конфлікти можна використовувати згідно із законом і як краще діяти на практиці? Про це – у черговому випуску нашої рубрики.
«Хочу свій кут»
Найчастіше перше і цілком природне бажання учасника пайової власності – отримати свій кут: власну частину квартири чи будинку. Юридично це можна оформити кількома шляхами.
Основний та найпоширеніший варіант – визначення порядку користування житловим приміщенням (на підставі пункту 1 статті 247 Цивільного кодексу РФ). В ідеалі це мирна угода між співвласниками: кому якась кімната належить. Зверніть увагу: місця загального користування – кухня, ванна, коридори – у будь-якому випадку залишаються у спільному користуванні. Для надійності угода про порядок користування квартирою (будинком) засвідчується у нотаріуса.
Якщо досягти згоди не вдається, то сперечальникам доведеться йти до суду. Тут треба мати на увазі важливий нюанс. Якщо ви хочете зберегти житлоплощу, то в позовній заяві потрібно вказати саме прохання «визначити порядок користування майном, що перебуває у спільній частковій власності». Посилання – на згаданий пункт 1 статті 247 ЦК України.
При цьому будьте готові до несподіваного для більшості громадян повороту. Суд, виносячи рішення, де і кому жити у спільній квартирі, керуватиметься не лише розміром частки кожного співвласника, а й іншими обставинами. Зокрема – статтю мешканців, родинними зв'язками, наявністю дітей тощо. Адвокати люблять наводити типовий приклад: визначення порядку користування трикімнатною квартирою, де ½ частки належить сім'ї з двох подружжя та по ¼ співвласників-одинаків. Сімейній парі суд, як правило, виділяє в користування одну кімнату і ще однією розподіляє кожному з одиночок. При цьому комунальні витрати, податок на майно та інші платежі, як і раніше, діляться прямо пропорційно розміру частки кожного з співвласників (відповідно до статті 249 ГК РФ).
Такі особливості пояснюються тим, що в даному випадкуйдеться саме про вирішення питання користування спільним майном, коли необхідно максимально можливим чином врахувати та зтикати інтереси всіх співвласників, зберігши загальну житлову площу.
«Остаточно та безповоротно»
Цивільний кодекс (пункт 1 статті 252) передбачає також такий варіант, як «розділ майна, що перебуває у частковій власності, між її учасниками».
У такій ситуації утворюються нові об'єкти нерухомості. Тобто, теоретично, наприклад, у двокімнатній квартирі кожен із двох співвласників після розділу міг би стати єдиним та повноцінним власником однієї кімнати (тому, у кого житлоплоща менша, належала б ще грошова компенсація).
Проте насправді саме з житловою нерухомістю такий номер, як правило, не проходить, попереджають юристи-практики. Справа в тому, що з прийняттям Житлового кодексу РФ у 2005 році держава взяла жорсткий курс на ліквідацію комунального житла та недопущення появи «комуналок». А чим у нас, насправді, стала б квартира з кількох кімнат, що належать самостійним власникам? Ось ось.
Насправді, якщо хтось із учасників пайової власності просить виділити його частку в натурі, суди, прагнучи зберегти єдине житлове приміщення, зазвичай виносять рішення про грошової компенсації, пропорційної обсягу частки (на підставі пункту 3 статті 252 ГК РФ).
А якщо такий варіант не підходить, всі дольщики хочуть розлучитися остаточно і безповоротно, не виплачуючи при цьому грошей, то фахівці рекомендують як найвиграшніший вихід продаж квартири з наступним розділом виторгу.
Однак і в даному випадку варто пам'ятати важливий нюанс.
Продаж: як вигідніше?
Досвідчені ріелтори відзначають: учасникам пайової власності незрівнянно вигідніше продавати спільно цілу квартиру, ніж розпродавати свої частки в праві поодинці. У середньому ринку ціна частки нижче вартості житлоплощі, що продається у складі цілої квартири, на 15 – 25%.
Причина в тому, що, як можна зрозуміти з наведених вище роз'яснень і прикладів, покупця частки у праві власності може очікувати чимало суперечок, судів та інших труднощів у процесі користування своїм придбанням. У той час як новий самостійний власник квартири про такі складнощі і чути не чутиме.
На практиці нерідко виникає питання: як бути, якщо двоє-троє співдольників готові спільно вигідно продати житло, а один із шкідливості чи з інших причин протестує? Адвокати рекомендують наступний вихід: звертайтеся до суду із посиланням на частину 2 пункту 4 статті 252 ЦК України. Цитуємо: «У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників пайової власності виплатити йому компенсацію». Тобто в подібних випадках судова практика, що склалася, схиляється до того, щоб просто замінити частку «протестанту» пропорційною грошовою компенсацією.
Ідеться або про суму, в яку оцінювалася б сама частка при окремому продажу, або про вартість частини житлоплощі, пропорційної частки, при продажу цілої квартири (який варіант вибрати, судді вирішують по-різному).
У результаті інші співвласники, нехай і розщедрившись на компенсацію, зберігають повноцінне житло, яке можна продати з більшою вигодою.
На замітку
Якщо все ж таки виникає необхідність продати саме частку в праві власності на квартиру, то при укладанні угоди потрібно пам'ятати про переважне право на покупку, яке мають інші співвласники. Порядок дотримання цього нескладного правила розписано у статті 250 Цивільного кодексу.
Як здати чи нових мешканців прописати?
Тут застосовується основне правило: «Розпорядження майном, що у частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників» (стаття 246 ДК РФ).
Тому як здавання в оренду однієї з кімнат, так і вселення нових мешканців з подальшою реєстрацією («пропискою») допускаються за законом лише за письмовою згодою всіх співвласників. Єдиний виняток передбачено для неповнолітніх дітей: їх у всіх випадках дозволяється вселяти за місцем проживання батьків без чийоїсь згоди, на підставі статті 70 Житлового кодексу РФ і норм Сімейного кодексуРФ.
Як поділити квартиру на частки?
Останнім часом багато власників житлових приміщень все частіше задаються питанням, як поділити квартиру на частки. Це можливо і чинне законодавствоне забороняє такі дії. Проте, порядок дій залежить передусім від цього, кому нині належить квартира повністю чи частках.
Якщо квартира повністю належить одній особі, то вона має право продати, подарувати всю квартиру або частку в ній будь-якій особі за своїм бажанням.
Якщо квартира належить декільком особам у частках, то кожен пайовий власник має право розпорядитися своєю часткою як йому завгодно.
Однак, якщо частка в приватизованій квартирі буде продаватися, то необхідно попереднє повідомлення іншого пайового власника і пропозиція йому викупити частку, оскільки інший має переважне правопокупки. Це правило не поширюється на правовідносини з дарування частки.
Важливо! Якщо ви самі знаєте свій випадок, пов'язаний з розділом квартири на частки, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний та індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисне, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від багатьох факторів.
Право часткової власності та розмір часток
Право часткової власності регламентовано у ст. 244 ГК РФ, а умови розпорядження пайовою власністю зафіксовані у Федеральному законі «Про державної реєстраціїнерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким чином, на єдиний об'єкт нерухомого майнавизначаються частки окремих власників. При цьому угоди, які можливо здійснити з часткою, що належить на праві власності, повинні бути нотаріально засвідчені і зареєстровані в органах Росреєстру.
Розмір часток може встановлюватися залежно від підстав виникнення пайової власності. Частка у праві спільної часткової власності зазвичай виявляється у вигляді дробу і вказується у свідоцтві про державну реєстрацію права власності. Відповідно до норм цивільного законодавствачастки учасників передбачаються рівними, якщо інше не випливає із закону, договору або істоти відносин, що склалися між ними.
Важливою обставиною є те, що кожен учасник має право розпоряджатися своєю часткою у праві спільної власності самостійно — продавати, дарувати та інше.
Розмір частки у праві спільної часткової власності може бути змінено залежно від різних причин: зміна складу учасників, внесення до об'єкта нерухомого майна вироблених власником поліпшень тощо.
Важливо!Здійснення права спільної часткової власності відбувається за взаємною згодою всіх власників. Якщо у співвласників відсутня згода з питань володіння та користування спільним майном, то вони мають право вирішити суперечку судовому порядку.
Право кожного учасника розпоряджатися своєю часткою у спільному майні є речовим та захищеним законом від посягань власників інших часток, якщо дане правоналежним чином оформлено.
Як ділити квартиру на частки?
Підстави та види розділу спільної часткової власності, а також виділу частки у праві спільної часткової власності, різні. При цьому, якщо виділяється частка когось із учасників, то право власності для нього припиняється. Але і в тому, і в іншому випадку такі дії можливі як за згодою всіх співвласників, так і за рішенням суду.
Розділити квартиру на частини можна трьома різними способами:
- уклавши угоду про поділ часток у квартирі;
- уклавши шлюбний договір;
- у судовому порядку.
- найменування та реквізити сторін;
- предмет згоди;
- Права та обов'язки сторін;
- їхня відповідальність;
- порядок вирішення спорів;
- заключні положення про набуття чинності та порядку його розірвання.
Угода про поділ часток у квартирі
Хочу б відзначити, що загальна власність на нерухомість може бути як пайова, так і спільна. У першому випадку, частки вже визначені і кожен власник має свідчення на конкретну частку в квартирі. У другому випадку частки не визначені.
Спільна власність виникає на майно подружжя (якщо відсутній шлюбний договір або угоду про поділ майна, або якщо частки не визначені), на майно у дачних кооперативах, на майно фермерського господарства(якщо відсутні угоди щодо визначення часток).
В інших випадках оформляється пайова власність, коли розмір частки зазначено у документах про власність.
Якщо квартира у вас знаходиться в частках, то сенсу визначати частки немає, оскільки вона вже поділена на частки. Якщо одна з осіб бажає збільшити свою частку, то іншій особі потрібно продати або подарувати всю частку або її частину.
Найчастіше угоду про визначенні часток у нерухомості укладається подружжям.
Угода про поділ майна між подружжям найбільш варіативний документ, його положення визначаються самим подружжям власним бажаннямта згодою, на відміну від шлюбного договору, умови якого жорстко регулюються законодавством.
У угоді про поділ майна за частками необхідно вказати яке майно та у яких частках визначається за кожним із подружжя. Також згідно з практикою, що склалася, в угоді прописується:
Крім того, поділ часток у квартирі дітям та дружину необхідний у разі придбання нерухомості на кошти материнського капіталу. Частки виділяються після погашення кредитного чи іпотечного зобов'язання. Подружжя за своєю угодою має право виділити собі та дітям будь-які частки в нерухомості та їх розмір не обмежений законодавством.
Шлюбний договір
Розділити квартиру подружжя може і як у період шлюбних відносин, і після їх завершення. У цьому, якщо подружжя було укладено шлюбний договір, він і визначає спосіб виділення майнових активів. Шлюбний договір може визначити різні режими власності для подружжя:
- пайову власність;
- спільну власність;
- індивідуальну власність.
При укладанні шлюбного договору та визначенні часток у разі розлучення подружжю немає необхідності з'ясовувати спосіб поділу майнових активів, оскільки вони вже закріплені. Варто враховувати той факт, що шлюбний договір нотаріально засвідчується юридичну силуяк у період шлюбних відносин, і після припинення шлюбу, доки вирішать майнові суперечки.
Судовий розділ
Якщо в період розлучення між подружжям не було укладено шлюбний договір і не було досягнуто добровільної угоди про поділ спільно нажитого майна, то необхідно звернутися до позовною заявоюм до суду. Частки партнерів у квартирі, у разі, можуть бути визнані судом рівними.
Термін подання такої заяви є загальним і становить три роки. Тобто, якщо подружжя розлучилося, то один із учасників колишніх шлюбних відносин може подати позовну заяву до суду протягом трьох років.
При подачі заяви з метою виділення частки в квартирі, позивач має право вказати варіант поділу спільного майна і навіть яку частку він віддав перевагу.
Важливо!Коли буде визначено частки кожного з подружжя у судовому порядку, їх слід належним чином зареєструвати в Росреєстрі, тільки в цьому випадку виділення частки буде юридично закріплене.
Судова практика показує, що такі спори закінчуються поділом спільно нажитого майна в рівних частках. Якщо ж такий розділ у принципі неможливий, то один із подружжя може надати другому компенсацію у грошовій формі та володіти квартирою як єдиний власник. Розмір компенсації визначається пропорційно вартості частки другого учасника.
Поділ квартири на частки
Доступні варіанти розділу квартири на частини безпосередньо залежать від правового режимумайнових активів кожного із учасників спільної власності. Відповідно до ст. 254 ГК РФ майно є спільною власністю, якщо у ньому не визначено частки кожного учасника. Розглянемо найпоширеніші варіанти поділу квартири на частки.
Виділ часток із спільного майна
При виділенні частки із спільного майна необхідно дотримуватися таких умов, встановлених ст. 254 ГК РФ:
Будь-який учасник пайової власності має право вимагати виділення своєї частки із загального майна. Якщо виділ у натурі неможливий, оскільки збитки загальному майну в такому разі будуть невідповідними, то інші учасники повинні виплатити йому компенсацію відповідно до вартості його частки. Щойно кошти у вигляді компенсації буде отримано учасником, його право власності на частку припиняється.
Якщо квартира приватизована
Право власності на житло можна отримати шляхом приватизації квартири, яку учасники отримали на умовах найму соціального. Для приватизації слід написати спільну заяву до місцевого Уповноважений органта отримати приватизаційний договір. Саме у приватизаційному договорі буде написано, яка частина (частка) квартири буде закріплена за кожним. При цьому право власності виникне лише після державної реєстрації договору у Росреєстрі.
Після реєстрації поділ квартири між співвласниками може здійснюватися такими способами:
Якщо квартира куплена за материнський капітал
Якщо квартира куплена сім'єю з використанням материнського капіталу, вона оформляється між членами сім'ї за частками. Також придбана квартира (кімната, будинок) може бути оформлена у власність тільки на дітей. І тут після розірвання шлюбу житло нічого очікувати включено у спільно нажите майно подружжя і підлягає поділу.
Якщо ж квартира оформлена усім членів сім'ї, то при розділі квартири у разі розлучення кожному учаснику дістається та частка, що зареєстровано його у правовстановлюючих документах.
Важливе значення має розмір материнського капіталу та вартість придбаного житла. Якщо батьки додадуть меншу суму на купівлю квартири, ніж материнський капітал, то житлове приміщення має бути оформлене на дітей.
Якщо квартира в іпотеці
Якщо квартира придбана подружжям у період шлюбу за допомогою іпотечного кредитування, то відповідно Федеральному законувід 16.07.1998 № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставу нерухомості)» та ст. 37, ст. 39 СК РФ, вона визнається спільно нажитим майном і підлягає поділу на рівних частках.
При цьому банком може бути проведений аналіз платоспроможності кожного з партнерів, і на підставі цього він має право запропонувати продати іпотечне житло, погасити заборгованість за іпотечним кредитом, а ті, що залишилися від продажу грошові коштирозділити на рівних частках між подружжям.
Якщо один із подружжя хоче залишити квартиру за собою, то можливий варіант викупу частки іншого співвласника.
На скільки часток можна розділити квартиру?
Це питання законодавець віддає на розсуд самого власника. Тобто, у разі діє принцип свободи розпорядження своєю власністю. Власник має право розділити своє майно на 2,4,10,100,1000 і т. д. часток. Жодних обмежень не встановлено.
Проте, визначення часток у нерухомому майні, з погляду можливості подальшого розпорядження своєю часткою, є недоцільним.
Важливо!Подарувавши або продавши свою частку будь-якій особі, власник втрачає право власності на цю частку. Тобто, розпорядитися можливо вже буде лише своєю часткою. Звичайно, інший пайовий власник не зможе продати частку без попереднього повідомлення іншого співвласника. Однак цей обов'язок добре обходиться в практиці, шляхом дарування частини частки третій особі з подальшим продажем.
Адже неприємно житиме у квартирі чи приватному будинку з чужими людьми та за недосягнення угоди щодо порядку користування майном, її доведеться встановлювати в судовому порядку.
Тобто, визначення часток у нерухомості завжди пов'язане з ризиком неналежного виконанняабо невиконання обов'язків з володіння, користування, розпорядження часткою іншим пайовим власником.
Отже, у цією статтеюми розглянули нюанси розділу нерухомого майна на частки, укладання відповідної угоди та можливі перешкоди за бажання здійснити відчуження частки.
УВАГА!У зв'язку з останніми змінамиу законодавстві, інформація у статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує. напишіть у формі нижче.
Фролова Ірина
Консультування щодо обґрунтованості стягнення плати за комунальні послуги, оскарження дій керівників організацій житлової інспекціїта суді. Досвід стягнення заборгованості власників приміщень у суді, супровід ведення виконавчих проваджень.
Як оцінити частку у квартирі для продажу?
Як продати квартиру з часткою неповнолітньої дитини?
Продаж частки у квартирі іншому власнику
Чи можна продати невиділену частку у квартирі?
Як продати частку у неприватизованій квартирі?
Податковий відрахування при покупці частки у квартирі
Поділ пайової власності на землю
Доброго дня. Допоможіть, будь ласка, розібратись у ситуації.
Чоловік купив ділянку зі старим будинком у частковій власності. 8,3 сотки. Його частка 3/4. Сусід (другий власник) відповідно має частку 1/4. Двоє власників мешкають там як сусіди вже давно. Жінка, яка продала частку моєму чоловікові, завжди жила в цьому старому будинку (літер А), а сусід купив свою 1/4 7 років тому з іншим новим будинком (літер Б) (між будинками спорудили паркан). Сусід стверджує, що жінка дала на будівництво дозвіл (років 20 тому). Він оформив літер Б як власну власність.
Сусід, звичайно, ніяк не брав участі в обслуговуванні старого будинку, хоча має у ньому частку. Будинок у дуже плачевному стані. Жити у ньому практично неможливо. Старий будинок збудований у 1929 році, без фундаменту, стелі 2м, дах критий соломою тощо.
Сусіду належить 1/4 частка від 8,3 соток (2,075 сотки) та 1/4 від старого будинку. Фактично він займає 3,5 сотки.
Ми вирішили зробити поділ, щоб позбутися часткової власності. Нам порадили мирно домовитися та обійтися без суду. Намагалися поговорити з сусідом, начебто домовилися про те, що він залишається на своїх 3,5 сотках і відмовляється від частки у старому будинку. Але коли ми почали робити капітальний паркан для поділу (за свій рахунок), він почав просити дедалі більше території собі. Просто вже не вистачає нервів. Сьогодні домовилися про одне, завтра вже він просить на 50-80 сантиметрів більше, весь час говорячи про те, що не підпише документи на поділ і що має частку в старому будинку. І так кожного дня. Ділянка вузька і там кожен сантиметр на рахунку.
1. Питання в тому, чи варто звертатися до суду? Суд, припустимо, присудить йому його 2,075 сотки та 1/4 старого будинку. А потім цю частку ми не зможемо викупити, бо він піде на принцип.
2.Чи може суд забрати в нього частку будинку, т.к. він не брав участь у його обслуговуванні?
3. Чи може суд присудити йому додаткові сотки як компенсацію частки в будинку?
Вибачаюсь за довге запитання та сумбурну розповідь. Якщо щось не зрозуміло, ставте запитання. Мені дуже потрібна допомога. Спасибі.
Про розподіл спільної часткової власності
Як оформити право власності на частку у будинку, квартирі, земельній ділянці
Нерухоме майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (спільна власність). Частки учасників, розмір яких не може бути визначений на підставі закону та не встановлений угодою всіх учасників, вважаються рівними.
Угодою всіх учасників пайової власності може бути встановлено порядок визначення та зміни їх часток залежно від вкладу кожного з них у освіту та прирощення загального майна. Учасник пайової власності, який здійснив за свій рахунок з дотриманням встановленого порядкувикористання загального майна невід'ємне поліпшення цього майна, що має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на загальне майно. Віддільні поліпшення спільного майна, якщо інше не передбачено угодою учасників пайової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.
Самий ключовий моментза наявності часткової власності, незалежно визначені їх частки чи ні, полягає у розпорядженні спільним майном. Розпорядження майном, що перебуває у частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Учасник пайової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповідати, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її відшкодуванні відшкодування правил, передбачених Цивільним КодексомРФ.
У разі, якщо згода всіх власників щодо порядку володіння, користування або розпорядження спільним майном не може бути досягнута, то такий порядок може бути встановлений судом.
Користування часткою іншого учасника власності
Учасник пайової власності має право на надання у його володіння та користування частини загального майна, пропорційної його частці, а за неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що припадає на його частку, відповідної компенсації. Відповідно до ст. 252 ГК РФ п.3 при недосягненні учасниками пайової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник пайової власності вправі в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Таким чином, учасник пайової власності має право або визначити порядок користування своєю часткою, а саме, наприклад, встановити межі (площу) використовуваної тільки ним площі об'єкта спільної пайової власності. Найчастіше таку процедуру застосовують для квартир чи інших неподільних у натурі об'єктів нерухомості. Або учасники пайової власності вправі розділити об'єкт нерухомості в натурі, як за згодою сторін, так і в судовому порядку. Поділ об'єкта в натурі означає появу внаслідок 2-х чи більше самостійних об'єктів нерухомості.
Що таке об'єкт нерухомості, що ділиться
Об'єкт нерухомості є ділимим у разі, якщо з нього можна зробити кілька об'єктів нерухомості без погіршення властивостей об'єкта та порушення прав пайових власників та третіх осіб. Якщо пояснювати більш простою мовою, то квартира, як правило, є неподільним об'єктом, тому що часто неможливо зробити кілька самостійних виходів, кілька санвузлів і т.п. Те саме стосується і житлових будинків і нежитлових будівель. Земельна ділянка може бути визнана неподільною, якщо на ній розташована неподільна будова або за її поділу неможливо забезпечити проїзд (прохід) іншого власника, третьої особи, в т.ч. та пожежний проїзд. Так само земельна ділянка буде неподільною, якщо її поділ призведе до появи вкраплень у земельну ділянку, через смуги, якщо говорити простіше, цільове та раціональне використання. земельної ділянкипогіршиться.
При цьому поділ об'єктів нерухомості в натурі не обов'язково має проводитися в рівних частках, навіть за наявності рівнозначних часток у праві власності. Невідповідність майна, що виділяється в натурі, учаснику пайової власності, його частці у праві власності, усувається виплатою відповідної грошової сумиабо іншою компенсацією.
Процедура виділила часток у натурі
Процедурно для виконання поділу об'єкта пайової власності в натурі необхідно скласти угоду власників, де буде описано, як саме ділиться об'єкт, у яких площах та межах, яке проводиться перепланування, реконструкція для забезпечення цільового використанняприміщень, що знову утворюються. Як наслідок ця угодареєструється в реєстраційної служби, де власники виходять окремі свідоцтва самостійні об'єкти нерухомості. Складання такої угоди тепер можна замовити онлайн.
У разі, якщо угоди не досягнуто, одному або декільком власникам доведеться звернутися до суду з позовною заявою про поділ об'єкта нерухомості в натурі, припинення права пайової власності та визнання права на самостійні об'єкти нерухомості. Як правило, необхідно буде зробити або будівельно - технічне висновок щодо варіантів поділу будівлі або якщо йдеться про земельну ділянку, то зробити межування. Підставою для реєстрації права власності буде рішення суду.
У нашій практиці був подібний випадок, ознайомитися з подробицями нашої роботи Ви можете тут: Виділ у натурі частки на індивідуальний житловий будинок (розділ часток).
Як платити за послуги енергопостачання у квартирі з частковою власністю?
У нашій квартирі 2 господарі. у кожного по 50% квартири, але проживає 3 особи. Лічильник та особовий рахунок на квартиру один. Як ми повинні оплачувати послуги енергопостачання — ділити на кількість мешканців або по 50%, як за документами на володіння власністю? Сусід - господар живе один і вимагає, щоб ми ділилися за кількістю проживаючих, тобто. я маю оплачувати 2/3, а він 1/3 — правильно це чи ні? У мене менша кімната у квартирі, але за опалення я плачу 50%. якщо ми маємо платити 50%, а сусід відмовлятиметься платити як нам бути?
Відповіді юристів (6)
Доброго вечора, Михайле!
Відповідно до ст. 249 ДК РФ кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно зі своєю часткою брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів за загальним майном, а також у витратах на його утримання та збереження.
Кількість мешканців у разі ролі не грає.
Отже, оплата електроенергії кожним власником у вигляді 50% від виставленого рахунки відповідає закону, якщо частки власників рівні.
У цій ситуації, при запереченнях сусіда, доцільно розділити особові рахунки кожного власника окремо, відповідно, і оплата відбуватиметься окремо.
У разі відмови другого власника від оплати свого рахунку борг рахуватиметься за ним.
У будь-якому випадку другий власник зобов'язати члена сім'ї, що проживає з Вами, брати участь в оплаті комунальних послуг та електроенергії тільки через суд, але це мало ймовірно, оскільки тягар утримання майна лежить на власнику.
Чи є питання до юриста?
Відповідно до ст. 163 ЖК РФ громадяни та організації зобов'язані своєчасно та повністю вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги.
Обов'язок із внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги виникає у: власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.
На підставі ст. 154 ЖК РФ плата за комунальні послуги включає плату за холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі поставки побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, у тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення).
З огляду на ст. 249 ДК РФ кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно зі своєю часткою брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів за загальним майном, а також у витратах на його утримання та збереження.
Якщо квартира у частковій власності, а рахунок за ЖКП загальний, потрібно звернутися до ЄІРЦ, керуючу організаціюабо ТСЖ, а також в організації, відповідальні за електро-, водо- та інше енергопостачання - тобто. до тих, хто виставляє вам рахунки – із заявами про поділ рахунку за ЖКП (і навіть про укладання окремого договоруна внесення плати за житло та ЖКП) та правовстановлюючими документами від усіх співвласників житла (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 та 249 ЦК РФ). Якщо з власної волі співвласники не хочуть розділяти рахунок (що досить рідкісний випадок), ініціатор розділу може звернутися до суду та діяти на підставі рішення суду.
При розділі рахунку у квартирі з декількома власниками оплата за комунальні послуги нараховуватиметься кожному співвласнику у розмірі, що відповідає частці, зазначеній у свідоцтві про власність на житлове приміщення.
Доброго вам дня!
Відповідно до ст. 210 ГК РФ Власник несе тягар утримання майна, що належить йому, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до ст. 249 ДК РФ кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно зі своєю часткою брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів за загальним майном, а також витрати на його утримання і збереження.
Розрахунок оплати електроенергії не залежить від кількості мешканців квартири. Навіть якби в ній був зареєстрований лише один із власників, то витрати вони мали б нести в рівних розмірах пропорційно до своєї частки.
Якщо разом з Вами проживає хтось, то Ви з цієї людини можете вимагати нести витрати на оплату Вашої частки загальних витратахза ресурси.
Для усунення розбіжностей найкраще розділити особові рахунки з оплати електроенергії. Так само можна розділити їх по оплаті інших комунальних ресурсів, наприклад, водопостачання.
У разі відмови добровільно поділити особові рахунки, Ви можете це зробити шляхом звернення до суду. Після винесення судом відповідного рішення, кожен має оплачувати відповідно до укзаного рішення.
Відповідно до ст.249 ДК РФ кожен учасник пайової власності, зокрема квартири, зобов'язаний виробляти платежі пропорційно до своєї частки, тобто. розміру частки, зазначеної у свідоцтві про право власності, копії яких мають бути в керуючої компанії. На підставі даних свідоцтв, Ви можете вимагати в КК розділити особовий рахунок квартири на два відповідно квитанції з оплати ком. послуг приходитимуть із зазначенням рахунків пропорційно часткам власників. При цьому, якщо лічильник електроенергії один, значення не має, скільки людей проживає в квартирі і зареєстровано. Щоб платити стільки, скільки спожито кожним власником з урахуванням того, хто та в якій кількості використовує електрику, слід поставити роздільні лічильники електроенергії на кожну кімнату. За користування електрикою у місцях загального користування доведеться сплачувати пропорційно часткам.
Я вважаю, що одним із варіантів вирішення Вашого питання буде укладання співвласниками договору про порядок оплати послуг енергопостачання, в якому обумовити, в які терміни, в якому розмірі (пропорційно часткам у праві) та в якому порядку, з якими особливостями відбувається оплата. У цьому ж договорі вважаю за можливе встановити особу, відповідальну за належну і своєчасну оплатутаких послуг (та особа, яка зазначена у платіжних документах, на які зареєстрований енергопостачальною організацією, на яку зареєстрований особовий рахунок).
З огляду на Вашу ситуацію, у тексті цього ж договору вважаю за можливе з точки зору закону обумовити, що відповідно до частини 7 статті 31 Житлового КодексуРФ, співвласник, чиїй частці проживає громадянин виходячи з угоди (чи член сім'ї виходячи з угоди), оплачує послуги енергопостачання у великому (зазначити конкретно) розмірі.
Нотаріуси Магадан Нижче наведено список нотаріусів у вибраній категорії. Щоб переглянути докладну інформацію щодо конкретного нотаріуса, натисніть на ПІБ нотаріуса. Нотаріус Білик Оксана […]
Нерухоме майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (спільна власність). Частки учасників, розмір яких не може бути визначений на підставі закону та не встановлений угодою всіх учасників, вважаються рівними.
Угодою всіх учасників пайової власності може бути встановлено порядок визначення та зміни їх часток залежно від вкладу кожного з них у освіту та прирощення загального майна. Учасник пайової власності, який здійснив власним коштом з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна, має право відповідне збільшення своєї частки у праві спільне майно. Віддільні поліпшення спільного майна, якщо інше не передбачено угодою учасників пайової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.
Найголовніший момент за наявності пайової власності, незалежно визначені їх частки чи ні, полягає у розпорядженні спільним майном. Розпорядження майном, що перебуває у частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Учасник пайової власності вправі на власний розсуд продати, подарувати, заповідати, віддати у заставу свою частку чи розпорядитися нею іншим чином із дотриманням за її возмездном відчуженні правил, передбачених Цивільним Кодексом РФ.
У разі, якщо згода всіх власників щодо порядку володіння, користування або розпорядження спільним майном не може бути досягнута, то такий порядок може бути встановлений судом.
Користування часткою іншого учасника власності
Учасник пайової власності має право на надання у його володіння та користування частини загального майна, пропорційної його частці, а за неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що припадає на його частку, відповідної компенсації. Відповідно до ст. 252 ГК РФ п.3 при недосягненні учасниками пайової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник пайової власності вправі в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Таким чином, учасник пайової власності має право або визначити порядок користування своєю часткою, а саме, наприклад, встановити межі (площу) використовуваної тільки ним площі об'єкта спільної пайової власності. Найчастіше таку процедуру застосовують для квартир чи інших неподільних у натурі об'єктів нерухомості. Або учасники пайової власності вправі розділити об'єкт нерухомості в натурі, як за згодою сторін, так і в судовому порядку. Поділ об'єкта в натурі означає появу внаслідок 2-х чи більше самостійних об'єктів нерухомості.
Що таке об'єкт нерухомості, що ділиться
Об'єкт нерухомості є ділимим у разі, якщо з нього можна зробити кілька об'єктів нерухомості без погіршення властивостей об'єкта та порушення прав пайових власників та третіх осіб. Якщо пояснювати більш простою мовою, то квартира, як правило, є неподільним об'єктом, тому що часто неможливо зробити кілька самостійних виходів, кілька санвузлів і т.п. Те саме стосується і житлових будинків і нежитлових будівель. Земельна ділянка може бути визнана неподільною, якщо на ній розташована неподільна будова або за її поділу неможливо забезпечити проїзд (прохід) іншого власника, третьої особи, в т.ч. та пожежний проїзд. Також земельна ділянка буде неподільною, якщо її поділ призведе до появи вкраплень у земельну ділянку, через смуги, якщо говорити простіше, цільове та раціональне використання земельної ділянки погіршиться.
При цьому поділ об'єктів нерухомості в натурі не обов'язково має проводитися в рівних частках, навіть за наявності рівнозначних часток у праві власності. Невідповідність майна, що виділяється в натурі, учаснику пайової власності, його частці у праві власності, усувається виплатою відповідної грошової суми або іншою компенсацією.
Процедура виділила часток у натурі
Процедурно для виконання поділу об'єкта пайової власності в натурі необхідно скласти угоду власників, де буде описано, як саме ділиться об'єкт, в яких площах і межах, яке проводиться перепланування, реконструкція для забезпечення цільового використання приміщень, що знову утворюються. Надалі ця угода реєструється у реєстраційній службі, де власники виходять окремі свідоцтва на самостійні об'єкти нерухомості. Складання такої угоди тепер можна замовити онлайн.
У разі, якщо угоди не досягнуто, одному або декільком власникам доведеться звернутися до суду з позовною заявою про поділ об'єкта нерухомості в натурі, припинення права пайової власності та визнання права на самостійні об'єкти нерухомості. Як правило, необхідно буде зробити або будівельно-технічний висновок щодо варіантів поділу будівлі або якщо йдеться про земельну ділянку, то . Підставою для реєстрації права власності буде рішення суду.
Щоб уникнути порушення майнових прав громадян, було розроблено алгоритм, як розділити будинок (квартиру) та землю, що перебувають у спільній частковій власності між співвласниками. Необхідність виділення частки нерухомості може бути пов'язана з масою причин, але кожен господар однаково боїться залишитися ні з чим, або отримати у володіння незрівнянну частину об'єкта.
Насамперед, потрібно розуміти, що не всі об'єкти, що знаходяться у пайовій власності, можуть бути розділені між співвласниками.
Для того щоб здійснити виділення та офіційну реєстрацію прав власності на частку нерухомості, потрібно підтвердити наявність хоча б однієї з таких обставин:
підтвердження технічної можливості розділити приміщення на кілька окремих та незалежних частин (наприклад, у приватному будинку має бути можливість створення окремого входу та оснащення основними комунікаціями окремо);
дотримання принципу справедливості (тобто коли кожному з господарів вдасться виділити рівні частки житлової та нежитлової нерухомості).
Так, якщо ініційовано поділ однокімнатної квартири, то оформити права власності тільки на частину об'єкта не вийде, оскільки немає технічної можливості відокремити частину, що знаходиться окремо. Тому, перш ніж приступати до процедури поділу, слід уточнити, чи можливе практичне виділення частки. Дати відповідь це питання може технічний відділ муніципалітету після проведення експертизи нерухомості.
Проведення процедури можливе за взаємною згодою власників об'єкта або в судовому порядку. Але мирне вирішення спору дозволить значно скоротити час.
Важливо! Якщо об'єкт відноситься до неподільних видів нерухомості, то можна почати продаж своєї частки квартири. Для цього також потрібна процедура поділу, але майнові правапоширюватимуться на конкретний обсяг (наприклад, половина або 1/3), а не на конкретну ділянку квартири.
Поділ житла
належить дізнатися середню ринкову вартістьвсього об'єкта (відображається у кадастровому паспорті, але можна запросити оцінювача);
розрахунок витрат, які потрібні, щоб оформити будинок у кілька індивідуальних житлових приміщень (вважаються витрати на будівельні роботита проведення основних комунікацій).
Будинок може бути поділений мирно, що значно скорочує тимчасові та грошові витрати всіх учасників. Підставою здійснення процедури є складання обопільної угоди, у якій відображаються основні умови виділення частин усіх господарів. Така угода має містити такі дані:
порядок розподілу житлових кімнат;
правила використання загальних нежитлових приміщень;
формулу оплати комунальних послуг;
визначення частин основних витрат, пов'язаних із утриманням житла.
Особливостями мирної угоди є те, що учасники не зацікавлені в індивідуалізації приміщень, тому споруда залишається цілісною та не підлягає суттєвим проектним змінам. Така процедура буде потрібна, якщо, наприклад, господарі бажають продати свої частини одному співвласнику. А таким способом ділимо не сам об'єкт, а його кадастрову вартість, яка відображається в документах, що встановлюють право на кожну частину об'єкта.
Коли між декількома власниками ділиться земля з розташованим на ній житловим об'єктом, спочатку здійснюється поділ житлового будинку, а потім, згідно з отриманими частинами, виділяються земельні наділи.
Насправді виділити частку земельної ділянки - набагато простіше, ніж ініціювати процедуру поділу нерухомості. Це з тим, що межування ділянки може проводитися будь-які бажані частини. Головне – це оформити межовий проект на кожну частину, а також кадастровий паспорт. Єдина умоварозподілу земельної ділянки – це приватизація об'єкта. Тобто об'єкт повинен перебувати в користуванні у фізичної особина підставі Свідоцтва про права власності.
Щоб документально оформити власність, що розділяється, потрібно слідувати універсальному алгоритму, який включає наступні кроки:
подання письмової заяви від одного співвласника, який зацікавлений у виділенні своєї частки (у зверненні вказується бажання оформити правовстановлюючі документи на свою частину майна);
проведення технічної експертизита підготовка паперів, що дозволяють або забороняють проводити юридичний поділ;
видача технічного паспорту, інформація у якому стосується лише конкретної частини нерухомості (виписується документ у бюро технічної інвентаризації муніципалітету);
звернення до Росреєстру з метою анулювання даних про цілісний об'єкт та внесення інформації про виділені частини;
оформлення права власності свою частку.
Даний алгоритм може застосовуватися тільки якщо всі учасники згодні на юридичний поділ нерухомості. В іншому випадку, учасникам належить ініціювати вирішення майнової суперечки, що виникла в суді. Також треба пам'ятати, що на кожному із зазначених етапів, на учасників чекають фінансові витрати, платити які переважно доведеться лише зацікавленим господарям, чиї частки виділяються.
Порядок звернення до суду – загальний. Тобто громадянин має підготувати клопотання та передати його до канцелярії суду. Спільно з клопотанням збирається пакет необхідних документів, і навіть формується опис поданих паперів. Важливо пам'ятати, що суд ухвалить скаргу лише, якщо серед доказів буде документ, що підтверджує відмову інших власників від мирного поділу. Це може бути відповідь на повідомлення.
Також клопотання не повинно містити прохання щодо проведення процедури виділення частки. Суд може лише дозволити ініціювати процедуру у компетентних державні органи(БТІ). А проводити процес формування часток Феміда не уповноважена.