Договір оренди приміщення у нежитловій будівлі. Типовий зразок договору оренди нежитлового приміщення між фізичними особами

Для надання будь-якої вільної будівлі чи приміщення у непостійну власність існує встановлений документ – договір оренди нежитлового приміщення.

Це один із видів угоди між орендодавцем — майновим власником, який поступається його в оренду, та орендарем — особистістю, яка забирає дане приміщенняу тимчасове користування.

На його підставі, орендар набуває правової можливості використання даного майна, а також всього розташованого у ньому обладнання.

До того ж, наймачеві такого нежитлового приміщення (споруди або будівлі) передається та правове користування земельною ділянкою, який зайнятий під нерухомість, що здається у найм. У разі оформлення угоди на 1 рік та більше договір беззастережно підлягає державної реєстрації.

Напередодні оформлення угоди юристи зацікавлених осібскладають зразок договору оренди нежитлового приміщення, який має бути побудований на взаємоузгодженості обох сторін: і наймача, і орендодавця.

Коли всі сторони дійшли взаємної згоди, спірні моментидозволено та розглянуто всі побажання сторін, відбувається процес безпосереднього підписання.

У будь-якому випадку договір оренди нежитлового приміщення у 2014 році має бути побудований виходячи зі стандартного зразка та мати всі нижченаведені пункти:

Преамбула (дані, що дають можливість розпізнавати сторони: ПІБ, реєстрація, інформація паспорта);
Предмет укладання угоди (місцерозташування, метраж та ін. інформація);
Права та обов'язки сторін (можливість анулювати домовленість, ймовірність здачі у суборенду та інше);
Ціни та розрахунковий порядок (величина оплати та графік її передачі орендодавцю);
відповідальність сторін (плата за комунальні послуги, можливий ремонт приміщення);
Тривалість дії угоди;
Інші умови;
Реквізити і підписи сторін.

При створенні деяких видів угоди можливе додавання ще інших розділів.

Типовий договір оренди нежитлового приміщення

Діють певні умови, які мають обумовити сторони за угоді. Як правило, укладання договору оренди нежитлового приміщення є угодою двосторонньою, що означає взаємні права та обов'язки сторін.

Скажімо, найважливішою відповідальністю орендодавця вважається передача майна ( даному випадкунежилого приміщення) на повне користування наймача, а одним з головних зобов'язань наймача є експлуатація приміщення відповідно до його призначення.

До того ж, подібна орендна угода — відплатна, тобто цілеспрямована на оплатне надання майна у користування.

Орендодавець, тимчасово віддаючи приміщення наймачеві, повинен отримати грошовий платіж або інший варіант оплати, обумовлений угодою.

Навіть якщо в документі не визначено її розмір, це не скидає відповідальності зі знімача та не забирає права орендодавця домагатися її отримання.

У повному обсязі обов'язки, а також законні правасторін, зазначені документом, починають діяти відразу після її укладання.

Здійснивши подібну угоду, наймач по праву може вимагати надання об'єкта оренди у користування.

Винятком вважається факт, коли така угода називається консенсуальною. Відносини сторін регулюються законодавством, де на основі ДК РФ введено вирішальні положення для різних типів орендних договорів, а також спецправила, що зараховуються лише до конкретних видів договорів оренди.

Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення

Угода оренди нежитлового приміщення може укладатися:

а) на невстановлений (невизначений) термін;
б) тривалістю менше 1 року;
в) періодом від 1 року та більше.

Коли орендний проміжок часу не прописаний документом, угода вважається оформленою на невстановлений термін. Тут кожна зі сторін має право будь-коли відмовитися від угоди, заздалегідь (за 3 міс.) оповістивши про це протилежну сторону.

Тут документ не підлягатиме держреєстрації, як не підлягає реєстрації та договір, поновлений після закінчення зазначеного терміну.

Угода оренди нежитлового приміщення, оформлена на строк менше 1 року, так само не потребує держреєстрації. Аналогічно не потрібно її реєструвати і при автоматичному продовженні договірного терміну після того, як закінчився початковий період оренди.

Також законом передбачається довгострокова оренда нежитлових приміщень, тут угода укладається на період від року і більше. Вона підлягає неухильному фіксуванню у певних держустановах та вважається завершеною лише з моменту такої реєстрації.

В іншому випадку даний документбуде недійсним. Якщо одна із сторін починає ухилятися від виконання цієї дії, друга має право пред'явити позов, який наказує їй реєстрацію цього документа.

Для реєстрації слід звертатися до УРС (управління реєстраційної служби), куди потрібно подати такі документи:

1. Заява обох сторін.
2. Документи, що засвідчують особу заявника.
3. Оригінали угоди.
4. Документи, що доводять право на це приміщення.
5. Установчі документи (у тому випадку, якщо один із учасників угоди є особою юридичною).
6. Поверховий план та опис орендного приміщення.
7. Інші документи, від переліку яких залежить кожен випадок.

Бланки договорів оренди нежитлового приміщення

До об'єктів орендної угоди — нежитлових приміщень, належать об'єкти, що призначаються для експлуатації в побутових, службових, торгових та інших цілях як виробничого характеру, так і невиробничого.

Виходячи з цього, існують різноманітні види бланків для договорів оренди нежитлового приміщення:

- бланк угоди оренди нежитлових приміщень з метою організації роздрібної та оптової торгівлі;
- Для використання в службових цілях;
- З наступним викупом і т.д.

Дуже важливо при заповненні бланка відзначити чіткий опис даного приміщення (місцезнаходження, простір, число кімнат, сходове розташування тощо), та інші показники, які повинні мати повну відповідність до кадастрового паспорта (він також додається до бланку договору).

Заповнюючи бланк слід пам'ятати, що угоди з комерційною нерухомістю вимагають відповідної реєстрації. Всі найменші умови та вимоги орендної угоди значущі під час укладання, а також анулювання або внесення поправок до документа.

Від того, які в тексті містяться умови, буде проведено порядок судового (досудового) захисту.

Розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Після укладання домовленості сторони завжди мають право змінити або анулювати його. Це допускається за згодою сторін або ж за судовим рішенням. Підставою таких вимог можуть стати різні мотиви. Їх можна умовно розбити на 4 групи:

1. За термінами орендних договорів. Після закінчення зазначеного терміну або з ініціативи однієї сторони із завчасним повідомленням, надісланим протилежній стороні за 3 міс. до передбачуваного дня анулювання договору.
2. З волі самого орендодавця (у судовому порядку). Тут мають бути прописані всі причини: порушення наймачем умов домовленості про майнове користування, погіршення стану приміщення, затримка оплати (більше 2-х разів), відсутність ремонтних робіт, прописаних в угоді тощо.
3. З волі орендаря (у судовому порядку). Тут причинами можуть стати випадки, якщо орендодавець майно не надає у користування або створює перешкоди для цього, не проводить ремонтні роботи у встановлені терміни відповідно до домовленості. Крім того, підставою для цього стане, якщо передане наймачеві (орендарю) майно має дефекти, які не згадувалися при укладанні угоди і не були йому відомі.
4. Договір оренди нежитлового приміщення, а також договір оренди частини нежитлового приміщення, може бути анульований за бажанням будь-якої із сторін. Це можливо, якщо одна із сторін відмовляється виконувати угоду частково чи повністю.

Слід зазначити, що з анулювання подібної угоди може бути інші випадки, встановлені ДК РФ, іншими законами чи договором.

Пропонуємо скачати всі договори, форми та зразки, які знадобляться в процесі здачі або оренди нежитлового приміщення:

Завантажити всі договори

Безоплатна оренда нежитлового приміщення

Договір безоплатного користуванняНежитлове приміщення належить до тієї ж категорії, що й угоди оренди та суборенди. Це означає, що після його укладання реалізується експлуатація приміщення.

Однак у цьому випадку орендодавець не отримує певного доходу. Тут може бути обговорено, наприклад, ремонт приміщення, який зобов'язується зробити наймач замість використання приміщення.

Для цього орендодавець може надати певний бізнес-план будівництва нежитлового приміщення, де буде прописано весь список робіт, що стосуються обробки та ремонту приміщення.

Таким чином, намічається і час, відведений на ці роботи. Саме тому, під час укладання угоди слід звернути увагу до тривалість його дії та специфіку використання житла.

За договором про безоплатну оренду власник приміщення не отримує прибутку, і, відповідно, оподаткування у разі немає. Весь прибуток, одержуваний фактично, тут потраплятиме до категорії «чорних».

Орендодавець, причому, має великий ризик не отримати очікуваного прибутку, т.к. ні періоди для внесення орендних платежів, ні їх розмір не передбачаються договором безоплатного користування.

Наймач може відмовитися від орендної плати, а орендодавець не зможе стягнути свої гроші через суд на законних підставах. Проте, можна домогтися анулювання цієї угоди.

Тоді орендодавець повинен буде повернути всі гроші, отримані від орендної плати, а наймач повинен буде звільнити приміщення, що орендується.

По суті, такий договір не є для орендодавця правовим захистом, лише робить його залежним від особи, орендує в нього приміщення. Необхідно враховувати той факт, що наймач у будь-який час може оголосити, що оплачуватиме оренду відповідно до укладеної угоди, яка, наприклад, змушує її оплачувати лише комунальні послуги.

За статистикою, у реальному житті таке трапляється досить рідко, оскільки орендодавець та орендар обидва зацікавлені у вирішенні всіх проблем. Проте, нерідко орендарі виявляють безладне ставлення до майна власника орендованого приміщення.

Саме від подібної неприємності і здатна захистити власника угоду про безоплатне користування житлом.

Згідно Цивільному кодексуКористувач приміщення зобов'язаний повернути його власнику тільки у тому вигляді, в якому воно було йому передано у тимчасове безоплатне користування (з огляду на природне зношування). Тобто, у разі псування майна наймачем, орендодавець отримує можливість стягнути збитки через суд.

Безоплатний договір оренди нежитлового приміщення

За договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона (позичальник) передає приміщення у безоплатне тимчасове користування другій стороні (позичальнику).

При цьому наймач зобов'язується повернути його у вигляді, в якому він його отримав.

Істотними умовами такої угоди є її предмет та безоплатність.

Предмет (приміщення) належить до центральних умов будь-якої угоди.

За відсутності у документі даних, що визначають нежитлове приміщення, відповідний договір вважатиметься неукладеним.

Такий вид договору належить до угод, які мають ціни.

Подібні взаємини широко поширені у родинних відносинах, для організацій благодійних та інших суб'єктів. економічної діяльності, які не мають можливості дозволити собі оплачувати займані та використовувані приміщення.

Угода безоплатного користування може бути підписана не власником приміщення, а його довіреною особою. У цьому випадку повноваження такого представника мають бути закріплені письмовою довіреністю ( максимальний термін- 3 роки).

Перевірка даної довіреності можна реалізувати лише через самого нотаріуса. Договір безоплатного користування, як правило, укладається у звичайній письмовій формі, проте з ініціативи сторін може бути завірений нотаріально.

Закон припускає складання єдиного документаза кількістю екземплярів, потрібних для обох сторін.

Є приміщення, але ви не знаєте, який бізнес відкрити? Читайте рекомендації

Якщо у вас є нежитлове приміщення, яке можна використовувати для бізнесу, найоптимальніше рішення – це франшиза:

Бланк договору оренди нежитлового приміщення

Заповнюючи бланк безоплатного договоруоренди нежитлового приміщення, мають бути прописані як основні дані, а й усі нюанси, є певними юридичними тонкостями.

Те саме можна сказати про договір оренди нежитлового приміщення в Україні. При оренді такого приміщення у бланку договору слід зазначити:

- Право на здачу орендованого приміщення в суборенду (піднайм);
- можливість передачі своїх обов'язків та прав за договором оренди іншій особі (перенайм);
- Надання орендованого приміщення у безоплатне користування;

Звичайно, подібні дії можливі лише за згодою власника. Якщо він не дозволяє наймання, то розумно буде передбачити це в договорі, а також застосування санкцій до наймача приміщення у разі порушення цієї умови.

Це може спричинити анулювання договору оренди. Якщо після закінчення угоди сторони не заявили одна одній про її розірвання, то договір вважатиметься продовженим на невстановлений термін.

Тому у бланку-зразку договору оренди має бути прописаний певний термін, за який орендодавець попереджає орендаря про припинення терміну оренди.

Ці та багато інших нюансів, з якими повною мірою не знайомі сторони або одна зі сторін, породжують наступні цивільно-правові позови. Як правило, орендодавець у них зазначає прострочення платежів, майнове псування, використання приміщення не за цільовим призначенням, безпідставна відмова від збільшення розміру платежів, перешкода у контролі за приміщенням та інше.

У свою чергу, наймачі найчастіше подають позови у зв'язку з присутністю 3-х осіб на право використання приміщення, прострочення його передачі, виявлення прихованих дефектів майна, таке підвищення орендної плати тощо.

Як не помилитися при виборі приміщень під оренду?

Оренда нежитлових приміщень КВЕД

З початку 2003 року почав діяти КВЕД — громадський класифікатор видів економічної діяльності (і оренди приміщень у т.ч.). Призначений він для того, щоб кодувати та систематизувати види економічної діяльності та інформації про них. Відповідно до КВЕД у межах розділу операцій з нерухомим майном, оренди та надання послуг, оренда нежитлових приміщень має відповідні коди:

1. 70.20 — здавання в оренду власного нерухомого майна;
2. 70.20.1 - здавання в оренду власного житлового нерухомого майна;
3. 70.20.2 - здавання в оренду власного нежитлового нерухомого майна.

Приміщення нежитлового типу, що здається в оренду, не належить до засобів індивідуального підприємництва, оскільки воно не застосовується як засіб праці в процесі діяльності підприємців.

Здача в оренду приміщення, що належить фізичній особі, — це юридичний акт, внаслідок якого встановлюється факт того, що власник має всі законні права для розпорядження його майном, а значить і не включає елементів, що характеризують «економічну діяльність».

Відповідно до ст. 210 ГК РФ, власник несе повну відповідальність за утримання належного йому майна. І платежі з комунальних послуг повинен виконувати власник приміщення, незалежно від того, користується він ним або здає його в оренду.

Також існує поняття «оренда муніципальних нежитлових приміщень». Для забезпечення життєдіяльності міського населення та розвитку інфраструктури міста у всіх муніципальних утвореньіснує економоснова, що складається з майна, що перебуває у власності муніципалітету.

Орендні платежі від надання муніципальних нежитлових приміщень у найм є одним із джерел доходів міського бюджету.

А оскільки у міста є завдання не лише щодо збільшення бюджету, а й щодо надання допомоги малому та середньому бізнесу, вартість оренди за 1 кв.м. муніципального нежитлового приміщення значно нижче, ніж вартість оренди на ринку (200 руб. без урахування ПДВ та комунальних послуг).

Форма договору оренди нежитлового приміщення

За статистикою, основна кількість суперечок між суб'єктами виникає саме у зв'язку із укладанням, держреєстрацією та виконанням орендних договорів. Основні положення, присвячені самій процедурі укладання, вказані в гол. 28 КК РФ.

Відповідно до неї, договір є укладеним за дотримання 2-х необхідних умов:

— сторони повинні досягти взаємоугоди про форму (згідно з усіма вимогами);
- взаємоугода за всіма найважливішими умовами договору.

Під «формою», використовуючи її до договору, мається на увазі те, в якому вигляді угода була вчинена: письмово, усно, факсом і т.д. У статті 651 КК РФ прописані всі вимоги, які пред'являються до форми цього договору, і полягають вони в наступному:

— договір має бути укладено виключно у письмовій формі, незалежно від термінів угоди та осіб, які є учасниками цих відносин (юридичні чи фізичні);
— договір оренди має бути складено у вигляді єдиного документа. Його укладання неможливе за допомогою обміну документів за допомогою поштового, телефонного, електронного та інших видів зв'язків;
— договір має бути підписаний обома сторонами власноруч (за винятком необхідності присутності довіреної особи, яка має на це відповідну довіреність, засвідчену у нотаріуса).

Росії та України – це перший крок до початку успішного бізнесу з легким та простим стартом.

Приймати рішення про купівлю франшизи необхідно за професійними рекомендаціями розділу:

Про самих останніх новинахта трендах бізнесу з франшизою можна прочитати

Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення

Сьогодні така довгострокова оренда створює величезні можливості для зайняття бізнесом. Її перевага полягає в тому, що за потрібну ціну можна обладнати приміщення під склад, офісні чи виробничі потреби. Існує кілька різновидів довгострокових договорів оренди житлового приміщення:

- Цільовий довгостроковий з правом викупу;
- Цільовий довгостроковий без права викупу;
- Нецільовий довгостроковий з правом викупу;
- Нецільовий довгостроковий без права викупу;
- Цільовий безстроковий з правом викупу;
- Нецільовий безстроковий з правом викупу.

Якщо час дії договору оренди перевищує 1 рік, цей документ підлягає держреєстрації. Часто сторони, щоб не проводити зазначену процедуру, укладають угоду на 360 днів, прописуючи в тексті договору (положення про переважне право) його продовження на таких же умовах.

Протягом усього зазначеного терміну дії угоди розмір орендних платежів може бути змінено неодноразово (за згодою сторін). Однак, за умовою зацікавленої сторони орендна плата може бути змінена не більше одного разу на рік.

Якщо ж сторони не знаходять єдиної думки, то питання доводиться вирішувати в судовому порядку.

Пропонуємо до вашої уваги бланк типового договору оренди нежитлового приміщення зразка 2020 року. Ви можете безкоштовно завантажити бланк договору оренди нежитлового приміщення у форматі pdf, роздрукувати та заповнити його у письмовому виглядівід руки, або можете завантажити бланк у форматі doc або docx, відкрити за допомогою MS Word, заповнити його та роздрукувати вже готовий типовий договіроренди нежитлового приміщення.

Якщо ви хочете надати у тимчасове користування якесь нежитлове приміщення, необхідно узаконити таку угоду за допомогою договору оренди нежитлового приміщення.

На підставі цієї угоди, орендар має право законно використовувати дане приміщення та все обладнання, розташоване на цій площі. Так само в користування переходить ділянка землі, на якій розташована нерухомість, що орендується.

У разі довгострокової оренди терміном більше 1 року договір оренди нежитлового приміщення підлягає державній реєстрації.

У типовий шаблон договору вносяться пункти, які відповідають інтересам обох сторін.

Основні пункти договору

Преамбула – повні дані обох сторін ПІБ, адреса реєстрації, паспортні дані.

Предмет договору — предмет укладання угоди із зазначенням точної адреси розташування, площі приміщення, сходового розташування та інших характеристик, що мають чітко відповідати кадастровому паспорту. Сам паспорт є невід'ємним додатком договору.

Права та обов'язки сторін — у цьому пункті вказується інформація, про можливість розірвати угоду, здати приміщення у суборенду тощо.

Ціни та порядок розрахунків — інформація про вартість оренди, графік виплат орендодавцю.

Відповідальність сторін - цей пункт містить інформацію про вартість та порядок оплати комунальних платежів, проведення будь-яких ремонтних робіт та інших змін приміщення.

Інші умови не є обов'язковими, проте їх наявність дозволить вирішувати можливі суперечки та конфлікти.

У заключній частині договору зазначаються повні реквізити обох сторін. Для фізичної особи це ПІБ без скорочень, адреса за місцем реєстрації та паспортні дані. Для юридичного лиця- Повні реквізити компанії.

Умови договору набирають чинності у повному обсязі з підписання договору обома сторонами. З цього моменту орендар має право вимагати негайного користування об'єктом нерухомості.

Щоправда, випадок, коли угода є консенсуальною, є винятком, оскільки взаємодія обох сторін регламентується законодавством. Відповідно до ГК РФ, введено вирішальні положення та ряд правил, що належать до конкретних видів договорів оренди.

Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення

Договір оренди може укладатися на невизначений термін, тривалістю менше одного року. Якщо угодою не обумовлено конкретний термін оренди, вона може бути розірвана у будь-який час, за умови сповіщення другої сторони за 3 місяці.

Угода з терміном оренди на один рік може автоматично продовжуватись на аналогічний термін після закінчення попереднього періоду.

Договір, укладений на термін більше одного року підлягає обов'язковому фіксуванню державні установиі набуває чинності тільки з моменту офіційної реєстрації. Якщо якась із сторін ухиляється від реєстраційних дій, друга має право вимагати їх виконання за допомогою позову.

Для здійснення державної реєстрації необхідно звернутися до управління реєстраційної служби з пакетом документів, до складу яких мають бути включені:

Заява обох сторін.
Документи, що засвідчують особи заявників.
Оригінали договору.
Документи, що підтверджують декларація про дане приміщення.
Установчі документи (у разі, якщо один із учасників угоди юридична особа
Поверховий план із описом орендного приміщення.

Пакет документів може бути доповнений залежно від умов договору.

Порядок розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Розірвання угоди може відбуватися як за погодженням сторін, так і односторонньому порядкучерез суд. Мотиви припинення дії договору можна розділити такі групи:

Термін дії договору. Після закінчення терміну угоди або з ініціативи будь-якої сторони з повідомленням іншої за три місяці до запланованої дати розірвання.
Ініціатива орендодавця. Відбувається через судовий орган, куди власник приміщення надає всі факти порушення договірних зобов'язань
Ініціатива орендаря. Також розглядається в суді. Причинами розірвання договору можуть стати навмисне замовчування власником відомостей про наявність дефектів або, наприклад, перешкоди у проведенні ремонтних робіт, заздалегідь обумовлених.

Щоб уникнути виникнення спірних ситуацій, які можуть призвести до судовим розглядам, слід уважно поставитися до складання пунктів договору, максимально врахувати усі нюанси.

Завантажуйте безкоштовно готовий зразокзаповнення оренди нежитлового приміщення, розроблене нашим спеціалістом. Якщо виникнуть питання, то ставте їх унизу сторінки і наш експерт відповість на них.

ДОГОВІР ОРЕНДИ
нежитлового приміщення

м. ________________ «___» ___________ 201_ р.

_________________________ (найменування організації, ПІБ фізичної особи, дані про ІП) (надалі - «Орендодавець»), в особі ( посадова особа, ПІБ) _____________________________________________________________________________, що діє на підставі __________________________________________, та (найменування організації, ПІБ фізичної особи, дані про ІП)
____________________________, (надалі - «Орендар»), в особі (посадова особа, ПІБ) _______________________________________________________________, що діє на підставі _________________________________, уклали цей Договір на таких умовах:

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за наступною адресою: Російська Федерація, м._________, вул.__________, буд. , розташоване в (назва торгового або бізнес-центру) _________________ для таких цілей використання: _________________________.
1.2 Приміщення, що передається в оренду, позначено на поверховому плані БТІ будівлі, копія якої додається до Договору.
1.3 Предмет Договору перебуває у санітарно-технічному стані, що дозволяє використовувати його за призначенням, забезпечений телефонним зв'язком, охоронно-пожежною сигналізацією, інженерними мережами (гаряче та холодне водопостачання, опалювальна система, електропостачання, слаботочні комунікації).

2. Орендна плата за приміщення, порядок розрахунків

2.1 Розмір орендної плати за предмет Договору на момент укладання складає сума цифрами(сума прописом) російських рублів на місяць.
2.2 Орендна плата вноситься Орендарем безготівковим способом на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісяця, пізніше __ числа.
2.3 Зміна п.2.1 та п.2.2 цього Договору здійснюється за згодою сторін у письмовому вигляді шляхом підписання додаткової угоди, яка додається до Договору.
2.4 Витрати на утримання будівлі та інженерних мережвідшкодовуються Орендарем пропорційно площі Предмету Договору та не входять до розміру орендної плати, встановленої п.2.1 цієї угоди.
2.5 Строк виконання Орендарем зобов'язань за п.2.4 цього Договору – не пізніше __ робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку.

3. Строк дії договору

3.1 Цей договір укладено на цифрами (цифри прописом)місяців з "__" _____ 201_ р. по "__" _______ 201_ р.
3.2 Про продовження дії Договору на певний термін Орендар письмово повідомляє Орендодавцю не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення терміну дії угоди.
3.3 Договір вважається продовженим на невизначений термін на колишніх умовах у разі, якщо за 30 днів до його закінчення Орендар або Орендодавець не виявить контрагенту про своє бажання припинити договірні відносини.

4. Права та обов'язки сторін

4.1 Обов'язки Орендаря:
4.1.1 Вчасно вносити орендну платуза Предмет Договору відповідно до ч.2 цієї угоди.
4.1.2 Використати Предмет Договору відповідно до призначення, зазначеного у п.1.1 цієї угоди.
4.1.3 Самостійно усувати збитки, заподіяні Предмету Договору внаслідок неправомірних діянь Орендаря або третіх осіб, допуск до приміщення яким забезпечений або дозволений Орендарем (працівники Орендаря, відвідувачі тощо). За Орендарем зберігається право вимагати відшкодування збитків порядку регресу з третіх осіб.
4.1.4 Вчасно здійснювати поточний (не рідше 1 разу на рік) та капітальний (не рідше 1 разу на 2 роки) ремонт Предмету Договору.
4.1.5 Не виконувати дії з перепланування та покращення Предмету Договору без письмового дозволу Орендодавця, оформленого у вигляді Додаткової угоди до цього Договору.
43.1.6 Дотримуватися правил пожежної безпекита пропускного режиму, встановлені внутрішнім розпорядком Орендодавця на території будівлі, до якої належить Предмет Договору.
4.1.7 Забезпечити безперешкодний доступ Орендодавцю або його представникам у присутності Орендаря або його представників, повноваження яких підтверджені у відповідному порядку, до Предмету Договору, для здійснення ремонту та контролю за станом нежитлових приміщень, що орендуються.
4.1.8 Передати Предмет Договору на підставі акта прийому-передачі у належному санітарно-технічному стані протягом __ днів з дня закінчення строку дії угоди або з дня її дострокового розірвання.
4.2 Права Орендаря:
4.2.1 Використати Предмет Договору відповідно до умов цієї Угоди.
4.2.2 У разі належного виконання своїх обов'язків продовжити у переважному порядку правовідносини з оренди Предмету Договору після закінчення терміну дії цього Договору.
4.2.3 Здійснювати перепланування та покращення Предмету Договору при отриманні письмової згоди Орендодавця. Вартість поліпшень може зараховуватися в рахунок Орендної плати, встановленої п.2.1 за згодою сторін, що оформляється як Додаткова угода до цього Договору.
4.2.4 Розірвати Договір достроково, надіславши Орендодавцю письмове попередження, не пізніше ніж за 30 днів до терміну розірвання угоди. Цей термінможе бути зменшено за згодою сторін, що оформляється у вигляді Додаткової угоди до цього Договору.
4.2.5 За письмовою згодою Орендодавця здавати Предмет Договору до суборенди.
4.3. Обов'язки Орендодавця:
4.3.1 Підготувати та передати Предмет Договору Орендарю по акту прийому-передачі з відображенням у ньому технічного станунежитлове приміщення.
4.3.2 Виконати інвентаризацію майна, що передається Орендарю.
4.3.3 Здійснювати капітальний ремонтбудівлі, де розміщується Предмет Договору, рахунок власних коштів не рідше ___ десь у рік.
4.3.4 Надавати Орендарю детальну інформацію про суму орендної плати за витратами на утримання будівлі та інженерних мереж.
4.4 Права Орендодавця:
4.4.1 Контролювати виконання обов'язків Орендаря, передбачених цим Договором, та вимагати їх виконання.
4.4.2 Отримувати компенсацію за неправомірні дії Орендаря або третіх осіб, допуск до Предмету Оренди яким забезпечений або дозволений Орендарем (працівники Орендаря, відвідувачі тощо), внаслідок яких завдано шкоди Предмету Договору або майну Орендодавця.
4.4.3 Не частіше одного разу на місяць контролювати технічний стан приміщень та інженерних мереж будівлі у присутності Орендаря. Це правило не поширюється на ситуації, що не терплять зволікання (пожежа, повідомлення про надзвичайної ситуаціїі т.д.).
4.4.4 Розірвати цей Договір у випадках, визначених Договором та додатковими угодами, а також законодавством Російської Федерації.

5. Відповідальність сторін

5.1 Орендар несе відповідальність на користь Орендодавця за несвоєчасне внесення орендної плати та інших платежів, передбачених ч.2 цього Договору, у вигляді пені у розмірі 0,1% від суми боргу за кожен день прострочення.
5.2 У разі недотримання вимог п.3.1.8 цієї угоди, Орендар вносить орендну плату та компенсує витрати на утримання будівлі та інженерних мереж за кожен день прострочення.
5.3 У разі виявлення недоліків, що виникли з вини Орендодавця, що перешкоджають використанню приміщення за призначенням, вони усуваються за рахунок Орендодавця у строки, визначені за згодою сторін та оформлені Додатковою угодою до цього Договору.
5.4 У разі виникнення будь-яких розбіжностей між Орендарем та Орендодавцем вони вирішуються шляхом переговорів, а за відсутності згоди - шляхом звернення до суду.

6. Зміна, розірвання та продовження терміну дії договору

6.1 Договір розривається, продовжується або змінюється за згодою сторін, про що оформлюються Додаткові угоди, що додаються до цього Договору. Це правило не поширюється на випадки розірвання Договору в односторонньому порядку внаслідок недотримання однієї із сторін умов угод.
6.2 Додаткові угоди, укладені між сторонами, є невід'ємною частиною Договору та повинні зберігатися разом із Договором.
6.3 Дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку допускається у таких випадках:
6.3.1 Використання Предмету Договору повністю або частково не за цільовим призначенням, включаючи здачу в суборенду, передачу як заставу чи вклад, без отримання письмової згоди Орендодавця.
6.3.2 Проведення робіт з покращення або перепланування Предмету Договору Орендарем без письмового дозволу Орендодавця.
6.3.3 Порушення Орендарем вимог ч.2 цього Договору протягом 3 місяців поспіль.

7. Додаткові умови

7.1 Орендодавець гарантує, що Предмет Договору не перебуває в оренді, заставі, під арештом, а також не обтяжений іншими зобов'язаннями.
7.2 Державна реєстрація цього Договору здійснюється Орендарем за рахунок власних коштів не пізніше «__» _________ 201_ р. Недотримання зазначеної вимоги тягне за собою визнання цієї угоди неукладеним.
7.3 За будь-яких змін умов ч.2 цієї угоди в частині суми орендної плати вони набирають чинності з наступного місяця, що настає за датою підписання Додаткової угоди.
7.4 Договір складено в ___ примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

Реквізити сторін

Чинне законодавство передбачає такі істотні умови договору оренди нежитлового приміщення (тобто умови, без узгодження яких договір вважається неукладеним):

1. Сторони договору (ст. ст. 432, 606 ГК РФ) та їх реквізити. Якщо договір оренди нежитлового приміщення укладено не власником нежитлового приміщення або не самим орендарем, то в даному договорівказуються підстави, якими визначене у договорі оренди особа (особи) діє під час укладання договору.

2. Об'єкт оренди. У договорі оренди мають бути зазначені дані, що дозволяють безперечно встановити майно, що підлягає передачі орендареві як об'єкт оренди. За відсутності цих даних у договорі умова об'єкт, підлягає передачі у найм, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним (п. 3 ст. 607 ДК РФ). Крім того, п. 3 ст. 26 Закону N 122-ФЗ зазначає, що у разі здачі в оренду будівлі, споруди, приміщень у них або частини приміщень до договору оренди нерухомого майна, що подається на державну реєстрацію прав, додаються кадастрові паспортивідповідно будівлі, споруди та приміщення із зазначенням розміру орендованої площі.

3. Розмір орендної платы. Щодо договорів оренди нежитлових приміщень слід поширити істотна умованеобхідність встановлення розміру орендної плати, передбачене п. 1 ст. 654 ГК РФ для оренди будівель та споруд. Таким чином, за відсутності узгодженого сторонами у письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди нежитлового приміщення слід вважати неукладеним. У цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК України, не застосовуються.

Термін договору оренди нежитлового приміщення належить додаткових умов і може бути визначений сторонами. Проте, якщо термін оренди у договорі не визначено, договір оренди вважається укладеним на невизначений термін (п. 2 ст. 610 ЦК України).

Договір оренди нежитлового приміщення

м. _______ «____» _______ 20__ р.

Іменоване надалі «Орендодавець», в особі ________________________________________________________________________________., що діє на підставі __________________________________________, з одного боку, та

Надалі «Орендар», в особі _______________________________________________________________, що діє на підставі _________________________________, з іншого боку, уклали цей Договір (далі – «Договір») про наступне:

1. Предмет договору

Орендодавець передає, а Орендар приймає у найм нежитлове приміщення, розташоване за адресою: _____________________________________________. поверх: _____________________, загальна площа _____________ кв.

Ціль використання: _____________________________________________________.

Нежитлові приміщення, що передаються в оренду, позначені в Додатку N1 до цього договору на поверховому плані БТІ будівлі (далі – План).

1.3.Цей Договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації (більше року) та діє протягом ___________________________________________.

2. Орендна плата та порядок розрахунків.

1. Розмір місячної орендної плати за орендоване приміщення на даний момент укладання Договору становить ___________________ (_________________________________) крб.

2. Орендна плата вноситься щомісяця в строк до _____ числа наступного за звітним місяцем безпосередньо Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця або іншим чином за згодою сторін.

3. Зміна розмірів орендної плати та порядку її внесення можлива лише за згодою сторін письмово (Додаткова угода).

4. Витрати на утримання будівлі та інженерних мереж, роботи з благоустрою території, капітальний та поточний ремонт (за попередньо узгодженим кошторисом витрат) спільно використовуваних приміщень та споруд відшкодовуються Орендодавцю Орендарем пропорційно займаним площам. Зазначені у цьому пункті витрати надалі називаються «витрати утримання», якщо інше випливає зі змісту договору. Поточний ремонт приміщень, що орендуються, проводити за рахунок коштів Орендаря.

5. Витрати утримання у сумі орендної плати не входять.

6. Орендар оплачує пред'явлені відповідно до п. 2.4. цього договору рахунку протягом 5 робочих днів від дати виставлення рахунку.

3. Права та обов'язки сторін

3.1. Орендар зобов'язаний:

1. Вчасно оплачувати орендну плату за орендовані приміщення на умовах та у строки згідно з п.2.2.

2. Використовувати орендовані приміщення відповідно до цільовим призначенням, зазначеним у Договорі.

3. Усунути матеріальна шкода, заподіяний приміщенню внаслідок його дій (бездіяльності).

4. Своєчасно проводити поточний ремонт зазначеного у п.п. 1.1, 1.2 приміщення;

5. Не проводити без згоди Орендодавця роботи з покращення та перепланування орендованих приміщень.

6. Не порушувати прав інших орендарів, розташованих у тому самому будинку;

7. Дотримуватися «Правил всередині об'єктного та пропускного режиму» та «Правил пожежної безпеки», що діють на території Орендодавця.

8. Безперешкодно допускати представників Орендодавця до орендованих приміщень з метою проведення ремонту, контролю за станом, належним утриманням та використанням приміщень. У приміщення, що орендуються, і споруди, що мають режим обмеженого доступу, представник Орендодавця допускається в присутності представника Орендаря.

9. Після закінчення терміну дії договору оренди або у разі його дострокового розірвання передати орендовані приміщення Орендодавцю у тому стані, в якому вони були отримані, з урахуванням нормального зносу за актом приймання-передачі у строк 5 днів з моменту припинення договірних відносин.

3.2. Орендар має право:

1. Користуватися орендованими приміщеннями відповідно до умов цього Договору.

2. Переважне правона укладання договору оренди на новий термінпри належному виконанні передбачених Договором зобов'язань.

3. За згодою Орендодавця проводити необхідні покращення та перепланування орендованих приміщень з метою вдосконалення технологічних процесіву межах своєї діяльності відповідно до п. 1.1. договору, вартість покращень не відшкодовується.

4. Достроково розірвати Договір загалом, попередивши про це Орендодавця письмово не пізніше ніж за 1 місяць до розірвання Договору. Орендар має право розірвати Договір негайно, якщо приміщення виявиться у стані, не придатному для використання не з вини Орендаря.

3.3. Орендодавець зобов'язаний:

1. Передавати майно Орендарю за актом із відображенням у ньому технічного стану приміщення.

2. Проводити інвентаризацію майна, що здається в оренду;

3. Виробляти власним коштом капітальний ремонт будівлі.

4. Надавати за письмовою вимогою Орендаря розшифровки нарахованих сум орендної плати та відшкодування витрат на утримання приміщення, що орендується.

5. Приймати на розгляд та погодження пропозиції Орендаря про поліпшення орендованих приміщень, їх перепланування та ремонт.

3.4. Орендодавець має право:

1. Не втручаючись у господарську діяльністьОрендаря, контролювати своєчасність перерахування орендної плати та виконання Орендарем інших передбачених договором зобов'язань.

2. На відшкодування збитків, заподіяних діями або бездіяльністю Орендаря, що спричинили пошкодження або знищення приданих в оренду приміщень, а також інших збитків, що виникли у зв'язку з невиконанням або неналежним виконаннямОрендарем своїх зобов'язань.

3. На одностороннє дострокове розірванняДоговори у випадках, передбачених Договором та законом.

4. Відповідальність сторін та порядок вирішення спорів

1. У разі прострочення внесення орендної плати або інших платежів, передбачених договором, Орендар сплачує Орендодавцю пені 0,1% від суми платежу за кожен день прострочення.

2. Орендодавець відповідає за недоліки переданого в оренду приміщення, що повністю або частково перешкоджають його використанню за призначенням, відповідно до ст. 612 ЦК України.

3. При порушенні терміну повернення орендованого приміщення, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за весь час прострочення та відшкодовує збитки, заподіяні Орендодавцю в частині, що не покрита орендними платежами.

4. Відшкодування збитків та сплата відсотків (неустойки) не звільняють боржника від виконання обов'язків, що на ньому лежать, або усунення допущених ним порушень. Сплата санкцій за договором провадиться на розрахунковий рахунок Орендодавця.

5. Спори між сторонами щодо виконання Договору вирішуються шляхом переговорів, а за неможливості дійти згоди передаються на розгляд арбітражний суд _______________________________.

5. Порядок зміни, розірвання та продовження договору

1. Договір може бути змінено або розірвано письмовими Додатковими угодамисторін, за винятком передбачених Договором випадків односторонньої зміни або розірвання Договору.

2. Усі зміни та доповнення до цього договору, оформлені у належному порядку, є невід'ємною частиною цього договору.

3. Договір може бути розірваний в односторонньому порядку на вимогу Орендодавця у таких випадках:

- при використанні Орендарем приміщення в цілому або частини його не відповідно до цільового призначення, при здачі його в суборенду без письмової згоди Орендодавця, а також при використанні орендних прав як внесок в іншу юридичну особу або предмет застави;

- при переробці або переплануванні Орендарем приміщення без попередньої письмової згоди Орендодавця;

- якщо Орендар не вніс орендну плату згідно з п. 2.2. договору, а також плати щодо відшкодування витрат на утримання згідно з п. 2.6. протягом 2 місяців поспіль, незалежно від відшкодування шкоди та сплати договірних та законодавчих санкцій.

5.4. Якщо за один місяць до закінчення терміну оренди жодна із сторін не заявить іншій стороні письмова відмовавід продовження договору, договір автоматично продовжується на колишніх умовах на невизначений термін. І тут кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши інший бік протягом місяця.

6. Інші умови

6.1. Договір оренди підлягає державній реєстрації (при терміні оренди більше 1 року) встановленому порядку. Обов'язок з проходження державної реєстрації речових з оплатою витрат рахунок власних коштів доручається Орендаря.

6.2. Орендодавець гарантує, що передане в оренду майно не перебуває під арештом, у заставі та не обтяжене правами третіх осіб.

6.3. У разі зміни суми орендної плати п. 2.3. цього договору набирає чинності після 10 днів з моменту підписання Орендарем документів про зміну.

6.4. У разі невиконання Орендарем п. 6.1. цього договору договір оренди вважається неукладеним і не тягне у себе виникнення права оренди.

6.5. Дія цього договору поширюється на період фактичного користування Орендарем майном за цим договором (відповідно до Акту приймання-передачі).

6.6. Договір складено у трьох примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та третій примірник – для реєструючого органу.

Ми, (ПІБ), з одного боку,

і (ПІБ) , з іншого боку,

уклали цей договір про наведене нижче.

Передаватися у власність біля РФ можуть як об'єкти, мають статус житлових, але й об'єкти, які визнаються не житловими, тобто споруди чи будівлі.

При цьому яке основне призначення цих приміщень не має значення.

Крім передачі таких об'єктів у власність, допускається передавати об'єкт у найм третім особам. Для оформлення таких відносин сторонами має бути укладена відповідна угода.

Отже, які положення мають бути включені до угоди про оренду нежитлового приміщення? Ось вони:

Відомості про кожну сторону. Оскільки сторонами такої угоди зазвичай виступають юридичні особи, то мають бути зазначені відомості про установчі документи сторін, а також дані про представників кожної юридичної особи, які беруть участь у укладенні угоди;
Відомості про об'єкт угоди. Як об'єкт виступає приміщення, яке буде передано в оренду третій особі. Необхідно вказати дані про місце розташування об'єкта, про його площу, а також інші кадастрові та технічні характеристики;

Процедура передачі об'єкта у найм. Сторони повинні вказати, в який об'єкт буде передано, а також відомості про необхідність складання акта про приймання-передачу при здачі приміщення;
Відомості про обов'язки кожної із сторін;
Термін дії документа;
Обставини, за яких період дії документа продовжується сторонами;
Процедура щодо вирішення спірних конфліктів між сторонами;
Реквізити кожної із сторін, а також підписи учасників угоди.

Сторони договору оренди нежитлового приміщення між фізичними особами

На підставі укладеної угоди про оренду одна зі сторін отримує статус орендодавця. Такою стороною є власник приміщення. Коло його прав досить широке. Він отримує право здійснювати перевірку зданого приміщення, стягувати плату за використання того приміщення третьою особою, вимагати відшкодування збитків або збитків, завданих у результаті володіння об'єктом третьою особою.

Другою особою є орендар. Він отримує у тимчасове користування об'єкт. Орендар має право здати отриманий об'єкт у суборенду, якщо таке становище передбачено угодою з орендодавцем.

Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату та відшкодовувати збитки, заподіяні з його вини.

Розірвати оформлену угоду можна на підставі угоди, прийнятої сторонами, а також в односторонньому порядку, у разі грубих порушень положень договору однієї із сторін шляхом звернення до судового органу.

Особливості укладання договору оренди нежитлового приміщення між фізичними особами

У момент укладання угоди сторони повинні заздалегідь визначити тягар розподілу витрат, що стосуються оплати комунальних послуг. Договором може бути передбачений обов'язок щодо внесення комунальних платежів орендаря. У цьому випадку допускається встановити тверду суму таких платежів або суму, яка буде вказана безпосередньо у платіжних квитанціях.

У будь-якому випадку, коли сторонами затверджено тверда сумакомунальних платежів, ця сума має бути відображена у положеннях угоди. Коли сума не відображається, орендодавець отримує право щоразу вимагати копії рахунків або квитанцій за комунальні послуги.

Пам'ятайте, що для такої угоди законом встановлено письмову форму. У разі порушення цього становища, договір визнається не укладеним і породжує правий і обов'язків.

Зверніть увагу на те, що якщо угода укладена терміном, що перевищує один рік, то сторони повинні звернутися до Росреєстру для його державної реєстрації.

За таких обставин угода отримує свою юридичну силу тільки з моменту внесення до державний реєстрданих про тимчасового власника, тобто про орендаря.

Якщо обов'язок про реєстрацію не виконано, договір може бути визнаний дійсним.