2. Договір про заставу має бути укладений у письмовій формі.
Сторони можуть передбачити у договорі про заставу умови про порядок реалізації за рішенням суду закладеного майна та (або) про можливість звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку(абзац запроваджено Федеральним законом від 6 грудня 2011 р. N 405-ФЗ - Відомості Верховної Ради Російської Федерації, 2011, N 50, ст. 7347).
Договір про заставу рухомого майнаабо прав на майно забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений, підлягає нотаріальному посвідченню (в ред. Федерального закону від 30 грудня 2004 р. N 213-ФЗ - Відомості Верховної Ради України, 2005, N 1, ст. 39) .
3. Договір про іпотеку укладається шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, та повинен бути зареєстрований у порядку, встановленому для реєстрації угод із відповідним майном. Договір, що тягне за собою виникнення іпотеки через закон і містить умову про звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку, повинен укладатися шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (в ред. Федерального закону від 6 грудня 2011 р. N 405-ФЗ - Збори законодавства Російської Федерації, 2011, N 50, ст.7347).
4. Недотримання правил, що містяться у пунктах 2 та 3 цієї статті, тягне за собою недійсність договору про заставу.
5. Законом можуть бути передбачені облік та (або) реєстрація договорів про заставу та застав в силу закону окремих об'єктів рухомого майна (пункт 5 введений Федеральним законом від 30 грудня 2008 р. N 306-ФЗ - Відомості Верховної Ради України, 2009, N 1 , ст.14).
Заставоутримувач хоче звернути стягнення на закладене майно
Заставоутримувач хоче звернути стягнення на лізингове майно, що знаходиться у лізингоодержувача, та стягнути заборгованість за кредитним договором
Кредитор хоче достроково повернути кредит та звернути стягнення на закладене майно, тому що виконання договору забезпечене заставою
Кредитор хоче стягнути заборгованість за кредитним договором та звернути стягнення на закладене майно, оскільки повернення кредиту забезпечене заставою
1. В силу застави кредитор за забезпеченим заставою зобов'язанням (заставоутримувач) має право у разі невиконання або неналежного виконанняборжником цього зобов'язання отримати задоволення від вартості закладеного майна (предмету застави) переважно над іншими кредиторами особи, якій належить закладене майно (заставника).
У випадках і в порядку, передбачених законом, вимога заставоутримувача може бути задоволена шляхом передачі предмета застави заставоутримувачу (залишення у заставоутримувача).
2. Заставоутримувач переважно перед іншими кредиторами заставника має право отримати задоволення забезпеченої заставою вимоги також за рахунок:
Страхового відшкодуванняза втрату або пошкодження закладеного майна незалежно від того, на чию користь воно застраховане, якщо лише втрата або пошкодження сталися не через причини, за які заставоутримувач відповідає;
належного заставнику відшкодування, що надається замість закладеного майна, зокрема якщо право власності заставника на майно, що є предметом застави, припиняється на підставах та в порядку, встановлених законом, внаслідок вилучення (викупу) для державних або муніципальних потреб, реквізиції або націоналізації, а також в інших випадках, передбачених законом;
Належних заставника або заставоутримувача доходів від використання закладеного майна третіми особами;
майна, належного заставнику у виконанні третьою особою зобов'язання, право вимагати виконання якого є предметом застави.
У випадках, зазначених в абзацах другому - п'ятому цього пункту, заставоутримувач має право вимагати належні йому грошову сумуабо інше майно безпосередньо від зобов'язаної особи, якщо інше не передбачено законом чи договором.
3. Якщо інше не передбачено законом або договором, при недостатності суми, вирученої в результаті звернення на закладене майно, для погашення вимоги заставоутримувач має право задовольнити свою вимогу в непогашеній частині за рахунок іншого майна боржника, не користуючись перевагою, що ґрунтується на заставі.
Якщо сума, отримана внаслідок звернення стягнення на закладене майно, перевищує розмір забезпеченої заставою вимоги заставоутримувача, різниця повертається заставнику. Угода про відмову заставника від права отримання зазначеної різниці нікчемно.
4. До окремих видів застави (
1. У силу застави кредитор за забезпеченим заставою зобов'язанням (заставоутримувач) має право у разі невиконання або неналежного виконання боржником цього зобов'язання отримати задоволення від вартості закладеного майна (предмету застави) переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить закладене майно (заставника).
У випадках і в порядку, передбачених законом, вимога заставоутримувача може бути задоволена шляхом передачі предмета застави заставоутримувачу (залишення у заставоутримувача).
2. Заставоутримувач переважно перед іншими кредиторами заставника має право отримати задоволення забезпеченої заставою вимоги також за рахунок:
страхового відшкодування за втрату або пошкодження закладеного майна незалежно від того, на чию користь воно застраховане, якщо тільки втрата або пошкодження сталися не з причин, за які держзаповідник відповідає;
належного заставнику відшкодування, що надається замість закладеного майна, зокрема якщо право власності заставника на майно, що є предметом застави, припиняється на підставах та в порядку, встановлених законом, внаслідок вилучення (викупу) для державних або муніципальних потреб, реквізиції або націоналізації, а також в інших випадках, передбачених законом;
належних заставника або заставоутримувача доходів від використання закладеного майна третіми особами;
майна, належного заставнику у виконанні третьою особою зобов'язання, право вимагати виконання якого є предметом застави.
У випадках, зазначених в абзацах другому — п'ятому цього пункту, заставоутримувач має право вимагати належну йому грошову суму або інше майно безпосередньо від зобов'язаної особи, якщо інше не передбачено законом або договором.
3. Якщо інше не передбачено законом або договором, при недостатності суми, вирученої в результаті звернення на закладене майно, для погашення вимоги заставоутримувач має право задовольнити свою вимогу в непогашеній частині за рахунок іншого майна боржника, не користуючись перевагою, що ґрунтується на заставі.
Якщо сума, отримана внаслідок звернення стягнення на закладене майно, перевищує розмір забезпеченої заставою вимоги заставоутримувача, різниця повертається заставнику. Угода про відмову заставника від права отримання зазначеної різниці нікчемно.
4. До окремих видів застави (статті 357 - 358.17) застосовуються загальні положенняпро заставу, якщо інше не передбачено правилами цього Кодексу про ці види застави.
До застави нерухомого майна(іпотеці) застосовуються правила цього Кодексу про речових правах, а частині, не врегульованій зазначеними правилами та законом про іпотеку, загальні положення про заставу.
5. Якщо інше не випливає із суті відносин застави, кредитор або інша уповноважена особа, в інтересах яких було накладено заборону на розпорядження майном (стаття 174.1), має права та обов'язки заставоутримувача щодо цього майна з моменту набуття чинності рішенням суду, яким вимоги таких кредиторів або іншої уповноваженої особи були задоволені. Черговість задоволення зазначених вимог визначається відповідно до положень статті 342.1 цього Кодексу за датою, на яку відповідна заборона вважається такою, що виникла.
Коментар до Ст. 334 ЦК України
1. Застава належить до улюблених способів забезпечення зобов'язань. Забезпечення вимоги кредитора здійснюється «виділенням із складу майна боржника відомої індивідуальної певної частини, яка має бути винятковим засобом задоволення лише цієї вимоги, з усуненням інших кредиторів» .
———————————
Шершеневич Г.Ф. Указ. тв. С. 291.
Заставоутримувач отримує задоволення з допомогою закладеного майна переважно над іншими кредиторами. Це означає, що якщо заставник є боржником за двома або більше зобов'язаннями і не виконав їх, то за рахунок закладеного майна задовольняються інтереси насамперед кредитора-заставоутримувача. Лише деяких випадках, передбачених законом, заставоутримувач не користується перевагою чи зазначене переважне праводещо обмежено.
Так, у силу ст. 64 ГК РФ вимоги кредиторів за зобов'язаннями, забезпеченим заставою майна ліквідованої юридичної особи, задовольняються за рахунок коштів, отриманих від продажу предмета застави, переважно перед іншими кредиторами, за винятком зобов'язань перед кредиторами першої та другої черги, права вимоги за якими виникли до укладання відповідного договору застави (після задоволення вимог громадян, перед якими ліквідоване юридична особанесе відповідальність за заподіяння шкоди життю чи здоров'ю, а також вимог щодо компенсації моральної шкодита розрахунків з виплати вихідної допомоги та оплати праці осіб, які працюють або працювали по трудового договору, та з виплати винагород авторам результатів інтелектуальної діяльності).
За загальним правилом при несправності боржника заставоутримувач отримує задоволення з вартості закладеного майна (предмет застави реалізується, та виручена сума повністю або в частині спрямовується на погашення боргу). Іноді предмет застави може перейти у власність заставоутримувача (див. про це ст. 350 ЦК та коментар до неї).
2. Серед найважливіших рис застави, властивих більшості видів застави, можна назвати такі:
1) права заставоутримувача (право застави) є права на чуже майно;
2) право застави слідує за річчю (перехід права власності або права господарського відання від заставника до іншої особи не припиняє заставних відносин);
3) заставу походить від основного зобов'язання. Похідність застави від забезпечуваного ним зобов'язання у тому, що заставне зобов'язання виникає остільки, оскільки існує основне зобов'язання. Не може виникнути заставне відношення, якщо немає основного зобов'язання;
4) застава залежить від основного зобов'язання. Ця залежність чітко відображена у законі. Найбільш загальне правило включено до п. 4 ст. 4 Закону РФ від 29 травня 1992 р. N 2872-1 «Про заставу», відповідно до яким доля прав заставоутримувача залежить від долі забезпечується заставою зобов'язання. Залежність застави проявляється у тому, що заставою може забезпечуватися лише справжнє вимога: якщо недійсне основне зобов'язання, то недійсне і угоду заставу. Якщо договір, який породжує основне зобов'язання, повинен бути укладений у нотаріальній формі, то в таку саму (нотаріальну) форму слід надати й договір про заставу. Застава зберігає чинність, якщо право власності на закладену річ переходить до третьої особи. У разі припинення основного зобов'язання припиняється право застави тощо.
Похідність та залежність заставного відношення від основного зобов'язання обумовлені призначенням застави – забезпечувати основне зобов'язання.
3. Запорука як засіб забезпечення зобов'язань необхідно відрізняти від однойменних понять, що використовуються іншими галузями законодавства (кримінально-процесуальним, митним законодавством та ін.), а також існуючих як «звичаї». Використання поняття «застава» в останньому значенні часом суперечить закону, наприклад вилучення «в заставу» документів, що засвідчують особу. Жодного відношення до застави не мають і так звані заставні ціни.
Використання актами публічного права(Кримінально-процесуальним кодексом РФ, Митним кодексом РФ і т.д.) цивілістичну фразеологію не повинно вводити в оману. Запорука є цивільно-правовий спосіб забезпечення цивільно-правових зобов'язань.
Досить широке поширення має передача громадянам короткострокове користування спортінвентарю, іграшок, велосипедів, човнів тощо. «під заставу» певної суми грошей, годинника, ювелірних виробів тощо. Зазвичай це практикується у парках, будинках відпочинку, пансіонатах, на човнових станціях тощо. Законодавство про заставу такі громадські відносинине регулює. Так само не підпадає під дію цього законодавства видача посуду в їдалень, чаркових, закусочних та підприємствах громадського харчування «під заставу» певної суми. Зазвичай відповідних відносин не отримують юридичної оцінки. Очевидно, презюмується їхнє знаходження в області фактичних відносин, позбавлених правової форми. Однак, безсумнівно, ці відносини регулюються цивільним законодавством, оскільки є майновими, заснованими на рівності сторін тощо. У разі конфліктної ситуації не залишається нічого іншого, як застосувати до таких відносин законодавство про заставу за аналогією.
4. Регулювання заставних відносин насамперед здійснюється Цивільним кодексом. Закон про заставу застосовується у частині, що не суперечить Кодексу (ст. 4 Федерального закону «Про введення в дію частини першої Цивільного кодексуРосійської Федерації").
Запорука нерухомого майна (іпотека) регулюється Федеральним законом «Про іпотеку (заставу нерухомості)». Звідси не слід усунення Цивільного кодексу від регулювання відповідних відносин.
Розглядаючи співвідношення Цивільного кодексу із Законом про іпотеку, можна відзначити, зокрема, такі моменти.
По-перше, ухвалення Закону про іпотеку запрограмоване Цивільним кодексом (п. 2 коментованої статті).
По-друге, Закон про іпотеку прийнято відповідно до Цивільного кодексу, та норми громадянського права, що містяться в ньому, повинні відповідати Кодексу ().
По-третє, Цивільний кодекс містить низку норм, що регулюють саме заставу нерухомості (п. 2 коментованої статті; п. 1 ст. 338; п. 3 ст. 339; п. п. 2 - 5 ст. 340; п. 2 ст. 349). Ці норми відтворюються у Законі про іпотеку.
По-четверте, до іпотеки застосовуються загальні правилапро заставу, що містяться у Цивільному кодексі, у випадках, коли Кодексом або Законом про іпотеку не встановлено інших правил (п. 2 статті). Багато загальні нормипро заставу просто «перенесено» із Цивільного кодексу до Закону про іпотеку.
По-п'яте, застосування Закону про іпотеку неможливе без урахування норм Цивільного кодексу про юридичних осіб, договір, про основні засади цивільного законодавстваі т.д. і т.п.
І все ж таки Закон про іпотеку є спеціальним. Норми Цивільного кодексу про заставу застосовуються до відносин щодо застави нерухомості остільки, оскільки інше не встановлено Законом про іпотеку.
5. Підставою виникнення права застави є договір. Наприклад, банк готовий надати кредит, але під заставу будь-якого майна. Укладаються кредитний договір та договір про заставу. Останній і є той юридичний факт, що породжує право застави (див. також ст. 341 ЦК та коментар до неї).
Порівняно рідко застава виникає виходячи з закону. При цьому у відповідному законі мають бути вказівки на: а) юридичні факти, за наявності яких автоматично, через закон, виникає право застави; б) предмет застави; в) забезпечуване заставою зобов'язання.
———————————
Слід мати на увазі умовність використовуваної в даному випадкутермінології. Закон містить нормативна основа(Причину) виникнення права застави. Власне підставою права застави є відповідний юридичний факт.
Крім названих у законі, який може бути підставою виникнення права застави, іноді містяться й інші вказівки. Наприклад, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, то через п. 5 ст. 488 ЦК України:
— товар, проданий у кредит, визнається що у заставі у продавця (позначений юридичний факт, породжує право застави — договір купівлі-продажу товару кредит і предмет застави — товар, проданий у кредит);
— вказаний товарвизнається таким, що перебуває у заставі у продавця з моменту передачі товару покупцю і до його оплати (встановлений період існування права застави у продавця);
— названий товар визнається предметом застави задля забезпечення виконання покупцем його обов'язки з оплати товару (зазначене зобов'язання, що забезпечується заставою). Відповідно до п. 1 ст. 587 ДК РФ при передачі під виплату ренти нерухомого майна одержувач ренти на забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно. У силу п. 1 ст. 77 Закону про іпотеку, якщо інше не передбачено федеральним закономабо договором, житловий будинок або квартира, придбані або збудовані повністю або частково з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої іншою юридичною особою на придбання або будівництво житлового будинку або квартири, що вважаються у заставі з моменту державної реєстраціїправа власності позичальника на житловий будинок чи квартиру. Заставоутримувачем за даною заставою є банк, чи інша кредитна організація, або юридична особа, яка надала кредит або цільову позику на придбання або будівництво житлового будинку чи квартири.
До застави, що виникає на підставі закону, застосовуються правила про заставу, що виникає через договір, якщо законом не встановлено інше.
Законом або іншим актом, що містить норми цивільного права, може передбачатися, що зобов'язання певного роду має забезпечуватись запорукою. Підставою виникнення застави у разі є договір. Закон, інший правовий акт лише наказують укладання договору заставу, але виходячи з закону (автоматично) застава немає.
Цивільний кодекс N 51-ФЗ | ст. 339 ЦК України
Стаття 339 ЦК України. Умови та форма договору застави (чинна редакція)
1. У договорі застави мають бути зазначені предмет застави, істота, розмір та строк виконання зобов'язання, що забезпечується заставою. Умови, що належать до основного зобов'язання, вважаються узгодженими, якщо у договорі застави є відсилання до договору, з якого виникло або виникне у майбутньому зобов'язання, що забезпечується.
Сторони можуть передбачити в договорі застави умову про порядок реалізації заставленого майна, стягнення на яке звернено за рішенням суду, або умову про можливість звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку.
2. У договорі застави, заставником за яким є особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язання, що забезпечується заставою, включаючи майбутнє зобов'язання, може бути описано способом, що дозволяє визначити зобов'язання як зобов'язання, забезпечене заставою, на момент звернення стягнення, у тому числі шляхом вказівки на забезпечення всіх існуючих та (або) майбутніх зобов'язань боржника перед кредитором у межах певної суми.
У договорі застави, заставником за яким є особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, предмет застави може бути описаний будь-яким способом, що дозволяє ідентифікувати майно як предмет застави на момент звернення стягнення, у тому числі шляхом вказівки на заставу всього майна заставника або певної частини його майна або на заставу майна певних роду чи виду.
3. Договір застави має бути укладений у простій письмовій формі, якщо законом або угодою сторін не встановлено нотаріальну форму.
Договір застави на забезпечення виконання зобов'язань за договором, який має бути нотаріально засвідчений, підлягає нотаріальному посвідченню.
Недотримання правил, які у цьому пункті, тягне за собою недійсність договору застави.
- BB-код
- Текст
URL документа [скопіювати]
Коментар до ст. 339 ЦК України
1. Коментована стаття визначає форму та суттєві умови договору застави.
За загальним правилом, передбаченим у ст. 421 ДК РФ, умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст відповідної умови наказано законом або іншими правовими актами. Відповідно до положення ст. 432 ДК РФ договір вважається укладеним, якщо між сторонами у необхідної у підлягають випадках формі досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору.
Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі у законі чи інших правових актахяк суттєві або необхідні для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У контексті вищевикладеного положення п. 1 статті, що коментується, закріплюють істотні умови для договору застави. До них відносяться: предмет застави, істота, розмір та строк виконання зобов'язання, що забезпечується заставою.
У редакції ст. 339 ГК РФ істотною умовою договору застави була оцінка предмета застави. Чинна редакціяст. 339 ГК РФ виключила оцінку предмета застави з істотних умовдоговору.
Водночас відповідно до ст. 8 ФЗ від 29.07.1998 N 135-ФЗ "Про оцінної діяльностіу Російській Федерації" проведення оцінки об'єктів оцінки є обов'язковим у разі залучення до угоди об'єктів оцінки, що належать повністю або частково РФ, суб'єктам РФ або муніципальним утворенням, У тому числі при використанні об'єктів оцінки, що належать РФ, суб'єктам РФ або муніципальним утворенням, як предмет застави.
За відсутності узгодження з будь-якої істотної умови договір вважається неукладеним. Аналогічний висновок зроблено і в п. 43 Постанови Пленуму ЗС РФ та Пленуму ВАС РФ від 01.07.1996 N 6/8, де зазначається, що істотними умовами договору про заставу є предмет застави та її оцінка, істота, розмір та строк виконання зобов'язання, що забезпечується заставою, і навіть умова у тому, який із сторін (заставодавця чи заставоутримувача) перебуває закладене майно. Якщо сторонами не досягнуто згоди хоча б по одному з названих умов або відповідна умова в договорі відсутня, договір про заставу не може вважатися укладеним.
Крім того, судова практика виходить з більш розширювального тлумачення істотних умов договору застави порівняно з тим, як це закріплено у Цивільному кодексі України. Відповідно до п. 2 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 15.01.1998 N 26 "Огляд практики розгляду спорів, пов'язаних із застосуванням арбітражними судаминорм Цивільного кодексу Російської Федерації про заставу " за відсутності у договорі заставу відомостей, індивідуально визначальних закладене майно, договір заставі неспроможна вважатися укладеним.
У Постанові Президії ВАС РФ від 01.06.2010 N 2620/10 у справі N А38-5402/2008 зроблено висновок у тому, що ст. 339 ЦК України, ні ст. 9 ФЗ від 16.07.1998 N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)" не містять посилання на те, що у договорі про іпотеку, предметом якого є кілька об'єктів, повинна бути визначена оцінка кожного об'єкта окремо, а тому така істотна умова договору, як оцінка його предмета, слід визнати узгодженим, а висновок судів про неукладення договору – безпідставним.
Важливо, що у залежність від предмета застави договір застави може містити спеціальні вимоги. Відповідно до ст. 9 ФЗ від 16.07.1998 N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)" у договорі про іпотеку повинні бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір та строк виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою.
При цьому предмет іпотеки визначається у договорі зазначенням його найменування, місця знаходження та достатнім для ідентифікації цього предмета описом.
З положень п. 4 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 21.01.2002 N 67 випливає, що умови договору про заставу цінних паперів, що індивідуалізують його предмет, можуть оформлятися кількома взаємопов'язаними документами.
Необхідно врахувати, що законодавець також запровадив і нововведення щодо узгодження умов основного договору, які вважаються узгодженими, якщо у договорі застави є відсилання до договору, з якого виникло або виникне в майбутньому зобов'язання, що забезпечується. Таким чином, якщо з договору застави випливає, яке основне зобов'язання буде забезпечене заставою, при цьому в основному договорі відсутні будь-які істотні умови, то для підтвердження погодження умов за основним зобов'язанням достатньо зробити посилання на договір застави.
Оскільки договір застави, крім істотних умов, містить і несуттєві умови, то сторони можуть (за їхньою взаємною згодою) включити до змісту договору умову про порядок реалізації закладеного майна, стягнення на яке звернено за рішенням суду, або умову про можливість звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку. При цьому невключення до договору цих умов не змінить істоти договору застави і не вплине на його укладеність.
2. Пункт 2 коментованої статті містить кілька нових для російського правопорядку положень, що застосовуються виключно щодо заставників – осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність, та запроваджують додаткові гарантіїдля заставоутримувача.
Перший випадок, що стосується безпосередньо основного зобов'язання (зобов'язання, забезпечене заставою), передбачає, що у договорі застави опис основного зобов'язання здійснюється таким способом, який дозволив би визначити основне зобов'язання на момент звернення на предмет застави, при цьому допускається вказівка на забезпечення всіх існуючих та (або) майбутніх зобов'язань боржника перед кредитором, але у межах певної суми.
Судова практика за статтею 339 ЦК України:
- Рішення Верховного суду: Постанова N ВАС-755/13, Колегія з цивільних правовідносин, нагляд
Ні стаття 339 Цивільного кодексу, ні стаття 9 Закону про іпотеку не містять посилання на те, що в договорі про іпотеку, предметом якого є кілька об'єктів нерухомості, має бути відображена оцінка кожного об'єкта нерухомості окремо.
- Рішення Верховного суду: Ухвала N 310-КГ17-2471, Судова колегія з економічних спорів, касація
Умови які стосуються основного зобов'язання, вважаються узгодженими, якщо договорі застави є відсилання до договору, з якого виникло чи виникне у майбутньому забезпечуване зобов'язання (пункт 1 статті 339 ДК РФ). У договорі про іпотеку мають бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка істоти, розмір та термін виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою (пункт 1 статті 9 Закону про іпотеку). У силу пункту 1 статті 433 ДК РФ договір визнається укладеним у момент отримання особою, яка направила оферту, її акцепту.
- Рішення Верховного суду: Ухвала N 305-ЕС15-7617, Судова колегія з економічних спорів, касація
За таких обставин, керуючись статтями 339, 432 Цивільного кодексу Російської Федерації, роз'ясненнями, що містяться у пункті 2 Інформаційного листаВищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 28.01.2005 № 90 «Огляд практики розгляду арбітражними судами спорів, пов'язаних з договором про іпотеку», суд дійшли висновку про не укладеність договору про іпотеку, на підставі чого відмовив у задоволенні і початкового, і зустрічного позовів. ..
1. У договорі застави мають бути зазначені предмет застави, істота, розмір та строк виконання зобов'язання, що забезпечується заставою. Умови, що належать до основного зобов'язання, вважаються узгодженими, якщо у договорі застави є відсилання до договору, з якого виникло або виникне у майбутньому зобов'язання, що забезпечується.
Сторони можуть передбачити в договорі застави умову про порядок реалізації заставленого майна, стягнення на яке звернено за рішенням суду, або умову про можливість звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку.
2. У договорі застави, заставником за якою є особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язання, що забезпечується заставою, включаючи майбутнє зобов'язання, може бути описано способом, що дозволяє визначити зобов'язання як зобов'язання, забезпечене заставою, на момент звернення стягнення, у тому числі шляхом вказівки на забезпечення всіх існуючих та (або) майбутніх зобов'язань боржника перед кредитором у межах певної суми.
У договорі застави, заставником за яким є особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, предмет застави може бути описаний будь-яким способом, що дозволяє ідентифікувати майно як предмет застави на момент звернення стягнення, у тому числі шляхом вказівки на заставу всього майна заставника або певної частини його майна або на заставу майна певних роду чи виду.
3. Договір застави має бути укладений у простій письмовій формі, якщо законом або угодою сторін не встановлено нотаріальну форму.
Договір застави на забезпечення виконання зобов'язань за договором, який має бути нотаріально засвідчений, підлягає нотаріальному посвідченню.
Недотримання правил, які у цьому пункті, тягне за собою недійсність договору застави.
Коментарі до ст. 339 ЦК України
1. Договір про заставу вважається укладеним, якщо сторони досягли угоди про предмет застави, її вартість, залишення закладеного майна у заставника або передачу його заставоутримувачу. Договір повинен містити відомості про сутність та розмір основного зобов'язання, забезпеченого заставою, строки його виконання (п. 43 Постанови Пленумів ЗС РФ та ВАС РФ N 6/8).
Договір із залишенням предмета застави у заставника повинен утримувати необхідні відомості, що дозволяють виділити закладене майно з однорідних речей, що належать заставнику Неможливість ідентифікації закладеного майна тягне за собою визнання даного договору таким, що не відбувся (п. 5 Огляду практики розгляду спорів, пов'язаних із застосуванням арбітражними судами норм Цивільного кодексу Російської Федерації про заставу, підготовленого ВАС РФ в 1997 р.).
2. Договір заставу незалежно від цього, є сторони юридичними чи фізичними особами, має бути укладено у письмовій формі. Застава речей у ломбарді оформляється за допомогою заставного свідоцтва (п. 2 ст. 358 ЦК).
Договір про іпотеку має бути нотаріально засвідчений. Нотаріальному посвідченню підлягає договір застави рухомого майна у випадках, коли такою заставою забезпечується основне зобов'язання за договором, що вимагає нотаріального посвідчення (п. 44 Постанови Пленумів ЗС РФ та ВАС РФ N 6/8).
ЦК не містить вказівок про місце нотаріального посвідчення договору застави. Звісно ж, що посвідчення застави нерухомого майна має здійснюватися за місцем його перебування.
3. Застава нерухомого майна після нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації, що забезпечує встановлення всіх випадків застави однієї й тієї ж нерухомості. Порядок реєстрації іпотеки, як та інших угод із нерухомістю, визначається Законом про реєстрацію прав на нерухомість.
4. Ряд нормативних актів передбачає реєстрацію застави окремих видіврухомого майна. Так, п. 2 ст. 40 Закону про заставу встановлює правило про обов'язкової реєстраціїзастави всіх транспортних засобів. Необхідність реєстрації автотранспорту передбачається Постановою Уряду РФ від 30 грудня 1993 р. N 1354 "Про доповнення та визнання такими, що втратили чинність, рішення Уряду Російської Федерації у зв'язку з прийняттям Закону Російської Федерації "Про заставу" (СА РФ. 1994. N 2. ст. 79) Реєстрація автотранспорту передбачена в Постанові Уряду РФ від 12 серпня 1994 N 938 "Про державну реєстрацію автотранспортних засобівта інших видів самохідної техніки біля Російської Федерації" (СЗ РФ. 1994. N 17. ст. 1999). Реєстрація застави автотранспорту здійснюється відповідно до Правил реєстрації автомототранспортних засобів і причепів до них у Державній автомобільній інспекції, утв. Наказом МВС РФ від 26 листопада 1996 р. (БНА РФ. 1997. N 2. З. 20 і сл.).
Правила реєстрації застави тракторів, самохідних дорожньо-будівельних та інших машин та причепів до них, що реєструються органами державного наглядуза технічним станом самохідних машинта інших видів техніки в Російській Федерації (Держтехнагляду), затвердило Міністерство сільського господарства РФ 29 вересня 1995 (РВ від 25 січня 1996).
Договір про заставу цінних паперів підлягає реєстрації (внесенню до Реєстру) відповідно до п. п. 5.1 - 5.3 Тимчасового положення про ведення Реєстру власників іменних цінних паперів, утв. Постановою Федеральної комісії з цінних паперівта фондового ринку при Уряді РФ від 12 липня 1995 р. N 3.
Підлягає реєстрації заставу золотих сертифікатів Мінфіну РФ випуску 1993 (лист Мінфіну РФ від 18 березня 1994 N 29 "Про порядок реєстрації договору про заставу золотих сертифікатів Міністерства фінансів Російської Федерації випуску 1993").
5. Неправильне оформлення договору застави - відсутність нотаріального посвідчення у випадках, коли це передбачено законом, або відсутність реєстрації застави нерухомого майна спричиняє недійсність договору. Відповідно до п. 4 коментованої статті реєстрація договору застави нерухомості без нотаріального посвідчення не дає підстав визнати даний договірдійсним.