Звернення стягнення на закладене майно без суду. Звернення стягнення на закладене майно: позасудовий порядок

Судовий порядок звернення про стягнення на закладене майно .

Звернення стягнення на закладене майно судовому порядкупередбачено ст. 349, 350 ЦК України, ст. 51 Федерального законувід 16.07.1998 N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)" (далі - Закон про іпотеку), ст. 78 ФЗ «Про виконавче провадження» (далі Закон).

При визначенні початкової продажної ціни закладеного майна у разі звернення стягнення на закладене майно в судовому порядку судовий пристав-виконавець визначає початкову продажну ціну закладеного майна на основі ціни, зазначеної в виконавчому аркушіпро звернення стягнення на закладене майно, незалежно від того, чи відповідає ця ціна ринкової вартостізакладеного майна.

Якщо у виконавчому листі про звернення стягнення на нерухоме закладене майно відсутня вказівка на початкову продажну ціну після порушення виконавчого провадженнясудовий пристав-виконавець пропонує стягувачеві звернутися до суду із заявою про встановлення початкової продажної ціни або самостійно звернутися до суду із заявою про роз'яснення виконавчого документа (ст. 32 ФЗ «Про виконавче провадження»), в якому перед судом поставити питання про її ухвалу (з враховуючи позицію Верховного Суду Російської Федераціїпро те, що визначення початкової продажної ціни закладеного майна здійснюється саме судом на стадії розгляду справи, а не будь-яким іншим органом у порядку виконання рішення, інше з погляду російського законодавства призвело до незаконної процедури звернення стягнення на закладене майно, а також положень підп. 4 п. 2 ст. 54 Закону про іпотеку).

Поруч із вжиттям заходів, вкладених у встановлення початкової продажної ціни закладеного нерухомого майна, слід відповідно до ст. 86 ФЗ «Про виконавче провадження» вжити заходів для забезпечення його безпеки.

Якщо у виконавчому аркуші про звернення стягнення на закладене майно, що не належить до нерухомих речей, відсутня вказівка на початкову продажну ціну закладеного майна, початкова продажна ціна такого майна визначається відповідно до вимог п. 3 ст. 340 ЦК України.

При реалізації закладеного майна у межах виконавчого провадження судовому приставу-виконавцю слід враховувати таке.

Відповідно до ч. 3 ст. 78 Закону реалізація закладеного майна у рамках виконавчого провадження здійснюється у порядку, встановленому Законом, з урахуванням особливостей, передбачених Законом про іпотеку, а також іншими федеральними законами, що передбачають особливості звернення на окремі види закладеного майна.

Відповідно до п. 1 ст. 350 ГК РФ реалізація закладеного майна, на яке стягнення звернено на підставі рішення суду, здійснюється шляхом продажу з публічних торгіву порядку, встановленому ДК РФ та процесуальним законодавством.

Виняток становлять випадки (за умови, якщо заставник здійснює підприємницьку діяльність), коли угодою між заставоутримувачем та заставником встановлено, що реалізація предмета застави здійснюється у порядку, встановленому абзацами другим та третім п. 2 ст. 350.1 ЦК України.

Якщо угодою між заставником, що здійснює підприємницьку діяльність, та заставоутримувачем передбачено, що реалізація закладеного майна здійснюється шляхом залишення заставоутримувачем предмета застави за собою, судовому приставу-виконавцю рекомендується при винесенні ухвали про накладення арешту на майно боржника посилатися на норми п. 350 ЦК України, абзацу другого п. 2 ст. 350.1 ЦК України, абзацу другого п. 2 ст. 55 Закону про іпотеку, вказуючи порядок реалізації майна боржника.

Після застосування заходів щодо закладеного майна судовий пристав-виконавець виносить постанову про реалізацію закладеного майна шляхом залишення заставоутримувачем предмета застави за собою.

Після закінчення терміну на оскарження зазначеної постанови судовий пристав-виконавець вилучає майно (зі складанням акта вилучення майна) та передає його заставоутримувачу. Передача судовим приставом-виконавцем майна заставоутримувачу оформляється актом приймання-передачі.

Заставоутримувач, який залишив за собою закладене майно в рамках укладеної із заставником угоди, самостійно звертається до реєструючого органу для реєстрації переходу права власності.

Після підписання цього акта приймання-передачі судовий пристав-виконавець виносити ухвалу про закінчення виконавчого провадження на підставі п. 1 ч. 1 ст. 47 Закону.

При закладеного майна, що не належить до нерухомих речей, на підставі рішення суду судовий пристав-виконавець зобов'язаний направити не пізніше ніж за десять днів до дати проведення торгів заставоутримувачу, заставнику та боржнику за основним зобов'язанням повідомлення в письмовій форміпро проведення торгів із зазначенням дати, часу та місця проведення торгів (п. 1 ст. 350.2 ГК РФ).

Відповідно до п. 3 ст. 57 Закону про іпотеку організатор торгів повідомляє про майбутні торги не пізніше ніж за десять днів, але не раніше ніж за тридцять днів до їх проведення періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органоморгану виконавчої владисуб'єкта Російської Федерації, за місцем знаходження виставленого на продаж нерухомого майна, а також надсилає відповідну інформацію для розміщення в мережі Інтернет у порядку, встановленому УрядомРосійської Федерації.

Порядок розміщення в мережі Інтернет інформації про проведення торгів з продажу закладеного нерухомого майна визначено постановою Уряду Російської Федерації від 30.01.2013 N 66 «Про Правила спрямування інформації про торги з продажу закладеного нерухомого та рухомого майна в ході виконавчого провадження, а також про торги з продажу закладеного рухомого майна у позасудовому порядку розміщення в інформаційно-телекомунікаційної мережі «Інтернет».

Публічні торги з продажу закладеного нерухомого майна у межах виконавчого провадження проводяться за місцем знаходження цього майна (п. 2 ст. 57 Закону про іпотеку).

Якщо у виконавчому документі міститься лише вимога про звернення стягнення на закладене майно без вказівки на суму, що підлягає стягненню, то порушене на підставі такого виконавчого провадження закінчується судовим приставом-виконавцем на підставі п. 1 ч. 1 ст. 47 Закону після передачі нереалізованого майна заставоутримувачу або після фактичної реалізації закладеного майна незалежно від суми, одержаної від реалізації.

Якщо ж у виконавчому документі поряд з вимогою про звернення стягнення на закладене майно міститься вимога про стягнення суми боргу у зв'язку з невиконаним зобов'язанням, забезпеченим заставою, то судовий пристав-виконавець у разі недостатності отриманої від звернення стягнення на закладене майно суми продовжує виконання цього виконавчого документа загальному порядку, передбаченому Закономвиконання виконавчих документів майнового характеру.

Відповідно до п. 3 ст. 349 ДК РФ стягнення щодо застави може бути звернено лише за рішенням суду у випадках, якщо:

предметом застави є єдине житлове приміщення, що належить не праві власності громадянину, крім випадків укладання після виникнення підстав для звернення стягнення угоди про звернення стягнення у позасудовому порядку;

предметом застави є майно, що має значну історичну, художню чи іншу культурну цінністьдля суспільства;

закладене майно є предметом попереднього та наступного застав, у яких застосовуються різний порядок звернення не предмет застави чи різні способи реалізації закладеного майна, якщо угодою між попереднім та наступним заставоутримувачами не передбачено інше;

майно закладено на забезпечення виконання різних зобов'язань декільком заставоутримувачам, за винятком випадку, коли угодою всіх заставоутримувачів із заставником передбачено позасудовий порядокзвернення стягнення.

Також згідно з пп. 5 та 6 ст. 55 Закону про іпотеку задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку не допускається, якщо:

предметом іпотеки є житлове приміщення, що належить на праві власності фізичній особі;

заставник фізична особау встановленому порядку визнано безвісно відсутнім;

закладене майно є предметом попередньої та наступної іпотек, у яких застосовуються різний порядок звернення на предмет іпотеки чи різні способи реалізації закладеного майна;

майно закладено забезпечення виконання різних зобов'язань кільком созалогодержателям;

предметом іпотеки є земельна ділянказі складу земель сільськогосподарського призначення, на який поширюється дія Федерального закону від 24.07.2002 N 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення» та на якому відсутні будівля, будова, споруда;

предметом іпотеки є земельна ділянка зі складу земель сільськогосподарського призначення, надана громадянину для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, садівництва, тваринництва або городництва, а також будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на даній земельній ділянці;

предметом іпотеки є земельна ділянка, яка зазначена у п. 1 ст. 62.1 Закону про іпотеку та на якому відсутні будівлі, будівлі, споруди;

предметом іпотеки є майно, що перебуває у державній чи муніципальній власності;

право заставника на закладене майно не зареєстроване в Єдиному державний реєстрправ на не рухоме майнота угод із ним;

предметом іпотеки є майно, має значну історичну, художню чи іншу культурну цінність суспільству.

У зв'язку з цим, якщо під час виконавчого провадження про стягнення грошових коштівза зобов'язанням, забезпеченим заставою, встановлено наявність закладеного майна, зазначеного у п. 3 ст. 349 ЦК України, п. 5 ст. 55 Закону про іпотеку, судовому приставу-виконавцю рекомендується у письмовій формі роз'яснювати стягувачеві, який є заставоутримувачем, необхідність звернення до суду із заявою про звернення стягнення на закладене нерухоме майноіз встановленням його початкової продажної ціни.

Якщо заставоутримувач не скористається правом звернутися до суду з відповідною заявою, а також за відсутності у боржника іншого майна, на яке може бути стягнуто, судовому приставу-виконавцю рекомендується повернути виконавчий документстягувачу відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 46 Закону.

Кредитний договір може бути укладений за умови забезпечення. Найчастіше під цим поняттям передбачається порука або застава. Звернення стягнення на закладене майно боржника найчастіше проводиться у судовому порядку, одночасно зі стягненням заборгованості.

При цьому є деякі особливості, які обов'язково потрібно врахувати сторонам.

Запорука як спосіб забезпечення зобов'язання

Забезпечення, зокрема, застава, використовується з метою надання кредитору додаткових гарантій. Тобто, якийсь об'єкт чи право буде реалізовано або передано позикодавцю, якщо боржник не зможе виконати своє зобов'язання повністю або в якійсь частині.

На практиці найчастіше як заставу використовується транспорт або нерухомість. При цьому закон не забороняє передавати у заставу та іншу власність. Наприклад, частка у ТОВ також може використовуватися як забезпечення, так само як і право оренди та права на різні об'єкти на зразок техніки тощо.

Сенс застави – це забезпечення додаткової гарантіїдля кредитора, але боржник також повинен мати якийсь сенс у оформленні договору. Найчастіше надання застави дозволяє отримати більш вигідні умови, або зовсім дає право на укладення угоди , так як за відсутності забезпечення кредитор відмовляється від початку правовідносин.

Коли звертається стягнення на майно боржника

Звернення стягнення заставне майно реалізується у разі, якщо боржник не виконує своє зобов'язання, повністю або у якійсь частині (пункт 1 статті 348 ДК РФ). Другий варіант, коли процедура є можливою – це реалізація процедури банкрутства громадянина.

Цей захід застосовується лише в крайніх випадках, коли використовувати інші методи захисту прав неможливо. Наприклад, якщо боржник тривалий період часу відмовляється вносити періодичні платежі, у нього відсутні рахунки або , з яких можна було б отримати відшкодування.

Однак звернення стягнення – це законне право заставоутримувача, який має право будь-якої миті, при невиконанні зобов'язання, пред'явити подібну вимогу до суду.

Варто враховувати і пропорційність вартості заставного майна та боргу. Так, на підставі пункту 2 статті 348 ГК РФ, сума заборгованості повинна бути не менше 5 відсотків вартості заставленого майна, а період прострочення повинен становити від трьох місяців.

Натисніть , щоб збільшити зображення

Коли йдеться забезпечення періодичних виплат, наприклад, при кредитуванні громадян, допускається не тримісячний період невиконання, а триразове порушення термінів протягом року (пункт 3 статті 348 ДК РФ).

Натисніть , щоб збільшити зображення

Ще один важливий момент. Звернути стягнення можна як на закладене майно, у межах . Але заставоутримувач матиме переважне правоперед іншими кредиторами, що дозволить отримати кошти від реалізації об'єкта насамперед.

Крім того, заставоутримувач зможе будь-якої миті накласти арешт на об'єкт, а в деяких випадках – щодо реалізації такої власності в судовому порядку.

Звернути стягнення можна як щодо застави, а й у будь-яке майно боржника. Це можливо у межах процедури виконавчого провадження, судовими приставами. Проте заставоутримувач завжди матиме переважне право перед іншими кредиторами.

Способи звернення

На даний момент існує два способи звернення на закладене майно:

Судовий порядок.

Використовується найчастіше, тому що не вимагає нотаріального засвідченнята простий при початковому оформленні.

Позасудовий порядок.

Застосовується далеко не завжди, найчастіше потрібна добровільна участь сторін та доступ кредитора до предмета застави.

На практиці частіше використовується судовий порядок, проте все залежить від волі сторін і наявної документації.

Судовий порядок

Кредитор має право будь-якої миті (за наявності умов тривалості чи періодичності порушення, і навіть пропорційності) про зверненні стягнення щодо застави. При цьому немає значення, чи є угода про позасудовий порядок чи ні.

Процедура проводиться у такому порядку:

Дотримується досудовий порядок, якщо він є обов'язковим.

Кредитор має направити боржнику претензію із пропозицією погасити борг добровільно.

Підготовляється заява про стягнення заборгованості.

А також про звернення. Допускається два варіанти - одночасне застосування двох процедур або по черзі. У другому випадку спочатку виноситься рішення про стягнення заборгованості, а потім окремою заявою звертається стягнення на предмет застави.

Документи подаються до суду з метою одержання судового рішення та виконавчого документа.
Виконавчий лист передається до служби судових приставів за місцем проживання боржника.

Разом з позовом може бути подана заява про накладення. У ньому треба довести, чому такий захід необхідний, як його незастосування може призвести до негативні наслідки.

Така заява розглядається без виклику сторін протягом доби, лист виноситься також, на наступний робочий день, оскільки затягування процесу може спричинити незаконну реалізацію об'єкта.

Пристав, після отримання листа про звернення стягнення, порушує провадження, про що сповіщається і боржник. Заставнику пропонується передати предмет застави самостійно, якщо це не виробляється – оголошується його розшук.

Майно буде реалізовано з торгів. Якщо воно не буде продано після трьох спроб, навіть при зменшенні ціни, кредитору буде запропоновано отримати його на погашення боргу. При відмови він зможе отримати стягнення рахунок даного об'єкта.

Позасудовий порядок

Позасудовий порядок може бути застосований тільки в тому випадку, якщо сторони уклали про це угоду, яка може бути оформлена окремим папером або бути частиною початкового договору (пункт 1 статті 339 ЦК України). Така угода має містити всі умови, на яких буде реалізовано майно, у тому числі спосіб.

Процедура проводиться у такому порядку:

виконуються всі необхідні дії, створені задля виконання боржником своїх зобов'язань;
боржнику надсилається повідомлення про звернення стягнення.

Далі все залежатиме від волі боржника та обставин справи. Якщо об'єкт зберігається у кредитора, він може розпочати процедуру будь-якої миті, тоді як він у користуванні в боржника, то реалізація буде можлива лише тому випадку, якщо він її передасть кредитору.

Реалізація буде допустима через десять днів після отримання заставоутримувачем повідомлення про початок процедури. Термін то, можливо збільшено у договорі (пункт 8 статті 349 ДК РФ).

Предмет застави передається банку за актом прийому-передачі. Оформлення цього документаносить обов'язковий характер.

Краще, якщо угода буде завірена через нотаріус. У такому разі буде можливим порушення виконавчого провадження на підставі виконавського напису нотаріуса. Звернення до суду не буде необхідним.

Майно реалізується із торгів. Якщо суми, що залишилася після реалізації, недостатньо для повного покриття зобов'язання, стягувач має право звернутися до суду з позовом. Якщо кошти після реалізації залишилися, то стягувач повинен передати їх боржнику.

Ситуація на практиці

Позасудовий порядок використовується рідше, ніж судовий, тому що сторони далеко не завжди оформляють потрібна угода, А боржник який завжди добровільно передає предмет застави кредитору. Крім того, будь-які спірні ситуаціїдозволяються лише через суд.

Звернення стягнення може бути ускладнене кількома моментами:

Боржник ховає майно кредитора або намагається його реалізувати.

Дані методи є протиправними, але часто застосовуються практично.

Пристави не мають фактичної можливості для зберігання арештованого об'єкта.

У разі призначається відповідальний хранитель, але завжди виконує свої зобов'язання належним чином, попри наявність відповідальності.

Предмет застави не вдається реалізувати.

У такому разі кредитор може забрати його собі, але не завжди в цьому є сенс.

Ще одна проблема - неправильна оцінка вартості майна. Не завжди сторони використовують для цього експертів, але й самі не в змозі належним чином оцінити вартість. Це призводить до того, що за викупною вартістю об'єкт не може бути реалізований, або, навпаки, до збитків заставника.

Підведемо підсумки

Звернення стягнення на майно боржника – процедура, що передбачає реалізацію предмета застави чи іншої власності, яка не була запорукою, з метою примусового виконаннязобов'язань боржника перед кредитором.

Допускається два варіанти – судовий та позасудовий. Кожен застосовується в обумовлених випадках та відрізняється порядком та особливостями.

Звернення стягнення закладене майно часто практикується кредитором, якщо громадянин-боржник не виконує забезпечені зобов'язання. Порядок, за яким відбувається така процедура, чітко регламентується положеннями статті 349 Цивільного кодексу РФ. Умови, за яких кредитор-заставоутримувач може законно стягнути предмет застави, конкретизуються нормами статті 348 ЦК України. Слід з'ясувати, як задовольняються законні вимоги кредитора-заставоутримувача через стягнення закладених активів.

Підстави, що дозволяють кредитору-заставодержателю законно звернути стягнення на конкретне заставне майно, регламентуються статтею 348 ЦК. Так, пунктом першим цієї статті передбачається, що кредитор-заставоутримувач може законно задовольнити власні вимоги шляхом накладення стягнення на об'єкти, що перебувають у заставі, якщо громадянин ( зобов'язана особа) зовсім не виконує чи погано виконує забезпечене зобов'язання. Проте другим пунктом 348 статті, прописаної в ЦК, обмовляється, що кредитор правомірно не зможе стягнути заставу, якщо недотримання цього зобов'язанняне вважається суттєвим, що зумовлює непомірність запитів кредитора з фактичною вартістю застави.

Пунктом другим 348 статті, прописаної в ЦК, уточнюється, що порушення зобов'язання, допущене громадянином-боржником, вважається несуттєвим, а величина вимог кредитора-заставоутримувача – невідповідної вартісної оцінки застави, якщо одночасно дотримуються таких умов:

розмір заборгованості, заявленої до погашення, не перевищує 5% вартості застави;
громадянин прострочив оплату боргу (виконання зобов'язання) на період, що не перевищує 3 (трьох) місяців.

Якщо зобов'язання погашається регулярними платежами, кредитор має право стягнути закладений актив при систематичних простроченнях, що допускаються боржником. Недотримання термінів вважається систематичним, якщо зобов'язаний суб'єкт понад 3 (три) рази допускав прострочення передбаченого платежу протягом 12 місяців, що передували дню подачі судового позовуабо, як варіант, дати передачі повідомлення про стягнення під час здійснення позасудової процедури. Такий порядок задоволення законних вимогкредитора застосовується навіть за несуттєвих простроченнях, якщо інший спосіб витребування боргу передбачається заставним угодою. Підстава – пункт третій статті 348 ЦК.

Важливе уточнення міститься у пункті четвертому статті 348, відображеної в ЦК. У громадянина-боржника та громадянина-заставника (виступає третьою особою) є можливість припинити витребування та подальшу реалізацію (продаж) закладеного майна. Зробити це можна будь-коли, якщо об'єкт ще реалізували. Щоб припинити стягнення/реалізацію, необхідно виплатити відповідний борг, заявлений кредитором до погашення. Це може бути як повна сума зобов'язання, так і певна його частина, на яку допущено прострочення. Таке право неспроможна обмежуватися.

Стягнення застави: як задовольняються законні вимоги кредитора

Як стягнути заставу, якщо кредитор має підстави, передбачені статтею 348 ЦК? Відповідний порядок встановлюється положеннями статті 349 ЦК. Так, пунктом першим статті 349 ЦК чітко застерігається, що звернення належного стягнення виконується згідно з вердиктом, винесеним судом, якщо, звичайно, сторони у своїй угоді не передбачили позасудового механізму задоволення вимог.

Заставоутримувач може стягнути заставу шляхом подання до суду належної вимоги, навіть якщо сторони передбачили позасудовий порядок звернення на закладене майно у своїй угоді. Така опція прописана в абзаці 2 пункти першої статті 349 ЦК. При цьому кредитор-заставоутримувач бере відповідні судові витрати на себе, якщо не зможе довести, що позасудовий механізм стягнення/реалізації, обумовлений угодою, не був застосований через дії заставника, сторонніх суб'єктів.

Абзац 3 пункту першого статті 349 ГК обумовлює, що кредитор-заставоутримувач та інші суб'єкти, що здійснюють витребування та продаж закладеного об'єкта, зобов'язані зробити все необхідне, щоб виручити найбільшу суму від продажу. Суб'єкт, який отримав збиток через те, що такий обов'язок не виконувався належним чином, має право вимагати адекватної компенсації отриманої шкоди.

Судовий порядок

Пункт третій статті 349 ЦК визначає перелік типових ситуацій, за яких застава стягується виключно за вердиктом суду:

даним майном забезпечується виконання різних зобов'язань перед декількома кредиторами-заставоутримувачами. Виняток – дані кредитори спільно оформили із заставником загальна угода, що передбачає позасудовий механізм задоволення боргових вимог;
дане майно – предмет попереднього та наступного заставних угод, що передбачають різні механізми стягнення/реалізації;
заставником виступає громадянин (фізособа), який правомірно вважається відсутнім безвісно;
об'єкт, переданий у заставу, має велику суспільну цінність;
нерухомість, надана кредитору у заставу, правомірно вважається єдиною житлоплощею, яка перебуває у законній власності громадянина. Можливий виняток – сторони уклали угоду, яка передбачає позасудовий порядок витребування/продажу, коли виникли дійсні підстави для погашення законних вимог кредитора таким чином.

Законом можуть передбачатися інші (інші) ситуації, за яких позасудовий порядок витребування не є допустимим. Усі угоди, які оформлюються з порушенням вищезазначених вимог пункту третього статті 349 ЦК, за замовчуванням вважаються нікчемними.

Позасудовий порядок

Вимоги кредитора-заставоутримувача можуть погашатися заставою без направлення запиту судову інстанцію, тобто шляхом позасудового врегулювання, якщо сторони уклали належну угоду, а інший порядок законодавчо не встановлено. Ця норма передбачається пунктом другим 349 статті ЦК. А пункт четвертий статті 349 ЦК допускає включення до заставної угоди умови про застосування позасудового механізму стягнення. Якщо укладається угода про позасудовий механізм стягнення, форма цього паперу має відповідати формі заставної угоди (пункт п'ятий статті 349 ЦК).

Пункт шостий 349 статті ЦК допускає стягнення, яке здійснюється з метою закриття боргових вимог кредитора, у вигляді виконавчого нотаріального напису без направлення позову до суду. Цей порядоквстановлюється законодавством, що регламентує виконавче провадження та нотаріат. Вимога застави кредитором за нотаріальним виконавчим написом практикується, якщо громадянин-боржник не виконує забезпечене зобов'язання, а сама заставна угода, у змісті якої прописано позасудовий механізм витребування, засвідчено нотаріусом.

У угоді сторін, що встановлює позасудовий механізм звернення стягнення, слід передбачити чи, як варіант, кілька методів реалізації (продажу) предмета застави, дозволених ДК. Цим самим документом потрібно позначити вартісну оцінку застави – первісну ціну її продажу – або, як варіант, порядок, згідно з яким така ціна має визначатися. Кредитор-заставоутримувач має право вибирати метод продажу, якщо відповідна угода передбачає кілька методів. Такі вимоги встановлюються пунктом сьомим статті 349 ЦК.

Абзацом 1 пункту 8 статті 349 ЦК передбачається, що кредитор-заставоутримувач або кредит (запозичувач), інших відомих заставодержателів (кредит) Абзац 2 пункту 8 цієї статті ДК допускає продаж такого предмета мінімум через 10 днів, що відраховуються від моменту отримання вищезазначеними суб'єктами (сторонами) відповідного оповіщення, якщо інший строк не встановлюється законом або заставною угодою. Якщо існує ризик значного знецінення рухомого активу, що є предметом застави, реалізація такого активу може здійснюватися достроково.

Об'єкт, для якого було застосовано стягнення (витребування), реалізується відповідно до положень статті 350 ЦК (якщо застосовується судовий порядок) або, як варіант, статті 350.1 ЦК (якщо використовується позасудовий механізм). Торги, що проводяться з метою продажу застави, що не має відношення до об'єктів нерухомості, регламентуються статтею 350.2 ЦК.

Дострокове задоволення законних вимог кредитора

Пунктом 1 статті 351 ЦК обумовлюються ситуації, у яких кредитор – власник застави – вправі вимагати від громадянина-боржника дострокового погашення відповідних зобов'язань. Це можуть бути такі ситуації:

об'єкт залишено заставнику, але вибув з його володіння на підставах (умовах), що не відповідають параметрам заставної угоди;
об'єкт знищено або втрачено з причин, що зовсім не залежать від волі кредитора-заставоутримувача і що знаходяться поза зоною його відповідальності;
інші ситуації, обумовлені угодою чи, як варіант, законом.

Пункт 2 статті 351 ЦК визначає ситуації, за яких кредитор-заставоутримувач зможе вимагати від громадянина-боржника передчасного виконання забезпечених зобов'язань та витребувати (реалізувати) заставу, якщо вимога про передчасне погашення цих зобов'язань не виконується. До цих ситуацій належать:

заставник порушив правила, передбачені для подальшої заставної угоди;
заставник не виконав певні обов'язки, передбачені конкретними нормами статті 343 ЦК (пункт другий, підпункт перший та підпункт третій пункту першого);
заставник не дотримується вимог, що регламентують відчуження активів, що перебувають у заставі, та правила, що регулюють надання таких об'єктів у тимчасове володіння або користування стороннім суб'єктам;
інші типові ситуації, які можуть передбачатись законом.

Вартість оцінки закладеного активу: основні стадії

Якщо актив передається банку-кредитору в заставу, його вартість зазвичай оцінюється таким чином:

Встановлюється ринкова (справедлива) вартість майна, що передається, актуальна на момент оформлення кредитної угоди.
Обчислюється заставна ціна активу, що надається. Законодавством не регламентується сувора методика такого розрахунку. Експерти керуються внутрішнім регламентом кредитно-фінансової установи. Важливі аспекти- Достовірна оцінка можливих ризиків і ґрунтовний підрахунок всіх можливих витрат, обумовлених подальшим продажем предмета застави.
Визначення першого початкової цінимайбутніх торгів. Йдеться про початкову вартість реалізації. Зазвичай, вона обчислюється шляхом індексації заставної ціни на інфляцію.

Механізм стягнення іпотечної застави банком-кредитором

Якщо актив було закладено за угодою про банківську іпотеку, його стягнення банком-кредитором здійснюється згідно з порядком, передбаченим статтями 50-55.2 закону 102-ФЗ, виданого 16.07.1998, актуальної редакції. Підстави такого стягнення регламентуються статтею 50 цього нормативного акту. Стаття 51 закону 102-ФЗ застерігає, що судовий порядок стягнення іпотечної застави банком-кредитором застосовується у всіх ситуаціях, крім тих, що передбачаються статтею 55 цього нормативного акта.

Як встановлено пунктом другим 54 статті ФЗ-102, у судовому вердикті, що схвалює стягнення об'єкта, закладеного за іпотечною угодою, зазначаються такі моменти:

Грошова сума, що належить кредитору-заставоутримувачу за обсягом вимог. Ця сума виділяється із вартості реалізації об'єкта.
Детальний опис нерухомого активу, реалізація якого дозволить задовольнити вимоги, заявлені банком-кредитором. Це можуть бути дані з ЄДРН, відомості кадастру, адресу або, як варіант, місцезнаходження, найменування об'єкта.
Метод і механізм реалізації предмета застави, що стягується. Якщо сторони відбили цей момент у своїй угоді, суд скористається нормами такої угоди.
Початкова вартість реалізації іпотечного активу для майбутніх торгів. Вона визначається угодою сторін (якщо її вдалося досягти) або судом (якщо виникла суперечка).
Заходи, дозволяють забезпечити безпеку об'єктів, що підлягають стягненню та подальшої реалізації.

Пунктом третім 54 статті ФЗ-102 передбачаються підстави, що дозволяють суду надати позичальнику-боржнику відстрочку для реалізації активу, що стягується, закладеного за іпотечною угодою, на строк, що не перевищує 1 року. Таке відстрочення суд може надати на прохання заставника, якщо є поважні причини. Пунктом четвертим статті 54 ФЗ-102 обумовлюється неприпустимість цієї відстрочки у ситуації банкрутства заставоутримувача або, як варіант, заставника. Ще одна підстава для неприпустимості відстрочення - якщо така відстрочка призведе до погіршення платоспроможності заставоутримувача.

Пункт п'ятий статті 55 ФЗ-102 визначає типові ситуації, у яких позасудовий механізм витребування іпотечної застави неможливо. Прикладами таких ситуацій можуть бути витребування єдиної житлоплощі позичальника-боржника, що є предметом іпотеки, відсутність будь-яких звісток про місцезнаходження заставника-фізособи. Відповідно, у даних випадках судовим рішеннямможе бути альтернативи. Судова практика переконливо підтверджує цей факт.

Якщо у Вас залишилися питання, Ви можете задати їх безкоштовно юристам компанії у формі, представленій нижче. Відповідь компетентного фахівця допоможе вам ухвалити правильне рішення.

Звернення стягнення закладене майно застосовується у разі, якщо боржник не виконує взяті він зобов'язання. Якою є процедура звернення стягнення на закладене майно та у яких випадках боржник може не відповідати за своїми зобов'язаннями, розповімо у статті.

У яких випадках здійснюється звернення на майно боржника

Якщо боржник не виконує або неналежним чиномвиконує взяте він зобов'язання, то з метою захисту прав кредитора законодавець передбачив можливість звернення на майно боржника, що у заставе.

Незважаючи на винність боржника, Цивільний кодексу статті 348 передбачає, що звернення на майно боржника не допускається, якщо боржник незначно порушив зобов'язання та розмір вимог кредитора явно не відповідає вартості майна. Але в цьому випадку повинні дотримуватися кількох умов:

сума боргу менше 5% вартості майна, що перебуває у заставі;
період прострочення за зобов'язанням із боку боржника менше 3 місяців.

Винятки у законі

Закон № 306-ФЗ зобов'язує кредитора, якщо він збирається стягувати закладене майно з боржника, повідомити його у письмовій формі, що має містити такі пункти:

найменування закладеного майна, що відповідає договору про заставу;
сума, яку потребує задовольнити кредитор;
варіант реалізації застави, передбачений договором;
значення початкової ціни заставного имущества.

Крім цього, якщо предмет застави має схильність до псування за певний період часу або є тенденція до різкого зниження його вартості від тієї, що зазначена в угоді, то кредитор має 10 днівна можливість його реалізації, як тільки позичальник отримає таке повідомлення.

Термін може бути іншим. 45 днівз моменту відправлення повідомлення. Інакше заставоутримувач може бути звинувачений у умисному утриманні предмета застави з метою додаткового збагачення або вчинення інших процедур, що суперечать законодавству.

В будь-якому випадку Нова редакціязакону про заставу спростила можливість звернення з його стягнення, і навіть дала судовій практиці багато нового досвіду.

Як оцінюється закладене майно

Оцінка закладеного майна, як правило, здійснюється у 3 етапи:

Визначення ринкової вартості майна на час укладання договору кредитування.
Визначення заставної вартості майна. Законодавцем не передбачено методики розрахунку такої вартості; основними нормативами в даному випадкубудуть внутрішні банківські інструкції. Головне у разі – прорахувати 2 напрями: всі можливі витрати, пов'язані з реалізацією закладеного майна, і можливі ризики.
Визначення можливої ціни, за яку майно виставлять на торги. У цьому випадку заставна вартість приводиться у відповідність до рівня інфляції.

У будь-якому разі, незалежно від виду закладеного майна, кредитору доцільніше звернутися за розрахунком вартості до фахівця.

Звернення стягнення на закладене майно за договором кредиту

Більшість громадян стикалися із проблемою кредитування під заставу майна. Досить поширеним у цьому випадку є застава нерухомості чи автомобіля. Давайте детальніше розглянемо всі дії з боку банку.

Отже, кредитна організаціявправі звернути стягнення на закладене майно, якщо позичальник або поручителі не вносять щомісячні платежі більше 3 разів протягом 12 місяців, незважаючи на те, що сума прострочення може бути незначною.

Банк може обрати позасудовий порядок вирішення питання або звернутися до суду за зверненням стягнення на закладене майно.

Отже, якщо в кредитному договорі має місце умова про те, що сторони врегулюють всі розбіжності шляхом переговорів без звернення до суду, то банк цим скористається. Звертаємо вашу увагу, що законодавець встановив обмеження: якщо в заставі знаходиться нерухомість, що належить боржнику на праві власності і є єдиним його житлом, вирішувати питання про звернення стягнення на закладене майно можна лише у судовому порядку. Але якщо сторони підписали після прострочення угоду про те, що всі суперечки врегулюються у позасудовому порядку, то це їхнє право.

Отже, послідовність дій банку при використанні позасудового порядку звернення на закладене майно така:

Проводиться робота з боржником, і він повідомляється про суму заборгованості та строки її погашення.
Боржнику надсилається листа про те, що починається процедура звернення стягнення на закладене майно.
Боржник має передати банку предмет застави за актом приймання-передачі.
Банк повідомляє боржника про місце та час проведення торгів щодо реалізації закладеного майна.
Якщо торги визнаються такими, що відбулися, то з вирученої суми сплачується борг банку, винагорода організатору торгів. Якщо після цього залишаються кошти, вони повертаються боржнику.
Якщо торги не відбулися, банк протягом 10 днів має право придбати майно та зарахувати у суму купівлі свої вимоги.
Якщо банк відмовляється купувати закладений об'єкт, то за місяць проводяться другі торги.
Якщо і другі торги не відбулися, банк протягом 1 місяця вправі придбати майно за вартістю на 25% нижче за його вартість на перших торгах.
Якщо банк не скористається правом купівлі і на цей раз, застава припиняється.

При виборі судового порядку звернення на закладене майно банк спочатку надсилає боржнику претензію з умовою передачі справи до суду, якщо боржник не виконає зобов'язання. Далі позовна заява передається банком до суду, який ухвалює рішення про звернення стягнення на закладене майно.

Позасудове стягнення

Позасудове стягнення за рахунок застави можливе в рамках двох процедур:

За угодою сторін, але тільки за умови, що предмет застави не міститься в переліку майна, звернення на яке допустиме лише за рішенням суду.
За виконавчим нотаріальним написом у межах примусового стягнення, що здійснюється приставами. Такий порядок припустимо за умови, що договір застави був оформлений нотаріально або кредитний договір забезпечений заставою, яка не включена до переліку майна, стягнення на яке звертається лише за судовим рішенням.

Угода про можливість поза судового стягненняза рахунок застави полягає у тій самій формі, що й договір застави. Зазвичай ця умова просто входить у договір застави, дозволяючи сторонам надалі не повертатися до цього питання. Додаткова згодаабо умова позасудової процедури задоволення вимог кредитора за рахунок застави має передбачати опис конкретного порядку реалізації заставного майна. Мінімальний набір вимог– один чи кілька законних варіантів реалізації застави, і навіть застереження вартості застави у тих стартової ціни реалізації чи порядок її визначення.

Якщо сторони передбачили кілька можливих способівпродажу застави, право вибору конкретного випадку належить кредитору-заставодержателю, якщо сторони не домовилися про інше.

Оскільки кредитор може бути безпосереднім заставоутримувачем, а боржник – заставником, на початку процедури звернення на заставу її ініціатор зобов'язаний повідомити про це всі зацікавлені сторони, направивши їм письмові повідомлення. Продаж застави може бути розпочато тільки через 10 днів після отримання боржником (заставодавцем) відповідного повідомлення, якщо більший термін не передбачений угодою або не випливає із вимог закону. Винятком є банківські процедури: термін може бути скорочений, проте лише за умови серйозного ризику падіння вартості застави у суттєвому розмірі порівняно зі стартовою ціною продажу, зазначеною у повідомленні.

Позасудовий порядок стягнення за рахунок застави- Швидший, вигідний і ефективний варіант врегулювання боргової проблеми, причому для всіх сторін зобов'язання. Але за цими перевагами ховається і вищий рівень ризику. Не можна виключити ситуації зловживання правом, шахрайські дії, порушення законних прав, адже інтереси сторін часто серйозно відрізняються, а втратити право власності на заставу і втратити цінне майно – не кращий варіантвиходу із боргових проблем. Залишаючи достатній простір для самостійного визначення сторонами порядку звернення на заставу, законодавство все ж таки охороняє їхні права та інтереси, встановлюючи випадки обов'язкового застосування процедури судового стягнення. Обійти вимоги закону сторони не можуть, а всі угоди з цього приводу визнаються нікчемними.

Судове стягнення

Цей варіант використовується в тому випадку, якщо:

закладено майно, що становить історичну чи культурну цінність;
запорукою є єдина житлова нерухомість, яка перебуває у власності позичальника;
боржника визнано зниклим безвісти;
у справі бере участь кілька заставоутримувачів.

Як відбувається процедура:

Банк проводить заходи щодо повернення боргу: розсилання листів, електронних повідомлень, дзвінки та ін.
Якщо заходи не вплинули, то кредитор звертається до суду позовною заявою. На підставі цього документа суд може ухвалити накладення арешту на предмет застави на початок реалізації та винесення остаточного рішення.
Після розгляду справи суд виносить рішення про стягнення. Про це повідомляються всі зацікавлені особи, зокрема і заставник. Боржник має право написати заяву на відстрочення торгів. Максимальний термін- 12 місяців. Відстрочка дається у разі, якщо боржник запевнить суд у цьому, що зможе відновити платоспроможність і повернути борг кредитору.
Якщо оскарження не було, кредитор надсилає виконавчий документ приставам. Щодо позичальника порушується виконавче провадження.
На майно накладається арешт, документи на заставу вилучаються. Потім він реалізується на аукціоні.

На будь-якому етапі процедури боржник має право припинити стягнення, якщо повністю виконає зобов'язання.

Порядок звернення на закладене майно

Отже, суд виніс ухвалу про звернення стягнення на закладене майно, і кредитор за своєю ініціативою надсилає документи. судовим приставамдля порушення виконавчого провадження.

Судовий пристав – виконавець повинен вилучити у боржника предмет застави або взяти документи, необхідні для звернення стягнення на закладене майно.

Наступний етап – продаж майна на громадських торгах.

Тут можливо кілька варіантів розвитку подій.

Майно успішно реалізується на торгах, і з отриманої суми кредитор забирає свій борг, організатори торгів отримують плату послуги, залишок (якщо є) передається боржнику. Якщо ж грошей, отриманих від продажу, не вистачило на покриття кредиту, то сума боргу, що залишилася, погашається з іншого майна громадянина.
Торги визнані такими, що не відбулися. Кредитору пропонується протягом 10 днів із дня проведення торгів викупити заставлене майно, включивши до суми борг громадянина.
Кредитор відмовляється викуповувати майно. І тут через місяць після проведення перших торгів оголошується про проведення других.
Торги не відбулися. Кредитору знову пропонують викупити майно, але вже за вартістю на 25% нижчою щодо заявленої на перших торгах.
Кредитор відмовляється від купівлі майна, та застава припиняє свою дію.

У принципі, процедура реалізації майна аналогічна до позасудового порядку звернення стягнення на закладене майно. З однією різницею: у позасудовому порядку за питання реалізації майна відповідає банк, а в другому випадку – судовий пристав.

Правила проведення стягнення на заставну річ у позасудовому режимі

Ст. 349 Кодексу встановлюються певні правила у разі стягнення предмета застави у позасудовому режимі:

учасники процедури можуть включити умову про позасудовий режим безпосередньо до договору застави. Таким чином, буде досягнуто суміщення заставного договору з угодою про позасудовий режим вирішення питання.
якщо укладається окрема угода, вона допускається лише у формі, ідентичній договору застави.
угоду можна укласти у час. Такий документ може як слідувати за заставним договором, а й передувати йому, і навіть договору, виходячи з якого виникає основне зобов'язання.
з формальної точки зору, допускається можливість укладання угоди про позасудовий режим навіть без зазначення конкретної заставної речі – так звана угода у разі майбутніх застав.
в угоді у обов'язковому порядкуповинні бути вказані:
- методи реалізації майна;
- Початкова продажна вартість заставного предмета або спосіб її визначення.
якщо угодою сторін передбачається кілька методів реалізації заставної речі, право вибору одного з них є заставоутримувачем, якщо можливість вибору іншим громадянином не зазначена в угоді.
якщо звернення на закладене майно відбувається у позасудовому режимі за виконавчим написом нотаріуса, нормативне регулюванняданого процесу здійснюється:
- Основами законодавства РФ про нотаріат;
- ФЗ "Про виконавче провадження".
при цьому необхідне виконання наступних умов:
— боржник не виконує або виконує зобов'язання, що неналежно гарантується заставою;
— договір застави, в якому є умова можливості реалізувати стягнення у позасудовому режимі, був нотаріально засвідчений.
при здійсненні стягнення у позасудовому режимі відповідне уповноважена особа, яка здійснює стягнення відповідно до правил Основ законодавства РФ про нотаріат (заставоутримувач або нотаріус), зобов'язана повідомити заставника, заставоутримувачів та боржника про запуск процедури.

Проблеми при зверненні стягнення на закладене майно

При зверненні стягнення закладене майно можуть виникнути проблеми, про які треба знати і, по можливості, попереджати їх.

Перед реалізацією закладеного майна має бути проведено його оцінку. У разі можливе виникнення конфлікту сторін, оскільки фахівці можуть використати різні показники при обчисленні вартості майна застави.
Вартість роботи організатора торгів – 3% від отриманої суми після продажу закладеного майна. Саме тому якщо суми від продажу не вистачить на оплату його послуг, цю вартість відшкодовує заставоутримувач.
При наявності поважних причинсуд має право відстрочити продаж майна боржника на торгах на 1 рік. Однак це відстрочення не звільняє боржника від виплати відсотків, штрафів та неустойки, що виникли через прострочення зобов'язання. Погодьтеся, не зовсім гуманний захід із боку законодавця. І невідомо, на чию користь трактуватиметься це положення. Однак, можна сподіватися, що за цей час боржник знайде гроші для сплати боргу, і його майно не доведеться продавати на торгах.
Якщо було прийнято рішення про реалізацію закладеного майна на торгах, то боржник повинен бути повідомлений про це не пізніше як за 10 днів. Інакше можна визнати дані торги такими, що не відбулися.
Якщо в позасудовому порядку для оцінки вартості майна залучається оцінювач, то первісна вартість об'єкта на торгах не повинна бути нижчою за 80% від суми, зазначеної в акті оцінки.
Торги визнаються такими, що не відбулися, кредитор відмовляється викуповувати майно, договір застави припиняє свою дію. А як же борг? Саме цим становищем побічно і порушуються права кредитора.
Боржник у будь-якому разі при зверненні стягнення на закладене майно має бути повідомлено про це. Інакше як він передасть кредитору документи для реалізації майна на торгах?

Таким чином, звернення стягнення на закладене майно є однією з найсуперечливіших процедур російському законодавстві. Незважаючи на більш ніж детальне та покроковий описпроцедури у нормативних правових актах, практично виникають проблеми, які сторонам доводиться вирішувати самостійно чи шляхом звернення до суду.

Спрощений порядок стягнення на заставні речі

Ст. 12 ФЗ “Про ломбарди” встановлюється спрощений порядок, у якого проводиться звернення на закладене майно.

Якщо позичальник не виконує своє зобов'язання у пільговий місячний термін, який починає обчислюватися з дня, що слідує за днем повернення коштів, за річчю встановлюють статус незатребуваної.

Ч. 2 ст. 12 цього Закону зазначається, що ломбард має право стягнути речі з таким наданим статусом.

Стягнення проводиться з виконавчого напису нотаріуса в незаперечному режимі. Тим не менш, умовами договору позики може бути встановлена можливість проведення стягнення без застосування відповідного напису.

Законом передбачається право позичальника будь-якої миті до здійснення ломбардом реалізації заставної речі погасити заборгованість перед ломбардом, тим самим припинивши процедуру стягнення на заставне майно.

Порядок звернення та способи реалізації закладеного майна

Стягнення на закладене майно може бути звернене у судовому чи позасудовому порядку. Якщо інше не передбачено угодою між заставником та заставоутримувачем, застосовується судовий порядок звернення стягнення. У встановлених законом випадках стягнення на предмет застави може бути звернено тільки в судовому порядку (див. п. 1 - 3 ст. 349 ЦК України, ст. 51, п. 5 і 6 ст. 55 Федерального закону від 16.07.1998 N 102- ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)" (далі - Закон про іпотеку).

Звернення стягнення на закладене майно судовому порядкуздійснюється шляхом пред'явлення відповідного позову. Позов про звернення стягнення на закладене майно та позов про стягнення боргу за забезпеченим заставою зобов'язанням є самостійними вимогами і можуть бути пред'явлені до суду одночасно або окремо (у будь-якій послідовності) (див. п. 9 постанови Пленуму ВАС РФ від 17.02.2011 N 10 , п. 65 постанови Пленуму ЗС РФ від 17.11.2015 N 50 судової практики, затверджений Президією ЗС РФ 07.12.2011).

Це правило застосовується лише у випадках, коли заставником є боржник по забезпеченому зобов'язанню. Інакше у межах виконавчого провадження щодо боржника може бути звернено стягнення на майна третя особа.

При зверненні стягнення на закладене майно у судовому порядку реалізація цього майна за загальному правилуздійснюється шляхом його продажу з публічних торгів.

Порядок проведення громадських торгів щодо реалізації закладеного рухомого майна визначається ст. 350, 350.2 ДК РФ і законодавством про виконавче провадження (див., зокрема, ч. 3 і 4 ст. 78, ст. 87, главу 9 Закону про виконавче провадження). Публічні торги з реалізації закладеного нерухомого майна проводяться відповідно до законодавства про виконавче провадження з урахуванням особливостей, встановлених Законом про іпотеку (див. п. 1 ст. 56 цього Закону).

У частині, яка не врегульована відповідними нормами, до публічним торгамщодо реалізації закладеного майна (як рухомого, так і нерухомого) застосовуються положення ст. 449.1 ЦК України.

При позасудовому порядкузвернення стягнення на закладене майно його реалізація за загальним правилом здійснюється у вигляді торгів.

Порядок проведення торгів щодо реалізації закладеного рухомого майна визначається ст. 350.2 ГК РФ або угодою між заставником та заставоутримувачем (п. 1 ст. 350.1 ДК РФ). Торги щодо реалізації закладеного нерухомого майна проводяться відповідно до Закону про іпотеку (див., зокрема, ст. 59 цього Закону).

У частині, не врегульованій відповідними нормами, до торгів щодо реалізації закладеного майна (як рухомого, так і нерухомого) застосовуються загальні положення цивільного законодавствапро укладання договору на торгах (ст. 447 - 449 ЦК України) (див. п. 7 ст. 350.2 ЦК України, абзац третій п. 2 ст. 56 Закону про іпотеку).

Законом або угодою сторін можуть бути передбачені такі способи реалізації закладеного рухомого майнапри зверненні на нього стягнення (як у судовому, так і позасудовому порядку):

Залишення заставоутримувачем предмета застави за собою;

Продаж заставоутримувачем предмета застави іншій особі.

Застосування зазначених способів при позасудовому порядку звернення стягнення на закладене рухоме майно можливе за умови, що заставником є особа, яка здійснює підприємницьку діяльність (див. п. 1 ст. 350 та п. 2 ст. 350.1 ЦК України).

Закладене нерухоме майнопри зверненні на нього стягнення (як у судовому, так і позасудовому порядку) за згодою сторін може бути реалізовано шляхом залишення заставоутримувачем предмета застави за собою. Цей спосіб може застосовуватися у випадках, коли сторонами договору про іпотеку є юридична особаабо індивідуальний підприємецьта договір укладено на забезпечення зобов'язань, пов'язаних з підприємницькою діяльністю(див. п. 2 та 3 ст. 55, ст. 59.1 Закону про іпотеку).

При зверненні стягнення на закладене нерухоме майно у судовому порядку це майно за згодою сторін може бути реалізовано також на торгах, які не є публічними (крім випадків, коли в силу закону стягнення на закладене майно може бути звернене лише у судовому порядку) (п. 2 ст. 56 Закону про іпотеку).

Правилами про окремих видахзастави може бути передбачені інші методи реалізації закладеного имущества. Наприклад, закладене зобов'язальне право за згодою сторін може бути реалізовано шляхом його переведення на заставоутримувача або поступки заставоутримувачу або третій особі (див. ст. 358.8 ЦК України).

Якщо угоду про звернення стягнення на закладене майно передбачає кілька способів реалізації цього майна, право вибору способу реалізації за загальним правилом належить заставоутримувачу (абзац другий п. 7 ст. 349 ЦК України).

Звернення стягнення на закладене майно у позасудовому порядку за загальним правилом здійснюється поза рамками виконавчого провадження - шляхом вчинення самим заставоутримувачем угод, необхідних для реалізації предмета застави у застосовний спосіб (зокрема, договору з організатором торгів при реалізації майна на торгах) (п. 4 ст. 350.1 ЦК України). У разі, якщо договір застави засвідчений нотаріально, позасудове стягненняна закладене майно може бути також звернено на підставі виконавчого напису нотаріуса (