З 2016 року будь-який громадянин РФ зможе якось стати власником безкоштовного гектара землі в будь-якому регіоні Далекосхідного федерального округу. При цьому сім'ї з двох осіб належить 2 гектари, з трьох осіб - три і т. д. Влада запевняє, що отримати « далекосхідний гектар» не важко: 5 кроків на спеціальному інтернет-сайті займуть буквально 15 хвилин. Кому належить безкоштовний гектарна Далекому Сході, які умови його отримання, використання, переходу у власність та як оформити його на себе – читайте далі.
Кому належить безкоштовний гектар землі на Далекому Сході
На початку вересня законопроект про так званому «далекосхідному гектарі» Мінсхідрозвитку та Мінекономрозвитку передали до Уряду РФ, потім він надійде до Держдуми. Закон планується ухвалити до кінця року. Тоді з 2016 року кожен охочий раз у житті зможе безкоштовно в 1 га на території будь-якого з дев'яти регіонів Далекосхідного федерального округу. Згідно з ініціативою, майбутній власник гектара має право проживати в будь-якій точці Росії та не зобов'язаний переїжджати на ПМП на Далекий Схід. При цьому наділи видаватимуть лише громадянам РФ - засилля іноземців макрорегіону не загрожує.
Водночас для росіян немає обмежень щодо оформлення безкоштовної земельної ділянки на Далекому Сході. Тобто гектар покладено всім без винятку, незалежно від матеріального або соціального статусу. При цьому сім'я з двох чоловік зможе взяти два гектари, з трьох – три тощо.
За даними ВЦВГД, ініціатива про «далекосхідний гектар» суттєво зацікавила росіян. Кожен п'ятий громадянин РФ, або близько 30 мільйонів людей, готові брати участь у програмі і навіть переїхати на Далекий Схід. Серед них більше 18-24-річних молодих людей. Понад 60% тих, хто проголосував, упевнені, що нововведення позитивно позначиться на рівні життя в окрузі.
Загалом земельний фонд ДФО налічує понад 600 мільйонів гектарів. Фіз- та юрособи на сьогоднішній день використовують лише 2 мільйони. За оцінками фахівців, під проживання та господарство підходять 147 мільйонів гектарів вільних земель. Таким чином, ділянки дістануться всім росіянам – на січень 2015 року Росстат зафіксував у країні трохи більше 146 мільйонів мешканців.
Умови отримання, використання та переходу у власність «далекосхідного гектара»
Безкоштовний гектар землі на Далекому Сході влада РФ планує надавати громадянам безоплатне користування 5 років. За цей час його потрібно освоїти, не переїжджаючи в обов'язковому порядкуна ПМП в ДФО. Також протягом п'яти років землю не можна продавати, дарувати чи будь-кому передавати. Тільки після закінчення 5-річного терміну використання ділянки за вказаним у договорі призначенням вдасться оформити його у власність. Інакше держава вилучить наділ.
При цьому, що робити на безплатній землі, росіяни вирішуватимуть самостійно. Вимогою буде лише законність діяльності. Наприклад, можна відкрити бізнес або сільське господарство. Це означає, що через 5 років на новобудову повинні бути зареєстровані права на об'єкт капбудівництва. Після отримання у власність гектар, як і раніше, не можна буде продати іноземцям або особам без громадянства.
Розробники законопроекту вважають, що найбільший попит припаде на південні регіони. Під сільське господарство та виробництво - Хабаровський край, Амурська область та Єврейська автономна область. Під туризм та рекреаційні зони - Камчатка, Сахалін, Примор'я.
Крім того, місцезнаходження дільниць обмежать 10 кілометрами від міст із 50-300-тисячним населенням (14 міст), 20 кілометрами – з населенням понад 300 тисяч осіб (Владивосток, Хабаровськ). Не вдасться стати власником наділу під дорогами, трубопроводами, ЛЕП, в зонах, що особливо охороняються, родовищах корисних копалин, Міноборони. Причому землі мають намір видавати за спрощеною схемою, без кадастрових робітта винесення кордонів на місцевість.
Як оформити на себе безкоштовний гектар землі Далекосхідного федерального округу
Оформляти безкоштовні земельні ділянкиросіяни зможуть дистанційно, не приїжджаючи на Далекий Схід. Для цього влада створить спеціальний інтернет-сервіс. Сайт дозволить користувачеві сформувати майбутній наділ, зарезервувати та відстежити складання документів. Тобто громадянина не обмежуватимуть у виборі і пропонуватимуть вже готові ділянки. Що виключить корупцію та заявки кількох людей на той самий наділ. У разі відсутності доступу до Інтернету росіян приймуть у будь-якому МФЦ.
Загалом отримати «далекосхідний гектар» безкоштовно можна буде за 5 кроків, чотири з яких займуть 15 хвилин на сайті.
1 крок.Реєстрація на порталі держпослуг (www.gosuslugi.ru).
2 крок.Вхід у особистий кабінет на ресурсі «далекосхідного гектара» (надальний схід.рф) через видані логін та пароль.
3 крок.Вибір меж майбутньої земельної ділянки на публічній кадастровій карті та її підтвердження.
4 крок.Перевірка згенерованого електронної заяви, підтвердження відправлення до уповноваженого відомства та очікування відповіді. Після отримання заявки держорган поставить наділ на облік, випустить розпорядження про його передачу у безоплатне користування та надішле договір у особистий кабінет заявника на сайті. За 7 днів землю перевірять на наявність прав третіх осіб. Якщо такі є, заявника попросять змінити межі ділянки. Постановка на кадастровий облік триватиме до 5 днів.
5 крок.Підписання договору безоплатного користування земельною ділянкою – не довше 10 днів. Усі оформлення згідно із законопроектом обмежено 30 днями.
Крім того, росіянам дозволять бронювати на тиждень одразу кілька ділянок, щоб порівняти та зупинитися на більш підходящому. У цей термін для інших громадян вони будуть недоступними. У свою чергу, обслуговування державні та регіональні влади будуть відзначати плани розвитку земель. В результаті користувач знатиме, де з'являться інвестпроекти, як зміняться промзони і т.д.
Розвиток далекосхідного регіону став пріоритетним завданням для держави, оскільки більшість земель залишається неосвоєним і непридатним для життя і бізнесу. Для залучення потоку населення у цю область було розроблено проект «Далекосхідний гектар».
Загальна інформація
Вам потрібна з цього питання? та наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.
Що говорить закон
Згідно чинному закону, Земля виділяється на користь громадянина для користування на 5 років
Однак у цьому ж законі прописано, що через три роки сім'я, громадянин зобов'язані надати декларацію із зазначенням проведених робіт. Тобто повністю безкоштовно та безоплатно у власність землю ніхто не отримує, її необхідно обробляти та освоювати будь-яким законним способом.
Більше того, якщо дозвіл видано на приватне будівництво, не забороняється оформлення як селянського фермерського господарства та використання нерухомості з цією метою.
Просто цей аспект доведеться уточнити під час подання декларації через рік, три чи п'ять. Вид дозволеного використання можна буде змінити вже в перший рік освоєння, але не частіше ніж один раз на рік.
Під законною діяльністюрозуміється будь-яка підприємницька діяльність, яка заборонена законодавством РФ. При цьому якщо сім'я отримує в користування ділянку для особистих потреб (наприклад, проживання та відання підсобного господарства), це також допускається законодавством.
Так, якщо сім'я взяла ділянку для ведення особистого господарства, і збудувала будинок менше, ніж за п'ять років, то ділянку у власність можна оформити раніше.
Умови отримання
Існує ряд умов, без виконання яких одержання гектара у безоплатне користування неможливе. До таких умов відносяться:
- наявність громадянства РФ;
- освоєння ділянки протягом перших трьох років та наступних двох;
- згоду на умови програми.
Основним «підводним каменем» є виділення землі на безоплатне користування, а не у власність.
Після закінчення встановленого у 5 років терміну громадянин, сім'я можуть самостійно вирішити, на яких умовах використати ділянку далі – оформивши у власність або взявши в оренду. І той, й інший варіант залишаються на розсуд заявника, зобов'язати якогось виду оформлення представники органів влади немає права. Важливо, що перші п'ять років ділянка не оподатковується, після оформлення ділянки у власність, оподаткування буде на загальних підставах, залежно від дозволеного використання ділянки.
Карта ділянок
Фактично отримати гектар можна у віддаленому районі. Якщо найближчий населений пунктза чисельністю не перевищує 50 тисяч людей, то землю можна отримати за 10 кілометрів від цього міста. Якщо у місті проживає понад 300 тисяч людей, то віддаленість має становити 20 кілометрів.
Фактично гектари пропонують у максимально віддалених та неосвоєних районах, деякі з яких освоїти нереально через природні особливості – болотиста або лісиста місцевість.
На віртуальній карті позначені приблизні межі, і приблизна місцевість, що може викликати труднощі при реальному одержанні землі.
Вибрати зразкову ділянку можна на офіційному сайті проекту, заодно оцінивши загальні масштаби та місцевість. «Колишки» доведеться вже за фактом вбивати безпосередньо на ділянці, відвідавши його після схвалення заявки. Увага! В даний час розглядається питання про можливість надання ділянок на Далекому Сході колишнім нашим співвітчизникам, які проживають у зарубіжних країнах. Президент РФ доручив розширити дію програми з метою її застосування до учасників Держпрограми добровільного переселення.
Для таких осіб обов'язковою умовоюбуде участь у програмі добровільного переселення та отримання російського громадянства. Ділянку планується видавати ще стадії оформлення громадянської власності.
Як отримати землю
З 2017 року суттєво спростилася процедура подання заяви. На офіційному порталі, присвяченому далекосхідному гектару, можна подати анкету в електронному вигляді. Однак для цього потрібно мати активний особистий кабінет на порталі державних послуг.
Після формування заяви вона вирушає на розгляд. Строк розгляду – 20 календарних днів. Після закінчення цього часу надходить офіційна відповідь із підтвердженням або відмовою у наданні земельної ділянки.
Покрокова процедура виглядає так:
- Авторизація в особистому кабінетіЕСІА.
- Заповнення заяви.
- Вибір ділянки на віртуальній карті.
- Надсилання заяви.
- Отримання відповіді.
Після того, як прийде відповідь з відомства про те, що громадянину схвалено заявку, необхідно буде особисто відвідати обрану ділянку. Більше того, безпосередньо після схвалення укладається договір на безоплатне користування ділянкою, строком на 5 років.
Як оцінюють освоєння земель
Чітких критеріїв поки що не продумано.
Більше того, 2017 рік більше присвячений вивченню питання зацікавленості громадян у освоєнні земель, аніж їхнє безпосереднє виділення. За прогнозами фахівців, перші ділянки будуть реально освоєні та передані не раніше 2018 року. Закон за цей час отримає ще кілька доопрацювань та змін, а також допоміжних нормативно-правових актів.
У процесі безоплатного користування одержувач нерухомості немає права розпоряджатися нею повною мірою. Ділянки не можна продати, подарувати, здати в оренду, тільки використовувати та лише в рамках правового поля.Надалі після оформлення у власність нерухомістю можна буде розпоряджатися повною мірою, якщо інше не буде обумовлено додатковими нормативно-правовими актами.
Про те, що землі навіть не стали освоювати, буде зрозуміло одразу. Просто так землі видавати держава не планує, оскільки зацікавлена у забудові та заселенні Далекого Сходу.
Як можна використовувати ділянки
Отриману від держави площу можна використовувати за різними напрямками.
Наприклад, у розвиток сільського господарства. Законодавча базаРФ передбачає видачу грантів фермерам-початківцям. Ось тому основний упор у проекті робиться на тих, хто збирається займатися селянським фермерським господарством на отриманих землях.
Не забороняється використання ділянки для індивідуального житлового будівництва та подальшого проживання. Більше того, в рамках програми держава може гарантувати матеріальну підтримку під час переїзду з інших районів та областей. Сьогодні кожен регіон розробляє свою систему підтримки переселенців та підприємців. Сюди включаються як субсидування державою, і спеціальні кредитні пропозиції від провідних банків зі зниженою відсотковою ставкою.
Основний упор робиться на підприємців, які хочуть розширити бізнес або перенести його в інші райони. Стосується це насамперед середніх підприємств, що займаються сільським господарством, а також лісовим господарством.
Однією із граф у заяві є рядок про те, як буде використано ділянку. Проте за рік після отримання гектара необхідно додатково сповістити уповноважене відомство про мету отримання землі.
Законодавча проблематика
У 2018 році діяло досить різноманітних програм допомоги та підтримки громадян та середнього чи малого підприємництва. Проте не всі вони застосовні у рамках проекту про далекосхідний гектар.
Саме тому існує законодавча проблема: люди чи підприємці хочуть отримати ділянку, але не можуть, оскільки фінансово не зможуть її забезпечити. Представники влади вже розробляють кілька проектів, що дозволять частково субсидувати громадян у процесі освоєння землі на Сході.
Іншою проблемою є досвід надання на користь громадян нерухомості, яка після оформлення виставляється на продаж.
Щоб із далекосхідними гектарами такого не сталося, їх спочатку надають на правах безоплатного користування, і лише потім – у власність. Проте гарантій, що надалі нерухомості не буде продано – немає. І це є для держави деякою проблемою.
Амбітний проект «Далекосхідний гектар» підбиває перші підсумки: гектарники, які взяли перші ділянки землі, оформлюють звітні декларації. "Гектар" був покликаний вирішити проблему відтоку людей з Далекого Сходу - за останні 25 років, за словами Володимира Путіна, його покинули майже 2 млн. жителів. Але замість передбачуваних 30 млн людей ця ініціатива залучила лише 73 тисячі. «Секрет фірми» розібрався, чому навіть значні пільги не мотивували росіян взяти безкоштовну землю на Далекому Сході і з якими труднощами зіткнулися гектарники.
"Гектар": правила гри
Закон про Далекосхідний гектар був прийнятий у 2016 році для освоєння майже третини земель цього округу – понад 170 млн га. З червня 2016 року він набув чинності для жителів Далекосхідного федерального округу, а з лютого 2017 року – для всіх росіян.
Програма «Далекосхідний гектар» стартувала три роки тому з «пілотних» районів на Далекому Сході. Першими у ній взяли участь по одному муніципальній освітіу кожному з (на той час) дев'яти регіонів ДВФО. З жовтня 2016 року стартував другий етап програми, коли всі далекосхідники отримали можливість оформляти землю на території своїх регіонів. 1 лютого 2017 року програма стала доступною всім росіянам. Перед ухваленням закону в Якутії там проходила низка протестів місцевих жителів, які боялися, що гектарники відріжуть доступ до природним ресурсамрегіону. Проте зараз якутяни на другому місці за кількістю виданих гектарів у країні.
Незабаром після запуску проекту на Далекому Сході три північно-західні регіони Росії: Костромський у 2017 році, Ленінградський та Вологодський у 2018-му – внесли свої законопроекти про безплатну роздачу невикористаної землі сім'ям (громадянам Росії) на таких же умовах. З серпня 2019 року до програми приєднаються Бурятія та Забайкальський край, з 2020 року гектар у цих регіонах можуть взяти усі жителі Росії.
Як отримати землю
Для отримання гектара достатньо простої заявки. Потім протягом першого року гектарнику необхідно визначитися з видом використання ділянки, через три роки – задекларувати хід освоєння, притому чітких критеріїв освоєння на даний момент немає. Після п'яти років використання ділянку можна отримати у власність або тривалу оренду – 49 років.
*Дані Агентства розвитку людського капіталу Далекому Сході.
Від іпотеки до мемів: чим намагалися залучити до «Гектора» росіян
Вимоги до гектарників з кожним роком стають все м'якшими: тепер це не лише росіяни. 28 березня 2019 року набув чинності закон, що дозволяє отримати гектар учасникам програми добровільного переселення до РФ співвітчизників, які проживають за кордоном. Цей акт дозволив росіянам достроково оформити далекосхідні гектари у власність при будівництві будинку.
У вересні 2018 року Мінсхідрозвитку планувало внести поправки до закону про гектар, згідно з якими людина після успішного освоєння землі може претендувати на наступну ділянку землі такого ж розміру. 26 червня уповноважений представник президента РФ у ДФО Юрій Трутнєв повідомив, що власники далекосхідних гектарів дуже скоро зможуть скористатися пільговою іпотекою під 2% річних на будівництво будинку на 20 років. Документ поки що перебуває на стадії розробки. Також пропонується скоротити буферну зону в Приморському краї: планується видавати землю за 10 км від Владивостока замість колишніх 20 км і «відкрити» для гектара «буфер» Знахідки.
Для привернення уваги до «Гектора» у різні роки використовували рекламу, меми (наприклад, для популяризації програми у Хабаровську перезняли роликпро порося Петра) та образи знаменитостей. Так, про свій намір взяти гектар повідомляв боєць змішаних бойових мистецтв (MMA), нині депутат міської ради Красногорська Джефф Монсон, який отримав російське громадянство. Також влада Примор'я повідомляла, що Стівен Сігал візьме участь у зйомках нового телепроекту каналу «Росія 1», присвяченого «Гектору». Пізніше це спростували і актор, і канал.
На сайті проекту повідомляється про 35 заходів допомоги людям, які беруть далекосхідний гектар (гранти, мікропозики, кредити). Там же пропонують «готові» бізнес-плани на гектари із конкретним призначенням землі. Чимало їх ми приваблюють незрозумілими здавалося б сумами початкових інвестицій: наприклад, на організацію збору дикоросів, за даними сайту, необхідно витратити «7180 тис. рублів», створення автосервісу - «5718 тис. рублів».
«Так, здається, що для дикоросів нічого не потрібно, крім самої тари, куди їх збирати, але треба не забувати, що ви повинні розуміти, як вам дістатися до ваших дикоросів, як з інфраструктурою на цій ділянці, як справи з дорогою та як ви ці дикороси вивозитимете», - каже одна з гектарників Дар'я Позднякова.
Усі самі
Жителька Камчатського краю Дар'я Позднякова взяла два гектари у 2017 році разом із чоловіком. Пізніше до цієї землі додався ще гектар від сестри, яка перебралася до Петербурга. Землю Дар'я брала на своє давнє захоплення, яке стало бізнесом – на кінно-туристичний клуб.
«Зараз у нас 12 коней, сім собак та три гектари», – розповідає дівчина. До моменту запуску програми питання про розміщення тварин стало гостро: сім'я переїжджала з одного орендованого майданчика на інший, і від цього страждали тварини. Коли вибирали землю, Дарина із чоловіком самі виїжджали на гектар, оглядали ділянку. Взяли його лише з другого чи третього разу: приходили відмови, тому що під час перевірок з'ясовувалося, що земля вже у власності.
«На Далекому Сході навіть у межах одного кілометра ландшафт може змінитися, від болота до сопки можливо відстань 400-500 м, - каже Дар'я. – Ми спеціально ходили на наш гектар у погану погоду, щоб подивитися, як реагує ґрунт, наскільки вітряно». Вона розповідає, що зараз землі – для випасу коней – уже не вистачає і сім'я гектарників планує брати в оренду додаткові площі.
Вкладення в бізнес на безплатній землі склали 4 млн рублів, частина з них – позикові кошти, частина – звичайний банківський кредит (на те, щоб пробурити свердловину для води). Жодних пільг Дар'я з чоловіком не отримували. Але уклали договір з камчатським РАВ на проведення електрики, яка за субсидією обійдеться їм у 50 000 рублів замість 2,5 млн рублів. Відсипанням дороги, її чищенням, обладнанням септиків, будівництвом займаються самі і за власний кошт.
Зіннур Зіннятуллін
Адвокат компанії «Князєв та партнери», фахівець із земельного права
Гектарники не мають юридичних механізмів для того, щоб домагатися створення інфраструктури. Кошти на це виділяють за держпрограмами з бюджету і лише у випадку, якщо якесь сільське поселення утворилося, а не у разі, якщо у вас ділянка у лісі чи полі.
На точку беззбитковості гектарники ще не вийшли. Дар'я каже, що термін початку отримання прибутку залежить від того, яким шляхом розвитку бізнесу сім'я в результаті піде: чи це будуть гостьові будиночки або тільки кінний туризм. Зараз дохід сильно залежить і від погоди, і від сезону, і кількості туристичних груп. Наприклад, влітку туристичний сезон у розпалі, але у 2019 році весь червень йшли дощі та туристів практично не було. Доходів, відповідно, також.
Вигідніше спільно
У Михайла Утробіна вийшла одна з найкрасивіших історій успіху, пов'язаних із проектом «Далекосхідний гектар». З топ-менеджера далекосхідного відділу мережі магазинів «Спортмайстер» він перетворився на сучасного зразкового фермера. Він узяв гектар у зручному місці – за 50 км від Хабаровська. Тому й витрачатися на інфраструктуру – дороги, проведення електрики з нуля – не довелося. Михайло виграв грант для фермерів, і з 2017 року йому вдалося створити власну торгову маркумолочних продуктів "Ранок на фермі". Жодних інших джерел доходу, крім гектара, у Утробіних немає.
З грудня минулого року він вийшов у плюс (на це пішов рік та два місяці з початку ведення бізнесу). Фермер продає продукцію підписки через Instagram, минаючи всі торгові мережі. Щоб вирішити проблему нестачі землі, Утробін планує створити кооператив, запросивши дружніх фермерів та інших підприємців. Це, на його думку, значно вигідніше рішення, ніж розвивати гектар одному.
Ще у 2017 році Юрій Трутнєв також визнавав невигідним поодиноке отримання гектарів, назвавши найбільш економічно виправданим оформлення колективом від 20 осіб.
Михайло розповів, що входить до громадської організації «Ми – гектарники» і щотижня отримує три-чотири прохання від людей, які хотіли б взяти безплатну землю. За оплату бензину він готовий допомагати гектарникам перевіряти, чи варто обирати гектари, які вони планували, дивлячись на картку в онлайні. Михайло вирушає на вказаний гектар, дивиться стан доріг та землі та повідомляє потенційного гектарника.
За словами Утробіна, найбільше звернень приходить з приводу проведення світла та води, але тут гектарник безсилий. Майбутнім претендентам на землю він радить спочатку визначитися з видом діяльності (хоча за законом це можна робити через рік після того, як гектар узятий) та об'єднуватися в агломерації, оскільки поодинокі звернення до чиновників малоефективні, але поки що прикладів таких об'єднань серед гектарників не бачить .
Проте Агентство з розвитку людського капіталу повідомило, що гроші на інфраструктуру виділяються. Щоправда, не у всіх регіонах: у Хабаровському краї – 319 млн руб. та Республіці Саха (Якутія) – 82,1 млн руб. Запланований термін закінчення робіт за договорами – 2019 рік.
В агентстві розповіли, що розглядається можливість забезпечення об'єктами інфраструктури 25 пріоритетних агломерацій (більше 4169 компактно розташованих земельних ділянокплощею 6222 га) у суб'єктах ДФО – 230,5 км (181,7 км доріг, 48,8 км ЛЕП). Обсяг фінансування становитиме 4,7 млрд руб.
Успішний проект із підпискою про невиїзд
Три роки тому Сергій Куречко створив на далекосхідному гектарі виноробне господарство. Розповідаючи передісторію свого освоєння землі, він згадує, що отримав гектар лише через півтора роки після подачі заявки після «різних погоджень і коригувань».
«У 2016 році видачею гектарів займався ще крайовий земельний комітет. Про нас забували і втрачали наші документи, над нами потішалися, як могли, з мисливськими угіддями», - згадує Куречко (мисливські угіддя не підпадають під зону дії закону про гектар, але лише ті, які захищені власниками, які подали заяву).
За словами Куречка, у рамках проекту він не отримував жодних пільг чи субсидій. «Селянин знаходиться на землі, і йому ніколи бігати кабінетами за сотні кілометрів. До того ж, ставлення чиновників, які відповідають за економічний і соціальний розвиток території, відбиває будь-яке бажання з ними зустрічатися. Ніхто з них не спитав: "Чим тобі допомогти?" У них інші пріоритети: Ти отримав дозвіл? Ти сплатив податок?», - розповів він.
Пізніше до основної ділянки додалося ще два гектари, взяті на родичів. На одному Куречку створює сад та виноградник, інший планує упорядкувати під тематичний парк для гостей. З моменту відкриття щотижня господарство відвідували сотні туристів. Місцева владаназивали його «цікавим та затребуваним напрямком відпочинку». Через два роки Куречку звинуватили у тому, що він веде бізнес без ліцензії на виробництво алкоголю. Один із найуспішніших в очах ЗМІ та влади гектарників став обвинуваченим за статтею про незаконне підприємництво. Сам Куречко вважає, що звинуватили його через конфлікт із місцевою владою.
За словами фермера-винодела, зараз він листується із Росалкогольрегулюванням, щоб уточнити вимоги для отримання ліцензії, за відсутності якої його звинувачують. «Ми раніше знали, що нам ще рано претендувати на дозвіл. Все впирається в наявність плодоносного виноградника. Ми ще над цим лише працюємо. Виноград протягом року не зростає». Це є обов'язковою умовою для отримання виноробної ліцензії, а зараз Куречко виготовляє вина з місцевих дикоросів.
Куречко сподівається розгляд Думою пропозиції виноробів про спрощення обороту виноробної продукції. В даний момент процес отримання ліцензії на виноробство в Росії - один із найскладніших у світі. Наразі фермер створює виноградник і будує приміщення для виноробні. За його словами, в бізнес поки що його захоплення виноробством не перетворилося і прибутку не приносить, незважаючи на наявність гостьових будиночків на ділянці та проведення екскурсій.
Оцінюючи ініціативу видачі гектара, навіть успішні учасники проекту (Утробін, Позднякова, Куречко) сходяться на думці, що більшість людей беруть його несвідомо, без розуміння, чи зможуть вони жити та працювати на цій землі.
«Я думаю, що це хороша підмога для тих, хто вже живе на Далекому Сході, хоча незадоволених багато», - каже Дар'я Позднякова. Вона відмовилася від спілкування практично з усіма гектарниками і претендентами на гектар, оскільки люди, які їй писали, багато разів звинувачували дівчину в тому, що все схоплено, куплено і вона прийшла на «все готове».
Сергій Куречко
Власник виноробного господарства
Люди, які хочуть придбати гектар, пишуть мені, і в їхніх повідомленнях відчувається бажання працювати на землі та повне нерозуміння реалій. Містяни розглядають життя на гектарі як поїздку до супермаркету: прийшов – купив. На землі все інакше. Тут треба навчитися жити з нуля. Життєзабезпечення сім'ї, доходна частина - це все не пусті питання. На галявині можна провести деякий час, але нічого не з'явиться. Вважаю, що «ДВ-гектар» - це таки хороший інструмент, і йому, як не дивно, не вистачає піару, який був спочатку. Є таке відчуття, що про ініціативу забувають. Я не обділений увагою журналістів, але бачу, як мало цьому приділяється увага. Мій гектар знаходиться в агломерації в тисячу гектарів, але більшість гектарників просто тицьнули пальцем у небо, взявши там ділянки. 1 жовтня буде вже три роки з моменту одержання гектара, і жодних зрушень із погляду інфраструктури в агломерації немає.
Далекосхідний туризм
Але є й ті, кому відсутність інфраструктури лише на допомогу. Нарек Оганесян взяв свої гектари для організації дикого туризму. Один з гектарів, який є острівом, він планує використовувати як місце проведення «робінзонади», на інших гектарах – проводити розважальні квести. Вартість такого відпочинку не перевищуватиме 30 000 рублів - таку суму, на думку гектарника, готовий витратити росіянин з урахуванням дороги на Далекий Схід. Нарік, який багато співпрацює з Китаєм, каже, що напрям екотуризму особливо користується попитом у жителів Китаю та Японії, де зараз проблеми з екологією. Але серед росіян на такі розваги попит є: з моменту запуску сайту проекту надійшло понад 3000 заявок. У серпні на острів заїдуть перші туристи.
За словами Нарека, він не просив у влади грошей на розвиток гектара - і тому, що інфраструктура йому практично не потрібна, і тому, що вона сама хоче вкладатися в Далекий Схід. В громадської організації«Ми – гектарники» Нарек із партнерами організував комітет із розвитку туризму на Далекому Сході, його туристичною ініціативою зацікавилися понад сотня гектарників. Вони також готові надати гектар для проведення квестів.
За словами Оганесяна, програма вигідна саме для туристичної діяльності, тому що не потребує витрат: наприклад, кемпінг можна організувати за 100 000 рублів. На думку гектарника, проект здатний звернути увагу росіян на Далекий Схід, але пізніше: люди повинні побачити результати та приклади того, як гектар став приносити своїм власникам реальний прибуток.
Історії успіху у майбутньому
На сайті проекту «На далекий сход.рф» є розділ «Історії успіху», однак у більшості таких історій – майбутні проекти: «Володимир збудує ферму», «Світлана планує відкрити господарство».
Про деякі проекти, про які писали у ЗМІ як про успішні, не вдалося з'ясувати жодної інформації. Також не увінчалися успіхом і медіапроекти про «Гектар»: журналіст, творець ЗМІ «Такі справи» Митя Алешковський, засновник екомагазину LavkaLavka спільно з «Лентачем» запустили серіал на YouTube, де розповідали, як освоюють ДВ-гектар у Єврейській автономній області. Але після завершення першого сезону серіалу Олешковський написав у Facebook, що спонсор на другий сезон серіалу про гектар не знайдено, і більше до цієї теми не звертався. На запитання журналіста «Секрету фірми» Олешковський та Акімов не відповіли.
Так, наприклад, нічого не відомо про будівництво єдиної в Росії ферми з вирощування грибів шиїтаке, її власник теж не повідомляє про розвиток проекту і не виходить на контакт. Не вдалося зв'язатися з ним і за допомогою Агентства розвитку людського капіталу на Далекому Сході. Важко знайти інформацію про переможців конкурсу на найкращий проект із освоєння гектара. Один з них – туристична база в японському стилі. На сайті booking.com повідомляється, що орендувати номер коштує 63 тисячі за ніч, але зараз турбаза для оренди недоступна.
За словами авторки проекту Юлії Яніної, відкрити туристичну базу для відвідувачів у 2017 році не вдалося. Зараз закінчено будівництво, але все упирається у відсутність електрики. База працює на дизельному генераторі, який, по-перше, обходиться господарям туристичного гектара в сотні тисяч рублів, по-друге, своїм шумом відлякає будь-якого туриста, особливо того, хто приїхав на базу, щоб побути в тиші.
«Ми хотіли від держави єдиного заходу підтримки – допомогти нам з електрикою. Компанія "РЖД", яка займається цим, включила нас у програму у 2017 році, на початок 2018-го, за їхніми словами, весь бюджет уже було розподілено. Нас обіцяли підключити у 2019 році, але за півроку нічого не сталося», – розповідає Юлія.
Вона не вірить у перспективність проекту «Далекосхідний гектар». За її словами, «гектарники нікому не потрібні». Наприклад, за перемогу у конкурсі «Зірка Далекого Сходу» з найкращим проектом розвитку гектара Юлія отримала лише диплом у рамочці.
Володимир Столяров, який будує купольний будинок на своєму гектарі, теж неодноразово потрапляв на сторінки ЗМІ та жартує, що журналісти до нього звертаються набагато частіше, ніж інвестори. Поки що на ділянці стоїть лише житловий будинок, а ось повноцінне фермерське господарство запустити не вдалося: немає електрики. Володимир розповідає, що цього року після внесення поправок до закону проведення електрики подешевшало: замість 2 млн потрібно виплатити лише 20 000. Проте обіцяного від АТ «Далекосхідна розподільна мережева компанія» світла досі немає.
За словами Столярова, жодному з його знайомих гектарників не вдалося розібратися з інфраструктурою. Але фермер не схильний критикувати проект ДВ-гектар.
Росія - величезна країна, кожному жителеві хочеться мати свою землю у власності. Хтось мріє отримати ділянку на Чорноморському узбережжі та побудувати там будинок для відпочинку, хтось – наділ кубанського чорнозему під будівництво ферми та пасіки, а хтось готовий підкорювати Сибір та Далекий Схід.
Передумови
У суспільстві відзначається нова хвиля інтересу до земельних ділянок, що з державною програмою«Далекосхідний гектар». Точніше, з можливістю безкоштовно отримати у користування 1 га землі.
Держава зацікавлена у освоєнні земель та заселенні регіонів пріоритетного розвитку, жителі Росії – у земельних ділянках, які можна купити за доступною ціною. Вибір у росіян є.
Гектар землі кожному росіянину: програми Далекосхідний гектар та Мій гектар
Сьогодні у Росії діють дві програми, учасники яких можуть отримати земельні ділянки площею 1 га та більше у власність.
Перша програма – державна, вона називається «Далекосхідний гектар».
Другий проект – «Мій гектар», він стартував 1 серпня 2016 року за підтримки Спілки садівників Росії. Організатор цього проекту – компанія «Велика земля», яка понад 10 років працює в сегменті земельних ділянок.
Інших серйозних проектів, у яких росіяни можуть отримати землю на вигідних умовах, біля РФ нині не проводиться.
У «Далекосхідного гектара» та «Мого гектара» є свої особливості та відмінності, на яких зупинимося докладніше.
Програма «Далекосхідний гектар»
Проект «Далекосхідний гектар» дає право кожному жителю Росії безкоштовно отримати земельну ділянку площею не більше 1 га. Сім'я з 3 осіб, відповідно, може розраховувати на 3 га – ці землі можна об'єднувати.
Землі виділяються в регіонах Далекого Сходу, використовувати їх можна під будівництво приватного будинку. підприємницької діяльностічи організації фермерського господарства.
Держава виділяє ділянки у безоплатне користування строком на 5 років - на 6 рік вже можна оформити право власності на них, але лише за умови освоєння земель та використання їх за призначенням.
На Далекому Сході та в Сибіру несприятливі умовидля землеробства: клімат холодний, у холодну пору року ґрунт глибоко промерзає, сонячних днів на рік мало, зате часто буває сильний поривчастий вітер.
Не у всіх районах, де виділяються землі, є хороша транспортна розв'язка та комунікації, необхідні для життя чи бізнесу. Зокрема відсутність водопроводу в селах серйозно ускладнює полив посівів.
Проект «Мій гектар»
Проект «Мій гектар» на тлі «Далекосхідного гектара» виглядає привабливіше. Його учасники можуть отримати ділянку площею 1 га та більше у Підмосков'ї (Новоризьке шосе, Ленінградське шосе та інші популярні напрямки), у Центральних регіонах країни (Тверська, Калузька, Володимирська та інші області).
Землі можуть використовуватися для садового та дачного будівництва, ведення фермерського господарства або сільськогосподарського виробництва.
Ділянки за цією програмою умовно безкоштовні – від 50 тисяч рублів за 1 га. Це суттєво нижче за діючі ринкові ціни. При цьому право власності на них росіяни отримують одразу, що підтверджується відповідними документами встановленого зразка.
У центральних регіонах країни сприятливі кліматичні умовидля рослинництва та тваринництва. Вони знаходяться в зоні помірного континентального клімату з чітко вираженою сезонністю, ґрунти переважно супіщані, ґрунт у холодну пору року промерзає слабо.
Єдиний мінус програми "Мій гектар" у тому, що кількість ділянок обмежена. Актуальну інформацію про їх наявність можна дізнатись на сайті організатора акції «Велика земля».
Далекосхідний гектар: як узяти гектар землі на Далекому Сході через держпослуги?
За статистикою Росреєстру, з 1 лютого по 15 березня 2017 року ділянки на Далекому Сході вже отримали та документально оформили 17 тисяч осіб, майже 70 тисяч заявок перебувають на розгляді.
Інтерес до програми величезний. Як пояснив заступник голови Росреєстру, із запуску першого етапу закону сайт проекту відвідали понад 3 мільйони користувачів.
Нагадаємо, що закон набув чинності 2 травня 2016 року, з 1 жовтня того ж року пріоритетним правом отримання землі змогли скористатися жителі Далекосхідного регіону, а з 1 лютого 2017 року – жителі інших регіонів автономних округівРФ.
Щоб скористатися програмою, необхідно:
- 1. Зареєструватися на сайті https://www.gosuslugi.ru.
- 2. Під логіном та паролем, які використовувалися для реєстрації, увійти на сайт https://надальнийвосток.рфі там вибрати земельну ділянку.
- 3. Сформувати межі земельної ділянки, після чого подати заяву на її надання.
- 4. Заява подається прямо на сайті та розглядається протягом 30 днів.
В рамках програми проводиться конкурс на найкращу ідею використання землі. Там же можна ознайомитись із бізнес-планами.
У деяких районах ділянки межують із Китаєм (зокрема, у Приморському краї, Амурській області та Єврейській АТ). Землі, що надаються за програмою на Камчатці, Чукотському АТ і Магаданській області, омиваються Тихим океаном.
Держава обіцяє сприяння та підтримку учасникам програми «Далекосхідний гектар». Відповідно до закону, за сукупності 20 і більше земельних наділів регіональна влада має сприяти учасникам програми у розвитку необхідної інфраструктури для облаштування територій. Проте не завжди у місцевих бюджетах на ці цілі є потрібні кошти.
Ділянки, виділені за програмою «Далекосхідний гектар», не можна продавати або здавати в оренду - у цьому випадку дозвіл на їх освоєння анулюється.
Програма гектара землі "Мій гектар": як оформити гектар землі у Підмосков'ї?
Проект «Мій гектар», що стартував 1 серпня 2016, передбачає придбання землі у власність у спеціально розмежованих зонах. Мета програми - зробити землю доступною, в першу чергу, для жителів Центральних регіонів Росії, дати їм можливість побудувати дачу та спробувати власні сили фермерське господарство, не змінюючи кардинально образ та місце проживання.
Для участі у проекті необхідно:
- 1. Зайти на сайт програмита заповнити електронну форму.
- 2. Спеціаліст компанії-організатора зв'яжеться з вами та дасть повну інформацію щодо проекту.
- 3. Можна відразу вибрати ділянку на сайті та забронювати її віддалено. Договір бронювання - документ, у якому визначено ділянку, її площу, зафіксовано вартість та строки угоди купівлі-продажу.
- 4. Після бронювання заявник підписує договір та сплачує вартість.
- 5. Юристи компанії-організатора програми здають документи на реєстраційну службу, а після реєстрації – передають їх власнику.
Юридичний супровід покупців – важлива частина програми, оскільки послуги з оформлення землі у власність надаються її учасникам безкоштовно.
Примітний нюанс: земельні ділянки можна купувати собі та у подарунок членам сім'ї, іншим близьким людям. З отриманням документів вам переходить право власності, тобто. можливість обробляти, упорядковувати землі, а також продавати їх чи передавати в оренду. Обмежень, як у проекті «Далекосхідний гектар», немає.
Гектар землі: проекти для росіян
У кожному проекті є свої переваги. Проект «Далекосхідний гектар» більшою мірою зацікавить тих, хто живе за Уралом. Деяких привабить у ньому сибірський клімат, можливість вирощувати саме тайгові та далекосхідні рослини. Зокрема, сибірські трави є інгредієнтом для аптечної косметики та ліків. А може, в тому регіоні вже живуть рідні та батьки, від яких далеко не хочеться їхати. Гектар землі безкоштовно для когось буде можливістю покращити житлові умови, а для когось розпочати фермерську справу та налагодити збут продукції у віддалених районах країни.
Проект "Мій гектар" орієнтований на людей, кого більше приваблює Центральний регіон Росії. Придбання гектара землі у цьому проекті можна розцінювати як інвестицію у покращення умов житла для своєї сім'ї та як стартовий капітал у розвиток бізнесу. Гектари розташовані в екологічно чистих районах із гарними перспективами. У багатьох селищах ведуться або закінчені роботи з організації транспортної інфраструктурита інженерних комунікацій. До того ж рельєф та клімат Центральної Росії дає більше можливостейяк для рослинництва, але й тваринницьких ферм. Важливим фактором залишається те, що переїжджати на нове місце проживання не потрібно. Вагомою перевагою є розташування земельних наділів за 1-3 години їзди від Москви.
Підведемо підсумки
Безкоштовні гектари землі на Далекому Сході хороший варіантдля тих росіян, які змушені ризикувати та готові до переїзду в регіон із суворим кліматом для освоєння нових територій.
Купівля земельних ділянок гектарами за привабливою вартістю - найбільш життєздатна модель жителів центральних регіонів Росії, бажаючих дешево побудувати дачу неподалік Москви.