– документ, що підтверджує факт передачі земельної ділянкипокупцю. Цей виддокументація є доповнюючим до договору, який укладається між продавцем та покупцем.
Акт приймання-передачі земельної ділянки
Ділянка землі передається лише тоді, коли оформляється договір про купівлю-продаж або при здачі в оренду. При передачі землі складається договір і супроводжується актом – таке дотримується у будь-якому випадку з передачі землі, чи то оренда, покупка чи безоплатна передача. Цей вид документації найцікавіший продавцю. Засвідчення документа продавцем та покупцем дозволяє судити про передачу земельної ділянки без будь-яких проблем. На нашому сайті ви можете знайти інші передавальні акти: → ; →; → .
Як оформити акт приймання-передачі?
Розглянемо основні дані, необхідних при складанні акта приймання-передачі.
- Вказується дата, найменування міста (поселення), у якому здійснюється створення документації.
- Фіксування реквізитів як продавця (що здає в оренду), так і покупця (орендаря).
- Вказати факт підтвердження передачі ділянки землі покупцю (орендарю). Додатково зазначається опис ділянки землі.
- Покупець (орендар) підтверджує ухвалення ділянки.
- У разі купівлі слід зазначити факт передачі суми грошей за ділянку землі.
- Важливо зафіксувати номер та дату складання документа.
- Вказати відсутність претензій приймаючого (покупця) та того, хто здає (продавця).
(зареєстрований Міжрайонною інспекцією Федеральної податкової служби № 13 по Нижегородській області, свідоцтво про внесення запису до Єдиного державний реєстр юридичного лиця, серія 52 № , запис про реєстрацію юридичної особи Комітету муніципального майна та земельних ресурсівміського округу місто Шахунья Нижегородської області внесено 09 січня 2013 року за основним державним реєстраційним номером; місце знаходження: Росія, Нижегородська обл., м. Шахунья, пл. Радянська, 1), що діє на підставі Положення про Комітет муніципального майна та земельних ресурсів міського округу місто Шахунья Нижегородської області, затвердженого рішенням Ради депутатів міського округу місто Шахунья Нижегородської області № 10-12 від 01.01.2001 р., іменований надалі «С », З одного боку і, пол. чоловік, 11.12.1966 року народження, місце народження: м. Караганда Казахської РСР, громадянство – Росія, паспорт серія № 000 виданий Шахунським Р області 20.06.2000 року, код підрозділу 522-053, що перебуває на реєстраційному обліку за адресою: Нижегородська м. Шахунья, с. Велике Широке, вул. Центральна, д. 174, що називається далі «Сторона 2», з іншого боку, разом іменовані сторони, уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. На підставі розпорядження адміністрації міського округу місто Шахунья Нижегородської області від 01.01.2001 року Сторона 1 передає Стороні 2 безоплатно (безкоштовно) для розширення діяльності селянського (фермерського) господарства земельну ділянку, місцезнаходження: Нижегородська область, м. Шахунья, приблизно 10 . від виробничої будівлі, розташованого у селі Іванькове по вулиці Центральна, № 000, загальною площею 100000 кв. м., з кадастровим номером, дозволене використання – для сільськогосподарського виробництва, із земель сільськогосподарського призначення.
1.2.Кордони земельної Ділянки позначені на кадастровому паспорті, що додається до договору, і не можуть бути самостійно змінені Стороною 2 (Додаток).
1.3. Встановлений у п.1.1. вид дозволеного використання Ділянки може бути змінено або доповнено на підставі розпорядчого акта уповноваженого на те органу виконавчої влади.
2. Зобов'язання сторін
2.1. Сторона 1 передає безоплатно, а Сторона 2 приймає земельну ділянку за актом приймання-передачі, яка не перебуває під арештом (забороною) і вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб.
2.2. Сторона 1 передає Стороні 2 земельну ділянку у якісному стані - як вона є.
2.3. Відповідальність і права сторін, не передбачені цим договором, визначаються законодавством України, суб'єктів Російської Федерації.
2.4. Зміна зазначеного у пункті 1.1 Договору цільового призначення та виду дозволеного використання земель допускається у порядку, передбаченому законодавством Російської Федерації.
3. Вирішення суперечок
3.1. Усі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути між сторонами з питань, що не знайшли свого вирішення в тексті цього Договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів на основі чинного законодавства України.
3.2. При неврегулюванні у процесі переговорів суперечки вирішуються в суді у порядку, встановленому діючим законодавством.
4. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ
4.1. Право власності на земельну ділянку Сторони 2 виникає з моменту державної реєстрації.
5. ОСОБЛИВІ УМОВИ
5.1. Сторона 1 гарантує, що до підписання цього договору земельна ділянка нікому не продана, не подарована, не закладена, не обтяжена правами третіх осіб, під арештом (забороною) не перебуває.
5.2. Обмежень та обтяжень у користуванні земельної ділянки немає.
6. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
6.1. У всьому, що не передбачено цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.
6.2. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору дійсні за умови, якщо вони вчинені у письмовій формі, підписані сторонами та зареєстровані в установленому порядку.
6.3. Цей Договір може бути розірваний у встановленому законодавством порядку до реєстрації права власності Стороною 2 на нерухоме майно.
6.4. Договір складено у трьох примірниках, що мають рівну юридичну силу, з яких один перебуває у Сторони 1, другий – у Сторони 2, третій у реєструючого органу.
7. ДОДАТКИ ДО СПРАВЖНЬОГО ДОГОВОРУ
7.1. Додаток - кадастровий паспортземельної ділянки
7.2. Додаток - акт прийому-передачі земельної ділянки.
8. АДРЕСА ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
|
СТОРОНА 1: Комітет муніципального майна та земельних ресурсів Шахунського району Юридична адреса: 606910 Нижегородська область, місто Шахунья, площа Радянська, будинок 1 л/с № у фінансовому відділі адміністрації Шахунського району РКЦ Шахунья м. Шахунья Тел./, 2-67-60 |
СТОРОНА 2: підлога. чоловік, м., місце народження: м. Караганда Казахської РСР, громадянство Російська Федерація паспорт серії: № 000 виданий Шахунським Р області 20.06.2000 код підрозділу 522-053 адреса місця проживання: Нижегородська область, м. Шахунья, с. Велике Широке, вул. Центральна, буд. 174 _________________ |
додаток
до договору №___
від _______2013 року
приймання-передачі земельної ділянки.
м. Шахунья «___» ________2013
Сторона 1 передає, а Сторона 2 отримує безоплатно у власність земельну ділянку з такими характеристиками:
1. Нижегородська область.
3. Розташування – Нижегородська область, м. Шахунья, приблизно за 10 метрів на північ від виробничої будівлі, розташованої в селі Іваньково по вулиці Центральна, № 000
4. Площа земельної ділянки – 10 000 кв. м.
5. Кадастровий номер – 52:03:0290020:300
На земельній ділянці є:
Об'єкти капітального будівництва
|
Інв. №, літера |
Призначення |
Матеріал стін |
Поверховість |
Рік будівництва |
|
|
Призначення |
Матеріал стін |
підстава |
|
На момент підписання акта земельна ділянка передається в стані, придатному для використання його за цільовим призначенням та видом дозволеного використання.
Цей акт є невід'ємною частиною договору.
Сторона 1 Сторона 2
М. П.
4753Підстави безкоштовної передачі земель державної та муніципальної власності
Для реалізації програми продуктивнішого використання певних земель, що належать державі або муніципалітету, деякі ділянки можуть бути відчужені на користь громадян та організацій на безоплатній основі. Ця можливість регламентована Земельним кодексом Російської Федерації (ЗК РФ), і.
Особливості безкоштовної передачі земельної ділянки, яка перебуває у державній та муніципальній власності
Згідно земельному правудля багатодітних сімейта орендарів муніципальної власності, яким відчужується певна територія на безоплатній основі, така можливість надається одноразово. Якщо зазначені особи мають право на отримання ділянки з кількох причин – оформлення нерухомості відбувається тільки з однієї основи.
У випадках коли порядок оформлення територій на безоплатній основі не регламентований федеральними законами, процедура постановки на облік та надання регулюється законодавчими актамисуб'єктів Федерації.
Якщо порядок надання ділянки в будь-якому регіоні не встановлено – оформлення землі здійснюється за етапами, регламентованими та аналогічно передачі ділянки без проведення торгів.
Порядок безкоштовної передачі земельної ділянки державної чи муніципальної власності
Процедура передачі прав на землю на безоплатній основі регламентується окремими нормативами регіональної влади, а за їх відсутності - ЗК РФ. Поетапний порядок оформлення території у приватне відання:
- Підготовка технічної документаціїу разі її відсутності. Подання заяви для попередньої угоди із заінтересованою стороною.
- Розгляд заявки та доданої документації уповноваженим органом. Якщо виявлено невідповідності – протягом 10 днівзаявник повідомляється про це, з подальшим поверненням заяви та зазначенням пунктів для виправлення.
- Якщо папери оформлені правильно – заявка розглядається у порядку черговості та протягом одного місяцябуде ухвалено рішення про схвалення або відмову у заяві.
- У разі згоди компетентного органу у наданні землі необхідно звернутися до держустанови та заповнити зразок заяви(Подивитися і завантажити можна тут:) для передачі ділянки в особисте відання.
- Оформлення правовстановлюючих документів та передавального актана майно.
- Реєстрація переходу речового правата картографії.
Перелічені заяви можна подавати шляхом особистого відвідування уповноваженого органу, що реалізує державне (або муніципальне) майно через відділення пошти рекомендованим листом або за допомогою комунікаційної мережі Інтернет, оформивши відповідну заявку на офіційному порталі.
Якщо претендент на отримання землі є одночасно , то подання заяви проводиться досі припинення його правомочий. У разі надання територій, що перебувають у безстроковому користуванні, при оформленні заявки слід скласти документ, що свідчить про припинення таких повноважень. Винятком є муніципальні та казенні організації, які мають виняткове право на постійне користування державною землею.
Необхідні документи, що додаються до основної заяви:
- Документ, що підтверджує особу заявника для фізичної особи. Копії установчих документів – в організацію.
- Правовий документ на майно або папір, що підтверджує право на його отримання.
- Технічна документація. У разі відсутності – схема розташування наділу.
- Проектні папери на лісову ділянку (за потреби).
- Довіреність, засвідчена через нотаріуса чи скріплена штампом організації (при представництві інтересів фізичної чи юридичної особи).
- Список членів некомерційної організації (наприклад, дачного кооперативу).
Висновок
Муніципальна нерухомість передається заінтересованим особам на безоплатній основі відповідно до положень Земельного кодексу. Особливості передачі землі у власність безкоштовно:
- Наявність законних підстав, підтверджених документально.
- Подання відповідної заяви до компетентного органу влади та її схвалення.
- Оформлення правовстановлюючих документів та реєстрація переходу речового права.
Найбільш популярне питання та відповідь на нього за особливостями безкоштовної передачі земельної ділянки, що перебуває у державній та муніципальній власності
Питання:Добрий день. Мене звати Микола. Я орендар муніципальної земліна довгостроковій основі. Чи можу я претендувати на переоформлення цієї ділянки на особисте користування?
Відповідь:Доброго дня, Миколо. Відповідно до ЗК РФ ви можете претендувати на отримання орендованої території через 5 роківкористування у разі належного застосування наділу та відсутності заборгованостей з податків.
Земля – це один із найцінніших природних ресурсівбудь-якої країни, це основа для будівництва міст, промислових об'єктів, основа розташування різних рослинних, водних і тваринницьких об'єктів, і навіть організації насаджень корисних сільськогосподарських культур. Вся земля як об'єкт нерухомості повністю є власністю держави, а також усіх жителів країни, тому земельні території передаються з федеральної власності у приватну або муніципальної формиволодіння.
Проте процес передачі державних земельних діляноку власність муніципальних органівта різних суб'єктів країни вимагає суворого дотримання певної процедури, правильного складання заяв та збору відповідної документації. Крім цього, важливо ознайомитися з усіма нюансами здійснення кадастрових робіт та прийняття судових рішеньщодо передачі територій.
Подання заяви про передачу земельної ділянки, що знаходиться у федеральній власності
Земельні ділянки, які є власністю країни, можуть на безоплатній основі надаватися у власність та користування різним суб'єктам країни та муніципальним органам самоврядування. Коло осіб, які мають можливість отримати у користування федеральні території, є таким:
- Муніципальні райони одержують у власність території, що розташовані на міжселених ділянках супутніх районів. Головна умова відповідності – наявність детальної схеми територіального планування, яка затверджена у встановленому державою порядку;
- Міста федерального значення (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) можуть отримати території, що знаходяться в межах їхніх адміністративних кордонів;
- Поселення та міські округи мають можливість отримати території, що розташовані в межах адміністративних кордонів даних міст, округів та поселень. Ключовою умовою передачі є наявність генеральних планів, правил землекористування, а також забудов, які затверджені у встановленому державним законодавствомпорядку;
- Різні суб'єкти федерального значення можуть отримувати земельні території, призначені для зведення об'єктів міжрегіонального значення, за умови підтвердження документації з плануванням, проектами планування і межування.
Основним етапом у процесі передачі федеральних територій у приватну або муніципальну власністьє складання відповідної заяви. Підставою реалізації процесу передачі територій є подання заяви відповідного змісту.
Цей документ передається главою муніципальної освіти, тобто найвищим посадовою особоювиконавчого муніципального органу суб'єкта. Заява про надання території має подаватися у відповідальний федеральний виконавчий орган, який виступає у ролі власника і набуває повноважень власника конкретної ділянки землі.
Зміст заяви про передачу земельної ділянки, що знаходиться у федеральній власності
Подання заяви з проханням або вимогою щодо майбутнього подання земельних територійу користування федеральних суб'єктівта муніципальних органів самоврядування передбачає надання у відповідальний за земельні маніпуляції державний орган документа з достовірною інформацією.
Будь-яка заява повинна містити такі дані у повному обсязі:
- кадастровий реєстраційний номерземельної території, якщо у державному земельному кадастріприсутні реєстраційні дані про конкретну ділянку;
- дані проекту та схеми розташування територій.
Освіта ділянки передачі його у муніципальну власність чи власність суб'єкта РФ
Ділянки, що стають об'єктом передачі у користування федеральних або муніципальних суб'єктів, можуть брати участь у майбутній операції з перетворення. В даному випадкудо заяви від імені державних органів має додаватися затверджений законодавством проект межування території, у межах якої розташовується конкретна ділянка.
Якщо такий проект відсутній, то заявник надає схему розташування території, а у відповідній заяві він зазначає кадастровий реєстраційний номер ділянки, яка зареєстрована у відповідних базах.
Документи передачі земельної ділянки, що у федеральної власності, в муніципальну власність чи власність суб'єкта РФ
Процес передачі земельної території у користування федеральних суб'єктів та муніципальних органів самоврядування має супроводжуватися подачею у відповідальний за вчинення земельних угод орган повного обсягу документації.
Якщо папери будуть надані не відповідно до законодавчих актів, то цей факт може стати приводом для відмови у наданні ділянки.
Перелік документів наступний:
- заяву з проханням про передачу території у користування федеральних суб'єктів та муніципальних установ.
- проект майбутнього межування території, який затверджений у законному порядку.
- схема точного розташування земельної території, якщо ця ділянкабратиме участь у перетворенні.
Орган, який виступає законним власником територій, не має законного прававимагати у заявника додаткову документацію, не передбачену законодавством.
Після надання заяви до органу виконавчої протягом одного місяця установа, яка виступає у ролі власника землі, має ухвалити рішення про передачу територій або ж ухвалити рішення про відмову у наданні ділянки з федеральних активів у користування федеральних суб'єктів та муніципальних органів самоврядування. Якщо орган виносить негативне рішення, то ньому мають бути зазначені підстави цієї відмови.
Рішення про відмову у передачі земельної ділянки
Подання заяви з проханням про передачу земельної території з федерального активу у користування муніципальних структурта суб'єктів держави може не принести належних результатів, тому відповідальний за рішення земельних питаньорган може відповісти відмовою у задоволенні вимог.
Причинами для винесення негативного рішення у цьому питанні можуть бути такі випадки:
- Якщо в наданій заяві не був зазначений кадастровий номер земельної території або ж до цього документа не було додано важливі документи(проект межування земельних ділянок, затверджений відповідальним державним органом, або схема розташування території, якщо конкретна ділянка братиме участь у перетворенні).
- Якщо території, які розглядаються як об'єкт передачі органам державної влади, відомчим підприємствам та установам, що були створені на некомерційній основі, були помічені у випадках порушення законодавства у сфері користування землею, псування властивостей територій, порушення цільового призначення, невиконання обов'язків землекористувачів або тривалої відмови від експлуатації територій;
- У схемі розташування територій, затвердженої законодавством, є фактори, достатні для відмови. Такими можуть бути невідповідність плану формату або процесам підготовки документації, розбіжність даних схеми з реальним становищем ділянки, а також якщо в процесі розробки були допущені серйозні помилки, схема не відповідає затвердженому проекту та всієї додаткової документації, схема з планом майбутнього утворення землі включає межі ділянок, які братимуть участь у процесах межування.
- Земельна територія не підлягає передачі до муніципального або державного користування, якщо вона призначена для надання в користування іншим виробництвам та суб'єктам.
Виконання кадастрових робіт, необхідних для уточнення меж земельних ділянок, що передаються, або утворення земельної ділянки і державної реєстрації права власності муніципальної освіти або суб'єкта РФ
Законна процедура передачі землі у користування федеральних суб'єктів або муніципальних організаційпередбачає як прийняття рішення чи винесення відмови у передачі ділянок землі. У разі успішного проведення процедури протягом тридцяти днів заявнику надсилається рішення для ознайомлення.
Далі відповідальний орган, який виконує роль власника земельних територій, повинен повідомити державний фонд розвитку житлового будівництва про факт надходження заяви, а також про прийняття будь-якого рішення.
Наступним етапом є виконання відповідних кадастрових робіт.
Якщо у державному кадастровому реєстрі відсутні дані про місцезнаходження кордонів територій, то цей факт не є підставою для відмови у наданні ділянок.
Усі необхідні кадастрові роботивиконуються з допомогою фінансових активів місцевих бюджетів. Відповідні роботи необхідні встановлення точних кордонів територій, освіти земель, і навіть державної реєстрації речових прав власності муніципальних чи федеральних суб'єктів на конкретний земельну ділянку.
Питання відповідь
Безкоштовна онлайн юридична консультація з усіх правових питань
Задайте питання безкоштовно та отримайте відповідь юриста протягом 30 хвилин
Запитати юриста
Про передачу з федеральної до муніципальної власності земельних ділянок, що у безстроковій оренді у ТОВ
ТУ Росмайна у 2016 році без повідомлення орендаря (власника будівлі) передала у власність міста земельну ділянку. 2009 року з надуманих причин відмовивши у викупі землі орендарю. правомірно?