A bejárat javítása a minimális munkálatok között szerepel. Hogyan zajlik egy bérház bejáratának javítása

Nem ritka, hogy a Büntető Törvénykönyv megtagadja a bejárat javítását.

Menedzserek szorgalmasan próbálta meggyőzni a házak bérlőit abban benne kötelességeik ezt a fajt művek nem szerepelnek benne.

Ezt a tényt meglehetősen könnyű bizonyítani. gondosan elolvasva a szerződést.

A törvény szerint ilyen záradéknak szerepelnie kell a dokumentumban hibátlanul. És ha nem létezik, akkor a szerződést fellebbezni kell, vagy egyáltalán nem kell aláírni.

A szerződésnek is kell jelezze a bejárat javításának gyakoriságát. Jelenlegi végre kell hajtani legalább három-öt évente egyszer, az épület típusától függően (A lakásállomány üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák 3.2.9. pont).

Ugyanakkor ő is az teljesen ingyenes a tulajdonosok számára mert kifizetődik bizonylatok szerint a "Lakásállomány fenntartása" rovatban.

A minimális listán kötelező művek tartalmazza a falburkolatok, padlók és mennyezetek felújítását, ablakelemek javítását, üvegcserét, műszaki berendezések javítását.

Konkrét típusok a tulajdonosok gyűlése határozza meg. A felületi fedettség frissítése mellett bővítheti a listát tartalmazza: szerelvények cseréje, lépcsőkorlátok, bejárati ajtó javítása és felszerelése stb.

Hogyan kell erőltetni menedzsment cég(Egyesült Királyság) vagy lakás- és kommunális szolgáltatások a bejáratnál történő javításhoz?

Az első lépés a Btk

Meg kell kezdeni a harcot a bejárat javításáért a szerződés tanulmányozásából.

Miután megtudta, milyen konkrét munkát kell elvégeznie a szervezetnek, és milyen időn belül, két példányban készítsen írásbeli kollektív fellebbezést a javítás elvégzésére vagy annak konkrét feltételeinek meghatározására.

Ne várj eleget szájon át történő kezelés a szervezethez, és még inkább egy banális telefonhívás.

Csak az azt átvevő munkavállaló által aláírt írásbeli nyilatkozat hosszú távon segít pozitív eredmények elérésében.

A Btk.-ban egy példaértékű kereseti sablon így néz ki:

1. "Shapka" - a Büntető Törvénykönyv neve és a kérelmezők teljes neve.
2. A dokumentum neve (középre írva): "Az MKD tartalmi szabályainak megsértéséről."
3. Bejárata állapotának leírása.
4. A javítások elvégzésének követelménye a munka időzítésének megjelölésével.
5. A jelentkezés dátuma és a lakóhelyiségek tulajdonosainak aláírása.

FONTOS. Igényelni kell írjon alá minél több lakástulajdonost.

Az alkalmazásnak kell csatolja a lakosok kezdeményező csoportja által összeállított munkák listáját. Sorolja fel azokat az elemeket, amelyek meg kell tenni, és mennyi időn belül.

Fellebbezésének kézhezvételét követően a Btk 15 napon belül választ kell adnia.

A válasz gyakran az a munkavégzés megtagadása különféle ürügyekkel. Az egyik leggyakoribb válasz az pénzeszközök hiánya egyes tulajdonosok lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésével kapcsolatos tartozásai miatt.

TANÁCS. A Btk.-val párhuzamosan a fellebbezését a helyi közigazgatáshoz kell eljuttatnia a vezetők munkájának ellenőrzése és a válasz megérkezésének garanciájaként.

de az alapkezelő társaság tervei között szerepel az aktuális javítás, legalább ötévente egyszer. És ha ebben az időszakban nem látott munkásokat a saját bejáratánál, szóval van közvetlen törvénysértés.

Ha a Btk. nem felel meg a bejárat javítására vonatkozó követelményeknek

Ha a lakosok által a javításra megjelölt időszak lejárt, de az alapkezelő cég nem végezte el, vagy egyáltalán nem hajlandó elvégezni, akkor szükséges panaszt tegyen a Lakáshatóságnál.

Ennek a szervezetnek a feladatai közé tartozik a lakás- és kommunális szolgáltatók tevékenységének ellenőrzése, ezért a gondatlan vezetőket neki kell felelősségre vonnia.

Panasz az Állami Lakásfelügyelethez tud ajánlott levélben vagy e-mailben küldje el. Pályázat formájában készül, és a következő információkat kell tartalmaznia:

1. A jobb felső sarokba írja be annak a szervezetnek a nevét, amelyhez a panasz irányul. Felsorolja a bérlők nevét és a ház címét is.
2. A jelenlegi helyzetet az alábbiakban a szerződés vonatkozó pontjaira való hivatkozással ismertetjük.
3. Ezen túlmenően, milyen eredménnyel járt a Büntető Törvénykönyvhöz benyújtott fellebbezése. Jelölje meg a Büntető Törvénykönyvhöz benyújtott fellebbezésének dátumát, és számoljon be az eredményekről.
4. Panaszának végén kérni kell a Btk. szerinti tevékenység ellenőrzését és a bejárati javítás elvégzésére való kötelezését.

NAK NEK ez az állítás csatolj dokumentumokat:

FONTOS. Hibás állítás, amelyben az állapot minden olyan pontja, amely Önt nem kielégíti, pontról pontra fel van sorolva kinézet bejáratát, hibátlanul csatolni kell a panaszhoz.

Válasz a törvény szerint 30-nál nem hosszabb időszak naptári napok . Ezen időszak után Az ellenőrzés eredményéről a lakásfelügyelet köteles Önnek választ küldeni.

Eredmény eléréséhez a Lakásfelügyelőséghez benyújtott panasszal egyidejűleg lehet benyújtani a Rospotrebnadzorhoz hasonló dokumentum. Az ilyen kérelmet a melléklettel együtt kell benyújtani ehhez a szervezethez a bejáratnál talált hibák listája.

Az ügyészség és a bíróság a panaszok végső foka

Ha a Lakásfelügyelőséggel és a Rospotrebnadzorral való kapcsolatfelvétel után sem sikerült eredményt elérnie, nyugodtan azonnal forduljon az ügyészséghez vagy indítson pert.

Ebben az esetben nem csak javítást követelni, de elítélni az Önnek okozott jelentős mennyiségű kárt is erkölcsi kár.

Csatolja a keresethez a probléma megoldása során kapott összes dokumentumot. Bíróság ilyen esetekben mindig a tulajdonosok oldalán állígy garantált a sikeres eredmény.

TANÁCS. Készítse elő a keresetét tapasztalt ügyvéd.

Így garantáltan eléri a kívánt eredményt, és az alapkezelő társaság fizet is a szolgáltatásaiért.

Ha elküldöd kollektív panaszügyészségre, önállóan kezdeményezhet jogi eljárást. Ez a fordulat előnyös a tulajdonosok számára bérház, akiknek többsége nyugdíjas.

Az ügyészséghez benyújtott panaszban kérje meg az ügyészt, hogy legyen képviselője a bíróságon. Ennek a szervezetnek ilyen jogosítványai vannak.

FONTOS. Az ügyészség megteheti csak kollektív panasz miatt indítson pert.

Ha az alkalmazás innen származik egy tulajdonos, az ügyészség nem képviselheti az érdekeit a bíróságon, neki magának kell megtennie.

Ha minden korábbi a panaszok helyesen vannak elkészítve és benyújtva, nem valószínű, hogy a Btk. és a szabályozó hatóságok megengedik a munkavégzés elmulasztását. Tehát leggyakrabban az ilyen esetek nem jutnak bíróság elé..

Az elvégzett javítás értékelése

Miután elérte a javítás megkezdését a bejáratban, ne pihenjen.

A kezdet nem jelenti azt, hogy az Egyesült Királyság mindent jól csinál majd a kezdeményező csoport kapjon munkatervet, és ellenőrizze a végrehajtás előrehaladását.

Ahogy az élet megmutatja nekünk gyakran csak 40-50%-a valósul meg a szükségesnek és tervezettnek.

Ezért minden folyamatban lévő munkát rögzíteni kell a folyamatban. Minden szakaszról képeket készíthet, vagy vizsgálati jelentéseket készíthet. Ügyeljen arra, hogy megkövetelje a rejtett munka cselekményeinek előkészítését.

Ha a bejáraton belül történik valamelyik elem nagyobb cseréje, akkor ezt érdemes menet közben kijavítani, különben később nem lehet majd értékelni a minőséget.

FONTOS.Ügyeljen arra, hogy a javítások során a dolgozók ne felejtsék el rendszeresen elszállítani az építési törmeléket.

A feledékeny alkalmazottak azonnal panaszkodjanak a Btk.

A javítás végén kell lennie átvétele megtörtént, a 2013.01.27.18.21.2.. A felvételi bizottság tagjai: a Lakásfelügyelet, a vállalkozói szervezet képviselői, A HOA képviselői, képviselők.

FIGYELEM. Ha a tervezett tételek közül bármelyik nem valósult meg, ne vegye át a leszállított tárgyat és írja alá az átvételi igazolást.

Az alapkezelő társaság azon ígérete, hogy a hiányosságokat a munka befejeztével kiküszöböli, nem teljesül. Ha "hibás" javítást fogad el, akkor a következő csak 5 év után igényelhető.

Az alapkezelő társaságok olyan szervezetek, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak a tulajdonosoknak közös tulajdonuk karbantartásához és kezeléséhez Ne tűrj bele a rossz minőségű munkába.

Most már pontosan tudja, hogyan kaphat javítást a bejáratnál az alapkezelő társaságtól, ezért védje meg törvényes jogokés megkövetelik a jogszabály által előírt valamennyi típusú munka elvégzését, beleértve a bejárat időben történő javítását is.

Hasznos videó

Tájékoztató videó az alapkezelő társasággal, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatásokkal való interakció szabályairól, valamint arról, hogyan lehet rávenni őket, hogy javításokat végezzenek a bejáratnál:

Az első a következőket tartalmazza:

• hibás liftek helyreállítása;
• víz-, hő-, gáz-, villany- és csatornarendszerek teljes vagy részleges cseréje;
• pincék és padlások javítása;
• falvakolat stb.

Még akkor is, ha ezek a rendszerek területileg a bejáratban helyezkednek el, a javításukkal kapcsolatos munkákat az Orosz Föderáció egyes régióiban a lakástulajdonosok hozzájárulásaiból kialakított nagyjavítási alapból fizetik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 166. cikke). A bejárat nagyjavítását végzik:

• az egész ház nagyjavításával egyidejűleg, amelyet a kerületi adminisztráció által összeállított ütemterv szerint hajtanak végre;
• a bérlők kérésére az Alapkezelő Társaság.

Az első esetben a tulajdonosok további hozzájárulásaira nincs szükség - elegendő a nagyjavításról szóló bizonylatok időben történő kifizetése.

Gyönyörű bejárat - a ház arca

Ha az Állami Lakásfelügyelőség tehetetlennek bizonyult, és a Btk. továbbra is ellenáll, akkor figyelmeztetés céljából jogában áll keresetlevéllel a táblabírósághoz fordulni, megjelölve benne az erkölcsi sérelem megtérítésének követelményét. . Ha a dokumentumokat helyesen hajtják végre, akkor biztosan megnyeri a bíróságot.

A Btk. igyekszik majd nem bíróság elé vinni az ügyeket, mert ha veszít, visszavonhatják a jogosítványát és zárolhatják a számlákat. Hurrá, meglesz a javítás. Tehát Ön nyert, és a Btk. beleegyezett, hogy javítsanak a bejáratában.

A következő lépés az összeállítás hibás nyilatkozat, amelyben próbálja meg felsorolni mindazt, amit el kell végezni, még a kisebb munkákat is, különben az építőcsapat nem végzi el őket, mivel ezek nincsenek benne a nyilatkozatban. A nyilatkozatot a Btk. és a lakosok képviselőinek alá kell írniuk.
Ezután a javítási munkák megkezdéséről szóló törvényt készítenek és írnak alá, ahol van ütemterv a munka elvégzésére.

Hogyan végezzünk javításokat a közművek bejáratánál (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Ki végezzen javításokat a bejáratnál, hová menjen
• 2 A bejáratok javítási gyakorisága
  • 2.1 Társasház bejáratának jelenlegi szabvány szerinti javítása
  • 2.2 Bejárat kozmetikai javítása - mit tartalmaz
  • 2.3 A bejárat nagyjavítása
• 3 Mennyibe kerül egy bejárat javítása?
• 4 Hogyan lehet javítani a bejáratban
• 5 Levelet készítünk az alapkezelő társaságnak a bejárat javítása érdekében
• 6 Levél a tetőjavító cégnek
• 7 Jelentkezés minta a lakáshivatalhoz a bejárat javítására
• 8 Btk.-i kérelem a bejárat javítására, minta
• 9 Hogyan veheti rá az alapkezelő társaságot a javításra

Ha a házat egy alapkezelő társaság üzemelteti, akkor természetesen a Büntető Törvénykönyv (vagy HOA, ZhSK) az első olyan eset, ahol kapcsolatba kell lépnie, ha a bejárat javítása szükséges.

A moszkvai körgyűrű bejáratainak javítása: a végrehajtási eljárás és az Egyesült Királyság felelőssége

A javítási munkák és a bejáratok befejezésének pontos költsége csak a részletes becslés elkészítésekor számítható ki. A bejárati javítások elvégzése Az első lépés a bejárati sürgős javítások felé az, hogy közvetlenül az irányító szervezethez kell fordulni.

Az ilyen fellebbezés elküldéséről szóló döntést legjobban a lakossági közgyűlésen kell meghozni, megfelelő érvekkel ellátva. Ha az alapkezelő társaság valamilyen okból megtagadja a felújítási munkák elvégzésére vonatkozó közvetlen kötelezettségeinek teljesítését, fel kell vennie a kapcsolatot a felsőbb hatóságokkal.

Levelet készítünk az alapkezelő társaságnak a bejárat javítása érdekében. Tehát a bejárati lakosok számára a helyiségek javítására vonatkozó szolgáltatások igénybevételének első lépése a Btk.-hoz írt levél a javítás elvégzésének kötelezettségével.

Hogyan lehet javítást elérni egy bérház bejáratában?

A Pravoved.RU 1052 ügyvédei már online vannak

1. A tulajdon

15 évig nem volt kozmetikai javítás a bejáraton. Levelet kell írnia a bérlőknek a javítás miatt? Hány év után történik a karbantartás? Vannak szabályok? Esetleg a szabályzat konkrét paragrafusai? Minimalizálja Victoria Dymova támogatási tisztviselőjét, Pravoved.ru Próbáljon meg itt nézni:

• 26 éve nem volt a bejárat kozmetikai javítása.
  Köteles az Egyesült Királyság javítást végezni?
• Alá kell írnom becslést az MKD bejáratának aktuális javítására?

Gyorsabban kaphat választ, ha felhívja a moszkvai és moszkvai régió ingyenes forródrótját: 8 499 705-84-25 Ingyenes ügyvédek a vonalon: 8 Ügyvédi válasz (3)

• Az ügyvédek összes szolgáltatása Moszkvában Vitarendezés lakás- és kommunális szolgáltatások Moszkva 25 000 rubeltől. Alapkezelő társaságok engedélyezése Moszkva 40 000 rubeltől.

Hány év után készül el a bejárat jelenlegi javítása?

Hol kell jelentkezni? A bejárat rendbetételéhez a lakosságnak a közgyűlésen össze kell állítania a szükséges munkák listáját, csatolnia kell a kérelemhez, és dokumentumokat kell benyújtania a Btk. Minta Minta kérelmek a Btk.-hoz a bejárati korlátok javítása miatt.

Figyelem

A bejárat javítása az alapkezelő társaság feladata. A cég köteles az évre munkarendet készíteni, forrást előteremteni (ha a tulajdonosok hozzájárulása nem elegendő) és a bejáratot javítani. A munkát szigorúan a lista szerint végezzük, ezért alaposan át kell gondolni.

Ki fogja megtenni? A csatolt jegyzékkel ellátott kérelem kézhezvétele után a Büntető Törvénykönyv éves tervet készít és becslést készít, amely tartalmazza az építőanyagok beszerzésének költségeit és a dolgozók díjazását.
Erre hivatkozhat a Btk., és felszólítja a tulajdonosokat, hogy a javítás után tisztítsák meg magukat. De a közös helyiségek lakossági takarítása nem kapcsolódik a festés/meszelés utáni takarításhoz: a javítás a megjavított tiszta bejárat bemutatása és az átvételi okmány lakossági aláírása után tekinthető befejezettnek.

Info

Az alapkezelő cégek csak a közös helyiségeket javítják. Az emeleteken, a közös folyosókon és az előszobákban a leszállásokat a lakóknak kell rendben tartaniuk.

Javítás saját kezdeményezésre A gyakorlatban az alapkezelő társaságok gyakran nem csak az öt éve nem javított bejáratokat, hanem a leromlott állapotú bejáratokat sem sietnek megjavítani. A lakosok kétféleképpen végezhetnek munkát: peres eljárást indíthatnak az alapkezelő társasággal (ez általában sok időt vesz igénybe), vagy önállóan szervezhetik meg a munkát: mindent saját költségükön végezhetnek el, vagy bérelhetnek építőcsapatot.

Törvény a kozmetikai javításokról a bejáratban

A bejáratok javításának gyakorisága Segítségre van szüksége? Forduljon ügyvédünkhöz ingyenesen! Nagyon gyakran változnak a törvények hazánkban! Szerezze meg a legfrissebb információkat telefonon! Csak hívjon telefonon Oroszország bármely régiójából: Vagy lépjen kapcsolatba online tanácsadónkkal! A fent említett „Szabályok…” értelmében a CM-eknek gondoskodniuk kell arról, hogy a javításokat ötévente egyszer, de szükség esetén még gyakrabban is elvégezzék. A bejárati berendezések (ablakok, keretek, lépcsőházak, lépcsők és korlátok, falak, mennyezet, ablaktáblák stb.) vészhelyzeti állapota esetén a lakosoknak joguk van követelni, hogy a kezelő szervezet intézkedjen ezen problémák megszüntetésére.

A Büntető Törvénykönyvre vonatkozó fellebbezés elkészítésekor figyelembe kell venni a „jelenlegi”, „kozmetikai” és „nagy” javítás fogalmak közötti különbséget: az alábbiakban bemutatjuk az ilyen típusú javítások közötti különbségeket.
A bérlőknek maguknak kell fizetniük az összes költséget, ez a mínusz a probléma ilyen megoldásában. A javítás befejezése után az elköltött pénz egy részét visszaadhatja. Ehhez szüksége van:

• törvényt készít a bejárati ajtó állapotáról a munka megkezdése előtt;
• költségvetést készíteni;
• anyagok beszerzése, minden bizonylat megőrzése;
• javításokat végezni;
• átvételi igazolást készíteni;
• költségtérítési kérelmet írjon a Lakáshivatalhoz, csatolva az összes dokumentumot;
• elutasítás esetén forduljon a bírósághoz;
• bizonyítja az elvégzett munka szükségességét.

Valószínűleg nem lehet teljes mértékben megtéríteni a költségeket, különösen akkor, ha drága anyagokat vásároltak, a munka elsősorban a biztonság javítására vagy a bejárati ajtó megjelenésének javítására irányult (például csempe a padlón és a falakon, videó beszerelése kamerák stb.).

Akkor érd el kiegészítő munka Rendkívül nehéz lesz, mindent elölről kell kezdenie. Ezt követően aláírják a munkakezdési okiratot. A mostani javítás részeként azonban szükség lehet bizonyos elemek vagy mérnöki rendszerek nagyjavítására.

Már említettük, hogy fontos különbséget tenni ezek között a területek között - a bejárat jelenlegi javítása és a nagyjavítás. Tehát ha olyan munkára van szükség, amely nem tartozik a bejárat szokásos javításának kategóriájába, akkor ezeket külön kell megvitatni.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy például a hidegvíz- vagy melegvíz-felszálló cseréjére vonatkozó munkák jelentős javítási munkának minősülhetnek. Ez nagyon fontos, mivel ezekért a munkákért már külön kell fizetni.

Munka átvétele Kívánatos a munka előrehaladását a teljes időszak alatt ellenőrizni.

Amíg nem fizetik ki az adósságot, addig nem fogunk javítani. A Btk. hamisítatlan: senki nem vette el az adósoktól a lakbér követelésének jogát, így a benn bírói végzés, és nem háríthatja át az adósokkal való együttműködéssel kapcsolatos felelősségét harmadik felekre.

Ha a Btk. elutasította, vagy semmilyen módon nem reagált a kérelmére, panasszal kell fordulnia a város vagy a kerület Állami Lakásfelügyelőségéhez a Btk. mulasztása miatt. A panaszt szintén két példányban kell elkészíteni, iktatva, a második példányra fel kell tüntetni a panaszt elfogadó ellenőr bejövő számát, pecsétjét és aláírását. Ha panaszt nyújtott be a elektronikus formában, akkor választ kell kapnia a következőre email hogy panaszát elbírálásra elfogadták és a regisztrációs számot. 30 napon belül meg kell kapnia a választ.

Azok számára, akik nem akarnak kopott falakat és törött korlátokat látni hazafelé, nagyon aktuális a lakóházak bejáratainak javítása - mennyibe kerül, ki kezdeményezi a munkát, milyen szabványok léteznek.

Típusok és kifejezések

Egy bérház bejáratának javítása lehet jelentős, vagy kozmetikai frissítéssel járhat.

A nagyjavítás alapos munkával jár, nem csak a falak kozmetikai festésével és a mennyezet meszelésével. Ez lehet az elhasználódott lépcsősorok nagyarányú cseréje fogyatékkal élők felvonóival, elektromos vezetékek frissítése függő energiatakarékossággal lámpatestek mozgásérzékelőkkel, bejárati ablakokba dupla üvegezésű ablakok beépítése a még nem túlságosan elhasznált fakeretek helyett.

Néhány fontos szempont:

• veranda javítás bérházak az alapkezelő társaságok számára ez kötelező, függetlenül az egyes állampolgárok adósságától;
• A Btk. köteles (!) a közös helyiségeket megfelelő formában karbantartani (az Állami Lakás- és Közműbizottság 2003. szeptember 27-i 170. sz. határozata az alap);
• bejárat felújítása bérház 3 vagy 5 évente kell elvégezni - a gyakoriság a ház besorolásától és a kopás mértékétől függ.

A nagyjavítás a kerületi hatóságok mérlegelési jogkörébe tartozik, bár siettetni lehet, ha beadják kiegészítő nyilatkozat a tulajdonosoktól a bejárat nem megfelelő állapotáról.

A társasház bejáratának tervezett javításait általában az egész ház nagyjavításával együtt végzik el, ami gyakran magában foglalja a tetőcserét, a külső homlokzati burkolatot, az új erkélykorlátok felszerelését és egyéb homlokzati munkákat. A menetrendeket egy adott körzet adminisztrációja állítja össze.

A társasházak bejáratainak jelenlegi javítását maguk a tulajdonosok tervezik, amikor eldöntik, hova küldjék a havi befizetett összegeket. De ilyen ideális helyzet csak akkor alakul ki, ha a HOA-ról beszélünk. Ideális esetben maguknak az alapkezelő társaságoknak kellene figyelemmel kísérniük a rájuk bízott ingatlan állapotát, de a gyakorlatban gyakran szükségük van egy további emlékeztetőre a bérlők nyilatkozata formájában.

Ki fizet?

A nagyjavítás során a tulajdonosok többletbefizetésére nem lesz szükség, mert minden hónapban mindenki külön sort lát a nagyjavítás befizetéséről szóló bizonylaton.

A társasház bejáratának felújításához a tulajdonosoknak a teljes becslés 5%-át kell fizetniük . Az alap az FZ-185 "A lakás- és közműreform támogatási alapjáról". De ez az öt százalék általában a „Lakóhelyiségek karbantartása és javítása” sorba kerül, és ha a lakástulajdonosok havonta látják a nyugtákon, akkor valójában nem kell újra fizetniük.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Az irányítási formától függetlenül a bérlőknek közgyűlést kell szervezniük, ideértve a nem tervezettet is, ha a lakóház bejáratának javításának korábban megállapított gyakorisága már nem releváns.

A második lépés - az ülésen a bérlők összeállítják a szükséges munkák listáját (hibás nyilatkozat), megírják és benyújtják a Büntető Törvénykönyvhez hivatalos fellebbezést 2 példányban. Mindkettőt az alapkezelő társaság titkára hitelesíti, de a bérlők egyet hagynak garanciaként arra, hogy a jelzést megkapták és a felelős személyek elfogadták.

A hibás kimutatás összeállításánál nagyon körültekintőnek kell lenni, hiszen csak az abban szereplő javításokat végzi el az alapkezelő társaság, ha beleegyezik a munkába, és konkrét bejáratot is tartalmaz a tervében. Készüljön fel arra, hogy az alapkezelő társaság képviselője alaposan áttanulmányozza a megadott követelményeket és a bejárati ajtó valós állapotát, ezért jobb, ha nem veszi fel a listára, hogy mi várhat, és nem ad plusz okot az alapkezelő társaságnak az elutasításra. .

Fontos! Minden irat másolatát célszerű a településvezető nyilvános fogadására eljuttatni.

A munkák felsorolását az ülés jegyzőkönyve egészíti ki. Célszerű feltüntetni benne az utolsó javítás dátumát, ha ismert, és a listában feltétlenül felsorolni mindent, ami frissítésre szorul. Ekkor az esetleges hiányosságokat nem lehet belefoglalni a már aláírt nyilatkozatba, és újra kell kezdenie az eljárást.

Jogos követelni:

• falak és mennyezetek festése;
• favázak helyreállítása és törött üvegcsere;
• a bejárati ajtó és a mellette lévő előszoba javítása;
• új autóbeállók telepítése vagy a régiek korszerűsítése;
• a padlóburkolat töredékes vagy teljes helyreállítása;
• postafiókok cseréje;
• fűtési, vízellátási, csatornázási csövek festése;
• korlátok festése részleges javítással vagy beépítésük a bejáratnál;
• szerelvények cseréje a falakon vagy a mennyezeten;
• műszaki padlókhoz vezető nyílások felszerelése;
• elektromos vezetékek szigetelése speciális dobozokban.

Fontos! A lista korántsem teljes. Ki lehet és kell kiegészíteni, beleértve az ésszerű követelményeket is, amelyek teljesítésétől a lakók biztonsága függ.

Az összes beérkezett kérés alapján az alapkezelő társaság mindig több házat szolgál ki:

• éves tervet készítenek a társasházak bejáratainak az alapkezelő társaságok általi javítására a munka ütemezésével;
• becslés készül;
• vállalkozót választanak ki - ez lehet maga az alapkezelő társaság vagy egy harmadik fél javítási és befejező cég.

A lakosokat gyakran nem csak "pénzügyi hozzájárulásra" hívják, hanem a falak régi meszelését, az építőanyag-maradványok eltávolítását vagy a keresztfák kimosását a befejezés után. Az ilyen kérések illegálisak, mivel magának az alapkezelő társaságnak kell pénzt találnia a javításokhoz, és meg kell takarítania azt követően.

Ezenkívül az előadónak:

• zárja be az apartmanok ajtaját polietilénnel;
• naponta vigye ki a szemetet a bejáratról és az udvarról (építési anyagok maradványait a pázsiton tárolni tilos).

Miután minden megtörtént, aktust állítanak össze, amelyet a vállalkozó és a lakók képviselője, valamint a Btk. alkalmazottja ír alá, ha nem végzett javítást. Ha a Lakásfelügyeletet bevonták, akkor a felügyelőt is felkérik a törvény aláírására. Az átvétel során ellenőrzik a minőséget és a bemutathatóságot - a szemetet kiviszik-e, van-e meszelés nyoma, hever-e az építőszerszám stb. Minden hiányosságot az aktusban rögzítenek, és ha a bizottság nem veszi át a munkát, akkor meghatározzák a hiányosságok elhárításának határidejét.

Lehetséges saját kezűleg is megcsinálni?

Az alapkezelő társaságok gyakran nem sietnek még a sürgősségi bejáratok javításával sem. A lomha előadók felkavarására természetesen perelhetsz, de költs tovább pereskedés idő és pénz nem mindig áll rendelkezésre.

Sokkal hatékonyabb mindent saját kezűleg megcsinálni, majd pénzt szedni a Btk.-ból. Ehhez szükség lesz:

• törvényt készít a bejárat állapotáról;
• meghatározza a munka körét;
• becslést készíteni;
• vállalkozót keresni, és egyeztetni vele a feladatokról és árakról;
• hagyja jóvá a végső becslést és írja alá kollektív megállapodás bérház bejáratának javítására vonatkozó szerződés;
• megvárni az elvégzett munkát, jóváhagyni és átvételi okiratot készíteni;
• írjon költségtérítési kérelmet a Btk.-hoz, csatolva a költségekről és cselekményekről szóló összes pénzügyi kimutatást.

Fontos! Figyelni kell arra, hogy a szerződésben garanciát írtak elő, melynek során a vállalkozó vállalja, hogy az idővel fellépő hibákat megszünteti.

Bár a költségek megtérítésének megtagadása esetén bíróságon kell perelnie az alapkezelő társaságot, könnyebb lesz pozitív ítéletet elérni. De szem előtt kell tartani, hogy a drága anyagok költségeinek megtérítése a bíró mérlegelési körébe tartozik. Megtagadhatja a teljes kártérítést, ha a bérlők úgy döntenek, hogy például a költségvetési csempe helyett porcelán kőedényt helyeznek a padlóra.

Ne becsülje alá a bejárat állapotáról szóló aktus elkészítésének fontosságát. Az elköltött pénz visszafizetési esélyeinek növelése érdekében a cselekménynek bizonyítania kell, hogy a javítás valóban szükséges volt (veszélyeztette a biztonságot, az egészséget), és nem „szépségért” végezték.

Egy megjegyzésben! Az építőanyagok vásárlását nem bízhatja a javítócsapatra, hanem mindent saját maga vásároljon meg, de ezután feltétlenül őrizze meg az összes bizonylatot.

Mi a teendő visszautasítás esetén?

Ha a bérlők nem hajlandók maguktól megjavítani a bejáratot, majd megtéríteni a költségeket, és a Btk. „meggyőző kifogásokat” talál, vagy egyszerűen figyelmen kívül hagyja a fellebbezéseket, akkor:

• panaszt tegyen a Lakásfelügyelőségnél, amely vizsgálatot végez, és a Btk szükséges munkát;
• pert indítani, nem felejtve el a keresetbe belefoglalni az erkölcsi kár megtérítése iránti igényt sem.

Ismerve a társasház bejáratainak javítására vonatkozó szabályokat, valamint az ezért felelős személyek feladatait, könnyebb ellenőrizni a lakással szomszédos terület megfelelő állapotát, és javítást kérni a „kezelőtől” vagy elvégezni. a sajátját, majd térítse meg a költségeket.

A bejárat része köztulajdon Házak. 2015 óta a többlakásos házak összes lakástulajdonosa levonja a felújítási költséget. A jogszabályoknak megfelelően a munkának tartalmaznia kell a bejáratok javítását. Valójában a legtöbb házban a bejáratok ugyanolyan formában vannak. Hogyan lehet rendbe tenni a bejáratot, és hogyan lehet rákényszeríteni az alapkezelő társaságot, hogy javítsa a bejáratot?

A bejárati munkavégzés szabályozása

A törvény értelmében a bejárat a közös házvagyon része. Ugyanakkor a ház közös tulajdonát a tulajdonosok költségére javítani kell. A módosítások elvégzése után lakáskód 2015. 01. 08-án hatályba lépett bérházi lakások tulajdonosai önállóan alakítanak ki tőkejavítási alapot.

A költségvetés kevés támogatást nyújt a munkához. Ezért a javítások elvégzése előtt meg kell ismerkednie a következő előírásokkal:

• Az Orosz Föderáció Lakáskódexe;
• 2007. évi 185. szövetségi törvény;
• Az Állami Építésügyi Bizottság 2003. évi 170. sz.

A normatív aktusok tartalmazzák a tervezett és nem tervezett javítások elvégzésének és finanszírozásának rendjét. Egy bérház nagyjavítását tervezik a hatóságok önkormányzat 10 év alatt 1 alkalommal. A bejárat nagy forgalmú terület, így a falak, korlátok kopása jóval rövidebb lehet. Kinek kell megjavítania egy bérház bejáratát, nézzük meg közelebbről.

Javítási szabványok a bejáratnál

Mi magában foglalja a társasházak bejáratainak alapkezelő társaságok általi javítását, részletesebben megvizsgáljuk. A munkálatok mértéke az elvégzett javítás típusától függően változik. A következő típusok lehetnek:

• főváros;
• kozmetika;
• lakossági kezdeményezésre.

A törvény a következő szabványokat határozza meg a tervezett nagyjavításhoz:

• az előtér és a tető javítása és vízszigetelése;
• kipufogórendszer frissítése;
• teljes üvegezés vagy ablakkeretek teljes cseréje;
• mérnöki rendszerek cseréje (csatorna, fűtés, vízellátás);
• homlokzat;
• melegítés;
• pincemunka;
• rámpák felszerelése;
• kerítések felállítása a tetőn;
• munka a műszaki emeleten;
• bejárati ajtó javítás
• bejárati előtetők rekonstrukciója;
• egyéb munkák a bérlőkkel és az alapkezelő társasággal egyetértésben.

A kozmetikai javítások elsősorban esztétikai jellegűek. A megvalósítás határideje elhanyagolható, így csak az alapvető szükségleteket (meszelés, festés) kell fedeznie.

Kozmetikai javítással érintett munkák:

• üvegcsere a bejárati ablakokban;
• falak és padlók felületének helyreállítása;
• a falakon lévő lyukak megszüntetése és az azt követő vakolás;
• padló betonozása és lépcsők helyreállítása;
• falak, mennyezetek, padlók, lépcsők festése;
• panelkötések feldolgozása;
• korlátok helyreállítása és festése;
• egyéb munkák az alapkezelő társasággal egyetértésben.

A nagyobb és szépészeti javítások közösen is elvégezhetők. És ha szükséges, függetlenül. A terven kívüli munkák szűkebb fókuszúak (helyi létesítmény javítása). Például tető javítása vagy mennyezet meszelése.

A bejárat rendbetétele lakossági kezdeményezésre történhet. Joguk van megállapodni bármely műlistában:

• energiatakarékossági munkák (lámpák cseréje);
• hőmennyiségmérő felszerelése;
• a bejárati ajtó cseréje;
• kaputelefon felszerelése, cseréje, javítása;
• a bejárat javítása (tükrök beépítése, csempék lerakása);
• egyéb munkák a tulajdonosok belátása szerint.

A lakosok maguk fizetik a javítást, így az bármilyen munkát tartalmazhat. A legtöbb esetben a lakástulajdonosok a bejárat mérnöki kommunikációját kívánják gazdaságosabbra cserélni, és javítani kívánják a bejárati területet.

Javítási munkák finanszírozása a bejáratnál

Lakóház bejáratának javítása: kinek a költségén? Fontolja meg a fejlesztés pénzügyi kérdését.

2015 óta új sorral egészült ki a „nagyjavítás” a társasházak lakástulajdonosainak kifizetése. Így a jogalkotó a vagyon fenntartását az ingatlan tulajdonosaira bízta. Az újítást negatívan fogadták. 2018-ban a tulajdonosok csak mintegy 80%-a fizet rendszeresen hozzájárulást. A pénzeszközöket egy regionális szolgáltatóhoz vagy otthoni személyes számlára utalják át. A tereprendezést a választott akkumulációs rendszertől függően végezzük.

A területi üzemeltetőnek történő pénzeszközök kifizetésekor a munka az önkormányzat által kidolgozott terv szerint történik. Ha a bérlők önmagukban takarítanak meg pénzt, akkor a javítást elegendő összeg beszedése után végzik el.

A törvény nem rendelkezik független fogalom"Egy bérház bejáratának kozmetikai javítása." Ezek tereprendezési munkák. közös terület nagyjavításhoz kapcsolódik. A törvény nem ír elő külön finanszírozást a kozmetikai javításokra. A bérlők által kezdeményezett javítások a lakástulajdonosok döntése alapján tetszőleges munkalistát tartalmazhatnak. A finanszírozás azonban a tulajdonosok költségére történik. A bejáratnál lakók tartsanak értekezletet, beszéljék meg a tereprendezés szükségességét és szavazzanak. A készpénzt a felső bejáratnál gyűjtik.

Lehetséges, hogy a lakástulajdonosok közös ingatlant (pincét) adnak bérbe, vagy engedélyt adnak transzparensek elhelyezésére. Ebben az esetben a bevételt javításra is lehet fordítani.

Hogyan lehet rákényszeríteni az alapkezelő társaságot, hogy javításokat végezzen a bejáratnál? Kezdetben a bérlőknek kell kezdeményezniük, és maguknak a tulajdonosoknak kell nyilatkozniuk a közös ingatlan javításának szükségességéről.

Munkavégrehajtó

A javítási eljárásnak a következő lépéseket kell tartalmaznia:

1. A munkakör meghatározása.
2. Költségvetés összeállítása.
3. Finanszírozás keresése.
4. Művész kiválasztása.

A munkavégzés szükségességéről az alapkezelő társaságot értesíteni kell. A szervezet a nagyjavítás szükségességéről tájékoztatást továbbít az önkormányzat felé. A szépészeti javítások kérdései és a lakók egyéb kívánságai ben megoldva egyénileg. A munkák egy bizonyos listája szerepel az alapkezelő társaság becslésében. Ha van lakossági finanszírozás, a probléma rövidebb időn belül megoldódik.

Fontolja meg, hogy kinek kell javítást végeznie egy bérház bejáratánál. A következő lépés a művész kiválasztása. A munka elvégezhető:

• az alapkezelő társaság;
• építőipari cég (vállalkozó);
• lakosok által.

A törvény nem rendelkezik további fizetés lakástulajdonosoktól munkáért. A gyakorlatban azonban lehetőség van segítségkérésre a javítások elvégzéséhez. Például a bejárat tisztítása munka után. A 2003. évi Gosstroy rendelet az alapkezelő társaságnak nem csak a bejárat év közbeni tisztaságának biztosítását írja elő, hanem a javítás utáni takarítást is.

A fejlesztés vége az elvégzett munka bemutatása a lakások tulajdonosainak és az átvételi okirat aláírása. Az okiratot a bejárat munkavégzése és végtakarítása után alá kell írni.

A tulajdonosok által kezdeményezett javítási munkák

Ha az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyja a bejárat rendbetételére vonatkozó kötelezettségeit, bár az objektum már régóta leromlott, a tulajdonosok saját költségükön elvégezhetik a jelenlegi javításokat egy lakóház bejáratában. A vásárolt anyagokra fordított összeg visszaadható a nagyjavításra elköltött összegben. A biztonságot célzó intézkedések nem kerülnek kifizetésre. Sőt, a festés és meszelés, a bejárati csempe szintén nem fizetendő.

Begyűjtési eljárás Pénz anyagokhoz:

• törvény elkészítése a bejárat állapotáról;
• költségvetés elkészítése;
• építőanyag vásárlás;
• javítások elvégzése;
• az átvételi és átadási okirat bejegyzése;
• pénzeszközök visszatérítésére irányuló kérelem küldése az alapkezelő társaságnak;
• írásbeli elutasítás fogadása;
• irány igénybejelentés bíróságra;
• perben való részvétel.

Amint a gyakorlat azt mutatja, lehetőség van pénz visszatérítésére a gitt anyagokért, a lejtők befejezéséért és egyéb anyagokért. A tulajdonosok munkáját nem fizetik ki. Ezért vonzalom építőipari szervezetek munkára nem alkalmas. A tulajdonosoknak maguknak kell fizetniük szolgáltatásaikért.

Problémák a bejárat javításában

Hogyan lehet rákényszeríteni a lakhatási és kommunális szolgáltatásokat a bejárati javításra? 2017-ben a jogalkotó egy másik pénzügyi kérdést is felvetett: a társasházakban lévő lakások tulajdonosaitól a bejáratok aktuális javításáért díjat kell megállapítani. A nagyjavítási díjprogram botrányos végrehajtása ellenére új díjat fontolgatnak.

Valójában a bejárat javítása az egyik munkatípus a nagyjavítás során. Jellemzője, hogy 5 évente kell munkát végezni. Abban az időben, amikor 10 év alatt 1 alkalommal nagyjavításra kerül sor.

A javítás normáinak meghatározásakor a jogalkotó nem határozta meg a munka finanszírozási forrását. Jelenleg nincs olyan felhalmozási alap, amely a bejáratok kozmetikai javítására tartalmazna forrásokat. Ezért javasolt a hozzárendelés további fizetés a tulajdonosok vállán.

Egy társasház bejáratát megjavítják, ha a lakástulajdonosok a nagyjavításra pénzt szánnak a regionális üzemeltetőnek. Ám a munkálatokat legkorábban az önkormányzat által biztosított fordulónál végzik el. Ha pénzt küld otthoni személyes számlára, a javításokat elegendő összeg beszedése után hajtják végre. Más esetekben a munka bármikor elvégezhető, de a lakók költségére.

Általános szabály, hogy az alapkezelő társaság megtagadja a javításokat egy bérház bejáratában, arra hivatkozva, hogy ezeknek a munkáknak az elvégzése a kezelési megállapodás szerint nem az alapkezelő társaság felelőssége. Egy ilyen javítás elvégzéséhez döntésre van szükség Általános találkozó a ház helyiségeinek tulajdonosai, valamint további pénzeszközök, amelyek természetesen nem elegendőek.

Eközben a 3.2.2. A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok, normák", amelyet az Orosz Föderáció Gosstroy 170. számú rendelete hagy jóvá, a lakásfenntartó szervezetnek nemcsak a lépcsőházak előírt egészségügyi állapotát, hanem a jó állapotát is biztosítania kell épületszerkezetek, lépcsőházakon elhelyezett fűtőberendezések és csővezetékek; normatív hőmérséklet és páratartalom a lépcsőházakban.

És amint a 3.2.9. bekezdésből következik. A megadott Szabályokat és normákat, a bejáratok javítási gyakoriságát az épületek besorolásától és fizikai elhasználódásától függően 5-3 évente egyszer be kell tartani.

Az, hogy a kezelési szerződésben hiányzik az alapkezelő társaság bejárati javítási kötelezettségére vonatkozó kikötés, nem mentesíti az utóbbit a kedvező ill. biztonságos körülmények közöttállampolgárok lakóhelye.

Természetesen nem szabad megfeledkezni arról, hogy az alapkezelő társaság a tulajdonosok közgyűlési határozata hiányában nem köteles nagyjavítással kapcsolatos munkákat végezni.

Példák innen bírói gyakorlat : lakóépület bejáratának javítása az alapkezelő társaság feladata

Az alapkezelő társaság köteles megjavítani a lakóépület bejáratait

A bíróság teljesítette az alapkezelő társaság lakóépület bejáratainak javítására, így különösen a lépcsőházak falainak és födémeinek vakolat- és festékbevonatának helyreállítására vonatkozó kötelezettségére vonatkozó igényeket.
A bíróság ezt korábban megállapította Lakásfelügyelőség a lakásállomány műszaki üzemeltetése szabályainak és normáinak megsértésére derült fény, az alapkezelő társaságot a hiányosságok megszüntetésére kötelezték, amely nem teljesült.
A bíróság elutasította az alapkezelő társaság érveit a bejáratok javítására fordított pénz hiányára vonatkozóan, valamint arra vonatkozóan, hogy ezeket a munkákat a szerződés nem írja elő. A bíróság elismerte az alperes azon érvét is, hogy a lakóépület bejáratainak szerződés szerinti jelenlegi javítását csak díj ellenében és a társasházi helyiségek tulajdonosi gyűlésének határozata alapján végzik. (Cm. A moszkvai regionális bíróság 2013. június 10-i fellebbezési határozata az N 33-12585/2013.)

A ház bejáratának javítását időben el kell végezni, a Szabályzat által megállapítottés normák a lakásállomány műszaki üzemeltetése

A bíróság kötelezte az alapkezelő társaságot egy lakóépület bejáratának javítására, beleértve a falak és mennyezet letört vakolatrétegének helyreállítását, a falak, lépcsők, mennyezetek ragasztófestését, ablaktömbök, radiátorok, lépcsőkorlátok olajfestését, kilincsek, reteszek beszerelését. , ablakkeretek helyreállítása egyéb munkák elvégzéséhez.
A bíróságok erre utaltak irányító szervezet köteles biztosítani az állampolgárok számára kedvező és biztonságos életkörülményeket, a közös tulajdon megfelelő karbantartását az MKD-ben.
Az a tény, hogy nincs tulajdonosi közgyűlési határozat, nem szünteti meg a kikötöttet Gosstroy szabályok(3.2.9. pont) illeték be határidőket megjavítani a ház bejáratait. (Cm. A murmanszki regionális bíróság 2013. július 24-i fellebbezési határozata, N 33-2479)

Az alapkezelő társaság köteles a bejáratot a tartozástól függetlenül megjavítani számos tulajdonos

A bíróság úgy határozott, hogy kötelezi az alapkezelő társaságot egy lakóépület bejáratának javítására, beleértve a falakat, padlókat, mennyezeteket, lépcsősorokat, korlátokat, keretek beépítését a bejárati ablaknyílásokba, ajtókat a folyosókon, elektromos vezetékek javítását. , szemétszállítás és egyéb munkák.
A bíróság tarthatatlannak minősítette az alapkezelő társaság érvelését, miszerint a ház helyiségeinek tulajdonosai közül többnek van hátraléka a közüzemi díjak fizetésével kapcsolatban.
A másodfokú bíróság ugyanakkor megjegyezte, hogy az alapkezelő társaságot nem a folyó javításra, hanem a nagyjavításra vonatkozó javítási kötelezettség előírása nem jogszabályon alapul. ( A jaroszlavli regionális bíróság 2012. augusztus 2-i fellebbezési határozata az N 33-3687 sz.)

Az alapkezelő társaság köteles elvégezni a bejárat kozmetikai javítását, ezek a művek nem tőke jellegűek

A bíróság úgy határozott, hogy kötelezi az alapkezelő társaságot egy lakóépület bejáratának kozmetikai javítására: a bejárat mennyezetének és falainak megfelelő állapotba hozására, a mennyezet és a falak festésére.
A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a bejárat javításának munkája nem volt jelentős. (