A HOA menedzsere alkalmazott, vagyis a partnerség igazgatósága által felvett személy (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 148. cikke), hogy professzionálisan irányítsa a közös házgazdaságot.
A menedzser funkciói sokrétűek, felelősségi körébe tartozik a szolgáltatókkal, vállalkozókkal és egyéb harmadik felekkel való kommunikáció. Beküldés HOA menedzser csak akkor van joga, ha van egy megfelelően végrehajtott meghatalmazás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 10. cikke).
Milyen esetekben van rá szükség?
A HOA vezetőjének meghatalmazással kell rendelkeznie az alábbi esetekben:
- szerződések aláírása vállalkozókkal;
- tárgyalás az erőforrás-szolgáltatókkal szerződéses kapcsolatok, egyeztetések, kölcsönös elszámolások stb.;
- kérdések megoldása során a bankokban, az adószolgálatnál, a vámhatóságoknál;
- a HOA érdekeinek bírósági, helyi közigazgatásban stb.
Mielőtt bármilyen komoly dokumentum alá helyezné aláírását, a vezetőnek be kell mutatnia a HOA meghatalmazását, amely megerősíti meghatalmazását.
Kik és kik számára állítják össze?
A meghatalmazást a partnerség elnöke, mint aláírásra jogosult személy írja alá minden megerősítés nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1 cikkének 4. pontja) - az elnök jogkörét a Charta rögzíti.
cikk 185.1. Meghatalmazás
4. tétel
Meghatalmazás a nevében jogalany vezetője vagy más, a jogszabályban és az alapító okiratban foglaltak szerint erre jogosult személy aláírásával állítják ki.
A meghatalmazást a társaság pecsétjével kell ellátni. A HOA-nak tanácsot adó ügyvédet be kell vonni a dokumentum végrehajtásába.
A meghatalmazást elsősorban a vezető számára állítják ki, de más fizikai személy számára is kiadható. menj yur. személy, ha szükséges elvégezni néhányat fontos eljárás.
Az ügyvédnek a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie:
Intézmények és jogi személyek köre. a személyeket, valamint a cselekményeket is fel kell tüntetni a meghatalmazásban: a vezetőnek nincs joga minden intézkedésre a HOA nevében, mivel ezt a fajt a meghatalmazás nem általános.
Itt a meghatalmazáson az ügyvezető aláírása és az okirat érvényessége szerepel (általában a társulás jelenlegi igazgatóságának jogkörének lejártának időpontjára korlátozódik).
Az aláírás hitelességét, valamint magát a meghatalmazást az elnök igazolja HOA tábla, nedves nyomattal.
A hibásan elkészített bizonylat okot ad a tranzakciók, igazolások, levelek stb. felismerésére. jelentéktelen, ezért tudatlan személyek nem vállalhatják a meghatalmazás elkészítését.
Az alábbiakban egy példa dokumentum: 
Szavazni a közgyűlésen
Ha valamelyik tulajdonos nem tud személyesen részt venni Általános találkozó személyegyesülés, szavazati jogát meghatalmazás kiadásával törvényes képviselőre ruházhatja át.
Az ilyen dokumentum egyszeri, azaz egyszeri, meghatározott célra használható fel, amelyet a szövegben külön jelezni kell.
Milyen esetekben van rá szükség?
Fontos döntések meghozatalakor minden szavazat számít, hiszen döntő lehet ezért az ilyen eseményről való távolmaradás elfogadhatatlan, és nemcsak joga, hanem kötelessége is a HOA minden egyes tagjának.
- a tulajdonos üzleti útra, nyaralásra, tervezett fekvőbeteg-kezelésre stb. megy;
- a HOA tagja betegség miatt nem tud jelen lenni az ülésen és személyesen szavazni.
Önmaga helyett az egyesület tagja delegálja a meghatalmazás viselőjét.
Kik és kik számára állítják össze?
Meghatalmazottként eljárhat minden nagykorú, cselekvőképes állampolgár, akinek útlevele van, vagyis egyáltalán nem kötelező a ház bérlője.
Az összeállítás menete
Az Art. (4) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke kimondja, hogy a következők jogosultak a megbízó aláírásának és személyazonosságának igazolására:
- ben élt. iroda a lakóhelyen;
- munkavégzés, tanulás helyén;
- mézben. intézmény, ha kórházban kezelik.
185. cikk Általános rendelkezések a meghatalmazásról
4. tétel
A jelen Kódex meghatalmazásra vonatkozó szabályait kell alkalmazni abban az esetben is, ha a képviselő meghatalmazását megállapodás tartalmazza, ideértve a képviselő és a képviselt közötti megállapodást, a képviselt és harmadik személy közötti megállapodást, vagy a képviselő meghatalmazását. ülés határozata, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, vagy az a kapcsolat lényegének ellentmond.
A legkényelmesebb partnerségben papírt kiadni, különösen, ha ugyanabban a házban található. A megbízónak el kell vinnie az útlevelét és a képviselője útlevelét, és el kell jönnie a HOA irodájába.
Ott kiállítanak egy meghatalmazást, amelyen az üres sorokba be kell írni magáról a megbízóról a szükséges adatokat (teljes név, útlevél adatok, lakcím) és ugyanezeket az adatokat a meghatalmazottra vonatkozóan.
Alul van egy sor a megbízó aláírására, alatta pedig azt jelzi, hogy a HOA elnöke (a társaság neve, az elnök teljes neve) a megbízó személyazonosságának és aláírásának hitelességét igazolja aláírás.
Fontos továbbá, hogy fel legyen tüntetve jelen papír érvényességi ideje (általában ez a közgyűlés napja), valamint az összeállítás dátuma, valamint az a záradék, amely szerint jelen dokumentum és jogkör nem ruházható át.
Példa egy dokumentumra az alábbi képen:
A lakástulajdonos érdekeinek képviselete
Azok a lakástulajdonosok, akiknek nincs lehetőségük vagy nem kívánnak részt venni a HOA-val folytatott peres eljárásban, szerződést kötni, a tartozás eredetét kideríteni, stb., jogukban áll érdekeik képviseletét más személyre bízni. Art. alapján 61 APC RF, Art. 53 Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása pontosan ez a típusú meghatalmazás ez az eset közjegyzőnek kell aláírnia.
A közjegyző szakember papírt készít, amelybe a jelenlétükben beírja a megbízó és képviselő személyes adatait, az irattörzsben megjelöli mindazon célokat, amelyek érdekében a jogátruházás történik.
A jegyző ezenkívül aláírásával igazolja mindkét eljárásban részt vevő személyazonosságát és aláírását, leteszi pecsétjét. Fontos, hogy legyen utalás a helyettesítés lehetőségére, előfordul, hogy a megbízó nem akarja, hogy a hatáskörök más személyre szálljanak át.
Egy minta az alábbi képen látható dokumentumból:
Határidők és díjak
Az érvényességi időt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 186. cikke, amely kimondja: a meghatalmazásban kívánatos a befejezési dátum, de nem kötelező. A legfontosabb, hogy legyen megadva a regisztráció időpontja, hiszen ettől a dátumtól kezdődik az érvényességi idő visszaszámlálása.
186. cikk A meghatalmazás időtartama
- Ha a meghatalmazás nem határozza meg érvényességi idejét, a meghatalmazás a teljesítésétől számított egy évig marad érvényben.
Érvénytelen az a meghatalmazás, amely nem határozza meg a teljesítésének időpontját.
- A külföldön végzett cselekmények végzésére szolgáló, közjegyző által hitelesített meghatalmazás érvényességi idejét nem tartalmazó meghatalmazás mindaddig érvényben marad, amíg azt a meghatalmazást kibocsátó vissza nem vonja.
Ha a futamidő semmilyen módon nincs korlátozva, akkor szem előtt kell tartani, hogy a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 186. cikke értelmében ez a dokumentum legfeljebb 1 évig érvényes.
A meghatalmazás kiadásakor fizetendő állami illeték összegét az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 25.3. fejezete szabályozza, amely szerint a közjegyző által ebben a kérdésben lefolytatott eljárás díjának összege 2017-ben 200 rubel.
A meghatalmazás egy több típusú dokumentum, amelyet gyakran használnak a HOA tevékenységében. E papír nélkül még a menedzser sem lehet jogilag felhatalmazott személy harmadik felek előtt.
Teljesen lehetséges a delegálás a HOA tagja saját maga helyett szavazati joggal rendelkező közgyűlési képviselője csak az a fontos, hogy a meghatalmazás helyesen készüljön el.
Helló!!! Mondja meg, milyen alapon van joga a HOA elnökének igazolni a tulajdonosok meghatalmazásait? Milyen dokumentumokba kell ezt beírni? és tudja-e igazolni, kiállítva magának és a menedzser barátjának? Kösz!!!
- Kérdés: 1494 sz. kelte: 2015-02-03.
Üdvözöljük! Kérdése érdemében a következőket tudjuk kifejteni.
cikk 1. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke szerint a meghatalmazás olyan írásbeli meghatalmazás, amelyet egy személy ad ki egy másik személynek vagy más személyeknek harmadik felek előtti képviselet céljából.
A meghatalmazás formája, valamint igazolásának szükségessége attól függ, hogy milyen jogosítványokkal ruházzák fel, és mely személyek előtt képviseli az ügyvéd a meghatalmazott érdekeit.
Az Art. 3. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. §-a értelmében a képviselt személy a képviselő általi ügylet megkötésére vonatkozó írásbeli meghatalmazást közvetlenül az érintett harmadik félhez terjesztheti elő, akinek jogában áll ellenőrizni a képviselt személyazonosságát és feljegyzést készíteni. erről a képviselő jogosultságát igazoló okiraton.
Írásbeli meghatalmazás egy állampolgár képviselőjének banki betétének átvételére, elkészítése Pénz letéti számlájára, hogy az övén műveleteket végezzen bankszámla, ideértve a pénzeszközök bankszámlájáról történő átvételét, valamint a neki címzett levelezés kommunikációs szervezetben történő átvételét, a képviselő közvetlenül a banknál vagy kommunikációs szervezetnél képviselheti.
Ebből a normából az következik, hogy ezekben a testületekben az érdekképviselethez elegendő egy egyszerű formájú meghatalmazás. írás vagyonkezelő aláírta. A fenti normában semmi sem szól a meghatalmazás szükségességéről.
Az Art. 1. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. §-a szerinti meghatalmazás közjegyzői formanyomtatványt igénylő ügyletekre, kérelmek benyújtására állami regisztráció jogok vagy ügyletek, valamint a bejegyzett selejtezése állami nyilvántartások jogait közjegyzői okiratba kell foglalni, kivéve, ha törvény másként rendelkezik.
A közjegyző által hitelesített meghatalmazásnak minősül:
1) a katonai személyzet és más, kórházban, szanatóriumban és más katonai egészségügyi intézményben kezelt személy meghatalmazása, amelyet az ilyen intézmény vezetője, az egészségügyi egység helyettese, távollétükben a vezető igazol. vagy ügyeletes orvos;
2) a katonai személyzet meghatalmazásai és a bevetési pontokon katonai egységek, alakulatok, intézmények és katonai oktatási intézmények, ahol nincs közjegyzői hivatal és egyéb testület, amely kötelezettséget vállal közjegyzői cselekmények, továbbá az alkalmazottak, családtagjaik és a katonai állomány családtagjainak meghatalmazásai, amelyeket ezen egységek, alakulatok, intézmények vagy létesítmények parancsnoka (főnöke) hitelesít;
3) a szabadságvesztés helyén tartózkodó személyek meghatalmazásai, amelyeket az adott szabadságvesztés helyének vezetője hitelesít;
4) az intézetben elhelyezett nagykorú cselekvőképes állampolgárok meghatalmazásai szociális védelem lakossági tagok, amelyeket ezen intézmény adminisztrációja vagy a lakosság szociális védelmi szervének vezetője (helyettese) igazol.
Meghatalmazás átvételére bérekés egyéb kapcsolódó kifizetések munkaügyi kapcsolatok szerzői és feltalálói díjazásban, nyugdíjban, juttatásokban és ösztöndíjban, vagy levelezésben – az értékes levelezés kivételével – igazolható az a szervezet, amelyben a fő dolgozik vagy tanul, és a hivatal adminisztrációja. egészségügyi intézmény amelyben kezelik. Az ilyen meghatalmazást ingyenesen hitelesítik.
A jogi személy nevében meghatalmazást annak vezetője vagy a törvényben és az alapító okiratban foglaltak szerint erre felhatalmazott más személy ír alá.
Külön törvények a meghatalmazásra egyéb követelményeket is meghatározhatnak.
Az Art. 2. része szerint Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 53. cikke szerint a polgárok által kiállított meghatalmazásokat közjegyző vagy olyan szervezet igazolhatja, amelyben a fő dolgozik vagy tanul, lakástulajdonos egyesület, lakás, lakásépítés vagy egyéb speciális fogyasztói szövetkezet bérház vezetése szervezet vezetése a megbízó lakóhelyén, az igazgató székhelye szerinti lakosság szociális védelmi intézményének adminisztrációja, valamint a fekvőbeteg egészségügyi intézmény, amelyben az igazgatót kezelik, az érintett katonai egység, alakulat, intézmény parancsnoka (főnöke), katonai hivatásos oktatási szervezet, katonai oktatási szervezet felsőoktatás ha a meghatalmazást katonai állomány, ezen alakulatok, alakulatok, intézmények, katonai szakmai oktatási szervezetek, felsőoktatási katonai oktatási szervezetek vagy családtagjaik adják ki. A szabadságvesztés helyén tartózkodó személyek meghatalmazását az adott szabadságvesztés helyének vezetője hitelesíti.
h. 3. cikk értelmében. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 53. §-a szerint egy szervezet nevében meghatalmazást adnak ki, amelyet a szervezet vezetője vagy az alapító okiratok által erre felhatalmazott más személy ír alá, és a szervezet pecsétjével lepecsétel.
Ezeket a követelményeket a bírósági jogosultság igazolására határozták meg általános joghatóság.
A bírósági gyakorlatban általában előírják kiegészítő dokumentum, amely megerősíti a kapcsolatot ezzel a HOA-val (például: tulajdonosi igazolás, regisztráció az útlevélben).
Így a végrehajtás érdekében egyszerű tranzakciók a meghatalmazást egyszerű írásos formában adják ki, és senki által nem hitelesítették. A munkabér, díjazás vagy levelezés átvételéhez a meghatalmazást a munkáltató hitelesítheti. Az állami nyilvántartásba vételt igénylő ügyletekhez vagy az állami nyilvántartásokban nyilvántartott ingatlanok elidegenítéséhez közjegyzői vagy azokkal egyenértékű személy általi meghatalmazás igazolása szükséges. A jogi személy vagy egyéni vállalkozó érdekeinek harmadik személy előtt vagy bíróság előtti képviselete érdekében a meghatalmazást maga a jogi személy hitelesíti a vezető, ill. egyéni vállalkozó. Érdekképviseletre Egyedi bíróság előtt közjegyző által hitelesített meghatalmazással vagy a Kbt.-ben meghatározott módon hitelesített meghatalmazással. 53 Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása, beleértve a HOA-t és az alapkezelő társaságot.
A HOA vezetője vagy más meghatalmazást igazoló személy saját maga által kiállított meghatalmazást nem hitelesíthet.
A jogi személy vezetője a jogi személy nevében meghatalmazás nélkül eljáró személy.
Így a HOA elnöke igazolhatja az általános hatáskörű bíróságon az érdekképviseleti jogra vonatkozó meghatalmazást bármely személy számára. Érdekképviseletre HOA meghatalmazás elnök nem szükséges. Egy személy érdekeinek más szervekben, a bíróságok kivételével történő képviseletéhez a HOA vezetője nem hitelesíti a meghatalmazást.
Figyelem! A cikkben közölt információk a megjelenés időpontjában aktuálisak.
Különböző szervezetekben képviselni és érdekeiket, a tulajdonosokat védeni bérházak(MKD) jogosult bizonyos jogköröket képviselőinek ruházni. Ehhez meghatalmazást adnak ki a tulajdonos érdekeinek képviseletére.
A különböző szervezetekben való képviselet és érdekeik védelme érdekében a társasházak tulajdonosai (MKD) jogosultak bizonyos jogköröket ruházni képviselőikre. Ehhez meghatalmazást adnak ki a tulajdonos érdekeinek képviseletére.
Ki lehet képviselő
Figyelembe véve a modern társadalom jogtudatossági szintjét, bátran kijelenthetjük, hogy hazánkban egy meglehetősen fejlett és stabil képviseleti intézményről van szó.
Az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 48. cikke értelmében az állampolgároknak joguk van ügyeiket képviselők útján intézni. A szervezetek ügyeit a hatáskörükön belül eljáró szerveik intézik.
PéldaAz egységes jogi személy-nyilvántartási kivonat igényléséhez és átvételéhez a tisztségviselőnek, esetünkben könyvelőnek meghatalmazást kell benyújtania az adóhatósághoz, egyértelműen meghatározott feladatkörrel.
De a jogalkotó nem korlátozza a szervezetek képviselői körét csak a munkavállalókra, lehetőség van a szervezetek érdekeinek képviseletére és egy meghívott szakemberre.
A bíróság előtt cselekvőképes személy képviselheti érdekeit, kivéve a Ptk. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 51. §-a, valamint a cikkben említett személyek. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 52. §-a alapján a törvény értelmében képviseleti jogkörrel rendelkeznek.
A bíróság a szövetségi törvényben meghatározott esetekben önállóan képviselőt jelölhet ki az ügyben.
A képviselő jogkörét a meghatalmazásban meg kell határozni. A meghatalmazás egy személy (képviselt, meghatalmazott) által egy másik személy (képviselő) számára harmadik személy előtti képviseletre kiadott írásbeli meghatalmazás. A meghatalmazás olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy a képviselő jogosult valaki más nevében eljárni, és meghatározza e jogok feltételeit és határait.
Olvassa el még:
Új szabályok a képviseletre és a meghatalmazásra a lakásszektorban
A lakóingatlanokkal foglalkozó szervezeteknek gyakran nincs lehetőségük arra, hogy a szerződések aláírásakor önállóan képviseljék érdekeiket
A meghatalmazás egyoldalú ügylet, és annak tárgya Általános szabályok az ilyen jellegű ügyletekre. A képviselő hozzájárulása a kiadásához nem szükséges, azonban a hatáskör gyakorlása a képviselő akaratától függ - jogában áll megtagadni azt (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 155., 156. cikke). A meghatalmazást több személy nevében is ki lehet adni, emellett egy vagy több személy is eljárhat képviselőként.
A kapott felhatalmazások jellegétől és terjedelmétől függően szokás megkülönböztetni az általános, a különleges és az egyszeri meghatalmazást.
- Általános meghatalmazást adnak ki a meghatalmazó vagyonának kezelésére, rendelkezésére, minden lehetséges ügylet lebonyolítására, bármely harmadik fél előtti képviseletre (ezt a meghatalmazási formát széles körben alkalmazzák a hozzátartozók közötti megbízási feltételek meghatározásakor).
- Különleges meghatalmazások jogosítanak fel jogi lépéseket egy bizonyos területen vagy számos homogén ügylet megkötésére. Példa erre a bírósági ügyek lefolytatására kiadott meghatalmazás. Fontos, hogy egy ilyen meghatalmazás kifejezetten rögzítse a képviselő aláírási jogát igénybejelentés, bíróság elé terjesztés, a vita választottbíróság elé terjesztése, viszontkereset benyújtása, teljes vagy részleges lemondás állítja, méretük csökkentése, a követelés elismerése, a kereset tárgyának vagy jogalapjának megváltozása, egyezségi megállapodás megkötése, hatáskör átadása más személyre, fellebbezés bírósági végzés, bemutatás végrehajtó dokumentum az odaítélt ingatlan vagy pénz átvételére, átvételére (1. sz. melléklet).
- Egyszeri meghatalmazást adnak ki jogi eljárás(szerződés aláírása, áruk, dokumentumok átvétele stb.). Példa erre a dokumentum megszerzésének esete adóhatóság(2. melléklet).
A meghatalmazást csak írásban lehet megtenni speciális dokumentum, levelek, táviratok stb.. A bíróságon a képviselő jogköre ben határozható meg orális maga az igazgató írja le, és a bírósági ülés jegyzőkönyvébe rögzíti.
Az okiratnak tartalmaznia kell a meghatalmazása elismeréséhez szükséges adatokat, nevezetesen: az elkészítésének időpontját és helyét, a képviselő és a képviselt adatait, feladatkörét. Amikor a meghatalmazást közjegyzői formát igénylő ügyletekre adják ki, azt közjegyzői hitelesítik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 163. cikke).
A szervezet nevében meghatalmazást annak vezetője vagy az alapító okiratok által erre felhatalmazott más személy aláírásával, a szervezet pecsétjével ellátva adják ki.
Az állampolgárok számára kiállított meghatalmazást a közjegyzőn kívül igazolhatja az a szervezet, amelyben a megbízó dolgozik vagy tanul, a HOA, LCD, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, amely az MKD-t irányítja, a kezelő szervezet a helyszínen. az igazgató lakóhelye, azon lakosság szociális védelmi intézményének adminisztrációja, amelyben az igazgatót kezelik, valamint egy helyhez kötött egészségügyi intézményt, amelyben az igazgatót kezelik, az érintett katonai egységek, alakulatok, intézmények parancsnoka által , katonai oktatási intézmények, ha a meghatalmazást katonai állománynak, ezen alakulatok alkalmazottainak, alakulatainak stb.
Jogaid védelmében és jogos érdekei törvény alapján minden jogunk megvan. Jogainkat önállóan vagy a képviseleti intézeten keresztül tudjuk megvédeni.
Hogyan legitimálható a tulajdonosok képviselőjének jogköre
Érdekeinek védelme érdekében a HOA-nak abból a tényből kell kiindulnia, hogy a partnerség jogi személy, és az alapítók jogkörét az alapító okirat határozza meg. Így a társaság elnökének jogköre rendelkezhet személyes képviseletéről a bíróság előtt a HOA jogainak és jogos érdekeinek védelmében, de nem zárja ki a képviselő útján történő jogvédelmet. Ez utóbbi esetben a társaság elnöke megfelelő kötelezettségvállalási felhatalmazást ad a képviselőnek bizonyos műveleteket. A meghatalmazás jellegétől és terjedelmétől függően ezek lehetnek különleges és egyszeri meghatalmazások.
Ami az olyan lakástulajdonosokat illeti, akik nem választottak semmilyen szervezeti és jogi formát, itt a jogok védelmét szolgáló cselekvések algoritmusa a következő. A lakóház-tulajdonosok közgyűlését a Lakáskódex előírásainak megfelelően kell megtartani. A napirend vázolja a személyek körét és a hatáskörök körét az MKD-tulajdonosok jogainak és érdekeinek védelmében (gyakran a házbizottság elnökét ruházzák át). Ha a körülmények miatt nem lehet meghatározni egy konkrét személyt, aki e jogkört el tudja vállalni, akkor javasolható, hogy a hatáskört a képviselő bevonásával rendelkező házbizottság elnökére ruházza át. Ebben az esetben a kiállított meghatalmazást (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke) az MKD-t kiszolgáló irányító szervezet hitelesíti. BAN BEN pereskedés, főszabály szerint a meghatalmazást a közgyűlési jegyzőkönyvvel együtt adjuk döntés az MKD tulajdonosai jogainak védelmében. "Társosház vezetése"
A lakás minden tulajdonosának joga van vele kapcsolatban a kezelési, használati és rendelkezési funkciókat gyakorolni. Ez a lehetőség megadatott neki polgári jog, és ez az ingatlan jogcímtulajdonosának kizárólagos joga, azaz a jogcímen és a jogcímdokumentumokban meghatározott személy. A tulajdonos tetszés szerint a vagyonával kapcsolatos kezelési, rendelkezési jogkör gyakorlását bármely arra képes személyre bízhatja. Az ilyen megbízást meghatalmazás formájában adják ki - egyoldalú ügylet, amelyet írásban készítenek és közjegyző által hitelesítenek.
A jogkörtől függően meghatalmazás a lakással kapcsolatos jogilag jelentős cselekmények elvégzésére felosztva:
Meghatalmazás a lakás kezelésére
Szükség valamire ezt a sorrendet számos esetben felmerül, különösen akkor, ha a tulajdonosnak nincs ideje vagy lehetősége a lakással kapcsolatos különféle dokumentációk lebonyolításával foglalkozni. Gyakran ezeket is a meghatalmazást a bérbeadó adják ki közeli hozzátartozói vagy ingatlanosok nevére, hogy jogosultak legyenek ingatlant bérelni.
A lakáskezelési meghatalmazás szövegében a következő engedélyek szerepelhetnek:
- önkormányzati érdekképviselet, közintézmények, alapkezelő társaságok, lakás- és kommunális szolgáltató szervezetek, gáz- és vízgazdálkodási hatóságok, elektromos hálózatok;
- az összes szükséges kommunikáció csatlakoztatásához, mérők felszereléséhez, szolgáltatási szerződések megkötéséhez szükséges dokumentumok lebonyolításáról;
- szavazati joggal részt venni a lakástulajdonosok gyűlésein és aláírni a vonatkozó jegyzőkönyveket;
- lakást bérelni a feltételekkel, valamint saját belátása szerinti áron, bérlőtől fizetést kapva, szerződést kötni és felmondani;
- az érdekek képviselete bármely bíróságon a polgári eljárási jogszabályok által biztosított valamennyi joggal.
A vagyonkezelőnek joga van lehetőséget adni az ügyvédnek hajtsa végre a meghatározott műveletek teljes skáláját, vagy válasszon bármilyen hatáskört belátása szerint.
Meghatalmazás a lakás elidegenítésére
A rendelkezési jogosultság magában foglalja egy dolog jogi sorsának meghatározásának képességét. a lakás elidegenítésére vonatkozó meghatalmazás kiadása, A tulajdonosnak ezt meg kell értenie ez a dokumentum képviselőjének joga van elidegeníteni. Ezért az ilyen utasításokat általában vagy az ingatlanra történő pénz átutalása után adják ki, vagy olyan személyeknek, akik a megbízó szűk körében vannak.
A lakás elidegenítésére vonatkozó meghatalmazásban az adásvételen kívül egyéb ügyletek lebonyolításának lehetőségét is jelezheti azzal kapcsolatban. Különösen a harmadik felek, köztük a bankok felé történő zálogjog (jelzálogjog), hitelintézetek, minden kötelezettség biztosítékaként.
Meghatalmazás a lakás kezeléséhez, elidegenítéséhez
Az ilyen meghatalmazás gyakran magában foglalja a lakás cseréjének jogát egy adott ingatlanra vagy bármilyen tárgyra, anélkül, hogy ezt meghatározná. Mindezekben az esetekben a dokumentum szövege előírja a vonatkozó szerződések és megállapodások megkötésére és aláírására, a pénzeszközök átvételére és kifizetésére, illetve bankszámlára történő utalására, minden szükséges elvégzésére. regisztrációs műveletek, papírmunka.
Meghatalmazás az alapkezelő társaság mintájából
» Beosztás és delegálás
#1 -ITSUKEN-
Elhatároztuk, hogy három szervezet számára alapkezelő társaságot hozunk létre, átadva neki a funkciókat végrehajtó szerv. De hogyan készítsünk dokumentumokat létrehozása után, továbbra sem juthatunk egyértelmű döntésre. Ki fogja aláírni a számlákat (pontosabban, hogyan fog kinézni a vezetőről szóló nyilvántartás), ki írja alá a felmondó végzéseket, és így tovább (pontosabban hogyan fog kinézni papíron).
#8 - Nem regisztrált-
Nem regisztrált – nem ügyvéd Kapcsolat Kiadványok
Jogosult-e az alapkezelő társaság igazolni a bíróság előtti érdekképviseleti meghatalmazást?
Natalia Terpsichore Mester (1481) 4 éve
A par.
4 evőkanál. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. §-a (1. rész) meghatalmazása bérek és egyéb munkaügyi kapcsolatokhoz kapcsolódó kifizetések fogadására, szerzők és feltalálók díjazására, nyugdíjak, juttatások és ösztöndíjak, állampolgárok bankbetéteinek fogadására és levelezés fogadására. , beleértve a készpénzt és a postai küldeményt is, igazolhatja az a szervezet, amelyben a megbízó dolgozik vagy tanul, a lakóhelye szerinti lakásfenntartó szervezet és annak a fekvőbeteg egészségügyi intézménynek az adminisztrációja, amelyben kezelik.
Az állampolgárok széles körben elterjedt tevékenységek végrehajtására vonatkozó meghatalmazást a polgár munkahelyén, tanulási helyén vagy lakóhelyén működő szervezet igazolhat. Az ilyen tevékenységek listáját a fenti cikk (4) bekezdése határozza meg, és kimerítő. Ugyanakkor külön törvények más esetekről is rendelkezhetnek, amikor a meghatalmazást ugyanúgy ki lehet adni. Különösen a részvénytársaságok megállapítja, hogy a közgyűlésen való részvételre és a szavazásra vonatkozó meghatalmazást a részvényes munkahelyén, tanulási helyén vagy lakóhelyén, betegség esetén pedig a kórház vezetősége igazolhatja.
(2) bekezdése értelmében
Hogyan készítsünk meghatalmazást ingatlankezelésre: lakás, ház, ingatlan
Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 53. cikke értelmében az állampolgárok által kiállított meghatalmazásokat közjegyző vagy az a szervezet hitelesítheti, amelyben a fő dolgozik vagy tanul, lakástulajdonosok szövetsége, lakásépítés, lakásépítés vagy más szakosodott szervezet. lakóházat kezelő fogyasztói szövetkezet, a megbízó lakóhelye szerinti kezelő szervezet, a lakosság szociális védelmi intézményének igazgatása, ahol a megbízó található, valamint az a fekvőbeteg egészségügyi intézmény, amelyben a megbízót kezelik , az érintett katonai egység, alakulat, intézmény, katonai oktatási intézmény parancsnoka (vezetője), ha a meghatalmazást katonai állomány, ezen alakulatok, alakulatok, intézmények, katonai iskolák alkalmazottai vagy családtagjaik adják ki.
A szabadságvesztés helyén tartózkodó személyek meghatalmazását az adott szabadságvesztés helyének vezetője hitelesíti.
Írj levelet a főnöknek menedzsment cég, mindent részletesen leírnak a jogszabályoknak megfelelően, amint válaszolnak Önnek írásban, fellebbezéssel.
Hogyan írjunk meghatalmazást
Először is nézzük meg, mi az a meghatalmazás.
A meghatalmazás olyan okirat, amely megbízza valakit, hogy az okirat kibocsátója nevében járjon el. A következő részekből áll:
1. A dokumentum neve,
2. A meghatalmazott neve (vezetéknév, keresztnév, családnév, beosztás vagy cím).
3. A megbízható funkció pontos, kimerítő megfogalmazása,
4. Dátum és aláírás,
A megbízó aláírásának feltétlenül hitelesnek kell lennie: az (ilyen és olyan) aláírása hiteles, az aláírás hivatalos aki hitelesítette a szervezet aláírását, dátumát és pecsétjét.
Meghatalmazó levél minta:
Meghatalmazás
Én, Jelena Nyikolajevna Szvatovszkaja, harmadéves hallgató, megbízom édesanyámban, Marina Viktorovna Svatovskaya-ban, aki a következő címen lakik: Svatovo, st. Sadovaya, 13. ház, 8. lakás, útlevél sorozat ……. Nem. kiadott. megkapja az ösztöndíjat 2008 márciusára.
2008. március 25. Svatovskaya
A nemzetközi meghatalmazások ábrázolása és példái
Az ezen az oldalon indexelt szabványos meghatalmazások a következő címen keresztül tölthetők le On-Line szolgáltatás Miripravo.Ru(Lásd a J3. részt)
A nemzetközi meghatalmazások mintái
I3.1 számú meghatalmazás | Alapformaáltalános meghatalmazás
Modell korlátlan meghatalmazás
I3.2 számú meghatalmazás | Vállalkozásvezetési meghatalmazás szabványos formája
Meghatalmazás sablon. Faj, típus
Magánszemély nevében
Az ilyen típusú dokumentumok főszabályként a bennük jelzett műveletek végrehajtásához szükséges ideig érvényesek.
A szervezet nevében
Ebben az esetben a meghatalmazott személy olyan jogokkal ruházható fel, amelyek lehetővé teszik számára, hogy a szervezet nevében tranzakciókat kössön, pénzeszközöket, dokumentumokat, anyagi értékek, képviseli és elfogadja bizonyos döntéseket más cégeknél, valamint egyéb tevékenységet végez. A dokumentumok ez a fajta közjegyző jelenlétében kell igazolni, azonban bizonyos esetekben elegendő egy szervezet igazolása az ő részvétele nélkül.
Az összes felsorolt dokumentumon kívül ma léteznek egyetemes meghatalmazások is, amelyek a következő módokon különbözhetnek:
Az ülésen csak a névjegyzékben szereplő tulajdonosok vehetnek részt bérház. A közgyűlésen való részvételre jogosult tulajdonosok névsorát a lakó (vagy nem lakás céljára szolgáló) helyiségek tulajdonjogát igazoló tulajdoni okiratok alapján állítják össze. A törvény nem határozza meg, hogy melyik szerv készíti ezt a listát. Figyelembe kell venni, hogy a bérházat kezelő szervezet dolgozik rajta ( lakásszövetkezet lakástulajdonosok egyesülete, irányító szervezet stb.).
Figyelembe kell venni, hogy egy ilyen névjegyzékre elsősorban az ülésen történő szavazás lehetőségének biztosítása érdekében van szükség, mind személyes, mind távollétében. Ezen kívül értesíteni kell a helyiségek tulajdonosainak találkozóját bérház tudnia kell, hogy kinek küldje el őket.
Art. alapján Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 48. cikke értelmében a tulajdonos a közgyűlésen való részvétel jogát a tulajdonos személyesen és képviselőjén keresztül gyakorolja. A tulajdonosnak joga van bármikor helyettesíteni képviselőjét a tulajdonosok közgyűlésén, vagy személyesen részt venni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén.
48. cikk LCD RF. Szavazás egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén
- A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazásra bocsátott kérdésekben a szavazati jog az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazást az épületben lévő helyiségek tulajdonosa személyesen vagy képviselője útján végzi.
- A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának képviselője az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén az utasításokon alapuló hatásköröknek megfelelően jár el szövetségi törvények, felhatalmazást ad kormányzati szervek vagy testek cselekedetei önkormányzat vagy írásos szavazati meghatalmazást. A szavazásra jogosító meghatalmazásnak tartalmaznia kell az érintett társasházban lévő helyiségek képviselt tulajdonosának és képviselőjének adatait (név vagy beosztás, lakó- vagy telephely, útlevél adatok), és azt a pontok előírásai szerint kell elkészíteni. 185. cikk 4. és 5. bekezdése Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció vagy közjegyző által hitelesített.
- Az a szavazatok száma, amellyel egy bérházban lévő helyiség minden tulajdonosa rendelkezik az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, arányos a jogban való részesedésével köztulajdon a házban lévő közös ingatlanon.
- A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet szavazni.
- A társasházi helyiségek tulajdonosainak távolléti szavazás formájában tartott közgyűlésének napirendjén csak a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet szavazni a szavazásra bocsátott kérdésekben.
- A szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával történő szavazáskor azokra a kérdésekre a szavazatok számítanak, amelyekben a szavazásban részt vevő tulajdonosnak a lehetséges szavazási lehetőségek közül csak egy maradt meg. Az e követelmény megsértésével hozott határozatot érvénytelennek kell tekinteni, és az abban foglalt kérdésekre leadott szavazatokat nem kell beszámítani. Abban az esetben, ha a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntése több szavazásra bocsátott kérdést tartalmaz, e követelmény be nem tartása egy vagy több kérdésben nem vonja maga után az említett határozat érvénytelennek minősítését. egész.
A tulajdonos képviselője a tulajdonosok közgyűlésén a szövetségi törvények vagy a felhatalmazott állami szervek vagy önkormányzatok aktusai, illetve írásbeli meghatalmazása alapján jár el. A szavazásra jogosító meghatalmazásnak tartalmaznia kell a képviselt és a képviselő adatait (név vagy beosztás, lakó- vagy telephely, útlevéladatok). A szavazási meghatalmazást az Art. 4. és 5. pontjában foglaltak szerint kell elkészíteni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke vagy közjegyző által hitelesített. E jogállamiság elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy a következő körülményekre figyeljünk:
- egyrészt a tulajdonosnak joga van személyesen vagy képviselője útján részt venni az ülésen;
- másodszor, be Lakáskód A helyiség tulajdonosának RF képviselője egyes számmal van feltüntetve. Ebből következően egy tulajdonos több képviselője nem vehet részt a tulajdonosi közgyűlésen. Ezenkívül a kódex nem biztosítja a tulajdonosnak azt a jogot, hogy megosszák a hatásköröket a képviselő és a tulajdonos között. Például a tulajdonosnak joga van részt venni a megbeszélésen ügyvédjével, de az ügyvéd nem rendelkezik képviselői státusszal és szavazati joggal az ülés napirendjén;
- harmadrészt a helyiség tulajdonosa új képviselőt jelölhet ki (a képviselőt helyettesítheti), de a korábbi jogosultsága érvényét veszti.
185. cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Meghatalmazás
- A meghatalmazás olyan írásbeli meghatalmazás, amelyet egy személy ad ki egy másik személynek harmadik személy előtti képviselet céljából. Az ügylet megkötésére a képviselő írásos meghatalmazását a képviselt közvetlenül az érintett harmadik személynek bemutathatja.
- A közjegyzői formanyomtatványt igénylő ügyletek megkötésére vonatkozó meghatalmazást - jogszabály eltérő rendelkezése hiányában - közjegyzői okiratba kell foglalni.
- A közjegyző által hitelesített meghatalmazásnak minősül:
- a katonai személyzet és más, kórházban, szanatóriumban és más katonai egészségügyi intézményben kezelt személy meghatalmazása, amelyet az ilyen intézmény vezetője, egészségügyi helyettese, vezető vagy ügyeletes orvos hitelesít;
- katonai állomány meghatalmazása, valamint a katonai egységek, alakulatok, intézmények és katonai oktatási intézmények bevetési pontjain, ahol nincs közjegyzői hivatal és egyéb közjegyzői tevékenységet végző szerv, továbbá munkavállalók és alkalmazottak, azok tagjainak meghatalmazása. a katonai személyzet családtagjai és családtagjai, akiket a parancsnok (főnök) igazolt ezen részek, alakulatok, létesítmények vagy létesítmények;
- a szabadságvesztés helyén tartózkodó személyek meghatalmazása, amelyet az adott szabadságvesztés helyének vezetője hitelesít;
- a lakosság szociális védelmét ellátó intézményben lévő nagykorú cselekvőképes állampolgárok meghatalmazása, amelyet ezen intézmény adminisztrációja vagy a lakosság szociális védelmi szervének vezetője (helyettese) hitelesít.
- a katonai személyzet és más, kórházban, szanatóriumban és más katonai egészségügyi intézményben kezelt személy meghatalmazása, amelyet az ilyen intézmény vezetője, egészségügyi helyettese, vezető vagy ügyeletes orvos hitelesít;
- A munkabér és a munkaviszonnyal kapcsolatos egyéb kifizetések átvételére, a szerzők és feltalálók díjazására, a nyugdíjak, a juttatások és ösztöndíjak, az állampolgárok bankbetéteinek átvételére, valamint a levelezés átvételére, beleértve a készpénzt és a postai küldeményt is igazolhatja a meghatalmazást. szervezet, amelyben az igazgató dolgozik vagy tanul, a lakóhelye szerinti lakásfenntartó szervezet és annak a fekvőbeteg egészségügyi intézménynek az adminisztrációja, amelyben kezelik.
Meghatalmazás az állampolgár képviselőjének bankbetétének, bankszámlájáról pénzének átvételére, kommunikációs szervezetekben neki címzett levelezésére, valamint az állampolgár nevében a jelen bekezdés első bekezdésében meghatározott egyéb tranzakciók lebonyolítására. záradékot, az illetékes bank vagy kommunikációs szervezet igazolhatja. Az ilyen meghatalmazást ingyenesen hitelesítik. - A jogi személy nevében meghatalmazást annak vezetője vagy az alapító okirataiban erre felhatalmazott más személy aláírásával, e szervezet pecsétjével együtt adják ki.
Meghatalmazás jogi személy nevében az állami ill önkormányzati tulajdon A pénz és egyéb vagyoni értékek átvételéhez vagy kiadásához a szervezet fő (vezető) könyvelőjének is alá kell írnia.
A tulajdonos - jogi személy - meghatalmazást a jogi személy vezetőjének pecsétjével és aláírásával kell igazolni, a tulajdonostól - egy magánszemély közjegyző által hitelesített vagy a vezető által aláírt, valamint a társasházat kezelő szervezet pecsétjével. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a tulajdonos képviseletére vonatkozó meghatalmazás szövegének tartalmaznia kell az ülés időpontjáról és a felhatalmazott személy jogosult jelen lenni a tulajdonosi közgyűlésen, részt venni a napirendi pontok tárgyalásában, szavazni a napirenden szereplő kérdésekről.
A meghatalmazásokat az ülés titkárának adják át, és az ülés anyagaival együtt megőrzik. Ha a tulajdonos nem található a társasházi helyiségek tulajdonosi nyilvántartásában, az üléstitkár köteles a helyiség tulajdonjogát igazoló tulajdoni okmányait ellenőrizni, és ha vannak, adatait a regisztrációs listára felvenni.
Még egyszer hangsúlyozni kell, hogy a társasházi helyiség tulajdonosa, aki nem tud, vagy nem szívesen vesz részt a közgyűlésen, szavazatát meghatalmazással bízhatja meg képviselőjére. Ezenkívül a tulajdonos fenntartja a jogot, hogy képviselőjét bármikor helyettesítse, vagy személyesen részt vegyen a közgyűlésen.
Minta meghatalmazás szövege:
Meghatalmazás
Krasznodar város
"___" ___________ 20__
Én ___________________________________________________________________________,
A megbízónak joga van a tulajdonosi közgyűlésen képviselőjét bármikor helyettesíteni
vagy személyesen vegyen részt egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén.
____________________ képviselő aláírását hitelesítem.
Lakásfenntartó szervezet vezetője ____________________/__________/
(annak a szervezetnek a vezetője, amelyben az igazgató dolgozik, tanul,
fekvőbeteg egészségügyi intézmény ügyintézése, amelyben az igazgató
gyógyulásban van)