Hogyan lehet műszaki útlevelet szerezni egy házhoz, és hogyan néz ki egy ingatlan dokumentuma? A ház műszaki dokumentációja Az MKD-hez szükséges dokumentumok, amelyekkel az irányító szervezetnek rendelkeznie kell.

Technikai dokumentáció a apartman- ez egy egész komplexum jogilag jelentős papírokról, amelyek fontos adatokat tartalmaznak állapotáról és jellemzőiről. Ilyen dokumentumok közé tartoznak a kataszteri tervek, útlevelek, különféle utasítások, állami nyilvántartások kivonatai stb.

Minden műszaki papír fontos a lakosok számára bérház a közös tulajdonhoz kapcsolódó jogaik gyakorlása során. Tekintettel ennek a dokumentációnak a fontosságára, tárolását, ellenőrzését és továbbítását irányító szervezetekre vagy lakossági tanácsokra bízták. Arról, hogy milyen célokra, kik és milyen sorrendben használhatók fel egy bérház műszaki dokumentumai, ma még részletesebben tárgyaljuk.

Az MKD dokumentációjának hatályát az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendelete és az Orosz Föderáció Gosstroy 170. számú rendelete szabályozza.

A társasház műszaki dokumentumaival (MKD) kapcsolatos problémák leggyakrabban azok tartalmát figyelő szervezetekben merülnek fel. E cégek sok képviselője hivatkozik vagy valóban panaszkodik az Orosz Föderáció jogszabályaira, amelyek rendkívül gyengén és rosszul szabályozzák a műszaki dokumentumok tárolásának, felhasználásának és továbbításának folyamatát.

A gyakorlatban az ilyen vádak részben igazak, de többnyire alaptalanok. Ha elmélyül hazánk vonatkozó törvényeinek tanulmányozásában, akkor minden nehézség nélkül megbirkózik az MKD-vel kapcsolatos műszaki dokumentumokkal kapcsolatban.

A ma tárgyalt téma jogalapját részletesen meghatározza az Orosz Föderáció számos olyan jogszabálya, amely szabályozza a lakóépületek karbantartásának és üzembe helyezésének szempontjait. A kérdés fő szabályozója az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete. Speciális figyelem hivatkoznia kell a jogi aktus (24) és (26) bekezdésére, amelyek tükrözik az alaplistát műszaki dokumentumokat az MKD-n. Amint azt a gyakorlat mutatja, az állásfoglalásban szereplő dokumentumokat a legtöbb menedzsment szervezet használja a többlakásos lakóépületek megfigyelésekor.

A második legfontosabb dokumentum, amely a műszaki dokumentumok tartalmával, tárolásával és az MKD-nek történő továbbításával kapcsolatos kérdéseket szabályozza, az Orosz Föderáció Gosstroj 2003. szeptember 27-i, 170. számú rendelete. E törvény számos paragrafusában az ún. -úgynevezett tartós tárolási műszaki dokumentáció szerepel. Ha az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendelete általános listát határoz meg szükséges papírokat, akkor a 170. felvonás a műszaki dokumentumok szélesebb listáját tartalmazza. Megkülönbözteti a műszaki, számviteli és egyéb típusú dokumentumokat.

Az Orosz Föderáció várostervezési és lakásépítési jogszabályai szerint az MKD dokumentációja nemcsak műszaki papírokat, hanem működési utasításokat is tartalmaz.

Jelenleg szinte minden oroszországi lakóépület rendelkezik ezekkel a dokumentumokkal. Csak a meglehetősen régi építési projekteknél hiányoznak. Az MKD-n lévő műszaki papírok tárolását, felhasználását és átadását az ilyen lakásokban lévő lakások vagy azok képviselői végzik alapkezelő társaságok vagy egyesületek, lakossági egyesületek személyében.

A műszaki dokumentumok biztonságáért felelős szerveknek vagy meghatározott személyeknek együtt kell működniük velük az MKD kezelésére vonatkozó általánosan elfogadott szabványok szerint. Ezeket részletesen és teljes egészében az Orosz Föderáció kormányának 416. szám alatti rendelete tartalmazza. jogszabályi keret témákat ez a cikk befejezheted. A főbb rendelkezések megértéséhez elegendő az áttekintett jogi dokumentumok megismerése.

Az MKD műszaki dokumentációjának és jegyzékének lényege

Az MKD műszaki dokumentációja azon műszaki dokumentumok, könyvelési és egyéb papírok listája, amelyek valamilyen szinten ehhez az ingatlanhoz kapcsolódnak.

Az MKD műszaki dokumentációja a papírok teljes listája, amelyet már korábban megjegyeztünk. Ha általánosítunk ezt a meghatározást, akkor a műszaki dokumentumok következő funkcióit kell megkülönböztetni:

1. Egy adott lakóépülettel kapcsolatos anyagi (műszaki) információk leírása.
2. Visszaverődés fontos szempontokat karbantartása és használata (leltár, javítás stb.).
3. Az MKD-vel kapcsolatos jogilag jelentős cselekmények végrehajtásának lehetőségének meghatározása.

Mint fentebb említettük, a műszaki dokumentáció listája két jogi aktusban tükröződik:

• Az Orosz Föderáció kormányának 491. rendelete.
• Az Állami Építésügyi Bizottság 170. rendelete.

A bennük megjelenő értékpapírok listája némileg eltérő, ezért gyakran egyetlen, elválaszthatatlan egésszé egyesülnek. Elvileg a műszaki dokumentumok listájának meghatározásának ilyen megközelítése indokolt, és az Orosz Föderáció joggyakorlatában történik. Ezen túlmenően a törvények bizonyos zavara miatt ő teszi lehetővé ugyanazoknak az alapkezelő társaságoknak, hogy elkerüljék a szükségtelen késéseket az MKD fenntartása során. Tekintettel erre a helyzetre, figyeljünk mindkét jogszabály műszaki dokumentációinak listájára.

Az Orosz Föderáció kormányának 491. rendeletében nem hiányzott:

• MKD műszaki útlevele;
• az objektum mérőberendezéseinek dokumentálása;
• az „átvételi” okiratok és azok mellékletei;
• cselekszik időszakos ellenőrzésekés a lakóépület ellenőrzése;
• kezelési útmutató az MKD-hez;
• kivonatok az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a házra, mint ingatlantárgyra;
• tervpapírok (hiteles másolataik);
• kataszteri és városrendezési dokumentáció magára az MKD-re és az alatta lévő földterületre vonatkozóan;
• az MKD lakóinak közgyűlésén kiadott összes papír;
• a fent említetthez hasonló formájú dokumentáció (például: következtetés az MKD lakhatási alkalmatlanságáról vagy az egyes alkatrészek sürgős javításának szükségességéről).

Ami a 170. szám alatti Gosstroy rendeletet illeti, az a következő listát tartalmazza:

• az MKD és annak összes műszaki terve földterület;
• Tervezési és becslési papírok;
• kiviteli rajzok;
• „átvételi”, ellenőrzési, ellenőrzési és hasonló tevékenységek a házban;
• dokumentumok a ház összes állandó és ideiglenes tulajdonosáról;
• minden kommunikációs és egyéb MKD-rendszer sémája és útlevele;
• bármilyen formájú tárgy műszaki dokumentációja;
• a bérlők közgyűlésén kiadott összes papír;
• az objektum anyagi részének megváltoztatására vonatkozó protokollok (elektromos hálózatok cseréje, szellőzés stb.).

Vagyis az MKD műszaki dokumentációja azon műszaki dokumentumok, számviteli és egyéb papírok listája, amelyek valamilyen szinten ehhez az objektumhoz kapcsolódnak. Az Orosz Föderáció jogszabályai a legmagasabb fokon közelítették meg az ilyen dokumentumok listájának szabályozását. Egyrészt van egy dokumentációs lista, amely több törvényben is tükröződik, másrészt nem végleges, és a műszaki papírok karbantartásáért felelősök döntése szerint kiegészíthető.

A fent tárgyalt listákon szereplő összes dokumentum fontos az MKD számára az ezzel kapcsolatos jogilag jelentős eljárások szempontjából. Tehát műszaki dokumentumok nélkül egyszerűen nem lehet regisztrálni egy ingatlanobjektumban az átépítést vagy megváltoztatni a kommunikációs terveket hivatalos módban. A műszaki dokumentáció alapja azok MKD útlevél. Ez a dokumentum az alapvető információkat tartalmazza:

• a tárgy anyagi jellemzőiről és tulajdonságairól;
• változatos elrendezéseiről;
• a házzal kapcsolatos egyéb fontos információkról (a PM, a rendszerek hatékonyságának számítása stb.).

Valójában az MKD műszaki útlevele tartalmaz egy adatbázist erről, amelyet részletesebben más műszaki dokumentumok tartalmaznak. Ennek ismeretében fontos, hogy nagyon felelősségteljesen közelítsünk a ház kialakításához. Az erre jogosultaknak legalább ellenőrizniük kell az alapvető jogi normák betartását. regisztráció sorrendje, kinézetés az útlevél profil jellemzőit a 261. szám alatti szövetségi törvény, az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendelete, a Gosstroy 170. rendelete és számos más törvény tükrözi.

tárolási és felhasználási szabályokat

Az MKD dokumentációval végzett munkának meg kell felelnie törvényi követelmények tárolásról és használatról.

Az MKD műszaki dokumentációjának használatára és tárolására vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció számos jogszabálya határozza meg. Ennek a kérdésnek a fő szabályozója a 491. számú kormányrendelet. Feltételei szerint:

1. A bérház műszaki dokumentumai nem rendelkeznek lejárati idővel, így korlátlan ideig tárolhatók. Ez alól kivételt képeznek azok a dokumentumok, amelyek a jogszabályoknak megfelelően rendszeres frissítést igényelnek. Tehát az MKD regisztrációs tanúsítványát 5 évente frissíteni kell a létesítmény leltárával. Illetve a különböző típusú nyilatkozatok, referenciapapírok, naplók és lakógyűlési jegyzőkönyvek is érvényesek, és a kiállítástól számított 5 évig tárolást igényelnek.
2. A kijelölt személyek felelősek a dokumentáció átvételéért, tárolásáért, átadásáért és egyéb műveletekért. Általában a bérlők szövetségének vagy egy ilyenként kiválasztott alapkezelő társaság képviselői.
3. A műszaki dokumentumok felhasználása során a felelős személyeknek nemcsak a már figyelembe vett jogi aktusok szabályait kell betartaniuk, hanem a 2004. április 22-i 125. sz. szövetségi törvényt, az archiválásról az Orosz Föderációban, valamint a kapcsolódó jogi rendelkezéseket is. dokumentumokat.

A műszaki dokumentumok tárolása és használata elvileg nem okoz nehézségeket. Ahhoz, hogy ezeket az eljárásokat a törvény szempontjából helyesen lehessen lefolytatni, elegendő néhány jogalkotási aktust tanulmányozni, és teljes mértékben betartani a rendelkezéseiket.

Adás

A műszaki dokumentáció átadása 5 lépésben történik.

Amint azt a gyakorlat mutatja, az Orosz Föderáció polgárai számára a műszaki dokumentációnak az MKD-hez történő továbbításának eljárása okozza a legnagyobb nehézségeket. Valójában nincs benne semmi bonyolult. A műszaki dokumentumok objektumra történő átvitelének eljárása primitív, és 5 szakaszból áll:

1. A papírok egyik személyről a másikra történő átvitelének szükségességét például egy HOA határozza meg irányító szervezet vagy egyik HOA-ról a másikra. Az alábbiakban részletesebben tárgyaljuk, hogy mikor szükséges a műszaki dokumentumok átadása.
2. Ellenőrzik a rendelkezésre álló dokumentumok relevanciáját és a meglévő lista hasznosságát. Az új HOA-k vagy az irányító szervezetek felelősek ezért, nem pedig azok, amelyek átadják nekik a dokumentációt. A régi tulajdonosoknak egyébként 30 napon belül minden papírt át kell adniuk.
3. Ekkor a műszaki dokumentációt elfogadó szervezet, társulás szükség esetén bekéri a hiányzó papírokat a régi tulajdonosoktól (ha nincs, akkor visszaállítja).
4. Ezután létrejön a műszaki dokumentumok listája és bármely vitás kérdéseket papírok átadására.
5. A végső szakasz marad az átadás formalizálása átvételi és átadási aktus megkötésével. Ez a dokumentum természetesen a régi irányító szervezet vagy HOA és a műszaki papírok új tulajdonosai között jön létre.

Az átadási időket törvény korlátozza. Számos törvény szerint:

• a műszaki dokumentumokért felelős idős személyeknek 30 napon belül át kell adniuk azokat ellenőrzésre az átvevőknek;
• a papíroknak a műszaki dokumentáció új tulajdonosai általi ellenőrzésre történő átvételétől számított 3 hónapon belül meg kell oldani az átruházásukkal kapcsolatos minden kérdést, és meg kell kötni a megfelelő aktust.

Bármi ellentmondásos helyzetek vagy speciális várostervezési bizottságokon, vagy bíróságokon keresztül oldják meg.

Az iratok átadásának és a cselekmény végrehajtásának indokai

Az átruházási okiratot a felelős személyek írják alá, és az aláírás pillanatában azonnal hatályba lép.

A műszaki dokumentáció bérházba való átadásának fő oka az értük felelős személyek megváltozása. Bármilyen okból megtörténhet, de mindenesetre meghatározza, hogy a valódi HOA-k vagy menedzsment szervezetek újakra váltanak.

A papírok régi tulajdonosaitól kerülnek át az új megőrzésért felelős személyekhez. Ezenkívül az MKD üzembe helyezésekor a műszaki dokumentumok átadása is szükségessé válhat. Ebben az esetben a papírokat a fejlesztő vagy a bérlőknek, vagy az általuk választott vezetőknek juttatja el.

A műszaki dokumentumok átadása során nincs különösebb nehézség. A lényeg az, hogy az eljárást a korábban leírt sorrendben hajtsák végre. Megvalósításának meglehetősen fontos szakasza az átvételi igazolás elkészítése. Általában nem adják ki külön dokumentum, de a bekezdés tükrözi általános aktus„elfogadás”, amely a régi HOA vagy menedzsment szervezetek és az újak között van. Általános rend a dokumentum a következő:

1. Az egymásnak jogosítványt átadó személyek vagy szervezetek ellenőrzik az MKD aktuális állapotát és az ahhoz kapcsolódó dokumentációt.
2. Ha problémák vannak, azokat békés úton vagy bírósági úton oldják meg.
3. Ezt követően a formanyomtatvány megfelelő átvételi és átadási aktusa megtörténik.

BAN BEN ez a dokumentum tükröznie kell:

• Az átvevő bizottság munkájának eredménye.
• Az átadás ténye és az összes átadott műszaki dokumentáció listája az MKD számára.
• Alapvető információk az objektumról (tervek, egészségügyi útlevelek stb.).

Az okiratot felelős személyek írják alá, és az aláírás pillanatában azonnal hatályba lép. Ezentúl az MKD-t és műszaki dokumentumait elfogadó személyeknek meg kell kezdeniük a feladatuk maradéktalan teljesítését.

Példák vitás kérdésekre

A bonyolult viták pereskedéssel végződnek.

Az MKD dokumentációjával kapcsolatos vitás helyzetek sok esetben a HOA vagy az irányító szervezet változásának végrehajtása során merülnek fel. Jellemük többnyire két szempontot érint:

• 1. helyzet - a régi vezetők nem teljesítették maradéktalanul feladataikat, és nem kívánják teljesíteni az MKD, a létesítmény dokumentációjának átadásakor.
• 2. helyzet - a régi vezetők nem adták át a műszaki dokumentumok teljes listáját az újaknak.

Természetesen sokkal könnyebb és gyorsabb az ilyen kérdések békés megoldása. Ez azonban nem mindig lehetséges a felelős személyek rosszhiszeműsége miatt. Ilyen helyzetekben csak egy megoldás van - a peres eljárás.

Az Orosz Föderáció joggyakorlatában az egyik legnehezebb a dokumentumoknak az MKD-nek és magának a tárgynak a továbbításával kapcsolatos peres eljárás. Ez annak köszönhető, hogy az e területen fennálló kapcsolatokat számos jogszabály szabályozza, ezért a vitában részt vevő felek mindegyike a saját céljaira értelmezheti a jogot. Ennek ismeretében, ha meg akarja nyerni az ilyen típusú vitát, fontos, hogy hivatásos és szakképzett ügyvédet vegyen igénybe.

Szabványos összegek pereskedés az MKD szerint:

• a felperesek követeléseinek elutasítása;
• az alperesekkel szembeni kiszabás;
• az utóbbi kényszerítése bizonyos cselekvéseket(például a műszaki dokumentumok visszavonása a régi alapkezelő társaságtól).

Elvileg ezzel a mai cikk témájával kapcsolatos legfontosabb rendelkezések véget értek. Amint láthatja, az MKD műszaki dokumentációjának jelenségét egyértelműen törvény szabályozza, és rendkívül könnyen érthető. Reméljük, hogy a bemutatott anyag hasznos volt az Ön számára, és választ adott kérdéseire.

Tekintse meg a videót az MKD kezeléséhez szükséges dokumentációról:

10. A készenléti diszpécserszolgálat napi (aktuális) ellenőrzést végez a belső mérnöki rendszerek működése felett. bérházak, a kommunális erőforrások minőségellenőrzése a házon belüli mérnöki rendszerek elemei és a központosított mérnöki és műszaki támogatási hálózatok határfelületén, a teljesítés éjjel-nappali nyilvántartása és nyomon követése, a jelen Szabályzat 13. pontjában meghatározott határidőn belül, lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai és használói által benyújtott kérelmek az ellátással kapcsolatos kérdésekben segédprogramok, társasházban lévő közös tulajdon karbantartása, társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtása és munkák elvégzése, valamint a házon belüli mérnöki rendszerek üzemzavarainak és károsodásainak elhárítása, ill. az üzemeltető szervezetnek a társasház-gazdálkodási szerződésben előírt egyéb kötelezettségeinek, a társasház vagy szövetkezetnek a társasház kezelésével kapcsolatos egyéb kötelezettségeinek teljesítése, valamint az állampolgárok biztonsága érdekében haladéktalanul intézkedik, vészhelyzetek vagy előfordulásuk veszélye.

11. A sürgősségi diszpécserszolgálat a diszpécserrendszer segítségével biztosítja:

műszaki földalatti és kollektorok gázszennyezettségének ellenőrzése;

hangos (kétirányú) kommunikáció a lift utasaival.

12. A készenléti diszpécserszolgálat munkája éjjel-nappal folyik. A mérnöki berendezések működésének folyamatos nyomon követése során megszerzett információkat a készenléti diszpécserszolgálat a vonatkozó naplókban tükrözi, amelyeket elektronikus dokumentumok formájában is vezet.

13. Sürgősségi diszpécserszolgálat biztosítja:

társasházban lévő helyiség tulajdonosának vagy használójának a segélyszolgálathoz intézett telefonhívásának legfeljebb 5 percen belüli fogadása, illetve a válaszadás meghatározott időn belüli elmulasztása esetén kapcsolatfelvétel a lakás tulajdonosával vagy használójával. lakóházban lévő helyiséget, aki a segélyhívó szolgálathoz intézett telefonhívásának vagy a hangüzenet és (vagy) elektronikus üzenet hagyásának technológiai lehetőségének biztosításától számított 10 percen belül telefonon hívta a segélyszolgálatot, amely a sürgősségi diszpécserszolgálatnak az átvételt követő 10 percen belül mérlegelnie kell;

a hideg- és melegvíz-ellátás, a szennyvízelvezetés és a házon belüli fűtési és áramellátó rendszerek házon belüli mérnöki rendszereinek vészhelyzeti károsodásának lokalizálása a kérelem nyilvántartásba vételétől számított fél órán belül;

a házmérnöki vízelvezető rendszer dugulásának megszüntetése a kérelem benyújtásától számított két órán belül;

lakóházakon belüli szemétcsatornák dugulásának megszüntetése a kérelem regisztrációjától számított 2 órán belül, de legkorábban 8:00-ig és legkésőbb 23:00-ig, amikor a jelentkezéseket éjjel-nappal fogadják;

közüzemi szolgáltatások nyújtása a házon belüli hideg- és melegvíz-ellátó, szennyvízellátó és házon belüli fűtési és áramellátó rendszerek vészhelyzeti károsodása esetén, olyan időtartamon belül, amely nem sérti a lakhatási jogszabályokat Orosz Föderáció a közszolgáltatások megszakításainak időtartama;

a hideg- és melegvíz-, csatorna-, valamint a belső fűtési és villamosenergia-ellátó rendszerek belső gépészeti rendszereinek vészhelyzeti károsodásainak elhárítása a veszélyhelyzettől számított legfeljebb 3 napon belül.

Ebben az esetben a bérházban lévő helyiség tulajdonosát vagy használóját a kérelem nyilvántartásba vételétől számított fél órán belül tájékoztatni kell a kérelem teljesítésének tervezett határidőiről.

A hideg- és melegvíz-ellátó, a szennyvízellátó és a házon belüli fűtési rendszerek házon belüli mérnöki rendszereinek veszélyhelyzeti károsodása esetén a készenléti diszpécserszolgálat is értesíti a hatóságot. önkormányzat község amelynek területén a társasház található, a baleseti kár jellegéről és elhárításának tervezett időpontjáról.

A kisebb üzemzavarok, károk elhárítására irányuló kérelmek éjjel-nappal, a kérelmet beküldő bérház tulajdonosával vagy használójával egyeztetett határidő és lista szerint zajlanak. szükséges munkátés szolgáltatások.

A sürgősségi diszpécserszolgálat munkáját az Orosz Föderáció szabályozási jogi aktusainak követelményeivel összhangban kell végezni, amelyek célja a polgárok nyugalmának és nyugalmának biztosítása. Az irányító szervezet, társulás vagy szövetkezet köteles gondoskodni a sürgősségi diszpécserszolgálatok jelen Szabályzatban foglaltak szerinti megvalósításáról.

14. A hideg- és melegvíz-ellátó, a csatornázás és a házon belüli fűtési és áramellátó rendszerek, az információs és távközlési hálózatok, a gázellátó rendszerek és a házon belüli gázberendezések balesetéről vagy károsodásáról szóló jelzések fogadásakor társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, sürgősségi esetben a diszpécserszolgálat ezt jelenti az illetékes katasztrófavédelemnek. erőforrás-ellátó szervezetekés az ilyen baleseteket és károkat önállóan vagy a megjelölt szolgálatok bevonásával megszünteti, és azokban az esetekben, amikor az Orosz Föderáció jogszabályai különleges követelményeket írnak elő a sürgősségi diszpécserszolgálatok erőforrás-ellátó szervezetek általi végrehajtására, a sürgősségi diszpécserszolgálat tájékoztatja a segélyszolgálatokat. az érintett erőforrás-ellátó szervezeteket, és ellenőrzi az ilyen balesetek és károk elhárítását.

15. Az üzemeltető szervezet, a fejlesztő - az irányító szervezet, társas vállalkozás vagy szövetkezet, a helyiségek tulajdonosai lakóház közvetlen kezelési módja esetén sürgősségi diszpécserszolgálatok szervezése esetén a szolgáltatói szerződés megkötésével. szolgáltatást egy adott tevékenységet végző szervezettel, nyújtson be a sürgősségi diszpécserszolgálatnak minden létesítményre, hálózatra és építményre vonatkozó műszaki dokumentációt, a házon belüli mérnöki rendszerek összes leválasztó- és reteszelőegységének diagramjait, a földalatti közművek terveit és egyéb dokumentációkat. szükségesek a sürgősségi diszpécserszolgálatokhoz.

16. Az irányító szervezet, a fejlesztő - az irányító szervezet, társasház vagy szövetkezet, a helyiségek tulajdonosai a bérház kezelésének közvetlen módjában a készenléti diszpécserszolgálat dolgozói számára ingyenes bejutást biztosítanak a lakóházban lévő helyiségekbe nem részei a lakásoknak, és több lakó- és (vagy) nem lakás céljára szolgáló helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a bérházban, valamint a bérház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb létesítményekre.

17. A sürgősségi diszpécserszolgálat fogadja és teljesíti a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak kérelmeit. A jelentkezéseket a sürgősségi diszpécserszolgálattal való közvetlen kapcsolatfelvétellel, ideértve telefonon is, valamint a lakóházak bejárataiba és liftfülkékbe telepített kaputelefonon vagy egyéb lehetséges kommunikációs eszközön keresztül történő közvetlen kommunikációval fogadják.

A kérelmek nyilvántartásba vétele a társasházakban vagy az ingatlanban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak kérelmeinek nyilvántartásában történik automatizált rendszer az ilyen kérelmek elszámolása (ha vannak ilyenek), és az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban egy telefonbeszélgetés felvételének felhasználása.

A kérelmek nyilvántartási nyilvántartását be kell fűzni, sorszámozni és a sürgősségi diszpécserszolgálat pecsétjével le kell zárni.

A készenléti diszpécserszolgálat köteles gondoskodni a meghatározott napló e szolgáltatás által igénybe vett helyiségekben történő tárolásáról és megismertetéséről, azon társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak kérésére, amelyek vonatkozásában ez a szolgáltatás sürgősségi diszpécsere szolgáltatást nyújt, a pályázati naplóba tett bejegyzéseket.

Információk a változásokról:

A szabályokat 2019. március 1-től a 17.1 pont egészítette ki - rendelet

17.1. A kérelem beérkezésekor a sürgősségi diszpécserszolgálat kideríti a fellebbezés okait, természetét, és azonnali döntéseket hoz a többi sürgősségi javítószolgálattal való együttműködésről. A meghozott döntéssel kapcsolatos információkat a kérelmek nyilvántartása vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások állami információs rendszere rögzíti, amennyiben ebben a rendszerben vezetik a kérelmek nyilvántartását. A készenléti diszpécserszolgálat a jelen Szabályzat 13. pontjában meghatározott határidőn belül megszervezi a beérkezett kérelem teljesítését.

Információk a változásokról:

A szabályokat a 17.2. pont egészítette ki 2019. március 1-jétől – az Orosz Föderáció kormányának 2018. március 27-i N 331 rendelete

17.2. A sürgősségi diszpécserszolgálat a kérelem rögzítésekor tájékoztatja a pályázattal jelentkező lakóházban lévő helyiség tulajdonosát, használóját, regisztrációs szám valamint tájékoztatást a pályázat teljesítésének hatósági határidejéről és intézkedéseiről.

Információk a változásokról:

A szabályokat 2019. március 1-től a 17.3. pont egészítette ki – az Orosz Föderáció kormányának 2018. március 27-i N 331 rendelete

17.3. Sürgősségi diszpécserszolgálatok végzése során biztosítani kell az emberek és állatok életének és egészségének biztonságát, környezet, lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak vagyonbiztonsága.

A sürgősségi diszpécserszolgálat kérések teljesítésére kiutazó dolgozóit biztosítani kell a kérés teljesítéséhez szükséges eszközökkel, beleértve a felszerelést és az anyagokat. Ha a kérelem teljesítéséhez a sürgősségi diszpécserszolgálat munkatársának be kell jutnia egy társasházban lévő helyiségbe, a készenléti diszpécserszolgálat tájékoztatja az adott helyiség tulajdonosát vagy használóját a végrehajtás megkezdésének tervezett időpontjáról és időpontjáról. a kérelmet, a helyiségbe való bejutás szükségességének indokait, valamint a sürgősségi diszpécserszolgálat azon alkalmazottjának (alkalmazottaknak) vezetéknevét, utónevét, családnevét (ha van), aki a kérelem teljesítését végzi. A sürgősségi diszpécserszolgálat alkalmazottjának rendelkeznie kell hivatalos igazolvány, azonosító jel(jelvény, folt a ruhákon stb.) a szervezet nevének, vezetéknévnek, keresztnévnek, családnévnek (ha van) és szakmai szakterületének feltüntetésével, valamint az eldobható cipőhuzatok.

Információk a változásokról:

A szabályokat 2019. március 1-től a 17.4. pont egészítette ki – az Orosz Föderáció kormányának 2018. március 27-i rendelete, N 331

17.4. A sürgősségi diszpécserszolgálat biztosítja működési vezérlés időzítés, a beérkezett kérelmek végrehajtásának minősége fotórögzítő eszközök segítségével, a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak operatív és időszakos felmérése a beérkezett kérelmek végrehajtásának minősége érdekében. Az ellenőrzés eredményei bekerülnek a kérelmek nyilvántartásába vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások állami információs rendszerébe, amennyiben ebben a rendszerben vezetik a kérelmeket.

V. A társasház műszaki dokumentációjának és az ilyen társasház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok, műszaki eszközök és berendezések átadásának eljárása

18. Ha az ülés a társasház kezelési módjának megváltoztatásáról dönt, a társasház kezelési szerződés lejártát, ill. korai felmondás az ilyen megállapodást az ülés által meghatalmazott személy, a társas vagy szövetkezet vezető testülete 5 munkanapon belül megküldi a korábban ilyen házat vezető szervezetnek, valamint a testületnek. végrehajtó hatalom az Orosz Föderáció regionális állami lakásfelügyelet gyakorlására feljogosított testületének, önkormányzati lakásfelügyelet gyakorlására feljogosított helyi önkormányzati szervnek (a továbbiakban: állami lakásfelügyeleti szerv (önkormányzati lakásfelügyeleti szerv), a meghozott határozatról szóló értesítés ülésén e határozat másolatával együtt.

Az említett értesítésnek tartalmaznia kell annak a szervezetnek a nevét, amelyet a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai választottak az épület kezelésére, címét, és abban az esetben, ha az ilyen épületben lévő helyiségeket a tulajdonosok közvetlenül kezelik, az egyikre vonatkozó információkat. a társasház kezelési módjának megválasztásáról szóló ülés határozatában megjelölt tulajdonosok közül. Az ilyen értesítés nyilvánosan is elküldhető tájékoztatási rendszer lakhatás és kommunális szolgáltatások.

19. Az a szervezet, amely korábban a társasházat kezelte és a jelen Szabályzat 18. pontjában előírt értesítést megkapta, a jelen Szabályzat 22. pontjában meghatározott módon átadja a bérház műszaki dokumentációját és egyéb, az ingatlanokkal kapcsolatos dokumentumokat. egy ilyen bérház vezetése, technikai eszközökkelés berendezések, valamint a jelen Szabályzat (4) bekezdésének "b" alpontjában meghatározott információk, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által a ház kezelésére választott szervezet, a társas vállalkozás vagy szövetkezet vezető testülete, vagy bérház közvetlen kezelésének esete az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai által, a társasház kezelési módjának megválasztásáról szóló ülés határozatában meghatározott tulajdonosok egyike, vagy ha ilyen tulajdonos nincs feltüntetve, az átvételi és átadási aktus szerint ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosai nem késő a 162. cikk 10. része határozza meg Lakáskód Orosz Föderáció.

20. A társasház műszaki dokumentációját és a társasház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat az Orosz Föderáció kormányának rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokban meghatározott összetételben kell átadni. 2006. augusztus 13-i N 491.

Az átadandó dokumentumoknak tartalmazniuk kell az átadás időpontjában releváns információkat a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának összetételéről és állapotáról.

21. Ha a társasházat korábban irányító szervezet nem rendelkezik egy vagy több, a lakóház műszaki dokumentációjának részét képező dokumentummal, valamint az ilyen társasház kezeléséhez kapcsolódó egyéb dokumentumokkal, műszaki eszközökkel és berendezésekkel, pl. szervezet köteles a jelen Szabályzat 18. pontjában meghatározott értesítés kézhezvételétől számított 3 hónapon belül intézkedni azok helyreállításáról, és a jelen Szabályzat 22. pontjában meghatározott módon átadni külön aktus egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott szervezet elfogadása és átruházása a ház kezelésére, egy társulás vagy szövetkezet vezető testületére, vagy egy ilyen ház közvetlen irányítása esetén a házban lévő helyiségek tulajdonosai által , a ház kezelési módját választó ülés határozatában megjelölt egyik tulajdonosnak.

22. Az a szervezet, amely korábban a bérházat kezelte, minden olyan módon, amely lehetővé teszi annak megbízható megállapítását, hogy az üzenet a megadott szervezettől származik, és megerősíti annak kézhezvételét, értesíti a dátumot (legfeljebb 7 nappal az üzenet dátumától számítva). az üzenet küldése), a lakóépület műszaki dokumentációjának és a ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok, műszaki eszközök és felszerelések továbbításának ideje és helye, egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott szervezet a ház kezelésére , egy társaság vagy szövetkezet vezető testülete, vagy abban az esetben, ha egy ilyen házat a ház kezelésének módjáról szóló tanácsi határozatban meghatározott tulajdonosok valamelyikének e házban lévő helyiségeinek tulajdonosai közvetlenül kezelik. .

A társasház műszaki dokumentációjának és a ház kezeléséhez kapcsolódó egyéb dokumentumok, műszaki eszközök és felszerelések átadása átvételi igazolás szerint történik, amelynek tartalmaznia kell az összeállítás dátumát és helyét, valamint a dokumentumok listáját. át kell adni.

23. A társasház műszaki dokumentációjának mennyiségi és (vagy) minőségi összetételével kapcsolatos meglévő nézeteltéréseket, valamint az átadandó ház, műszaki eszközök és berendezések kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat az átvételi okirat tükrözi. Az okirat egy példányát az átadó és átvevő fél általi aláírásától számított 3 napon belül meg kell küldeni az állami lakásfelügyeleti szervnek (önkormányzati lakásfelügyeleti szerv).

Információk a változásokról:

Az Orosz Föderáció kormányának 2015. december 25-i, N 1434 számú rendeletével a szabályokat a VI.

VI. A társasház vezetésének megszüntetésére vonatkozó eljárás a lakóépületre vonatkozó információknak az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásából való kizárásával, valamint a kivitelezési engedély megszüntetésével kapcsolatban. vállalkozói tevékenység lakóházak kezeléséhez vagy annak megszüntetéséhez

24. Abban az esetben, ha a lakóépületre vonatkozó információkat kizárják az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok engedélyeinek nyilvántartásából, valamint abban az esetben is, ha az engedély a társasházak kezelésére vonatkozó vállalkozói tevékenység végzésére (a továbbiakban: engedély) ) megszűnik vagy megszűnik, a kezelési szerződés megszűnésének időpontját a kiválasztott kezelő szervezet által a bérház kezelésének megkezdését megelőző nap határozza meg. Általános találkozó bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, vagy az eredmények alapján nyílt verseny, amelyet az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 200. cikkének 5. része írja elő, vagy az Orosz Föderáció Lakáskódexe 200. cikkének 6. részében meghatározott esetben, nyílt versenyvizsga nélkül választják ki. Ha a társasház gazdálkodási módját megváltoztatták, a kezelési szerződés megszűnésének időpontját az új gazdálkodási mód bevezetésének napját megelőző nap határozza meg.

25. Az irányító szervezet abban az esetben, ha a lakóépületre vonatkozó információkat kizárják az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásából, valamint ha az engedélyt megszüntetik vagy az engedélyt visszavonják, átadja a műszaki dokumentációt egy társasház és az ilyen ház, műszaki eszközök és berendezések kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok, valamint a Szabályzat 18. bekezdésének "e" és "e.1" alpontjában meghatározott dokumentumok és információk, amelyek a vezető általi megkötésekor kötelezőek. szervezet vagy lakástulajdonosok egyesülete ill lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet az Orosz Föderáció kormányának 2012. február 14-i, N 124. számú rendeletével, az 56.1. ponttal és a lakásban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 57. szakaszának "b" albekezdésével jóváhagyott szerződések erőforrás-ellátó szervezetekkel épületek és lakóépületek, az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 rendeletével jóváhagyva.

Az átadandó dokumentumoknak az átadás napján aktuális információkat kell tartalmazniuk.

26. Szerződések az irányító szervezet és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó szolgáltatásokat nyújtó és (vagy) munkát végző szervezetek, valamint a szolgáltató szervezetek között. nagyjavítás egy társasházban lévő közös tulajdon megszűnik a társasház kezelési szerződésének megszűnésével egyidejűleg, ha a lakóépületre vonatkozó információkat kizárják az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásából, valamint ha az engedélyt megszüntetik vagy törölve.

Információk a változásokról:

Szabályok hozzáadva szakasz VII 2019. március 1-től – az Orosz Föderáció kormányának 2018. március 27-i N 331 rendelete (az orosz kormány 2018. szeptember 13-i N 1090 rendeletével módosított)

VII. Interakció megszervezése az irányító szervezet és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói között egy bérház kezelésében

27. Az irányító szervezet köteles gondoskodni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaival és használóival az interakcióról, ideértve annak lehetőségét, hogy e személyek személyesen kapcsolatba léphessenek az irányító szervezet üzemeltető irodájával, ill. Multifunkcionális központállami és önkormányzati szolgáltatások nyújtása abban az esetben, ha az irányító szervezet a meghatározott központtal olyan megállapodást köt, amely lehetővé teszi az ilyen interakció biztosítását (a továbbiakban: irányító szervezet képviselete). Az irányító szervezet képviseletének a településen belül kell elhelyezkednie, ideértve a városon belüli körzetben a városon belüli felosztású városrészben vagy a városon belüli területen belül. szövetségi jelentőségű, amelynek területén társasházak találhatók, amelyeket ilyen kezelő szervezet kezel, gyalogosan ezektől a bérházaktól. Ugyanakkor jelen Szabályzat alkalmazásában sétatávolság alatt a gyalogosan megtett 3 kilométert meg nem haladó távolságot értjük.

28. Az irányító szervezet képviseletének célja a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak fogadása, a beérkező kérdések azonnali megválaszolása, valamint bármilyen egyéb segítségnyújtás a társasházi helyiség tulajdonosának vagy használójának kérdés esetén. amely egy bérház kezelésével, a tulajdonosával, annak a helyiségnek a használójával kapcsolatban merül fel, amelyben tartózkodik.

29. Az üzemeltető szervezet a jelen Szabályzat VIII. felhatalmazott személyek irányító szervezet (továbbiakban: fogadás), amelyet legalább havonta egyszer el kell végezni. Az átvételt az irányító szervezet képviseletében egyéni vállalkozói feladatokat ellátó személy végzi. végrehajtó szerv irányító szervezet, valamint más felhatalmazott személyek.

30. Időpont egyeztetés közvetlenül a kezelő szervezet képviseletében, a kezelő szervezet telefonon vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások állami információs rendszerén keresztül történik. Előjegyzés nélküli átvételre a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak egyeztetett fogadása után kerül sor.

Időpont egyeztetéskor az irányító szervezet képviseletének munkatársa tájékozódik a lakóépületben lévő helyiség tulajdonosától vagy használójától a sürgősségi diszpécserszolgálathoz érkezett kérelmek meglétéről, az ellenszolgáltatás állapotáról és a megvalósítás eredményéről. ezeknek az alkalmazásoknak és gyártmányoknak ez az információ, a felvétel időpontja, a fogadást végző személy beosztása, a személyes átvétel naplójában. A személyes átvételi naplóba tett bejegyzés másolata átadásra kerül a bérházban lévő helyiség tulajdonosának vagy használójának, aki jelentkezett.

A fogadás eredményét a személyes átvétel naplójában rögzítjük.

Információk a változásokról:

A szabályokat a VIII. szakasz egészítette ki 2018. április 11-től - az Orosz Föderáció kormányának 2018. március 27-i N 331 rendelete

VIII. Az irányító szervezet, társulás vagy szövetkezet információközlésének eljárása

31. Ha a társasház kezelését kezelő szervezet látja el, köteles az alábbi adatokat állandó kifüggesztéssel közölni:

a) az irányító szervezet képviseletének bejáratánál elhelyezett táblákon:

Név ( márkanév) az irányító szervezet;

az irányító szervezet telephelyének címe;

az irányító szervezet elérhetőségei, címe Email;

az irányító testület működési módja.

Változás esetén a megadott információkat a változás időpontjától számított 3 munkanapon belül nyilvánosságra kell hozni;

b) a társasház minden bejáratában vagy azon telken belül, amelyen lakóház található, elhelyezett hirdetőtáblákon:

az irányító szervezet neve (cégneve), engedély száma, az engedély érvényességi ideje, a megadott engedélyt kiadó hatóság adatai, telephely címe, ideértve az irányító szervezet képviseleteit is, munkaidő, átvételi napok és időpontok , az "Internet" információs és távközlési hálózatban (a továbbiakban: "internet") az irányító szervezet hivatalos weboldalának címe (ha elérhető), a lakásügyi és kommunális szolgáltatások állami információs rendszere hivatalos webhelyének címe az "Internet" hálózatban;

értesítések a közelgő munkákról, berendezések átvizsgálásáról, helyreállítási munkákról, egyéb olyan eseményekről, amelyek kellemetlenséget okozhatnak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak, vagy megkövetelik az ilyen tulajdonosok és használók vagy képviselőik jelenlétét egy adott lakóház helyiségében idő, jelezve az ilyen események időpontját;

második és harmadik bekezdés

A negyedik bekezdésben meghatározott információk

Az ötödik bekezdésben meghatározott információk

c) az irányító szervezet képviseletében található információs standokon (állványokon):

az irányító szervezet neve (cégneve), engedély száma, engedély érvényességi ideje, a megadott engedélyt kiadó hatóság adatai, telephely címe, ideértve az irányító szervezet képviseleteit is, munkaidő, átvételi napok és időpontok, cím az irányító szervezet hivatalos honlapján az „Internet” hálózaton (ha rendelkezésre áll), a lakhatási és kommunális szolgáltatások állami információs rendszere hivatalos internetes webhelyének címe;

az irányító szervezet elérhetőségei, az irányító szervezet képviseletei, a sürgősségi diszpécserszolgálat és sürgősségi ellátás erőforrás-ellátó szervezetek;

lépésről lépésre az egyedi mérő felszerelésére vonatkozó utasítások;

tájékoztatás a lakás- és (vagy) rezsi fizetési időről, az ilyen díjak késedelmes és (vagy) hiányos fizetésének következményeiről, a mérőállások közüzemi szolgáltató részére történő átadásának kötelező és (vagy) ajánlott határidejéről. a tanúvallomások elfogadásának eljárásával és feltételeivel, amelyeket a közszolgáltatások nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás állapít meg;

információk az állami lakásfelügyeleti szervről (a vezető feladatai, neve, címe, telefonszáma, vezetékneve, keresztneve és apaneve (ha van ilyen);

információk a lakóhelyiségekért és (vagy) rezsiért fizetendő összeg meghatározásakor alkalmazandó árakról (tarifákról), valamint a szabályozási jogszabályok részleteiről, a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatairól (ha van ilyen) ), amellyel létrejöttek;

információk a közüzemi szolgáltatások fogyasztásának szabványairól és a kommunális erőforrások felhasználásának normáiról egy társasházban lévő közös tulajdon fenntartása céljából, valamint abban az esetben, ha döntést hoznak az Orosz Föderációt alkotó szervezetben társadalmi fogyasztási norma megállapítására elektromos energia(kapacitás) - a háztartások csoportjaira és a lakóhelyiségek típusaira vonatkozó elektromos energiafogyasztás (kapacitás) megállapított társadalmi normájának értékére vonatkozó információ;

tájékoztató a gáz mindennapi életben való biztonságos felhasználásának szabályairól, tájékoztató a fogyasztót a házon belüli gázberendezések karbantartására és javítására vonatkozó szerződéskötési kötelezettségről;

tájékoztató, amely információkat tartalmaz a lakás- és (vagy) rezsi havi fizetés összetételéről, a lakhatási és rezsidíjak kiszámításáért felelős személyek elérhetőségeiről;

minták az állampolgárok és szervezetek kérelmeinek, panaszainak és egyéb fellebbezéseinek kitöltésére;

stand az irányító szervezet által kínált munkák és szolgáltatások listájával;

információk a hulladékok felhalmozódási helyeiről, az I - IV veszélyességi osztályú hulladékok gyűjtéséről (beleértve a szelektív gyűjtést is);

tájékoztató az I - IV veszélyességi osztályú hulladékok kezelésének szabályairól, az elkülönített hulladékgyűjtés végrehajtásának rendjéről;

tájékoztató a higanytartalmú lámpák és eszközök biztonságos használatának szabályairól;

értesítések a lakhatási és (vagy) rezsidíj összegének változásáról.

Az ezen albekezdés (2)–15. pontjában meghatározott adatok változása esetén az ilyen információkat a változás időpontjától számított 3 munkanapon belül nyilvánosságra kell hozni.

Az ezen albekezdés tizenhatodik bekezdésében meghatározott információkat legkésőbb 30-ig nyilvánosságra kell hozni naptári napok a fizetési dokumentumoknak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói részére történő benyújtásának napjáig, amelyek alapján a lakóhelyiségekért és (vagy) a rezsiért eltérő összegben kell fizetni, kivéve, ha a tulajdonosok tájékoztatására eltérő határidőt kell megadni. bérházban lévő helyiségeket bérház kezeléséről szóló megállapodás hoz létre;

d) a lakásügyi és kommunális szolgáltatások állami internetes információs rendszerének hivatalos honlapján a törvény által előírt információkat

32. Ha társasház vagy szövetkezet kezeli a társasházat, köteles az alábbi adatokat állandó kifüggesztéssel közölni:

a) a társasház minden bejáratában vagy azon telken belül, amelyen lakóház található, elhelyezett hirdetőtáblákon:

a társulás vagy szövetkezet neve, működési módja, a hivatalos internetes weboldal címe (ha van), a lakásügyi és kommunális szolgáltatások állami információs rendszere hivatalos internetes oldalának címe;

a partnerség vagy szövetkezet, a segélyszolgálatok és az erőforrás-szolgáltató szervezetek segélyszolgálatainak elérhetőségei;

értesítések közelgő munkákról, berendezések ellenőrzéséről, helyreállítási munkákról, egyéb olyan eseményekről, amelyek kellemetlenséget okozhatnak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak, vagy megkövetelik az ilyen tulajdonosok és felhasználók vagy képviselőik meghatározott időpontban való jelenlétét a helyiségben, az időpont megjelölésével az ilyen eseményekről;

értesítések a lakhatási és (vagy) rezsidíj összegének változásáról.

Az ezen albekezdés második és harmadik bekezdésében meghatározott adatok változása esetén az ilyen információkat a változás időpontjától számított 3 munkanapon belül nyilvánosságra kell hozni.

Az ezen albekezdés negyedik bekezdésében meghatározott információkat legkésőbb a vonatkozó intézkedések végrehajtásának időpontja előtt 3 munkanappal közzé kell tenni.

Az ezen albekezdés (5) bekezdésében meghatározott információkat legkésőbb 30 naptári nappal azelőtt kell nyilvánosságra hozni, hogy a lakóépületek tulajdonosai és használói számára benyújtják a fizetési bizonylatokat, amelyek alapján a lakóhelyiségekért és (vagy ) a rezsi ettől eltérő összegben történik;

b) a lakásügyi és kommunális szolgáltatások állami információs rendszerének hivatalos honlapján az Orosz Föderációnak a lakásügyi és kommunális szolgáltatások állami információs rendszeréről szóló jogszabályai által előírt információk.

A társasház vagy szövetkezet igazgatótanácsának elnöke vagy az a munkavállaló, aki a társasház vagy szövetkezet belső dokumentumai szerint felelős a társasházi helyiségek tulajdonosaival és használóival való interakció megszervezéséért, segíti őket a szükséges információk megtalálásában.

33. Az irányító szervezet, társulás, szövetkezet nem jogosult a nyilvánosságra hozott információkhoz való hozzáférést a társasházi helyiségek tulajdonosaira, használóira korlátozni, továbbá köteles gondoskodni a nyilvánosságra hozott információk biztonságáról az elhelyezésük helyén. mert a jelen Szabályzat szerint.

A relevanciáját vesztett információval rendelkező hordozó nem tartozik tárolás alá.

34. Az irányító szervezet, társas vállalkozás vagy szövetkezet a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak kérésére (kérésére) biztosítja:

nem időben késő délután a kérelem (fellebbezés) beérkezésének napját követően - a (31) bekezdés és a jelen Szabályzat szerint nyilvánosságra hozandó információk listájából bármely információ. Ha a kért információ meghatározatlan kör érdekeit érinti, és az irányító szervezet, társaság vagy szövetkezet álláspontja szerint a jelen Szabályzat 31. és 32. pontjában meghatározott módon a szükséges mértékben nyilvánosságra kerül, és releváns a a kérelem (fellebbezés) elbírálásának időpontjában az irányító szervezet, a társas vállalkozás vagy szövetkezet jogosult a kért információ megadása nélkül bejelenteni a kért információ helyét. A megadott üzenetet legkésőbb a kérelem (fellebbezés) beérkezését követő napon, a jelen Szabályzat 35. pontjában meghatározott kommunikációs csatornákon keresztül küldik meg;

legkésőbb a kérelem (fellebbezés) beérkezésétől számított 3 munkanapon belül - a fogyasztó által kért időszakokra vonatkozó írásbeli tájékoztatás az elfogyasztott kommunális erőforrások havi mennyiségéről (mennyiségéről) a kollektív (közösházi) mérőkészülékek jelzései szerint. (ha van), a lakóépületben lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségekben igénybe vett releváns közüzemi szolgáltatások teljes mennyisége (mennyisége), a közüzemi fogyasztási normák alapján számított rezsi mennyisége (mennyisége), a településen elfogyasztott kommunális erőforrások mennyisége (mennyisége) lakóházban közös tulajdon fenntartása érdekében;

legkésőbb a kérelem (fellebbezés) kézhezvételétől számított 3 munkanapon belül - a kollektív (közösházi) mérőkészülékek leolvasási adataira vonatkozó tájékoztatás a leolvasás napjától számított legfeljebb 3 évig;

legkésőbb a kérelem (fellebbezés) beérkezésétől számított 3 munkanapon belül - a lakóépületben lévő helyiség tulajdonosának vagy használójának életében, egészségében és vagyonában történő károkozásról szóló aktus másolata, az ingatlan közös tulajdona. a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai, amelyek tartalmazzák az okozott kár leírását és a károkozás körülményeit, a rendeleti rendeletben előírtak szerint

legkésőbb a kérelem (fellebbezés) beérkezésétől számított 3 munkanapon belül - a minőséget megsértő vagy a szolgáltatásnyújtásban vagy a munkavégzésben meghatározott időtartamot meghaladó, a szolgáltatásnyújtásban vagy a munkavégzésben előírt szünetelési cselekmény másolata. A nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakítások esetén a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő díj összegének megváltoztatásának szabályai szolgáltatásnyújtás és kezelési munkák végzése, közös tulajdon karbantartása és javítása esetén. , jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendeletével;

legkésőbb a kérelem (fellebbezés) beérkezésétől számított 3 munkanapon belül - a nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal végzett közszolgáltatások nyújtásának ellenőrzéséről szóló okirat másolata, amelyet a Szabályzat biztosít. az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 rendeletével jóváhagyott közszolgáltatások lakóépületekben és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára;

egyéb információ - a vonatkozó szabályozás által megállapított határidőn belül jogi aktusok Az Orosz Föderáció rendelkezései szerint az irányító szervezet, partnerség vagy szövetkezet biztosításának kötelezettségét a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára az Orosz Föderáció jogszabályai írják elő.

35. A kérelmet (fellebbezést) postai úton, elektronikus üzenetben a kezelő szervezet, társas vállalkozás vagy szövetkezet e-mail címére, a lakás- és kommunális szolgáltatások állami információs rendszere címére, valamint futárral küldheti meg a tulajdonos, használó. bérházban lévő helyiségek átvétele vagy otthoni társasház portásán keresztül, ha a portaszolgálat a társasház kezelési szerződésben szerepel, és szóban is kifejezve, beleértve a recepciót is. A hivatalos választ ugyanazokon a kommunikációs csatornákon keresztül küldik meg, amelyeken a kérelem (fellebbezés) érkezett, kivéve, ha a kérelmező másként jelzi.

36. A társasházi helyiség tulajdonosának vagy használójának a (31) bekezdésben és a jelen Szabályzatban fel nem sorolt ​​kérdésekben benyújtott kérelmére (fellebbezésre) a válaszadás határideje legfeljebb 10 munkanap a kezelő szervezethez történő beérkezéstől számított 10 munkanapnál. társaság vagy szövetkezet a vonatkozó kérelem (fellebbezés) .

37. Azok a személyek, akik nem tulajdonosai vagy használói társasházi helyiségeknek (a továbbiakban: kérelmező), egyéni vagy csoportos kérelmére (fellebbezésre) a választ a kérelmezőnek a nyilvántartásba vételtől számított 30 naptári napon belül küldik meg. a kérelmet (fellebbezést). Az irányító szervezet, társas vállalkozás vagy szövetkezet a kérelem (fellebbezés) elbírálásának határidejét legfeljebb 30 naptári nappal meghosszabbíthatja, ha a válasz elkészítéséhez más személyektől tájékoztatást kell kérni, erről a kérelmezőt értesíteni kell. megfontolásának határidejének meghosszabbítása. A kérelem (fellebbezés) elbírálási határidejének meghosszabbításáról szóló értesítést, amely tartalmazza a meghosszabbítás indokait, a kérelem (fellebbezés) elbírálására nyitva álló 30 napos határidő lejárta előtt küldik meg a kérelmezőnek a lakásügyi állami információs rendszer segítségével. és kommunális szolgáltatásokra, vagy írásban olyan feladási móddal, amely lehetővé teszi a feladás dátumának beállítását vagy a kézbesítés (átvétel) tényének visszaigazolását.

38. A kérelmet (fellebbezést) és az arra adott válasz másolatát az irányító szervezet, társas vállalkozás vagy szövetkezet a bejegyzésétől számított 3 évig köteles megőrizni.

16.11.2018

MKD műszaki dokumentáció: mit tartalmaz?

Sok menedzsment szervezetben felmerül a kérdés: mit tartalmaz aműszaki dokumentáció MKD tároláshoz szükséges? Néhány IH kifogásolja, hogy ez a kérdés nem teljesen világos, mivel a jogszabály homályos listát ad. A valóságban ez nem így van. A törvény teljesen egyértelmű a TD összetételét, tárolását és frissítését illetően.

Dokumentumok listája

A dokumentumban szereplő dokumentumok listája műszaki dokumentáció MKD , -ban meghatározottAz Orosz Föderáció kormányának N 491 számú rendelete, 2006.08.13. (24. és 26. pont). Ezek azok a dokumentumok, amelyek információkat tartalmaznak a közös tulajdon összetételéről és állapotáról:

· a ház műszaki útlevele;

· mérőeszközök dokumentumai;

· a munka eredményeinek átvételéről szóló dokumentumok, becslések, munkaleltárak;

· vizsgálati jelentések, állapotellenőrzések;

· az ellenőrzések és a fűtési időszakra kiadott készenléti útlevelek;

· használati útmutató az MKD-hez;

· a telek kataszteri terve;

· kivonat a Rosreestrből;

· városi terv telek;

· szolgalmi jog vagy egyéb teher működésére vonatkozó dokumentumok;

· projektdokumentáció;

· tulajdonosok, bérlők és bérlők listája;

· az MKD közös tulajdonának használatára vonatkozó megállapodások;

· a tulajdonosok közgyűlésének határozatai és jegyzőkönyvei;

· egyéb dokumentumok.

A felsorolt ​​dokumentumokat a fejlesztőtől, a korábbi IH-tól vagy a tulajdonosoktól ruházzuk át (amennyiben a házat közvetlenül kezelték). Olyan dokumentumok, mint pl MKD használati utasítás és projektdokumentációt, lehet, hogy az IH nem rendelkezik vele, ha valamiért elvesztek. Ez mindenekelőtt a múlt században vagy korábban épült régi házakra vonatkozik.

Egyéb dokumentumok, amelyek messze nem mindig állnak rendelkezésre, az MKD közös tulajdonának használatára vonatkozó megállapodások, valamint a szolgalmi vagy egyéb teher kezeléséről szóló dokumentumok. Nyilvánvalóan csak azokban az MKD-ben vannak, amelyek tulajdonosai bérbe adják az OI-t, vagy megállapodtak abban, hogy szolgalmi jogot alapítanak.

Magyarázza el, hogy a szolgalmi jog egy jog korlátozott használat valaki más ingatlana. Telepíthető például kommunikáció lefektetésére, vagy engedélyt adhat valamilyen mérnöki hálózat vagy út vezetésére a webhelyén, amelyet más házak tulajdonosai fognak használni.

Éppen ellenkezőleg, a telek városrendezési terve egy olyan dokumentum, amelyre új házakhoz van szükség. Attól a pillanattól kezdve, hogy az Ön városában elfogadták a városrendezési tervet, annak jelenléte az MKD műszaki dokumentációja elfogadását követően épült kötelezővé.

Ezen dokumentumok egy részét változatlan formában tároljuk, néhányat pedig aktualizálunk: ezek az MKD-ben található helyiségek tulajdonosairól és bérlőiről, valamint az MKD-ben az OI-t szerződések alapján igénybe vevő személyekről szólnak, ideértve a listák vezetését is. Ezt az MKD Menedzsment Szabványok határozzák meg, amelyeket bevezetnekAz Orosz Föderáció kormányának N 416 rendelete . Ennek megfelelően a tulajdonosok, bérlők és bérlők névsorát rendszeresen frissíteni kell, mert összetételük változik.

Frissíteni bérház műszaki útlevele , ez a leltár után 5 évente történik. Ha például egy lakás területe az átépítést követően megváltozott, akkor először a lakás forgalmi engedélyében, majd az egész ház forgalmi engedélyében történik változás.

Frissítésre került a Rosreestr kivonata is, amely információkat tartalmaz arról, hogy kinek a tulajdonosa a lakó- és nem lakáscélú helyiségek.

Egyéb dokumentumok

A legtitokzatosabb pont műszaki dokumentáció listája - egyéb dokumentumok. A helyzet az, hogy ennek a tételnek köszönhetően a lista lényegében nyitottá válik, minden olyan dokumentumot tartalmazhat, aminek köze van az MKD kezeléséhez. Elég, ha az OSS-ben egyszerű szótöbbséggel döntöttek egyes dokumentumok műszaki dokumentációba való felvételéről.

Ilyen „kiegészítő” dokumentum lehet például egy vállalkozóval kötött megállapodás, sőt néhány belső dokumentum UO - bérszámfejtés ill személyi állomány. Vegye figyelembe, hogy ha az OSS-nél ilyen döntés születik, és egyeztetik az IH-val, akkor a dokumentum bekerül a műszaki dokumentációba. És ez azt jelenti, hogy akkor a tulajdonosoknak joguk lesz megismerkedni vele.

Az IH-nak már a színpadon is lehetősége van előre jelezni az események ilyen alakulását kezelési szerződés megkötése : elég csak egy zárt dokumentumlistát hozzáadni hozzá, a tulajdonosokkal egyeztetve. Akkor a tulajdonosok nem tudják bővíteni ezt a listát.

Műszaki dokumentáció átvétele-átadása

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy nagyon felelősségteljesen kell hozzáállni a műszaki dokumentáció hiánytalanságának és időszerű frissítésének kérdéséhez. Mert abban az esetben, ha az MKD-t más MA, HOA vagy tulajdonosok kezelésébe adják át, az összes műszaki dokumentációt 30 napon belül teljes egészében át kell adni. Ha valamelyik dokumentum hiányzik vagy elveszett, azokat vissza kell állítani. (Rendelés műszaki dokumentáció átvétele és továbbítása beépítveAz Orosz Föderáció kormányának N 416 rendelete .)

A TD fogadásakor és továbbításakor az új MA nem csak az összes dokumentum elérhetőségét, hanem azok továbbításkori relevanciáját is ellenőrzi. Ha itt bármilyen probléma adódik, akkor az új RO jelzi a vételi és átviteli protokollban, hogy vissza kell állítani vagy frissíteni kell. Ezt követően a korábbi IH köteles a dokumentumokat 3 hónapon belül helyreállítani, aktualizálni, majd külön átvételi igazolással átadni az újonnan kiválasztott IH-nak.

És függetlenül attól, hogy a régi IH milyen okokra hivatkozik a műszaki dokumentáció hiányára, köteles azt átadni, ami egyértelműen következik aaz Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének határozatai . Szerinte a TD hiánya vagy elvesztése nem szünteti meg az átadási kötelezettséget.

Ha még 3 hónap elteltével sem továbbítják a dokumentumokat az új MA-hoz, nyugodtan fordulhat a bírósághoz, a GZhI-hez, az ügyészséghez. És ez elég megfelelő intézkedés, mert különben lehetetlen lesz teljes mértékben kezelni a házat. Ez lehetővé teszi az MKD másik IH-hoz való átruházása elleni biztosítást is - a költségek elkerülése érdekében műszaki dokumentáció helyreállítása (végül is pontosan az IH állja a költségeket) és az esetleges bírságokat.

Ha kérdése van, bármikor fordulhat hozzánk tanácsért. Az alapkezelő társaságokat is segítjük a megfelelésben Az RF PP 731. cikke az információközlési szabványról (a portál kitöltése Lakásreform, az alapkezelő társaság honlapja, információs standok) és a 209. sz. szövetségi törvény ( ). Mindig szívesen segítünk Önnek!

Milyen okok tekinthetők érvényesnek a ház dokumentációjának halálára

Az okmányok megsérülnek, elvesznek, megsemmisülnek - nem mindig lehet kérésre átadni az ellenőrző szervnek vagy az új IH-nak. De nem minden ok tekinthető érvényesnek a ház dokumentációjának megsemmisítésére a felelősség elkerülése érdekében Művészet. 7.23.2 Az Orosz Föderáció közigazgatási kódexe . Részletek a mai cikkben.

Az otthoni dokumentáció értéke

Egy ház műszaki dokumentációjának értéke növekszik - nemrég jelent megAz Orosz Föderáció kormányának 2018. március 27-i 331. sz. , némileg megváltoztatta a működés megértésének megközelítését. Ha korábban „megfelelő karbantartás” volt, akkor most „megfelelő műszaki állapotú karbantartás”.

Idén általábanszigorította a dokumentáció MKD-hez történő átadásának eljárását és határidejét – az irányító szervezetnek három napon belül be kell szednie és át kell adnia az új IH-nak:

· az MKD vezetésével kapcsolatos műszaki dokumentáció és egyéb dokumentumok;

· a közös tulajdon részét képező helyiségek kulcsai;

· az MKD működéséhez szükséges berendezések és egyéb műszaki eszközök elektronikus hozzáférési kódjait.

Meg van biztosítva 10. rész Art. 162 ZhK RF a követelmények be nem tartása pénzbírságot von maga utánAz Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 7.23.2. cikke .

Felelősség a dokumentáció elmulasztásáért

NAK NEK adminisztratív felelősség tovább Művészet. 7.23.2 Az Orosz Föderáció közigazgatási kódexe az irányító szervezetet bevonják, ha megtagadja a műszaki vagy egyéb dokumentáció házhozszállítását, kijátssza az átadást, vagy megsérti a dokumentumok átadási eljárását és határidejét.

Az állampolgárok számára 2000-5000 rubel, a tisztviselők számára 30-40 000 rubel, a jogi személyek esetében pedig 150-200 000 rubel pénzbírságot kell fizetni. Mögött ismételt megsértése végrehajtó egytől három évig terjedő időtartamra eltiltják.

De a felelősség elkerülhető, és a ház dokumentációját sem kell visszaállítani, ha bizonyítható, hogy alapos okból halt meg.

Érvényes okok a dokumentáció megsemmisítésére

A dokumentumok megsemmisítésének több megalapozott oka van:

1. Tűz.

2. Árvíz.

3. Veszteség, lopás.

4. Vis maior intézkedés.

5. Egyéb körülmények.

Az iratok elégetése, majd azt mondják, hogy vis maior volt, egy szörnyű tűz, amelyben minden elveszett, nem fog működni. Szavait dokumentumokkal kell alátámasztani.

Ha az N. évben tűzeset történt, amelyben például az eredeti tulajdonosi közgyűlési határozatok, jegyzőkönyvek leégtek, legyen a kezében: tűzoltóság, a helyszíni szemle jegyzőkönyvét, a leltározási aktust és a tűz okát megállapító bizottsági aktust. Tekercs szükséges dokumentumokat ben rögzítettékAz Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának Moszkvában 2006. október 23-án kelt levele 20-12 / 92773 .

Az iratok a kezelő szervezet irodájának elárasztása következtében elvesztek, helyreállításukra nincs mód. Győződjön meg arról, hogy a vízellátási és csatornázási ágazat szolgáltató szervezete igazolást állított ki Önnek az árvíz tényéről és okáról. Az árvíz bizonyítékaként szüksége lesz egy hibás kimutatásra (leltárra), amely tartalmazza a sérült vagyontárgyak listáját, dokumentumokat és a kár mértékét.

Fényképekre, leltári aktusra és árvízi megbízási aktusra is szükség lesz.

Ha a ház dokumentációját közvetlenül az irányító szervezet irodájából lopták el, időben nyilatkozatot kell írnia a bűnüldöző szerveknek a lopás tényéről.

Az elvesztés vagy lopás bizonyítása az iratlopás ténye miatti büntetőeljárás megindításáról vagy annak megtagadásáról hozott határozat, a leltározási cselekmény és a megbízási cselekmény. A bizottsági aktus a képviselők részvételével készül bűnüldözésés a biztonság, ha van ilyen.

Földrengések, árvizek és egyéb vis maior események történnek. Miután észhez tért, vegye át a helyi vagy regionális Kereskedelmi és Iparkamara igazolását, amely jelzi a vis maior tényét.

Ezután készítsen képernyőképet az önkormányzat hivatalos honlapjának vis maior tényállásáról szóló oldalairól, és készítsen leltári és megbízási aktust. Lehetőség szerint bizottsági aktust készítsen a Kereskedelmi és Iparkamara és az önkormányzat képviselőinek részvételével.

És végül más körülmények. Lehet, hogy annak az ügyvédnek a figyelmetlensége, akinek átadta az iratokat, és elvesztette vagy elrontotta azokat, az Ön alkalmazottainak lomhasága, akinek hibájából az iratok elvesztek. Ezekben az esetekben szüksége lesz:

· az illetékes hatóságok, külső szervezetek tanúsítványai, következtetései, egyéb levelei, aktusai;

· magyarázó alkalmazottak a dokumentum halálának tényéről;

· leltározási aktus;

· bizományi aktus.

Ne feledje, hogy a ház dokumentációjának halálának nem minden oka tekinthető érvényesnek. A felelősség elkerülése érdekében Művészet. 7.23.2 Az Orosz Föderáció közigazgatási kódexe , készen kell állnia arra, hogy szavait dokumentumokkal alátámassza.

A ház műszaki dokumentumai nagy jelentőséggel bírnak, nélkülük lehetetlen tulajdonjogot regisztrálni és jogi ügyleteket lefolytatni. A legtöbb ingatlantulajdonos összekeveri a kataszteri és műszaki útlevél fogalmát, hasonlónak tekintve, és nem siet az utóbbi elkészítésével.

Míg a regisztrációs igazolás teljes jogot biztosít az ingatlan tulajdonjogára. Az ingatlanok dokumentumai típusától függően különféle jellemzőkkel bírnak. A ház műszaki útlevele több információt tartalmaz, mint a lakások okmánya. Ez a cikk segít megérteni a dokumentumtervezés kérdését és célját.

Miért van rá szükség, és milyen információkat tartalmaz?

Az otthoni regisztrációs tanúsítványt széles körben használják különféle területeken. Használata a következő esetekben szükséges:

FIGYELEM- a dokumentum igazolja, hogy a ház műszaki állapota kifogástalan, változtatás nem történt.

A ház műszaki útlevele referencia és információs információkat tartalmaz az ingatlanról. a következő információkat és jellemzőket tartalmazza:

• az építés időpontja és típusa;
• az objektum területe, méretei (külön jelzik, amikor az utolsó nagyjavítást elvégezték);
• jelzi a ház kopásának mértékét;
• építőanyag (miből készült, burkolat, milyen szigetelés van lerakva, a falak, födémek vastagsága és anyaga, miből készül a tető és az alap);
• hálózatépítés;
• költség a leltár szerint;
• szobák száma (mindegyik területe).

További információ:

• méretek - fürdőszoba, konyha, erkély, fürdőszoba.

A dokumentumnak tartalmaznia kell a „ház” objektum teljes leírását.

Jogszabályok

A jogszabályok szerint a műszaki útlevelet a 221. számú szövetségi törvény „A kataszteri tevékenységekről” veszi figyelembe.

A jogszabály szerint a műszaki dokumentáció (, kataszteri terv) azonos jogi jelentőséggel bír, mint kataszteri útlevél ingatlan tárgy. És a 122. számú szövetségi törvény „On állami regisztráció jogok ingatlanés tranzakciókat vele.

Hol készül és hogyan lehet hozzájutni?

A ház regisztrációs igazolását a KTF-nél vagy egy földkezelő társaságnál állítják ki (az interneten keresztül kapcsolatba léphet vele).

A dokumentumot az Állami Szolgálatok portáljának megfelelő bekezdésében is megrendelheti. Ez utóbbi szolgáltatásainak igénybevételekor a dokumentáció költsége drágább lesz. A BTI minden ingatlanra vonatkozó információt tárol. A dokumentum megszerzéséhez a következőket kell tennie:

Magánházhoz

• alkalmazni kell a KTF-hez;
• időpontot egyeztetni egy műszaki mérnökkel;
• végezzen méréseket és állítson be egy dátumot, amikor a dokumentum átvehető.

Egy új otthonba

Kik jelentkezhetnek?

A kérelmet a KTF-hez vagy egy földkezelő társasághoz személyesen kell benyújtani jogos tulajdonos ingatlan. Illetve egy meghatalmazott is nyújthat be kérelmet, ha van megfelelő dokumentum.

FONTOS- A meghatalmazást közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni.

Hol kaphatok másolatot?

Mivel az összes műszaki információt a Műszaki Leltári Iroda tárolja és dolgozza fel, elegendő felvenni a kapcsolatot a KTF személyzetével, hogy másolatot készítsenek róla. Másolatot is kérhet tőle kataszteri mérnök aki mérést végzett és kitöltötte az űrlapot, először érdeklődjön az információk elérhetőségéről.

Jelentkezés módja: szükséges dokumentumok

A regisztrációhoz a következő dokumentumokra lesz szükség:

• műszaki útlevél iránti kérelem az átvétel okának megjelölésével (elküldheti online az állami szolgálatoknál, vagy írhat a helyszínen a KTF-nél);
• a tulajdonos polgári útlevele;
• ha képviselőn keresztül - közjegyző által hitelesített meghatalmazás;
• tulajdonjogot igazoló dokumentum - az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás;
• fizetési nyugta állami kötelesség.

Megrendelés helye: közvetítői szolgáltatások

• MFC - multifunkcionális központon keresztül történő rendelés esetén felvesszük a kapcsolatot a helyi fiókkal, kitöltünk egy kérelmet, befizetjük az állami illetékről szóló bizonylatot és dokumentumcsomagot biztosítunk. A kérelem másolatán az MFC alkalmazottja feltünteti a mérnök érkezésének dátumát és az útlevél kiállításának dátumát;

FIGYELEM- el kell menned érte a BTI-hez.

Gyártási idő és szolgáltatási költség

Hét napon belül a KTF osztályon (vagy közvetítőn) elbírálják a kérelmet és a kérelmet, majd az iroda munkatársai felkérik a tulajdonost, hogy jöjjön az osztályra.

Ha mérésekre van szükség, további megbeszélést terveznek egy mérnökkel. Az alkalmazástól a gyártásig három-tizennégy napig tart. A szolgáltatás költsége a lakástulajdon regionális elhelyezkedésétől, valamint a földmérő cégek díjszabásától függ. Minimális méret az állami vám - 1500-2500 rubel.

Mennyi az érvényességi ideje?

A törvény szerint, ha nem történik változás a házban, akkor a dokumentum korlátlan státuszú. Ha lehetséges, a dokumentációt ötévente frissíteni kell.

Módosítások végrehajtása és hibák javítása

A lakástulajdon megváltoztatásakor (például átépítés) vagy a hibák kijavításakor kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel.

Egy technikus vagy mérnök érkezik a helyszínre, hogy felmérje az újításokat vagy tisztázza a hibás anyagokat. Ezt követően megtörténik a nyújtott szolgáltatás állami illetékének megfizetése és a javított dokumentáció elkészítésének időpontja.

Felépülés

Így néz ki: minta egy lakóházhoz

Az adatlapon feltüntetett főbb információk:

• az objektum elhelyezkedése és megjelenése, építési dátuma;
• tulajdonosi információk;
• a telek területének leírása (nm-ben);
• épületek és építmények leírása;
• a ház rendeltetése, műszaki állapota és költsége;
• további dokumentumok listája.

Következtetés

A ház műszaki dokumentációja jogi és pénzügyi jellegű tranzakciók lebonyolításához szükséges.

A regisztrációs okirat teljes körű információt tartalmaz a szerkezetről és annak jellemzőiről. A dokumentáció elkészítésének megrendeléséhez vegye fel a kapcsolatot a BTI-vel vagy a közvetítő cégekkel és szolgáltatásokkal.

Egyes esetekben az irányító szervezetek nem értik, hogy mit tartalmaz a raktározandó bérház műszaki dokumentációja. Az IH még arra is panaszt ír, hogy a jogszabályban nincs ilyen konkrét lista. Valójában ez túlzás, hiszen a jogszabály egyértelműen rögzíti a dokumentáció összeállítását, tárolását és aktualizálását.

Társasház műszaki dokumentációjának listája a jogszabályi előírásoknak megfelelően

Minden elem bérház műszaki dokumentációja szerepel az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-án kelt 491. számú rendeletében (24. és 26. pont). A közös tulajdon összetételére és állapotára vonatkoznak:

• lakóépület mérőeszközeinek dokumentumai;
• a munka eredményeinek átvételéről szóló dokumentumok, becslések, munkaleltárak;
• bérház helyiségeit kiszolgáló közművek, mérőeszközök, gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések, társasház szerkezeti elemeinek (tetők, befoglaló teherhordó és nem tartószerkezetek) ellenőrzési, állapotellenőrzési cselekményei bérház, a telken található objektumok és a közös tulajdon egyéb elemei) a követelményeknek való megfelelés érdekében;
• ellenőrzési aktusok és útlevelek, amelyek információt tartalmaznak a fűtés csatlakoztatásának lehetőségéről egy lakóházban;
• bérház üzemeltetési utasítása, az elfogadott forma szerint szövetségi testület végrehajtó hatalom, amelynek tevékenysége a fejlesztéshez kapcsolódik közpolitikaiés szabályozási jogi szabályozás az építőipar, az építészet, a várostervezés, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások területén (lakásos házaknál, amelyek működésének megkezdése 2007. július 1-jén kezdődik);
• kivonat az Egyesült Államokból állami nyilvántartás ingatlanjogok és befejezett tranzakciók bérházzal. Ez a dokumentáció információkat tartalmaz a közös tulajdonú ingatlantárgyakra vonatkozó bejegyzett jogokról;
• olyan dokumentációt, amely információkat tartalmaz a terhekről vagy egyéb terhekről. Azokhoz csatolni kell a bérház hitelesített tervrajzát, amelyen feltüntetik a telken található szolgalmi jog vagy egyéb teher terjedelmét és határát ();
• bérház projekt műszaki dokumentációja (másolata), amely alapján az épület építését vagy átépítését elvégezték;
• a telek kataszteri terve;
• a telek városrendezési terve;
• bérházak tulajdonosainak, bérlőinek és bérlőinek listái;
• bérház közös tulajdonának használatára vonatkozó megállapodások;
• a társasháztulajdonosok határozatai és közgyűlési jegyzőkönyvei;
• egyéb dokumentáció.

A lakóépületekhez szükséges műszaki dokumentációt az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i, 170. sz. rendeletével jóváhagyott, a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és előírások is rögzítik. A szabályzat 1.5. a következő műszaki dokumentációt sorolja fel egy hosszú távú tárolásra szánt bérházhoz:

• helyszínrajz a rajta felépített lakóépületekkel és építményekkel (1:1000 - 1:2000 méretarány);
• bérházak tervezési becslései és kiviteli rajzai;
• többlakásos lakóépületek építőipari szervezetektől történő átvételének okiratai;
• cselekszik műszaki állapot többlakásos lakóépület lakásállomány más tulajdonoshoz történő átadására;
• házon belüli vízellátási, csatornázási, központi fűtési, hő-, gáz-, villany- stb. hálózatok sémái;
• kazánipar útlevelei, kazánkönyvek;
• bérház liftgazdaságának útlevelei;
• útlevél minden lakóépülethez, lakáshoz és telkhez;
• földhurkok kiviteli rajzai (ha vannak);
• becslések, aktuális és nagyobb javítási munkák leltárai;
• műszaki ellenőrzések;
• lakossági jelentkezési naplók;
• Protokollok elektromos hálózatok ellenállásának mérésére;
• szellőztetés mérési jegyzőkönyvei.

Műszaki, számviteli és egyéb dokumentációk kiosztása. A számviteli dokumentáció tartalmazza a pénzügyi és személyi számlák elülső oldalának másolatait, az épület maradványértékéről szóló okiratokat, garancialeveleket és kötelezettségeket, házkönyvi kivonatokat.

A bérház helyiségeinek tulajdonosai birtokolják a műszaki dokumentációt. A fent felsorolt ​​dokumentumokat megkapják a fejlesztőtől, az előző IH-tól vagy a tulajdonosoktól (ha a házat közvetlenül kezelték). Használati utasítás MKDés műszaki dokumentáció csak azok elvesztése esetén nem lehet az IH-nál. Ez általában a 20. században és még korábban üzembe helyezett régi házaknál történik.

Nehézségek adódhatnak a műszaki dokumentáció alábbi összetevőinek keresésekor is: társasház közös tulajdonának használatára vonatkozó megállapodás, valamint szolgalmi vagy egyéb teher üzemeltetéséhez kapcsolódó dokumentáció. Csak olyan társasházaknál lehetnek, amelyekben a tulajdonosok bérbe adták az OI-t, vagy hozzájárultak a szolgalmi jog alapításához.

Valaki más háza. Ennek szükségessége kommunikáció lefektetésekor vagy bármely más esetén jelentkezik mérnöki hálózatok, saját telephelyükön áthaladó utak, amelyeket más tulajdonosok fognak használni.

Új házakhoz a telek településrendezési terve szükséges. Amint egy várostervet elfogadnak egy adott városban, azt bele kell foglalni lakóházak műszaki dokumentációja az esemény után épült.

A dokumentáció egyes elemei nem igényelnek változtatást, de vannak olyanok is, amelyek rendszeresen frissítik a társasházi helyiségek tulajdonosairól és bérlőiről, a közös tulajdont szerződés alapján használó személyekről szóló információkat, beleértve a listák vezetését is. Mindezt az Orosz Föderáció kormányának 416. számú rendeletével bevezetett, a bérházak kezelésére vonatkozó szabványokkal összhangban kell végrehajtani. Ezért a tulajdonosok, bérlők és bérlők listáját kellő időben frissíteni kell. összetételük változása miatt.

Fontos!

Frissíteni kell bérház műszaki útlevele(a leltárt követően 5 évente egyszer). Abban az esetben, ha a lakás területe az átépítést követően megváltozik, először a lakás műszaki útlevelében kell módosítani, és csak azután - az apartmanház műszaki útlevelében.

Módosítják a Rosreestr kivonatát, amely a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosaira vonatkozó információkat tartalmaz.

Műszaki útlevél, mint az MKD fő dokumentuma

A lakóépület műszaki útlevele szükséges a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak, a lakóhelyiséget bérlő személyeknek, az irányító és szolgáltató szervezeteknek, szerveknek. államhatalom az Orosz Föderációt alkotó szervek és a helyi önkormányzatok, naprakész információk fogyasztói tulajdonságok, az épület műszaki és gazdasági jellemzői.
A bérház műszaki útlevele információkat tartalmaz az épület szerkezeti elemeinek és mérnöki rendszereinek összetételéről és területéről, valamint műszaki állapotuk értékeléséről. Ezt az információt többek között a házak alapos szemrevételezésének eredményeként kapjuk meg.
Egy bérház műszaki útlevele a következő esetekben szükséges:

• a lakóépületek szükséges mértékű műszaki üzemeltetésének megteremtése;
• minden lakóépület felújítási tervezése;
• bérház közös tulajdona karbantartásának és javításának tervezési költségei, beleértve a szám és az alap kiszámítását bérek a lakhatást kezelő és kiszolgáló szervezetek alkalmazottai minden épületre vonatkozóan;
• pontos információk megszerzése az elhasznált energiaforrások mennyiségéről;
• energiahatékonysági mutatók számítása;
• az energiamegtakarítási és energiahatékonyság-növelési potenciál kiszámítása;
• bérház személyes számlavezetése.

Minden adat bekerül egy bérház műszaki útlevelébe különféle források alapján, beleértve a következő dokumentációt:

• 2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény „Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság javításáról, valamint egyes módosításokról jogalkotási aktusok Orosz Föderáció";
• Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok, valamint a lakóhelyiségek karbantartása és javítása esetén fizetendő összeg módosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szolgáltatások nyújtása és a közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzése egy nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal rendelkező társasházban."
• A fizikai elhasználódás értékelésének szabályai (VSN 53-86 (r));
• A lakóépületek műszaki vizsgálatára vonatkozó előírások (VSN 57-88 (r));
• A közösségi és társadalmi-kulturális célú épületek és létesítmények rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezésére és lebonyolítására vonatkozó szabályzat (VSN 58-88 (r));
• Az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i 170. számú rendelete - A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák;
• Építési szabályzatok és előírások 2003-02-23 " Hővédelemépületek", amelyet az Oroszországi Gosstroy 2003. június 26-i 113. sz. határozata fogadott el.

Egy bérház műszaki dokumentációjában szereplő "egyéb dokumentumok".

A legtöbb félreérthető műszaki dokumentáció listája bérház esetében az „egyéb dokumentumok” tétel, amely „megnyitja” a listát. Ez a sor minden olyan dokumentumot jelenthet, amely minimálisan is kapcsolódik egy bérház kezeléséhez. Elég, ha a tulajdonosok közgyűlésén egyszerű szótöbbséggel döntenek az egyik dokumentumnak a műszaki dokumentációba való felvételéről.

Ez a dokumentum lehet egy vállalkozóval kötött megállapodás vagy az IH belső dokumentuma (például bérszámfejtés vagy létszámtáblázat). Amennyiben a tulajdonosok a közgyűlésen ilyen döntést hoznak és a továbbiakban egyeztetnek az IH-val, a dokumentum a műszaki dokumentáció egyik elemévé válik. Ezért a tulajdonosoknak jogukban áll megismerkedni vele.

Az irányító szervezet egy olyan intézkedést tehet, amely megakadályozza az események ily módon történő kialakulását: hozzá kell adnia a műszaki dokumentáció zárt listáját, miután megkapta a tulajdonosok hozzájárulását. Emiatt nem tudják bővíteni a listát.

Az egyéb dokumentumok a következőket tartalmazhatják:

• a házközösség fenntartásának minőségével és a közszolgáltatások biztosításával kapcsolatos, az átruházás időpontjában érvényes írásbeli nyilatkozatok, panaszok, javaslatok másolata;
• kivonatok a házban lévő közös ingatlanok karbantartásának és a közszolgáltatások ellátásának minőségével kapcsolatos kérelmeket, panaszokat és javaslatokat rögzítő folyóiratokból (könyvekből), amelyek az átadás időpontjában érvényesek;
• az erőforrás-ellátó és egyéb vállalkozókkal kötött szerződések másolatai;
• egy bérházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó bérleti szerződések vagy egyéb jogok másolatai, kivéve az ingatlant;
• társadalmi szerződések másolatai;
• a ház szezonális működésre való felkészítésének cselekményei, útlevelek;
• az Állami Lakásfelügyelőség észrevételeinek és szabálysértéseinek megszüntetésére irányuló cselekmények;
• jár el anyagi értékek közös tulajdonnal kapcsolatos: tűzoltótömlők, lámpák, burkolatok, hirdetmények, rendszámtáblák, postaládák stb.

Társasház műszaki dokumentációjának tárolása

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasház közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok 27. pontjából: az épület műszaki és egyéb dokumentációinak átvétele, tárolása és átadása, elkészítése a gazdálkodással kapcsolatos bármilyen módosítást köztulajdon MKD, felelős személyeknek kell lenniük. A jogszabály nem határozza meg, hogy egy bérház műszaki dokumentációját mennyi ideig tárolják.

Hol tárolják egy bérház műszaki dokumentációját, hogyan készülnek, rögzítik és használják, valamint a dokumentumokat Levéltári alap Orosz Föderáció (és mások) - mindez szabályozott szövetségi törvény 2004. október 22-én kelt 125-FZ "Az archiválásról az Orosz Föderációban". Az Orosz Föderációban az archiválást a törvény, az Orosz Föderáció egyéb szövetségi törvényei és egyéb szabályozási jogi aktusai, valamint az alanyok törvényei és az ezekkel összhangban elfogadott egyéb szabályozó jogi aktusai szabályozzák.

Az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériumának 2010. augusztus 25-i 558. sz. jóváhagyott lista standard vezetői levéltári dokumentumok, amelyek a tevékenység során megjelennek kormányzati szervek, helyi hatóságok és szervezetek, feltüntetve a tárolási időszakokat. Ez a lista tartalmazza a szabványos vezetői levéltári dokumentációt, amely az állami szervek, önkormányzatok, szervezetek tevékenysége során, azonos típusú vezetői feladatok ellátása során keletkezik, a tulajdonforma nem számít.

Jelenleg a Lista meghatározza a társasház kezeléséhez kapcsolódó műszaki és egyéb dokumentációk megőrzési idejét:

• olyan dokumentumok (kérelmek, ülések jegyzőkönyvei, igazolások, pályázati nyilvántartási naplók), amelyeket az MB-k maguk választanak ki - az MB újraválasztását követő öt évig (előfordulhat, hogy bizonyos dokumentumokat tartósan meg kell őrizni);
• lakástulajdonosok egyesületi testületének jegyzőkönyvei - véglegesen (a szervezet felszámolása esetén szervezet- és iratválogatás alapján a dokumentáció tartós tárolásra kerül átadásra).

Fontos!

Az Art. (4) bekezdésében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikke kimondja, hogy az olyan dokumentumokat, mint a lakóépületek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve és a szavazással hozott döntések, az ülés eredményének megfelelően kell tárolni.

Társasház műszaki dokumentációjának átvétele és továbbítása

A lakóépület műszaki dokumentációjának tartalmaznia kell az összes szükséges papírlistát, ezt gondosan figyelemmel kell kísérni.

Ha az épület kezelése más IH-hoz, HOA-hoz vagy a tulajdonosok kezébe kerül, akkor 30 napon belül át kell adniuk a bérház műszaki dokumentációját is. Dokumentumok hiányában azokat vissza kell állítani (az eljárást az Orosz Föderáció kormányának 416. sz. rendelete írja elő).

A kormányt átvevő IH-nak magának kell ellenőriznie, hogy az összes műszaki dokumentációt átadták-e neki, és tisztáznia kell annak relevanciáját. Kérdés esetén az új IH az átadás-átvételi jegyzőkönyvben megjegyzi a dokumentáció módosításának szükségességét. Most a régi IH-nak 3 hónapja van a műszaki dokumentáció helyreállítására vagy frissítésére, ezt követően külön átvételi igazolással kerül át az új IH-ba.

A bérház műszaki dokumentációjának hiányának okai nagyon eltérőek lehetnek. Bármi is történik, a régi IH-nak be kell gyűjtenie az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének határozatában említett összes papírt, mivel az átadási kötelezettség ebben az esetben továbbra is fennáll.

Ha 3 hónap lejárt, és az új MA nem látta a dokumentumokat, akkor bírósághoz kell fordulnia, a GZhI-hez, az ügyészséghez. Ezt meg kell tenni, mivel műszaki dokumentáció hiányában nem lehet teljes egészében kezelni a bérházat. Ezenkívül a jövőben előfordulhat, hogy egy bérház átkerül egy másik IH-hoz, és akkor a műszaki dokumentáció helyreállítására és a bírságokra kell pénzt költenie.

Az ítélethozatal hosszú folyamat. Ezzel a folyamattal párhuzamosan szükség lesz egy bérház kezelésére is. Előfordulhat az is, hogy a műszaki dokumentáció hiánya miatt az emberek élete vagy egészsége veszélybe kerül, ilyenkor célszerű feljelentést tenni az ügyészségen a illetéktelen személy által elkövetett jogellenes dokumentáció-megőrzés miatt.

• Az MKD kezelési szabályzata és azok megszegéséért való felelősség

Hogyan kell elkészíteni a műszaki dokumentáció bérházba történő átadásáról szóló okiratot

Annak érdekében, hogy papíron rögzítsék az átruházott vagyonban keletkezett összes kárt, külön aktust hoznak létre. Az alapkezelő cég szakembere gondosan ellenőrzi a helyiségeket és a kommunikációt, hogy megtudja, milyen állapotban vannak. A törvény aláírása után a bérház fenntartásával kapcsolatos összes költséget a tulajdonosok viselik. Ha a cselekmény végrehajtását követően működési zavarok derülnek ki, valószínűleg kérelmet kell benyújtania a bírósághoz.

Az alapkezelő társaság felelős:

• társasház közös helyiségei (beleértve a pincéket, tetőtereket, bejáratokat, lépcsősorok közötti területeket, szemétcsatornákat stb.);
• társasház kommunikációja (hideg-meleg víz ellátás, csatorna, fűtés, szemétcsatorna, Elektromos felszerelés, liftberendezések stb.);
• ház területe;
• szellőzőaknák és tetőfedés;
• egyéb ingatlanok, amelyeken minden bérlő egyenlően osztozik.

A fentieket gondosan ellenőrizni kell, hogy ne legyenek hibák. Ha valamilyen okból ezek a meghibásodások nem szerepelnek a törvényben, akkor mind a fejlesztő, mind a HOA azzal érvel, hogy az ilyen problémák az apartmanház alapkezelő társaságának feladataikhoz való hanyag hozzáállása miatt merültek fel. Az ilyen problémák jövőbeni elkerülése érdekében minden, még a legkisebb üzemzavart is be kell jegyezni az ingatlanátruházási okiratba.

A műszaki dokumentáció csomag átadásának aktusa jelzi az átvételt menedzsment cég az alábbi dokumentumok eredeti példányait és másolatait:

1. Az átvevő bizottság következtetése(törvény bérház üzembe helyezéséről).
2. Egy bérház műszaki útlevelei, alaprajzzal és magyarázatokkal.
3. Útmutató a lakóépület üzemeltetéséhez.
4. A terület helyzeti terve információk jelzése az erőforrások átvitelére szolgáló földalatti kommunikációs rendszerek helyéről, és arról, hogy hol csatlakozik hozzájuk egy bérház.
5. Vállalkozók formális listája aki az építési munkákat végezte.
6. Szerződések az erőforrásokat szállító szervezetekkel(ha van).
7. A lakóterület tulajdonosok részére történő átruházási aktusai (hibás nyilatkozatok a vevők által el nem fogadott helyiségekre).
8. Kommunikációs hálózati diagramok(villany, csatorna, vízellátás, gázszolgáltatás és egyebek).
9. Egészségügyi útlevél.
10. Az erőforrás-felhasználás rögzítésére szolgáló eszközök nyilvántartási okiratai(fűtés, villany és víz).
11. Egyéb dokumentáció.

Amikor a fejlesztő bérházat ad át egy irányító szervezetnek, más műszaki dokumentációra is szükség lehet: videó megfigyelő rendszer használatakor az alapkezelő társaságnak be kell szereznie egy diagramot a helyéről stb.

Az, akit az ingatlan átvételére utasítottak, köteles ellenőrizni, hogy az okmányokat az előírt mennyiségben biztosították-e, ellenkező esetben a Btk.-nak gondjai lehetnek a többlakásos lakóház kiszolgálásával. Két okirat aláírása után, egymással szembeni követelés hiányában elérkezik az irányítás átadásáról szóló okirat elkészítésének ideje.

Az utolsó dokumentum aláírása után a bérház az új alapkezelő társaság kezelésébe kerül. Ha egy bérház igénybevétele során a fejlesztő által elkövetett hibákra derül fény, akkor lehetőség nyílik bírósági vagy kereseti eljárásban történő kereset benyújtására.

A műszaki dokumentáció bérházba történő átadásának eljárása

Az alapkezelő társaságnak, amelynek egy bérház kezelésére vonatkozó szerződése lejár, 30 nappal az érvényesség lejárta előtt köteles az összes dokumentációt, beleértve a műszakiakat is, átadni. új szervezet e feladat ellátására választották (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikkének 10. cikkelye). Amint azt a gyakorlat mutatja, az alapkezelő társaságok gyakran nem rendelkeznek egy lakóépület műszaki dokumentációjával, vagy egyszerűen nem adják át, ezért bírósághoz kell fordulni.

Fontos!

Ha egy társasház kezelő társaságának műszaki dokumentációja van a kezében, akkor általában a bíróság úgy dönt, hogy visszavonja azt, hiánya esetén helyreállítja, majd az üzemeltető szervezethez kerül, amelyre a kormányzat átadja a gyeplőt. (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010. március 30-i, 17074 / 09. sz. határozata a А40-73182/08-19-483 számú ügyben). Vegye figyelembe, hogy az újonnan megválasztott alapkezelő társaságnak joga van önállóan helyreállítani az elveszett műszaki dokumentációt, a költségek későbbi megtérítésével. A bíróságon nem kap választ arra, hogyan járjon el egy olyan szervezet számára, amely soha nem rendelkezett műszaki dokumentációval. Azt, hogy soha nem volt műszaki dokumentáció, aláírt bérház átvételi és kezelésbe adási okiratokkal lehet bizonyítani.

Ha a társasházat kezelő alapkezelő társaság az üzemeltetési szerződés lejártát követően több mint 3 éven belül nyújtott be műszaki dokumentáció átadása iránti kérelmet, akkor ennek elmulasztása következhet a szerződés lejárta miatt. elévülési idő. De ez az időszak nem vonatkozik azokra a dokumentumokra, amelyeket az állampolgárok állami, önkormányzati és magánlakásállomány lakóhelyiségébe történő regisztrációja során készítettek, mivel ezek közéleti jelleg(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. szeptember 6-i 1089/11. sz. határozata az A60-5559/2010-C3 sz. ügyben).

Nem teljesen világos, hogyan teljesül az új Btk. azon követelménye, hogy helyreállítsák és átadják egy bérház elveszett műszaki dokumentációját. Ennek a folyamatnak a felgyorsítása érdekében az ügyvédek azt tanácsolják a felpereseknek, hogy kérelmezzék az astrent bíróság által meghatározott pénzösszeg megállapítását, amelyet az alperestől visszafizetnek abban az esetben, ha a bírósági határozatot a megadott határidőn belül nem hajtják végre önkéntes alapon (záradék Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának 2014. április 4-i 22. számú határozatának 3. cikke) . Ezt az összeget a felperesnek kell megkapnia, nem az államnak. Az ügyvédek úgy vélik, hogy az astrenet egyfajta felelősség a bírósági határozat be nem tartása után, és meglehetősen gyakran használják.

Előfordulhat, hogy a Btk. nem ismeri el az ülés határozatát, és nem ruházza át az új cég ügyeit. Ebben a tekintetben a társasház helyiségeinek tulajdonosainak komolyan kell venniük a tevékenységből való kivonás indokainak összegyűjtését, minden jogsértést rögzíteni kell.

Össze kell gyűjteni egy műszaki dokumentációcsomagot, amely tartalmazza a tulajdonosok Btk.-hoz vagy állami ellenőrző szervekhez benyújtott panaszainak másolatát, a Btk.-nak a nem teljesítéséért való felelősségre vonásáról szóló határozatok másolatait, ill. nem megfelelő végrehajtás kötelezettségeket, a szabványokkal való ellentmondásokat rögzítő aktusokat.

Az ülés eredményének el nem ismerése esetén, az új Btk.-nak kérelmet kell írnia a Választottbírósághoz, és feljelentést kell tennie az Ügyészségen és a Lakásfelügyelőségen.

Ha bármilyen okból nem tudja megváltoztatni CC-jét, javasoljuk, hogy tegyen panaszt a városi minisztériumnál. Szakemberei maguk végzik el a szervezet ellenőrzését, és ha szabálysértést észlelnek, ők maguk kezdeményezik az Ön HOA ülését (az LCD 165. cikke).

Felveheti a kapcsolatot egy közvetítő céggel is, amelynek fő tevékenysége a HOA segítése a Btk.-val kapcsolatos problémák esetén. Valójában van értelme hozzájuk fordulni, mivel garantálják a célok elérését és a tulajdonosok érdekeinek védelmét, azonban szolgáltatásaikért 30-100 ezer rubelt kell fizetnie.

Példa a jogtudományból

Az LLC Tamboinvestservice (MC TIS) keresetet nyújtott be a Tambovi Régió Választottbíróságához, és a Tambov Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatához kérte a határozat visszavonását. közigazgatási szabálysértés törvénytelensége miatt.

A társasház tulajdonosainak 2012. november 7-én tartott közgyűlésén tárgyalták a tulajdonosok és a TIS Alapkezelő Társaság között létrejött kezelési szerződés felbontásának kérdéseit, mivel az utóbbi nem teljesítette a szerződésben foglaltakat; a bérház kezelési módjának megválasztásáról; a "Sodruzhestvo" alapkezelő társasággal egy társasház kezeléséről szóló megállapodás megkötéséről; ról ről készpénzes fizetések közös ingatlan karbantartására és javítására 1 négyzetméterenként. m a tulajdonos helyiségeinek teljes területéből; a jegyzőkönyv regisztrációjáról; a lakóépületek tulajdonosainak a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlése által hozott határozatokról, a szavazás eredményéről való tájékoztatásának eljárásáról.

Az elkészített jegyzőkönyvnek megfelelően a TIS Alapkezelő Társasággal kötött szerződés felbontásáról és a Sodruzhestvo Alapkezelő Társasággal új szerződés aláírásáról döntöttek. A tulajdonosok követelték, hogy a TIS Management Company adja át nekik a műszaki dokumentációt, amely ezt megtagadta döntés nem felel meg az orosz törvényeknek.

A monopóliumellenes hatóság megismerte ezt a problémát, és megállapította, hogy a TIS MC nem tagadhatja meg egy bérház műszaki és egyéb dokumentációjának átadását a tulajdonosoknak (vagy a Sodruzhestvo MC-nek) egy bizonyos ideig, amelyre szükség lenne a szállító szervezetekkel kapcsolatos problémák megoldásához. forrásokat ehhez a házhoz. A kérelmezőről megállapították, hogy megsértette a Kbt. 14. cikk és (1) bekezdés 1. rész 14. §-a, valamint a Versenyvédelmi törvény 14. §-a alapján. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 14.33. cikke meghatározta a büntetést - pénzbüntetést.

A monopóliumellenes hatóság felismerte, hogy a TIS MC megsértette az Art. 1. részét. 14. §-a alapján, mert 1 hónap 26 napig nem adott át műszaki és egyéb dokumentációt, sőt, megtagadta azok átadását. Bíróság fellebbviteli bíróság támogatta a döntést (lásd a tizenkilencedik választottbíróság határozatát Fellebbviteli bíróságА64-3007/2013 sz. ügyben 2013. október 30-án kelt).

Hasonló következtetéseket tartalmaz a Tizennyolcadik Választottbíróság 2013. február 21-i 18AP-217 / 2013. számú határozata. Legfelsőbb Bíróság Az Udmurt Köztársaság 2014. február 5-i 7-42/14. sz. határozata, a Tizenhetedik Választott Fellebbviteli Bíróság 2015. január 19-i 17AP-15210/2014-AK számú határozata az A71-6285/2014.

• Az irányító szervezet bírsága: hogyan lehet minimálisra csökkenteni

Szakértői vélemény

Mi a teendő, ha az előző IH nem ad át dokumentumokat az állampolgárok regisztrálásához

IGEN. Neszterenko,

ügyvéd, szakértő segítő rendszer"egy bérház vezetése"

Az Orosz Föderáció jogszabályai kötelezik a Büntető Törvénykönyvet, hogy átadja az állampolgárok nyilvántartásba vételével kapcsolatos elszámolási műszaki dokumentációt, ha annak feladata a dokumentumok átvétele és továbbítása a hatóságokhoz. regisztrációs nyilvántartások. Ha a korábbi MC megtagadja az összes szükséges műszaki és egyéb dokumentáció átadását, akkor a kiválasztott szervezetnek joga van:

• nyújtson be megfelelő kérelmet a GZhN hatóságaihoz a tartalomszabályzat IH általi megsértésével kapcsolatban, nevezetesen a műszaki dokumentáció átadásának megtagadása és adminisztratív felelősségre vonása tekintetében az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 7.23.2.
• Beküldés igénybejelentés ban ben választottbíróság az állampolgárok nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentáció átadásának követelményével (a korábbi Btk.-ból). A bíróságok eleget tesznek ezeknek a követelményeknek, amit többek között a Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2013. szeptember 17-i A41-53549/12. sz. ügyben és 2011. szeptember 21-i határozata is megerősít. A40-73182/08-19-483; másodfokú ítélet Murmanszki Területi Bíróság, 2013.07.08., 33-2614-2013.