Az orosz törvények szerint a lakóhelyiség használati joga élethosszig tartó lehet, ami azt jelenti, hogy az ilyen személyt nem lehet elbocsátani vagy kilakoltatni, még akkor sem, ha adásvételi szerződést kötnek és a lakás tulajdonosa megváltozik. A cikk leírja azon személyek kategóriáját, akiknek lehet az élet helyes lakóhelyiségek használata. A modern társadalomban a lakhatási probléma nagyon akut. Sajnos korunkban lakhatási kérdésekben gyakran felmerülnek viták közeli hozzátartozók között, akik ellenségekké válnak a plusz négyzetterület kedvéért.
Az orosz törvények szerint a lakóhelyiség használati joga élethosszig tartó lehet, ami azt jelenti, hogy az ilyen személyt nem lehet elbocsátani vagy kilakoltatni, még akkor sem, ha adásvételi szerződést kötnek és a lakás tulajdonosa megváltozik.
Ki jogosult élethosszig tartó bérletre?
Az ilyen személyek fő csoportját azok alkotják, akik a privatizáció időpontjában a lakást végül privatizáló személlyel azonos használati joggal rendelkeztek, de maguk nem vettek részt a privatizációban (például: korábban részt vettek a privatizációban), ugyanakkor Az idő hozzájárulását adta a privatizációhoz egy olyan személynek, aki ezt követően privatizált lakást.Által hatályos jogszabályok ennek a személyi kategóriának joga van életre szóló lakóhely lakóövezetben, sőt lakáseladáskor is adott jogot meg van mentve. Ezt nagyon fontos tudni azoknak, akik ilyen ingatlant vásárolnak, hiszen az élethosszig tartó tartózkodásra jogosult személyeket még bírósági úton sem lehet kilakoltatni. Így, Legfelsőbb Bíróság Az Orosz Föderáció ismételten felhívta a bíróságok figyelmét, hogy a privatizációt megtagadó személyek eltávolítására vonatkozó követelmények regisztrációs nyilvántartások nem tartoznak kielégítésre.
Ezzel összefüggésben a lelkiismeretes lakásértékesítő köteles figyelmeztetni a vevőt ilyen személyek jelenlétére az értékesített lakásban. És nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jelenlegi jogszabályok nem tartalmazzák a privatizációban való részvétel megtagadása miatt felmerült lakáshasználati jogot, mint állami nyilvántartásba vételhez kötött terhet.
A privatizációt megtagadó személyeken kívül öröklési jogviszonyokból is származhat az élethasználathoz való jog, például hagyatékalapításkor. Vagyis az örökhagyó kötelezheti az örökösöket (törvényben vagy végrendeletben), hogy az örökölt vagyon terhére valamilyen kötelezettséget teljesítsenek valaki javára, akit örökhagyónak neveznek, és aki megszerzi a teljesítés követelésének jogát. (a végrendeleti megtagadás). Például lakást hagyni az élethosszig tartó tartózkodási jog biztosításának kötelezettségével rokonnak (testvér, nővér stb.).
A végrendeletben fel kell tüntetni a végrendeleti nyilatkozatot, és ez lehet az egyetlen dolog, amit a végrendelet tartalmaz.
A hagyatékosok jogot szereznek a végrendeleti megtagadás végrehajtásának követelésére.
Tehát a végrendeleti lemondás meghatározott időre, vagy akár a hagyatékos életére is megállapítható.
De a hagyatékos továbbra is kilakoltatható a lakásból, például ha a helyiséget más célra használják.
A polgárok másik kategóriája, amely jogosult az élethosszig tartó tartózkodásra, az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés alapján bérleti díjban részesülők.
Tehát az eltartottal kötött életfenntartási szerződésben fel lehet tüntetni, hogy a lakbért kifizető élelmiszerben, ruházatban biztosítja a bérleti díjban részesülő szükségleteit. És azt is, hogy a bérlő lakik a szerződés alapján átadott lakásban. És be ez az eset, még a bíróságon keresztül sem lehet majd kilakoltatni a bérbeadót.
Ugyanakkor a hatályos jogszabályok szerint a végrendeleti megtagadásból és az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződésből származó lakáshasználati jog állami nyilvántartásba vételhez kötött.
Így az abból eredő jogviszony lakástörvény, az esetek nagyon összetett kategóriája.
A bíróságok elbírálják a kereseteket, panaszokat, olyan kérdések megoldásában, mint például, hogy ki családtag és ki lett már családtag, kinek van joga élethosszig tartó használat lakást, és kinek kell új lakóhelyet keresnie, kit törölnek a nyilvántartásból, és kiket hagynak meg.
A lakástulajdonos és családtagjai közötti viták mérlegelésekor a polgári, családi és lakhatási jogszabályok normáit kell követni. Az eset összes körülményét a bíróság összességében értékeli, ezért például a közös háztartás magatartását nem előfeltétel a lakástulajdonossal, annak családtagjával együtt élő személy elismerésére. A közben felmerülő problémák elkerülése érdekében bírói tárgyalás, azt tanácsoljuk, hogy kérjen szakképzett segítséget olyan szakemberektől, akik irodánk jogászai.
Az örökség elfogadása nem egyszerű eljárás, különösen akkor, ha az örökösök között további nehézségek, viták adódnak. Néha az örökség elfogadása nemcsak bonyolult, de még veszteséges is. Például, ha az örökség átvételéhez teljesítenie kell az örökhagyó által meghatározott feltételeket.
Az oroszban jogi gyakorlat a feltételekkel rendelkező végrendelet még nem túl gyakori, ezért sok örökös jogellenesnek tartja az ilyen végrendeletet, és gyakran bíróság előtt is megtámadja.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy milyen feltételeket lehet meghatározni az örökösök számára a végrendeletben. Gondoskodhat-e az örökhagyó arról, hogy egy életre örökölt lakásban élhessen egy idegen?
A végrendeleti öröklésre vonatkozó jogszabályok
Jelenleg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza a végrendelet végrehajtásával és a végrendelet alapján történő örökség elfogadásával kapcsolatos minden kérdést, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 5. fejezete rendelkezik az eljárásról. örökösökre vonatkozó feltételekkel rendelkező végrendelet kiállításáért.
- Az örökhagyónak joga van minden személyt örökösként megjelölni - nemcsak közeli vagy távoli rokonokat, hanem olyan idegeneket is, akikkel nem kötődik házasság vagy rokonság. Mindent egy örökösre hagyhat, vagy feloszthat több személy között - egyenlő vagy egyenlő arányban.
- Az örökhagyónak joga van a végrehajtott végrendeletet korlátlan számú alkalommal megváltoztatni, újat készíteni, amely hatályon kívül helyezi a korábbi végrendeletet, vagy egyszerűen – az örökösök értesítése nélkül – törölni.
- Az örökhagyónak joga van bármilyen öröklési feltételről rendelkezni, kivéve azokat, amelyek közvetlenül ellentmondanak a törvénynek, vagy korlátozzák az állampolgárok jogait és szabadságait.
Meghatározhatók-e feltételek a végrendeletben?
A feltételes végrendelet olyan okirat, amely nemcsak az örökösök köréről, a részesedések nagyságáról és a vagyonfelosztás módjáról tartalmaz végrendeleti végintézkedést, hanem azt is, hogy az örökösöknek milyen feltételeket kell teljesíteniük az öröklés megszerzéséhez.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1137. cikke szerint az örökhagyó bármilyen feltételt szabhat az örökösök számára, amely után örökséget kapnak, ha nem, elvesztik öröklési jogukat.
A feltételek lehetnek vagyoni és nem vagyoni jellegűek is. A lehetséges feltételek teljes listáját törvény nem határozza meg. Sokoldalú és korlátlan lehet - a fő kritérium csak az, hogy az örökhagyó által meghatározott feltételek ne sértsenek törvényt és ne korlátozzanak polgári jogok más személyek.
Azonban, a végrendeletekben meghatározott leggyakoribb feltételek, ilyen:
- nagykorúság elérése vagy iskolai végzettség (leggyakrabban az örökhagyó gyermekeire, unokáira, unokaöccseire vonatkozik);
- házasság (leggyakrabban az örökhagyó gyermekeire vonatkozik) vagy a házasságkötés tilalma (leggyakrabban az örökhagyót túlélő házastársra vonatkozik);
- tartásdíj fizetése az örökhagyó által megjelölt bizonyos személyeknek;
- a végrendeletben meghatározott személyek részére a lakásban való lakhatási jog megadása, amely öröklődik.
Nem minden örökös fog tetszeni egy ilyen „rendelkezésnek”, de elfogadhatatlan az örökhagyó akaratának megsértése. Mint fentebb említettük, leggyakrabban az örökösök nyújtanak be igényt egy ilyen végrendelet érvénytelenségének elismerésére.
Ezért sok közjegyző azt tanácsolja az örökhagyóknak, hogy a végrendelet szövegébe ne tegyenek túl bonyolult és egymásnak ellentmondó feltételeket, amelyek az okirat megtámadását és részben vagy egészben jogellenesnek való elismerését okozhatják.
Példák
Fontolgat konkrét példák végrendeleti rendelkezések feltételekkel:
Tikhonov R.D. az örökös, Tikhonov S.R. fia elé állította. feltétele, hogy az idős nagypapa, az örökhagyó apja állandó lakhatási lehetőséget biztosítsanak a lakásban, amelyet a fiú örököl.
Korneeva L.Ya. végrendeletében jelezte, hogy fia, Antonov D.P. csak nagykorúság betöltése után részesülhet az örökségből. Ha Korneeva L.Ya halálakor. a fiú nem tölti be a 18. életévét, a részesedést húga, Korneeva L.Ya lánya kapja.
Saburov T.K. végrendelet megalkotásakor úgy döntött, hogy fia, Saburov I.T. csak azután fogja örökölni apja autóját, miután megkapta felsőoktatás. Az örökség megnyitásának pillanatától az autó megvásárlásáig eltelhet egy kis idő, amely alatt a biztonság jármű az előadóhoz, Saburov feleségéhez, T.K. – Saburov L.M.
Leskov D.P. a végrendeletben jelezte, hogy felesége, Leskova I.K. örökli, ami Leskov D.P. tulajdon csak akkor, ha nem nősül újra. Mivel ez a feltétel korlátozza az örökös személyiségi jogait, jóváhagyta családi törvény a végrendeletet érvénytelennek nyilvánítják.
végrendeleti megtagadás
végrendeleti lemondás - jogi fogalom, melynek lényege, hogy az örökös megtagadja az öröklés útján kapott vagyon egy részét vagy egészét, az örökhagyó egyes vagyoni követelményeinek teljesítése harmadik személyek javára.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1137. cikke szerint az örökhagyónak jogában áll az örökösök teljesítésére kötelezni. bizonyos cselekvéseket egy vagy több személy (hagyatékos) javára az örökös vagyon terhére.
Végrendelet megtagadásaként a következő kötelezettségek írhatók elő:
- az örökségbe bevont bizonyos vagyontárgyak átruházása a hagyatékos tulajdonába;
- bizonyos vagyontárgyak átruházása a hagyatékosra;
- a hagyatékos számláinak egyszeri vagy állandó kifizetése;
- rendszeres juttatás kifizetése a hagyatékos részére;
- bizonyos munkák elvégzése vagy szolgáltatás nyújtása a hagyatékosnak;
- a hagyatékosnak öröklött lakóterületen való tartózkodási jog megadása.
A végrendeleti lemondás végrehajtható egyszer, rövid ideig (egy hónap, egy év, több év), vagy meglehetősen hosszú ideig, vagy akár határozatlan ideig is eltarthat - a lemondás időpontja is meghatározható a Ptk. akarat.
A hagyatékosoknak joguk van követelni az örökösöktől az örökhagyó által rájuk ruházott kötelezettség teljesítését.
Életre szóló lakóhely
Az állandó tartózkodáshoz való jog az egyik lehetséges kiváltság, amelyet a lakástulajdonosnak végrendeletben biztosítania kell. A hagyatékos (vagyis a tartózkodási jogot megillető személy) lehet az örökhagyó hozzátartozója vagy kívülálló. A lakóépületben való tartózkodás időtartama is egyértelműen meghatározható, például egy év, több év, határozatlan időre.
Mit tegyen az örökös, akinek a végrendelet szerint meg kell osztania egy életteret mással, néha teljesen idegennel? Az örökhagyó akaratának megsértése elfogadhatatlan. Ha van jogi indokok, az örökös bíróságon támadhatja meg a végrendeletet. Ha azonban nincs ok az élethosszig tartó tartózkodási jogot biztosító örökhagyó akaratának megkérdőjelezésére, az örökös csak az örökségről mondhat le. Egy másik lehetőség - a hagyatékos írásban és közjegyzővel megtagadhatja a lakóépületben való tartózkodást - érdektelenül vagy az örökös bizonyos juttatásaiért cserébe.
Feltételes végrendelet készítésének szabályai
A végrendelet megalkotására jelenleg egységes szabályok vonatkoznak, amelyek az alábbi feltételekkel rendelkező végrendeletek esetében is érvényesek:
- írásos forma;
- kötelező közjegyzői bizonyítvány, amelyet az örökhagyó ingatlan vagy egyéb ingatlan tulajdonjogának, valamint cselekvőképességének közjegyzői igazolása előz meg;
- az okirat személyes kitöltése az örökhagyó által. A közjegyző segítsége csak abban az esetben megengedett, ha az örökhagyó egészségügyi okokból nem tudja önállóan kitölteni az iratot;
- azok a feltételek, amelyeket az örökhagyó a végrendeletben biztosítani kíván, nem lehet ellentétes az Orosz Föderáció jogszabályaival, és nem sértheti az állampolgárok jogait;
- az örökhagyó tudomása arról, hogy a végrendelet bonyolult és vitatott feltételeit az örökösök bíróság előtt megtámadhatják.
Mindenkinek joga van szavazni a halála utáni vagyon elidegenítéséről. Ebben az örökhagyó jelentősen több jogot mint az örökösök. Végrendeletet készíthet olyan feltétellel, amely feltételezi, hogy az örökség elfogadásához az örökhagyó által megjelölt bizonyos cselekményeket el kell végeznie. Ez a törvény kiegészítés azért szükséges, hogy lehetőséget biztosítsunk az akarat legteljesebb kifejezésére. Az örökösök kötelesek az okiratban foglaltak szerint eljárni, különben lemondani a nekik járó vagyonról.
Lehetséges bizonyos feltételekkel és fenntartásokkal hagyni örökséget?
A végrendeletben szereplő záradék olyan megjegyzés vagy kiegészítés, amely nem befolyásolja jelentősen a tulajdonszerzés folyamatát. Ezek közé tartozhat a vagyon átruházása az örökösre, miután az örökös nagykorú lett. A feltételek lényeges kiegészítések, amelyeket az örökösnek teljesítenie kell. Például az örökhagyó adósságainak megfizetésének szükségessége.
Készíthetek feltételes végrendeletet? Tud. Azonban minden törvényt be kell tartani. A feltétel nem sértheti az örökösök jogait, ellenkező esetben érvénytelennek nyilvánítják. Egy feltétel vagy foglalás biztosításához be kell írni azokat a végrendeletbe.
Az örökség feltétellel történő elfogadása magában foglalja az ingatlan átvételi vágyának biztosítását írás. Az örökös csak akkor fejezheti ki óhaját, hogy birtokba vegyen, ha nem kell fizetnie az örökhagyó tartozásait. Ez a tétel az örökös feltétele lesz.
A végrendelet feltétele nem sértheti az örökösök jogait.
Hogyan készítsünk feltételes végrendeletet
Végrendeletet bármelyik örökhagyó tehet. Ez a dokumentum a következő elemeket fogja tartalmazni:
- Az örökösök listája;
- A kiválasztott személyi kört megillető részvények;
- Azoknak a tevékenységeknek a listája, amelyeket a személyeknek végre kell hajtaniuk a tulajdon megszerzéséhez.
A dokumentumban előírt feltételek korlátlanok és sokoldalúak lehetnek. A fő követelmény velük szemben az örökösök jogainak és szabadságainak tiszteletben tartása. Emiatt a végrendelet feltételei olyan vitatott kérdés.
Sok ügyvéd elriasztja ügyfeleit egy ilyen dokumentum megírásától, mivel az sok ellentmondó pontot tartalmazhat. Ebben az esetben az utolsó akarat végrehajtása nagyon nehéz lesz.
Példák az állapotra
Tekintsük az ilyen végrendeletek leggyakoribb példáit:
- Eltartás kifizetése a dokumentumban meghatározott személyek részére;
- Házassági kapcsolat megkötése;
- A házasságkötés tilalma (előterjeszthető az örökhagyó házastársa előtt);
- Az örökös által elért 18 év;
- Felsőoktatás megszerzése.
A feltételek nagyon eltérőek lehetnek. Minden az örökhagyó akaratán múlik.
Végrendeletet bármelyik örökhagyó tehet.
A teherrel járó dokumentum jellemzői: élethosszig tartó lakáslakás
Teherrel járó végrendelet – mit jelent? Egy ilyen dokumentum azt jelenti, hogy egy személynek az öröklés megkötésekor nemcsak tulajdonjogok vannak, hanem bizonyos kötelezettségek is. Tekintsük a leggyakoribb terheléses végrendeleteket:
Nyilvánvalóan az örökhagyónak van nagyszerű lehetőségeket beállítási feltételekben. Ha egy lakást örökhagynak, beírhatja azt a követelményt, hogy harmadik személyek lakjanak benne.
Mi történik, ha az örökös nem tesz eleget kötelezettségeinek? Ebben az esetben a vagyon nem kerül átadásra, illetve a törvényben előírt sorrendben kezdeményezik kivonását és az örökhagyó közeli hozzátartozói részére történő átadását. Ezenkívül a dokumentum megjelölhet egy másik személyt, akinek az ingatlant átruházzák, ha a fő örökös megtagadja a feltételek teljesítését.
Egy ilyen folyamat látszólagos egyszerűsége ellenére sok kérdést és vitát vet fel. Ezek elkerülése érdekében tisztán kell ismernie az egész eljárást.
Az örökhagyó megváltoztathatja vagy visszavonhatja a végrendeletet? Eljárás, törvényes be kell tartani.
Fenntartással lehet örökséget elfogadni?
Az örökhagyónak számos akarati joga van a tulajdon tekintetében. Ez a kérdés sokakat érdekel, főleg azokat, akik teher mellett jutottak az ingatlanhoz.
A törvény egyértelműen kimondja, hogy az örökség feltétellel vagy fenntartásokkal történő átvétele nem megengedett.
Az örökösnek csak két módja van:
- Elfogadja a tulajdont az örökhagyó összes követelményének teljesítésével;
- A kísérő feltételek elutasítása után tagadja meg az örökség elfogadását.
És ez a funkció az, ami hozzátesz minket ( Vevő) fejfájást kell kiderítenie minden olyan személyiséget, akinek ilyen lehet használati jogok. De még ki kell derítenünk, és most meg fogjuk tudni.
Nyilvánvaló, hogy minden tulajdonosnak mindenféle joga van a lakáshoz, beleértve a feltétel nélkülit is használati jog neki. Ám a Vevő számára az a meglepetés, hogy lehetnek mások is - nem a tulajdonosok -, akiknek a törvény szerint szintén van, pl. az abban való tartózkodás joga.
Természetesen olyan lakásra van szükségünk, amiben illetéktelenek jogai mentesek. És ehhez legalább ismernünk kell ezeket az embereket.
Kinek lehet joga lakásban élni?
- Minden lakástulajdonos felől vagy felől láthatók);
- A lakástulajdonos családtagjai, pl. korábbi ( akik a lakáshoz nem rendelkeznek tulajdonjoggal, de be vannak írva);
- Azok a személyek, akik megkapták a lakás használati jogát végrendeleti megtagadás (abban az esetben, ha a lakást a tulajdonosok örökölték);
- Bérlők – a lakás korábbi tulajdonosai, akik szerződést kötöttek a jelenlegi tulajdonossal Élettartamra szóló karbantartási szerződés eltartottal;
- Azok a személyek, akikkel a lakás tulajdonosa szerződést kötött bérleti szerződés, vagy .
Tekintsük őket sorrendben. Érdekelne minket az a kérdés, hogy melyikük tud megmenteni a lakásban való lakhatási jog az eladást követően , és hogyan szabadulhatunk meg ettől a jogtól ( egyes esetekben).
A lakás tulajdonosai, akik nincsenek oda „bejelentve”, veszítenek használati jog együtt tulajdonjog lakás eladásakor.
A lakásba „bejelentett” tulajdonosok csak abban az esetben tarthatják meg a lakhatási jogukat, ha azt a Vevővel kifejezetten megjelölik és egyeztetik ( ami a gyakorlatban általában nem történik meg.). Más esetekben ( azok. a legtöbb üzletben) - Az eladó a lakás elidegenítését követően köteles törölni ( nézd meg), és ezt a feltételt külön kikötésként kell feltüntetni a szerződésben.
A tulajdonos családtagjai rendelkezhetnek lakáshasználati jog csak akkor, ha oda vannak "regisztrálva". A „regisztráció” jelenléte megerősíti őket tartózkodási jog a lakásban. A lakásból való elbocsátásuk megfosztja őket ettől a jogtól. Által Általános szabály, a tulajdonos családtagjai el kell hagynia a lakást az eladáskor (ezt a kötelezettséget törvény állapítja meg). Ha pedig nem, akkor az új tulajdonos bíróságon keresztül "kiírhatja" őket a lakásból.
De vannak árnyalatok!
Például a tulajdonos családjának ideiglenesen elbocsátott tagjainak lehetőségük van helyreállítani "propikájukat" ( azok. visszaállítani a használati jogot) akár a lakás eladása után is, ha bíróság előtt igazolják, hogy megsértették a jogukat. Ilyen ideiglenesen elbocsátották karakterek lehetnek azok, akik hosszan tartó kórházi kezelésen estek át, hosszú üzleti útra mentek, katonai szolgálatra mentek, bírósági határozattal büntetés végrehajtására mentek stb.
Igaz, 2015 óta a sorkatonák és a fogvatartottak számára törölték a kötelező lakóhelyi kivezetést. Vagyis most még akkor is, ha "elindultak a céljukhoz" ( 2015 óta), továbbra is regisztrálva maradnak a lakásukban, és tartózkodási jog ne veszítsen benne. Akiket pedig 2015 előtt „fakitermelésre” küldtek, azokat a lakóhelyükön kijelentették, de hazatérve visszaállíthatják a lakáshoz való jogukat.
Bejelentve a lakásba kiskorú gyermekek fokozott figyelmet igényelnek. Ezt az esetet később, a Megnyílik egy felugró ablakban lépésben részletesen megvizsgáljuk."> UTASÍTÁSOK - "Lakás vásárlása kiskorúakkal".
Az összes "regisztrált" személy listája ( lakóhelyén nyilvántartott) ebben a lakásban megmutatja nekünk, és néhány városban kicserélik ( ezekről a dokumentumokról további információkért tekintse meg a Szójegyzék hivatkozásait).
Megkülönböztetni szokásos Kivonat a házkönyvbőlés levéltári (kiterjedt) kivonat.
Rendszeres nyilatkozat tájékoztatást ad az összes "bejegyzett" ebben a lakásban pillanatnyilag.
Archív kivonat tájékoztatást ad minden olyan lakosról, aki valaha ebbe a lakásba "bejelentkezett", beleértve a jelenleg bejegyzetteket is.
Mindkettőt a helyi házvezetés útlevélirodájában állítják ki ( ZhEK, REU, HOA stb.), vagy az MFC „Dokumentumaim” közszolgáltatásainak központjában. De kaphatnak csak tulajdonosok lakások, vagy abban bejegyzett lakosok. Ezért ilyen papírt kell kérnünk az Eladótól, de jobb, ha elmegyünk és megrendeljük, hogy átvegye vele. Ha ez nem lehetséges, vagy úgy érzi, hogy az Eladó valamiben nem ért egyet, akkor a Vevő rendelhet kivonat beszerzése a Házkönyvből speciális szolgáltatások ( róluk lentebb).
Egy ilyen "biztosítás" előnyt jelent számunkra, ha peres eljárásba kezdünk azokkal, akik a tranzakció után nem akarják elhagyni a lakást. Aztán kiengedik őket kötelező elrendelés, A törvényszék határozatával. És ugyanaz írásos kötelezettségvállalás harmadik felektől az ügylet egyéb feltételei mellett a szerződés szerint), lesz súlyos érv bíróságon.
Viszontbiztosítás. Néhány ügyvéd tapasztalattal bírói gyakorlat, azt állítják, hogy még azokkal az emberekkel is ( nem tulajdonosok), melyik eladása ELŐTT kilakoltatták a lakásból , célszerű szedni írásos nyilatkozatot arról, hogy nem kifogásolják ezt az ügyletet . Ez őrülten hangozhat mert már nincs joguk a lakáshoz), de ugyanezek az ügyvédek olyan példákat hoznak fel, amikor a lakás eladása előtt elbocsátott bérlők a bíróságon keresztül utólag visszaadták a lakhatási jogukat.
Kinek lehet még lakáshasználati joga?
Lakóhelytől függetlenül, lakáshasználati jog lehetnek olyan személyek, akikkel a tulajdonos ( Eladó) arra a következtetésre jutott lízingszerződés vagy szerződés ingyenes használat . Valójában ez terhelés, ami esetleg nem tükröződik benne cím, sem benne Kivonat a házkönyvből. Valójában az Eladónak joga van ilyennel eladni a lakást terhelés, de köteles erről a Vevőt értesíteni, ezt külön bekezdésben megjelölve ben Lakás adásvételi szerződés (DKP).
Ebben az esetben meg kell követelnünk az Eladót, hogy mondjon fel egy ilyen felhasználói szerződést ( munkáltató) apartmanok.
Egyébként a következő gondolatot még mindig a fejébe kell helyeznie - a helyes megfogalmazás csökkenti az esetleges követelések kockázatát "harmadik felek", beleértve iránti igények lakáshasználati jog.
Olyan körülmények között PrEP ajánlatos beírni az Eladó kötelezettségét, hogy mindenről értesítse a Vevőt felhasználókat lakások, elkötelezettség eltávolitani a regisztrációs nyilvántartások az összes ott "bejelentett" bérlő közül, és átadják a lakást mentes a "harmadik felek" jogaitól .
Ráadásul be PrEP-tól érvényes igény esetén megadhatja az Eladó kötelezettségét "harmadik felek"önállóan és saját költségen oldja meg őket ( vagy kompenzálni jogi költségek Vevő).
Fontos, hogy a szerződés ezen pontjai jogilag hozzáértően legyenek megfogalmazva, és egyértelmű értelmezésük legyen.
Hozzáértően fogalmazza meg az Eladó ezen kötelezettségeit PrEP segíteni fog .
Egy másik praktikus ösztönzés az Eladó számára, hogy a tranzakciót követően „legálisan ürítse ki” a lakást, speciális pénz átvételének feltétele számításkor. Az eladó csak akkor kapja meg a lakás teljes összegét, ha az összes bérlőt elköltöztetik regisztrációs nyilvántartások.
Az összes bérlő törlése az üzlet előtt vagy után) hívják az ingatlanosok "jogi mentesség" apartmanok. Természetesen a helyzet nagyban leegyszerűsödik, ha a tranzakció időpontjában a lakás már "legálisan ingyenes".
Tehát kiderítettük, hogy a tulajdonoson kívül kinek van joga a lakás használatára és lakására, áttanulmányoztuk a Házkönyv kivonatát, újraolvastuk a tulajdoni okmányt, és megtettük a szükséges intézkedéseket, hogy az összes bérlőt töröljük a nyilvántartásból. . Vegyél egy mély levegőt és lépj tovább.