Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció külön kiemeli a végrendelet megtagadásának feltételeit, ha az örökös lakást örököl, például: házat vagy lakást. Ebben az esetben a jogalkotó lehetőséget kap arra, hogy az örökösöket kötelezze arra, hogy egy másik személynek biztosítsa e lakóhelyiség vagy annak különálló részének használati jogát egy bizonyos ideig vagy e személy (örökös) élete végéig.
V ez a cikk megvizsgáljuk a végrendelet megtagadása alapján biztosított lakóhelyiség igénybevételének eljárását, és figyelmébe ajánljuk példaértékű minta akarattal végrendeleti lemondás, amelyet ingyenesen és regisztráció nélkül tölthet le weboldalunkról.
Külön cikkben foglalkoztunk azzal a lehetőséggel, hogy az örököst végrendeleti megtagadás formájában kötelezettségek terheljék.
Az örökös, miután öröklési sorrendben megkapta a lakáshoz való jogot, az örökhagyó által rá ruházott kötelezettségeket végrendeleti megtagadás formájában is megkaphatja. Az örökös köteles ezeket a kötelezettségeket teljesíteni, függetlenül attól, hogy ő maga is nagy szüksége lehet e lakótér személyes szükségleteinek kielégítésére.
A végrendelet által biztosított lakóhelyiségek használata
A lakás végrendeleti megtagadással való megterhelése az örökös ezen ingatlanhoz való jogának korlátozása, sőt, meglehetősen jelentős korlátozás.
A tulajdonosváltáskor a hagyatékos (hitelező) nem veszíti el az ingatlan használati jogát, a végrendelet megtagadási feltételeinek teljesítését biztosító kötelezettségek átszállnak az új tulajdonosra. Ez a rendelkezés nem függ attól, hogy ez az átruházás milyen alapon történt: adományozási, adásvételi, csereszerződés, valamint a helyiségek más személyek részére történő átruházása bérbeadás, bérbeadás stb.
A hitelező jogosult a lakóhelyiséget ugyanolyan feltételekkel használni, mint a tulajdonos. A helyiség fenntartási költsége ugyanakkor csak a cselekvőképes és a bíróság által cselekvőképességében korlátozott állampolgárokat terheli, a cselekvőképtelenek mentesülnek e kötelezettség alól.
Azt az időtartamot, ameddig az adós köteles kötelezettségeit teljesíteni, az örökhagyó a végrendeletben határozza meg. Ha nincs megadva, akkor a lakóhelyiség a hagyatékos teljes élettartamára biztosított.
A végrendelet megtagadási jogának megfosztása ugyanazon az indokon történik, mint az örökös méltatlannak való elismerése.
Ha a hitelező, akinek az örökhagyó a lakáshasználati jogot megadta, e jogával a határidőn belül nem élt. három év vagy lemondott róla, az örökös mentesül e kötelezettségek teljesítése alól.
Végrendelet minta végrendeleti lemondással
Figyelmébe ajánljuk a végrendelet megtagadásos végrendeletének példaértékű mintáját, amely a hatályos jogszabályok előírásai szerint készül.
A cikk végén ingyenesen és regisztráció nélkül letöltheti ezt a mintát.
(példa)
Egorievsk városa, moszkvai régió
Kétezertizenöt október harmincadikán
A nevem Mishin Pavel Alekseevich, született 1946. április 10-én, az Orosz Föderáció állampolgársága, születési helyem Egorievsk, Moszkvai régió. Oroszország FMS a moszkvai régióban, Egoryevsk városában 2007. március 24-én, 994-007 alkörzetkód, a következő címen bejegyezve: Oroszország, Moszkvai régió, Egoryevsk, per. Nagornij, 64-es ház, ép elméjűek, szilárd emlékezetű és tiszta tudatúak, önként cselekszenek, megértik tetteik jelentését és nem tévednek,
Ezzel a végrendelettel halálom esetére a következő parancsokat adom.
Minden vagyonomat, amely halálom napjáig az enyém lesz, bárhol és bármi legyen is, Loseva Irina Pavlovna, 1970. január 19-én született lányomra fogom hagyni, aki a következő címen lakik: Oroszország, Moszkvai régió. , Egorievsk st. Csomagtartó, 14-es ház.
Loseva Irina Pavlovnát kötelezem arra, hogy élethosszig tartó használatra biztosítsa Somova Alexandra Filippovna, született 1947. augusztus 11-én, egy lakóépület második emeletét a következő címen: Egorievsk, Moszkvai régió, per. Nagorny, 64-es ház.
A ház fenntartásának minden költségét Irina Pavlovna Losevára terhelem.
Ezt a végrendeletet két példányban állították össze és írták alá, amelyek közül az egyik Olga Evgenievna Krasnova, a moszkvai régió Jegorjevszk város közjegyzőjének ügyében marad, a másik példányt pedig átadják az örökhagyónak.
A végrendelet szövegét a közjegyző felolvasta nekem, és én is személyesen olvastam fel.
Mishin Pavel Alekszejevics
Egorievsk városa, moszkvai régió Orosz Föderáció.
Kétezertizenöt október harmincadikán.
Ezt a végrendeletet én, Krasnova Olga Evgenievna, a moszkvai régió Jegorjevszk város közjegyzője hitelesítettem, a Moszkvai Régió Igazságügyi Minisztériuma által 1999. november 11-én kiadott 197/812 számú engedély alapján.
A végrendeletet én írtam le gr szavaiból. Mishin Pavel Alekszejevics.
Az aláírás előtt teljesen elolvasom, és személyesen aláírtam a jelenlétemben.
Megtörténik az örökhagyó személyazonosságának megállapítása, a cselekvőképesség ellenőrzése.
Ezt a végrendeletet a közjegyzői hivatal helyén hitelesítik: Moszkvai régió, Jegorjevszk, Lenina utca 121.
Az anyakönyvbe 16791. sz.
Közjegyző: Krasnova Olga Evgenievna
A közjegyző aláírása
Azáltal, hogy az örökhagyó egy bizonyos személynek megadja az öröklött lakás használati jogát, jelentősen korlátozza az örökös e tárgyhoz fűződő jogait. Előfordul, hogy ez a körülmény nem ad lehetőséget arra, hogy az örökölt vagyon felett rendelkezzen. Ennek ellenére senki sem korlátozhatja vagy javíthatja az örökhagyó akaratát. Az örökséget teljes egészében elfogadják, beleértve a végrendeleti megtagadásból eredő kötelezettségeket is, vagy egyáltalán nem fogadják el.
Az örökség elfogadása nem egyszerű eljárás, különösen akkor, ha az örökösök között további nehézségek, viták adódnak. Néha az örökség elfogadása nemcsak bonyolult, de még veszteséges is. Például, ha az örökség átvételéhez teljesítenie kell az örökhagyó által meghatározott feltételeket.
Az oroszban jogi gyakorlat a feltételekkel rendelkező végrendelet még nem túl gyakori, ezért sok örökös jogellenesnek tartja az ilyen végrendeletet, és gyakran bíróság előtt is megtámadja.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy milyen feltételeket lehet meghatározni az örökösök számára a végrendeletben. Gondoskodhat-e az örökhagyó arról, hogy egy életre örökölt lakásban élhessen egy idegen?
A végrendeleti öröklésre vonatkozó jogszabályok
Jelenleg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza a végrendelet végrehajtásával és a végrendelet alapján történő örökség elfogadásával kapcsolatos minden kérdést, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 5. fejezete rendelkezik az eljárásról. örökösökre vonatkozó feltételekkel rendelkező végrendelet kiállításáért.
- Az örökhagyónak joga van minden személyt örökösként megjelölni - nemcsak közeli vagy távoli rokonokat, hanem olyan idegeneket is, akikkel nem kötődik házasság vagy rokonság. Mindent egy örökösre hagyhat, vagy feloszthat több személy között - egyenlő vagy egyenlő arányban.
- Az örökhagyónak joga van a végrehajtott végrendeletet korlátlan számú alkalommal megváltoztatni, újat készíteni, amely hatályon kívül helyezi a korábbi végrendeletet, vagy egyszerűen – az örökösök értesítése nélkül – törölni.
- Az örökhagyónak joga van bármilyen öröklési feltételről rendelkezni, kivéve azokat, amelyek közvetlenül ellentmondanak a törvénynek, vagy korlátozzák az állampolgárok jogait és szabadságait.
Végrendeletben meghatározhatók a feltételek?
A feltételes végrendelet olyan okirat, amely nemcsak az örökösök köréről, a részesedések nagyságáról és a vagyonfelosztás módjáról tartalmaz végrendeleti végintézkedést, hanem azt is, hogy az örökösöknek milyen feltételeket kell teljesíteniük az öröklés megszerzéséhez.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1137. cikke szerint az örökhagyó bármilyen feltételt szabhat az örökösök számára, amely után örökséget kapnak, ha nem, elvesztik öröklési jogukat.
A feltételek lehetnek védettek vagy nem védettek. tulajdon természet. A lehetséges feltételek teljes listáját törvény nem határozza meg. Sokoldalú és korlátlan lehet - a fő kritérium csak az, hogy az örökhagyó által meghatározott feltételek ne sértsenek törvényt és ne korlátozzanak polgári jogok más személyek.
Azonban, a végrendeletekben meghatározott leggyakoribb feltételek, ilyen:
- nagykorúság elérése vagy iskolai végzettség (leggyakrabban az örökhagyó gyermekeire, unokáira, unokaöccseire vonatkozik);
- házasság (leggyakrabban az örökhagyó gyermekeire vonatkozik) vagy a házasságkötés tilalma (leggyakrabban az örökhagyót túlélő házastársra vonatkozik);
- tartásdíj fizetése az örökhagyó által megjelölt bizonyos személyeknek;
- a végrendeletben meghatározott személyek részére a lakásban való lakhatási jog megadása, amely öröklődik.
Nem minden örökös fog tetszeni egy ilyen „rendelkezésnek”, de elfogadhatatlan az örökhagyó akaratának megsértése. Mint fentebb említettük, leggyakrabban az örökösök nyújtanak be igényt egy ilyen végrendelet érvénytelenségének elismerésére.
Éppen ezért sok közjegyző azt tanácsolja az örökhagyóknak, hogy a végrendelet szövegébe ne foglaljanak bele túl bonyolult és egymásnak ellentmondó feltételeket, amelyek az okirat megtámadását és részben vagy egészben jogellenesnek való elismerését okozhatják.
Példák
Fontolgat konkrét példák végrendeleti rendelkezések feltételekkel:
Tikhonov R.D. az örökös, Tikhonov S.R. fia elé állította. feltétele, hogy az idős nagypapa, az örökhagyó apja állandó lakhatási lehetőséget biztosítsanak a lakásban, amelyet a fiú örököl.
Korneeva L.Ya. végrendeletében jelezte, hogy fia, Antonov D.P. csak nagykorúság betöltése után részesülhet az örökségből. Ha Korneeva L.Ya halálakor. a fiú nem tölti be a 18. életévét, a részesedést húga, Korneeva L.Ya lánya kapja.
Saburov T.K. végrendelet megalkotásakor úgy döntött, hogy fia, Saburov I.T. csak azután fogja örökölni apja autóját, miután megkapta felsőoktatás. Az örökség megnyitásának pillanatától az autó megvásárlásáig eltelhet egy kis idő, amely alatt a biztonság jármű az előadóhoz, Saburov feleségéhez, T.K. – Saburov L.M.
Leskov D.P. a végrendeletben jelezte, hogy felesége, Leskova I.K. örökli, ami Leskov D.P. tulajdon csak akkor, ha nem nősül újra. Mivel ez a feltétel korlátozza az örökös személyiségi jogait, jóváhagyta családi törvény a végrendeletet érvénytelennek nyilvánítják.
végrendeleti megtagadás
végrendeleti lemondás - jogi fogalom, melynek lényege az örökösnek az öröklés útján kapott vagyon egy részének vagy egészének megtagadása, az örökhagyó egyes vagyoni követelményeinek teljesítése harmadik személyek javára.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1137. cikke szerint az örökhagyónak jogában áll az örökösök teljesítésére kötelezni. bizonyos műveleteket egy vagy több személy (hagyatékos) javára az örökös vagyon terhére.
Végrendelet megtagadásaként a következő kötelezettségek írhatók elő:
- az örökségbe bevont bizonyos vagyontárgyak átruházása a hagyatékos tulajdonába;
- bizonyos vagyontárgyak átruházása a hagyatékosra;
- a hagyatékos számláinak egyszeri vagy állandó kifizetése;
- rendszeres juttatás kifizetése a hagyatékos részére;
- bizonyos munkák elvégzése vagy szolgáltatás nyújtása a hagyatékosnak;
- a hagyatékosnak öröklött lakóterületen való tartózkodási jog megadása.
A végrendeleti megtagadás teljesíthető egyszer, rövid ideig (egy hónap, egy év, több év), vagy elég hosszú ideig, vagy akár határozatlan ideig is eltarthat - a megtagadás időpontja is feltüntethető a végrendeletben. akarat.
A hagyatékosoknak joguk van követelni az örökösöktől az örökhagyó által rájuk ruházott kötelezettség teljesítését.
Életre szóló lakóhely
Az állandó tartózkodáshoz való jog az egyik lehetséges kiváltság, amelyet a lakástulajdonosnak végrendeletben biztosítania kell. A hagyatékos (vagyis a tartózkodási jogot megillető személy) lehet az örökhagyó hozzátartozója vagy kívülálló. A lakóépületben való tartózkodás időtartama is egyértelműen meghatározható, például egy év, több év, határozatlan időre.
Mit tegyen az örökös, akinek a végrendelet szerint meg kell osztania egy életteret mással, néha teljesen idegennel? Az örökhagyó akaratának megsértése elfogadhatatlan. Ha van jogi indokok, az örökös bíróságon támadhatja meg a végrendeletet. Ha azonban nincs ok az élethosszig tartó tartózkodási jogot biztosító örökhagyó akaratának megkérdőjelezésére, az örökös csak az örökségről mondhat le. Egy másik lehetőség - a hagyatékos írásban és közjegyzővel megtagadhatja a lakóépületben való tartózkodást - érdektelenül vagy az örökös bizonyos juttatásaiért cserébe.
A feltételes végrendelet megalkotásának szabályai
A végrendelet megalkotására jelenleg egységes szabályok vonatkoznak, amelyek az alábbi feltételekkel rendelkező végrendeletek esetében is érvényesek:
- írásos forma;
- kötelező közjegyzői bizonyítvány, amelyet az örökhagyó ingatlan vagy egyéb ingatlan tulajdonjogának, valamint cselekvőképességének közjegyzői igazolása előz meg;
- az okirat személyes kitöltése az örökhagyó által. A közjegyző segítsége csak abban az esetben megengedett, ha az örökhagyó egészségügyi okokból nem tudja önállóan kitölteni az iratot;
- azok a feltételek, amelyeket az örökhagyó a végrendeletben biztosítani kíván, nem lehet ellentétes az Orosz Föderáció jogszabályaival, és nem sértheti a polgárok jogait;
- az örökhagyó tudomása arról, hogy a végrendelet bonyolult és vitatott feltételeit az örökösök bíróság előtt megtámadhatják.
És ez a funkció az, ami hozzátesz minket ( Vevő) fejfájást kell kiderítenie minden olyan személyiséget, akinek ilyen lehet használati jogok. De még ki kell derítenünk, és most meg fogjuk tudni.
Nyilvánvaló, hogy minden tulajdonosnak mindenféle joga van a lakáshoz, beleértve a feltétel nélkülit is használati jog neki. Ám a Vevő számára az a meglepetés, hogy lehetnek mások is - nem a tulajdonosok -, akiknek a törvény szerint szintén van, pl. az abban való tartózkodás joga.
Természetesen olyan lakásra van szükségünk, amiben illetéktelenek jogai mentesek. És ehhez legalább ismernünk kell ezeket az embereket.
Kinek lehet joga lakásban élni?
- Minden lakástulajdonos felől vagy felől láthatók);
- A lakástulajdonos családtagjai, pl. korábbi ( akik a lakáshoz nem rendelkeznek tulajdonjoggal, de be vannak írva);
- Azok a személyek, akik megkapták a lakás használati jogát végrendeleti megtagadás (abban az esetben, ha a lakást a tulajdonosok örökölték);
- Bérlők – a lakás korábbi tulajdonosai, akik szerződést kötöttek a jelenlegi tulajdonossal Élettartamra szóló karbantartási szerződés eltartottal;
- Azok a személyek, akikkel a lakás tulajdonosa szerződést kötött bérleti szerződés, vagy .
Tekintsük őket sorrendben. Érdekelne minket az a kérdés, hogy melyikük tud megmenteni a lakásban való lakhatási jog az eladást követően , és hogyan szabadulhatunk meg ettől a jogtól ( egyes esetekben).
A lakás tulajdonosai, akik nincsenek oda „bejelentve”, veszítenek használati jog együtt tulajdonjog lakás eladásakor.
A lakásba „bejelentett” tulajdonosok csak abban az esetben tarthatják meg a lakhatási jogukat, ha azt a Vevővel kifejezetten megjelölik és egyeztetik ( ami a gyakorlatban általában nem történik meg.). Más esetekben ( azok. a legtöbb üzletben) - Az eladó a lakás elidegenítése után köteles elállni regisztrációs nyilvántartások (nézd meg), és ezt a feltételt külön kikötésként kell feltüntetni a szerződésben.
A tulajdonos családtagjai rendelkezhetnek lakáshasználati jog csak akkor, ha oda vannak "regisztrálva". A „regisztráció” jelenléte megerősíti őket tartózkodási jog a lakásban. A lakásból való elbocsátásuk megfosztja őket ettől a jogtól. Által Általános szabály, a tulajdonos családtagjai eladáskor el kell hagynia a lakást (ezt a kötelezettséget törvény állapítja meg). Ha pedig nem, akkor az új tulajdonos bíróságon keresztül "kiírhatja" őket a lakásból.
De vannak árnyalatok!
Például a tulajdonos családjának ideiglenesen elbocsátott tagjainak lehetőségük van helyreállítani "propikájukat" ( azok. visszaállítani a használati jogot) akár a lakás eladása után is, ha bíróság előtt igazolják, hogy megsértették a jogukat. Ilyen ideiglenesen elbocsátották karakterek lehetnek azok, akik hosszan tartó kórházi kezelésen estek át, hosszú üzleti útra mentek, katonai szolgálatra mentek, bírósági határozattal büntetés végrehajtására mentek stb.
Igaz, 2015 óta a sorkatonák és a fogvatartottak számára törölték a kötelező lakóhelyi kivezetést. Vagyis most még akkor is, ha "elindultak a céljukhoz" ( 2015 óta), továbbra is bejelentkezve maradnak a lakásukban, és tartózkodási jog ne veszítsen benne. Akiket pedig 2015 előtt „fakitermelésre” küldtek, azokat a lakóhelyükön kiíratták, de hazatérve visszaállíthatják a lakáshoz való jogukat.
Bejelentve a lakásba kiskorú gyermekek fokozott figyelmet igényelnek. Ezt az esetet később, a Megnyílik egy felugró ablakban lépésben részletesen megvizsgáljuk."> UTASÍTÁSOK - "Lakás vásárlása kiskorúakkal".
Az összes "regisztrált" személy listája ( lakóhelyén nyilvántartott) ebben a lakásban megmutatja nekünk, és néhány városban kicserélik ( ezekről a dokumentumokról további információkért tekintse meg a Szójegyzék hivatkozásait).
Megkülönböztetni szokásos Kivonat a házkönyvbőlés levéltári (kiterjedt) kivonat.
Rendszeres nyilatkozat tájékoztatást ad az összes "bejegyzett" ebben a lakásban pillanatnyilag.
Archív kivonat tájékoztatást ad minden olyan bérlőről, aki valaha is "bejelentkezett" ebbe a lakásba, beleértve azokat is, akik jelenleg is regisztráltak.
Mindkettőt a helyi házvezetés útlevélirodájában állítják ki ( ZhEK, REU, HOA stb.), vagy az MFC „Dokumentumaim” közszolgáltatásainak központjában. De kaphatnak csak tulajdonosok lakások, vagy abba bejegyzett lakosok. Ezért ilyen papírt kell kérnünk az Eladótól, de jobb, ha elmegyünk és megrendeljük, hogy átvegye vele. Ha ez nem lehetséges, vagy úgy érzi, hogy az Eladó valamiben nem ért egyet, akkor a Vevő rendelhet kivonat beszerzése a Házkönyvből speciális szolgáltatások ( róluk lentebb).
Egy ilyen "biztosítás" előnyt jelent számunkra, ha peres eljárásba kezdünk azokkal, akik a tranzakció után nem akarják elhagyni a lakást. Aztán kiengedik őket kötelező elrendelés, A törvényszék határozatával. És ugyanaz írásos kötelezettségvállalás harmadik felektől az ügylet egyéb feltételei mellett a szerződés szerint), lesz súlyos érv bíróságon.
Viszontbiztosítás. Néhány ügyvéd tapasztalattal bírói gyakorlat, azt állítják, hogy még azokkal az emberekkel is ( nem tulajdonosok), melyik eladása ELŐTT kilakoltatták a lakásból , célszerű szedni írásos nyilatkozatot arról, hogy nem kifogásolják ezt az ügyletet . Ez őrülten hangozhat mert már nincs joguk a lakáshoz), de ugyanezek az ügyvédek olyan példákat hoznak fel, amikor a lakás eladása előtt elbocsátott bérlők a bíróságon keresztül utólag visszaadták a lakhatási jogukat.
Kinek lehet még lakáshasználati joga?
Lakóhelytől függetlenül, lakáshasználati jog lehetnek olyan személyek, akikkel a tulajdonos ( Eladó) arra a következtetésre jutott lízingszerződés vagy szerződés ingyenes használat . Valójában ezt terhelés, ami esetleg nem tükröződik benne cím, sem benne Kivonat a házkönyvből. Valójában az Eladónak joga van ilyennel eladni a lakást terhelés, de köteles erről a Vevőt értesíteni, ezt külön bekezdésben megjelölve ben Lakás adásvételi szerződés (DKP).
Ebben az esetben meg kell követelnünk az Eladót, hogy mondjon fel egy ilyen felhasználói szerződést ( munkáltató) apartmanok.
Egyébként a következő gondolatot még mindig a fejébe kell helyeznie - a helyes megfogalmazás csökkenti az esetleges követelések kockázatát "harmadik felek", beleértve iránti igények lakáshasználati jog.
Olyan körülmények között PrEP ajánlatos beírni az Eladó kötelezettségét, hogy mindenről értesítse a Vevőt felhasználókat lakások, elkötelezettség eltávolitani a regisztrációs nyilvántartások az összes ott "bejelentett" bérlő közül, és átadják a lakást mentes a "harmadik felek" jogaitól .
Ráadásul be PrEP-tól érvényes igény esetén megadhatja az Eladó kötelezettségét "harmadik felek"önállóan és saját költségen oldja meg őket ( vagy kompenzálni jogi költségek Vevő).
Fontos, hogy a szerződés ezen pontjai jogilag hozzáértően legyenek megfogalmazva, és egyértelmű értelmezésük legyen.
Hozzáértően fogalmazza meg az Eladó ezen kötelezettségeit PrEP segíteni fog .
Egy másik praktikus ösztönzés az Eladó számára, hogy a tranzakciót követően „legálisan ürítse ki” a lakást, speciális pénz átvételének feltétele számításkor. Az eladó csak akkor kapja meg a lakás teljes összegét, ha az összes bérlőt elköltöztetik regisztrációs nyilvántartások.
Az összes bérlő törlése az üzlet előtt vagy után) hívják az ingatlanosok "jogi mentesség" apartmanok. Természetesen a helyzet nagyban leegyszerűsödik, ha a tranzakció időpontjában a lakás már "legálisan ingyenes".
Tehát kiderítettük, hogy a tulajdonoson kívül kinek van joga a lakás használatára és lakására, áttanulmányoztuk a Házkönyv kivonatát, újraolvastuk a tulajdoni okmányt, és megtettük a szükséges intézkedéseket, hogy az összes bérlőt töröljük a nyilvántartásból. . Vegyél egy mély levegőt és lépj tovább.
Az élethosszig tartó tartózkodási joggal rendelkező személyek a tulajdonjog új tulajdonosra történő átadását követően is a lakásban maradnak nyilvántartva. megszerez életbérlők senki sem tudja. Többféle tranzakció létezik, amelyek lehetővé teszik, hogy a lakásukat eladó tulajdonosok halálukig ott maradjanak. Tekintsük őket részletesebben.
Az állandó tartózkodási jog azt jelenti, hogy az ingatlan eladható és gazdát cserélhet, de a telephelyen élők addig maradnak, amíg jónak látják, hogy elhagyják. Még erőszakkal sem lehet őket kilakoltatni – a bíróságon keresztül.
A polgárok több csoportja is jogosult arra, hogy a tulajdonos akaratától függetlenül bejelentkezzen és más lakóterét használja. A bérlők nem költözhetők ki:
- akik élethosszig tartó tartózkodási joggal kötöttek adásvételi szerződést;
- lemondtak lakóterület-privatizációs jogukról;
- akik bérlők;
- aki tartózkodási engedélyt és élethosszig tartó tartózkodási jogot kapott a lakóingatlan elhunyt tulajdonosának végrendelete alapján.
Az állandó lakosoknak minden esetben saját jogaik vannak életre szóló tartózkodási engedélyhez. Hogyan keletkeznek a cikk későbbi részében.
Kilépés a privatizációból
Aki megtagadta a privatizációt, az élete végéig élhet négyzetméterein, függetlenül a lakás tényleges tulajdonosának vágyától. Ha a tulajdonos úgy dönt is, hogy eladja a lakást a hozzá bejegyzett egykori hozzátartozójával együtt, az utóbbi addig lakik a helyiségben, amíg ő maga el nem bocsátják vagy meg nem hal.
Hogyan keletkezik. Az élethosszig tartó regisztrációhoz való jog egy bizonyos lakásban azon polgárok számára keletkezik, akik az önkormányzati épületben laktak annak privatizációja idején, de megtagadták a lakás bejegyzését. A családoknak van különféle helyzetek. Egy válás, konfliktus következtében előfordulhat, hogy a tulajdonos az utcára akarja költöztetni a hozzá közel állókat. A visszautasítók életre szóló tartózkodási engedélyhez való jogát törvény védi.
Hol kell keresni. Az élethosszig tartó bérlőket - a privatizációra szánt refunikókat papíron regisztrálják az útlevélhivatal regisztrációs igazolásában. Ezen kívül követelhet az eladótól szociális bérleti szerződést és privatizációs szerződést. Összehasonlítva összeállíthatja a lakosok és az élethosszig tartó tartózkodási joggal rendelkező állampolgárok névsorát.
Olvasson a privatizáció megtagadásáról.
Bérlemmel együtt
A bérlő a lakás korábbi tulajdonosa, aki eladta a lakást azzal a feltétellel, hogy az új tulajdonostól eltartást kap, és megőrzi a lakáshasználati jogát.
Hogyan keletkezik. A valaki más lakásának használati joga aláírt bérleti szerződés alapján keletkezik. A felek közötti megállapodás tárgya a lakás és annak más tulajdonosra való átruházásának feltételei. Az eltartott a járadékszerződés aláírását követően élethosszig tartó tartózkodási jogát haláláig fenntartja.
Minden egyes esetben a követelmények listája és az elköltött összegek a következőktől függenek:
- a lakhatás valós költségéből;
- az eladó személyes kívánságai;
- az ügyletben résztvevőknek tanácsot adó ügyvédek kompetenciája.
Az előterjesztett követelmények listája bármi lehet. Minden feltételt részletesen meg kell határozni, dokumentálni, közjegyző előtt mindkét félnek alá kell írnia.
Kétféle bérleti díj létezik. Az első esetben az eltartott fizetése és eltartása haláláig tart. A második esetben az új tulajdonos pénzt költ a korábbi tulajdonosra, amíg egy bizonyos összeget vissza nem fizet. Mindkét esetben az eladó és a vevő közjegyző által hitelesített bérleti szerződést köt egy életre szóló joggal. A felek bérleti díj bejegyzésében fennálló viszonyát a Kbt. Művészet. 601, 602, 603, 604, 605 ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 33. cikke.
Hol kell keresni. A regisztrációs igazoláson kívül meg kell nézni az alapdokumentumot is. A bérleti szerződésben meg kell határozni, hogy ki a bérlő. Az is előfordulhat, hogy a lakás korábbi tulajdonosán kívül bármely harmadik személy lakhat a lakásban.
végrendeleti megtagadás
A végrendeleti kötelezettség kötelezi az elhunyt vagyonát öröklő személyt végrendelete teljesítésére. Beleértve az élethosszig tartó tartózkodás jogán harmadik fél lakást biztosító akaratát. Törvény szerint nem merül fel, csak végrendelet keretében.
Hogyan keletkezik. Az élethosszig tartó tartózkodás jogát az elhunyt tulajdonos végrendeletében említett személyek szerezhetik meg. Feltételként megjelölhető azoknak a személyeknek a köre, akiknek élethosszig vagy korlátozott ideig tulajdonjog nélkül kell a lakásban élniük.
A lakóhely és a regisztráció mellett harmadik személy – az elhunyt akarata szerint – kaphat tartást a bérbeadótól. Erre a célra az örökös az elhunyt tulajdonos által hagyott pénzeszközöket költi el ingatlan. A bejegyzés megmarad, a végrendeletben meghatározott személy számára, és az örökös általi lakáseladás után is. Az ilyen bérlőt a vevő nem tudja majd kilakoltatni a lakásból.
Hol kell keresni. Bejegyzési bizonyítvány + öröklési bizonyítvány. Ideális esetben, ha az eladó bemutatja az eredeti végrendeletet.
Adományozási szerződésben elő lehet írni ilyen jogot?
Az adományozott lakásban való lakhatás joga az adományozót terheli, aki a szerződésben jelezte, hogy továbbra is regisztrált marad, és négyzetmétert használ. Különböző vélemények vannak az ilyen adományok jogosságáról.
- A legtöbb ügyvéd elfogadhatatlannak tartja, hogy az adományozási szerződésbe olyan záradékokat építsenek be, amelyek a jogot érvényesítik életre szóló lakóhely a volt tulajdonos lakásában. Az ügyvédek ezt a cselekményt leplezési kísérletnek tekintik rendes szerződés lakás bérbeadása.
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 1. bekezdés, Art. Az 572. sz. kifejezetten kimondja, hogy az adományozást nem nehezítheti az adományozó ellenkérelme. Az élethosszig tartó tartózkodáshoz való jog ebben az összefüggésben éppen ellentámogatásnak minősül – a volt tulajdonos lakáshasználati jogának biztosítására vonatkozó kötelezettségnek. A közvetlen jogszabályi tilalom kapcsán a szerződés ilyen kikötései elfogadhatatlanok.
- Van egy harmadik vélemény is. Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy adjanak ki kettőt egyedi dokumentumokat. Az első a tulajdon adományozását írja elő, a második pedig rögzíti a korábbi tulajdonos élethosszig tartó tartózkodási jogát. de bírói védelem a második dokumentum nagy kérdés.
Lakás adásvétele élethosszig tartó bérlővel
Hogyan keletkezik. Lakhatási jog akkor keletkezhet lakáseladás eredményeként, ha ezt a szerződés külön pontja rögzíti és rögzíti. Az ingatlan új tulajdonosra történő átruházása után az eladó életfogytiglani bérlői státuszt kap. Ez nem ad okot a Rosreestr megterhelésére, és a tulajdonosnak joga van a lakást bérlőkkel egy másik személynek továbbadni.
Az ingatlan tulajdonosának nem kell engedélyt kérnie az értékesítéshez a lakóterületet használóktól. A lakástulajdon (lakás) átruházása a szokásos séma szerint történik. Az ügylet abban tér el a szokásos adásvételtől, hogy az ingatlant jelentős megkötésekkel értékesítő tulajdonos a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. §-a alapján köteles előre figyelmeztetni a vásárlókat a bérlők jelenlétéről, és a szerződésben feltüntetni azon személyek nevét, akik jogosultak az egész lakásban való tartózkodásra.
Ha ez a tranzakció során nem történt meg, és a felek olyan szabványos dokumentumot írtak alá, amely nem tartalmaz olyan kikötéseket, amelyek korlátozzák az új tulajdonos lehetőségeit, a vevőnek jogában áll megtámadni a tranzakciót és visszaküldeni a pénzt.
Hol kell keresni. Bejegyzési igazolás (házkönyv) + korábbi DKP, amelyen fel kell tüntetni az élethosszig tartó tartózkodásra jogosult állampolgárokat.
Hogyan lehet azonosítani a bérlőket
A lakásvásárlás általában ezután történik előnézet tárgy. Nem valószínű, hogy el lehet majd rejteni a lakásban élő idegeneket.
Ezenkívül elemeznie kell a következő dokumentumokat:
- Regisztrált személyek adatai. Ez a fő dokumentum. Azok a személyek, akiknek joguk van élethosszig tartó tartózkodásra valaki más lakásában, be vannak jegyezve.
- Lakástulajdon vásárlásakor alaposan át kell nézni a házkönyvet. Az új bérlők érkezését és távozását jelzi.
- Bérbeadás esetén hasznos az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonata - a bérleti díj terhét a Rosreestr. Egyébként az EGRN Nyilatkozat nem tartalmaz információt a kívülállók tartózkodási helyéről. A Rosreestr nem veszi nyilvántartásba a lakásba bejegyzett személyeket, akik gyakorolják a jogot élethosszig tartó használat lakás.
- Okmányalap (szerződés, ajándékozási okirat, öröklési okirat, privatizációs szerződés). Például az előző DCT-ben a tartózkodási jogok listája szerepel, az öröklési bizonyítványban pedig a végrendeleti lemondást.
Mivel a bejegyzett bérlőket nem terheli, a lakás értékesíthető.
FIGYELEM! Ha az eladó biztosított arról, hogy nincsenek élethű bérlők, és később kiderült, hogy igen, akkor a vevő bíróságon megtámadhatja a tranzakciót, vagy kártérítést követelhet.
Minden eset egyedi. Vevőknek és megtartani vágyóknak négyzetméter, még azután is, hogy megkapta értük pénzösszeg jobb tanácsot kérni tőle tapasztalt ügyvéd. A hazai jogszabályok bonyolultságának önálló megértése csak speciális oktatással rendelkező emberek számára lehetséges. Kap ingyenes konzultáció Regisztrálni az oldal alján erre a célra kijelölt részben lehet.
Hogy a cikk az emberek javát szolgálja, lájkoljátok.