Egyes esetekben a lakástulajdonosok ilyen vagy olyan okból készek rokonaikat vagy más személyeket ingyenesen letelepíteni a lakásukban.
Ez a művelet tranzakcióként formalizálható ingyenes használat ingatlan, ebben az esetben mind a tulajdonos, mind az, akivel a lakóhelyiségében letelepszik, megszerzik a megállapodás szerinti jogokat és kötelezettségeket.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
A lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés azt jelenti, hogy egy személy (kölcsönadó vagy bérbeadó) egy másik személyt (kölcsönvevőt vagy bérlőt) biztosít lakóhelyiséghez.
Ebben az esetben a hitelfelvevő ingyenesen kap egy lakást. Ezután a szerződésben meghatározott ideig használja az objektumot. A legtöbb esetben rokonok között kötnek ilyen megállapodást.
Az ügylet ingyenessége ellenére megállapították, hogy azt írásban kell megkötni.
Ennek az űrlapnak az a célja, hogy kiküszöbölje az adóhatóságok esetleges panaszait, amelyek akkor merülhetnek fel, ha a vagyonátruházást nem rögzítik papíron.
A hiányt is bérlés nem zárja ki a szerzõdõ felek egyes, az általános bérleti szerzõdésbõl fakadó kötelezettségekhez hasonló, egymásra vonatkozó kötelezettségeinek fennállását.
Ez a megállapodás lehetővé teszi:
Ugyanakkor a felhasználás ez a megállapodás szabálysértésnek minősül a rendes bérlő, aki rendszeresen bérleti díjat fizet.
Az űrlap kitöltése a minta szerint (példa)
Ha a lakás tulajdonosa szeretné átadni a lakást, és egy másik személy szeretne beköltözni, akkor ingyenes használatról szóló szerződést köt, amelynek mintáját az alábbiakban mutatjuk be.
A dokumentum formája a címével kezdődik, amely ennek megfelelően így szól: „Szerződés lakóhelyiség ingyenes használatára” (lakás).
Alul egy sor a dátumhoz, a megfelelő mezőkben meg kell adni a szerződéskötés napját, hónapját és évét.
A megfelelő mezőkbe meg kell adni mindkét résztvevő vezeték-, kereszt- és családnevét, útlevéladatait és regisztrációs címét.
Ezután jön a "Szerződés tárgya" szakasz. Első bekezdése meghatározza a felek kölcsönös kötelezettségeit.
Megállapításra került, hogy a bérbeadó köteles a bérlő részére lakást biztosítani, annak területe, kataszteri szám és cím feltüntetése mellett.
A bérlő a maga részéről vállalja, hogy a lakást átveszi és utólag jó állapotban visszaadja. Továbbá fel van tüntetve, hogy a hitelező milyen alapon rendelkezik ezzel a helyiséggel.
Meg kell adni az okirat megnevezését (például adásvételi szerződés), a nyilvántartásba vétel sorszámát és a bejegyzés dátumát. Adja meg a tulajdonjog bejegyzési igazolásának számát és a kiállítás dátumát.
A következő bekezdés előírja, hogy ha a bérlő a lakásban fejlesztéseket hajt végre, akkor számíthat a tulajdonos kártalanítására, ha azok elválaszthatatlanok.
Ha szétválaszthatók, magával viheti őket. A következő rész a „Felek jogai és kötelezettségei” címet viseli.
Először is a kölcsönadó kötelezettségei vannak megadva. Köteles:
A munkáltatót a maga részéről a következő kötelezettségek terhelik:
- a rendelkezésére bocsátott helyiséget kizárólag lakhatásra használja, nem lakás céljára nem használható;
- a lakás jó állapotának fenntartása;
- időben végezze el a lakás javítását;
- elválaszthatatlan változtatásokat csak a bérbeadó jóváhagyásával hajthat végre;
- az ingatlant a bérleti szerződés lejártát követő meghatározott időn belül visszaadja tulajdonosának.
A szerződés következő szakaszának neve "A felek felelőssége". A következő rendelkezéseket tartalmazza:
| Arc | akinek jogait a megállapodás másik fele megsértette, kártérítési jogot kap |
| Ha a kölcsönadó és a hitelfelvevő sem teljesíti ezt a megállapodást | Bűnös (e személy bűnössége vagy hanyagsága fennállása esetén) ez a fél felelős tetteiért, a kötelezettségszegésben való bűnösségének hiányát a szabálysértőnek kell bizonyítania. |
| Vis major | Lehet olyan körülmény, amely kizárja a kötelezettségeit megszegő fél hibáját |
| Ha ingatlanban | A bérbeadótól a bérlőhöz kerültek olyan hiányosságok, amiket a bérbeadó nem említett, ezekért ő felel a bérlőnek |
| Ha ingatlanhibák miatt | Harmadik személynek okozott kár, akkor a bérbeadó is felelős, kivéve, ha bizonyítja, hogy az a bérlő hibájából keletkezett |
| A lakás véletlen megsemmisülésének, illetve az abban okozott károk kockázata a bérlőt terheli | Ez az esemény annak eredményeként következett be, hogy a helyiséget a jelen megállapodást sértő módon üzemeltette az ingatlant a kölcsönadó hozzájárulása nélkül harmadik személyre ruházta át |
A következő szakasz az ingyenes használati szerződés felmondását szabályozza.
Kikötötték, hogy a bérbeadó felmondhatja a bérlő ingyenes lakáshasználatát, figyelmeztetve őt arra, hogy a megállapodás szerinti időtartamra ki kell hagynia a lakást addig a pillanatig, amikor erre a figyelmeztetésre ki kell ürítenie.
Ha a bérlő megtagadja a helyiség elhagyását, a bérbeadó erőszakkal kilakoltathatja a bérlőt.
A bérlő a maga részéről bármikor felmondhatja a szerződést úgy, hogy erről a bérbeadót az indulás előtt meghatározott időpontban értesíti. Mindkét esetben az átvételi okiratnak megfelelően kiürítik a helyiséget.
Ezenkívül mindkét fél a szerződést határidő előtt felmondhatja, feltéve, hogy a másik személy megsérti a szerződés feltételeit.
A bérbeadó akkor kap ilyen jogot, ha a bérlő:
- nem rendeltetésszerűen használja a helyiséget;
- szisztematikusan rontja a lakás állapotát;
- nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit;
- átadja a lakást egy másik személynek a bérbeadó jóváhagyása nélkül.
A bérlő jogosult a szerződést idő előtt felmondani, ha:
A következő, a vitarendezési eljárást szabályozó rész kimondja, hogy a felek a nézeteltéréseket lehetőség szerint békés úton, a szerződés feltételeinek tisztázásával rendezzék.
Ha a békés rendezés lehetetlen, a felek bírósághoz fordulnak. Ezt követi az „Egyéb feltételek” rész, amely olyan egyéb rendelkezéseket tartalmaz, amelyeket a felek lehetségesnek találtak.
Az alábbiakban a felek aláírásai vannak, a munkáltató és a munkáltató is aláír egy átiratot.
A tranzakció során szükséges dokumentumok listája
A lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés megkötéséhez a bérbeadónak szüksége lesz:
- útlevél vagy alternatív személyazonosító okmány;
- a helyiség tulajdonjogát igazoló megállapodás (vétel-eladás vagy egyéb);
- kataszteri útlevél (fénymásolat);
- a lakásban lévő ingatlanok listája, amelyeket a kölcsönvevő használni fog, beleértve a bútorokat, hűtőszekrényt, gáztűzhelyet, kazánt stb.
A munkáltatónak a maga részéről útlevelet kell adnia. Magához a szerződéshez csatolni kell:
- magának a lakóhelyiségnek az átvételéről és átadásáról szóló dokumentum, hasonló dokumentum a helyiségben maradó ingatlanra vonatkozóan;
- kiegészítő megállapodás, ha az egyik fél kéri;
- nézeteltérési jegyzőkönyv, amely meghatározza a felek közötti nézeteltérések megoldásának módjait.
Kell-e regisztrálnom
A lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződést nem kell közjegyzőnél bejegyeztetni. Elég neki egy egyszerű írásos forma..
Az egyetlen kivétel a kulturális örökség különféle tárgyainak használatba adása. Az ilyen típusú megállapodások kötelezőek állami regisztráció időtartamától függetlenül
Állampolgár, útlevél (sorozat, szám, kiállított), lakóhelye a címen, a továbbiakban: " Földesúr", egyrészt, valamint a címen lakó (a továbbiakban: Munkaadók”, másrészt a továbbiakban: „ A felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A Bérbeadó a jelen szerződés alapján kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadó tulajdonában lévő helyiségben - egy négyzetméter összterületű, -x szobából álló lakásban ingyenesen lakhatási lehetőséget biztosít a Bérlők részére, melynek címe:. A bérlők vállalják, hogy a meghatározott lakóhelyiséget átveszik, illetve jelen szerződés felmondása esetén - a helyiséget a normál elhasználódás figyelembevételével, lakhatásra alkalmas állapotban visszaadják.
1.2. A jelen szerződés 1.1 pontjában meghatározott lakóhelyiség a Bérbeadó tulajdonát képezi (jelezze meg a tulajdoni okiratot, annak adatait), melyet a "" évszámú, sorozatszámú, nyilvántartási igazolása igazol. rekord az Egységesben állami nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek a évi "" számától.
1.3. A bérbeadó szavatolja, hogy az átadott helyiség nem zálogköteles, nincs lefoglalás és eltiltás hatálya alatt, és nem adják át használatra harmadik személynek.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlők részére a jelen szerződésben foglaltaknak és rendeltetésének megfelelő állapotú lakást biztosít, valamint viseli a lakás fenntartásával kapcsolatos minden költséget, beleértve a rezsi költségeit is.
2.2. A munkáltatók vállalják:
a) a helyiséget szigorúan rendeltetésszerűen (lakás céljából) használja;
c) a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül a lakóhelyiséget harmadik személy részére használatba ne adja;
d) áram előállítására és nagyjavítás lakóhelyiségek;
e) ellátni a lakóhelyiség használati jogából eredő egyéb kötelezettségeket.
2.3. A munkáltatóknak bármikor joguk van, saját költségükre és saját belátásuk szerint kellő időben a lakás bármilyen fejlesztését a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül.
3. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. A bérbeadó felelős a helyiség azon hiányosságaiért, amelyeket szándékosan vagy súlyos gondatlanságból jelen szerződés megkötésekor nem rögzített.
3.2. A Bérlőt terheli a véletlen halál vagy a helyiségben bekövetkezett véletlenszerű megrongálás kockázata, ha a helyiség megsemmisülése vagy sérülése abból fakad, hogy a Bérlők azt a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül más célra használták, vagy harmadik személynek átadták.
4. A SZERZŐDÉS VISSZAVONÁSA ÉS AZ ELŐREI FELMONDÁSA
4.1. Bármelyik félnek jogában áll a jelen szerződést egy hónapos írásbeli felmondási idővel a másik fél felmondani.
4.2. A Bérbeadónak jogában áll a jelen szerződés idő előtti felbontását követelni, ha a Bérlők:
A helyiséget nem a jelen megállapodásnak megfelelően használja;
Nem látják el a helyiségek jó állapotának fenntartásával kapcsolatos feladatokat;
Jelentősen rontja a helyiségek állapotát;
A Bérbeadó hozzájárulása nélkül a helyiséget harmadik személy használatába adjuk.
4.3. A munkáltatóknak joguk van követelni a jelen szerződés idő előtti felmondását:
Ha olyan hibákat fedeznek fel, amelyek a helyiség rendeltetésszerű használatát lehetetlenné teszik vagy megnehezítik, amelyek meglétéről a szerződés megkötésekor nem tudtak és nem is tudhattak;
Ha a helyiség olyan körülmények miatt, amelyekért a Bérlők nem felelősek, használatra alkalmatlan állapotba kerül;
Ha a Bérbeadó a helyiség átadási kötelezettségének nem tesz eleget.
4.4. A Bérbeadónak a jelen szerződés érvényességi ideje alatt jogában áll a helyiséget elidegeníteni, vagy kártérítés ellenében harmadik személynek átadni. A helyiség harmadik személy tulajdonába adása nem jelenti a jelen szerződés felmondását.
5. EGYÉB FELTÉTELEK
5.1. Ez a megállapodás a mindkét fél általi aláírásának pillanatától megkötöttnek minősül, és „” évig érvényes.
5.2. Minden egyéb, a jelen Szerződésben nem szereplő vonatkozásban a felek az irányadóak hatályos jogszabályok RF.
5.3. Ez a Megállapodás három példányban készült, ugyanazzal jogi hatályát mindkét oldalra egyet.
6. A FELEK RÉSZLETEI ÉS ALÁÍRÁSA
Földesúr :
Aláírás:
Munkáltató :
Aláírás:
Ha nem várható fizetés a lakóhelyiség használatáért, akkor miért kell egyáltalán szerződést kötni? Ez a fő érv, amelyet a lakóhelyiségek tulajdonosai és bérlői használnak, bizonyítva, hogy nem szükséges szerződést kötni.
Ennek ellenére, ha senki nem írt alá semmit, a szerződés továbbra is fennáll, bár benn orális. De miért sokkal jövedelmezőbb írásban kiadni?
Az első ok, hogy fizetés hiányában a feleket továbbra is olyan kötelezettségek terhelik, amelyek részben megfelelnek a felek bérleti vagy bérleti szerződésből eredő kötelezettségeinek.
Egy másik tényező, amely ösztönzi formalizálás ingyenes vagyonátruházás, el kell kerülni a követeléseket adóhatóság. Kialakulatlan kapcsolatok épülnek rá díjmentesen, fontolóra vehetik a lakáskiadás tényének eltitkolását. Ingyenes szerződéskötés esetén ez a kockázat csökken.
Nem ismeri a jogait?
Az ilyen megállapodások megkötésének leggyakoribb oka azonban az, hogy az ideiglenes tartózkodási engedély megszerzése érdekében hivatalosan helyiségeket kell biztosítani az ideiglenes tartózkodáshoz.
A tartózkodási hely szerinti regisztráció joga főszabály szerint a megállapodás megkötésének egyik fő célja. Kívánatos a kölcsönvevő (kölcsönvevők) ilyen jogát magában a dokumentumban rögzíteni.
Mit kell tartalmaznia a lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződésnek?
| Szerződés letöltése |
A lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés formailag megegyezik a lakásbérleti vagy -bérleti szerződéssel. Ez annak köszönhető, hogy sokan jogszabályi rendelkezéseket bérleti szerződés megkötésére irányadó rendelkezések is vonatkoznak ingyenes szerződések. Ezért, ha szükséges, a megállapodás elkészítéséhez használhatja mind a jelen dokumentum, mind a fenti megállapodások formáját. Ugyanakkor gondoskodni kell arról, hogy az űrlap olyan elemeket tartalmazzon, amelyek megkülönböztetik az ingyenes használatot a bérlettől vagy bérlettől.
Fontolja meg azokat az elemeket, amelyeket az űrlapnak tartalmaznia kell és kész szerződés, viszont.
- Preambulum
Az ingyenes felhasználási szerződés nem egyenértékű a bérleti vagy haszonbérleti szerződéssel, ezért annak elkészítésekor a dokumentum helyes megnevezése szükséges. A szerződés tartalmazza az elkészítésének időpontját és helyét, majd a szerződő felek adatait. Az ingyenes felhasználási szerződésben szereplő feleket „kölcsönadónak” és „kölcsönvevőnek” nevezzük.
Fontos! Tudnia kell, hogy mint minden vagyonkezelésnél, csak a tulajdonosnak vagy a törvény által felhatalmazott személynek, illetve a tulajdonosnak van joga a birtokról rendelkezni.
A lakásbérleti szerződés megkötéséhez hasonlóan a felek adatainak helyes kitöltésére is fokozott figyelmet kell fordítani.
FONTOS! A bérleti szerződéstől eltérően a kölcsönvevőt nem illeti meg a törvény által biztosított jog, hogy ideiglenes lakosokat engedjen be a lakott helyiségbe. Ezért hitelfelvevőként megnevezhet minden olyan személyt, aki ingyenesen használja a helyiséget.
- A szerződés tárgya
Ebben a részben az ügylet tárgyának (házak, lakások, szobák) ingyenes használatra történő átruházásáról szóló szöveggel részletesen ismertetni kell a kölcsönvevőnek átadott tárgyat. Legjobb lehetőségátírja a tulajdonjogról szóló igazolásból vagy más olyan dokumentumból származó információkat, amelyek megerősítik a kölcsönadó jogosultságát az átruházott ingatlan feletti rendelkezésre.
- A felek jogai és kötelezettségei
A szerződő felek jogai és kötelezettségei általában megismétlik a lakásbérleti szerződésből eredő hasonló jogokat. A kölcsönbeadó vállalja, hogy az ingatlant működésre alkalmas állapotban adja használatba. A szerződés lejártakor a kölcsönadó azt állítja, hogy az ingatlant megfelelő állapotban kapja vissza.
A kölcsönbevevő vállalja, hogy az ingatlant a szerződésben meghatározott rendeltetésnek megfelelően használja, az ingatlant jó állapotban tartja, és a szerződés lejárta után visszaadja a kölcsönadónak.
FONTOS! Ellentétben a lízing- és lízingszerződéssel, a hitelfelvevő nem rendelkezik elsőbbségi jog részére megállapodás megkötése új kifejezés. Ezenkívül a kölcsönvevőnek nincs joga az ingyenes használatra kapott helyiséget albérletbe adni.
Annak ellenére, hogy magát a szerződést térítésmentesen kötik meg, annak feltételei előírhatják a kölcsönvevőt az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos költségek, beleértve a közműveket is, megfizetésére. Törvényileg a hitelfelvevőnek ez a kötelezettsége elő van írva, de a szerződés rögzítheti különleges körülmények kiadások elosztása.
FONTOS! Az ingyenes használatra átadott vagyontárgyak folyó- és nagyjavítási kötelezettségét törvény a kölcsönvevőt terheli, a szerződés azonban rendelkezhet ilyen kötelezettség hiányáról.
Egy másik különbség a lakás ingyenes használatára vonatkozó szerződés és a bérleti szerződés között a jogszabály hiánya. megállapított kötelessége a kölcsönbeadó köteles kifizetni a hitelfelvevő által az ő hozzájárulásával végzett elválaszthatatlan fejlesztéseket. Ha a jövőben a hitelfelvevőnél felmerült költségeket meg kell téríteni, akkor ezt a tételt külön rögzíteni kell a kölcsönadó kötelezettségei között. - A felek felelőssége
A megállapodás lehatárolja a felek felelősségét a vagyontárgyak elvesztésének vagy károsodásának kockázatáért, valamint az üzemeltetés során feltárt vagyonhibákért való felelősséget. Mivel a kölcsönvevőt a használatra átadott ingatlannal kapcsolatban ugyanazok a kötelezettségek terhelik, mint a bérlőt vagy a bérbeadót, célszerű az ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirat elkészítése. Az ilyen aktus tartalmazza az ingatlan leírását, és felsorolja az összes olyan hiányosságot, amely a dokumentumok aláírásakor fennáll.
- A szerződés egyéb feltételei
A lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződés megkötésének határideje tekintetében ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a bérleti szerződésre. Kivételt képez az a határidő, amelyen belül a feleknek közölniük kell egymást a szerződés felmondási szándékáról, ha maga a szerződés nem határozza meg annak érvényességi idejét vagy figyelmeztetését.
FONTOS! Az ingyenes felhasználási szerződést felmondani szándékozó fél ingatlan, jogosult erről a másik felet 1 hónappal előre értesíteni (bérleti szerződésnél 3 hónapos időszak kerül meghatározásra), ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
A bérleti szerződések hasonlósága és a lakóhelyiségek ingyenes használata ellenére vannak olyan eltérések is, amelyek szabályozzák a megállapodás megkötésének következményeit, valamint korlátozzák azon személyek körét, akik ilyen megállapodást köthetnek.
Az ingyenes lakáshasználati szerződés megkötésének speciális szabályai
A lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés jellemzői elsősorban az, hogy kereskedelmi szervezetek törvényileg korlátozzák az ingatlan használatba vételi jogát díj felszámítása nélkül a hozzájuk kapcsolódó személyeknek: ügyvezetőknek, alapítóknak, résztvevőknek stb.
Hasznos lenne azt is megjegyezni, hogy a lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződés megkötéséhez nem szükséges közjegyzői okirat, vagyis egy egyszerűben van összeállítva írás. Nem lesz szükség ilyen megállapodásra és regisztrációra területi szerv Rosreestr, még akkor is, ha hosszú időre kötik.
Honnan tölthetek le szerződésmintát a 2019-2020 közötti időszakra szóló lakóhelyiségek ingyenes használatára?
Szerződésminta bármely jogi forráson megtalálható. Nem kell aggódni amiatt, hogy megfelel-e a hatályos jogszabályoknak, mert az elmúlt években ebben a vonatkozásban nem történt jelentősebb jogszabályváltozás. Így teljesen lehetséges a 2015-ös minta lakóhelyiségek ingyenes használatára vonatkozó szerződés formája is.
Ha szerződésmintára van szüksége lakóhelyiség ingyenes használatához, akkor nem kell keresnie: a hatályos jogszabályoknak megfelelő dokumentumot letöltheti honlapunkról.
A bizonyos díj ellenében lakóingatlanban való lakhatást biztosító megállapodások mellett ingyenes lakáshasználati megállapodás is létezik. Ez magában foglalja a szállásdíj fizetési kötelezettség hiányát és a befizetett összeg visszafizetését segédprogramokés egyéb folyó fizetések.
Mi az a "lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződés"?
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 689. cikke lehetővé teszi egy adott dolog ingyenes használatára vonatkozó szerződés megkötését. A megállapodás értelmében az egyik fél ingyenes lakóterület-használatot biztosít a másiknak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái szerint a tranzakció felei a következők:
- kölcsönadó. Ők azok, akik a helyiséget használatba adják;
- a kölcsönvevő a fogadó fél.
Az első résztvevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant fizetési kötelezettség nélkül átruházza a megállapodás szerinti időtartamra. A másik fél felelős:
- tartsa jó állapotban a helyiségeket;
- fizeti a folyó költségeket, beleértve a rezsit is.
Ugyanakkor minden résztvevő rendelkezik olyan jogokkal, amelyeket a megállapodás szövege rögzít.
Milyen esetekben jön létre a szerződés?
Bárkivel megköthető az ingyenes lakásszolgáltatásról szóló megállapodás. Nincs törvényileg meghatározott lista azon személyekről, akik jogosultak ilyen dokumentum elkészítésére és aláírására. A gyakorlatban azonban egy ilyen ügylet gyakran megköthető bizonyos helyzetekben:
- rokon lakóhelye. Ha a hitelező kész ingyenes lakhatást biztosítani, de meg akarja óvni a lakást és magát a meglepetésektől, célszerű ilyen dokumentumot készíteni;
- a helyiségek használata barátok, ismerősök stb.
A dokumentumot azonban más személlyel is elkészítik, ha a helyiség tulajdonosa hozzájárul a feltételekhez.
Kérdése van, vagy jogi segítségre van szüksége? Vegye igénybe az ingyenes konzultációt:
A szerződés kötelező feltételei
A megállapodás lényeges feltétele a tárgy megjelölése. Ez azt jelenti, hogy a szerződés alapján biztosított helyiséget egyértelműen az alábbi adatok feltüntetésével kell jellemezni:
- a cím;
- a dokumentumoknak megfelelő műszaki és kataszteri adatokat;
- jellemzők, terület stb.
A többi paraméter nem lényeges, de gyakran szerepel a szerződésben.
A szerződés feltételei
A dokumentum szövegében fel kell tüntetni azt az időszakot, amelyre a dokumentumot megkötötték. Ingyenes lakáshasználati megállapodás esetén a futamidő meghatározásának szabályai hasonlóak a bérleti (bérleti) szerződésre megállapított szabályokhoz.
A felek jogai és kötelezettségei
A szerződés külön része a résztvevők jogainak és kötelezettségeinek leírása. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 691. cikke értelmében a kölcsönadó átadja az objektumot a kölcsönvevőnek használatra. Ezen túlmenően minden további dolgot vagy tárgyat, amelyek nélkül lehetetlen a megállapodás fő tárgyát használni, át kell adni.
A kölcsönadónak számos joga van, többek között a megbeszélt időpontban, megfelelő állapotban kaphat vissza lakást.
A kölcsönvevő vállalja a nagyobb és aktuális javítások, valamint egyéb kifizetések kifizetését. Ugyanakkor a megállapodás részeként jogosult a helyiség használatára.
A további jogokat és kötelezettségeket külön megállapodás szövege határozza meg.
A szerződés felbontásának okai
A megállapodás több okból is megszűnik:
- szerinti kereskedés megtagadása. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 699. cikke egy hónapos felmondási idővel a második résztvevőnek;
- szerinti idő előtti felmondás. Oroszország Polgári Törvénykönyvének 698. cikke;
- szerinti felmondás. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 701.
Az első esetben mindegyik résztvevőnek joga van a másik fél előzetes értesítésével bármikor elállni a szerződéstől.
A második esetben, ha az egyik fél nem teljesíti a szerződésben foglaltakat, lehetséges korai feloldódás megállapodások.
A kölcsönvevő halála esetén a szerződés megszűnik a Kbt. 701 Polgári törvénykönyv Oroszország.
Minta a szerződés kitöltésére 2018
A törvény nem kötelezi a megállapodást kötő feleket arra, hogy hivatásos ügyvédek vagy közjegyző segítségével kössenek megállapodást a lakóhelyiség ingyenes használatáról. A dokumentum szövegének önfejlesztése azonban számos problémát okozhat. Éppen ezért érdemes előre használni a saját verzió összeállításakor.
Töltse le a Szövetségi Migrációs Szolgálat szerződési űrlapját
Egyes esetekben, amikor a felek nem kívánják belefoglalni a dokumentum szövegébe további pontokat, egy szabványos űrlap is megteszi. Használata nagyban megkönnyítheti a szerződéskötési eljárást.
Nem csak ismerkedésre, hanem használatra is.
Szerződéskötés módjai
A lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó megállapodás többféleképpen is megköthető. A felek kívánságaitól és a megfelelő jogi képzés rendelkezésre állásától függően a következő lehetőségek állnak rendelkezésre:
- egymaga. Ha a tranzakció résztvevői biztosak saját műveltségükben, vagy egy dokumentum mintáját vagy formáját használják, akkor lehetőség van önálló megállapodás megalkotására;
- ügyvédi segítséggel;
- a közjegyzőnél. A felek nem kötelesek közjegyzői hitelesíteni az okirat szövegét, de ezt igény szerint megtehetik.
Mindegyik módszernek más költsége van. Ha az első lehetőség teljesen ingyenes, akkor a többi magában foglalja a szakemberek szolgáltatásainak fizetését és az állami illeték megfizetését a tanúsításért. Az önálló összeállítás azonban kevésbé megbízható, ha a felek nem ismerik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének alapvető követelményeit..
Korai feloszlás
A kölcsönadó és a hitelfelvevő közötti jogviszony megszüntetésének egyik lehetősége a szerződés idő előtti felmondása. Ez több okból is lehetséges.:
- a helyiségekkel való visszaélés;
- a ház állapotának romlása;
- helyiség használatba adása más személynek a kölcsönadó hozzájárulása nélkül;
- harmadik felek tárgyhoz fűződő jogainak felfedezése, amelyről a kölcsönadó nem értesített.
Ennek eredményeként a felek önállóan köthetnek megállapodást egy tárgy ingyenes használatba adásáról. Mindazonáltal mintát vagy szabványos nyomtatványt kell követni, és figyelembe kell venni a jogszabályi előírásokat.
Figyelem! Kapcsolatban legújabb változások törvény értelmében a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek. Azonban minden helyzet egyedi.
Probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy hívja az oldalon található számokat, és ügyvédeink ingyenesen tanácsot adnak Önnek!
A fő érv, amelyet a helyiségek tulajdonosai és bérlőik használnak, amikor megtagadják a megállapodás megkötését egymás között - miért kell valamilyen megállapodást kötni, ha nem kell fizetni a helyiség használatáért?
A szerződés előnyei
Abban az esetben is, ha senki nem írt alá aláírást, a lakás vagy más lakás ingyenes használatára vonatkozó szerződés szóbelinek minősül. Az írott változat készítése több okból is előnyösebb és jövedelmező.
Ha a tulajdonos a lakást díjfizetés nélkül használatba adja, akkor mindkét felet olyan kötelezettség terheli, mint általában a tipikus szerződések bérlés. Az ingatlan átruházás ideiglenes ingyenes használatba vételével Ön elkerüli az adóhatóság részéről felmerülő igényeket.
Ha a kapcsolat térítésmentesen épül fel, de nem formális, akkor szóba jöhet a lakásbérbeadás tényének eltitkolása. Ha hivatalos megállapodás születik a lakások ideiglenes használatra történő ingyenes átruházásáról, az ilyen kockázat nullára csökken.
Gyakran úgy kötnek megállapodást, hogy a hitelfelvevő megkapja az ideiglenes tartózkodási engedélyt. A cél a lakóhelyi regisztráció hivatalos következtetés megállapodások. Így van a tartalomban kell rögzíteni.
A szerződés főbb feltételei és formája
Formáját tekintve az ingatlantárgy ideiglenes használatba adásáról szóló megállapodás lakásszerződésnek felel meg. A bérleti szerződés megkötését szabályozó jogszabályok számos rendelkezése alkalmazható az ingyenes szerződésre. A szerződés megkötésekor használhatja mind a lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződésmintát, mind a kész nyomtatványt, amelyet letölthet a weboldalunkról.rc
Preambulum
Tekintettel arra, hogy a lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződés nem nevezhető bérleti szerződéshez hasonlónak, fontos, hogy megkötésekor a név helyes legyen. Fel van tüntetve az irat elkészítésének időpontja és helye, mindkét fél adatai.
Az ingatlan felett csak a tulajdonos vagy az általa felhatalmazott személyek jogosultak rendelkezni. A lakásbérleti szerződéstől eltérően a törvény nem rendelkezik arról, hogy a hitelfelvevő jogosult az ideiglenes lakosokat lakásba engedni. Hitelfelvevőként minden olyan személyt fel kell tüntetni, aki a lakásban fog lakni.
A szerződés tárgya
A kölcsönvevőnek átadott tárgy részletes leírása. A tulajdonjogról szóló igazolásban vagy más olyan dokumentumban szereplő összes információ, amely megerősítheti a hitelező jogosultságát.
A felek jogai és kötelezettségei
Hasonló a bérleti szerződésből eredő jogokhoz. A kölcsönbeadó ingatlanát működésre alkalmas állapotban ingyenes használatba adja. A szerződés időtartamának lejárta után a kölcsönadó ugyanabban az állapotban kapja vissza ingatlanát.
A kölcsönvevő köteles a részére átruházott ingatlant a szerződésben meghatározott célra használni, ideértve az eredeti állapot megőrzését is.
A lakás ingyenes bérletére vonatkozó szerződés eltér a lakásbérleti szerződéstől olyan előny hiányában, mint a kapott helyiségek albérletének lehetősége. A bérlő köteles megtéríteni a lakás fenntartásával kapcsolatos összes költséget. A szerződés ilyen feltételei különlegesnek minősülnek, és kiegészítőleg rögzítésre kerülnek.
A felek felelőssége
A felek között létrejött megállapodás határozza meg az ingyenes használatra átadott vagyontárgyak elvesztésének vagy károsodásának kockázatával járó felelősséget. Az ingatlan üzemeltetése során feltárt hibáiért a kölcsönvevő felel. Ideális megoldás az átvételi és átadási okirat elkészítése, amely tartalmazza a lakásban található ingatlan állapotának teljes leírását, beleértve a szerződés aláírásakor fennálló hibákat is.
A szerződés egyéb feltételei
A szerződés a munkaszerződésben hagyományosan feltüntetett időtartamhoz hasonló időtartamra jön létre. Kivételt képezhet az a helyzet, amikor az egyik fél értesíti a másikat a megállapodás egyoldalú felmondási szándékáról.
A szerződést felmondani szándékozó felet a törvény egy hónappal korábban köteles bejelenteni. Erre azért van szükség, hogy a lakónak lehetősége legyen új otthont találni magának.
A kereskedelmi vállalkozásoknak nincs joguk lakást ingyenes használatra átadni azoknak a személyeknek, akik munkahelyükön érintkeznek velük. Nem szükséges a közjegyzői irodában igazolni a lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó szerződést - elég egy dokumentumot egyszerűen írásban elkészíteni.