certificat înregistrare de stat dreapta
În esență, înregistrarea de stat a drepturilor la proprietate imobiliara- acest act juridic recunoașterea și confirmarea de către stat a apariției, restrângerii (grevarii), transferului sau încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare prin efectuarea unei înscrieri corespunzătoare în Registrul unificat de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Confirmarea acestui fapt este eliberarea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor sau, la înregistrarea contractelor și a altor tranzacții, efectuarea unei înscrieri speciale de înregistrare pe un document care exprimă conținutul tranzacției.
Ştampila conţine următoarele detalii:
1. În partea superioară a ștampilei - numele organismului care a efectuat înregistrarea de stat a tranzacției în cauză;
2. „Înregistrare de stat finalizată”. Această linie indică tipul tranzacției;
3. „Data înregistrării”;
4. „Număr de înregistrare”. Numărul de înregistrare este indicat, generat și atribuit în conformitate cu paragraful 12 din Regulile pentru menținerea Unității registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta;
5. „Registrar”. Înscrierile din ștampila unei inscripții speciale de înregistrare sunt certificate prin semnătura registratorului de stat. Semnătura este urmată de numele și parafa registratorului.
O inscripție specială de înregistrare este sigilată cu sigiliul organismului care a efectuat înregistrarea de stat a acordului, tranzacției relevante.
Alineatul 2 al clauzei 2
Cu siguranță fiecare dintre noi a auzit deja despre desființarea eliberării certificatelor de proprietate din 15 iulie 2016. De ce legiuitorul a făcut un astfel de pas și cum vor fi garantate astăzi drepturile de proprietate ale cetățenilor, va spune șeful departamentului suport juridic Biroul Rosreestr pentru Republica Bashkortostan Merezhnikov Serghei Borisovich.
Ce s-a schimbat?
Valabil din 15 iulie 2016 eliberarea certificatelor de înregistrare de stat a drepturilor a fost întreruptă, inclusiv repetări. Dar asta nu înseamnă că rușii au rămas fără un titlu de proprietate pentru proprietatea lor. Acum, înregistrarea de stat a apariției și transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare este certificată printr-un alt document - un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (EGRP). Dar vreau să-i liniștesc pe concetățenii noștri: pentru ei nu se va schimba nimic în procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Atunci cum este extrasul mai bun decât fostul certificat?
În primul rând, de fapt, certificatul și Declarația de certificare sunt documente de același tip, ele nu diferă fundamental ca conținut. Înlocuirea unui certificat cu o declarație de certificare este asociată în primul rând cu spiritul vremurilor și cursul lui Rosreestr către electronizare servicii publice departamente și dezvoltarea așa-numitelor „tehnologii fără contact”. Deja astăzi, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate conform documentelor depuse la în format electronic, este certificat printr-un extras din USRR. Și pentru ca să nu existe neconcordanțe în ceea ce privește actul certificat – „certificat” sau „extras” – legiuitorul a lăsat doar un extras. În plus, cetățenii noștri sunt deja suficient de informați că extrasul este valabil în ziua emiterii și, prin urmare, acest document nu oferă oamenilor o încredere eronată în privința proprietarului.
În al doilea rând, vreau să subliniez că potrivit legii, doar procesul-verbal de înregistrare de stat a unui drept în USRR este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat. Prin urmare, atât atunci, cât și acum, Rosreestr recomandă ca înainte de a face o tranzacție, de exemplu, la cumpărarea unui apartament, să ceară vânzătorului să actualizeze datele despre proprietarii apartamentului care se achiziționează. De asemenea, este necesar să acordați atenție celorlalți documente importante, care rămân în mâna proprietarilor: un contract de vânzare, chitanțe, acte de acceptare și transfer, testamente, donații, hotărâri judecătorești.
În al treilea rând, Extrasul de Certificare din USRR poate fi emis atât pe hârtie, cât și în formular electronic. În acest din urmă caz, extrasul va fi certificat printr-un electronic îmbunătățit semnatura digitala registrator de stat, care este protejat de fals. ÎN formular de hârtie Declarația de certificare este certificată și prin semnătura registrului de stat și sigiliul oficial.
A schimba sau a nu schimba?
După intrarea în vigoare a noii legi, certificatele emise anterior nu trebuie schimbate în extrase. Certificatul pe care oamenii îl au în mână nu își pierde forța legală. Acesta este același document care confirmă dreptul de proprietate până în momentul în care acest drept trece către o altă persoană.
De asemenea, vreau să dau un răspuns la o altă întrebare populară: cât timp este valabilă declarația și trebuie să fie actualizată constant?
Permiteți-mi să explic imediat: există 2 tipuri de extrase din USRR: Certificare , care se eliberează noului proprietar după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate imobiliară, și declarație de drepturi înregistrate la proprietate. Ultimul document ceva mai puțin complet, nu conține informații confidențiale (date pașaport ale proprietarului, număr de documente-motive de înregistrare de stat etc.), dar reflectă toate informatie necesara(date despre proprietar și proprietate, prezența grevelor etc.), Orice persoană interesată poate primi un extras privind drepturile înregistrate.
Extrasul de atestare din USRR, care vă va fi eliberat după înregistrarea de stat, este valabil la momentul eliberării. Cu toate acestea, dacă nu intenționați să eliminați bunuri imobiliare în viitorul apropiat, atunci puteți pune în siguranță această declarație pe raft, așa cum ați face cu un certificat obișnuit de hârtie.
În plus, astăzi astăzi autoritățile, primăriile, notarii și chiar bancare și firme de asigurari sunt obligați să solicite în mod independent, fără participarea cetățenilor, extrase de drepturi înregistrate de la Rosreestr, și în formă electronică.
Cum să obțineți un extract?
Obținerea unui extras de drepturi înregistrate nu este dificilă. Acest lucru se poate face în două moduri: prin contact Centru multifuncțional, sau la Camera Cadastrală și electronic. Și a doua metodă - electronică - Rosreestr o consideră mai convenabilă. Printr-un serviciu electronic care funcționează de câțiva ani, obținerea unui extras este mult mai ușoară și mai rapidă. Agenți imobiliari, notari, dezvoltatori, reprezentanți ai sectorului bancar, companii de asigurări, departamentele guvernului să utilizeze în mod activ serviciile electronice. Este foarte convenabil și nu trebuie să mergi nicăieri. Tot ceea ce este necesar este să deschideți site-ul, să selectați serviciul „Furnizarea de informații de la USRR” și să trimiteți o solicitare. Extrasul va fi trimis la Adresa de e-mail cu semnătură electronică digitală persoană autorizată. Va costa 200 de ruble indivizii obținerea unui extras de drepturi înregistrate de la USRR în formă de hârtie, în formă electronică - 150 de ruble. Pentru comparație: eliberarea unui certificat repetat pe hârtie a costat persoane fizice 350 de ruble, persoane juridice - 1000 de ruble. Un extras de certificare din USRR este eliberat gratuit.
Se modifică regulamentul legile existente, conform căruia nu va mai fi eliberat documentul de confirmare a dreptului de proprietate asupra apartamentului, a intrat în vigoare la 15 iulie 2016.
Cu toate acestea, această modificare nu înseamnă deloc că proprietarii de imobile nu vor mai putea obține nicio dovadă documentară a drepturilor lor.
Ce documente vor înlocui certificatul de proprietate pentru un apartament, unde și cum pot fi obținute și va fi necesară schimbarea documentelor emise anterior? Veți găsi răspunsuri la toate întrebările în acest articol.
Inovații în legislație: ce documente vor trebui să primească proprietarii de case
Anularea certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate a provocat o mulțime de întrebări și îndoieli în rândul cetățenilor care dețin bunuri imobiliare: toată lumea vrea să obțină mai multe informații despre ceea ce se eliberează acum în locul unui certificat de proprietate.
Mulți proprietari cred că „mulțumită” inovațiilor, înregistrarea tranzacțiilor imobiliare în 2016 va deveni mult mai complicată și va necesita documente și certificate suplimentare.
Cu toate acestea, în practică, totul nu este atât de înfricoșător - legiuitorii au anulat certificatul roz (cu toate acestea, au încetat să le mai elibereze încă din vara lui 2015, înlocuindu-le cu tipărite obișnuite pe hârtie albă) și au introdus așa-numitul extras din Unitatea Registrul de stat.
Ar fi putut fi solicitat mai devreme ca un certificat suplimentar care să confirme statutul proprietarului la încheierea tranzacțiilor de cumpărare sau vânzare a unei case, împrumut etc. Din momentul în care certificatul de proprietate al apartamentului a fost anulat, un astfel de extras a devenit singurul certificat prin care proprietarul își poate confirma drepturile.
Anularea eliberării certificatelor nu atrage după sine modificări în procedura de înregistrare a proprietății. Prin urmare, la încheierea acordurilor, vânzătorii și cumpărătorii de apartamente vor trebui să efectueze exact aceleași acțiuni ca înainte.
Potrivit experților, astfel de inovații vor reduce riscul tranzacțiilor de către fraudatori care au falsificat cu ușurință documente sau au folosit formulare vechi nevalide.
Ce trebuie să faceți pentru a obține un extras
Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (EGRP) este un certificat care confirmă faptul că anumit cetatean este proprietarul apartamentului sau al altei incinte. Extrasul se întocmește pe baza datelor stocate în registru.
Puteți comanda un extras de la USRR pentru un apartament, puteți clarifica lista documentelor necesare pentru executarea acestuia și, de asemenea, puteți afla costul serviciului online pe site-ul oficial al Rosreestr făcând clic pe linkul https://rosreestr.ru /site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .
Dacă nu doriți să comandați un extras prin internet, atunci va trebui să contactați cea mai apropiată sucursală a Rosreestr sau MFC și să trimiteți totul Documente necesare personal.
Pentru a obține un extras din registrul de stat, va trebui să depuneți:
- pașaportul tău;
- o cerere pentru eliberarea unui certificat (formularul acestuia poate fi descărcat de pe site-ul oficial al Rosreestr sau poate fi solicitat un eșantion de la un angajat);
- document de plată datoria de stat(dimensiunea sa este de 200 de ruble).
După primirea cererii, ofițerul responsabil vă va oferi un formular, care va indica data eliberării certificatului finalizat. Dacă sunteți interesat de câte zile se întocmește un extras, trebuie să știți că executarea lui durează cinci zile lucrătoare din momentul primirii cererii dumneavoastră de către specialistul de serviciu al organului de stat.
O altă întrebare care îi îngrijorează pe toți proprietarii este cât timp este valabil un astfel de extract? De fapt, durata sa este nelimitată. Și dacă, după ce ați cumpărat un apartament, ați primit un astfel de document, nu ar trebui să vă complicați viața schimbându-l constant cu unul nou.
Dar dacă trebuie să faceți orice tranzacție imobiliară (de exemplu,), certificatul va trebui actualizat: la urma urmei, pentru perioada de timp care a trecut de când l-ați primit, puteți gaj sau dona un apartament sau o parte din aceasta. În acest caz, data de expirare a extrasului din USRR este de 1 lună de la data primirii, așa că nu vă grăbiți și comandați în avans: la urma urmei, până la încheierea tranzacției, aceasta poate fi restante.
Dacă aveți deja un document care vă confirmă drepturile, nu încercați să înlocuiți certificatul cu un extras din USRR - toate actele eliberate înainte de 15 iulie 2016 sunt valabile și pot fi folosite după adoptarea legii.
Cetăţenii care se confruntă cu nevoia de a vinde sau cumpăra o locuinţă se întreabă cum arată un document privind dreptul de proprietate asupra unui apartament. Este întocmit pe o coală de hârtie A4 și conține următoarele date:
- adresa apartamentului;
- domeniul și scopul acesteia;
- numărul cadastral;
- informații despre proprietarul proprietății;
- informații despre absența sarcinilor sau a restricțiilor asupra tranzacțiilor.
Extrasul este certificat prin semnătura registratorului și sigiliul albastru al filialei Rosreestr. În cazul în care cererea de primire a acesteia a fost depusă prin e-mail, documentul va fi transmis și pe cale electronică; totodată, autenticitatea acestuia va fi certificată prin semnătura electronică digitală a registratorului responsabil.
Declarația electronică va avea același lucru forță juridică, precum și obișnuit, familiar pentru majoritatea cetățenilor hârtie cu semnături și sigilii.
După ce ați aflat ce confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, nu uitați că doar proprietarul locuinței poate emite un astfel de document. Aceasta este diferența sa față de extrasul disponibil public din Rosreestr, al cărui proprietar poate fi orice persoană care a plătit taxa.
Alte modificări ale legislației care reglementează înregistrarea bunurilor imobile
De la 1 ianuarie 2017 intră în vigoare Legea federală 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”, care stabilește procedura și regulile de prelucrare a documentației. Acum proprietatea este înregistrată în USRR.
Înregistrarea bunurilor imobiliare din 2017 se va face în Registrul Unificat de Stat al Proprietății (EGRN), ceea ce înseamnă că în loc de un extras din USRR, proprietarii de case vor trebui să primească un extras cadastral despre proprietate de la USRN.
In afara de asta, lege noua privind înregistrarea bunurilor imobiliare 2017 clarifică lista de motive pentru care dobânditorului i se poate refuza înregistrarea drepturilor sale asupra spațiilor. Această inovație simplifică foarte mult viața cumpărătorului unui apartament - cunoscând motivul exact pe baza căruia cererea de înregistrare a fost respinsă, va fi mult mai ușor să o eliminați.
Să rezumam. Eliberarea certificatelor obișnuite care le confirmă drepturile proprietarilor de case este într-adevăr anulată din 15 iulie 2016. În schimb, se emite un extras din USRR, iar în 2017 va fi înlocuit cu un extras din USRN.
Pentru a emite acest document, trebuie să depuneți o cerere la Rosreestr sau la MFC - în termen de cinci zile lucrătoare, un certificat de proprietate asupra bunurilor imobiliare va fi gata.
Valabilitatea extrasului din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare nu este limitată, însă, înainte de a încheia tranzacția, va trebui să îl actualizați pentru a confirma faptul că locuința vă aparține cu adevărat și nu a fost transferată. terți pentru timpul scurs de la primirea ultimului certificat.
Noua procedură de procesare a documentelor nu va atrage probleme suplimentare, cu excepția necesității achitării taxei de stat percepute pentru întocmirea și eliberarea unui document oficial.
Acum știți ce document confirmă calitatea de proprietar al apartamentului, cât timp este valabil certificatul care vi s-a eliberat, cât de mult angajații Rosreestr fac o copie actualizată a acestuia și care este valoarea taxei de stat plătibile pentru serviciul oferit.
Salut Igor.
Trebuie să verificați dacă SRL-ul are o proprietate înregistrată asupra proprietății specificate. De ce să solicitați un extras de la Rosreestr din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare privind drepturile asupra obiectului specificat.
Puteti solicita si un plan tehnic al obiectului.
Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015
(modificat la 07.03.2016)
„Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”Articolul 24. Cerințe pentru planul tehnic
1. Planul tehnic este un document care reproduce anumite informații înscrise în Registrul Unificat de Stat al Proprietății, și indică informații despre o clădire, structură, spațiu, loc de parcare, un obiect de construcție în curs sau un singur ansamblu imobil necesar stat înregistrare cadastrală un astfel de obiect imobiliar, precum și informații despre o parte sau părți dintr-o clădire, structură, încăpere, un singur complex imobil sau informații noi necesare pentru înscrierea în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare despre obiectele imobiliare care au fost atribuite numere cadastrale.
2. Planul tehnic precizează:
1) informatii despre imobil, structura, spatiu, loc de parcare, obiect de constructie in curs, un singur ansamblu imobil, necesar inregistrarii sale cadastrale de stat, daca lucrare cadastrală, în urma cărora se prevede întocmirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare a drepturilor unei cereri de înregistrare cadastrală de stat a unui astfel de bun;2) informații despre o parte sau părți dintr-o clădire, structură, încăpere, un singur complex imobil în cazul lucrărilor cadastrale, care are ca rezultat pregătirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare a drepturilor unei cereri de înregistrare cadastrală de stat a unei părți sau părți din astfel de obiecte imobiliare;
(modificată prin Legea federală nr. 361-FZ din 3 iulie 2016)3) informații noi necesare înscrierii în Registrul Imobiliar Unificat de Stat despre imobil, structură, local, parcare, obiect de construcție în curs sau un singur ansamblu imobil căruia i s-a atribuit număr cadastral, în cazul efectuării lucrărilor cadastrale; , în urma cărora se întocmesc documente pentru depunerea la autoritatea de înregistrare a cererii de înregistrare cadastrală de stat a unui astfel de bun.
(în ed. legi federale din 03.07.2016 N 315-FZ, din 03.07.2016 N 361-FZ)3. Planul tehnic este format din părți grafice și text.
4. În partea grafică a planului tehnic al unei clădiri, structuri, construcție în curs de desfășurare sau a unui singur ansamblu imobil, informații din planul cadastral al teritoriului în cauză sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății privind teren, precum și amplasarea unui astfel de imobil, structură, construcție în curs sau un singur ansamblu imobil pe terenul. Partea grafică a planului tehnic al spațiilor, locurilor de parcare este un plan de etaj sau o parte a etajului unei clădiri sau structuri care indică pe acest plan amplasarea acestor spații, locuri de parcare și dacă clădirea sau structura nu are un număr de etaje, planul clădirii sau structurii sau planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurilor indicând pe acest plan amplasarea unor astfel de spații, locuri de parcare.
(modificat prin Legile Federale Nr. 315-FZ din 03.07.2016, Nr. 361-FZ din 03.07.2016)5. Amplasarea unei clădiri, structuri sau obiect de construcție în curs de desfășurare pe un teren se stabilește prin determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului unei astfel de clădiri, structuri sau obiect de construcție în curs de desfășurare pe un teren. Amplasarea unei clădiri, structuri sau obiect în construcție pe un teren, la cererea clientului lucrărilor cadastrale, poate fi stabilită suplimentar prin intermediul unei descrieri spațiale a elementelor structurale ale clădirii, structurii sau obiectului în construcție, inclusiv luarea în considerare a înălțimii sau adâncimii unor astfel de elemente structurale.
6. Amplasarea sediului se stabilește prin intermediul unei reprezentări grafice a limitei figurii geometrice formate de laturile interioare ale pereților exteriori ai unor astfel de spații, pe planul etajului sau pe o parte a planseului clădirii sau structurii, și în absența numărului de etaje la clădire sau structură, pe planul clădirii sau structurii sau pe planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurilor.
Cu sinceritate! G.A. Kuraev