Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare. Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare

USRN- un concept relativ nou care este supus aplicarii in domeniul inregistrarii imobiliare de la 1 ianuarie 2017. Din acel moment a intrat în vigoare o nouă lege federală - Legea federală nr. 218 „Cu privire la înregistrare de stat proprietate imobiliara".

Acest act normativ a înlocuit simultan două legi populare - Legea federală nr. 221 „Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor” și Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”.

Motivele schimbării fundamentale în procedura existentă de înregistrare a bunurilor imobiliare stau la suprafața acestui proces. Aceia dintre voi care ați încercat să vă înregistreze proprietatea în ultimul an ați întâlnit cel mai probabil sumă uriașă bariere pe parcurs. Principala este nevoia înregistrare cadastralăși înregistrarea drepturilor în două registre diferite.

Și, în ciuda faptului că întreținerea acestor registre este încredințată unui singur organism de stat (Rosreestr al Federației Ruse), la depunerea documentelor pentru înregistrarea drepturilor, acestea au cerut furnizarea unui pașaport cadastral și, dacă este necesar, înregistrarea cadastrală a unui obiect. , au emis suspendări pentru furnizarea documentelor din registrul de drepturi care confirmă informaţii despre imobile .

Acum două registre, cu informații despre înregistrarea cadastrală și drepturile asupra bunurilor imobiliare, au fost comasate într-unul singur - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, sau USRN.

Odată cu introducerea noii legi federale nr. 218, necesitatea de a finaliza două proceduri consecutive de înregistrare va dispărea. EGRP și cadastru au fost înlocuite cu un nou registru - EGRN, care va reflecta informații despre obiecte, atât în ceea ce privește cadastrul, cât și drepturile asupra acestora.

Aveti vreo intrebare?

Întrebați-le la un specialist la telefon

7 978 744 30 11

Înainte de 1 ianuarie 2017 specificații imobilele au fost păstrate în cadastrul de stat, care din 2013 este întreținut de Camera Cadastrală (o structură a Rosreestr). Ea a primit această funcție de la organele BTI Rostekhinventarizatsiya. Înregistrarea drepturilor a fost efectuată de către departamentele Rosreestr - UFRS pentru raioanele și regiunile orașului.

Dacă trebuia să înregistrați o proprietate nouă, atunci mai întâi trebuia să o înregistrați în Cadastru (prin pregătirea unui plan tehnic și completarea unei declarații), apoi să vă înregistrați drepturile într-o altă divizie a Serviciului Federal de Înregistrare pentru înregistrarea drepturilor prin depunerea documente către un centru multifuncțional.

Perioada de înregistrare cadastrală a fost de 10 zile lucrătoare, indiferent de tip actiuni de inregistrare, termenul de înregistrare a drepturilor este de 10 zile lucrătoare. Până la acest termen, a fost necesar să se adauge timpul pentru trimiterea documentelor de la MFC către agențiile guvernamentale. Acest timp nu era reglementat și putea fi de la 4 la 10 zile. A fost mai rapid să se trimită documente pentru înregistrare prin funcționalitatea electronică a Internetului, dar în acest caz a fost dificil pentru un utilizator nepregătit să-și dea seama de procedura de pregătire a documentelor, semnatura electronicași o împuternicire pentru un reprezentant adecvat pentru această procedură.

De asemenea, existența a două registre a putut fi urmărită pe site-ul oficial al Rosreestr, unde ai vizualizat online informații despre obiect – conform cadastrului și USRR. Recent, am întâlnit un număr mare de erori care sunt cauzate, de exemplu, de prezența unui obiect și a deținătorilor de drepturi de autor în USRR și lipsa de informații despre acesta în Cadastru.

Ieșirea din această situație poate fi diferită. Conform legii și logicii temeinice, este necesar să se țină cont de obiectul înregistrat anterior, însă, în diferite direcții teritoriale ale Camerei Cadastrale, au „recomandat” eliminarea unor astfel de discrepanțe în diferite moduri.

Noua Lege nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” prevede menținerea unui registru unic, ceea ce, în consecință, va conduce la o abordare uniformă a înregistrării imobiliare.

Structura USRN

Structura EGRN este definită după cum urmează:

Registrul obiectelor imobiliare (cadastru imobiliar).
registru de drepturi si restrictii (obligatii).
registrul de informații privind frontierele zonelor speciale (registrul frontierelor).
cazuri de registru.
hărți cadastrale.
cărți de contabilitate.

Fiecare element al USRN este acum stocat într-un mod special: registre imobiliare, hărți și registre contabile - în în format electronic. Dosarele registrului se păstrează sub formă de documente pe hârtie și pe suport electronic. Durata de stocare a informațiilor specificate este nelimitată și nu este supusă distrugerii. Toate informațiile despre proprietăți imobiliare sunt strict protejate de lege și de autoritățile Serviciului Federal de Înregistrare al Federației Ruse, care este operatorul USRN.

Cadastru imobiliar din 2017

Cadastrul imobiliar include două tipuri de informații despre obiecte:

1. Principalele sunt caracteristicile obiectelor care le individualizează și le definesc ca un lucru separat (număr de etaje, tip etc.).

2. Suplimentare - caracteristici ale obiectului care pot fi schimbate din exterior - de exemplu, adresa proprietății, valoarea cadastrală etc.

Registrul drepturilor imobiliare din 2017

În prezent, drepturile asupra bunurilor imobiliare și categoriile aferente sunt definite în lege prin următoarea redactare:

Drepturi asupra obiectelor.
Restricții privind drepturile de proprietate.
Grevarea drepturilor asupra obiectelor.
Informații despre tranzacțiile cu imobiliare.
Informații suplimentare care nu afectează drepturile.

Informațiile despre drepturile imobiliare, la rândul lor, sunt definite și de legea nr. 218-FZ. Acestea includ: tipul dreptului asupra proprietății, momentul înregistrării acestuia, numărul; informații despre deținătorul drepturilor de autor; temeiuri de drept; tipuri de sarcini și restricții asupra drepturilor înregistrate; motive pentru sarcini (restricții); informații despre deținătorii de sarcini; informații de bază despre tranzacțiile imobiliare.

Dintre informațiile suplimentare despre obiectele din registrul drepturilor, trebuie evidențiate informații despre persoanele înregistrate în sediul proprietarului bunului care se află sub tutelă sau tutelă, precum și - membri minori familia lui, care a rămas fără tutelă.

În lumina modificărilor planificate în legislație care vor afecta problemele de înregistrare la locul de reședință/ședere a minorilor, această inovație a Legii nr. 218 pare destul de logică. Reamintim că în prezent se analizează un proiect de lege care limitează posibilitatea eliberării minorilor din spațiile de locuit, în lipsa reprezentanților legali ai acestora în proprietatea altuia. proprietate imobiliaraîn care copilul poate fi înscris.

Registrul limitelor obiectelor

Secțiunea care conține informații despre limitele teritoriilor care presupun condiții speciale de utilizare include următoarele informații: informații despre caracteristicile individuale ale zonelor (denumiri, tipuri, adrese etc.), limite ale teritoriilor, informații despre organisme guvernamentaleînsărcinat cu stabilirea amplasamentului zonelor cu conditii speciale utilizare, informații despre actele corporale puterea statului care a stabilit starea teritorii speciale, informații privind restricțiile privind utilizarea zonelor și teritoriilor speciale.

Cazuri de registru

Cazurile de registru sunt una dintre secțiunile USRN. Conține documente despre obiecte imobiliare, care stau la baza informațiilor despre acesta în alte secțiuni ale USRN (cadastru imobiliar, registru de drepturi etc.). Toate aceste documente sunt stocate în organele Rosreestr în formă electronică. Dacă documentația relevantă de la părțile interesate și autoritățile publice este furnizată autorităților contabile în format hârtie, angajații Rosreestr sunt obligați să le reformateze în format electronic.

Hărți cadastrale

Acestea sunt hărți care sunt compilate pe bază cartografică și conțin informațiile reflectate în USRN:

Hărți cadastrale publice;
Hărți cadastrale de taxă.

Orice persoană are dreptul de a se familiariza cu informațiile conținute pe harta cadastrală publică de pe site-ul oficial al Rosreestr:

Noua lege a inregistrarii imobiliare

După cum am scris deja, EGRN va combina două registre existente care conțin toate informațiile despre bunurile imobiliare din Federația Rusă.

Introduce și noua lege comandă nouă proceduri de înregistrare. Se va aplica într-o măsură mai mare procedurii în sine, și nu listei de documente pentru finalizarea acesteia.

Astfel, înregistrarea drepturilor cu adoptarea unei noi legi este de 7 zile lucrătoare. Înregistrare cadastrală - 5 zile lucrătoare. Și dacă mai devreme proprietarul a efectuat aceste proceduri exclusiv una câte una, atunci de la 01 ianuarie 2017 aceste procese pot fi combinate într-unul singur. în care termen general nu va depăși 12 zile lucrătoare.

Termenele sunt calculate pe baza momentului în care autoritatea de înregistrare primește documentele de la MFC. Noua lege nr. 218 prevede un termen strict pentru acțiunile de înregistrare pentru cazurile în care persoanele interesate se adresează la MFC - perioada se majorează cu 2 zile lucrătoare. Până la 01 ianuarie 2017, această dată nu a fost reglementată și nu a fost limitată oficial.

Termenii separati în noua lege sunt prescriși pentru tranzacțiile certificate de notari și trimise de la aceștia pentru înregistrare - 3 zile lucrătoare, precum și cererile de înregistrare a drepturilor și restricții privind acte judiciare– de asemenea, 3 zile lucrătoare.

În textul noii legi, am văzut un numar mare de referiri la MFC. Acest lucru se datorează faptului că autoritatea de a primi și elibera documente pentru înregistrarea proprietăților imobiliare a fost transferată acum de la Serviciul Federal de Înregistrare către departamentele Centrelor Multifuncționale.

Din nou, se poate evidenția și responsabilitatea registratorilor și a autorităților de înregistrare în cazul greșelilor și nu își îndeplinesc funcțiile în mod corespunzător. S-a stabilit că, în cazul încălcării obligațiilor acestora, proprietarul poate cere autorității de înregistrare să plătească daunele sale.

Un exemplu ar fi o încălcare obligatii contractuale privind transferul imobilului către cumpărător, dacă obligarea acestui moment a fost prevăzută până la data înregistrării contractului de vânzare.

Există, de asemenea, o limitare a sumei despăgubirii în cazul pierderii drepturilor asupra bunurilor imobiliare ale proprietarului din greșeala registratorului și a organismului de stat - până la 10.000.000 de ruble.

De asemenea, Legea nr. 218 stabilește că Federația Rusă are dreptul de a cere persoanei vinovate despăgubiri cu recurs pentru costurile suportate pentru compensarea pierderilor suferite victimei. Dreptul de revendicare poate fi transmis: unei autorităţi publice sau administrația locală, dacă Consecințe negative au fost rezultatul unui act ilegal al autorității; inginer cadastral, dacă din vina sa au fost introduse informații incorecte despre obiect; altor persoane dacă acțiunile lor au cauzat o încălcare drepturi legale proprietarii.

Acest ordin intră în vigoare la data de 01.01.2020. Noua lege prevede responsabilitatea notarilor pentru greșelile pe care le comit la procesarea tranzacțiilor imobiliare. De la 1 februarie 2014, notarii au primit autoritatea de a executa astfel de tranzacții, iar aceste documente nu sunt verificate de angajații Rosreestr.

Comandați o consultație

Extras din USRN în 2017

Extras din USRN - un document care va conține informații combinate despre obiect. Inclusiv:

informații despre obiect (inclusiv valoarea cadastrală);
dacă obiectul este un teren, atunci toate obiectele care se află pe acesta;
dreptul la un obiect, titularii de drepturi, temeiurile apariției dreptului de proprietate sau a sarcinilor;
grevarea obiectului;
informații despre pretențiile asupra obiectului de către alte persoane.

Termenul limită pentru furnizarea unui extras din USRN din 01/01/2017 este de 3 zile lucrătoare. Luând în considerare perioada pentru transferul unei cereri de la o persoană la MFC, apoi - Rosreestr - 5 zile lucrătoare.

Noua lege federală nr. 218 prevede o listă a persoanelor, pe lângă proprietari, care au dreptul să primească, la cerere, informații mai complete despre obiectele imobiliare. Această listă este aprobată prin art. 62 FZ Nr 218.

Reamintim că de la jumătatea anului 2016, la depunerea documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, persoane interesate nu primesc Certificate de înregistrare a drepturilor asupra obiectelor. Autoritățile Rosreestr emit extrase din USRR (acum - de la USRN) privind desfășurarea procedurilor de înregistrare.

Costul extragerii din USRN în 2017

Costul unui extras din USRN din 01.01.2017 va depinde de persoana care îl comandă și de forma acestui document.

Pentru persoane fizice și autorități publice în format hârtie, costul unui extras din USRN pentru un document pentru o proprietate va fi de 750 de ruble, pentru entitati legale va costa 2200 de ruble. Declarație electronică de la USRN din 2017 va costa 300 de ruble pentru persoane fizice și autoritățile de stat și 600 de ruble pentru organizații.

O listă completă a tarifelor pentru furnizarea de informații despre imobile și alte informații din registre este prezentată în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 10 mai 2016 N 291 (modificat la 09 decembrie 2016) „Cu privire la stabilirea suma de plată pentru furnizarea de informații conținute în Registrul unificat de stat al imobiliare” (Înregistrat la Ministerul Justiției din Rusia la 21 iulie 2016 N 42937).

După cum se poate vedea din lista de informații, nu există informații cadastrale despre obiectul din extras, prin urmare, dacă este necesar, se așteaptă o comandă Pașaport cadastral cu o componentă grafică (desenul unui obiect).

Intrarea în vigoare a legii cu privire la USRN

Legea federală nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017. Unele dintre prevederile sale vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2020 (articolele 66, 68). Toate activitățile pregătitoare pentru utilizarea deplină a noului cadrul de reglementare, ar fi trebuit să fie dezvoltat de Guvernul Federației Ruse înainte de 1 ianuarie 2017.

În mod logic, un document depus la înregistrare trebuie să treacă mai întâi prin înregistrare cadastrală, apoi prin înregistrare. Cu toate acestea, dacă informațiile despre coordonatele obiectului sunt completate incorect în cerere, registratorii vor verifica în același timp caracterul complet al informațiilor pentru înregistrarea drepturilor? Sau, atunci când se detectează prima eroare, se va emite prima suspendare, iar dacă sunt mai multe erori, suspendările vor fi emise de fiecare dată din nou? Problema este de asemenea relevantă prin faptul că noua lege reduce perioada de suspendare pentru a elimina încălcările identificate. Un refuz înseamnă anularea plății datoria de stat.

Astfel, aspectele legate de dreptul de a aplica noua lege federală 218 vor fi clare după începerea aplicării acesteia.

A.D. Shut, specialist departament suport tehnic utilizatorii Centrului de software

1. Legea N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile”.

Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” cu modificări și completări ( contribuit lege federala din data de 03.07.2016 N 361-FZ), care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017. Procedura pentru intrarea în vigoare a Legii nr. 218-FZ este stabilită în articolul 72, potrivit căruia:

Această lege federală intră în vigoare la 1 ianuarie 2017, cu excepția părții 4 a articolului 66 și a articolului 68 din prezenta lege federală.

H partea 4 a articolului 66 ( oh oh responsabilitatea autorității de înregistrare) și articolul 68 (aproximativ despăgubiri pentru pierderea dreptului înscris în Registrul Unificat al Statului Imobiliar) din prezenta lege federală intra în vigoare la 1 ianuarie 2020.

2. Prefață.

Legea specificată nr. 218-FZ este concepută pentru a combina înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și înregistrarea cadastrală a acestuia în sistem unic contabilitate si inregistrare. Se așteaptă formarea unu registrul de stat proprietate imobiliara, care va combina datele de înregistrare cadastrală și datele USRR. Efectuarea înregistrării cadastrale a bunurilor imobile și înregistrarea drepturilor asupra acestuia vor fi acum efectuate exclusiv de către Rosreestr și organelor teritoriale.

3. Nou în Legea nr.218-FZ.

Informatii despre un singur complex imobiliar vor fi acum incluse în cadastrul imobiliar.

Potrivit articolului 133.1 Cod Civil RF un lucru imobil care participă la cifra de afaceri ca un singur obiect poate fi un singur complex imobil - un set de clădiri, structuri și alte lucruri unite printr-un singur scop, indisolubil legate fizic sau tehnologic, inclusiv obiecte liniare (căi ferate, linii electrice, conducte etc. .), sau situate pe un singur teren, dacă în registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobile dreptul de proprietate asupra totalității acestor bunuri în ansamblu este înregistrat ca un singur lucru imobil.

Dorim să vă atragem atenția că astăzi planurile tehnice pentru ENC ca și pentru locurile de parcare nu sunt acceptate de Rosreestr, deoarece schema XML nu a fost aprobată.

4. Declarații despre GKU și PIU.

Declarații privind înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor se depun de către persoanele menționate la articolul 15 din lege:

Simultan cadastru de stat Noua înregistrare și înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează la cerere:

proprietarul imobilului

o persoană căreia i s-a eliberat un permis pentru a crea o memorie artificială sau un alt document prevăzut de Federal lege din 19 iulie 2011 N 246-FZ „Pe terenuri artificiale create pe corp de apa situat în proprietate federală, și cu privire la amendamentele individuale acte legislative Federația Rusă"

proprietarul proprietății inițiale din care se formează proprietăți noi

proprietarul obiectului imobiliar și (sau) persoana în favoarea căreia se instituie restricții privind drepturile și sarcinile obiectului imobiliar

inginer cadastral, în prezența unei procuri notariale

Vă rugăm să rețineți că inginerii cadastrali în anul 2017 primesc suspendări din cauza nerespectării acestor cerințe a documentelor depuse.

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 14, înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează simultan în legătură cu:

crearea unui obiect imobiliar, cu excepția cazurilor în care înregistrarea cadastrală de stat se efectuează în baza unui permis de intrare în obiect. construcție capitalăîn exploatare, depus de către o autoritate publică, o administrație locală sau o organizație autorizată care desfășoară administrație publică utilizarea energiei atomice și a administrației de stat în desfășurarea activităților legate de dezvoltarea, fabricarea, eliminarea armelor nucleare și a centralelor nucleare în scopuri militare, în modul prevăzut de articolul 19 din prezenta lege federală.

formarea unui obiect imobiliar, cu excepția cazurilor prevăzute la paragrafele 8-10 din partea 5 Acest articol (modificată prin Legea federală nr. 361-FZ din 3 iulie 2016)

încetarea existenței unui obiect imobiliar, ale cărui drepturi sunt înscrise în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.

formarea sau încetarea existenței unei părți din obiectul imobiliar, care este supusă restricțiilor privind drepturile și sarcinile obiectului imobiliar corespunzător, sub rezerva înregistrării de stat în conformitate cu legea federală, cu excepția cazului prevăzut de clauza 11 din partea 5 a acestui articol (modificată prin Legea federală nr. 361-FZ).

Atunci când se efectuează înregistrarea cadastrală de stat fără înregistrarea simultană a drepturilor de stat, o astfel de înregistrare cadastrală de stat se efectuează la cerere:

proprietarul unui imobil, structură, construcție în curs - în înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu încetarea existenței unui astfel de bun imobil, ale căror drepturi nu sunt înregistrate în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare

proprietarul obiectului imobiliar sau persoana în favoarea căreia se instituie restrângerea dreptului sau a grevării obiectului imobiliar - în timpul înregistrării cadastrale de stat în legătură cu formarea sau încetarea existenței unei părți din obiectul imobiliar; , dacă, în conformitate cu legea federală, o astfel de restricție sau grevare apare indiferent de momentul înregistrării lor de stat în Registrul de stat unificat al proprietăților imobiliare

proprietarul imobilului - în înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu o modificare a principalelor caracteristici ale proprietății

inginer cadastral, în prezența unei procuri notariale

In conformitate cu paragraful 5 al articolului 14înregistrarea cadastrală de stat se efectuează fără înregistrarea simultană a drepturilor de stat numai în cazurile în care se efectuează:

Astfel de afirmații și Documente necesare poate fi prezentat în formular de hârtie- personal sau prin poștă, precum și în formular documente electronice(folosind modulul software „Declarație privind Codul civil” al platformei „Polygon Pro” sau prin portalul Rosreestr).

5. Aplicarea.

De acum locul depunerii cererii și documentelor nu va depinde de amplasarea imobilului. Puteți contacta orice divizie a Rosreestr, puteți trimite cereri sau trimite documente personal prin orice MFC.

Noua lege stabilește singurul caz refuzul de a accepta documente privind înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor - identitatea solicitantului care a aplicat cu cererea nu a fost stabilită.

6. Condiții de înregistrare cadastrală și înregistrare de stat a drepturilor.

Art. 16 din Lege stabilesc termenele de realizare a inregistrarii cadastrale de stat de 5-7 zile lucratoare, inregistrarii de stat a drepturilor 7-9 zile lucratoare, 10-12 zile lucratoare in cazul inregistrarii cadastrale si inregistrarii drepturilor concomitent. După cum puteți vedea, perioada totală de înregistrare a unui imobil în cadastru și înregistrarea de stat a drepturilor a fost redusă.

7. Suspendarea inregistrarii cadastrale si a inregistrarii de stat a drepturilor.

Articolul 26 din Lege stabilește temeiurile și termenele suspendării înregistrării cadastrale de stat și (sau) a înregistrării de stat a drepturilor prin decizie a registratorului de stat al drepturilor.

În versiunea originală a Legii, articolul 26 conținea 51 de motive, iar acum acest articol conține 55 de motive de suspendare.

Cele mai frecvente suspendări din 2017 sunt legate de încălcarea părții 2, care prevede „dacă o cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor a fost depusă de o persoană improprie" și cu încălcarea părții 8, care prevede "dacă documentele depuse au fost semnate (certificate) de persoane neautorizate” paragraful 1 al articolului 26.

De asemenea, pe site-ul Consultant Plus a fost publicat proiectul Legii federale „Cu privire la modificările Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” și alte acte legislative ale Federației Ruse”.

Acest proiect propune:

extinde lista temeiurilor pentru înregistrarea de stat a drepturilor

extinde lista persoanelor, conform cererilor cărora înregistrarea cadastrală de stat se efectuează concomitent cu înregistrarea de stat a drepturilor și fără înregistrarea de stat concomitentă a drepturilor.

nu aplică Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile” obiectelor din patrimoniul arheologic

include în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare o listă de coordonate ale punctelor bazei geodezice

include în cadastrul imobiliar informații privind limitarea cifrei de afaceri terenuri oferit cetățenilor de pe teritoriul entităților constitutive ale Federației Ruse din Districtul Federal Orientul Îndepărtat

8. Extras din USRN în loc de certificat

Conform noilor reguli, stabilit prin lege 218-FZ, înregistrarea cadastrală, înregistrarea de stat a apariției și transferului de drepturi vor fi confirmate printr-un extras din USRN, iar înregistrarea de stat a unui acord sau a unei alte tranzacții - printr-o înscriere specială de înregistrare pe un document care exprimă conținutul tranzacției. . Certificarea contabilității și înregistrarea de stat a drepturilor printr-un certificat nu este prevăzută de noua lege.

9. Condiții de plată a despăgubirilor pentru pierderea dreptului la locuință

Articolul 68 din Legea nr. 218-FZ conține prevederi privind condițiile de despăgubire pentru pierderea unui drept înregistrat la USRN.

Despăgubirea pentru singura locuință aptă de locuință permanentă se plătește o singură dată proprietarului, care, din motive independente de voința sa, nu are dreptul să o pretindă de la cumpărătorul de bună credință, precum și cumpărătorului de bună credință de la care a fost pretinsă.

Potrivit Legii, condiția achitării acesteia este imposibilitatea de a primi despăgubiri de la terți, stabilită de parte efect juridic printr-o hotărâre judecătorească, ca urmare a încetării recuperării pe document executiv, de exemplu, în legătură cu efectuarea unei înscrieri privind excluderea organizației-debitoare din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Vă atragem însă atenția asupra faptului că prevederea Legii privind despăgubirea pentru pierderea unui drept înregistrat în USRN intră în vigoare abia de la 1 ianuarie 2020.

as vrea sa aduc exemplu: La începutul anului 2017 am aflat că un rezident Regiunea Leningrad a decis să verifice informațiile conținute cu USRN pe bloc in care traieste. După cum sa dovedit, informațiile despre 4 proprietari de apartamente nu sunt incluse în informațiile conținute în USRN. Dar toți proprietarii au la îndemână documente care confirmă proprietatea. Acest caz a fost deferit instanței, dar, din păcate, nu avem informații despre finalizarea dosarului. Credem că informațiile despre proprietarii apartamentelor s-au pierdut atunci când bazele de date au fost comasate.

Pentru a înlocui cele două vechi prevederi, a fost adoptată o nouă Lege federală nr. 218, care reglementează normele privind înregistrarea de stat a bunurilor imobile. În continuare, vom încerca să ne dăm seama dacă așteptările deținătorilor de drepturi au fost justificate atunci când noile reguli au fost introduse în legislația Federației Ruse.

Legea federală nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” a fost adoptată la 13 iulie 2015. Legea federală dezvăluie conceptele unui acord legal pentru recunoașterea, modificarea, încetarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare de către o anumită persoană și restricționarea sau grevarea bunurilor imobiliare.

Până la 1 ianuarie a acestui an, înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietății imobiliare și contabilitatea prețurilor a fost efectuată pe baza a două legi: Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122 și Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221.

În 2016, Legea federală a Federației Ruse nr. 218-FZ este concepută pentru a combina înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare cu contabilitatea cadastrală. Ideea principală a fost de a colecta toate informațiile necesare într-un singur sistem de contabilitate și înregistrare. Data ultimelor modificări a fost stabilită pentru 1 ianuarie 2017. Excepție au făcut unele prevederi care au intrat în vigoare la 2 ianuarie 2017, iar unele modificări ale prevederii nu vor intra în vigoare decât la începutul anului 2020.

Modificări recente aduse legii privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare

Modificările în legislația Federației Ruse de la 01.01.2017 au afectat Legea federală din 13.07.2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. Vă oferim să vă familiarizați cu principalele schimbări care au fost adoptate în ceea ce privește imobiliarele în detaliu.

1. S-a format o nouă structură- Registrul de stat unificat al proprietăților imobiliare, prescurtat USRN. Departamentul relevant combină informații de la două instituții - USRR și GKN.

2. Permisiunea de a deține proprietate, ca și până acum, este înregistrată la Rosreestr, dar acum la conducere serviciu federal include contabilitatea cadastrală. Cazurile în care înregistrarea de stat a drepturilor și verificarea înregistrării cadastrale vor avea loc simultan sunt prevăzute în paragraful 5 al paragrafului 14 al articolului din Legea federală nr. 218-FZ.

3. A fost pus în funcțiune principiul extrateritorial al prestării serviciilor Rosreestr. Aceasta înseamnă că acum este posibilă depunerea documentației pentru înregistrarea dreptului, precum și pentru înființarea unei contabilități de preț, la orice sucursală a MFC, indiferent de locația proprietății.

4. Potrivit noii legi, nu este necesar ca persoanele juridice să depună documentația constitutivă la Rosreestr. organism federal solicită în mod independent toate informațiile necesare despre persoana juridică.

5. Ultimele modificări ale Legii nr. 218-FZ au afectat plata taxei de stat. Noua lege prevede că plata taxei de stat trebuie efectuată în termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.

6. Mai multe s-au schimbat termenii de înregistrare de stat pentru proprietatea asupra bunurilor imobiliare:

3 zile lucrătoare plus 2 zile lucrătoare pentru logistica MFC. Relevant la depunerea actelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate în formă notarială, pentru înregistrarea drepturilor pe baza unui acord privind dreptul la moștenire sau la împărțirea cotelor sociale între soți;
5 zile plus 2 zile pentru logistica MFC. Valabil la depunerea documentației de înregistrare a unei ipoteci sau la depunerea documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate prin hotărâre judecătorească;
7 zile plus 2 zile pentru logistica MFC. Relevant la depunerea documentelor pentru înregistrarea transferului de drepturi în scris;
10 zile plus 2 zile pentru logistica MFC. Este valabil la depunerea documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate cu înregistrarea simultană a unui obiect imobiliar pentru înregistrarea cadastrală.

7. Legea actualizată prevede prelungirea perioadei de suspendare a înregistrării drepturilor:

3 luni calendaristice - numai la inițiativa registratorului de stat. Până la 1 ianuarie 2017 a fost 1 lună;
6 luni calendaristice - numai la inițiativa solicitantului. Vechea lege avea 3 luni.

8. Datele privind modificările în USRN pot fi acum introduse fără participarea solicitantului.

9. Notarii sunt obligați să trimită informații către Rosreestr cu privire la eliberarea unui certificat de posibilitatea legală de a deține o moștenire cu propriile mâini.

10. Înregistrarea locului auto se face ca pentru o proprietate separată.

11. În noua lege, mărimea statului a mers, aprobată , pentru persoane fizice următoarele:

pentru înregistrarea de stat a drepturilor, grevarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare - 2.000 de ruble;
pentru înregistrarea de stat a drepturilor unei persoane asupra unui teren - 350 de ruble;
atunci când se efectuează modificări în înregistrările USRR, se plătește o taxă de stat în valoare de 350 de ruble;
conform articolului 61 din Codul fiscal al Federației Ruse, se plătesc 1.000 de ruble pentru înregistrarea de stat a unei ipoteci;
pentru înregistrarea de stat a unui acord de donație - 350 de ruble;
un extras electronic din Registrul unificat de stat al imobiliare costă 300 de ruble, iar un extras pe hârtie costă 750 de ruble.

Descarca

Noua versiune a Legii federale 218-FZ a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, principala prevedere a legii prevede crearea registru unificat imobiliare și un sistem unificat de contabilitate și înregistrare. Crearea unei instituții adecvate va asigura depunerea la timp și simultană a unei cereri de înregistrare și înregistrare cadastrală. raporturi juridice proprietate, ceea ce va economisi timp cetățenilor și va face procesul de înregistrare mai convenabil.

Descărcați 218-FZ privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare în ultima editie.

In conformitate cu legislatia actuala RF în cazuri statutar, drepturile care stabilesc dreptul de proprietate asupra obiectului drepturi civile pentru o anumită persoană, restricțiile asupra unor astfel de drepturi și sarcini de proprietate (drepturi de proprietate) sunt supuse înregistrării de stat. Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate se efectuează de către un organism autorizat, în conformitate cu legea, pe baza principiilor verificării legalității temeiurilor de înregistrare, publicității și fiabilității registrului de stat. Registrul de stat trebuie să conțină date care să permită stabilirea definitivă a obiectului asupra căruia i se instituie dreptul, a persoanei împuternicite, a conținutului dreptului, a temeiului apariției acestuia.

Cu alte cuvinte, drepturile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat, iar proprietarii au dreptul de a dispune de bunurile lor imobile numai după înregistrarea de stat a acestuia, în timp ce obiectul imobiliar trebuie luat în considerare în cadastrul imobiliar de stat și descrierea obiectului trebuie să corespundă descrierii acestuia din documentul de titlu. Înregistrarea de stat a unui bun imobil se consideră finalizată din momentul în care informațiile despre un astfel de bun sunt înscrise în registrul de stat.

Până în prezent, de reglementare acte juridice, pe baza cărora se efectuează înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor cu privire la bunuri imobiliare, sunt două legi federale - Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ "Cu privire la cadastrul imobiliar de stat" (în continuare - Legea privind cadastrul imobiliar) și Legea federală 21/07/1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” (în continuare - Legea înregistrării). În conformitate cu aceste legi, înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile se efectuează prin introducerea informațiilor despre obiectele imobiliare în cadastrul imobiliar de stat (denumit în continuare Cadastrul Proprietății de Stat) și înregistrarea de stat a drepturilor și restricțiilor (grevamente) în legătură cu asupra obiectelor imobiliare se realizează prin introducerea în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și al Tranzacțiilor cu acesta (în continuare - USRR) a informațiilor despre drepturile și restricțiile (grevațiile) în legătură cu obiectele imobiliare.

În viitorul apropiat vor avea loc însă schimbări tangibile în domeniul înregistrării imobiliare.

Deci, de la 01.01.2017, intră în vigoare Legea federală din 13.07.2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (denumită în continuare Legea), cu excepția prevederi separate pentru care sunt prevăzute alți termeni. Înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestuia vor fi unite într-un sistem unic de contabilitate și înregistrare.

Aici vom acorda atenție principalelor puncte ale Legii luate în considerare în comparație cu Legea actuală privind cadastrul imobiliar și Legea înregistrării.

Despre Registrul Unificat de Stat al Imobiliare

Noua Lege nu conține prevederi pentru abrogarea sau modificarea legilor de mai sus. Este posibil să presupunem că această problemă va fi rezolvată suplimentar înainte de intrarea în vigoare a Legii.

Așadar, în conformitate cu noua Lege, se va constitui Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare (denumit în continuare USRR), care va combina informațiile conținute în prezent în Comitetul Proprietății de Stat și USRR.

USRN va include, în special, un registru al obiectelor imobiliare (cadastru imobiliar), un registru al drepturilor, restricțiile și sarcinile acestora asupra bunurilor imobiliare (registrul drepturilor imobiliare), precum și un registru al frontierelor. Informațiile despre limitele de astăzi sunt conținute în cadastrul imobiliar.

EGRN se va desfășura electronic. Cazurile de registru vor fi o excepție. Aceștia vor stoca cererile pe suport de hârtie executate în formă scrisă simplă și depuse pe hârtie, precum și documente ale căror originale nu sunt disponibile în alte autorități ale statului, administrații locale și arhive.

În prezent, CGT și USRR sunt efectuate pe electronice și suport de hârtie, acesta din urmă având prioritate.

Informații despre un singur complex imobiliar

Potrivit noii Legi, în cadastrul imobiliar vor fi trecute informații despre un singur ansamblu imobil și o întreprindere ca ansamblu imobiliar.

În conformitate cu Legea Cadastrului Imobiliar, informațiile despre astfel de ansambluri nu sunt înscrise în cadastru. Totodată, drepturile asupra acestora trebuie înregistrate (ceea ce este imposibil fără înregistrare în cadastru), deci sunt socotite ca structuri. În plus, la contabilizarea unui singur complex imobiliar pot fi luate în considerare toate obiectele imobiliare care fac parte din acesta.

Contabilitatea unui singur complex imobiliar și înregistrarea de stat a dreptului asupra acestuia se va efectua în următoarele cazuri:

Finalizarea construcției de obiecte imobiliare, documentatia proiectului care prevede funcționarea lor ca atare complex;

Asociere la cererea proprietarului de obiecte imobiliare înregistrate și înregistrate care au un singur scop și sunt indisolubil legate fizic sau tehnologic sau situate pe același teren.

Va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei întreprinderi ca complex de proprietate numai după înregistrarea contabilă și de stat a drepturilor asupra fiecărui obiect care face parte din aceasta.

În ceea ce privește parcelele de subsol, conform Legii cadastrului imobiliar, acestea nu sunt luate în considerare în cadastru. Noua Lege i-a exclus și de pe lista obiectelor imobiliare, ale căror drepturi sunt în prezent supuse înregistrării de stat.

Obligația de înregistrare cadastrală

iar înregistrarea drepturilor este atribuită lui Rosreestr

Conform noii Legi, numai Rosreestr și organele sale teritoriale (denumite în continuare - Rosreestr) ar trebui să efectueze înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile și să înregistreze drepturile asupra acestuia. Aceste puteri nu pot fi transferate instituţiile subordonate. În prezent, înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta este efectuată de Rosreestr, iar înregistrarea cadastrală este efectuată de Camera Federală Cadastrală din Rosreestr, subordonată acesteia.

Ca și acum, va fi imposibilă înregistrarea drepturilor asupra obiectelor imobiliare dacă acestea nu sunt incluse în cadastrul imobiliar.

Potrivit noii Legi, în cazul în care nu există informații despre proprietatea în USRN, înregistrarea acesteia în cadastru și înregistrarea de stat a drepturilor se vor efectua concomitent. Excepție vor fi situațiile în care înregistrarea cadastrală poate fi efectuată fără înregistrarea de stat simultană și invers. În prezent, nu este prevăzută implementarea concomitentă a contabilității și a înregistrării de stat.

Contabilitatea și înregistrarea de stat se vor efectua concomitent în următoarele cazuri:

Crearea unui obiect imobiliar (cu excepția situațiilor în care înregistrarea cadastrală poate fi efectuată fără înregistrarea simultană a drepturilor de stat);

Formarea unui obiect imobiliar (cu excepția cazului de retragere teren sau imobile situate pe acesta pentru nevoi de stat și municipale);

Încetarea existenței unui obiect imobiliar, ale cărui drepturi sunt înregistrate în USRN;

Formarea sau încetarea existenței unei părți a obiectului, care este supusă restricțiilor privind drepturile și sarcinile obiectului, sub rezerva înregistrării de stat.

Legea stabilește cazurile în care drepturile asupra bunurilor imobile, informații despre care sunt disponibile în USRN, vor fi înregistrate fără înregistrare cadastrală simultană. Acestea includ, de exemplu, înregistrarea de stat a transferului de proprietate, confirmarea drepturilor apărute anterior.

Legea definește și situațiile excepționale în care înregistrarea cadastrală se efectuează fără înregistrarea de stat simultană a drepturilor asupra bunurilor imobile. O astfel de contabilitate este posibilă, în special, în următoarele cazuri:

Crearea unui obiect imobiliar pe baza unei autorizații de punere în funcțiune a unui obiect de construcție de capital, care este depusă de o autoritate de stat, administrație locală sau corporația Rosatom în modalitatea cooperării între agenții;

Încetarea existenței unui obiect, ale cărui drepturi nu sunt înregistrate în USRN;

Modificarea principalelor caracteristici ale obiectului.

Noua Lege stabilește o listă a persoanelor, în funcție de cererile cărora se vor lua în considerare obiectele imobiliare și se vor înregistra drepturi asupra acestora. Cine poate depune documentele exact depinde de modul în care se efectuează contabilitatea și înregistrarea de stat - simultan sau separat.

Astfel, conform prevederilor Legii, o cerere pentru un obiect imobiliar creat (adică construit) poate depune:

Proprietarul sau alt titular de drept al terenului pe care se află o astfel de proprietate - cu implementarea concomitentă a contabilității și a înregistrării de stat;

Autoritatea de stat, autoguvernarea locală sau corporația Rosatom care a eliberat autorizația de punere în funcțiune a instalației de construcție capitală - atunci când sunt înregistrate în cadastru fără înregistrarea de stat simultană.

În prezent, orice persoană poate solicita înregistrarea unei astfel de proprietăți.

O cerere de înregistrare cadastrală sau înregistrare de stat și documentele necesare, ca și acum, pot fi depuse:

În formă de hârtie - personal (la Rosreestr, prin MFC, la o recepție la fața locului) sau prin poștă (la Rosreestr);

Sub formă de documente electronice – prin portal unic servicii publice sau site-ul oficial al Rosreestr.

Noutatea din Lege este că în cazul contestației personale (cu excepția cazurilor de recepție la fața locului), locul depunerii cererii și documentelor nu va depinde de locația proprietății. Cu alte cuvinte, puteți aplica (trimite documente prin poștă) la orice divizie a Rosreestr sau puteți trimite documente personal prin orice MFC. Lista acestor departamente și a MFC va fi dată pe site-ul Rosreestr.

Potrivit noii Legi, Rosreestr solicită în mod independent actele constitutive ale unei persoane juridice care a solicitat contabilizarea unui obiect și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestuia. Organizația are dreptul de a prezenta astfel de documente din proprie inițiativă.

Până în prezent, o persoană juridică trebuie să prezinte documentele constitutive ale organizației (copiile acestora) în timpul înregistrării de stat a drepturilor. Depunerea lor nu este necesară doar dacă au fost depuse anterior și nu au fost aduse modificări.

Acceptarea documentelor va fi refuzată dacă identitatea solicitantului care a aplicat direct cu documentele nu este stabilită (de exemplu, nu este prezentat un pașaport).

Refuzul de a accepta documente nu este prevăzut în actuala Lege a cadastrului imobiliar, iar în conformitate cu Legea înregistrării este interzis.

Legea clarifică lista de motive pentru returnarea unei cereri și a documentelor fără luare în considerare. Acestea includ, în special:

Incoerența formatului cererii și documentelor depuse în formă electronică cu formatul stabilit;

Prezența în cerere și în documentele care se prezintă sub formă de hârtie a ștersăturilor, completărilor, barăturilor și a altor corecții neprecizate, inclusiv a celor realizate cu creion, precum și prezența unor prejudicii care nu permit interpretarea fără ambiguitate a conținutului acestora;

Lipsa semnăturii solicitantului în cererea de înregistrare cadastrală a obiectului sau înregistrarea de stat a drepturilor.

În prezent, o cerere de înregistrare de stat a drepturilor poate fi returnată, inclusiv:

Dacă în Stat Sistem informatic despre stat și plăți municipale nu există informații cu privire la plata taxei de stat și nu a fost depus niciun document care să confirme plata acesteia;

Există o înregistrare în USRR că este imposibil să se înregistreze un transfer, restricție de drepturi și grevare a unui bun imobil fără participarea personală a proprietarului sau a reprezentantului său legal.

Aceste motive sunt incluse în lege noua, totodată, s-a precizat și perioada pentru lipsa informațiilor privind plata taxei de stat - cinci zile de la data depunerii cererii.

Potrivit noii Legi, perioada totală de înscriere a unui imobil în cadastru și înregistrarea de stat a drepturilor a fost redusă.

La trimiterea documentelor către Rosreestr, va fi:

5 zile lucrătoare - pentru înregistrarea cadastrală;

10 zile lucratoare - in cazul contabilitatii simultane si inregistrarii de stat;

7 zile lucrătoare - pentru înregistrarea de stat a drepturilor.

Dacă documentele sunt depuse prin MFC, atunci timpul de înregistrare cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor va crește cu două zile lucrătoare.

În prezent, timpul total atât pentru înregistrarea unei proprietăți în cadastru, cât și pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra acesteia este de 10 zile lucrătoare pentru fiecare procedură. La depunerea documentelor pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat în același timp, perioada de înregistrare de stat a drepturilor se calculează de la data introducerii informațiilor în cadastrul imobiliar, adică. termen maxim este de 20 de zile lucrătoare.

Noua Lege a păstrat doar perioada (5 zile lucrătoare) stabilită pentru înregistrarea de stat a ipotecilor pe spații de locuit.

În consecință, înregistrarea de stat a ipotecii de terenuri, clădiri, structuri, spații nerezidențiale se va realiza în termenul general (7 zile lucrătoare) cu condiția depunerii documentelor la Rosreestr. Cu toate acestea, ea va fi redusă la cinci zile lucrătoare dacă înregistrarea de stat se efectuează pe baza unui contract de ipotecă legalizat sau a unui contract notarizat care implică apariția unei ipoteci în temeiul legii (de exemplu, un contract de vânzare de bunuri reale). proprietatea pe cheltuiala fondurilor de credit bancar).

Până în prezent, termenul de înregistrare de stat a ipotecilor pe terenuri, clădiri, structuri, spații nerezidențiale este de 15 zile lucrătoare, iar ipotecile pe spații rezidențiale - 5 zile lucrătoare.

Noua Lege conține o listă detaliată a motivelor pentru care înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat pot fi suspendate. În comparație cu motivele existente, această listă a fost extinsă semnificativ (sînt enumerate 51 de motive).

Conform legea actuală la înregistrare, motivele suspendării, în special, sunt îndoielile registratorului de stat cu privire la existența unor temeiuri pentru înregistrarea de stat a drepturilor, autenticitatea documentelor sau fiabilitatea informațiilor furnizate în acestea.

Motivele de suspendare enumerate în noua Lege au determinat limitele expertiza juridica, care se efectuează numai pentru prezența sau absența motivelor de suspendare sau de refuz a înregistrării cadastrale sau a înregistrării de stat a drepturilor. În consecință, dacă aceste temeiuri lipsesc, înregistrarea cadastrală și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor nu pot fi suspendate.

Dacă în perioada suspendării nu sunt eliminate motivele care au stat la baza suspendării, înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat vor fi refuzate.

Noua Lege a stabilit termene mai lungi pentru suspendarea înregistrării de stat. Termenul de suspendare a înregistrării cadastrale nu s-a modificat. Totodată, este prevăzut un termen pentru suspendarea acestuia în procedura declarativă. Astfel, termenele de suspendare a contabilității obiectelor și a înregistrării de stat vor fi:

Trei luni - prin decizie a registratorului de stat (cu excepția anumitor motive pentru care sunt prevăzute alte perioade de suspendare);

Șase luni - la inițiativa solicitantului. Totodată, Legea clarifică că, la cerere, suspendarea este posibilă o singură dată.

În prezent, înregistrarea de stat a drepturilor prin decizie a registratorului de stat poate fi suspendată timp de o lună, iar la inițiativa solicitantului timp de trei luni.

Conform noii Legi a înregistrării cadastrale, înregistrarea de stat a apariției și transferului de drepturi va fi confirmată printr-un extras din USRN, iar înregistrarea de stat a unui acord sau a unei alte tranzacții - printr-o înscriere specială de înregistrare pe un document care exprimă conținutul tranzacţie. Certificarea contabilității efectuate și înregistrarea de stat a drepturilor printr-un certificat nu este prevăzută de noua lege.

În prezent, înregistrarea de stat a drepturilor este certificată, printre altele, printr-un certificat de înregistrare de stat a drepturilor, care este eliberat sub forma unui document pe hârtie.

Legea prevede că informațiile vor fi introduse în USRN, inclusiv prin cooperare între agenții. Obligația de a transmite în acest mod documentele necesare contabilității și înregistrării de stat se stabilește autorităților statului, administrațiilor locale, instanțelor judecătorești și notariilor atunci când iau decizii (acte). De exemplu:

Autoritățile de stat și administrațiile locale trebuie să trimită documente dacă decid să aprobe rezultatele statului evaluare cadastrală obiecte imobiliare, stabilirea sau modificarea folosinței permise a unui teren, atribuirea acestuia unei anumite categorii de teren sau transferarea unui teren dintr-o categorie de teren în alta;

Federal Serviciul de migrare RF - informații despre modificările informațiilor despre individual(cetăţean);

Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse - informații despre modificările informațiilor despre organizații și antreprenori individuali;

tribunale sau organisme autorizate cine a impus arestarea - copie certificată a unui astfel de act;

Notarii - informații despre eliberarea unui certificat de moștenire.

La primirea documentelor (informațiile conținute în acestea) în modul de interacțiune interdepartamentală, Rosreestr introduce informații pe baza acestora în USRN (cu excepția cazurilor în care este imposibilă introducerea acestora) și anunță titularul dreptului de înscriere.

Potrivit Legii, responsabilitatea pentru acțiunile (inacțiunea) în timpul înregistrării cadastrale și a înregistrării de stat se repartizează între Rosreestr, registratorul de stat și alte persoane. Astfel, registratorul de stat răspunde de neconcordanța informațiilor introduse de acesta în USRN cu informațiile conținute în documentele depuse (cu excepția datelor introduse din alte resurse de informații), pentru suspendarea și refuzul nejustificat în înregistrarea cadastrală sau de stat. înregistrarea drepturilor sau sustragerea de la punerea lor în aplicare.

Registrul este responsabil pentru execuție necorespunzătoare a competențelor acestora, inclusiv pentru pierderea și denaturarea informațiilor cuprinse în USRN, caracterul complet și fiabilitatea informațiilor furnizate, refuzul ilegal în înregistrarea cadastrală sau înregistrarea de stat a drepturilor, stabilite prin hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare. Totodată, există cazuri în care Rosreestr are dreptul de a recurs la pretenții împotriva organelor și persoanelor din vina cărora s-au săvârșit abaterile.

Despăgubirea pentru o locuință - singura potrivită pentru rezidență permanentă - se plătește o singură dată proprietarului, care, din motive independente de voința sa, nu are dreptul să o pretindă de la un cumpărător de bună credință, precum și unui cumpărător de bună credință de la care s-a pretins. Potrivit Legii, condiția achitării acesteia este imposibilitatea de a primi de la terți despăgubiri, stabilită printr-o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare, ca urmare a încetării recuperării în temeiul actului executiv, de exemplu, în legătură cu înscrierea privind excluderea organizației-debitoare din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (EGRLE) .

Prevederea Legii cu privire la despăgubiri pentru pierderea unui drept înregistrat în USRN intră în vigoare la 01.01.2020.

Alexandru Knyazev,

specialist-expert sef

departamentul de înregistrare a drepturilor

Biroul din Rossreestr

în regiunea Omsk,

registrator de stat.

Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” Cu ultimele modificari (contribuit Legea federală nr. 248-FZ din 26 iulie 2019), a intrat în vigoare la 23 ianuarie 2020(Apocalipsa 29).

Procedura de intrare în vigoare a Legii nr. 218-FZ este stabilită la articolul 72.

cuvânt înainte

Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017 ( cu excepția anumitor prevederi care intră în vigoare la 2 ianuarie 2017 și 1 ianuarie 2020).

Această lege nr. 218-FZ este concepută pentru a combina înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și înregistrarea cadastrală a acesteia într-un sistem unic de contabilitate și înregistrare. Este planificată formarea Registrului Unificat de Stat al Imobiliare, care va combina datele de înregistrare cadastrală și datele USRR. Efectuarea înregistrării cadastrale a bunurilor imobile și înregistrarea drepturilor asupra acestuia se va face acum exclusiv de către Rosreestr și organele sale teritoriale.

Nou în Legea nr. 218-FZ

Capitolul 2. Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare

Capitolul 3. Înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobile
proprietatea și înregistrarea de stat a drepturilor
pentru bunuri imobiliare

Capitolul 4. Introducerea informațiilor în Registrul de stat unificat
imobiliare în ordinea interdepartamentală
schimb de informatii

Capitolul 5. Introducerea informațiilor în Registrul de stat unificat
imobiliare prin notificare

Capitolul 6. Caracteristici ale implementării statului
înregistrarea cadastrală a anumitor tipuri de imobile şi
înregistrarea de stat a anumitor tipuri de drepturi
pentru bunuri imobiliare

Capitolul 7

Capitolul 8. Furnizarea informațiilor conținute în Unificat
registrul de stat al bunurilor imobiliare

Capitolul 9. Registrul de stat al drepturilor

Capitolul 10. Responsabilitatea în implementarea statului
înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile şi de stat
înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, menținând o unitate unificată
registrul de stat al bunurilor imobiliare, prevăzând
informații din registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare

Capitolul 11. Dispoziții finale și tranzitorii

Presedintele
Federația Rusă
V. PUTIN