Trimiteți-vă munca bună în baza de cunoștințe este simplu. Utilizați formularul de mai jos

Studenții, studenții absolvenți, tinerii oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.

Găzduit la http://www.allbest.ru/

• Introducere
• Concluzie

Introducere

Semnificația socială și economică a tranzacțiilor este predeterminată de esența lor și de proprietățile juridice și juridice speciale.

Dreptul civil servește ca reglementare a relațiilor marfă-bani și a altor relații, ai căror participanți sunt egali, independenți și independenți unul de celălalt.

Tranzacțiile sunt principalele mijloace legale de stabilire și stabilire a conținutului relațiilor dintre subiecții de mai sus.

Sunt ofertele remediu, cu ajutorul cărora subiecții egali și independenți social și economic își stabilesc drepturile și obligațiile, i.e. limitele legale ale libertăţii de conduită.

Ofertele joacă viata publica rol cu ​​mai multe fațete. Prin urmare, în drept civil se aplică principiul admisibilității - valabilitatea oricăror tranzacții neinterzise de lege, i.e. se declanșează principiul libertății tranzacțiilor (articolul 3 din Fundamente).

Multe tranzacții, chiar și atunci când sunt efectuate în forma adecvată, nu dau naștere în sine drepturi și obligații civile. Aceste consecințe juridice pot apărea numai atunci când tranzacția este combinată cu fapte juridice precum înregistrarea de stat a tranzacției sau înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Prin urmare, în dreptul civil există reguli care:

a) o tranzacție care urmează să fie înregistrare de stat, dă naștere unor drepturi și obligații din momentul înregistrării sale de stat (a se vedea art. 164 din Codul civil);

b) drepturile asupra proprietății supuse înregistrării de stat iau naștere din momentul înregistrării drepturilor relevante asupra acesteia (a se vedea clauza 2 a articolului 8 din Codul civil).

1. Conceptul de tranzacții și semnificația acestora

Tranzacțiile sunt acțiuni ale cetățenilor și entitati legale care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile (articolul 153 din Codul civil).

Tranzacțiile sunt acte de acțiuni conștiente, intenționate, volitive ale persoanelor fizice și juridice, prin realizarea cărora acestea urmăresc să obțină anumite consecințe juridice. Acest lucru este dezvăluit chiar și atunci când se efectuează acțiuni obișnuite, asemănătoare masei. De exemplu, împrumutul de bani presupune apariția persoanei care a acordat împrumutului (împrumutatorul) dreptul de a cere restituirea împrumutului, iar persoana care a împrumutat (împrumutatul) obligația de a returna banii sau lucrurile împrumutate.

Esența tranzacției este voința și voința părților. Voința - o dorință hotărâtă și motivată a unei persoane de a atinge un scop. Voința este procesul de reglare mentală a comportamentului subiecților. Conținutul voinței subiecților tranzacției se formează sub influența factorilor socio-economici: persoane care desfășoară activitate antreprenorială intră în tranzacții pentru a asigura fabricarea și vânzarea de bunuri, prestarea de servicii în scopul realizării de profit; cetăţenii, prin tranzacţii, satisfac nevoi materiale şi spirituale etc.

Voința este o expresie a voinței unei persoane din afară, datorită căreia ea devine disponibilă percepției altor persoane. Voi - element esential tranzacții, care sunt de obicei asociate cu consecințe juridice. Este voința ca voință exprimată extern (obiectivizat) care poate fi supusă evaluării juridice.

În unele cazuri, pentru a genera o afacere implicatii legale, este necesară nu doar o expresie de voință, ci și o acțiune de transmitere a proprietății. De exemplu, o tranzacție de dăruire a unui lucru, neformulată ca o promisiune de a dona un lucru în viitor, se naște din declarațiile de voință respective ale donatorului și ale donatarului și din actul de a transfera lucrul în sine către donatar.

Voința subiectului trebuie să fie exprimată (obiectivată) într-un fel pentru a fi clară pentru alții. Modalitățile de exprimare, fixare sau atestare a voinței subiecților care efectuează o tranzacție se numesc forme de tranzacție. Voința poate fi exprimată oral, în scris, prin săvârșirea de acțiuni concludente, prin tăcere (inacțiune). (A se vedea § 3 din acest capitol pentru mai multe detalii.)

Evaluarea formei tranzacției ca modalitate de exprimare (obiectivizare) a voinței subiectului care face tranzacția pune eterna întrebare: ce ar trebui să i se acorde importanță decisivă în determinarea intențiilor și scopurilor reale ale participanților la tranzacție - voința sau testament realizat în una din formele de mai sus. Această problemă aparține categoriei eternului. „Lupta dintre cuvânt și voința partidului trece prin toată jurisprudența clasică”. În dreptul civil rus, problema priorității voinței sau a exprimării voinței într-o tranzacție a fost studiată destul de profund, în urma căreia au fost formulate trei poziții. Potrivit primei - „în cazul unei discrepanțe între testament și voință (dacă, totuși, testamentul este recunoscut și tranzacția poate fi recunoscută în general ca a avut loc), trebuie să se acorde preferință testamentului, și nu dorinta." Potrivit celei de-a doua, o tranzacție este „o acțiune și prin urmare, de regulă, consecințele juridice sunt asociate tocmai cu exprimarea voinței, datorită căreia se realizează stabilitatea tranzacțiilor și circulatie civilaîn general". Potrivit celui de-al treilea - voinţa şi voinţa sunt la fel de importante, deoarece legea se concentrează pe unitatea voinţei şi voinţei ca condiție cerută valabilitatea tranzacţiei.

Scopul urmărit de subiecții care efectuează tranzacția este întotdeauna natura juridica- dobândirea dreptului de proprietate, dreptul de a folosi un anumit lucru etc. Din această cauză, acorduri morale care nu urmăresc scop legal, - acorduri privind o întâlnire, plimbare etc. Tipic pentru acest tip de tranzacții, scopul legal pentru care se realizează se numește baza tranzacției (cauza). Baza tranzacției trebuie să fie legală și fezabilă.

Consecințele juridice care apar pentru subiecți ca urmare a tranzacției sunt rezultatul juridic al acesteia. Tipurile de rezultate juridice ale tranzacțiilor sunt foarte diverse: dobândirea drepturilor de proprietate, transferul dreptului de creanță de la creditor către un terț, apariția puterilor unui reprezentant etc. O tranzacție finalizată se caracterizează prin: coincidenta scopului si rezultatului legal.

Scopul și rezultatul legal nu pot coincide atunci când nu sub forma unei tranzacții actiuni legale. Dacă, făcând o donație pentru specie, i.e. efectuând o tranzacție imaginară, un cetățean salvează de la confiscare bunuri dobândite penal, atunci nu se va produce consecința juridică sub forma unui transfer de proprietate și bunul va fi confiscat. Atunci când sunt comise acțiuni ilegale sub formă de tranzacții, consecințele sunt statutarîn caz de abatere, și nu consecințele pe care părțile doresc să le aibă. Rezultatul legal la care urmăreau subiecții tranzacției poate să nu fie atins, de exemplu, în caz de neefectuare sau de neatins, de exemplu, în cazul distrugerii obiectului tranzacției.

Scopurile legale (bazele tranzacției) nu pot fi identificate cu scopurile socio-economice ale subiecților tranzacției. Acest lucru este important din două motive: în primul rând, același scop socio-economic poate fi atins prin realizarea unor obiective legale diferite (de exemplu, obiectivul socio-economic al folosirii unei mașini poate fi atins prin realizarea unor obiective legale, cum ar fi achiziționarea). deținerea unui autoturism sau dobândirea dreptului de folosință ca urmare a închirierii unui autoturism); în al doilea rând, însuși faptul contradicției deliberate a scopurilor socio-economice ale subiecților cu fundamentele legii și ordinii sau moralității servește drept bază pentru recunoașterea nelegalității unei acțiuni săvârșite sub forma unei tranzacții.

Scopurile legale ale tranzacției trebuie să fie distinse de motivul pentru care este efectuată. Un motiv ca nevoie conștientă, o motivație conștientă este fundamentul pe care ia naștere scopul. Prin urmare, motivele nu fac decât să încurajeze subiecții să finalizeze tranzacția și nu o servesc. componenta juridica. Acesta este scopul legal - baza tranzacției. Eșecul motivului nu poate afecta validitatea tranzacției. De exemplu, cineva cumpără un set de mobilă, sperând că în curând îi va da un apartament. Dar donația nu s-a întâmplat. Un motiv eronat (apartamentul nu a fost donat) nu poate afecta valabilitatea tranzacției de achiziție a unui set de mobilier. Proprietatea setului de mobilier (acesta este scopul contractului de vânzare) trece la cumpărător, iar acesta nu se poate retrage din tranzacție. Contabilitatea motivelor ar submina stabilitatea circulației civile.

Cu toate acestea, părțile, prin acord, pot da un motiv sens juridic. În acest caz, motivul devine o condiție - un element al conținutului tranzacțiilor efectuate sub condiție.

O tranzacție poate fi considerată doar o acțiune legală efectuată în conformitate cu cerințele legii. Legitimitatea unei tranzacții înseamnă că aceasta are calitățile unui fapt juridic care dă naștere acelor consecințe juridice pe care le doresc persoanele care intră în tranzacție și care sunt determinate de lege pentru această tranzacție. Prin urmare, o tranzacție efectuată în conformitate cu cerințele legii este valabilă, adică. este recunoscut ca un fapt juridic real care a dat naștere rezultatului juridic dorit de subiecții tranzacției.

Recunoașterea ca tranzacție numai a unei acțiuni legale prevalează în literatura juridică. Între timp, aplicarea în legislație a conceptului de „invaliditate a tranzacției” (a se vedea articolele 29-36 din Codul civil al RSFSR din 1922; articolele 48-60 din Codul civil al RSFSR din 1964; articolele 162, 165, 166-181 din Codul civil al Federației Ruse) a fost motivul hotărârilor despre; că legalitatea sau ilegalitatea nu este element necesar tranzacția ca fapt legal, dar determină doar anumite consecințe ale tranzacției, iar legalitatea respectivă nu este un semn necesar al tranzacției, deoarece pot exista și tranzacții nevalide.

Se pare că legislația civilă a procedat și pornește din faptul că tranzacțiile sunt acțiuni licite. Vânzarea bunurilor furate, luarea frauduloasă a bunurilor altor persoane, săvârșită ca vânzare sau împrumut, nu dă naștere unui rezultat legal - transferul dreptului de proprietate, întrucât aceste acțiuni sunt ilegale și au doar forma tranzacțiilor. Astfel de acțiuni pot atrage numai consecințele prevăzute de legiuitor în cazul săvârșirii unor acțiuni ilegale. Rezultă de aici că, stabilind în lege temeiurile și consecințele declarării nulității tranzacțiilor, legiuitorul arată prin aceasta că în astfel de cazuri au fost comise acțiuni ilegale sub forma unei tranzacții.

2. Înregistrarea de stat a drepturilor la proprietate imobiliara si se ocupa de ea

Dacă legea leagă valabilitatea unei tranzacții cu necesitatea înregistrării ei de stat, atunci tranzacția în sine, chiar dacă este realizată în forma adecvată, nu dă naștere la nicio consecință juridică civilă. Nerespectarea cerințelor legii privind înregistrarea de stat a unei tranzacții atrage nulitatea acesteia - nulitatea absolută (clauza 1 a articolului 165 din Codul civil). În același timp, însăși încheierea unei tranzacții care necesită înregistrarea de stat dă naștere dreptului părților de a cere reciproc îndeplinirea obligației de înregistrare a acesteia de stat.De aceea, dacă o tranzacție care necesită înregistrarea de stat se face în forma corespunzătoare. , dar una dintre părți se sustrage la înregistrarea acesteia, instanța are dreptul la cererea celeilalte părți, să hotărască cu privire la înregistrarea tranzacției. În acest caz, tranzacția se înregistrează în conformitate cu hotărârea instanței de judecată (clauza 3, art. 165 Cod civil). Totodată, partea care se sustrage la înregistrarea de stat a tranzacției trebuie să despăgubească celeilalte părți pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării tranzacției (clauza 4 din art. 165 C. civ.).

O situație juridică diferită calitativ apare atunci când legea impune nu înregistrarea de stat a unei tranzacții încheiate în forma corespunzătoare, ci înregistrarea de stat a dreptului care decurge din tranzacție. Deci, în conformitate cu articolul 550 din Codul civil, un contract de vânzare de bunuri imobile se consideră încheiat din momentul în care părțile întocmesc un singur document semnat de părți, și în conformitate cu paragraful 1 al articolului 551 din Codul civil. , transferul dreptului de proprietate asupra imobilului către cumpărător este supus înregistrării de stat, adică chiar sub afacere. Totodată, clauza 2 din art. 551 din Codul civil prevede că executarea unui contract de vânzare de bunuri imobile de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu constituie temei pentru modificarea raporturilor acestora cu terții. . Permisiunea legislativă de a executa un contract de vânzare de bunuri imobiliare înainte de înregistrarea de stat a transferului drepturilor asupra acestuia indică faptul că, în ciuda faptului că momentul încheierii unui contract de vânzare a bunurilor imobile nu coincide cu momentul transferului. de proprietate asupra acesteia, o astfel de tranzacție în sine generează anumite consecințe civile. De la încheierea contractului de vânzare a bunurilor imobile, vânzătorul nu poate dispune de imobilul vândut. Cumpărătorul, care a primit acest imobil în posesie și utilizare, nu poate dispune de el în relații cu terții (închiriere, împrumut etc.). Prin urmare, în cazul în care una dintre părți comite, înainte de a înregistra transferul dreptului de proprietate, acțiuni de înstrăinare a vândutului bunuri mobile, cealaltă parte are dreptul de a depune o cerere de recunoaștere a tranzacției ca nevalidă și, în cazurile adecvate - justificare sau acțiune negativă(Articolul 301-304 din Codul civil).

înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare

În unele cazuri, pentru a-și atinge obiectivele, participanții la tranzacție trebuie să facă obiectul înregistrării de stat nu numai tranzacția în sine, ci și transferul dreptului care decurge din aceasta. Astfel, o tranzactie de vanzare a unei intreprinderi se considera incheiata din momentul inregistrarii acesteia de stat (clauza 3 din art. 560 Cod civil), iar dreptul de proprietate asupra intreprinderii trece la cumparator numai din momentul inregistrarii de stat a acest drept (clauza 1 al articolului 564 din Codul civil). Tranzacția de vânzare a întreprinderii în sine, efectuată în forma corespunzătoare și sub rezerva la momentul potrivitînregistrarea de stat, nu dă naștere la transferul dreptului de proprietate asupra acesteia, dar creează alte consecințe de drept civil. Deci, în conformitate cu paragraful 3 al articolului 564 din Codul civil, cumpărătorul unei întreprinderi la care a fost transferat înainte de transferul dreptului de proprietate, are dreptul de a dispune de bunurile și drepturile care fac parte din întreprinderea transferată, până la înregistrarea de stat a acestui drept, în măsura în care aceasta este necesară în scopurile pentru care a fost dobândită afacerea.

Astfel, înregistrarea de stat a tranzacțiilor și înregistrarea de stat a drepturilor joacă un rol diferit în structurile juridice care sunt necesare pentru ca părțile la tranzacție să atingă scopul legal.

Legislația actuală prevede înregistrarea de stat a:

a) drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acestea;

b) drepturi asupra anumitor tipuri de bunuri mobile și tranzacții cu acestea.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta se efectuează în scopul recunoașterii și confirmării de către stat a motivelor apariției, transferului, grevării (restricției) sau încetării drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Tranzacțiile cu bunuri imobiliare, drepturi asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în registru unic instituţiile justiţiei. Înregistrarea este supusă dreptului de proprietate, dreptului de gestiune economică, dreptului Managementul operational, ipotecă, servitute, precum și alte drepturi și sarcini (de exemplu, sechestrul bunurilor) în cazurile prevăzute de Codul civil, Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Faptul înregistrării de stat a unei tranzacții sau a unui drept se confirmă fie prin eliberarea unui document asupra dreptului sau tranzacției înregistrate, fie prin efectuarea unei înscrieri pe documentul depus la înregistrare (clauza 3 din art. 131 C. civ.).

Tranzacțiile cu bunuri mobile și drepturile asupra acestora sunt supuse înregistrării de stat numai în cazurile prevăzute de lege (clauza 2 a art. 164 C. civ.). Acestea includ următoarele.

Semnificația socio-economică deosebită a rezultatelor activitate intelectualăși unele mijloace de individualizare a mărfurilor și a producătorilor acestora - invenții, modele de utilitate, desene industriale, mărci comerciale - predetermină necesitatea contractelor privind cesiunea unui brevet, privind cesiunea unei mărci, acorduri de licență pentru acordarea dreptului de folosire a obiectelor legea brevetelor, mărci comerciale iar altele asemănătoare sunt supuse înregistrării de stat. Abia după o astfel de înregistrare contractele menționate dau naștere drepturilor și obligațiilor civile ale părților. Autoritățile de înregistrare de stat în cazuri precizate este Oficiul de Brevete al Federației Ruse.

Inregistrarea de stat a tranzactiilor si drepturilor trebuie sa se distinga de inregistrarea nestatali a tranzactiilor si drepturilor, care este obligatorie in virtutea legii, necesara pentru aparitia drepturilor si obligatiilor civile. Deci, în conformitate cu articolul 29 din Legea pieței hârtii valoroase dreptul la o garanție documentară înregistrată se transferă dobânditorului în cazul în care drepturile dobânditorului asupra valorilor mobiliare sunt înregistrate la persoana care desfășoară activități de depozit, certificatul de garanție fiind depus la depozitar - din momentul în care se efectuează înregistrarea creditului. pe contul de depozit al dobânditorului.

Înregistrarea de stat a tranzacțiilor și drepturilor, care este un element necesar al componenței propriu-zise, ​​cu debutul căruia este asociată apariția drepturilor și obligațiilor subiecților tranzacției, nu trebuie confundată cu înregistrarea de stat și contabilitatea tehnică a anumite tipuri de proprietate, efectuate organisme autorizate. Un exemplu de astfel de înregistrare și contabilitate tehnică este contabilitatea autovehiculelor și a altor tipuri de echipamente autopropulsate. Prin urmare, dacă subiectul achiziționează un autoturism în baza unui contract de vânzare, dar nu îl înregistrează la poliția rutieră (adică nu se înregistrează), atunci această împrejurare nu poate în niciun fel să discrediteze dreptul de proprietate asupra mașinii de către subiect, deoarece absența aceasta inmatriculare nu poate atrage nulitatea contractului de vanzare a autoturismului.

3. Semnificația juridică a actului de înregistrare de stat a dreptului la imobil

Cei cinci ani care au trecut de la crearea în Rusia a unui sistem de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta necesită o înțelegere teoretică profundă nu numai reglementarile legale, prevăzute în Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” (denumită în continuare Legea privind înregistrarea), dar și practica aplicării acestora. Proiectul Legii privind înregistrarea nu a fost supus unei discuții publice ample cu participarea comunității juridice, iar acest lucru se datorează cel mai probabil tehnicii sale reduse; Calitatea insuficientă a textului legislativ este confirmată și de dinamica ridicată a modificărilor la această Lege. Dar chiar și după aceste modificări, cel mai important dezavantaj al său nu a fost corectat - o anumită inconsecvență în norme Cod Civil al Federației Ruse cu privire la apariția dreptului la bunuri imobiliare și a normelor Legii înregistrării. Totodată, anumite pretenții pot fi formulate împotriva prevederilor Codului însuși privind înregistrarea de stat a drepturilor. Să aruncăm o privire mai atentă la aceste probleme.

Principalele prevederi ale Codului civil al Federației Ruse privind apariția drepturilor subiective asupra bunurilor imobiliare. Norma de bază a Codului civil al Federației Ruse, dedicată apariției dreptului la bunuri imobiliare, este norma paragrafului 2 al articolului 8 din Codul civil al Federației Ruse - „Drepturile de proprietate care fac obiectul înregistrării de stat. decurg din momentul înregistrării drepturilor relevante asupra acesteia, dacă legea nu prevede altfel.” Clauza 2 a articolului 223 din Cod dezvoltă această prevedere legală: „În cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere din momentul înregistrării respective, dacă legea nu prevede altfel”. În plus, articolul 131 din Cod conține următoarea regulă: „Dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, restricțiile asupra acestor drepturi, apariția, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării de stat în registrul unificat de stat de către instituțiile de stat. justiţie."

Prima întrebare se ridică în legătură cu articolul 131 din Cod – nu este clar care este sensul expresiei „drepturile asupra bunurilor imobile, restricțiile asupra acestor drepturi, apariția, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării”? Deci, care este obiectul înregistrării - în sine drept subiectiv sau diverse etape viata lui"? V. A. Belov notează pe bună dreptate că restricțiile asupra unui drept subiectiv sunt și drepturi subiective în sine - de exemplu, dreptul de gaj, dreptul de închiriere etc.

Potrivit S.A. Babkin, este posibil să înregistrezi în orice scop fie apariția a ceva, fie o schimbare a ceva, fie încetarea a ceva. Autorul notează că sub „înregistrarea dreptului” trebuie să se înțeleagă înregistrarea apariției, modificării și încetării dreptului. Aparent, ar trebui recunoscut că nu dreptul subiectiv în sine este supus înregistrării ca fenomen continuu, ci ceea ce se întâmplă cu acest drept – adică etapele „vieții” dreptului subiectiv. Cu toate acestea, cu această înțelegere a obiectului înregistrării, nu trebuie echivalată înregistrarea apariției unui drept cu înregistrarea unui fapt formator de drept (vezi mai jos). Astfel, înregistrați dreptul de a lucru imobil iar înregistrarea „apariţiei drepturilor” este unul şi acelaşi lucru. Situația cu înregistrarea „transferului de drepturi” este ceva mai complicată.

Utilizarea termenului „tranziție” în legătură cu circulația drepturilor subiective rămâne extrem de controversată până în prezent. Acest lucru se datorează în principal lipsei unei viziuni unificate cu privire la următoarea problemă: cum ar trebui să se caracterizeze dreptul subiectiv care decurge de la dobânditor - ca fiind transferat, „flux” către dobânditor de la înstrăinător sau ca rezultat de la înstrăinare a unui act de înstrăinare și a reapărut de la dobânditor.

Există două poziții direct opuse cu privire la această problemă - un număr de oameni de știință aderă la punctul de vedere conform căruia dreptul subiectiv încetează ca urmare a actului de dispoziție, iar dobânditorul are un nou drept subiectiv. Totodată, identitatea dreptului născut la dreptul încetat este asigurată de prevederile legii.

Punctul de vedere al unui alt grup de autori (K.P. Pobedonostsev, V.I. Sinaisky, B.B. Cherepakhin, D.M. Genkin, M.Ya. Kirillova, O.S. Ioffe) este că dreptul subiectiv trece la un nou subiect fără oprire.

Este dincolo de scopul acestei lucrări să studiem această problemă în detaliu. Remarcăm doar că, în opinia noastră, termenul „transfer (transfer) de drepturi” este condiționat, se pare că este o copie a termenului „transfer al unui lucru”, dar nu este identic cu acesta. Cel mai probabil, ar trebui să fie de acord cu acei autori care văd „transferul dreptului” în încetarea acestui drept pentru o persoană și apariția exact a aceluiași drept pentru o altă persoană cu succesiune simultană în conținutul dreptului și în locul persoanei care pleacă în raportul juridic corespunzător.

Rezultatul acestei dispute, deși de natură teoretică, dar foarte semnificativ pentru a răspunde la multe întrebări practice, este încă neclar. Cu toate acestea, răspunsul la întrebarea ce este „transferul de drepturi” și înregistrarea acestuia trebuie dat acum. Se pare că răutatea expresiei „înregistrarea transferului de drepturi” folosită de legiuitor poate fi dovedită chiar și numai prin raționament logic, fără a recurge la argumentele mai serioase, civiliste, exprimate mai sus. Faptul este că încărcătura semantică a termenului „transfer de drepturi” în sine poartă următorul sens - dreptul a aparținut mai întâi unei persoane, apoi a început să aparțină alteia; cu alte cuvinte, consecința „tranziției dreptului” este întotdeauna apariția dreptului dobânditorului.

De asemenea, se poate presupune că opoziția dintre „apariția dreptului” și „transferul legii” în cod este permisă în mod deliberat - prin urmare, legiuitorul, aparent, a dorit să sublinieze diverse situatii dobândirea unui drept - apariția unui drept are loc atunci când un lucru este nou creat, iar transferul unui drept este dobândirea de drepturi asupra lucrurilor care există deja. O astfel de explicație înlătură cel puțin neînțelegerile care apar. Totuși, din poziția de reflectare în registru, o astfel de distincție între aceste două situații de dobândire a drepturilor subiective ar trebui recunoscută ca exces terminologic. Atât în ​​cazul apariţiei unui drept, cât şi în cazul tranziţiei unui drept, esenţa acțiune de înregistrare nu se modifică - dreptul este fixat pentru o persoană care anterior nu avea acest drept.

În ceea ce privește necesitatea înregistrării încetării unui drept, din ideile de mai sus rezultă inevitabil despre obiectul înregistrării ca etape separate în „viața” unui drept. Să presupunem că o persoană înstrăinează un lucru imobil care îi aparține prin drept de proprietate. Ca o consecință a actului de înstrăinare, există o dinamică în drepturile subiective - dreptul înstrăinătorului încetează, ia naștere dreptul dobânditorului. Din punctul de vedere al menținerii registrului, ar trebui întreprinse următoarele acțiuni - pentru a înregistra încetarea dreptului de proprietate al înstrăinatorului și a face o înscriere în registru despre apariția drepturilor de proprietate pentru dobânditor. Din punct de vedere tehnic, o astfel de încetare a înregistrării se realizează prin ștampilarea „răscumpărat”. În ciuda faptului că registratorul nu face nicio înregistrare specială separată cu privire la încetarea dreptului, trebuie spus că anularea înscrierii este, de asemenea, o formă particulară de înregistrare a mișcării dreptului.

Astfel, raționamentul de mai sus ne împinge la următoarea idee - doar apariția și încetarea dreptului la imobil este supusă înregistrării de stat, precum și arestarea bunurilor imobile. Înregistrarea restricțiilor (grevelor) asupra drepturilor imobiliare declarate de legiuitor este lipsită de sens, întrucât astfel de restricții, deși îngrădesc dreptul proprietarului, sunt drepturi subiective (drept de ipotecă, drept de servitute, drept de gestiune economică și de conducere operațională etc. .). Nici includerea transferului de drepturi între obiectele înregistrării nu are sens, întrucât același efect juridic se realizează prin înregistrarea apariției și încetării dreptului.

Problema înregistrării de stat a tranzacțiilor cu imobile este discutabilă. În primul rând, însăși necesitatea introducerii înregistrării de stat a tranzacțiilor imobiliare ridică îndoieli.

O astfel de decizie a legiuitorului, potrivit S.A. Khohlov, este asociat cu dorința de a elimina necesitatea plății unei taxe notariale în valoare de 1,5-2 la sută din suma tranzacției, precum și de a elimina impunerea forțată a serviciilor uneia dintre categoriile de avocați - și anume notarii - participanţilor la circulaţia civilă. În plus, potrivit autorului, funcția de control asupra legalității tranzacției poate fi îndeplinită în totalitate de către instituțiile de justiție pentru înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare.

Acest tip de raționament este uluitor. În primul rând, pentru a scuti participanții la cifra de afaceri de taxele notariale, care, în opinia dezvoltatorilor proiectului de Cod civil, sunt excesive, a fost suficient să se ofere pur și simplu să le reducă suma, de exemplu, la 0,5 la sută din suma tranzacției. A crea doar pentru aceasta un întreg sistem de norme juridice privind înregistrarea tranzacțiilor pare a fi o sarcină Sisypheană.

Nu mai puțin ciudat este argumentul despre eliminarea impunerii forțate a serviciilor notariale. La urma urmei, atunci ar fi necesar să se excludă cu totul certificarea notarială obligatorie a tranzacțiilor, dar acest lucru, după cum știm, nu a fost făcut. În plus, nu este clar de ce notarii au devenit brusc „una dintre categoriile de avocați” – până la urmă, funcția publică a notarilor (atât publici, cât și private) este într-adevăr recunoscută în general.

În ceea ce privește controlul „calității” juridice a tranzacțiilor imobiliare, înregistrarea efectivă a tranzacțiilor aici pare a fi o exagerare. Cert este că, în conformitate cu practica stabilită, înregistrarea unei tranzacții (dacă legea impune înregistrarea) și înregistrarea dreptului care decurge dintr-o astfel de tranzacție se efectuează simultan. La înregistrarea nașterii unui drept asupra unui lucru imobil, registratorul efectuează prealabil expertiza juridica temeiuri pentru un astfel de drept, inclusiv tranzacții-motive juridice. Există vreo diferență - dacă rezultatul unei astfel de examinări va fi o decizie cu privire la înregistrarea tranzacției și apoi la înregistrarea dreptului, sau doar înregistrarea dreptului? La urma urmei, dacă registratorul are îndoieli cu privire la legalitatea tranzacției, el poate refuza înregistrarea - atât drepturi, cât și tranzacții. Așadar, etapa de înregistrare a tranzacției în instituția justiției pare redundantă.

Alegerea de către legiuitor a tipurilor de contracte care fac obiectul înregistrării (contract de închiriere, contract de vânzare a spațiilor de locuit etc.) sugerează că a fost introdusă necesitatea înregistrării pentru a asigura protectie sociala interesele părții mai slabe relaţiile civile- de exemplu, persoanele a caror lipsa de cunostinte in domeniul dreptului il obliga pe legiuitor sa se ocupe de tranzactiile efectuate de acestea. Totuși, această intenție a legiuitorului nu s-a reflectat deloc în lege federala„Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. În special, specialiștii instituțiilor de justiție pentru înregistrarea drepturilor nu sunt obligați, spre deosebire de notarii, să explice participanților la tranzacție consecințele juridice ale acțiunilor lor etc.

Apropo, artificialitatea „înregistrării tranzacțiilor” se resimte și în terminologia Legii înregistrării de stat – de exemplu, legiuitorul aplică termenul general „înregistrare a drepturilor” atât la înregistrarea drepturilor în sine, cât și la înregistrare. a tranzacțiilor (articolul 2 din lege).

4. La momentul apariţiei dreptului la imobil. Articolul 8 prevede că drepturile asupra bunurilor imobile apar numai după înregistrarea lor în registru. Articolul 131 spune că apariția acestor drepturi este supusă înregistrării. Se pune întrebarea - ce ar trebui să preceadă - apariția dreptului de înregistrare sau înregistrarea apariției dreptului. Din poziția articolului 8 din Cod - dreptul va apărea numai după înregistrare, din poziția unei lecturi literale a articolului 131 din Codul civil - un drept subiectiv ia naștere înainte de înregistrare și această apariție trebuie înregistrată.

Același defect (inconcordanță în sensul înregistrării de stat cu articolul 8 din Codul civil al Federației Ruse) este, de asemenea, inerent în Legea privind înregistrarea - prevederea acesteia că „înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat - confirmă, de asemenea, concluzia făcută în baza articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse - mai întâi apare dreptul și apoi - este înregistrat.

Așadar, cum ar trebui să răspundem la întrebarea pusă - dreptul la bunuri imobiliare apare înainte de înregistrarea de stat sau apare numai după aceasta? Cel mai probabil, este imposibil să oferim un răspuns fără echivoc la această întrebare pe baza legislației noastre. Aparent, ar trebui să presupunem că legiuitorul s-a ghidat totuși de acțiunea legiuitoare de înregistrare a apariției și încetării drepturilor - dacă apariția unui drept este înregistrată, acesta există, dar dacă înregistrarea este absentă, atunci dreptul este absent. .

În opinia noastră, legiuitorul acordă o importanță excesivă, nu întotdeauna justificată, efectului juridic al înscrierii unui drept, înregistrarea dobândește caracterul de împrejurare care prevalează asupra circulației civile. Înregistrarea de stat a unui obiect (persoane juridice, valori mobiliare, drepturi imobiliare) este un mecanism foarte puternic, dar, în același timp, oarecum simplu. Prin urmare, legiuitorul trebuie să fie suficient de flexibil pentru a nu prejudicia interesele circulației civile prin aplicarea acestui mecanism. Înregistrarea (întărirea, dezvăluirea drepturilor) este concepută pentru a servi această cifră de afaceri, ar trebui să contribuie la dezvoltarea acesteia. În cazul nostru, înregistrarea deseori încetinește, o paralizează.

De exemplu, părțile au încheiat un contract de închiriere imobiliară pe o perioadă de cinci ani, dar nu au înregistrat contractul de închiriere imobiliară. Proprietatea a fost transferată chiriașului, acesta a folosit-o ceva timp, achitând plățile prevăzute de contractul de închiriere. Dar atunci chiriașul s-a oprit plăți de chirie. Dacă proprietarul merge în instanță pentru a recupera suma datorată chirie- va fi refuzat din cauza faptului că, în temeiul legislației în vigoare (articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse), un astfel de acord va fi considerat neîncheiat, iar drepturile din acesta - nedecurgând. Un astfel de proprietar ghinionist își va putea proteja dreptul doar cu ajutorul cererilor de îmbogățire fără justă cauză.

Cu toate acestea, există motive întemeiate de a obiecta la o astfel de logică legislativă. De fapt, părțile au comis acțiuni legale - au încheiat un contract de închiriere, demonstrându-și astfel voința și interesul. Părțile au început și ele să îndeplinească acordul - locatorul a transferat chiriașului bunul închiriat, iar chiriașul a plătit chiria. Da, părțile nu au înregistrat contractul de închiriere de stat, deși acest lucru este prevăzut de lege. Cu toate acestea, în exemplul dat, acest lucru nu a cauzat absolut nimic consecințe negative, drepturile nimănui nu au fost încălcate sau încălcate prin lipsa înregistrării de stat, relațiile de închiriere nu au depășit sistemul „proprietar – chiriaș”. De ce ar trebui să refuzăm contractul de închiriere în această situație? Doar pentru că părțile nu au respectat o serie de proceduri formale?! În opinia noastră, în ochii unui civilist, acest argument nu poate părea convingător.

Deci, să presupunem că un contract de închiriere neînregistrat, stabilit pentru mai mult de un an, rămâne în vigoare în ciuda lipsei înregistrării. Dar ce se întâmplă cu terții care, de exemplu, pot cumpăra bunuri imobiliare închiriate de la proprietar, neputând stabili existența grevelor lucrurilor sub formă de închiriere - până la urmă, proprietarul poate să nu informeze viitorul cumpărător despre contract de închiriere stabilit? Decizia poate fi destul de previzibilă - ar trebui să se considere că în legătură cu un astfel de dobânditor pur și simplu nu există un contract de închiriere, nu se consideră că a apărut.

Astfel, esența propunerii noastre se rezumă la următoarele - trebuie stabilit că drepturile limitate asupra bunurilor imobiliare sunt valabile în raport cu terții numai dacă sunt înscrise în registru. În cazul în care acest lucru nu s-a făcut, aceste drepturi sunt valabile numai în relațiile dintre participanții la tranzacția relevantă.

Toate cele de mai sus pot fi proiectate cu ușurință asupra altor drepturi limitate, cum ar fi un drept de drept. Astfel, în cazul în care se constituie ipotecă asupra unui imobil, dar împuternicirea nu este înscrisă în registru, nu este nevoie să se interzică creditorului garantat dreptul de a executa executarea asupra bunului gajat doar pentru că nu a înregistrat ipoteca.

După cum știți, înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare „a crescut” din necesitatea de a face publice, bine-cunoscutele drepturi ipotecare asupra imobiliare. Cel mai probabil, acest lucru ar trebui să limiteze domeniul de aplicare al înregistrării drepturilor - un cerc de terți. Există un acord pentru a reglementa drepturile și obligațiile părților înseși. Prin eliminarea completă a contractului de la baza apariției drepturilor imobiliare, devalorizăm astfel semnificativ valoarea și semnificația voinței și interesului participanților la cifra de afaceri.

O asemenea propunere are unele asemănări cu procedura de înregistrare a drepturilor imobiliare, stabilită în Franța * (20) prin lege la 23 martie 1855, prin decrete din 30 octombrie 1935 și 4 ianuarie 1955. Astfel, în temeiul unui real nedezvăluit tranzacție imobiliară sau în temeiul unei instanțe nedezvăluite la hotărâre, dreptul de proprietate și alte drepturi asupra unui lucru sunt valabile numai între părțile la tranzacție, „dar nici tranzacția, nici hotărârea judecătorească în temeiul dispoziției indicate nu sunt opozabile terților. petreceri" * (21) .

Principala caracteristică a sistemului francez, în opinia noastră, este că obiectul înregistrării nu este un drept, ci o tranzacție care generează un drept. Am respins fundamental însăși posibilitatea de a înregistra tranzacții imobiliare. Apropo, tocmai din acest motiv sistemul francez nu face distincție între dreptul de proprietate și alte drepturi asupra lucrurilor imobile. În opinia noastră, o asemenea distincție trebuie făcută, fie și numai pentru că efectul dreptului de proprietate este îndreptat exclusiv către terți, iar celelalte drepturi asupra unui lucru (gaj, arenda, uzucapiune, servituți) au un efect mai „personalizat”. .

Un alt reproș, care de obicei este adresat modelului francez și care, de altfel, poate fi adus împotriva propunerii noastre, este următorul. Deci, K.P. Pobedonostsev notează că dreptul proprietății nu permite dualitatea; în opinia sa, situația în care același drept este recunoscut ca perfect în raport cu o persoană și nu perfect în raport cu o altă persoană este o împrejurare care este în contradicție „cu conceptul de fermitate și unitate a dreptului”.

În opinia noastră, un astfel de reproș este parțial justificat în raport cu sistemul francez de anunțare a tranzacțiilor imobiliare, care prevede, în caz de nedezvăluire, efectul limitat al oricăror drepturi – inclusiv drepturi de proprietate – în raport cu terții. .

În ceea ce privește propunerea noastră, aceasta poate fi eliminată prin următoarea explicație.

După cum știți, orice drept real este de natură absolută, adică acționează împotriva oricăror terți. Drepturile obligatorii în acțiunea lor sunt relative, adică personalizate, acționând împotriva unei anumite persoane. Eliminarea proprietății de a acționa împotriva tuturor terților din dreptul subiectiv elimină nu dreptul în sine, ci efectul său material. Aparent, nu vom mai avea de-a face cu un drept de proprietate, ci cu o lege a obligațiilor.

În opinia noastră, nu există motive pentru nerecunoașterea posibilității existenței unui gaj „obligatoriu”, servitute „obligatorie”, arendare „obligatorie” ca sarcină personală etc. Toate aceste drepturi trebuie să corespundă omologilor lor reale, cu excepția unei singure proprietăți - după lucru. Poate că ar trebui chiar să facem o presupunere mai îndrăzneață - ghidați de articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse, în opinia noastră, este foarte posibil să se încheie acorduri privind stabilirea unor astfel de drepturi de obligații care nu sunt prevăzute direct de lege - în special, privind constituirea de gajuri „obligatorii”, servituţi etc. .d. Dacă titularul dreptului dorește să-și întărească dreptul, să-i dea forță nu numai față de contrapărți, ci și față de terți, poate apela la procedurile de înregistrare de stat.

În opinia noastră, legislația noastră privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare are nevoie nu doar de o ajustare cosmetică, ci de o reformă profundă, radicală, este necesar să se schimbe însăși viziunea asupra sistemului de înregistrare a drepturilor imobiliare. În opinia noastră, primul pas în această direcție ar trebui să fie eliminarea completă din lege a cerinței de înregistrare de stat a tranzacțiilor imobiliare. O altă modificare care poate fi utilă pentru cifra de afaceri civilă, și mai ales în afaceri, poate fi o oarecare slăbire a semnificației juridice a actului de înregistrare de stat a dreptului la imobil. În special, următoarea prevedere legală poate fi utilă - absența înregistrării de stat drept limitat asupra bunurilor imobiliare dă naștere la imposibilitatea opunerii acestui drept unui terț care nu cunoștea și nu putea cunoaște dreptul stabilit. În relațiile dintre titular și titularul dreptului, un astfel de drept neînregistrat trebuie să rămână în vigoare chiar și fără înregistrare.

Concluzie

Astfel, nerespectarea cerințelor legii privind înregistrarea de stat a unei tranzacții atrage nulitatea acesteia - nulitatea absolută (clauza 1, art. 165 Cod civil).

În același timp, însăși încheierea unei tranzacții care necesită înregistrarea de stat dă naștere dreptului părților de a pretinde reciproc îndeplinirea obligației de înregistrare a acesteia de stat,

Prin urmare, dacă o tranzacție care necesită înregistrarea de stat se face în forma corespunzătoare, dar una dintre părți se sustrage de la înregistrarea acesteia, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, să ia o decizie cu privire la înregistrarea tranzacției. În acest caz, tranzacția se înregistrează în conformitate cu hotărârea instanței de judecată (clauza 3, art. 165 Cod civil). Totodată, partea care se sustrage la înregistrarea de stat a tranzacției trebuie să despăgubească celeilalte părți pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării tranzacției (clauza 4 din art. 165 C. civ.).

O situație juridică diferită calitativ apare atunci când legea impune nu înregistrarea de stat a unei tranzacții încheiate în forma corespunzătoare, ci înregistrarea de stat a dreptului care decurge din tranzacție.

Deci, în conformitate cu articolul 550 din Codul civil, un contract de vânzare de bunuri imobile se consideră încheiat din momentul în care părțile întocmesc un singur document semnat de părți, și în conformitate cu paragraful 1 al articolului 551 din Codul civil. , transferul dreptului de proprietate asupra imobilului către cumpărător este supus înregistrării de stat, adică chiar sub afacere.

Lista literaturii folosite

1. Mail informativ Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 N 59 „Examinarea practicii de soluționare a litigiilor legate de aplicarea Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” // Buletin al Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse.2001. Nr.4.

2. Gerasimova E. Problema încheierii unui contract de vânzare de bunuri imobiliare în practica arbitrală // Lumea juridică. 2004. Nr 8 - 9. P. 96-98.

3. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta: Culegerea materialelor metodologice / Comp. T.N. Ganina şi alţii Orenburg: Gazprompechat, 2003.

4. Kuznetsova O. Înregistrare cu obstacole // DA. 2003. Nr 7. P.10-11.

5. Lobanov G.A. Paradoxul de înregistrare // Avocat. 2004. Nr 2. P.59-60.

6. Naumova L.I. La întrebarea „paradoxului înregistrării” // Avocat. 2004. Nr 4. P.56-57.

7. Novak D.V. Nou in reglementare legislativă drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta // Drept și economie. 2003. Nr. // Drept şi economie. 2003. Nr 10. P.9-12.

8. Skvortsov O.Yu. Inregistrarea tranzactiilor imobiliare si practica judiciară și arbitrală. M, 1998.

9. Sklovsky K. Protecția proprietății primite în cadrul unei tranzacții nevalide // Economie și lege. 1998. Nr. 12.

10. Slyshchenkov V.A. Despre nulitatea contractului de vânzare a lucrurilor altuia // Stat și lege. 2004. Nr 1. P.106-112.

11. Fokov A.P. Practica judiciara si inregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare // judecător rus. 2004. № 1.

Găzduit pe Allbest.ru

Documente similare

Conceptul și tipurile de bunuri imobiliare în conformitate cu legislația Republicii Belarus. Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta. Problema calificării corecte a contractelor. Recunoaștere juridică actul este invalid.

lucrare de termen, adăugată 11.12.2014


Conceptul sistemului de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, obiectivele sale și principiile de bază de funcționare. Obiecte de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

rezumat, adăugat 10.12.2011


Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare: o analiză istorică a legislației ruse, practica internationala. Conceptul, sensul și problemele juridice ale înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu aceasta.

teză, adăugată 12.09.2002


caracteristici generaleînregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta. Singur Registrul de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Caracteristici ale înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu aceasta.

teză, adăugată 20.04.2012


Esența, sensul, sarcinile și procedura pentru înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare în Federația Rusă. Puterile Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie. Caracteristici ale înregistrării de stat a ipotecilor.

lucrare de termen, adăugată 17.10.2012


Istoria dezvoltării instituției de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Procesul și condițiile de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta în Federația Rusă, reglementarea relațiilor care apar în acest domeniu; îmbunătățirea legislației.

lucrare stiintifica, adaugata 31.01.2014


Test, adăugat 22.12.2011


Istoria creării Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie, principalele sarcini și competențe. Etapele înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Problema protejării unui cumpărător de bună credință.

teză, adăugată 28.05.2014


Conceptul și natura juridică, procedura și principiile înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta, istoria reglementării legale a cifrei de afaceri imobiliare în Rusia. Locul obiectelor imobiliare în sistemul obiectelor de drept civil.

teză, adăugată 19.07.2010


Principalele etape ale formării unui sistem de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Problema înregistrării aerului, mării, nave fluviale. Funcțiile Serviciului Federal de Înregistrare. Introducerea Registrului Unificat de Stat al Drepturilor.

Acțiunile cetățenilor sau evenimentele care afectează apariția, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor, precum și care caracterizează statutul juridic al cetățenilor, se numesc acte stare civila. Astfel, nașterea, încheierea și desfacerea căsătoriei, adopția (adopția), stabilirea paternității, schimbarea numelui și decesul unui cetățean de drept se numără printre faptele care determină starea civilă a unui cetățean (clauza 1, art. 47 din Cod Civil). Apariția și încetarea capacității juridice este asociată cu momentul nașterii și decesului unui cetățean, căsătoria atrage apariția dreptului de proprietate comună comună al soților, și adopția - și raportul de reprezentare juridică, precum și întregul complex de personale şi drepturi de proprietateși responsabilitățile dintre părinți și copii.

Datorită importanței lor deosebite, actele de stare civilă precum nașterea, căsătorie, desfacerea căsătoriei, adopția (adopția), stabilirea paternității, schimbarea numelui și decesul sunt supuse înregistrării de stat. Datorită eterogenității faptelor acoperite de conceptul de „acte de stare civilă”, înregistrarea de stat îndeplinește diverse funcții. Astfel, înregistrarea nașterii, adopției (adopției), stabilirii paternității, decesului este de natură atestativă, întrucât drepturile și obligațiile decurg din aceste fapte indiferent de actul de înregistrare de stat în sine. Căsătoria, desfacerea ei, schimbarea numelui dau naștere la consecințe juridice numai după însuși faptul înregistrării de stat. In consecinta, pentru incheierea unei casatorii, desfacerea acesteia, schimbarea numelui, inregistrarea de stat are nu doar caracter de atestare, ci si de legiuire.

Înregistrarea de stat se efectuează de către un special agenție guvernamentală- de oficiul de stare civilă (oficiul de stare civilă), iar în ceea ce privește cetățenii cu reședința în afara teritoriului Federației Ruse, de instituțiile consulare.

Procedura de înscriere și multe alte aspecte sunt determinate de Legea Federației Ruse „Cu privire la actele de stare civilă” din 15 noiembrie 1997.

Înregistrarea actelor de stare civilă, de regulă, are un caracter ireversibil. Aceasta înseamnă că în cazul în care apar erori în evidențe sau este necesară modificarea acestora, oficiul de registratură are dreptul de a face corecturi numai dacă există temeiuri prevăzute de lege și nu există nicio dispută între părțile interesate. Dacă apare un litigiu, acesta este soluționat de instanță. Anularea și restabilirea actelor de stare civilă sunt, de asemenea, apanajul instanței (art. 69-75 din Legea stării civile).

Pe baza înregistrărilor efectuate, cetățenilor li se eliberează un certificat care atestă faptul înregistrării de stat a actului de stare civilă relevant. Așadar, înainte de a obține un pașaport, singurul document al unui minor este certificatul de naștere, iar pentru a confirma faptul că ești căsătorit este necesară prezentarea unui certificat de căsătorie.

UDC 347.22.02

Pagini din revistă: 74-76

T.P. PODSHIVALOV,

dr. în drept, conferențiar al Departamentului de drept civil și proces din Uralul de Sud universitate de stat [email protected]

Se are în vedere natura juridică a înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Sunt analizate în detaliu trei abordări principale pentru determinarea semnificației juridice a faptului înregistrării de stat: legiferatoare, confirmatoare de lege și mixtă.

Cuvinte cheie: obiecte de drepturi civile, bunuri imobiliare, înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, baza apariției drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Semnificația juridică a înregistrării de stat a drepturilor de proprietate

Podshivalov T.

Problema determinării naturii juridice a înregistrării de stat imobiliare este abordată la art. Detaliați cele trei abordări principale pentru determinarea semnificației juridice a faptului înregistrării de stat: drept creat, drept confirmat și mixt.

Cuvinte cheie: obiecte de drepturi civile, bunuri imobiliare, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, cauza drepturilor asupra imobilelor.

La paragraful 2 al art. 8 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse) stabilește regula conform căreia drepturile de proprietate care fac obiectul înregistrării de stat apar din momentul înregistrării drepturilor relevante asupra acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel. prin lege. În conformitate cu paragraful 1 al art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile reale asupra bunurilor imobile, restricțiile asupra acestor drepturi, apariția, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării de stat în registrul unificat de stat de către organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiilor. Cu acesta. De remarcat neconcordanța terminologică a paragrafului 2 al art. 8 și paragraful 1 al art. 131 din Codul civil al Federației Ruse. Pe baza interpretării literale a acestor paragrafe, atunci la paragraful 2 al art. 8 prevede că dreptul ia naștere după înregistrare, iar la paragraful 1 al art. 131 - că un drept care a apărut deja este supus înregistrării.

O altă regulă referitoare la regimul juridic imobiliare, stabilite la al doilea paragraf al paragrafului 1 al art. 2 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” (denumită în continuare Legea privind înregistrarea de stat), care prevede că înregistrarea de stat este singura dovadă a existenţei unui drept înregistrat. Este imposibil de explicat în mod logic o asemenea prevedere a legii, întrucât în ​​speță evidența dreptului este mai importantă decât existența efectivă a acestui drept.

În teoria dreptului civil, există trei abordări principale pentru a determina semnificația înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. În cadrul primei abordări, înregistrării de stat i se acordă o valoare de stabilire a dreptului, de legiferare. Susținătorii celei de-a doua abordări pornesc de la faptul că înregistrarea de stat, în esența sa, este de natură de confirmare a dreptului (de certificare a dreptului), iar actul de înregistrare de stat nu stă la baza apariției drepturilor și obligațiilor civile. În special, O.V. Skremeta notează că „actul juridic săvârșit de instituția justiției nu presupune în sine apariția unor drepturi asupra bunurilor imobiliare și, prin urmare, înregistrarea de stat nu are caracter de titlu”.

Susținătorii celei de-a treia abordări consideră că înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare regula generala are valoare de stabilire a dreptului, iar într-o serie de cazuri excepționale, special prevăzute de lege, - una de afirmare a dreptului. Această opinie se bazează în întregime pe legislatia actuala. Totuși, aceasta nu confirmă în niciun caz exclusivitatea dreptății legiuitorului, care a conferit înregistrării de stat a drepturilor imobiliare un dublu sens. Premisa inițială că, de regulă, înregistrarea este un act de stabilire a dreptului, de asemenea, nu este corectă, întrucât un numar mare de excepțiile de la el pune, de asemenea, la îndoială logica sa.

De menționat că Legea privind înregistrarea de stat nu stabilește o structură clară pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și consacră prevederi contradictorii, care vor fi discutate mai jos. În opinia noastră, este imposibil să se atribuie rolul principal în problema apariției dreptului de proprietate asupra înregistrării de stat imobiliare. Indiferent dacă un lucru aparține bunurilor mobile sau imobile, dreptul de proprietate trebuie să ia naștere din momentul transmiterii, precum și din momentul în care intră în posesia dobânditorului. Faptul juridic își păstrează semnificația indiferent de natura obiectului transferat, prin urmare, înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare ar trebui să fie de natură legală, și nu creativă.

Natura juridică a înregistrării de stat constă în faptul că dreptul subiectiv asupra bunurilor imobiliare ia naștere înaintea înregistrării de stat în temeiurile prevăzute de legea civilă și actele de proprietate. Esența înregistrării de stat a bunurilor imobile este de a asigura fiabilitatea publică a dreptului înregistrat. Înregistrarea de stat este concepută pentru a garanta stabilitatea drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Prin urmare, nu există niciun motiv să spunem că înregistrarea de stat este de o importanță capitală pentru apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este de natură derivată, deoarece poate fi efectuată numai dacă există Bază legală apariția unui drept la imobil și confirmă un drept deja existent.

Concluzia despre caracterul confirmativ al înregistrării de stat reiese din analiza prevederilor primul paragraf al clauzei 1 al art. 2 din Legea înregistrării de stat, care stabilește că înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta este act juridic recunoașterea și confirmarea de către starea de apariție, restricție (grevare), transfer sau încetare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.

Analiză practica judiciara mărturisește că instanțele de arbitraj adoptă o poziție unificată, conform căreia înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate are caracter exclusiv de confirmare a dreptului, și nu de stabilire a dreptului.

Efectuarea unei înscrieri în dreapta în Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta, serviciul de înregistrareîn numele statului recunoaște și confirmă că dreptul la bunuri imobiliare a luat naștere de la o persoană în virtutea unuia dintre motivele enumerate la art. 17 din Legea înregistrării de stat și poate fi recunoscut doar acel drept subiectiv care a apărut și există deja.

Faptul că o persoană care a dobândit deja dreptul de proprietate imobiliară solicită înregistrarea de stat este confirmat și în legislație.

În special, la paragraful 1 al art. 16 din Legea înregistrării de stat prevede că înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează pe baza unei cereri din partea titularului dreptului de autor, a părților la contract sau a unei persoane împuternicite de acesta (ele) dacă are o procură legalizată, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel și, de asemenea, la cererea unui executor judecătoresc.

La paragraful 3 al art. 24 din Legea înregistrării de stat prevede că înregistrarea de stat a apariției, transferului și încetării dreptului de proprietate comună asupra bunurilor imobile se realizează pe baza unei cereri a unuia dintre titularii de drept, dacă nu se prevede altfel de către legislația Federației Ruse sau un acord între titularii de drepturi.

În articolul 20 din Legea înregistrării de stat, printre motivele de refuz a înregistrării de stat se indică absența dreptului la imobil. Potrivit deciziei Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Urali din 24 iunie 2008 Nr. F09-4439 / 08-C6 în cazul Nr. A60-26519 / 2007, activitățile autorităților de înregistrare de stat sunt asociate cu jurisdicție incontestabilă, care are un drept afirmativ (ca dovadă a existenței unui drept și recunoașterea acestuia de către stat), și nu caracter juridic.

Conform definițiilor Curții Constituționale a Federației Ruse din 05.07.2001 nr. 132-O „Cu privire la refuzul de a accepta spre examinare o plângere a unui societate pe actiuni REBAU AG pentru încălcare drepturi constituționaleși libertăți, paragraful 1 al articolului 165 și paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse”1, din 05.07.2001 nr. 154-O „Cu privire la refuzul de a accepta în considerare plângerea acțiunii închise Compania „SEVENT” privind încălcarea drepturilor și libertăților constituționale prin prevederile paragrafului 1 al articolului 165, paragraful 3 al articolului 433 și paragraful 3 al articolului 607 din Codul civil al Federației Ruse”2 și din 21 aprilie 2005 nr. 185-O „Cu privire la refuzul de a accepta spre examinare plângerea societății pe acțiuni închise „Zapsibstroydesign” privind încălcarea drepturilor și libertăților constituționale prin alineatele 1 și 2 Articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse” înregistrarea de stat - ca o condiție formală pentru a asigura protecția de stat, inclusiv judiciară, a drepturilor unei persoane care decurg din raporturi contractuale, al cărei obiect este imobilul - este destinat doar certificării de către stat efect juridic documentele legale relevante; nu afectează însuși conținutul acestei legi civile, nu limitează libertatea contractelor, egalitatea juridică a părților, autonomia și independența proprietății.

Pe baza interpretării literale a legislației privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare, înregistrarea de stat determină momentul nașterii dreptului, dar nu acționează ca bază pentru apariția dreptului la imobil. În special, în decizia FAS Districtul din Orientul Îndepărtat Nr. Ф03-А73/07-1/5436 din 28 noiembrie 2007 în dosarul Nr. А73-6765/2007-36, s-a clarificat că actul de înregistrare de stat a drepturilor în sine nu dă naștere niciunui drept civil și obligații în legătură cu bunurile imobiliare: în conformitate cu normele Codul civil al înregistrării de stat a Federației Ruse determină doar momentul apariției dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare sau al transferului drepturilor asupra unei astfel de proprietăți.

Bazat pe natura juridicaînregistrarea de stat, iar nu din prevederile legii, atunci data înregistrării de stat determină nu momentul apariției dreptului de proprietate, ci momentul confirmării de către statul reprezentat de autoritățile competente a unui astfel de drept. În consecință, înregistrarea de stat are întotdeauna un caracter de confirmare a legii și atestă prezența dreptului corespunzător din partea statului. Totodată, în cazul unui litigiu privind proprietatea, un certificat de înregistrare de stat nu constituie o dovadă necondiționată care confirmă existența (absența) dreptului asupra imobilului în litigiu. Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare se stabilește pe baza documentelor de proprietate, iar prezența unei evidențe de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în cazul recunoașterii. tranzacție invalidă, în baza căreia a fost dobândit acest bun, nu face dovada că reclamanta are drept de proprietate asupra acestui imobil.

Bibliografie

1 SZ RF. 1997. Nr 30. Art. 3594.

2 Vezi: Kalinichenko T.G. Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de apă // Legislație și economie. 2007. Nr. 8. S. 43-48; Kruglova O.B. Reglementare legală contracte de închiriere pentru clădiri nerezidențiale, structuri în Afaceri: autoref. dis. ... cand. legale Științe. - Samara, 2002. S. 8; Yakovleva A. Litigii cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare // Legislație. 2005. Nr 1. S. 72-73 ş.a.

3 Vezi: Grishaev S.P. Înregistrare de stat drepturi reale// Jurnal de drept rus. 2006. Nr. 10. S. 85-90; Emelyanova E.A. Probleme legaleÎnregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta: dis. … cand. legale Științe. - Samara, 2004. S. 32 şi alţii.

4 A se vedea: Zarubin A. Soarta juridică a actului de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare în soluționarea problemei nulității tranzacției // Economie și drept. 2008. Nr. 10. P. 95; Trestsova E.V. Probleme realeînregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta // Izvestiya vuzov. Jurisprudenţă. 2004. Nr 2. S. 67; Babkin S.A. Fundamentele organizării cifrei de afaceri imobiliare. - M., 2001. S. 24 şi alţii.

5 Skremeta O.V. Managementul arhitecturii într-o economie de piață. - Chelyabinsk, 2006. S. 11.

6 Vezi: Tuzhilova-Ordanskaya E.M. Probleme teoretice ale protecției drepturilor imobiliare în dreptul civil al Rusiei: autor. dis. … Dr. jurid. Științe. - M., 2007. S. 41; Shirinskaya E.Yu. Reglementare de drept civilînregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta în Federația Rusă: autor. dis. … cand. legale Științe. - M., 2005. S. 7; Yastrebova V.V. Înregistrarea drepturilor reale asupra bunurilor imobiliare în Federația Rusă și Republica Federală Germania: autor. dis. … cand. legale Științe. - M., 2007. S. 20 și altele.

7 A se vedea: rezoluțiile Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientul Îndepărtat din 20.06.2006 Nr. F03-A73/06-1/1538, din 21.08.2008 Nr. F03-A73/08-1/3111, din 10.09.2008 Nr. F03-A04/08-1 /3788, Nr. Ф03-5118/2008 din 21 noiembrie 2008; Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 23 aprilie 2007 Nr. F04-2256 / 2007 (33456-A75-20); Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 2 februarie 2006 Nr. KG-A41/14153-05, din 13 iunie 2006 Nr. KG-A40/5031-06; FAS Districtul de Nord-Vest din data de 16 octombrie 2008 în dosarul nr.А66-5774/2007; Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 15 noiembrie 2007 nr. Ф08-6212/07, din data de 16 ianuarie 2008 nr. Ф08-8839/07; Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Urali Nr. Ф09-5525/08-С6 din 15 septembrie 2008, Nr. Ф09-9431/08-С5 din 10 decembrie 2008; FAS Cartierul Central din data de 29 septembrie 2009 în dosarul nr. A35-1205 / 06-C16 și altele.

8 Vestn. CC RF. 2002. Nr. 1.

10 Ibid. 2005. Nr. 6.

11 O poziție similară a fost exprimată în altele acte judiciare. A se vedea, de exemplu: rezoluțiile Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 08.01.2006 Nr. F03-A73/06-1/2801, din 25.07.2006 Nr. F03-A73/06-1/ 2153.

Odată cu adoptarea noului Cod civil al Federației Ruse (prima sa parte), reglementarea relațiilor legate de înregistrarea actelor de stare civilă a fost atribuită competenței legislației civile. Anterior, aceste aspecte erau reglementate de CoBS al RSFSR (1969).

Dispozițiile generale referitoare la înregistrarea actelor de stare civilă sunt cuprinse în art. 47 din Codul civil al Federației Ruse. Definirea organelor care efectuează înregistrarea actelor de stare civilă, procedura de înregistrare a acestor acte, procedura de modificare, refacere și anulare a evidențelor actelor de stare civilă, formulare de acte și certificate, precum și procedura. iar termenii de păstrare a cărților de acte se referă la art. 47 C. civ. (clauza 4) la competenţa unei legi separate privind actele de stare civilă. O astfel de lege a fost adoptată și a intrat în vigoare - Legea federală „Cu privire la actele de stare civilă” din 15 noiembrie 1997 nr. 143-FZ.

Acte de stare civilă

Acte de stare civilă- principalele evenimente din viața unei persoane - sunt supuse înregistrare obligatorieîn numele statului în oficiul de stare civilă. Lista acestora este stabilită de paragraful 1 al art. 47 din Codul civil al Federației Ruse. Este exhaustiv și nu este supus unei interpretări ample. Următoarele sunt supuse înregistrării de stat:

• naștere,
• căsătorie,
• divorț,
• adopție (adopție),
• stabilirea paternității,
• schimbarea numelui (numele real, prenumele și patronimul - articolul 19 din Codul civil al Federației Ruse),
• moartea unui cetățean.

Înregistrarea de stat a acestor evenimente este importantă pentru protecția drepturilor personale și de proprietate ale cetățenilor, întrucât legea asociază apariția, modificarea sau încetarea unui număr de drepturi și obligații importante cu astfel de evenimente. Deci, odată cu nașterea unui copil, părinții lui au drepturi și responsabilități părintești, responsabilități de întreținere; odată cu decesul unei persoane iau naștere drepturi de moștenire în legătură cu proprietatea acesteia, dreptul la pensie pentru copiii săi minori etc.

Scopul înregistrării de stat este de a stabili dovezi incontestabile că evenimentele relevante au avut loc și când au avut loc. În unele cazuri, legea conferă actului de înregistrare o valoare de formare a legii (de încetare), adică. stabilește că drepturile și obligațiile relevante apar sau încetează numai din momentul înregistrării unui act de stare civilă. Această importanță se acordă înregistrării căsătoriei (articolul 10 din RF IC) și divorțului (când se dizolvă în oficiul registrului - art. 25 din RF IC).

Înregistrarea actelor de stare civilă se efectuează în interes public; pentru a cunoaste dinamica populatiei (cati se nasc, mor, se casatoresc etc.). Aceste date sunt necesare pentru elaborarea unor prognoze bazate științific ale dezvoltării economice și sociale a țării.

Se efectuează înregistrarea de stat a actelor de stare civilă organele teritorialeînregistrările actelor de stare civilă, formate de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Actele de stare civilă ale cetățenilor ruși care locuiesc în străinătate sunt înregistrate de oficiile consulare ale Federației Ruse.

Sunt recunoscute drept valabile actele de stare civilă săvârșite în conformitate cu riturile religioase înainte de formarea sau restabilirea oficiilor de stare civilă (de exemplu, în timpul Marelui Război Patriotic în teritoriile ocupate). Sunt echivalate cu acte de stare civilă săvârșite la oficiul de stare civilă și nu necesită înregistrarea ulterioară de stat.

Înregistrarea de stat a actelor de stare civilă

Înregistrarea de stat a actelor de stare civilă se realizează prin întocmirea a două exemplare identice ale cazierului de stare civilă pe formularul formularului corespunzător, care cuprinde informatie necesara despre cetăţean şi despre actul de stare civilă însuşi. Pe baza procesului-verbal întocmit, cetățenilor li se eliberează un certificat în mâinile lor - un document care atestă faptul înregistrării de stat a unui act de stare civilă. Formularele de certificate sunt tipărite pe hârtie ștampilată, sunt documente de strictă responsabilitate; fiecare astfel de formă are o serie și un număr.

Ce informații specifice trebuie introduse într-un anumit caz de stare civilă (despre naștere, căsătorie etc.), precum și în certificatele relevante, este stabilit în Legea federală „Cu privire la actele de stare civilă” și formele acestor documente sunt aprobate prin rezoluția Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 1998 nr. 709.

Prima și a doua copie a înregistrărilor de stare civilă (pentru fiecare tip de înregistrări separat), compilate în cadrul an calendaristic, se formează în ordine cronologică în cărțile de înregistrare de stat a actelor de stare civilă (cartele de înmatriculare). Termenul de păstrare a cărților de act este de 75 de ani de la data întocmirii actelor de stare civilă, după care acestea sunt transferate la arhivele statului. Primele copii ale cărților de acte sunt stocate în oficiul de registratură de la locul întocmirii lor, a doua - în autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse, a cărei competență include organizarea de activități pentru înregistrarea de stat a actelor de stare civilă în acest domeniu. regiune.

Pentru a întocmi un act de stare civilă, cetățenii trebuie să prezinte documente care stau la baza înregistrării de stat a unui act de stare civilă (de exemplu, un certificat de naștere sau de deces în forma stabilită, o declarație comună a tatălui și a mamei copilului care nu sunt căsătoriți unul cu celălalt, la stabilirea paternității sau o hotărâre judecătorească de stabilire a paternității etc.), precum și un act de identitate al solicitantului.

Fiecare proces verbal de act de stare civilă trebuie citit de către solicitant, semnat de acesta și de salariatul care face înregistrarea, sigilat cu sigiliul oficiului de stare civilă. Responsabilitatea pentru corectitudinea înregistrării de stat a unui act de stare civilă și calitatea înscrierii este atribuită șefului oficiului de registratură relevant.

Informațiile care au devenit cunoscute de un angajat al registraturii în legătură cu înregistrarea de stat a unui act de stare civilă sunt date cu caracter personal, clasificate drept informații confidențiale, au acces limitat și nu fac obiectul dezvăluirii. Oficiul registrului are dreptul de a furniza aceste informații numai la cererea instanței (judecătorului), a parchetului, a anchetei sau a anchetei sau a Comisarului pentru drepturile omului din Federația Rusă.

Refuzul înregistrării de stat a unui act de stare civilă poate fi contestat de către o persoană interesată la autoritatea executivă a unui subiect al Federației Ruse, a cărei competență include organizarea de activități pentru înregistrarea de stat a actelor de stare civilă într-o anumită regiune, sau la un tribunal.

Modificări sau corecții în evidențele vitale

Modificări sau corecții în evidențele vitale efectuate de oficiul registrului la cerere părțile interesate(de exemplu, atunci când s-au făcut erori la realizarea unei înregistrări: denaturare, omisiune de informații etc.), pe baza unei hotărâri judecătorești (de exemplu, pe baza unei hotărâri judecătorești de excludere a informațiilor despre tatăl unui copil atunci când se contestă paternitatea) , pe baza deciziilor organelor administrative(de exemplu, deciziile autorității de tutelă și tutelă de a schimba numele sau prenumele copilului - articolul 59 din Regatul Unit), pe baza altor înregistrări de stare civilă întocmite (de exemplu, se fac modificări la certificatul de naștere pe baza unui cazier de paternitate sau adopție).

Refuzul registraturii de a efectua modificări sau îndreptări la cazierul de stare civilă poate fi atacat la instanță, iar îndreptările sau modificările necesare se vor face prin hotărâre judecătorească. Doar pe baza hotărâreîn caz de litigiu între părțile în cauză se efectuează corecții sau modificări ale actelor de stare civilă.

În caz de pierdere a unui certificat de înregistrare de stat a actelor de stare civilă, unui cetățean, la cererea acestuia, i se poate elibera de oficiul stării civile un al doilea certificat pe baza unei evidențe a unui act de stare civilă stocată la oficiul de stare civilă. Însuși un cazier pierdut al unui act de stare civilă poate fi restabilit numai pe baza unei hotărâri judecătorești privind stabilirea faptului înregistrării actului de stare civilă relevant (art. 247 din Codul de procedură civilă). Baza cererii la instanță este mesajul autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse, a cărei competență include organizarea de activități pentru înregistrarea de stat a actelor de stare civilă în această regiune, despre absența unui primar (sau restaurat) înregistrarea unui act de stare civilă. Pe baza evidenței restaurate a unui act de stare civilă, cetățeanului i se eliberează un certificat de înregistrare de stat a unui act de stare civilă cu mențiunea că evidența a fost restaurată.

Anularea înregistrărilor vitale

Anularea înregistrărilor vitale produs de oficiul registraturii de la locul de păstrare a acestor evidențe ale actelor de stare civilă în baza unei hotărâri judecătorești: privind recunoașterea căsătoriei ca nulă; privind anularea hotărârii judecătorești privind desfacerea căsătoriei; privind anularea unei hotărâri judecătorești de declarare a unui cetățean decedat etc. Din momentul anulării, procesul-verbal al unui act de stare civilă își pierde semnificația juridică. Certificatul care a fost eliberat pe baza acestei mențiuni își încetează valabilitatea.

Pentru înregistrarea de stat a actelor de stare civilă se percepe datoria guvernamentală, a cărui sumă și procedura de plată (scutire de la plată) este stabilită de Legea Federației Ruse „Cu privire la taxele de stat”.

Caracteristicile procedurii de înregistrare a actelor de stare civilă referitoare la statutul familial-juridic al unui cetățean sunt reflectate în capitolele anterioare ale manualului.

Articolul 3 „Cu privire la actele de stare civilă” definește actele de stare civilă ca fiind acțiuni ale cetățenilor sau evenimente care afectează apariția, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor, precum și caracterizează statutul juridic al cetățenilor.

Despre actele de stare civilă, ca temei al apariției drepturilor și obligațiilor civile, este indicată și în art. 8 din Codul civil al Federației Ruse (CC RF). În special, în conformitate cu partea 1 a acestui articol din Codul civil al Federației Ruse, motivele pentru apariția drepturilor și obligațiilor civile sunt motivele prevăzute de lege. P. 2 h. 1 art. 8 din Codul civil al Federației Ruse, specificând această dispoziție, paragraful 2 din partea 1 a art. 8 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că drepturile și obligațiile civile decurg din actele organelor și organelor de stat. administrația locală care sunt prevăzute de lege ca bază pentru apariţia drepturilor şi obligaţiilor civile. Temeiul apariției drepturilor și obligațiilor civile, care decurg din legea „Cu privire la actele de stare civilă”, îl constituie înregistrarea în modul prescris de către registratura (celălalt organ de stat autorizat pentru înregistrare) a unui act de stare civilă.

Astfel, actul de stare civilă în sine, deși a avut loc, nu presupune apariția unui anumit statut juridic pentru un cetățean. Abia după înregistrarea acestui act în statutar Cetăţenii sunt înzestraţi cu drepturi şi obligaţii adecvate.

De exemplu, dacă un bărbat și o femeie decid să trăiască împreună (în așa-numita căsătorie „civilă”), aceasta nu înseamnă că au încheiat o căsătorie și poartă sfera drepturilor și obligațiilor cu care sunt înzestrați soții. . În special, proprietatea unui soț „civil” nu poate fi percepută pentru datoriile unui soț „civil”; legalizarea consimțământului soțului „civil” nu este necesară pentru ca celălalt „soț” să încheie o tranzacție de înstrăinare a unui imobil sau o tranzacție a cărei finalizare necesită autentificare sau înregistrare în modul prevăzut de lege; „soțul de drept comun” nu va fi moștenitorul legal.

De asemenea, moartea unui cetăţean, ca proces biologic, nu poate fi considerată ca temei pentru apariţia dreptului moştenitorilor la moştenire. Ziua înregistrării decesului unui cetățean este considerată ziua deschiderii moștenirii.

Statutul juridic al unui cetățean este sfera drepturilor și obligațiilor care îl caracterizează ca subiect al raporturilor juridice civile. Acest volum este determinat de capacitatea juridică a unui cetățean, adică de capacitatea unui cetățean de a avea anumite drepturiși să-și asume responsabilități. Capacitatea juridică și, prin urmare, domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor, este determinată în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, vârsta unui cetățean și capacitatea sa juridică, adică capacitatea de a dobândi și exercita drepturi, de a accepta și de a suporta obligații. . Capacitatea juridică deplină a unui cetățean vine la vârsta de optsprezece ani. De exemplu, un minor, ca un cetățean incompetent, nu poate face anumite tranzacții. În același timp, lipsa înregistrării unui anumit act de stare civilă nu permite cetățeanului să exercite un anumit număr de drepturi sau să suporte obligații care iau naștere în urma întocmirii procesului-verbal de act corespunzător. De exemplu, pentru a intra într-o nouă căsătorie înainte de desfacerea celei anterioare.

Pe de altă parte, înregistrarea unui asemenea act de stare civilă ca încheiere a căsătoriei de către o persoană care nu a împlinit vârsta majoratului atrage împuternicirea soțului minor cu capacitate juridică deplină. Această normă de drept este consacrată în partea 2 a art. 21 din Codul civil al Federației Ruse. Astfel, un cetățean cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani poate efectua tranzacții numai cu acordul scris al reprezentanților săi legali, care sunt părinții, părinții adoptivi sau tutorele unui minor. Dacă un minor se căsătorește, atunci el poate dobândi în mod independent întregul domeniu de aplicare al drepturilor și să poarte obligații, ca participant adult raporturi de drept civil.

Acte supuse înregistrării de stat:

• - naștere,
• - căsătorie,
• - divorț,
• - adopție (adopție),
• - Stabilirea paternității, schimbarea numelui și decesul.

Luând ca bază un fapt juridic (temeiul apariției, modificării sau încetării unor raporturi juridice specifice), putem face următoarea clasificare a actelor de stare civilă:

• 1) acțiuni ale cetățenilor (fapte juridice în funcție de voința oamenilor): căsătoria, divorțul, adopția (adopția) de copil, stabilirea paternității, schimbarea numelui;
• 2) evenimente (fapte juridice care nu depind de voința oamenilor): naștere, moarte.

Cu aceste acte de stare civilă, legislația leagă apariția, schimbarea și încetarea unui număr de drepturi importante cu care este înzestrat un cetățean ca persoană și ca subiect al raporturilor de drept civil. Domeniul de aplicare al acestor drepturi și obligații caracterizează statut juridic cetăţean.

Astfel, odată cu nașterea unui copil dobândește drepturi ale omului atât de importante precum dreptul la viață, libertatea și securitatea persoanei, egalitatea etc. De remarcat faptul că copilul este înzestrat cu această sferă de drepturi încă din momentul nașterii ca proces biologic. Înregistrarea nașterii ca act de stare civilă îi permite să dobândească drepturile unui cetățean, de exemplu, de a fi moștenitor.

La fel de drepturi specifice se remarcă dreptul copilului de a trăi și de a fi crescut într-o familie, dreptul de a-și cunoaște părinții, dreptul la îngrijire și coabitare cu aceștia. La împlinirea majoratului, un cetăţean este înzestrat cu toate drepturile care îi permit să fie caracterizat ca subiect de drept civil. Vârsta unui cetățean se numără de la data indicată în certificatul de naștere.

De asemenea, din momentul nașterii unei persoane, părinții lui sunt învestiți cu o anumită cantitate de drepturi și obligații: dreptul de a trăi cu copilul, de a participa la creșterea lui, de a se asigura că copilul primește cele de bază. educatie generala etc.

Moartea unui cetățean implică apariția unor raporturi juridice, reglementate dreptul succesoral, dă naștere drepturilor moștenitorilor cu privire la bunurile aparținând defunctului anterior. În același timp, decesul unui cetățean atrage încetarea tuturor drepturilor și obligațiilor sale.

Căsătoria, divorțul este un fapt juridic care presupune o modificare a raporturilor juridice dintre soți (foștii soți) în raport cu proprietatea, precum și o schimbare a formei de proprietate asupra lucrurilor (apariția proprietății comune asupra bunurilor dobândite după căsătorie și proprietate comună după dizolvare).

Adopția (adopția) unui copil - apariția drepturilor și obligațiilor adoptatorului și copilului adoptat.

Stabilirea paternității - apariția drepturilor și responsabilităților părintești. Pe de altă parte, apariția drepturilor copilului în raport cu părintele său (indiferent dacă acesta este părinte biologic sau este consemnat în certificatul de naștere din alte motive).

Schimbarea numelui este o modalitate prin care un cetățean își exercită dreptul la un nume. Și, deși numele este dat unui cetățean de către părinți la naștere, la împlinirea vârstei de paisprezece ani, acesta poate decide independent să-l schimbe. Separat, observăm că schimbarea numelui nu implică nicio modificare în statut juridic a unui cetățean însă, înregistrarea unei schimbări de nume dă naștere obligației cetățeanului de a sesiza un cerc de persoane specificate de lege despre schimbarea numelui, patronimului sau prenumelui. Un cetățean poate folosi un pseudonim (nume fictiv), cu toate acestea, toate tranzacțiile de drept civil trebuie să fie efectuate de el sub numele său real (nume propriu), care este înregistrat în înregistrarea actului și îl deosebește de ceilalți participanți la circulația civilă.

Temeiurile apariției drepturilor și obligațiilor apărute în urma înregistrării unui act de stare civilă sunt echivalate cu actele de stare civilă săvârșite conform riturilor religioase înainte de formarea sau restabilirea organelor de înregistrare a actelor de stare civilă, săvârșite în organele de înregistrare a actelor de stare civilă în conformitate cu cu legislaţia în vigoare la momentul săvârşirii acestora. Astfel de acte nu mai necesită înregistrarea ulterioară de stat. De exemplu, conform circularei NKVD a URSS din 28 august 1926 nr. 326 „Cu privire la perioada de valabilitate a căsătoriilor religioase încheiate în perioada revoluționară în RSFSR”, căsătoriile bisericești încheiate în provincia Moscova înainte de 1 ianuarie. , 1919 sunt echivalate cu căsătoriile înregistrate de oficiul civil. În aceste cazuri, documentul de confirmare a căsătoriei, și, în consecință, a statutului juridic al soților, va fi înscrierea nunții făcută în cartea bisericii (de fapt, aceasta este un analog al înscrierii căsătoriei înscrisă în cartea de acte).