Classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot (VRI). Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng imbakan Uri ng pinahihintulutang paggamit para sa paglalagay ng mga pasilidad na pang-industriya

Mga seksyon ng artikulo:

Ang kaalaman sa kung ano ang maaaring itayo sa site at kung paano ito magagamit ay kinakailangan hindi lamang para sa may-ari nito. Kinakailangan din ito para sa mga may-ari ng lupa sa hinaharap.

Ipagpalagay na kailangan mo ng lupa para sa isang sakahan, at ang sertipiko ng karapatan o ang Pahayag ng USRN ay nagpapahiwatig na ang pamamahagi ay nilayon upang mapaunlakan ang mga komersyal na pasilidad. Ang pagsasaka sa naturang plot ay hindi gagana.

Ang lupa ay dapat gamitin para sa layunin nito. Bukod dito, sa modernong representasyon ng mga pangalan ng mga uri ng paggamit na itinatag ng VRI Classifier ng uri na "KFH" ay hindi naroroon. Ang paghahanap para sa isang site ay kailangang isagawa sa ibang pagkakasunud-sunod.

Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa

Ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isang parameter na tumutukoy mga posibleng paraan pagpapatakbo ng paglalaan at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital:

sa loob ng nilalayon nitong layunin
alinsunod sa territorial zoning

Ang VRI ay hindi napapailalim sa pagpapalit, maliban kung ang may-ari ay nangangailangan ng kapalit na ito. Maaari mong baguhin ang uri ng paggamit ng allotment lamang alinsunod sa Classifier.

Mga uri ng paggamit ng lupa na pinahihintulutan ng kondisyon

Ang komposisyon ng mga kondisyon na pinahihintulutan na mga uri ng paggamit ng isang partikular na memorya ay tinutukoy ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ng teritoryal na sona kung saan ito nabibilang.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pinapahintulutang may kondisyon na uri ng pasilidad ng imbakan at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital mula sa kanilang pangunahing VRI:

kapag pumipili ng isang uri mula sa pangunahing VRI, hindi kinakailangan na kumuha ng mga pag-apruba at permit mula sa mga awtoridad
upang pumili ng isa sa mga uri ng pag-apruba na may kondisyong pinahihintulutan,

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit para sa isang kondisyon na pinahihintulutan ng VRI ng isang site ay itinatag ng Town Planning Code ng Russian Federation:

ang may-ari ng copyright ay nagpapadala ng aplikasyon sa awtoridad lokal na pamahalaan
pangangasiwa:
- nag-aayos at nagsasagawa ng mga pampublikong pagdinig
- mga tren:
  1. konklusyon
  2. mga rekomendasyon sa pagbibigay ng pahintulot para sa VRI na pinahihintulutan ng may kondisyon
  3. pagtanggi na magbigay ng pahintulot na may mga dahilan

Kung positibo ang desisyon, ang isang talaan ng VRI na pinahihintulutan ng may kondisyon ay ipinasok sa cadastre ng real estate ng estado.

Halimbawa, ang gawain ay magtayo ng mga pasilidad sa kalakalan, Pagtutustos ng pagkain at mga serbisyo ng consumer na may isang trading floor area na hindi hihigit sa 200 sq.m sa isang land plot na matatagpuan sa territorial zone ng residential development ng unang uri (Zh-1).

Mga halimbawa ng pinapahintulutang kondisyon na mga uri ng functional na paggamit ng teritoryo:

pinahihintulutang mga gusali ng tirahan na lumampas sa mga parameter ng mga kinakailangan para sa pagpapaunlad ng lupa
mga gym
Palanguyan
mga istasyon ng ambulansya
mga ospital
mga negosyong administratibo
mga opisina
pasilidad para sa permanente at pansamantalang imbakan ng mga sasakyan
pansamantalang istruktura para sa tingian na kalakalan

Mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa

Ang Auxiliary VRI ay nagbibigay para sa pagpapatakbo ng pangunahing paggamit.

Para sa lahat ng uri ng mga bagay na may pangunahing at may kondisyong pinahihintulutang VRI, ang mga auxiliary na uri ng pinahihintulutang paggamit ay inilalapat sa mga bagay:

teknolohikal na nauugnay sa mga bagay na may pangunahing at may kondisyong pinahihintulutang VRI, na tinitiyak ang kanilang kaligtasan alinsunod sa mga dokumentong pang-regulasyon at teknikal, kabilang ang:
mga pampublikong daanan
mga bagay mga pampublikong kagamitan(kuryente, init, gas, supply ng tubig, pagtatapon ng tubig, pag-install ng telepono, atbp.) na kinakailangan para sa suporta sa engineering ng mga pangunahing bagay, pinahihintulutan ng kondisyon, iba pang mga pantulong na uri ng paggamit
mga paradahan ng sasakyan at mga garahe (bukas, ilalim ng lupa at maraming palapag) upang pagsilbihan ang mga residente at bisita ng pangunahing, pinahihintulutan ng may kondisyon, iba pang mga pantulong na paggamit
well-maintained playgrounds, playgrounds para sa libangan, sports activities
mga pang-ekonomiyang lugar
pampublikong palikuran
mga bagay na kinakailangan para sa paghahatid ng mga bisita ng pangunahing, pinahihintulutan ng kondisyon, iba pang mga uri ng auxiliary:
- kalakalan
- Pagtutustos ng pagkain
- mga serbisyo ng mamimili
pansamantalang pasilidad ng tirahan na kinakailangan upang mapagsilbihan ang mga bisita sa pangunahing, pinahihintulutan ng kondisyon, pati na rin ang iba pang mga pantulong na paggamit
mga bagay na nagsisiguro sa kaligtasan ng mga bagay ng mga pangunahing at pinapahintulutang uri ng paggamit, kabilang ang kaligtasan sa sunog
iba pa

Mga Tampok ng Classifier

Ang mga VRI ay hindi nahahati sa pangunahin, pinahihintulutan ng kondisyon at pantulong
mga kaugnay na uri ng pagsasamantala sa site:
- ay inextricably na nauugnay sa pangunahing VRI
- ay hindi nangangailangan ng hiwalay na mga pamamaraan, gaya ng isinasaalang-alang na

Mabuting malaman

Maaari mong pamilyar ang iyong sarili sa mga kondisyon para sa pagpaparehistro ng inookupahang lupa sa pagmamay-ari.

Ang lahat ng mga lupain ay nahahati sa mga plot, na, bilang karagdagan sa, mayroon ding isang tiyak na uri ng pinahihintulutang paggamit (VRI).

Ang terminong ito, na ginamit sa mga pambatasan ng Russian Federation (Land and Town Planning Code), ay umiiral upang upang matukoy kung anong mga aktibidad ang maaaring isagawa sa site.

Halimbawa, hindi ka maaaring pumili ng anumang lugar sa lungsod o sa labas ng lungsod at magtayo ng isang tindahan, isang shopping center doon, o magsimulang magtanim ng mga kamatis at patatas.

Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot (VRI ZU), ayon sa kasalukuyang classifier, tinukoy sa dokumento ng urban zoning"Mga Panuntunan sa Paggamit at Pag-unlad ng Lupa" (PZZ) ng lungsod (na nagpapahiwatig din ng laki ng site at mga gusaling matatagpuan dito, mga paghihigpit sa paggamit at mga kalkuladong tagapagpahiwatig).

Ang bawat land plot ay may tatlong uri pinahihintulutang paggamit, ayon sa Town Planning Code ng Russian Federation, Art. 37:

basic,
may kondisyon,
pantulong.

Upang mabuo at ma-classify ang impormasyon tungkol sa VRI, noong 2014, pinagtibay ang Order 540 "Sa Pag-apruba ng Classifier ng Mga Uri ng Pinahihintulutang Paggamit ng mga Land Plots".

Ang mga pagbabago ay ginawa noong 2015 may bisa ngayon.

Bago ito, walang malinaw na mga panuntunan para sa pagbabalangkas ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit, at wala silang klasipikasyon.

Ang ilan sa mga pangalan ay medyo "malabo" at walang malinaw na kahulugan.

Pinipili ng may-ari ng site ang aktibidad ayon sa pangunahing o auxiliary na VRI sa aking sarili, nang walang karagdagang mga pahintulot. Para sa conditional VRI, ang may-ari ay dapat kumuha ng pahintulot.

Upang ibuod: ang classifier ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay dokumentong naglalaman ng listahan ng lahat ng uri ng pinahihintulutang paggamit. Marami sa kanila ang nakakuha ng mas tiyak na pagbabalangkas ng kahulugan na hindi nagpapahiwatig ng iba pang mga opsyon para sa interpretasyon nito.

Listahan ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng classifier

Inilalarawan ng kasalukuyang bersyon ng classifier 13 pangkat ng mga gamit na may de-numerong pagtatalaga (1,2,3 ... 13). Ang bawat isa sa kanila sa ilalim ng mga numero 1.1., 1.2, atbp. detalyado ang nilalaman nito.. Buong teksto classifier na naglalaman ng VRI table at ang kanilang mga code ay makikita sa link.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga seksyon ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot.

Pang-agrikultura

Ang seksyon ay nakatalaga ng code 1. Mayroon itong 18 sub-item ng nilalaman mula 1.1 hanggang 1.18.

Kasama sa ganitong uri ang mga aktibidad na nauugnay sa pagpapanatili Agrikultura:

produksyon ng pananim
pag-aalaga ng hayop,
pag-aalaga ng pukyutan,
pagsasaka ng isda.

Pangunahing inilalarawan niya ang VRI ng mga lupain.

Sa ilalim ng unang talata produksyon ng pananim- nangangahulugan ng paglilinang:

mga pananim at gulay sa agrikultura;
tsaa at mga halamang gamot;
bulaklak, prutas at berry crops;
flax at abaka.

Gayundin sa lugar na ito pinapayagan:

gawaing pang-agham at pagpaparami,
imbakan, produksyon at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura;
paglalagay ng mga nursery, mga gusali para sa imbakan makinarya at kagamitan;
pagpaparami ng hayop.

Ang isa sa mga sub-item ng uri ay pagsasaka nang hindi nagtatayo ng anumang mga gusali (field plots ng personal subsidiary farm).

Magbasa nang higit pa tungkol sa lahat ng VRI ng lupang pang-agrikultura sa.

Pagpapaunlad ng tirahan

Mayroon itong 7 sub-item ng content na may mga code mula 2.0 hanggang 2.7.1, na naglalarawan sa VRI.

Inaasahang makikita ang mga bahay na tirahan sa naturang mga plot. iba't ibang uri at uri (mula sa mga indibidwal na gusali ng tirahan na may plot hanggang mga paupahan sa 20 palapag).

Ang uri ng "Pagpapaunlad ng tirahan" ay hindi kasama ang mga gusaling may pansamantalang tirahan ng mga tao (mga hotel, tahanan ng pahingahan, pasilidad ng kalusugan, tirahan para sa mga manggagawa, mga kulungan, atbp.).

Indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IZHS)

Pinapayagan na magtayo ng mga bahay hindi hihigit sa 3 palapag kung saan maaari kang manirahan ng permanente.

Gayundin ang plot code na ito nagbibigay para sa paglilinang Sa kanya:

mga pananim,
Puno ng prutas,
berries,

tirahan:

mga utility room,
mga garahe.

subparagraph 2.1.1 mababang pag angat gusali ng apartment gusaling tirahan. Iyon ay - mga bahay na hindi mas mataas sa 4 na palapag para sa permanenteng paninirahan ng ilang pamilya.

Nagbibigay din ang lugar na ito para sa paglilinang ng mga pananim at karagdagang konstruksyon, kung saan, bilang karagdagan sa mga garahe at mga utility room, ay idinagdag:

built-in at naka-attach na mga tindahan;
mga pasilidad ng serbisyo (dry cleaner, hairdresser);
bakuran ng mga bata at palakasan.

Para sa personal subsidiary farming (LPH)

Ang parehong mga kondisyon para sa paggamit ng site tulad ng para sa IZHS (2.1) - mga gusali ng tirahan ng permanenteng paninirahan na hindi mas mataas kaysa sa 3 palapag, paglilinang ng mga pananim at puno, mga ancillary na gusali at mga garahe.

Tanging ang posibilidad ng pag-aanak ng mga hayop ay idinagdag at paglalagay ng mga gusali para sa kanilang pagpapanatili.

Naka-block na tirahan

Mga bahay para sa ilang pamilya, na tinatawag na townhouse, na may kabuuan karatig na teritoryo. Ang mga apartment ay may mga karaniwang pader sa mga kapitbahay.

Pinapayagan din:

pagtatanim ng puno,
berries,
paglalagay ng garahe,
palaruan at palakasan.

Mobile na pabahay

May code 2.4. May kasamang:

mga lungsod ng tolda,
mga caravan at trailer,

alin maaaring konektado sa mga network ng engineering.

kalagitnaan ng pagtaas

May code 2.5.

mga paupahan hindi hihigit sa 8 palapag

Multi-storey

May code 2.6.

mga paupahan mula sa 9 na palapag at pataas angkop para sa permanenteng paninirahan.

Mga Sugnay 2.5 at 2.6. iminumungkahi din ang paglalagay ng mga elemento ng landscaping:

mga bangko at urn, mga palumpong;
bakuran ng mga bata at palakasan;
paradahan sa ilalim ng lupa at ibabaw;
mga tindahan at labahan.

Magbasa pa tungkol sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa sa mga pamayanan.

Pagpapanatili ng gusali ng tirahan

Ang pagbuo ng ilang mga bagay mula sa code 3.0 at 4.0:

mga cafe at canteen;
pasilidad ng social security;
mga paradahan at mga garahe;
mga repair shop;
mga tagapag-ayos ng buhok at mga ospital;
mga paaralan, kindergarten, unibersidad;
mga aklatan, teatro, simbahan, atbp.)

MAHALAGA: sa ilang mga kaso, ang buong 2.0 code ay maaaring italaga sa parsela. Nangangahulugan ito na ang anumang konstruksyon at anumang aktibidad mula sa lahat ng nasa itaas ay posible sa teritoryo.

Pampublikong paggamit ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

3.1 hanggang 3.10.2.

Ipinapahiwatig ng konstruksiyon:

mga pasilidad ng komunidad;
mga pasilidad ng serbisyong panlipunan;
mga ospital at klinika;
kindergarten, paaralan at unibersidad;
mga sentro ng pananaliksik;
libangan, mga relihiyosong site, atbp.

Entrepreneurship

May 10 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 4.1 hanggang 4.10

Mga gusaling itinayo para sa layunin ng pagbuo ng kita:

ang mga tindahan at mga shopping at entertainment center;
mga cafe, club at mga restawran;
mga hotel, mga parke ng tubig;
mga paradahan, mga serbisyo ng sasakyan at iba pa.

Paglilibang (libangan)

May 5 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 5.1 hanggang 5.5.

Nakaplanong pagtatayo:

mga parke at mga parisukat;
pasilidad ng palakasan at turista;
mga gusali ng pagmamasid at pangangalaga sa kalikasan.

Aktibidad sa produksyon

May 11 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 6.1 hanggang 6.11

Lokasyon ng mga lugar at lugar ng produksyon:

pagbuo ng kapital Sa layunin ng pagmimina at ang kanilang pagproseso
paninigas halaman at pabrika.

Paglalagay ng mga bagay sa transportasyon

Mayroon itong 5 sub-item ng nilalaman na may mga code mula 7.1 hanggang 7.5.

Pagbuo ng mga bagay na mga ruta ng komunikasyon at mga pasilidad para sa transportasyon ng mga kalakal o tao, ang mga sumusunod na paraan ng transportasyon:

riles,
sasakyan,
tubig,
hangin,
pipeline.

Pagtitiyak ng depensa at seguridad

May 4 na sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 8.0 hanggang 8.3.

Ang mga sumusunod gusali ng mga bagay:

militar mga pormasyon, mga lugar ng pagsasanay, mga institusyong militar;
mga istruktura ng engineering sa mga hangganan ng Russian Federation ( Adwana kontrol);
mga gusali ng mga internal affairs body at rescue services.

Mga aktibidad para sa espesyal na proteksyon at pag-aaral ng kalikasan

May 3 content sub-item na may mga code mula sa 9.0 hanggang 9.2.

Mga bagay sa pagtatayo na inilaan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad para sa konserbasyon at pag-aaral ng natural na mundo pag-aalaga sa kanya. Gayundin, ang mga bagay ng mga aktibidad sa resort na ginagamit para sa rehabilitasyon at paggamot ng mga tao sa gastos ng mga likas na yaman:

mineral na tubig,
nakapagpapagaling na putik, atbp.

Mga lugar kung saan ang agrikultura at anumang iba pang aktibidad ay hindi pinapayagan, Bukod sa:

seguridad,
resort,
historikal at kultural.

Paggamit ng kagubatan

Ang uri ng paggamit ay may 4 na sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 10.1 hanggang 10.4.

Ito ay nagpapahiwatig ng pagtatayo ng mga pasilidad para sa:

pag-aani, pagproseso at pag-export ng kahoy at iba pang mapagkukunan ng kagubatan (mushroom, berries);
nagtatanim ng troso (mga plantasyon sa kagubatan) at iba pang yamang kagubatan;
imbakan ng nakolektang likas na yaman (pansamantalang mga bodega).

anyong tubig

11.0 hanggang 11.2.

Kasama sa mga teritoryo ng ganitong uri ang:

ilog, lawa, latian, dagat, atbp.;
mga lugar na katabi ng mga anyong tubig.

Ginagamit para sa paggamit ng tubig at pagtatayo anyong tubig tulad ng mga reservoir.

Mga plot ng lupa (teritoryo) na karaniwang ginagamit

Ang uri ng paggamit ay may 3 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 12.0 hanggang 12.2.

Ito ay matatagpuan lamang sa mga pamayanan at nagpapahiwatig ng paglalagay ng:

mga kalsada at mga katabing teritoryo;
mga pilapil, mga lugar ng pahinga at libangan;
mga sementeryo at reserbang lupa (kung saan anumang aktibidad ay ipinagbabawal).

Mga plot para sa paghahalaman, paghahalaman at paghahalaman

May 3 sub-item na may mga code mula sa 13.1 hanggang 13.3.

Pangunahing kinasasangkutan nito ang paglilinang ng:

mga pananim,
mga puno ng prutas at berry,

at pagtatayo ng mga pansamantalang gusali para sa imbakan ani, alagaan ito:

pagdidilig,
pag-aalis ng damo,
pataba, atbp.

MAHALAGA!!! Ayon sa Pederal na Batas ng 2017, ang isang permit ay ipinakilala para sa pagtatayo ng mga permanenteng tirahan sa site na ito.

Kinakailangang isaalang-alang ang 3 sub-point na ito nang mas detalyado.

Paghahalaman

Pinapayagan ang paglilinang sa balangkas:

mga pananim,
gulay,
berries,
patatas.

Tungkol sa pagtatayo - Ang mga pansamantalang istruktura lamang ang pinahihintulutan hindi inilaan para sa tirahan.

Paghahalaman

Pagpapalaki ng parehong mga pananim tulad ng sa nakaraang talata. Ang pagkakaiba ay nasa mga uri ng konstruksiyon.

Kasama sa paghahalaman pagtatayo ng bahay bakasyunan, hindi nahahati sa mga apartment at hindi inilaan para sa pamumuhay, pati na rin ang mga karagdagang outbuildings.

ekonomiya ng Dacha

Ang parehong mga uri ng mga halaman, ngunit posibleng pagtatayo ng isang gusaling tirahan(nang walang dibisyon sa mga apartment at hindi mas mataas sa 3 palapag) at mga outbuildings.

MAHALAGA: ang paghahardin at paghahalaman ay pinapayagan din sa lupang pang-agrikultura, ngunit alinman sa walang pahintulot sa pagtatayo, o mga non-residential na auxiliary na pasilidad lamang ang pinapayagang itayo.

Ang mga pangunahing pagkakaiba ng bagong classifier

Ang unang seksyon (code 1.0) ay naglalarawan sa lahat ng posibleng uri ng paggamit sa agrikultura na may paglalarawan ng mga gusali at istruktura.

Lahat ng uri ng paghahardin at pamamahala ng dacha ay kasama sa bagong code 13 (13.1., 13.2., 13.3).

magsasaka- pagsasaka ay hindi nabanggit sa lahat, at lahat ng mga uri ng pagtatayo ng tirahan ay nakakuha ng isang mas streamlined na pag-uuri.

Aling mga VRI ang angkop para sa indibidwal na konstruksyon

Para sa indibidwal na konstruksyon, alinsunod sa classifier, angkop para sa mga sumusunod na lugar.

Mga gusali ng tirahan ng permanenteng tirahan

Sa mga lugar na may pinahihintulutang paggamit ng code:

2.0. - pagpapaunlad ng tirahan;
13.2. - paghahardin;
13.3 - pamamahala ng dacha (alinsunod sa Federal Law N217, na magkakabisa sa 2019).

Pana-panahong mga ari-arian ng tirahan

Sa mga lugar na may code:

13.1. - paghahalaman ( tanging hindi kapital na konstruksyon);
13.2. - paghahardin;
13.3. - gawaing bahay.

Non-residential na mga gusali, istruktura at istruktura

Sa mga lugar na may code 1.0. - paggamit ng agrikultura(mga auxiliary facility para sa housekeeping), sa mga lugar na may code 4.0 - entrepreneurship(pagtatayo ng mga gusaling hindi tirahan para sa tubo).

VRI na tinukoy sa mga dokumento kanina

Sa lumang classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot (dokumento ng 2014), ang parehong mga code ay angkop para sa pagtatayo ng mga auxiliary at residential na lugar.

Mga bagong ipinasok na code lang ang nawawala:

13.1.,
13.2.,
13.3.

Classifier hindi kinansela ang dibisyong itinatadhana sa kodigo sa pagpaplano ng lunsod mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa sa pangunahing, pandiwang pantulong at kondisyon na pinahihintulutan.

Kaya, halimbawa, ang isang pinalaki na VRI - ang paggamit ng agrikultura ay maaaring matukoy bilang pangunahing isa. Nangangahulugan ito na sa site ay magiging posible na makisali sa anumang aktibidad na inilarawan sa ilalim ng code 1.1 -1.18.

MAHALAGA: kung ang ilang mga kasalukuyang gusali ay nakatayo sa lupang hindi nilayon para sa kanila ayon sa bagong classifier, kinikilala pa rin ang mga ito bilang legal. Hindi kailangang ilipat ng may-ari ang kanyang site sa ibang kategorya. (ayon sa artikulo 34, talata 11. Pederal na Batas ng Hunyo 23, 2014 N 171-FZ).

Ang mga uri ng paggamit na maaaring mauri bilang auxiliary ay nakapaloob din sa classifier sa ilalim ng paglalarawan ng nilalaman ng pinalawig na code.

Halimbawa, kasama sa code 2.5 na "mid-rise residential development" ang landscaping, mga garahe, mga bata at palakasan.

Mga pagbabago sa hinaharap

Mula noong 2014, kasama ang mga luma, ang mga bagong uri ng pinahihintulutang paggamit ay lumitaw sa mga dokumento. Gayundin, ang ilang mga isyu ay kailangang matugunan.

Halimbawa, sa ilang mga lungsod, ang mga pang-industriyang zone ay ipinahiwatig nang hiwalay sa mga mapa ng zoning, depende sa panganib ng detalye (nakakapinsalang mga emisyon, ang posibilidad ng pagsabog), at sa classifier. lahat ay pinagsama-sama sa isang aktibidad sa produksyon.

Ang mga ito at maraming iba pang mga kontradiksyon ay mangangailangan ng mga pagbabago, dahil, alinsunod sa nabanggit na Pederal na Batas ng Hunyo 23, 2014 N 171-FZ (Artikulo 34, talata 12), urban planning zoning documents ay dapat mabago bago ang Enero 1, 2019 s alinsunod sa classifier.

Mula 2019, ang Pederal na Batas "Sa pag-uugali ng mga mamamayan ng paghahardin at paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan" ay magkakabisa. Pederasyon ng Russia", kung saan ang ilan mga isyung pinagtatalunan at ang mga nawawalang punto ay nilinaw.

Ang proseso ng pagbabago, masasabi ng isa, ay nagsimula pa lamang, at ang pagsasanay ay magpapakita ng hinaharap.

Ano pa ang nakakaapekto sa pagtatalaga ng uri ng pinahihintulutang paggamit sa mga site:

Uri ng pinahihintulutang paggamit ay bahagi ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, na, naman, ay kasama sa Land Use and Development Rules (kasama ang urban zoning map).

Ang lahat ng mga dokumentong ito ay nakaimpluwensya sa paglikha ng isang pag-uuri ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa.

Kaya, sa pag-aampon ng dokumentong ito, ang paggamit itinalaga sa buong zone nang sabay-sabay(na naka-highlight sa zoning map) at kasama ang parehong pangunahing, at auxiliary, at may kondisyong pinahihintulutang species nang sabay-sabay.

Ito ay isang plus, dahil ang site ay may higit pa pagkakataong gamitin, na maaari madaling palitan.

Video tungkol sa classifier at ang pamamaraan para sa pagbabago ng VRI

Pinag-uusapan ng video na ito kung bakit kailangan ang isang classifier at ang pamamaraan para sa pagbabago ng VRI (kung saan pupunta para sa mga termino, atbp.):

mga konklusyon

Ilista natin ang mga punto:

ang kasalukuyang VRI classifier ng mga land plot ay mayroon 13 mga code na may pinalawig Detalyadong Paglalarawan ang nilalaman ng bawat subtalata;
siya hindi binabago ang dibisyon pangunahing, auxiliary at kondisyon na pinahihintulutan na mga uri, ngunit ginagawang mas madali;
maaari itong magamit upang malaman kung anong mga uri ng mga plot ang angkop para sa pribadong konstruksyon, agrikultura at entrepreneurship;
Mula 2020 ayon sa pampublikong mapa ng kadastral magiging posible na malaman VRI ng site alinsunod sa classifier;
Gayunpaman, may mga isyu sa dokumento na nangangailangan ng rebisyon at mga gawain na kailangang matugunan.

Ang anumang aktibidad sa mundo ay malinaw tinutukoy ng mga dokumento sa pagpaplano ng lunsod.

Ang ganitong kontrol ay kinakailangan para umunlad ang lungsod, maging maginhawa at komportable para sa buhay at trabaho.

Ang pagpapakilala ng VRI ZU classifier ay nakabalangkas at pinagsama ang pamamaraan para sa pagtatalaga ng mga uri ng paggamit para sa mga land plot, itinapon ang kalabuan at malabo mga pormulasyon.

Ito ay naging mas madali para sa mga propesyonal (mga tagaplano ng lunsod, abogado, mga tagapaglingkod sibil) at para sa mga taong sangkot sa konstruksiyon, entrepreneurship, pamamahala ng dacha at paghahardin.

Sa pakikipag-ugnayan sa

Ang bawat kapirasong lupa ay nakuha para sa pagmamay-ari o paggamit na may pangunahing layunin na makakuha ng mga benepisyo mula sa paglilinang nito. Halos lahat ng may hawak ng karapatan ay nauunawaan ang benepisyo bilang isang bagay na mas malapit sa kanya, na sumasalamin sa posibilidad ng pagpapatupad sariling kagustuhan at mga intensyon kapag nililinang ang lupa. Maaaring kabilang sa mga priyoridad ang:

Paglilinang ng lupa para sa layunin ng pagtatanim ng mga prutas, gulay, kapwa para sa sariling pagkonsumo bilang pagkain, at para sa posibleng pagbebenta at kita.
Paglilinang ng isang hardin, parehong upang masiyahan ang aesthetic lasa ng mga may-ari, at para sa posibleng pagbebenta ng mga prutas, parehong pakyawan at tingi.
Paggamit ng lupa para sa indibidwal na entrepreneurship.
Ang pagtatayo ng isang istraktura ng kapital, na maaaring parehong isang pribadong bahay at isang gusali ng tirahan na may mga pagpipilian para sa katanggap-tanggap na bilang ng mga palapag.
Pagpapaunlad ng mga pang-industriya na sona o negosyong hindi tirahan at mga retail na site sa mga pamayanan at higit pa.

Ang bawat isa sa mga nakalistang layunin, pati na rin ang iba pang posibleng layunin ng pagproseso at pagkuha ng mga asset ng imbakan, ay makikita sa kanilang nilalayon na paggamit, na higit na naiiba kaysa sa paghahati ng lupa sa mga kategorya, ay sumasalamin sa mga katangian ng pinahihintulutang trabaho sa lupain at teritoryal na hanay. .

Gayunpaman, ang nilalayong layunin ng lupa ay mayroon ding sariling mga structural formations, na nagbibigay ng karaniwang hanay ng mga kondisyon para sa mga may hawak ng karapatan kapag gumagamit ng lupa.

Yan ay ang aktwal na paggamit ng lupa ay dapat na nakabatay sa mga uri ng mga permit na ipinakita, na kinabibilangan ng:

pangunahing view;
pinahihintulutan ng kondisyon;
karagdagang.

Ang pangunahing uri ng paggamit ng memorya ay tumutukoy sa regulasyon ng paggamit nito. Halimbawa, sa ilang mga lugar, ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay nagbibigay ng eksklusibo para sa pagtatayo ng dalawang palapag na mga gusali, at sa iba pa - mga cottage.

Ang aktwal at pinahihintulutang paggamit ng lupa ay dapat magkatugma, kung hindi, ang kasunduan sa paggamit ay maaaring kanselahin at ang may hawak ng karapatan ay magmulta.

Kung ang site ay ginagamit batay sa pagmamay-ari, ang may-ari ay may pagkakataon na ipagkasundo ang kanyang sariling mga interes sa pagpapatakbo ng site sa mga interes ng pang-ekonomiyang entidad.

Sa layunin, ang mga site ay dapat gamitin sa paraang mayroong pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga may hawak ng copyright at isang kaukulang lantad o lihim na kasunduan. Ang katotohanan ay ang bawat personal na plot ay pinagsama sa iba pang mga linya ng hangganan na nabibilang sa mga lupang pinagsasaluhan.

Ang mga lupain ay inilatag sa pagitan nila, kung saan dumadaan ang transportasyon at iba pang komunikasyon.. Ang mga komunikasyon sa engineering at mga plot na nabibigatan ng pampublikong easement ay malayo sa kumpletong listahan ng mga lupain, kung saan dapat itatag ang pagkakasunud-sunod.

Dahil dito, ang pangunahing uri ng permit ay nagpapataw ng responsibilidad sa mga mamamayan na sumunod sa itinatag na pamamaraan. Ang pagiging tiyak nito ay nakasalalay sa katotohanan na sa mga lugar ng pampublikong paggamit ng lupa, halimbawa, sa mga hintuan ng bus o malapit sa mga linya ng kuryente, atbp., ang ilang mga aksyon ng mga paksa ng paggamit ay hindi awtorisado.

Ngunit halos bawat isa sa kanila ay nakakaalam kung paano sila ginagamit nang magkasama.

Ibig sabihin, shared memory alinsunod sa uri ng pinahihintulutang paggamit, ay batay sa itinatag na pamamaraan. Bilang isang tuntunin, kung ibubukod natin ang mga vandalistic na aksyon ng mga hooligan, ang mga matapat na mamamayan ay sumusunod sa itinatag na mga patakaran nang walang kondisyon. Ngunit sa mga residential na lugar kung saan may mga bakuran para sa karaniwang paggamit, ang mga hindi pagkakasundo ay maaaring lumitaw na nagiging alitan.

Ang mga mamamayan ay madalas na nalilito tungkol sa kanilang mga karapatan at labag sa batas ay nagsisimulang umangkin sa pampublikong teritoryo. Mayroon silang mga tuntunin sa paggamit na ang mga sumusunod:

Sa teritoryo ng pribadong ibinahaging pagmamay-ari, ang mga may-ari ay may karapatan sa isang bahagi ng lupain, na naaayon sa bahagi ng pagmamay-ari sa isang gusali ng tirahan (sugnay 2, artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation). Ngunit sa loob ng mga limitasyon ng pinahihintulutang paggamit.
Kung ang bahagi ay hindi tinukoy, ang pamamaraan para sa paggamit ay nahahati sa pantay na bahagi (sugnay 1, artikulo 245, sugnay 2, artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation). Ngunit din, sa loob lamang ng pinahihintulutang paggamit.

Kinokontrol nito para sa lahat ng may-ari ang pagpapasiya ng pamamaraan sa loob ng mga limitasyon ng pinahihintulutang paggamit at mga anyo ng aktibidad na pinahihintulutan ng mga regulasyon.

Halimbawa, sa maraming palapag na mga gusali, ang mga karaniwang bakuran ay hindi dapat gamitin para sa pag-aalaga ng mga alagang hayop o para sa isang hardin ng gulay. Hindi pinapayagan na basagin ang mga kama ng bulaklak sa kapinsalaan ng ibang mga residente, na ang mga maliliit na bata ay maaaring magdulot ng salungatan kung sakaling masira ang mga plantings.

Bilang isang tuntunin, pagkatapos lumipat sa isang bagong gusali, ang mga nangungupahan, sa pamamagitan ng karamihan ng mga boto, ay tinutukoy ang pagkakasunud-sunod paggamit at para sa pagpapatupad nito. Sa ganito at katulad na mga kaso, ang mga pampublikong lugar ay binibigyan ng karagdagang uri ng permit, na naka-attach sa pangunahing uri bilang isang opsyon. itinatag na kaayusan.

Hindi lamang ang mga lupain ng karaniwang (pinagsamang) paggamit ay nakakondisyon sa pamamagitan ng pagtatatag at pagsunod sa kaayusan. Ang bawat memorya na ginagamit at maging sa pagmamay-ari ay maaaring patakbuhin ng eksklusibo alinsunod sa mga patakarang itinatag para sa lahat ng mga may hawak ng karapatan nang walang pagbubukod.

Ang karapatang gamitin ang site ay lumitaw sa paglipat ng pagmamay-ari nang direkta sa lupa o hindi direkta - sa pagkuha ng karapatan sa isang istraktura ng kapital na matatagpuan sa isang limitadong site (Artikulo 35 ng RF LC).

Anuman ang layunin ng lupain, ang mga responsableng tao ay obligado na isagawa ang paggamit nang walang pagkiling sa:

taba ng lupa;
iba pang mga may-ari;
ang nakapaligid na tanawin;
ekolohiya ng buong teritoryo.

Sa kaso ng hindi pagsunod sa ipinahiwatig na mga patakaran, ang mga taong gumagamit ng mga site ay maaaring:

napapailalim sa mga multa;
mga babala;
pag-aalis ng mga plot.

Ang mga nakalistang parusa ay ipinapataw ng lokal na administrasyon, na siyang namamahala sa sonang teritoryo. Ang withdrawal ay isinasagawa lamang sa pahintulot ng korte.

Kaya, ang pangangasiwa at kontrol sa pagpapatakbo ng mga site ay isinasagawa. Mayroon man o wala ang nakasaad na pinahihintulutang paggamit, ang isang exemption ay maaari ding itaas.

Sa ibaba makikita mo ang batas sa paggamit ng lupa:

Code ng Russian Federation sa mga paglabag sa administratibo, Kabanata 8, Artikulo 8.8. Paggamit ng lupa para sa iba pang mga layunin, hindi pagtupad sa mga obligasyon na dalhin ang lupa sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit para sa layunin nito.

1. Ang paggamit ng isang land plot para sa iba kaysa sa nilalayon nitong layunin alinsunod sa pag-aari nito sa isang partikular na kategorya ng lupa at (o) pinahihintulutang paggamit, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 at 3 Ang artikulong ito, —

nagsasangkot ng pagpapataw ng administratibong multa kung sakaling matukoy ang kadastral na halaga ng land plot, sa mga mamamayan sa halagang 0.5 hanggang 1 porsiyento halaga ng kadastral land plot, ngunit hindi bababa sa sampung libong rubles; sa mga opisyal- mula 1 hanggang 1.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa dalawampung libong rubles; para sa mga legal na entity - mula 1.5 hanggang 2 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa isang daang libong rubles, at kung ang kadastral na halaga ng land plot ay hindi natukoy, para sa mga mamamayan sa halagang sampung libo hanggang dalawampu libong rubles; para sa mga opisyal - mula dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula sa isang daang libo hanggang dalawang daang libong rubles.

2. Hindi paggamit ng isang land plot mula sa lupang pang-agrikultura, ang paglilipat nito ay kinokontrol ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2002 N 101-FZ "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura", para sa produksyon ng agrikultura o iba pang mga aktibidad na may kaugnayan sa agrikultura produksyon sa loob ng panahong itinatag ng tinukoy na pederal na batas,

ay dapat magsama ng pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang 0.3 hanggang 0.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi bababa sa tatlong libong rubles; para sa mga opisyal - mula 0.5 hanggang 1.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi kukulangin sa limampung libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula 2 hanggang 10 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi bababa sa dalawang daang libong rubles.

3. Hindi paggamit ng isang land plot na inilaan para sa pabahay o iba pang konstruksiyon, hortikultura, hortikultura, para sa mga ipinahiwatig na layunin, kung ang obligasyon na gamitin ang naturang land plot sa loob ng itinatag na panahon ay itinatadhana ng pederal na batas, -

ay dapat magsama ng pagpapataw ng isang administratibong multa, kung ang kadastral na halaga ng land plot ay natukoy, sa mga mamamayan sa halagang 1 hanggang 1.5 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa dalawampung libong rubles; para sa mga opisyal - mula 1.5 hanggang 2 porsiyento ng kadastral na halaga ng plot ng lupa, ngunit hindi bababa sa limampung libong rubles; para sa mga legal na entity - mula 3 hanggang 5 porsiyento ng kadastral na halaga ng land plot, ngunit hindi bababa sa apat na raang libong rubles, at kung ang kadastral na halaga ng land plot ay hindi natukoy, para sa mga mamamayan sa halagang dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga opisyal - mula limampung libo hanggang isang daang libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula apat na raang libo hanggang pitong daang libong rubles.

4. Ang hindi pagtupad o hindi napapanahong pagtupad ng mga obligasyon na dalhin ang lupa sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit para sa nilalayon nitong layunin - nangangailangan ng pagpapataw ng administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang dalawampung libo hanggang limampung libong rubles; para sa mga opisyal - mula sa isang daang libo hanggang dalawang daang libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula sa dalawang daang libo hanggang apat na raang libong rubles.

Kapag itinaas ang tanong ng paggamit (hindi paggamit) ng site para sa nilalayon nitong layunin at alinsunod sa pinahihintulutang paggamit, ito ay tinutukoy ng mga tuntunin kung saan ang hindi paggamit ng memorya ay isinasagawa, na kung saan itinataas ito sa kategorya ng walang may-ari na ari-arian o hindi mahusay na ginamit.

Nalalapat ito hindi lamang sa lupang pang-agrikultura at mga plot para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay. Ang pag-upa ng mga urban territorial zone para sa pag-unlad ay umiiral ayon sa parehong mga patakaran. Kung ang nangungupahan ay hindi nagsimulang gumamit ng pasilidad ng imbakan sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduan sa pag-upa, ito ay isang seryosong dahilan para sa unilateral na pagwawakas ng kasunduan.

Ang parehong naaangkop sa mga nangungupahan ng lupang pang-agrikultura - mga indibidwal na negosyante na hindi nagbubungkal ng lupa, gayundin ng mga pribadong indibidwal. Pagkatapos ng 3 taon mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata, maaari itong kanselahin (sugnay 2, artikulo 46 ng Labor Code ng Russian Federation).

Kung pinag-uusapan natin ang isang alaala na pag-aari, kahit na matapos itong iwanang walang may-ari pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari sa kawalan ng mga tagapagmana, ang entidad ng negosyo ay may legal na karapatan na mag-aplay sa korte na bawiin lamang ito pagkatapos ng 10 taon ng hindi paggamit para sa layunin nito.

Sa ibang mga kaso, kung kilala ang mga may-ari, ang mga babala ay ipinapadala sa kanila na may itinatag komisyong administratibo ang mga deadline na dapat sundin upang itama ang kaguluhan sa site, upang maiwasan ang pag-alis nito.

Ang pagtukoy sa mga tuntunin ay gumaganap din ng isang mahalagang papel sa pagpapatupad (muling pagpaparehistro) ng mga kasunduan sa pag-upa o paggamit ng mga pasilidad ng imbakan. Art. 7.34 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation ay nagbibigay ng parusa sa anyo ng mga multa para sa pagkaantala sa pagpapatupad ng mga kontrata.

Ang panahon kung saan maaaring gamitin ang isang land plot alinsunod sa mga benepisyong dulot nito, na tumutukoy sa halaga ng kadastral nito. Ang mga pinahihintulutang paggamit ay may mahalagang papel sa pagtukoy ng mga kapaki-pakinabang na buhay, bilang ang iba't ibang uri ng pagsasamantala sa lupa ay nangangailangan ng paggamit ng iba't ibang teknolohiya.

Halimbawa, ang mga plots ng matabang lupa ay dapat na pana-panahong iwanang "para sa fallow", kapag ang antas ng kanilang kapaki-pakinabang na paggamit ay binawasan sa panimula, ngunit pormal na ginagamit ito ng may-ari o nangungupahan. Sa panahon ng pagtatayo ng isang gusali, ang kapaki-pakinabang na paggamit ng lupa ay hindi maaaring lumampas sa buhay ng pagpapatakbo ng istraktura.

Ang konsepto ng kapaki-pakinabang na buhay ng isang memorya ay ipinakilala upang matukoy ang halaga nito. Ang kahulugan nito ay lalong mahalaga para sa pagkalkula upa o pagtukoy sa halaga ng isang easement.

Kinakailangan din para sa mga propesyonal na appraiser na mag-isyu ng mga huling aksyon. malayang kadalubhasaan. Sa kabila ng katotohanan na ang lupa ay theoretically tinukoy bilang "walang hanggang halaga", isang panahon ng 49 taon ay ginagamit sa pagkalkula ng halaga.

Ang Decree of the Government of February 24, 2009, postulated rules for special land use conditions, No. 160, na nilagdaan ng Pangulo ng Russian Federation V.V. Ilagay.

Ang mga ito ay dinisenyo para sa mga linya ng kuryente na nagbibigay ng teritoryo ng lahat ng mga pamayanan. Ang binuo na mga tuntunin ay nagbibigay ng mga nauugnay na pamantayan at regulasyon para sa paggamit ng lupa:

Mga may-ari ng plot na kailangang magsaka ng lupa o pagsasamantalahan ito sa malapit sa mga linya ng kuryente.
Mga espesyalista mga pasilidad ng power grid na kinakailangang tiyakin ang kaligtasan ng mga gumagamit ng lupa.

Ang mga legal na anyo ng paggamit ng mga land plot ay mga anyo ng pagmamay-ari na kinikilala ng batas ng Russia, na kinabibilangan, bukod sa iba pang mga bagay, lupa. Mayroong 2 uri ng mga karapatan:

ari-arian (kabilang ang limitado);
obligado.

Ang karapatan ng ari-arian sa lupa ay ipinagkaloob sa ilalim ng pahintulot na gamitin ito sa naaangkop na kapasidad kapag naglalaan ng:

para sa permanenteng (perpetual) na paggamit;
panghabambuhay na pagmamana ng ari-arian.

Ito ay kinokontrol din sa kaso ng pag-upa ng lupa.

Ang mga katangian ng ganitong uri ng karapatan ay nangangailangan ng may-ari ng lupa na gamitin ang lupa bilang isang bagay. Kung, sa parehong oras, ang isang panahon ng paggamit ay itinatag, ang isa ay maaaring magsalita ng isang limitadong karapatan sa rem.

Sa kaso ng pagbili totoong tama gumagamit ng lupa, nagbibigay ito para sa pangangalaga ng karapatan ng obligasyon para sa isang pang-ekonomiyang entidad o ibang tao, ang may-ari ng lupa. Samakatuwid, ang may-ari ng copyright ay limitado sa kanyang mga karapatan sa pamamagitan lamang ng pahintulot na gamitin. At sa panghabambuhay na minanang pagmamay-ari, nakakakuha ito ng karagdagang karapatang ilipat ang memorya sa pamamagitan ng mana.

Kailan:

pagsasapribado;
muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari;
pantubos mula sa administrasyon,

ang may hawak ng karapatan ay nakakakuha ng karapatan ng obligasyon. Ang pang-ekonomiyang entity ay nagtatalaga ng karapatang itapon ang lupa sa may-ari, kasama ang mga kasunod na legal na kahihinatnan.

Mga may-ari ng ganitong uri makuha Karapatan sa ari-arian , na lumalawak sa mga limitasyon ng independiyenteng pagtatapon ng hindi lamang sa site bilang isang bagay, kundi pati na rin ang responsibilidad para sa pagmamay-ari. Ibig sabihin, maaaring ihiwalay ng may-ari ang kanyang karapatan sa ibang tao o hatiin ito sa kanyang sariling pagpapasya.

Legal na rehimen Ang paggamit ng memorya ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang bagay at isang paksa ng batas at kaayusan sa paggamit ng lupa. Ang paksa ay nauunawaan bilang ang tao at ang uri ng karapatan na taglay niya. Ang layunin ng batas ay may tatlong bahagi:

Pangkalahatang bagay- ito ay isang bahagi ng lupa na matatagpuan sa ibabaw ng globo bilang isang integral land mass, o lupa bilang isang anyo ng pagkakaroon ng isang tiyak na uri ng lupa, na may kakaibang tanawin, mga halaman, atbp.
generic na bagay tinutukoy ng mga detalye ng masa ng lupa, na pinagkalooban ng mga kaugnay na katangian tulad ng mga kategorya ng lupa, ang kanilang layunin.
tiyak na bagay ay may mga cadastral address, pinahihintulutang paggamit at legal na kaugnayan sa isang entity sa ekonomiya na gumaganap ng mga tungkulin ng inspeksyon at kontrol.

Pagsasama-sama ng mga kapirasong lupa na may iba't ibang pinahihintulutang paggamit

Kung ang mga plot ay may iba't ibang layunin, ang kanilang kumbinasyon sa pamamagitan ng muling pamamahagi ng isang pribadong tao ay pinahihintulutan lamang kung ang pinahihintulutang paggamit ng isa sa mga ito ay binago sa pagpili ng may-ari o administrasyon.

Kung ang muling pamimigay ay isinasagawa ng administrasyon- ito ay may karapatang magpasya sa paghirang ng memorya sa sarili nitong pagpapasya. At kung gagamitin ng developer ang site, maaaring mayroon siyang mga gusali na may iba't ibang layunin, bilang ng mga palapag, atbp. sa development area. gayunpaman, hindi ito magdudulot ng mga problema para sa kanya, dahil nagsasagawa siya ng mga aktibidad batay sa isang proyekto sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga dokumento na kumokontrol sa mga aktibidad (Artikulo 37.38 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pinahihintulutang Paggamit ng Pagbabago

Sa ilang mga kaso, kapag ang pinahihintulutang paggamit sa panahon ng muling pamamahagi ng mga plot ay may hindi gaanong pagkakaiba sa kanilang pangunahing permit, ang kanilang paggamit ay maaaring iugnay mula sa pangunahing uri ng paggamit hanggang sa pinahihintulutan ng kondisyon.

Ngunit kahit na ito ay maaaring hindi kinakailangan kung ang isyu ay malulutas sa pamamagitan ng pag-amyenda sa umiiral na pinahihintulutang paggamit ng memorya. Ang pag-amyenda ay isinasagawa sa pamamagitan ng paggawa ng mga ipinahayag na pagbabago sa mga dokumento, habang pinapanatili ang code ng pag-uuri ng site. Ang pag-amyenda ay ginawa ng karagdagang pahintulot na pang-administratibo para sa mga partikular na uri ng aktibidad, kung sila ay:

angkop para sa may-ari;
huwag sumalungat sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod;
organic na may konteksto.

Konklusyon

Para sa lehitimong paggamit ng memorya, kakailanganing sumunod sa isang tiyak na regulasyon, na nagpapahintulot sa isang hanay ng mga aksyon na mailapat sa site. At ipinagbabawal din ang mga hindi awtorisadong aksyon kaugnay nito. Kung kinakailangan ang mga naturang aksyon, dapat ilipat ang site sa ibang target na kategorya o dapat baguhin ang pinahihintulutang paggamit nito.