Sino ang dapat maglinis malapit sa kanyang bakuran. Paglilinis ng sambahayan

Walang sinumang tao ang nagdududa sa pangangailangang linisin ang lugar na katabi ng isang gusali ng apartment. Gayunpaman, madalas mayroong mga kontrobersyal na sitwasyon tungkol sa kung sino ang dapat gumawa nito. Mahalaga rin na malaman kung gaano kadalas isinasagawa ang paglilinis ng teritoryo, kung kaninong pwersa ito ay kinokontrol, at kung ang batas ay nagtatatag ng mga pamantayan na nauugnay sa prosesong ito.

Ang bawat residential building ay may katabing land plot sa malapit. Ito ay itinuturing na hindi maipagkakaila, at sa legal na kahulugan ay hindi itinuturing na isang mapaghihiwalay na bagay. Ang pangalan ng site na ito ay . Ilista natin kung ano ang naaangkop dito:

ang lupain kung saan matatagpuan ang gusali ng tirahan;
lugar ng mga bata at palakasan;
paradahan;
linya ng apoy;
mga berdeng espasyo;
iba pang imprastraktura at elemento ng pag-aayos.

Kaya, sa site na ito mayroong iba't ibang mga bagay na pantay na magagamit ng mga residente. Ang lugar ng teritoryo, ang mga hangganan nito at iba pang mga parameter ay tinutukoy ng pasaporte ng kadastral. Batay sa mga datos na ito, kinakalkula ang gastos sa paglilinis ng site.

Kaninong mga responsibilidad ang kasama

Mga Isyu sa Nilalaman karaniwang ari-arian gusali ng apartment ay kinokontrol ng Mga Panuntunan na nagsimula noong Agosto 13, 2006. Ayon sa kanilang mga probisyon, ang paglilinis ng katabing teritoryo ay isinasagawa ng kumpanya ng pamamahala, na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng paglilingkod sa isang partikular na gusali. Kung ang bahay ay may HOA, pagkatapos ay nakapag-iisa silang nagtapos ng isang kasunduan sa isang third-party na organisasyon na nagbibigay ng mga nauugnay na serbisyo. Sa kasong ito, mananagot ang nasabing kumpanya sa hindi pagtupad sa mga tungkulin sa paglilinis.

Pagpaparehistro ng isang kontrata sa pagtatrabaho

Para sa pagkakaloob ng anumang mga serbisyo, ang isang naaangkop na kasunduan ay dapat na gumuhit ng nakasulat. Ginagawa ito ng mga kumpanya ng pamamahala o HOA. Batay sinabing kasunduan ang mga manggagawa na may dalas na tinukoy dito ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa paglilinis ng lokal na lugar. Dapat kasama sa kasunduan ang:

address ng gusali ng tirahan;
impormasyon tungkol sa kumpanya ng pamamahala o pakikipagsosyo ng mga may-ari;
kapangyarihan at saklaw ng responsibilidad ng mga partido;
listahan ng mga tungkulin;
pagbabayad;
mga panahon ng bisa.

Sa aming website maaari mong tingnan at i-download ang isang sample na kontrata bayad na probisyon mga serbisyo batay sa kung saan ito isinasagawa, pati na rin ang teritoryo na katabi nito.

Pananagutan ng janitor

Kaya, malinaw at malinaw na inilalarawan ng kasunduan ang mga kapangyarihan ng mga partido. Karaniwan sa mga karapatan ng tagapaglinis ay nagpapahiwatig ng:

nangangailangan ng pagkakaloob ng angkop na espasyo sa imbakan para sa imbentaryo;
gumawa ng mga panukala para sa pagpapabuti ng mga kondisyon sa pagtatrabaho;
kumuha ng mga kinakailangang materyales at kagamitan para sa trabaho.

Kasabay nito, ang kontrata ay nagpapahiwatig din ng mga tungkulin ng janitor para sa paglilinis ng lokal na lugar. Siyempre, naglalaman din ito ng saklaw ng kanyang responsibilidad. Nangyayari ito sa kaso ng mahinang kalidad o hindi napapanahong pagganap ng mga gawain at tungkulin, gayundin para sa hindi pagsunod sa mga regulasyon sa kaligtasan, mga tagubilin sa serbisyo at mga order.

Mga tampok ng trabaho

Dapat maunawaan ng bawat nangungupahan kung ano ang ipinahihiwatig ng paglilinis ng katabing teritoryo ng isang apartment building. Ang listahan ng mga serbisyo ay malinaw na naayos sa nilagdaang kasunduan. Kasama ang mga sapilitan, maaaring mayroon Dagdag trabaho. Direkta itong nakasalalay sa mga kondisyon ng panahon, lungsod, pag-unlad nito, pati na rin ang iba pang mga kadahilanan.

Sino ang may kontrol

Ang mga tungkulin ng pangangasiwa sa lugar na ito ay isinasagawa ng lokal na administrasyon. Gayundin, ang mga nangungupahan ng gusali ng apartment o mga kinatawan ng asosasyon ng mga may-ari ay may karapatang subaybayan ang kalidad ng pagganap ng mga tungkulin sa paglilinis. Sa kaso ng kawalang-kasiyahan, maaari silang mag-aplay sa Rospotrebnadzor upang maisagawa ang isang pag-audit, ang mga taong nagkasala ay matagpuan at managot.

Mga obligasyon sa pagbabayad

Ang katabing teritoryo ay karaniwang pag-aari ng lahat ng residenteng naninirahan sa kaukulang gusali. Ito ay nakasaad sa Artikulo 16 ng Federal Law No. 189, kung saan noong Marso 1, 2005 ay ipinatupad ang LC RF. Ang lokasyon ng gusali ng apartment ay nagpapahiwatig na ang lahat ng may-ari ng lugar ay gagamit ng katabing site. Para sa kadahilanang ito, ang bawat isa sa kanila ay obligadong magbayad. Ang halaga ay tinutukoy batay sa lugar ng apartment na pag-aari ng nangungupahan. Ibig sabihin, mas marami metro kuwadrado pag-aari ng isang tao, mas mataas ang halaga ng kanyang kabayaran.

Dalas ng paglilinis

Kailangang malaman ng mga residente kung ilang beses sa isang araw ginagawa ng janitor ang kanyang mga tungkulin. Kadalasan ay kailangan niyang gawin ito araw-araw. Ang dalas ng paglilinis ng lokal na lugar sa taglamig kung minsan ay tumataas ng hanggang dalawang beses. Nangyayari ito kung mayroong masyadong maraming snow.

Mga pamantayan sa paglilinis ng sambahayan

Ang load sa pagganap ng janitor ng kanyang mga kapangyarihan ay limitado sa lugar. Ang mga regulasyon ay nagbabago paminsan-minsan mga awtoridad ng munisipyo mga awtoridad. Pagkatapos ay naayos na sila kasunduan sa paggawa. Ang listahan ng mga gawa na nauugnay sa site na katabi ng isang gusali ng tirahan ay depende sa kung anong oras ng taon ang mga ito ay isinasagawa. Isaalang-alang natin nang mas detalyado kung ano ang ibinibigay sa mga tungkulin ng isang janitor panahon ng tag-init at sa taglamig. Ang mga pagkakaiba sa pagitan nila ay makabuluhan.

Tag-init

Kaya, kapag mainit, ang janitor ay dapat:

walisin ang bangketa
panatilihin ang damuhan sa isang maayos na kondisyon;
kunin ang mga basura mula sa mga basurahan at disimpektahin ang mga ito upang maiwasan ang paglitaw ng mga langaw at mapaminsalang mga insekto.

Kasama rin sa paglilinis ng mga bakuran sa tag-araw ang pagpipinta ng mga bangko, bakod at iba pang mga bagay. Bilang karagdagan, obligado ang empleyado na magdilig / maghugas ng mga bangketa, daanan at mga simento.

Sa kalamigan

Sa malamig na panahon, ang janitor, una sa lahat, ay nililinis ang teritoryo mula sa niyebe. Nililinis ito mula sa pedestrian zone at inilagay sa mga espesyal na itinalagang lugar, mula sa kung saan ito ay inilabas sa ibang pagkakataon gamit ang mga espesyal na kagamitan. Paglilinis ng lugar panahon ng taglamig nangangahulugan din ng pagbagsak ng mga icicle, paglilinis ng mga urn, pagtanggal ng ice crust sa paligid ng mga hatches upang walang mga traumatikong sitwasyon. Bilang karagdagan, ang janitor ay kinakailangang magwiwisik ng buhangin, asin o iba pang mga bagay sa mga daanan at bangketa na nakakabawas sa posibilidad na ang isang dumadaan ay madulas o mahulog.

Paglilinis ng sanitary

Ang mga basurahan ay matatagpuan sa tabi ng bawat bahay. Ang kanilang kapasidad ay dapat na hindi bababa sa 100 litro. Ayon sa mga patakaran, ang mga lalagyan ay naka-install sa isang espesyal na itinalagang kongkreto o aspalto na site, na may bakod sa paligid. Ang mga kinakailangan ay tulad na ang pasukan sa mga basurahan ay dapat na mahusay na naiilawan at angkop para sa paggalaw ng mga espesyal na kagamitan.

Kung hindi man lang maalis

Kapag ang isang kumpanya na may ilang mga obligasyon ay hindi tumupad sa kanila, ang mga residente ay dapat sumulat ng isang reklamo. Maaari itong ipadala:

ang chairman ng HOA o ang pamamahala ng Criminal Code;
inspeksyon ng pabahay;
Rospotrebnadzor;
mga ahensyang nagpapatupad ng batas;
sa korte.

Ang dokumento ay iginuhit sa isang di-makatwirang paraan, na nagpapahiwatig dito ng lahat ng mga katotohanan na nauugnay sa mga paglilitis.

Mga resulta

Ang lupang katabi ng isang gusali ng tirahan ay tinatawag na lokal na lugar. Upang linisin ito, ang kumpanya ng pamamahala o ang asosasyon ng mga may-ari ng apartment ay pumapasok sa isang kasunduan alinman sa isang organisasyon o sa mga partikular na empleyado. Ang kontrata ay tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido, pati na rin ang pananagutan sa kaso ng hindi pagsunod sa mga kondisyon na inireseta dito. Ang paglilinis ay isinasagawa araw-araw at maaaring may kasamang iba't ibang serbisyo, na ang listahan ay depende sa panahon.

Ang isang partikular na teritoryo ay karaniwang katabi ng isa o ilang mga bahay, kung saan mayroong mga paradahan, palaruan, mga kama ng bulaklak, mga garahe, at iba pa. Ang lugar na ito ay tinatawag na magkadugtong na bahay, at magagamit ito ng bawat nangungupahan. Ngunit hindi lihim na kadalasan ang teritoryong ito ay hindi maayos na pinananatili, ang mga residente mismo ay kailangang kumuha ng mga tool at ayusin ito.

Minsan dahil sa kamangmangan, at kung minsan dahil ang mga organisasyon na ang saklaw ng aktibidad ay kinabibilangan ng paglilinis ng katabing teritoryo ng isang apartment building ay hindi kasangkot dito. Tingnan natin kung sino ang naglilinis sa lugar na ito, sino ang may pananagutan sa pagpapanatili ng mga residente sa partnership at kung ano ang karaniwang kasama sa mga aktibidad sa paglilinis.

Kaninong tungkulin

Ang isang tiyak na piraso ng lupa ay itinalaga sa isa o ilang mga multi-storey na gusali, kung saan maaaring ilagay ang mga bata o palakasan, mga garahe. Ang mga patakaran para sa pagbibilang ng mga hangganan ng mga teritoryo ng bakuran ay nagsasaad na ang kanilang mga sukat ay tinutukoy batay sa itinatag na mga pamantayan lugar para sa bawat partikular na rehiyon, ang bilang ng mga palapag sa isang gusali ng apartment at ilang iba pa at ipinahiwatig sa pampublikong mapa ng kadastral. Ngunit ang site na inilaan para sa mga layuning ito ay dapat matugunan ang mga pangangailangan ng lahat ng may-ari ng bahay.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga pribadong bahay, kung gayon ang batas ay hindi eksaktong nagpapahiwatig kung gaano karaming metro mula sa bakod ang itinuturing na lokal na lugar. Ang fencing ay isang paraan ng demarcation ng isang pribadong lugar sa kasong ito. Sa kondisyon na ang bahay at ang plot ay pag-aari ng mga residente, lahat ng bagay na hanggang sa bakod ay isang pribadong bahay na kadugtong na teritoryo. Ang lupain na nasa labas, bilang panuntunan, ay munisipyo.

Ang madalas na tanong ng mga may-ari ng matataas na gusali ay sino ang dapat pa ring linisin ang katabing teritoryo ng isang apartment building? Sagutin natin ito:

kung saan may kasunduan ang mga nangungupahan;
mga taong naninirahan sa mga bahay sa kanilang sarili, kabilang ang;
empleyado ;
mga third-party na kumpanya at mga kontratista kung saan ang mga kalahok ng HOA, ang kumpanya ng pamamahala o ang mga residente mismo ay nagtapos ng isang naaangkop na kasunduan.

Ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng isang multi-storey na gusali ay nagsasaad na ang mga organisasyong namamahala ay kinakailangang gumawa ng isang kasunduan sa mga manggagawa upang sila ay makasali sa regular na pangongolekta ng basura sa lokal na lugar. Ang mga kumpanya kung saan ang mga may-ari ng apartment ay nagtapos ng isang kasunduan ay dapat na mahigpit na sumunod sa mga kondisyon nito, kung hindi, ang mga nangungupahan ay may karapatan na idemanda sila para sa hindi pagtupad ng mga obligasyon.

Ang pagpili ng pinakamainam na paraan para sa pag-aayos ng paglilinis ng lokal na lugar ay napagpasyahan sa pamamagitan ng pagboto sa pangkalahatang pulong mga nangungupahan. Pagkatapos nito, ang isang kontrata ay tinapos kasama ang napiling kontratista sa paglilinis ayon sa magagamit na form, kung saan nakasulat ang mga sumusunod na item:

address ng bahay;
mga detalye ng UK o HOA;
mga karapatan at obligasyon, responsibilidad ng magkabilang panig;
iskedyul ng paglilinis;
mga tuntunin at dahilan para sa pagtatapos ng kasunduan;
paglalarawan ng mga serbisyong ibinigay, sa kung anong mga kondisyon ang ibinibigay sa kanila;
mga taripa para sa paglilinis at iba pang mga serbisyo ng lokal na lugar;
posibilidad ng extension ng kontrata, mga batayan;
presyo.

Ang kontrata ay nilagdaan ng parehong partido na nagpapahiwatig ng kanilang buong pangalan at posisyon, ang kasalukuyang petsa ay inilalagay. Kinakailangan din para sa HOA na magtapos ng isang kasunduan sa janitor alinsunod sa itinatag na modelo. Nakadepende sa kasalukuyang panahon ang listahan ng mga gawa niyang ginawa.

Sa kaninong gastos

Ilang taon na ang nakalipas sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ang mga pagbabago ay naganap, ayon sa kung saan ang bawat isa sa mga may-ari ng bahay ay nagsasagawa hindi lamang upang sumunod sa mga patakaran para sa pagpapatakbo ng ari-arian, kundi pati na rin upang maglipat ng mga pondo para sa pagpapanatili nito. Ang halagang babayaran ay depende sa laki ng mga lugar na inookupahan ng nangungupahan, na may kaugnayan sa kabuuang lugar ng multi-storey na gusali: kung mas malaki ito, mas mataas ang gastos.

Kasabay nito, ang katotohanan kung ang apartment ay privatized o hindi ay hindi gumaganap ng isang papel sa sitwasyong ito. Ang teritoryo na katabi ng mataas na gusali ay itinuturing na pag-aari ng bawat isa sa mga residente ng gusali. Kaya, ang obligasyon na sumunod sa mga tuntunin sa itaas ay nahuhulog sa lahat. Pagkatapos ng lahat, ang bawat isa sa mga residente sa isang paraan o iba pa ay gumagamit ng teritoryong ito. At ayon sa Artikulo 158 ng LCD dapat bayaran ang mga bayarin para sa kanyang pangangalaga.

May mga sitwasyon na ang mga nangungupahan ay regular na nagbabayad ng kanilang mga bayarin, ngunit sa bawat oras, ang paglilinis at pagpapanatili ay isinasagawa sa hindi sapat na dami at kalidad, o wala sa lahat. Pagkatapos ay dapat kang mag-aplay sa Criminal Code na may aplikasyon para sa pagbawas sa mga taripa para sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa paglilinis. Tiyaking isama ang isang listahan ng mga natitirang trabaho.

Mga pamantayan sa paglilinis ng sambahayan

May mga pangkalahatang pamantayan at isang listahan sapilitang gawain at mga serbisyo para sa pagpapanatili ng mga lugar na katabi ng bahay sa batayan ng isang kasunduan na natapos sa kumpanya ng pamamahala. Depende sa rehiyon, ang listahan ay maaaring dagdagan ng ilang karagdagang mga dokumento.

Sa pangkalahatang pulong, na nagpasiya pinakamahusay na paraan pagpapanatili ng lokal na lugar, ang isang listahan ng mga karaniwan at karagdagang mga serbisyo ay tinatalakay din upang sumang-ayon sa gastos at pahintulot ng hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari.

Upang mapanatili ang lokal na lugar, bilang karagdagan sa paglilinis, ang mga hakbang ay isinasagawa sa landscaping, dekorasyon at pag-optimize ng espasyo para magamit ng mga residente ng iba't ibang edad, halimbawa, pag-install ng mga bangko o palaruan.

Mga karaniwang itinatag na pamantayan para sa paglilinis ng mga katabing teritoryo:

ang pagpapanatili ng mga bangketa, kalsada, hardin at bakuran ay isinasagawa ng mga organisasyon ng serbisyo na ang saklaw ng trabaho ay kinabibilangan ng mga tungkuling ito. Sa ilang mga pagbubukod, ang paglilinis ay ginagawa ng mga espesyal na serbisyo kung kanino ang isang kasunduan ay natapos sa kahilingan ng mga nangungupahan;
kung ang lugar na aalisin ay hindi pinapayagan ang paggamit ng mga espesyal na kagamitan, ang kaukulang mga hakbang ay kinukuha nang manu-mano;
ang pag-alis ng snow mula sa lokal na lugar ay isinasagawa ng mga kagamitan sa pag-alis ng niyebe;
kinakailangang magbigay ng mga rampa sa mga lugar na ginagamit ng mga kagamitan sa paglilinis para sa mga kongreso, na magpapalawak ng lugar kung saan ito magagamit, mapabuti at mapabilis ang kalidad ng paglilinis;
pagtiyak ng paglalakbay at libreng pag-access sa mga manhole, mga yunit ng engineering at mga punto ng supply ng tubig na ginagamit sa kaso ng sunog ay nasa mga kumpanyang nagsisilbi sa stock ng pabahay;
isang lugar ay dapat na inilaan para sa pag-iimbak ng mga materyales at kagamitan na ginagamit para sa paglilingkod sa teritoryo;
para sa mga bangketa at daanan sa mga bakuran na may lapad na higit sa 3 metro, dapat kang gumamit ng kagamitan na naglilinis sa mga pampublikong kalsada.

Kinokontrol ang pagpapatupad ng mga pamantayan ng nauugnay na legal na aksyon mula sa:

pederal na batas;
batas sa pabahay at LCD;
mga tagubilin para sa teknikal na operasyon ng isang gusali ng tirahan.

PANSIN! Ang dami ng gawaing paglilinis at pagpapanatili na ginawa ay depende sa panahon. Depende din ito sa lugar at uri ng saklaw ng teritoryo mismo.

Tag-init

Listahan ng mga pana-panahong aktibidad sa paglilinis para sa mainit na panahon:

pagwawalis, paghuhugas ng bangketa, na isinasagawa sa umaga o huli sa gabi, upang hindi makaistorbo sa mga residente. Ang paghuhugas ay isinasagawa lamang sa mga bukas na lugar ng simento;
pagtutubig ng mga nakatanim na halaman kung kinakailangan, depende sa klima at temperatura ng hangin, ngunit hindi bababa sa dalawang beses sa isang araw;
regular na paglilinis ng lugar, minsan hanggang tatlong beses sa isang araw, kung mayroong mga kondisyon para sa pagtaas ng damo.

Ang mga tungkulin ng mga janitor sa HOA o UK ay kinabibilangan ng:

paglilinis ng mga katabing teritoryo mula sa maliliit na labi at polusyon;
paggapas ng damuhan at mga palumpong;
pagwawalis ng bangketa;
paglilinis ng mga basura mula sa mga bata at palakasan, lalo na ang mga nakakalat malapit sa mga basurahan at mga lalagyan ng basura alinsunod sa mga pamantayan SanPiN;
pagdidilig sa mga kama ng bulaklak, halaman at daanan (lalo na sa mainit na panahon).

Maaari ding italaga sa janitor ang responsibilidad sa pagpinta ng mga bangko at iba pang istruktura sa kalapit na lugar.

sa kalamigan

Para sa malamig na panahon, ang pag-ulan ng niyebe ay madalas na nangyayari, at samakatuwid ang lokal na lugar ay nililinis sa isang espesyal na paraan:

ang paglilinis ng snow drifts ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglilipat ng snow mula sa bangketa patungo sa panlabas na gilid ng kanal o sa layo na hanggang 2 metro mula sa gilid ng carriageway (lugar ng lupa);
ang nakolektang niyebe ay iniimbak sa mga tambak o baras sa tributary zone;
ito ay kinakailangan upang mabilis na alisin ang niyebe na may mga cleaver at rippers sa mga trampled na lugar;
ang mga bangketa at daanan sa loob ng quarter ay dapat na ganap na malinis ng niyebe;
ang mga landas, pati na rin ang mga bata at palakasan na bakuran ay dapat na wiwisikan ng buhangin o asin sa yelo;
ang lugar sa paligid ng mga manhole ng imburnal ay nalinis ng yelo;
ang niyebe sa mga damuhan at sa mga lugar ng landing ng mga halaman ay lumuwag.

Depende sa kung gaano kabigat ang pag-ulan ng niyebe, ang mga pag-anod ng niyebe ay maaaring alisin nang dalawang beses sa isang araw.

Sa iba pang mga bagay, kinakailangan ang sanitary cleaning sa katabing lugar. Sa teritoryo na katabi ng bahay, dapat mayroong mga basurahan na may kapasidad na hindi bababa sa 100 litro. Dalawang beses sa isang taon dapat silang lagyan ng kulay, na naka-install sa isang espesyal na kongkretong lugar na may mga bakod, pagmamasid sanitary norms. Dapat itong magbigay ng isang mahusay na ilaw na pasukan at isang lugar upang lumiko para sa mga kagamitan na dapat maglabas ng basura.

Ang dalas ng paglilinis ng lokal na lugar ay tinutukoy ng mga awtoridad o ng mga residente mismo. Gayundin, ang lokal na administrasyon ay maaaring kumilos bilang huling paraan Rospotrebnadzor. Ang paglahok ng huli ay maaaring kailanganin kapag ang mga may-ari ng apartment ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay, ang mga pamantayan sa paglilinis na kinokontrol ng mga gawaing pambatasan ay hindi sinusunod, at isang inspeksyon ng mas mataas na awtoridad ay kinakailangan.

Ang quadrature, mga hangganan at iba pang mga katangian nito ay dapat na maipakita sa dokumentasyon ng pamagat. Batay sa mga parameter na ito, kinakalkula ng kumpanya ng pamamahala na nagbibigay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa isang partikular na bahay ang halaga ng Mga pampublikong Utility– pagsasagawa ng kuryente, pagtatanggal ng basura at pagpapanatili ng kalinisan sa pangkalahatan, atbp.

Kung walang mga dokumento para sa site na ito, at ang mga karapatan dito ay hindi pa pormal sa mga katawan ng estado, kung gayon ang mga gastos sa pagpapanatili nito ay sasagutin ng munisipalidad.

Ang kanyang kinakalkula ang lugar na may pagsasaalang-alang:

Ang bilang ng mga palapag sa gusali.
Bilang ng mga elevator at pampublikong kalsada.

Ang mga kinakailangan sa pagpapabuti ay tinutukoy ng mga pamantayan ng isang partikular lokalidad. Pangkalahatang probisyon ang pagpapatakbo sa buong bansa ay itinatag batay sa mga pamantayang sanitary.

pinakamababa mga tungkulin ay:

Magsagawa ng trabaho sa pagtatayo ng mga istruktura at lugar ng libangan para sa mga bata at matatanda. Kasama rin dito ang pagkukumpuni ng mga naturang pasilidad.
Makisali sa landscaping sa site at pagproseso ng mga nakatanim na halaman, bulaklak na kama, damuhan, puno, atbp. Ang mga residente ay may karapatan na independiyenteng magtanim ng ninanais na mga halaman (tanging mga lason na species ang ipinagbabawal), pakainin, gupitin, damo at magsagawa ng iba pang mga aksyon upang mapanatili ang halaman sa tamang anyo.
Maglaan ng mga lugar para sa mga basura sa bahay, subaybayan ang kanilang kalinisan at napapanahong pag-alis.
Paglilinis - walisin ang mga bangketa sa mainit-init na panahon at malinaw na niyebe sa panahon ng taglamig.
Itayo ang bakod ng buong zone o bahagi nito, pati na rin ayusin ito. Ginagawa ito na isinasaalang-alang ang mga interes at karapatan ng mga residenteng nakatira sa mga kalapit na bahay.
Maglagay ng mga paradahan kung saan tatayo ang mga sasakyan.

Bilang isang patakaran, ang mga developer ay nakikibahagi sa pagsasagawa ng isang beses na mga gawa. Ang mga may-ari ng pabahay sa bahay ay maaaring nakapag-iisa na matukoy kung sino ang makikibahagi sa aktibidad na ito, at dagdagan ang listahan ng mga gawaing isinagawa. Sa pamamagitan ng isang karampatang diskarte sa pamamahala ng bahay at ang teritoryo na katabi nito, ang mga residente ay maaaring mabawasan ang kanilang mga gastos at madagdagan ang kaginhawaan ng pamumuhay.

Mga panuntunan para sa pag-install ng mga bakod

legalidad

Una sa lahat, ang pagtatayo at paggamit ng mga bakod ay kinakailangan makipag-ugnayan sa administrasyon.

Ang mga nasabing site ay maaaring nabakuran, naupahan o ginagamit para sa mga layuning pangkomersyo. Maaaring i-install ang mga bakod sa paligid ng isang partikular na lugar o pasilidad.

Order ng construction

Para sa isang simula ito ay dapat na pulong ng mga residente kung saan gagawa ng desisyon sa pangangailangang maglagay ng bakod.

Sa lokal na administrasyon may isinusulat na pahayag na may kahilingan para sa pahintulot na magtayo ng isang bakod ng isang tiyak na taas at sukat. Kakailanganin na magbigay ng plano para sa pasilidad sa hinaharap, na dapat na sumang-ayon sa mga ahensya ng gobyerno. Kung walang nakitang mga paglabag, ibinibigay ang pahintulot na mag-install.

Saan magrereklamo sa kaso ng ilegal na pag-install

Kung ang bakod ay na-install nang walang pahintulot ng mga residente ng bahay, ang isang aplikasyon ay maaaring isumite sa administrasyon, opisina ng tagausig, Rosreestr at iba pang mga katawan.

Pagsasanay sa arbitrage

Kadalasan, ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay, HOA at mga kumpanya ng pamamahala ay lumitaw dahil sa lugar ng teritoryong ito. Ang zone na ito sa mga bahay na itinayo pabalik sa USSR ay kalaunan ay isinapribado nang walang bayad ng lahat ng mga residente. Sa kasalukuyang mga bagong gusali, ang laki ng balangkas ay tinutukoy ng developer sa yugto ng paghahanda ng plano sa pagtatayo, na nakapaloob sa mga probisyon ng SNiP sa pagpaplano ng lunsod.

Ito ay humahantong sa ang katunayan na ito ay kinakailangan upang malaman sa korte kung anong mga bagay ang maaaring talagang matatagpuan dito, kung sino ang nagmamay-ari ng mga ito at, samakatuwid, kung sino ang dapat na subaybayan ang mga ito.

Parusa para sa hindi awtorisadong pagtaas ng lugar

Ang lugar ng sinusukat na plot na nakakabit sa bahay ay nakarehistro sa mga awtoridad sa accounting.

Batay sa mga resulta ng pagsusuri ng lupa sa lokal na lugar, ang isang plano ng bagay ay inilabas din.

Kung ang mga hangganang ito ay nilabag, ito ay maaaring humantong sa isang administratibo o kriminal na parusa - isang multa o iba pang panukala, na tinutukoy depende sa mismong komposisyon ng paglabag (ang mga hangganan ay nilabag, ang maling impormasyon ay isinumite sa mga ahensya ng gobyerno, atbp.).

Tungkol sa lokal na lugar mga paupahan tingnan ang sumusunod na video:

Kasama sa katabing teritoryo ang isang land plot na nakatalaga sa isa o higit pang multi-apartment residential building. Maaaring kabilang sa site na ito ang mga nabakuran na lugar ng paglalaro ng mga bata, mga parking space, sports ground, mga bangketa at daanan, mga garage complex. Ang bawat nangungupahan ay may karapatang gamitin ang teritoryong ito at lahat ng bagay dito. Ngunit sino ang dapat maglinis nito? Ang artikulo ay magsasabi tungkol dito.

Paano tinutukoy ang mga hangganan ng bahay?

Bago matukoy kung sino ang dapat maglinis ng lokal na lugar, alamin natin kung paano magtakda ng mga hangganan ang site na ito. Ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga lugar na nauugnay sa isang partikular na gusali ng tirahan ay nakapaloob sa pasaporte ng kadastral gusali. Para sa mga layunin ng wastong pagkalkula ng halaga ng pagpapanatili ng bakuran, mahalagang kumuha ng mga static na parameter mula sa dokumentong ito. Ayon kay pangkalahatang kaayusan ang bilang ng mga metro kuwadrado ng teritoryo sa paligid ng isang gusali ng tirahan ay direktang proporsyonal sa bilang ng mga palapag sa loob nito, ang density ng mga kalapit na gusali, at ang bilang ng mga katabing pampublikong kalsada.

Mahalaga! Kung ang site ay hindi inilagay sa cadastral register, kung gayon ang impormasyon sa kahulugan ng mga hangganan ng lokal na lugar ay kinuha mula sa teknikal na pasaporte, kung saan walang sablay na inisyu para sa bawat gusali ng tirahan.

Maaari rin na walang plot na nakadokumento para sa isang multi-storey na gusali. Sa kasong ito, ang lahat ng gastos sa paglilinis at pagpapaganda ay sasagutin ng munisipyo.

Sino ang responsable sa pag-alis ng snow sa lokal na lugar

Ayon kay kasalukuyang batas Ang paglilinis ng teritoryo ay isinasagawa:

isang kumpanya ng pamamahala na pumapasok sa isang kasunduan sa isang ikatlong partido;
mga kumpanyang nagbibigay ng isang tiyak na hanay ng mga serbisyo, pagkatapos magtapos ng isang kasunduan nang direkta sa mga residente ng bahay mismo;
isang homeowners association (HOA) na pumapasok sa isang kontrata sa paglilinis sa isang third-party na ahensya.

Kaya, sa anumang kaso, ang mga serbisyo mismo para sa paglilinis ng lugar malapit sa bahay mula sa niyebe ay ginagawa ng isang third-party na kumpanya. Ang pagkakaiba ay kung sino ang magtatapos ng isang kontrata sa kanya. Ang kasunduan ay maaaring tapusin ng isang taon, o maaari itong pangmatagalan. Ang ganitong mga kinakailangan ay nabaybay sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.

Responsibilidad para sa hindi wastong paglilinis, para sa paglabag sa mga tuntunin at dalas ng paglilinis, para sa hindi pagtupad mga obligasyong kontraktwal ay pasanin ng kontratista kung saan ang kasunduan ay natapos.

Kailangan bang magbayad ng may-ari para sa paglilinis?

Sa ilalim ng mga probisyon ng Artikulo 16 pederal na batas na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 189-FZ, ang katabing teritoryo ay bahagi ng pag-aari ng lahat ng mga nangungupahan at may-ari ng bahay. Ang mga pamantayan ng batas ay nagsasaad na ang mga may-ari ng parehong privatized at municipal housing stock ay kinakailangang magbayad para sa paglilinis ng katabing kapirasong lupa, panatilihin itong malinis at maayos, dahil ginagamit ng sinumang nangungupahan ng isang mataas na gusali ang bakuran.

Tandaan! Ang bayad para sa paglilinis ng lokal na lugar ay sinisingil mula sa mga may-ari ng mga apartment sa proporsyon sa lugar ng kanilang pabahay.

Ang mga kinakailangang ito ay kinokontrol ng bahagi 1 ng artikulo 158 Kodigo sa Pabahay RF. Iyon ay, mas malaki ang footage ng apartment, ang malaking halaga ang may-ari ay dapat magbayad para sa pagpapanatili ng lupa sa paligid ng bahay.

Kung saan maghain ng reklamo tungkol sa hindi magandang kalidad na paglilinis ng lokal na lugar

Kung ang paglilinis ng teritoryo ay isinasagawa nang hindi regular at hindi maganda ang kalidad o hindi ginagawa, maaari kang magsampa ng reklamo sa mga sumusunod na awtoridad:

lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay;
pamamahala ng organisasyon;
rehiyonal na tanggapan ng Rospotrebnadzor;
rehiyonal inspeksyon sa pabahay sa administrasyon ng lungsod;
opisyal ng pulisya ng distrito;
hudisyal na katawan ng rehiyon.

Ang mga may-ari ng bahay ay may karapatan na wakasan ang kontrata kapag naitatag ang katotohanan ng hindi pagtupad sa mga obligasyon sa paglilinis ng bakuran. Batay sa kung sino ang dapat na naglilinis sa katabing teritoryo ng iyong apartment building, sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, ang kontrata ay maaaring wakasan sa direktang tagapagpatupad na kumpanya, kung direktang kasunduan, kasama ang UK o chairman ng HOA kung haharapin nila ang isyu ng pagkuha ng naturang kumpanya.

Ang mga may-ari ay may karapatang pumili bagong organisasyon na higit na responsable sa pagtupad ng mga obligasyon nito. At ang mga awtoridad ay obligadong tumulong sa bagay na ito at mag-alok ng isang listahan ng mga kumpanyang may hindi nagkakamali na reputasyon.

Tandaan! Sa kaso ng hindi wastong paglilinis ng mga lugar ng bakuran, ang mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment ay maaaring makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o HOA at humiling ng pagbawas sa halaga ng mga utility.

Para dito, dapat gumawa ng isang kilos. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng petsa, ang kakanyahan ng claim na may isang detalyadong pahayag ng problema, ang pangalan ng kumpanya ng pamamahala (HOA), ang address ng bahay, buong pangalan, mga numero ng apartment at mga lagda ng mga residente. Ang nasabing paghahabol ay maaaring gawin nang sama-sama ng ilang mga nangungupahan o ng isang may-ari.

Mga panuntunan para sa paglilinis ng mga bakuran sa taglamig

Ang malakas na pag-ulan ng niyebe ay karaniwang nangyayari sa kalagitnaan ng latitude, kaya ang paglilinis ng mga kalapit na lugar ng bahay ay isinasagawa sa isang espesyal na paraan:

ang niyebe mula sa mga bangketa at ang daanan ay dapat na alisin sa panlabas na bahagi ng kanal o hindi bababa sa 2 metro mula sa gilid ng kalsada;
ang niyebe pagkatapos maglinis mula sa mga bangketa at kalsada ay inilalagay sa mga tambak sa gilid ng daanan ng sasakyan;
para sa kahusayan ng gawaing isinagawa, ang teritoryo ay dapat linisin ng mga espesyal na teknikal na paraan;
lahat ng mga bangketa at daanan na malapit sa bahay at sa loob ng isang bloke ay dapat na ganap na malinis ng snow drifts;
ang mga bangketa, mga lugar ng mga bata at palakasan ay binuburan ng buhangin o asin sa nagyeyelong mga kondisyon upang maiwasan ang mga pinsala;
dapat mayroong direktang pag-access sa mga hatch ng imburnal sa anumang kondisyon ng panahon, ang mga hatch ay inaalis ng yelo ng mga icebreaker.

Mahalaga! Ang paglilinis ng teritoryo sa taglamig, depende sa intensity ng snowfalls, ay maaaring isagawa hanggang dalawang beses sa isang araw.

Ang dalas ng paglilinis ng bakuran ay kinokontrol ng lokal mga legal na gawain inaprubahan ng mga namamahala na katawan o ng mga may-ari ng pabahay. Ang kontrol sa pagpapatupad at kalidad ng paglilinis ay itinalaga sa mga administrasyon ng lungsod o Rospotrebnadzor. Ang mga kapangyarihan ng Rospotrebnadzor ay kinakailangan kung sakaling ang mga may-ari ng bahay ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyong ibinibigay sa kanila, ang mga pamantayang nakasaad sa mga gawaing pambatasan. Opisina bilang mas mataas na awtoridad sa pagtanggap ng reklamo, ito ay obligadong tumugon at humirang ng isang inspeksyon, ang mga resulta nito ay magpapataw ng mga multa o administratibong parusa.

kinalabasan

Ang teritoryo ng bahay ay bahagi ng pag-aari ng bawat nangungupahan ng isang gusali ng apartment, kaya mahalaga na walang sinuman ang nananatiling walang malasakit sa paglilinis nito. Kailangan mong suriin ang kalidad ng paglilinis ng iyong sarili at agad na tumugon sa mga paglabag sa mga kinokontrol na pamantayan at panuntunan. Sa kasong ito lamang, ang wastong pagganap ng mga tungkulin ng kumpanyang naglilingkod sa teritoryo ay magagarantiyahan, at makatitiyak ka sa kaligtasan at kalinisan ng iyong bakuran.

Sa kasalukuyan, ang mga kaso ay hindi pangkaraniwan kapag ang mga patyo ng maraming palapag na mga gusali, dahil sa pagpapabaya sa kanilang mga tungkulin ng mga manggagawa sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ay naging isang kusang pagtatapon. Sa tahimik na pagsasamahan ng mga may-ari, ang sitwasyon, bilang panuntunan, ay lumalala lamang sa paglipas ng panahon. Susunod, ilalarawan namin kung paano kumilos kung ang mga lumang-timer lamang na nakakita sa kanya sa malayong panahon ng Sobyet ay nakakaalam tungkol sa pagkakaroon ng isang janitor sa iyong bakuran.

Upang maprotektahan ang karapatan sa isang malinis na teritoryo ng bahay, dapat mong malaman ang mga sumusunod:

Bawat buwan, nagbabayad ng mga resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, nagbabayad ka rin para sa paglilinis ng bakuran. Ang ganitong konklusyon ay sumusunod mula sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment (Decree of the Government of the Russian Federation of August 13, 2006 N 491). Ayon sa mga patakarang ito, ang site kung saan matatagpuan ang iyong bahay ay kasama sa common property. Ipinapahiwatig ng mga patakaran kung ano ang obligadong gawin ng Partnership of Real Estate Owners (TSN / HOA) o Kumpanya ng Pamamahala, depende sa kung aling paraan ng kontrol gusali ng apartment pinili.

Kaya, ayon sa Artikulo 11 ng mga alituntuning ito, ang organisasyon ng serbisyo ay dapat, bukod sa iba pang mga bagay, linisin ang land plot na kasama sa common property at kolektahin at alisin ang mga basura sa bahay.

Kapag sa iyong bakuran ay hindi ginagampanan ng UK \ TSN ang mga tungkulin na binabayaran mo buwan-buwan, upang protektahan ang iyong mga karapatan sa wastong pagpapanatili ng lokal na lugar, dapat mong gawin ang sumusunod:

1. Una kailangan mong magsampa ng claim sa Criminal Code \ TSN. Kung, sa ilang kadahilanan, hindi mo alam kung aling paraan ng pamamahala ng bahay ang napili, at kung sino ang naglilingkod dito, maaari mong makuha ang kinakailangang impormasyon mula sa administrasyon (kagawaran) ng distrito. Kung mayroon kang mga resibo para sa mga bayarin sa utility, ang impormasyon tungkol sa kung sino ang namamahala sa bahay ay makikita sa resibo. Sa organisasyong ito kayo magbabayad para sa pagpapanatili at pangangalaga ng karaniwang pag-aari ng bahay.

At sa gayon, sa pag-aangkin ay kinakailangang sabihin ang sitwasyon at, na tumutukoy sa Artikulo 161 ng RF LC at ang Mga Panuntunan na nakasaad sa itaas, hilingin ang agarang pag-aalis ng mga paglabag na iyong natukoy, na nagpapahiwatig na kung hindi man ay magsasampa ka ng reklamo sa mga awtoridad sa regulasyon. Sa pagtanggap ng claim, aalisin ng organisasyon ng serbisyo ang mga pagkukulang na ipinahiwatig mo.

2. Kung hindi nasiyahan ang paghahabol, dapatmaghain ng reklamo sa housing inspectorate at sa administrasyon ng distrito, kasi ayon sa sugnay 2.1. Art. 20 ng Housing Code ng Russian Federation, ang kontrol sa pabahay ng munisipyo ay isinasagawa ng mga lokal na katawan ng self-government. Kinakailangan din na magpadala ng reklamo sa Rospotrebnadzor.

Pagkatapos makatanggap ng mga reklamo, ang mga organisasyong ito ay pupunta sa site na may hindi nakaiskedyul na inspeksyon ng iyong kumpanya ng serbisyo, dahil. ayon sa sugnay 4.2. Artikulo 20 ng Housing Code ng Russian Federation, ang iyong reklamo ay ang batayan para sa naturang tseke. Isinasaalang-alang na tungkol sa hindi nakaiskedyul na inspeksyon pamamahala ng organisasyon ay babalaan, naniniwala kami na bago dumating ang mga inspektor, ang iyong bakuran ay aayusin. Kung hindi, batay sa mga resulta ng inspeksyon, isang utos na alisin ang mga paglabag ay ibibigay, at ang mga may kasalanan ay mananagot.

Ayon kay Art. 7.22 ng Code of Administrative Offenses, ang halaga ng multa para sa paglabag sa mga patakaran ng pagpapanatili at pagkumpuni ay hanggang sa 50 libong rubles. At ibinigay na ang paglabag ay ipinahayag sa hindi pagsunod sa kapaligiran at sanitary requirements, marahil nagdadala sa responsibilidad, ayon sa Art. 8.1., 8.2. Code of Administrative Offenses, kung saan ang pinakamataas na parusa ay ang pagsususpinde ng mga aktibidad nang hanggang 3 buwan.

Bilang karagdagan sa pagpapanagot sa mga may kasalanan, makakatanggap ka ng kumpirmasyon ng pagkakaloob ng mga serbisyo, ang kalidad nito ay hindi nakakatugon sa mga itinatag na kinakailangan, na siyang batayan para sa muling pagkalkula ng mga halagang binayaran para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.Ang posibilidad na ito ay ibinigay para sa talata 10 ng Art. 156 ZhK RF. Kailangan mong, hindi lalampas sa 6 na buwan mula sa petsa ng pagtuklas ng mga pagkakaiba, na mag-aplay sa Criminal Code / TSN na may aplikasyon upang baguhin ang halaga ng bayad. Ang bayad ay nabawasan sa proporsyon sa bilang ng buo mga araw sa kalendaryo mga paglabag at depende sa halaga ng serbisyo bilang bahagi ng buwanang bayad sa pagpapanatili at pagkukumpuni.

Ang isang detalyadong pormula para sa pagkalkula ng pagbawas sa halaga ng mga serbisyo ay ibinibigay sa Mga Panuntunan na nakasaad sa itaas.

Umaasa kami na ang artikulong ito ay magiging kapaki-pakinabang para sa iyo, at armado ng impormasyong ibinigay, makakamit mo ang wastong pagganap ng mga serbisyong binabayaran mo. Maaari ka ring mag-aplay para sa nauugnay sa SC "Central District".