За наявності містобудівної спроможності насамперед розселення увійдуть ті будинки, жителі яких найактивніше брали участь у голосуванні та зібрали максимальну кількість голосів «за» участь у програмі реновації.
Для того, щоб висловити свою думку щодо включення будинку в програму реновації, в проекті Активний громадянин, слід створити аккаунт, для цього достатньо вказати номер свого мобільного телефону. Проект Активний громадянин - це найшвидший зручний спосіб висловити свою думку щодо програми реновації.
Ви можете відмовитися від отримання всіх повідомлень в налаштуваннях свого облікового запису, а також видалити програму і не користуватися сайтом. Ваш обліковий запис буде збережено, і Ви в будь-який момент зможете його відновити.
Голосування проводилося з 15 травня до 15 червня 2017 року. Власникам та наймачам квартир у п'ятиповерхівках, включених до переліку, було розіслано повідомлення з пропозицією взяти участь у голосуванні.
Повідомлення були розміщені на інформаційних дошках під'їздів, направлені на електронну пошту власників та наймачів квартир або за допомогою СМС.
- власники квартир, включаючи власників часток, у тому числі юридичних осіб, які є власниками житлових приміщень (власники службових квартир)**;
- наймачі квартир за договорами найму (всі зареєстровані у цій квартирі громадяни, зазначені у договорі найму).
* Неповнолітні діти не могли брати участь у голосуванні. Проте батьки (законні представники) могли взяти участь у голосуванні від імені. За опікуваних могли проголосувати їхні опікуни (надавши свій паспорт та документ, що підтверджує повноваження законного представника). Проголосувати за дітей та опікуваних можна було лише у Центрах надання держпослуг "Мої документи".
** юридичні особи, які є власниками житлових приміщень (службових квартир), також могли взяти участь у голосуванні, їм буде представлено рівнозначну квартиру. Із мешканцями службових квартир взаємодіють надалі вже самі юридичні особи.
Як проголосувати, якщо мій будинок не потрапив до попереднього списку? Я власник квартири в п'ятиповерхівці, яка не була включена до переліку будинків, запропонованих до голосування. Чи можна в цьому випадку розраховувати на включення будинку до проекту реноваційної програми?
Загальні збори власників приміщень у п'ятиповерховому будинку, не включеному до переліку для голосування, мають право прийняти рішення про направлення заявки на участь у програмі реновації. Заявку буде розглянуто Урядом Москви.
Якщо рішення загальних зборів ухвалено після 1 липня 2017 року, такі будинки будуть, швидше за все, включені в другу чергу реновації».
Які документи необхідно було надати для участі у голосуванні? Які документи необхідні для голосування за свого опікуваного? Як проголосувати за свою дитину? Чи будуть проблеми при прийомі документів без договорів найму та ЄДРН? Чи можна юридичній особі використати довіреність, засвідчену генеральним директором?
Власникам квартир - паспорт, свідоцтво про право власності або витяг з Єдиного державного реєструнерухомості (ЄДРН);
Наймачам за договором найму - паспорт, договір найму;
Законним представникам* - паспорт, документ, що підтверджує повноваження законного представника (свідоцтво про народження, посвідчення опікуна/піклувальника/усиновлювача).
Для голосування за неповнолітніх дітей (до 18 років) крім даних паспорта батька необхідно було вказати прізвище, ім'я, по батькові та дату народження дитини, дані свідоцтва про народження (для дітей віком до 14 років) або паспорти (для дітей віком від 14 до 18 років). Присутність дитини під час голосування не потрібна.
Надання зазначених документів та відомостей гарантувало коректність складу учасників голосування та дозволяло виключити участь у ньому сторонніх осіб.
За бажанням у центрах держпослуг «Мої документи» можна було проголосувати за паспортом, не пред'являючи документи на квартиру у п'ятиповерхівці.
Порядок проведення загальних зборів власників приміщень багатоквартирному будинкурегулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення оформляється протоколом.
* Законним представником є батьки, усиновителі, піклувальники або опікуни (згідно зі статтями двадцять шість (26) і двадцять вісім (28) частини першої Цивільного кодексу РФ.
** Юридичній особі можна скористатися у тому числі довіреністю, засвідченою генеральним директором юридичної особи відповідного змісту. При цьому буде потрібно документ, що підтверджує повноваження самого генерального директора, а саме, засвідчені копія статуту та рішення про призначення.
Розсилка по електронній поштіпро внесення будинку до програми реновації. Розсилка по СМС про те, що будинок внесено до списку будинків із знесення п'ятиповерхівок. Хто займається СМС та E-mail розсилкою? Мій будинок включений до попереднього списку, але мені не надійшло СМС/e-mail, чому? Мені не надійшов лист електронною поштою, що мій будинок включений до списку
SMS надходили з адреси Dit_mos, а електронні листи – з пошти мера Москви.
Розсилка sms та електронних листів мешканцям п'ятиповерхівок мало виключно інформаційний характер. Якщо не надходило повідомлення, то ознайомитися з переліком будинків, включених до попереднього списку, можна було на офіційному сайті мера Москви mos.ru.
Якщо квартира має одного власника або наймача, його голос визначав думку мешканців цієї квартири.
Якщо квартира має двох і більше власників або наймачів, кожен з них міг взяти участь у голосуванні.
Якщо не всі власники чи наймачі конкретної квартири взяли участь у голосуванні?
Якщо ніхто з власників чи наймачів конкретної квартири не взяв участь у голосуванні (квартири «мовчунів»)?
За ініціативою Громадської палатиміста Москви для об'єктивнішого обліку думки жителів тих будинків, де склалася низька явка, було змінено порядок обліку голосів. Якщо ніхто з власників чи наймачів конкретної квартири не взяв участь у голосуванні, то голоси «мовчунів» враховувалися у такому ж відсотковому співвідношенні, як і голоси, подані «за» чи «проти» мешканцями тих, що проголосували квартир*.
Приклад:
Загальна кількість квартир у багатоквартирному будинку становить 148. З них: взяли участь у голосуванні – 86 квартир («за» – 58 квартир або 67%; «проти» – 28 квартир або 33%); не голосували – 62 квартири.
42 квартири (67%) будуть враховані як проголосували «за включення»,
* Відповідно до Постанови Уряду Москви від 01 червня 2017 року N326-ПП «Про внесення змін до постанови Уряду Москви від 2 травня 2017 р. N 245-ПП».
У проект програми реновації включені тільки ті будинки, де за висловилися жителі більше 2/3 (не менше 66%) квартир у цьому багатоквартирному будинку. При цьому квартири, думки власників або наймачів яких розділилися порівну, під час підбиття підсумків голосування не враховувалися (голоси «мовчунів» враховувалися пропорційно голосам, поданим «за» або «проти» мешканців),
Щоб дізнатися результати голосування за вашим будинком, проведеним у системі «Активний громадянин» та в центрах держпослуг «Мої документи», на офіційному сайті мера Москви mos.ru на головній сторінці необхідно вибрати розділ «Проекти», далі вибрати підрозділ «Проекти міста» та перейти за посиланням "Московський стандарт: програма реновації п'ятиповерхівок". Далі під картою перейти за посиланням «Результати голосування. Перевірити»*.
Необхідно ввести адресу будинку, і система надасть дані, будинок включений до програми реновації за результатами голосування у центрах «Мої документи» та системі «Активний громадянин» або за результатами проведення загальних зборів власників.
Що буде, якщо одна і та сама людина проголосувала два або більше разів у центрі держпослуг «Мої документи»?
Людина могла передумати і повторно проголосувати в Центрі надання держпослуг «Мої документи» поки що голосування не було завершено. У цьому випадку було враховано останній за часом голос. Проголосувати повторно вже не можна, оскільки голосування завершено 15 червня 2017 року.
Для власників, які проводили загальні збори, термін проведення зборів продовжено до 1 липня 2017 року. Таким чином, мешканцям будинків надавалася можливість ще раз все обміркувати та ухвалити остаточне рішення. Протоколи загальних зборів приймаються до 20 липня 2017 року.
Що буде, якщо одна і та сама людина проголосувала і в електронної системи«Активний громадянин» та у центрі держпослуг «Мої документи»?
Що буде, якщо власники проведуть загальні збори та ухвалять рішення про включення або невключення свого будинку до проекту програми реновації?
І тут буде прийнято до уваги рішення загальних зборів. Голоси власників та наймачів квартир, які проголосували в електронній системі «Активний громадянин» та у центрі держпослуг «Мої документи», не враховуються.
За якими правилами проводяться загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку? Коли і куди слід надати протокол загальних зборів? Коли закінчиться термін проведення зборів?
При формуванні проекту програми реновації житлового фонду місті Москві результати проведення загальних зборів власників мали пріоритет перед результатами голосування інших формах.
Загальні збори мали бути проведені з 15 травня по 1 липня* 2017 року за правилами, встановленими Житловим кодексом Російської Федерації. В загальні збориповинні були взяти участь не менше 50% власників приміщень у багатоквартирному будинку. У голосуванні за проектом програми реновації могли взяти участь не лише власники, а й наймачі за договорами найму соціального. Уряд Москви передало жителям неприватизованих квартир свої права на голосування.
Будинок включався до проекту програми реновації, якщо на загальних зборах власників не менше 2/3 підтримали включення їхнього будинку до проекту незалежно від знаходження будинку у попередньому переліку.
Протокол загальних зборів власників необхідно подати до управи району, а на території Троїцького та Новомосковського адміністративного округу міста Москви – до префектури адміністративного округу не пізніше 20 липня 2017 року. Отримати докладнішу інформацію про проведення зборів власників будинку з питання програми реновації можна в інформаційних центрах управ районів та префектур адміністративних округів.
Отримати інформацію про адреси інформаційних центрів можна на офіційному веб-сайті мера Москви mos.ru. Для цього у розділі «Проекти» необхідно вибрати підрозділ «Проекти міста» та перейти за посиланням «Московський стандарт: програма реновації п'ятиповерхівок». Далі у розділі «Контакти» у пошуковому рядку вибрати свій район.
Або на сайті в пошуковому рядку ввести тему статті «У Москві відкрито 136 інфоцентрів програми реновації» та у статті перейти за посиланням « Повний списокінформаційних центрів програми реновації житла».
*Дата завершення етапу проведення зборів власників пов'язана з тим, що 1 липня 2017 року набрав чинності Федеральний закон №141-ФЗ «Про внесення змін до Закону Російської Федерації «Про статус столиці Російської Федерації» та окремі законодавчі актиРосійської Федерації щодо встановлення особливостей регулювання окремих правовідносин з метою реновації житлового фонду у суб'єкті Російської Федерації – місті Федерального значення Москві.
Чому будинок включено до проекту програми реновації, якщо мешканці проголосували проти знесення?
Якщо будинок був включений до проекту програми реновації, отже, він відповідає двом основним умовам:
- перебуває у незадовільному технічному стані;
- понад дві третини власників та наймачів квартир за договором соціального найму підтримали включення свого будинку до проекту програми.
Жителі будинку, включеного в програму реновації, мають право будь-коли (до укладення першого договору обміну житла) вийти з програми. Але для цього також необхідно провести загальні збори власників, де за рішення про вихід мають проголосувати власники понад одну третину приміщень. Скарг окремих власників недостатньо для виходу із програми.
Повторне голосування в системі «Активний громадянин» було доступне користувачам у тому випадку, якщо користувач має у власності другу квартиру та дані першого голосування були коректними. Проголосувати повторно, на жаль, не можна, оскільки голосування завершено 15 червня 2017 року.
За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли до 1 липня 2017 року провести загальні збори для ухвалення рішення щодо участі або неучасті свого будинку у програмі реновації. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку регулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення має бути оформлене протоколом.
- на сайті «Активний громадянин», попередньо пройшовши процедуру авторизації;
– на сайті «Активний громадянин». Якщо ваші дані були верифіковані (перевірені) і голос був врахований, вам було надіслано повідомлення електронною поштою або sms з унікальним 12-значним кодом, ввівши який ви можете отримати інформацію про те, як ваш голос враховано;
– на офіційному сайті мера Москви mos.ru. Для цього у розділі «Проекти» необхідно вибрати підрозділ «Проекти міста» та перейти за посиланням «Московський стандарт: програма реновації п'ятиповерхівок». Потім перейти на посилання «Результати голосування. Перевірити».
Перевірка даних, поданих учасником голосування, здійснюється шляхом їх звіряння з відомостями, що є у державних інформаційних системах.
Громадяни інформуються електронною поштою або SMS про облік думки або про неперевірку відомостей у строк не пізніше чотирьох робочих днів.
Проміжні результати голосування в системі «Активний Громадянин» доступні вгорі сторінки в блоці «Перевірка обліку голосу за програмою реновації п'ятиповерхівок» або за посиланням: ag.mos.ru/monitor* ТІЛЬКИ тим користувачам, які вже проголосували, та їх голос пройшов перевірку.
Інформація про проміжні результати голосування розміщена з 2 червня 2017 на офіційному сайті мера Москви mos.ru.
Заявник не має можливості перейти за посиланням або записати його.
Вам необхідно скористатися формою зворотного зв'язку на сайті або в мобільному додатку, а також можна надіслати звернення електронною поштою Ця адреса електронної пошти приховується від різних спамерських пошукових роботів. У вас має бути включений JavaScript для перегляду. .
Пройшло вже понад чотири дні, а повторне голосування в «Активному громадянині» мені недоступне, чому?
Я проживаю за кордоном, я не маю під рукою СНІЛС/ФЛС. Як я можу проголосувати?
За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли до 1 липня 2017 року провести загальні збори для ухвалення рішення щодо участі свого будинку у програмі реновації. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку регулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення має бути оформлене протоколом.
Де я можу ознайомитися з офіційними документамиз голосування?
Де можна ознайомитись із нормативною документацією з голосування?
- Постанова Уряду Москви № 245-ПП від 02.05.2017 року «Про врахування думки населення щодо проекту реновації житлового фонду у місті Москві»*;
- Постанова Уряду Москви №260-ПП від 11.05.2017 року «Про внесення змін до постанови Уряду Москви від 2 травня 2017 року №245-ПП»*;
- Закон міста Москви від 17 травня 2017 року № 14 «Про додаткові гарантії житлових та майнових прав фізичних та юридичних осібпри здійсненні реновації житлового фонду у Москві»*;
- Постанова уряду Москви №326-ПП від 01.06.2017 «Про внесення змін до ухвали Уряду Москви від 2 травня 2017 року № 245-ПП»*.
- Постанова Уряду Москви №363-ПП від 14.06.2017 року «Про внесення змін до Постанови Уряду Москви від 2 травня 2017 року №245-ПП*.
- Постанова Уряду Москви № 497-ПП від 01.08.2017 року «Про програму реновації житлового фонду у місті Москві»*.
- Федеральний закон №141-ФЗ від 01.07.2017 року «Про внесення змін до Закону Російської Федерації «Про статус столиці Російської Федерації» та окремі законодавчі акти Російської Федерації щодо встановлення особливостей регулювання окремих правовідносин з метою реновації житлового фонду в суб'єкті Російської Федерації – місті федерального значення Москві.
Голосування з реновації проходило абсолютно відкрито: зазначені жителями дані проходили детальну перевірку, перш ніж голос було зараховано. Передбачено інформування мешканців SMS та електронною поштою про успішне проходження голосування.
Кожен, хто проголосував, має можливість перевірити, яким чином враховано його голос: інформація про хід голосування доступна користувачам, які вже проголосували, та їх голос пройшов перевірку. При голосуванні одного власника з різних облікових записів системи «Активний громадянин» було враховано перший голос.
Для мешканців, які мають у власності три та більше квартири, не передбачалося автоматичних процедур голосувань у системі «Активний громадянин» по третій та наступних квартирах.
За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли до 1 липня 2017 року провести загальні збори для ухвалення рішення щодо участі свого будинку у програмі реновації. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку регулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення має бути оформлене протоколом.
Надсилання всіх повідомлень здійснюється в робочі дні.
Якщо електронна адреса та номер телефону відсутні, повідомлення не надіслано.
При проходженні голосування сайт/мобільний додаток видало помилку. Я намагаюся відновити доступ до особистому кабінету, система видає помилку Не можу авторизуватись на сайті, система видає помилку. Виникає помилка при введенні даних про себе/вибор адреси і т.п. у голосуванні.
Ви можете звернутися до технічної підтримки системи «Активний громадянин», написавши повідомлення/лист такими способами:
- на електронну адресу Ця адреса електронної пошти приховується від різних спамерських пошукових роботів. У вас має бути включений JavaScript для перегляду. ;
- на офіційному сайті ag.mos.ru через форму зворотнього зв'язку;
- у мобільному додатку «Активний громадянин» через розділ «Зворотній зв'язок».
Фахівець служби технічної підтримкипроекту зв'яжеться з вами протягом чотирьох робочих годин, робочого дня з 9.00 до 18.00. Якщо ваше питання вимагає проведення додаткових робіт(програмування або детальнішого аналізу), то термін рішення збільшується. У будь-якому випадку, ви будете сповіщені про це протягом чотирьох робочих годин.
У мене немає по батькові, як у цьому випадку заповнювати поля під час голосування?
За відсутності по батькові у відповідному полі необхідно ввести будь-який символ, наприклад прочерк «-».
Для включення до проекту програми реновації мешканці колишніх гуртожитків та комуналок мають провести загальні збори та 2/3 голосів ухвалити відповідне рішення.
Відповідно до порядку голосування, встановленому Урядом Москви, під час проведення загальних зборів щодо включення будинків у проект програми реновації власники неприватизованих квартир і кімнат мають право голосувати нарівні з власниками приміщень.
Чому я не можу побачити результату свого голосування?
У системі стався технічний збій, зараз ведуться відновлювальні роботи. Скористайтеся, будь ласка, сайтом/мобільним програмою «Активний громадянин» пізніше.
Житель сам мав право приймати рішення, брати участь у голосуванні чи ні. Голоси громадян, які не взяли участь у голосуванні, були враховані пропорційно до голосів, поданих «за» або «проти» мешканців.
Голосування про включення або не включення будинків до програми реновації проводилося у системі «Активний громадянин» та у центрах надання держпослуг «Мої документи». За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли провести до 1 липня 2017 року загальні збори для ухвалення рішення щодо участі свого будинку у програмі реновації.
Ким затверджено форму заяви?
Постановою Уряду Москви від 2 травня 2017 року № 245-ПП «Про врахування думки населення щодо проекту реновації житлового фонду в місті Москві» затверджено Порядок голосування для подальшого включення багатоквартирних будинківу проект програми реновації. Відповідно до пункту 1.4 цього Порядку центри надання держпослуг «Мої документи» міста Москви є майданчиком для голосування.
Для врахування думки учасників голосування та їх верифікації (перевірки) було розроблено зразкова формазаяви, яка відображала всі відомості про учасника голосування, його житлове приміщення, волевиявлення («за» або «проти»), необхідні для обліку його голосу.
Форму заяви було визначено як зразкову. Її мета – допомогти учаснику голосування залишити його голос, а також інформацію про себе для проведення процедури верифікації та врахування думки. Заяву можна було написати від руки, передбачивши в ній всю інформацію, прописану в Постанові Уряду, або скористатися готовими бланками для вашої зручності та зразками для заповнення.
За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли до 1 липня 2017 року провести загальні збори для ухвалення рішення щодо участі свого будинку у програмі реновації. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку регулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення має бути оформлене протоколом.
За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли до 1 липня 2017 року провести загальні збори для ухвалення рішення щодо участі свого будинку у програмі реновації. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку регулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення має бути оформлене протоколом.
За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли до 1 липня 2017 року провести загальні збори для ухвалення рішення щодо участі свого будинку у програмі реновації. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку регулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення має бути оформлене протоколом.
Якщо у квартирі два власники, в одного частка 2/3, у другого 1/3, то як враховуватимуться їхні голоси?
Якщо квартира має двох і більше власників або наймачів, кожен з них міг взяти участь у голосуванні. Житель, який має більшу кількість часток, не мав пріоритету під час підрахунку голосів. Підсумки голосування щодо цієї квартири визначалися простою більшістю голосів.
Голосування проходило з 15 травня до 15 червня паралельно на двох майданчиках – на порталі «Активний громадянин» та в центрах держпослуг «Мої документи». Крім того, є третій спосіб - збори власників житла. За підсумками зборів Протокол необхідно направити до управи району, але в території Троїцького і Новомосковського адміністративних округів міста Москви – префектуру даних адміністративних округів.
Кому належить система, до якої вносяться дані після голосування?
Система, до якої надходили дані після голосування, належить Уряду Москви.
Чому в Центрах держпослуг «Мої документи» роздавали зразок, у якому було вписано правильну відповідь?
На зразку було показано, які рядки у заяві мають бути заповнені – надавав зразковий формат прізвища, імені, по батькові (ПІБ), формат паспортних даних, адреси, наприклад, наводився один із двох варіантів рішення щодо голосування. Зразок не примушував голосувати за певний варіант. При цьому була надана можливість заповнити пропоновану для зручності форму заяви, так і написати її у вільній формі від руки, передбачивши всі дані*.
* відповідно до постанови Уряду Москви №245-ПП.
Де отримати копію нормативних актів, на підставі яких було проведено голосування?
Співробітники центрів надання держпослуг «Мої документи» можуть надати копію нормативних актів, на підставі яких здійснювалася дана послуга*. Також ознайомитись з офіційними документами за програмою реновації можна на офіційному сайті мера Москви mos.ru у розділі «Влада», далі необхідно перейти до розділу «Документи» та вибрати зі списку потрібний документ.
* 1. Постанова Уряду Москви № 245-ПП від 02.05.2017 року «Про врахування думки населення щодо проекту реновації житлового фонду у місті Москві»;
- Постанова Уряду Москви №260-ПП від 11.05.2017 року «Про внесення змін до постанови Уряду Москви від 2 травня 2017 року №245-ПП;
- Закон міста Москви від 17 травня 2017 № 14 «Про додаткові гарантії житлових та майнових прав фізичних та юридичних осіб при здійсненні реновації житлового фонду в місті Москві».
- Постанова уряду Москви №326-ПП від 01.06.2017 «Про внесення змін до постанови Уряду Москви від 2 травня 2017 року №245-ПП».
- Постанова Уряду Москви №363-ПП від 14.06.2017 року «Про внесення змін до Постанови Уряду Москви від 2 травня 2017 року №245-ПП».
За бажанням власники приміщень у п'ятиповерхівці могли до 1 липня 2017 року провести загальні збори для ухвалення рішення щодо участі свого будинку у програмі реновації. Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку регулюється Житловим кодексом Російської Федерації. Рішення має бути оформлене протоколом.
Чому змінився відсоток явки по дому? На сайті спочатку була вказана одна кількість квартир, які взяли участь у голосуванні, а сьогодні відсоток зменшився чому?
На зміну (зменшення) відсотка явки можуть впливати такі причини:
- технічна помилка, якщо у процесі голосування з'ясувалося, що фактично квартир у будинку більше, ніж у базах даних Росреєстру та інших органів влади. Після виправлення помилки відбувається зменшення частки квартир, які взяли участь у голосуванні;
- якщо думки мешканців квартири розділилися навпіл, наприклад, у квартири два власники, перший проголосує «за» включення будинку до проекту програми реновації, а другий – «проти», то ця квартира не враховується під час підбиття підсумків голосування вдома.
Добридень! Власники вирішили голосувати проти питань, поставлених УО на затвердження ОСС МКД. Збори проводяться заочній формі. Але побоюємося, що УО може визнати рішення недійсними, якщо неправильно проголосуємо. Підкажіть, будь ласка, скільки рішень потрібно заповнювати:
-при спільній сумісній власності на житлове приміщення сім'ї з 4 осіб (без вказівки часток) - 2 подружжя та двох дітей, при проведенні ОСС у заочній формі? Одне рішення на одного з подружжя та вказати Цілу частку або краще 2 рішення на 2-х подружжя по 1/2, маючи на увазі, що батьки голосують за дітей?
— якщо кожного члена сім'ї є по «зеленке» — то за 1 рішенню кожного члена сім'ї? Тоді як правильно заповнити рішення на неповнолітню дитину – вгорі дані дитини, а внизу – дані та підпис батька? І кого саме із батьків?
— ще траплялася зеленка, де перераховані всі члени сім'ї, а до неї додавався документ (назву не пам'ятаю), де вказано розподіл за частками на членів сім'ї, як бути в цьому випадку?
Спасибі.
Доброго часу доби, дякую за відповідь. Чи можна уточнити?:
- УО немає права вимагати довіреність від другого чоловіка?
- «Зеленка» - це колишнє свідоцтвопро держ. регістації права)), Ви, напевно, чули таку назву в простолюді. Або це по регіонах по-різному називають .... коротко і ясно))
- Про те, що законний представник голосує за неповнолітніх, нам зрозуміло, але механізм реалізації цієї норми — не дуже. Якщо кожна дитина має власну «зеленку» зі своїми реквізитами, то представник заповнює на кожну дитину окреме рішення? А чиї персональні дані у Рішення вписує — дитину, а сам розписується? Або повністю свої персональні дані і сам розписується (але при цьому будуть вказані реквізити зеленки дитини)? Або вгорі Рішення персональні дані дитини, а внизу, при підписанні - ПІБ і підпис? І чи потрібно робити якусь позначку про представництво. Виразної відповіді на ці питання ми ніде отримати не змогли. Допоможіть будь ласка.
- При спільній сумісній власності частки не поділені. Відповідно кожному з подружжя належить від 0 до 100%. «Учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють та користуються спільним майном. (Ст. 253 ДК РФ)». Таким чином кожен із подружжя голосуватиме площею до 100%, що виключає необхідність довіреності від другого подружжя. УО може з подібним не погоджуватися, але будь-який суддя вам це підтвердить.
- Ніколи не чув) Якщо кожен член сім'ї має частку в праві власності, то він голосує саме цією часткою і відповідно на кожного власника окреме рішення.
- Вказується приблизно так: Іванов Сергій Петрович. в особі свого законного представника Іванова Петра Олексійовича... Які персональні дані ви кажете? Перед зборами робиться реєстр власників – реєстр робиться на основі даних ЄДРН – там немає персональних даних, лише ПІБ та дані про право власності. Вказувати реквізити документа, що засвідчує особу, дату народження тощо. - не обов'язково. На сайті, в бібліотеці, розміщено Наказ Мінбуду Росії від 31.07.2014 N 411/пр — перегляньте Додаток №4 до рекомендацій щодо поведінки зборів і не побачите там жодних персональних даних.
1. Правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у цьому будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення у цьому будинку як особисто, так і через свого представника.
2. Представник власника приміщення у багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку діє відповідно до повноважень, заснованих на вказівках федеральних законів, актів уповноважених на те державних органів або актів органів місцевого самоврядуванняабо складеною в письмовій формідовіреності на голосування. Довіреність на голосування повинна містити відомості про власника приміщення у відповідному багатоквартирному будинку та його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і повинна бути оформлена відповідно до вимог пунктів 3 та 4 статті 185.1 Цивільного кодексу Російської Федерації або засвідчена нотаріально.
3. Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення у багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку, пропорційно його частці у праві спільної власностіна загальне майно у цьому будинку.
4. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може здійснюватися у вигляді оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
4.1. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що проводиться у формі очно-заочного голосування, здійснюється за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
5. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що проводиться у формі заочного голосування, здійснюється лише за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, за винятком випадку, передбаченого статтею 47.1 цього Кодексу.
(див. текст у попередній редакції)
5.1. При проведенні загальних зборів за допомогою очного, очно-заочного або заочного голосування у рішенні власника з питань, поставлених на голосування, що включається до протоколу загальних зборів, мають бути зазначені:
1) відомості про особу, яка бере участь у голосуванні;
2) відомості про документ, що підтверджує право власності особи, яка бере участь у голосуванні, на приміщення у відповідному багатоквартирному будинку;
Питання, чи має право неповнолітній власник приміщення чи частини приміщення багатоквартирного будинкубути членом ТВЖ, Створеного в цьому МКД, дуже актуальний для багатьох ТСЖ, особливо створених у тих будинках, де неповнолітнім громадянам належать приміщення або частини приміщень, що мають значну площу.
Відповідно до ст.141 ЖК РФ « загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані прийняти рішення про ліквідацію товариства власників житла у разі, якщо члени товариства не мають більш ніж п'ятдесяти відсотків голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку». Зазначена норма встановлює вимогу до мінімальної кількості членів ТСЖ у МКД, а також наслідки порушення такої вимоги у вигляді примусової та обов'язкової ліквідації ТСЖ. Вочевидь, що з законності діяльності ТСЖ необхідно, щоб власники понад 50% загальної площі приміщень МКД були членами ТСЖ. При цьому у складі загальної площі враховується і площа приміщень та/або частин приміщень, якими володіють неповнолітні.
Питання, чи мають право ці неповнолітні громадяни ставати членами ТСЖ і чи існує механізм, що дозволяє враховувати квадратні метри, що належать неповнолітнім, у складі площі приміщень, якими володіють члени ТСЖ, проаналізовані в .
У силу ч.1 ст.143 ЖК РФ членство у товаристві власників житла виникає у власника приміщення у багатоквартирному будинку на підставі заявивступ до товариства власників житла.
По відношенню до неповнолітніх власників дуже часто правління ТСЖ приймає такі заяви не від самих власників, вважаючи, що вони не мають на це права через свій вік, а від їхніх батьків - нібито батьки подають таку заяву за неповнолітнього, реалізуючи його права як законні представники .
На перший погляд усе здається правильним.
Відповідно до ч.1 ст.21 ГК РФ « здатність громадянина своїми діями набувати та здійснювати громадянські права, створювати для себе цивільні обов'язкиі виконувати їх (громадянська дієздатність) виникає у повному обсязі з настанням повноліття, тобто після досягнення вісімнадцятирічного віку».
Відповідно до ч.1 ст.64 Сімейного кодексу РФ « батьки є законними представниками своїх дітей та виступають на захист їхніх прав та інтересів у відносинах з будь-якими фізичними та юридичними особами, у тому числі у судах, без спеціальних повноважень».
З цих двох наведених норм і робляться висновки про те, що від імені громадянина, вік якого не досяг 18 років, батьки мають право вчиняти будь-які дії.
Проте, насправді законодавство РФ детальніше регламентує права неповнолітніх.
Юридичним наслідком вступу особи до ТСЖ є виникнення низки прав та обов'язків. Відповідно до ст.153 ДК РФ « угодами визнаються дії громадян та юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків». Таким чином, розмірковуючи про членство в ТСЖ, ми ведемо мову про угоду.
Права громадян, які не досягли вісімнадцятирічного віку, вчиняти угоди регламентуються декількома нормами цивільного законодавстваРФ.
Частина 1 статті 26 ЦК України встановлює: « неповнолітні віком від чотирнадцяти до вісімнадцяти років здійснюють угоди, за винятком названих у пункті 2 цієї статті, за письмовою згодою своїх законних представників - батьків, усиновителів або піклувальника. Угода, вчинена таким неповнолітнім, дійсна також за її подальшого письмового схвалення його батьками, усиновлювачами або піклувальником.».
Тобто неповнолітній віком з 14 до 18 років всі угоди здійснює самостійноале деякі з них - за письмовою згодою батьків. Це означає, що не батько щось робить за такого неповнолітнього, а саме неповнолітній громадянин сам укладає угоду, але на частину угод батько має надати йому письмову згоду.
Відповідно до частини 2 статті 26 ЦК України неповнолітній у віці з 14 до 18 років. вправі самостійно, без згоди батьків, усиновителів та піклувальника:
1) розпоряджатися своїми заробітком, стипендією та іншими доходами;
2) здійснювати права автора твори науки, літератури або мистецтва, винаходи або іншого результату своєї, що охороняється законом інтелектуальної діяльності;
3) відповідно до закону вносити вклади кредитні організаціїі розпоряджатися ними;
4) вчиняти дрібні побутові угоди та інші угоди, передбачені пунктом 2 статті 28 цього Кодексу».
Частина 1 статті 28 ЦК України встановлює: « За неповнолітні, що не досягли чотирнадцяти років (малолітніх), угоди, за винятком зазначених у пункті 2 цієї статті, можуть вчиняти від їхнього імені лише їхні батьки, усиновителі або опікуни». Таким чином, якщо людина не досягла віку 14 років, то всі угоди від його іменіздійснює його батько, винятком є угоди, зазначені у ч.2 ст.28 ЦК України:
« Малолітні віком від шести до чотирнадцяти років мають право самостійно здійснювати:
1) дрібні побутові угоди;
2) угоди, створені задля безоплатне отримання вигоди, які потребують нотаріального посвідчення чи державної регистрации;
3) угоди щодо розпорядження коштами, наданими законним представником або за згодою останньої третьою особою для певної мети або для вільного розпорядження».
З наведених норм слідує висновок, що угоди, що здійснюються неповнолітнім, якщо він не досяг 14 років, укладаються його батьками (за деякими перерахованими в Цивільному кодексі України винятками), а у разі, якщо неповнолітньому від 14 до 18 років, укладаються ним самим за згодою батьків (За деякими перерахованими у Цивільному кодексі України винятками).
Отриманий висновок є вірним щодо угод, але помилковим щодо членства в ТСЖ!Крім виникнення цивільних прав та обов'язків (що є угодою), членство в ТСЖ тягне за собою приналежність до об'єднання, яким є ТСЖ.
Конституційний Суд РФ у ухвалі від 22.01.2014 N 17-О вказав: «Згідно зі статтею 30 (частина 2) Конституції Російської Федерації ніхто не може бути примушений до вступу в якесь об'єднання або перебування в ньому. Зі змісту цього положенняКонституції Російської Федерації слід, що будь-яке об'єднання, його структурата організаційно-правові форми управління ним мають бути засновані на особистій ініціативі, добровільному волевиявленніі, отже, на добровільному членстві у такому об'єднанні».
Отже, неприпустимо будь-кому (у тому числі батькам, законним представникам) приймати рішення про вступ будь-якої особи до якогось об'єднання.
Оскільки від імені неповнолітнього досі виконання йому 14 років діють його батьки, які зобов'язані враховувати думку (добровільне волевиявлення) своєї дитини, їх рішення про членство такого неповнолітнього в ТСЖ суперечить Конституції РФ і є незаконним.
При вирішенні питання про право неповнолітнього, вік якого від 14 до 18 років, бути членом ТСЖ, необхідно згадати норму ч.2 ст.26 ЦК України, яка встановлює: « після досягнення шістнадцяти років неповнолітні також мають право бути членами кооперативів відповідно до законів про кооперативи». Важливо розуміти, що наявність спеціальної норми, яка вказує на вік саме 16 (а не 14!) років, означає, що до досягнення 16 років неповнолітній не може бути членом кооперативу, незважаючи на те, що вже з 14 років він має право самостійного укладання угод. за письмовою згодою батьків. Отже, за загальному правилуправа вступу до об'єднання у неповнолітнього (до 18 років) немає. Спеціальна норма частини 2 статті 26 ЦК України встановлює право членства в кооперативах (у тому числі ЖК, ЖБК) після досягнення 16 років, але щодо ТСЖ таких спеціальних нормні.
Із системного аналізу нормативних правових актів випливає, що членство у ТВЖ неповнолітніх громадян, які не досягли 18 років, незаконне!
Зазначена позиція підтверджується судовою практикою. Зокрема, Засвіязький районний судм.Ульяновська у рішенні від 05.03.2012 у справі N2-527/2012 вказує, що вважав неспроможними доводи відповідача щодо того, що будь-який власник, незалежно від його віку, має у власності житло, стає членом ТСЖ. На думку суду, виходячи із загальних правил Російського законодавства, Членом ТСЖ може бути дієздатний громадянин, який досяг 18 років або одружився раніше цього віку, а також неповнолітній з 16 років з урахуванням правил, встановлених ст.27 ЦК України».
Таким чином, батьки мають право голосувати квадратними метрамисвою дитину на загальних зборах власників приміщень МКД (за правилами ст. 44 - 48 ЖК РФ), оскільки такі збори не пов'язане з членством у будь-якій організації, а участь у таких зборах є видом розпорядження правом власності на квартиру (приміщення). При цьому до виконання дитині 14 років батько сам заповнює та підписує бюлетень від його імені, але за своїм підписом, а з моменту виконання неповнолітньому 14 років, як було зазначено вище, бюлетень (рішення) заповнює та підписує сама дитина, а батько вказує своє письмове згода.
Голосувати ж на зборах членів ТСЖ, бути членом ТСЖ, бути членом правління, яке обирається із членів ТСЖ, бути членом ревізійної комісії, яка також обирається з членів ТСЖ, бути головою, який обирається з числа членів правління, батько за свою дитину не може, т.к. право на участь в об'єднанні (різновидом якого є ТСЖ відповідно до ч.1 ст.135 ЖК РФ: « товариством власників житла визнається вид, що є об'єднанням власників приміщень у багатоквартирному будинку…») може бути реалізовано лише через особисту ініціативу. Особиста ж ініціатива неповнолітніх обмежена законом до 18 років.
Наведені аргументи підтверджуються і основними принципами громадянського законодавства РФ.
Будь-які громадянські правничий та обов'язки виникають щодо захищаються законом цінностей, званих об'єктами прав. Відповідно до ст. 128 ГК РФ « до об'єктів цивільних прав відносяться речі, включаючи готівку та документарні цінні папери, інше майно, у тому числі безготівкові грошові кошти, бездокументарні цінні папери, майнові права; результати робіт та надання послуг; результати інтелектуальної діяльності, що охороняються, і прирівняні до них засоби індивідуалізації ( інтелектуальна власність); нематеріальні блага ».
З огляду на ч.1 ст.150 ДК РФ « життя і здоров'я, гідність особистості, особиста недоторканність, честь та добре ім'я, ділова репутація, недоторканність приватного життя, недоторканність житла, особиста та сімейна таємниця, свобода пересування, свобода вибору місця перебування та проживання, ім'я громадянина, авторство, інші нематеріальні блага, що належать громадянину від народження або через закон, невідчужувані та непередавані іншим способом » . До таких нематеріальних благ можна віднести право брати участь у об'єднаннях, оскільки таке право не можна відібрати чи передати, його можна лише обмежити.
Відповідно до ч.2 зазначеної статті « нематеріальні блага захищаються відповідно до цього Кодексу та інших законів у випадках і в порядку, ними передбачених, а також у тих випадках і межах, у яких використання способів захисту цивільних прав (стаття 12) випливає з істоти порушеного нематеріального блага або особистого немайнового права та характеру наслідків цього порушення».
Таким чином, щодо нематеріальних благ, які належать дитині через народження або через закон, батько може лише здійснювати охорону та захист, але не може реалізувати ці нематеріальні блага замість дитини від її імені (неможливо прожити за дитину та від її імені її життя). до 18 років). За аналогією можна міркувати і про особисте право з власної волі брати участь в об'єднаннях - неможливо від імені дитини за нього бути обраним до правління ТСЖ або стати головою правління ТВЖ. При цьому якась «номінальна» присутність в об'єднанні, коли якийсь член цього об'єднання через деякі особливі обставини (наприклад, через те, що він - неповнолітній), не може брати активну участь у діяльності об'єднання, займати будь-які посади в цьому об'єднанні, є суперечить самій суті таких об'єднань.
Якщо ж припустити, що батько може бути членом ТСЖ від імені своєї дитини, тоді батько може, навіть не будучи власником приміщення у будинку, де створено ТСЖ, бути обраним за правління цього ТСЖ, стати його головою. Застосування аналогії до виборчого права показує, що припущення про право батька виступати від імені своєї дитини в певному об'єднанні, тягне за собою право такого батька голосувати за дитину на виборах, балотуватися за неї від її імені в депутати або на посаду президента країни.
Така ситуація, звичайно, виглядає апріорі абсурдною. Але хіба менш абсурдним є обрання батька неповнолітнього власника приміщення на посаду голови правління ТСЖ, який, по суті, є аналогічним президентом, тільки не країни, а окремого будинку як міні-моделі держави?