Протокол перевиборів голови ТСЖ. Протоколи зборів членів правління ТВЖ «Благо

ПРОТОКОЛ №34. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:

1. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити виконання кошторису ТВЖ «Благо» за 2018 рік.
2. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити річний звіт про фінансову діяльність ТВЖ «Благо» за 2018 рік, згідно з Актом ревізійної комісіїпро перевірку організаційної, господарської та фінансової діяльності.
3. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» — Маркова Андрія Валерійовича — власник кв. 60 у будинку № 13.
4. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТВЖ «Благо» — Хвостикову Людмилу Миколаївну — власника кв. 18 у будинку 13.
5. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» - Січкар Віталія Анатолійовича - власник кв. 41 у будинку № 13.
6. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТВЖ «Благо» — Будникову Ольгу Володимирівну — власник кв. 15 у будинку № 11.
7. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТВЖ «Благо» — Чернявську Тетяну Володимирівну — власник кв. 62 у будинку №11.
8. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТВЖ «Благо» — Рожаєву Ларису Віталіївну — власник кв. 47 у будинку №11.
9. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» — Маркус Наталю Юхимівну — власника кв. 32 у будинку № 13.
10. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТВЖ «Благо» - Самсонову Яну Станіславівну - власника кв. 33 у будинку №11.
11. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів ревізійної комісії ТВЖ «Благо» - Ткаченко Тетяна Артемівна - власник кв. 33 у будинку №13.
12. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів ревізійної комісії ТВЖ «Благо» — Дениска Андрія Володимировича — власник кв. 46 у будинку № 13.
13. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити штатний розкладна 2019 р.
14. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити кошторис витрат і доходів на 2019 рік із розрахунку тарифу-40,00 руб. з 1 кв. м., у тому числі: вартість утримання та технічного обслуговування загального майна - 32,00 руб. за 1 кв.м., вартість поточного ремонту - 4,00 руб. з 1 кв.м., вартість охорони загального майна - 4,00 руб. з 1 кв.
15. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт з поточного ремонту на 2019 рік у складі наступних робіт: — встановлення регуляторів тиску та температури на загальнобудинкові вузли обліку теплової енергії та теплоносія у будинках 11 та 13, — частковий ремонт аварійних стояків опалення, водовідведення та водопостачання будинків 11 та 13, — влаштування тротуарів зі стоками з дитячого майданчика 13 будинку та вздовж майданчика для собак та альтанки з асфальтуванням, — установка пластикових вікону під'їздах № — 2 та 3 будинки № 11 у кількості 10 шт., — ремонт аварійних ділянок покрівлі даху будинків 11 та 13, — виконати роботи з освітлення підвального приміщення будинку 13, — ремонт та фарбування дитячого майданчика будинку 13, — встановлення огорожі всієї території за межами затвердженого земельної ділянки, — спилка тополь на території будинків 11 і 13 вздовж вулиці Калараша в кількості 10 шт., у зв'язку з їхньою ветхістю та затіненням вікон квартир власників, а також у зв'язку з улаштуванням не капітальних будов, згідно з затвердженим загальними зборами планом благоустрою, — спілка старих тополь на території будинків № - 11 і 13 у кількості 12 шт., а також омолодження в кількості 10 шт.
16. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт на кошти, зібрані за тарифом «охорона спільного майна» на 2019 рік у складі наступних робіт: придбання та встановлення обладнання відеоспостереження на території ТВЖ «Благо» – 12 пікселів.
17. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт на кошти, зібрані за тарифом «членські внески» на 2019 рік у складі таких робіт: будівництво ремісничо-мистецького центру; будівництво майданчика під час проведення та спілкування громадян; Будівництво спортивного комплексу. Соціально культурна робота, квітникарство, озеленення, ландшафтний дизайн. Ведення інформаційної діяльностіта суспільної.

ПРОТОКОЛ №32. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:

1. Звернутися до Департаменту муніципальної власностіадміністрації м. Хабаровська, а також у МАУ «Дирекції Спортивних Спорудів міста Хабаровська» з проханням про передачу до безоплатне користуванняТВЖ «Благо» нежитлової будівлі загальною площею 78,9 кв.м., розташованої за адресою м. Хабаровськ, вул. Калараша, 13 (офіс ТВЖ «Благо») для використання у статутних цілях ТВЖ «Благо».

2. Рекомендувати загальним зборам членів ТВЖ «Благо» ухвалити рішення про виділення грошових коштівна утримання та поточний ремонт будівлі, переданої у безоплатне користування, окремою статтею у кошторисі витрат на 2019 рік та надалі.

ПРОТОКОЛ №31. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:

1. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити виконання кошторису ТВЖ «Благо» за 2017 рік.
2. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити річний звіт про фінансову діяльність ТВЖ «Благо» за 2017 рік, згідно з Актом ревізійної комісії про перевірку організаційної, господарської та фінансової діяльності.
3. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити штатний розклад на 2018 рік.
4. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити кошторис витрат і доходів на 2018 рік з розрахунку тарифу на утримання загального майна-40,00 руб. з 1 кв. м., у тому числі: вартість утримання та технічного обслуговування загального майна-32,00 руб. за 1 кв.м., вартість поточного ремонту-4,00 руб. з 1 кв.м., вартість охорони загального майна-4,00 руб. з 1 кв.
5. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт з поточного ремонту на 2018 рік у складі наступних робіт: -установка регуляторів тиску та температури на загальнобудинкові вузли обліку теплової енергії та теплоносія в будинках 11 та 13; частковий ремонт розливів ХВС та ГВС в 11 та 13 будинку ,- частковий ремонт аварійних стояків опалення, водовідведення та водопостачання будинків 11 та 13,- влаштування тротуарів зі стоками з дитячого майданчика 13 будинку та вздовж майданчика для собак та альтанки з асфальтуванням; кол-ві 10 шт., - ремонт аварійних ділянок покрівлі даху будинків 11 і 13, - виконати роботи з освітлення підвального приміщення будинку 13, - встановлення огорожі всієї території за межами затвердженої земельної ділянки, - спилювання тополь на території будинків 11 та 13 вздовж вулиці Калараша у кількості 10 шт., у зв'язку з їхньою ветхістю та затіненням вікон квартир власників, а також у зв'язку з улаштуванням не капітальних будов, згідно із затвердженим му загальними зборами плану благоустрою,- спилка старих тополь на території будинків №-11 і 13 у кількості 12 шт., а також омолодження в кількості 10 шт.
6. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт на кошти, зібрані за тарифом «охорона спільного майна» на 2018 рік у складі наступних робіт: придбання та встановлення обладнання відеоспостереження на території ТВЖ «Благо» – 12 пікселів.
7. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт на кошти, зібрані за тарифом «членські внески» на 2018 рік у складі таких робіт: будівництво ремісничо-мистецького центру; реконструкція та модернізація майданчика під час проведення та спілкування громадян; реконструкція та модернізація спортивного комплексу. Соціально-культурна робота, квітникарство, озеленення, ландшафтний дизайн, придбання річної підписки газети «Молодий Далекосхідник» для пенсіонерів та ініціативної групи ТСЖ «Благо». Ведення інформаційної діяльності та суспільної.
8. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити тариф «автопарковка» у розмірі-50 рублів за 1 ніч для власників особистого автотранспорту з числа власників приміщень, які бажають паркувати автомобіль на території ТВЖ «Благо» цілодобово та сплатили одноразовий внесок у розмірі 3000 рублів затверджений загальним збором -7, від 28.02.2009 р.), для тих, хто не сплатив одноразовий внесок-70 рублів, за наявності вільних місць, для гостей власників-100 рублів, за наявності місць з внесенням окремим рядком «автопарковка» до квитанції з оплати послуг ТСЖ«Благо» Надійшли кошти за тарифом «автопарковка» заробітну платуохоронного персоналу, внесених до штатного розкладу.

ПРОТОКОЛ №30. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:
1. Заходи досудового врегулюваннящодо стягнення заборгованості з власників та наймачів житлових приміщень ТВЖ «Благо».

ПРОТОКОЛ №28. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:
1. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити виконання кошторису ТВЖ «Благо» за 2016 рік.
2. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити річний звіт про фінансову діяльність ТВЖ «Благо» за 2016 рік, згідно з Актом ревізійної комісії про перевірку організаційної, господарської та фінансової діяльності.
3. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» – Маркова Андрія Валерійовича – власник кв. 60 у будинку № 13.
4. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» – Хвостикову Людмилу Миколаївну – власника кв. 18 у будинку 13.
5. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» – Січкар Віталія Анатолійовича – власник кв. 41 у будинку № 13.
6. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» – Будникову Ольгу Володимирівну – власник кв. 15 у будинку №11.
7. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» – Чернявську Тетяну Володимирівну – власник кв. 62 у будинку №11.
8. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТВЖ «Благо» – Рожаєву Ларису Віталіївну – власник кв. 47 у будинку № 11.
9. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» – Маркус Наталю Юхимівну – власника кв. 32 у будинку № 13.
10. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів правління ТСЖ «Благо» – Самсонову Яну Станіславівну – власника кв. 33 у будинку № 11.
11. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів ревізійної комісії ТВЖ «Благо» – Полов'яненка Віру Іванівну – власник кв. 57 у будинку №13.
12. Рекомендувати загальним зборам: Вибрати до членів ревізійної комісії ТВЖ «Благо» – Дениска Андрія Володимировича – власник кв. 46 у будинку № 13.
13. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити штатний розклад на 2017 р.
14. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити кошторис витрат і доходів на 2017 рік із розрахунку тарифу - 40,00 руб. з 1 кв. м., у тому числі: вартість утримання та технічного обслуговування загального майна - 32,00 руб. за 1 кв.м., вартість поточного ремонту - 4,00 руб. з 1 кв.м., вартість охорони загального майна – 4,00 руб. з 1 кв.
15. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт з поточного ремонту на 2017 рік у складі наступних робіт: – встановлення регуляторів тиску та температури на загальнобудинкові вузли обліку теплової енергії та теплоносія у будинках 11 та 13 із заміною засувок, – частковий ремонт розливів ХВС та ГВП в І та 13 будинку, – частковий ремонт аварійних стояків опалення, водовідведення та водопостачання будинків І та 13, – влаштування тротуарів зі стоками з дитячого майданчика 13 будинки та вздовж майданчика для собак та альтанки з асфальтуванням, – встановлення пластикових вікон у під'їздах будинків № 11 та 13 у кол-ві 10 шт., - Спилка старих тополь на території будинків № - 11 і 13 в кількості 12 шт., а так само омолодження в кількості 10 шт.
16. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт на кошти, зібрані за тарифом «охорона спільного майна» на 2017 рік у складі наступних робіт: придбання та встановлення обладнання відеоспостереження на території ТВЖ «Благо» – 12 пікселів.
17. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити перелік робіт на кошти, зібрані за тарифом «членські внески» на 2017 рік у складі таких робіт: будівництво ремісничо-творчого центру; будівництво майданчика під час проведення та спілкування громадян; Будівництво спортивного комплексу. Соціально-культурна робота, квітникарство, озеленення, ландшафтний дизайн. Ведення інформаційної діяльності та суспільної.
18. Рекомендувати загальним зборам: Внести у кошторис витрат рядок «неплатежів населення» у розмірі 8% від суми витрат.
19. Рекомендувати загальним зборам ухвалити рішення: Нарахування додаткових платежів проводити в окремій квитанції на новий розрахунковий рахунок, відкритий у кредитній установі. Доручити відкрити розрахунковий рахунок Голові Правління ТВЖ «Благо».
20. Рекомендувати загальним зборам прийняти рішення: Тариф «опалення» розподіляти в квитанції на 2 складові: теплова енергія та гаряча вода (компонентна теплову енергію) з 01.01.2017 року, згідно з Постановою Уряду РФ № 406 від 13.05.2013 (в . № 1467 від 23.12.2016 р.)

ПРОТОКОЛ №27. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:
I.У зв'язку з винесенням 24.01.2017 р. свідомо неправосудного рішення про визнання рішення загальних зборів членів ТСЖ «Благо» від 08.05.2016 р. недійсним (суддя Індустріального районного суду Савченко О.В., рішення не набуло чинності законну силу), у лютому 2017 р. ініціювати та провести повторні очно-заочні збори членів ТВЖ «Благо» з підтвердженням рішень зборів від 08.05.2016 р.
ІІ.Голові правління ТВЖ «Благо» оскаржити неправосудне рішення судді Індустріального районного суду Савченко О.В. від 24.01.2017 р. у порядку апеляції до Хабаровського крайового суду.

ПРОТОКОЛ №26. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:
1. Актуалізація реєстру членів ТВЖ «Благо» на 20 листопада 2016 р.
2. Про знищення бланків голосування загальних зборів членів ТВЖ «Благо» від 08 травня 2016 р.

ПРОТОКОЛ №25. зборів членів правління ТВЖ «Благо»

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:
1. Рекомендувати загальним зборам: Затвердження виконання кошторису ТВЖ «Благо» за 2015 рік.
2. Рекомендувати загальним зборам: Затвердження річного звіту про фінансову діяльність ТВЖ «Благо» за 2015 рік згідно з актом ревізійної комісії про перевірку організаційної, господарської та фінансової діяльності.
3. Рекомендувати загальним зборам: Затвердити Статут Товариства Власників Житла «Благо» у новій редакції.
4. Рекомендувати для затвердження загальними зборами штатний розпис на 2016 рік.
5. Рекомендувати загальним зборам: для затвердження план робіт ТВЖ «Благо» щодо утримання, поточного ремонту, розпорядження та управління спільним майном на 2016 рік.
6. Рекомендувати загальним зборам: Твердження тарифу «охорона загального майна» у вигляді 4,00 крб. з 1 кв.м, власника приміщення із включенням до загального тарифу утримання загального майна.
7. Рекомендувати загальним зборам: Затвердження кошторису витрат і доходів на 2016 рік із розрахунку платежів 40,00 руб. з 1 кв. м., у тому числі вартість утримання загального майна 32,00 руб. за 1 кв.м., вартість поточного ремонту 4,00 руб. з 1 кв.м., вартість охорони загального майна 4,00 руб. з 1 кв.
8. Рекомендувати загальним зборам: Затвердження тарифу членських внесків у вигляді 3,50 крб. за 1 кв. м. приміщення власника, виставляючи окремим рядком у квитанції членів ТСЖ.
9. Рекомендувати загальним зборам: Затвердження переліку робіт з поточного ремонту на 2016 рік у складі наступних робіт: встановлення регуляторів тиску та температури на загальнобудинкові вузли обліку теплової енергії та теплоносія в будинках 11 та 13 із заміною засувок, ремонт розливів ХВС та ГВС у 11 та 13 будинку , ремонт аварійних стояків опалення, водовідведення та водопостачання будинків 11 та 13, влаштування тротуарів зі стоками з дитячого майданчика 13 будинку та вздовж майданчика для собак та альтанки з асфальтуванням.
10. Рекомендувати загальним зборам: Затвердження переліку робіт на кошти, зібрані за тарифом «охорона спільного майна» на 2016 рік у складі наступних робіт: Зміст охоронного персоналу загального майна у денний час. Придбання та встановлення обладнання відео спостереження на території ТВЖ «Благо» – 8 точок.
11. Рекомендувати загальним зборам: Затвердження переліку робіт на кошти, зібрані за тарифом «членські внески» на 2016 рік у складі наступних робіт: Будівництво ремісничо-мистецького центру. Будівництво майданчика час проведення та спілкування громадян. Будівництво спортивного комплексу Соціально-культурна робота, квітникарство, озеленення, ландшафтний дизайн. Ведення інформаційної діяльності та суспільної.
12. Рекомендувати загальним зборам: Внести у кошторис витрат на 2016 рік рядок «неплатежів населення» у розмірі 8% від суми витрат.
13. Ініціювати розірвання договору з ресурсопостачальною організацією ПАТ «ДГК» односторонньому порядкуз надання послуг теплопостачання та гарячого водопостачання та запропонувати укласти індивідуальні договориіз кожним власником приміщення.
14. Ініціювати розірвання договору з ресурсопостачальною організацією МУП м. Хабаровська «Водоканал» в односторонньому порядку щодо надання послуг холодного водопостачання та водовідведення та запропонувати укласти індивідуальні договори з кожним власником приміщення.
15. Рекомендувати загальним зборам: Уповноважити голову правління ТСЖ звернутися з позовом до адміністрації м. Хабаровська (як до власника приміщень) щодо стягнення заборгованості з технічного обслуговування, утримання загальнобудинкового майна та поточного ремонту.
16. Ініціювати загальні збори власників приміщень МКД щодо затвердження тарифу на капітальний ремонт та визначення його місця збору — спеціальний розрахунковий рахунок ТСЖ «Благо».

Архів – протоколи зборів членів правління ТВЖ «Благо» 2011 – 2015 рр.

Архів – протоколи зборів членів правління ТВЖ «Благо» 2006 – 2010 рр.

Товариство власників житла вважається некомерційною організацією. Створюють цю компанію люди, котрі живуть у багатоквартирному будинку з метою вирішення різноманітних питань, пов'язаних безпосередньо з комунальними, побутовими та іншими проблемами. Діяльність ТСЖ регулює голова. На загальних зборах вирішуються та приймаються рішення, важливі для мешканців будинку. Процедура демократична, обгрунтована, оскільки висновки роблять власники разом із членами правління ТСЖ.

Навіщо потрібно обирати голову

З ЖК РФ встановлено, що вибори голови ТСЖ реалізуються у процесі зборів членів правління товариства для засідання. Ця процедура відповідає умовам кодексу, де зазначено, що керівник претендує на посаду голови за присутнім Статутом. На засіданні правління із загального складу членів обирається управлінець. За законом головою стає власник житла. Якщо житло належить подружжю, то право поширюється обох. Така умова виникає при покупці квартири в період зареєстрованого шлюбу.

Відбувається ця дія за правилами. Вибір кандидата здійснюється шляхом голосування. Ця людина повинна мати право власного житла. Призначено керівника в момент підрахунку голосів, яких у складі не менше 50% членів. На підставі Положення житлового закону прийняті рішенняузгоджуються половиною власників житлових приміщень, що проголосували із загальної кількості багатоквартирного будинку. Правління ТСЖ затверджується протягом двох років, терміни зазвичай варіюються, але не перевищують.

Постановою запевнено, що обрання голів ТСЖ є обов'язковим, як юридичного кооперативу на підставі обраного статуту, що регулює процес структури. Ухвалене розпорядження визначає:

• порядок виборів;
• термін керівництва;
• створення кооперативу;
• закінчення тимчасового періоду дії на посаді;
• відмова управлінця;
• ініціативи власників

Повторний вибір голови ТСЖ реалізується за серйозних порушень, невиконання обов'язків.

Правова складова виборчого процесу

Форма вибору керівника реалізується шляхом загальних зборів, де обговорюються кандидати, що балотуються, потім затверджуються після прийняття рішень головним органом управління. Ініціатором виступає громадянин, який вважається членом правління. Правом претендувати на посаду мають такі категорії людей:

1. Член правління у створеній структурі;
2. Власник житла.
3. Правління може вибрати зі складу одного голови лише у разі, якщо за статутом такі повноваження відсутні у мешканців.

Порядок обрання керівних осіб реалізується актами:

• 145, 147 що регламентують загальні збори, що складається з членів правління;
• перша реалізує умови ухвалення рішень, виборів голови, членів;
• друга регламентує призначення управлінців.

Законодавчий документ ТСЖ – статут, який регулює діяльність організації. До цих відомостей вносяться зміни лише за рішенням мешканців будинку після зборів. На таких зустрічах обговорюють питання не лише пов'язані з проблемами ЖБК, а й будівельного, ремонтного характеру. Як свідчить законодавство, збори реалізуються не частіше ніж на рік. Але подібний стан речей може змінюватися з ініціативи управлінця чи групи власників.

1. У середині пишеться: «Протокол…».
2. Потім друкують імена членів, хто є присутнім, про наявність кворуму та правомірності засідання.
3. Порядок денний.
4. Слухали.
5. Голосували.
6. Встановили.

Після виборів, чіткого протоколу виборча комісіяскладає наказ призначення обраного управлінця. Організаційні моменти обговорюються на засіданнях мешканців. Спільно з вибором товариства обирають голову. Цей керівник вважається повноважним представником власників, тому за цією людиною закріплюються основні обов'язки, права житлової та управлінської структури. Керівник вирішує та організує наступні моменти:

1. Взаємодія з компаніями, що постачають різні ресурси.
2. Забезпечує безпеку майна будинку.
3. Слідкує за справність комунікацій.
4. Спілкується із власниками, які відмовилися брати участь у життєдіяльності товариства.
5. Оформляє технічні відомості на ремонти, будівництво та ін.
6. Контролює фінансову діяльністьорганізації.

Інструкція виборів голови

Залежно від можливостей мешканців, дотримуються двох варіантів: очного, заочного голосування. При першому способі реалізуються групи ініціативних власників, які виконують організаційні питання, визначають проблеми на вирішення, оповіщаються збори інші жителі, проведення засідання за достатньої кількості голосів.

Під час очного голосування проводиться анкетування, де вказують паспортні та інші відомості про власників. На порядку денному можуть бути обговорені різні проблеми. Якщо це вибори голови, то будуть три варіанти відповіді для тих, хто голосує: так, ні, утримався. Якщо складається протокол, що вважається обов'язковим при обраннях управлінців, то також пишуть і наказ. Прикладом одного з можливих варіантів протоколу може бути такий зразок:

• зверху пишуть: "Протокол ...";
• місто, рік, час;
• були присутні члени, із зазначенням ПІБ;
• кількість присутніх, кворум, правомірність;
• порядок денний, де зазначено понад 5 причин збору;
• з питань виступили;
• прийняли рішення;
• постанову;
• додатки;
• підписи.

Наказ складають за таким зразком:

• вказується номер та назва товариства;
• про вступ на посаду, три пункти рішення;
• голова товариства, підпис, розшифровка.

Посадові особи визначаються строком на два роки, якщо статутом не встановлено інше.

Визначено умови, згідно з якими керівник товариства власників житла балотується на посаду на підставі Статуту товариства, як правило, зі складу членів правління товариства під час загального засідання власників.

Проголосувати за кандидата на посаду голови мають не менше 50% членів правління. Положеннями Статуту можуть бути передбачені інші умови – вибір голови узгоджується половиною учасників загальних зборів з числа власників житла багатоквартирного будинку.

У свою чергу, правління ТСЖ затверджується на загальних зборах пайових власників житлових приміщень і може здійснювати керівництво протягом 2-х років, не більше.

Тільки власник житлового приміщення може стати головою правління ТСЖ багатоквартирноговдома.

Слід врахувати, що подружжя є повноцінними власником житла і, відповідно, членами ТСЖ, навіть за відсутності юридичної фіксації права власності одного з них на квартиру, якщо в шлюбному контракті не передбачено інших положень.

Важливою умовою виникнення такого права є придбання житла одним із подружжя у період дії зареєстрованого шлюбу.

З чого почати?

Усі організаційні моменти формування структури товариства вирішуються, зазвичай, на загальних зборах власників квартир, одночасно з прийняттям рішення про створення товариства власників житла.

Оскільки голова є повноважним представником товариства, то за ним закріплені усі житлово-управлінські структури, затверджені Житловим кодексом РФ:

• організація взаємодії з ресурсопостачальними підприємствами;
• забезпечення безпеки та справного стану комунікаційних систем та іншого майна багатоквартирного будинку;
• взаємодію із власниками житла, які відмовилися брати участь у діяльності ТСЖ;
• оформлення технічної документаціїна виробництво ремонтних робіт та на саму будівлю;
• фінансовий контроль діяльності товариства тощо.

Як наслідок: щоб обрати голову ТСЖ, потрібно спочатку створити товариство, а потім знайти людину з числа власників, яка має бажання та можливість керувати процесами життєзабезпечення багатоквартирного будинку.

Детальна покрокова інструкція

Найчастіше вибори голови відбуваються у 2 етапи:

1. очне голосування, коли вдається зібрати необхідний прийняття рішень кворум;
2. збори у формі заочного голосування– у разі відсутності можливості зафіксувати ухвалені рішення через недобір необхідної кількості голосів.

Запис у трудовій книжці

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Протокол №2-19

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Обрання голови правління ТВЖ «Орловський-2».

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який повідомив, що з 11 березня по 14 квітня 2019 року проведено загальні збори Членів ТВЖ «Орловський-2». Проголосували члени ТСЖ, які мають 57,14% голосів від загальної кількості голосів усіх членів ТВЖ «Орловський-2». Збори визнані такими, що відбулися.

Звіт ревізора за 2018 рік затверджено. «За» проголосувало 91,92% .

Річний план (бюджет Товариства) на 2019 рік із тарифами запропонованими правлінням ТСЖ затверджено. «За» проголосувало – 87,01%.

Переобрано склад правління. До складу правління пройшли Липецьких В'ячеслав Анатолійович (94,82%) , Бадареу Анатолій Михайлович (90,18%) , Максимова Ольга Василівна (88,02%) , Білоусов Павло Володимирович (91,03%) , Важенін Сергій Олександрович (88,79%).

З другого питанняпорядку денного виступила Максимова О.В., яка запропонувала обрати головою правління ТВЖ «Орловський-2» строком на 2 роки Липецьких В'ячеслава Анатолійовича. Інших пропозицій не надійшло.

Протокол №1-19

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Ревізор ТСЖ Павлов Денис Олександрович.

Порядок денний:

1. Затвердження звіту правління ТСЖ про виконану роботу за 2018 рік.
2. Твердження кошторису (бюджету) на 2019 рік.
3. Надання звіту ревізора за 2018 рік.
4. Різне.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТВЖза 2018 рік.

З другого питанняпорядку денного виступили Максимова О.В., та Липецьких В.А. з пропозиціями щодо бюджету та тарифів ТСЖ. Проведено аналіз майбутніх витрат ТСЖ та діючі тарифи та заплановане збільшення Комітетом з тарифів Санкт-Петербурга у 2019 році. Бюджет ТСЖ запропоновано винести на голосування загальними зборами.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З третього питанняпорядку денного виступив ревізор ТСЖ Павлов Д.А. який подав фінансовий звіт ТСЖ за 2018 рік.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З четвертого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який запропонував провести чергові загальні збори членів ТСЖ з 11 березня по 14 квітня 2019 року з наступним порядком денним:

1. Затвердження звіту ревізора ТСЖ про виконану роботу за 2018 рік.
2. Твердження річного плану (бюджету товариства) на 2019 рік. Затвердження тарифів на обслуговування будинку на 2019 рік.
3. Обрання правління ТСЖ (у зв'язку із закінченням терміну їх повноважень).

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №4-18

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Підведення підсумків виконаних заходів щодо переведення 2 черги будинку на постійну схему електропостачання.

З питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із переліком робіт виконаних підрядною організацією ТОВ «Енергобудпроект» з переведення 2 черги будинку на постійну схему електропостачання.

Виконані такі заходи:

1. Проведено погодження робочої документації щодо прокладання кабельних ліній за першою категорією складності.
2. Прокладено підземні кабельні лінії до ГРЩ №2 та №3.
3. Отримано нові технічні умовина приєднання до РТП.
4. Зроблено та здано у ПАТ «Лененерго» розрахунок таблиці навантажень однолінійної схеми підключення.
5. Викуплено потужність на енергоспоживання 2 черги будинку.

Силами ТСЖ проведено заміну або повірку електричних лічильників 85% квартир 2 черги будинку та 100% нежитлових приміщеньз передачею відомостей у АТ «ПСК».

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №3-18

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Вирішення питання щодо повірки або заміни поквартирних приладів обліку електричної енергіївідповідно до п. 1.5.13 Правил встановлення електроприладів (ПУЕ).

З питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із п. 1.5.13 Правил встановлення електроприладів (ПУЕ). На нововстановлюваних трифазних лічильниках повинні бути пломби державної повірки з давністю не більше 12 місяців, а на однофазних лічильниках - з давністю не більше 2 років. У зв'язку з цим виникає необхідність перевірки лічильників, або їх заміни на нові. Запропоновано провести перевірку електричних лічильників, а за її недоцільності провести заміну електричних лічильників. Витрати на заміну електричних лічильників покласти на власників квартир та нежитлових приміщень. Організацію з проведення заміни електричних лічильників та їх реєстрацію покласти на голову ТСЖ Липецьких В.А.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №2-18

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
3. Максимова Ольга Василівна

Відсутня: член правління Важенін С.А.

Порядок денний:

1. Підбиття підсумків голосування загальних зборів членів ТВЖ «Орловський-2» багатоквартирного будинку №28 по вул. 1-а Качина.
2. Вирішення питання про зміну бухгалтера ТВЖ «Орловський-2».

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який повідомив, що з 05 березня до 1 квітня 2018 року проведено загальні збори Членів ТВЖ «Орловський-2». Проголосувало 55,87% від усіх членів ТВЖ «Орловський-2».

Звіт ревізора про виконану роботу ТСЖ за 2017 рік затверджено. "За" проголосувало – 96,19%.

Річний план (бюджет Товариства) на 2018 рік затверджено. "За" проголосувало – 90,82%.

Обрано новий ревізор ТСЖ Павлов Денис Олександрович. "За" проголосувало – 85,41%.

Затверджено рішення правління щодо придбання у власність частини приміщення 44-Н площею 53,9 кв. метри за рахунок коштів резервного фонду ТСЖ. "За" проголосувало – 88,35%.

З другого питанняпорядку денного виступила Максимова О.В., яка відзначила кілька штрафів від податкової інспекції та пенсійного фонду. Згідно з документами, отриманими з вищевказаних органів, штрафи були нараховані за несвоєчасне складання звітності. Після пояснень даних головою правління було запропоновано поставити на голосування питання щодо зміни бухгалтера ТСЖ. Поставлено на голосування: Доручити голові правління розірвати трудовий договір із чинним бухгалтером ТСЖ, підібрати нову кандидатуру на посаду бухгалтера.

Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №1-18

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Затвердження звіту правління ТСЖ про виконану роботу за 2017 рік.
2. Твердження кошторису (бюджету) на 2018 рік.
3. Надання звіту ревізора за 2017 рік.
4. Розгляд пропозиції щодо придбання у власність приміщення під офіс-диспетчерську ТВЖ.
5. Терміни проведення та порядок денний чергових загальних зборів членів ТСЖ.
6. Різне.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 2017 рік.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З другого питанняпорядку денного виступили Максимова О.В., та Липецьких В.А. з пропозиціями щодо бюджету та тарифів ТСЖ. Проведено аналіз майбутніх витрат ТСЖ та діючі тарифи та заплановане збільшення Комітетом з тарифів Санкт-Петербурга у 2018 році. Бюджет ТСЖ запропоновано винести на голосування загальними зборами.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З третього питанняпорядку денного виступила ревізор ТСЖ Тишина Є.А. яка подала фінансовий звіт ТСЖ за 2017 рік.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З четвертого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., яким повідомив про пропозицію викупу частини нежитлового приміщення № 44-Н. Площа запропонованої частини становить 50-55 кв. метрів, є окремий вихід у двір будинку. Ціна квадратного метра 80 000 рублів. Приміщення з ремонтом, витрати на проведення кадастру із встановленням точних розмірів частини, що продається продавець бере на себе. В даний час ТСЖ винаймає приміщення під диспетчерську та офіс за договором оренди за 27 000 рублів на місяць + комунальні послуги. Придбання свого приміщення знизить наші щомісячні витрати. Крім того, ми отримаємо власне приміщення. Витрати його придбання повністю оплачуються рахунок коштів резервного фонду ТСЖ. Жодних додаткових витрат мешканці будинку не нестимуть.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З п'ятого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який запропонував провести чергові загальні збори членів ТСЖ з 05 березня по 2 квітня 2018 року з наступним порядком денним:

1. Обрання голови та секретаря цих зборів.
2. Обрання лічильної комісії цих зборів.
3. Затвердження звіту ревізора ТСЖ про виконану роботу за 2017 рік.
4. Затвердження річного плану (бюджету товариства) на 2018 рік. Затвердження тарифів на обслуговування будинку на 2018 рік.
5. Обрання ревізора ТСЖ (у зв'язку із закінченням терміну його повноважень).
6. Затвердження рішення щодо придбання у власність частини нежитлового приміщення за рахунок коштів резервного фонду ТСЖ.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З шостого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який запропонував розподілити незатребувані щомісячні 15 000 рублів, виділені на правління ТСЖ загальними зборами членів ТСЖ (75 000 рублів на все правління, з них 60 000 рублів винагорода голови ТСЖ) між членами. . (10 000 рублів) – за підготовку бюджету та контроль видатків та Бадареу А.М. (5 000 рублів) - за проведення конкурсів з ремонтних робіт і перевірку укладених договорів.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №4-17

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
3. Максимова Ольга Василівна
4. Білоусов Павло Володимирович

Відсутній член правління: Важенін С.А.

Порядок денний:

1. Розгляд комерційної пропозиції від ТОВ «Енергобудпроект» на виконання робіт з перекладу 2-ої черги будинку на електропостачання за постійною схемою.

З питанняпорядку денного виступив Липецьких В. О., який повідомив, що отримано тимчасові технічні умови до травня 2018 року на підключення 2 черги будинку та вбудованих приміщень до РТП кварталу 13/В. Від ТОВ «Енергобудпроект» за посередництва ЗАТ «Співдружність» надійшло комерційна пропозиціяз проведення комплексу робіт з прокладання кабельних мереж та здаванням їх у ПСК із укладенням договору постійного електропостачання. Від ЗАТ «Співдружність» разом із договором додано лист, у якому вони пропонують провести виконання електромонтажних робітз прокладання силового кабелю, проведення лабораторних випробувань, підготовка комплекту виконавчої документаціїта здача виконаних робіт у ПАТ Лененерго, Ростехнагляд та АТ ПСК взаємозаліком з електропостачання 2 черги будинку. Загальна вартістьдоговору 2403136 рублів.

Поставлено на голосування: Укласти договір з ТОВ «Енергобудпроект» з отриманням погодження договору із ЗАТ «Співдружність». Передоплату за договором взяти з резервного фонду ТСЖ з подальшим відшкодуванням витрат із ЗАТ «Співдружність».

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №3-17

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

Розгляд подання прокуратури №03-03-2017 від 28.02.2017 року.

З питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який повідомив, що з Прокуратури Приморського району надійшло подання за результатами перевірки повноти заповнення сайту в мережі Інтернет www.reformagkh.ru за 2015 рік. Внаслідок перевірки було встановлено, що на сайті відсутня інформація про факти залучення до адміністративної відповідальностіголови правління ТСЖ (постанова ДЖВ № 4925/15 від 02.12.2015 року) та самого товариства (постанова ДЖВ № 4527/15 від 15.10.2015 року). На заповнення сайту в мережі Інтернет www.reformagkh.ru за 2014-2015 роки було укладено підряд з ІП ​​Кузнєцова Т.С. Відповідальність за надання інформації лежала на бухгалтері (за фінансову звітність) і мені за всю іншу інформацію. Відповідно, і контроль лежав на мені.

Запропоновано: за недостатній контроль за заповненням сайту в мережі Інтернет www.reformagkh.ru голові правління зробити усне зауваження.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №2-17

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Білоусов Павло Володимирович
3. Важенін Сергій Олександрович
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Обрання голови правління ТВЖ «Орловський-2»

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який повідомив, що з 10 березня по 2 квітня 2017 року проведено загальні збори Членів ТВЖ «Орловський-2». Проголосувало 56,53% від усіх членів ТВЖ «Орловський-2».

Звіт правління про виконану роботу за 2016 рік затверджено. "За" проголосувало – 92,48%.

Річний план (бюджет Товариства) на 2017 рік затверджено. "За" проголосувало – 95,14%.

Переобрано склад правління. В новий складправління пройшли Липецьких В'ячеслав Анатолійович (97,05%), Бадареу Анатолій Михайлович (91,44%), Максимова Ольга Василівна (88,68%), Білоусов Павло Володимирович (91,25%), Важенін Сергій Олександрович (89,46%) ).

Звіт ревізійної комісії ТВЖ «Орловський-2» затверджено. "За" проголосувало – 92,93%.

З другого питанняпорядку денного виступила Максимова О.В., яка запропонувала обрати головою правління ТСЖ «Орловський-2» строком на 2 роки Липецьких В'ячеслава Анатолійовича. Інших пропозицій не надійшло.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №1-17

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Білоусов Павло Володимирович
3. Важенін Сергій Олександрович
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна

Ревізор ТСЖ Тиша Катерина Олександрівна.

Порядок денний:

1. Затвердження звіту правління ТСЖ про виконану роботу за 2016 рік.
2. Твердження кошторису (бюджету) на 2017 рік.
3. Надання звіту ревізора за 2016 рік

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 2016 рік.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З другого питанняпорядку денного виступили Максимова О.В., та Липецьких В.А. з пропозиціями щодо бюджету та тарифів ТСЖ. За основу було взято тарифи, що застосовуються ТСЖ у 2015 та 2016 роках. Запропоновано тарифи по квартплаті не змінювати, незважаючи на їхнє плановане збільшення Комітетом з тарифів Санкт-Петербурга в 2017 році. Бюджет ТСЖ запропоновано винести на голосування загальними зборами.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З третього питанняпорядку денного виступила ревізор ТСЖ Тишина Є.А. яка подала фінансовим звіт ТСЖ за 2016 рік.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З четвертого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який запропонував провести чергові загальні збори членів ТСЖ з 10 березня до 2 квітня 2017 року з наступним порядком денним:

1. Обрання голови та секретаря цих зборів.
2. Обрання лічильної комісії цих зборів.
3. Затвердження звіту правління ТСЖ про виконану роботу за 2016 рік.
4. Затвердження річного плану (бюджету товариства) на 2017 рік. Затвердження тарифів на обслуговування будинку на 2017 рік.
5. Обрання членів правління ТСЖ (у зв'язку із закінченням терміну їх повноважень).
6. Затвердження звіту ревізійної комісії за 2016 рік.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №3-16

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

Результати роботи ТСЖ за 2 квартал 2016 року.

З питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи за 2 квартал:

- Зроблено заміну тротуарного покриття з асфальтової крихти на тротуарну плитку вздовж першої черги будинку (з 1 по 10 парадні). Усього замінено 675 кв. метрів тротуару.

— У рамках підготовки до здачі будинку до опалювального сезону проведено заміну 108 манометрів, 35 біметалевих термометрів у ІТП-1 та ІТП – 2.

— Зроблено 2 безрозбірні та 2 розбірні промивання теплообмінників із заміною ущільнювальних прокладок.

— Встановлено відкидний пандус із поручнем на сходах перед входом до парадної №14.

— Здійснено ремонт покрівлі над парадними №1, 6, 7, 10, 13/2. Усього 1158 метрів.

— Здійснено заміну поштових скриньок у парадних № 11 та 14.

— Зроблено роботи з оцінки відповідності ліфтів протягом призначеного терміну служби відповідно до Технічним РегламентомМитного Союзу "Безпека ліфтів".

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №2-16

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Результати проведення чергових загальних зборів членів ТСЖ.
2. Результати роботи ТСЖ за 1 квартал 2016 року.
3. Укладення договорів на здачу в оренду загальночасткової власності.

З першого питанняПорядок денний виступив Липецьких В. А., який ознайомив з результатами загальних зборів членів ТСЖ.

Збори відбулися у період з 2 по 30 квітня 2016 року. У зборах взяло участь 58,08% членів ТСЖ, кворум відбувся. Затверджено тарифи на 2016 рік за утриманням та поточним ремонтом будинку. Ревізором ТСЖ обрано Тишу Катерину Олександрівну.

З другого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А який прозвітував про виконану роботу за 1 квартал:

— Виконано косметичний ремонт у парадних № 12, 14, 15, 16, 17/1 та 17/2.

— Здійснено діагностику, ремонт та налаштування програм комп'ютерної техніки ТСЖ.

— Здійснено заміну коридорного вікна у парадній № 13.

— Зроблено установку металевих дверей у приміщенні для великогабаритного сміття.

— Зроблено роботи із заміни та перетяжки силового електричного кабелю підвищеного навантаження живлячого житлову частину 2 черги будинку. Витрати компенсовано ЗАТ "Співдружність".

— Зроблено роботи з реконструкції силового Щита із заміною автоматичних силових вимикачів та систем шин роз'ємів.

— У рамках підготовки до нового опалювального сезону здійснено планові перевірки 3 витратомірів ПРЕМ-3, теплообчислювача, заміна 2 датчиків температури КТПТР.

— Встановлено насос для відведення стічних воду водомірному вузлі №2.

— Здійснено ремонтні роботи із заміни 280 метрів трубопроводів ГВП.

— Зроблено роботи із заміни редуктора ГДК та пускача ПМЛ ліфта у парадній № 8.

— Замінено світильники при вході на 1 поверсі до парадних № 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 14, 17/1, 17/2.

- Ліквідовано 2 аварії на силовому кабелі тимчасової схеми електропостачання.

— Пройдено обов'язкове навчання зі складання іспитів у Ростехнагляді на відповідальних: за теплову установку 2 особи, за газову безпеку 1 особа.

З третього питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який

Кв. 391 – (2,5 кв. метри коридорного холу) – 300 р/місяць.

Приміщення 29-Н – (10 кв. метрів тераси перед входом до приміщення) – 1250 р/місяць.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №1-16

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Твердження кошторису (бюджету) на 2016 рік.
2. Терміни проведення чергових загальних зборів членів ТСЖ.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 2015 рік.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З другого питанняпорядку денного виступили Максимова О.В., та Липецьких В.А. з пропозиціями щодо бюджету та тарифів ТСЖ. За основу було взято тарифи, що застосовуються ТСЖ у 2015 році. Запропоновано у загальній сумі нарахувань по квартплаті знизити тарифи, незважаючи на їхнє плановане збільшення Комітетом за тарифами Санкт-Петербурга у 2016 році. З невеликими змінами тарифи з нарахування та бюджет ТСЖ запропоновано винести на голосування загальними зборами.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З третього питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який запропонував підкоригувати терміни проведення загальних зборів та провести чергові загальні збори членів ТСЖ з 2 квітня по 29 квітня 2016 року з повісткою, затвердженою на попередніх зборах правління.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №5-15

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Білоусов Павло Володимирович
3. Важенін Сергій Олександрович
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Підбиття підсумків роботи ТСЖ за 4 квартал 2015 року.
2. Обговорення поправок, внесених до Статуту ТСЖ.
3. Терміни проведення чергових загальних зборів членів ТСЖ. Порядок денний зборів.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 4 квартал 2015 року.

1. Здійснено звіряння взаєморозрахунків з усіма експлуатуючими будинок організаціями.
2. Переукладено договір на постачання та супровід інформаційно-технологічних матеріалів системи програм «1С: Підприємство».
3. Розміщено інформацію про діяльність ТСЖ на державних інтернет-сайтах gilkom— complex. ruза 2014-2015 р. та reformagkh. ruза 2012-2015 роки
4. Здійснено ремонтні роботи із заміни 4 метрів каналізаційної труби та 3 метрів труби зливового стоку.
5. Здійснено ремонтні роботи із залученням альпіністів із встановлення додаткової покрівельної звиси між парадними № 7 та № 8.
6. Проведено ремонтні роботи зі зміни кута нахилу парапетів на покрівлі будинку. Вартість всіх робіт компенсовано забудовником ЗАТ «Співдружність» на підставі п.4 Ухвала Арбітражного суду м. Санкт-Петербурга та Л.О. від 25.12.2014 року.
7. Підготовлено бюджет на 2016 рік з кошторисами та тарифами на затвердження загальними зборами.
8. Приведений у відповідність до внесеними поправкамидо Житлового Кодексу (від 01.07.2015р.) Статут ТСЖ для затвердження його на загальних зборах.
9. Проведено перевірки діяльності ТСЖ Житловою інспекцією 1 перевірка, Росспоживнаглядом 1 перевірка.

З другого питанняпорядку денного виступила Максимова О.В., яка запропонувала затвердити здачу в оренду прибудинкової території за зовнішнім периметром будинку, виходячи з вартості за кв. метр території. Заявки на оренду території надійшли від власників (орендарів) приміщень 18-Н та 24-Н (продовження договору). Надійшли пропозиції щодо вартості відкритої території від 20 до 40 рублів за 1 кв. метр. В результаті голосування більшістю голосів прийнято тариф у 20 рублів за 1 кв. метр відкритої території на зовнішньому периметрі будинку.

Кв. 156, 157 – (4 кв. метри коридорного холу) – 500 р/місяць.

Кв. 365, 366, 367 – (9 кв. метра коридорного холу) – 1125 р/місяць.

Приміщення 24-Н – (150 кв. метрів обгородженої території перед входом у приміщення під розміщення дитячого майданчика) – 2500 р/місяць. З розрахунку 20 рублів за кв. метр території та зі знижкою в 500 рублів на благоустрій майданчика.

Приміщення 18-Н – (80 кв. метрів обгородженої території) – 1600 р/місяць.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З третього питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який повідомив, що юристами ТСЖ спільно з інспекторами Житлової інспекції виявлено невідповідності чинному Статуту ТСЖ з низкою пунктів Житлового Кодексу, які набрали чинності 01.07.2015 року. В даний час редакція Статуту приведена у відповідність до чинної редакції Житлового Кодексу та підготовлена ​​для затвердження загальними зборами членів ТСЖ.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

З четвертого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який повідомив, що відповідно до поправок внесених до Житлового Кодексу (ч.1 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1.1 ст 146 ЖК РФ) загальні збори проводяться протягом другого кварталу року, наступного за звітним роком. Пропонується провести чергові загальні збори членів ТСЖ з 04 ​​квітня по 30 квітня 2016 року очно-заочної формиз наступним порядком денним:

1. Обрання секретаря та голови зборів.
2. Обрання лічильної комісії загальних зборів.
3. Затвердження звіту правління ТСЖ про виконану роботу за 2015 рік.
4. Затвердження бюджету та тарифів з обслуговування будинку на 2016 рік.
5. Затвердження Статуту ТСЖ відповідно до поправок внесених до Житлового Кодексу РФ (ФЗ № 176 від 29.06.2015 року).
6. Переобрання членів ревізійної комісії ТСЖ (у зв'язку із закінченням у березні 2016 року строку їх повноважень).

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №4-15

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Білоусов Павло Володимирович
3. Важенін Сергій Олександрович
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Підбиття підсумків роботи ТСЖ за 3 квартал 2015 року.
2. Укладання договорів на надання частини загальночасткової власності власникам в оренду на відплатній основі.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 3 квартал 2015 року.

1. Введені в експлуатацію розпашні ворота, що забезпечують в'їзд у двір будинку. Встановлено додаткові відеокамери.
2. Вироблено необхідний перелікробіт зі здачі будинку до опалювального сезону. Вчасно здано паспорт готовності до опалювального сезону. Отримано позитивний висновок.
3. Зроблено роботи з хімічного промивання 2 теплообмінників.
4. Відремонтовано покрівлю будинку над 9 парадною та над ліфтовою шахтою 11 парадною. Загальна площа 370 кв.
5. Спільно з МО «Колом'яги» встановлено новий ігровий дитячий майданчик у дворі будинку.
6. Зроблено роботи з встановлення 4 секційних засувок Д 25мм та 50 мм на трубопроводі ГВП.
7. Зроблено роботи із заміни 20 відсікових кранів на трубопроводі ГВП.
8. Зроблено фарбування в'їзних воріт, паркану, газонних огорож.
9. Зроблено фарбування 21 пожежної драбини на покрівлі будинку.
10. Виготовлено та встановлено 3 резервні котушки на системі опалення.
11. Проведено планові електровимірювальні роботи на електрообладнанні 1 черги будинку з отриманням позитивного висновку на експлуатацію електромереж.
12. Проведено випробування 21 пожежної драбини на даху будинку.
13. Здійснено ремонтні роботи з утеплення та герметизації міжсекційного шва.
14. Здійснено налаштування та повірку 11 приладів контролю системи опалення та ГВП.
15. Проведено комплексну планову перевірку діяльності ТСЖ Державною Житловою інспекцією.

З другого питання

Приміщення 24-Н НОУ «Егоза» – (1 вказівна світлова вивіска) – 500 р/місяць з 01.09.2015 року.

Приміщення 45-Н ТОВ «Фармік ЛВО» – (1 вказівна світлова вивіска) – 500 р/місяць з 01.10.2015 року.

Квартира 405 – (4 кв. метри коридорного холу) – 500 р/місяць, з 01.01.2016 р.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №3-15

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Білоусов Павло Володимирович
3. Важенін Сергій Олександрович
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Підбиття підсумків роботи ТСЖ за 2 квартал 2015 року.
2. Укладання договорів на надання частини загальночасткової власності власникам в оренду на відплатній основі.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 2 квартал 2015 року.

1. Зроблено косметичний ремонт у 13 парадному будинку.
2. Відремонтовано покрівлю будинків 4, 12, 13/1 парадних, покрівлю над ліфтовими шахтами парадних № 13/2, 17/2. Загальна площа відремонтованої покрівлі 911 кв. метрів.
3. Зроблено роботи на електрообладнанні ГРЩ № 2 та ГРЩ № 3 щодо заміни 3 трансформаторів струму, 2 вхідних автоматів до 630 А. Вартість матеріалу та робіт на загальну суму 60 972,37 рублів компенсовано ЗАТ «Співдружність».
4. У ході підготовки до опалювального сезону здані інспектору ГУП ПЕК прилади обліку на ГВП та опалювальній системі будинку (ІТП-1, ІТП-2, ІТП-3)
5. Проведено ремонтні та профілактичні роботи на ліфтовому устаткуванні, проведено доукомплектацію ліфтів 2 черги будинку. Отримано гарантійні зобов'язання на безперебійне електропостачання ліфтового обладнання. Зроблено роботи з оцінки відповідності ліфтів вимогам технічного. Митного союзу«Безпека ліфтів у формі періодичного технічного огляду. Запущено в експлуатацію 8 ліфтів у 2 черги будинку. Ціна всіх витрат за загальну суму 263 945,57 рублів компенсовано ЗАТ «Співдружність».
6. Замінено замки дверцят електрощитів і щитів слаботочної системи у всіх парадних будинках.
7. Укладено договір із ЗАТ «Петроелектрозбут» на прийом платежів від фізичних осіб, які проживають у будинку.
8. Встановлено газонне огорожу обсягом 83 кв. метра, встановлено козирок над входом у 14 парадну будинки, відремонтовано сходи перед входом у 14 парадну будинки, встановлені 2 нові лавки у дворі будинку.
9. Замінено 4,5 метри труби ХВС на поліпропілен із проходом через перекриття будинку. Вироблено зварювальні роботиз усунення протікання на 5 стояках ХВС.
10. Зведено і відремонтовано стіни загальнодольової частини будинку площею 27,5 кв. метрів.
11. Проведено реєстрацію ТСЖ в єдиної системиідентифікації та аутентифікації у державній системі житлово-комунального господарства.
12. Прийнято на посаду електромонтера до штату ТСЖ — 1 особа.
13. Укладено договір на утримання прибудинкової території та санітарний стан будинку з обслуговуючою компанією ТОВ «Марс». Договір із обслуговуючою компанією ТОВ «Магістраль» розірвано.
14. Виготовлено паспорт фасаду будинку.
15. Проведено перевірки діяльності ТСЖ Житловою інспекцією 2 перевірки, Росспоживнаглядом 1 перевірка, Прокуратурою Приморського району 1 перевірка.

З другого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який ознайомив із проектами договорів на здачу в оренду загальночасткової власності власникам будинку.

Кв. 356 – (4 кв. метри коридорного холу) – 500 р/місяць.

Приміщення 35-Н – (18 кв. метрів тераси перед входом до приміщення) – 5000 р/місяць терміном на 3 місяці (з 01.07.2015 до 30.09.2015).

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №2-15

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1.Бадареу Анатолій Михайлович

1. Білоусов Павло Володимирович
2. Важенін Сергій Олександрович
3. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
4. Максимова Ольга Василівна

Порядок денний:

1. Підведення підсумків роботи ТСЖ за 1 квартал 2015 року
2. Укладення договорів на надання частини загальночасткової власності власникам будинку в оренду на оплатній основі.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 1 квартал 2015 року.

1. Закінчено укладання статевої плитки на коридорних поверхах будинку.
2. Зроблено косметичний ремонт у 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11 парадних будинків.
3. Ліквідовано 2 аварії на електрообладнанні будинку.
4. Ліквідовано 2 аварії на системі ХВС та ГВС будинку.
5. Пройдено навчання зі складання іспитів у Ростехнагляді на відповідальних:

За теплову енергоустановку -2 особи (голова ТСЖ, головний інженер),

За безпечний пожежний стан – 1 особа,

За безпечний стан газорозподільних систем – 1 особа,

За безпечне проведення робіт на електроустановках по 2 групі – 1 особа, по 4 групі – 1 особа.

1. Проведено промивання 1 теплообмінника на опалювальній системі будинку.
2. Замінено 8 метрів каналізаційної труби у дві черги будинку.
3. Замінено 2,5 м труби ХВС на поліпропілен.
4. Замінено 8 різьбових з'єднань та 14 кульових кранів на системах ХВС, ГВП та опаленні.
5. Проведено щорічні загальні збори членів ТСЖ вдома.

З другого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А., який ознайомив із проектами договорів на здачу в оренду загальночасткової власності власникам будинку.

Кв. 66 та 67 – (2 кв. метри коридорного холу) – 250 р/місяць.

Кв. 246 та 247 – (4 кв. метри коридорного холу) – 500 р/місяць.

За – 5 осіб (одностайно), Проти, Утримався – ні.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №1-15

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:
1.Бадареу Анатолій Михайлович
2. Білоусов Павло Володимирович

Порядок денний:

З першого питання порядку денного виступив Липецьких В. А., який повідомив, що з 2 лютого по 20 березня 2015 року проведено загальні збори Членів ТВЖ «Орловський-2». Проголосувало 56,43% від усіх членів ТВЖ «Орловський-2».
Звіт правління про виконану роботу за 2014 рік затверджено. "За" проголосувало – 89,75%.
Річний план (бюджет Товариства) на 2015 рік затверджено. "За" проголосувало – 86,57%.
Затверджено склад правління ТСЖ у кількості 5 осіб. "За" проголосувало – 90,22%.
Переобрано склад правління. До нового складу правління пройшли Липецьких В'ячеслав Анатолійович (91,64%), Бадареу Анатолій Михайлович (85,37%), Максимова Ольга Василівна (86,37%), Білоусов Павло Володимирович (85,60%), Важенін Сергій Олександрович (85 77%).
Положення про резервний фонд ТСЖ «Орловський-2» затверджено. "За" проголосувало – 86,77%.

З другого питання порядку денного виступила Максимова О.В., яка запропонувала обрати головою правління ТСЖ «Орловський-2» терміном на 2 роки Липецьких В'ячеслава Анатолійовича. Інших пропозицій не надійшло.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.
Секретар зборів ________________________ Максимова О. В.

Протокол №6/14
Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:


3. Борисов Сергій Анатолійович
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна

7. Шовков Олексій Вадимович



Відсутня: Лебедянська Катерина Олександрівна
Запрошені: представник власника приміщення 28-Н.

Порядок денний:
1. Результати роботи ТСЖ за 3 квартал 2014 року.
2. Складання бюджету та тарифів за змістом та обсл. вдома на 2015 рік.
3. Складання порядку денного та визначення строків проведення загальних зборів членів ТСЖ на 2015 рік.
4. Розгляд питання про видачу дозволу власнику приміщення 28-Н на обладнання другого виходу із приміщення.

За першим пунктом порядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за 3 квартал 2014 року.
1. Зроблено роботи з ремонту покрівлі над частиною 16 парадної (90 кв.м.).
2. Зроблено косметичний ремонт у 4 парадних будинках (1, 8, 9, 10).
3. Зроблено аварійні ремонтно-штукатурні роботи на фасаді будівлі в районі 3 поверху парадної №6.
4. Встановлено та оновлено бухгалтерську програму 1 С.
5. Укладено договір та передано базу ТСЖ нарахувань та оплат за квартплатою у ТОВ «Розрахунково-комунальний центр».
6. Встановлено 200 метрів газонних огорож.
7. Здійснено планову заміну манометрів (24 шт.) у ГРЩ-3.
8. Замінені 2 регулюючих крана Д 80 мм на трубопроводі, що подає системи ГВС 2 черга.
9. Проведено промивання трубопроводів ГВП на 1 та 2 чергах будинку.
10. Зроблено заміну тамбурних дверей на металопластикові.
11. Замінено вікно на 5 поверсі у парадній №12.
12. Встановлено 4 протипожежні двері при виході на дах та 1 технічні двері.
13. Встановлено фотосенсори при вході до всіх парадних будинків.
14. За рахунок коштів Муніципальної освіти «Колом'яги» у дворі будинку було демонтовано стару та встановлено новий дитячий ігровий майданчик.
15. Здійснено перехід із звичайних ламп розжарювання на світлодіодні лампи.
16. Здійснено щорічне страхування ліфтів 1 черги.
17. Здійснено щорічний технічний огляд ліфтового обладнання 1 черги будинку.
18. У ході підготовки до опалювального сезону перевірено та здано інспекторам ресурсопостачальних організаційІТП-1, ІТП-2, ІТП-3, водомірні вузли, системи електропостачання. Здано та підписано акт готовності будинку до опалювального сезону.

За другим пунктом порядку денного виступив Липецьких В. А., який подав правлінню ТСЖ звіт про виконану роботу за 9 місяців 2014 року. Також було винесено на обговорення бюджет та тарифи на 2015 рік, підготовлено для обговорення та затвердження «положення про резервний фонд».
Після обговорення винесено на голосування:
Затвердити звіт правління про виконану роботу за 9 місяців 2014 року, бюджет та тарифи на 2015 рік, «Положення про резервний фонд» у остаточній редакції.
За – одноголосно.

За третім пунктом порядку денного було обговорено та підготовлено порядок денних загальних зборів членів ТСЖ на 2015 рік у наступній редакції:
1. Обрання голови та секретаря цих зборів.
2. Обрання лічильної комісії цих зборів.
3. Затвердження звіту правління ТСЖ про виконану роботу за 2014 рік.
4. Затвердження бюджету та тарифів з обслуговування будинку на 2015 рік.
5. Твердження кількісного складу правління ТСЖ.
6. Переобрання членів правління ТСЖ (у зв'язку із закінченням 5 травня 2014 року строку їх повноважень).
7. Затвердження Положення про резервний фонд.
Винесено на голосування: Затвердити цей порядок денний загальних зборів членів ТСЖ.
За – одноголосно.
Обговорено та визначено терміни проведення загальних зборів членів ТСЖ.
Винесено на голосування: Загальні збори членів ТСЖ провести у лютому – березні 2015 року.
За – одноголосно.

По четвертому пункту порядку денного виступив Липецьких В.А. який повідомив, що представник власника приміщення 28-Н звернувся до ТСЖ за дозволом на облаштування другого входу до його приміщення. Проект облаштування другого входу представлений правлінню. Після обговорення винесено на голосування:
Дозволити облаштування другого входу в приміщення 28-Н за умови, що не буде здійснюватися заїзд вантажних машин та розвантаження товарів з них на дане приміщення.
За - Губський В.В., Борисов С.А., Соколова Я.С., Шелков А. В., Важенін С.А., Солодовник Р.В., Білоусов П.В.
Проти - Максимова О.В.,
Утрималися - Бадареу А. М., Липецьких В.А.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.
Секретар зборів ________________________Соколова Я.С.

Протокол №5/14
Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:
1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Губський Владислав Васильович

4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна
6. Соколова Яна Станіславівна
7. Шовков Олексій Вадимович
8. Важенін Сергій Олександрович
9. Солодовник Роман Володимирович
10. Білоусов Павло Володимирович

Відсутні: Борисов Сергій Анатолійович

Порядок денний:
1. Результати роботи ТСЖ за півріччя 2014 року.

3. Результати роботи бухгалтера ТСЖ Шалгачової Л.Ю.
4. Результати перевірок ТВЖ «Орлівський-2» Адміністрацією Приморського району, Прокуратурою Приморського району, Житловою інспекцієюСПб за скаргами власника кв. 418 Кащука А.А.

За першим пунктом порядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за перше півріччя 2014 року.
1. Укладено полову плитку на коридорних поверхах з 1 по 10 парадну будинки (вся 1 черга).
2. Встановлено віконні ручки на коридорних поверхах у всіх парадних будинках.
3. Виконано роботи з прочистки 22 внутрішньостінних вентиляційних каналів від будівельного сміття. Усі вентиляційні канали пройшли перевірку та прочистку.
4. Замінено понад 200 метрів каналізаційних та зливових труб у більшості за аварійними засміченнями та протіканнями (на додаток до 100 метрів відремонтованих у 1 кварталі).
5. Двері в ГРЩ-1 замінені на протипожежну.
6. Проведено укомплектацію протипожежним обладнанням ГРЩ-1.
7. Зроблено профілактичні роботи з перевірки електроустаткування в ГРЩ-1, проведено заміну вимикача 250А.
8. Зроблено роботи з ремонту покрівлі над парадною 13/2, над ліфтовими шахтами парадних 13/1, 13/2, 17/1, 17/2. Усього 920 кв. метрів.
9. Спільно із ЗАТ «Співдружність» укладено договір із ТОВ «АКВА МАЙСТЕР ПІВНІЧНО-ЗАХІД» на передачу зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж ГУП Водоканал. Оплата з допомогою ЗАТ «Співдружність».
10. Вибрано компанію для проведення косметичного ремонтуу парадних будинку. Відремонтована перша парадна будинки.
11. Відремонтовано та пофарбовано стіни при вході в парадні.
12. Зроблено роботи з ремонту вимощення всього периметра будинку.
13. Зроблено аварійні ремонтно-штукатурні роботи на фасаді будівлі в районі 3 поверху парадної №9.
14. Замінено лічильники ОДН на ХВС в 1-му водомірному вузлі.
15. Здійснено звіряння з усіма організаціями, що надають послуги нашому будинку (включаючи постачальників комунальних послуг).
16. Переукладено договір обслуговування з ощадбанком.

За другим пунктом порядку денного виступив Липецьких В. А., який повідомив, що отримано чергові заявина оренду загальночасткової власності власниками будинку.
Приміщення 24-Н (прибудинкова територія обгороджена парканом для використання під прогулянки дітей) — 1000 р/місяць.
Кв. 145 (8 кв. метрів підвального приміщення) - 3000 р/місяць.
Кв. 140, 141 (2 кв. метри коридорного холу) - 250 р/місяць.
Кв. 201, 202 (2 кв. метри коридорного холу) - 250 р/місяць.
Кв. 346, 347 (8 кв. метрів коридорного холу) - 1000 р/місяць.
Кв. 364 (4 кв. метри коридорного холу) – 500 р/місяць
Поставлено на голосування: схвалити укладання договорів на здачу в оренду частини загальнодольового майна вищезазначеним власникам з 1 вересня 2014 року.
За – одноголосно.

За третім пунктом порядку денного виступив Липецьких В.А. який повідомив, що досі надходять скарги від мешканців щодо нарахування пені, сума нарахувань яких не відповідає 1/300 ставки рефінансування. Також часто трапляються помилки при нарахуванні квитанцій. Бухгалтер Шалгачова Л.Ю. досі не привела програму, в якій вона працює в порядок. Крім того, досі не здані звіти до ПРФ та податкову інспекцію. У травні із МІФНС № 26 отримано акт від 09.04.14р. з якого випливає, що опис вкладення відповідає вкладенням в замовному листі (відсутня реєстр). Шалгачова Л.Ю. пояснює свою поведінку великою завантаженістю інших роботах, де вона працює за сумісництвом, і навіть сімейними обставинами.
Пропонується до 01.08.2014р. провести підбір компанії (розрахункового центру) яка розраховуватиме та нараховуватиме квитанції, бухгалтеру Шалгачової Л.Ю. у місячний термін здати всі звіти до ПРФ та МІФНС.
За – одноголосно.

За четвертим пунктом порядку денного виступила Максимова О.В. яка повідомила, що за скаргами злісного неплатника житлово-комунальних послуг Кащука О.О., Житловою Інспекцією СПб проводилася перевірка діяльності ТСЖ з питань правильності та своєчасності нарахування плати послуг, з питань технічної експлуатації житлового фонду. У ході перевірки щодо нарахування житлово-комунальних послуг порушень не виявлено. За технічною експлуатацією житлового фонду виявлено незначні порушення (забруднення фасадів бризками штукатурного розчину, використання сходових клітин для розміщення побутових речей, дитячих колясок), що не залежать від діяльності голови ТСЖ.
Правлінням ТСЖ запропоновано за підсумками проведених перевірок Адміністрацією Приморського району, Прокуратурою Приморського району, Житловою Інспекцією СПб виплатити премію голові ТСЖ Липецьких В.А. у вигляді 10 000 рублів із щомісячного фонду правління виділеного загальним зборами ТСЖ.
За – одноголосно.

Протокол № 4/14
Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:
1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Губський Владислав Васильович
3. Лебедянська Катерина Олександрівна
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна
6. Соколова Яна Станіславівна
7. Шовков Олексій Вадимович
8. Борисов Сергій Анатолійович

Відсутні: Солодовник Роман Володимирович, Білоусов Павло Володимирович.

Порядок денний:
1. Результати роботи ТСЖ за перші 4 місяці 2014 року.
2. Укладання договорів на надання місць під рекламу та надання частини загальнодольової власності власникам будинку в оренду на відшкодувальній основі.

За першим пунктом порядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами роботи ТСЖ за січень-квітень 2014 року.
1. Закінчується укладання статевої плитки на коридорних поверхах всього буде укладено 550 метрів.
2. Встановлюються віконні ручки на коридорних поверхах, які не встановив забудовник. На сьогоднішній день встановлені ручки на вікнах у 1,2,10,11,14,15,16 парадних будинки. Цього року будуть встановлені віконні ручки у всіх парадних.
3. Встановлено відсічний кран «лежака» ГВП на трубі, що подає і зворотній, одночасно замінено 15 кранів фірми «Бугатті» на стояках ГВП.
4. Замінено лічильники (ОДН) на ХВС у 2 водомірному вузлі.
5. Встановлено відеонагляд будинку з реєстрацією запису. Вартість договору після проведеного тендеру було знижено з 244 500 рублів до 229 804 рублів. Різницю буде враховано у квитанції за грудень 2014 року.
6. Замінено понад 100 метрів каналізаційних та зливових труб у більшості за аварійними засміченнями та протіканнями.
7. Замінено на поліпропіленові труби 8 місць протікання оцинкованих труб систем ХВС, ГВС та СО.
8. На даху будинку відремонтовано зливові вирви 7,8 та 9 парадних будинків. Роботи проводилися з розкриттям покрівельного покриття та часткової заміни зливових труб.
9. Замінено огороджувальний паркан на розі будинку (перетин вул. Велика Десятинна та вул. Качина).
10. Пофарбовані стоїки-каркаси входів у парадні № 12, 13 (1 та 2), 17 (1 та 2).
11. Здано іспити на відповідальних за теплову установку – 2 особи, відповідальні за ліфтове господарство -1 особа.
12. Замінено доменне ім'я сайту ТСЖ з www.orl2.ru на www.сайт. Колишній сайт більше не обслуговується. Усю інформацію перенесено на новий сайт.
13. Для проведення ремонтних та профілактичних робітзакуплено: переносний газозварювальний апарат, відбійний молоток, опресувальний насос.
14. В даний час проводяться тендери на роботи із встановлення тамбурних дверей та проведення косметичного ремонту.
За другим пунктом порядку денного виступив Липецьких В. А., який повідомив, що надійшли пропозиції здати в оренду під рекламу частину стіни на розі будинку з боку вул. Велика Десятинна та Десятинний провулок. Реклама дитячого центру Претендують дитячі центри «Єгоза» та «Мураха».
Установка рекламного банера орендарями приміщення 35-Н, за яких клопотає власник приміщення Щербатюк Т.В. площа банера 1 квадратний метр. Вартість оренди 500 рублів на місяць.
Поставлено на голосування: схвалити укладання договору на здачу в оренду місця під рекламу, вартість оренди 3000 рублів на місяць та 500 рублів на місяць відповідно. Дохід (згідно з рішенням загальних зборів) направити на благоустрій будинку.
За – одноголосно.
Крім того, власниками нашого будинку були перегороджені та використовуються в особистих цілях частина загальночасткової власності (коридорна частина). Раніше від цих мешканців надходили заяви на укладання договорів щодо оренди даних приміщень. На сьогоднішній день ми можемо здати їм в оренду дані приміщення, за умови, якщо це не обмежує права мешканців на даному майданчику, а при встановленні перегородки на 2 і більше квартир наявність узгодженого з пожежними службами проекту. Заяви від власників на оренду за якими не вимагається погодження пожежних служб:
Приміщення 39-Н (8 кв. м коридорного холу), 1000 р/м.
Кв. 369 (7,4 кв. м коридорного холу), 925 р/м.
Кв. 352 (4 кв. м коридорного холу), 500 р/м.
Кв. 365 (4 кв. м коридорного холу), 500 р/м.
Кв. 320 (винесення лоджії на частини покрівлі 1 поверху нежитлових приміщень). 3000 р/м.
Поставлено на голосування: схвалити укладання договорів на здачу в оренду частини загальночасткового майна вищезазначеним власникам.
За – одноголосно.
Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Лебедянська Є.А.

Протокол №3/14
Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:
1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Губський Владислав Васильович
3. Лебедянська Катерина Олександрівна
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна
6. Соколова Яна Станіславівна
7. Шовков Олексій Вадимович

9. Важенін Сергій Олександрович
Відсутні: Борисов Сергій Анатолійович, Білоусов Павло Володимирович.

Порядок денний:
1. Підбиття підсумків голосування загальних зборів власників.
2. Нарахування % банку.
3. Попередні результати перевірок проведених адміністрацією району та прокуратурою району за скаргою Кащука О.О.
4. Підготовка до проведення зборів власників на вибір способу формування фонду капітального ремонту.
5. Різне.

За першим пунктом порядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами проведення загальних зборів власників. Збори у формі заочного голосування, які проводилися з 4 лютого по 20 березня 2014 року, пройшли успішно. Проголосувало 76,34% власників.
За закриття дворової та прибудинкової території будинку та затвердження правил проїзду автотранспорту, запропонованих правлінням ТСЖ, проголосувало 88,68% з числа тих, що беруть участь у голосуванні, та 67,7% від числа всіх власників.
За наділення правління ТСЖ повноваженнями укладати договори про надання в оренду загальнодольової власності (у тому числі під рекламу) проголосувало 88,03% з тих, що беруть участь у голосуванні, і 67,2% від усіх власників.
Активність мешканців за голосуванням дуже низька. Мешканцям доводилося дзвонити кілька разів, а також ходити по квартирах. Я вже не говорю про те, що бюлетені для голосування повторно доносили власникам.

За другим пунктом порядку денного виступила Максимова О.В. яка повідомила, що операціоністами банку у порушенні договору з власниками квартир стягується комісія за проведення платежів, незважаючи на те, що нами у квитанції вже враховано відсоток банку. Випадки подвійного нарахування ощадбанком відсотків стали мати регулярний характер. Свої помилки керівництво ощадбанку пояснює недостатньою кваліфікацією своїх працівників.
Щоб уникнути надалі таких переплат, у ході переговорів з ощадбанком було досягнуто домовленості про зміну умов договору, у якому ТСЖ не нараховує у квитанціях відсоток банку, а покладає цю послугу на ощадбанк. При цьому при оплаті через оператора ощадбанку нараховуватиметься 3%, при оплаті через термінал ощадбанку 2%, при оплаті через інтернет 1%.
Поставлено на голосування: Направити листа до ощадбанку про зміну умов договору. Після підписання нового договору з нарахувань у квитанції % банку виключити.
За – одноголосно.

По третьому пункту порядку денного виступив Липецьких В.А. який повідомив, що власник нашого будинку Кащук О.О. є боржником по квартплаті (за 4,5 року лише одна оплата близько 3000 рублів), написав скаргу до Прокуратури міста. Кащук О.О. не платив за квартплату ні за КК «Будинок», ні за колишнього правління, ні зараз. Йому дуже зручно жити за рахунок інших мешканців будинку, прикриваючись статусом борця за справедливість. Позов ТСЖ до нього за квартплатою він уже програв. Все, що він зміг зменшити, це період позовної давностіна який ТСЖ не встигло подати позов. Тепер він намагається скаргами до різних інстанцій завадити нормальній роботі правління ТСЖ.
На його скаргу в нашому будинку проводили перевірку Адміністрація району та Прокуратура району. В результаті перевірки було встановлено, що нарахування за квартплатою виставляються відповідно до чинних тарифів та рішень загальних зборів. Для більшої поінформованості було запропоновано прописувати в квитанції обсяг отриманої теплової енергії не весь будинок загалом, а окремо по чергах. Також було зазначено, що нами не нараховується мешканцям витрати на ГДН по ГВП, хоча витрати є. Порушень закону з боку ТВЖ «Орловський-2» не виявлено.

По четвертому пункту порядку денного виступив Липецьких В.А. який повідомив, що до Житлового кодексу запроваджено нові положення, які встановлюють обов'язок власників приміщень вносити щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна (ст. 169, ч.1). Власники приміщень у багатоквартирних будинкахщомісячно повинні вносити внески на капітальний ремонт, виходячи з мінімального розміру внеску, що встановлюється нормативним правовим актомсуб'єкта РФ. На 2014 рік він встановлений у розмірі 2 рублі на 1кв.м. Власники приміщень можуть ухвалити рішення щодо встановлення внеску на капітальний ремонт у більшому розмірі, ніж встановлений мінімальний розмір внеску (ст. 156, ч.8.2). Нам найближчим часом необхідно провести збори на вибір способу формування фонду капітального ремонту. На зборах ми маємо визначити: 1. Перерахування внесків на капітальний ремонт: або на спеціальний рахунок у кредитній організації, або на рахунок регіонального оператора. При цьому відкрити спеціальний рахунок може лише юридична особа, яку власники виберуть як власник такого спеціального рахунку. Кошти зі спеціального рахунку можуть витрачатися лише на проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку, власники у якому сформували фонд капітального ремонту цьому рахунку, і що неспроможні витрачатися на капітальний ремонт інших багатоквартирних будинків.
2. Визначення переліку послуг із капітального ремонту (приймається у разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку).
3. Визначення термінів проведення капітального ремонту (приймається у разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку).
4. Визначення власника спеціального рахунку приймається (у разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку).
5. Визначення кредитної організації для відкриття спеціального рахунку (приймається у разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку).
Документи до проведення зборів зараз готуються. Рішення приймаються на зборах власників більш ніж 2/3 від загальної кількості власників.
По порядку зборів пропоную з питання розміру щомісячного внеску на капітальний ремонт за основу взяти мінімальний розмір внеску встановлений суб'єктом РФ на 2014 рік у розмірі 2 рублів, банк в якому відкривати рахунок-ощадбанк Росії (приймається у разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку).
Голосували: За – одноголосно.

Різне. За боржниками. Оскільки судові пристави на сьогоднішній день працюють не дуже ефективно (у повному обсязі стягнуто борг лише по одній квартирі), відповідно до Постанови Уряду № 354 від 06.05.2011 року я пропоную боржникам обмежувати надання послуги водовідведення (каналізації). Цей захід вже достатньо часу практикується країною. На сьогоднішній день свої послуги нам пропонують дві компанії. При цьому роботи щодо обмеження водовідведення можна буде стягнути з боржника. Обмеження цієї послуги не вимагає судового рішення. За законом ми повинні лише повідомити боржника пізніше, як місяць до відключення. Пропоную по боржниках, судові процесиможуть мати затяжний характер, або стягнення за виконавчими листами буде важко, запровадити обмеження послуги водовідведення (каналізації), у зв'язку з чим укласти договір з спеціалізованою організацієюна обмеження водовідведення для початку двох квартир.
Поставлено на голосування: Укласти договір зі спеціалізованою організацією на зупинення послуги водовідведення із встановленням заглушок на 2 квартири зі списку боржників, борг яких перевищує 50 000 рублів.
За – одноголосно.

По недоробок. У квітні місяці будуть проводитись роботи з приведення припливно-витяжної вентиляції та димовидалення відповідно до проекту. Усі роботи мають закінчити до 15 травня. У вентиляційні канали встановлюватимуться 6 витяжних двигунів, які зараз закуплені забудовником. Усі роботи проводяться за рахунок забудовника. На жаль, дані роботи не включені прокладання силового кабелю до двигунів. Це майже 1000 м силового кабелю. Переговори щодо його придбання та прокладання за рахунок забудовника зараз ведуться.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Протокол №2/14
Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:
1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Губський Владислав Васильович
3. Лебедянська Катерина Олександрівна
4. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
5. Максимова Ольга Василівна
6. Соколова Яна Станіславівна
7. Шовков Олексій Вадимович

Відсутні: Солодовник Роман Володимирович, Борисов Сергій Анатолійович, Білоусов Павло Володимирович, Важенін Сергій Олександрович.

Порядок денний:
1. Підсумки проведення чергових загальних зборів членів ТВЖ «Орловський-2».
2. Проміжний результат проведення зборів власників житла.

З першого питання порядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із результатами проведення загальних зборів членів ТСЖ. Збори у формі заочного голосування, які проводилися з 4 лютого 4 березня 2014 року, пройшли успішно. Проголосувало 61,55% членів ТСЖ. За звіт правління про виконану роботу у 2013 році проголосувало 81,72% членів ТСЖ, при 3,51% проти та 14,77% утриманих.
Бюджет, запропонований правлінням на 2014 рік, затверджений. За бюджет проголосувало 74,41% тих, хто голосує.
До складу ревізійної комісії ТВЖ «Орловський-2» терміном на 2 роки із двох кандидатів пройшов один: Антонова Валентина Юріївна.
З другого питання порядку денного виступив Липецьких В.А. За зборами власників будинку, де ми вже третій рік поспіль, намагаємося провести голосування, поставлено 2 ключові питання:
1. про закриття дворової території та зовнішнього периметру будинку.
2. про наділення правління ТСЖ правом укладати договори від імені власників на надання в оренду загальночасткової власності (у тому числі під рекламу).
На сьогоднішній день проголосувало близько 55% власників. Активність власників по голосуванню дуже низька, хоча ці питання висувалися правлінням на численні прохання мешканців будинку. Якщо ми хочемо, щоб збори нарешті відбулися, я пропоную членам правління сприяти збору голосів. Річ у тому, що рішення з цих питань приймаються 2/3 від усіх голосів власників у будинку. Необхідно кожному члену правління взяти на себе збір бюлетенів у 1-2 парадні будинки, Олексію допомогти у зборі голосів у паркінгу. Ми ще маємо 15 днів до закінчення загальних зборів власників.
Бадареу А.М. Який відсоток тих, хто проголосував за позитивне рішення?
Липецьких В.А. Понад 80% голосують — «За». Тому я пропоную всім докласти зусиль для того, щоб кворум був набраний. Диспетчери вже обдзвонили всіх власників, телефони яких були нам надані. У ході проведення зборів з питання закриття території доводиться роз'яснювати, що питання про стягнення плати за паркування не варто. Йдеться лише про закриття дворової території від сторонніх машин та про впорядкування руху територією будинку.
Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Лебедянська Є.А.

Протокол №1/14 від 20/01/2014

Протокол №1/14

Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»

Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:

1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Білоусов Павло Володимирович
3. Борисов Сергій Анатолійович
4. Важенін Сергій Олександрович
5. Губський Владислав Васильович
6. Лебедянська Катерина Олександрівна
7. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
8. Максимова Ольга Василівна.

Відсутні:Шовков Олексій Вадимович, Солодовник Роман Володимирович, Соколова Яна Станіславівна.

Порядок денний:

1. Затвердження остаточної редакції бюджету та тарифів на 2014 рік.
2. Терміни проведення майбутніх загальних зборів членів ТСЖ та власників будинку.
3. Різне.

З першого питанняпорядку денного виступив Липецьких В. А., який ознайомив із остаточною редакцією звіту про роботу правління. Бухгалтер підготував остаточний фінансовий звіт ТСЖ за 2013 рік. З урахуванням усіх пропозицій та зауважень складено план передбачуваних доходів та витрат на 2014 рік, а також тарифи до нарахування. Серед додаткових статей видатків, які пропонуються загальним зборам на затвердження, будуть:

1. Встановлення відеоспостереження із записом. Тариф за цією статтею - 0, 68 руб. з кв.метра на місяць протягом 2014 року.

2. Установка металопластикових тамбурних дверей у всіх парадних будинках крім 1-ї та 8-ї, в яких власники раніше встановили двері за свій рахунок.

Тариф за цією статтею - 77,75 руб. на місяць із кожної квартири протягом 2014 року. Власникам 1-ї та 8-ї парадних цей тариф виставлятися не буде.

З другого питанняпорядку денного виступив Липецьких В.А.,який запропонував провести очні збори у приміщенні 44-Н (вхід із двору). Поки що у нас є така можливість — приміщення не здане в оренду. Ні разу очні збори набирали кворум і це зрозуміло, т.к. зібрати за один день більше половини власників будинку практично неможливо. Але згідно зі ст. 47 Житлового Кодексу, ми повинні розпочати з очних зборів. Пропоную провести очні загальні збори об 11 годині 1 лютого (субота). А з 4 лютого розпочати проведення заочних зборів протягом місяця.

Максимова О.В.пропоную тривалість проведення заочних зборів власників збільшити щонайменше до 1,5 місяців, т.к. по поставленим на голосування питанням необхідно набрати щонайменше 2/3 голосів всіх власників. Потрібно забезпечити можливість проголосувати максимальну кількість власників.

Після обговорення прийнято рішення: 1 лютого провести очні збори членів ТСЖ та власників. З 4 лютого до 4 березня провести збори членів ТСЖ у формі заочного голосування, з 4 лютого до 20 березня провести збори власників у формі заочного голосування. Відповідальним за організацію та проведення зборів призначити голову правління ТСЖ.

Різне:

Виступив Бадареу А.М.,який запропонував протягом 3-х днів повідомити всіх членів чинної ревізійної комісії електронною поштою про те, що правлінням ТСЖ підготовлено звіт про виконану роботу, підготовлено фінансовий звіт, і вони можуть приступати до проведення своєї перевірки.

Борисов С.А.:З яких парадних розпочнеться запланований у бюджеті косметичний ремонт?

Липецьких В.А.:Ця тема попередньо вже обговорювалася членами правління, і було прийнято рішення, що проведення всіх не аварійних робіт в першу чергу буде починати з тих парадних, в яких відсутня заборгованість по квартплаті. Критерієм відбору сьогодні вважаємо заборгованість по квартплаті від 20 000 рублів на квартиру. Всі роботи оплачуються з надходжень від мешканців за квартплатою і тому буде несправедливо, якщо створення комфорту для боржників фінансуватиметься за рахунок коштів сумлінних власників.

Борисов С.А.:Пішохідна доріжка від арки вздовж вул. Велика десятинна після дощів затоплюється водою і неможливо ходити, що можна зробити?

Липецьких В.А.: Наша територія проходить від фасаду будинку до 1-го бордюрного каменю і до нашої зони відповідальності пішохідна доріжка не входить. Спроба притягти до відповідальності за неї садово-паркове господарство та ВАТ «Колом'язьке» (колишнє ГУДСП) не вдалося. Вони послалися на те, що забудовником не передано цю територію на баланс місту і зараз за неї ніхто не відповідає.

Запропоновано Борисов С.А.зайнятися цим питанням.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.

Секретар зборів ________________________ Лебедянська Є.А.

Протокол № 11/13 19/01/2014

Протокол №11/13
Засідання правління ТВЖ «Орловський-2»
м. Санкт-Петербург 24 грудня 2013 року
Присутні були члени правління ТСЖ «Орловський-2»:
1. Бадареу Анатолій Михайлович
2. Губський Владислав Васильович
3. Важенін Сергій Олександрович
4. Лебедянська Катерина Олександрівна
5. Липецьких В'ячеслав Анатолійович
6. Максимова Ольга Василівна
7. Соколова Яна Станіславівна
8. Солодовник Роман Володимирович
Відсутні: Шелков Олексій Вадимович, Борисов Сергій Анатолійович, Білоусов Павло Володимирович.
Порядок денний:
1. Звіт правління про виконану роботу за 2013 рік.
2. Пропонований бюджет та тарифи на 2014 рік.
3. Порядок денних загальних зборів членів ТСЖ та власників будинку.
4. Різне.
З першого питання порядку денного виступив Липецьких В. А., який надав попередній звіт про роботу правління ТСЖ та фінансовий звіт за 2013 рік. Було відзначено, що за статтями витрат: «освітлення дворової території», «укладання статевої плитки», «ремонт покрівлі», «аварійні роботи по дому» та «юридичні послуги» було перевитратою витрат. Також було сплачено штраф, отриманий під час планової перевірки пожежною інспекцією. Ці витрати були компенсовані за рахунок статей: «ремонт карнизу фасаду» (переадресований до ЗАТ «Співдружність» за визначенням Арбітражного суду на 2014 рік), «ремонт цоколя» (немає гострої необхідності).
Було зекономлено 170 000 рублів на фонді оплати праці працівників ТСЖ та 37 384 рублі на вивезенні сміття.
У зв'язку з тим, що ліфти першої черги часто виходять з ладу, ми були змушені закупити запас запасні частини ліфтового обладнання майже на 50 000 рублів. Необхідний огляд та страхування ліфтового обладнання також перевищив заплановані витрати.
За рахунок коштів забудовника за взаємозаліками цього року було проведено такі роботи:
- з дообладнання ГРЩ-2 та ГРЩ-3, проведення підготовки до здачі їх у ПСК. Вартість робіт 729922 рублів;
- з обстеження вентиляційних шахт усього будинку зі складанням дефектувального акта. Вартість робіт 46100 рублів;
- з аварійного прочищення зовнішньої каналізаційної мережі;
- Компенсовано 500 000 рублів з усунення недоробок в нашому будинку.
По збору платежів: у 2013 році зібрано платежів на 1500000 рублів більше, ніж було нараховано, за рахунок погашення боргів мешканцями будинку за попередніми періодами. На сьогоднішній день за всіма боржниками, борг яких перевищує 30 000 рублів, підготовлені та/або вже подано позови до суду, або укладено угоди про поетапне погашення.
Завдяки зібраним коштам, ми змогли знизити наш борг ЗАТ «Співдружність» за договором про компенсацію витрат на теплову енергію за опалювальні сезони 2009/2010 року та 2010/2011 року (за ухвалою Арбітражного суду СПб) з 3 800 000 рублів до 1 06 . У результаті близько 2 000 000 нашого боргу за договором про взаємозалік із забудовником було спрямовано дообладнання вентиляції паркінгу.
Після обговорення винесено на голосування:
«Визнати роботу правління ТСЖ за 2013 рік задовільною, винести звіт правління на затвердження його загальними зборами членів ТСЖ»

З другого питання порядку денного виступили Липецьких В. А., Максимова О.В., які запропонували проект бюджету на 2014 рік. При складанні тарифів на 2014 рік, як і в попередні роки, за основу було взято тарифи, розроблені та запропоновані до нарахування Комітетом з тарифів Санкт-Петербурга. Правлінням ТСЖ було проведено коригування тарифів утримання та управління будинком у зв'язку з особливостями та потребами в обслуговуванні нашого будинку.
Зібрано побажання власників будинку про проведення різноманітних ремонтних робіт та робіт, пов'язаних з благоустроєм території та будинку. В результаті проведеного аналізу частину пропозицій було включено до бюджету на 2014 рік. Пропоновані мешканцями будинки встановлення нових тамбурних дверей, а також встановлення відеоспостереження, необхідне для закриття двору та придворової території, внесено до бюджету окремими статтями. Кошториси від компаній за цими статтями витрат отримані, проводиться їх аналіз та порівняння. В даний час у 2-х парадних будинках (в 1-ій та 8-ій) тамбурні металопластикові двері вже встановлені за рахунок коштів мешканців цих парадних. У разі прийняття загальними зборами тарифів на 2014 рік витрати на встановлення дверей їм не включатимуться у квитанції.
Ухвалено рішення провести збори правління ТСЖ після січневих свят. Бухгалтеру ТСЖ підготувати остаточний звіт з урахуванням даних щодо доходів та витрат за грудень 2013 року.
З третього питання порядку денного виступили Липецьких В.А., Максимова О.В. які запропонували членам правління затвердити підготовлені повістки майбутніх чергових загальних зборів членів ТСЖ та власників будинку. Запропоновано до середини січня 2014 року зібрати правління для затвердження часу та місця проведення очних загальних зборів та часу проведення заочних загальних зборів.
Винесено на голосування: «Затвердити повістки зборів у запропонованій редакції»
Голосували: «За» – одноголосно.
Різне: Виступила Максимова О.В., яка повідомила, що у 2013 році було проведено велику роботу щодо вдосконалення обслуговування будинку та оптимізації пов'язаних із цим витрат.
В результаті грамотно проведених із забудовником переговорів про взаємозаліки, головою ТСЖ для бюджету ТСЖ була заощаджена істотна частина грошових коштів, що дозволило своєчасно розраховуватися з постачальниками послуг, незважаючи на значні борги мешканців, що залишаються, по квартплаті.
На сьогоднішній день більшість функцій з організації та контролю робіт, що забезпечують належне утримання та обслуговування будинку, лежить на голові ТСЖ. Саме тому з жовтня ми змогли відмовитися від послуг управителя, залишивши лише посаду головного інженера з нижчою зарплатою, ніж була у управителя. Також ми припинили співпрацю з ТОВ «Енергомонтаж». Натомість прийняли на роботу за сумісництвом інженера-теплотехніка, тим самим знизили витрати на обслуговування ІТП з 29 000 руб. до 6500 руб. у місяць.
Оскільки посада керівника була ліквідована, то значна частина його обов'язків неминуче перейшла до голови ТСЖ, збільшивши його відповідальність та завантаженість, пов'язану з оперативним управліннямта забезпеченням належного функціонування інженерних систем будинку.
У зв'язку з цим пропоную на підставі рішення, затвердженого загальними зборами членів ТСЖ (протокол № 4 від 20 березня 2012 року) з 75 000 рублів, виділених на винагороду правлінню ТСЖ, затвердити винагороду голові ТСЖ у розмірі 60 000 рублів на 1 рік. .
Винесено на голосування: «Затвердити грошова винагородаголові правління ТСЖ Липецьких В.А. з 01.01. 2014 року у розмірі 60 000 рублів на місяць».
Голосували: «За» – одноголосно.

Голова зборів _____________________ Липецьких В. А.
Секретар зборів ________________________ Лебедянська Є.А.

5/5 (2)

Зразки протоколів засідання правління ТСЖ

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок протоколу засідання правління ТСЖ із загальних питань:

СКАЧАТИ зразки протоколів засідання правління можна за посиланнями:

Як протокол правильно скласти

Будь-які управлінські питання товариства власників житла вирішуються на загальних зборах. Засідання проводиться у тому випадку, якщо на ньому присутні понад 50% власників будинку. Процес реєструється у спеціальному протоколі, що має свою неспецифічну форму.

Слід сказати, що протокол засідання ТСЖ не має уніфікованої форми. На федеральному рівнінемає спеціальних бланків.

Увага! Але документ у обов'язковому порядкуповинен містити таку інформацію:

• всі реквізити ТСЖ, у тому числі адресу реєстрації, знаходження;
• загальна площа багатоквартирного будинку або кількох будинків, щодо яких утворено ТВЖ;
• місце проведення слухання, а також дата та приблизний час засідання;
• порядок денний (перелік питань, що обговорюються безпосередньо на цьому засіданні);
• підрахунок кількості голосів (окремими рядками відображаються думки власників «ЗА», «ПРОТИ», а також вказується кількість тих, хто утримався від голосування);
• повний перелік рішень, що були прийняті;
• підписи сторін, які уповноважені підписувати документ (секретар, голова ТСЖ).

Зверніть увагу на те, що на зборах має бути понад 50% мешканців будинку. Про цей факт обов'язково необхідно розповісти в протоколі. Дана інформаціяу документі відображається під пунктом "Дані про наявність кворуму". Під кворумом мається на увазі присутність на засіданні понад 50% власників житла.

Якщо хтось із мешканців має свою особливу думку, яка відрізняється від думки інших власників, він може заявити про це. Треба сказати, що точка зору може бути занесена до протоколу. Дана пропозиція розглядається незалежно від того, є вона на порядку денному, чи ні.

Результати голосування відображаються у протоколі після розгляду кожного питання, раніше заявленого на порядку денному. Тобто, рішення виноситься не після дослідження всіх проблем, а після послідовної оцінки кожної індивідуальної теми.

Протокол підписується не всіма мешканцями, а сторонами правління ТСЖ. Зокрема, це голова товариства, а також секретар засідання.

Призначення протоколів товариства

Протокол – це офіційний документ, який складається лише після проведення засідання. Рішення приймається лише після розгляду питання та прийняття відокремленого рішення. Папір складається з кількох частин.

Головною їх вважається змістовна частина. У ній відображається повний перелік питань, які необхідно вирішити на засіданні, а також рішення щодо них та кількість голосів «За», «Проти», «Утримаюся». Кожен документ має свою мету.

Важливо! До підстав складання протоколу засідання правління ТСЖ відносять:

• відображення всіх питань, що розглядаються на зборах;
• забезпечення законності засідання;
• отримання права на здійснення будь-яких юридично важливих дій щодо спільної власностімешканців, наприклад, обладнання паркування.

Упорядкування протоколу зборів товариства – це просто бажання власників, це узаконене зобов'язання. Необхідність відображена у статті 46 Житлового кодексуРосійської Федерації.

Слід сказати, що товариство утворюється виходячи з загальних зборів мешканців. Після ухвалення рішення ТСЖ реєструє підприємство, оскільки організація є юридичною особою. При цьому укладаються договори на постачання послуг та ресурсів, крім того, відкриваються рахунки у банку.

Протокол засідання правління ТСЖ є обов'язкових документівдля реалізації повноважень організацією. Не плутайте два папери: протокол правління ТСЖ та протокол засідання членів ТСЖ. Перший документ складається щодо товариства, а другий на вирішення громадських питань.

Рішення приймається голосуванням. Число голосів, необхідне для результату, визначається пропорційно до загальної площі будинку. Проте кожен із учасників має право віддати свій голос лише один раз, тому явка 50% мешканців на збори є обов'язковою.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

Супутні документи

Крім протоколу засідання правління товариства власників житла складаються інші супутні документи.

До них відносять такі папери:

• окрема виписка із протоколу зборів;
• спеціальний бланк щодо голосування;
• довіреність представлення інтересів членів товариства.

Як правило, протокол зборів правління ТСЖ містить понад десять сторінок. Іноді обсяги документа сягають двадцяти аркушів. Дуже незручно під час здійснення юридично значимих дій від імені товариства копіювати кожну сторінку. Адже іноді документ надається у кількох примірниках.

Щоб не збирати багато документів, можна робити спеціальну виписку з протоколу зборів. До неї додаються папери, необхідні вирішення питання, описаного порядку денному.

Наприклад, щоб відкрити розрахунковий рахунок на ТСЖ, члену товариства необхідно надати не весь протокол засідання, а лише виписку з нього. Але такий папір у будь-якому разі має містити рішення про відкриття рахунку.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок довіреності на представлення інтересів членів товариства:

Врахуйте! При відкритому голосуванні бюлетені зазвичай не створюються. Такий документ потрібен при заочному прийнятті рішень, коли голосування проводиться після або перед зборами шляхом опитування мешканців. Однак якщо кількість мешканців перевищує сто осіб, підрахувати кількість тих, хто проголосував «ЗА» та «ПРОТИ», стає складно. Саме тому на засіданні голосування проводиться шляхом підрахунку бланків.

Бюлетені розробляються перед проведенням зборів. Вони відображаються питання, які необхідно вирішити за допомогою голосування. Кожен бланк підписується головою ТСЖ та секретарем.

Довіреність – це документ, яким будь-яка особа замінює одного з членів правління ТСЖ. Вона оформляється у разі, якщо людина неспроможна бути присутнім на зборах.

Довіреність оформляється на громадянина РФ, який досяг повноліття. При цьому не важливо, чи є він власником нерухомості в даному будинку, членом ТСЖ або зовсім сторонньою людиною.

Як правило, довіреність може бути оформлена на члена ТСЖ. У такому разі людина голосує не лише за себе, а й за іншу особу. Довіритель наділяється усіма правами, як і сам член ТВЖ. Він має право брати участь у голосуванні, заявляти відводи, пропозиції тощо.

Подивіться відео.Заочне голосування у ТСЖ:

Правила складання довіреності на голосування

Довіреність – це офіційний документ.

Хоча єдиної формитакого паперу не існує, він обов'язково повинен містити таку інформацію:

• найменування товариства власників мешканців, і навіть реквізити ТСЖ;
• прізвище, ім'я, по батькові, а також паспортні дані члена ТСЖ, що замінюється;
• повне найменування особи, яка замінює члена товариства, а також її паспортні дані;
• повний список переданих довіреній особі повноважень (брати участь у голосуванні, заявляти відводи, висловлювати свою думку, пропонувати оптимальне вирішення питання);
• інформація про можливість перевірки прав;
• повний термін дії документа та момент набуття ним чинності.

Зверніть увагу на те, що Генеральна Довіренністьнаділяє довірену особу всіма правами, як і члена ТСЖ.

У документі вказується список повноважень:

• заповнення бюлетеня під час голосування;
• вимога про внесення до протоколу окремих питань;
• відмова від голосування;
• інші права.

Якщо власник довго не був і не знав про те, що відбувається на засіданнях, він має право оскаржити всі прийняті рішення в судовому порядку.

за загальним правиламдовіреність засвідчується нотаріусом. Але члени товариства приймають документ без підпису спеціаліста. Проте такий папір має незначну юридичну значимість. Рішення, прийняті за участю довіреної особи, яка має незавірений документ, скасовуються судом у безперечному порядку.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок довіреності на право голосування на загальних зборах власників приміщень МКД:

Що міститься у виписці з протоколу

Витяг із протоколу засідання правління товариства власників житла складається у разі необхідності надання документа для здійснення юридично значущих дій.

Такий папір включає наступну інформацію:

• найменування товариства, його місцезнаходження чи юридичну адресу;
• номер протоколу засідання правління ТСЖ;
• місце, час та дата проведення засідання правління ТСЖ;
• інформація про наявність кількості необхідних учасників для ухвалення рішення (50% мешканців);
• повний перелік рішень, прийнятих зборах.

Зразок виписки можна знайти на просторах інтернету. У зв'язку з тим, що уніфікованої форми паперу немає, можна скористатися будь-яким бланком.

У виписці відображаються лише ухвалені рішення. Запитання, які не вирішені на засіданні, у документі не перераховуються. Витяг підписується головою ТСЖ, а також секретарем засідання.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок виписки з протоколу загальних зборів власників приміщень у будинку:

• повне найменування товариства, і навіть адресу його перебування;
• дата, час та місце проведення засідання;
• повне найменування власника нерухомості, що бере участь у голосуванні, а також його адресу проживання та номер телефону для зв'язку;
• інформація із документів, що дають право власності на нерухомість;
• повна площа будинку;
• список питань, зазначених у порядку денному;
• дані про довірену особу.

У бланку відображаються всі питання, які мають бути вирішені шляхом голосування. Напроти кожного пункту виставляються три колонки «ЗА», «ПРОТИ», «ПІДТРИМ». Член ТСЖ ставить галочку у відповідній колонці. Нижче потрібно підписати бюлетень.

УВАГА! Подивіться заповнений зразок бюлетеня для голосування:

Протокол засідання, виписка та бюлетені голосування вважаються офіційними документами. Щоб суд не міг визнати їх недійсними, рекомендується оформляти їх правильно з юридичної точки зору. Легітимність паперів ґрунтується на повноті інформації, що відображається у них.