Административно заснемане на обекти на поземлени отношения. Обследване на територията от кадастрален инженер Образец на акт за оглед на земеделски поземлен имот

Протоколът от проверката потвърждава факта на укриване от страна на разследващите и надзорните органи на престъпления:

Съставяне на техническите спецификации на Федералната агенция за управление на собствеността във Владимирска област на подправен акт за проверка от 29 август 2012 г. с цел незаконно отчуждаване поземлен имотс площ от 296 хектара от федерална собственост.

Предоставяне на Александровски граждански съдкато доказателство за ползването на поземлен имот при отдаване под наем на фалшиви фалшиви документи за оран през 2010, 2011 и 2012 г. на 220 хектара земя от гражданин Ракита Д.С.

Въз основа на наличните документи се потвърждава, че само 30 хектара обработваема земя са били изорани през август 2012 г. на нива с CN 33:01:000612:1550. През 2010 и 2011 г. не е изорана нито една нива.

Одобрен от протокола от общото събрание на жителите на село Красная Роща от селището Следневски на Александровски район на Владимирска област

от "_____" май 2017 г

Акт за проверка

05.05.2017 г. село Красная Роща

Въз основа на заповед обща срещажители на с. Красная Роща от 22.04.2017 г., комисия в състав: Блинова М.В. (ръководител), Смирнова А.А., Варагина А.В. и Евстафеева Ю.В. инспектирани 4 земеделски земи с кадастрални номера: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 183 т.г. 43 парцелис обща площ от 5,6 хектара, разположено в село Красная Роща, което с решение на Александровския градски съд от 15 декември 2015 г. остава собственост на Istok LLC и физически лица.

На комисията е възложена да установи дали гражданинът Ракита Д.С. върху посочените поземлени имоти през 2010, 2011 и 2012 г. е извършвал оран на ниви на площ от 220 хектара.

Преди да започне проверката, комисията проучи следните документи:

1. Планове и планове на проучени поземлени имоти.

2. Акт за проверка от 29.08.2012 г., съставен от комисията на Федералната агенция за управление на собствеността във Владимирска област.

3. Трудови договори от 09.10.2010 г., 05.03.2011 г., 01.08.2012 г., сключени между ООД "Истоки" и Ракита Д.С. за разораване на парцел близо до село Красная Роща с площ от 220 хектара. Удостоверения за приемане и предаване на извършена работа от 30.09.2010 г., 31.05.2011 г., 20.08.2012 г. за разораване на парцел с обща площ от 220 хектара.

4. Договор за извършване на услуги от 22.08.2013 г., сключен между ООО „Истоки” и МУП „Александровска машинно-технологична станция” за оран 37 хектара. Удостоверение за приемане и предаване на извършената работа на 09.06.2013 г. по оран 37 хектара.

5. Трудов договор от 07.04.2015 г. и допълнително споразумениекъм договора от 25 май 2015 г., сключен между LLC „Istoki” и Rakita D.S. за извършване на обработваема работа върху поземлен имот близо до с. Красная Роща с площ от 180 хектара.

6. Акт за проверка на Службата на Росселхознадзор за Владимирска област № 05/190 от 16.06.2015 г. по отношение на Istoky LLC.

7. Определение № 2680 от 15.10.2014 г. по КУСП 16951 за отказ за образуване на производство за административно нарушение по факта отсичане на дървета в близост до с. Красная роща.

8. Протокол от общото събрание на жителите на с. Красная Роща от 13 февруари 2016 г.

9. Протокол от събранието на жителите на с. Стара Слобода от 23.02.2016г.

10. Обяснения на Bykov S.N., Rakita D.S., Sokolov A.M., Tvorogov A.Yu. и жители на с. Красная Роща (от материали за проверка).

Комисията оценява използването на поземления имот въз основа на следните обстоятелства:

След ликвидацията на ДХ "Александров" на ДП ДОРУРС МЖД, земеделски поземлен имот с кадастрален номер 33:01:000612:2 с площ 3 290 000 кв. м., разположен в близост до село Красная Роща, е проектиран в държавна собствености вписана в кадастрална регистрация 22.04.2003г.

От 2003 г. земята не се използва за земеделие. От 2010 г. парцелът е отдаден под наем от „Исток” ООД.

Комисията на Федералната агенция за управление на собствеността във Владимирска област състави акт за проверка от 29.08.2012 г., в който посочва, че на този обект тече сеитбена работа, няма зарастване на площадката с плевели и дървесни растения. Въз основа на този закон през 2013 г. е закупен поземлен имот с определена площ от 296 хектара на намалена цена. От 2013 г. са извършени множество участъци от поземления имот

През 2015 г., за да потвърди факта, че парцелът е бил използван по предназначение през периода на договора за наем, директорът на Istok LLC Bykov S.N. внесени в Александровския градски съд договорни споразумения и актове за приемане и доставка на извършена работа по годишната оран на земя на площ от 220 хектара. Въз основа на тези доказателства съдът призна, че ООД “Истоки” е използвало правилно поземления имот в продължение на 3 години и има право на преференциално закупуване на поземления имот с кадастрален номер 33:01:000612:2.

Обследване на 4 земеделски земи с кадастрални номера: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:3 находящи се в землището на с. Красная Роща започна в 09:30 ч. и приключи в 14:10 ч. на 29 април 2017 г..

Огледът е извършен при ясно слънчево време с добра естествена светлина, действията са записани технически средства- видеозаснемане, както и ориентиране, обзорно и детайлно заснемане.

Установена проверка:

1. Поземлен имот с КН 33:01:000612:1547 има площ от 35 хектара.

Обектът се намира в земите на историческия и природен ландшафт „Германски планини”. От страната на иглолистната гора има интензивно обрастване на полето с млади борове до 15 години, от страната на широколистната гора има силно обрастване на полето с широколистни дървета, в средата на полето има представлява многобройно обрастване на дървета. Цялата площ на обекта е покрита с мъртва дървесина от многогодишна трева, има многобройни кръчки от големи колонии от мравки. Няма следи от евентуална разораване на нивата.

(Снимка таблица № 1-5 и видео снимка на BD диск - TSG_8362, 8363, 8364, 8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8374, 8375, 8376, 837)

2. Поземлен имот с КН 33:01:000612:1549 има площ от 39,1 хектара.

Обектът граничи със с. Стара Слобода и с магистрала Александров-Балакирево.

Според акта на Росселхознадзор от юни 2015 г. това поле е разорано на площ от около 35 хектара. Въз основа на протоколите от срещите на жителите на с. Красная Роща и с. Старая Слобода, обработваема работа не е извършена в периода 2010-2015 г., полето е използвано за сенокос. Присъствал при проверката началникът на с. Стара Слобода Ф.И. Колдаре потвърди тези факти. След изораване на част от нивата през 2015 г. има хребети, цялата площ е покрита с мъртва дървесина от многогодишни плевели (вратига, киноа), на полето има единични борове до 8 години. Другата част от обекта е изцяло обрасла с гъсталаци от широколистни и иглолистни дървета, няма следи от оран.

(Снимка таблица № 6,7 и видео снимка на BD диск - TSG_8384, 8386, 8387)

3. Поземлен имот с КН 33:01:000612:1550 има площ от 44,4 хектара.

Обектът се намира от ГКПП Балакиревски до с. Красная Роща, граничи с железопътната линия и пътя за достъп до с. Красная Роща.

Разследването и жителите на селото установили, че през август 2012 г. оран на тази нива на площ от около 30 хектара е извършен от Соколов А.М. и Творогов А.Ю. От обясненията на машинисти и живущи се установи, че през 2012 г. е имало единична оран с плуг с оборот на пласта, по него не е извършвана сеитба. До 2012 г. и след това обработваема работа на това поле не се извършваше. Полето е покрито с мъртва дървесина от многогодишни плевели (вратига, киноа). По ръба на полето се вижда ясна бразда от ралото, по полето има хребети от оран.

(Снимка таблица № 8,9 и видео снимка на BD диск -TSG_8391, 8392, 8395, 8399)

4. Поземлен имот с КН 33:01:000612:1552 има площ от 64,6 хектара.

Сайтът се състои от няколко полета.

1-во находище се намира на ГКПП Балакиревски, граничи с магистрала Александров-Балакирево и обекта на Държавен горски фонд. През август 2013 г. полето беше изорано по споразумение с Общинско унитарно предприятие „Александровска машинно-технологична станция” на площ от 37 хектара. Съгласно акта на Росселхознадзор от юни 2015 г. полето е изорано заедно с парцел с KN 33:01:000612:1549 на площ от приблизително 28 хектара. След оран с плуг има хребети, цялата площ е покрита с мъртва дървесина от многогодишни плевели.

2-ро и 3-то поле на парцела се намират от КПП Балакиревски и граничат с пътя за достъп до с. Красная Роща, с. Красная Роща, бреговете на река Серая и пясъчника. Цялата площ на полето е покрита с мъртва дървесина от многогодишни треви и плевели, има многобройни кръчици от големи мравки колонии и ягодови насаждения. Множество базални издънки растат от широколистни дървета, изсечени през октомври 2014 г. В нивите има единични твърди дървета с височина до 4 метра, борове до 9 години. В заливната част на полето на площ от около 6 хектара има чисти сенокоси. Няма следи от евентуално разораване на ниви с рало.

(Снимка таблица № 10-15 и видео снимка на BD диск - TSG_8388, 8389, 8390, 8392, 8393, 8394, 8395, 8396, 8400, 8403, 8404, 8412)

5. Проверени са 43 парцела в село Красная Рощас обща площ от 5,6 хектара, която LLC "Istoki" прехвърли в собственост на физически лица.

По новата граница на село Красная Роща бяха монтирани бетонни стълбове за електрификация на парцели. На парцелите има многобройни издънки от корените на широколистни дървета (сечени през 2014 г.), борове на 6 години, големи площи с ягодови насаждения, кръчки с мравки колонии, насаждения от борове и липи на възраст 15-20 години. Няма следи от евентуално разораване на парцелите с плуг.

(Снимка таблица № 13,15 и видео снимка на BD диск - TSG_8400, 8401, 8402, 8408, 8409)

Въз основа на наличните документи и извършен оглед на обектите е установено:

1. Поземлен имот с КН 33:01:000612: 1547 с площ 35 хектара и част от поземлен имот с КН 33:01:000612: 1552 с площ от около 36 хектара, общо - 71 хаземя повече от 15 години след ликвидацията на държавното стопанство "Александров" на помощното стопанство DORURS MZHD на Александровски район на Владимирска област не е била подложена на оран. Поземлен имот с КН 33:01:000612: 1549 само през 2015 г. на площ от 35 хектара , поземлен имот с КН 33:01:000612: 1550 оран веднъж през 2012 г. на площ от 30 хектара , част от УПИ с КН 33:01:000612: 1552 оран веднъж през 2013 и 2015 г. на площ от 28 хектара , Общо - до 93 хектара земя са изорани през 2012-2015 г.

2. В посочените ниви през 2010, 2011 и 2012 г. земята на площ от 220 хектара не е разорана. Ракита Д.С. не е извършвал обработваема работа през посочения период.

3. По време на срока на наем, само през август 2012 г., преди проверка на комисията на Федералната агенция за управление на собствеността на терена, към настоящия момент земя с КН 33:01:000612:1550 е изорана с плуг около 30 хектара. на обработваема земя. Преди и след това на полето не се обработваше почвата, нищо не се сееше. Работата по оран е извършена от Соколов A.M. и Творогов А.Ю.

4. От 2010 г. до момента на всички определени терени не са отглеждани култури. Всички ниви са обрасли с бурени и дървета и храсти и са в този вид от 2010 г.

5. Повече от 15 години не е имало сеитба на нивите. През 2012 г. на поземлен имот с КН 33:01:000612:1550 е извършена оран с плуг на 30 хектара ливада с копка, не е извършена обработка на почвата за засяване или засаждане на култури на полето.

Заключения и предложения на комисията:

Считаме, че Законът за проверка от 29.08.2012 г. и представените в съда документи за оран от Ракита Д.С. през 2010, 2011 и 2012 г. са завършени 220 хектара земя. В периода от 2010 г. до 2012 г. ООД „Истоки“ не е извършвало селскостопанско производство на този парцел, не са извършвани селскостопански работи, включително сеитба и обработваема работа.

За да потвърдим факта, че в протокола за проверка от 29 август 2012 г. е вписана невярна информация и факта, че в съда са представени фалшиви документи за оран като доказателство за правилното използване на поземления имот през периода на наем, предлагаме:

1. Възлагане на цялостна почвознание, земеделие и управление на земите на парцели за оран през 2010-2012 г. на 220 хектара земя.

Проучването на разорани ниви на площ от 93 хектара да се извърши въз основа на сателитни снимки, както и чрез разпит на свидетели и други следствени действия.

2. За получаване на обективни и надеждни данни назначава комплексна картографска експертиза по геодинамични изменения на теренни обекти в поземлен имот. Изследването се извършва на базата на сателитни снимки, ортофотокарти и други снимкови материали.Това изследване се налага поради факта, че някои от нивите са били разорани. Изследването ще даде възможност да се установи дали през 2010-2013 г. са настъпили промени в теренните обекти в резултат на евентуално разораване на ниви в парцела - наличие на дървета и храсти, състояние на горния почвен слой и др. Ще бъдат получени документални доказателства за неизпълнение на работа по разораване на земята.

Към протокола от проверката са приложени:

1. Таблица със снимки на 8 листа.

2. Ниви, оран по години: 2012, 2013, 2015 и обща схема на 4 листа.

3. BD диск “Krasnaya Grove” със снимки и видео.

4. Списъци с файлове, поставени на BD диска "Красная роща" на 1 лист.

Протоколът от проверката се съставя в 5 екземпляра.

За прехвърляне в президентската администрация Руска федерация- 1 копие, Министър на правосъдието RF - 1 екземпляр, на председателя Следствен комитетРуската федерация - 1 екземпляр, до министъра на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация - 1 екземпляр.

Приложение № 1. Таблица със снимки към удостоверението за проверка от 05.05.2017г.- 4 поземлени имота с кадастрални номера 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 находящи се в землището на с.Кръшча.

Снимка No 1. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - няма следи от разораване на нивата.

Снимка №2

Снимка No 3. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - височината на отделните борове е повече от 4 метра.

Снимка No 4. ЗУ с КН 33: 01: 000612: 1547 голям броймравуняци.

Снимка No 5. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 - върху обработваемата земя има многобройни широколистни дървета, височината на отделните дървета е повече от 6 метра.

Снимка №6

Снимка No 7. ЗУ с КН 33:01:000612:1549 - нивата е изорана юни 2015г. До 2015 г. това поле се използва за сенокос в продължение на 15 години. За защита на село Стара Слобода е извършена противопожарна оран по границата му.

Снимка No 8. ЗУ с КН 33:01:000612:1550 - през август 2012 г. е извършена оран на това поле на площ от 30 хектара. Преди и след 2012 г. тази нива не е била разоравана. Изглед към прелеза Балакиревски, вляво е пътят за достъп до село Красная Роща.

Снимка No 9. ЗУ с КН 33:01:000612:1550 - през август 2012 г. е извършена оран на това поле на площ от 30 хектара. Преди и след 2012 г. тази нива не е била разоравана. Изглед към село Красная Роща и град Александров.

Снимка № 10. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - през 2010 - 2012 г. полето не е разорано, а само през август 2013 г. и юни 2015 г. е извършена оран на площ от 28 хектара.

Снимка No 11. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - тази нива не е разоравана от 2000г. Няма следи от оран. Вдясно е пътят за достъп до село Красная Роща, зад Балакиревския жп прелез.

Снимка No 12. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - тази нива не е разоравана от 2000г. Няма следи от оран. Вляво е пътят за достъп, зад село Красная Роща.

Снимка № 13. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - новата граница на с. Красная Роща минава по линията на бетонните подпори. Нивата не е разоравана от 2000 г. насам. Вдясно са парцелите, които влизат в границите на селото.

Снимка №14 Нивата не е разоравана от 2000 г. насам. Вляво е полето ZU 1552 и противопожарната лента. Вдясно са парцелите включени в селото през 2013г.

Снимка № 15. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 - полето не е орано от 2000 г., през октомври 2014 г. всички дървета в това поле са изсечени преди излизането на комисията, създадена от Александровската градска прокуратура офис. Борове на възраст 6 години, останали след сеч. Отзад се виждат младите филизи от изсичането на широколистни дървета. Границите на поземлените парцели, включени в село Красная Роща.

Приложение № 2. Ниви, оран по години: 2012, 2013, 2015 и обща схема- парцели с кадастрални номера 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 поземлени имоти в с. Красна.

Схема No1. 2012 година.Поземлен имот с кадастрален номер 33:01:000612:1550 е разораван еднократно на площ от 30 хектара.

Схема No2. 2013 година.Част от парцела с КН 33:01:000612:1552 е разорана веднъж през 2013 г. на площ от около 30 хектара.

Схема номер 3. 2015 гПоземлен имот с КН 33:01:000612:1549 е разораван еднократно на площ от 35 ха, а част от поземлен имот с КН 33:01:000612:1552 е разораван еднократно на площ от 28 ха. .

Схема номер 4. Обща схема.Поземлени имоти с KN 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 парцела, намиращи се в с. Роща Красная

Приложение No4.

Списъци с файлове, поставени на BD диска Krasnaya Roshcha.

1. 05.05.2017 Акт Ред Гроув

снимка

TSG_8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8376, 8384, 8388, 8392, 8395, 8400, 8409, 8412, 8417 - 15 видео файла.

Видео Red Grove.

Фотомаса. Приложение No 1 към акта от 05.05.2017г.

14 снимки, направени през май 2013 г. В поземлени имоти с КН 33:01:000612:1549 и 33:01:000612:1552 няма следи от оран.

Част от видеото и фотографията от спонтанната среща на жителите на село Красная Роща през май 2014 г. и изказванията на Радионов А.Г. Снимки на полето, на което все още растат дървета - 39 снимки и 7 видеоклипа.

42 снимки на състоянието на нивите преди изсичането на дърветата.

24 снимки за проверка, комисията е създадена от Александровската градска прокуратура след изсичане на дървета.

5. Теренна проверка 2015г

След разораване на 63 хектара са разгледани разораните площи, виждат се останки от борове на възраст до 8 години. Всички земи са проверени.

7 фрагмента от видеозаснемане и 26 снимки.

Борис Пучков, кореспондент на TRK Guberniya-33 LLC, инспектира парцела, който е бил собственост на Istoki LLC през 2013 г. - 23 снимки.

7. Оран ниви по години - 4 файла - схеми за приложение No 2 към акт от 05.05.2017г.

8. Документи- Копия от документи за съставяне на акт от 05.05.2017г.

9. ЗУ 1549 оран 2015 г. 35 ха- 9 снимки на поземлен имот с КН 33:01:000612:1549 след оран, с растящи борови дървета.

10. ZU 1552 оран 2015 28ha - 17 снимки на част от парцела с TL 33:01:000612:1552 по време на оран през 2015 г., с растящи дървета.

11. Път за достъп Красная Роща- 17 снимки.

12. 2014-09-23 Проверка на полетата на Красная Роща

13. 2014-09-23 Поле край Красная Роща ZU 1552

14. 2014-09-23 Поле край Красная горичка

15. 2014-10-06 Отсичане на дървета Красная Роща- На 06.10.2014 г. тече работа по почистване на нивите от дървета. ZU- 33:01:000612:1552.

16. ЗУ 1547 - 10_10_2014 Поле

17. ЗУ 1547 - 29_01_2017 Нива през зимата

Докато повечето собственици на нови недвижими имоти го регистрират, мнозина са озадачени от въпроса как да премахнат от регистрация обекти, които физически са престанали да съществуват.

Наличието на „мъртви“ обекти и сгради в кадастралния регистър може да доведе до неприятни последици за собствениците им, като плащане на данъци за несъществуващи обекти и забрана за разпореждане с обекта в бъдеще.

Концепцията на анкетния акт

Това е документ, в който геодезист потвърждава факта на прекратяване на физическото съществуване на имот, който лично е прегледал по време на теренна работа. Тази процедура е задължителна, ако вече съществуващо съоръжение е било разрушено, преместено или разделено.

Ако има недвижим имот, който е бил унищожен поради пожар, събаряне, срутване или прехвърляне, собственикът е длъжен да прекрати собствеността си върху този обект, за да не носи отговорност за него и впоследствие да спре да плаща данъци.

Важен факт:без заключение за прекратяване на съществуването на недвижим имот, собственикът на земята няма да може да построи нова къща в парцела си.

Случаи, в които е необходимо да се състави акт

Необходимостта от сключване на акт за дерегистрация възниква при строеж на нови сгради на мястото на стара къща или в близост до нея, както и при много сделки с недвижими имоти, като: преустройство, сливане, пристрояване и делба.

Причината за съставяне на акта трябва да бъде основателна причина:

- разделяне на един имот на няколко самостоятелни. В този случай къщата не може да бъде вписана в регистъра като единична къща;

разделяне на една секция на две или повече независими;
сливане на няколко автономни области в едно;
разрушаване на къщи;
обединяване на няколко сгради в една. Например, ако собственикът добави стая до къщата, той ще трябва да регистрира тези два обекта като един, като отписва старата къща;
реконструкция, по време на която се увеличава площта на къщата или се образуват нови сгради;
премахване на издадена за определено време кадастрална регистрация;
преминаване от общ апартамент към обикновен;
специални случаи.

Важно е да знаете:Трябва да се отбележи, че при разделяне на отделни секции обектът не винаги се дерегистрира. Например, ако в жилищен блокпуснати в протокол нов апартамент, то самата къща остава вписана в кадастъра. (Само ако обектът не е реконструиран и площта му не е променена).

Собственикът обаче не винаги е инициатор на дерегистрацията. Чести са случаите на жалби от собственици на съседни парцели и съседни апартаменти, чиито имотни граници са нарушени при реконструкция или преструктуриране на чужд недвижим имот. Например една стая, построена до сградата, пречи на достъпа до изхода на съседите и т.н.

Подготовка за съставяне на акт

За да започнете, трябва да кандидатствате за Многофункционален център(MFC) или клон на Rosreestr. С изготвянето и изпълнението на документацията се занимава инженер от кадастралното предприятие.
Собственикът на земята е длъжен да предостави следните материали:

документи, които потвърждават унищожаването, прехвърлянето, разделянето или реконструкцията на обекти и сгради;
паспорт на физическо лице;
документ, потвърждаващ правото на собственост върху недвижим имот. Ако това не е налично, се предоставя документ за право на собственост върху парцела.

Да вземат под внимание:огромен плюс ще бъде предоставянето от страна на клиента кадастрален паспортили техническа документацияза недвижими имоти.

Изисквания за изпълнение на акта

Списъкът с всички изисквания е утвърден в закона "За държавния кадастър на недвижимите имоти". Сред основните точки са следните:

цялата документация трябва да бъде на руски език;
актът трябва да съдържа пълна информация за клиента и изпълнителя на кадастрална работа;
не забравяйте да го попълните както на хартия, така и в в електронен формат;
документацията трябва да съдържа всички събрани данни за имота;
задължително се посочват кадастрален номер на обекта и информация за него.

Важно е да знаете:ако клиентът има застраховка, е необходимо да посочи застрахователния номер в заявлението.

Готовият документ трябва да се състои от четири раздела, подредени в следния ред:

заглавна страница, която съдържа данни за обекта, както и името на клиента и изпълнителя с подписи и печати;
съдържание, оформено под формата на таблица със списък на всички раздели и допълнителна документация, която се прилага към акта;
първични данни, въз основа на които са проведени изследванията;
заключение, изготвено от изпълнителния инженер.

Забележка:ако при съставянето на акта са използвани допълнителни материали, те трябва да бъдат подадени в раздел "Приложение".

Процедура за изследване

Процедурата за съставяне на акта е както следва:

събиране и анализ на изходни данни за обекта;
търсене и събиране на допълнителна информация и документация от различни институции и организации;
оглед от геодезист на обект на недвижим имот на живо;
работа в офиса (проучване и изготвяне на документация в стаята след работа на терен) въз основа на всички предварително събрани данни;
директно съставяне на акта;
регистриране на хартиени и електронни версии на документация за по-нататъшно предаване в ръцете на клиента и отстраняване на обекта от кадастрална регистрация в държавен орган.

Съставя се актът за заснемане на парцела кадастрален инженерпри необходимост от премахване на сграда или помещение от кадастралния регистър поради унищожаването или смъртта им. Кадастрален инженер е физическо лице, което е член на SRO (саморегулираща се организация) на кадастралните инженери.

Следните събития могат да бъдат основание за издаване на акт:

катаклизъм или форсмажорна ситуация, в резултат на което сградата или помещението придобиват аварийно състояние или са напълно разрушени;
преустройство, основен ремонткъщи или апартаменти;
заличаване на издаден по-рано временен статут на поземлен имот.

Услугата за подготовка на акт се състои от следните стъпки:

сключване на договор за извършване на кадастрална дейност с кадастрален инженер, с приложена разчет и възлагане на работа;
изучаване от инженера на предоставената от клиента информация (собственик на помещението) и изискване на информация за клиента от държавния кадастър на недвижимите имоти;
приложени документи, представени от клиента, които потвърждават действителното прекратяване на съществуването на обекта в парцела (например: заключение за признаване на къщата за подлежаща на реконструкция, удостоверение от Министерството на извънредните ситуации);
извършване на заснемане и сверяване на действителното състояние на имота с представените от клиента документи, оформяне на протокол за оглед.

Извършва се и оглед на обекта от кадастрален инженер. Инженерът анализира сайта, като първо изисква следните документи:

кадастрален паспорт;
удостоверение за собственост върху недвижим имот.

Актът за заснемане на парцела се предава от инженера на клиента под формата на електронен XML документ, подписан цифров подписинженер. В акта инженерът посочва: трите имена, пощенски адрес, наименование на фирмата, предоставяща кадастрални услуги, информация за клиента, описание на имота, документи, използвани при изготвянето на акта.

Актът също може да бъде съставен хартиено копие, съгласно договора, в случая е зашит и подписан от кадастрален инженер. Процедурата по разглеждане и съставяне на акт обикновено отнема 5-7 календарни дни.

Собственикът на помещението, като има в ръцете си флаш карта или компактдиск с акт за проучване на парцела, се обръща към Rosreestr или MFC за коригиране на информацията в сайта. В допълнение към акта за проучване на парцела, MFC или Rosreestr трябва да предоставят и лична карта на заявителя или представителя, пълномощно на представителя, документи за собственост на недвижим имот, заявление за оттегляне недвижим имотот счетоводството.

На етапа на разглеждане на заявлението служителите на кадастралната камара въвеждат нова информация за прекратяване на съществуването на сградата в поземления имот. След това сградата се отстранява от кадастралния регистър, след което на собственика се издава кадастрален извлечение с официално прекратяване на собствеността. Заличаването от кадастралния регистър става безплатно в рамките на 10 работни дни след искане на собственика на помещението. След получаване на извлечението собственикът на помещението се освобождава от плащане на данъци.

Акт за оглед на обекта е документ, който се съставя от кадастрален инженер след оглед на място на помещение, съоръжение или сграда, който представлява заключение за действителното прекратяване на съществуването й. Съгласно законодателството само кадастралните инженери, които , освен специализираното си образование, имат и валидно професионално свидетелство.

Примерен доклад от проучването

Защо ви е необходим акт за оглед на земята, сградата

Основната задача, която се решава с получаването на сертификат за проверка, е възможността за премахване на този обект от кадастрална регистрация. Причината може да е

Дерегистрация на обект при прекратяване на съществуването му (в резултат на природно бедствие, колапс поради загуба на сила строителни конструкции, разрушаване),
сливането на няколко парцела или сгради, стаи в общ апартаментв един,
разделяне на къща (парцел) на няколко независими,
необходимостта от анулиране на временен статут.

Как да получите сертификат за проверка на обект

Собственикът на имота сключва договор с нашата компания.
Кадастралният инженер анализира всички подадени документи. За да направите това, специалистът ще трябва
1. паспорт на собственика на имота,
2. при необходимост пълномощно от носителя на авторските права за този имот,
3. правни документи,
4. валиден кадастрален паспорт.
Ако е необходимо, специалистът получава допълнителни документивърху разглеждания обект от други организации.
Извършва се оглед на място.
Актът за проверка на сграда, поземлен имот се съставя в съответствие с формата, регламентирана със заповед на правителството на Руската федерация.

При вземане на решение в без провалинформацията, посочена в Държавния кадастър за недвижими имоти, както и наличната официални документи, което може да послужи като потвърждение, че въпросният обект е престанал да съществува. Такъв може да бъде например акт за унищожаване на обект в резултат на пожар. При наличие на такива документи те се прилагат към акта.