Техническа документация за жилищна сграда. Техническа документация за къщата

Тъй като нормалната работа на всяка структура, вкл жилищен блок, изисква наличието на първоначални познания за него, то всяко лице, което се занимава с управление на недвижими имоти, трябва да разбере стойността на документите, в които се намират тези знания.

Жилищният кодекс на Руската федерация одобри концепцията за „техническа документация за апартаментна къща". Именно тя, както и "други документи, свързани с управлението на такава къща", трябва да бъдат прехвърлени на новоизбрания управляваща организация, или организацията HOA, която преди това е управлявала къщата в съответствие с част 10 на член 162 от LC RF.

Списъкът с такава документация е доста обширен и в крайна сметка е индивидуален за всяка къща. В съдебната практика (Решение на ЗСО на ФАС от 25 октомври 2007 г. N F04-7509 / 2007 г. (39633-A46-39) по дело N A46-10863 / 2006 г.) има твърдение, че действащото законодателствоне е установен конкретен списък на документацията, която да бъде прехвърлена в съответствие с този член.

Въпреки това, Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“ одобрява състава техническа документациядългосрочно съхранение. Тези документи трябва да са в домоуправителорганизации. Федерален арбитражен съд Северозападен окръгс резолюция от 17 януари 2007 г. той потвърди законността на привличането на HOA към административна отговорностсъгласно член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, включително за липса на пълна техническа документация за дългосрочно съхранение, непредприемане на мерки за получаване или възстановяване на документация с глоба от 50 000 рубли.

Списъкът на документите, включени в техническата документация за жилищна сграда, се установява и от параграфи 24, 26 от Правилата за поддържане на обща собственост, одобрени с постановление на правителството. Руска федерацияот 13 август 2006 г. бр.491.

В Москва списъкът с техническа и друга документация, свързана с управлението на къщата, е по-уточнен от заповедите на JKKHIB G. MOSCOW N 05-14-316 / 6 от 29.09.2006 г. и № 05-14- 123 / 6-1 от 15.08.2006 г.

Законодателството на Руската федерация не предвижда прехвърляне на жилищна сграда като обект недвижим имотсобственици на помещения, новоизбрана управляваща организация или създадена асоциация на собственици на жилища. Част 10 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда само прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща.

В същото време, както посочва Министерството на регионалното развитие на Руската федерация в писмо от 20 декември 2006 г. № 14313-RM / 07, прилагането на метода за управление на жилищна сграда, избран от собствениците на помещенията, прави не зависи от прехвърлянето на техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща.

Това уточнение има за цел да унищожи порочната практика, когато техническата документация всъщност става заложник в споровете между предишната и новоизбраната управляваща организация.

Тъй като КТ на РФ не предвижда друго, наличната техническа документация трябва да се предаде безплатно.

В регионите на Руската федерация са приети редица документи, регулиращи процедурата за прехвърляне жилищни сградипри смяна на предмета на контрол. Важна роля играе редът на прехвърляне на техническата документация. В Москва беше издадена заповед от DZHKHiB на град Москва от 29 септември 2006 г. № 05-14-316 / 6 „За одобряване на процедурата за прехвърляне на управление на жилищна сграда при смяна на организации, които управляват жилищна сграда , независимо от техните организационни и правни форми.” Той предвижда задължението на организацията, която преди това е участвала в управлението, да състави опис на техническата документация, за която е изтекъл срокът на годност, както и списък на липсващата документация и да предприеме мерки за актуализирането или възстановяването й.

По този начин правителството на Москва смята, че трябва да бъде прехвърлена не само наличната документация, но и тази, която всъщност не съществува, независимо от причините, поради които тази документация не е налична.

Общоизвестно е обаче, че общински организации, а в Москва - Държавно унитарно предприятие DEZ-s предотвратяват прехвърлянето на къщи на "нежелателни" търговски организации за управление и сдружения на собственици, като не прехвърлят или забавят предаването на техническа документация. Най-малко 95% от съдебните дела за принуда за прехвърляне на документация в къщата са свързани с тези организации. Като се има предвид, че заповедта на DZHKHiB на Москва не е правен акт, е методичен по своя характер и в по-голяма степен задължителен за подчинените ГУП ДЕЗ-с - налице е двоен морал.

В този случай е препоръчително действително да започнете да управлявате къщата, без да чакате прехвърлянето на документацията и след това да поискате прехвърлянето й на съдебен ред, или сами възстановяват документацията, след което претендират обезщетение за вреди по силата на чл. 15 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Арбитражна практикаотносно прехвърлянето на документация в случай на надлежно взето решение за промяна на предмета на управление е положително.

При прехвърляне на документи е необходимо да се изготви акт за приемане. Актът може да бъде в свободна форма, можете да използвате препоръките и съответните заповеди местни властивласти.

В някои случаи управляващите организации не разбират какво е включено в техническата документация за съхраняване на жилищна сграда. УО дори пишат оплаквания за липсата на конкретен списък на такива в законодателството. Всъщност това е преувеличено, тъй като законът ясно посочва състава, съхранението и актуализирането на документацията.

Списък на техническата документация за жилищна сграда в съответствие с нормативните актове

Всички елементи техническа документация за жилищна сградаизброени в Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. (клаузи 24 и 26). Те се отнасят до състава и състоянието на общата собственост:

документи за измервателни уреди на жилищна сграда;
документи за приемане на резултатите от работата, разчети, инвентаризации на работата;
актове за инспекция, проверка на състоянието (тестване) на комунални услуги, измервателни устройства, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо помещенията на жилищна сграда, конструктивни части на жилищна сграда (покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени в поземления имот, и други компоненти на общата собственост) за съответствие с техните изисквания;
актове за проверки и паспорти, съдържащи информация за възможността за свързване на отопление в жилищна сграда;
инструкция за експлоатация на жилищна сграда, съответстваща на приетата форма федерален орган Изпълнителна властчиито дейности са свързани с развитието публична политикаи регулаторни правна регулацияв областта на строителството, архитектурата, градоустройството и жилищно-комуналните услуги (за жилищни сгради, чието начало на експлоатация започва на 1 юли 2007 г.);
извлечение от Юнайтед държавен регистърправа върху недвижими имоти и завършени транзакциис жилищна сграда. Тази документация съдържа информация за вписани права върху недвижими имоти, които са обща собственост;
документация, съдържаща информация за или други тежести. Те трябва да бъдат придружени от заверен план на жилищна сграда, който посочва обхвата и границата на сервитута или други тежести, разположени върху парцела ();
проектно-техническа документация (копие) за жилищна сграда, въз основа на която е извършено строителството или реконструкцията на сградата;
кадастрален план на поземления имот;
градоустройствен план на поземления имот;
списъци на собственици, наематели и наематели на жилищна сграда;
споразумения за ползване на обща собственост на жилищна сграда;
решения и протоколи от общи събрания на собствениците на жилищни сгради;
друга документация.

Техническата документация, необходима за жилищна сграда, също е посочена в Правилата и разпоредбите за техническата експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170. Клауза 1.5 от правилата изброява следната техническа документация за жилищна сграда за дългосрочно съхранение:

план на обекта с изградени върху него жилищни сгради и конструкции (мащаб 1:1000 - 1:2000);
проектни разчети и екзекутивни чертежи на жилищни сгради;
актове за приемане на многоквартирни жилищни сгради от строителни организации;
действа техническо състояниемногоквартирна жилищна сграда за прехвърляне на жилищен фонд на друг собственик;
схеми на вътрешнобитови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлина, газ, електричество и др.;
паспорти на котелното производство, котелни книжки;
паспорти на асансьорната икономика на жилищна сграда;
паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
изпълнителни чертежи на заземяващи контури (ако има такива);
разчети, описи на работата по текущ и основен ремонт;
актове на технически прегледи;
дневници на заявленията на жителите;
протоколи за измерване на съпротивлението на електрически мрежи;
протоколи за измерване на вентилацията.

Разпределете техническа, счетоводна и друга документация. Счетоводните записи включват копия предната странафинансови и лични сметки, актове за остатъчна стойност на сградата, гаранционни писма и задължения, извлечения от домашната книга.

Собствениците на помещенията на жилищната сграда притежават техническата документация. Те получават изброените по-горе документи от предприемача, предишния УО или собствениците (ако къщата е била пряко управлявана). Инструкции за употреба MKDи техническата документация може да не е в УО само в случай на загубата им. Това обикновено се случва със стари къщи, пуснати в експлоатация през 20-ти век и дори по-рано.

Трудности могат да възникнат и при търсене на следните компоненти на техническата документация: споразумение за ползване на обща собственост на жилищна сграда и документация, свързана с действието на сервитут или друга тежест. Те могат да бъдат само в такива жилищни сгради, в които собствениците отдават под наем ОИ или са дали съгласието си за учредяване на сервитут.

Къщата на някой друг. Необходимостта от това се появява в случай на полагане на комуникации или други инженерни мрежи, пътища, преминаващи през собствен обект, който ще се ползва от други собственици.

Градоустройственият план на парцела е необходим за нови къщи. Веднага след като бъде приет градоустройствен план в определен град, той трябва да бъде включен техническа документация за жилищни сградипостроена след това събитие.

Някои компоненти на документацията не изискват никакви промени, но има и такива, които периодично актуализират информацията за собствениците и наемателите на помещения в жилищна сграда, за лицата, които използват обща собственост въз основа на договори, включително поддържане на списъци. Всичко това трябва да се извършва в съответствие със Стандартите за управление на жилищна сграда, въведени с Постановление на правителството на Руската федерация № 416. По този начин е необходимо да се актуализират списъците на собствениците, наемателите и наемателите в своевременно поради промени в състава им.

Важно!

Трябва да се актуализира технически сертификатжилищен блок(веднъж на всеки 5 години след инвентаризацията). В случай на промяна в площта на апартамента след преустройство, първо трябва да направите корекции в техническия паспорт на апартамента и едва след това - в техническия паспорт на жилищната сграда.

Правят се изменения в извлечението от Rosreestr, съдържащо информация за собствениците на жилищни и нежилищни помещения.

Технически паспорт като основен документ за MKD

Техническият паспорт на жилищна сграда е необходим, за да могат собствениците на жилищни и нежилищни помещения, лицата, наемащи жилищни помещения, управляващи и обслужващи организации, органи държавна властсубекти на Руската федерация и органи местно управлениеактуална информация за потребителски свойства, технико-икономически характеристики на сградата.
Техническият паспорт на жилищна сграда съдържа информация за състава и площта на конструктивните елементи и инженерните системи на сградата, оценка на тяхното техническо състояние. Тази информация се получава, между другото, и в резултат на щателен визуален оглед на къщите.
Технически паспорт на жилищна сграда се изисква в следните случаи:

да създаде необходимата степен на техническа експлоатация на жилищни сгради;
планиране на саниране на всяка жилищна сграда;
планиране на разходите за поддръжка и ремонт на общото имущество на жилищна сграда, включително изчисляване на броя и фонда заплатислужители на управляващи и обслужващи жилищни организации за всяка сграда;
получаване на точна информация за количеството изразходвани енергийни ресурси;
изчисляване на показателите за енергийна ефективност;
изчисляване на потенциала за енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност;
поддържане на лична сметка на жилищна сграда.

Всички данни се въвеждат в техническия паспорт на жилищна сграда въз основа на различни източници, включително следната документация:

Федерален закон № 261-FZ от 23 ноември 2009 г. „За енергоспестяването и подобряването на енергийната ефективност и за измененията на някои законодателни актовеРуска федерация";
Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на на предоставяне на услуги и извършване на работа по стопанисване, поддържане и ремонт на общо имущество в жилищна сграда неадекватно качествои (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност";
Правила за оценка на физическото износване (VSN 53-86 (p));
Правилник за техническия преглед на жилищни сгради (VSN 57-88 (p));
Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради и съоръжения за комунални и социално-културни цели (VSN 58-88 (r));
Постановление на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. - Правила и норми за техническата експлоатация на жилищния фонд;
Строителни норми и разпоредби 23-02-2003 " Термична защитасгради", приета с решение на Госстрой на Русия от 26 юни 2003 г. № 113.

„Други документи” включени в техническата документация за жилищна сграда

Повечето неразбрани в списък на техническата документацияза жилищна сграда е позицията „други документи“, която „отваря“ списъка. Този ред може да означава всякакъв вид документи, които имат дори минимално отношение към управлението на жилищна сграда. Достатъчно е решението за включване на един от документите в техническата документация да се вземе на общото събрание на собствениците с обикновено мнозинство от гласовете.

Този документ може да бъде или договор с изпълнителя или вътрешен документ UO (платна ведомост или персонал, Например). Ако такова решение бъде взето от собствениците на общото събрание и допълнително съгласувано с УО, документът ще стане един от елементите на техническата документация. Следователно собствениците ще имат право да се запознаят с него.

Управляващата организация може да предприеме едно действие, което ще предотврати развитието на събития по този начин: трябва да добавите затворен списък с техническа документация към нея, след като сте получили съгласие от собствениците. В резултат на това те няма да могат да разширят списъка.

Другата документация може да включва:

копия от писмени становища, жалби и предложения, свързани с качеството на поддържане на общо имущество в къщата и предоставянето комунални услуги, актуални към датата на прехвърляне;
извлечения от списания (книги), в които са записани заявления, жалби и предложения относно качеството на поддържане на общо имущество в къщата и предоставянето на обществени услуги, приложими към датата на прехвърляне;
копия от договори с доставчици на ресурси и други изпълнители;
копия от договори за наем или друго право върху нежилищни помещения в жилищна сграда, с изключение на имот;
копия от социални договори;
актове за подготовка на къщата за сезонна експлоатация, паспорти;
актове за отстраняване на забележки и нарушения от Държавната жилищна инспекция;
действа върху материални ценностиотнасящи се до общо имущество: пожарни маркучи, лампи, корпуси, бележки, регистрационни табели, пощенски кутии и др.

Съхранение на техническа документация за жилищна сграда

От клауза 27 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491: получаване, съхранение и прехвърляне на техническа и друга документация за сградата, направете всякакви изменения, свързани с управлението обща собственостМКД, трябва да отговорни лица. Колко време се съхранява техническата документация за жилищна сграда, не е посочено в законодателството.

Къде се съхранява техническата документация за жилищна сграда, как се попълва, записва и използва, както и документи Архивен фондРуска федерация (и други) - всичко това се регулира от Федералния закон от 22 октомври 2004 г. № 125-FZ "За архивното дело в Руската федерация". Архивирането в Руската федерация се урежда от закона, други федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, закони и други регулаторни правни актове на субектите, приети в съответствие с тях.

Въз основа на заповед на Министерството на културата на Руската федерация от 25 август 2010 г. № 558 одобрен списъкстандартен управленски архивни документи, които се появяват в хода на дейността правителствени агенции, местни власти и организации, като се посочват сроковете на съхранение. Този списък включва стандартна управленска архивна документация, формирана в хода на дейността на държавни органи, местни власти, организации при изпълнение на същия вид управленски функции, формата на собственост няма значение.

Към момента в Списъка са посочени сроковете за съхранение на техническата и друга документация, свързана с управлението на жилищна сграда:

документи (заявления, протоколи от срещи, удостоверения, регистрационни дневници на заявления), избрани от самите КН - за пет години след преизбирането на КН (може да се наложи някои документи да се съхраняват постоянно);
протоколи от борда на сдруженията на собствениците на жилища - постоянно (в случай на ликвидация на организацията, документацията се прехвърля за постоянно съхранение на принципа на вземане на проби от организации и документи).

Важно!

В параграф 4 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че такава документация като протоколите от общите събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда и решенията, взети чрез гласуване, трябва да се съхраняват в съответствие с резултата от това заседание.

Приемане и предаване на техническа документация за жилищна сграда

Техническата документация за жилищна сграда трябва да съдържа цялата задължителен списъкдокументи, това трябва да се следи внимателно.

Ако управлението на сградата се прехвърли на друг УО, ТСЖ или в ръцете на собствениците, те трябва да прехвърлят и техническата документация за жилищната сграда в рамките на 30 дни. При липса на документи те ще трябва да бъдат възстановени (процедурата е предписана в Постановление на правителството на Руската федерация № 416).

Управляващият орган, който получава юздите на правителството, трябва сам да провери дали цялата техническа документация е прехвърлена към него, както и да изясни нейната уместност. При възникнали въпроси новият УО отбелязва в приемо-предавателния протокол необходимостта от промени в документацията. Сега старият УО има 3 месеца да възстанови или актуализира техническата документация, след което се прехвърля от отделен актприемане и предаване на нов УО.

Причините за липсата на техническа документация за жилищна сграда могат да бъдат много различни. Каквото и да се случи, старият УО трябва да събере всички документи, посочени в решението на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, тъй като задължението за прехвърлянето им в този случай остава.

Ако са изтекли 3 месеца и новият УО не е видял документите, тогава трябва да отидете в съда, GZhI, прокуратурата. Това ще трябва да се направи, тъй като при липса на техническа документация няма да е възможно да се управлява изцяло жилищната сграда. Освен това в бъдеще жилищна сграда може да бъде прехвърлена на друг УО и тогава ще трябва да изразходва средства за възстановяване на техническата документация и за глоби.

Присъдата е дълъг процес. Успоредно с този процес ще е необходимо да се управлява жилищна сграда. Възможно е също така поради липса на техническа документация да има заплаха за живота или здравето на хората, в който случай има смисъл да подадете жалба до прокуратурата за незаконното задържане на документация от неупълномощено лице.

Правила за управление на МКД и отговорност за тяхното нарушаване

Как да съставим акт за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

За да се отразят на хартия всички щети на прехвърленото имущество, се създава специален акт. Специалистът на управляващото дружество внимателно проверява помещенията и комуникациите, за да разбере в какво състояние се намират. След подписването на акта всички разходи, свързани с поддръжката на жилищна сграда, ще бъдат за сметка на собствениците. Ако след изпълнението на акта се открият неизправности, вероятно ще трябва да подадете молба до съда.

Управляващото дружество отговаря за:

общи части на жилищна сграда (включително мазета, тавани, входове, зони между стълбищни полета, помещения за улеи за боклук и др.);
комуникации на жилищна сграда (топла и студена вода, канализация, отоплителна система, улей за боклук, електрическо оборудване, асансьорно оборудване и др.);
територия на къщата;
вентилационни шахти и покриви;
друг имот, споделян от всички наематели по равно.

Всичко по-горе трябва да бъде внимателно проверено, за да се гарантира, че няма дефекти. Ако по някаква причина тези неизправности не са включени в акта, тогава както предприемачът, така и HOA ще твърдят, че подобни проблеми са възникнали поради небрежното отношение на управляващото дружество на жилищната сграда към техните задължения. За да се избегнат подобни проблеми в бъдеще, всички, дори и най-малките неизправности, трябва да бъдат вписани в акта за прехвърляне на собственост.

Актът за прехвърляне на пакет техническа документация посочва разписката управляващо дружествоследните оригинали и копия на документи:

Заключение на комисията по приемане(акт за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда).
Технически паспорти на жилищна сграда, с етажен план и обяснения.
Инструкция за експлоатация на жилищна сграда.
Ситуационен план на териториятапосочване на информация за местоположението на подземните комуникационни системи за прехвърляне на ресурси и къде е свързана жилищна сграда с тях.
Формулярен списък на изпълнителитекойто е извършил строителните работи.
Договори с организации, доставящи ресурси(Ако някой).
Актове за прехвърляне на жилищна площ на собственици (дефектни изявленияза помещения, неприети от купувачите).
Схеми на комуникационна мрежа(електричество, канализация, водоснабдяване, газоснабдяване и други).
Санитарен паспорт.
Актове за регистрация на устройства за фиксиране на потреблението на ресурси(топлина, ток и вода).
Друга документация.

Когато предприемач прехвърля жилищна сграда на управляваща организация, може да е необходима и друга техническа документация: при използване на система за видеонаблюдение управляващото дружество ще трябва да получи диаграма на местоположението му и др.

Лицето, на което е възложено да приеме имота, е длъжен да провери дали документите са предоставени в необходимия обем, в противен случай НК може да има проблеми с обслужването на многоквартирната жилищна сграда. След подписването на два акта, при липса на претенции един към друг, идва моментът за съставяне на акт за предаване на контрола.

След подписване последен документжилищната сграда ще бъде прехвърлена в управление на новото управляващо дружество. Ако при използване на жилищна сграда бъдат открити грешки, допуснати от предприемача, ще бъде възможно да се предявят искове в съдебна или искова процедура.

Процедурата за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

Управляващото дружество, чийто договор за управление на жилищна сграда изтича, трябва 30 дни преди края на неговата валидност да прехвърли цялата документация, включително техническата, в ръцете на нова организацияизбран да изпълнява тази функция (параграф 10 от член 162 Жилищен кодекс RF). Както показва практиката, управляващите дружества често нямат техническа документация за жилищна сграда или просто не я прехвърлят, това води до необходимостта да се обърнат към съда.

Важно!

Ако управляващото дружество на жилищна сграда разполага с техническа документация в ръцете си, тогава обикновено съдът решава да я изтегли, в случай на отсъствие, да я възстанови с последващо прехвърляне към управляващата организация, на която се прехвърлят юздите на управлението (Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 30 март 2010 г. № 17074 / 09 по дело № А40-73182/08-19-483). Имайте предвид, че новоизбраното управляващо дружество има право самостоятелно да възстанови изгубената техническа документация с последващо възстановяване на разходите. В съда няма да получите отговор как да действате за организация, която никога не е имала техническа документация. Фактът, че никога не е имало техническа документация, може да се докаже с подписани актове за приемане и предаване на жилищна сграда за управление.

Ако управляващото дружество, което управлява жилищната сграда, е депозирало искане за прехвърляне на техническа документация повече от 3 години след края на договора за управление, тогава може да последва отказ за неговото изпълнение поради изтичане на давностен срок. Но такъв срок не се прилага за документи, съставени по време на регистрацията на граждани в жилищни помещения на държавния, общинския и частния жилищен фонд, тъй като те са обществен характер(Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 6 септември 2011 г. № 1089/11 по дело № A60-5559/2010-C3).

Не е съвсем ясно как ще бъде изпълнено изискването на новия Наказателен кодекс за възстановяване и прехвърляне на изгубената техническа документация за жилищен блок. За да върви по-бързо този процес, адвокатите съветват ищците да подадат молба за установяване от астрийския съд - определена сума пари, възстановена от ответника при неизпълнение на съдебното решение в определен срок. доброволен(клауза 3 от Постановление на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 4 април 2014 г. № 22). Тази сума следва да бъде получена от ищеца, а не от държавата. Адвокатите смятат, че astrenet е вид отговорност след неизпълнение на съдебно решение и се използва доста често.

Може да се окаже, че Наказателният кодекс не признава решението на събранието и не прехвърля делата на новото дружество. В тази връзка собствениците на помещенията на жилищна сграда трябва да се отнасят сериозно към събирането на обосновки за отстраняване от дейност, като всяко нарушение на правата им следва да бъде регистрирано.

Необходимо е да се събере пакет от техническа документация, която ще включва копия от жалби на собственици до Наказателния кодекс или държавни контролни органи, копия от решения за привличане на Наказателния кодекс към отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнениезадължения, актове, коригиращи несъответствия със стандартите.

В случай на непризнаване на резултатите от срещата,новият Наказателен кодекс трябва да напише молба до Арбитражния съд и да подаде жалба до Прокуратурата и Жилищната инспекция.

Ако по някаква причина не можете да промените СС, ние ви съветваме да подадете жалба до Градския отдел. Неговите специалисти сами ще проведат одит на организацията и, ако бъде открито нарушение, те сами ще инициират среща на вашия HOA (член 165 от LCD).

Можете също да се свържете с посредническа фирма, чиято основна дейност е Съдействие на HOAв случай на проблеми с UC. Наистина има смисъл да се обърнете към тях, тъй като те гарантират постигането на целите и защитата на интересите на собствениците, но ще трябва да платите от 30 до 100 хиляди рубли за техните услуги.

Пример от съдебната практика

LLC Tamboinvestservice (MC TIS) подаде иск до Арбитражния съд на Тамбовска област с молба до Федералната антимонополна служба за Тамбовска област за отмяна на решението за административно нарушениепоради неговата незаконосъобразност.

На общото събрание на собствениците на жилищната сграда, проведено на 07.11.2012 г., бяха разгледани въпросите за прекратяване на договора за управление, сключен между собствениците и Управляващото дружество ТИС, тъй като последното не изпълни условията на договора; относно избора на метод за управление на жилищна сграда; за сключване на договор за управление на жилищна сграда с управляващо дружество "Содружество"; О плащания в бройза поддръжка и ремонт на общо имущество на 1 кв. m от общата площ на помещенията на собственика; относно регистрацията на протокола; относно реда за информиране на собствениците на помещения за решенията, приети от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, резултатите от гласуването.

Съгласно съставения протокол е взето решение за прекратяване на сключения договор с Управляващо дружество „ТИС” и сключване на нов с УД „Содружество”. Собствениците поискаха от Управляващото дружество ТИС да им предаде техническата документация, която отказа с обяснение решениене отговаря на руското законодателство.

Антимонополният орган се запозна с този проблем и установи, че TIS MC не може да откаже да прехвърли техническа и друга документация за жилищна сграда на собствениците (или MC Sodruzhestvo) за определено време, което ще е необходимо за разрешаване на всички проблеми с организациите, доставящи ресурси за тази къща. Установено е, че жалбоподателят е нарушил част 1 на чл. 14 и ал. 1, част 1, чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията и на основание чл. 14.33 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация определя наказанието - глоба.

Антимонополният орган призна, че TIS MC е нарушил част 1 на чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията, тъй като в продължение на 1 месец и 26 дни не е предала техническа и друга документация и освен това е отказала да я предаде. Съдебна зала апелативен съдподкрепи решението (виж решението на Деветнадесети арбитраж Апелативен съдот 30 октомври 2013 г. по дело No А64-3007/2013 г.).

Подобни изводи се съдържат и в решение на ХVІІІ арбитражен апелативен съд от 21.02.2013 г. No 18АП-217 / 2013 г., реш. върховен съдна Удмуртска република от 05.02.2014 г. No 7-42/14 решение на Седемнадесети арбитражен апелативен съд от 19 януари 2015 г. No 17AP-15210/2014-AK по дело No A71-6285/2014.

Глобата на управляващата организация: как да я направим минимална

Експертно мнение

Какво да направите, ако предишният УО не прехвърля документи за регистрация на граждани

ДА. Нестеренко,

юрист, експерт помощна система"Управление на жилищна сграда"

Законодателството на Руската федерация задължава Наказателния кодекс да прехвърля техническа документация за отчитане на регистрацията на граждани, ако има функцията да получава и предава документация на органите регистрационни записи. Ако бившият MC откаже да прехвърли цялата необходима техническа и друга документация, тогава избраната организация има право:

подаде подходящо заявление до органите на GZhN за нарушение на Правилата за съдържание от УО, а именно отказ за прехвърляне на техническа документация и привличането й към административна отговорност в съответствие с чл. 7.23.2 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация;
Изпращане искова молбана арбитражния съд с изискване за прехвърляне на документацията за регистрация на граждани (от предишния Наказателен кодекс). Съдилищата отговарят на тези изисквания, което се потвърждава, наред с други неща, от решенията на Федералната антимонополна служба на Московския окръг от 17 септември 2013 г. по дело № A41-53549/12 и от 21 септември 2011 г. по дело № 2012. A40-73182/08-19-483; въззивно решениеМурмански окръжен съд от 07.08.2013 г. № 33-2614-2013.

Техническите документи за къща са от голямо значение, без тях е невъзможно регистрирането на собственост и извършването на правни сделки. Повечето собственици на недвижими имоти бъркат понятията за кадастрален и технически паспорт, считайки ги за подобни, и не бързат да изготвят последния.

Докато удостоверението за регистрация дава пълни права върху собствеността върху имота. Документът за недвижим имот има различни характеристики в зависимост от вида му. Техническият паспорт за къща носи повече информация от документ за апартамент. Тази статия ще ви помогне да разберете въпроса за дизайна на документа и неговата цел.

Защо е необходим и каква информация съдържа?

Удостоверението за регистрация у дома се използва широко в различни области. Използването му е необходимо в следните случаи:

ВНИМАНИЕ- документът потвърждава, че техническото състояние на къщата е в перфектно състояние, не са правени промени.

Техническият паспорт на къщата съдържа справка и информационна информация за имота. съдържа следната информация и характеристики:

дата на построяване и неговия вид;
площта на обекта, размерите (посочва се отделно, когато е извършен последния основен ремонт);
показва степента на износване на къщата;
строителен материал (от какво е направен, обшит, каква изолация е положена, дебелината и материала на стените, таваните, от какво са направени покривът и основата);
мрежово инженерство;
цена според инвентара;
брой стаи (площта на всяка).

Допълнителна информация:

размери - бани, кухни, тераси, бани.

Документът трябва да показва пълно описание на обекта „къща“.

Законодателство

Съгласно законодателството техническият паспорт се счита в федерален закон No 221 „За кадастралната дейност”.

По закон техническата документация (кадастрален план) има същото правно значение като кадастрален паспортобект на недвижими имоти. Както и Федерален закон № 122 „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“.

Къде се прави и как се получава?

Удостоверение за регистрация на къща се прави в ОТИ или компания за управление на земята (можете да се свържете с нея чрез интернет).

Можете също да поръчате документ в съответния параграф на портала за държавни услуги. При използване на услугите на последния, цената на документацията ще бъде по-скъпа. ОТИ съхранява цялата информация за недвижими имоти. За да получите документ, трябва:

За частна къща

кандидатствайте в ОТИ;
уговорете среща с технически инженер;
направете измервания и задайте дата, когато документът може да бъде взет.

Към нов дом

Кой може да кандидатства?

Заявление до ОТИ или дружество за управление на земята се подава лично законен собственикнедвижим имот. Или упълномощено лице може да подаде заявление, ако има подходящ документ.

ВАЖНО- Пълномощното трябва да бъде нотариално заверено.

Къде мога да взема копие?

Тъй като цялата техническа информация се съхранява и обработва в Бюрото за техническа инвентаризация, достатъчно е да се свържете с персонала на ОТИ, за да направите копие. Можете също да поискате копие от кадастрален инженеркойто е направил измервания и е попълнил формуляра, първо попитайте за наличността на информация.

Как се кандидатства: необходими документи

За регистрация ще са необходими следните документи:

заявление за технически паспорт с посочване на причината за получаване (можете да го изпратите онлайн в държавните служби или да пишете на място в ОТИ);
граждански паспорт на собственика;
ако чрез представител - нотариално заверено пълномощно;
документ за собственост - удостоверение за собственост на имота;
разписка за плащане държавно мито.

Къде да поръчам: посреднически услуги

MFC - при поръчка през мултифункционален център, ние се свързваме с местния клон, попълваме заявление, плащаме разписка за държавната такса и предоставяме пакет от документи. В копието на заявлението служителят на MFC ще посочи датата на пристигането на инженера и датата на производство на паспорта;

ВНИМАНИЕ- ще трябва да отидете в ОТИ за него.

Време за производство и цена на услугата

В рамките на седем дни заявлението и заявлението се разглеждат в отдела на ОТИ (или посредник), след което служителите на бюрото молят собственика да дойде в отдела.

Ако са необходими измервания, се насрочва допълнителна среща с инженер. От прилагането до производството отнема от три до четиринадесет дни. Цената на услугата варира в зависимост от регионалното местоположение на собствеността на жилището, както и от тарифите на компаниите за геодезия. Минимален размердържавното мито е - 1500 до 2500 рубли.

Какъв е срокът му на валидност?

Според закона, ако не се правят промени в къщата, тогава документът има неограничен статут. Ако е възможно, документацията трябва да се актуализира на всеки пет години.

Правене на промени и коригиране на грешки

Когато правите промени в собствеността на дома (например преустройство) или когато коригирате грешки, трябва да се свържете с ОТИ.

Техник или инженер идва на обекта, за да измери иновациите или да изясни грешния материал. След това се заплаща държавното мито за извършената услуга и се определя датата на изготвяне на коригираната документация.

Възстановяване

Как изглежда: извадка за жилищна частна къща

Основната информация, посочена в информационния лист:

местоположение на обекта и неговия външен вид, дата на построяване;
информация за собствеността;
експликация на площта на парцела (в кв. м);
описание на сгради и конструкции;
предназначение, техническо състояние и цена на къщата;
списък с допълнителни документи.

Заключение

Техническата документация за къщата е необходима при извършване на сделки от правен и финансов характер.

Удостоверението за регистрация съдържа пълна информация за структурата и нейните характеристики. За да поръчате производството на документация, трябва да се свържете с ОТИ или посреднически фирми и услуги.

Списъкът на документите, включени в техническата документация за жилищна сграда, е установен от параграфи 24, 26 от Правилата за поддържане на обща собственост, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. Ние избройте ги.

Съгласно ал.

Прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда в борда на HOA

24 техническа документация за жилищна сграда включва:

г) инструкции за експлоатация на жилищна сграда.

Параграф 26 изброява други документи, свързани с управлението на жилищна сграда:

в) сертифицирани упълномощен органкопие на местната власт градоустройствен планпарцел по установената форма (за жилищни сгради, чието строителство, реконструкция или основен ремонт е извършено въз основа на разрешение за строеж, получено след като правителството на Руската федерация е установило формата на градоустройствен план за поземлен имот - 25.01.2006 г.);

Имайте предвид, че Министерството на регионалното развитие препоръча изготвянето на двустранен акт за състоянието на общата собственост при прехвърляне на жилищна сграда от една управляваща организация на друга (Писмо от 20 декември 2006 г. № 14315-RM / 07). Изглежда уместно такъв акт да се включи в техническата документация и впоследствие да се прехвърли на следващото управляващо дружество.

В същото време не трябва да забравяме, че все още са в сила Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170. В ал. 1.5.1 този документе даден списък на техническата документация за дългосрочно съхранение:

план на обекта в мащаб 1:1000 - 1:2000 с разположени върху него жилищни сгради и постройки;
проектни разчети и екзекутивни чертежи за всяка къща;
актове за приемане на жилищни сгради от строителни организации;
актове за техническо състояние на жилищна сграда за прехвърляне на жилищния фонд на друг собственик;
диаграми на вътрешнобитови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлоенергия, газ, електричество и др. (за информация е приложена схема на вътрешно-битови мрежи);
паспорти на котелното производство, котелни книжки;
паспорти на асансьори;
паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
изпълнителни чертежи на заземяващи контури (за сгради със заземяване).

разчети, описи на работата по текущ и основен ремонт;
актове на технически прегледи;
дневници на заявленията на жителите;
протоколи за измерване на съпротивлението на електрически мрежи;
протоколи за измерване на вентилацията.

В съответствие с ал.

Прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

24, 26 Правила за поддържане на общата собственост на жилищна сграда,

I. Техническа документация за жилищна сграда
Технически паспорт за жилищна сграда с обяснение и етажни планове (извлечение от техническия паспорт на жилищна сграда)
Документи (актове) за приемане на резултатите от работата по текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда
Документи (актове) за приемане на резултатите от работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда
Доклади от инспекции, проверки на състоянието (тестове) за съответствие с тяхното изпълнение задължителни изискваниясигурност:			4.1. Инженерни комуникации
			4.2. Колективни (общи) измервателни уреди
			4.3. Общи (апартаментни) измервателни уреди
			4.4. Индивидуални измервателни уреди
			4.5. механично оборудване
			4.6. електрическо оборудване
			4.7. Санитарно оборудване
			4.8. Друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда
			4.9. Отделни конструктивни елементи на жилищна сграда (покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени върху поземлен имот, и други елементи на обща собственост)
Инструкции за експлоатация на жилищна сграда във формата, установена от федералния изпълнителен орган (за къщи, пуснати в експлоатация от 01.07.2007 г.)
II. Други документи, свързани с управлението на жилищна сграда
Кадастрална карта (план) на парцела
Документи, уточняващи съдържанието и обхвата на сервитута, с приложение, заверено от съответната организация (орган) за държавно счетоводствообекти на недвижими имоти от плана, върху които са отбелязани обхватът и границата на сервитута, отнасящ се до част от поземления имот (ако има сервитут). Документи, потвърждаващи държавна регистрациясервитут в USRR6
Проектна документация за жилищна сграда, в съответствие с която е извършено строителството (реконструкцията) на жилищна сграда
Акт за приемане в експлоатация на жилищна сграда
Удостоверения за експертиза на скрити произведения
Протокол за измерване на шума и вибрациите
Разрешение за свързване на захранване към мрежата на енергийна организация
Актове за разграничаване на оперативната отговорност на инженерни мрежи за електроснабдяване, студена и топла вода, водоснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване с организации за доставка на ресурси
Актове за монтаж и приемане в експлоатация на уреди за колективно (общодомно) измерване
Паспорти за измервателни уреди, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда
Актове за прехвърляне на управляващата организация на комплекти проектна документацияи изпълнителна документацияслед приемане на жилищна сграда в експлоатация
Писмени становища, жалби и предложения относно качеството на поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда и предоставяне на обществени услуги
Списания (книги) за записване на заявления, жалби и предложения относно качеството на поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и предоставяне на обществени услуги
Други документи, свързани с управлението на жилищна сграда:

6 Включен в общата собственост след прехвърляне на поземления имот в обща собственост в съответствие с приложимото законодателство. Рейтинг: 0гласове: 07378 гледания

V. Ред за предаване на техническа документация

за жилищна сграда и други свързани документи

с управлението на тази къща

18. Ако събранието вземе решение за промяна на начина на управление на жилищна сграда, изтичане на договора за управление на жилищна сграда, или предсрочно прекратяванеот такова споразумение лицето, упълномощено от събранието, управителния орган на партньорството или кооперацията, в рамките на 5 работни дни изпраща организацията, която преди това е управлявала такава къща, както и до изпълнителния орган на съставното образувание на Русия Федерация, упълномощена да упражнява регионален държавен жилищен надзор, органът на местното самоуправление, упълномощен да упражнява общински жилищен контрол (наричан по-долу орган за държавен жилищен надзор (орган за общински жилищен контрол)), уведомление за взетото решение на срещата с приложено копие от това решение.

Посоченото уведомление трябва да съдържа името на организацията, избрана от собствениците на помещенията в жилищната сграда за управление на тази сграда, нейния адрес, а в случай на пряко управление от собствениците на помещенията в такава сграда, информация за един на посочените в решението на събранието собственици за избор на начина на управление на жилищната сграда. Такова известие може да бъде изпратено чрез публично информационна системажилищно-комунални услуги.

(изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331)

(вижте текста в предишния текст)

Какво е включено в техническата документация за жилищна сграда?

Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда и е получила уведомлението, предвидено в параграф 18 от тези правила, прехвърля по начина, предвиден в параграф 22 от тези правила, техническата документация за жилищната сграда, други документи, свързани с управлението на жилищната сграда, както и информацията, посочена в алинея "б", параграф 4 от тези правила, организация, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, управителния орган на партньорство или кооперация, или в в случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в такава къща, на един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на метод за управление на жилищната сграда, или, ако такъв собственик не е посочен, всеки собственик на помещенията в тази къща, според акта за предаване и приемане, не е късенустановено с част 10 на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

20. Техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, подлежат на прехвърляне като част от, предвидени от Правилатаподдръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491.

Документите, които се прехвърлят, трябва да съдържат информация от значение към момента на прехвърляне за състава и състоянието на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

21. Ако организацията, която преди е управлявала жилищната сграда, не разполага с един или повече документи, които са част от техническата документация за жилищната сграда, други документи, свързани с управлението на жилищната сграда, посочени в Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491, които са й прехвърлени в своевременно, такава организация е длъжна в срок от 3 месеца от датата на получаване на уведомлението, предвидено в параграф 18 от настоящите правила, да предприеме мерки за възстановяване на такива документи и по начина, предвиден в параграф 22 от тези правила, да ги прехвърли по отделен акт за приемане до организацията, избрана от собствениците на помещенията в многоквартирната къща за управление на тази къща, до управителния орган на партньорството или кооперацията, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази къща, на един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на начина на управление на тази къща.

22. Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда, по какъвто и да е начин, който позволява надеждно да се установи, че съобщението идва от посочената организация, както и да потвърди получаването му, уведомява за датата (не по-рано от 7 дни от датата на изпращане на съобщението), час и място на предаване на техническата документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на тази къща, организация, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, управителният орган на партньорство или кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази къща на един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на начин на управление на тази къща.

Прехвърлянето на техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на тази къща, се извършва съгласно акта за приемане и прехвърляне, който трябва да съдържа информация за датата и мястото на нейното съставяне и списък с документи, които трябва да бъдат прехвърлена.

23. Съществуващите разногласия относно количествения и (или) качествения състав на техническата документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на тази къща, подлежащи на прехвърляне, са отразени в акта за приемане и прехвърляне. Копие от акта трябва да бъде изпратено до органа за държавен жилищен надзор (общински орган за жилищен контрол) в рамките на 3 дни от датата на подписването му от прехвърлящата и приемащата страна.

Прехвърляне и получаване на техническа документация за къщата и ключове за заключващи устройства

Нашите статии

Как да организираме получаването на документи за MKD 17.06.2014 21:13

Съюзната организация (Гражданско комунално взаимодействие https://vk.com/gkvspb) публикува своята разработка.
Управлението на всяка жилищна сграда трябва да се извършва в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация и въз основа на споразумение за обезщетениемежду управляващата организация и собственика на жилищни и (или) нежилищни помещения в тази къща.

СЪСТАВ НА ТЕХНИЧЕСКАТА ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ЖИЛИЩНАТА СГРАДА

По правило при сключване на споразумения собственикът автоматично подписва споразумението, предложено му от управляващата организация, без да се задълбочава в съдържанието му и освен това в приложенията към такова споразумение ...

Всяка стъпка от алгоритъма е описана подробно по-долу (разгънете разделите с името на стъпката):

Стъпка 1. Дефиниране на списък задължителни документиза заявка
Приоритетни документи
Първото нещо, което собствениците трябва да разберат, е по отношение на какъв имот се управлява жилищната сграда.
1. Протокол от общото събрание на собствениците за избор на начин на управление на жилищна сграда;
2. Акт за приемане и предаване на сградата (съоръжението) - образец ОС1;
3. Акт за техническото състояние на жилищна жилищна сграда (документът съдържа, наред с други неща, информация за прехвърляне на технически паспорт в жилищна сграда);
4. Технически паспорт на многоквартирна жилищна сграда (основният документ, който посочва: собственика на сградата, датата на построяване на къщата, общата полезна площ, обема на сградата, броя и площта на жилищни и нежилищни помещения на къщата, площта на парцела, реколтата, крайна ценасграда, описание на конструктивните елементи на сградата, определяне на степента на износване и други параметри).
Изброените документи могат да бъдат поискани както от управляващата организация, така и от Областната администрация. Тези документи са задължителни при прехвърляне на къща от баланса на GUZHA към управлението на управляващата организация. Те дават първата представа за жилищна сграда, наличието на нежилищни помещения в имота, техническото състояние на къщата, площта на прехвърления имот, както жилищен, така и нежилищен.
Списък на документите, регламентирани с Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13.08.2006 г.
т. 24
а) документи за техническо счетоводство на жилищния фонд, съдържащи информация за състоянието на общата собственост (предимно техническия паспорт на сградата);
б) документи (актове) за приемане на резултатите от работата;
в) актове за проверка, проверка на състоянието (тестване) на комунални услуги, измервателни уреди, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда, конструктивни части на жилищна сграда (покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени върху парцела и други части от общата собственост) за съответствие на техните експлоатационни качества с установените изисквания;
г) инструкции за експлоатация на жилищна сграда. (Действието на алинея "d" на параграф 24 се прилага за жилищни сгради, разрешение за въвеждане на които е получено след 1 юли 2007 г.)
т. 26
а) копие от кадастралния план (карта) на поземления имот, заверено от органа, извършващ дейности по поддържане на държавата; поземлен регистър;
б) извлечение от регистъра, съдържащо информация за вписани права върху недвижими имоти, които са обща собственост;
в) копие от градоустройствения план на поземления имот, заверен от упълномощения орган на местното самоуправление в предписаната форма (за жилищни сгради, чието строителство, реконструкция или основен ремонт е извършено въз основа на разрешение за строеж получено след като правителството на Руската федерация установи формата на градоустройствения план на поземления имот - 25.01.2006 г.);
г) документи, уточняващи съдържанието и обхвата на сервитута или други тежести, с приложен план, заверен от съответната организация (орган) за държавна регистрация на обекти на недвижими имоти, в който се посочва обхватът и границата на сервитута или други тежести, свързани с част. на парцела (ако има сервитут);
д) проектна документация (копие от проектна документация) за жилищна сграда, в съответствие с която е извършено строителството (реконструкцията) на жилищна сграда (ако има такава);
е) други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, чийто списък се установява с решение на общото събрание на собствениците на помещенията.
Списъкът на документите, регламентиран от Указ на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27.09.2003 г.
клауза 1.5.1
- план на обекта в мащаб 1:1000 - 1:2000 с разположени върху него жилищни сгради и постройки;
- проектно-сметна документация и екзекутивни чертежи за всяка къща;
- актове за приемане на жилищни сгради от строителни организации;
- актове за техническо състояние на жилищна сграда за прехвърляне на жилищен фонд на друг собственик;
- диаграми на вътрешно-битови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлоенергия, газ, електричество и др. (приложена е схема на вътрешнобитови мрежи за информация);
- паспорти на котелни съоръжения, котелни книжки;
- паспорти на асансьорната индустрия;
- паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
- готови чертежи на заземяващи контури (за сгради със заземяване).
Подчертава се и техническата документация, която се заменя поради изтичане на нейната валидност (точка 1.5.3):
- разчети, описания на работа по текущ и основен ремонт;
- актове на технически прегледи;
- регистри на молбите на жителите;
- протоколи за измерване на съпротивлението на електрически мрежи;
- протоколи за измерване на вентилацията.
финансова документация
Справки за начисления за къщи с разбивка по услуги (за периода на лихва).

Стъпка 2. Отправяне на заявка
Напишете искане, адресирано до ръководителя на управляващата организация или до друг орган, от който можете да получите документите, които ни интересуват. Писмото може да бъде изпратено както от председателя на съвета на къщата, така и от съвета на къщата като цяло или от всеки заинтересован собственик. Редица документи могат да бъдат поискани и от следните организации:
— Комитет за енергийна и инженерна подкрепа;
— Строителен комитет;
- КУГИ;
— СУЕ "Водоканал СПБ";
- Офис на Rosreestr и други организации.
Формулярът и образецът за попълване на искането за документи (D 01) са представени в края на статията във формат doc.

Стъпка 3. Основни правила за попълване и подаване на заявление за всеки адресат
Заявление за всеки адресат трябва да се състави в два екземпляра и да се подаде в службата или в отдела за работа с жалби на граждани. Всеки екземпляр се подпечатва с датата на получаване на заявлението, присвояването на входящия номер и подписа на лицето, приело заявлението. Първият екземпляр остава при адресата, вторият остава при вас. Заявлението може да бъде изпратено и с препоръчана поща с обратна разписка. След като получите известието, трябва да се обадите на организацията и да разберете входящия номер, присвоен на вашето писмо.
Не по-късно от 30 дни по-късно организацията трябва да изпрати отговор на вашата жалба на вашия адрес. Ако не сте получили отговор след 30 дни, можете да се обадите на организацията, за да разберете дали молбата ви е била разгледана и кога можете да получите отговор.

Възможни отговори на искането за необходимите документи и следващите ви стъпки

Стъпка 4: Не е получен отговор
Ако не бъде получен отговор, напишете изявление до прокуратурата за неправилно разглеждане на жалби на граждани.
Формуляри и образци на молби до прокуратурата (D 021 и D 022) са представени в края на статията във формат doc.

Стъпка 5. Получен отговор и предоставени всички документи
Ако отговорът бъде получен и всички документи са налични в него, те могат да се използват за анализ и изпълнение на задачите.

Стъпка 6. Полученият отговор, но не всички предоставени документи
Ако не са предоставени всички искани документи, първо действаме по този алгоритъм или се обръщаме към GZhI и (или) прокуратурата за непредоставяне на документи, пряко свързани с вашите права и задължения.
Формулярът и образецът на заявление към GZhI (D 03) са представени в края на статията във формат doc.

D021 Заявление за документи до прокуратурата (за щастие..

D02a Заявление за документи до прокуратурата (форм.

D022 Заявление за документи до прокуратурата (за щастие..

D02b Заявление за документи до прокуратурата (форм.

D03 Заявление за документи в GZhI (формуляр).doc

D03 Заявление за документи в GZhI (образец).doc

Техническа документация за жилищна сграда: състав, съхранение и процедура на прехвърляне

Още свързани статии

Техническа документация за къщата

Проектните оценки представляват документи и чертежи за осигуряване на започване на строителството на съоръжението в съответствие със закона, определяне на необходимите средства за изпълнение на капиталови инвестиции и избор на технологична конструкция. В строителната индустрия пакет, съдържащ определен набор от документи, се съкращава като проектно-сметна документация.

Етапна разработка на пакет от документи

Проектните разработки (проект за организация на строителството) представляват една от частите на цялостния пакет и се състоят от графична и текстова част. Клиентът изпраща готовите документи до държавна експертиза за одобрение. Обемът на проектните документи не е достатъчен за изграждането на многоетажна сграда, тъй като има известно обобщение и основните технологични решения са предложени без необходимата детайлност и спецификация.

За изграждането на къща и прилагането на избраните технологични схеми се разработва работна документация (проект за производство на работи), съдържаща работни чертежи, спецификации на продукти и оборудване, които се извършват след изучаване на текстовото обяснение. Няма единен списък на ценните книжа, включени в PPR, следователно при изготвянето на работен проект се обръща внимание на Препоръки на министерствоторегионалното развитие на Русия.

В разясненията се казва, че съставът се определя от клиента или разработчика, в зависимост от мярката на детайлност, но трябва да следвате изисквания на стандартите SPDSтака че съставът на работната документация да не противоречи на тези разпоредби. Регламентът не гласи, че работните документи се разработват само след проектантски документи, следователно създаването на документ от двата етапа може да се извърши на различни етапи:

Проектно-сметна документация за строителство

Разработката се извършва преди началото капитално строителствожилищна сграда и сгради за други цели. Процедурата за изготвяне на документи и техният количествен състав не зависят от вида на обекта и се извършват в съответствие с действащите регламенти. за реконструкция, основен ремонт и преоборудване на съоръжениетопакетът също е задължителен разрешителни, но подготовката на чертежи и обяснителни текстове ще изисква по-малко време. Ако се извършват основни ремонти в сгради с височина до три етажа, тогава тези документи не се изискват да се разработват.

Проектната документация за изграждането на съоръжението ви позволява да представите крайния резултат и да изчислите времето за работа на всички етапи преди началото на строителството. Понякога е възможно да направите промени в тези въпросиоще преди началото на строителството и по този начин спестяват материални ресурси. Включване в документи подробни чертежис описание на конструктивните елементи ви позволява да осигурите съответствие със строителните и технологичните стандарти и правила. Разчетът решава въпроса за икономичното обезпечаване на строителството с материални ресурси.

Според регулаторните стандарти проектни документив структурата на пакета са разделени на 12 категории:

Етапи на развитие

Първата стъпка е да идеен проект. Развитие проектно-сметна документацияпредвижда визуална оценка на бъдещия дом от клиента чрез изготвяне на скици на готовата сграда. Съвременен софтуерви позволява да извършвате визуализация по-ясно, така че клиентът може да избере по-подходяща за него опция. Предварителното одобрение завършва с финализиране на скиците до окончателното приемане.

Инжинерен дизайнпредставлява важен етап за избора и подготовката на геоложки, технически и икономическа информация. За извършване на такава работа се включват специалисти със съществуващи разрешения и лицензи. При реконструкцията на къща осъществимостта на такава работа се определя от техническия проект и изчисленията на материалните разходи за поддръжка на конструкцията. След завършване на техническия проект клиентът възлага на проектантите да изготвят пакет от документация.

Разработването на проектната част се извършва на базата на техническия проект и приетите визуални дефиниции. Изпълнено подробни строителни чертежипосочване на състава на необходимите материали, сглобяеми бетонни елементи, оборудване, обслужващи къщатаи строителен процес. Разработването на такава работна част е необходимо на изпълнителя, чийто представител получава одобрен комплект книжа за започване на изграждане на жилищна сграда.

Експертна оценка на проектно-сметната документация

Изпълнява се от експерти в експертната област за съответствиепредстави проектни чертежи и работна документация по съответните стандарти и наредби:

стандарти за пожарна безопасност;
санитарни и екологични изисквания;
технически методи на строителство на сгради.

Мнението на експертите е ключово при строителството или реконструкцията на сгради от всякакъв тип, поръчват някои разработчици недържавна експертиза . Етапът на проверка продължава около 3 месеца, след подаване на всички необходими документи и заплащане на таксата.

Координиране и одобрение

Проектно-работният пакет от документи се одобрява и съгласува от надзорните органи за изграждане на съоръжения различни видове. Документите трябва да се подават за одобрение след успешно приключване държавна експертиза, без което по-нататъшното популяризиране на книжата и началото на строителството се счита за незаконно.

Прогнозно изчисление като част от пакет документи

Разработването на разчетна документация за изграждане на жилищна сграда се извършва, като се вземат предвид предварително изготвени и съществуващи регулаторни документи:

Ако необходимите норми и правила за разработване на оценки не са налични в текущите колекции или изчислението е направено за специализирано строителство, тогава е разрешено да се изготви калкулация на цената за произволно индивидуално проектирани стандартипредвид ситуацията.

Разновидности на ценовите оценки

За да се определи цената на изграждането на многоетажна сграда, се извършва изчисление на оценка като част от:

калкулацията на цената е включена в пакета от документи за решение за проектиране;
оценката е включена в първоначалния работен проект, ако е предвиден вариант за едноетапно проектиране;
прави се обобщена оценка, за да се обобщят всички необходими работи и разходи;
извършва се отделно обобщение на материалните разходи;
местните разчети и изчисленията на обекта се разпределят на етапа на работа за всяка сграда, която е част от проекта;
изготвят се местни изчисления и прогнози за обекти за работа в строящи се съоръжения до две години и се правят също за всяка година с прогнозен интервал на строителство повече от две години;
се правят ценови калкулации за провеждане на проучване и проектантска работаи разходи.

Местни оценкисе отнасят до първичните бюджетни документи и покриват всички видове работа поотделно, събират разходи за изграждане на отделни сгради и конструкции или разделят къщата на части в плана. Локалните разчети се правят за обща работа на обекта, за това те използват обемите, изчислени в работните документи или чертежи.

На местно ниво разходните оценки се правят, като се вземат предвид едни и същи изготвени документи, но те предвиждат ситуация, при която обемът на строителството и съответно разходите все още не са напълно одобрени и се очаква преразглеждане. Изчисленията на разходите за обект включват всички разходи получени от отделни местни оценки или изчисления. Въз основа на тях, там формиране на договорни цениза изграждане на целия комплекс от конструкции и всички спомагателни сгради на жилищна сграда.

Изчисления на разходите за отделни категорииразходи се извършват в случай, че прогнозните стандарти не съдържат необходимите разходни позиции и неосчетоводените разходи трябва да бъдат възстановени.

Обобщено изчислениесе извършват при изграждането на обект, ако е необходимо да се определи размера на материалните разходи като цяло за изграждането на всички планирани сгради заедно, се състои от крайните цени на прогнозните изчисления за обекта и разчети за индивидуални разходи.

Обобщение на разходите се прави, ако производствените съоръжения се строят заедно с жилищна сграда, например трансформаторни подстанции и др. Списък на работите и съоръженията, за които се разработват отделни разчети и правилата за тяхната обработка се препоръчват за изпълнение в код строителни норми 81-01-1994. Едновременно с изчисленията се разработват:

разчетни разходи за изграждане на природозащитни съоръжения, ако има такива, включени в строителния комплекс;
при дълъг срок на строителство се правят разходни оценки за части от къщата, които се предават през първата година.

Пълна цена на строителствотовключва всички разходи и работа, описани в работния проект, това включва и разходите за монтаж и строителни работи, цената на закупеното оборудване (помпи, вентилационни и сметосъбирателни системи), инструменти, инвентар, арматура и други свързани разходи, които са определени в следния списък: