В нашата страна държавни органи, в рамките на задачите, възложени им от държавата, контролират всички сделки с недвижими имоти. Счетоводство и регистрация са предмет не само, но и сделки с тях, правата върху собствеността, произтичащи от сключването на договори от различен вид.
Правни действия, които осигуряват легитимността на действията в областта на недвижимите имоти, се извършват от държавни органи. За фиксиране законни прававърху имущество, граждани и организации от всякаква форма на собственост трябва да преминат законоустановенпроцедура и да получат удостоверение, удостоверяващо правата им.
За освобождаване изискуем документнеобходимо е внасяне на определена сума в държавната хазна - държавната такса. Размерът е определен законодателни актовеза всеки вид правна процедура.
Тъй като според закона действията, извършвани с всички видове недвижими имоти, подлежат на регистрация, е полезно да имате представа в какъв случай, колко и къде трябва да платите за успешното признаване от държавата на легитимността на правата Ви върху определен обект, наложените му ограничения (обременяване) и издаване на писмено потвърждение за тези действия.
Таксата се заплаща преди подаване на документи
Влизане в Unified Държавен регистърправа (EGRP) предвижда:
- в случаите, в които възниква или се прекратява посоченото в договора право върху имота (покупко-продажба, прехвърляне на права, наследяване, дарение и др.);
- в случай на налагане на ограничения върху сделки с недвижим имот (например, ако е придобит чрез ипотечен кредит);
- в случай на дългосрочно използване на чужда собственост (например за неопределен период от време).
Трябва да се помни, че във всеки случай таксата трябва да бъде платена преди подаване на пакет от документи на държавния орган. Ако подадете документи и не платите таксата, те просто няма да бъдат разгледани.
Платец на държавно мито: кой е той?
По закон платецът е физическо лице или всяка организация, която има статут на юридическо лице, подала заявление до държавен орган за регистрация правни действиявъв връзка с недвижими имоти. Може да има няколко платеца.
Ако никой от тях не е бенефициент, сумата се разделя поравно между всички кандидати. Ако сред кандидатите има поне един, който е освободен от плащане по закон, тогава размерът на държавното мито се намалява пропорционално на броя на бенефициентите, а останалата част се разпределя поравно между останалите участници.
Как мога да платя държавната такса?
Плащането на държавно мито се извършва както в банката, така и чрез интернет.
Можете да платите в брой във всяка банка или, което е по-удобно за организациите, да използвате банков превод. Основата за плащане е разписка, която платецът получава или в банката, или от длъжностни лица или в касата на органа, където.
Тя също така потвърждава самия факт на плащането, така че разписката трябва да се пази, тъй като, въпреки че я представя упълномощен органзаедно с документите не е необходимо, но в някои случаи става необходимо допълнително да се потвърди фактът на плащането. В случай на безкасово плащане, фактът на плащането се потвърждава от банкови документи с бележка за операцията.
Следва да се отмени, че таксата трябва да бъде платена на мястото, където е регистрирано съдебното действие.
Как да платите таксата с помощта на Сбербанк, видеото ще ви каже:
Колко дължите на държавата?
За всеки вид регистрационни действияданъчното законодателство на Руската федерация определя размера държавно мито. Нека разгледаме по-подробно най-често срещаните случаи, когато е необходимо да се получат документи.
Апартаменти
За удостоверение за собственост на апартамент държавата предвижда такса от 2 хиляди рубли от граждани и 22 хиляди рубли от организации, които са юридически лица. Задължението за юридически лица, като правило, предвижда сумата, включена в договора за наем. По правило плащанията към държавата се плащат от този, който купува.
Държавната такса не се заплаща, ако апартаментът е закупен с ипотека. За закупуване на апартамент с помощта на банков ипотечен кредит, взет от недвижим имот, който вече е законна собственост на купувача, ще трябва да платите.
В случай, че е регистрирана размяна, както и дарение на къща, организацията ще плати 22 хиляди рубли, а физическото лице - 2 хиляди. Ако няколко собственици станат собственици на къщата, те плащат таксата на равни дялове. Ако в сделката участват както физически, така и юридически лица, тогава и двамата плащат пари в хазната.
Земя
Регистрацията на собственост е доста сложен процес
При регистриране на собственост върху поземлен имот е необходимо да се посочи за какви нужди ще се използва, тъй като размерът на данъка зависи от това. Ако земята се планира да се използва като земеделски парцел, тогава трябва да се платят 100 рубли. Но ако земята се използва за изграждане на къща със стопански постройки или изграждане на гараж, тогава юридическото лице в този случай ще плати 15 хиляди рубли, а физическото - до 1000 рубли.
При изчисляване трябва да се има предвид, че ако има няколко вида имущество в съоръжението, размерите на държавните мита се сумират. Например, ако в сделката участва парцел с построена дача, тогава митото ще трябва да бъде платено както за земята, така и за сградата на дача.
нежилищни помещения
При кандидатстване в частна собственостнежилищни недвижими имоти, например от физическо лице, държавното мито ще бъде 2 хиляди рубли. Юридически лица за регистрация на собственост нежилищни помещенияза организиране на складове, офиси, търговски обекти, ще плати 22 хиляди рубли в държавната хазна.
При вписване на нерегистрирана до момента съвместна собственост всеки от акционерите ще заплати една и съща сума, независимо от размера на имота му.
Превозни средства
За документ за собственост на превозни средства, например кола или яхта, собственикът трябва да плати 2 хиляди рубли. Ако превозно средствопредполага наличието на държавен знак, тогава таксата ще се увеличи с още 500 рубли. Освен това към тази сума може да се добави такса за извършване на промени в TCP.
Който не плаща държавно мито
На определени категории граждани се предоставят привилегии за плащане на държавно мито. Те включват:
- лица, които са станали собственици на недвижими имоти преди навършване на пълнолетие;
- наследници с психични разстройства при представяне на съответните;
- лица, живеещи със собственика на имота до смъртта му и продължаващи да живеят в него;
- роднини на собственици на имоти, загинали при изпълнение на служебни или военни задължения.
Всички собственици на недвижими имоти не плащат за държавна регистрация, ако правилата се променят поради глобални промени в законодателна рамканашата държава.
Връщане на средства на платеца
В някои случаи държавната такса се възстановява
В някои случаи, възстановяване Париплатец:
- При анулиране на процедурата по държавна регистрация по искане на заявителя, при подаване на заявление до упълномощения орган, се предвижда връщане на половината от държавното мито;
- Платената от платеца сума също подлежи на връщане, ако надвишава размера на държавното мито, установено в законодателните актове на Руската федерация.
- За възстановяване на сумата трябва да подадете молба до местния данъчен органзаявление по одобрен образец, в което са посочени банковите данни на сметката за връщане на средства и приложена разписка с бележки от банката за приемане на плащането.
Законови промени
През 2015 г. бяха приети редица законодателни актове, които внасят промени в данъчен закон. По-специално те засегнаха промяната в размера на държавната такса за регистриране на правата на юридически и физически лица върху собственост. Физически лица и организации сега плащат почти два пъти повече за получаване на документ за собственост от преди.
Във връзка с " дача амнистия» цената за регистрация на собственост се е увеличила, тъй като процедурата предвижда промени в единен регистъри издаване на друго удостоверение.
Увеличена миналата година за регистрация на граждани и организации в упълномощените органи по договори за споделено строителство и възлиза съответно на 250 рубли и около 6 хиляди рубли.
Въпреки това, разходите се увеличават процедури за регистрациядонякъде се компенсира от намаляването на сроковете за тяхното изпълнение. В навременно плащанеи наличието на необходимото, собствениците имат шанс да получат сертификат след десет дни. Не повече от 5 дни се считат за документи, заверени от нотариус.
Становище на правен експерт:
Процедурата за плащане на държавна такса, стандартна ситуация. Нашите граждани вече са свикнали. В предишни времена, по време на съществуването на СССР, различните мита бяха буквално стотинки. Сега обаче ситуацията се промени, в определени случаи трябва да плащате достатъчно големи суми. За да изчислите правилно размера на таксата, препоръчваме да се свържете с компетентни специалисти.
Припомняме също, че от 1 януари 2017 г. можете да плащате всяка такса с 30% отстъпка на единен портал за обществени услуги в Интернет. Става бързо, удобно и изгодно.
← Назад към разделаИзявлението по държавната кадастрална регистрация се извършва без такса от заявителя. За извършване на държавна регистрация на права се заплаща държавна такса.
Редът за плащане и размерът на държавното мито
Държавно мито - такса, събирана от лица, посочени в член 333.17 от Данъчния кодекс Руска федерация(наричани по-долу НК), когато се прилагат към държавни органи, органи местно управление, други органи и (или) длъжностни лица, които са упълномощени в съответствие със законодателните актове на Руската федерация, законодателните актове на съставните образувания на Руската федерация и регулаторните правни актовеорганите на местното самоуправление, за извършване на правно значими действия по отношение на тези лица, предвидени в глава 25.3 от Данъчния кодекс, с изключение на действията, извършени от консулските институции на Руската федерация.
Платци на държавно мито са организации и лицаако кандидатстват за извършване на правно значими действия, предвидени в глава 25.3 от Данъчния кодекс.
Платците заплащат държавна такса, когато кандидатстват за правно значими действия, посочени в алинеи 21 - 33 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс (държавна регистрация на права, ограничения (обременяване) на права върху недвижим имоти сделки с него), - преди подаване на заявления за извършване на съответни правно значими действия или в случай, че заявления за такива действия са подадени в електронна форма., след подаването на тези заявления, но преди те да бъдат приети за разглеждане, държавното мито се заплаща от платеца, освен ако не е предвидено друго в глава 25.3 от Данъчния кодекс. В случай, че няколко платци, които нямат право на обезщетенията, установени в глава 25.3 от Данъчния кодекс, са поискали едновременно правно значимо действие, държавното мито се заплаща от платците на равни дялове. Ако сред лицата, подали заявление за правно значимо действие, едно лице (няколко лица) в съответствие с глава 25.3 от Данъчния кодекс е (са) освободено от заплащане на държавна такса, размерът на държавната такса се намалява пропорционално на броя на лицата, освободени от плащането му в съответствие с глава 25.3 НК. В този случай останалата част от сумата на държавната такса се заплаща от лицето (лицата), които не са освободени (неосвободени) от заплащане на държавната такса в съответствие с глава 25.3 от Данъчния кодекс. Държавната такса се заплаща на мястото, където е извършено правно значимото действие в парична или безкасова форма. Фактът на плащане на държавното мито от платеца в безкасова форма се потвърждава с платежно нареждане с бележка от банката или съответния териториален орган Федерална хазна(на друг орган, откриващ и поддържащ сметки), включително извършващи плащания в електронна форма, при извършването му.
Фактът на плащане на държавното мито от платеца в брой се потвърждава или от разписка по установения формуляр, издадена на платеца от банката, или от разписка, издадена на платеца официаленили касата на органа, към който е извършено плащането.
Фактът на плащането на държавната такса от платеца се потвърждава и с помощта на информацията за плащането на държавната такса, съдържаща се в държавата информационна системаза държавата и общински плащанияпредвидено от Федерален закон № 210-FZ от 27.07.2010 г. „За организацията на предоставянето на държавни и общински услуги“.
Не се изисква представяне на документ, потвърждаващ плащането на държавната такса, заедно със заявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права. Заявителят има право да представи документ за плащане на държавна такса до органа, който извършва държавна регистрация на права, по своя инициатива.
Ако има информация за плащането на държавното мито, съдържаща се в Държавната информационна система за държавни и общински плащания, не се изисква допълнително потвърждение за плащането на държавното мито от платеца.
Денят на получаване на заявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права, в случаите, когато документ, потвърждаващ плащането на държавна такса, не е представен заедно с такова заявление или, в съответствие с федералния закон, плащането на държавната такса се извършва след подаване на такова заявление и документи, е денят на представяне от заявителя на документ, потвърждаващ плащането на държавното мито или получаването от органа, извършващ държавна регистрация на права, в в съответствие с процедурата, установена от федералния закон, информация за плащането на държавното мито. V определени случаизаявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права, могат да бъдат приети за разглеждане не по-късно от десет работни дни от датата на подаването им.
Ако информация за плащането на държавната такса не е налична в Държавната информационна система за държавните и общинските плащания и документът за плащането на държавната такса не е представен заедно със заявлението за държавна регистрация на права, документите, необходими за държавната регистрация на права не се приемат за разглеждане. Такива документи след десет работни дни от момента на получаването им, ако има съответно указание в заявлението, се издават лично на заявителя или му се изпращат по пощата с обявена стойност при препращането, опис на прикачения файл и уведомление за доставка. Ако документите, необходими за държавна регистрация на права, са представени под формата на електронни документи, след десет работни дни от датата на получаване на тези документи, на заявителя се изпраща уведомление под формата на електронен документ за отхвърляне на заявлението и такива документи за разглеждане на посочения в заявлението електронен адрес.
Размери на държавната такса за извършване на регистрационни действия в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация(ако член 333.35 от Данъчния кодекс на Руската федерация не предоставя ползи за такива регистрационни действия)
|
Видове регистрационни действия |
Размерът на държавната такса |
|
|
Държавна регистрацияправо, възникнало преди влизането в сила федерален закон„За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ (наричан по-долу Закона), извършена по искане на притежателя на правото (с изключение на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за юридическо лице - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост, възникнала преди влизането в сила на закона, извършена по искане на притежателя на правото (с изключение на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя ) |
за всеки индивид - 2000 рубли; за всяко юридическо лице - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на право, възникнало преди влизането в сила на закона, извършено в съответствие с параграф 2 на член 6 от закона във връзка с държавна регистрация на ограничение (обременяване) на право или сделка с недвижим имот което не води до отчуждаване на такъв обект (с изключение на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физическо лице - 1000 рубли; за физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 175 рубли; за юридическо лице - 11 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост, възникнала преди влизането в сила на закона, извършена в съответствие с част 2 на член 6 от закона във връзка с държавна регистрация на ограничение (обременяване) на правото или сделка с недвижим имот, която не води до отчуждаване на такъв обект (с изключение на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за всеки индивид - 1000 рубли; за всяко физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 175 рубли; за всяко юридическо лице - 11 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на правото, възникнало след влизането в сила на закона (с изключение на правата върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физическо лице - 2000 рубли; за физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 350 рубли; за юридическо лице - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на правото на обща съвместна собственост (с изключение на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физически лица - 2000 рубли (независимо от броя на участниците в общата обща собственост); за физически лица за обекти, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 350 рубли (независимо от броя на участниците в обща съвместна собственост) |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост, произтичащ от момента на държавна регистрация (с изключение на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физическо лице - 2000 рубли, умножени по размера на дела в правото на собственост; за физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация -350 рубли, умножени по размера на дела в правото на собственост; за юридическо лице - 22 000 рубли, умножени по размера на дела в правото на собственост; Например в случай на закупуване поземлен имотпри равна собственост на две физически и три юридически лица (деловете в правото са равни на 1/5), държавното мито за държавна регистрация на права се заплаща от физически лица в размер на 400 рубли всяко (2000 рубли × 1/ 5), от юридически лица - в размер на 4400 рубли всяко (22 000 рубли × 1/5). |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща съвместна собственост, чието възникване не е свързано с държавна регистрация на правото (например наследство, пълно плащане на дял от член на жилище, жилищно строителство, селска къща , гараж или друго потребителска кооперация) (с изключение на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за всеки индивид - 2000 рубли; за всяко физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 350 рубли; за всяко юридическо лице - 22 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост върху обща собственост v жилищен блок | ||
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост върху поземлени имоти от земеделска земя | ||
|
Държавна регистрация на права, ограничения (обременяване) на права върху поземлени парцели от земеделска земя, сделки, въз основа на които правата върху тях са ограничени (обременени) (с изключение на правно значими действия, предвидени в алинеи 22.1 и 24 на параграф 1 от член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация) | ||
|
Държавна регистрация на правото на стопанско управление | ||
|
Държавна регистрация на права върху недвижими имоти, които са част от взаимен инвестиционен фонд |
22 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на правото на пожизнено наследяване на поземлен имот (с изключение на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физическо лице - 2000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на права върху предприятие като имотен комплекс, както и ограничения (обременяване) върху правата върху предприятие като имотен комплекс, включително договори за наем на предприятие като имотен комплекс |
0,1% от стойността на имуществото, собствеността и други права, включени в предприятието като имотен комплекс, но не повече от 60 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на прекратяване на права без прехвърляне на права на нов носител на авторски права |
за физическо лице - 2000 рубли; за юридическо лице - 22 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на договор за наем, безвъзмездно споразумение спешна употребапоземлен имот, договор за пренаемане, споразумение (споразумение) за присъединяване към договор за наем (наричано по-долу договор за наем) (с изключение на сделките със земи от земеделска земя) |
в случай, че една страна кандидатства за държавна регистрация на договор за наем, а именно: физическо лице - 2000 рубли; юридическо лице - 22 000 рубли; ако и двете страни кандидатстват за държавна регистрация на договор за лизинг, държавната такса се заплаща по начина, посочен в параграф 2 на член 333.18 от Данъчния кодекс на Руската федерация: ако договорът е сключен от физически лица - 2000 рубли, разделени на броя на участниците в договора; ако договорът е сключен от юридически лица - 22 000 рубли, разделени на броя на участниците в договора; ако споразумението е сключено от юридически и физически лица: физическо лице плаща 2000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението; юридическо лице - 22 000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението; ако договорът е сключен от юридическо лице и федерален орган държавна власт, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, орган на местно самоуправление: юридическо лице плаща 22 000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението (федерален държавен орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация , местно самоуправление - освободени от заплащане на държавни такси); ако договорът е сключен от физическо лице и федерален държавен орган, държавен орган на субектите на Руската федерация, орган на местно самоуправление; физическо лице плаща 2000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението (федерален държавен орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, местно самоуправление - освободени от плащане на държавни такси); ако договорът е сключен от физическо лице, юридическо лице и федерален държавен орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, орган на местното самоуправление: физическо лице - 2000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението , юридическо лице - 22 000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението, федерален орган на държавната власт, орган на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация, орган на местно самоуправление - е освободен от заплащане на държавната такса. Например, ако страните по договора за лизинг са две физически и едно юридическо лице, тогава държавната такса за държавна регистрация на споразумението се заплаща от всяко физическо лице в размер на 666,6 рубли (2000 рубли, разделени на 3), юридическото лице - 7333,3 рубли (22 000 рубли разделени на 3). Общият размер на платената държавна такса ще бъде 8666,5 рубли. В същото време държавното мито се заплаща само за държавна регистрация на сделката, независимо от броя на обектите на недвижими имоти, които са обект на лизинг, държавната регистрация на ограниченията (тежестите), възникващи въз основа на договора за наем, е извършва без заплащане на държавна такса |
|
|
Държавна регистрация допълнително споразумениекъм договора за наем (с изключение на сделки със земи от земеделска земя) |
в случай, че една страна кандидатства за държавна регистрация на допълнително споразумение към договора за наем, а именно: физическо лице - 350 рубли; юридическо лице - 1000 рубли; ако и двете страни кандидатстват за държавна регистрация на допълнително споразумение към договора за наем, тогава физическо лице - 350 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението; юридическо лице - 1000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението. |
|
|
Държавна регистрация на споразумения (договори) за прехвърляне на права и задължения по споразумение, подлежащо на държавна регистрация, прехвърляне на дълг, включително прехвърляне на вземане, прехвърляне на права и задължения по договор за лизинг (с изключение на прехвърляне на права по договор за ипотека ) |
Държавното мито се заплаща по начина, посочен в параграф 17 от тази таблица |
|
|
Държавна регистрация на ипотека, включително вписване в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (наричан по-долу EGRN) за ипотека като тежест на права върху недвижими имоти, |
ако договорът за ипотека е сключен от физически лица - 1000 рубли (общо); ако договорът за ипотека е сключен от юридически лица - 4000 рубли (общо); ако договорът за ипотека е сключен от физически и юридически лица, с изключение на споразумение, което води до възникване на ипотека въз основа на закона - 1000 рубли (общо) |
|
|
Промени в записите на EGRN във връзка със споразумение за изменение или прекратяване на договор за ипотека |
ако споразумението е сключено от физически лица - 200 рубли (общо); ако споразумението е сключено от юридически лица - 600 рубли (общо); ако споразумението е сключено от физически и юридически лица, с изключение на споразумение, което води до възникване на ипотека въз основа на закона - 200 рубли (общо) |
|
|
Държавна регистрация на промяна в заложния кредитор в резултат на прехвърляне на права по главното задължение, обезпечено с ипотека, или по договор за ипотека, включително сделки за прехвърляне на права на вземане. включително вписване в Единния държавен регистър за регистрация на недвижими имоти за ипотека, извършена при смяна на ипотекарния кредитор | ||
|
Държавна регистрация на промяната на собственика на ипотечната облигация, включително сделки за прехвърляне на права на вземане, включително вписване в USRN за ипотеката, извършена при смяна на собственика на ипотечната облигация | ||
|
Държавна регистрация на сервитути (с изключение на ограничения (обременяване) на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
установени в интерес на физически лица - 1500 рубли; учредени в интерес на юридически лица - 6000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти (с изключение на предприятие като имотен комплекс) (с изключение на лизинг, ипотека, сервитут и арест (забрана), ограничения (обременяване) на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физически лица - 2000 рубли; за юридически лица - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на договор за участие в съвместно строителство |
ако договорът е сключен от физически лица - 350 рубли, разделени на броя на участниците в договора; ако споразумението е сключено от юридически лица - 6000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението; ако договорът е сключен от юридически и физически лица: физическо лице плаща 350 рубли, разделено на броя на участниците в договора; юридическо лице - 6000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението |
|
|
Държавна регистрация на споразумение за изменение или прекратяване на споразумение за участие в споделено строителство, прехвърляне на права на вземане по споразумение за участие в споделено строителство, включително извършване на подходящи промени в USRN | ||
|
Извършване на промени в USRN записите (с изключение на извършване на промени и допълнения в записа за регистрация на ипотека) |
за юридически лица - 1000 рубли; |
|
|
Извършване на промени и допълнения в регистъра за регистрация на ипотека | ||
|
Извършване на промени в USRN записите на предприятието като имотен комплекс |
за физически лица - 350 рубли; за юридически лица - 1000 рубли; |
Размерите на държавното мито, установени в глава 25.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация за правно значими действия по отношение на физически лица, се прилагат, като се вземе предвид коефициентът 0,7, в случай че тези правно значими действия се извършват с помощта на единичен порталдържавни и общински услуги, регионални портали на държавни и общински услуги и други портали, интегрирани с единна системаидентификация и удостоверяване и получаване на резултата от услугата в електронна форма (параграф 4 от член 333.35 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Тези разпоредби, в съответствие с Федералния закон № 221-FZ от 21 юли 2014 г. „За изменения в глава 25.3 на част втора от Данъчния кодекс на Руската федерация“, са в сила до 1 януари 2019 г.
Следните лица са освободени от плащане на държавно мито:
1. федералните властидържавни органи, държавни органи на съставните образувания на Руската федерация и местните власти, когато кандидатстват за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях;
2. Централната банка на Руската федерация, когато кандидатства за извършване на правно значими действия, установени с глава 25.3 от Данъчния кодекс във връзка с изпълнението на функциите, възложени й от законодателството на Руската федерация;
3. лица, признати за бедни в съответствие с жилищен кодРуската федерация за извършване на действия, предвидени в алинея 22 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс, с изключение на държавната регистрация на ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти;
4. лица - ветерани от Великия Отечествена война, инвалиди от Великата отечествена война, бивши затворници от фашистки концентрационни лагери, гета и други места за задържане, създадени от германските фашисти и техните съюзници по време на Втората световна война, бивши военнопленници по време на Великата отечествена война, когато са подали заявление за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него;
5. физически лица - за държавна регистрация на собствеността върху жилищни помещения или дялове в тях, предоставени им в замяна на освободени жилищни помещения или дялове в тях във връзка с изпълнението на програмата за обновяване на жилища в град Москва.
Държавното мито не се плаща:
1. за държавна регистрация на права оперативно управлениенедвижим имот в държавна или общинска собственост;
2. за държавна регистрация на ограничения (обременяване) на права върху поземлени имоти, използвани за отглеждане на северни елени;
3. за държавна регистрация на правото на трайно (неограничено) ползване на поземлени имоти, собственост на държавата или общината;
4. за извършване на промени в USRN в случай на промени в законодателството на Руската федерация;
5. за извършване на промени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, когато организацията (органът) за регистриране на обекти на недвижими имоти представи актуални данни за обекта на недвижими имоти по реда на чл. 17 от закона;
6. за държавна регистрация на арести, прекратяване на арести на недвижимо имущество;
7. за държавна регистрация на възникнала по закон ипотека, както и за заличаване на вписване на ипотека;
8. за държавна регистрация на споразумение за промяна на съдържанието на ипотечната облигация, включително извършване на съответните промени в записите на USRN;
9. за издаване на ипотека;
10. за държавна регистрация на правото, възникнало преди влизането в сила на закона, върху обект на недвижим имот при държавната регистрация на прехода. това правоили сделки за отчуждаване на недвижим имот;
11. за държавна регистрация на прекратяване на права във връзка с осребряване на недвижим имот, отказ от собственост върху недвижим имот, прехвърляне на права на нов носител на права, преобразуване (преустройство) на недвижим имот;
13. за държавна регистрация на прекратяването на ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти;
14. за държавна регистрация на правото на собственост на Руската федерация на автомобилни пътищапрехвърлени на доверително управление юридическо лицесъздадена в организационно-правната форма държавна компания, а за парцели, отдадени под наем на посоченото юридическо лице, държавна регистрация на договори за наем парцелипредоставено на посоченото юридическо лице, както и за държавна регистрация на прекратяване на права върху такива магистрали и поземлени имоти;
15. за държавна регистрация на прекратяване на правото по време на държавна регистрация за същия носител на друг вид право (например пререгистрация на правото на пожизнено наследствено владение на поземлен имот върху правото на собственост в в съответствие с параграф 9.1 на член 3 от Федерален закон № 137-FZ от 25 октомври 2001 г. „За въвеждането в действие Поземлен кодексРуска федерация");
16. за държавна регистрация на права върху недвижими имоти на съюзната държава и сделки с нея;
17. за извършване на правно значими действия, посочени в член 333.33 от този кодекс, ако тези действия се извършват в съответствие с Федералния закон „За характеристиките на функционирането на финансовата система на Република Крим и града федерално значениеСевастопол за преходния период“;
ПРОЦЕДУРА ЗА ВРЪЩАНЕ НА ПЛАТЕНИ ДЪРЖАВНИ МИТА
Основанията и процедурата за връщане на държавната такса са установени от член 333.40 от Данъчния кодекс на Руската федерация, Федерален закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. „За държавната регистрация на недвижими имоти“.
Внесената държавна такса се възстановява при плащане в по-голям размер от предвидения, както и при отказ на лицата, които са заплатили държавната такса, да извършат правно значимо действие, преди да подадат заявление до упълномощения орган, който извършва това законно. значимо действие.
Основание за връщане на надвнесената държавна такса е заявлението на платеца или негов представител, действащ въз основа на пълномощно. Заявление за връщане на надвнесения размер на държавната такса се подава от платеца на държавната такса до органа, упълномощен да извършва правно значими действия, за които е платена държавната такса.
Към заявлението за възстановяване на надвнесения (събран) размер на държавната такса се прилагат оригинални платежни документи, ако държавната такса подлежи на връщане изцяло, а ако се възстановява частично, копия от посочените платежни документи.
Ако държавната регистрация на правото бъде отказана, платената държавна такса за държавна регистрация на правото не се връща.
Когато държавната регистрация на права бъде прекратена въз основа на съответните заявления на страните по споразумението, половината от сумата, платена под формата на държавна такса за държавна регистрация на права, се връща.
Говорихме за държавната такса на Rosreestr и как да върнем държавната такса за регистриране на права на собственост в. В този материал представяме за организациите размера на държавната такса за държавна регистрация на собствеността върху недвижими имоти, както и подробностите за заплащане на такава такса.
Държавно мито за регистрация на собственост върху недвижими имоти
Организациите трябва да плащат държавното мито за регистрация на собственост върху недвижими имоти в следните размери:
| За какво е държавната такса? | Размерът на държавното мито | Член от Данъчния кодекс на Руската федерация |
|---|---|---|
| Държавна регистрация на права върху предприятие като имотен комплекс, споразумения за отчуждаване на предприятие като имотен комплекс, както и ограничения (обременяване) върху правата върху предприятие като имотен комплекс | 0,1% от стойността на имуществото, собствеността и други права, включени в предприятието като имотен комплекс, но не повече от 60 000 рубли | стр. 21 т. 1 чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация |
| Държавна регистрация на права, ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти, договори за отчуждаване на недвижими имоти (с изключение на действията, предвидени в параграфи 21.22.1. | 22 000 рубли | стр. 22 стр. 1 чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация |
| Държавна регистрация на правото на обща съвместна собственост на собствениците на инвестиционни единици върху недвижими имоти, съставляващи дялов инвестиционен фонд (придобити за включване в дяловия инвестиционен фонд), ограничения (обременяване) на това право или сделки с този имот | 22 000 рубли | стр. 22.1 т. 1 чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация |
| Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост върху общ недвижим имот в жилищна сграда | 200 рубли | стр. 23, ал. 1 на чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация |
| Държавна регистрация на права, ограничения (обременяване) на права върху поземлени имоти от земеделска земя, сделки, въз основа на които правата върху тях са ограничени (обременени), с изключение на правно значими действия, предвидени в ал. 22.1 и 24, ал. 1 на чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация | 350 рубли | стр. 25 стр. 1 чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация |
| Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост върху земя от земеделска земя - 100 рубли | 100 рубли | стр. 26 стр. 1 чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация |
| Държавна регистрация (освен морски кораби, плавателни съдове за вътрешно плаване и др.) ипотеки, включително вписване в USRN за ипотеки като тежести върху права върху недвижими имоти | 4000 рубли | стр. 28 стр. 1 чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация |
За ваша информация, държавното мито се заплаща за регистрация не на договор за продажба на недвижим имот, а на възникващо право и тежести на това право (например с ипотека).
Държавно мито за регистрация на права на собственост 2017: подробности
Подробности за плащането на държавното мито за регистрация на права на собственост можете да намерите на официалния уебсайт rosreestr.ru в Интернет. В същото време, за да разберете данните за плащане към конкретен териториален орган на Rosreestr, е необходимо да посочите субекта на Руската федерация, където се намира този имот.
Държавно мито за регистрация на права върху предприятия като имуществени комплекси ( линейни структури) се заплаща според данните на централния офис на Rosreestr.
В други случаи - според данните на териториалния орган на Rosreestr.
При извършване на плащания към Rosreestr от същия регион, данните за прехвърляне на държавното мито за държавна регистрация на CBC може да се различават. Зависи дали заявлението се подава директно до Rosreestr (KBK 32110807020011000110) или чрез MFC (KBK 32110807020018000110).
Разписка за държавно мито за регистрация на права на собственост (формуляр)
Формуляри за държавни такси за организации за регистриране на правата на собственост в Москва или Московска област при кандидатстване чрез MFC или директно в Rosreestr са дадени по-долу.
Държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях се извършва от федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография или, по-просто, Rosreestr (клауза 1 от наредбата, одобрена с постановление на правителството от 01.06.2009 г. № 457). За регистрацията на такива права се начислява държавна такса в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация (член 17 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ).
Ще ви разкажем за държавното мито към Rosreestr 2017, подробности за плащане и правила за връщане в нашата консултация.
Държавно мито към Rosreestr: сума
V общ случайза държавна регистрация на права, ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти, договори за отчуждаване на недвижим имот се плаща държавно мито в следните размери (клауза 22, параграф 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация):
- за физически лица - 2000 рубли;
- за организации - 22 000 рубли.
Но в някои случаи държавното мито може да е различно. Например, държавното мито за държавна регистрация на дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда е 200 рубли (клауза 23, клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация). А държавното мито за държавна регистрация на ипотека, включително вписване в USRN за ипотека като тежест върху права върху недвижими имоти за физически лица, е 1000 рубли, а за организации - 4000 рубли (клауза 28, клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Също така, например, в Rosreestr държавното мито за държавна регистрация на права върху предприятие като имотен комплекс е 0,1% от стойността на имуществото, собствеността и други права, които са част от предприятието като имотен комплекс, но не повече над 60 000 рубли (клауза 21 от клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Rosreestr: подробности за плащане на държавно мито
За да заплатите държавното мито на Rosreestr, подробностите могат да бъдат намерени на официалния му уебсайт rosreestr.ru в Интернет, като се посочва регионът, където се плаща държавното мито.
Трябва да се има предвид, че държавното мито се плаща според данните на централния офис на Rosreestr само при регистриране на права върху предприятия като имуществени комплекси (линейни структури):
TIN 7706560536 / KPP 770901001
Междурегионален оперативен UFK (Rosreestr);
Име на банката: Оперативен отдел на Банката на Русия, Москва 701;
BIC 044501002;
sch. No 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07020 01 1000 110
В други случаи е посочен териториалният орган на Rosreestr. Например, за Москва това е Федералната пенитенциарна служба на РФ за град Москва (Офис Rosreestr за Москва). В същото време CSC на държавното мито ще зависи от това дали е подадено заявление до офиса на Rosreestr или MFC.
При директно кандидатстване в Rosreestr плащането на държавното мито се извършва с посочване на BCC 32110807020011000110, а при кандидатстване чрез MFC - 32110807020018000110.
Rosreestr: формуляр за плащане на държавно мито
Ето подробностите за плащането на държавната такса на Rosreestr за московски организации. За да направите това, ние ще представим за изтегляне платежните нареждания, необходими при подаване на заявления директно в Rosreestr или чрез MFC.
Припомняме, че за връщане на таксата на платеца е необходимо заявление, към което е приложен платежен документ, потвърждаващ плащането. Можете да използвате свой собствен формуляр за кандидатстване или препоръчания териториален орган Rosreestr.
Например, в Москва, за връщане на държавното мито, платено на Rosreestr, се препоръчва следният формуляр за кандидатстване:
За връщане на държавно мито към Rosreestr (за организации)
За получаване на обществени услуги е необходимо държавата да компенсира разходите - номинални и икономически - свързани със стойността на предоставената услуга. Каква е процедурата за плащане на държавното мито за регистриране на собственост върху недвижими имоти през 2018 г.?
Държавно мито - какво е това?
Държавното мито е едно от фискалните плащания, включени в данъчна системаРусия. В Данъчния кодекс на Руската федерация на това е посветена глава 25.3.
Подобно на други фискални плащания, митото е задължително доброволно плащане под формата на отчуждаване за осигуряване на функционирането на държавата.
За разлика от други фискални задължения, митото се плаща от лице доброволно и само ако има нужда да получи някаква услуга от държавата. Човек може да откаже да заплати таксата, но тогава услугата няма да му бъде предоставена.
В повечето случаи тези услуги са доброволно-задължителни по своя характер - не можете да подновите паспорта си на 45 или 14 години или да не подновите шофьорска книжка, но ще бъдете подложени на административни санкции, ако не го направите. И за да получите тези и други услуги, трябва да платите държавно мито.
Всяка услуга се заплаща с държавна такса. различни размери. Повечето залози са трудни - фиксирани суми, или комбинирани - съдържат фиксирана сума и процент.
Държавното мито за регистрация на собственост върху недвижими имоти е установено в фиксирани суми. Неговите размери са дадени в член 333.33 от Данъчния кодекс на Русия.
Държавна регистрация на собственост и държавна такса
За да разберете защо трябва да плащате държавното мито за регистрация на права на собственост, трябва да се обърнете към федералното законодателство в областта на регистрацията и Гражданския кодекс на Русия.
Защо да регистрирате права на собственост?
Важно: за електронно подаванедокументите трябва да имат EDS - цифров подпис. Цената за получаването му средно в Русия е 1500 рубли.
Как да платите държавното мито за регистрация на права на собственост на уебсайта на Rosreestr:
- Ако заявлението е попълнено, документите са заверени от EDS, трябва да изпратите заявлението за обработка, системата издава отговор, че заявката е регистрирана и има номер.
- Проследявайте състоянието на заявката чрез услугата „Проверка на състоянието на заявката“. След влизане в услугата ще се отвори формуляр с ред за въвеждане на captcha на снимката. След това можете да проверите състоянието на приложението.
- Системата ще ви информира, че заявката предстои за плащане. На електронна поща, посочено в една от стъпките на електронно подаване, пристига писмо с подробности за плащане на държавното мито за регистрация на собственост. Това писмо съдържа код за дистанционно изчисляване - UIN на държавно мито за регистрация на права.
- Този код трябва да бъде написан във формуляра за услугата „Състояние на заявката“. След като въведете кода, изберете реда "Отиди към плащане".
- Системата пренасочва към друга страница. Сега трябва да изберете ресурс за прехвърляне на средства - интернет банкиране, електронен портфейл и други. Възможно е извършване на транзакция дори през сметка мобилен телефон- за това се избира методът "Чрез обществени услуги".
- В прозореца, който се отваря, трябва да въведете вашите данни:
- адрес за регистрация;
Въпреки успешното завършване на плащането, трябва да запазите UIN на плащането и електронната разписка.
В рамките на няколко дни или може би в рамките на няколко часа искането може да бъде разгледано и след това заявителят ще получи известие, ако трябва да посети клона на MFC, например, за да предостави разписка за плащане на държавната такса за регистрация на права върху недвижими имоти, или друг липсващ документ.
В резултат на предоставянето обществена услугакандидатът за 2000 рубли (в случай на регистрация на апартамент) или 350 рубли (в случай на регистрация на поземлен имот) получава регистрирани договори, както и извлечение от регистъра на USRN за регистрацията.