Регистрация на допълнително споразумение към договора за ипотека. Допълнително споразумение към договора за залог То се съставя по този начин

федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография, в допълнение към писмото на Rosreestr от 30 юни 2014 г. № 14-out / 07413-GE / 14, изпраща копия от отговорите на Министерството на икономическото развитие на Русия (писма от 24 април, 2014 № D06i-382, от 04.07.2014 № D23i-2847) по искане на Rosreestr относно прилагането на разпоредбите на Федералния закон от 21.12.2013 № 367-FZ „За изменения в част първа Граждански кодекс Руска федерацияи признаването за невалидни на някои законодателни актове (разпоредби на законодателни актове) на Руската федерация ”(по-нататък - Закон № 367-FZ).

Освен това считаме за възможно да отбележим следното.

По брой 1 от писмото на Rosreestr от 17 януари 2014 г. № 14-out / 00426-GE / 14.

Въз основа на нормите Поземлен кодексОт Руската федерация, раздел II от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Граждански кодекс) и Федерален закон от 16 юли 1998 г. № 102-FZ „За ипотека (залог на недвижимо имущество)“ (наричан по-долу към Закона за ипотеките), като се вземе предвид позицията на Министерството на икономическото развитие на Русия, смятаме, че:

с изключение на случаите, установени от федералния закон (например, параграф 4 от член 69 от Закона за ипотеките), заявление за държавна регистрация на ипотека върху сграда (структура) и поземлен имотна който се намира, трябва да се подаде на държавна регистрацияпо едно и също време и такава регистрация също трябва да се извърши едновременно. В същото време неподаване на заявление за държавна регистрация на ипотека на поземлен имот е основание за отказ на държавна регистрация на ипотека върху сграда (структура), разположена върху нея;

ако предмет на договора за ипотека са няколко обекта на недвижими имоти, по отношение на които законът не установява изискване за едновременна ипотека, заявления за държавна регистрация на ипотека на такива недвижими имоти не могат да се подават едновременно.

По брой 6 от писмото на Rosreestr от 17 януари 2014 г. № 14-out / 00426-GE / 14.

Когато държавната регистрация на залога на правата на вземане, произтичащи от договора за участие в споделено строителство, както и на залога на правото на лизинг, по мнение на Rosreestr, с цел гарантиране на правата и законни интересиучастници граждански оборотнедвижими имоти, преди да приведе законодателството в съответствие с Гражданския кодекс (изменен със Закон № 367-FZ), трябва да се ръководи от параграф 5 на член 5 от Закона за ипотеките:

правилата за ипотека на недвижим имот съответно се прилагат към залога на правата на наемателя по договора за наем на такъв имот (право на лизинг), тъй като друго не е установено от федералния закон и не противоречи на същността на лизинговото правоотношение;

правилата за ипотека на недвижим имот се прилагат и за залога на правата на вземане на участник в споделено строителство, произтичащи от споразумение за участие в споделено строителство, което отговаря на изискванията на Федерален закон № 214-FZ от 30.12.2004 г. За участие в съвместно строителство жилищни сградии други обекти на недвижими имоти и относно измененията на някои законодателни актове на Руската федерация.

Съответно, залогът на правото на лизинг и залогът на правата на вземане на участник в споделено строителство, произтичащи от договор за участие в споделено строителство, подлежат на държавна регистрация.

По въпроса за необходимостта от държавна регистрация на договори за ипотека, подписани преди 01.07.2014 г., но подадени за държавна регистрация след 01.07.2014 г., както и допълнителни споразумения към договорите за ипотека.

Съгласно член 3 от Закон № 367-FZ:

разпоредбите на Гражданския кодекс (изменен със Закон № 367-FZ) се прилагат за правоотношения, възникнали след влизането в сила на Закон № 367-FZ;

правилата за държавна регистрация на договор за ипотека, съдържащи се в Закона за регистрацията, не се прилагат към договори за ипотека, сключени след влизането в сила на Закон № 367-FZ.

Член 10 от Закона за ипотеките предвижда:

е сключен договор за ипотека писанечрез съставяне на един документ, подписан от страните, и подлежи на държавна регистрация;

неспазването на правилата за държавна регистрация на договор за ипотека води до неговата недействителност. Такова споразумение се счита за нищожно;

договорът за ипотека се счита за сключен и влиза в сила от момента на държавната му регистрация.

По силата на член 164 от Гражданския кодекс (изменен с Федерален закон № 100-FZ от 07.05.2013 г. „За изменения в подраздели 4 и 5 на раздел I на част първа и член 1153 на част трета от Гражданския кодекс на Руска федерация", който влезе в сила на 01.09.2013 г.):

в случаите, когато законът предвижда държавна регистрация на сделката, правни последицисделките се извършват след неговата регистрация;

сделка, която предвижда промяна в условията на регистрирана сделка, подлежи на държавна регистрация.

Тъй като законът не предвижда друго, договорите за ипотека, съставени (подписани) преди 01.07.2014 г., подлежат на държавна регистрация, а след 01.07.2014 г., тъй като изискването за тяхната държавна регистрация е предвидено в съответните разпоредби на Гражданския кодекс и Закона за ипотеките, които са били в сила преди 01.07.2014 г. (т.е. към момента на съставяне (подписване) на тези споразумения), и такива споразумения се считат за сключени от момента на тяхната държавна регистрация, а разпоредбите на Гражданския кодекс (изменен със Закон № 367-FZ) и Законът за ипотеките се прилагат към правоотношения, възникнали след влизане в сила на Закон № 367-FZ.

Съответно държавната регистрация на такива договори за ипотека се извършва по същия начин (въз основа на едно заявление за държавна регистрация на договора за ипотека, едно регистрационно действиенезависимо от броя на недвижимите имоти, които са предмет на договора; правителствено задължениесе събира в размер, предвиден в алинея 28 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

В същото време, като се има предвид новата редакция на член 164 от Гражданския кодекс, която влезе в сила на 01.09.2013 г., допълнителните споразумения към вписаните договори за ипотека също подлежат на държавна регистрация.

Допълнителните споразумения към договорите за ипотека, съставени (подписани) след влизането в сила на Закон № 367-FZ и съответно, не подлежащи на държавна регистрация, не подлежат на държавна регистрация. Въз основа на такива споразумения, ако е необходимо, могат да бъдат направени промени във вписването за регистрация на ипотека в съответствие с раздел 23 от Закона за ипотеките.

Приложение: 9 литра.

Преглед на документа

от основно правилозаявленията за държавна регистрация на ипотека на сграда (структура) и обекта, на който се намира, се подават за регистрация едновременно и регистрацията се извършва едновременно. Неподаване на заявление за обект е основание за отказ за вписване на ипотека върху сграда (структура).

Ако предмет на договора за ипотека са няколко обекта на недвижими имоти, по отношение на които изискването за едновременна ипотека не е установено със закон, тогава заявления за вписване на ипотека на такива обекти не могат да се подават едновременно.

Залогът на правото на лизинг и залогът на правата на вземане на участник в споделено строителство, произтичащи от договор за участие в споделено строителство, подлежат на държавна регистрация.

Договорите за ипотека, съставени (подписани) преди 01.07.2014 г., подлежат на държавна регистрация след тази дата. Регистрацията се извършва въз основа на едно заявление за регистрация на договора, независимо от броя на обектите, се извършва едно регистрационно действие. Допълнителните споразумения към регистрираните споразумения също подлежат на регистрация.

Допълнителни споразумения към договори, съставени (подписани) след 01.07.2014 г. и съответно неподлежащи на регистрация, не се регистрират. Въз основа на такива споразумения при необходимост могат да се правят промени в регистъра на ипотеката.

На практика има голям бройвъпроси относно процедурата за вписване на допълнителни споразумения към договори за ипотека и не случайно. Факт е, че от 1 юли 2014 г. влезе в сила федералния законот 21 декември 2013 г. № 367-FZ „За изменение на част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и обезсилване на някои законодателни актове (разпоредби на законодателни актове) на Руската федерация“ и ако договорът за ипотека е пряко подлежащ на държавна регистрация (параграф 3 от член 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация в предишната редакция), тогава в член 339.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация говорим за държавна регистрация на самия залог - в случаите, когато в съответствие със закона, правата, гарантиращи собствеността върху имущество на определено лице, подлежат на държавна регистрация (член 8.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а когато предметът на залог са права на участник (основател) на дружество с ограничена отговорност (чл. 358.15 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тоест всъщност не е сделка с недвижим имот(v в такъв случайдоговор за ипотека), и директно самата ипотека - и като съответното право на заложния кредитор по отношение на заложената вещ, и като тежест (ограничение) права на собственостзалог за такова нещо.
Съгласно разпоредбата на параграф 1 на член 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изменението или прекратяването на договора се извършва по споразумение на страните.
По силата на член 164, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация сделката, предвиждаща промяна в условията на регистрирана сделка, подлежи на държавна регистрация.
За да се разбере действието, за което страните по договора за ипотека трябва да се свържат с регистрационния орган, е необходимо да се ориентирате точно въз основа на датата на основното споразумение.
Ако договорът за ипотека е с дата преди 1 юли 2014 г., тогава той трябва да бъде вписан, т.е. в сингъл Държавен регистърнедвижими имоти (по-нататък - USRN), са направени записи за държавната регистрация на сделката и за държавната регистрация на ипотеката. Допълнително споразумение към такова споразумение в съответствие с параграф 2 на член 164 от Гражданския кодекс на Руската федерация също подлежи на държавна регистрация като сделка.
Ако договорът за ипотека е сключен след 1 юли 2014 г., то въз основа на него в записа на USRN са вписани само записите за ипотеката на недвижим имот (обекти), които са (са) предмет на споразумението. Допълнително споразумение към такова споразумение, както и основното споразумение, не подлежи на регистрация и се счита за сключено от момента на подписването. В този случай страните имат право да кандидатстват за изменение на USRN в ипотечния регистър. Следва да се отбележи, че преди 1 юли 2014 г. договорът е регистриран като сделка и независимо от броя на обектите, които са предмет на това споразумение, е подадено едно заявление за вписването му (съвместно на залогодателя и залогоприемателя), като регистрацията се извършва и въз основа на едно заявление допълнително споразумение... По договори, сключени след 1 юли 2014 г., ипотеката възниква по отношение на всеки обект поотделно и се извършва въз основа на съвместни заявления на залогодателя и заложния кредитор и по отношение на всеки един от обектите. Следователно страните по споразумението трябва да прилагат към всеки ипотечен запис за извършване на промени в ипотечния запис в USRN.

Допълнително споразумение за ипотека Ипотеките са документи, които се изготвят за 20, а понякога и за 30 години. Такъв документ изисква специална регистрация и трябва да бъде съставен според определени правила. Ако партньорите нямат претенции един към друг и са готови да продължат сътрудничеството си, то може да продължи много години. Извършването на промени обаче е възможно именно поради изготвянето на допълнителен договор за ипотека.

Всяка от страните по споразумението има пълното право да прави определени корекции, за да промени съдържанието както на целия документ, така и на някои от неговите подклаузи. Въпреки това, независимо кой точно съставя документа - физически или юридически лица, всички се променят в задължителентрябва да бъде в съгласие с установени стандарти, които са предписани от законодателните органи на Руската федерация. а именно:

• документът трябва да бъде само в писмена форма;
• участниците, участващи в споразумението, трябва да изразят взаимното си, както и доброволно съгласиеда сключат и документално потвърждават връзката си;
• споразумението, независимо от това какво е съставено, трябва да съдържа текста на всички преработени клаузи в оригиналното и новите издания;
• да въведете точно пълните данни за лицата, които участват в сключването на споразумението;
• задължително наличие на подписи на всяка страна под текста на споразумението.

В допълнение към факта, че на страните е разрешено да правят промени във всички клаузи от споразумението, те могат също да го прекратят напълно. Въпреки това, за да извършите тази процедура, вие също трябва да се придържате към установени нормипредписано в законодателни актовеРуска федерация.

Регистрацията на допълнително споразумение е уместна в случаите, когато е необходимо да се направят определени промени, понякога засягащи само една точка.

Изготвяне отделни частитрябва да се провежда в съответствие с определени стандарти. Например, компилацията на заглавката трябва да върви така:

• всички детайли се прехвърлят от основния договор;
• името на документа се изписва с големи главни букви, а именно: „Допълнително споразумение към договора ________“;
• поредният номер на документа трябва да включва всички числа и знаци, включително дроби;
• датата на изготвяне и подписване на документа е посочена в следната форма: ЧЧ / ММ / ГГ.

Следващият ред на документа съдържа информация за града и адреса на институцията, където е съставен и подписан документът. Тази информация се намира вляво от заглавката.

Основната част на споразумението също трябва да съдържа задължителни данни. Важно е да се обърне внимание на факта, че е необходимо да се посочи кои елементи са претърпели промени и кои са останали непроменени. За да посочите тези данни, е важно да запишете посочения артикул в оригиналния му вид и след това да запишете същия елемент в ново издание.

Тези промени трябва да се показват, както следва:

• въведете името на организацията;
• ПЪЛНО ИМЕ. страни по споразумението;
• предмет или клауза на договора, в който са настъпили промените.

Например, текстът може да бъде написан по следния начин: "От __месец ____ година, номер на позиция__" наименование на артикула ", трябва да се чете, както е изменено, както следва" ново изданиеточка ".

Следователно документът трябва да включва основните точки по това. Как се съставя документацията, за да допълни основния документ. Данните засягат основно месечни плащаниявърху ипотека, но могат да настъпят промени в документа по отношение на други аспекти.

Ако страните решат по няколко точки, тогава всички промени трябва да бъдат отразени по същия начин. Важно е да спазвате последователността и ясно разграничаване между елементите. Най-често броят на променените клаузи на споразумението не надвишава три. Страните по споразумението могат сами да регулират честотата, с която ще използват допълнителното споразумение.

Например, честотата на съставяне на такъв документ може да зависи от цената на доставяния продукт. Така клиентът прави поръчка за постоянна доставка на следващата партида, а доставчикът не може да определи предварително цената за тази партида стоки, тъй като тя варира в зависимост от промените в обменния курс. Ето защо бизнес партньорите трябва да изготвят ново споразумение помежду си отново и отново, за да документират ясно направените промени в цената на продуктите в дадена партида. Във всяко такова споразумение се променя една единствена клауза - клаузата за стойността на стоките.

Когато страните са изготвили заглавието и основната част на документа, можете да продължите към последната точка: попълване на данните. Тези данни напълно съответстват на записаните в договора, могат да бъдат копирани изцяло. Една съдба е важна: подробностите трябва да бъдат посочени изцяло и с всички подробности. В самия край трябва да поставите удостоверителен печат и след това подписите на страните, които съставят споразумението.

След тези действия документът се счита за напълно заверен и се получава правна сила... Допълнителното споразумение е валидно само ако има два негови екземпляра. Всяка страна получава свое копие, важно е да го съхранявате заедно с основния договор. При това документът ще бъде изготвен в съответствие със стандартните изисквания и приет със закон.

Държавна регистрация

Държавната регистрация се облага с определен данък, който трябва да се плати в съответния размер. Договорът за изменение и прекратяване се таксува. законодателни органи тази процедуратретират като сделка.

В допълнение към споразумението, някои документи се съставят като приложение:

• лист от подраздел под наименованието Ш-4 EGRP;
• листове със записи за съответните подраздели;
• подраздел Ш-2 съдържа промени относно изготвянето на допълнително споразумение.

Ако в съставения документ няма промени по отношение на регистрацията, тогава трябва да се направят само промени в колоната, наречена "основни документи" в тахографския лист.

Независимо кой изготвя допълнителното споразумение, държавата предвижда определен размер на данъчното облагане. Така, на физическо лицеще трябва да платите 200 рубли за компилиране на този документ, и законен представител - 600 рубли.

Важно е да се отбележи, че неминаването на държавна регистрация води до някои сериозни последици. Например, документ може да бъде обявен за напълно невалиден, ако делото включва съдебни спорове.

Прекратяването или промените в договора трябва да вземат предвид всички данни и подробности, които вече са били въведени първоначално съгласно условията на първоначалния договор. Ако условията на документа предвиждат различно решение на случая, тогава е необходимо да се действа, като се вземат предвид тези характеристики.

Всички промени при регистрацията трябва да бъдат отразени въз основа на сключения договор между страните. Ако страните по споразумението не изпълняват задълженията си един към друг, това може да означава за тях появата на много негативни последици... Сделката може изобщо да бъде обявена за недействителна. Това е особено неизбежно, ако не преминете държавна регистрация.

Ситуации, когато е необходимо регистриране на допълнително споразумение

Повдигнатият въпрос касае всички, които са участвали в сключения по-рано договор за ипотека. За да сте сигурни, че разбирате, че е необходимо да регистрирате документ, е много важно да вземете предвид някои фактори. Един от тях е датата, на която такова споразумение е съставено и подписано:

• например, ако споразумението е сключено преди 01.10.2017 г. и споразумението е съставено и подписано след тази дата, тогава такова споразумение подлежи на държавна регистрация и се счита допълнително за сделка;
• ако споразумението е съставено след 10.01.2017 г., тогава такъв документ не може да премине през държавна регистрация, той ще се счита за документ за изготвяне определени променив условията на договора. Такъв документ би представлявал достатъчна основа за по-нататъшни промени в съществуващия ипотечен регистър.

Промени в съдържанието на документ могат да се правят и въз основа на друг документ. Това е лично изявление от страна на заявителя. Ако страна по договора реши да състави изявление, трябва да вземе предвид някои особености. Например, в споразумение, съставено след 10.01.2017 г., може да се счита за достатъчна основа за изменение на условията на споразумението, ако съдържа следните данни:

• появата на залог, показан на определена дата;
• срокът, в който са изпълнени задълженията на страните;
• сумата, в която се измерва материалното задължение на страните по споразумението една към друга;
• преди ипотеката, въз основа на която е сключен договорът за ипотека;
• данни за участниците в сключената сделка;
• стойността, в която се измерва артикулът, взета за основа на сключения договор между бизнес партньори;
• характерни черти за това как точно ще се осъществи изпълнението на този или онзи обект.

Друга функция, която може да повдигне някои въпроси, се отнася до следното. Ако е съставено и подписано допълнително споразумение от страните по споразумението след 10.01.2017 г., но след това се променя известна информация, например относно размера на лихвеното плащане, тогава в този случай няма нужда да се свързвате с държавата регистрационните органи.

Когато работите със странично споразумение, важно е да имате предвид някои други особености:

• когато законодателните норми предвиждат преминаване на държавна регистрация за сделка, тогава правните последици за нея влизат в сила едва след преминаване на пълния процес на регистрация;
• ако е необходимо да се направят промени в условията на сделката, тогава в този случай е необходимо да се извърши нейната държавна регистрация.

Законодателството също така предвижда следното:

• ако са направени промени или договорът е прекратен, тогава задълженията на страните остават непроменени или дори престават да бъдат в сила, освен ако не е предвидено друго в условията на изготвеното споразумение;
• договор като тип състояние, ще се счита за сключен в съответствие с нормите на законодателството на Руската федерация, само след като бъде регистриран в съответствие с всички предвидени правила.

За да обобщим, става съвсем очевидно, че допълнителното споразумение към ипотеката трябва да бъде направено в съответствие със законовите норми и да отговаря на съответните стандарти. Ако документът има държавен тип, той трябва да подлежи на държавна регистрация. Ако страните по споразумението игнорират този аспект по някаква причина, тогава документите няма да имат юридическа сила и ако пробен периодили производството изобщо ще бъде обявено за недействително.

Образец на допълнително споразумение към договор за ипотека

Изтеглете образец на допълнително споразумение към договора за ипотека във формат .doc

Този документ се изготвя, ако първоначалните условия трябва да бъдат леко променени. Такава нужда често възниква, ако договорни отношенияпродължи дълго време. ДА СЕ подобни ситуациисе прилага и защото може да продължи до 30 години.

Какви документи са необходими за съставянето?

Преди да изготвите, ще трябва да подготвите следните документи:

• договор за ипотека, който въвежда нови условия.
• Паспорти на страните и техните представители.
• Пълномощно за представител, нотариално заверено.
• Разписка за плащане на държавно мито.

справка:В някои случаи може да се изисква съгласието на съпруга. Съставя се и се заверява и от нотариус.

Попълване на документа

Той е съставен по следния начин:

1. в горната част на страницата е изписано "допълнително споразумение към договора..." и са посочени всички детайли: номер, дата и място на изготвяне и др.
2. Изписва се датата и мястото на подписване на изготвяния документ.
3. След това се записва в кой момент са направени промените.
4. Посочено е как е прочетено преди промените и как трябва да се пише след това.
5. Ако има няколко промени, всяка от тях се записва по подобен начин.
6. Посочен е броят на копията. Трябва да има толкова много от тях, колкото оригинала.
7. Подробностите за страните са посочени по-долу (по същия начин, както се случи в основния).
8. След това се поставят датата и подписите на страните.

Важно:Ако се въведе ново условие, се пише "да се въведе точка ...". След това се посочват неговият номер и текст. И ако е необходимо да се изключи някое условие, се пише „клауза No __ се отменя“.

Регистрация на допълнително споразумение към договора за ипотека

Дали трябва да бъде регистриран или не зависи от това дали е регистриран основният договор. До 2014 г. това беше задължително. На 1 юли 2014 г. влезе в сила Закон № 367-FZ от 21 декември 2013 г.

Според него регистрацията на сделката не е необходима. Залогът е отбелязан като тежест върху имота. Съответно не е необходимо да се регистрира допълнително споразумение.

Но ако по споразумение на страните информацията, въведена в протокола, се промени, тя също трябва да бъде променена.Такава информация включва:

• валидност;
• сума;
• описание на имота;
• информация за едната или двете страни.

За да регистрирате добавка, се подава заявление до Rosreestr. Можете да се свържете с:

1. лично до всяка териториална служба;
2. чрез всеки офис на MFC;
3. по поща;
4. онлайн, чрез уебсайта на Rosreestr.

Ако е необходимо да се направят промени в записа за тежести, заявление се подава и до Rosreestr. Това може да стане по същите начини.

Внимание!Понякога се сключва ипотека за няколко обекта на недвижими имоти наведнъж (например). Ако е лежал в затвора преди 2014 г., се подава една молба. Ако сделката бъде сключена след този срок и промените касаят различни обекти, за всеки от тях се подава отделно заявление.

Промените влизат в сила от момента, в който са регистрирани. И ако не се изисква, тогава от момента на подписване.

Период на регистрация

Регистрацията се извършва в рамките на 5 работни дни след получаване на заявлението. За парцелитози период се увеличава до 15 дни.

Държавно задължение

Таксата за регистрация на споразумение е:

• 200 рубли за физическо лице;
• и 600 за легални.

Тъй като ипотеката е сключена за много години, може да има нужда от промяна на едно или повече от нейните условия. За това не е необходимо да се предоговаря договорът. Достатъчно е да се подпише допълнително споразумение.

Подобно на самия договор за ипотека, важно е да го съставите правилно. Ако оригиналният документ е регистриран, същото трябва да се направи и с добавянето.

Форма на споразумение, за случаи, когато условията на вторичното преструктуриране не предвиждат установяване на периода на подпомагане

ДОПЪЛНИТЕЛНО СПОРАЗУМЕНИЕ № ___

КЪМ ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА № ___ от „__“ _____ 20__ г.

Град ____, ____________

(ден месец година)

Местоположение:

град Москва,

ул. Новочеремушкинская, 69

1.3.7.1. ДЛЪЖНИКЪТ извършва месечни плащания за погасяване на кредита и заплащане на лихва за текущия Лихвен период в срок, като осигурява постъпване на средства по сметката на Залогодателя не по-късно от последния ден на всеки календарен месец.

1.3.7.2. Ако последният ден от календарния месец се пада на почивен ден (празник), средствата трябва да бъдат зачислени по сметката на Залогодателя не по-късно от първия работен ден, следващ посочения почивен ден (празник). Ако средствата не бъдат заверени по сметката на Залогодателя до края на първия работен ден, следващ посочения уикенд (празник), плащането се счита за просрочено от първия ден, следващ планирания месец на плащане.

1.3.7.3. Плащането се счита за закъсняло, ако пари в бройса заведени по сметката на Залогодателя/упълномощеното от Залогодателя лице в периода, следващ планирания месец на плащане, независимо от датата на изплащане на анюитетното плащане от ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ/ДЛЪЖНИКА през планирания месец. Изключение са случаите, когато последният календарен ден от месеца съвпада с уикенд (празник), когато действителната дата на падежа е определена в съответствие с точка 1.3.7.2 от този Договор.

1.3.7.4. В периода от "___" _____ 20__ г. до "__" ___ 20__ г. ДЛЪЖНИКЪТ извършва месечно плащане, което включва само лихвите, начислени за периода от датата на вторичното преструктуриране до „__“ ___ 20__.

1.3.7.5. В следващите периоди месечните плащания се извършват под формата на еднократно месечно анюитетно плащане (с изключение на последното плащане), определено по формулата:

NEO- салдото на спешно (непросрочено) задължение при връщане на сумата по кредита и сумата на натрупания дълг към датата на уреждане; PS- месечен лихвен процент в размер на 1/12 от годишния лихвен процент, установен за размера на задължението съгласно Договора за кредит; ПП- броя на лихвените периоди, оставащи до окончателното погасяване на задълженията.

Изчисляването на размера на месечната анюитетна вноска се извършва с точност до два знака след десетичната запетая, като закръгляването се извършва по математически правила.

Месечната вноска, определена в съответствие с тази клауза, подлежи на преизчисляване по посочената формула в случай на промяна на лихвения процент в съответствие с т. 1.3.5. действително споразумение.

1.3.7.6. Последното плащане по кредита включва плащането за връщане на останалата сума по Кредита и плащането на начислената лихва. В този случай се заплаща лихва за действителния брой дни на ползване на останалата сума по Кредита.

1.3.7.7. При липса на забавяне на изпълнението на задължения от ДЛЪЖНИКА, от размера на месечното плащане, получено от Залогодателя, на първо място се погасяват задълженията за плащане на начислените лихви за текущия Лихвен период (с изключение на включената лихва в размер на натрупания дълг), на второ място, задълженията за плащане на натрупания дълг се погасяват, а останалите средства се насочват за връщане на сумата по заема.

1.3.7.8. Ако ДЪЛЖНИКЪТ наруши условията за плащане на месечните плащания по Договора за кредит, Залогодателят има право да поиска, а ДЪЛЖНИКЪТ е длъжен да заплати на Залогодателя неустойка под формата на неустойка в размер на 0,2% (Нула точка две десети) процента от размера на забава за всеки календарен ден забава. Наказателната лихва се начислява за периода от датата, следваща датата на образуване на просроченото задължение, до датата на действителното му погасяване включително.

1.3.7.9. В случай на нарушаване на условията за погасяване на сумата на кредита, натрупания дълг и натрупаната лихва при писмено искане от страна на Залогодателя за предсрочно изпълнение на задълженията по Договора за кредит, Залогодателят има право да изисква, и ДЪЛЖНИКЪТ е длъжен да заплати на Залогодателя неустойка под формата на неустойка в размер на две десети (Нулева точка) процента от дължимата сума за изпълнение на задълженията за погасяване на сумата на Заема и начислените лихви по Договора за кредит за всеки календарен ден. на забавяне. Наказателна лихва ще се начислява от датата, следваща датата на изтичане на тридесет (30) календарни дниот датата на подаване от Залогодателя на посоченото искане до датата на реалното изплащане на дължимата сума вкл.

1.3.7.10. При неизпълнение на задълженията за осигуряване на застраховка на субекта на ипотеката срещу рисковете от загуба и повреда, както и за осигуряване на имуществени интереси, свързани с увреждане на живота и здравето на ДЛЪЖНИКА в резултат на злополука и / или болест (заболяване) (лична застраховка), ДЛЪЖНИКЪТ (Залогодателят) обезщетява На Залогодателя, в срок от седем календарни дни от датата на получаване от ДЛЪЖНИКА (Залогодателя) на съответното искане на Залогодателя, всички разходи, направени от Залогодателя. последното в случай на плащане на застрахователни премии за ДЛЪЖНИКА (Залогодателя).

1.3.7.11. Ако ДЪЛЖНИКЪТ (Залогодател) наруши задълженията си за предоставяне на документи, потвърждаващи застраховката на Ипотечния субект срещу рисковете от загуба и повреда (застраховка на имущество), Залогодателят има право да поиска, а ДЪЛЖНИКЪТ се задължава да заплати на Залогодателя неустойка. под формата на неустойка в размер на 50 (петдесет) рубли просрочени при предоставяне на тези документи.

1.4. Предметът на ипотеката е на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ върху правото на собственост съгласно Удостоверение за собственост No ___ от „____“ _____________ на годината, издадено съгласно Договора за покупко-продажба на апартамент (жилищна сграда) No. ____ от ______, регистрирана в __________________ от „__“ _____________ г. No ____ , кадастрален номер на ЖИЛИЩА (ЖИЛИЩНА СГРАДА) ____________ (При закупуване на жилищна сграда допълнително се посочват данните от документите за собствеността на парцела).

1.5. Предметът на ипотеката се състои от ________ стаи, с обща площ ____ кв. м. АПАРТАМЕНТ се намира на ___ етаж от ___-етажна сграда.

(При закупуване на жилищна сграда допълнително се посочват площта на парцела и неговото предназначение).

1.6. Предметът на ипотеката се оценява от страните на ___________ (________) руски рубли, което се потвърждава от заключението № ____ от „__“ ____________ ____, независим оценител __________________ (име).

(При ипотекиране на жилищна сграда се посочват общата оценка на предмета на ипотеката и отделна оценка на жилищната сграда и отделна оценка на поземления имот.

1.7. ЗАЛОЖИТЕЛЯТ уведомява ЗАЛОЖИТЕЛЯ, че към момента на сключване на този Договор предметът на ипотеката не е бил продаден на никого, дарен, не е спорен, не е под арест или забрана, наем, лизинг, отдаване под наем или каквито и да било други задължения. не е обременен, както и лицата, притежаващи право да използват предмета на ипотеката, включително в съответствие с член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не е наличен, с изключение на гражданите, посочени в клауза 4.9. действително споразумение (това условие е посочено в присъствието на такива граждани).

2. Права и задължения на страните

2.1. ЗАЛОЖИТЕЛЯТ се задължава:

2.1.1. Да не отчуждава Предмета на ипотеката, да не извършва последващата му ипотека или да се разпорежда по друг начин с него без предварителното писмено съгласие на Залогодателя.

2.1.2. Не давайте под наем предмета на ипотеката, не прехвърляйте на безплатно използванеили по друг начин да не натоварва субекта на ипотеката с имуществените права на трети лица без предварителното писмено съгласие на Залогодателя.

2.1.3. Вземете необходимите мерки за запазване на предмета на ипотеката, включително текущ и основен ремонт.

2.1.4. Незабавно уведомете Залогодателя за заплахата от загуба или повреда на предмета на ипотеката.

2.1.5. Своевременно да плаща данъци, такси, комунални услуги и други плащания, дължими от него като собственик на предмета на ипотеката, както и добросъвестно да изпълнява други задължения, произтичащи от него като собственик на предмета на ипотеката.

2.1.6. Предоставя по искане на ЗАЛОЖИТЕЛЯ поне веднъж годишно документи (квитанции), потвърждаващи плащането на данъци, такси, комунални услуги и други дължими от него като собственик на Ипотечния предмет.

2.1.7. Да не променя условията на Договорите за застраховка, посочени в Договора за заем, без предварително споразумение със Залогодателя.

2.1.8. В случай на прехвърляне на права по ипотека, удостоверяващи правата на Залогодателя по задължение, обезпечено с ипотека и по този договор, промяна в срок от 5 (Пет) дни, считано от датата на получаване на уведомлението за прехвърляне на права по ипотеката, първият бенефициент в застрахователните договори, посочени в договора за заем, като се посочва като бенефициент новият собственик на ипотеката (той е и новият залогодател).

2.1.9. Да не променя ползвателя в застрахователните договори, посочени в Договора за заем, без съгласието на Залогодателя, освен в случаите, предвидени в т. 2.1.8. действително споразумение.

2.1.10. Изпълнявайте надлежно задълженията, установени в застрахователните договори, посочени в договора за заем, включително, но не само, задължението да извършва редовно плащания на всички плащания, предвидени в горните застрахователни договори, като избягвате забавяния и просрочия.

2.1.11. Предоставяне на възможност на Залогодателя или негов представител да проверява периодично (поне веднъж годишно) действителната наличност, състояние и условия на субекта на ипотеката, както и състава на лицата, постоянно или временно пребиваващи в субекта на ипотеката и основанията за тяхното местожителство.

3.2. Възбраната върху предмета на ипотека и нейното осъществяване се извършва по предвидения начин действащото законодателствоРуска федерация.

3.3. При вземане на решение за възбрана върху предмета на ипотеката в съдебна процедура, първоначалната продажна цена на ипотечния артикул при продажбата му се установява в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

3.4. Вземанията на Залогодателя от стойността на заложеното имущество се удовлетворяват в пълен размер, определен от датата на действителното удовлетворяване, включително Текущ дълг, начислени лихви за ползване на кредита, начислени неустойки за забавено изпълнение на задълженията, разходи по събиране, оценка и продажба. от заложеното имущество, съдебни разноски, възстановяване на разходите на Залогодателя за плащане на ДЛЪЖНИКА (Залогодателя) на застрахователни премии по застрахователни договори, сключени като обезпечение по Договора за кредит и други разходи, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнениезадължения на Залогодателя по този Договор и посочения по-горе Договор за заем, реда за възбрана върху предмета на ипотеката и неговото изпълнение и презаселване на Залогодателя и всички резиденти на субекта на ипотеката.

3.5. В случай, че сумата, получена от продажбата на заложеното имущество, е недостатъчна за пълно удовлетворяване на претенциите на Залогодателя, определени в т. 3.4 от този Договор, Залогодателят има право да получи липсващата сума от друго имущество на Залогодателя, без да се възползва от предимството, основано на залог.

4. ДРУГИ УСЛОВИЯ

4.1. Това споразумение трябва да съдържа бележки за всички регистрационни записи на предишни ипотеки на субекта на ипотеката.

4.2. Залогодателят се задължава да запази поверителността на информацията за лични данни, финансово състояние и поверителностОт Залогодателя на разположение от Залогодателя във връзка със сключването и изпълнението на този Договор. Прехвърлянето на такава информация на трети страни е възможно само с писменото съгласие на ЗАЛОЖИТЕЛЯ в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация, както и в случаите, установени с това Споразумение.

4.3. ЗАЛОЖИТЕЛЯТ има право, без съгласието на ЗАЛОЖИТЕЛЯ, да предоставя на трети лица информацията, с която разполага за лични данни, финансово състояние, личния живот на ЗАЛОЖИТЕЛЯ и друга информация за ЗАЛОЖИТЕЛЯ, ако такова прехвърляне се дължи на следните обстоятелства :

4.3.1. прехвърляне на трети лица на правата по Договора за заем и по този Договор;

4.3.2. прехвърляне на функцията по обслужване на плащания на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ/ДЛЪЖНИКА по парични задължения и други изпълнявани от тях функции на трето лице;

4.3.3. привличане специализирани организациида събира просрочени и други задължения от Залогодателя/Длъжника;

4.3.4. с други необходими случаиопределени от Залогодателя.

4.3.5. С подписването на този Договор, ЗАПЛОЖДИТЕЛЯТ изразява своето безусловно съгласие за предоставяне от страна на ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ на горепосочената информация на трети лица.

4.4. ЗАЛОГОДАТЕЛЯТ и ЗАЛОГОДАТЕЛЯТ са се съгласили, че цялата кореспонденция, свързана с изпълнението на този Договор, изпратена до ЗАЛОЖИТЕЛЯ на адреса на Ипотечния субект, ще се счита за изпратена на правилния адрес. Същевременно Залогодателят си запазва правото да изпраща кореспонденция на адреса по местоживеене на Залогодателя или на някое от лицата, посочени като представители на Залогодателя, което също се счита за насочване до съответния адрес. Счита се, че кореспонденцията е изпратена до всички лица, наречени ЗАПЛОЖИТЕЛ, дори ако кореспонденцията е изпратена на адреса на едно от тях или на адреса на предмета на ипотеката.

4.4.1. ЗАЛОЖИТЕЛЯТ има право да изпраща рекламации, уведомления и други съобщения по този Договор по поща, телеграма, като използва търговски услуги за доставка, куриер, факс и други методи за доставка. Кореспонденцията се счита за получена от ЗАЛОЖИТЕЛЯ след 10 (Десет) календарни дни от датата на изпращането й, при липса на документи, потвърждаващи доставката на кореспонденция в по-кратък срок.

4.5. За срока на настоящото споразумение ЗАЛОЖИТЕЛЯТ предоставя на Залогодателя правото да получава информация за регистрацията на граждани в предмета на ипотеката от паспортната служба на районната жилищна агенция и с това изразява съгласието си за предоставянето от паспортната служба на регионалната жилищна агенция информация за регистрацията на граждани в предмета на ипотеката към ЗАПЛОЖДИТЕЛЯ.

4.6. Този договор е валиден до датата на пълното изпълнение от Залогодателя на задълженията, предвидени в Договора за заем и обезпечени с ипотека и удостоверени с ипотека.

4.7. Замяната на предмета на ипотека по този договор се допуска само с писменото съгласие на залогодателя въз основа на допълнително споразумение към това споразумение, което е преминало държавна регистрация в органа, който извършва държавна регистрация на права.

4.8. При частично изпълнение на задължението, обезпечено със залога, залогът се запазва в първоначалния обем до пълното изпълнение на задълженията от Залогодателя по горепосочения Договор за заем.

4.9. Към датата на сключване на този Договор в предмета на ипотеката никой не е регистриран/пребивава и не е вписан следните лица: ___________________________. (формулировката е посочена в зависимост от присъствието на регистрирани лица)

4.10. (тази клауза се включва в случай, че залогодателите са две или повече лица).Залогодателите изразяват съгласието си за сключване на Договор (Полица) за застраховане на Ипотечния субект срещу рисковете от загуба и повреда в полза на Залогодателя в съответствие с условията на Договора за заем, от един от Залогодателите ( _____________ посочете от кого в именителен падеж) при условия по свое усмотрение.

4.11. В случай на спор между страните относно прилагането на настоящото споразумение, страните ще предприемат всички мерки за разрешаването им чрез преговори. Разногласията, по които страните не са постигнали споразумение, подлежат на съдебен контрол в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация в съда по местонахождението на субекта на ипотеката. В случай на неизпълнение/неправилно изпълнение от страна на Залогодателя на задълженията му по този Договор, Залогодателят има право да предяви подходящ иск в съда без договаряне или провеждане на предварителни досъдебни производства.

4.12. Във всички други отношения, които не са изрично предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.

4.13. Това приложение е неразделна и неразделна част от Допълнително споразумение № __ от ____ към Договора за ипотека на апартамент No __ от ______, съставено и подписано в __ екземпляра, равностойни правна сила, по едно копие за всяка страна.

ПОДРОБНОСТИ И ПОДПИСИ:

Залогодател

ЗАЛОЖИТЕЛ

Отвори акционерно дружество„Агенция за преструктуриране на ипотека жилищни заеми" Дата на държавна регистрация: Име на органа, извършил държавната регистрация: Междуокръжен инспекторат на Федералната данъчна служба № 46 в Москва Местоположение: град Москва, ул. Новочеремушкинская, 69 в GPB (OJSC), Москва От чие име действа Длъжността, Името на организацията, Името Отчество Фамилията _______________ / ___________ / препис от подпис

Тази информацияе посочено за всяко лице от страна на ЗАПЛАТЕЛЯ ____________________________ (пълно име) (серия на паспорта ___ номер ___________, издаден на _______________ "____" __________200_ г.) _______/____________________/ Подпис (пълно име, собствено име) (Ако доверено лице действа от името на ЗАЛОЖИТЕЛЯ) ПРИМЕР: ___________________________ (пълно име) (серия на паспорта ___ номер ___________, издаден на _______________ "____" __________200_ г.) от чието име действа довереникът - __________________________ (пълно име и фамилия), паспорт серия _______, номер ________, издаден на _______________ "____" ______ _____ година, С пълномощно ________ / _________________ / Подпис (- упълномощено лице)