Как гласуват малолетните собственици. Може ли непълнолетно да бъде член на HOA и да гласува на общо събрание? Гласуване чрез пълномощник

Ако има възможност за градско планиране, на първо място, презаселването ще включва онези къщи, чиито жители са участвали най-активно в гласуването и са събрали максимален брой гласове „за“ участие в програмата за обновяване.

За да изразите мнението си относно включването на къща в програмата за ремонт, в проекта Active Citizen, трябва да създадете акаунт, за това ще бъде достатъчно да посочите своя номер мобилен телефон. Проектът Active Citizen е най-бързият и удобен начин да изразите мнението си за програмата за ремонт.

Можете да се откажете от получаването на всички известия в настройките на вашия акаунт, както и да изтриете приложението и да спрете да използвате сайта. Вашият акаунт ще бъде запазен и можете да го възстановите по всяко време.

Гласуването се проведе от 15 май до 15 юни 2017 г. На собствениците и наемателите на апартаменти в пететажни сгради, включени в списъка, бяха изпратени уведомления с предложение да участват в гласуването.

Уведомленията бяха поставени на информационните табла на входовете, изпращани на електронната поща на собствениците и наемателите на апартаментите или чрез SMS.

- собственици на апартаменти, включително собственици на дялове, включително юридически лица, които са собственици на жилищни помещения (собственици на обслужващи апартаменти)**;

- наематели на апартаменти по социални договори за наем (всички граждани, регистрирани в този апартамент, посочени в социалния договор за наем).

* Непълнолетни деца не можеха да гласуват. Въпреки това родителите (законни представители) могат да гласуват от тяхно име. Техните настойници можеха да гласуват за подопечните (като представят техния паспорт и документ, потвърждаващ пълномощията на законния представител). За деца и отделения можеше да се гласува само в центровете за предоставяне на обществени услуги „Моите документи“.

** В гласуването могат да участват и юридически лица, които притежават жилищни помещения (сервизни апартаменти), като им се предоставя равностоен апартамент. В бъдеще самите юридически лица взаимодействат с жителите на обслужващите апартаменти.

Как да гласувам, ако домът ми не е в списъка? Собственик съм на апартамент в пететажна сграда, който не беше включен в списъка на къщите, предложени за гласуване. Възможно ли е в този случай да се разчита на включването на къщата в проекта на програмата за ремонт?

Общото събрание на собствениците на помещения в пететажна сграда, невключени в списъка за гласуване, има право да вземе решение за изпращане на заявление за участие в програмата за ремонт. Заявлението ще бъде разгледано от правителството на Москва.

Ако решението на общото събрание бъде взето след 1 юли 2017 г., то такива къщи най-вероятно ще бъдат включени във втория етап на ремонт.”

Какви документи трябваше да представите, за да гласувате? Какви документи са необходими, за да гласувате за вашето отделение? Как да гласувате за вашето дете? Ще има ли проблеми при приемане на документи без социални трудови договори и ЕГРН? Може ли юридическо лице да използва пълномощно, заверено от главния изпълнителен директор?

Собствениците на апартаменти - паспорт, удостоверение за собственост или извлечение от Единния държавен регистърнедвижими имоти (EGRN);

Работодатели по обществен трудов договор - паспорт, обществен договор;

За законни представители* - паспорт, документ, потвърждаващ пълномощията на законен представител (акт за раждане, удостоверение на настойник/попечител/осиновител).

За да гласувате за непълнолетни деца (под 18 години), в допълнение към данните от паспорта на родителя е необходимо да се посочат фамилия, собствено име, бащина и дата на раждане на детето, данни от акт за раждане (за деца под 14 години) или паспорти (за деца от 14 до 18 години). Присъствието на детето по време на гласуването не се изискваше.

Предоставянето на тези документи и информация гарантира коректността на състава на участниците в гласуването и позволява да се изключи участието на неупълномощени лица в него.

При желание в центровете за обществени услуги "Моите документи" беше възможно да се гласува с паспорт, без да се представят документи за апартамент в пететажна сграда.

Процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блокрегламентирано от Жилищния кодекс Руска федерация. Решението се документира в протокол.

* Законният представител са родителите, осиновителите, попечителите или настойниците (съгласно членове двадесет и шест (26) и двадесет и осем (28) от първа част от Гражданския кодекс на Руската федерация).

** Юридическо лице може да използва и пълномощно, заверено от генералния директор на юридическото лице с подходящо съдържание. Това ще изисква документ, потвърждаващ пълномощията на изпълнителен директора именно заверено копие от устава и решението за назначаване.

Бюлетин чрез електронна пощаотносно включването на къщата в програмата за ремонт. Изпращане чрез SMS, че къщата е включена в списъка на къщите за събаряне на пететажни сгради. Кой отговаря за изпращането на SMS и имейл? Къщата ми е включена в предварителния списък, но не получих SMS/e-mail, защо? Не получих имейл, че къщата ми е в списъка

SMS-ът дойде от адреса на Dit_mos, а имейлите от пощата на кмета на Москва.

Изпращането на sms и имейли до жителите на пететажни сгради беше само с информационна цел. Ако не е получено уведомление, списъкът на къщите, включени в предварителния списък, може да бъде намерен на официалния уебсайт на кмета на Москва mos.ru.

Ако апартаментът има един собственик или наемател, неговият вот определя мнението на обитателите на този апартамент.

Ако апартаментът има двама или повече собственици или наематели, всеки от тях може да участва в гласуването.

Ако не всички собственици или наематели на конкретен апартамент са участвали в гласуването?

Ако никой от собствениците или наемателите на конкретен апартамент не е участвал в гласуването (апартаменти на „мълчаливи хора“)?

По инициатива Обществена камарав град Москва, за да се отчетат по-обективно мненията на жителите на тези къщи, където имаше ниска избирателна активност, процедурата за преброяване на гласовете беше променена. Ако никой от собствениците или наемателите на конкретен апартамент не е участвал в гласуването, тогава гласовете на „мълчаливите” се зачитат в същия процент като гласовете, подадени „за” или „против” от жителите на кв. апартаменти, които са гласували*.

пример:

Общият брой на апартаментите в сградата е 148. От тях: в гласуването са участвали 86 апартамента („за” - 58 апартамента или 67%; „против” - 28 апартамента или 33%); не гласува - 62 апартамента.

42 апартамента (67%) ще се считат за гласували „за включване“,

* В съответствие с Постановление на правителството на Москва от 01 юни 2017 г. N326-PP „За изменения в Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. N 245-PP“.

Проектопроектът за саниране включва само тези къщи, за които са гласували жителите на повече от 2/3 (поне 66%) от апартаментите в този блок. В същото време апартаментите, чиито мнения на собственици или наематели бяха разделени поравно, не бяха взети предвид при сумирането на резултатите от гласуването (гласовете на „мълчаливите“ бяха взети предвид пропорционално на подадените гласове „за " или "против" жителите, които са гласували),

За да разберете резултатите от гласуването за вашата къща, проведено в системата Active Citizen и в центровете за обществено обслужване „Моите документи“, на официалния уебсайт на кмета на Москва mos.ru, на главната страница изберете секция „Проекти“, след което изберете подраздела „Градски проекти“ и кликнете върху връзката „Московски стандарт: програма за обновяване на пететажни сгради“. След това под картата кликнете върху връзката „Резултати от гласуването. Проверете"*.

Необходимо е да въведете адреса на къщата и системата ще предостави данни, къщата е включена в програмата за ремонт въз основа на резултатите от гласуването в центровете Моите документи и системата Active Citizen или въз основа на резултатите от общия среща на собствениците.

Какво се случва, ако едно и също лице е гласувало два или повече пъти в Центъра за обществени услуги „Моите документи“?

Човек можеше да промени решението си и да гласува отново в Центъра „Моите документи“ за предоставяне на обществени услуги до приключване на гласуването. В този случай последното гласуване беше взето предвид. Вече не е възможно да се гласува отново, тъй като гласуването приключи на 15 юни 2017 г.

За собствениците, които са провели общо събрание, срокът на събранието е удължен до 01.07.2017г. Така обитателите на къщите получиха възможност да премислят отново и да вземат окончателно решение. Протоколите от общите събрания се приемат до 20 юли 2017 г.

Какво се случва, ако един и същ човек гласува електронна система"Активен гражданин", а в центъра на обществените услуги "Моите документи"?

Какво се случва, ако собствениците проведат общо събрание и решат дали да включат дома си в проектната програма за ремонт?

В този случай ще се вземе предвид решението на общото събрание. Не се вземат предвид гласовете на собственици и наематели на апартаменти, гласували в електронната система „Активен гражданин“ и в центъра за обществени услуги „Моите документи“.

Какви са правилата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда? Кога и къде трябва да се представи протоколът от общото събрание? Кога ще приключат срещите?

При изготвянето на програмата за обновяване на жилищния фонд в град Москва резултатите от общото събрание на собствениците имат предимство пред резултатите от гласуването в други форми.

Общото събрание трябваше да се проведе от 15 май до 1 юли* 2017 г. в съответствие с правилата, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация. V обща срещаНай-малко 50% от собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да са участвали. В гласуването на проекта за програма за ремонт можеха да участват не само собственици, но и наематели на обществени трудови договори. Правителството на Москва даде право на глас на жителите на неприватизирани апартаменти.

Къщата е била включена в проекта на програма за ремонт, ако поне 2/3 от собствениците на общото събрание са подкрепили включването на къщата им в проекта, независимо дали къщата е била в предварителния списък.

Протоколът от общото събрание на собствениците трябва да бъде представен в областния съвет, а на територията на административните райони Троицки и Новомосковски на град Москва - в префектурата на административния район не по-късно от 20 юли 2017 г. Можете да получите по-подробна информация за провеждането на среща на собствениците на къщата по програмата за ремонт в информационните центрове на областните и префектурните правителства. административни райони.

Можете да получите информация за адресите на информационните центрове на официалния уебсайт на кмета на Москва mos.ru. За да направите това, в секцията „Проекти“ изберете подраздел „Градски проекти“ и следвайте връзката „Московски стандарт: програма за обновяване на пететажни сгради“. След това в секцията „Контакти“ в лентата за търсене изберете вашия район.

Или на сайта в полето за търсене въведете темата на статията „В Москва са открити 136 информационни центъра на програмата за обновяване“ и в статията следвайте връзката „ Пълен списъкинформационни центрове на програмата за жилищно обновяване”.

*Дата на завършване на етапа на провеждане на срещи на собствениците се дължи на факта, че на 1 юли 2017 г. Федерален закон № 141-FZ „За изменения в Закона на Руската федерация „За статута на столицата на Руската федерация“ Руска федерация” и някои законодателни актовена Руската федерация по отношение на установяване на характеристиките на регулиране на определени правоотношения с цел обновяване на жилищния фонд в съставната единица на Руската федерация - град с федерално значение Москва.

Защо къщата е включена в проектопрограмата за ремонт, ако жителите гласуваха против събарянето?

Ако къщата е включена в проекта на програмата за ремонт, тогава тя отговаря на две основни условия:

- е в лошо състояние техническо състояние;

- повече от две трети от собствениците и наемателите на апартаменти по договор за социален наем подкрепиха включването на дома им в проектопрограмата.

Жителите на къща, включена в програмата за ремонт, имат право да се оттеглят от програмата по всяко време (преди сключването на първия договор за размяна на жилища). Но за това е необходимо също така да се проведе общо събрание на собствениците, на което собствениците на повече от една трета от помещенията трябва да гласуват за решението за оттегляне. Жалбите от отделни собственици не са достатъчни за излизане от програмата.

Повторното гласуване в системата Активен гражданин беше достъпно за потребителите, ако потребителят притежава втори апартамент и данните за първото гласуване са правилни. За съжаление не можете да гласувате отново, тъй като гласуването приключи на 15 юни 2017 г.

При желание собствениците на помещенията в пететажната сграда биха могли да проведат общо събрание до 1 юли 2017 г., за да вземат решение за участие или неучастие на дома им в програмата за ремонт. Процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е регламентирана от Жилищния кодекс на Руската федерация. Решението трябва да бъде документирано.

- на сайта "Активен гражданин", преминали предварително процедурата за оторизация;

- на уебсайта на Активен гражданин. Ако вашите данни са проверени (проверени) и гласуването е взето предвид, ви е изпратено известие по имейл или sms с уникален 12-цифрен код, като въведете който можете да получите информация за това как вашият глас е отчетен ;

- на официалния сайт на кмета на Москва mos.ru. За да направите това, в секцията „Проекти“ изберете подраздел „Градски проекти“ и следвайте връзката „Московски стандарт: програма за обновяване на пететажни сгради“. След това следвайте връзката „Резултати от гласуването. Проверете".

Проверката на предоставените от гласуващия участник данни се извършва чрез сверяването им с наличната информация в държавните информационни системи.

Гражданите се уведомяват чрез електронна поща или SMS за разглеждане на тяхното мнение или за неуспешна проверка на информацията не по-късно от четири работни дни.

Междинните резултати от гласуването в системата Active Citizen са достъпни в горната част на страницата в секцията „Проверка на преброяването на гласовете по програмата за обновяване на пететажни сгради“ или като следвате връзката: ag.mos.ru/monitor* САМО за тези потребители които вече са гласували и техният глас е проверен.

Информация за междинните резултати от гласуването е публикувана от 2 юни 2017 г. на официалния сайт на кмета на Москва mos.ru.

Кандидатът няма възможност да последва линка или да го запише.

Трябва да използвате формата за обратна връзка на уебсайта или в мобилното приложение, а също така можете да изпратите заявка по имейл Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате активиран JavaScript, за да видите. .

Изминаха повече от четири дни, а повторното гласуване в Active Citizen не ми е достъпно, защо?

Живея в чужбина, нямам SNILS/FLS под ръка. Как мога да гласувам?

При желание собствениците на помещенията в пететажната сграда биха могли да проведат общо събрание до 1 юли 2017 г., за да вземат решение за участие на дома им в програмата за ремонт. Процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е регламентирана от Жилищния кодекс на Руската федерация. Решението трябва да бъде документирано.

Къде мога да намеря официални документичрез гласуване?

Къде мога да намеря правилата за гласуване?

Постановление на правителството на Москва № 245-ПП от 2 май 2017 г. „За отчитане на мнението на населението относно проекта за обновяване на жилищния фонд в град Москва“*;

Постановление на правителството на Москва № 260-ПП от 11 май 2017 г. „За изменения в Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. № 245-ПП”*;

Закон на град Москва от 17 май 2017 г. № 14 „За допълнителни гаранции за жилищни и имуществени права на физически лица и юридически лицапо време на ремонта на жилищния фонд в град Москва”*;

Постановление на правителството на Москва № 326-PP от 01.06.2017 г. „За изменение на Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. № 245-PP“*.

Постановление на правителството на Москва № 363-ПП от 14 юни 2017 г. „За изменение на Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. № 245-ПП*.

Постановление на правителството на Москва № 497-ПП от 1 август 2017 г. „За програмата за обновяване на жилищния фонд в град Москва“*.

Федерален закон № 141-FZ от 1 юли 2017 г. „За изменение на Закона на Руската федерация „За статута на столицата на Руската федерация“ и някои законодателни актове на Руската федерация по отношение на установяване на характеристиките на регулиране на някои правоотношения с цел обновяване на жилищния фонд в субекта на Руската федерация - град с федерално значение в Москва.

Гласуването за ремонта беше напълно открито: данните, предоставени от жителите, преминаха подробна проверка преди преброяването на вота. Предвижда се информиране на жителите чрез sms и имейл за успешното приключване на гласуването.

Всеки гласоподавател има възможност да провери как е взет предвид неговият глас: информация за процеса на гласуване е достъпна за потребители, които вече са гласували и техният глас е проверен. При гласуване от един собственик от различни акаунти на системата Active Citizen се зачита първият глас.

За живеещите, които притежават три или повече апартамента, нямаше процедури за автоматично гласуване в системата на Активен гражданин за третия и следващите апартаменти.

Всички известия се изпращат в работни дни.

Ако няма имейл адрес или телефонен номер, няма да се изпращат известия.

По време на процеса на гласуване уебсайтът/мобилното приложение генерира грешка. Опитвам се да си възвърна достъпа до лична сметка, системата дава грешка. Не мога да вляза в сайта, системата дава грешка. Възниква грешка при въвеждане на данни за себе си / избор на адрес и др. при гласуването.

Можете да се свържете с техническата поддръжка на системата Active Citizen, като напишете съобщение/писмо по следните начини:

- на имейл адрес Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате активиран JavaScript, за да видите. ;

- на официалния уебсайт ag.mos.ru чрез формата за обратна връзка;

- в мобилното приложение Active Citizen през секцията Обратна връзка.

Сервизен специалист техническа поддръжкапроект ще се свърже с Вас в рамките на четири работни часа, в работен ден от 9.00 до 18.00 часа. Ако вашият въпрос изисква допълнителна работа(програмиране или по-подробен анализ), тогава времето за решение се увеличава. Във всеки случай ще бъдете уведомени в рамките на четири работни часа.

Нямам бащино име, как да попълня полетата при гласуване в този случай?

Ако няма патроним, трябва да въведете произволен знак в съответното поле, например тире "-".

За да бъдат включени в проектопрограмата за ремонт, обитателите на бивши общежития и комунални апартаменти трябва да проведат общи събрания и 2/3 гласа, за да вземат подходящо решение.

Съгласно процедурата за гласуване, установена от правителството на Москва, при провеждане на общи събрания за включване на къщи в проекта за програма за ремонт, собствениците на неприватизирани апартаменти и стаи имат право да гласуват наравно със собствениците на помещенията .

Защо не виждам резултата от моя вот?

Възникна техническа повреда в системата, в момента се извършват възстановителни работи. Моля, използвайте уебсайта/мобилното приложение на Active Citizen по-късно.

Самият жител имаше право да реши дали да участва в гласуването или не. Гласовете на гражданите, които не са участвали в гласуването, се зачитат пропорционално на гласовете, подадени „за“ или „против“ на гласувалите жители.

Гласуването за включване или невключване на къщи в програмата за саниране се проведе в системата „Активен гражданин“ и в центровете „Моите документи“ за предоставяне на обществени услуги. При желание собствениците на помещенията в пететажната сграда биха могли да проведат общо събрание до 1 юли 2017 г., за да вземат решение за участие на дома им в програмата за ремонт.

Кой одобри формуляра за кандидатстване?

Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. № 245-ПП „За отчитане на мнението на населението относно проекта за обновяване на жилищния фонд в град Москва“ одобри процедурата за гласуване за последващо включване жилищни сградив проекта на програмата за ремонт. В съответствие с параграф 1.4 от тази процедура центровете за предоставяне на обществени услуги „Моите документи“ на град Москва са платформа за гласуване.

Да се вземат предвид мненията на участниците в гласуването и тяхната проверка (проверка), а приблизителна формаизявление, което отразява цялата информация за гласуващия участник, неговото жилищно помещение, волеизявление („за” или „против”), което е необходимо, за да се вземе предвид неговият глас.

Формулярът за кандидатстване е определен като ориентировъчен. Целта му е да помогне на гласуващия участник да остави своя глас, както и информация за себе си за процедурата за проверка и отчитане на мнения. Заявлението може да бъде написано на ръка, като се предостави цялата информация, която е предписана в правителственото постановление, или да се използват готови формуляри за ваше удобство и образци за попълване.

Ако в апартамента има двама собственици, единият има дял от 2/3, вторият има 1/3, как ще се броят гласовете им?

Ако апартаментът има двама или повече собственици или наематели, всеки от тях може да участва в гласуването. Резидентът с по-голям брой акции нямаше приоритет при преброяването на гласовете. Резултатите от гласуването за този апартамент бяха определени с обикновено мнозинство от гласовете.

Гласуването се проведе от 15 май до 15 юни паралелно на два сайта - на портала Активен гражданин и в центровете за обществено обслужване "Моите документи". Освен това има и трети начин - среща на собствениците на жилища. Въз основа на резултатите от срещата протоколът трябва да бъде изпратен до областния съвет, а на територията на административните райони Троицки и Новомосковски на град Москва - до префектурата на тези административни райони.

Кой притежава системата, в която се въвеждат данни след приключване на гласуването?

Системата, която получи данните след гласуването, е на правителството на Москва.

Защо беше раздадена извадка, в която е въведен верният отговор в центровете за обществено обслужване „Моите документи“?

Извадката показа кои редове в заявлението трябва да се попълнят - приблизителен формат на фамилията, собственото име, бащината (пълното име), формат на паспортните данни, адрес беше даден, например беше дадено едно от двете решения за гласуване. Моделът не наложи гласуване за определена опция. В същото време беше дадена възможност както да попълните формуляра за кандидатстване, предложен за улеснение, така и да го напишете в свободна форма на ръка, като предоставите всички данни*.

* в съответствие с Постановление на правителството на Москва № 245-PP.

Къде мога да получа копие от нормативните актове, въз основа на които е проведено гласуването?

Служителите на центровете за предоставяне на обществени услуги "Моите документи" могат да ви предоставят копие от нормативната уредба, въз основа на която е извършена тази услуга *. Можете също да се запознаете с официалните документи за програмата за ремонт на официалния уебсайт на кмета на Москва mos.ru в секцията „Власт“, след което отидете в секцията „Документи“ и изберете необходимия документ от списъка.

* 1. Постановление на правителството на Москва № 245-PP от 2 май 2017 г. „За отчитане на мнението на населението относно проекта за обновяване на жилищния фонд в град Москва“;

Постановление на правителството на Москва № 260-ПП от 11 май 2017 г. „За изменение на Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. № 245-ПП;

Закон на град Москва от 17 май 2017 г. № 14 „За допълнителните гаранции за жилищни и имуществени права на физически и юридически лица при обновяване на жилищния фонд в град Москва“.

Постановление на правителството на Москва № 326-PP от 01.06.2017 г. „За изменение на Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. № 245-PP“.

Постановление на правителството на Москва № 363-ПП от 14 юни 2017 г. „За изменения в Постановление на правителството на Москва от 2 май 2017 г. № 245-ПП”.

Защо се е променил процентът на избирателната активност у дома? Първоначално сайтът посочи един брой апартаменти, които участваха в гласуването, но днес процентът намаля, защо?

Следните причини могат да повлияят на промяната (намаляването) в процента на избирателната активност:

- техническа грешка, ако по време на процеса на гласуване се окаже, че всъщност има повече апартаменти в къщата, отколкото в базите данни на Rosreestr и други органи. След коригиране на грешката делът на апартаментите, участвали в гласуването, намалява;

- ако мненията на обитателите на апартамента са разделени наполовина, например апартаментът е с двама собственици, първият гласува „за“ включването на къщата в проектопрограмата за ремонт, а вторият гласува „против“ , то този апартамент НЕ се взема предвид при сумиране на резултатите от гласуването за къщата.

Добър ден! Собствениците решиха да гласуват против поставените от УО въпроси за одобрение от ОСС МКД. Срещата се провежда в задочно. Но се страхуваме, че УО може да анулира решенията, ако гласуваме неправилно. Моля, кажете ми колко решения трябва да попълните:
- при обща съвместна собственост на жилище от 4-членно семейство (без посочване на дялове) - 2 съпрузи и две деца, при провеждане на ОСС задочно? Едно решение за един от съпрузите и посочете Целия дял или е по-добре да вземете 2 решения за 2 съпрузи по 1/2 всеки, което означава, че родителите гласуват за деца?
- ако има зелена карта за всеки член на семейството, тогава 1 решение за всеки член на семейството? Тогава как е правилно да се попълни решение за непълнолетно дете - най-отгоре - данните на детето, а отдолу - данните и подписа на родителя? И кой родител?
- Попаднах и на брилянтно зелено, където бяха изброени всички членове на семейството и към него беше приложен документ (не помня името), който показва разпределението по дялове на членове на семейството, какво да правя в този случай?
Благодаря ти.

Добър ден, благодаря за отговора. Може ли да уточните?:

МА няма право да изисква пълномощно от втория съпруг?
"Зеленото" е предишен сертификатотносно г-жа права на регистрация)), вероятно сте чували това име в обикновените хора. Или се нарича по различен начин по регион ... кратко и ясно))
Разбираме, че законният представител гласува за малолетни, но механизмът за прилагане на тази норма не е много добър. Ако всяко дете има своя зелена карта със свои собствени данни, представителят попълва ли отделно решение за всяко дете? И чии лични данни вписва в Решението - детето, и той самият подписва? Или подписва изцяло личните си данни (но в същото време ще бъдат посочени подробностите за "брилянтно зелено" на детето)? Или в горната част на Решението са личните данни на детето, а най-отдолу при подписване пълното му име и подпис? И дали е необходимо да се направи някаква бележка за представителството. Никъде не успяхме да получим ясни отговори на тези въпроси. Помогнете ми моля.

При обща съвместна собственост дяловете не се делят. Съответно всеки от съпрузите притежава от 0 до 100%. „Участниците в съвместна собственост, освен ако не е предвидено друго в споразумение между тях, съвместно притежават и ползват общо имущество. (член 253 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Така всеки от съпрузите ще гласува до 100% от площта, което премахва необходимостта от пълномощно от втория съпруг. Управляващият орган може да не е съгласен с това, но всеки съдия ще потвърди това вместо вас.
Не чувал) Ако всеки член на семейството има дял в правото на собственост, тогава той гласува с този дял и съответно отделно решение за всеки собственик.
Посочено е така: Иванов Сергей Петрович. в лицето на законния му представител Иванов Петр Алексеевич ... За какви лични данни говорите? Преди събранието се прави регистър на собствениците - регистърът се прави на база данни от ЕГРН - няма лични данни, само трите имена и данни за собствеността. Посочете данните за документ за самоличност, дата на раждане и др. - не е задължително. На сайта, в библиотеката, е публикувана Заповед на Министерството на строителството на Русия от 31.07.2014 N 411 / pr - вижте Приложение № 4 към препоръките за поведението на монтажа и няма да видите никакви лични данни там.

1. Правото на гласуване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, поставени на гласуване, имат собствениците на помещения в тази сграда. Гласуването на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се извършва от собственика на помещението в тази сграда лично или чрез негов представител.

2. Представителят на собственика на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща действа в съответствие с правомощията въз основа на инструкциите на федералните закони, актове на упълномощени държавни органи или актове на органи местно управлениеили съставен в писанепълномощно за гласуване. Пълномощното за гласуване трябва да съдържа информация за представлявания собственик на помещението в съответната жилищна сграда и неговия представител (име или титла, място на пребиваване или местоположение, паспортни данни) и трябва да бъде съставено в съответствие с изискванията на ал. 3 и 4 от член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация или нотариално заверено.

3. Броят на гласовете, които всеки собственик на помещение в жилищна сграда има на общо събрание на собствениците на помещения в тази сграда, пропорционално на неговия дял в правото обща собственоствърху общ имот в къщата.

4. Гласуването по дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се извърши чрез писмени решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване.

4.1. Гласуването по дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, проведено под формата на лично и задочно гласуване, се извършва чрез писмени решения на собствениците по поставените на гласуване въпроси.

5. Гласуването по дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, проведено под формата на неприсъствено гласуване, се извършва само чрез писмени решения на собствениците по поставените на гласуване въпроси, освен в предвидения случай. за в член 47.1 от този кодекс.

(вижте текста в предишното издание)

5.1. При провеждане на общо събрание чрез лично, прилично или задочно гласуване в решението на собственика по поставените на гласуване въпроси, което е включено в протокола от общото събрание, трябва да се посочва:

1) информация за лицето, участващо в гласуването;

2) информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещението в съответната жилищна сграда;

Въпросът има ли право малолетният собственик на помещението или на част от помещението жилищен блокбъда член на HOA, създаден в този MKD, е много подходящ за много HOA, особено тези, създадени в онези къщи, където непълнолетни притежават помещения или части от помещения, които имат значителна площ.

В съответствие с член 141 от КТ на РФ " общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е длъжно да вземе решение за ликвидация на сдружение на собственици на жилища, ако членовете на сдружението нямат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда". Това правило установява изискване за минималния брой членове на HOA в MKD, както и последиците от нарушаването на такова изискване под формата на задължителни и задължителни ликвидация на HOA. Очевидно е, че за легитимността на дейността на HOA е необходимо собствениците на повече от 50% от общата площ на помещенията на MKD да бъдат членове на HOA. В същото време площта на тези помещения и/или части от помещенията, собственост на непълнолетни, също се взема предвид като част от общата площ.

Въпросите дали тези непълнолетни граждани имат право да станат членове на HOA и дали има механизъм, който позволява квадратните метри, притежавани от непълнолетни, да се вземат предвид като част от площта на помещенията, собственост на членовете на HOA са анализирани в.

По силата на част 1 на член 143 от HC RF членството в сдружение на собствениците на жилища възниква за собственика на помещение в жилищна сграда въз основа на заявлениеза присъединяване към сдружение на собствениците на жилища.

По отношение на малолетните собственици бордът на HOA много често приема подобни заявления не от самите собственици, смятайки, че нямат право да го правят поради възрастта си, а от техните родители - уж родителите подават такова заявление за непълнолетно лице, упражняващо правата си като законен представител.

На пръв поглед всичко изглежда правилно.

В съответствие с част 1 на член 21 от Гражданския кодекс на Руската федерация " способността на гражданина чрез своите действия да придобива и упражнява граждански права, да създава за себе си граждански задълженияи за изпълнението им (гражданска правоспособност) възниква в пълен размер с настъпването на пълнолетие, тоест при навършване на осемнадесетгодишна възраст».

Съгласно част 1 на член 64 от Семейния кодекс на Руската федерация " родителите са законни представители на своите деца и действат в защита на техните права и интереси в отношения с физически и юридически лица, включително в съда, без специални правомощия».

От тези две цитирани норми се правят изводи, че от името на гражданин, чиято възраст не е навършила 18 години, родителите имат право да извършват всякакви действия.

Всъщност обаче законодателството на Руската федерация урежда по-подробно правата на непълнолетните.

Правната последица от присъединяването на лице към HOA е възникването на редица права и задължения. В съответствие с член 153 от Гражданския кодекс на Руската федерация " сделки са действия на граждани и юридически лица, насочени към установяване, промяна или прекратяване на граждански права и задължения". По този начин, когато обсъждаме членство в HOA, ние говорим за сделка.

Правата на граждани на възраст под осемнадесет години да извършват сделки се регулират от няколко правила гражданско право RF.

Част 1 на член 26 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява: „ непълнолетни лица на възраст между четиринадесет и осемнадесет години извършват сделки, с изключение на посочените в ал. 2 на този член, с писменото съгласие на законните си представители - родители, осиновители или настойници. Сделка, извършена от такъв непълнолетен, е валидна и ако впоследствие е одобрена писмено от неговите родители, осиновители или настойник.».

Тоест непълнолетно лице на възраст между 14 и 18 години всички транзакции се извършват самостоятелно, но някои от тях - с писмено съгласие на родителите. Това означава, че не родителят прави нещо за такъв малолетен, а непълнолетният гражданин прави сделката сам, но за част от сделките родителят трябва да му предостави писменото си съгласие.

Съгласно част 2 на член 26 от Гражданския кодекс на Руската федерация, непълнолетно лице на възраст между 14 и 18 години " има право самостоятелно, без съгласието на родители, осиновители и настойници:
1) се разпореждат със своите приходи, стипендии и други доходи;
2) упражнява правата на автора на произведение на науката, литературата или изкуството, изобретение или друг защитен от закона резултат от него интелектуална дейност;
3) в съответствие със закона да прави вноски за кредитни организациии да ги управлява;
4) извършва дребни битови сделки и други сделки, предвидени в член 28, параграф 2 от този кодекс».

Част 1 на член 28 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява: „ За непълнолетни лица на възраст под четиринадесет години (непълнолетни) сделките, с изключение на посочените в параграф 2 на този член, могат да се извършват от тяхно име само от техните родители, осиновители или настойници.". По този начин, ако човек е на възраст под 14 години, след това всички транзакции от негово имее извършено от неговия родител, с изключение на сделките, посочени в част 2 на член 28 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

« Непълнолетни на възраст от шест до четиринадесет години имат право самостоятелно да извършват:
1) малки домакински сделки;
2) сделки, насочени към безвъзмездно получаване на ползи, които не изискват нотариална заверка или държавна регистрация;
3) сделки за разпореждане със средства, предоставени от законен представител или със съгласието на последния от трето лице за определена цел или за свободно разпореждане».

От горните норми следва, че сделките, извършени от непълнолетно лице, ако е на възраст под 14 години, се сключват от родителите му (с някои изключения, изброени в Гражданския кодекс на Руската федерация), а ако непълнолетно лице е от 14 до 18 години, те се сключват от него със съгласието на родителите му (с някои изключения, изброени в Гражданския кодекс на Руската федерация).

Полученото заключение е правилно по отношение на транзакциите, но погрешно по отношение на членството в HOA!Трябва да се припомни, че в допълнение към възникването на граждански права и задължения (което е сделка), членството в HOA предполага принадлежност към сдружение, което е HOA.

Конституционният съд на Руската федерация в своето решение от 22 януари 2014 г. N 17-O заяви: „Съгласно член 30 (част 2) от Конституцията на Руската федерация никой не може да бъде принуждаван да се присъедини или да остане в която и да е асоциация. От съдържание тази разпоредбаТова гласи конституцията на Руската федерация всяка асоциация, нейната структураи организационно-правни форми на управлението му трябва да се основава на лична инициатива, доброволна воляи следователно на доброволно членство в такава асоциация.

Поради това е неприемливо някой (включително родители, законни представители) да взема решение за влизане на лице в сдружение.

Тъй като от името на непълнолетно лице до навършване на 14 години действат родителите му, които не са длъжни да се съобразяват с мнението (доброволното волеизявление) на детето си, решението им за членство на такъв малолетен в HOA е в противоречие с Конституцията. на Руската федерация и е незаконно.

При решаване на въпроса за правото на непълнолетно лице, чиято възраст е от 14 до 18 години, да бъде член на HOA, е необходимо да се припомни нормата на част 2 на член 26 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който установява: „ при навършване на шестнадесетгодишна възраст непълнолетните лица също имат право да членуват в кооперациите в съответствие със законите за кооперациите". Важно е да се разбере, че наличието на специално правило, посочващо възрастта точно 16 (а не 14!) години означава, че до навършване на 16 години непълнолетно лице не може да членува в кооперация, въпреки факта, че от навършване на 14 той има право самостоятелно да сключва сделки с писменото съгласие на родителите. Следователно, според основно правилонепълнолетни (под 18 години) нямат право да се присъединяват към сдружения. Специална норма на част 2 на член 26 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява правото на членство в кооперации (включително жилищни и жилищни кооперации, жилищни кооперации) при навършване на 16-годишна възраст, но по отношение на HOA такива специални правилане.

От системния анализ на нормативните правни актове следва, че членството в HOA на непълнолетни под 18 години е незаконно!

Посочената позиция е потвърдена съдебна практика. По-специално, Zasviyazhsky Окръжен съдУляновск в решението от 05.03.2012 г. по дело N2-527 / 2012 г. посочва, че смята за неплатежоспособен " доводите на ответника относно факта, че всеки собственик, независимо от възрастта му, който притежава жилище, става член на ТСЖ. Според съда въз основа на общите правила руското законодателство, член на HOA може да бъде дееспособен гражданин, който е навършил 18 години или се е оженил преди тази възраст, както и непълнолетен от 16-годишна възраст, при спазване на правилата, установени от член 27 от Гражданския кодекс на Русия. Федерация».

Така че родителите имат право на глас квадратни метрадетето му на общо събрание на собствениците на помещения на MKD (съгласно правилата на членове 44 - 48 от КТ на РФ), тъй като такава среща не е свързана с членство в никоя организация и участието в такава среща е вид разпореждане със собствеността върху апартамент (помещения). В същото време до навършване на 14-годишна възраст на детето родителят сам попълва и подписва бюлетината от негово име, но със собствен подпис, а от момента на навършване на 14-годишна възраст, както е посочено по-горе, бюлетината (решение ) се попълва и подписва от самото дете, като родителят посочва писменото си съгласие.

Да гласува на събрание на членовете на HOA, да бъде член на HOA, да бъде член на борда, който се избира измежду членовете на HOA, да бъде член на ревизионната комисия, която също е избран от членовете на HOA, за председател, който се избира измежду членовете на УС, родител не може за детето си, т.к. право на участие в сдружение (вариация на което е HOA в съответствие с част 1 на член 135 от КТ на РФ: „ сдружение на собственици на жилища се признава за вид, което е сдружение на собственици на помещения в жилищна сграда...”) може да се осъществи само чрез лична инициатива. Личната инициатива на непълнолетните е ограничена от закона до 18 години.

Горните аргументи се потвърждават и от основните принципи на гражданското законодателство на Руската федерация.

Всички граждански права и задължения възникват във връзка със защитените от закона ценности, наречени обекти на права. В съответствие с чл. 128 от Гражданския кодекс на Руската федерация " обекти на граждански права включват вещи, включително парични и документални ценни книжа, друго имущество, включително безналични пари в брой, безхартиени ценни книжа, права на собственост; резултати от работата и предоставянето на услуги; защитени резултати от интелектуалната дейност и приравнени средства за индивидуализация ( интелектуална собственост); нематериални ползи ».

По силата на част 1 на член 150 от Гражданския кодекс на Руската федерация " живот и здраве, лично достойнство, лична неприкосновеност, чест и хубаво име, бизнес репутация, почтеност поверителност, неприкосновеност на дома, лични и семейни тайни, свобода на движение, свобода на избор на място на пребиваване и пребиваване, име на гражданин, авторство, други нематериални блага, принадлежащи на гражданин от раждането или по силата на закон, неотчуждаеми и непрехвърляеми по друг начин » . Такива нематериални ползи включват правото на участие в сдружения, тъй като такова право не може да бъде отнето или прехвърлено, то може само да бъде ограничено.

В съответствие с част 2 от този член " нематериалните блага са защитени в съответствие с този кодекс и други закони в случаите и по реда, предвидени от тях, както и в случаите и в границите, в които използването на средства за защита на гражданските права (чл. 12) произтича от същността на нарушените нематериална облага или лично неимуществено право и естеството на последиците от тези нарушения».

Така по отношение на нематериалните облаги, които принадлежат на детето по рождение или по силата на закона, родителят може само да защитава и защитава, но не може да реализира тези нематериални ползи вместо детето от негово име (невъзможно е да се живее за детето и от негово име живота му до 18-годишна възраст). По аналогия може да се говори и за личното право да участва в сдружения по желание - невъзможно е от името на детето да бъде избран в борда на HOA или да стане председател от името на детето HOA табло. В същото време определено „номинално“ присъствие в сдружението, когато определен член на това сдружение, поради определени особени обстоятелства (например поради факта, че е непълнолетен), не може активно да участва в дейността на асоциацията, заемаща всякакви позиции в това сдружение, изглежда противоречи на самата същност на такива сдружения.

Ако приемем, че един родител може да бъде член на HOA от името на своето дете, тогава родителят може, дори без да е собственик на помещенията в къщата, където е създадена HOA, да бъде избран в борда на тази HOA, става негов председател. Прилагането на аналогията към избирателното право показва, че поемането на правото на родител да говори от името на детето си в определено сдружение води до правото на такъв родител да гласува за детето на избори, да се кандидатира за него от негово име за депутати или за президентството на страната.

Такава ситуация, разбира се, изглежда априори абсурдна. Но дали е по-малко абсурдно да се избере родителят на малолетния собственик на помещението за председател на УС на HOA, който всъщност е същият президент, само че не на страната, а на отделна къща като мини-модел на държавата?