Класификацията влезе в сила през 2014 г парцелипо вид употреба, което ви позволява да видите в детайли нюансите определена целприлага се към определена категория земя.
например, първият раздел е . Тук е даден списък от 18 обозначения, включващи парцели за градина, зеленчукова градина, пасища, изграждане на складове и съоръжения за преработка на селскостопанска продукция. Всяко наименование се отнася до предназначението, а класификаторът на видовете земеползване определя кода за разпределение 1.1 - 1.18.
В други групи категории различен брой на вида на разрешеното ползване на поземления имот. Например, групата "жилищни сгради" се вписва в списъка от 7 вида: 2.1-2.7 Земите, предназначени за постоянни сгради, са разделени на няколко групи. Всяка група е разделена на списък, състоящ се от няколко вида.
Трябва да се вземе предвид че наименованието на категорията и кодът на разрешеното ползване на поземления имот са две различни неща. Освен това групирането на шифрите според първите числа не отговаря на критериите за категории. Ако категориите разрешено ползване на поземлени парцели предоставят само общ списък на диференциацията на парцели, тогава видовете определят списъка на видовете разрешено ползване на поземлени парцели, според които е разрешено специално използване на земеделска земя, селища и други за предназначението им според класификатора.
Освен това трябва да се разберат разликите между класификацията на параметрите на земята като напр:
Често притежателите на авторски права имат своята незаконна идентификация. За да се идентифицират съществуващите разлики, подробности за това какво е разрешено ще бъдат предоставени по-долу.
Разлики между новия и стария класификатор
До 2014 г. посочената диференциация се извършваше на базата на стария класификатор за предназначение на приетите поземлени имоти федерален законот 22 юли 2010 г. под № 167-FZ. Въз основа на този закон е дадено правото да установява видовете целево използване на земята местни властисамоуправление.
Съответно нямаше единен федерален стандарт, като всеки район установява принципите на разрешеното ползване на земята с отделни общински актове. Административната информация не беше включена в единния държавен регистър и беше изключително администрирана от местни власти. Това прави много по-трудно поддържането на контрол върху земните ресурси.
Въведеният нов класификатор на видовете разрешено използване на земя предостави възможност за използване на кодове, които се прехвърлят в държавния регистър и позволяват анализ и наблюдение на земните маси, за да се разпореждат най-ефективно:
- граждани;
- юридически лица;
- общини;
- основателите на държавата.
При установени различия поради несъответствия в стария и новите кодекси, приоритет се дава на новия класификатор на разрешеното ползване на поземлени имоти.
Вид разрешено ползване на поземления имот: класификатор
Тази съществена характеристика на парцела допълва имотите по предназначение и се разделя на следните видове поземлени имоти според вида на ползване:
- основен вид използване на земята;
- условно разрешено;
- допълнителен.
Тези групи от видове разрешено ползване на поземлени парцели предвиждат законовите граници, в които LZ позволява разпореждане от притежателя на правото, в съответствие с предназначението.
Нека разгледаме по-подробно какви видове разрешено използване на земя има в следното видео:
Обща структура на класификатора (GRI)
| Наименование на обобщения вид разрешено ползване на поземлени парцели | Наименование на посочения вид разрешено ползване на парцели |
| 1.0 - Селскостопанска употреба | 1.1 - Растениевъдство 1.2 - Отглеждане на зърнени и други земеделски култури 1.3 - Отглеждане на зеленчуци 1.4 - Отглеждане на тонизиращи, лечебни, цветни култури 1.5 - Градинарство 1.6 - Отглеждане на лен и коноп 1.7 - Животновъдство 1.8 - Говедовъдство 1.9 - Отглеждане на кожи 1.10 - Птицевъдство 1.11 - Свиневъдство 1.12 - Пчеларство 1.13 - Рибовъдство 1.14 - Научно подпомагане на селското стопанство 1.15 - Съхранение и преработка на селскостопански продукти 1.16 - Поддържане на лични помощно стопанствов областта 1.17 - Детски градини 1.18 - Осигуряване на селскостопанско производство |
| 2.0 - Жилищно строителство | 2.1 - Ниско жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство; поставяне на селски и градински къщи); 2.2 - Личен парцел на личен помощен парцел 2.3 - Блокиран жилищен комплекс 2.4 - Мобилни жилища 2.5 - Средноетажно жилищно строителство 2.6 - Многоетажни жилищни сгради (високи сгради) 2.7 - Поддръжка на жилищно строителство |
| 3.0 - Обществено ползване на съоръжения капитално строителство | 3.1 - Обществена услуга 3.2 - Социални услуги 3.3 - Домакински услуги 3.4 - Здраве 3.5 - Образование и информираност 3.6 - Културно развитие 3.7 - Религиозна употреба 3.8 - Публична администрация 3.9 - Предоставяне на научни дейности 3.10 - Ветеринарни грижи |
| 4.0 - Предприемачество | 4.1 - Управление на бизнеса 4.2 - Търговски центрове (Търговски и развлекателни центрове) 4.3 - Пазари 4.5 - Банкова и застрахователна дейност 4.6 - Кетъринг 4.7 - Гостоприемство 4.8 - Забавление 4.9 - Поддръжка на превозно средство |
| 5.0 - Почивка (отдих) | 5.1 - Спорт 5.2 - Природен и образователен туризъм 5.3 - Лов и риболов 5.4 - Лефтове за малки лодки 5.5 - Голф игрища и конна езда |
| 6.0 - Производствени дейности | 6.1 - Използване на недра 6.2 - Тежка индустрия 6.3 - Лека промишленост 6.4 - Хранително-вкусова промишленост 6.5 - Нефтохимическа промишленост 6.6 - Строителна индустрия 6.7 - Енергия 6.8 - Комуникация 6.9 - Складове 6.10 - Предоставяне на космически дейности |
| 7.0 - Транспорт | 7.1 - Железопътен транспорт 7.2 - Автомобилен транспорт 7.3 - Воден транспорт 7.4 - Въздушен транспорт 7.5 - тръбопроводен транспорт |
| 8.0 - Осигуряване на отбрана и сигурност | 8.1 - Осигуряване на въоръжените сили 8.2 - Охрана на държавната граница Руска федерация 8.3 - Прилагане на вътрешния закон и ред 8.4 - Осигуряване на дейности по изпълнение на присъдите |
| 9.0 - Дейности по специална защита и изучаване на природата | 9.0 - Дейности по специална защита и изучаване на природата 9.1 - Опазване на природните зони 9.2 - Курортни дейности 9.3 - Исторически |
| 10.0 - Гора | 10.1 - Добив на дървесина 10.2 - Горски насаждения 10.3 - Добив на горски ресурси 10.4 - Резерватни гори |
| 11.0 - Водни обекти | 11.1 - Общо използване на водните обекти 11.2 - Специално използване на водните обекти 11.3 - Хидравлични конструкции |
| 12.0 - Общо ползване на територията | 12.1 - Ритуални дейности 12.2 - Специални 12.3 - Наличност |
Подробен VRI класификатор. Видове земя
Ще се отвори подробен VRI класификатор, като щракнете върху бутона по-долу. МАСАТА Е МНОГО ГОЛЯМА!
Покажи
| Категория на земята според предназначението | Кодът | Име на VRI на поземления имот | Описание на вида на разрешеното ползване на поземления имот |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Земеделска земя | 1.0 | Селскостопанска употреба | Земеделие. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 1.1 - 1.18, включително разполагането на сгради и конструкции, използвани за съхранение и преработка на селскостопански продукти |
| 1.1 | растениевъдство | Осъществяване на стопански дейности, свързани с отглеждане на култури. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 1.2 - 1.6 | |
| 1.2 | Отглеждане на зърнени и други земеделски култури | Извършване на стопанска дейност върху земеделска земя, свързана с производство на зърнени, бобови, фуражни, технически, маслодайни, етерично масло и други земеделски култури | |
| 1.3 | отглеждане на зеленчуци | Извършване на стопанска дейност върху земеделска земя, свързана с производство на картофи, листни, овощни, луковични и пъпешни култури, включително използване на оранжерии | |
| 1.4 | Отглеждане на тонизиращи, лечебни, цветни култури | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с производство на чай, лечебни и цветни култури | |
| 1.5 | Градинарство | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с отглеждане на многогодишни овощни и ягодоплодни насаждения, грозде и други трайни насаждения | |
| 1.6 | Отглеждане на лен и коноп | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с отглеждане на лен, коноп | |
| 1.7 | животновъдство | Извършване на стопански дейности, свързани с производство на животновъдни продукти, включително сенокос, паша на селскостопански животни, отглеждане на разплодни животни, производство и използване на развъдни продукти (материал), разполагане на сгради, конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на селскостопански животни, производство, съхранение и първична обработказемеделски продукти. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 1.8 - 1.11 | |
| 1.8 | Говедовъдство | Извършване на стопански дейности, включително върху земеделски земи, свързани с отглеждане на селскостопански животни (говеда, овце, кози, коне, камили, елени); сенокос, паша на селскостопански животни, производство на фураж, разполагане на сгради, постройки за отглеждане и отглеждане на селскостопански животни; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | |
| 1.9 | Отглеждане на кожи | Извършване на стопанска дейност, свързана с отглеждане в плен на ценни животни с кожа; разполагане на сгради, конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на животни, производство, съхранение и първична преработка на продукти; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | |
| 1.10 | птицевъдство | Осъществяване на стопански дейности, свързани с отглеждане на домашни породи птици, включително водолюбиви; разполагане на сгради, конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на животни, производство, съхранение и първична преработка на птичи продукти; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | |
| 1.11 | Свиневъдство | Извършване на стопанска дейност, свързана с отглеждане на свине; разполагане на сгради, конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на животни, производство, съхранение и първична преработка на продукти; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | |
| 1.12 | Пчеларство | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделски земи, за отглеждане, поддържане и използване на пчели и други полезни насекоми; поставяне на кошери, други предмети и оборудване, необходими за пчеларство и отглеждане на други полезни насекоми; разполагане на съоръжения за съхранение и първична преработка на пчелни продукти | |
| 1.13 | Отглеждане на риба | Осъществяване на икономически дейности, свързани с отглеждане и (или) поддържане, отглеждане на рибовъдство (аквакултура); разполагане на сгради, конструкции, оборудване, необходимо за осъществяване на рибовъдство (аквакултура) | |
| 1.14 | Научно подпомагане на селското стопанство | Извършване на научна и селекционна работа, земеделие за получаване на научно ценни образци от флората и фауната; съхраняване на колекции от растителни генетични ресурси | |
| 1.15 | Съхранение и преработка на селскостопанска продукция | Поставяне на сгради, конструкции, използвани за производство, съхранение, първична и дълбока преработка на селскостопански продукти | |
| 1.16 | Поддържане на лични помощни парцели в полето | Производство на селскостопанска продукция без право на изграждане на обекти за капитално строителство | |
| 1.17 | детски ясли | Отглеждане и продажба на подраст от дървета и храсти, използвани в селското стопанство, както и други култури за разсад и семена; разполагане на съоръжения, необходими за определени видовеселскостопанска продукция | |
| 1.18 | Осигуряване на селскостопанско производство | Поставяне на машинно-транспортни и ремонтни станции, хангари и гаражи за земеделска техника, хамбари, водонапорни кули, трансформаторни станции и др. техническо оборудванеизползвани за селското стопанство | |
| Земята селища | 2.0 | Жилищно строителство | Поставяне на различни видове жилищни помещения и осигуряване на настаняване в тях. Жилищното застрояване включва сгради (помещения в тях), предназначени за обитаване на хора, с изключение на използваните сгради (помещения): - за извличане на предприемачески ползи от предоставянето на жилищни помещения за временно пребиваване в тях (хотели, домове за почивка); - за живеене с едновременно извършване на лечение или социални услуги за населението (санаториуми, домове за сираци, старчески домове, болници); — като начин за осигуряване на непрекъснатост на производството (сменни помещения, обслужващи жилищни помещения на производствени мощности); - като начин за осигуряване дейността на режимна институция (казарма, караул, места за лишаване от свобода, арест). |
| 2.1 | Ниски жилищни сгради (индивидуално жилищно строителство; квартири селски къщии градински къщи) | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (къща, подходяща за постоянно живеене, не по-висока от три надземни етажа); отглеждане на плодове, горски плодове, зеленчуци, пъпеши или други декоративни или селскостопански култури; поставяне на гаражи и битови сгради. |
|
| 2.2 | Домакински парцел на личен помощен парцел | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (къщи, подходящи за постоянно живеене и не по-високи от три надземни етажа); производство на селскостопанска продукция; поставяне на гараж и други спомагателни съоръжения; отглеждане на селскостопански животни |
|
| 2.3 | Блокиран жилищен комплекс | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (жилищна сграда, подходяща за постоянно живеене, не по-висока от три етажа над земята, имаща обща стена със съседна къща, с общ брой комбинирани къщи не повече от десет); отглеждане на декоративни и овощни дървета, зеленчуци и ягодоплодни култури, поставяне на гаражи и други спомагателни съоръжения | |
| 2.4 | Мобилни жилища | Поставяне на конструкции, подходящи за използване като жилища (палаткови лагери, къмпинги, жилищни ремаркета, жилищни ремаркета) с възможност за свързване на тези конструкции към инженерни мрежи, разположени върху поземлен имот или върху парцели с инженерни конструкции, предназначени за общо ползване | |
| 2.5 | Средноетажно жилищно строителство | Поставяне на жилищни сгради, предназначени за разделяне на апартаменти, всеки от които е подходящ за постоянно живеене (жилищни сгради не по-високи от осем етажа над земята, разделени на два или повече апартамента); озеленяване и озеленяване; поставяне на подземни гаражи и паркинги; подреждане на спортни и детски площадки, зони за отдих; поставяне на обслужващи съоръжения за жилищно строителство в вградени, пристроени и вградени пристроени помещения на жилищна сграда, ако общата площ на тези помещения в жилищна сграда не надвишава 20% от общата площ на помещенията на къщата |
|
| 2.6 | Многоетажна жилищна сграда (висока сграда) | Поставяне на жилищни сгради, предназначени за разделяне на апартаменти, всеки от които е подходящ за постоянно живеене (жилищни сгради с височина девет или повече етажа, включително подземни, разделени на двадесет или повече апартамента); благоустрояване и озеленяване на прилежащи територии; подреждане на спортни и детски площадки, битови обекти; поставяне на подземни гаражи и наземни паркинги, поставяне на обслужващи съоръжения за жилищно застрояване в вградени, пристроени и вградени пристроени помещения на жилищна сграда в отделни стаи на къщата, ако площта на такива помещения е в жилищна сграда не надвишава 15% от общата площ на къщата |
|
| 2.7 | Поддръжка на жилищни сгради | Поставянето на обекти на недвижими имоти, чието поставяне е предвидено от видове разрешено използване с кодове 3.0 или 4.0, ако разполагането им е свързано с задоволяване на ежедневните нужди на жителите, не причинява вреда заобикаляща средаи санитарно благополучие, не причинява значителни неудобства на жителите, не изисква създаване на санитарна зона, а площта на парцелите под посочените обекти не надвишава 20% от площта на териториалната зона, в която се намира жилищното застрояване позволен, предоставени от видоветеразрешена употреба с кодове 2.1 - 2.6 | |
| Земи на селища | 3.0 | Обществено ползване на обекти за капитално строителство | Поставяне на съоръжения за капитално строителство с цел осигуряване на задоволяване на ежедневните, социални и духовни потребности на човек. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 3.1 - 3.10 |
| 3.1 | обществена услуга | Поставяне на съоръжения за капитално строителство с цел осигуряване на населението и организациите комунални услуги, по-специално: доставка на вода, топлина, електричество, газ, предоставяне на комуникационни услуги, отводняване на канализация, почистване и почистване на обекти на недвижими имоти (котелни, водоприемници, пречиствателни съоръжения, помпени станции, водопроводи, електропроводи, трансформаторни подстанции, газопроводи, комуникационни линии, телефонни централи, канализация, паркинги, гаражи и работилници за обслужване на почистваща и аварийна техника, инсталации за изгаряне и преработка на отпадъци, депа за погребване и сортиране на битови отпадъци и отпадъци, места за събиране на вещи за тяхното рециклиране, както и сгради или помещения, предназначени за приемане на населението и организации във връзка с предоставянето на обществени услуги за тях) | |
| 3.2 | социална услуга | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени да осигурят на гражданите социално подпомагане(услуги по заетостта, старчески домове, сиропиталища, сиропиталища, хранителни обекти за бедни граждани, нощувки за бездомни граждани, услуги за психологически и безплатни правна помощ, социални, пенсионни и други услуги, които получават гражданите за предоставяне на социално подпомагане и назначаване на социални или пенсионни плащания); разполагане на съоръжения за капитално строителство за настаняване на пощенски и телеграфни офиси; поставяне на съоръжения за капитално строителство за разполагане на обществени Не-правителствени Организации: благотворителни организации, клубове по интереси |
|
| 3.3 | Домакински услуги | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за предоставяне на битови услуги на населението или организации (малки ремонтни работилници, ателиета, бани, фризьорски салони, перални, погребални домове) | |
| 3.4 | здравеопазване | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени да осигурят на гражданите медицински грижи(поликлиники, фелдшер пунктове, болници и здравни центрове, майчинство, центрове за майка и дете, диагностични центрове, санаториуми и диспансери, предоставящи лечебни услуги) | |
| 3.5 | Образование и просвещение | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за възпитание, образование и просвета (детски ясли, детски градини, училища, лицеи, гимназии, професионални техникуми, колежи, художествени, музикални училища и колежи, образователни кръжоци, дружества на знанието, институти, университети, организации за преквалификация и повишаване на квалификацията на специалисти и други организации, извършващи дейности по възпитание, образование и просвета) | |
| 3.6 | Културно развитие | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за настаняване на музеи, изложбени зали, художествени галерии, културни центрове, библиотеки, кина и кинозали; подреждане на площадки за тържества и тържества; поставяне на сгради и конструкции за настаняване на циркове, менажерии, зоологически градини, океанариуми |
|
| 3.7 | Религиозна употреба | Поставяне на обекти за капитално строителство, предназначени за извършване на религиозни обреди (църкви, катедрали, храмове, параклиси, манастири, джамии, молитвени домове); разполагане на съоръжения за капитално строителство, предназначени за постоянно настаняване на духовници, поклонници и послушници във връзка с религиозната им служба, както и за извършване на благотворителни и религиозни образователни дейности(манастири, скитове, неделни училища, семинарии, религиозни училища) |
|
| 3.8 | публичната администрация | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за поставяне на органи държавна власт, органи местно управление, съдилища, както и организации, пряко подпомагащи дейността им; разполагане на съоръжения за капитално строителство, предназначени за настаняване на ръководните органи на политически партии, професионални и отраслови съюзи, творчески съюзи и други обществени сдружения на граждани на отраслова или политическа основа | |
| 3.9 | Осигуряване на научна дейност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство за научно изследванеи изследвания, тестване на промишлени прототипи, за настаняване на организации, занимаващи се с научни изследвания, изследвания и разработки (изследователски институти, проектантски институти, изследователски центрове, експериментални дизайнерски центрове, държавни академиинауки, включително отраслови), извършване на научна и развъдна работа, провеждане на селско и горско стопанство за получаване на научно ценни образци от флората и фауната | |
| 3.10 | Ветеринарна служба | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за предоставяне на ветеринарни услуги, временно отглеждане или отглеждане на неземеделски животни под човешки надзор | |
| Земи на селища | 4.0 | Предприемачество | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел печалба на базата на търговия, банкиране и др предприемаческа дейност. |
| 4.1 | бизнес мениджмънт | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел: поставяне на органи за управление на производствена, търговска, банкова, застрахователна дейност, както и други управленски дейности, несвързани с държавна или общинско управлениеи предоставяне на услуги, както и за осигуряване на приключване на сделки, които не изискват прехвърляне на стоки в момента на приключването му между организации, включително обменни дейности (с изключение на банкови и застрахователни дейности) | |
| 4.2 | Търговски центрове (Търговски и развлекателни центрове) | Поставяне на обекти за капитално строителство с обща площ над 5000 кв. m с цел настаняване на една или повече организации, продаващи стоки и (или) предоставящи услуги в съответствие със съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 4.5 - 4.9; поставяне на гаражи и (или) паркинги за автомобили на служители и посетители на търговския център | |
| 4.3 | Пазари | Поставяне на обекти за капитално строителство, съоръжения, предназначени за организиране на постоянна или временна търговия (панаир, панаир, пазар, базар), като се има предвид факта, че всяко от търговските места няма търговска площ от повече от 200 квадратни метра. m; поставяне на гаражи и (или) паркинги за автомобили на служители и посетители на пазара | |
| 4.4 | Магазините | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за продажба на стоки, чиято търговска площ е до 5000 квадратни метра. м | |
| 4.5 | Банкова и застрахователна дейност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за разполагане на организации, предоставящи банково и застрахователно дело | |
| 4.6 | Кетъринг | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел организиране на заведения за обществено хранене срещу заплащане (ресторанти, кафенета, столове, закусвални, барове) | |
| 4.7 | хотелско обслужване | Поставяне на хотели, пансиони, къщи за почивка, които не предоставят услуги за лечение, както и други сгради, използвани за извличане на предприемачески ползи от предоставянето на жилищни помещения за временно пребиваване в тях | |
| 4.8 | Забавление | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за настаняване на: дискотеки и дансингове, нощни клубове, водни паркове, боулинг зали, увеселителни атракциони, хиподруми, игрални автомати (с изключение на игрално оборудване, използвано за хазартни игри) и детски площадки; в хазартни зони се допуска и разполагане на хазартни заведения, зали за игрални автомати, използвани за хазартни игри, и игрални маси, както и настаняване на хотели и заведения за хранене за посетители на хазартни зони |
|
| 4.9 | Поддръжка на превозни средства | Поставяне на постоянни или временни гаражи с няколко паркоместа, паркинги, бензиностанции (бензин, газ); поставяне на свързани търговски магазини, сгради за обществено хранене като крайпътна услуга; поставяне на автомивки и перални за автоаксесоари, работилници предназначени за ремонт и поддръжка на автомобили | |
| Земи на селища | 5.0 | Свободно време (отдих) | Организиране на места за спорт, физическо възпитание, туризъм или конна езда, отдих, наблюдение на природата, пикници, лов, риболов и други дейности Съдържанието на този вид разрешено ползване включва съдържанието на видовете разрешени ползвания с кодове 5.1 - 5.5 |
| 5.1 | Спорт | Поставяне на обекти за капитално строителство като спортни клубове, фитнес зали, басейни, подреждане на спортни и физкултурни площадки (писти за бягане, спортни съоръжения, тенис кортове, спортни игрища, автодроми, мотодроми, трамплини), включително вода (кейове и съоръжения, необходими за вода спорт и съхранение на свързано оборудване) | |
| 5.2 | Природно-познавателен туризъм | Поставяне на бази и палаткови лагери за туризъм и екскурзии за запознаване с природата, туризъм и конна езда, подреждане на пътеки и пътеки, поставяне на табла с образователна информация за природната среда; прилагане на необходимите мерки за опазване и възстановяване на околната среда |
|
| 5.3 | Лов и риболов | Подреждане на места за лов и риболов, включително разполагане на ловец или рибарска къща, съоръжения, необходими за възстановяване и поддържане на броя на животните или броя на рибите | |
| 5.4 | Спални места за малки лодки | Поставяне на конструкции, предназначени за акостиране, съхранение и поддръжка на яхти, лодки, лодки и други малки плавателни съдове | |
| 5.5 | Голф игрища или конна езда | Подреждане на места за игра на голф или конна езда, включително извършване на необходимите земни работи и спомагателни конструкции | |
| 6.0 | Производствена дейност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство с цел добив, преработка, производство на вещи по индустриален начин. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 6.1 - 6.9 | |
| 6.1 | Използване на недра | Извършване на геоложки проучвания; добив на недра по открити (копове, депа) и затворени (рудници, кладенци) методи; поставяне на съоръжения за капитално строителство, включително подземни, с цел добив на недра; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовка на суровини за транспортиране и (или) промишлена обработка; поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за живеене в тях от служители, осигуряващи поддръжка на сгради и конструкции, необходими за ползване на недра, ако добивът на недра се извършва в междуселищен район |
|
| 6.2 | тежката промишленост | Поставяне на съоръжения за капитално строителство за минно-обработваща, металургична, машиностроителна промишленост, както и производство и ремонт на автомобилни продукти, корабостроене, самолетостроене, машиностроене, машиностроене, както и други подобни промишлени предприятия, за чието функциониране е предвидено създаване на охранителни или санитарно-защитни зони, с изключение на случаите, когато промишленият обект е отреден за друг вид разрешено използване | |
| 6.3 | Лека промишленост | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за производство на тъкани, облекло, електрически (електронни), фармацевтични, стъклени, керамични и потребителски стоки | |
| 6.4 | хранително-вкусовата промишленост | Поставяне на съоръжения за хранително-вкусовата промишленост за преработка на селскостопански продукти по начин, който води до преработката им в други продукти (консервиране, пушене, печене), включително за производство на напитки, алкохолни напитки и тютюневи изделия | |
| 6.5 | нефтохимическа промишленост | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за преработка на въглеводородни суровини, производство на торове, полимери и химически продукти домакинско предназначениеи подобни продукти, както и други подобни промишлени предприятия | |
| 6.6 | строителна индустрия | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за производство: строителни материали(тухли, дървен материал, цимент, крепежни материали), битово и строително газово и водопроводно оборудване, асансьори и подемници, изделия за дограма, сглобяеми къщи или части от тях и други подобни | |
| 6.7 | Енергия | Местоположение на хидроенергийните съоръжения, атомни електроцентрали, ядрени инсталации (с изключение на създадените за научни цели), съоръжения за съхранение на ядрени материали и радиоактивни вещества, термични станции и други електроцентрали, разполагане на обслужващи и спомагателни съоръжения за електроцентрали (пепелища, хидравлични съоръжения); поставяне на обекти икономичност на електроенергийната мрежа, с изключение на енергийни съоръжения, чието разполагане е предвидено от съдържанието на вида на разрешеното ползване с код 3.1 | |
| 6.8 | Връзка | Поставяне на комуникационни, радиоразпръскващи, телевизионни съоръжения, включително въздушни радиорелейни, въздушни и подземни кабелни комуникационни линии, радиолинии, антенни полета, усилващи точки на кабелни комуникационни линии, сателитни комуникации и инфраструктура за телевизионно и радиоразпръскване, с изключение на комуникационни съоръжения , чието поставяне е предвидено от съдържанието на вида на разрешеното ползване с код 3.1 | |
| 6.9 | Складове | Поставяне на конструкции, предназначени за временно съхранение, разпределение и претоварване на стоки (с изключение на съхранението на стратегически резерви), които не са част от промишлените комплекси, върху които са създадени стоките: промишлени бази, складове, товарни терминали и докове, нефт складови съоръжения и нефтотоварни станции, съоръжения за съхранение на газ и обслужващи ги газокондензатни и газопомпени станции, асансьори и хранителни складове, с изключение на железопътните претоварни складове | |
| 6.1 | Осигуряване на космически дейности | Разположение на космодроми, стартови комплекси и пускови установки, командно-измерителни комплекси, центрове и контролни центрове за полети на космически обекти, пунктове за приемане, съхранение и обработка на информация, бази за съхранение на космически технологии, площадки за кацане на космически обекти, обекти на експериментална база за изпитване на космически технологии, центрове и оборудване за обучение на космонавти, други структури, използвани при изпълнение на космически дейности | |
| Земи за промишлено и друго предназначение | 7.0 | Транспорт | Поставяне на различни видове комуникационни средства и структури, използвани за транспортиране на хора или стоки или пренос на вещества. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 7.1 - 7.5 |
| 7.1 | Железопътен транспорт | Разположение на железопътните линии; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за осигуряване на железопътния трафик, качване и слизане на пътници и свързаните с тях услуги, включително железопътни гари, гари, товарни зони и складове (с изключение на складове за горива и смазочни материали и бензиностанции от всякакъв тип, както и като складове, предназначени за съхранение опасни субстанциии материали); поставяне на наземни конструкции на метрото, включително бордови станции, вентилационни шахти; поставяне на наземни конструкции за трамвайно движение и други специални пътища (кабелни, монорелсови) |
|
| 7.2 | Автомобилен транспорт | Настаняване магистралиизвън границите на населеното място; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за осигуряване на движението по пътищата, качване и слизане на пътници и свързаните с тях услуги, както и съоръжения, предназначени за настаняване на длъжности на органите на вътрешните работи, отговарящи за безопасността по пътищата; оборудване на парцели за паркиране автомобилния транспорт, както и за разполагане на депо (устройство на паркинги) на автомобилен транспорт, превозващ хора по установен маршрут |
|
| 7.3 | Воден транспорт | Поставяне на вътрешни водни пътища, изкуствено създадени за корабоплаване, разполагане на морски и речни пристанища, акостове, кейове, хидравлични конструкции и други съоръжения, необходими за осигуряване на корабоплаване и воден транспорт | |
| 7.4 | Въздушен транспорт | Поставяне на летища, хеликоптерни площадки, подреждане на места за спускане и акостиране на хидроплани, разполагане на други съоръжения, необходими за излитане и кацане (спускане) на самолети, разполагане на летища (авиотерминали) и други съоръжения, необходими за качване и слизане на пътници и тяхното свързана поддръжка и осигуряване на тяхната сигурност | |
| 7.5 | Тръбопроводен транспорт | Поставяне на нефтопроводи, водопроводи, газопроводи и други тръбопроводи, както и други сгради и конструкции, необходими за функционирането на тези тръбопроводи | |
| Земи за промишлено и друго предназначение | 8.0 | Осигуряване на отбрана и сигурност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовката и поддържането на бойна готовност на въоръжените сили на Руската федерация, други войски, военни формирования и техните органи за командване и контрол (разгръщане на военни организации, вътрешни войски, институции и други съоръжения, разполагане на войски и сили на флота), провеждане на военни учения и други мерки, насочени към осигуряване на бойна готовност военни части; поставяне на сгради на военни училища, военни институти, военни университети, военни академии |
| 8.1 | Осигуряване на въоръжените сили | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за разработване, изпитване, ремонт или унищожаване на оръжия, военна техника и боеприпаси; устройство на парцели като полигони, места за унищожаване на оръжия и обезвреждане на отпадъци, възникващи във връзка с използването, производството, ремонта или унищожаването на оръжие или боеприпаси; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за създаване и съхранение на резерви материални активив държавните и мобилизационните резерви (складове, складове и други съоръжения); поставяне на обекти, за чиято охрана са създадени закрити административно-териториални образувания |
|
| 8.2 | Защита на държавната граница на Руската федерация | Поставяне на инженерни конструкции и бариери, гранични знаци, комуникации и други съоръжения, необходими за осигуряване на защитата и защитата на държавната граница на Руската федерация, подреждане на гранични просеки и контролни ивици, поставяне на сгради за разполагане на гранични военни части и техните командни органи, както и за поставяне на контролно-пропускателни пунктове през държавната граница на Руската федерация | |
| 8.3 | Осигуряване на вътрешен ред и законност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовка и поддържане на готовност на органите на вътрешните работи и спасителни службив които има военизирана служба; поставяне на обекти гражданска отбрана, с изключение на обекти за гражданска защита, които са част от промишлени сгради | |
| 8.4 | Осигуряване на дейности по изпълнение на наказанията | Поставяне на съоръжения за капитално строителство за създаване на места за лишаване от свобода ( следствени арести, затвори, селища) | |
| Земи на специално защитени територии и обекти | 9.0 | Дейности по специална защита и изучаване на природата | Опазване и изучаване на флората и фауната чрез създаване на специално защитени природни територии, в границите на които икономическа дейност, освен за дейности, свързани с опазване и изучаване на природата, не се допуска (държавни природни резервати, национални и природни паркове, природни паметници, дендрологични паркове, ботанически градини) |
| 9.1 | Опазване на природните територии | Опазване на определени природни качества на природната среда чрез ограничаване на стопанските дейности в тази зона, по-специално: създаване и поддържане на ограничени зони, създаване и поддържане на защитни гори, включително градски гори, гори в горски паркове и други разрешени икономически дейности в защитни гори, спазване на режима за използване на природните ресурси в резервати, опазване на свойствата на земите, които са особено ценни | |
| 9.2 | Статии за курортни дейности | Използването, включително с извличането им, за лечение и подобряване на човек на природни лечебни ресурси (наноси на минерална вода, лечебна кал, саламура на устия и езера, специален климат и други природни фактори и условия, които се използват или могат да бъдат използвани за профилактика и лечение на човешки заболявания), както и защита на медицинските ресурси от изчерпване и унищожаване в границите на първата зона на района на минно-санитарните или санитарна защитаоздравителни райони и курорти | |
| 9.3 | исторически | Консервация и изследване на обекти културно наследствонароди на Руската федерация (паметници на историята и културата), включително: обекти на археологическото наследство, забележителности, места на съществуване на исторически занаяти, индустрии и занаяти, неактивни военни и цивилни погребения, обекти на културно наследство, икономически дейности, които са исторически занаяти, както и икономически дейности, които осигуряват образователен туризъм | |
| Земи от горския фонд | 10.0 | Лесная | Дейности по добив, първична преработка и износ на дървесни и недървесни горски ресурси, опазване и възстановяване на горите и други цели. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 10.1 - 10.5 |
| 10.1 | Добив на дървесина | изсичане на горски насаждения, отглеждани в природни условия, включително от граждани за собствени нужди, частична обработка, съхранение и износ на дървесина, изграждане на горски пътища, разполагане на съоръжения, необходими за преработка и съхранение на дървесина (складове за дървесина, дъскорезници), опазване и възстановяване на горите | |
| 10.2 | горски насаждения | Отглеждане и изсичане на горски насаждения, отгледани с човешки труд, частична обработка, съхранение и износ на дървесина, изграждане на пътища, разполагане на съоръжения, необходими за преработка и съхранение на дървесина (складове за дървесина, дъскорезници), опазване на горите | |
| 10.3 | Добив на горски ресурси | Подготовка на смола, събиране на недървесни горски ресурси, включително от граждани за собствени нужди, добив на хранителни горски ресурси и диви растения, съхранение, плитка преработка и износ на добити горски ресурси, поставяне на временни конструкции, необходими за съхранение и плитка обработка на горски ресурси (сушилни, гъби, складове), опазване на горите | |
| 10.4 | резервни гори | Дейности, свързани с опазване на горите | |
| Земята воден фонд | 11.0 | водни тела | Ледници, снежни полета, потоци, реки, езера, блата, териториални морета и други повърхностни водни тела |
| 11.1 | Общо използване на водните обекти | Ползване на земя в близост до водни телапо начините, необходими за осъществяване на общото водоползване (използване на вода, извършвано от граждани за лични нужди, както и черпене (извличане) водни ресурсиза питейно и битово водоснабдяване, къпане, използване на малки лодки, джетове и друго техническо оборудване, предназначено за отдих на водни обекти, водопой, ако съответните забрани не са установени със закон) | |
| 11.2 | Специално използване на водните обекти | Използването на парцели в съседство с водни обекти по начините, необходими за специално използване на водата (извличане на водни ресурси от повърхността водни тела, нулиране Отпадъчни водии (или) дренажни води, извършване на драгиране, взривяване, сондиране и други работи, свързани с промяна на дъното и бреговете на водни обекти) | |
| 11.3 | Хидравлични конструкции | Поставяне на хидравлични конструкции, необходими за функционирането на водоемите (язовири, преливници, водоприемници, изпускателни и други хидравлични съоръжения, навигационни съоръжения, рибозащитни и рибозащитни конструкции, брегозащитни конструкции) | |
| Земи на селища | 12.0 | Общо ползване на територията | Поставяне на пътища и пешеходни тротоари в границите на населените места, пешеходни преходи, паркове, площади, площади, булеварди, насипи и други места, които са постоянно отворени за обществеността, без да се начислява такса |
| Земи на селища | 12.1 | ритуална дейност | Местоположение на гробища, крематориуми и гробни места; поставяне на съответните места за поклонение |
| Земи със специално предназначение | 12.2 | Специален | Изграждане на гробища за добитък, изхвърляне на потребителски отпадъци и промишлено производство, включително радиоактивни |
| резервни земи | 12.3 | наличност | Липса на икономическа активност |
Допълнителен
Те включват нюансите на дейността на собственика на паметта, които не правят значителни промени в заобикалящия контекст на разработката и не изискват регистрация в Rosreestr.
Спомагателни видове разрешено ползване на парцели позволяват корекции по преценка на собственика на паметта, не е необходимо да кандидатствате за специално разрешение.
Спомагателното използване на парцели трябва да се основава на съществуващия основен или условно разрешен вид и да се изхожда от неговите специфики.
Например, ако са разрешени стопански постройки, притежателят на авторските права има право да построи гараж или друга структура. И ако той отговаря само за основното разрешение - да оборудва място за паркиране на колата.
Как да разберете вида на разрешеното използване на земята?
От 2014 г. видовете функционално използване на поземлените парцели са включени вполучени от правопритежателя след придобиване на обекта на търга. Преди участие в търга заинтересованото лице има право да получи тази информация от администрацията.
Ако обектът не е бил приватизиран или не е бил приватизиран, му е определен основният вид разрешено ползване, на универсална основа. За да получите условно разрешение за ползване на земята, ще ви трябва допълнителен дизайнтакива в местната администрация.
При придобиване на парцел тази информация може да бъде изяснена по същия принцип от отчуждаващия собственик поземлен имот. Ако е необходимо, свържете се с поземления отдел (отдел) на администрацията.
Както показва практиката и се оповестяват нормите на законодателството в областта на земите и градоустройството, нарушаването на установения вид предназначение и списъка на разрешеното използване на парцели води до правна отговорностпритежател на авторски права.
Всички земи са разделени на парцели, които освен това имат и определен вид разрешено ползване (VRI).
Този термин, използван в законодателните актове на Руската федерация (Кодекс за устройство на земята и града), съществува, за да за да определи какви дейности могат да се извършват на обекта.
Например, не можете да изберете някое място в града или извън града и да построите там магазин, търговски център или да започнете да отглеждате домати и картофи.
Видове разрешено ползване на поземлен имот (ВРИ ЗУ), съгласно действащия класификатор, посочени в градоустройствения документ„Правила за ползване и застрояване на земята“ (ПЗЗ) на града (което също така посочва размера на обекта и сградите, разположени върху него, ограничения за ползване и изчислени показатели).
Всеки поземлен имот има три видаразрешено използване, съгласно Кодекса за градоустройство на Руската федерация, чл. 37:
- основен,
- условно,
- спомагателен.
С цел структуриране и класифициране на информацията за VRI през 2014 г. е приета Заповед 540 „За одобряване на Класификатора на видовете разрешено ползване на поземлени имоти”.
Промените бяха направени през 2015 гв сила днес.
Преди това нямаше ясни правила за формулиране на видовете разрешена употреба и те нямаха класификация.
Някои от имената бяха доста „мътни“ и не носеха ясно значение.
Собственикът на сайта избира дейността според основния или спомагателния VRI сам, без допълнителни разрешения. За условен VRI собственикът трябва да получи разрешение.
Да обобщим: класификаторът на разрешеното ползване на парцели е документ, съдържащсписък на всички видове разрешена употреба. Много от тях са придобили по-конкретна формулировка на значението, която не предполага други възможности за нейното тълкуване.
Списък на видовете разрешена употреба по класификатор
Текущата версия на класификатора описва 13 групи употреби с цифрово обозначение (1,2,3 ... 13). Всеки от тях под номерата 1.1., 1.2 и т.н. съдържанието му е подробно.. Пълен тексткласификатор, съдържащ VRI таблицата и техните кодове, можете да намерите на връзката.
Нека разгледаме по-подробно разделите на класификатора на видовете разрешено използване на поземлени парцели.
селскостопански
Разделът е с код 1. Той има 18 поделемента съдържание от 1.1 до 1.18.
Този вид включва дейности, свързани с поддръжката селско стопанство:
- растениевъдство
- животновъдство,
- пчеларство,
- рибовъдство.
Той описва основно VRI на земите.
По първия параграф растениевъдство- означава отглеждане:
- земеделски култури и зеленчуци;
- чай и лечебни билки;
- цветни, плодови и ягодоплодни култури;
- лен и коноп.
И в тази област позволен:
- научна и развъдна работа,
- съхранение, производство и преработка на селскостопанска продукция;
- поставяне на детски ясли, сгради за съхранениемашини и оборудване;
- животновъдство.
Една от подпозиции на вида е земеделие без издигане на постройки (полски парцели на ЛДП).
Прочетете повече за всички VRI на земеделска земя в.
Жилищно строителство
Той има 7 поделемента съдържание с кодове от 2.0 до 2.7.1, описващи VRI.
В такива парцели се очаква да бъдат разположени жилищни къщи.различни видове и типове (от индивидуални жилищни сгради с парцел до жилищни сгради с 20 етажа).
Типът "Жилищно застрояване" не включва сгради с временно пребиваване на хора (хотели, домове за почивка, здравни заведения, места за настаняване на работници, затвори и др.).
Индивидуално жилищно строителство (IZHS)
Разрешено да строи къщи не по-висока от 3 етажакъдето можете да живеете постоянно.
Също и този код на парцела осигурява отглежданетоВърху него:
- култури,
- плодови дървета,
- горски плодове,
настаняване:
- помощни помещения,
- гаражи.
алинея 2.1.1 нискоетажна жилищен блокжилищна сграда. Тоест - къщи не по-високи от 4 етажа за постоянно пребиваване на няколко семейства.
Тази зона също така предвижда отглеждане на култури и допълнителна конструкция, към които освен гаражи и сервизни помещения се добавят:
- вградени и пристроени магазини;
- съоръжения за обслужване (химическо чистене, фризьорски салон);
- детски и спортни площадки.
За лично помощно земеделие (LPH)
Същите условия за ползване на обекта като за IZHS (2.1) - жилищни сгради с постоянно обитаване не по-високи от 3 етажа, отглеждане на култури и дървета, спомагателни сгради и гаражи.
Добавя се само възможността за отглеждане на животнии разполагане на сгради за тяхната поддръжка.
Блокиран жилищен
Къщи за няколко семейства, наречени градски къщи, с общ прилежаща територия. Апартаментите са с общи стени със съседите.
Разрешено е също:
- отглеждане на дървета,
- горски плодове,
- гаражно разположение,
- детски и спортни площадки.
Мобилни жилища
Има код 2.4. Включва:
- палаткови градове,
- каравани и ремаркета,
който могат да бъдат свързани към инженерни мрежи.
среден ръст
Има код 2.5.
жилищни сгради не по-висока от 8 етажа
Многоетажна
Има код 2.6.
жилищни сгради от 9 етажа и нагореподходящ за постоянно живеене.
Клаузи 2.5 и 2.6. също така предлага поставянето на елементи за озеленяване:
- пейки и урни, храсти;
- детски и спортни площадки;
- подземен и надземен паркинг;
- магазини и перални.
Прочетете повече за видовете разрешено ползване на земя в населени места.
Поддръжка на жилищни сгради
Изграждането на някои обекти от код 3.0 и 4.0:
- кафенета и столове;
- социални осигуровки;
- паркинги и гаражи;
- сервизи;
- фризьорски салони и болници;
- училища, детски градини, университети;
- библиотеки, театри, църкви и др.)
ВАЖНО: в някои случаи целият код 2.0 може да бъде присвоен на пратката. Това означава, че на територията е възможно всяко строителство и всякаква дейност от всичко по-горе.
Обществено ползване на обекти за капитално строителство
3.1 до 3.10.2.
Строителството се подразбира:
- комунални съоръжения;
- съоръжения за социални услуги;
- болници и клиники;
- детски градини, училища и университети;
- изследователски центрове;
- развлечения, религиозни обекти и др.
Предприемачество
Има 10 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 4.1 до 4.10
Построени сгради с цел генериране на доходи:
- магазинитеи търговски и развлекателни центрове;
- кафенета, клубове и ресторанти;
- хотели, водни паркове;
- паркоместа, автосервизии т.н.
Свободно време (отдих)
Има 5 поделемента със съдържание с кодове от 5.1 до 5.5.
Планирано строителство:
- парковеи квадрати;
- спортни и туристически съоръжения;
- наблюдателни сгради и грижа за природата.
Производствена дейност
Има 11 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 6.1 до 6.11
Местоположение на производствените площи и помещения:
- капитално строителство с цел на копаенеи тяхната обработка
- ерекция заводи и фабрики.
Поставяне на транспортни обекти
Той има 5 поделемента съдържание с кодове от 7.1 до 7.5.
Изграждане на обекти, които са комуникационни пътищаи съоръжения за превоз на товари или хора, следните видове транспорт:
- железопътна линия,
- автомобил,
- вода,
- въздух,
- тръбопровод.
Осигуряване на отбрана и сигурност
Съдържа 4 поделемента съдържание с кодове от 8.0 до 8.3.
Следното строителни обекти:
- военниформирования, полигони, военни институции;
- инженерни конструкции по границите на Руската федерация ( обичаиконтрол);
- сгради на органите на вътрешните работи и спасителните служби.
Дейности по специална защита и изучаване на природата
Има 3 поделемента със съдържание с кодове от 9.0 до 9.2.
Строителни обекти, предназначени за извършване на дейности за опазване и изучаване на природния святгрижа за него. Също така обекти на курортна дейност, използвани за рехабилитация и лечение на хора за сметка на природни ресурси:
- минерална вода,
- лечебна кал и др.
Области, в които не се допуска земеделска и всякаква друга дейност, Освен това:
- сигурност,
- курорт,
- исторически и културни.
Използване на горите
Типът на използване има 4 поделемента съдържание с кодове от 10.1 до 10.4.
То предполага изграждане на съоръжения за:
- добив, преработка и износ на дървесина и други горски ресурси (гъби, горски плодове);
- отглеждане на дървесина (горски насаждения) и други горски ресурси;
- съхранение на събраните Натурални ресурси(временни складове).
водни тела
11.0 до 11.2.
Териториите от този тип включват:
- реки, езера, блата, морета и др.;
- райони в непосредствена близост до водни обекти.
Използва се за използване на вода и изграждане на водни съоръжения, като резервоари.
Парцели (територии) с общо ползване
Типът използване има 3 поделемента съдържание с кодове от 12.0 до 12.2.
Среща се само в населени места и предполага поставяне на:
- пътищаи прилежащите територии;
- насипи, места за почивка и отдих;
- гробища и резервати (в които всяка дейност е забранена).
Парцели за градинарство, градинарство и градинарство
Има 3 поделемента с кодове от 13.1 до 13.3.
Основно включва отглеждането на:
- култури,
- овощни и ягодоплодни дървета,
и изграждане на временни постройки за съхранениеприбрана реколта, грижи се за нея:
- поливане,
- плевене,
- тор и др.
ВАЖНО!!! Съгласно Федералния закон от 2017 г. се въвежда разрешение за изграждане на постоянни жилища на този обект.
Необходимо е да се разгледат по-подробно тези 3 подточки.
Градинарство
Позволява отглеждане на парцела:
- култури,
- зеленчуци,
- горски плодове,
- картофи.
Колкото до строителството - Разрешени са само временни конструкциине е предназначена за обитаване.
Градинарство
Отглеждане на същите култури, както в предишния параграф. Разликата е във видовете конструкция.
Градинарството включва изграждане на ваканционен дом, неразпределен на апартаменти и непредназначен за живеене, както и допълнителни стопански постройки.
Дача икономика
Същите видове растения, но възможно строителство на жилищна сграда(без разделяне на апартаменти и не по-високи от 3 етажа) и стопански постройки.
ВАЖНО: градинарството и градинарството също е разрешено върху земеделска земя, но без разрешение за строеж или само нежилищни спомагателни съоръжения.
Основните разлики на новия класификатор
Първият раздел (код 1.0) описва всички възможни видове земеделска употреба с описание на сгради и конструкции.
Всички видове градинарство и дача икономикапреместен в нов код 13 (13.1., 13.2., 13.3).
Селското стопанство изобщо не се споменава, а всички видове жилищно строителство са придобили по-опростена класификация.
Кои VRI са подходящи за индивидуално строителство
За индивидуално строителство, в съответствие с класификатора, подходящ за следните области.
Жилищни сгради с постоянно пребиваване
В зони с код за разрешена употреба:
- 2.0. - жилищно строителство;
- 13.2. - градинарство;
- 13.3 - управление на дача (в съответствие с Федералния закон N217, който влиза в сила през 2019 г.).
Сезонни жилищни имоти
На зони с код:
- 13.1. - градинарство ( само некапитално строителство);
- 13.2. - градинарство;
- 13.3. - домакинство.
Нежилищни сгради, конструкции и конструкции
В зони с код 1.0. - селскостопанска употреба(спомагателни съоръжения за домакинство), в зони с код 4.0 - предприемачеството(строителство на нежилищни сгради с цел печалба).
VRI, посочени в документите по-рано
В стария класификатор на видовете разрешено ползване на парцели (документ от 2014 г.) същите кодове са подходящи за изграждане на спомагателни и жилищни помещения.
Липсват само нововъведени кодове:
- 13.1.,
- 13.2.,
- 13.3.
Класификатор не отменя предвидената в градоустройствения кодекс делбавидове разрешено ползване на земята на основно, спомагателно и условно разрешено.
Така например разширената VRI - селскостопанска употреба може да се посочи като основна. Това означава, че на сайта ще бъде възможно да се занимавате с всяка дейност, описана под код 1.1 -1.18.
ВАЖНО: ако някои съществуващи сгради стоят върху земя, която не е предназначена за тях според новия класификатор, те все още се признават за законни. Собственикът няма нужда да прехвърля сайта си в друга категория. (съгласно член 34, параграф 11. Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ).
Видовете употреба, които могат да бъдат класифицирани като спомагателни, също се съдържат в класификатора под описанието на съдържанието на разширения код.
Например код 2.5 „Средноетажно жилищно строителство“ включва озеленяване, гаражи, детски и спортни площадки.
Бъдещи промени
От 2014 г. наред със старите в документите се появяват и нови видове разрешено ползване. Освен това трябва да се решат някои проблеми.
Например, в някои градове индустриалните зони са посочени отделно на картите за зониране, в зависимост от опасността от детайли (вредни емисии, възможност за експлозия) и в класификатора всичко е събрано в една производствена дейност.
Тези и много други противоречия ще доведат до промени, тъй като в съответствие с вече споменатия Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ (член 34, параграф 12), Документите за градско планиране трябва да бъдат променени преди 1 януари 2019 г s в съответствие с класификатора.
От 2019 г. Федералният закон „За поведението на гражданите в градинарството и градинарството за собствени нужди и за изменения на някои законодателни актовеРуска федерация”, в която някои спорни въпросии липсващите точки се изясняват.
Може да се каже, че процесът на промяна току-що е започнал и практиката ще покаже бъдещето.
Какво друго влияе върху определянето на вида на разрешеното използване на сайтовете:
Вид разрешена употреба е част от градоустройствения правилник, което от своя страна е включено в Правилата за ползване и устройство на земята (заедно с картата на градоустройството).
Всички тези документи повлияха на създаването на класификация на видовете разрешено използване на земята.
По този начин, с приемането на този документ, използването присвоен на цялата зона наведнъж(които са подчертани на картата на зониране) и включва както основните, така и спомагателните, и условно разрешените видове наведнъж.
Това е плюс, тъй като сайтът има повече възможности за използване, който може лесно се променя.
Видео за класификатора и процедурата за смяна на VRI
Това видео говори за това защо е необходим класификатор и процедурата за промяна на VRI (къде да отида за термини и т.н.):
заключения
Нека изброим точките:
- действащият VRI класификатор на поземлени имоти има 13 кода с разширение Подробно описание съдържанието на всяка алинея;
- той не променя разделениетоосновни, спомагателни и условно разрешени типове, но го улеснява;
- може да се използва, за да разберете какви видове парцели са подходящи за частно строителство, селско стопанство и предприемачество;
- От 2020гпо публична кадастрална карта ще бъде възможно да се знае VRI на обекта в съответствие с класификатора;
- В документа обаче има проблеми, които изискват преразглеждане и задачи, които трябва да бъдат решени.
Всяка дейност на земята е ясно определени с градоустройствени документи.
Такъв контрол е необходим, за да може градът да се развива, да бъде удобен и удобен за живот и работа.
Въвеждането на класификатора VRI ZU структурира и обедини процедурата за определяне на видовете ползване на поземлени парцели, отхвърлена неяснота и неяснотаформулировки.
Това улесни професионалистите (градостроители, юристи, държавни служители) и хората, занимаващи се със строителство, предприемачество, управление на дача и градинарство.
Във връзка с
Определянето на вида на разрешеното ползване на поземлен имот е важен правен момент, който ви позволява да определите какъв тип сгради можете да построитев една или друга област.
Този въпрос се регулира от:
- Министерство на икономическото развитие,
- Правила за ползване и устройство на земята (ПЗЗ).
Върху придобитата земя невъзможно е да се построи каквото пожелае, тъй като например върху земя, предназначена за застрояване търговски съоръжения, невъзможно е да се занимаваш със земеделие.
Това противоречи на законовите разпоредби и за такива самодейни изяви можете да получите глоба по част 1 на чл. 8.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.
Съгласно този член, ако вече е определена кадастралната стойност на поземлен имот, цивилниса длъжни да платят до 1% от общата сума, но в същото време не трябва да бъде по-малко от 10 000 рубли.
За юридически лицапо-добре, той варира от 0,5 до 2%.
Ако кадастралната стойност на земята все още не е определена, тогава първа категория лица трябва да заплатят глоба в размер на от 10 000 до 20 000 рубли, а вторият вече е от 100 000 до 200 000 рубли.
Въпросът е много сериозен, така че не може да се игнорира.
Методи за определяне
Дефиницията на VRI се извършва по същите начини като земята.
И така, как да определим вида на разрешеното използване на земята? Къде можете да кандидатствате?
Според извлечение от USRN
До 1 януари 2017 г. имаше кадастрални паспорти, в който е вписана цялата информация за апартамента или земята.
След това бяха премахнати паспортите и се събра USRN - United Държавен регистърнедвижим имот чрез комбиниране в него информация за праватаотносно собствеността и техническата информация относно земята.
Касова бележка извлечения от регистъра- най-лесният начин да се определи какъв вид разрешено ползване на парцела в момента му е възложено.
Може да се направи два начина:
- свържете се с кадастралната камара или с MFC;
- попълнете специална формана уебсайта на Rosreestr.
На изявлението ще покаже:кадастрален номер и кадастрален номер на квартал, а по-долу са редовете:
- вид разрешена употреба.
Ако се планира да се строи на такъв обект апартаментна къща, то такава дейност без промяна на VRI ще бъде незаконна. Относно промяната на вида на разрешеното ползване е необходимо да се свържете и с кадастралната камара.
Екстрактът няма срок на годност, но определено трябва да вземете нов, ако е имало промени в информацията за сайта, например собственикът е сменен, VRI се е променил и т.н.
В деловодството
Информация за парцела може, ако желае, да получи всеки заинтересован, като заплати необходимото държавно мито.
Този вид информация може да бъде получена от всеки, дори и да не е собственик на сайта.
Но само собственикът на парцела може да получи документи, установяващи правото на собственост върху парцела, или копия от тях.
За да получите екстракттрябва да имате със себе си:
- паспорта;
- пълномощно, получено от нотариус;
- разписка за плащане на държавно мито.
За юридически лицаЩе ви трябва и удостоверение за директор.
Попълненото извлечение може да бъде взето след около 5 дни, в случай на контакт с MFC, този период ще се увеличи с 2-4 дни. Можете да вземете документа като хартиена форма, както и по електронен път.
За физическо лицеще трябва да даде:
- 150 r. за електронната версия на изявлението;
- 400 r. за отпечатания документ.
За юридически лица цената ще бъде 300 рубли. за електронни и 1200 r. за хартиени записи.
В допълнение към личния контакт, има и друга опция за изпращане на писмо, за предпочитане персонализирани и проследими.
Пликът трябва да съдържа заявление, съставено в съответствие с приложенията към заповедта на Министерството на икономическото развитие (можете да видите схемата за изготвяне), както и разписка за плащане на държавното мито.
Необходимо е да изпратите писмо до адреса на кадастралната камара, която се намира в същия град или село, където се намира земята.
На уебсайта на Rosreestr
В ерата на напредналите технологии, необходимостта да се отиде при властите постепенно изчезва, това се отнася и за въпросите за получаване на извлечение.
Много е лесно да го получите за това имате нужда:
- отидете на уебсайта на Rosreestr,
- изберете раздела "Лица",
- намерете зелена маса вдясно с името "Електронни услуги",
- кликнете върху реда „Получаване на информация за USRN“.
- След това можете да започнете да попълвате формуляра за заявка.
Ако получите извлечение на сайта Rosreestr, след това за хартиената версия лицатрябва да плати 250 рубли, електронно изявлениеструва същото.
Юридическите лица ще дадат 1100 и 700 рублисъответно за хартиен и електронен вариант.
Ако не се изисква подробен кадастрален извлечение, а е необходим Главна информацияза сайта, можете да последвате връзката и да попълните формуляра.
За по-успешен резултат е желателно да знаете кадастралния номер на парцела, можете също да въведете условен или предварително зададен номер, но това обикновено не се изисква.
По-долу са редовете за въвеждане на адреса, както и няколко реда за права и ограничения.
За да определите VRI, трябва да обърнете внимание на реда "Разрешена употреба".
Получаване на информация по кадастралната карта
Кадастралната карта е най-нагледният начин за определяне на вида на разрешеното ползване на поземлен имот, където можете да видите информацията, без дори да знаете точния номер на парцела. За да приложите този метод, трябва да следвате връзката, да кликнете върху иконата на лупа и да въведете кадастралния номер на парцела.
Освен ВРИ помага и кадастралния номер, към който принадлежи обектът. След това ще се появи таблица с цялата необходима информация на сайта. Методът е удобен и защото можете веднага да намерите вашия сайт на картата, той ще бъде подчертан в жълто.
Уверете се, че думата "Партии" е написана до лентата за търсене, в противен случай търсенето няма да е правилно.
Видео инструкция
Видеото демонстрира търсенето на обект на кадастрална карта:
По класификатор
Помислете за конкретна ситуация: човек е придобил парцел и ще го използва по предназначение, например за селско стопанство. Как предварително да разберете вида на разрешеното ползване на земята?
За да разберете какво точно има право да строина този раздел, на първо място, е необходимо да се определи към коя зона принадлежи територията, тъй като за всяка зона може да бъде предписан отделен регламент.
За да може едно лице да се занимава с земеделие в своя парцел, парцелът трябва да принадлежи към категорията зони за земеделско ползване.
Териториалното зониране се вижда ясно на публични кадастрални карти, които са компилирани за отделни субектиРуската федерация и за цялата страна.
След като се определи зоната, към която принадлежи парцела, може да се пристъпи директно към определянето на VRI.
От 3 ноември 2015 г. са направени промени в процеса на определяне на вида на разрешеното ползване на поземлен имот.
Въз основа на тях е съставен нов Класификатор, който ви позволява надеждно да разберете какъв точно тип VRI има даден сайт и какво може да се изгради на негова територия.
Можете да видите заповедта на Министерството на икономическото развитие на този сайт.
Важно!Класификаторът може да се използва само за основните видове разрешено използване на парцела, останалите се регулират от местните градски разпоредби.
Ако погледнете внимателно документа, можете да видите това всяка зона има своя собствена секцияНомерът, на който е присвоена цифрата.
Например:
- площите за земеделско ползване са обозначени с номер 1,
- жилищен комплекс - 2,
- територии за изграждане на обществени обекти - 3 и др.
Всеки раздел е разделен на подраздели., на които се присвоява и номер, който се изписва след основния номер на териториалната зона, разделен с точка.
Като се има предвид ситуацията с парцел за земеделски нужди, трябва да се отбележи, че човек трябва да определи какво точно ще прави на тази територия и след това да информира кадастралната камара за това, така че данните да бъдат въведени в USRN.
Ако човек реши да отглежда прасета, тогава неговият VRI код ще бъде 1.11, ако се планира да отглежда култури на територията, тогава цифровото обозначение ще бъде 1.2 и т.н.
За максимално покритие на всички възможни дейности, извършвани в сайта, авторите на Класификатора го направиха фрагментиран, като разделиха всяка териториална категория на множество подраздели.
Това ви позволява да потвърдите:
- възможност за продажба, покупка или дарение на земя,
- установяване на размера на поземлен данък и възможни ползи,
- определят размера на използваната територия и др.
Всеки от подразделите на класификатора уточнява подробно какво може да се изгради на сайта.
- водни паркове,
- дискотеки,
- клубове и други институции
може да се изгради:
- хотели,
- кафене,
- ресторанти.
Съгласно параграф 4 на чл. 37 Градоустройствен кодекс RF собственикът на сайта има право самостоятелно да избере VRIбез да кандидатствате за специални разрешителни и други документи. Но това правило не важи за държавните и самоуправленските органи, както и за правителствени агенциии предприятия.
Възможни проблеми
Класификаторът, въпреки своята детайлност и изтънченост, не може да покрие всичко възможни начини
земеползването.
Но тъй като класификаторът работи само за основни VRI, тоест има смисъл да се позовава на Правилата за ползване и устройство на земята, установени в района, където се намира парцелът.
Напълно възможно е изграждането на жилищна къща на територията за селско стопанство да бъде отнесена към условно разрешен VRI.
За пълноценно оползотворяване на земята в такъв случай е необходимо свържете се с PPPи напишете заявление за промяна на вида на разрешената употреба. След изслушванията собственикът ще получи разрешение за строеж.
Ако сайтът първоначално имаше условно разрешен VRI, тогава собственикът ще дойде решение, което трябва да кандидатстватеотносно разрешението за използване. Това е друг начин да се определи кой VRI има дадена територия: основен или условно разрешен.
Полезно видео
За повече информация относно видовете разрешено ползване на земя вижте този видеоклип:
Обобщаване
Най-надеждният начинопределете вида на разрешеното използване на сайта - вземете извлечение от кадастралната камара или онлайн на уебсайта на Rosreestr.
Документът съдържа цялата информация за обекта, включително категорията земя и VRI.
За да разберете по-добре как точно можете да използвате земята, трябва да се обърнете към Класификатора, като сте намерили вашата категория териториални парцели.
Когато възникнат несъответствия VRI и строителните идеи на собственика трябва да напишат заявление и да променят вида на разрешеното използване на желания.
Във връзка с
Основен правно описаниепарцели - разделяне на категории и видове разрешено ползване на земя. Необходимо е да се вземат предвид характеристиките на териториите и да се прилагат по подходящ начин. Разделянето на категории земя и видове разрешено използване позволява на държавата да контролира основните ресурси на страната и да минимизира загубите. полезни свойствапарцели.
Съставът на земите на територията на Русия се регулира от чл. 7 Поземлен кодекс. Според законодателството има общо седем категории земя:
- Земя предназначена за земеделски нужди.
- Земи на селища.
- Парцели със специално предназначение (предназначени за промишлеността, транспорта, комуникациите, отбраната, сигурността и др.).
- Земи на специално защитени територии и обекти.
- Земи от водния фонд.
- (неизползвани в момента обекти, които са в резерва на страната).
Правен режим определени категорииземя може да включва специални условия. Това е необходимо за запазване на природните характеристики, присъщи на територията (например участъци от национални паркове).
Видове разрешено ползване на парцели
Разрешеното ползване на поземлен имот е уточняваща характеристика, показваща предназначението на територията. Използването на сайта, дори и да е собственост, е възможно само в съответствие с принадлежността му към определен вид разрешено ползване.
Има повече от 3000 възможни вида разрешено използване. Всички те са изброени в класификатора, създаден със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2014 г. № 540 „За одобрение на класификатора на видовете разрешено ползване на поземлени имоти”.
Използването на поземлен имот не по предназначение е основание за привличане на нарушителя към административна отговорност.
Глобата за злоупотреба със земя е много значителна - до 1% от кадастрална стойност, но не по-малко от 10 000 рубли. Наказания се налагат съгласно чл. 8.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.
Освен това, ако собственикът е поставил търговски обект на обект, чието разрешено използване е строителството на жилищна сграда, той ще трябва не само да плати глоба, но и да събори сградата без предназначение.
Преди да закупите парцел, си струва да изясните вида на разрешеното използване. По правило се вписва в кадастралния паспорт.
В активен оборот основно участват две категории земи - земеделска земя и земя на населени места. Въпреки факта, че могат да се издават и парцели от горски фонд частна собственост, гражданите рядко го използват.
Земи на населени места: видове разрешено ползване
Земините на населените места имат ясна граница. Такива парцели са предназначени за пребиваване на граждани и разполагане на необходимата инфраструктура.
Цялата земя на населените места е разделена на зони. Те са изброени в чл. 85 ЗК РФ. Има девет такива териториални зони на земите на селища:
- жилищни райони.
- Обществен бизнес.
- Производство.
- Инженерна и транспортна инфраструктура.
- Зони за отдих.
- Земя за земеделско ползване.
- Зони със специално предназначение.
- Военни обекти.
- Други парцели.
Всяка от зоните има свои собствени видове разрешено използване. За гражданите интерес представляват само жилищни и земеделски площи, тъй като те могат да бъдат прехвърлени в собственост.
Поземлените парцели, разположени в жилищни райони, имат следните видове разрешено ползване:
- IZHS (индивидуално жилищно строителство);
- LPH (личен помощен парцел);
- DNP (развитие на дача).
На всеки от тези обекти е възможно строителство. Има обаче значителни разлики.
Уважаеми читатели! Говорим за стандартни решения правни проблемино вашият случай може да е специален. ние ще помогнем намерете безплатно решение на проблема си- просто се обадете на нашия юрисконсулт по телефона:
Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формата за консултант на сайта.
Поземлените парцели, предназначени за ДНП и частни домакински парцели, предполагат възможност за застрояване, независимо от необходимите размери. Но има значителен минус - много е трудно да се регистрирате в такива области.
Сгради на земи на ИЖСсе поддържат по същия начин, както сградите на градските селища. Собственикът има право да се регистрира тук безпрепятствено. Въпреки че няма ограничения за размерите на сградите, проектът за строителство ще трябва да бъде съгласуван с общината. Минус IZHS парцели във високо данъчна ставкаотносно земите на ДНП.
Видове разрешено ползване на земеделска земя
Земеделската земя се намира извън населените места. Тук могат да бъдат разположени сенокоси, пасища, градини, обработваеми земи и сгради.
Предназначението на земеделската земя за гражданите може да бъде както следва:
- Лична икономика. Монтира се със или без право на строеж.
- Селско строителство. Тук е разрешено да се построи селска къща. За разлика от застрояването в земите на населени места, строителният проект не се нуждае от съгласуване.
- Градинарство, животновъдство, растениевъдство и др.
Съществен недостатък при придобиване на собственост върху земеделска земя е почти пълната невъзможност за регистриране в построена жилищна сграда.
Видове земеползване за индивидуално жилищно строителство, градинарство и бизнес според класификатора
За целите на индивидуално застрояване и лично земеделие са подходящи парцели с кодове 2.0 - 2.7 в раздел 2 според класификатора. Тези цифри означават, че земята може да се използва за следните цели:
- строителство на нискоетажни жилищни сгради (до 3 етажа, без жилищно разделяне);
- отглеждане на овощни, горски, зеленчукови и други земеделски култури (градинарство и градинарство);
- спомагателни сгради (строителство на навеси, гаражи и др.);
- изграждане на градински сгради;
- поддържане на лично помощно стопанство и организация на обекта;
- изграждане на временни мобилни конструкции с възможност за свързване към общи технически мрежи (вагони, къмпинги и др.).
При планиране на бизнес дейности е подходящ поземлен имот с вида на разрешеното използване, предвиден в раздел 4 на класификатора (кодове 4.0-4.9). Предназначението на такива обекти позволява разполагане на съоръжения за капитално строителство, изградени за търговия, транспортно обслужване, отдих, развлечение и др.
Какви други видове разрешено използване на земята има?
Градоустройственият кодекс установява три варианта за видовете разрешено ползване на земята. Съгласно чл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация има:
- основните видове разрешена употреба;
- условно разрешени видове земеползване;
- спомагателни видове.
Основните видове разрешено използване на парцели са изброени в класификатора. Те не подлежат на допълнително одобрение от властите. Това означава, че собственикът има право да се разпорежда със сайта по своя преценка в рамките на закона и класификатора.
Невъзможно е да се предвиди всичко с класификатор. Следователно има условно разрешени видове използване на земята. Това прави възможно разширяването законни начиниизползване на земята, ако е необходимо. Списъкът на условно разрешените видове се установява на местно ниво.
За да установите допълнителен тип приемливо използване на вашия обект, трябва да преминете през процеса на одобрение с общината и Комисията за ползване и развитие на земята. Това може да се наложи, например, ако планирате да изградите търговски обект за продажба на дребни стоки на дребно на вашия сайт, предназначен за индивидуално жилищно строителство.
За изясняване на съществуващото предназначение се използват спомагателни видове разрешена употреба. Такова допълнение може да се наложи, ако собственикът желае да построи ограда, гараж или друг средно голям обект на своя обект.