Procesul-verbal de inspecție a confirmat faptul ascunderii de către autoritățile de anchetă și de supraveghere a infracțiunilor:
Întocmirea specificațiilor tehnice ale Agenției Federale de Administrare a Proprietății din Regiunea Vladimir a unui act de verificare fals din 29 august 2012 în scopul înstrăinării ilegale teren cu o suprafață de 296 de hectare din proprietatea federală.
Aprovizionare către Aleksandrovski Curtea Civilă ca dovadă a folosirii unui teren în perioada închirierii documentelor false falsificate despre arătura în anii 2010, 2011 și 2012 a 220 de hectare de teren de către cetățeanul Rakita D.S.
Pe baza documentelor disponibile, se confirmă că doar 30 de hectare de teren arabil au fost arate în august 2012 pe un câmp cu CN 33:01:000612:1550. În 2010 și 2011, nu a fost arat niciun câmp.
Aprobat prin procesul-verbal al adunării generale a locuitorilor satului Krasnaya Roshcha din așezarea Slednevsky din districtul Aleksandrovski din regiunea Vladimir
datată „_____” mai 2017
Act de inspecție
05.05.2017 satul Krasnaya Roshcha
Pe baza unui ordin intalnire generala locuitorii satului Krasnaya Roshcha din 22 aprilie 2017, o comisie formată din: Blinova M.V. (șef), Smirnova A.A., Varagina A.V. și Evstafeeva Yu.V. a efectuat o inspecție a 4 terenuri agricole cu numere cadastrale: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 cu o suprafață totală de 1550 183 hectare si 43 terenuri cu o suprafață totală de 5,6 hectare, situată în satul Krasnaya Roshcha, care, prin decizia Tribunalului orașului Aleksandrovsky din 15 decembrie 2015, a rămas în proprietatea Istok SRL și a persoanelor fizice.
Comisia a fost însărcinată să stabilească dacă cetățeanul Rakita D.S. pe terenurile de mai sus, în anii 2010, 2011 și 2012, a efectuat lucrări pe terenuri de arat pe o suprafață de 220 de hectare.
Înainte de începerea inspecției, comisia a examinat următoarele documente:
1. Planuri și amenajări ale terenurilor sondate.
2. Act de inspecție din 29.08.2012, întocmit de comisia Agenției Federale de Administrare a Proprietății din regiunea Vladimir.
3. Contracte de munca din 09/10/2010, 05/03/2011, 08/01/2012, incheiate intre SRL „Istoki” si Rakita D.S. pentru arătura unui teren lângă satul Krasnaya Roshcha cu o suprafață de 220 de hectare. Certificate de receptie si predare a lucrarilor efectuate din 30.09.2010, 31.05.2011, 20.08.2012 privind aratarea unui teren in suprafata totala de 220 hectare.
4. Contract de prestare a serviciilor din 22.08.2013, încheiat între SRL „Istoki” și MUP „Stația Tehnologică de Mașini Aleksandrovskaya” pentru arătura a 37 de hectare. Certificat de receptie si predare lucrare efectuata in data de 09.06.2013 la aratura a 37 hectare.
5. Contract de munca din data de 07.04.2015 si acord suplimentar la contractul din 25 mai 2015, încheiat între SRL „Istoki” și Rakita D.S. pentru efectuarea de lucrări arabile pe un teren în apropierea satului Krasnaya Roshcha cu o suprafață de 180 de hectare.
6. Act de inspecție al Oficiului Rosselhoznadzorului pentru Regiunea Vladimir Nr.05/190 din 16.06.2015 în legătură cu Istoky SRL.
7. Hotărârea nr. 2680 din 15.10.2014 în temeiul KUSP 16951 privind refuzul de a iniția procedura pentru contravenție administrativă privind tăierea arborilor în apropierea satului Krasnaya Roshcha.
8. Proces-verbal al adunării generale a locuitorilor satului Krasnaya Roshcha din 13 februarie 2016.
9. Proces-verbal al ședinței locuitorilor satului Staraya Sloboda din 23 februarie 2016.
10. Explicațiile lui Bykov S.N., Rakita D.S., Sokolov A.M., Tvorogov A.Yu. și locuitorii satului Krasnaya Roshcha (din materiale de inspecție).
Comisia evaluează utilizarea terenului în baza următoarelor circumstanțe:
După lichidarea fermei de stat „Aleksandrov” a fermei subsidiare DORURS MZhD, un teren agricol cu număr cadastral 33:01:000612:2 cu o suprafață de 3.290.000 mp. m., situat lângă satul Krasnaya Roshcha, a fost proiectat în proprietatea statului si pus la inregistrare cadastrala 22.04.2003.
Din 2003, terenul nu a mai fost folosit pentru agricultură. Din 2010, terenul este închiriat de la Istok SRL.
Comisia Agenției Federale de Administrare a Proprietății din Regiunea Vladimir a întocmit un Act de Inspecție din 29.08.2012, în care a indicat că la acest site lucrările de însămânțare sunt în desfășurare, nu există supraîncărcare a șantierului cu buruieni și plante lemnoase. În baza acestei legi, în anul 2013 a fost achiziționat un teren cu o suprafață determinată de 296 de hectare la un preț redus. Din 2013 au fost executate numeroase secțiuni ale terenului
În 2015, pentru a confirma faptul că terenul a fost utilizat în scopul propus în perioada contractului de închiriere, directorul Istok LLC Bykov S.N. a depus la Tribunalul Aleksandrovsky acorduri contractuale și acte de acceptare și livrare a lucrărilor efectuate la arătura anuală a unui teren pe o suprafață de 220 de hectare. Pe baza acestor probe, instanța a recunoscut că SRL „Istoki” a folosit în mod corespunzător terenul timp de 3 ani și avea dreptul la cumpărarea preferențială a terenului cu numărul cadastral 33:01:000612:2.
Verificarea a 4 terenuri agricole cu numere cadastrale: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 si terenul din satul 43. Krasnaya Roshcha a început la 09:30 și s-a încheiat la 14:10 pe 29 aprilie 2017.
Inspecția s-a efectuat pe vreme senină și însorită, cu lumină naturală bună, acțiunile au fost înregistrate mijloace tehnice- filmare video, precum și orientare, vedere de ansamblu și fotografiere detaliată.
Inspecția stabilită:
1. Teren cu KN 33:01:000612:1547 are o suprafata de 35 de hectare.
Situl este situat pe terenurile peisajului istoric și natural „Munții Germaniei”. Din marginea pădurii de conifere este o supraaglomerare intensivă a câmpului cu pini tineri până la 15 ani, din partea pădurii de foioase este o puternică supraaglomerare a câmpului cu foioase, în mijlocul câmpului există este o creștere excesivă numeroasă de copaci. Întreaga zonă a site-ului este acoperită cu lemn mort de iarbă perenă, există numeroase ciucuri de colonii mari de furnici. Nu există urme de posibilă arătură a câmpului.
(Tabelul foto nr. 1-5 și fotografie video pe disc BD - TSG_8362, 8363, 8364, 8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8374, 8375, 8376, 8378)
2. Teren cu KN 33:01:000612:1549 are o suprafață de 39,1 hectare.
Situl se învecinează cu satul Staraya Sloboda și cu autostrada Alexandrov-Balakirevo.
Conform actului Rosselkhoznadzor din iunie 2015, acest câmp a fost arat pe o suprafață de aproximativ 35 de hectare. Pe baza proceselor verbale ale ședințelor locuitorilor din satul Krasnaya Roshcha și din satul Staraya Sloboda, în perioada 2010-2015 nu s-au efectuat lucrări arabile, câmpul a fost folosit pentru fân. Prezent la inspecție, șeful satului Staraya Sloboda F.I. Koldare a confirmat aceste fapte. După ce am arat o parte din câmp în 2015, există creste, întreaga zonă este acoperită cu lemn mort de buruieni perene (tansy, quinoa), pe câmp sunt pini singuri de până la 8 ani. Cealaltă parte a sitului este complet acoperită cu desișuri de foioase și conifere, nu există urme de arătură.
(Tabel foto nr. 6,7 și fotografie video pe disc BD - TSG_8384, 8386, 8387)
3. Teren cu KN 33:01:000612:1550 are o suprafață de 44,4 hectare.
Situl este situat de la trecerea Balakirevskiy până la satul Krasnaya Roshcha, se învecinează cu calea ferată și drumul de acces la satul Krasnaya Roshcha.
Ancheta și sătenii au constatat că în august 2012, arătura acestui câmp pe o suprafață de aproximativ 30 de hectare a fost efectuată de către Sokolov A.M. și Tvorogov A.Yu. Din explicațiile operatorilor de mașini și ale locuitorilor, s-a stabilit că în 2012 a existat un singur arat cu plug cu rotație a stratului, pe acesta nu s-au efectuat lucrări de semănat. Până în 2012 și după, nu s-au efectuat lucrări arabile pe acest domeniu. Câmpul este acoperit cu lemn mort de buruieni perene (tansy, quinoa). Pe marginea câmpului se vede o brazdă limpede de la plug, pe câmp sunt creste de la arat.
(Tabelul foto nr. 8,9 și fotografie video pe disc BD -TSG_8391, 8392, 8395, 8399)
4. Teren cu KN 33:01:000612:1552 are o suprafață de 64,6 hectare.
Site-ul este format din mai multe câmpuri.
Primul câmp este situat la trecerea Balakirevskiy, se învecinează cu autostrada Alexandrov-Balakirevo și cu situl Fondului Forestier de Stat. În august 2013, câmpul a fost arat în temeiul unui acord cu Întreprinderea Unitară Municipală „Stația Tehnologică de Mașini Aleksandrovskaya” pe o suprafață de 37 de hectare. Conform actului Rosselkhoznadzor din iunie 2015, câmpul a fost arat împreună cu un teren cu KN 33:01:000612:1549 pe o suprafață de aproximativ 28 de hectare. După arat cu plugul apar creste, întreaga zonă este acoperită cu lemn mort de buruieni perene.
Al 2-lea și al 3-lea câmp ale parcelei sunt situate de la trecerea Balakirevskiy și se învecinează pe drumul de acces către satul Krasnaya Roshcha, satul Krasnaya Roshcha, malurile râului Seraya și groapa de nisip. Întreaga zonă a câmpului este acoperită cu lemn mort de iarbă perenă și buruieni, există numeroși ciucuri de colonii mari de furnici și plantații de căpșuni. Numeroși lăstari bazali cresc din copacii de foioase tăiați în octombrie 2014. Pe câmpuri sunt copaci singuri din lemn de esență tare de până la 4 metri înălțime, pini de până la 9 ani. În zona de luncă a câmpului pe o suprafață de aproximativ 6 hectare sunt fânețe curate. Nu există urme de posibilă arătură a câmpurilor cu plug.
(Tabel foto nr. 10-15 și fotografie video pe disc BD - TSG_8388, 8389, 8390, 8392, 8393, 8394, 8395, 8396, 8400, 8403, 8404, 8412)
5. 43 de terenuri au fost inspectate în satul Krasnaya Roshcha cu o suprafață totală de 5,6 hectare, pe care SRL „Istoki” a transferat-o în proprietatea persoanelor fizice.
Stalpi de beton au fost instalați de-a lungul noii granițe a satului Krasnaya Roshcha pentru electrificarea terenurilor. Pe parcele se află numeroși lăstari din rădăcini de foioase (tăiați în 2014), pini de 6 ani, suprafețe mari de plantații de căpșuni, tușe cu colonii de furnici, plantari de pini și tei de 15-20 de ani. Nu există urme de posibilă arătură a parcelelor cu plug.
(Tabel foto nr. 13,15 și fotografie video pe disc BD - TSG_8400, 8401, 8402, 8408, 8409)
Pe baza documentelor disponibile și a inspecției șantierelor s-a stabilit:
1. Teren cu KN 33:01:000612: 1547 cu o suprafață de 35 hectare și o parte din teren cu KN 33:01:000612: 1552 cu o suprafață de aproximativ 36 de hectare, în total - 71 ha terenul de mai bine de 15 ani după lichidarea fermei de stat „Alexandrov” a fermei subsidiare DORURS MZHD din districtul Aleksandrovsky din regiunea Vladimir nu a fost supus arăturii. Teren cu KN 33:01:000612: 1549 numai in 2015 pe o suprafata de 35 de hectare , teren cu KN 33:01:000612: 1550 arat o dată in 2012 pe o suprafata de 30 de hectare , parte a terenului cu KN 33:01:000612: 1552 arat o dată în 2013 și 2015 pe o suprafață de 28 de hectare , În total - până la 93 de hectare de teren au fost arate în perioada 2012-2015.
2. În câmpurile indicate în anii 2010, 2011 și 2012, terenul pe o suprafață de 220 de hectare nu a fost arat. Rakita D.S. nu a efectuat lucrări arabile în perioada specificată.
3. În perioada de arendare, abia în august 2012, înainte de verificarea comisiei Agenției Federale de Administrare a Proprietății pe teren, în prezent, un teren cu KN 33:01:000612:1550 a fost odată arat cu un plug de aproximativ 30 de hectare. de teren arabil. Înainte și după aceea, nu s-a lucrat pe câmp și nu s-a semănat nimic. Lucrările de arat au fost efectuate de Sokolov A.M. și Tvorogov A.Yu.
4. Din 2010 până în prezent, nu au fost cultivate culturi pe toate terenurile desemnate. Toate câmpurile sunt acoperite cu buruieni, copaci și arbuști și sunt în această formă din 2010.
5. Pe câmp nu s-au făcut lucrări de semănat de mai bine de 15 ani. În anul 2012, pe un teren cu KN 33:01:000612:1550 s-a efectuat cu plugul arătura a 30 de hectare de pajiște cu gazon, nu s-a efectuat lucrările solului pentru însămânțare sau plantare a culturilor pe câmp.
Concluziile și propunerile comisiei:
Consideram ca Actul de Inspectie din 29.08.2012 si actele depuse la instanta de arat de catre Rakita D.S. în 2010, 2011 și 2012 au fost fabricate 220 de hectare de teren. În perioada 2010-2012, SRL „Istoki” nu a fost angajat în producția agricolă pe acest teren, nu s-au efectuat lucrări agricole, inclusiv semănat și lucrări arabile.
Pentru a confirma faptul că în Raportul de inspecție din data de 29 august 2012 au fost înscrise informații incorecte și faptul că au fost prezentate instanței de judecată documente false false despre arat ca dovadă a folosirii corespunzătoare a terenului în perioada de închiriere, sugerăm:
1. Atribuiți o expertiză cuprinzătoare în domeniul științei solului, agriculturii și gospodăririi terenurilor a terenurilor pentru arătura în perioada 2010-2012 a 220 de hectare de teren.
Examinarea câmpurilor arate pe o suprafață de 93 de hectare se efectuează pe baza de fotografii satelitare, precum și prin audierea martorilor și alte acțiuni de anchetă.
2. Pentru a obține date obiective și de încredere numiți o examinare cartografică cuprinzătoare a modificărilor geodinamice ale obiectelor de teren pe un teren. Examinarea se efectuează pe baza imaginilor din satelit, ortofotohărților și a altor materiale fotografice. Această examinare este necesară datorită faptului că unele câmpuri au fost arate. Examinarea va face posibilă stabilirea dacă în perioada 2010-2013 s-au produs modificări ale obiectelor de teren ca urmare a unei posibile arături a câmpurilor pe terenul - prezența arborilor și arbuștilor, starea solului vegetal etc. Se vor primi dovada documentară a neîndeplinirii lucrărilor la arătura terenului.
La raportul de inspecție sunt atașate:
1. Masa foto pe 8 foi.
2. Ogoare, arat pe ani: 2012, 2013, 2015 si schema generala pe 4 foi.
3. Disc BD „Krasnaya Grove” cu fotografii și videoclipuri.
4. Liste de fișiere plasate pe discul BD „Krasnaya Roshcha” pe 1 coală.
Procesul-verbal de inspecție se întocmește în 5 exemplare.
Pentru transfer la Administrația Prezidențială Federația Rusă- 1 exemplar, procuror general RF - 1 exemplar, către Președinte Comitetul de anchetă Federația Rusă - 1 exemplar, către ministrul Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse - 1 exemplar.
Anexa nr. 1. Tabel foto la certificatul de inspecție din 05.05.2017- 4 terenuri cu numere cadastrale 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 și 43 de terenuri din satul Kraschanaya.
Fotografie nr 1. ZU cu KN 33:01:000612:1547 - nu sunt urme de arat câmpul.
Fotografia #2
Fotografie nr. 3. ZU cu KN 33:01:000612:1547 - înălțimea pinilor individuali este mai mare de 4 metri.
Foto nr. 4. ZU cu KN 33: 01: 000612: 1547 un numar mare de furnici.
Fotografie nr. 5. ZU cu KN 33:01:000612:1547 - există o creștere numeroasă de foioase pe terenul arabil, înălțimea copacilor individuali este mai mare de 6 metri.
Fotografia #6
Foto Nr 7. ZU cu KN 33:01:000612:1549 - câmpul a fost arat în iunie 2015. Până în 2015, acest câmp a fost folosit pentru fânul timp de 15 ani. Pentru a proteja satul Staraya Sloboda, de-a lungul graniței s-a efectuat arătură de stingere a incendiilor.
Foto Nr. 8. ZU cu KN 33:01:000612:1550 - în august 2012 s-a efectuat arătura pe acest câmp pe o suprafață de 30 de hectare. Înainte și după 2012, acest câmp nu a fost arat. Vedere a trecerii Balakirevskiy, în stânga este drumul de acces către satul Krasnaya Roshcha.
Foto Nr. 9. ZU cu KN 33:01:000612:1550 - în august 2012 s-a efectuat arătura pe acest câmp pe o suprafață de 30 de hectare. Înainte și după 2012, acest câmp nu a fost arat. Vedere asupra satului Krasnaya Roshcha și a orașului Alexandrov.
Foto Nr. 10. ZU cu KN 33:01:000612:1552 - în 2010 - 2012, câmpul nu a fost arat, iar abia în august 2013 și iunie 2015 s-a efectuat arătura pe o suprafață de 28 de hectare.
Foto Nr 11. ZU cu KN 33:01:000612:1552 - acest câmp nu a mai fost arat din anul 2000. Nu sunt urme de arat. În dreapta este drumul de acces către satul Krasnaya Roshcha, în spatele trecerii feroviare Balakirevskiy.
Foto Nr 12. ZU cu KN 33:01:000612:1552 - acest câmp nu a mai fost arat din anul 2000. Nu sunt urme de arat. În stânga este drumul de acces, în spatele satului Krasnaya Roshcha.
Fotografie nr. 13. ZU cu KN 33:01:000612:1552 - noua graniță a satului Krasnaya Roshcha trece de-a lungul liniei de suporturi de beton. Câmpul nu a mai fost arat din anul 2000. În dreapta sunt parcelele care sunt cuprinse în hotarele satului.
Fotografia #14 Câmpul nu a mai fost arat din anul 2000. În stânga se află câmpul ZU 1552 și banda de incendiu. În dreapta sunt parcelele incluse în sat în anul 2013.
Foto nr. 15. ZU cu KN 33:01:000612:1552 - câmpul nu a fost arat din 2000, în octombrie 2014, toți copacii din acest câmp au fost tăiați înainte de ieșirea din comisia creată de procurorul orașului Aleksandrovskaya birou. Pini în vârstă de 6 ani, lăsați după tăiere. În spate se văd lăstarii tineri de la tăierea copacilor de foioase. Limitele terenurilor incluse în satul Krasnaya Roshcha.
Anexa nr. 2. Ogoare, arat pe ani: 2012, 2013, 2015 si schema generala- terenuri cu numere cadastrale 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 și 43 de terenuri situate în satul Krasnaya Rosh.
Schema nr. 1. anul 2012. Terenul cu numărul cadastral 33:01:000612:1550 a fost arat o dată pe o suprafață de 30 de hectare.
Schema nr. 2. anul 2013. O parte din terenul cu KN 33:01:000612:1552 a fost arat o dată în 2013 pe o suprafață de aproximativ 30 de hectare.
Schema numărul 3. 2015 Terenul cu KN 33:01:000612:1549 a fost arat o dată pe o suprafață de 35 ha, iar o parte din terenul cu KN 33:01:000612:1552 a fost arat o dată pe o suprafață de 28 ha. .
Schema numărul 4. Schema generala. Loturi de teren cu KN 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 și 43 de terenuri situate în satul Krasnaya Rosh.
Anexa nr 4.
Liste de fișiere plasate pe discul BD Krasnaya Roshcha.
1. 05.05.2017 Act Red Grove
fotografie
TSG_8365, 8367, 8368, 8371,8372, 8373, 8376, 8384, 8388, 8392, 8395, 8400, 8409, 8412, 8417 - 15 fișiere video.
Video Red Grove.
Fototable. Anexa nr.1 la actul din 05.05.2017.
14 fotografii, realizate în mai 2013. Nu există urme de arătură pe terenurile cu KN 33:01:000612:1549 și 33:01:000612:1552.
O parte din videoclipul și fotografia întâlnirii spontane a locuitorilor satului Krasnaya Roshcha din mai 2014 și discursurile lui Radionov A.G. Fotografii cu câmpul cu copaci încă în creștere pe el - 39 de fotografii și 7 clipuri video.
42 de fotografii cu starea câmpurilor înainte de tăierea copacilor.
24 de fotografii pentru verificare, comisia a fost creată de parchetul orașului Aleksandrovskaya după tăierea copacilor.
5. Inspecție pe teren 2015
După arătura a 63 de hectare, s-au examinat suprafețele arate, fiind vizibile resturi de pini de până la 8 ani. Toate terenurile au fost inspectate.
7 fragmente de filmări video și 26 de fotografii.
Boris Puchkov, corespondent al TRK Guberniya-33 LLC, inspectează terenul care a fost deținut de Istok LLC în 2013 - 23 de fotografii.
7. Câmpuri de arat pe ani - 4 dosare - scheme pentru cererea nr.2 la actul din 05.05.2017.
8. Documente- Copii de pe acte pentru intocmirea actului din data de 05.05.2017.
9. ZU 1549 arat 2015 35 ha- 9 fotografii ale terenului cu KN 33:01:000612:1549 după arat, cu pini în creștere.
10. ZU 1552 arat 2015 28ha - 17 fotografii cu o parte a terenului cu TL 33:01:000612:1552 în timpul arăturii în 2015, cu copaci în creștere.
11. Drum de acces Krasnaya Roshcha- 17 fotografii.
12. 2014-09-23 Inspecția câmpurilor din Krasnaya Roshcha
13. 2014-09-23 Câmp lângă Krasnaya Roshcha ZU 1552
14. 2014-09-23 Câmp lângă Krasnaya Grove
15. 2014-10-06 Doborârea copacilor Krasnaya Roshcha- În data de 6 octombrie 2014 se lucrează la curățarea câmpurilor de copaci. ZU- 33:01:000612:1552.
16. ZU 1547 - 10_10_2014 Câmp
17. ZU 1547 - 29_01_2017 Câmp iarna
În timp ce majoritatea proprietarilor de bunuri imobiliare noi le înregistrează, mulți sunt nedumeriți de întrebarea cum să elimine obiectele care au încetat să mai existe din înregistrare.
Prezența site-urilor și clădirilor „moarte” în registrul cadastral poate duce la consecințe neplăcute pentru proprietarii acestora, cum ar fi plata taxelor pentru obiecte inexistente și interdicția de a arunca pe viitor site-ul.
Conceptul actului sondajului
Acesta este un document în care un inspector confirmă faptul încetării existenței fizice a unei proprietăți pe care a examinat-o personal în timpul lucrului de teren. Această procedură este obligatorie dacă o instalație preexistentă a fost distrusă, mutată sau divizată.
În cazul în care există imobile care au fost distruse din cauza incendiului, demolării, prăbușirii sau transferului, proprietarul este obligat să-și anuleze dreptul de proprietate asupra acestui obiect pentru a nu fi răspunzător pentru acesta și, ulterior, să nu mai plătească impozite.
Fapt important: fără o încheiere privind încetarea existenței bunurilor imobile, proprietarul terenului nu va putea construi o casă nouă pe terenul său.
Cazuri în care este necesară întocmirea unui act
Necesitatea încheierii unui act de radiere apare în timpul construcției de clădiri noi pe locul unei case vechi sau în apropierea acesteia, precum și în timpul multor tranzacții imobiliare, precum: reconstrucție, fuziune, extindere și divizare.
Motivul întocmirii actului trebuie să fie motive temeinice:
- împărțirea unei proprietăți în mai multe autonome. În acest caz, casa nu poate fi trecută în registru ca o singură casă;
- împărțirea unei secțiuni în două sau mai multe independente;
- fuziunea mai multor zone autonome într-una singură;
- distrugerea casei;
- unind mai multe clădiri într-una singură. De exemplu, dacă proprietarul adaugă o cameră lângă casă, va trebui să înregistreze aceste două obiecte ca unul, anulând casa veche;
- reconstrucție, în timpul căreia suprafața casei este mărită sau se formează noi clădiri;
- eliminarea înregistrării cadastrale care a fost emisă pentru un anumit timp;
- trecerea de la un apartament comun la unul obișnuit;
- cazuri speciale.
Este important de știut: Trebuie remarcat faptul că atunci când se împarte în secțiuni separate, obiectul nu este întotdeauna anulat. De exemplu, dacă în bloc pus în evidență apartament nou, atunci casa în sine rămâne înscrisă în cadastru. (Doar dacă obiectul nu a fost reconstruit și zona acestuia nu a fost modificată).
Cu toate acestea, proprietarul nu este întotdeauna inițiatorul radierii. Sunt frecvente cazuri de contestații din partea proprietarilor de parcele adiacente și de apartamente învecinate, ale căror limite de proprietate au fost încălcate în timpul reconstrucției sau restructurării imobilelor altcuiva. De exemplu, o cameră construită lângă blocurile de construcție blochează accesul la ieșirea vecinilor etc.
Pregătirea pentru întocmirea unui act
Pentru a începe, trebuie să aplicați la Centru multifuncțional(MFC) sau filiala Rosreestr. Un inginer din întreprinderea cadastrală este angajat în pregătirea și executarea documentației.
Proprietarul are obligația de a furniza următoarele materiale:
- documente care confirmă distrugerea, transferul, împărțirea sau reconstrucția siturilor și clădirilor;
pașaportul unei persoane; - un document care confirmă dreptul de a deține bunuri imobiliare. Dacă acesta nu este disponibil, este furnizat un document cu privire la dreptul de proprietate asupra terenului.
Ia-ti notite: un mare plus va fi furnizarea de către client pașaport cadastral sau documentatie tehnica pentru bunuri imobiliare.
Cerințe pentru executarea actului
Lista tuturor cerințelor a fost aprobată în legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”. Printre punctele principale se numără următoarele:
- toată documentația trebuie să fie în limba rusă;
- actul trebuie să conțină informații complete despre client și executantul lucrărilor cadastrale;
- asigurați-vă că îl completați atât pe hârtie, cât și în în format electronic;
- documentația trebuie să conțină toate datele culese despre proprietate;
- trebuie indicat numarul cadastral al sitului si informatii despre acesta.
Este important de știut: in cazul in care clientul are asigurare, este necesara indicarea numarului de asigurare in cerere.
Documentul finit ar trebui să fie format din patru secțiuni, aranjate în această ordine:
- pagina de titlu, care conține date despre obiect, precum și numele clientului și al antreprenorului cu semnături și sigilii;
- conținut, conceput sub forma unui tabel cu o listă a tuturor secțiunilor și documentație suplimentară, care este atașată actului;
- date primare pe baza cărora au fost efectuate studiile;
- concluzie întocmită de inginerul executant.
Notă:în cazul în care s-au folosit materiale suplimentare la realizarea actului, acestea trebuie depuse la secțiunea „Anexă”.
Procedura de examinare
Procedura de redactare a actului este următoarea:
- colectarea și analiza datelor inițiale despre obiect;
- căutarea și colectarea informațiilor și documentației suplimentare de la diverse instituții și organizații;
- inspecția de către un inspector a unui obiect imobiliar în direct;
- munca de birou (cercetare și pregătire a documentației în sală după munca de teren) pe baza tuturor datelor colectate anterior;
- redactarea directă a actului;
- înregistrarea versiunilor pe hârtie și electronice ale documentației pentru trecerea ulterioară în mâinile clientului și scoaterea obiectului din înregistrarea cadastrală în organul de stat.
Se intocmeste actul de topografie a terenului inginer cadastral dacă este necesară scoaterea unui imobil sau a unui local din registrul cadastral din cauza distrugerii sau decesului acestuia. Un inginer cadastral este o persoană care este membru al SRO (organizație de autoreglementare) al inginerilor cadastrali.
Următoarele evenimente pot constitui temei pentru emiterea unui act:
- o situație de cataclism sau de forță majoră, în urma căreia imobilul sau localul dobândește o stare de urgență sau este complet distrus;
- reamenajare, revizuire case sau apartamente;
- anularea unui statut temporar acordat anterior pentru un teren.
Serviciul de pregătire a actelor constă din următorii pași:
- încheierea unui acord de desfășurare a activităților cadastrale cu un inginer cadastral, cu aplicarea devizelor și a sarcinilor de lucru;
- studierea de către inginer a informațiilor furnizate de client (proprietarul sediului) și solicitare de informații despre client de la cadastrul imobiliar de stat;
- atașarea documentelor depuse de client care confirmă încetarea efectivă a existenței obiectului pe teren (de exemplu: o încheiere privind recunoașterea casei ca supusă reconstrucției, o adeverință de la Ministerul Situațiilor de Urgență);
- efectuarea unui sondaj și reconcilierea stării reale a proprietății cu documentele prezentate de client, formarea unui raport de inspecție.
O inspecție la fața locului a șantierului este efectuată și de un inginer cadastral. Inginerul analizează șantierul, solicitând mai întâi următoarele documente:
- pașaport cadastral;
- certificat de proprietate asupra imobilului.
Actul de topografie a terenului este transmis de către inginer clientului sub forma unui document electronic XML, semnat semnatura digitala inginer. În act, inginerul indică: numele complet, adresa poștală, denumirea societății care prestează servicii de cadastru, informații despre client, descrierea proprietății, documente utilizate la întocmirea actului.
Actul poate fi, de asemenea, întocmit pe suport de carton, conform contractului, in acest caz este cusut si semnat de un inginer cadastral. Procedura de examinare și întocmire a unui act durează de obicei 5-7 zile calendaristice.
Proprietarul sediului, având în mâini un card flash sau un CD cu un act de topografie a terenului, se adresează Rosreestr sau MFC pentru a corecta informațiile de pe site. Pe lângă actul de topografie a terenului, MFC sau Rosreestr trebuie să furnizeze și o carte de identitate a solicitantului sau reprezentantului, o împuternicire a reprezentantului, documente de proprietate pentru imobile, o cerere de retragere. proprietate imobiliara din contabilitate.
În faza de examinare a cererii, angajații camerei cadastrale introduc noi informații despre încetarea existenței imobilului pe teren. În continuare, imobilul este scos din registrul cadastral, după care proprietarului i se eliberează un extras cadastral cu încetare formală a dreptului de proprietate. Scoaterea din înregistrarea cadastrală are loc gratuit în termen de 10 zile lucrătoare de la solicitarea proprietarului localului. După primirea extrasului, proprietarul localului este scutit de plata impozitelor.
Actul de inspecție de obiect este un document care se formează de către un inginer cadastral în urma unei inspecții la fața locului a unei încăperi, structuri sau clădiri, care este o concluzie asupra încetării efective a existenței acesteia.Conform legislației, numai inginerii cadastrali, care , pe lângă studiile de specialitate, au și un certificat profesional valabil.
Exemplu de raport de sondaj
De ce aveți nevoie de un act de inspecție a terenului, a clădirii
Sarcina principală, care se rezolvă odată cu primirea unui certificat de inspecție, este posibilitatea de a scoate acest obiect din înregistrare cadastrală. Motivul poate fi
- Anularea din înregistrare a unui obiect la încetarea existenței acestuia (ca urmare a dezastru natural, prăbușire din cauza pierderii forței structuri de constructii, demolare),
- comasarea mai multor parcele sau clădiri, încăperi în apartament comunalîntr-una,
- împărțirea unei case (teren) în mai multe independente,
- necesitatea anulării statutului temporar.
Cum să obțineți un certificat de inspecție a obiectelor
- Proprietarul imobilului încheie un acord cu firma noastră.
- Inginerul cadastral analizează toate documentele depuse. Pentru a face acest lucru, specialistul va avea nevoie
- pașaportul proprietarului proprietății,
- dacă este necesar, o procură de la deținătorul drepturilor de autor pentru această proprietate,
- documente legale,
- pașaport cadastral valabil.
- Dacă este necesar, specialistul primește documente aditionale asupra obiectului luat în considerare de la alte organizații.
- Se efectuează o inspecție la fața locului.
- Un act de inspecție a clădirii, a terenului este întocmit în conformitate cu forma reglementată de ordinul Guvernului Federației Ruse.
Când luați o decizie în fara esec informatiile specificate in Cadastrul Imobiliar de Stat, precum si cele disponibile documente oficiale, care poate servi drept confirmare că obiectul în cauză a încetat să mai existe. Acesta poate fi, de exemplu, un act de distrugere a unui obiect ca urmare a unui incendiu. Dacă astfel de documente sunt disponibile, ele sunt anexate actului.