Documentație tehnică pentru un bloc de locuințe. Documentatie tehnica pentru casa

De la funcționarea normală a oricărei structuri, inclusiv bloc, necesită prezența cunoștințelor inițiale despre acesta, atunci orice persoană implicată în managementul imobiliar trebuie să înțeleagă valoarea documentelor în care se află aceste cunoștințe.

Codul Locuinței al Federației Ruse a aprobat conceptul de „documentație tehnică pentru apartament". Este ea, precum și „alte documente legate de conducerea unei astfel de case” care trebuie transferate nou-aleșilor. conducerea organizatiei, sau organizația HOA care a gestionat anterior casa în conformitate cu partea 10 a articolului 162 din LC RF.

Lista unei astfel de documente este destul de extinsă și, în cele din urmă, este individuală pentru fiecare casă. În practica judiciară (Rezoluția FAS ZSO din 25 octombrie 2007 N F04-7509 / 2007 (39633-A46-39) în cauza N A46-10863 / 2006) există mențiune că legislatia actuala nu a fost stabilită o listă specifică a documentației care trebuie transferată în conformitate cu acest articol.

Cu toate acestea, Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor de funcționare tehnică a fondului de locuințe” a aprobat compoziția documentatie tehnica depozitare pe termen lung. Aceste documente trebuie să fie în administrator de casă organizatii. Federal instanța de arbitraj Districtul de Nord-Vest printr-o rezoluție din 17 ianuarie 2007, a confirmat legalitatea atragerii HOA către responsabilitatea administrativăîn conformitate cu articolul 7.22 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, inclusiv pentru lipsa documentației tehnice complete pentru depozitarea pe termen lung, neluarea măsurilor pentru obținerea sau restaurarea documentației cu o amendă de 50.000 de ruble.

Lista documentelor cuprinse în documentația tehnică a blocului de locuințe este stabilită și de alineatele 24, 26 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, aprobate prin HG. Federația Rusă din 13 august 2006 Nr.491.

La Moscova, lista documentației tehnice și de altă natură referitoare la gestionarea casei este mai specificată de ordinele JKKHIB G. MOSCVA N 05-14-316 / 6 din 29.09.2006 și nr. 05-14-123 / 6 -1 din 15.08.2006.

Legislația Federației Ruse nu prevede transferul unui bloc de apartamente ca obiect proprietate imobiliara proprietarii de spații, o organizație de management nou selectată sau o asociație înființată de proprietari. Partea 10 a art. 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede doar transferul documentației tehnice pentru un bloc de apartamente și alte documente legate de gestionarea unei astfel de case.

În același timp, așa cum arată Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse într-o scrisoare din 20 decembrie 2006 nr. 14313-RM/07, implementarea metodei de administrare a unui bloc de locuințe alese de proprietarii sediului face nu depind de transferul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de gestionarea unei astfel de case.

Această clarificare are scopul de a distruge practica vicioasă, când documentația tehnică a devenit de fapt ostatică în disputele dintre organizația de conducere anterioară și nou-alesă.

Deoarece LC RF nu stabilește altfel, documentația tehnică disponibilă trebuie transferată gratuit.

În regiunile Federației Ruse, au fost adoptate o serie de documente care reglementează procedura de transfer clădire de apartamente la schimbarea subiectului controlului. Un rol important îl joacă ordinea de transfer a documentației tehnice. La Moscova, a fost emis un ordin de către DZhKHiB al orașului Moscova din 29 septembrie 2006 Nr. 05-14-316 / 6 „Cu privire la aprobarea procedurii de transfer al managementului unui bloc de apartamente la schimbarea organizațiilor care administrează un bloc de apartamente , indiferent de formele lor organizatorice și juridice.” Acesta prevede obligația organizației care a fost implicată anterior în management de a întocmi un inventar al documentației tehnice pentru care a expirat data de expirare, precum și o listă a documentației lipsă și de a lua măsuri pentru actualizarea sau restaurarea acesteia.

Astfel, Guvernul de la Moscova consideră că ar trebui transferată nu doar documentația disponibilă, ci și cea care efectiv nu există, indiferent de motivele pentru care această documentație nu este disponibilă.

Cu toate acestea, se știe în general că organizatii municipale, iar la Moscova - Întreprinderea Unitară de Stat DEZ-s împiedică transferul de case către organizații de management comercial „defavorabil” și asociații de proprietari prin netransferarea sau întârzierea transferului documentației tehnice. Cel puțin 95% din cauzele judecătorești privind constrângerea de a transfera documentația către casă sunt legate de aceste organizații. Având în vedere că ordinul DZhKHiB al Moscovei nu este act juridic, este de natură metodică și într-o măsură mai mare obligatorie pentru subordonații GUP DEZ-s - există o dublă moralitate.

În acest caz, este indicat să începeți efectiv gestionarea casei, fără a aștepta transferul documentației, și apoi să solicitați transferul acesteia către ordin judiciar, sau reface documentația pe cont propriu, iar apoi pretinde daune-interese în temeiul art. 15 din Codul civil al Federației Ruse. Practica de arbitraj privind transferul documentației în cazul unei decizii executate corespunzător de schimbare a subiectului gestiunii este pozitivă.

La transferul documentelor, este necesar să se întocmească un certificat de acceptare. Actul poate fi în formă liberă, puteți folosi recomandările și comenzile relevante autoritățile locale Autoritățile.

În unele cazuri, organizațiile de conducere nu înțeleg ce este inclus în documentația tehnică pentru depozitarea unui bloc de locuințe. MA scrie chiar reclamații cu privire la lipsa unei liste specifice a acestora în legislație. De fapt, acest lucru este exagerat, întrucât legea prevede clar alcătuirea, păstrarea și actualizarea documentației.

Lista documentației tehnice pentru un bloc de locuințe în conformitate cu actele normative

Toate elementele documentatie tehnica pentru bloc de locuinte enumerate în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006 (clauzele 24 și 26). Acestea se referă la componența și starea proprietății comune:

documente pentru dispozitivele de contorizare ale unui bloc de apartamente;
documente privind acceptarea rezultatelor lucrărilor, estimări, inventare ale lucrărilor;
acte de inspecție, verificarea stării (testarea) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc sediul unui bloc de locuințe, părțile structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, structuri portante și neportante de închidere). a unui bloc de locuințe, a obiectelor situate pe teren și a altor componente ale proprietății comune) pentru respectarea cerințelor acestora;
acte de inspecție și pașapoarte care conțin informații despre posibilitatea racordării încălzirii într-un bloc de locuințe;
instructiuni de operare pentru un bloc de locuinte, corespunzatoare formei adoptate organism federal putere executiva ale căror activități sunt legate de dezvoltare politici publiceși de reglementare reglementare legalăîn domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului și serviciilor locative și comunale (pentru blocuri de locuințe, a căror punere în funcțiune începe la 1 iulie 2007);
extras din Statele Unite registrul de stat drepturi imobiliare şi tranzacții finalizate cu bloc de apartamente. Această documentație conține informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
documentație care conține informații despre sau alte sarcini. Acestea trebuie să fie însoțite de un plan certificat al unui bloc de locuințe, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini situate pe terenul ();
documentația tehnică de proiect (copie) pentru un bloc de locuințe, pe baza căreia s-a realizat construcția sau reconstrucția clădirii;
plan cadastral al terenului;
planul urbanistic al terenului;
listele proprietarilor, chiriașilor și chiriașilor unui bloc de locuințe;
acorduri privind folosirea proprietății comune a unui bloc de locuințe;
deciziile și procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de blocuri de locuințe;
alte documentații.

Documentația tehnică necesară pentru un bloc de locuințe este, de asemenea, menționată în Regulile și regulamentele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170. Clauza 1.5 din Reguli enumeră următoarea documentație tehnică pentru un bloc de locuințe pentru depozitare pe termen lung:

plan de amplasament cu clădiri rezidențiale și structuri ridicate pe acesta (scara 1:1000 - 1:2000);
estimări de proiectare și desene executive ale clădirilor de apartamente;
acte de acceptare cladiri de locuit multi-apartamentale din organizatii de constructii;
acte stare tehnica clădire de locuințe cu mai multe apartamente pentru transferul fondului de locuințe către alt proprietar;
scheme de retele intracasa de alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala, termica, gaze, electricitate etc.;
pașapoarte pentru industria cazanelor, cărți de cazane;
pașapoarte ale economiei de lift a unui bloc de apartamente;
pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
desene executive ale buclelor de masă (dacă există);
estimări, inventare de lucrări pentru reparații curente și majore;
acte de inspecții tehnice;
jurnalele de aplicații ale rezidenților;
protocoale de măsurare a rezistenței rețelelor electrice;
protocoale de măsurare a ventilației.

Alocați documentație tehnică, contabilă și de altă natură. Înregistrările contabile includ copii partea frontală conturi financiare si personale, acte asupra valorii reziduale a imobilului, scrisori de garantie si obligatii, extrase din cartea casei.

Proprietarii spațiilor blocului dețin documentația tehnică. Aceștia primesc documentele enumerate mai sus de la dezvoltator, de la AM anterior sau de la proprietari (dacă casa a fost administrată direct). Instrucțiuni de utilizare MKD iar documentația tehnică poate să nu fie la AM doar în cazul pierderii acestora. Acest lucru se întâmplă, de obicei, cu casele vechi puse în funcțiune în secolul al XX-lea și chiar mai devreme.

De asemenea, pot apărea dificultăți la căutarea următoarelor componente ale documentației tehnice: un acord privind utilizarea proprietății comune a unui bloc de locuințe și documentația referitoare la funcționarea unei servituți sau a unei alte sarcini. Ele pot fi doar la astfel de blocuri de locuit în care proprietarii închiriază OI sau și-au dat acordul pentru înființarea unei servituți.

Casa altcuiva. Necesitatea acesteia apare în cazul transmiterii de comunicări sau oricare rețele de inginerie, drumuri care trec prin propriul amplasament, care vor fi folosite de alți proprietari.

Planul de urbanism al terenului este necesar pentru casele noi. De îndată ce un plan urbanistic a fost adoptat într-un anumit oraș, acesta trebuie inclus în documentatii tehnice pentru blocuri de locuinte construit după acest eveniment.

Unele componente ale documentației nu necesită modificări, dar există și cele care actualizează periodic informații despre proprietarii și chiriașii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, despre persoanele care folosesc proprietatea comună pe baza de contracte, inclusiv menținerea listelor. Toate acestea trebuie efectuate în conformitate cu Standardele pentru gestionarea unui bloc de apartamente, introduse prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416. Astfel, este necesară actualizarea listelor de proprietari, chiriași și chiriași într-un în timp util datorită modificărilor în compoziția lor.

Important!

Trebuie actualizat certificat tehnic bloc(o dată la 5 ani după inventariere). În cazul unei schimbări în zona apartamentului după reamenajare, mai întâi trebuie să faceți ajustări la pașaportul tehnic al apartamentului și numai apoi - la pașaportul tehnic al blocului de apartamente.

Se fac modificări la extrasul din Rosreestr care conține informații despre proprietarii de locuințe și spații nerezidențiale.

Pașaportul tehnic ca document principal pentru MKD

Pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente este necesar pentru proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale, persoanele care închiriază spații rezidențiale, organizațiile de gestionare și servicii, organismele puterea statului subiecții Federației Ruse și organismele administrația locală informatii actualizate despre proprietățile consumatorului, caracteristicile tehnice și economice ale clădirii.
Pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente conține informații despre compoziția și suprafața elementelor structurale și a sistemelor de inginerie ale clădirii, o evaluare a stării lor tehnice. Aceste informații sunt obținute, printre altele, ca urmare a unei inspecții vizuale amănunțite a caselor.
Un pașaport tehnic al unui bloc de apartamente este necesar în următoarele cazuri:

pentru a crea gradul necesar de funcționare tehnică a clădirilor rezidențiale;
planificarea renovării pentru fiecare bloc de locuințe;
costurile de planificare pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe, inclusiv calcularea numărului și a fondului salariile angajații care administrează și deservesc organizațiile locative pentru fiecare clădire;
obținerea de informații exacte despre cantitatea de resurse energetice consumate;
calculul indicatorilor de eficiență energetică;
calculul potențialului de economisire a energiei și de creștere a eficienței energetice;
menținerea unui cont personal al unui bloc de locuințe.

Toate datele sunt introduse în pașaportul tehnic al unui bloc de apartamente pe baza diferitelor surse, inclusiv următoarea documentație:

Legea federală nr. 261-FZ din 23 noiembrie 2009 „Cu privire la economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice și privind modificările la anumite acte legislative Federația Rusă";
Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 „Cu privire la aprobarea regulilor de menținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente și a regulilor de modificare a sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul a prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe calitate inadecvatăși (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită”;
Reguli pentru evaluarea uzurii fizice (VSN 53-86 (p));
Reglementări privind inspecția tehnică a clădirilor de locuit (VSN 57-88 (p));
Reglementări privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparațiilor și întreținerii clădirilor și instalațiilor în scopuri comunale și socio-culturale (VSN 58-88 (p));
Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 - Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe;
Codurile și reglementările construcțiilor 23-02-2003 " Protectie termala clădiri”, adoptată prin rezoluția Gosstroy al Rusiei din 26 iunie 2003 nr. 113.

„Alte documente” incluse în documentația tehnică a unui bloc de locuințe

Cel mai greșit înțeles în lista documentatiei tehnice pentru un bloc de locuințe este articolul „alte documente”, care „deschide” lista. Această linie poate însemna orice fel de documente care au chiar și o relație minimă cu gestionarea unui bloc de locuințe. Este suficient ca decizia de a include unul dintre documente în documentația tehnică să se ia în adunarea generală a proprietarilor cu majoritate simplă de voturi.

Acest document poate fi fie un contract cu contractantul, fie document intern UO (statul de plată sau personal, De exemplu). Dacă o astfel de decizie este luată de proprietari în adunarea generală și ulterior convenită cu AM, documentul va deveni unul dintre elementele documentației tehnice. Prin urmare, proprietarii vor avea dreptul de a se familiariza cu acesta.

Organizația de gestionare poate întreprinde o singură acțiune care va împiedica evenimentele să se dezvolte în acest fel: trebuie să adăugați o listă închisă de documentație tehnică la aceasta, după ce ați primit consimțământul de la proprietari. Drept urmare, ei nu vor putea extinde lista.

Alte documente pot include:

copii de pe declarațiile scrise, reclamațiile și propunerile referitoare la calitatea întreținerii proprietății comune din locuință și a dispoziției utilitati, curent la data transferului;
extrase din reviste (cărți) de înregistrare a cererilor, reclamațiilor și propunerilor privind calitatea întreținerii proprietății comune din locuință și prestarea serviciilor publice, relevante de la data transferului;
copii ale contractelor cu furnizorii de resurse și alți contractori;
copii ale contractelor de închiriere sau alt drept asupra spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente, cu excepția proprietății;
copii ale contractelor sociale;
acte de pregătire a casei pentru funcționare sezonieră, pașapoarte;
acte de eliminare a observațiilor și a încălcărilor din partea Inspectoratului de Stat pentru Locuințe;
actioneaza asupra valori materiale referitoare la proprietatea comună: furtunuri de incendiu, lămpi, carcase, anunţuri, plăcuţe de înmatriculare, cutii poştale etc.

Depozitarea documentației tehnice pentru un bloc de locuințe

Din clauza 27 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491: primiți, stocați și transferați documentația tehnică și de altă natură pentru clădire, faceți orice modificări legate de management proprietate comună MKD, ar trebui să fie persoane responsabile. Cât timp se păstrează documentația tehnică pentru un bloc de locuințe nu este specificat în legislație.

Unde se depozitează documentația tehnică pentru un bloc de locuințe, cum este completată, înregistrată și utilizată, precum și documentele Fond de arhivă Federația Rusă (și altele) - toate acestea sunt reglementate de Legea federală din 22 octombrie 2004 nr. 125-FZ „Cu privire la arhivarea în Federația Rusă”. Arhivarea în Federația Rusă este guvernată de Lege, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, legi și alte acte juridice de reglementare ale subiecților adoptate în conformitate cu acestea.

În baza ordinului Ministerului Culturii al Federației Ruse din 25 august 2010 nr. 558 Lista aprobată standard managerial documente de arhivă, care apar in cursul activitatii agentii guvernamentale, autoritățile și organizațiile locale, indicând perioadele de depozitare. Această listă include documentația de arhivă managerială standard care se formează în cursul activităților organelor de stat, guvernelor locale, organizațiilor în implementarea aceluiași tip de funcții manageriale, forma de proprietate nu contează.

În prezent, Lista precizează perioadele de păstrare pentru documentația tehnică și de altă natură referitoare la gestionarea unui bloc de locuințe:

documente (cereri, procese verbale de ședințe, certificate, jurnale de înregistrare a cererilor) care sunt alese chiar de către CM - timp de cinci ani de la realegerea CM (s-ar putea ca unele documente să fie nevoite să fie stocate permanent);
proces-verbal al consiliului de administrație al proprietarilor de locuințe - permanent (în cazul lichidării organizației, documentația este transferată pentru păstrare permanentă pe baza unei selecții de organizații și documente).

Important!

La paragraful 4 al art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că documentele precum procesele-verbale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și deciziile luate prin vot trebuie păstrate în conformitate cu rezultatul acestei întâlniri.

Recepția și transmiterea documentației tehnice pentru bloc de locuințe

Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe trebuie să conțină întregul lista solicitata documente, acest lucru ar trebui monitorizat cu atenție.

În cazul în care conducerea imobilului trece la un alt AM, HOA sau în mâinile proprietarilor, atunci aceștia trebuie să transfere și documentația tehnică a blocului în termen de 30 de zile. În absența oricăror documente, acestea vor trebui restaurate (procedura este prescrisă în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416).

AM care primește frâiele guvernului trebuie să verifice ea însăși dacă toată documentația tehnică i-a fost transferată și, de asemenea, să clarifice relevanța acesteia. În cazul oricăror întrebări, noul AM face o notă în protocolul de transfer-acceptare cu privire la necesitatea de a face modificări la documentație. Acum vechiul AM are la dispoziție 3 luni pentru a restaura sau actualiza documentația tehnică, după care este transferată de un act separat acceptarea și transmiterea unui nou AM.

Motivele lipsei documentației tehnice pentru un bloc de locuințe pot fi foarte diferite. Orice s-ar întâmpla, vechiul AM trebuie să colecteze toate documentele la care se face referire în decizia Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, deoarece rămâne obligația de a le transfera în acest caz.

Dacă au expirat 3 luni, iar noul AM nu a văzut documentele, atunci trebuie să vă adresați instanței, GZhI, parchetul. Acest lucru va trebui făcut, deoarece în absența documentației tehnice nu va fi posibilă gestionarea integrală a blocului. În plus, în viitor, un bloc de apartamente poate fi transferat către un alt AM, iar apoi va trebui să cheltuiască fonduri pentru restaurarea documentației tehnice și amenzi.

Judecata este un proces lung. Paralel cu acest proces, va fi necesară gestionarea unui bloc de locuințe. De asemenea, se poate întâmpla ca din lipsa documentației tehnice să existe o amenințare la adresa vieții sau sănătății persoanelor, caz în care are sens să se depună o plângere la parchet cu privire la reținerea ilegală a documentației de către o persoană neautorizată.

Regulile de management MKD și responsabilitatea pentru încălcarea acestora

Cum se întocmește un act de transfer al documentației tehnice într-un bloc de locuințe

Pentru a consemna pe hârtie toate daunele aduse bunului transferat, se întocmește un act special. Specialistul firmei de management verifică cu atenție sediul și comunicațiile pentru a afla în ce stare se află. După semnarea actului, toate costurile legate de întreținerea unui bloc de locuințe vor fi suportate de proprietari. Dacă după executarea actului se dezvăluie eventuale disfuncționalități, probabil că va trebui să depuneți o cerere la instanță.

Societatea de administrare este responsabilă pentru:

zonele comune ale unui bloc de apartamente (inclusiv subsoluri, mansarde, intrări, zone dintre scări, încăperi pentru toboganele de gunoi etc.);
comunicațiile unui bloc de locuințe (alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, sistem de încălzire, tobogan de gunoi, Echipament electric, echipamente pentru lift etc.);
teritoriul casei;
puțuri de ventilație și acoperiș;
alte proprietăți împărțite de toți chiriașii în mod egal.

Toate cele de mai sus trebuie verificate cu atenție pentru a se asigura că nu există defecte. Dacă, dintr-un motiv oarecare, aceste defecțiuni nu sunt incluse în act, atunci atât dezvoltatorul, cât și HOA vor argumenta că astfel de probleme au apărut din cauza atitudinii neglijente a companiei de administrare a blocului față de îndatoririle lor. Pentru a evita astfel de probleme în viitor, toate, chiar și cele mai minore defecțiuni, trebuie introduse în actul de transfer al proprietății.

Actul de transfer al unui pachet de documentație tehnică indică primirea companie de management următoarele originale și copii ale documentelor:

Încheierea comisiei de acceptare(act asupra punerii în funcțiune a unui bloc de locuințe).
Pașapoarte tehnice ale unui bloc de locuințe, cu plan si explicatii.
Instrucțiuni pentru funcționarea unei clădiri rezidențiale.
Planul situațional al teritoriului indicând informații despre locația sistemelor de comunicații subterane pentru transferul de resurse și unde este conectat un bloc de apartamente la acestea.
Lista formularului de contractori care a efectuat lucrările de construcție.
Contracte cu organizații care furnizează resurse(dacă există).
Acte de transfer al spațiului de locuit către proprietari (declarații defecte pentru spații neacceptate de cumpărători).
Diagramele rețelelor de comunicații(electricitate, canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu gaz și altele).
Pașaport sanitar.
Acte de înregistrare a dispozitivelor pentru fixarea consumului de resurse(caldura, curent si apa).
Altă documentație.

Atunci când un dezvoltator transferă o clădire de apartamente unei organizații de gestionare, poate fi necesară și altă documentație tehnică: atunci când se utilizează un sistem de supraveghere video, compania de management va trebui să obțină o diagramă a locației acestuia etc.

Persoana care a fost instruită să accepte proprietatea este obligată să verifice dacă documentele au fost furnizate în volumul cerut, în caz contrar Cod penal poate avea probleme la deservirea blocului de locuințe cu mai multe apartamente. După semnarea a două acte, în lipsa oricăror pretenții unul împotriva celuilalt, vine momentul întocmirii unui act de transfer al controlului.

După semnare ultimul document blocul de locuinţe va fi trecut în conducerea noii societăţi de administrare. În cazul în care la utilizarea unui bloc de locuințe se descoperă greșeli comise de dezvoltator, se vor putea depune pretenții în cadrul unei proceduri judiciare sau de revendicare.

Procedura de transfer a documentației tehnice într-un bloc de locuințe

Societatea de administrare, al cărei contract de administrare a unui bloc de locuințe se apropie de încheiere, trebuie, cu 30 de zile înainte de expirarea valabilității acestuia, să transfere toată documentația, inclusiv cea tehnică, în mâinile noua organizare ales să îndeplinească această funcție (paragraful 10 al articolului 162 Codul Locuinței RF). După cum arată practica, companiile de administrare de multe ori nu au documentație tehnică pentru un bloc de locuințe sau pur și simplu nu o transferă, ceea ce duce la necesitatea de a merge în instanță.

Important!

Dacă societatea de administrare a unui bloc de locuințe are documentația tehnică în mâinile sale, atunci, de obicei, instanța decide să o retragă, în caz de absență, pentru a o restabili cu transferul ulterior către organizația de gestionare, căreia îi sunt transferate frâiele guvernului. (Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. 17074 / 09 în cazul nr. А40-73182/08-19-483). Rețineți că societatea de management nou aleasă are dreptul de a restaura în mod independent documentația tehnică pierdută, cu rambursarea ulterioară a cheltuielilor. În instanță, nu veți primi un răspuns despre cum să acționați pentru o organizație care nu a avut niciodată documentație tehnică. Faptul că nu a existat niciodată vreo documentație tehnică poate fi dovedit prin acte semnate de acceptare și transfer al unui bloc de locuințe pentru administrare.

În cazul în care societatea de administrare, care administrează blocul de locuințe, a depus o cerere de transfer de documentație tehnică la mai mult de 3 ani de la încetarea contractului de administrare, atunci poate urma un refuz de a satisface aceasta din cauza expirării termen de prescripție. Dar o astfel de perioadă nu se aplică documentelor întocmite în timpul înregistrării cetățenilor în spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat, municipale și private, deoarece acestea sunt caracter public(Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 6 septembrie 2011 nr. 1089/11 în cazul nr. A60-5559/2010-C3).

Nu este în totalitate clar cum va fi îndeplinită cerința noului Cod penal de a restaura și transfera documentația tehnică pierdută pentru un bloc de locuințe. Pentru ca acest proces să meargă mai rapid, avocații îi sfătuiesc pe reclamanți să solicite înființarea de către instanța de astrent - o anumită sumă de bani recuperată de la pârât în cazul nerespectării hotărârii judecătorești într-un anumit interval de timp. voluntar(clauza 3 din Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 4 aprilie 2014 nr. 22). Această sumă ar trebui să fie primită de reclamant, nu de stat. Avocații consideră că astrenetul este un fel de răspundere în urma nerespectării unei hotărâri judecătorești și este folosit destul de des.

Este posibil ca Codul Penal să nu recunoască decizia ședinței și să nu transfere treburile noii companii. În acest sens, proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente trebuie să ia în serios colectarea justificărilor pentru scoaterea din activitate, fiecare încălcare a drepturilor lor ar trebui înregistrată.

Este necesară colectarea unui pachet de documentație tehnică, care va cuprinde copii ale plângerilor proprietarilor la Codul penal sau organele de control de stat, copii ale rezoluțiilor privind tragerea la răspundere a Codului penal pentru nerespectare sau performanță necorespunzătoareîndatoriri, acte de remediere a neconcordanțelor cu standardele.

În cazul nerecunoașterii rezultatelor întâlnirii, noul Cod penal trebuie să scrie o cerere la Curtea de Arbitraj și să depună plângere la Parchet și la Inspectoratul Locuințelor.

Dacă din orice motiv nu vă puteți schimba CC, vă sfătuim să depuneți o plângere la Departamentul Municipal. Specialiștii săi vor efectua ei înșiși un audit al organizației și, dacă este detectată o încălcare, ei înșiși vor iniția o întâlnire a HOA (articolul 165 din LCD).

De asemenea, puteți contacta o firmă intermediară, al cărei domeniu principal de activitate este Ajutor HOAîn caz de probleme cu UC. Într-adevăr, este logic să apelați la ei, deoarece garantează atingerea obiectivelor și protecția intereselor proprietarilor, cu toate acestea, va trebui să plătiți de la 30 la 100 de mii de ruble pentru serviciile lor.

Exemplu din jurisprudență

LLC Tamboinvestservice (MC TIS) a depus o cerere la Curtea de Arbitraj a Regiunii Tambov cu o cerere la Serviciul Federal Antimonopol pentru Regiunea Tambov pentru a anula decizia privind abatere administrativă din cauza ilegalității sale.

În adunarea generală a proprietarilor blocului de locuințe, desfășurată în data de 7 noiembrie 2012, au fost luate în considerare problemele rezilierii contractului de administrare semnat între proprietari și Societatea de Administrare TIS, întrucât aceasta din urmă nu a îndeplinit condițiile contractului; privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe; privind încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe cu societatea de administrare „Sodruzhestvo”; O plăți în numerar pentru întreținerea și repararea proprietății comune la 1 mp. m din suprafața totală a sediului proprietarului; despre înregistrarea protocolului; privind procedura de informare a proprietarilor de spații cu privire la hotărârile adoptate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, rezultatele votului.

În conformitate cu protocolul întocmit, s-a luat decizia rezilierii contractului încheiat cu TIS Management Company și semnarea unui nou cu Sodruzhestvo Management Company. Proprietarii au cerut Societății de Management TIS să le predea documentația tehnică, care a refuzat, explicând că decizie nu respectă legea rusă.

Autoritatea antimonopol a făcut cunoștință cu această problemă și a constatat că TIS MC nu poate refuza să transfere proprietarilor (sau Sodruzhestvo MC) documentația tehnică și de altă natură pentru o clădire de apartamente pentru o anumită perioadă de timp, ceea ce ar fi necesar pentru a rezolva toate problemele cu organizațiile care furnizează. resurse pentru această casă. S-a constatat că reclamantul a încălcat partea 1 a art. 14 și alin.1, partea 1, art. 14 din Legea cu privire la protecția concurenței și în temeiul art. 14.33 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse a determinat pedeapsa - o amendă.

Autoritatea antimonopol a recunoscut că TIS MC a încălcat partea 1 a art. 14 din Legea protecției concurenței, deoarece timp de 1 lună și 26 de zile nu a transferat documentație tehnică și de altă natură și, în plus, a refuzat să o transfere. Curtea Curtea de Apel a susținut decizia (a se vedea decizia celui de-al XIX-lea arbitraj Curtea de Apel din 30 octombrie 2013 în dosarul Nr. А64-3007/2013).

Concluzii similare sunt cuprinse în decizia Curții a XVIII-a de Arbitraj de Apel din 21 februarie 2013 nr. 18AP-217/2013, decizia Curtea Suprema a Republicii Udmurt din 5 februarie 2014 Nr. 7-42/14, decizia Curții de Apel a XVII-a de Arbitraj din 19 ianuarie 2015 Nr. 17AP-15210/2014-AK în dosarul Nr. A71-6285/2014.

Amenda organizației de conducere: cum să o faci minimă

Opinia expertului

Ce trebuie făcut dacă AM anterioară nu transferă documente pentru înregistrarea cetățenilor

DA. Nesterenko,

avocat, expert sistem de ajutor„Administrarea unui bloc de apartamente”

Legislația Federației Ruse obligă Codul Penal să transfere documentația tehnică privind contabilitatea pentru înregistrarea cetățenilor dacă are funcția de a primi și transmite documentația către autorități. înregistrările de înregistrare. Dacă fostul MC refuză să transfere toată documentația tehnică și de altă natură necesară, atunci organizația selectată are dreptul de a:

depune o cerere corespunzătoare autorităților GZhN cu privire la încălcarea Regulilor de conținut de către AM, și anume, refuzul de a transfera documentația tehnică și de a o aduce la răspundere administrativă în conformitate cu art. 7.23.2 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse;
Trimite declarație de revendicare instanței de arbitraj cu obligația de a transmite documentația de înregistrare a cetățenilor (din Codul penal anterior). Instanțele îndeplinesc astfel de cerințe, ceea ce este confirmat, printre altele, de deciziile Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 17 septembrie 2013 în cazul nr. A41-53549/12 și din 21 septembrie 2011 în cazul nr. A40-73182/08-19-483; hotărâre în apel Tribunalul Regional Murmansk din 08.07.2013 Nr. 33-2614-2013.

Documentele tehnice pentru o casă sunt de mare importanță, fără ele este imposibil să înregistrați proprietatea și să efectuați tranzacții juridice. Majoritatea proprietarilor de imobiliare confundă conceptele de pașaport cadastral și tehnic, considerându-le similare, și nu se grăbesc să-l întocmească pe acesta din urmă.

Întrucât certificatul de înregistrare conferă drepturi depline în proprietatea asupra proprietății. Un document pentru bunuri imobiliare are diverse caracteristici în funcție de tipul său. Un pașaport tehnic pentru o casă conține mai multe informații decât un document de apartament. Acest articol vă va ajuta să înțelegeți problema designului documentului și scopul acestuia.

De ce este necesar și ce informații conține?

Certificatul de înregistrare la domiciliu este utilizat pe scară largă în diverse domenii. Utilizarea acestuia este necesară în următoarele cazuri:

ATENŢIE- documentul confirma ca starea tehnica a casei este in perfecta ordine, nu s-au facut modificari.

Pașaportul tehnic al casei conține informații de referință și informații despre proprietate. conține următoarele informații și caracteristici:

data construcției și tipul acesteia;
zona obiectului, dimensiuni (se indică separat când a fost efectuată ultima revizie majoră);
indică gradul de uzură al casei;
material de construcție (din ce este făcut, învelit, ce izolație este așezată, grosimea și materialul pereților, tavanelor, din ce sunt făcute acoperișul și fundația);
inginerie de rețea;
cost conform inventarului;
numărul de camere (suprafața fiecăreia).

Informații suplimentare:

dimensiuni - bai, bucatarii, balcoane, bai.

Documentul trebuie să afișeze o descriere completă a obiectului „casă”.

Legislație

Conform legislației, pașaportul tehnic este considerat în lege federala Nr.221 „Despre activitatea cadastrală”.

Conform legii, documentația tehnică (, planul cadastral) are aceeași semnificație juridică ca și pașaport cadastral obiect imobiliar. Precum și Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

Unde este fabricat și cum îl obțineți?

Un certificat de înregistrare pentru o casă se face la ITO sau la o societate de administrare a terenurilor (o puteți contacta prin internet).

De asemenea, puteți comanda un document în paragraful corespunzător de pe portalul Serviciilor de Stat. La utilizarea serviciilor acestuia din urmă, costul documentației va fi mai scump. BTI stochează toate informațiile despre imobiliare. Pentru a obține un document, trebuie să:

Pentru o casă privată

aplicați la ITO;
faceți o întâlnire cu un inginer tehnic;
luați măsurători și stabiliți o dată la care documentul poate fi ridicat.

La o casă nouă

Cine poate aplica?

O cerere la ITO sau la o societate de administrare a terenurilor se depune personal proprietar de drept proprietate imobiliara. Sau o persoană autorizată poate depune o cerere dacă există un document corespunzător.

IMPORTANT- Procura trebuie legalizată.

De unde pot obține o copie?

Deoarece toate informațiile tehnice sunt stocate și procesate la Biroul de Inventar Tehnic, este suficient să contactați personalul BTI pentru a face o copie. De asemenea, puteți solicita o copie de la inginer cadastral care a făcut măsurători și a completat formularul, întreabă mai întâi despre disponibilitatea informațiilor.

Cum se aplică: documente necesare

Pentru înregistrare vor fi necesare următoarele documente:

o cerere de pașaport tehnic cu indicarea motivului primirii (o puteți trimite online la Serviciile de Stat sau scrieți pe loc la ITO);
pașaportul civil al proprietarului;
dacă prin reprezentant - o procură certificată de notar;
document de proprietate - un certificat de proprietate asupra proprietății;
chitanta pentru plata datoria de stat.

Unde se comandă: servicii intermediare

MFC - la comanda printr-un centru multifuncțional, contactăm filiala locală, completăm o cerere, plătim o chitanță pentru taxa de stat și furnizăm un pachet de documente. Pe copia cererii, angajatul MFC va indica data sosirii inginerului și data prezentării pașaportului;

ATENŢIE- va trebui să mergi la ITO pentru el.

Timpul de producție și costul serviciului

În termen de șapte zile, cererea și cererea sunt luate în considerare la departamentul ITO (sau intermediar), apoi angajații biroului îi cer proprietarului să vină la departament.

Dacă sunt necesare măsurători, este programată o întâlnire suplimentară cu un inginer. De la aplicare la producție durează de la trei până la paisprezece zile. Costul serviciului variază de la locația regională a casei de proprietate, precum și de la tarifele companiilor de topografie. Dimensiune minima taxa de stat este de la 1.500 la 2.500 de ruble.

Care este perioada sa de valabilitate?

Conform legii, dacă nu se fac modificări la casă, atunci documentul are statut nelimitat. Dacă este posibil, documentația ar trebui actualizată la fiecare cinci ani.

Efectuarea de modificări și remedierea erorilor

Când faceți modificări în proprietatea casei (de exemplu, reamenajarea) sau când corectați erori, trebuie să contactați ITO.

Un tehnician sau inginer vine la șantier pentru a măsura inovațiile sau a clarifica materialul eronat. Apoi se achită taxa de stat pentru serviciul prestat și se stabilește data producerii documentației corectate.

Recuperare

Cum arată: un eșantion pentru o casă privată rezidențială

Principalele informații indicate în fișa tehnică:

locația obiectului și aspectul acestuia, data construcției;
informații de proprietate;
explicarea suprafeței terenului (în mp);
descrierea cladirilor si structurilor;
scopul, starea tehnică și costul casei;
lista de documente suplimentare.

Concluzie

Documentația tehnică pentru casă este necesară atunci când se efectuează tranzacții de natură juridică și financiară.

Certificatul de inmatriculare contine informatii complete despre structura si caracteristicile acesteia. Pentru a comanda producerea documentației, trebuie să contactați ITO sau firme și servicii intermediare.

Lista documentelor incluse în documentația tehnică pentru un bloc de apartamente este stabilită de alineatele 24, 26 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491. Noi enumerați-le.

Conform alin.

Transferul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe către consiliul de administrație al HOA

24 documentația tehnică pentru un bloc de locuințe include:

d) instrucțiuni de utilizare pentru un bloc de locuințe.

Punctul 26 enumeră alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe:

c) certificat organism autorizat copie administrației locale plan urbanistic un teren conform formei stabilite (pentru clădiri cu mai multe apartamente, a căror construcție, reconstrucție sau revizie a fost efectuată pe baza unei autorizații de construire obținută după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma unui plan de dezvoltare urbană pentru un teren - 25.01.2006);

De menționat că Ministerul Dezvoltării Regionale a recomandat întocmirea unui act bilateral al statului de proprietate comună la transferul unui bloc de locuințe de la o organizație de conducere la alta (Scrisoarea din 20 decembrie 2006 Nr. 14315-RM/07). Se pare oportună includerea unui astfel de act în documentația tehnică și ulterior transferarea acestuia către următoarea societate de administrare.

În același timp, nu trebuie să uităm că Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170, sunt încă în vigoare. 1.5.1 acest document se oferă o listă a documentației tehnice pentru depozitarea pe termen lung:

plan de amplasament la scara 1:1000 - 1:2000 cu cladiri rezidentiale si structurile amplasate pe acesta;
deviz de proiectare și desene executive pentru fiecare casă;
acte de acceptare a clădirilor rezidențiale de la organizațiile de construcții;
acte de stare tehnică a unui imobil de locuit pentru transferul fondului locativ către alt proprietar;
diagrame ale rețelelor interne de alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală, căldură, gaze, electricitate etc. (se atașează o diagramă a rețelelor intracasa pentru informare);
pașapoarte pentru industria cazanelor, cărți de cazane;
pașapoarte pentru lift;
pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
desene executive ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare).

estimări, inventare de lucrări pentru reparații curente și majore;
acte de inspecții tehnice;
jurnalele de aplicații ale rezidenților;
protocoale de măsurare a rezistenței rețelelor electrice;
protocoale de măsurare a ventilației.

În conformitate cu alin.

Transferul documentației tehnice într-un bloc de locuințe

24, 26 Reguli pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe,

I. Documentație tehnică pentru bloc de locuințe
Pașaport tehnic pentru bloc cu explicații și planuri (extras din pașaportul tehnic pentru bloc)
Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor la repararea curentă a proprietății comune într-un bloc de apartamente
Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente
Rapoarte de inspecție, verificări de stare (teste) pentru conformitatea cu performanța acestora cerințe obligatorii Securitate:			4.1. Comunicații de inginerie
			4.2. Dispozitive de contorizare colective (casă comună).
			4.3. Dispozitive de contorizare generale (de apartament).
			4.4. Dispozitive de contorizare individuale
			4.5. echipament mecanic
			4.6. Echipament electric
			4.7. Echipamente sanitare
			4.8. Alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră într-un bloc de apartamente
			4.9. Elemente structurale separate ale unui bloc de apartamente (acoperișuri, structuri portante și neportante ale unui bloc de apartamente, obiecte situate pe un teren și alte elemente ale proprietății comune)
Instrucțiuni de operare pentru un bloc de locuințe în forma stabilită de organul executiv federal (pentru casele puse în funcțiune de la 07.01.2007)
II. Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuinte
Harta (planul) cadastrală a terenului
Documente care precizează conținutul și întinderea servituții, cu atașament certificat de organizația (organismul) relevant pentru contabilitatea statului obiecte de proprietate imobiliară din plan, pe care sunt marcate sfera și limita servituții aferente unei părți a terenului (dacă există servitute). Documente de confirmare înregistrare de stat servitute în USRR6
Documentația de proiect pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care a fost efectuată construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe
Actul de recepție în exploatare a unui bloc de locuințe
Certificate de examinare a lucrărilor ascunse
Protocol de măsurare a zgomotului și vibrațiilor
Permisiunea de a conecta energie la rețeaua unei organizații de furnizare a energiei
Acte de delimitare a răspunderii operaționale a rețelelor de inginerie de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă rece și caldă, evacuare apă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaze cu organizațiile de furnizare a resurselor
Acte de instalare și recepție în exploatare a dispozitivelor de contorizare colective (casă comună).
Pașapoarte pentru dispozitive de contorizare, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră dintr-un bloc de apartamente
Acte de transfer al organizației de conducere a seturilor documentatia proiectuluiși documentatie executiva după primirea în exploatare a unui bloc de locuințe
Declarații scrise, reclamații și propuneri privind calitatea întreținerii și reparației proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și prestarea serviciilor publice
Reviste (cărți) pentru înregistrarea cererilor, reclamațiilor și sugestiilor privind calitatea întreținerii și reparației proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și furnizarea de servicii publice
Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe:

6 Inclus în proprietatea comună după trecerea terenului în proprietate comună în conformitate cu legea aplicabilă. Evaluare: 0Voturi: 07378 vizualizări

V. Procedura de transfer a documentaţiei tehnice

pentru un bloc de locuințe și alte documente conexe

cu conducerea acestei case

18. În cazul în care adunarea decide schimbarea modului de administrare a unui bloc de locuințe, expirarea contractului de administrare a unui bloc de locuințe, sau încetare anticipată a unui astfel de acord, persoana autorizată de adunare, organul de conducere al parteneriatului sau al cooperativei, în termen de 5 zile lucrătoare, trimite organizația care a administrat anterior o astfel de casă, precum și autorității executive a entității constitutive a Rusiei. Federația abilitată să exercite supravegherea locuințelor de stat regionale, organismul local de autoguvernare autorizat să exercite controlul locuințelor municipale (denumit în continuare organul de supraveghere a locuințelor de stat (organul de control al locuințelor municipale)), notificarea deciziei luate la ședința cu o copie a acestei hotărâri atașată.

Notificarea menționată trebuie să conțină numele organizației alese de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe pentru administrarea acestui imobil, adresa acestuia, iar în cazul administrării directe de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de clădire, informații despre unul. a proprietarilor indicați în hotărârea de ședință privind alegerea modului de administrare a blocului. O astfel de notificare poate fi trimisă folosind publicul Sistem informatic locuinte si servicii comunale.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331)

(vezi textul anterior)

Ce este inclus în documentația tehnică pentru un bloc de locuințe?

Organizația care a administrat anterior blocul de locuințe și a primit înștiințarea prevăzută la paragraful 18 din prezentul Regulament, transferă, în modul prevăzut la paragraful 22 din prezentul Regulament, documentația tehnică a blocului de locuințe, alte documente legate de gestionarea clădirea de locuințe, precum și informațiile specificate la subparagraful „b” paragraful 4 din prezentul Regulament, o organizație aleasă de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a gestiona această casă, organul de conducere al unui parteneriat sau cooperativă, sau din cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-o astfel de casă, unuia dintre proprietarii precizați în hotărârea ședinței privind alegerea modului de administrare a blocului sau, dacă nu este indicat un astfel de proprietar, orice proprietar al spațiilor din această casă, conform actului de transfer și acceptare, nu este târziu stabilit prin partea 10 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse.

20. Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe sunt supuse transferului ca parte a, prevăzute de Reguliîntreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491.

Documentele care urmează să fie transferate trebuie să conțină informații relevante la momentul transferului cu privire la compoziția și starea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

21. În cazul în care organizația care a administrat anterior blocul de locuințe nu deține unul sau mai multe documente care fac parte din documentația tehnică a blocului de locuit, alte documente legate de administrarea blocului de locuințe specificate în Regulile de întreținere a proprietății comune într-un clădire de apartamente, aprobată printr-un decret al Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, care i-au fost transferate în la momentul potrivit, o astfel de organizație este obligată, în termen de 3 luni de la data primirii notificării prevăzute la paragraful 18 din prezentul Regulament, să ia măsuri pentru refacerea acestor documente și, în modul prevăzut la paragraful 22 din prezentul Regulament, să le transfere. în baza unui certificat de acceptare separat către organizația aleasă de proprietarii spațiilor din casa cu mai multe apartamente pentru administrarea acestei case, către organul de conducere al parteneriatului sau cooperativei sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietari de local în această casă, unuia dintre proprietarii indicați în hotărârea de ședință privind alegerea modului de administrare a acestei case.

22. Organizația care a administrat anterior imobilul, în orice mod care permite să se stabilească în mod fiabil că mesajul provine de la organizația specificată, precum și să confirme primirea acestuia, notifică data (nu mai devreme de 7 zile de la data de transmiterea mesajului), ora și locul transmiterii documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente legate de gestionarea acestei case, organizație aleasă de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea acestei case, organul de conducere al un parteneriat sau cooperativă, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor din această casă a unuia dintre proprietarii specificati în hotărârea adunării cu privire la alegerea modului de administrare a acestei case.

Transferul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente legate de gestionarea acestei case se efectuează conform actului de acceptare și transfer, care trebuie să conțină informații despre data și locul întocmirii acesteia și o listă a documentelor care urmează să fie transferat.

23. Dezacordurile existente cu privire la alcătuirea cantitativă și (sau) calitativă a documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente legate de administrarea acestei case, supusă transferului, se reflectă în actul de acceptare și transfer. O copie a actului trebuie transmisă organului de stat de supraveghere a locuințelor (organul municipal de control al locuințelor) în termen de 3 zile de la data semnării acestuia de către părțile cedente și primitoare.

Transfer si receptie documentatie tehnica pentru locuinta si chei la dispozitivele de inchidere

Articolele noastre

Cum se organizează primirea documentelor pentru MKD 17.06.2014 21:13

Organizația Sindicală (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) își publică dezvoltarea.
Gestionarea oricărui bloc de apartamente trebuie efectuată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și pe baza acord de compensareîntre organizația de gestionare și proprietarul spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale din această casă.

COMPOZIȚIA DOCUMENTAȚIEI TEHNICE PENTRU CLĂDIREA DE APARTAMENT

De regulă, la încheierea contractelor, proprietarul semnează automat Acordul care i-a fost propus de organizația de gestionare, fără a aprofunda în conținutul acestuia și, în plus, în anexele la un astfel de Acord...

Fiecare pas al algoritmului este descris în detaliu mai jos (extindeți filele cu numele pasului):

Pasul 1. Definirea listei documente necesare pentru cerere
Documente prioritare
Primul lucru pe care trebuie să-l afle proprietarii este cu privire la ce proprietate este administrată clădirea.
1. Proces-verbal al adunării generale a proprietarilor privind alegerea modului de administrare a unui bloc de locuințe;
2. Actul de acceptare și transfer al clădirii (structurii) - formular OS1;
3. Actul privind starea tehnică a unui bloc de locuințe (documentul conține, printre altele, informații despre transferul unui pașaport tehnic într-o clădire rezidențială);
4. Pașaport tehnic al unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente (documentul principal, care indică: proprietarul clădirii, data construcției casei, suprafața utilă totală, volumul clădirii, numărul și suprafața de spațiile rezidențiale și nerezidențiale ale casei, suprafața terenului, suprafața recoltată, cost total clădire, descrierea elementelor structurale ale clădirii, determinarea gradului de uzură și alți parametri).
Documentele enumerate pot fi solicitate atât de la organizația de conducere, cât și de la Administrația Raională. Aceste documente sunt obligatorii la transferul unei case din soldul GUZHA la conducerea organizației de conducere. Ele oferă prima idee despre o clădire rezidențială, prezența spațiilor nerezidențiale în proprietate, starea tehnică a casei, suprafața proprietății transferate, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale.
Lista documentelor reglementate de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006
punctul 24
a) documente de contabilitate tehnică a fondului locativ care conțin informații despre starea proprietății comune (în primul rând pașaportul tehnic al clădirii);
b) documente (acte) de acceptare a rezultatelor muncii;
c) acte de inspecție, verificarea stării (testării) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc mai mult de o încăpere dintr-o clădire de locuințe, părți structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, acoperișuri portante și structuri neportante ale unui bloc de locuințe, obiecte situate pe teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformitatea calităților lor operaționale cu cerințele stabilite;
d) instrucțiuni de utilizare pentru un bloc de locuințe. (Acțiunea de la subparagraful „d” al paragrafului 24 se aplică blocurilor de locuințe, a căror autorizație pentru punerea în funcțiune a fost primită după 1 iulie 2007)
punctul 26
a) copie de pe planul cadastral (harta) terenului, certificată de organismul care desfășoară activități de întreținere a statului; carte funciara;
b) un extras din registru cuprinzând informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
c) o copie a planului de urbanism al terenului certificată de organismul autonom local autorizat în forma prescrisă (pentru blocuri de locuințe, a căror construcție, reconstrucție sau revizie a fost efectuată pe baza unei autorizații de construire obținut după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma planului de urbanism al terenului - 25.01.2006);
d) documente prin care se precizează conținutul și sfera de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu plan anexat certificat de organizația (organismul) competent pentru înregistrarea de stat a obiectelor imobiliare, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini aferente părții; a terenului (dacă există servitute);
e) documentația de proiect (copie după documentația de proiect) pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);
f) alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, a căror listă se stabilește prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de imobil.
Lista documentelor reglementate de Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din 27.09.2003
clauza 1.5.1
- plan de amplasament la scara 1:1000 - 1:2000 cu cladiri de locuit si structuri amplasate pe acesta;
- proiectare si deviz documentatie si desene executive pentru fiecare casa;
- acte de recepție a clădirilor de locuit de la organizațiile de construcții;
- acte de stare tehnică a unui imobil de locuit pentru transmiterea fondului locativ către alt proprietar;
- scheme ale retelelor intracasa de alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala, termica, gaze, electricitate etc. (se ataseaza o schema a retelelor intracasa cu titlu informativ);
- pașapoartele instalațiilor cazanelor, cărțile cazanului;
- pașapoarte ale industriei lifturilor;
- pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
- desene as-built ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare).
Se evidențiază și documentația tehnică care se înlocuiește din cauza expirării valabilității acesteia (clauza 1.5.3):
- deviz, descrieri de lucrări pentru reparații curente și majore;
- acte de inspectii tehnice;
- registre de cereri ale rezidenților;
- protocoale de masurare a rezistentei retelelor electrice;
- protocoale de măsurare a ventilației.
documentatie financiara
Situații de angajamente pentru case cu defalcare pe servicii (pentru perioada de dobândă).

Pasul 2. Efectuarea unei cereri
Scrieți o cerere adresată șefului organizației de conducere sau oricărui alt organism de unde puteți obține documentele care ne interesează. Scrisoarea poate fi trimisă atât de la președintele Consiliului casei, cât și de la Consiliul casei în ansamblu sau de la orice proprietar interesat. O serie de documente pot fi solicitate și de la următoarele organizații:
— Comitetul pentru energie și sprijin tehnic;
— Comitetul de constructii;
- KUGI;
— SUE „Vodokanal SPB”;
- Biroul Rosreestr și alte organizații.
Formularul și mostra de completare a cererii de documente (D 01) sunt prezentate la finalul articolului în format doc.

Pasul 3. Reguli de bază pentru completarea și depunerea unei cereri pentru fiecare destinatar
O cerere pentru fiecare destinatar trebuie întocmită în două exemplare și depusă la birou sau la departamentul de lucru cu contestațiile cetățenilor. Fiecare exemplar este ștampilat cu data primirii cererii, atribuirea numărului de intrare și semnătura persoanei care a acceptat cererea. Primul exemplar rămâne la destinatar, al doilea rămâne la dumneavoastră. Cererea poate fi trimisă și prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. După primirea notificării, trebuie să suni organizația și să afli numărul de intrare atribuit scrisorii tale.
Nu mai târziu de 30 de zile mai târziu, organizația trebuie să trimită un răspuns la contestația dumneavoastră la adresa dumneavoastră. Dacă nu ați primit un răspuns după 30 de zile, puteți suna organizația pentru a afla dacă cererea dvs. a fost luată în considerare și când puteți primi un răspuns.

Posibile răspunsuri la cererea de documente necesare și următorii pași

Pasul 4: Nu s-a primit niciun răspuns
Dacă nu se primește niciun răspuns, scrieți o declarație către parchet despre luarea în considerare necorespunzătoare a contestațiilor cetățenilor.
Formulare și mostre de cereri către parchet (D 021 și D 022) sunt prezentate la finalul articolului în format doc.

Pasul 5. Răspunsul primit și toate documentele furnizate
Dacă răspunsul este primit și toate documentele sunt prezente în el, acestea pot fi folosite pentru a analiza și implementa sarcinile.

Pasul 6. Răspuns primit, dar nu toate documentele furnizate
Dacă nu sunt furnizate toate documentele solicitate, acționăm mai întâi conform acestui algoritm, sau solicităm GZhI și (sau) parchetului să nu furnizeze documente legate direct de drepturile și obligațiile dumneavoastră.
Formularul și exemplul de cerere către GZhI (D 03) sunt prezentate la sfârșitul articolului în format doc.

D021 Cerere de acte la Parchet (din fericire...

D02a Cerere pe acte la Parchet (formular..

D022 Cerere acte la Parchet (din fericire...

D02b Cerere pe acte la Parchet (formular..

D03 Cerere de documente în GZhI (formular).doc

D03 Cerere pentru documente în GZhI (eșantion).doc

Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe: alcătuirea, procedura de depozitare și transfer

Mai multe articole conexe

Documentatie tehnica pentru casa

Devizele de proiect sunt documente și desene pentru a asigura începerea construcției instalației în conformitate cu legea, determinarea fondurilor necesare pentru realizarea investițiilor de capital și selectarea structurii tehnologice. În industria construcțiilor, un pachet care conține un anumit set de documente este abreviat ca documentație de proiectare și deviz.

Etapa de dezvoltare a unui pachet de documente

Evoluțiile de proiectare (proiect de organizare a construcțiilor) constituie una dintre părțile pachetului general și constau dintr-o parte grafică și text. Clientul trimite hârtiile finite la expertiza de stat spre aprobare. Volumul lucrărilor de proiectare nu este suficient pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje, deoarece există o oarecare generalizare și principalele soluții tehnologice sunt propuse fără detaliile și specificațiile necesare.

Pentru construirea unei case și aplicarea schemelor tehnologice selectate, se elaborează documentația de lucru (proiect de realizare a lucrărilor), care conține desene de lucru, specificații ale produselor și echipamentelor, care se realizează după studierea explicației textului. Nu există o listă unică de valori mobiliare incluse în PPR, prin urmare, la elaborarea unui proiect de lucru, se acordă atenție Recomandările ministerului dezvoltarea regională a Rusiei.

Precizările spun că compoziția este determinată de client sau dezvoltator, în funcție de măsura de detaliu, dar ar trebui să urmați cerințele standardelor SPDS astfel încât componența documentației de lucru să nu fie în contradicție cu aceste prevederi. Regulamentul nu prevede că documentele de lucru sunt elaborate numai după documentele de proiectare, prin urmare crearea unui document din ambele etape poate fi realizată în diferite etape:

Documentatie de proiectare si deviz pentru constructii

Dezvoltarea se realizează înainte de începere construcție capitală bloc de locuințe și clădiri în alte scopuri. Procedura de pregătire a lucrărilor și compoziția lor cantitativă nu depinde de tipul de obiect și se desfășoară în conformitate cu actuala reguli. pentru reconstrucție, revizia si reechiparea instalatiei este necesar și pachetul permise, dar pregătirea desenelor și a textelor explicative va necesita mai puțin timp. Dacă se efectuează reparații majore în clădiri cu o înălțime de până la trei etaje, atunci aceste documente nu trebuie să fie elaborate.

Documentația de proiectare pentru construcția unității vă permite să prezentați rezultatul final și să calculați calendarul lucrării în toate etapele înainte de începerea construcției. Uneori este posibil să faceți modificări aceste probleme chiar înainte de începerea construcției și astfel economisiți resurse materiale. Includerea în documente desene detaliate cu o descriere a elementelor structurale vă permite să asigurați conformitatea cu standardele și regulile de construcție și tehnologice. Devizul rezolvă problema asigurării economice a construcțiilor cu resurse materiale.

Conform standardelor de reglementare documente de proiectareîn structura pachetului sunt împărțite în 12 categorii:

Etape de dezvoltare

Primul pas este să proiectare preliminară. Dezvoltare documentația de proiectare și estimare prevede o evaluare vizuală a viitoarei locuințe de către client prin pregătirea unor schițe ale clădirii finite. Contemporan software vă permite să efectuați vizualizarea mai clar, astfel încât clientul să poată alege o opțiune mai potrivită pentru el. Aprobarea preliminară se încheie cu finalizarea schițelor până la acceptarea finală.

Proiectare inginerească reprezintă o etapă importantă pentru selecţia şi pregătirea materialelor geologice, tehnice şi informatii economice. Pentru a efectua astfel de lucrări sunt implicați specialiști cu permise și licențe existente. La reconstrucția unei case, fezabilitatea unei astfel de lucrări este determinată de proiectarea tehnică și de calculul costurilor materiale pentru întreținerea construcției. La finalizarea proiectării tehnice, clientul instruiește proiectanții să întocmească un pachet de documentație.

Dezvoltarea părții de proiectare se realizează pe baza proiectării tehnice și a definițiilor vizuale acceptate. Efectuat desene detaliate ale clădirii indicând compoziția materialelor necesare, elemente prefabricate din beton, echipamente, servind casași procesul de construcție. Dezvoltarea unei astfel de piese de lucru este necesară de către antreprenor, al cărui reprezentant primește un set de documente aprobat pentru a începe construirea unui bloc de locuințe.

Evaluarea expertă a documentației de proiectare și deviz

Realizat de experți în domeniu pentru conformare a prezentat desene de proiectare și documentație de lucru conform standardelor și reglementărilor relevante:

standarde de securitate la incendiu;
cerințe sanitare și de mediu;
metode tehnice de construcție a clădirilor.

Opinia experților este cheia în construcția sau reconstrucția clădirilor de orice tip, ordonă unii dezvoltatori expertiza non-statala . Etapa de verificare durează aproximativ 3 luni, după depunerea tuturor documentelor solicitate și achitarea taxei.

Coordonare si aprobare

Pachetul de documente de proiectare și lucru este aprobat și agreat de autoritățile de supraveghere pentru construcția de instalații tipuri variate. Documentele trebuie prezentate spre aprobare după finalizarea cu succes expertiza de stat, fără de care promovarea în continuare a documentelor și începerea construcției este considerată ilegală.

Calcul estimativ ca parte a unui pachet de documente

Elaborarea documentației de deviz pentru construcția unui bloc de locuințe are loc ținând cont de documentele de reglementare pregătite anterior și existente:

Dacă normele și regulile necesare pentru elaborarea devizelor nu sunt disponibile în colecțiile curente sau calculul se face pentru construcții specializate, atunci este permisă întocmirea unui calcul de preț pentru arbitrare. standarde concepute individual dată fiind situaţia.

Varietăți de estimări de preț

Pentru a determina costul construirii unei clădiri cu mai multe etaje, se efectuează un calcul estimativ ca parte a:

calculul prețului este inclus în pachetul de acte de decizie de proiectare;
devizul este inclus în proiectul de lucru inițial, dacă este prevăzută o opțiune de proiectare într-o singură etapă;
se face o estimare sumară pentru a rezuma toate lucrările și costurile necesare;
se realizează un rezumat separat al costurilor materiale;
devizele locale și calculele obiectului sunt alocate în faza de lucru pentru fiecare clădire care face parte din proiect;
calculele locale și devizele de obiect sunt întocmite pentru lucrări la instalații în construcție de până la doi ani și se fac și pentru fiecare an cu un interval de construcție proiectat de peste doi ani;
se fac calcule de preţ pentru efectuarea sondajului şi munca de proiectare si costuri.

Estimări locale consultați documentele bugetare primare și compensați separat toate tipurile de lucrări, colectați costurile pentru construcția de clădiri și structuri separate sau împărțiți casa în părți în plan. Devizele locale se fac pentru lucrări generale de șantier, pentru aceasta se folosesc volumele calculate în documentele de lucru sau desene.

La nivel local, estimările de costuri se fac ținând cont de aceleași documente pregătite, dar ele prevăd o situație în care volumul construcției și, în consecință, costurile nu au fost încă aprobate în totalitate și se așteaptă o revizuire.Calculele costurilor obiect includ toate costurile. primite din estimări sau calcule locale separate. Pe baza lor, acolo formarea preturilor contractuale pentru realizarea întregului complex de structuri și a tuturor clădirilor anexe ale unui bloc de locuințe.

Calcule costuri pentru categorii separate costurile sunt efectuate în cazul în care standardele estimate nu conțin elementele de cheltuieli solicitate și este necesară rambursarea cheltuielilor necontabilizate.

Calcul sumar se fac la construirea unui obiect, daca este necesar sa se determine cuantumul costurilor materiale in general pentru constructia tuturor cladirilor planificate impreuna, acesta este alcatuit din preturile finale ale calculelor estimative pentru obiect si devizele pt. costuri individuale.

Se realizează un rezumat al costurilor dacă se construiesc instalații de producție împreună cu o clădire rezidențială, de exemplu, stații de transformare etc. O listă a lucrărilor și instalațiilor pentru care sunt elaborate estimări separate și regulile de procesare a acestora sunt recomandate pentru execuție în Cod regulamente de construcție 81-01-1994. Concomitent cu calculele sunt elaborate:

estimări de cost pentru construcția amenajărilor de protecție a naturii, dacă sunt incluse în complexul de construcții;
cu un timp mare de constructie se fac estimari de cost pentru partile din casa care se predau in primul an.

Costul total de construcție include toate costurile și lucrările descrise în proiectul detaliat, acesta include și costul de instalare și lucrari de constructie, prețul echipamentelor achiziționate (pompe, sisteme de ventilație și colectare a deșeurilor), scule, inventar, instalații și alte costuri aferente, care sunt determinate în următoarea listă: