Clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor. Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă a terenurilor din această categorie Conceptul de tip de utilizare condiționată a unui teren

Clasificarea a intrat în vigoare în 2014 terenuri după tipul de utilizare, care vă permite să vedeți în detaliu nuanțele scop desemnat aplicat unei anumite categorii de teren.

de exemplu, prima secțiune este . Aici este prezentată o listă de 18 denumiri, inclusiv alocații pentru grădină, grădină de legume, pășuni, construcție de depozite și instalații pentru prelucrarea produselor agricole. Fiecare denumire se referă la scopul propus, iar clasificatorul tipurilor de utilizare a terenului stabilește codul pentru alocarea 1.1 - 1.18.

În alte grupe de categorii, un număr diferit de tipul de utilizare permisă a terenului. De exemplu, grupul „cladiri rezidentiale” se incadreaza in lista de 7 tipuri: 2.1-2.7 Terenurile destinate constructiilor permanente sunt impartite in mai multe grupe. Fiecare grup este subdivizat într-o listă formată din mai multe tipuri.

Ar trebui luat în considerare că denumirea categoriei și codul de utilizare permisă a terenului sunt două lucruri diferite. Mai mult, gruparea cifrurilor după primele numere nu corespunde criteriilor pentru categorii. Dacă categoriile de utilizare permisă a terenurilor oferă doar o listă generală de diferențiere a alocațiilor, atunci tipurile determină lista tipurilor de utilizare permisă a terenurilor, conform căreia este permisă utilizarea în mod specific a terenurilor agricole, așezărilor și altele pentru scopul lor vizat, conform clasificatorului.

în afară de ar trebui să se înțeleagă diferențele dintre clasificarea parametrilor terenului precum:

Adesea, deținătorii drepturilor de autor au identificarea lor ilegală. Pentru a identifica diferențele existente, detalii despre ceea ce este permis vor fi furnizate mai jos.

Diferențele dintre noul și vechiul clasificator

Până în anul 2014, diferențierea indicată s-a efectuat pe baza vechiului clasificator în scopul terenurilor adoptate. lege federala din 22 iulie 2010, sub Nr. 167-FZ. În baza acestei legi i s-a acordat dreptul de a stabili tipurile de folosință direcționată a terenului autoritățile locale autoguvernare.

În consecință, nu a existat un standard federal unificat, iar fiecare regiune a stabilit principiile folosirii permise a terenurilor prin acte municipale separate. Informațiile administrative nu au fost incluse în Registrul de stat unificat și au fost administrate exclusiv de autoritățile locale. Acest lucru a făcut mult mai dificilă menținerea controlului asupra resurselor de pământ.

Noul clasificator introdus al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor a oferit posibilitatea de a folosi coduri care sunt transferate în Registrul de stat și permit analiza și monitorizarea maselor de teren, pentru a le elimina cel mai eficient:

cetățeni;
entitati legale;
municipii;
fondatorii statului.

În cazul unor diferențe identificate ca urmare a neconcordanțelor din vechiul și noul cod, se acordă prioritate noului clasificator de utilizare permisă a terenurilor.

Tipul de utilizare permisă a terenului: clasificator

Această caracteristică esențială a alocației completează proprietățile scopului desemnat și este împărțită în următoarele tipuri de terenuri în funcție de tipul de utilizare:

tipul principal de utilizare a terenului;
permis condiționat;
adiţional.

Aceste grupuri de tipuri de utilizare permisă a terenurilor prevăd limitele legale în cadrul cărora LZ permite dispunerea de către titularul dreptului, în conformitate cu scopul propus.

Să aruncăm o privire mai atentă asupra tipurilor de utilizare permisă a terenului în următorul videoclip:

Structura generală a clasificatorului (GRI)

Denumirea tipului generalizat de utilizare permisă a terenurilor	Denumirea tipului specificat de utilizare permisă a terenurilor
1.0 - Utilizare agricolă	1.1 - Productia vegetala 1.2 - Cultivarea cerealelor și a altor culturi agricole 1.3 - Cultivarea legumelor 1.4 - Cultivarea culturilor tonice, medicinale, florale 1.5 - Grădinărit 1.6 - Cultivarea inului și a cânepei 1.7 - Zootehnie 1.8 - Cresterea vitelor 1.9 - Creșterea blănurilor 1.10 - Creșterea păsărilor 1.11 - Creșterea porcilor 1.12 - Apicultura 1.13 - Piscicultură 1.14 - Sprijinul științific al agriculturii 1.15 - Depozitarea si prelucrarea produselor agricole 1.16 - Păstrarea personalității ferma subsidiaraîn câmp 1.17 - Pepiniere 1.18 - Asigurarea producţiei agricole
2.0 - Dezvoltare rezidentiala	2.1 - Dezvoltare rezidențială mică (construcții de locuințe individuale; amplasare case de țară și grădină); 2.2 - Parcela personală a parcelei subsidiare personale 2.3 - Dezvoltare rezidențială blocată 2.4 - Carcasă mobilă 2.5 - Dezvoltare rezidențială mijlocie 2.6 - Clădiri rezidențiale cu mai multe etaje (cladiri înalte) 2.7 - Întreținerea dezvoltării rezidențiale
3.0 - Utilizarea publică a facilităţilor construcție capitală	3.1 - Serviciul public 3.2 - Servicii sociale 3.3 - Serviciu casnic 3.4 - Sănătate 3.5 - Educație și conștientizare 3.6 - Dezvoltare culturală 3.7 - Utilizare religioasă 3.8 - Administrația publică 3.9 - Furnizarea de activități științifice 3.10 - Îngrijiri veterinare
4.0 - Antreprenoriat	4.1 - Managementul afacerii 4.2 - Centre comerciale (centre comerciale și de divertisment) 4.3 - Piețe 4.5 - Activitati bancare si de asigurare 4.6 - Catering 4.7 - Ospitalitate 4.8 - Divertisment 4.9 - Întreținerea vehiculului
5.0 - Odihnă (recreere)	5.1 - Sport 5.2 - Turism natural și educațional 5.3 - Vânătoare și pescuit 5.4 - Dane pentru bărci mici 5.5 - Terenuri de golf și călărie
6.0 - Activitati de productie	6.1 - Utilizarea subsolului 6.2 - Industria grea 6.3 - Industria ușoară 6.4 - Industria alimentară 6.5 - Industria petrochimică 6.6 - Industria constructiilor 6.7 - Energie 6.8 - Comunicare 6.9 - Depozite 6.10 - Furnizarea de activități spațiale
7.0 - Transport	7.1 - Transport feroviar 7.2 - Transport rutier 7.3 - Transport pe apă 7.4 - Transport aerian 7.5 - transport prin conducte
8.0 - Asigurarea apărării și securității	8.1 - Furnizarea forțelor armate 8.2 - Protecția frontierei de stat Federația Rusă 8.3 - Aplicarea legii și ordinii interne 8.4 - Asigurarea activitatilor pentru executarea pedepselor
9.0 - Activități pentru protecția specială și studiul naturii	9.0 - Activități pentru protecția specială și studiul naturii 9.1 - Protejarea ariilor naturale 9.2 - Activitati in statiune 9.3 - Istoric
10.0 - Pădure	10.1 - Recoltarea lemnului 10.2 - Plantații forestiere 10.3 - Recoltarea resurselor forestiere 10.4 - Păduri de rezervă
11.0 - Corpuri de apă	11.1 - Utilizarea generală a corpurilor de apă 11.2 - Utilizare specială a corpurilor de apă 11.3 - Structuri hidraulice
12.0 - Utilizarea generală a teritoriului	12.1 - Activitati ritualice 12.2 - Special 12.3 - Stoc

Clasificator VRI detaliat. Tipuri de teren

Un clasificator VRI detaliat se va deschide făcând clic pe butonul de mai jos. MASA ESTE FOARTE MARE!

Spectacol

Categoria terenului conform destinației	Codul	Denumirea VRI a terenului	Descrierea tipului de utilizare permisă a terenului
1	2	3	4
Pamant agricol	1.0	Utilizare agricolă	Agricultura. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 1.1 - 1.18, inclusiv amplasarea clădirilor și structurilor utilizate pentru depozitarea și prelucrarea produselor agricole
	1.1	producție vegetală	Implementarea de activitati economice legate de cultivarea culturilor. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 1.2 - 1.6
	1.2	Cultivarea cerealelor și a altor culturi agricole	Desfasurarea activitatilor economice pe terenuri agricole legate de productia de cereale, leguminoase, furajere, tehnice, oleaginoase, uleiuri esentiale si alte culturi agricole
	1.3	legumicultură	Desfășurarea de activități economice pe terenuri agricole legate de producția de cartofi, culturi cu frunze, fructe, bulbi și pepene galben, inclusiv utilizarea de sere
	1.4	Cultivarea culturilor tonice, medicinale, florale	Desfasurarea de activitati economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de productia de ceai, culturi medicinale si flori
	1.5	Gradinarit	Desfășurarea de activități economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de cultivarea culturilor perene de fructe și fructe de pădure, struguri și alte culturi perene
	1.6	Cultivarea inului și a cânepei	Desfasurarea de activitati economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de cultivarea inului, canepei
	1.7	creșterea animalelor	Desfășurarea de activități economice legate de producția de produse zootehnice, inclusiv fânul, pășunatul animalelor de fermă, creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material), amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor de fermă, producție, depozitare și prelucrare primară produse agricole. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 1.8 - 1.11
	1.8	Creșterea vitelor	Desfășurarea de activități economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de creșterea animalelor de fermă (bovine, ovine, caprine, cabaline, cămile, căprioare); fânul, pășunatul animalelor de fermă, producția de furaje, amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor de fermă; creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material)
	1.9	Creșterea blănurilor	Desfășurarea de activități economice legate de creșterea în captivitate a animalelor valoroase purtătoare de blană; amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor, producția, depozitarea și prelucrarea primară a produselor; creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material)
	1.10	creşterea păsărilor	Realizarea de activități economice legate de creșterea raselor domestice de păsări, inclusiv a păsărilor de apă; amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor, producția, depozitarea și prelucrarea primară a produselor avicole; creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material)
	1.11	Cresterea porcilor	Desfasurarea activitatilor economice legate de cresterea porcilor; amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor, producția, depozitarea și prelucrarea primară a produselor; creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material)
	1.12	Apicultură	Desfasurarea de activitati economice, inclusiv pe terenuri agricole, pentru cresterea, intretinerea si folosirea albinelor si a altor insecte benefice; amplasarea stupilor, a altor obiecte și echipamente necesare pentru apicultura și creșterea altor insecte benefice; amplasarea instalațiilor utilizate pentru depozitarea și prelucrarea primară a produselor apicole
	1.13	Piscicultura	Implementarea de activități economice legate de creșterea și (sau) întreținerea, cultivarea pisciculturii (acvacultură); amplasarea clădirilor, structurilor, echipamentelor necesare implementării pisciculturii (acvacultură)
	1.14	Sprijinul științific al agriculturii	Realizarea lucrărilor științifice și de selecție, agricultură pentru obținerea de mostre de floră și faună valoroase din punct de vedere științific; adăpostind colecții de resurse genetice vegetale
	1.15	Depozitarea si prelucrarea produselor agricole	Amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru producția, depozitarea, prelucrarea primară și profundă a produselor agricole
	1.16	Mentinerea parcelelor subsidiare personale in teren	Producția de produse agricole fără dreptul de a ridica proiecte de construcții de capital
	1.17	pepiniere	Cultivarea și comercializarea tufăturii de arbori și arbuști folosiți în agricultură, precum și a altor culturi pentru răsaduri și semințe; amplasarea facilităţilor necesare pentru specii specificate productie agriculturala
	1.18	Asigurarea productiei agricole	Amplasarea statiilor de transport si reparatii de masini, hangare si garaje pentru masini agricole, hambare, turnuri de apa, posturi de transformare si altele echipament tehnic folosit pentru agricultura
Pământ aşezări	2.0	Dezvoltare rezidentiala	Amplasarea spațiilor rezidențiale de diferite tipuri și asigurarea de cazare în acestea. Dezvoltarea rezidențială include clădirile (locurile din ele) destinate locuirii umane, cu excepția clădirilor (spațiile) utilizate: - în vederea extragerii de beneficii antreprenoriale din furnizarea de spații rezidențiale pentru rezidență temporară în acestea (hoteluri, case de odihnă); - pentru locuirea cu implementarea concomitentă a unor servicii de tratament sau sociale pentru populație (sanatorii, orfelinate, cămine de bătrâni, spitale); — ca modalitate de a asigura continuitatea producției (sferturi în schimburi, spații de locuit de serviciu pe facilități de producție); - ca modalitate de asigurare a activităţilor unei instituţii de regim (cazarmă, camere de gardă, locuri de privare de libertate, detenţie).
	2.1	Clădiri rezidențiale mici (construcții de locuințe individuale; cazare case de tarași case de grădină)	Amplasarea unei clădiri rezidențiale care nu este destinată împărțirii în apartamente (o casă potrivită pentru rezidență permanentă, nu mai mare de trei etaje supraterane); cultivarea fructelor, fructelor de pădure, legumelor, pepenilor sau a altor culturi ornamentale sau agricole; amplasarea garajelor și clădirilor de utilități.
	2.2	Parcela gospodărească a parcelei subsidiare personale	Amplasarea unei clădiri rezidențiale care nu este destinată împărțirii în apartamente (case adecvate pentru rezidență permanentă și nu mai mari de trei etaje supraterane); producerea de produse agricole; amplasarea unui garaj și a altor dotări auxiliare; ținerea animalelor de fermă
	2.3	Dezvoltare rezidențială blocată	Amplasarea unei clădiri rezidențiale nedestinate împărțirii în apartamente (o clădire rezidențială adecvată pentru rezidență permanentă, nu mai mare de trei etaje deasupra solului, având un perete comun cu o casă învecinată, cu un număr total de case combinate nu mai mult de zece); cultivarea pomilor ornamentali și fructiferi, a culturilor de legume și fructe de pădure, amplasarea garajelor și a altor instalații auxiliare
	2.4	Carcasă mobilă	Amplasarea structurilor adecvate pentru utilizare ca locuință (tabere de corturi, campinguri, remorci rezidențiale, remorci rezidențiale) cu posibilitatea de conectare a acestor structuri la rețele inginerești situate pe un teren sau pe terenuri cu structuri inginerești destinate uzului general.
	2.5	Dezvoltare rezidențială mijlocie	Amplasarea clădirilor rezidențiale destinate a fi împărțite în apartamente, fiecare dintre ele potrivite pentru rezidență permanentă (cladiri rezidențiale nu mai mari de opt etaje deasupra solului, împărțite în două sau mai multe apartamente); amenajare și amenajare a teritoriului; amplasare garaje subterane și parcări; amenajarea de locuri de joaca pentru copii si sport, spatii de recreere; amplasarea facilităților de servicii de dezvoltare rezidențială în spații încorporate, anexate și anexate ale unui bloc de apartamente, dacă suprafața totală a unor astfel de spații dintr-un bloc de apartamente nu depășește 20% din suprafața totală a sediul casei
	2.6	Clădire rezidențială cu mai multe etaje (cladire înaltă)	Amplasarea clădirilor rezidențiale destinate a fi împărțite în apartamente, fiecare dintre ele potrivite pentru rezidență permanentă (cladiri rezidențiale cu o înălțime de nouă sau mai multe etaje, inclusiv cele subterane, împărțite în douăzeci sau mai multe apartamente); îmbunătățirea și grădinăritul teritoriilor adiacente; amenajarea locurilor de joaca pentru sport si copii, locuri de utilitati; amplasarea garajelor subterane și a parcării de suprafață, amplasarea facilităților de servicii de dezvoltare rezidențială în spații încorporate, anexate și anexate ale unui bloc de apartamente în încăperi separate ale casei, dacă zona unei astfel de spații în un bloc de apartamente nu depășește 15% din suprafața totală a casei
	2.7	Întreținere clădiri rezidențiale	Amplasarea obiectelor imobiliare, a căror amplasare este prevăzută de tipuri de utilizare permisă cu codurile 3.0 sau 4.0, dacă amplasarea acestora este legată de satisfacerea nevoilor zilnice ale rezidenților, nu provoacă prejudicii. mediu inconjuratorși bunăstarea sanitară, nu provoacă inconveniente semnificative rezidenților, nu necesită înființarea unei zone sanitare, iar suprafața terenurilor sub aceste obiecte nu depășește 20% din suprafața zonei teritoriale în care este permisă dezvoltarea rezidențială , furnizate de tipuri utilizarea permisă cu codurile 2.1 - 2.6
Terenuri de așezări	3.0	Utilizarea publică a proiectelor de construcții capitale	Amplasarea unor facilități de construcție de capital pentru a asigura satisfacerea nevoilor cotidiene, sociale și spirituale ale unei persoane. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 3.1 - 3.10
	3.1	serviciu public	Amplasarea de facilități de construcție de capital pentru a asigura populația și organizațiile utilitatiîn special: furnizarea de apă, căldură, electricitate, gaze, furnizarea de servicii de comunicații, drenarea apelor uzate, curățarea și curățarea obiectelor imobiliare (cazane, prize de apă, facilitati de tratament, statii de pompare, conducte de apă, linii electrice, posturi de transformare, conducte de gaze, linii de comunicații, centrale telefonice, canalizare, parcări, garaje și ateliere de întreținere a echipamentelor de curățare și de urgență, instalații de incinerare și procesare a deșeurilor, gropi de gunoi pentru îngroparea și sortarea gunoiului și a deșeurilor menajere, locuri de colectare a lucrurilor pentru acestea. reciclare, precum și clădiri sau spații destinate primirii populației și organizațiilor în legătură cu furnizarea de servicii publice către acestea)
	3.2	serviciu social	Amplasarea de facilităţi de construcţie de capital menite să ofere cetăţenilor asistenta sociala(servicii de ocupare a forței de muncă, aziluri de bătrâni, orfelinate, orfelinate, magazine alimentare pentru cetățenii cu venituri mici, cazare peste noapte pentru cetățenii fără adăpost, servicii psihologice și gratuite asistenta legala, servicii sociale, de pensii și alte servicii care primesc cetățenii cu privire la acordarea de asistență socială și numirea plăților sociale sau de pensie); amplasarea de facilități de construcție de capital pentru a găzdui oficii poștale și telegrafice; plasarea de facilităţi de construcţie de capital pentru plasarea de public organizatii nonprofit: organizații caritabile, cluburi de interese
	3.3	Serviciu casnic	Amplasarea de instalații de construcții capitale destinate să furnizeze servicii casnice populației sau organizațiilor (mici ateliere de reparații, ateliere, băi, coafor, spălătorii, pompe funebre)
	3.4	sănătate	Amplasarea de facilităţi de construcţie de capital menite să ofere cetăţenilor îngrijire medicală(policlinici, puncte feldsher, spitale și centre de sănătate, maternitate, centre pentru mama și copil, centre de diagnostic, sanatorie și dispensare care oferă servicii de tratament)
	3.5	Educație și iluminare	Amplasarea de unități de construcție capitală destinate creșterii, educației și iluminării (creșe, grădinițe, școli, licee, gimnazii, școli tehnice profesionale, colegii, arte, școli și colegii de muzică, cercuri educaționale, societăți de cunoaștere, institute, universități, organizații de recalificare și pregătirea avansată a specialiștilor și a altor organizații care desfășoară activități de creștere, educație și iluminare)
	3.6	Dezvoltare culturală	Amplasarea amenajărilor de construcții capitale destinate să găzduiască muzee, săli de expoziție, galerii de artă, centre culturale, biblioteci, cinematografe și săli de cinema; amenajarea locurilor pentru festivități și festivități; amplasarea clădirilor și structurilor pentru a găzdui circuri, menajeri, grădini zoologice, oceanarii
	3.7	Utilizare religioasă	Amplasarea obiectelor de construcții capitale destinate săvârșirii ritualurilor religioase (biserici, catedrale, temple, capele, mănăstiri, moschei, case de rugăciune); amplasarea de facilități de construcție de capital destinate amplasării permanente a clerului, pelerinilor și novicilor în legătură cu serviciul lor religios, precum și pentru implementarea activităților caritabile și religioase. activități educaționale(mănăstiri, schițe, școli duminicale, seminarii, școli religioase)
	3.8	administrație publică	Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate plasării de organe puterea statului, organe administrația locală, instanțele, precum și organizațiile care le susțin direct activitățile; plasarea de facilități de construcții de capital destinate să găzduiască organele de conducere ale partidelor politice, sindicatelor profesionale și sectoriale, sindicatelor de creație și altor asociații publice de cetățeni pe bază sectorială sau politică
	3.9	Furnizarea activității științifice	Plasarea instalatiilor de constructii de capital pt cercetare științificăși cercetarea, testarea prototipurilor industriale, pentru a găzdui organizațiile implicate în cercetare științifică, cercetare și dezvoltare (institute de cercetare, institute de proiectare, centre de cercetare, centre de design experimental, academiilor de statștiințe, inclusiv cele de ramură), desfășurarea de lucrări științifice și de ameliorare, desfășurarea agriculturii și silviculturii pentru obținerea de mostre de floră și faună valoroase din punct de vedere științific
	3.10	Serviciu veterinar	Amplasarea unor instalații de construcție de capital destinate furnizării de servicii veterinare, păstrării temporare sau creșterii animalelor neagricole sub supraveghere umană
Terenuri de așezări	4.0	Antreprenoriat	Plasarea de obiecte de construcție de capital în scopul obținerii de profit pe baza comerțului, bancar și altele activitate antreprenorială.
	4.1	managementul afacerilor	Plasarea de facilități de construcții de capital în scopul: plasarea de organe de conducere pentru activități de producție, comerț, bancar, asigurări, precum și alte activități de conducere care nu sunt legate de stat sau administrația municipalăși furnizarea de servicii, precum și pentru a asigura finalizarea tranzacțiilor care nu necesită transferul de bunuri la momentul finalizării acestuia între organizații, inclusiv activități de schimb (cu excepția activităților bancare și de asigurări)
	4.2	Centre comerciale (centre comerciale și de divertisment)	Amplasarea de facilități de construcție capitală cu o suprafață totală de peste 5000 mp. m în scopul găzduirii uneia sau mai multor organizații care vând bunuri și (sau) prestează servicii în conformitate cu conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 4.5 - 4.9; amplasarea de garaje și (sau) parcări pentru mașinile angajaților și vizitatorilor centrului comercial
	4.3	Piețele	Amplasarea de obiecte de construcții de capital, amenajări destinate organizării comerțului permanent sau temporar (târg, târg-expoziție, piață, bazar), ținând cont de faptul că fiecare dintre locurile comerciale nu are o zonă comercială mai mare de 200 mp. m; amplasarea de garaje și (sau) parcări pentru mașinile angajaților și vizitatorilor pieței
	4.4	Magazinele	Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate vânzării de bunuri, a căror suprafață de vânzare este de până la 5000 de metri pătrați. m
	4.5	Activitati bancare si asigurari	Plasarea de facilități de construcție de capital destinate plasării organizațiilor care oferă servicii bancare și asigurări
	4.6	Catering	Amplasarea obiectelor de construcție de capital în scopul amenajării de locuri de catering contra cost (restaurante, cafenele, cantine, snack-baruri, baruri)
	4.7	serviciu hotelier	Amplasarea de hoteluri, pensiuni, case de odihnă care nu prestează servicii de tratament, precum și alte clădiri utilizate pentru extragerea de beneficii antreprenoriale din furnizarea de spații rezidențiale pentru reședința temporară în acestea
	4.8	Divertisment	Amplasarea de facilități de construcții capitale destinate să găzduiască: discoteci și ringuri de dans, cluburi de noapte, parcuri acvatice, săli de bowling, atracții, hipodromuri, aparate de slot (cu excepția echipamentelor de joc utilizate pentru jocuri de noroc) și locuri de joacă; în zonele de jocuri de noroc este, de asemenea, permisă amplasarea de unități de jocuri de noroc, săli de mașini de jocuri de noroc și mese de jocuri de noroc, precum și cazare în hoteluri și unități de catering pentru vizitatorii zonelor de jocuri de noroc.
	4.9	Întreținerea vehiculului	Amplasarea garajelor permanente sau temporare cu mai multe locuri de parcare, parcări, benzinării (benzină, gaz); amplasarea de magazine comerciale aferente, clădiri pentru alimentație publică ca serviciu pe drum; amplasare spalatorii auto si spalatorii pentru accesorii auto, ateliere destinate repararii si intretinerii autoturismelor
Terenuri de așezări	5.0	Agrement (recreere)	Amenajarea locurilor pentru sport, educație fizică, drumeții sau călărie, recreere, observare a naturii, picnicuri, vânătoare, pescuit și alte activități.Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizări permise cu codurile 5.1 - 5.5
	5.1	Sport	Amplasarea de obiecte de construcții capitale precum cluburi sportive, săli de sport, piscine, amenajarea terenurilor sportive și de educație fizică (piste de alergare, facilități sportive, terenuri de tenis, terenuri de sport, autodromuri, motodromuri, tramburi), inclusiv apă (degurile și instalațiile necesare pentru apă). sport și depozitarea echipamentelor aferente)
	5.2	Turism natură-cognitiv	Amplasarea bazelor și taberelor de corturi pentru drumeții și excursii pentru familiarizarea cu natura, drumeții și călărie, amenajarea traseelor și potecilor, amplasarea panourilor cu informații educative despre mediul natural; implementarea măsurilor necesare de protecție și refacere a mediului
	5.3	Vânătoare și pescuit	Amenajarea locurilor pentru vanatoare si pescuit, inclusiv amplasarea unei case de vanator sau pescar, facilitati necesare pentru refacerea si mentinerea numarului de animale sau a numarului de pesti
	5.4	Dane pentru bărci mici	Amplasarea structurilor destinate acostării, depozitării și întreținerii iahturilor, bărcilor, bărcilor și altor nave mici
	5.5	Terenuri de golf sau călărie	Amenajarea locurilor pentru jocul de golf sau călărie, inclusiv realizarea lucrărilor de terasament și a structurilor auxiliare necesare
	6.0	Activitatea de productie	Amplasarea de facilități de construcție de capital în scopul exploatării, procesării, fabricării de lucruri în mod industrial. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 6.1 - 6.9
	6.1	Utilizarea subsolului	Realizarea de studii geologice; extracția subsolului prin metode deschise (cariere, haldele) și închise (mine, puțuri); amplasarea de instalații de construcție capitală, inclusiv subterane, în scopul extracției subsolului; amplasarea instalațiilor de construcție de capital necesare pentru pregătirea materiilor prime pentru transport și (sau) prelucrare industrială; amplasarea de instalații de construcție capitală destinate locuirii în acestea de către angajații care asigură întreținerea clădirilor și structurilor necesare în scopul utilizării subsolului, dacă extracția subsolului are loc într-o zonă inter-așezări
	6.2	industria grea	Amplasarea de instalații de construcție de capital pentru industria minieră și de prelucrare, metalurgică, construcții de mașini, precum și fabricarea și repararea produselor auto, construcții navale, construcții de aeronave, inginerie mecanică, construcție de mașini-unelte, precum și altele similare întreprinderile industriale, pentru funcționarea cărora se prevede înființarea de zone de securitate sau de protecție sanitară, cu excepția cazurilor în care obiectul industrial este atribuit unui alt tip de utilizare permisă.
	6.3	Industria ușoară	Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate producției de țesături, îmbrăcăminte, produse electrice (electronice), farmaceutice, sticlă, ceramică și bunuri de larg consum
	6.4	industria alimentară	Amplasarea instalațiilor din industria alimentară pentru prelucrarea produselor agricole într-un mod care să conducă la prelucrarea acestora în alte produse (conserve, afumare, coacere), inclusiv pentru producerea de băuturi, băuturi alcoolice și produse din tutun
	6.5	industria petrochimică	Amplasarea de unități de construcție de capital destinate procesării materiilor prime de hidrocarburi, fabricării de îngrășăminte, polimeri și produse chimice scop casnicși produse similare, precum și alte întreprinderi industriale similare
	6.6	industrie de contructie	Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate producției: materiale de construcții(cărămizi, cherestea, ciment, materiale de fixare), gaze de uz casnic și de construcții și echipamente sanitare, ascensoare și palanuri, produse de tâmplărie, case prefabricate sau părți ale acestora și altele asemenea
	6.7	Energie	Amplasarea instalațiilor hidroenergetice, centrale nucleare, instalații nucleare (cu excepția celor create în scop științific), instalații de depozitare a materialelor nucleare și substanțe radioactive, centrale termice și alte centrale electrice, amplasare structuri de serviciu și auxiliare pentru centrale electrice (halde de cenușă, structuri hidraulice); plasarea obiectelor economia rețelei electrice, cu excepția instalațiilor energetice, a căror amplasare este prevăzută de conținutul tipului de utilizare permisă cu codul 3.1
	6.8	Conexiune	Amplasarea infrastructurii de comunicații, radiodifuziune, televiziune, inclusiv radioreleu aeropurtat, linii de comunicații prin cablu aeriene și subterane, linii radio, câmpuri de antene, puncte de amplificare pe liniile de comunicații prin cablu, comunicații prin satelit și infrastructură de difuzare de televiziune și radio, cu excepția facilităților de comunicații , a cărui amplasare este prevăzută de conținutul tipului de utilizare permisă cu codul 3.1
	6.9	Depozite	Amplasarea structurilor destinate depozitării, distribuției și transbordării temporare a mărfurilor (cu excepția depozitării rezervelor strategice) care nu fac parte din ansamblurile industriale pe care au fost create mărfurile: baze industriale, depozite, terminale și docuri de încărcare, petrol; instalații de depozitare și stații de încărcare a petrolului, instalații de depozitare a gazelor și stații de pompare a condensului și a gazelor care le deservesc, ascensoarele și depozitele de produse alimentare, cu excepția depozitelor de transbordare feroviară
	6.1	Furnizare de activități spațiale	Amplasarea cosmodromelor, complexelor de lansare și lansatoare, complexe de comandă și măsurare, centre și centre de control pentru zborurile de obiecte spațiale, puncte de primire, stocare și procesare a informațiilor, baze de stocare pentru tehnologie spațială, locuri de aterizare pentru obiecte spațiale, obiecte ale unei baze experimentale pt. testarea tehnologiei spațiale, centre și echipamente pentru pregătirea cosmonauților, alte structuri utilizate în implementarea activităților spațiale
Terenuri industriale și alte destinații	7.0	Transport	Amplasarea diferitelor tipuri de mijloace de comunicație și structuri utilizate pentru transportul de persoane sau mărfuri sau transferul de substanțe. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 7.1 - 7.5
	7.1	Transport feroviar	Amplasarea căilor ferate; amplasarea de facilități de construcții de capital necesare pentru asigurarea traficului feroviar, îmbarcarea și debarcarea călătorilor și serviciile aferente acestora, inclusiv gări, gări, zone de încărcare și depozite (cu excepția depozitelor de combustibili și lubrifianți și a benzinăriilor de orice tip, precum și ca depozite destinate depozitării substanțe periculoaseși materiale); amplasarea structurilor de sol ale metroului, inclusiv stații de îmbarcare, puțuri de ventilație; amplasarea structurilor de sol pentru traficul de tramvaie și alte drumuri speciale (cablu, monorail)
	7.2	Transport auto	Cazare autostrăziîn afara granițelor așezării; amplasarea amenajărilor de construcții capitale necesare pentru asigurarea traficului rutier, îmbarcarea și debarcarea pasagerilor și a serviciilor aferente acestora, precum și instalații destinate găzduirii posturilor organelor de afaceri interne responsabile cu siguranța rutieră; dotarea terenurilor pentru parcare transport rutier, precum și pentru amplasarea unui depozit (amenajarea parcărilor) de transport rutier care transportă persoane pe un traseu stabilit.
	7.3	Transport pe apă	Amplasarea căilor navigabile interioare create artificial pentru navigație, amplasarea de porturi maritime și fluviale, acostare, debarcader, structuri hidraulice și alte facilități necesare pentru a asigura navigația și transportul pe apă
	7.4	Transport aerian	Amplasarea aerodromurilor, helipad-urilor, amenajarea locurilor pentru splashdown și acostarea hidroavioanelor, amplasarea altor facilități necesare pentru decolarea și aterizarea (splashdown) aeronavelor, amplasarea aeroporturilor (aer terminalelor) și a altor facilități necesare pentru îmbarcarea și debarcarea pasagerilor și a acestora. întreținerea aferentă și asigurarea siguranței acestora
	7.5	Transport prin conducte	Amplasarea conductelor de petrol, a conductelor de apă, a conductelor de gaz și a altor conducte, precum și a altor clădiri și structuri necesare exploatării acestor conducte
Terenuri industriale și alte destinații	8.0	Asigurarea apărării și securității	Amplasarea instalațiilor de construcție de capital necesare pentru pregătirea și menținerea pregătirii pentru luptă a Forțelor Armate ale Federației Ruse, a altor trupe, formațiuni militare și a organelor de comandă și control ale acestora (desfășurarea de organizații militare, trupe interne, instituții și alte facilități, desfășurarea de trupe și forțe ale flotei), desfășurarea de exerciții militare și alte măsuri menite să asigure pregătirea pentru luptă unitati militare; amplasarea clădirilor școlilor militare, institutelor militare, universităților militare, academiilor militare
	8.1	Furnizarea forțelor armate	Amplasarea instalațiilor de construcție capitală destinate dezvoltării, testării, reparației sau distrugerii armelor, echipamentelor militare și muniției; amenajarea terenurilor ca terenuri de testare, locuri pentru distrugerea armelor și eliminarea deșeurilor rezultate în legătură cu utilizarea, producerea, repararea sau distrugerea armelor sau muniției; plasarea instalaţiilor de construcţie de capital necesare formării şi depozitării rezervelor bunuri materialeîn rezervele de stat și de mobilizare (depozite, depozite și alte dotări); amplasarea obiectelor, pentru securitatea cărora s-au creat formațiuni administrativ-teritoriale închise
	8.2	Protecția frontierei de stat a Federației Ruse	Amplasarea structurilor inginerești și a barierelor, a marcajelor de graniță, a comunicațiilor și a altor facilități necesare pentru a asigura protecția și protecția frontierei de stat a Federației Ruse, amenajarea trecerilor de frontieră și a benzilor de control, amplasarea clădirilor pentru amplasarea unităților militare de frontieră și a acestora organelor de comandă, precum și pentru amplasarea punctelor de control peste granița de stat a Federației Ruse
	8.3	Asigurarea ordinii interne	Amplasarea facilităților de construcție de capital necesare pentru pregătirea și menținerea pregătirii organelor de afaceri interne și servicii de salvareîn care există un serviciu paramilitar; plasarea obiectelor aparare civila, cu excepția instalațiilor de protecție civilă care fac parte din clădirile industriale
	8.4	Asigurarea activitatilor pentru executarea pedepselor	Plasarea de facilități de construcție de capital pentru a crea locuri de privare de libertate ( centre de arest preventiv, închisori, așezări)
Terenuri din teritorii și obiecte special protejate	9.0	Activități pentru protecția specială și studiul naturii	Conservarea și studiul florei și faunei prin crearea de zone naturale special protejate, în limitele cărora activitate economică, cu excepția activităților legate de protecția și studiul naturii, nu este permisă (rezervații naturale de stat, parcuri naționale și naturale, monumente ale naturii, parcuri dendrologice, grădini botanice)
	9.1	Protecția zonelor naturale	Conservarea anumitor calități naturale ale mediului natural prin limitarea activităților economice în această zonă, în special: crearea și întreținerea de zone restricționate, crearea și întreținerea pădurilor de protecție, inclusiv pădurile urbane, pădurile din parcuri forestiere și alte activități economice permise. în pădurile de protecție, respectarea regimului de utilizare a resurselor naturale din rezervații, conservarea proprietăților terenurilor deosebit de valoroase
	9.2	Articole activități în stațiune	Utilizarea, inclusiv cu extragerea lor, pentru tratarea și îmbunătățirea unei persoane a resurselor naturale de vindecare (zăcăminte de apă minerală, nămol terapeutic, saramură a estuarelor și lacurilor, un climat deosebit și alți factori și condiții naturale care sunt utilizați sau pot fi utilizați). pentru prevenirea și tratarea bolilor umane), precum și protecția resurselor medicale împotriva epuizării și distrugerii în limitele primei zone a raionului minier și sanitar sau protectie sanitara zone și stațiuni de îmbunătățire a sănătății
	9.3	istoric	Conservarea și studiul obiectelor mostenire culturala popoarele Federației Ruse (monumente de istorie și cultură), inclusiv: obiecte ale patrimoniului arheologic, locuri de interes, locuri de existență a meseriilor istorice, industrii și meșteșuguri, înmormântări militare și civile inactive, situri de patrimoniu cultural, activități economice istorice meserii sau meșteșuguri, precum și activități economice care oferă turism educațional
Terenurile Fondului Forestier	10.0	Lesnaya	Activități de recoltare, prelucrare primară și export de resurse forestiere lemnoase și nelemnoase, protecția și refacerea pădurilor și alte scopuri. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 10.1 - 10.5
	10.1	Recoltarea lemnului	tăierea plantaţiilor forestiere cultivate în conditii naturale, inclusiv de către cetățeni pentru nevoile proprii, prelucrarea parțială, depozitarea și exportul lemnului, realizarea de drumuri forestiere, amplasarea amenajărilor necesare pentru prelucrarea și depozitarea lemnului (depozite de cherestea, gatere), protecția și refacerea pădurilor.
	10.2	plantatii forestiere	Cultivarea și tăierea plantațiilor forestiere crescute cu munca umană, prelucrarea parțială, depozitarea și exportul lemnului, crearea de drumuri, amplasarea instalațiilor necesare pentru prelucrarea și depozitarea lemnului (depozite de cherestea, fabrici de cherestea), protecția pădurilor
	10.3	Recoltarea resurselor forestiere	Pregătirea rășinii, colectarea resurselor forestiere nelemnoase, inclusiv de către cetățeni pentru nevoile proprii, recoltarea resurselor forestiere alimentare și a plantelor sălbatice, depozitarea, prelucrarea superficială și exportul resurselor forestiere extrase, amplasarea structurilor temporare necesare depozitării și procesării superficiale. a resurselor forestiere (uscatoare, fabrici de ciuperci, depozite), protectia padurilor
	10.4	păduri de rezervă	Activități legate de protecția pădurilor
Pământ fond de apă	11.0	corp de apa	Ghețari, câmpuri de zăpadă, pâraie, râuri, lacuri, mlaștini, mări teritoriale și alte corpuri de apă de suprafață
	11.1	Utilizarea generală a corpurilor de apă	Utilizarea terenului adiacent corp de apaîn modalitățile necesare implementării utilizării generale a apei (utilizarea apei efectuată de cetățeni pentru nevoi personale, precum și captarea (retragerea) resurse de apăîn scopul alimentării cu apă potabilă și menajeră, scăldat, folosirea ambarcațiunilor mici, jet-ski-urilor și a altor echipamente tehnice destinate recreerii la corpurile de apă, un loc de adăpare, dacă interdicțiile relevante nu sunt stabilite prin lege)
	11.2	Utilizarea specială a corpurilor de apă	Utilizarea terenurilor adiacente corpurilor de apă în modurile necesare utilizării speciale a apei (retragerea resurselor de apă de la suprafață corp de apa, resetare Ape uzateși (sau) drenarea apei, efectuarea de dragare, sablare, forare și alte lucrări legate de schimbarea fundului și malurilor corpurilor de apă)
	11.3	Structuri hidraulice	Amplasarea structurilor hidraulice necesare exploatării rezervoarelor (baraje, deversoruri, prize de apă, evacuare a apei și alte structuri hidraulice, facilități de navigație, structuri de protecție a peștilor și de trecere a peștilor, structuri de protecție a malurilor)
Terenuri de așezări	12.0	Utilizarea generală a teritoriului	Amplasarea drumurilor și a trotuarelor pietonale în limitele așezărilor, treceri de pietoni, parcuri, piețe, piețe, bulevarde, terasamente și alte locuri care sunt deschise în permanență publicului fără a percepe taxă
Terenuri de așezări	12.1	activitate rituală	Amplasarea cimitirelor, crematoriilor și locurilor de înmormântare; plasarea relevante locuri de cult
Terenuri cu destinație specială	12.2	Special	Amplasarea gropilor de vite, eliminarea deșeurilor de consum și productie industriala, inclusiv radioactive
terenuri de rezerva	12.3	stoc	Lipsa activității economice

Adiţional

Acestea includ nuanțele activității proprietarului memoriei, care nu fac modificări semnificative în contextul înconjurător al dezvoltării și nu necesită înregistrarea la Rosreestr.

Tipuri auxiliare de utilizare permisă a terenurilor permite ajustări la discreția proprietarului memoriei, nu trebuie să solicitați o permisiune specială.

Utilizarea auxiliară a terenurilor ar trebui să se bazeze pe tipul principal existent sau pe tipul permis condiționat și să plece de la specificul acestuia.

De exemplu, dacă sunt permise anexe, deținătorul drepturilor de autor are dreptul de a construi un garaj sau o altă structură. Și dacă el este responsabil doar de permisiunea principală - să echipeze un loc pentru a parca mașina.

Cum se află tipul de utilizare permisă a terenului?

Din 2014, tipurile de utilizare funcțională a terenurilor sunt incluse în primit de titularul dreptului după achiziționarea site-ului la licitație. Anterior participarii la licitatie, persoana interesata are dreptul de a obtine aceste informatii de la administratie.

Dacă site-ul nu a fost privatizat prin intermediul sau nu a fost, i s-a atribuit principalul tip de utilizare permisă, pe o bază universală. Pentru a obține o autorizație condiționată de utilizare a terenului, veți avea nevoie design suplimentar asa in administratia locala.

La achiziționarea unei alocații, aceste informații pot fi clarificate după același principiu de la proprietarul înstrăinând proprietate funciară. Dacă este necesar, contactați departamentul funciar (departamentul) al administrației.

După cum arată practica și se anunță normele legislației funciare și urbanistice, încălcarea tipului stabilit de destinație și a listei de utilizare permisă a terenurilor duce la responsabilitate legală deținătorul drepturilor de autor.

Toate terenurile sunt împărțite în parcele, care, pe lângă acestea, au și un anumit tip de utilizare permisă (VRI).

Acest termen, folosit în actele legislative ale Federației Ruse (Codul de urbanism și terenuri), există pentru a pentru a determina ce activități pot fi desfășurate pe site.

De exemplu, nu poți alege niciun loc în oraș sau în afara orașului și nu poți construi acolo un magazin, un centru comercial sau să începi să cultivi roșii și cartofi.

Tipuri de utilizare permisă a unui teren (VRI ZU), conform clasificatorului actual, specificate în documentul de urbanism„Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor” (PZZ) ale orașului (care indică, de asemenea, dimensiunea sitului și a clădirilor situate pe acesta, restricții de utilizare și indicatori calculați).

Fiecare teren are trei tipuri utilizarea permisă, conform Codului de urbanism al Federației Ruse, art. 37:

de bază,
condiţional,
auxiliar.

În vederea structurii și clasificării informațiilor despre VRI, în anul 2014 a fost adoptat Ordinul 540 „Cu privire la aprobarea Clasificatorului tipurilor de utilizare permisă a terenurilor”.

Modificări au fost făcute în 2015în vigoare astăzi.

Înainte de aceasta, nu existau reguli clare pentru formularea tipurilor de utilizare permisă și nu aveau o clasificare.

Unele dintre nume erau mai degrabă „neclare” și nu aveau un sens clar.

Proprietarul site-ului selectează activitatea în funcție de VRI-ul principal sau auxiliar de unul singur, fără permisiuni suplimentare. Pentru VRI condiționat, proprietarul trebuie să obțină permisiunea.

Pentru a rezuma: clasificatorul de utilizare permisă a terenurilor este document care contine lista tuturor tipurilor de utilizare permisă. Multe dintre ele au dobândit o formulare mai specifică a sensului care nu implică alte opțiuni de interpretare a acesteia.

Lista tipurilor de utilizare permisă de clasificator

Versiunea curentă a clasificatorului descrie 13 grupuri de utilizări cu denumire numerică (1,2,3 ... 13). Fiecare dintre ele sub numerele 1.1., 1.2 etc. conținutul său este detaliat.. Text complet clasificatorul care conține tabelul VRI și codurile acestora poate fi găsit la link.

Să luăm în considerare mai detaliat secțiunile clasificatorului de tipuri de utilizare permisă a terenurilor.

Agricol

Secțiunii i se atribuie codul 1. Are 18 sub-articole de conținut de la 1.1 la 1.18.

Acest tip include activități legate de întreținere Agricultură:

producție vegetală
creșterea animalelor,
apicultură,
piscicultura.

El descrie în principal VRI-ul terenurilor.

Sub primul paragraf producție vegetală- înseamnă cultivare:

culturi agricole și legume;
ceai și ierburi medicinale;
culturi de flori, fructe și fructe de pădure;
inul si canepa.

Tot in aceasta zona permis:

munca științifică și de reproducere,
depozitarea, producerea și prelucrarea produselor agricole;
amplasarea pepinierelor, clădiri pentru depozitare mașinării și echipamente;
cresterea animalelor.

Unul dintre sub-articolele tipului este agricultura fără ridicarea de clădiri (loturi de câmp ale parcelelor subsidiare personale).

Citiți mai multe despre toate VRI ale terenurilor agricole în.

Dezvoltare rezidentiala

Are 7 sub-articole de conținut cu coduri de la 2.0 la 2.7.1, care descriu VRI.

Pe astfel de terenuri se așteaptă să fie amplasate case de locuit. diferite tipuri și tipuri (de la clădiri rezidențiale individuale cu un teren până la clădiri de apartamente cu 20 de etaje).

Tipul „Dezvoltare rezidențială” nu include clădirile cu rezidență temporară a persoanelor (hoteluri, case de odihnă, unități sanitare, locuri de cazare pentru muncitori, închisori etc.).

Construcție de locuințe individuale (IZHS)

Permis să construiască case nu mai mare de 3 etaje unde poti locui permanent.

De asemenea, acest cod de complot prevede cultivarea Pe el:

culturi,
pomi fructiferi,
fructe de padure,

cazare:

camere de utilitate,
garaje.

subparagraf 2.1.1 crestere inceata bloc clădire rezidențială. Adică - case nu mai mari de 4 etaje pentru reședința permanentă a mai multor familii.

Această zonă prevede şi cultivarea culturilor şi construcție suplimentară, la care, pe lângă garajele și încăperile utilitare, se adaugă:

magazine încorporate și anexate;
facilitati de servicii (curaatorie chimica, coafor);
terenuri pentru copii și sport.

Pentru agricultura personală subsidiară (LPH)

Aceleași condiții de utilizare a șantierului ca și pentru IZHS (2.1) - clădiri rezidențiale cu reședință permanentă nu mai mare de 3 etaje, cultivarea culturilor și a pomilor, clădiri anexe și garaje.

Se adaugă doar posibilitatea de reproducere a animalelorși amplasarea clădirilor pentru întreținerea acestora.

Locuință blocată

Case pentru mai multe familii, numite townhouses, cu un total teritoriul învecinat. Apartamentele au ziduri comune cu vecinii.

De asemenea permise:

cultivarea arborilor,
fructe de padure,
plasarea în garaj,
locuri de joacă și terenuri de sport.

Carcasă mobilă

Are codul 2.4. Include:

orase cu corturi,
rulote și remorci,

care poate fi conectat la rețele de inginerie.

înălţime mijlocie

Are codul 2.5.

clădire de apartamente nu mai mare de 8 etaje

Cu mai multe etaje

Are codul 2.6.

clădire de apartamente de la 9 etaje și mai sus potrivit pentru rezidenta permanenta.

Clauzele 2.5 și 2.6. sugerează, de asemenea, amplasarea elementelor de amenajare a teritoriului:

bănci și urne, tufișuri;
terenuri pentru copii și sport;
parcare subterană și de suprafață;
magazine și spălătorii.

Citiți mai multe despre tipurile de utilizare permisă a terenurilor în așezări.

Întreținere clădiri rezidențiale

Construcția unor obiecte din codul 3.0 și 4.0:

cafenele și cantine;
facilitati de securitate sociala;
parcări și garaje;
ateliere de reparații;
frizerii si spitale;
scoli, gradinite, universitati;
biblioteci, teatre, biserici etc.)

IMPORTANT: în unele cazuri, întregul cod 2.0 poate fi atribuit coletului. Aceasta înseamnă că orice construcție și orice activitate din toate cele de mai sus este posibilă pe teritoriu.

Utilizarea publică a proiectelor de construcții capitale

3.1 până la 3.10.2.

Construcție implicată:

facilitati comune;
facilitati de servicii sociale;
spitale și clinici;
grădinițe, școli și universități;
centre de cercetare;
divertisment, site-uri religioase etc.

Antreprenoriat

Are 10 sub-articole de conținut cu coduri de la 4.1 până la 4.10

Clădiri construite în scopul generării de venituri:

magazineleși centre comerciale și de divertisment;
cafenele, cluburi și restaurante;
hoteluri, parcuri acvatice;
locuri de parcare, servicii auto si etc.

Agrement (recreere)

Are 5 sub-articole de conținut cu coduri de la 5.1 până la 5.5.

Construcție planificată:

parcuriși pătrate;
facilitati sportive si turistice;
clădiri de observaţie şi îngrijirea naturii.

Activitatea de productie

Are 11 sub-articole de conținut cu coduri de la 6.1 până la 6.11

Amplasarea zonelor și spațiilor de producție:

constructii de capital cu scopul mineritului si prelucrarea acestora
erecție fabrici si fabrici.

Amplasarea obiectelor de transport

Are 5 sub-articole de conținut cu coduri de la 7.1 la 7.5.

Construirea de obiecte care sunt căi de comunicație si facilitati pentru transportul de marfuri sau persoane, urmatoarele moduri de transport:

calea ferata,
auto,
apă,
aer,
conductă.

Asigurarea apărării și securității

Are 4 sub-articole de conținut cu coduri de la 8.0 până la 8.3.

Următoarele obiecte de construcție:

militar formațiuni, stații de antrenament, instituții militare;
structuri de inginerie la granițele Federației Ruse ( Vamă Control);
clădiri ale organelor afacerilor interne și ale serviciilor de salvare.

Activități pentru protecția specială și studiul naturii

Are 3 sub-articole de conținut cu coduri de la 9.0 până la 9.2.

Obiecte de constructii destinate desfasurarii activitatilor pt conservarea și studiul lumii naturale având grijă de el. De asemenea, obiectele activităților de stațiune utilizate pentru reabilitarea și tratarea oamenilor în detrimentul resurselor naturale:

apă minerală,
noroi vindecător etc.

Zone în care nu este permisă activitatea agricolă și orice altă activitate, În afară de:

Securitate,
statiune,
istorice si culturale.

Utilizarea pădurilor

Tipul de utilizare are 4 sub-articole de conținut cu coduri de la 10.1 până la 10.4.

Presupune construirea de facilitati pentru:

recoltarea, prelucrarea și exportul de lemn și alte resurse forestiere (ciuperci, fructe de pădure);
cultivarea lemnului (plantații forestiere) și a altor resurse forestiere;
depozitarea colectate resursă naturală(depozite temporare).

corp de apa

11.0 până la 11.2.

Teritoriile de acest tip includ:

râuri, lacuri, mlaștini, mări etc.;
zone adiacente corpurilor de apă.

Folosit pentru utilizarea apei și construcția de instalații de apă, cum ar fi rezervoare.

Terenuri (teritoriile) de uz comun

Tipul de utilizare are 3 sub-articole de conținut cu coduri de la 12.0 până la 12.2.

Se găsește numai în așezări și presupune plasarea:

drumuriși teritoriile adiacente;
terasamente, locuri de odihnă și recreere;
cimitire și terenuri de rezervă (în care orice activitate este interzisa).

Loturi pentru grădinărit, horticultură și grădinărit

Are 3 sub-articole cu coduri de la 13.1 până la 13.3.

Acesta implică în principal cultivarea:

culturi,
pomi fructiferi și fructe de pădure,

și construirea de clădiri temporare pentru depozitare recolta recoltată, îngrijește-o:

udare,
plivitul,
îngrășământ etc.

IMPORTANT!!! Conform Legii federale din 2017, se introduce un permis pentru construirea de locuințe permanente pe acest site.

Este necesar să luăm în considerare aceste 3 subpuncte mai detaliat.

Horticultură

Permite cultivarea pe teren:

culturi,
legume,
fructe de padure,
cartofi.

Cat despre constructii - Sunt permise doar structuri temporare nu este destinat locuirii.

Gradinarit

Cultivarea acelorași culturi ca în paragraful anterior. Diferența este în tipurile de construcție.

Grădinăritul implică construirea unei case de vacanta, necompartit în apartamente și nedestinat locuinței, precum și anexe suplimentare.

Economia Dacha

Aceleași tipuri de plante, dar posibilă construcție a unei clădiri rezidențiale(fara impartire in apartamente si nu mai mare de 3 etaje) si anexe.

IMPORTANT: grădinăritul și horticultura sunt permise și pe terenurile agricole, dar fie fără autorizație de construire deloc, fie sunt permise doar construirea de amenajări auxiliare nerezidențiale.

Principalele diferențe ale noului clasificator

Prima secțiune (cod 1.0) descrie toate tipurile posibile de utilizare agricolă cu o descriere a clădirilor și structurilor.

Toate tipurile de grădinărit și economia dacha mutat la noul cod 13 (13.1., 13.2., 13.3).

Agricultura țărănească nu este deloc menționată, iar toate tipurile de construcții rezidențiale au dobândit o clasificare mai simplificată.

Ce VRI sunt potrivite pentru construcția individuală

Pentru construcția individuală, în conformitate cu clasificatorul, potrivite pentru următoarele zone.

Clădiri rezidențiale cu reședință permanentă

În zonele cu un cod de utilizare permis:

2.0. - dezvoltare rezidentiala;
13.2. - gradinarit;
13.3 - managementul dacha (în conformitate cu Legea federală N217, care intră în vigoare în 2019).

Proprietăți rezidențiale de sezon

Pe zonele cu cod:

13.1. - horticultura ( numai construcţii fără capital);
13.2. - gradinarit;
13.3. - menaj.

Clădiri, structuri și structuri nerezidențiale

În zonele cu cod 1.0. - utilizare agricolă(facilități auxiliare pentru menaj), în zonele cu cod 4.0 - antreprenoriat(constructia de cladiri nerezidentiale in scop de profit).

VRI precizat în documente anterior

În vechiul clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor (document din 2014), aceleași coduri sunt potrivite pentru construcția de spații auxiliare și rezidențiale.

Lipsesc doar codurile nou introduse:

13.1.,
13.2.,
13.3.

Clasificator nu anulează împărțirea prevăzută în codul de urbanism tipuri de utilizare a terenurilor permise pe principalele, auxiliare și permise condiționat.

Deci, de exemplu, un VRI extins - utilizare agricolă poate fi evidențiat ca principal. Aceasta înseamnă că pe site se va putea angaja în orice activitate descrisă la codul 1.1 -1.18.

IMPORTANT: daca unele cladiri existente stau pe terenuri nedestinate acestora conform noului clasificator, acestea sunt totusi recunoscute ca fiind legale. Proprietarul nu trebuie să-și transfere site-ul într-o altă categorie. (conform articolului 34, paragraful 11. Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ).

Tipurile de utilizare care pot fi clasificate ca auxiliare sunt de asemenea cuprinse în clasificator sub descrierea conținutului codului extins.

De exemplu, codul 2.5 „dezvoltare rezidențială mijlocie” include amenajarea teritoriului, garajele, terenurile pentru copii și terenurile de sport.

Schimbări viitoare

Din 2014, alături de cele vechi, în documente au apărut noi tipuri de utilizare permisă. De asemenea, unele probleme trebuie abordate.

De exemplu, în unele orașe, zonele industriale sunt indicate separat pe hărțile de zonare, în funcție de pericolul de detaliu (emisii nocive, posibilitatea unei explozii) și în clasificator totul este reunit într-o singură activitate de producție.

Acestea și multe alte contradicții vor atrage modificări, deoarece, în conformitate cu deja menționată Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ (articolul 34, paragraful 12), documentele de urbanism zonal trebuie schimbate înainte de 1 ianuarie 2019 s în conformitate cu clasificatorul.

Din 2019, Legea federală „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și asupra modificărilor anumitor acte legislative Federația Rusă”, în care unii probleme litigioase iar punctele lipsă sunt clarificate.

Procesul de schimbare, s-ar putea spune, tocmai a început, iar practica va arăta viitorul.

Ce altceva afectează atribuirea tipului de utilizare permisă site-urilor:

Tipul de utilizare permis face parte din reglementările de urbanism, care, la rândul său, este inclus în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor (împreună cu harta de zonare urbană).

Toate aceste documente au influențat crearea unei clasificări a tipurilor de utilizare permisă a terenurilor.

Astfel, odată cu adoptarea acestui document, utilizarea atribuite întregii zone deodată(care sunt evidențiate pe harta de zonare) și include atât speciile principale, cât și cele auxiliare și cele permise condiționat simultan.

Acesta este un plus, deoarece site-ul are mai multe oportunități de a folosi, care poate usor de schimbat.

Videoclip despre clasificator și procedura de schimbare a VRI

Acest videoclip vorbește despre motivul pentru care este necesar un clasificator și despre procedura de schimbare a VRI-ului (unde să mergem pentru termeni etc.):

concluzii

Să enumerăm punctele:

actualul clasificator VRI al terenurilor are 13 coduri cu extindere descriere detaliata conținutul fiecărui paragraf;
el nu schimbă diviziunea tipuri principale, auxiliare și permise condiționat, dar ușurează;
poate fi folosit pentru a afla ce tipuri de parcele sunt potrivite pentru construcții private, agricultură și antreprenoriat;
Din 2020 conform hărții cadastrale publice se va putea cunoaște VRI al site-ului în conformitate cu clasificatorul;
Cu toate acestea, există probleme în document care necesită revizuire și sarcini care trebuie abordate.

Orice activitate pe pământ este clar determinate de documentele de urbanism.

Un astfel de control este necesar pentru ca orașul să se dezvolte, să fie convenabil și confortabil pentru viață și muncă.

Introducerea clasificatorului VRI ZU a structurat și a reunit procedura de atribuire a tipurilor de folosință a terenurilor, a eliminat ambiguitatea și neclaritatea formulări.

Acest lucru le-a făcut mai ușor pentru profesioniști (urbanisti, avocați, funcționari publici) și pentru persoanele implicate în construcții, antreprenoriat, managementul vilei și grădinărit.

In contact cu

Determinarea tipului de utilizare permisă a unui teren este un punct legal important care vă permite să determinați ce tip de clădiri puteți construiîntr-o zonă sau alta.

Această problemă este guvernată de:

Ministerul Dezvoltării Economice,
Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor (PZZ).

Pe terenul dobandit este imposibil să construiești orice dorește, deoarece, de exemplu, pe teren destinat construcției facilitati de cumparaturi, este imposibil să te angajezi în agricultură.

Acest lucru este contrar reglementărilor legale și pentru astfel de spectacole de amatori puteți primi o amendă în temeiul părții 1 a art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.

Potrivit acestui articol, dacă valoarea cadastrală a unui teren a fost deja determinată, civili sunt obligați să plătească până la 1% din suma totală, dar, în același timp, nu ar trebui să fie mai mică de 10.000 de ruble.

Pentru entitati legale mai bine, acesta variază de la 0,5 la 2%.

Dacă valoarea cadastrală a terenului nu a fost încă determinată, atunci prima categorie de persoane trebuie să plătească o amendă în valoare de de la 10.000 la 20.000 de ruble, iar al doilea este deja de la 100.000 la 200.000 de ruble.

Întrebarea este foarte serioasă, deci nu poate fi ignorat.

Metode de determinare

Definirea VRI se realizează în aceleași moduri ca și terenul.

Deci, cum se determină tipul de utilizare permisă a terenului? Unde poti aplica?

Potrivit unui extras din USRN

Până la 1 ianuarie 2017 au existat pașapoarte cadastrale, în care au fost introduse toate informațiile despre apartament sau teren.

Apoi pașapoartele au fost desființate și a fost colectat USRN - United Registrul de stat imobiliare prin combinarea în ea informații despre drepturi privind proprietatea si informatiile tehnice privind terenul.

chitanta extrase din Registru- cel mai simplu mod de a determina ce tip de utilizare permisă a terenului i se atribuie în prezent.

Poate fi realizat doua feluri:

contactați camera cadastrală sau MFC;
completati formă specială pe site-ul Rosreestr.

Pe declarația va arăta: numărul cadastral și numărul trimestrului cadastral, iar mai jos sunt rândurile:

tipul de utilizare permis.

Dacă se plănuiește construirea pe un astfel de site apartament, atunci o astfel de activitate fără modificarea VRI-ului va fi ilegală. In ceea ce priveste modificarea tipului de utilizare permisa, trebuie sa contactati si camera cadastrala.

Extrasul nu are data de expirare, dar cu siguranță trebuie să obțineți unul nou dacă au existat modificări în informațiile despre site, de exemplu, proprietarul s-a schimbat, VRI-ul s-a schimbat etc.

La oficiul de stat

Informațiile despre terenul pot fi obținute, dacă se dorește, de către oricine este interesat prin plata taxei de stat necesare.

Acest tip de informații poate fi obținut de oricine, chiar nefiind proprietarul site-ului.

Însă doar proprietarul terenului poate primi documente care stabilesc dreptul de proprietate asupra terenului, sau copii ale acestora.

Pentru a obține un extras trebuie sa ai cu tine:

pasaportul;
o procură obținută de la notar;
primirea plății taxei de stat.

Pentru persoane juridice Veți avea nevoie și de un certificat de director.

Declarația completată poate fi ridicată în aproximativ 5 zile, în cazul contactării MFC, această perioadă va crește cu 2-4 zile. Puteți ridica documentul ca formular de hârtie, precum și electronic.

Pentru un individ va trebui să dea:

150 r. pentru versiunea electronică a declarației;
400 r. pentru documentul tipărit.

Pentru persoanele juridice, costul va fi de 300 de ruble. pentru electronice si 1200 r. pentru înregistrările pe hârtie.

Pe lângă contactul personal, există o altă opțiune de a trimite o scrisoare, de preferință personalizat și urmăribil.

Plicul trebuie să conțină o cerere întocmită conform anexelor la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice (puteți vedea schema de redactare), precum și o chitanță de plată a taxei de stat.

Este necesar să trimiteți o scrisoare la adresa camerei cadastrale, care se află în același oraș sau sat în care se află terenul.

Pe site-ul Rosreestr

În era tehnologiei avansate, nevoia de a merge la autorități dispare treptat, acest lucru se aplică și problemelor de obținere a unui extras.

Este foarte ușor să-l obții pentru asta ai nevoie:

accesați site-ul web Rosreestr,
selectați fila „Persoane fizice”,
găsiți un tabel verde în dreapta cu numele „Servicii electronice”,
faceți clic pe linia „Obținerea informațiilor USRN”.
După aceea, puteți începe să completați formularul de solicitare.

Dacă primești un extras pe site Rosreestr, apoi pentru versiunea pe hârtie indivizii trebuie sa plateasca 250 de ruble, declarație electronică costa la fel.

Persoanele juridice vor da 1100 și 700 de ruble pentru versiunile pe hârtie și, respectiv, electronice.

Dacă un extras cadastral detaliat nu este necesar, dar este necesar informatii generale despre site, puteți urma linkul și completați formularul.

Pentru un rezultat mai reușit, este de dorit să cunoașteți numărul cadastral al terenului, puteți introduce și un număr condiționat sau atribuit anterior, dar de obicei nu este necesar.

Mai jos sunt rândurile pentru introducerea adresei, precum și câteva rânduri despre drepturi și restricții.

Pentru a determina VRI, trebuie să acordați atenție liniei „Utilizare permisă”.

Obținerea informațiilor pe harta cadastrală

Harta cadastrală este cea mai vizuală modalitate de a determina tipul de utilizare permisă a terenurilor, unde puteți vedea informațiile fără să știți măcar numărul exact al parcelei. Pentru a implementa această metodă, trebuie să urmați linkul, să faceți clic pe pictograma lupă și să introduceți numărul cadastral al parcelei.

Pe lângă VRI, ajută și numărul cadastral, căruia îi aparține site-ul. După aceea va apărea tabel cu toate informațiile necesare pe site. Metoda este, de asemenea, convenabilă pentru că vă puteți găsi imediat site-ul pe hartă, acesta va fi evidențiat cu galben.

Asigurați-vă că în dreptul barei de căutare este scris cuvântul „Loturi”, altfel căutarea nu va fi corectă.

Instrucțiuni video

Videoclipul demonstrează căutarea unui site pe o hartă cadastrală:

După clasificator

Luați în considerare o situație specifică: o persoană a achiziționat un teren și îl va folosi în scopul propus, de exemplu, pentru agricultură. Cum să aflați în prealabil tipul de utilizare permisă a terenului?

Pentru a afla ce anume are dreptul sa construiasca pe aceasta sectiune, în primul rând, este necesar să se determine cărei zone îi aparține teritoriul, deoarece se poate prescrie un regulament separat pentru fiecare zonă.

Pentru ca o persoană să poată cultiva pe parcela sa, alocația de teren trebuie să aparțină categoriei de zone de uz agricol.

Zonarea teritorială poate fi văzută clar pe hărțile cadastrale publice, care sunt compilate pentru subiecte individuale Federația Rusă și pentru întreaga țară.

După ce se determină zona căreia îi aparține terenul, se poate trece direct la determinarea VRI-ului.

Din 3 noiembrie 2015 au fost aduse modificări în procesul de determinare a tipului de utilizare permisă a unui teren.

Pe baza acestora, a fost compilat un nou Clasificator, care vă permite să aflați în mod fiabil exact ce tip de VRI are un site și ce poate fi construit pe teritoriul său.

Puteți vizualiza ordinul Ministerului Dezvoltării Economice pe acest site.

Important! Clasificatorul poate fi utilizat numai pentru principalele tipuri de utilizare permisă a terenului, restul sunt reglementate de reglementările locale de urbanism.

Dacă te uiți cu atenție la document, poți vedea asta fiecare zonă are propria sa secțiune Cel căruia îi este atribuită cifra.

De exemplu:

zonele de uz agricol sunt marcate cu cifra 1,
dezvoltare rezidențială - 2,
teritorii pentru construirea de dotări publice - 3 etc.

Fiecare secțiune este împărțită în subsecțiuni., cărora li se atribuie și un număr care se scrie după numărul principal al zonei teritoriale, despărțit printr-un punct.

Având în vedere situația cu o parcelă pentru nevoi agricole, trebuie menționat că o persoană trebuie să stabilească ce anume va face pe acest teritoriu și apoi să informeze Camera Cadastrală despre aceasta pentru ca datele să fie introduse în USRN.

Dacă o persoană decide să crească porci, atunci codul său VRI va fi 1.11, dacă se intenționează să cultive culturi pe teritoriu, atunci denumirea numerică va fi 1,2 etc.

Pentru o acoperire maximă a tuturor activităților posibile desfășurate pe site, autorii Clasificatorului l-au fragmentat, împărțind fiecare categorie teritorială în mai multe subsecțiuni.

Aceasta vă permite să validați:

posibilitatea de a vinde, cumpăra sau dona teren,
stabiliți cuantumul impozitului pe teren și posibilele beneficii,
determina dimensiunea teritoriului folosit etc.

Fiecare dintre subsecțiunile clasificatorului specifică în detaliu ce poate fi construit pe șantier.

parcuri acvatice,
discoteci,
cluburi și alte instituții

poate fi construit:

hoteluri,
Cafenea,
restaurante.

Potrivit paragrafului 4 al art. 37 Codul de urbanism RF proprietarul site-ului are dreptul de a alege independent VRI fără a solicita permise speciale și alte documente. Dar această regulă nu se aplică organismelor guvernamentale și autonome, precum și agentii guvernamentale si intreprinderi.

Posibile probleme

Clasificatorul, în ciuda detaliilor și rafinamentului său, nu poate acoperi totul modalități posibile utilizarea terenurilor.

Dar din moment ce clasificatorul funcționează doar pentru bază VRI, adică are sens să ne referim la Regulile de Utilizare și Dezvoltare a Terenului stabilite în zona în care se află alocarea terenului.

Este foarte posibil ca construcția unei case pentru locuințe pe teritoriul pentru agricultură să fie referită la VRI permis condiționat.

Pentru ca terenul să fie pe deplin utilizat într-un astfel de caz, este necesar contactați PPPși scrieți o cerere pentru modificarea tipului de utilizare permisă. După audieri, proprietarul va primi autorizație de construire.

Dacă site-ul a avut inițial un VRI permis condiționat, atunci proprietarul va veni o decizie pe care trebuie să o aplicați despre permisiunea de utilizare. Aceasta este o altă modalitate de a determina ce VRI are un teritoriu: principal sau permis condiționat.

Video util

Pentru mai multe informații despre tipurile de utilizare permisă a terenului, vedeți acest videoclip:

Rezumând

Cel mai fiabil mod determinați tipul de utilizare permisă a site-ului - obțineți un extras din camera cadastrală sau online pe site-ul Rosreestr.

Documentul conține toate informațiile despre sit, inclusiv categoria terenului și VRI.

Pentru a înțelege mai bine cât de exact puteți folosi terenul, trebuie să vă referiți la Clasificator, după ce ați găsit categoria de parcele teritoriale.

Când apar neconcordanțe VRI și ideile de construcție ale proprietarului trebuie să scrie o cerere și să schimbe tipul de utilizare permisă la cea dorită.

In contact cu

Principal descriere legală parcele - împărțirea pe categorii și tipuri de folosință permisă a terenului. Este necesar să se țină cont de caracteristicile teritoriilor și să le aplice în mod corespunzător. Împărțirea în categorii de terenuri și tipuri de folosință permisă permite statului să controleze resursele de bază ale țării și să minimizeze pierderile. proprietăți utile terenuri.

Compoziția terenurilor de pe teritoriul Rusiei este reglementată de art. 7 Cod funciar. Conform legislației, există șapte categorii de terenuri în total:

Teren destinat nevoilor agricole.
Terenuri de așezări.
Terenuri cu destinație specială (destinate scopurilor industriei, transporturilor, comunicațiilor, apărării, securității etc.).
Terenuri din teritorii și obiecte special protejate.
Terenurile fondului de apă.
(site-uri nefolosite in prezent, care se afla in rezerva tarii).

Regimul juridic anumite categorii terenul poate include conditii speciale. Acest lucru este necesar pentru a păstra caracteristicile naturale inerente teritoriului (de exemplu, secțiuni de parcuri naționale).

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor

Utilizarea permisă a unui teren este o caracteristică clarificatoare care arată scopul teritoriului. Utilizarea site-ului, chiar dacă este deținut, este posibilă numai în conformitate cu apartenența acestuia la un anumit tip de utilizare permisă.

Există mai mult de 3000 de tipuri posibile de utilizare permisă, toate sunt enumerate în clasificatorul, care a fost stabilit prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 septembrie 2014 nr. 540 „Cu privire la aprobarea clasificatorului de tipuri de utilizarea permisă a terenurilor”.

Folosirea unui teren în alt scop decât scopul său este baza pentru tragerea la răspundere administrativă a contravenientului.

Amenda pentru folosirea abuzivă a terenului este foarte semnificativă - până la 1% din valoarea cadastrală, dar nu mai puțin de 10.000 de ruble. Sancțiunile se aplică în conformitate cu art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.

În plus, dacă proprietarul a amplasat pe șantier un punct de vânzare cu amănuntul, a cărui utilizare permisă este construcția unei clădiri rezidențiale, va trebui nu numai să plătească o amendă, ci și să demoleze clădirea fără scop.

Înainte de a cumpăra un teren, merită clarificat tipul de utilizare permisă. De regulă, este înregistrat în pașaportul cadastral.

Două categorii de terenuri sunt implicate în principal în cifra de afaceri activă - terenul agricol și terenul de așezări. În ciuda faptului că terenurile din fondul forestier pot fi emise și în proprietate privată, cetățenii îl folosesc rar.

Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă

Pământurile așezărilor au o graniță clară. Astfel de parcele sunt destinate reședinței cetățenilor și amplasării infrastructurii necesare.

Toate terenurile așezărilor sunt împărțite în zone. Ele sunt enumerate la art. 85 ZK RF. Există nouă astfel de zone teritoriale de terenuri de așezări:

zone rezidențiale.
Afaceri publice.
Productie.
Inginerie și infrastructuri de transport.
Zone de agrement.
Teren pentru uz agricol.
Zone cu destinație specială.
Obiecte militare.
Alte terenuri.

Fiecare dintre zone are propriile tipuri de utilizare permisă. Pentru cetățeni, doar zonele rezidențiale și agricole prezintă interes, deoarece pot fi trecute în proprietate.

Locurile de teren situate în zone rezidențiale au următoarele tipuri de utilizare permisă:

IZHS (construcții de locuințe individuale);
LPH (parcela subsidiară personală);
DNP (dezvoltare dacha).

Construcția este posibilă pe fiecare dintre aceste șantiere. Cu toate acestea, există diferențe semnificative.

Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsi o soluție la problema ta gratuit- trebuie doar să sunați la consilierul nostru juridic la telefon:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Locurile de teren destinate DNP și cele de gospodărie privată presupun posibilitatea construirii, indiferent de dimensiunile cerute. Dar există un minus semnificativ - este foarte dificil să te înregistrezi în astfel de zone.

Clădiri pe terenurile IZHS sunt întreţinute la fel ca şi clădirile aşezărilor urbane. Proprietarul are dreptul de a se înregistra aici fără piedici. Deși nu există restricții privind dimensiunile clădirilor, proiectul de construcție va trebui să fie agreat cu municipalitatea. Minus IZHS parcele în mare cota de impozitare cu privire la terenurile DNP.

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole

Terenul agricol este situat în afara așezărilor. Aici pot fi amplasate fânețe, pășuni, grădini, teren arabil și clădiri.

Scopul destinat al terenurilor agricole pentru cetățeni poate fi următorul:

Economia personală. Instalat cu sau fără drept de construcție.
Constructii de tara. Este permisă construirea unei case de țară aici. Spre deosebire de construirea pe terenurile așezărilor, proiectul de construcție nu trebuie coordonat.
Horticultură, creșterea animalelor, creșterea plantelor etc.

Un dezavantaj semnificativ al dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului agricol este imposibilitatea aproape totală a înregistrării într-o clădire de locuit construită.

Tipuri de utilizare a terenului pentru construcția de locuințe individuale, grădinărit și afaceri conform clasificatorului

În scopul dezvoltării individuale și al agriculturii personale, sunt potrivite parcelele cu codurile 2.0 - 2.7 din secțiunea 2 conform clasificatorului. Aceste cifre înseamnă că terenul poate fi folosit în următoarele scopuri:

construirea de clădiri rezidențiale mici (până la 3 etaje, fără a presupune împărțirea apartamentelor);
cultivarea fructelor, a fructelor de pădure, a legumelor și a altor culturi agricole (horticultura și horticultură);
cladiri anexe (constructie magazii, garaje etc.);
constructii de cladiri de gradina;
întreținerea agriculturii subsidiare personale și organizarea șantierului;
construirea de structuri mobile temporare cu capacitatea de a se conecta la rețele tehnice generale (vagoane, locuri de campare etc.).

La planificarea activităților comerciale, este potrivit un teren cu tipul de utilizare permis prevăzut în secțiunea 4 a clasificatorului (codurile 4.0-4.9). Scopul vizat al unor astfel de situri permite amplasarea de facilități de construcție capitală construite pentru comerț, servicii de transport, recreere, divertisment etc.

Ce alte tipuri de utilizare permisă a terenului există?

Codul de urbanism stabilește trei opțiuni pentru tipurile de utilizare a terenurilor permise. Potrivit art. 37 din Codul civil al Federației Ruse există:

principalele tipuri de utilizare permisă;
tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat;
tipuri auxiliare.

Principalele tipuri de utilizare permisă a terenurilor sunt enumerate în clasificator. Ele nu sunt supuse unei aprobări suplimentare din partea autorităților. Aceasta înseamnă că proprietarul are dreptul de a dispune de site la propria discreție, în cadrul legii și al clasificatorului.

Este imposibil să previzi totul cu un clasificator. Prin urmare, există tipuri de utilizare a terenului permise condiționat. Acest lucru face posibilă extinderea modalități legale utilizarea terenului dacă este necesar. Lista speciilor permise condiționat se stabilește la nivel local.

Pentru a stabili un tip suplimentar de utilizare acceptabilă pe site-ul dvs., trebuie să parcurgeți procesul de aprobare cu municipalitatea și Comisia de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Acest lucru poate fi necesar, de exemplu, dacă intenționați să construiți un punct de vânzare cu amănuntul pentru vânzarea de bunuri mici de vânzare cu amănuntul pe site-ul dvs., destinate construcției de locuințe individuale.

Sunt utilizate tipuri auxiliare de utilizare permisă pentru a clarifica utilizarea prevăzută existentă. O astfel de adăugare poate fi necesară dacă proprietarul dorește să construiască un gard, garaj sau alt obiect de dimensiuni medii pe site-ul său.