Înregistrarea unui contract adițional la contractul de ipotecă. Acord adițional la acordul de gaj Se întocmește astfel

serviciu federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie, pe lângă scrisoarea lui Rosreestr din 30.06.2014 nr. 14-out / 07413-GE / 14 trimite copii ale răspunsurilor Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia (scrisori din 24.04.2014 Nr. D06i-382, din 04.07.2014 Nr. D23i-2847) la cererea lui Rosreestr privind aplicarea prevederilor Legii federale din 21 decembrie 2013 Nr. 367-FZ „Cu privire la modificările aduse părții I Cod Civil Federația Rusăși recunoașterea ca nulă a anumitor acte legislative (dispoziții ale actelor legislative) ale Federației Ruse ”(în continuare - Legea nr. 367-FZ).

În plus, considerăm că este posibil să reținem următoarele.

La numărul 1 al scrisorii lui Rosreestr din 17 ianuarie 2014 Nr. 14-ref / 00426-GE / 14.

Pe baza regulilor Cod funciar a Federației Ruse, Secțiunea a II-a a Codului civil al Federației Ruse (denumită în continuare Codul civil) și Legea federală nr. 102-FZ din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” (denumită în continuare ca Legea ipotecare), ținând cont de poziția Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei, considerăm că:

cu excepția cazurilor stabilite de legea federală (de exemplu, paragraful patru al articolului 69 din Legea ipotecare), cererile de înregistrare de stat a unei ipoteci de clădire (structură) și teren pe care se află ar trebui prezentată pe înregistrare de statîn același timp și o astfel de înregistrare trebuie, de asemenea, efectuată în același timp. În același timp, nedepunerea unei cereri de înregistrare de stat a unei ipoteci pe un teren este baza pentru refuzul înregistrării de stat a unei ipoteci a unei clădiri (structurii) situate pe acesta;

în cazul în care obiectul contractului de ipotecă sunt mai multe obiecte imobiliare pentru care cerința ipotecii simultane nu este stabilită prin lege, se pot depune neconcomitent cererile de înregistrare de stat a ipotecii unor astfel de obiecte imobiliare.

La numărul 6 din scrisoarea lui Rosreestr din 17 ianuarie 2014 Nr. 14-ref / 00426-GE / 14.

În timpul înregistrării de stat a unui gaj asupra drepturilor de creanță care decurg dintr-un acord de participare la construcția comună, precum și a unui gaj al dreptului de închiriere, în opinia lui Rosreestr, pentru a asigura drepturile și interese legitime participanții circulatie civila imobiliare, până la aducerea legislației în conformitate cu Codul civil (modificat prin Legea nr. 367-FZ), se respectă paragraful 5 al articolului 5 din Legea ipotecare:

regulile privind ipotecarea bunurilor imobile se aplică în consecință gajării drepturilor chiriașului în temeiul unui contract de închiriere pentru o astfel de proprietate (dreptul de închiriere), cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legea federală și nu contravine esenței relației de închiriere;

regulile privind ipoteca bunurilor imobiliare se aplică și gajului drepturilor de creanță ale unui participant la construcția în comun care decurg dintr-un acord de participare la construcția în comun care îndeplinește cerințele Legii federale nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004. „Cu privire la participarea la construcția comună clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare și privind modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse”.

În consecință, gajul dreptului de închiriere și gajul drepturilor de revendicare ale unui participant la construcția comună care decurg dintr-un acord de participare la construcția comună sunt supuse înregistrării de stat.

Pe problema necesității înregistrării de stat a contractelor ipotecare semnate înainte de 01.07.2014, dar depuse la înregistrarea de stat după 01.07.2014, precum și a acordurilor adiționale la contractele ipotecare.

Potrivit articolului 3 din Legea nr. 367-FZ:

prevederile Codului civil (modificat prin Legea nr. 367-FZ) se aplică raporturilor juridice care au apărut după data intrării în vigoare a Legii nr. 367-FZ;

regulile privind înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă cuprinse în Legea înregistrării nu se aplică contractelor de ipotecă încheiate după data intrării în vigoare a Legii nr. 367-FZ.

Articolul 10 din Legea ipotecare prevede:

contractul de ipotecă este scris prin întocmirea unui singur act semnat de părți și este supus înregistrării de stat;

nerespectarea regulilor privind înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă atrage nulitatea acestuia. Un astfel de acord este considerat nul de drept;

contractul de ipoteca se considera incheiat si intra in vigoare din momentul inregistrarii sale de stat.

În virtutea articolului 164 din Codul civil (modificat prin Legea federală nr. 100-FZ din 07.05.2013 „Cu privire la modificările la subsecțiunile 4 și 5 ale secțiunii I din partea I și articolul 1153 din partea a treia a Codului civil al Federația Rusă”, care a intrat în vigoare la 01.09.2013):

în cazurile în care legea prevede înregistrarea de stat a tranzacției, consecinte juridice tranzacțiile vin după înregistrarea acestuia;

o tranzacție care prevede o modificare a condițiilor unei tranzacții înregistrate este supusă înregistrării de stat.

Dacă prin lege nu se prevede altfel, contractele de ipotecă întocmite (semnate) înainte de 01.07.2014 sunt supuse înregistrării de stat după 01.07.2014, întrucât cerința înregistrării lor de stat a fost prevăzută de normele relevante ale Codului civil și Legea ipotecare care erau în vigoare înainte de 01.07.2014 (adică la momentul întocmirii (semnării) acestor convenții), iar astfel de contracte se consideră încheiate din momentul înregistrării lor de stat, precum și prevederile Codului civil. (modificată prin Legea nr. 367-FZ) și Legea Ipoteca se aplică raporturilor juridice apărute după intrarea în vigoare a Legii nr. 367-FZ.

În consecință, înregistrarea de stat a unor astfel de contracte ipotecare se efectuează în aceeași ordine (pe baza unei cereri de înregistrare de stat a unui contract ipotecar, una acțiune de înregistrare indiferent de numărul de obiecte imobiliare care fac obiectul contractului; datoria guvernamentală se percepe în suma prevăzută la paragraful 28 al paragrafului 1 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Totodată, ținând cont de noua redactare a articolului 164 din Codul civil, care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2013, sunt supuse înregistrării de stat și contractele adiționale la contractele ipotecare înregistrate.

Acordurile adiționale la contractele de ipotecă întocmite (semnate) după intrarea în vigoare a Legii nr. 367-FZ și, în consecință, care nu sunt supuse înregistrării de stat nu sunt supuse înregistrării de stat. Pe baza unor astfel de acorduri, dacă este necesar, pot fi aduse modificări registrului ipotecar în conformitate cu secțiunea 23 din Legea ipotecare.

Aplicare: pentru 9 l.

Prezentare generală a documentului

De regula generala cererile de înregistrare de stat a ipotecii clădirii (structurii) și a terenului pe care se află se depun la înregistrare în același timp și înregistrarea se efectuează concomitent. Nedepunerea unei cereri pentru un teren reprezintă un motiv pentru refuzul de a înregistra o ipotecă de clădire (structură).

În cazul în care obiectul contractului de ipotecă îl constituie mai multe obiecte imobiliare, în privința cărora cerința ipotecii simultane nu este stabilită prin lege, atunci cererile de înregistrare ipotecară a unor astfel de obiecte nu pot fi depuse concomitent.

Gajul dreptului de închiriere și gajul drepturilor de revendicare ale unui participant la construcția comună care decurg dintr-un acord de participare la construcția comună sunt supuse înregistrării de stat.

Contractele ipotecare întocmite (semnate) înainte de 01.07.2014 sunt supuse înregistrării de stat după această dată. Înregistrarea se efectuează pe baza unei cereri de înregistrare a contractului, indiferent de numărul de obiecte, se efectuează o acțiune de înregistrare. Acordurile suplimentare la contractele înregistrate sunt, de asemenea, supuse înregistrării.

Acordurile adiționale la contractele întocmite (semnate) după 07.01.2014 și, în consecință, nesupuse înregistrării, nu sunt înregistrate. Pe baza unor astfel de acorduri, pot fi efectuate modificări ale evidenței ipotecare, dacă este necesar.

În practică, se întâmplă un numar mare deîntrebări referitoare la procedura de înregistrare a acordurilor adiționale la contractele ipotecare, și nu întâmplător. Cert este că de la 1 iulie 2014, cel legea federală din 21 decembrie 2013 Nr. 367-FZ „Cu privire la modificările aduse părții I a Codului civil al Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor acte legislative (dispoziții ale actelor legislative) ale Federației Ruse” și dacă anterior contractul de ipotecă a fost supus la înregistrarea de stat (paragraful 3 al articolului 339 din Codul civil al Federației Ruse în formularea anterioară), apoi articolul 339.1 din Codul civil al Federației Ruse se referă la înregistrarea de stat a gajului în sine - în cazurile în care, în conformitate cu conform legii, drepturile care asigură dreptul de proprietate asupra proprietății de către o anumită persoană sunt supuse înregistrării de stat (articolul 8.1 din Codul civil al Federației Ruse), iar atunci când obiectul gajului sunt drepturile unui participant (fondator) al unui societate cu răspundere limitată (articolul 358.15 din Codul civil al Federației Ruse). Adică, de fapt, nu este o tranzacție cu proprietate imobiliara(v acest caz contract de ipotecă), ci direct ipoteca în sine - atât ca drept corespunzător al creditorului gajist în raport cu lucrul gajat, cât și ca grevare (restricție) drept real gaj pentru așa ceva.
În conformitate cu prevederile paragrafului 1 al articolului 452 din Codul civil al Federației Ruse, o modificare sau rezilierea contractului se face prin acordul părților.
În virtutea paragrafului 2 al articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție care implică o modificare a condițiilor unei tranzacții înregistrate este supusă înregistrării de stat.
Pentru a înțelege acțiunea pentru care părțile la contractul de ipotecă ar trebui să se adreseze autorității de înregistrare, este necesar să ne ghidăm tocmai pe baza datei contractului principal.
Dacă contractul de ipotecă este datat înainte de 1 iulie 2014, atunci acesta trebuie să fie înregistrat, i.e. într-un singur Registrul de stat imobiliare (denumită în continuare EGRN), s-au făcut înregistrări atât cu privire la înregistrarea de stat a tranzacției, cât și la înregistrarea de stat a ipotecii. Un acord suplimentar la un astfel de acord, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse, este, de asemenea, supus înregistrării de stat ca tranzacție.
Daca contractul de ipoteca a fost incheiat dupa data de 1 iulie 2014, atunci in baza acestuia s-au facut in evidenta USRN doar inscrieri privind ipoteca obiectului (obiectelor) imobiliare care fac (sunt) obiectul contractului. Un acord suplimentar la un astfel de acord, precum și acordul principal, nu este supus înregistrării și se consideră încheiat din momentul semnării. În acest caz, părțile au dreptul de a solicita modificări ale USRN în evidența ipotecară. De reținut că înainte de 1 iulie 2014 contractul a fost înregistrat ca tranzacție și indiferent de numărul de obiecte care fac obiectul acest acord, a fost depusă o cerere de înregistrare a acesteia (în comun de către debitorul gajist și de către creditorul gajist), iar înregistrarea se efectuează și pe baza unei singure cereri acord suplimentar. În temeiul convențiilor încheiate după 1 iulie 2014, ia naștere o ipotecă în raport cu fiecare obiect în parte și se realizează pe baza cererilor comune ale debitorului gajist și ale creditorului gajist și în raport cu fiecare dintre obiecte. În consecință, părțile la acord ar trebui, de asemenea, să solicite modificări ale înscrierii ipotecare în USRN pentru fiecare înregistrare ipotecară.

Addendum ipotecar Ipotecile sunt documente care se întocmesc pentru 20 și uneori 30 de ani. Un astfel de document necesită un design special și trebuie întocmit conform anumitor reguli. Dacă partenerii nu au pretenții unul împotriva celuilalt și sunt gata să-și continue cooperarea, atunci aceasta poate continua mulți ani. Cu toate acestea, efectuarea de modificări este posibilă tocmai datorită redactării unui contract de ipotecă suplimentar.

Fiecare dintre părțile la acord are dreptul deplin de a efectua anumite ajustări pentru a modifica atât conținutul întregului document, cât și unele dintre subparagrafele acestuia. Cu toate acestea, indiferent de cine întocmește exact documentul - persoane fizice sau juridice, toate modificările în fara esec trebuie să fie de acord cu standardele stabilite care sunt prescrise de organele legislative ale Federației Ruse. Și anume:

• documentul trebuie să fie doar în scris;
• participanții care participă la acord trebuie să-și exprime reciprocitatea, precum și consimțământul voluntar să încheie și să documenteze relația lor;
• acordul, indiferent pentru ce este întocmit, trebuie să conțină textul tuturor clauzelor revizuite în ediția originală și nouă;
• introduceți cu exactitate detaliile complete ale persoanelor care participă la încheierea acordului;
• Prezența obligatorie a semnăturilor fiecărei părți conform textului acordului.

Pe lângă faptul că părțile au voie să facă modificări oricăror clauze ale acordului, ele pot, de asemenea, să îl rezilieze complet. Cu toate acestea, pentru a efectua această procedură, este și necesar să se urmeze norme stabilite prescris în acte legislative Federația Rusă.

Întocmirea unui acord suplimentar este relevantă în cazurile în care trebuie făcute anumite modificări, uneori referitoare la un singur articol.

Redactarea părți separate trebuie efectuate în conformitate cu anumite standarde. De exemplu, antetul ar trebui să arate astfel:

• toate detaliile sunt transferate din contractul principal;
• Denumirea documentului este scrisă cu majuscule mari și anume: „Acord suplimentar la contract ________”;
• numărul de serie al documentului trebuie să includă toate numerele și semnele, inclusiv fracțiile;
• data întocmirii și semnării documentului este indicată în următoarea formă: HH/LL/AA.

Rândul următor al documentului conține informații despre orașul și adresa instituției în care documentul a fost întocmit și semnat. Aceste informații sunt situate în partea stângă a antetului.

Partea principală a acordului trebuie să conțină și date obligatorii. Este important să acordați atenție faptului că este necesar să indicați ce articole au fost modificate și care au rămas neschimbate. Pentru a desemna aceste date, este important să notați elementul specificat în forma sa originală, apoi să scrieți același articol într-o nouă ediție.

Aceste modificări ar trebui să fie afișate în acest formular:

• introduceți numele organizației;
• NUMELE COMPLET. părțile la acord;
• subiectul sau clauza contractului în care s-au produs modificările.

De exemplu, textul poate fi scris astfel: „De la __lună____an, articolul nr. __“ numele articolului „trebuie citit în formă corectată, după cum urmează“ noua editie punct".

Astfel, documentul ar trebui să cuprindă principalele puncte privind Cum este compilată documentația care servește ca o completare la documentul principal. Datele se referă în principal plati lunare privind creditele ipotecare, dar pot interveni modificări în document cu privire la alte aspecte.

Dacă părțile decid asupra mai multor puncte, atunci toate modificările ar trebui să fie afișate într-un mod similar. Este important să se respecte succesiunea și o distincție clară între puncte. Cel mai adesea, numărul de clauze modificate ale contractului nu depășește trei. Părțile la acord pot reglementa ele însele frecvența cu care vor folosi acordul suplimentar.

De exemplu, frecvența întocmirii unui astfel de document poate depinde de prețul bunurilor furnizate. Deci, clientul plasează o comandă pentru furnizarea constantă a lotului următor, iar furnizorul nu poate determina în avans prețul pentru acest lot de mărfuri, deoarece acesta variază în funcție de modificările cursului de schimb. De aceea, partenerii de afaceri trebuie să întocmească un nou acord între ei din nou și din nou, pentru a documenta în mod clar modificările efectuate în costul produselor dintr-un anumit lot livrat. În fiecare astfel de acord, se va modifica o singură clauză - clauza privind costul mărfurilor.

După ce părțile au întocmit antetul și partea principală a documentului, puteți trece la pasul final: completarea detaliilor. Aceste date sunt pe deplin în concordanță cu cele înregistrate în contract, ele pot fi copiate complet. Un lucru este important: detaliile trebuie indicate în întregime și cu toate detaliile. La sfârșit, trebuie să aplicați un sigiliu de certificare și apoi semnăturile părților care alcătuiesc acordul.

După acești pași, documentul este considerat pe deplin certificat și primește efect juridic. Acordul suplimentar este valabil numai dacă există două copii ale acestuia. Fiecare parte primește propria copie, important este să o păstreze împreună cu contractul principal. Acționând astfel, documentul va fi întocmit în conformitate cu cerințele standard și acceptate de lege.

Efectuarea inregistrarii de stat

Înregistrarea de stat este supusă unei anumite taxe, care trebuie plătită în suma corespunzătoare. Acordul privind schimbarea și rezilierea este plătit. legislative această procedură tratat ca o afacere.

Pe lângă acord, unele lucrări sunt întocmite ca cerere:

• fișa subsecțiunii sub denumirea Sh-4 USRR;
• fișe cu înregistrări în subsecțiunile relevante;
• fisa-subsectiunea Sh-2 contine modificari privind redactarea unui acord aditional.

Dacă nu există modificări în documentul întocmit cu privire la înregistrare, atunci trebuie făcute doar modificări în coloana numită „documente de bază” pe foaia de înregistrare.

Indiferent cine întocmește un acord suplimentar, statul prevede o anumită sumă de impozitare. Asa de, unui individ trebuie să plătiți 200 de ruble pentru compilare acest documentși un reprezentant legal - 600 de ruble.

Este important de reținut că nereușirea înregistrării de stat atrage anumite consecințe grave. De exemplu, un document poate fi declarat complet invalid dacă cazul se referă la un litigiu.

Rezilierea sau modificarea contractului trebuie să țină cont de toate datele și detaliile care au fost deja introduse inițial în condițiile contractului inițial. Dacă termenii documentului prevăd o soluție diferită a cazului, atunci este necesar să se acționeze ținând cont de aceste caracteristici.

Orice modificare pentru înregistrare trebuie să fie sigilată pe baza unui acord între părți. Dacă părțile la acord nu își îndeplinesc obligațiile una față de cealaltă, atunci aceasta poate însemna pentru ele apariția unui consecințe negative. Tranzacția poate fi declarată invalidă. Acest lucru este mai ales inevitabil atunci când nu se trece la înregistrarea de stat.

Situații în care este necesară înregistrarea unui acord suplimentar

Problema ridicată îi privește pe toți cei care au luat parte la contractul de ipotecă întocmit anterior. Pentru a înțelege cu siguranță că înregistrarea unui document este necesară, este foarte important să luați în considerare câțiva factori. Una dintre ele este data la care a fost întocmit și semnat un astfel de acord:

• de exemplu, dacă contractul a fost încheiat înainte de 10.01.2017, iar acordul a fost întocmit și semnat după această dată, atunci un astfel de acord este supus înregistrării de stat și este considerat în continuare o tranzacție;
• în cazul în care acordul este întocmit după data de 10.01.2017, atunci un astfel de document nu poate fi supus înregistrării de stat, va fi considerat document de întocmire. anumite modificariîn termenii contractului. Un astfel de document va constitui o bază suficientă pentru modificări ulterioare ale evidenței ipotecare existente.

Modificările la conținutul unui document pot fi făcute și pe baza unui alt document. Este o declarație personală a solicitantului. Dacă o parte a contractului decide să facă o declarație, ar trebui să țină cont de unele caracteristici. De exemplu, un acord care a fost întocmit după 10.01.2017 poate fi considerat un motiv suficient pentru modificarea termenilor acordului dacă conține următoarele date:

• apariția garanțiilor afișate până la o anumită dată;
• perioada în care sunt îndeplinite obligațiile părților;
• valoarea în care este măsurată obligația materială a părților la acord una față de cealaltă;
• înaintea ipotecii, în baza căreia a fost încheiat contractul de ipotecă;
• informații despre participanții la tranzacție;
• valoarea în care este măsurat subiectul, luată ca bază a contractului încheiat între partenerii de afaceri;
• trăsături caracteristice despre modul exact în care va avea loc implementarea unui anumit subiect.

O altă caracteristică care poate ridica unele întrebări se referă la următoarele. Dacă acordul suplimentar a fost întocmit și semnat de părțile la acord după 1 octombrie 2017, dar apoi unele informații se modifică, de exemplu, cu privire la valoarea plăților dobânzilor, atunci în acest caz nu este nevoie să contactați înregistrarea de stat Autoritățile.

Când aveți de-a face cu un acord suplimentar, este important să vă amintiți câteva caracteristici suplimentare:

• atunci când normele legislative prevăd trecerea înregistrării de stat pentru o tranzacție, atunci pentru aceasta consecințele juridice intră în vigoare numai după trecerea completă a procesului de înregistrare;
• dacă este necesar să se facă modificări la termenii tranzacției, atunci în acest caz este necesar să se efectueze înregistrarea de stat.

De asemenea, legislația prevede următoarele:

• dacă s-au făcut modificări sau contractul a fost reziliat, atunci obligațiile părților rămân neschimbate sau încetează cu totul, dacă nu se prevede altfel în termenii acordului;
• un acord care are tip de stat, va fi considerat încheiat în conformitate cu normele legislației Federației Ruse, numai după ce a fost înregistrat în conformitate cu toate regulile stipulate.

Pentru a rezuma, devine destul de evident că un acord suplimentar la o ipotecă trebuie să fie făcut în conformitate cu legea și să îndeplinească standardele relevante. Dacă documentul are un tip de stat, atunci trebuie să facă obiectul înregistrării de stat. Dacă părțile la acord, din orice motiv, ignoră acest aspect, atunci documentele nu vor avea forță juridică, iar dacă litigii sau proceduri și vor fi declarate invalide cu totul.

Exemplu de acord suplimentar la contractul ipotecar

Descărcați un exemplu de contract suplimentar la contractul de ipotecă în format .doc

Acest document se întocmește dacă condițiile inițiale trebuie să fie ușor modificate. Această nevoie apare adesea când relatie contractuala dureaza mult timp. LA situatii similare se aplică, de asemenea, deoarece poate dura până la 30 de ani.

Ce documente sunt necesare pentru compilare?

Înainte de compilare, va trebui să pregătiți următoarele documente:

• contract de ipoteca cu noi conditii.
• Pașapoartele părților și ale reprezentanților acestora.
• Procura pentru reprezentant, legalizata la notar.
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Referinţă:În unele cazuri, poate fi necesar consimțământul soțului. De asemenea, este întocmită și certificată de notar.

Completarea unui document

Este compus astfel:

1. în partea de sus a paginii este scris „acord suplimentar la contract...” și sunt indicate toate detaliile: număr, data și locul întocmirii etc.
2. Se scrie data și locul semnării documentului în curs de întocmire.
3. Apoi se înregistrează ce element este schimbat.
4. Specifică modul în care a fost citit înainte de modificări și cum ar trebui să fie scris după.
5. Dacă există mai multe modificări, fiecare dintre ele este înregistrată într-un mod similar.
6. Este indicat numărul de copii. Ar trebui să fie la fel ca originalul.
7. Mai jos sunt detaliile petrecerilor (similar cu cum s-a întâmplat în principal).
8. Apoi se pun data și semnăturile părților.

Important: Dacă se introduce o nouă condiție, se scrie „introduceți un articol...”. După aceea, sunt indicate numărul și textul acestuia. Și dacă este necesar să se excludă orice condiție, se scrie „articolul nr. __ este anulat”.

Înregistrarea unui contract adițional la contractul de ipotecă

Dacă trebuie să fie înregistrat depinde dacă contractul principal a fost înregistrat. Până în 2014, acest lucru era obligatoriu. La 1 iulie 2014 a intrat în vigoare Legea nr.367-FZ din 21 decembrie 2013.

Potrivit acestuia, înregistrarea tranzacției nu este necesară. Gajul este marcat ca o grevare a proprietății. În consecință, nu este necesară înregistrarea unui acord suplimentar.

Însă dacă, prin acordul părților, informațiile înscrise în evidență se modifică, ar trebui și acestea modificate. Astfel de informații includ:

• valabilitate;
• sumă;
• descrierea proprietății;
• informații despre una sau ambele părți.

Pentru a înregistra un supliment, o cerere este trimisă la Rosreestr. Tu poti contacta:

1. personal la orice birou teritorial;
2. prin orice birou al MFC;
3. prin posta;
4. online, prin site-ul Rosreestr.

În cazul în care este necesar să se facă modificări în evidența sarcinii, se depune și o cerere la Rosreestr. Acest lucru se poate face în același mod.

Atenţie! Uneori se încheie o ipotecă pentru mai multe obiecte imobiliare deodată (de exemplu,). Dacă a fost încheiat înainte de 2014, se depune o singură cerere. Dacă tranzacția este încheiată după această oră, iar modificările se referă la diferite obiecte, se depune o cerere separată pentru fiecare dintre ele.

Modificările intră în vigoare din momentul în care sunt înregistrate. Și dacă nu este necesar, atunci din momentul semnării.

Termenul de înregistrare

Înregistrarea are loc în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea cererii. Pentru terenuri această perioadă se prelungește la 15 zile.

Datoria de stat

Taxa de înregistrare a acordului este:

• 200 de ruble pentru o persoană;
• și 600 pentru legal.

Deoarece o ipotecă este pentru mulți ani, poate fi necesară modificarea uneia sau mai multor condiții. Pentru aceasta, nu este nevoie să renegociezi contractul. Este suficient să semnezi un acord suplimentar.

La fel ca și contractul ipotecar în sine, este important să îl redactați corect. Dacă documentul original a fost înregistrat, același lucru trebuie făcut cu adăugarea.

Forma de acord, pentru cazurile în care termenii restructurării secundare nu prevăd stabilirea unei Perioade de Asistență

ACORD SUPLIMENTAR Nr. ___

LA ACORDUL DE IPOTECĂ Nr. ___ din "__" _____ 20__

Oraș ____, ____________

(zi lună an)

Locație:

Orașul Moscova,

Sf. Novocheremushkinskaya, 69

1.3.7.1. DEBITORUL va efectua plăți lunare pentru rambursarea împrumutului și achita dobânzile pentru Perioada curentă de dobândă în perioada care prevede primirea fondurilor în contul Creditorului gajist nu mai târziu de ultima zi a fiecărei luni calendaristice.

1.3.7.2. Dacă ultima zi a unei luni calendaristice cade într-un weekend (sărbătoare), fondurile trebuie să fie creditate în contul Creditarului gajist cel târziu în prima zi lucrătoare următoare zilei specificate de weekend (sărbătoare). În cazul în care fondurile nu sunt creditate în contul gajului până la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare zilei libere specificate (sărbătoare), plata va fi considerată restante din prima zi următoare celei planificate de plată.

1.3.7.3. O plată este considerată întârziată dacă bani gheata primite în contul Creditorului gajist/persoanei împuternicite de împuternicit de către gaj în perioada următoare lunii planificate de plată, indiferent de data plății plății rentei de către gaj/debitor în luna planificată. Excepție fac cazurile în care ultima zi calendaristică a lunii coincide cu o zi liberă (sărbătoare), în care data efectivă de rambursare este determinată în conformitate cu clauza 1.3.7.2 din prezentul Contract.

1.3.7.4. În perioada de la „___” _____ 20__ la „__” ___ 20__ OBLIGATORUL plătește o plată lunară care include doar dobânda acumulată pentru perioada de la Data Restructurării Secundare până la „__”___ 20__.

1.3.7.5. În perioadele ulterioare, plățile lunare se efectuează sub forma unei singure rente lunare (cu excepția ultimei plăți), determinată de formula:

NEO– soldul datoriei urgente (nu scadente) de rambursare a sumei Creditului si suma datoriei acumulate la data decontarii; PS– o dobândă lunară egală cu 1/12 din rata anuală a dobânzii stabilită pentru cuantumul obligației în conformitate cu Contractul de împrumut; PP– numărul de Perioade de Dobândă rămase până la rambursarea finală a datoriilor.

Suma plății lunare a anuității este calculată cu o precizie de două zecimale, în timp ce rotunjirea se efectuează conform regulilor matematice.

Plata lunară determinată în conformitate cu această clauză este supusă recalculării conform formulei specificate în cazul unei modificări a ratei dobânzii în conformitate cu clauza 1.3.5. acord efectiv.

1.3.7.6. Ultima plată a creditului include plata pentru rambursarea sumei rămase din Credit și plata dobânzii acumulate. În același timp, se plătește dobânda pentru numărul real de zile de utilizare a sumei rămase din Credit.

1.3.7.7. În lipsa unei întârzieri în executarea obligațiilor de către DEBITOR, din cuantumul plății lunare primite de către Creatorul gajist, în primul rând, obligațiile de plată a dobânzii acumulate pentru Perioada curentă de dobândă (cu excepția dobânzii incluse în se rambursează suma Datoriei Acumulate), în al doilea rând, se rambursează obligațiile de plată a Datoriei Acumulate, iar fondurile rămase sunt direcționate către restituirea sumei Creditului.

1.3.7.8. În cazul în care DEBITORUL încalcă termenele de plată a plăților lunare conform Contractului de împrumut, Creditorul gajist are dreptul de a pretinde, iar DEBITORUL este obligat să plătească Creatorului gajist, o penalitate sub forma unei penalități în cuantum de 0,2% (punct zero). doi) procente din suma plății restante pentru fiecare zi calendaristică de întârziere. Taxa de penalizare se percepe pentru perioada de la data următoare datei formării datoriei restante până la data rambursării efective a acesteia, inclusiv.

1.3.7.9. În cazul încălcării condițiilor de rambursare a sumei Creditului, Datoriei Acumulate și a dobânzilor acumulate în cazul în care DEȚINĂTORUL GAJARIULUI prezintă o cerere scrisă de executare anticipată a obligațiilor din Contractul de Împrumut, DEȚINĂTORUL GAJARULUI are dreptul de a cere , iar DEBITORUL este obligat să plătească DEȚINĂTORULUI GAJAR o penalitate sub formă de penalitate în cuantum de 0,2% (zero virgulă două zecimi) la sută din suma datorată pentru îndeplinirea obligațiilor de rambursare a sumei împrumutului și dobânzile acumulate. conform Acordului de împrumut pentru fiecare zi calendaristică de întârziere. Pedeapsa se percepe de la data următoare datei de expirare de 30 (treizeci) zile calendaristice de la data prezentării de către DEȚINĂTORUL GAJAR a cerinței specificate până la data plății efective a sumei debitului, inclusiv.

1.3.7.10. În cazul neîndeplinirii obligațiilor de asigurare a Subiectului Ipoteca împotriva riscurilor de pierdere și daune, precum și de asigurare a dobânzilor imobiliare aferente prejudiciului adus vieții și sănătății DEBITORULUI ca urmare a unui accident și /sau boală (boală) (asigurare personală), DEBITORUL (Debitorul gajist) va despăgubi Creatorului gajist în termen de șapte zile calendaristice de la data primirii de către DEBITOR (Debitorul gajist) a cererii corespunzătoare a gajului, toate cheltuielile efectuate de acesta din urmă. în cazul realizării primelor de asigurare pentru DEBITOR (Gestorul).

1.3.7.11. În cazul încălcării de către DEBITOR (Debitorul gajist) a obligațiilor de furnizare a documentelor care confirmă asigurarea Subiectului Iptecii împotriva riscurilor de pierdere și avarie (asigurare de proprietate), Creditorul gajist are dreptul de a cere, iar DEBITORUL se obligă să plătească Creatorului gajist. , o penalitate sub forma unei amenzi în valoare de 50 (cincizeci) de ruble pentru fiecare zi calendaristică a obligației restante, furnizarea documentelor menționate.

1.4. Obiectul ipotecii aparține gajului asupra dreptului de proprietate în conformitate cu Certificatul de proprietate nr. ___ din data „____” ______, eliberat în conformitate cu Contractul de vânzare a unui apartament (cladire de locuit) nr. ____ din data de ______, înregistrată în __________________ cu data „__” ______, Nr. ____ , numărul cadastral al APARTAMENTULUI (CLĂDIR DE REZIDENȚĂ) ____________ (La cumpărarea unei clădiri rezidențiale, sunt indicate în plus datele documentelor privind dreptul de proprietate asupra terenului).

1.5. Obiectul ipotecii este format din _______ camere, cu o suprafață totală de ____ mp. m. APARTAMENTUL este situat la etajul ___ al unui imobil cu ___ etaje.

(La cumpărarea unei clădiri rezidențiale, sunt indicate suplimentar suprafața terenului și scopul acesteia).

1.6. Obiectul ipotecii este evaluat de părți la ___________ (________) ruble rusești, ceea ce este confirmat prin încheierea nr. ____ din data „__” ____________ ____ a unui evaluator independent __________________ (nume).

(În cazul ipotecii unei Case de locuit, se indică evaluarea generală a obiectului ipotecii și o evaluare separată a Casei de locuit și o evaluare separată a terenului. Dacă terenul este închiriat, evaluarea dreptului de arendă. este indicat terenul).

1.7. GARANTUL informează Creatorul gajist că, la momentul încheierii prezentului Contract, Obiectul Iptecii nu a fost vândut nimănui, nu a fost donat, nu a fost gajat într-un litigiu, în stare de arest sau interdicție, nu este împovărat cu închiriere, închiriere, închiriere sau orice alte obligații, precum și persoanele care au dreptul de a utiliza Subiectul ipotecii, inclusiv în conformitate cu articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse, nu sunt disponibile, cu excepția cetățenilor menționați în clauza 4.9. acord efectiv (aceasta condiție este indicată dacă există astfel de cetățeni).

2. Drepturile și obligațiile părților

2.1. Garantul se angajează:

2.1.1. Să nu înstrăineze Subiectul Iptecii, să nu efectueze ipoteca ulterioară a acestuia sau să dispună în alt mod de el fără acordul prealabil în scris al GARANTULUI.

2.1.2. Nu închiriați Subiectul Iptecii, nu transferați către utilizare gratuită sau în alt mod să nu greveze Subiectul Iptecii cu drepturi de proprietate ale terților fără acordul prealabil în scris al Creditorului gajist.

2.1.3. Luați măsurile necesare pentru a păstra Obiectul Iptecii, inclusiv reparațiile curente și majore.

2.1.4. Notificați imediat Debitorul gajist cu privire la amenințarea de pierdere sau deteriorare a Obiectului Iptecii.

2.1.5. Plătiți în timp util impozitele, taxele, utilitățile și alte plăți datorate de acesta în calitate de proprietar al Obiectului Iptecii, precum și să îndeplinească cu conștiință alte sarcini care decurg din acesta în calitate de proprietar al Obiectului Iptecii.

2.1.6. Depuneți la solicitarea GARANTULUI GARANTIAR cel puțin o dată pe an documente (chitanțele) care confirmă plata impozitelor, taxelor, utilităților și altor plăți datorate de acesta în calitate de proprietar al Obiectului Iptecii.

2.1.7. Nu modificați termenii și condițiile Contractelor de asigurare specificate în Contractul de împrumut fără acordul prealabil cu Creditarul gajist.

2.1.8. În cazul transferului de drepturi în temeiul unei ipoteci care atestă drepturile Deținătorului gajului în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă și în temeiul prezentului contract, modificați în termen de 5 (cinci) zile de la data primirii notificării de transfer al drepturilor în temeiul prezentului contract. ipotecă, primul beneficiar din Contractele de asigurare specificate în Contractul de împrumut, indicând ca beneficiar noul proprietar al ipotecii (denumit și noul gajist).

2.1.9. A nu se modifica fără acordul GARANTIARULUI beneficiarului în Contractele de Asigurare specificate în Contractul de Împrumut, cu excepția cazului prevăzut la clauza 2.1.8. acord efectiv.

2.1.10. Îndepliniți în mod corespunzător obligațiile prevăzute în Contractele de Asigurare specificate în Contractul de Împrumut, inclusiv, dar fără a se limita la, obligația de a efectua plăți regulate ale tuturor plăților prevăzute de Contractele de Asigurare de mai sus, evitând întârzierile și datorii.

2.1.11. Oferiți posibilitatea Creditarului gajist sau reprezentantului său de a verifica periodic (cel puțin o dată pe an) disponibilitatea reală, starea și condițiile de întreținere a Obiectului Iptecii, precum și componența persoanelor cu reședința permanentă sau temporară în Obiectul Iptecii. și temeiurile reședinței lor.

3.2. Executarea silită în materie de ipotecă și punerea în aplicare a acesteia se efectuează în modul prevăzut de legislatia actuala Federația Rusă.

3.3. Atunci când decideți să excludeți obiectul ipotecii în ordin judiciar, prețul inițial de vânzare al Subiectului Ipoteca la vânzarea acestuia este stabilit în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

3.4. Pretențiile gajului din valoarea bunului gajat sunt satisfăcute integral, determinate de data satisfacerii efective, inclusiv datoria curentă, dobânda acumulată pentru utilizarea împrumutului, penalitatea acumulată pentru întârzierea îndeplinirii obligațiilor, cheltuielile de încasare. , evaluarea și vânzarea proprietății gajate, Costurile legale, rambursarea cheltuielilor GARANTULUI la plata pentru DEBITOR (GARANTUL) a primelor de asigurare în temeiul contractelor de asigurare încheiate cu titlu de garanție în temeiul Contractului de împrumut și a altor cheltuieli cauzate de neîndeplinirea sau performanță necorespunzătoare obligațiile din partea GARANTULUI în temeiul prezentului Contract și al Acordului de împrumut de mai sus, a procedurii de executare silită a Subiectului Iptecii și a vânzării acestuia și a relocarii GARANTULUI și a tuturor rezidenților Obiectului Iptecii.

3.5. În cazul în care suma primită din vânzarea proprietății gajate nu este suficientă pentru a satisface pe deplin cerințele Creditorului gajist, specificate în clauza 3.4 din prezentul Acord, GARANTIARUL GAJATOR are dreptul de a primi suma lipsă de la cealaltă proprietate a gajului. Gajul fără a folosi avantajul bazat pe gaj.

4. ALȚI TERMENI

4.1. Prezentul Contract va conține note cu privire la toate înregistrările privind ipotecile anterioare ale Subiectului Iptecii.

4.2. Beneficiarul gajat se angajează să păstreze confidențialitatea informațiilor despre datele personale, situația financiară și intimitate Debitorul gajist la dispoziția gajului în legătură cu încheierea și executarea acestui Acord. Transferul unor astfel de informații către terți este posibil numai cu acordul scris al PEDGERULUI în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, precum și în cazurile stabilite prin prezentul Acord.

4.3. GARANTUL are dreptul, fără consimțământul GARANTULUI, să furnizeze terților informații pe care le deține despre datele personale, situația financiară, viața privată a GARANTULUI și alte informații despre GARANTUL, dacă acest transfer se datorează următoarelor circumstanțe:

4.3.1. transferul către terți a drepturilor în temeiul Contractului de împrumut și conform prezentului Acord;

4.3.2. transferul funcției de deservire a plăților Debitorului/DEBITORULUI privind obligațiile bănești pe care le îndeplinesc și alte funcții către un terț;

4.3.3. implicând organizatii specializate pentru recuperarea debitelor restante și a altor datorii de la GAJATOR/DEBITOR;

4.3.4. în altele cazurile necesare stabilit de către Creatorul gajist.

4.3.5. Prin semnarea acestui Acord, gajul își exprimă consimțământul necondiționat cu privire la furnizarea de către gaj a informațiilor de mai sus către terți.

4.4. Creatorul gajist și gajul au convenit că toată corespondența legată de executarea acestui acord, trimisă gajului la adresa Subiectului ipotecii, va fi considerată trimisă la adresa corespunzătoare. Totodata, GAJANTUL isi rezerva dreptul de a trimite corespondenta la adresa locului de resedinta a GAJANTULUI sau oricare dintre persoanele indicate ca reprezentanti ai Garantului, care se considera de asemenea trimisa la adresa corespunzatoare. Corespondența este considerată a fi trimisă tuturor persoanelor denumite Garant, chiar dacă corespondența este trimisă la adresa uneia dintre acestea sau la adresa Subiectului Iptecii.

4.4.1. Beneficiarul gajat are dreptul de a trimite reclamații, notificări și alte comunicări în temeiul prezentului Acord prin poștă, telegramă, folosind servicii de livrare comercială, curier, fax și alte metode de livrare. Corespondența se consideră primită de gaj după 10 (zece) zile calendaristice de la data trimiterii acesteia, în lipsa documentelor care să confirme predarea corespondenței într-un termen mai scurt.

4.5. Pe durata prezentului Acord, GARANTUL acordă GARANTULUI dreptul de a primi informații despre înregistrarea cetățenilor în Subiectul Ipoteca de la serviciul de pașapoarte al agenției raionale pentru locuințe și prin prezenta își exprimă acordul cu privire la furnizarea de către serviciul de pașapoarte a Agenția raională pentru locuințe de informare cu privire la înregistrarea cetățenilor în Subiectul Iptecă la GARAGE.

4.6. Prezentul Contract este valabil până la data îndeplinirii integrale de către GARANT a obligațiilor stipulate prin Contractul de Împrumut și garantate cu ipotecă și certificate cu ipotecă.

4.7. Înlocuirea obiectului ipotecii în temeiul prezentului acord este permisă numai cu acordul scris al gajului, pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, care a trecut înregistrarea de stat cu organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

4.8. În cazul îndeplinirii parțiale a obligației garantate prin garanție, garanția este reținută în valoarea inițială până când GARANTUL își îndeplinește pe deplin obligațiile în temeiul Contractului de împrumut de mai sus.

4.9. De la data încheierii prezentului Contract, nimeni nu este înregistrat/reședință în Subiectul Iptecii și înregistrat urmatoarele persoane: ___________________________. (formularea este indicată în funcție de prezența persoanelor înregistrate)

4.10. (această clauză este inclusă dacă două sau mai multe persoane acționează în calitate de gajatori). Garanții își exprimă consimțământul pentru încheierea Contractului (Poliței) de asigurare a Obiectului Iptecii împotriva riscurilor de pierdere și daune în favoarea Debitorului gajist în conformitate cu termenii Contractului de împrumut, de către unul dintre Garanții ( _____________ indicați de către cine în cazul nominativ) în condițiile propriei sale discreții.

4.11. În cazul unui litigiu între părți cu privire la executarea prezentului acord, părțile vor lua toate măsurile pentru a le rezolva prin negocieri. Neînțelegerile asupra cărora părțile nu ajung la un acord vor fi supuse controlului judiciar, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, în instanța de la locația subiectului ipotecii. În cazul neîndeplinirii/îndeplinirii necorespunzătoare de către GARANTUL a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului Acord, GARANTUL are dreptul de a depune o cerere corespunzătoare în fața instanței fără a desfășura negocieri sau a desfășura orice proceduri preliminare preliminare.

4.12. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în mod expres în prezentul acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

4.13. Prezenta Anexă este parte integrantă și integrantă a Contractului Suplimentar Nr. __ din data de ____ la Contractul de Ipoteca de Apartament Nr. __ din data de ______, întocmit și semnat în __ exemplare, având egal efect juridic, câte un exemplar pentru fiecare parte.

DETALII ȘI SEMNĂTURI:

gaj

Pledgor

deschis societate pe actiuni„Agenție pentru restructurarea creditelor ipotecare credite pentru locuințe" Data înregistrării de stat: Numele organismului care a efectuat înregistrarea de stat: Inspectoratul interdistrital al Serviciului Fiscal Federal nr. 46 pentru Moscova Locație: Orașul Moscova, Sf. Novocheremushkinskaya, 69 în GPB (OJSC) Moscova În numele cui acţionează Funcţia, Numele organizaţiei, Prenume Al doilea nume Nume _______________ / ___________ / transcrierea semnăturii

Aceasta informatie indicat pentru fiecare persoană de către GAJATOR ____________________________ (numele complet) (pașaport seria ___ numărul ___________, eliberat _______________ "____" __________ 200_) _______/____________________/ Semnătura (nume complet, prenume și prenume) (Dacă un mandatar acționează în numele Garantului) EXEMPLU: ___________________________ (numele complet) (pașaport seria ___ numărul ___________, eliberat _______________ "____" __________ 200_) în numele căruia acționează mandatarul - _____________________________ (nume complet și complet), pașaport seria _______, numărul ________, eliberat la _______________ "____" ______ _____, Prin împuternicire ________/_________________/ Semnătura (–persoană autorizată)