Inšpekčná správa potvrdila skutočnosť, že vyšetrovacie a dozorné orgány zatajili trestné činy:
Kompilácia technických špecifikácií Federálnej agentúry pre správu majetku vo Vladimirskom regióne falšovaného overovacieho zákona z 29. augusta 2012 za účelom nezákonného odcudzenia pozemok o výmere 296 hektárov zo spolkového majetku.
Poskytnutie Alexandrovskému civilný súd ako dôkaz o užívaní pozemku pri prenájme sfalšovaných falošných dokladov o orbe v rokoch 2010, 2011 a 2012 220 hektárov pôdy občanom Rakitou D.S.
Na základe dostupných podkladov je v auguste 2012 potvrdených len 30 hektárov ornej pôdy na poli s CN 33:01:000612:1550. V rokoch 2010 a 2011 nebolo orané ani jedno pole.
Schválené zápisnicou z valného zhromaždenia obyvateľov obce Krasnaya Roshcha z osady Slednevsky v okrese Aleksandrovsky v regióne Vladimir
zo dňa „_____“ mája 2017
Inšpekčný zákon
05.05.2017 obec Krasnaya Roshcha
Na základe objednávky valné zhromaždenie obyvateľov obce Krasnaya Roshcha zo dňa 22.04.2017 komisia v zložení: Blinova M.V. (prednosta), Smirnova A.A., Varagina A.V. a Evstafeeva Yu.V. skontrolované 4 pozemky poľnohospodárskej pôdy s katastrálnymi číslami: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 o celkovej výmere 183 ha. 43 pozemky s celkovou rozlohou 5,6 hektára, ktorý sa nachádza v obci Krasnaya Roshcha, ktorý rozhodnutím Mestského súdu Aleksandrovsky z 15. decembra 2015 zostal vo vlastníctve spoločnosti Istok LLC a fyzických osôb.
Komisia mala za úlohu zistiť, či občan Rakita D.S. na uvedených pozemkoch vykonával v rokoch 2010, 2011 a 2012 orbu polí o výmere 220 hektárov.
Pred začatím kontroly komisia preskúmala tieto dokumenty:
1. Plány a pôdorysy skúmaných pozemkov.
2. Inšpekčný zákon zo dňa 29.08.2012 vypracovaný komisiou Federálnej agentúry pre správu majetku vo Vladimirskom kraji.
3. Zmluvy o dielo zo dňa 09.10.2010, 05.03.2011, 08.01.2012, uzatvorené medzi LLC "Istoki" a Rakita D.S. na oranie pozemku pri obci Krasnaya Roshcha s rozlohou 220 hektárov. Potvrdenia o prevzatí a odovzdaní vykonaných prác zo dňa 30.09.2010, 31.05.2011, 20.8.2012 o orbe pozemku o celkovej výmere 220 hektárov.
4. Zmluva o vykonaní služieb zo dňa 22.08.2013 uzatvorená medzi LLC „Istoki“ a MUP „Aleksandrovskaya Machine-Technological Station“ na orbu 37 ha. Potvrdenie o prevzatí a odovzdaní prác vykonaných dňa 09.06.2013 na orbe 37 ha.
5. Zmluva o dielo zo dňa 07.04.2015 a dodatočná dohoda k zmluve o zmluve zo dňa 25.5.2015 uzavretej medzi LLC „Istoki“ a Rakita D.S. na vykonávanie orných prác na pozemku pri obci Krasnaya Rošča o rozlohe 180 hektárov.
6. Akt o inšpekcii Úradu Rosselchoznadzor pre región Vladimir č. 05/190 zo dňa 16.06.2015 vo vzťahu k Istoky LLC.
7. Rozhodnutie č. 2680 zo dňa 15.10.2014 pod KUSP 16951 o odmietnutí začatia konania o správnom delikte vo veci výrubu stromov pri obci Krasnaja Rošča.
8. Zápisnica z valného zhromaždenia obyvateľov obce Krasnaja Rošča zo dňa 13.02.2016.
9. Zápisnica zo stretnutia obyvateľov obce Staraya Sloboda zo dňa 23.02.2016.
10. Vysvetlenia Bykova S.N., Rakita D.S., Sokolova A.M., Tvorogova A.Yu. a obyvateľov obce Krasnaja Rošča (z inšpekčných materiálov).
Komisia posudzuje využitie pozemku na základe týchto okolností:
Po likvidácii štátnej farmy "Aleksandrov" dcérskej farmy DORURS MZhD, poľnohospodárska pôda s katastrálnym číslom 33:01:000612:2 s rozlohou 3 290 000 m2. m., ktorý sa nachádza neďaleko obce Krasnaya Roshcha, bol navrhnutý v r štátny majetok a dať do katastra 22.04.2003.
Od roku 2003 sa pôda poľnohospodársky nevyužíva. Od roku 2010 je pozemok v prenájme od spoločnosti Istok LLC.
Komisia Federálnej agentúry pre správu majetku v regióne Vladimir vypracovala zákon o inšpekcii zo dňa 29.08.2012, v ktorom uviedla, že na tejto stránke prebiehajú osevné práce, nedochádza k zarastaniu lokality burinou a drevinami. Na základe tohto zákona bol v roku 2013 odkúpený pozemok s určenou výmerou 296 hektárov za zníženú cenu. Od roku 2013 boli realizované viaceré časti pozemku
V roku 2015, aby sa potvrdila skutočnosť, že pozemok bol počas doby trvania nájomnej zmluvy využívaný na určený účel, riaditeľ spoločnosti Istok LLC Bykov S.N. predložil Mestskému súdu Aleksandrovsky zmluvné dohody a akty o prevzatí a dodaní prác vykonaných na ročnej orbe pozemku o rozlohe 220 hektárov. Na základe týchto dôkazov súd uznal, že LLC „Istoki“ riadne užívala pozemok 3 roky a mala právo na prednostnú kúpu pozemku s katastrálnym číslom 33:01:000612:2.
Obhliadka 4 pozemkov poľnohospodárskych pozemkov s katastrálnymi číslami: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 pozemky nachádzajúce sa v obci 43. Krasnaja Rošča začal o 09:30 a skončil 29. apríla 2017 o 14:10.
Kontrola bola vykonaná za jasného slnečného počasia s dobrým prirodzeným svetlom, úkony boli zaznamenané technické prostriedky- natáčanie videa, ako aj orientačné, prehľadové a detailné fotenie.
Zavedená inšpekcia:
1. Pozemok s KN 33:01:000612:1547 má rozlohu 35 hektárov.
Lokalita sa nachádza na pozemkoch historickej a prírodnej krajiny "Nemecké hory". Zo strany ihličnatého lesa je intenzívne zarastenie poľa mladými borovicami do 15 rokov, zo strany listnatého lesa je silné zarastenie poľa listnatými stromami, v strede poľa je to. je početné náletové dreviny. Celá plocha lokality je pokrytá mŕtvym drevom trvácej trávy, sú tu početné trsy veľkých kolónií mravcov. Po prípadnej orbe poľa niet ani stopy.
(Fototabuľka č. 1-5 a video foto na BD disku - TSG_8362, 8363, 8364, 8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8374, 8375, 8376, 8378
2. Pozemok s KN 33:01:000612:1549 má rozlohu 39,1 ha.
Lokalita hraničí s obcou Staraya Sloboda a diaľnicou Alexandrov-Balakirevo.
Podľa zákona Rosselchoznadzoru z júna 2015 bolo toto pole orané na ploche asi 35 hektárov. Na základe zápisníc zo stretnutí obyvateľov obce Krasnaja Rošča a obce Staraja sloboda sa v období rokov 2010-2015 nevykonávali orné práce, pole sa využívalo na seno. Počas inšpekcie bol prítomný prednosta obce Staraya Sloboda F.I. Koldare tieto skutočnosti potvrdil. Po rozoraní časti poľa v roku 2015 sú hrebene, celá plocha je pokrytá odumretým drevom trvácich burín (tansy, quinoa), na ihrisku sú jednotlivé borovice vo veku do 8 rokov. Ostatná časť lokality je celá zarastená húštinami listnatých a ihličnatých drevín, po orbe niet ani stopy.
(Fototabuľka č. 6,7 a video foto na BD disku - TSG_8384, 8386, 8387)
3. Pozemok s KN 33:01:000612:1550 má rozlohu 44,4 ha.
Lokalita sa nachádza od prechodu Balakirevskiy do obce Krasnaya Roshcha, hraničí so železnicou a prístupovou cestou do obce Krasnaya Roshcha.
Vyšetrovanie a dedinčania zistili, že v auguste 2012 orbu tohto poľa na ploche asi 30 hektárov vykonal Sokolov A.M. a Tvorogov A.Yu. Z vysvetlení strojníkov a obyvateľov bolo zistené, že v roku 2012 bola jedna orba pluhom s obratom vrstvy, neboli na nej vykonávané sejacie práce. Do roku 2012 a neskôr sa na tomto poli orná pôda nevykonávala. Pole je pokryté odumretým drevom trvácich burín (tansy, quinoa). Na okraji poľa je viditeľná jasná brázda od pluhu, na poli sú ryhy od orby.
(Fototabuľka č. 8,9 a video foto na BD disku -TSG_8391, 8392, 8395, 8399)
4. Pozemok s KN 33:01:000612:1552 má rozlohu 64,6 ha.
Stránka pozostáva z niekoľkých polí.
1. pole sa nachádza na priechode Balakirevskiy, hraničí s diaľnicou Alexandrov-Balakirevo a areálom Štátneho lesného fondu. V auguste 2013 bolo pole orané na základe dohody s Mestským jednotným podnikom „Aleksandrovskaya Machine-Technological Station“ na ploche 37 hektárov. Podľa zákona Rosselchoznadzor z júna 2015 bolo pole orané spolu s pozemkom s KN 33:01:000612:1549 na ploche približne 28 hektárov. Po orbe pluhom sú hrebene, celá plocha je pokrytá odumretým drevom trvácich burín.
2. a 3. pole pozemku sa nachádza od prechodu Balakirevskiy a hranice na prístupovej ceste do obce Krasnaya Roshcha, obce Krasnaya Roshcha, brehov rieky Seraya a pieskovne. Celá plocha poľa je pokrytá odumretým drevom trvácich tráv a burín, sú tu početné trsy veľkých kolónií mravcov a plantáže jahôd. Z listnatých stromov vyrúbaných v októbri 2014 vyrastajú početné bazálne výhonky. Na poliach rastú jednotlivé tvrdé stromy vysoké až 4 metre, borovice staré až 9 rokov. V záplavovej časti poľa na ploche cca 6 hektárov sú čisté sená. Po prípadnej orbe polí pluhom niet ani stopy.
(Fototabuľka č. 10-15 a video foto na BD disku - TSG_8388, 8389, 8390, 8392, 8393, 8394, 8395, 8396, 8400, 8403, 8404, 8412)
5. V obci Krasnaya Roshcha bolo skontrolovaných 43 pozemkov s celkovou rozlohou 5,6 hektárov, ktoré LLC "Istoki" previedla do vlastníctva fyzických osôb.
Betónové stožiare boli inštalované pozdĺž novej hranice obce Krasnaya Roshcha na elektrifikáciu pozemkov. Na pozemkoch sú početné výhonky z koreňov listnatých stromov (vyrúbané v roku 2014), borovíc vo veku 6 rokov, veľké plochy jahodových plantáží, trsy s kolóniami mravcov, výsadby borovíc a líp vo veku 15-20 rokov. Po možnej orbe parciel pluhom niet ani stopy.
(Fototabuľka č. 13,15 a video foto na BD disku - TSG_8400, 8401, 8402, 8408, 8409)
Na základe dostupných dokumentov a obhliadky lokalít bolo stanovené:
1. Pozemok s KN 33:01:000612: 1547 o výmere 35 ha a časť pozemku s KN 33:01:000612: 1552 s rozlohou asi 36 hektárov, celkom - 71 ha pôda viac ako 15 rokov po likvidácii štátnej farmy "Alexandrov" dcérskej farmy DORURS MZHD z okresu Aleksandrovsky v regióne Vladimir nebola vystavená orbe. Pozemok s KN 33:01:000612: 1549 iba v roku 2015 na ploche 35 hektárov , pozemok s KN 33:01:000612: 1550 raz orať v roku 2012 na ploche 30 hektárov , časť pozemku s KN 33:01:000612: 1552 raz orať v rokoch 2013 a 2015 na ploche 28 hektárov , Celkovo – v rokoch 2012 – 2015 bolo oraných až 93 hektárov pôdy.
2. Na uvedených poliach v rokoch 2010, 2011 a 2012 nebola oraná pôda o výmere 220 hektárov. Rakita D.S. v uvedenom období nevykonával ornú prácu.
3. Počas doby prenájmu, len v auguste 2012, pred preverením komisie Federálneho úradu pre správu majetku na poli, bol v súčasnosti raz oraný pozemok s KN 33:01:000612:1550 pluhom cca 30 hektárov. ornej pôdy. Predtým ani potom sa na poli neobrábalo a nič sa nezasialo. Orbové práce realizoval Sokolov A.M. a Tvorogov A.Yu.
4. Od roku 2010 do súčasnosti sa na všetkých určených pozemkoch nepestovali žiadne plodiny. Všetky polia sú zarastené burinou a stromami a kríkmi a v tejto podobe sú od roku 2010.
5. Viac ako 15 rokov neboli na poliach žiadne sejacie práce. V roku 2012 bola na pozemku s KN 33:01:000612:1550 vykonaná orba 30 ha lúky s navážkou trávou pluhom, nebola realizovaná žiadna orba na siatie ani výsadba plodín na poli.
Závery a návrhy komisie:
Domnievame sa, že zákon o inšpekcii zo dňa 29.08.2012 a dokumenty predložené súdu o orbe spoločnosťou Rakita D.S. v rokoch 2010, 2011 a 2012 bolo sfalšovaných 220 hektárov pôdy. V období rokov 2010 až 2012 sa LLC „Istoki“ nezaoberala poľnohospodárskou výrobou na tomto pozemku, nevykonávali sa poľnohospodárske práce vrátane sejby a ornej pôdy.
Na potvrdenie skutočnosti, že do protokolu z inšpekcie zo dňa 29.08.2012 boli uvedené nesprávne údaje a že súdu boli predložené sfalšované falošné doklady o orbe ako dôkaz o riadnom užívaní pozemku počas doby nájmu, navrhujeme:
1. Prideliť komplexnú pôdoznaleckú, poľnohospodársku a pôdohospodársku expertízu pozemkov na orbu v rokoch 2010-2012 o rozlohe 220 hektárov pôdy.
Preskúmanie zoraných polí na ploche 93 hektárov sa uskutoční na základe satelitných snímok, ako aj výsluchom svedkov a ďalších vyšetrovacích úkonov.
2. Získať objektívne a spoľahlivé údaje určí komplexné kartografické vyšetrenie geodynamických zmien terénnych objektov na pozemku. Vyšetrenie sa vykonáva na základe satelitných snímok, ortofotomáp a iných fotografických materiálov. Toto vyšetrenie je potrebné z dôvodu, že niektoré polia boli orané. Preskúmaním bude možné zistiť, či v priebehu rokov 2010-2013 nastali zmeny v terénnych objektoch v dôsledku prípadnej orby polí na pozemku - výskyt stromov a kríkov, stav ornice a pod. Budú prijaté listinné dôkazy o nesplnení prác na orbe pozemku.
Prílohou správy o kontrole sú:
1. Fototabuľka na 8 listoch.
2. Polia, orba podľa rokov: 2012, 2013, 2015 a všeobecná schéma na 4 listoch.
3. BD disk „Krasnaya Grove“ s fotografiami a videom.
4. Zoznamy súborov umiestnených na BD disku "Krasnaya Roshcha" na 1 liste.
Protokol o kontrole sa vyhotovuje v 5 vyhotoveniach.
Na presun do prezidentskej administratívy Ruská federácia- 1 kópia, Generálny prokurátor RF - 1 kópia, predsedovi Vyšetrovací výbor Ruská federácia - 1 kópia, ministrovi Ministerstva vnútra Ruskej federácie - 1 kópia.
Príloha č.1. Fototabuľka k osvedčeniu o kontrole zo dňa 5.5.2017- 4 pozemky s katastrálnymi číslami 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 a 43 pozemkov v obci Rosh. Krasnaja.
Foto č.1.ZU s KN 33:01:000612:1547 - nie sú žiadne stopy po orbe poľa.
Fotografia č. 2
Foto č.3.ZU s KN 33:01:000612:1547 - výška jednotlivých borovíc je viac ako 4 metre.
Foto č.4. ŽU s KN 33: 01: 000612: 1547 veľké množstvo mraveniská.
Foto č.5.ZU s KN 33:01:000612:1547 - na ornej pôde je početný porast listnatých stromov, výška jednotlivých stromov je viac ako 6 metrov.
Fotografia č. 6
Foto č.7.ZU s KN 33:01:000612:1549 - pole bolo v júni 2015 orané. Do roku 2015 sa na tomto poli 15 rokov senosilo. Na ochranu obce Staraya Sloboda sa pozdĺž jej hranice vykonávala protipožiarna orba.
Fotografia č. 8. ŽU s KN 33:01:000612:1550 - v auguste 2012 bola na tomto poli prevedená orba na ploche 30 ha. Pred a po roku 2012 sa toto pole neoralo. Pohľad na prechod Balakirevskiy, vľavo je prístupová cesta do dediny Krasnaya Roshcha.
Fotografia č. 9. ŽU s KN 33:01:000612:1550 - v auguste 2012 bola na tomto poli prevedená orba na ploche 30 ha. Pred a po roku 2012 sa toto pole neoralo. Pohľad na dedinu Krasnaya Roshcha a mesto Alexandrov.
Foto č. 10. ŽU s KN 33:01:000612:1552 - v rokoch 2010 - 2012 sa pole neoralo a len v auguste 2013 a júni 2015 sa oralo na ploche 28 ha.
Foto č.11.ZU s KN 33:01:000612:1552 - toto pole sa od roku 2000 neorá. Po orbe niet ani stopy. Vpravo je prístupová cesta do dediny Krasnaya Roshcha, za železničným priecestím Balakirevskiy.
Foto č.12.ZU s KN 33:01:000612:1552 - toto pole sa od roku 2000 neorá. Po orbe niet ani stopy. Vľavo je prístupová cesta, za obcou Krasnaya Roshcha.
Fotografia č.13. ŽU s KN 33:01:000612:1552 - nová hranica obce Krasnaja Rošča prebieha pozdĺž línie betónových podpier. Pole sa od roku 2000 neorá. Vpravo sú parcely, ktoré sú zahrnuté v hraniciach obce.
Fotografia č. 14 Pole sa od roku 2000 neorá. Vľavo je pole ZU 1552 a požiarna ulička. Vpravo sú pozemky zaradené do obce v roku 2013.
Fotografia č.15. ZU s KN 33:01:000612:1552 - pole sa neorané od roku 2000, v októbri 2014 boli všetky stromy na tomto poli vyrúbané pred výjazdom komisie vytvorenej prokurátorom mesta Aleksandrovskaja. kancelária. Borovice vo veku 6 rokov, ponechané po výrube. Vzadu vidieť mladé výhonky z výrubu listnatých stromov. Hranice pozemkov zahrnutých v obci Krasnaya Roshcha.
Príloha č.2. Polia, orba podľa rokov: 2012, 2013, 2015 a rámcovej schémy- pozemky s katastrálnymi číslami 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 a 43 pozemkov v obci Krasnaja Roshch.
Schéma č.1. rok 2012. Pozemok s katastrálnym číslom 33:01:000612:1550 bol raz oraný na výmere 30 ha.
Schéma č.2. rok 2013.Časť pozemku s KN 33:01:000612:1552 bola v roku 2013 raz oraná na výmere cca 30 hektárov.
Schéma číslo 3. 2015 Pozemok s KN 33:01:000612:1549 bol raz oraný na výmere 35 ha a časť pozemku s KN 33:01:000612:1552 bola oraná raz na výmere 28 ha. .
Schéma číslo 4. Všeobecná schéma. Pozemky s KN 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 a 43 pozemkov nachádzajúcich sa v obci Krasnaya Rosh
Príloha č.4.
Zoznamy súborov umiestnených na BD disku Krasnaya Roshcha.
1. 05.05.2017 Akt Red Grove
fotografiu
TSG_8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8376, 8384, 8388, 8392, 8395, 8400, 8409, 8412, 8417 - 15 video súborov.
Video Červený háj.
Fototabuľka. Dodatok č. 1 k zákonu zo dňa 5.5.2017.
14 fotografií, fotených v máji 2013. Na pozemkoch s KN 33:01:000612:1549 a 33:01:000612:1552 nie sú žiadne stopy po orbe.
Časť videozáznamu a fotografie spontánneho stretnutia obyvateľov obce Krasnaja Rošča v máji 2014 a prejavy Radionova A.G. Fotografie poľa, na ktorom stále rastú stromy - 39 fotografií a 7 videoklipov.
42 fotografií stavu polí pred výrubom stromov.
24 fotografií na overenie, komisia bola vytvorená mestskou prokuratúrou Aleksandrovskaja po vyrúbaní stromov.
5. 2015 kontrola v teréne
Po rozoraní 63 hektárov boli preskúmané zorané plochy, viditeľné sú zvyšky borovíc vo veku do 8 rokov. Všetky pozemky sú skontrolované.
7 fragmentov z natáčania videa a 26 fotografií.
Boris Puchkov, korešpondent TRK Guberniya-33 LLC, kontroluje pozemok, ktorý v roku 2013 vlastnila spoločnosť Istok LLC - 23 fotografií.
7. Oranie polí podľa rokov - 4 spisy - schémy k prihláške č. 2 k zákonu zo dňa 5.5.2017.
8. Dokumenty- Kópie dokumentov na vypracovanie zákona zo dňa 5.5.2017.
9. ZU 1549 orba 2015 35 ha- 9 fotiek pozemku s KN 33:01:000612:1549 po orbe, s rastúcimi borovicami.
10. ZU 1552 orba 2015 28ha - 17 fotografií časti pozemku s TL 33:01:000612:1552 pri orbe v roku 2015 s rastom stromov.
11. Prístupová cesta Krasnaja Rošča- 17 fotografií.
12. 2014-09-23 Inšpekcia polí Krasnaya Roshcha
13. 2014-09-23 Pole pri Krasnaja Rošča ZU 1552
14. 2014-09-23 Pole pri Krasnaya Grove
15. 2014-10-06 Výrub stromov Krasnaya Rošča- Dňa 6.10.2014 prebiehajú práce na odklízení polí od stromov. ZU- 33:01:000612:1552.
16. ZU 1547 - 10.10.2014 Pole
17. ZU 1547 - 29_01_2017 Pole v zime
Zatiaľ čo väčšina vlastníkov novej nehnuteľnosti ju eviduje, mnohí si lámu hlavu nad otázkou, ako z evidencie vyradiť objekty, ktoré fyzicky prestali existovať.
Prítomnosť „mŕtvych“ lokalít a budov v katastrálnom operáte môže viesť k nepríjemným následkom pre ich vlastníkov, ako napríklad platenie daní za neexistujúce objekty a zákaz likvidácie lokality v budúcnosti.
Koncepcia prieskumného zákona
Ide o dokument, v ktorom geodet potvrdí skutočnosť zániku fyzickej existencie nehnuteľnosti, ktorú osobne skúmal pri terénnych prácach. Tento postup je povinný, ak už existujúce zariadenie bolo zničené, premiestnené alebo rozdelené.
Ak existuje nehnuteľnosť, ktorá bola zničená požiarom, demoláciou, zrútením alebo prevodom, vlastník je povinný zrušiť svoje vlastníctvo k tejto veci, aby za ňu nezodpovedal a následne prestal platiť dane.
Dôležitý fakt: bez záveru o ukončení existencie nehnuteľnosti si vlastník pozemku nebude môcť na svojom pozemku postaviť nový dom.
Prípady, v ktorých je potrebné vypracovať zákon
Potreba uzavrieť akt o odhlásení vzniká pri výstavbe novostavieb na mieste starého domu alebo v jeho blízkosti, ako aj pri mnohých transakciách s nehnuteľnosťami, ako sú: rekonštrukcia, zlúčenie, prístavba a rozdelenie.
Dôvodom na vypracovanie aktu musia byť dobré dôvody:
- rozdelenie jednej nehnuteľnosti na viacero autonómnych. V tomto prípade nemôže byť dom uvedený v evidencii ako jeden dom;
- rozdelenie jednej sekcie na dve alebo viac nezávislých;
- zlúčenie niekoľkých autonómnych oblastí do jednej;
- zničenie domu;
- zlúčenie viacerých budov do jednej. Napríklad, ak majiteľ pridá vedľa domu izbu, bude musieť zaregistrovať tieto dva objekty ako jeden, čím zruší registráciu starého domu;
- rekonštrukcia, počas ktorej sa zväčšuje plocha domu alebo sa vytvárajú nové budovy;
- odstránenie katastrálneho operátu, ktorý bol vydaný na určitý čas;
- prechod z obecného bytu na bežný;
- špeciálne prípady.
Je dôležité vedieť: Treba si uvedomiť, že pri delení na samostatné časti nie je objekt vždy odhlásený. Napríklad, ak v obytný dom zaznamenať nový byt, potom samotný dom ostáva zapísaný v katastri. (Iba v prípade, že objekt nebol zrekonštruovaný a jeho plocha nebola zmenená).
Nie vždy je však iniciátorom odhlásenia vlastník. Časté sú prípady odvolaní vlastníkov priľahlých pozemkov a susedných bytov, ktorých vlastnícke hranice boli porušené pri rekonštrukcii alebo reštrukturalizácii cudzej nehnuteľnosti. Napríklad miestnosť postavená vedľa stavebných blokov prístup k východu susedov atď.
Príprava na vypracovanie aktu
Ak chcete začať, musíte sa prihlásiť Multifunkčné centrum(MFC) alebo pobočka Rosreestr. Inžinier z katastrálneho podniku sa zaoberá prípravou a vyhotovením dokumentácie.
Vlastník pozemku je povinný poskytnúť tieto materiály:
- dokumenty, ktoré potvrdzujú zničenie, prevod, rozdelenie alebo rekonštrukciu miest a budov;
cestovný pas jednotlivca; - doklad potvrdzujúci právo vlastniť nehnuteľnosť. Ak to nie je k dispozícii, poskytuje sa dokument o práve vlastniť pozemok.
Zaznamenať si: obrovským plusom bude poskytovanie zo strany zákazníka katastrálny pas alebo technická dokumentácia pre nehnuteľnosť.
Požiadavky na vykonanie úkonu
Zoznam všetkých náležitostí bol schválený v zákone „o štátnom katastri nehnuteľností“. Medzi hlavné body patria tieto:
- všetka dokumentácia musí byť v ruštine;
- úkon musí obsahovať úplné údaje o objednávateľovi a vykonávateľovi katastrálnych prác;
- nezabudnite to vyplniť na papieri aj na papieri v elektronickom formáte;
- dokumentácia musí obsahovať všetky zozbierané údaje o nehnuteľnosti;
- treba uviesť katastrálne číslo parcely a údaj o nej.
Je dôležité vedieť: ak má zákazník poistenie, je potrebné v prihláške uviesť číslo poistenia.
Hotový dokument by mal pozostávať zo štyroch častí usporiadaných v tomto poradí:
- titulná strana, ktorá obsahuje údaje o objekte, ako aj meno objednávateľa a zhotoviteľa s podpismi a pečaťami;
- obsah vo forme tabuľky so zoznamom všetkých častí a doplnkovej dokumentácie, ktorá je prílohou zákona;
- primárne údaje, na základe ktorých bol výskum realizovaný;
- záver vypracovaný vykonávajúcim inžinierom.
Poznámka: ak boli pri tvorbe zákona použité ďalšie podklady, treba ich uložiť v časti „Príloha“.
Postup pri vyšetrení
Postup pri navrhovaní zákona je nasledovný:
- zber a analýza počiatočných údajov o objekte;
- vyhľadávanie a zhromažďovanie dodatočných informácií a dokumentácie od rôznych inštitúcií a organizácií;
- obhliadka nehnuteľného objektu geodetom naživo;
- kancelárska práca (výskum a príprava dokumentácie v miestnosti po terénnej práci) na základe všetkých predtým zozbieraných údajov;
- priame vypracovanie aktu;
- zaevidovanie papierovej a elektronickej verzie dokumentácie na ďalší prevod do rúk objednávateľa a vyňatie predmetu z katastrálneho operátu v štátnom orgáne.
Vyhotovuje sa akt zamerania pozemku katastrálny inžinier ak je potrebné vyňať stavbu alebo priestor z katastra z dôvodu ich zničenia alebo smrti. Katastrálny inžinier je fyzická osoba, ktorá je členom SRO (samoregulačná organizácia) katastrálnych inžinierov.
Dôvodom na vydanie zákona môžu byť tieto udalosti:
- kataklizma alebo situácia vyššej moci, v dôsledku ktorej sa budova alebo priestory dostanú do havarijného stavu alebo sú úplne zničené;
- prestavba, generálna oprava domy alebo byty;
- zrušenie predtým vydaného dočasného stavu pre pozemok.
Služba prípravy aktu pozostáva z nasledujúcich krokov:
- uzatvorenie dohody o výkone katastrálnych činností s katastrálnym inžinierom s uplatnením odhadov a zadaní prác;
- inžinierom preštudovať informácie poskytnuté objednávateľom (vlastníkom priestorov) a vyžiadať si informácie o objednávateľovi zo štátneho katastra nehnuteľností;
- priloženie dokladov predložených objednávateľom, ktoré potvrdzujú skutočný zánik predmetu na pozemku (napríklad: záver o uznaní domu za predmet rekonštrukcie, potvrdenie Ministerstva pre mimoriadne situácie);
- vykonanie prieskumu a odsúhlasenia skutočného stavu nehnuteľnosti s dokladmi predloženými objednávateľom, vyhotovenie revíznej správy.
Obhliadku miesta na mieste vykonáva aj katastrálny inžinier. Inžinier analyzuje lokalitu a najprv si vyžiada nasledujúce dokumenty:
- katastrálny pas;
- list vlastníctva nehnuteľnosti.
Akt zamerania pozemku odovzdá inžinier zákazníkovi vo forme elektronického XML dokumentu, podpísaného digitálny podpis inžinier. V zákone inžinier uvedie: celé meno, poštovú adresu, názov spoločnosti poskytujúcej katastrálne služby, údaje o objednávateľovi, popis nehnuteľnosti, podklady použité pri príprave zákona.
Zákon môže byť tiež vyhotovený tlačená kópia, podľa zmluvy je v tomto prípade zošitá a podpísaná katastrálnym inžinierom. Postup pri preskúmaní a vyhotovení aktu zvyčajne trvá 5-7 kalendárnych dní.
Majiteľ priestorov, ktorý má v rukách flash kartu alebo CD s aktom o prieskume pozemku, požiada spoločnosť Rosreestr alebo MFC o opravu informácií na stránke. Okrem úkonu zamerania pozemku musí MFC alebo Rosreestr poskytnúť aj preukaz totožnosti žiadateľa alebo zástupcu, splnomocnenie zástupcu, doklady o vlastníctve nehnuteľnosti, žiadosť o odstúpenie od zmluvy. nehnuteľnosť z účtovníctva.
V štádiu posudzovania žiadosti zamestnanci katastrálneho úradu zadávajú nové informácie o zániku stavby na pozemku. Ďalej sa stavba vyradí z katastra, po čom je vlastníkovi vydaný výpis z katastra s formálnym ukončením vlastníctva. Výmaz z katastra sa uskutoční bezplatne do 10 pracovných dní od žiadosti vlastníka priestorov. Po obdržaní výpisu je vlastník priestorov oslobodený od platenia daní.
Úkon o obhliadke objektu je dokument, ktorý vyhotoví katastrálny inžinier po obhliadke miestnosti, stavby alebo stavby na mieste, ktorá je záverom o skutočnom zániku jej existencie.Podľa legislatívy môžu len katastrálni inžinieri, ktorí , mať okrem špecializačného vzdelania aj platný odborný preukaz.
Vzorová správa z prieskumu
Prečo potrebujeme akt zamerania pozemku, budovy
Hlavnou úlohou, ktorá sa rieši obdržaním inšpekčného certifikátu, je možnosť odstránenia tohto objektu katastrálny zápis. Dôvodom môže byť
- Zrušenie registrácie objektu po ukončení jeho existencie (v dôsledku prírodná katastrofa, kolaps v dôsledku straty pevnosti stavebné konštrukcie, demolácia),
- zlúčenie viacerých pozemkov alebo budov, miestností v spoločný byt v jednom,
- rozdelenie domu (pozemku) na niekoľko samostatných,
- potreba zrušiť dočasný stav.
Ako získať certifikát inšpekcie objektu
- Majiteľ nehnuteľnosti uzatvára zmluvu s našou spoločnosťou.
- Katastrálny inžinier analyzuje všetky predložené dokumenty. K tomu bude potrebovať špecialista
- pas vlastníka nehnuteľnosti,
- v prípade potreby splnomocnenie od držiteľa autorských práv k tomuto majetku,
- legálne dokumenty,
- platný katastrálny pas.
- V prípade potreby dostane špecialista dodatočné dokumenty na posudzovanom objekte od iných organizácií.
- Vykonáva sa kontrola na mieste.
- Akt o kontrole budovy, pozemku sa vypracúva v súlade s formulárom upraveným nariadením vlády Ruskej federácie.
Pri rozhodovaní v celkom určite informácie uvedené v štátnom katastri nehnuteľností, ako aj dostupné úradné dokumenty, ktoré môže slúžiť ako potvrdenie, že predmetný predmet zanikol. Takým môže byť napríklad úkon o zničení veci následkom požiaru. Ak sú takéto dokumenty k dispozícii, sú priložené k aktu.