federálna službaštátna registrácia, kataster a kartografia okrem listu Rosreestra zo dňa 30.06.2014 č.14-out /07413-GE/14 zasiela kópie odpovedí Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska (listy zo dňa 24.04.2014 č. D06i-382, zo dňa 04.07.2014 č. D23i-2847) na žiadosť spoločnosti Rosreestr v súvislosti s aplikáciou ustanovení federálneho zákona z 21. decembra 2013 č. 367-FZ „O zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruská federácia a uznanie niektorých legislatívnych aktov (ustanovení legislatívnych aktov) Ruskej federácie za neplatné “(ďalej len zákon č. 367-FZ).
Okrem toho považujeme za možné poznamenať nasledujúce.
Na číslo 1 listu Rosreestr zo 17. januára 2014 č. 14-ref / 00426-GE / 14.
Na základe pravidiel Pozemkový zákonník Ruskej federácie, oddiel II Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník) a federálny zákon č. ako zákon o hypotéke), berúc do úvahy stanovisko Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska, sme presvedčení, že:
s výnimkou prípadov ustanovených federálnym zákonom (napríklad odsek 4 článku 69 zákona o hypotékach), žiadosti o štátnu registráciu hypotéky budovy (stavby) a pozemok na ktorom sa nachádza by mala byť prezentovaná na štátna registrácia v rovnakom čase a zároveň musí byť vykonaná aj takáto registrácia. Zároveň nepredloženie žiadosti o štátnu registráciu hypotéky na pozemok je základom pre odmietnutie štátnej registrácie hypotéky budovy (stavby), ktorá sa na nej nachádza;
ak je predmetom záložnej zmluvy viacero nehnuteľností, pri ktorých zákon neustanovuje požiadavku súčasného zastavenia, možno žiadosti o štátnu registráciu záložného práva týchto nehnuteľností podávať aj inak.
Na čísle 6 listu Rosreestr zo 17. januára 2014 č. 14-ref / 00426-GE / 14.
Počas štátnej registrácie záložného práva pohľadávok vyplývajúcich zo zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe, ako aj záložného práva na nájom, podľa názoru spoločnosti Rosreestr, s cieľom zabezpečiť práva a legitímne záujmyúčastníkov civilný obeh nehnuteľnosti, kým nebude legislatíva zosúladená s Občianskym zákonníkom (v znení zákona č. 367-FZ), treba postupovať podľa § 5 ods. 5 zákona o hypotékach:
pravidlá o záložnom práve na nehnuteľný majetok sa primerane použijú na záložné právo nájomcu podľa nájomnej zmluvy na takýto majetok (právo nájmu), pokiaľ federálny zákon neustanovuje inak a neodporuje podstate nájomného vzťahu;
pravidlá o záložnom práve platia aj pre záložné právo pohľadávok účastníka spoločnej výstavby vyplývajúcich zo zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe, ktorá spĺňa náležitosti federálneho zákona č. 214-FZ z 30.12.2004 „O účasti na spoločnej výstavbe bytové domy a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“.
V súlade s tým podlieha záložné právo na nájom a záložné právo pohľadávok účastníka spoločnej výstavby zo zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe štátnej registrácii.
K otázke potreby štátnej registrácie hypotekárnych zmlúv podpísaných pred 7. 1. 2014, ale predložených na štátnu registráciu po 7. 1. 2014, ako aj dodatočných zmlúv k hypotekárnym zmluvám.
Podľa článku 3 zákona č. 367-FZ:
na právne vzťahy vzniknuté po nadobudnutí účinnosti zákona č. 367-FZ sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka (v znení zákona č. 367-FZ);
pravidlá o štátnej registrácii záložnej zmluvy obsiahnuté v zákone o registrácii sa nevzťahujú na záložné zmluvy uzatvorené po dátume nadobudnutia účinnosti zákona č. 367-FZ.
Článok 10 hypotekárneho zákona stanovuje:
hypotekárna zmluva je písanie vypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami a podlieha štátnej registrácii;
nedodržanie pravidiel o štátnej registrácii hypotekárnej zmluvy má za následok jej neplatnosť. Takáto dohoda sa považuje za neplatnú;
záložná zmluva sa považuje za uzavretú a nadobúda platnosť okamihom jej štátnej registrácie.
Na základe článku 164 Občianskeho zákonníka (v znení federálneho zákona č. 100-FZ zo 7.05.2013 „o zmene a doplnení odsekov 4 a 5 prvého oddielu prvej časti a článku 1153 tretej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie“, ktorý nadobudol účinnosť 1. 9. 2013):
v prípadoch, keď zákon ustanovuje štátnu registráciu transakcie, právne dôsledky transakcie prichádzajú po jeho registrácii;
transakcia umožňujúca zmenu podmienok registrovanej transakcie podlieha štátnej registrácii.
Ak zákon neustanovuje inak, záložné zmluvy vyhotovené (podpísané) pred 7. 1. 2014 podliehajú štátnej registrácii po 7. 1. 2014, keďže požiadavku na ich štátnu registráciu upravovali príslušné normy Občianskeho zákonníka a hypotekárneho zákona, ktoré boli účinné pred 01.07.2014 (tj v čase prípravy (podpisu) týchto zmlúv), pričom takéto zmluvy sa považujú za uzavreté okamihom ich štátnej registrácie, a ustanovenia Občianskeho zákonníka. (v znení zákona č. 367-FZ) a zákona o hypotéke sa vzťahujú na právne vzťahy vzniknuté po nadobudnutí účinnosti zákona č. 367-FZ.
V súlade s tým sa štátna registrácia takýchto hypotekárnych zmlúv vykonáva v rovnakom poradí (na základe jednej žiadosti o štátnu registráciu hypotekárnej zmluvy registračná akcia bez ohľadu na počet nehnuteľností, ktoré sú predmetom zmluvy; vládnu povinnosť sa účtuje vo výške ustanovenej v pododseku 28 odseku 1 článku 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).
Zároveň s prihliadnutím na nové znenie § 164 Občianskeho zákonníka, ktoré nadobudlo účinnosť 1. septembra 2013, podliehajú štátnej registrácii aj dodatočné zmluvy k registrovaným hypotekárnym zmluvám.
Dodatočné zmluvy k hypotekárnym zmluvám vyhotovené (podpísané) po nadobudnutí účinnosti zákona č. 367-FZ, a teda nepodliehajúce štátnej registrácii, nepodliehajú štátnej registrácii. Na základe takýchto zmlúv možno v prípade potreby vykonať zmeny v zázname o hypotéke v súlade s § 23 zákona o hypotékach.
Aplikácia: na 9 l.
Prehľad dokumentov
Autor: všeobecné pravidložiadosti o štátnu registráciu hypotéky budovy (stavby) a pozemku, na ktorom sa nachádza, sa predkladajú na registráciu súčasne a registrácia sa vykonáva súčasne. Nepodanie žiadosti o pozemok je dôvodom na odmietnutie registrácie hypotéky na stavbu (stavbu).
Ak je predmetom záložnej zmluvy viacero nehnuteľností, pri ktorých zákon neustanovuje požiadavku súčasného zastavenia, nie je možné podávať žiadosti o registráciu hypotéky súčasne.
Zastavenie práva nájmu a záložné právo pohľadávok účastníka spoločnej výstavby vyplývajúcich zo zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe podliehajú štátnej registrácii.
Hypotekárne zmluvy vyhotovené (podpísané) do 7. 1. 2014 podliehajú štátnej registrácii aj po tomto dátume. Registrácia sa vykonáva na základe jednej žiadosti o registráciu zmluvy, bez ohľadu na počet objektov sa vykoná jedna registračná akcia. Registrácii podliehajú aj dodatočné dohody k registrovaným zmluvám.
Dodatočné dohody k zmluvám vyhotoveným (podpísaným) po 7. 1. 2014, a teda nepodliehajúce registrácii, sa neevidujú. Na základe takýchto dohôd možno v prípade potreby vykonať zmeny v zázname o hypotéke.
V praxi sa vyskytuje veľký počet otázky ohľadom postupu pri registrácii dodatkových zmlúv k hypotekárnym zmluvám a to nie náhodou. Faktom je, že od 1. júla 2014 sa v federálny zákon zo dňa 21.12.2013 č. 367-FZ „O zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a uznaní niektorých právnych predpisov (ustanovení právnych predpisov) Ruskej federácie za neplatné“ a ak skôr bola predmetom záložnej zmluvy na štátnu registráciu (odsek 3 článku 339 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v predchádzajúcom znení), potom článok 339.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie odkazuje na štátnu registráciu samotného záložného práva - v prípadoch, keď v súlade s zo zákona práva zabezpečujúce vlastníctvo majetku určitej osoby podliehajú štátnej registrácii (článok 8.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), a ak sú predmetom záložného práva práva účastníka (zakladateľa) spoločnosť s ručením obmedzeným (článok 358.15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). To znamená, že v skutočnosti nejde o transakciu s nehnuteľnosť(v tento prípad záložná zmluva), ale priamo samotná hypotéka - jednak ako zodpovedajúce právo záložného veriteľa vo vzťahu k založenej veci, jednak ako vecné bremeno (obmedzenie) skutočné právo ručiteľ za niečo také.
Podľa ustanovenia odseku 1 článku 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmena alebo ukončenie zmluvy uskutočňuje dohodou strán.
Na základe článku 164 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie transakcia zahŕňajúca zmenu podmienok registrovanej transakcie podlieha štátnej registrácii.
Pre pochopenie úkonu, o ktorý sa majú strany záložnej zmluvy u registračného orgánu uchádzať, je potrebné orientovať sa presne na základe dátumu hlavnej zmluvy.
Ak je záložná zmluva datovaná pred 1.7.2014, tak ju treba registrovať, t.j. do jedného Štátny register nehnuteľnosti (ďalej len EGRN), boli vykonané záznamy o štátnej registrácii transakcie aj o štátnej registrácii hypotéky. Dodatočná dohoda k takejto dohode v súlade s článkom 164 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tiež podlieha štátnej registrácii ako transakcie.
Ak bola záložná zmluva uzatvorená po 1. júli 2014, tak na jej základe boli v evidencii USRN vykonané len zápisy o záložnom práve predmetu (predmetov), ktoré sú (sú) predmetom zmluvy. Dodatočná dohoda k takejto dohode, ako aj hlavná dohoda, nepodlieha registrácii a považuje sa za uzavretú okamihom podpisu. V tomto prípade majú zmluvné strany právo požiadať o zmeny USRN v zázname o hypotéke. Je potrebné poznamenať, že pred 1. júlom 2014 bola zmluva zaregistrovaná ako transakcia a bez ohľadu na počet predmetov, ktoré sú predmetom túto dohodu bol podaný jeden návrh na jeho zápis (záložca a záložca spoločne) a zápis sa vykonáva aj na základe jedného návrhu. dodatočná dohoda. Na základe zmlúv uzatvorených po 1.7.2014 vzniká záložné právo ku každému predmetu samostatne a realizuje sa na základe spoločných žiadostí záložcu a záložného veriteľa aj ku každému z predmetov. V dôsledku toho by strany dohody mali tiež požiadať o zmeny a doplnenia záznamu o hypotéke v USRN v súvislosti s každým záznamom o hypotéke.
Dodatok k hypotéke Hypotéky sú dokumenty, ktoré sa vyhotovujú na 20 a niekedy aj 30 rokov. Takýto dokument si vyžaduje špeciálny dizajn a musí byť vypracovaný podľa určitých pravidiel. Ak partneri nemajú voči sebe žiadne nároky a sú pripravení pokračovať v spolupráci, potom môže pokračovať dlhé roky. Uskutočnenie zmien je však možné práve z dôvodu vyhotovenia dodatočnej zmluvy o hypotéke.
Každá zo strán dohody má plné právo vykonať určité úpravy s cieľom zmeniť obsah celého dokumentu a niektorých jeho odsekov. Bez ohľadu na to, kto presne dokument zostavuje - fyzické alebo právnické osoby, všetky zmeny v celkom určite musí byť v súlade s zavedené štandardy ktoré predpisujú zákonodarné orgány Ruskej federácie. menovite:
- dokument musí mať iba písomnú formu;
- účastníci zúčastňujúci sa dohody musia vyjadriť svoje vzájomné, ako aj dobrovoľný súhlas uzavrieť a zdokumentovať ich vzťah;
- dohoda, bez ohľadu na to, na čo je vypracovaná, musí obsahovať znenie všetkých revidovaných ustanovení v pôvodnom a novom vydaní;
- presne uviesť úplné údaje o osobách, ktoré sa podieľajú na uzatváraní zmluvy;
- Povinná prítomnosť podpisov každej strany pod textom zmluvy.
Okrem toho, že zmluvné strany môžu meniť akékoľvek ustanovenia dohody, môžu ju aj úplne vypovedať. Na vykonanie tohto postupu je však tiež potrebné dodržiavať zavedené normy predpísané v legislatívne akty Ruská federácia.
Vypracovanie dodatočnej dohody je dôležité v prípadoch, keď je potrebné vykonať určité zmeny, ktoré sa niekedy týkajú len jednej položky.
Navrhovanie oddelené časti sa musí vykonávať v súlade s určitými normami. Hlavička by mala vyzerať napríklad takto:
- všetky podrobnosti sa prenášajú z hlavnej zmluvy;
- Názov dokumentu je napísaný veľkými písmenami, a to: „Dodatočná dohoda k zmluve ________“;
- poradové číslo dokladu musí obsahovať všetky čísla a znaky vrátane zlomkov;
- dátum vyhotovenia a podpísania dokumentu je uvedený v tomto formulári: HH/MM/RR.
Ďalší riadok dokumentu obsahuje informácie o meste a adrese inštitúcie, kde bol dokument zostavený a podpísaný. Tieto informácie sa nachádzajú naľavo od hlavičky.
Hlavná časť dohody musí obsahovať aj povinné údaje. Je dôležité venovať pozornosť skutočnosti, že je potrebné uviesť, ktoré položky boli zmenené a ktoré zostali nezmenené. Na označenie týchto údajov je dôležité zapísať špecifikovanú položku v jej pôvodnej podobe a potom zapísať tú istú položku v novom vydaní.
Tieto zmeny by sa mali zobraziť v tomto formulári:
- zadajte názov organizácie;
- CELÉ MENO. zmluvné strany;
- predmet alebo doložka zmluvy, v ktorej zmeny nastali.
Napríklad text môže byť napísaný takto: „Od __mesiac____rok, položka č. __“ názov položky „treba čítať v opravenom tvare, a to nasledovne“ nové vydanie bod“.
Preto by mal dokument obsahovať hlavné body týkajúce sa Ako sa zostavuje dokumentácia, ktorá slúži ako doplnok k hlavnému dokumentu. Údaje sa týkajú predovšetkým mesačné splátky o hypotékach, ale v dokumente môžu nastať zmeny týkajúce sa iných aspektov.
Ak sa strany rozhodnú pre niekoľko bodov, všetky zmeny by sa mali zobraziť podobným spôsobom. Je dôležité dodržiavať postupnosť a jasné rozlíšenie medzi bodmi. Najčastejšie počet upravených doložiek zmluvy nepresahuje tri. Zmluvné strany si môžu sami upraviť frekvenciu využívania doplnkovej zmluvy.
Napríklad frekvencia vyhotovovania takéhoto dokladu môže závisieť od ceny dodaného tovaru. Zákazník teda zadá objednávku na stálu dodávku ďalšej dávky a dodávateľ nemôže vopred určiť cenu za túto dávku tovaru, pretože sa mení v závislosti od zmien výmenného kurzu. Preto musia obchodní partneri medzi sebou znovu a znovu uzatvárať novú zmluvu, aby jasne zdokumentovali vykonané zmeny v nákladoch na produkty v danej dodanej šarži. V každej takejto dohode sa zmení jedna klauzula - klauzula o nákladoch na tovar.
Keď strany zostavia hlavičku a hlavnú časť dokumentu, môžete prejsť na posledný krok: vyplnenie podrobností. Tieto údaje sú plne v súlade s údajmi zaznamenanými v zmluve, možno ich úplne skopírovať. Jedna vec je dôležitá: podrobnosti musia byť uvedené úplne a so všetkými podrobnosťami. Na samom konci je potrebné pripevniť osvedčovaciu pečať a potom podpisy strán, ktoré tvoria zmluvu.
Po týchto krokoch sa dokument považuje za úplne certifikovaný a prijíma sa právnu silu. Dodatočná dohoda je platná len vtedy, ak existujú jej dve kópie. Každá zmluvná strana dostane svoju kópiu, je dôležité si ju ponechať spolu s hlavnou zmluvou. Pri takomto konaní bude dokument vypracovaný v súlade so štandardnými požiadavkami a akceptovaný zákonom.
Vykonávanie štátnej registrácie
Štátna registrácia podlieha určitej dani, ktorú je potrebné zaplatiť v príslušnej výške. Dohoda o zmene a ukončení je spoplatnená. zákonodarných zborov tento postup zaobchádzať ako s dohodou.
Okrem dohody sú niektoré dokumenty vypracované ako žiadosť:
- podsekčný list pod názvom Sh-4 USRR;
- hárky so záznamami v príslušných podsekciách;
- list-podsekcia Sh-2 obsahuje zmeny týkajúce sa návrhu dodatočnej zmluvy.
Ak v dokumente vyhotovenom v súvislosti s registráciou nenastali žiadne zmeny, na záznamovom hárku je potrebné vykonať iba zmeny v stĺpci s názvom „základné dokumenty“.
Bez ohľadu na to, kto vypracuje dodatočnú zmluvu, štát zabezpečuje určitú výšku zdanenia. takze jednotlivcovi za zostavenie musíte zaplatiť 200 rubľov tento dokument, a právny zástupca - 600 rubľov.
Je dôležité poznamenať, že neabsolvovanie štátnej registrácie má určité vážne dôsledky. Napríklad dokument môže byť vyhlásený za úplne neplatný, ak sa prípad týka súdneho sporu.
Výpoveď alebo zmeny v zmluve musia zohľadňovať všetky údaje a podrobnosti, ktoré už boli pôvodne zadané podľa podmienok pôvodnej zmluvy. Ak podmienky dokumentu stanovujú iné riešenie prípadu, potom je potrebné konať s prihliadnutím na tieto vlastnosti.
Akékoľvek zmeny pre registráciu musia byť zapečatené na základe dohody medzi stranami. Ak si strany dohody neplnia svoje záväzky voči sebe, môže to pre nich znamenať zdanie veľmi negatívne dôsledky. Transakcia môže byť vôbec vyhlásená za neplatnú. Toto je obzvlášť nevyhnutné, keď neprejdete štátnou registráciou.
Situácie, kedy je potrebné zaregistrovať dodatočnú dohodu
Nastolený problém sa týka každého, kto sa podieľal na hypotekárnej zmluve vyhotovenej skôr. Aby sme s istotou pochopili, že je potrebná registrácia dokumentu, je veľmi dôležité vziať do úvahy niektoré faktory. Jedným z nich je dátum, kedy bola takáto dohoda vypracovaná a podpísaná:
- napríklad, ak bola zmluva uzavretá pred 10.01.2017 a dohoda bola vypracovaná a podpísaná po tomto dátume, potom takáto dohoda podlieha štátnej registrácii a ďalej sa považuje za transakciu;
- ak je dohoda vyhotovená po 10.01.2017, potom takýto dokument nemôže prejsť štátnou registráciou, bude sa považovať za dokument na vyhotovenie určité zmeny v podmienkach zmluvy. Takýto dokument bude dostatočným základom pre ďalšie zmeny v existujúcej evidencii hypoték.
Zmeny obsahu dokumentu možno vykonať aj na základe iného dokumentu. Ide o osobné vyhlásenie žiadateľa. Ak sa zmluvná strana rozhodne urobiť vyhlásenie, mala by zohľadniť niektoré vlastnosti. Napríklad dohoda, ktorá bola vyhotovená po 10.01.2017, možno považovať za dostatočný dôvod na zmenu podmienok zmluvy, ak obsahuje tieto údaje:
- výskyt kolaterálu vystavený k určitému dátumu;
- obdobie, v ktorom sú splnené záväzky strán;
- suma, v ktorej sa meria hmotný záväzok strán dohody voči sebe navzájom;
- pred hypotékou, na základe ktorej bola uzatvorená záložná zmluva;
- informácie o účastníkoch transakcie;
- hodnota, v ktorej sa meria predmet, braná ako základ zmluvy uzatvorenej medzi obchodnými partnermi;
- charakteristické znaky o tom, ako presne bude realizácia konkrétneho predmetu prebiehať.
Ďalšia funkcia, ktorá môže vyvolať niektoré otázky, sa týka nasledujúceho. Ak bola dodatková zmluva vyhotovená a podpísaná zmluvnými stranami po 1.10.2017, ale potom sa zmenia niektoré informácie, napríklad ohľadom výšky úrokových platieb, potom v tomto prípade nie je potrebné kontaktovať štátnu registráciu orgány.
Pri riešení dodatočnej zmluvy je dôležité pamätať na niektoré ďalšie funkcie:
- keď legislatívne normy stanovujú štátnu registráciu transakcie, právne dôsledky pre ňu nadobudnú účinnosť až po tom, čo prejde úplný registračný proces;
- ak je potrebné vykonať zmeny v podmienkach transakcie, potom je v tomto prípade potrebné vykonať jej štátnu registráciu.
Legislatíva tiež stanovuje:
- ak boli vykonané zmeny alebo bola zmluva ukončená, potom záväzky pre zmluvné strany zostávajú nezmenené alebo úplne zaniknú, pokiaľ nie je v podmienkach zmluvy stanovené inak;
- dohoda, ktorá má štátny typ, bude považovaný za uzavretý v súlade s normami legislatívy Ruskej federácie, až potom, čo bude zaregistrovaný v súlade so všetkými stanovenými pravidlami.
Aby sme to zhrnuli, je celkom zrejmé, že dodatočná zmluva o hypotéke musí byť uzavretá v súlade so zákonom a spĺňať príslušné normy. Ak má dokument štátny typ, musí podliehať štátnej registrácii. Ak strany dohody z akéhokoľvek dôvodu ignorujú tento aspekt, dokumenty nebudú mať právnu silu a ak súdne spory alebo konania a bude vyhlásená za neplatnú.
Vzor dodatkovej zmluvy k hypotekárnej zmluve
Stiahnite si vzor dodatkovej zmluvy k hypotekárnej zmluve vo formáte .doc
Tento dokument sa vyhotovuje, ak je potrebné mierne zmeniť pôvodné podmienky. Táto potreba často vzniká, keď zmluvný vzťah trvať dlho. TO podobné situácie platí, pretože môže trvať až 30 rokov.
Aké dokumenty sú potrebné na zostavenie?
Pred zostavením budete musieť pripraviť nasledujúce dokumenty:
- hypotekárna zmluva s novými podmienkami.
- Pasy strán a ich zástupcov.
- Splnomocnenie pre zástupcu, notársky overené.
- Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Referencia: V niektorých prípadoch môže byť potrebný súhlas manžela/manželky. Je tiež vypracovaný a overený notárom.
Vyplnenie dokumentu
Skladá sa takto:
- v hornej časti stránky je napísané „dodatočná dohoda k zmluve ...“ a sú uvedené všetky podrobnosti: číslo, dátum a miesto prípravy atď.
- Dátum a miesto podpisu dokumentu, ktorý sa vyhotovuje, je napísaný.
- Potom sa zaznamená, ktorá položka sa zmenila.
- Určuje, ako sa čítal pred zmenami a ako sa má zapisovať po.
- Ak existuje niekoľko zmien, každá z nich sa zaznamenáva podobným spôsobom.
- Je uvedený počet kópií. Mali by byť rovnaké ako originál.
- Nižšie sú uvedené podrobnosti o stranách (podobne, ako sa to stalo v hlavnom).
- Potom sa uvedie dátum a podpisy strán.
Dôležité: Ak sa zavedie nová podmienka, napíše sa „zaviesť položku ...“. Potom je uvedené jeho číslo a text. A ak je potrebné vylúčiť akúkoľvek podmienku, napíše sa „položka č. __ je zrušená“.
Registrácia dodatočnej zmluvy k hypotekárnej zmluve
Či je potrebné zaregistrovať, závisí od toho, či bola zaregistrovaná hlavná zmluva. Do roku 2014 to bolo povinné. Dňa 1. júla 2014 nadobudol účinnosť zákon č. 367-FZ z 21. decembra 2013.
Registrácia transakcie podľa neho nie je potrebná. Záloha je označená ako vecné bremeno nehnuteľnosti. Preto nie je potrebné registrovať dodatočnú dohodu.
Ak sa však po dohode strán zmenia údaje uvedené v zázname, mali by sa zmeniť aj tie. Takéto informácie zahŕňajú:
- platnosť;
- súčet;
- popis nehnuteľnosti;
- informácie o jednej alebo oboch stranách.
Na registráciu doplnku sa žiadosť odošle spoločnosti Rosreestr. Môžete kontaktovať:
- osobne na ktorýkoľvek územný úrad;
- prostredníctvom ktorejkoľvek kancelárie MFC;
- poštou;
- online prostredníctvom webovej stránky Rosreestr.
Ak je potrebné vykonať zmeny v zázname o vecnom bremene, žiadosť sa podáva aj Rosreestr. Dá sa to urobiť rovnakým spôsobom.
Pozor! Niekedy sa hypotéka uzatvára na niekoľko nehnuteľností naraz (napríklad). Ak bola uzavretá pred rokom 2014, podáva sa jedna žiadosť. Ak je transakcia uzavretá po tomto čase a zmeny sa týkajú rôznych objektov, pre každý z nich sa podáva samostatná žiadosť.
Zmeny nadobudnú účinnosť od okamihu ich registrácie. A ak sa to nevyžaduje, potom od okamihu podpisu.
Termín registrácie
Registrácia prebieha do 5 pracovných dní od prijatia prihlášky. Pre pozemky táto lehota sa predlžuje na 15 dní.
Štátna povinnosť
Poplatok za registráciu zmluvy je:
- 200 rubľov pre jednotlivca;
- a 600 za legálne.
Keďže hypotéka je na dlhé roky, možno bude potrebné zmeniť jednu alebo viacero jej podmienok. Na tento účel nie je potrebné opätovne prejednávať zmluvu. Stačí podpísať dodatočnú dohodu.
Rovnako ako samotnú záložnú zmluvu je dôležité ju správne spísať. Ak bol zaevidovaný pôvodný dokument, to isté treba urobiť aj s dodatkom.
Forma dohody pre prípady, keď podmienky sekundárnej reštrukturalizácie neustanovujú ustanovenie obdobia pomoci
DODATOČNÁ ZMLUVA č. ___
K ZMLUVE O HYPOTÉKE č. ___ zo dňa "__" _____ 20__
Mesto ____, ____________
(deň mesiac rok)
miesto:
mesto Moskva,
sv. Novocheremushkinskaya, 69
1.3.7.1. DLŽNÍK je povinný splácať úver a platiť úroky za aktuálne Úrokové obdobie mesačne najneskôr v posledný deň každého kalendárneho mesiaca.
1.3.7.2. Ak posledný deň kalendárneho mesiaca pripadne na víkend (sviatok), peňažné prostriedky musia byť pripísané na účet Záložného veriteľa najneskôr v prvý pracovný deň nasledujúci po uvedenom víkendovom (sviatku). Ak nebudú peňažné prostriedky pripísané na účet Záložného veriteľa do konca prvého pracovného dňa nasledujúceho po uvedenom dni pracovného voľna (sviatku), platba sa považuje za omeškanú od prvého dňa nasledujúceho po plánovanom mesiaci splatnosti.
1.3.7.3. Platba sa považuje za oneskorenú, ak hotovosť prijaté na účet Záložného veriteľa/osoby splnomocnenej Záložným veriteľom v období nasledujúcom po plánovanom mesiaci výplaty, bez ohľadu na termín úhrady anuitnej splátky Záložným veriteľom/Dlžníkom v plánovanom mesiaci. Výnimkou je prípad, keď sa posledný kalendárny deň v mesiaci zhoduje s dňom pracovného voľna (sviatkom), v ktorom je skutočný dátum splatenia určený v súlade s bodom 1.3.7.2 tejto zmluvy.
1.3.7.4. V období od „___“ _____ 20__ do „__“ ___ 20__ POSKYTOVATEĽ platí mesačnú platbu, ktorá zahŕňa iba úroky naakumulované za obdobie od Druhého dátumu reštrukturalizácie do „__“___ 20__.
1.3.7.5. V nasledujúcich obdobiach sa mesačné platby uskutočňujú vo forme jednej mesačnej anuitnej platby (okrem poslednej platby), ktorá sa určuje podľa vzorca:
NEO– zostatok naliehavého (nie po lehote splatnosti) dlhu na splatenie sumy Úveru a výšky Akumulovaného dlhu ku dňu vyrovnania; PS– mesačná úroková sadzba vo výške 1/12 ročnej úrokovej sadzby stanovenej pre výšku záväzku v súlade so Zmluvou o úvere; PP– počet Úrokových období zostávajúcich do konečného splatenia záväzkov. |
Výška mesačnej anuitnej splátky sa počíta s presnosťou na dve desatinné miesta, pričom zaokrúhľovanie prebieha podľa matematických pravidiel.
Mesačná splátka určená podľa tohto bodu podlieha prepočtu podľa uvedeného vzorca v prípade zmeny úrokovej sadzby podľa bodu 1.3.5. skutočná dohoda.
1.3.7.6. Posledná splátka úveru zahŕňa platbu za splatenie zvyšnej sumy Kreditu a platbu za pripísaný úrok. Zároveň sa platí úrok za skutočný počet dní čerpania zostávajúcej sumy Kreditu.
1.3.7.7. Ak nedôjde k omeškaniu s plnením záväzkov zo strany DLŽNÍKA, zo sumy mesačnej platby prijatej Záložným veriteľom sa zohľadnia predovšetkým povinnosti zaplatiť úroky nahromadené za aktuálne Úrokové obdobie (okrem úrokov zahrnutých do suma Akumulovaného dlhu) sa splatia, po druhé sa splatia záväzky uhradiť Akumulovaný dlh a zvyšné prostriedky smerujú na vrátenie sumy Kreditu.
1.3.7.8. Ak DLŽNÍK poruší lehoty na platenie mesačných splátok podľa Úverovej zmluvy, Záložný veriteľ má právo požadovať, a DLŽNÍK je povinný zaplatiť Záložnému veriteľovi, sankciu vo forme penále vo výške 0,2 % (nulový bod). dve) percenta zo sumy omeškania za každý kalendárny deň omeškania. Sankčný poplatok sa účtuje za obdobie odo dňa nasledujúceho po dni vzniku dlhu po lehote splatnosti do dňa jeho skutočného splatenia vrátane.
1.3.7.9. V prípade porušenia podmienok splatenia sumy Úveru, Akumulovaného dlhu a pripísaných úrokov v prípade, že DRŽITEĽ ZÁLOŽNÉHO ZÁLOHU predloží písomnú žiadosť o predčasné splnenie záväzkov zo Zmluvy o úvere, má ZÁLOŽNÍK právo požadovať , a DLŽNÍK je povinný zaplatiť DRŽITEĽOVI ZÁLOŽNÉHO ZÁLOHU sankciu vo forme penále vo výške 0,2 % (Nulový bod dve desatiny) percenta zo sumy splatnej za splnenie záväzkov na splatenie sumy Úveru a pripísaných úrokov. podľa Zmluvy o úvere za každý kalendárny deň omeškania. Pokuta sa účtuje od dátumu nasledujúceho po dátume vypršania platnosti 30 (tridsať) kalendárne dni odo dňa predloženia stanovenej požiadavky DRŽITEĽOM ZÁLOŽE do dňa skutočného zaplatenia dlžnej sumy vrátane.
1.3.7.10. Pre prípad nesplnenia povinnosti zabezpečiť poistenie Predmetu záložného práva proti rizikám straty a poškodenia, ako aj zabezpečiť poistenie majetkových záujmov súvisiacich so škodou na živote a zdraví DLŽNÍKA následkom havárie a /alebo choroba (choroba) (osobné poistenie), DLŽNÍK (Záložca) uhradí Záložnému veriteľovi do siedmich kalendárnych dní odo dňa prijatia zodpovedajúcej žiadosti Záložného veriteľa DLŽNÍKOM (Záložcom) všetky náklady, ktoré tomuto Záložcovi vznikli. v prípade platenia poistného za DLŽNÍKA (Záložcu).
1.3.7.11. V prípade porušenia povinnosti DLŽNÍKA (Záložcu) predložiť doklady potvrdzujúce poistenie Predmetu záložného práva proti rizikám straty a škody (poistenie majetku), má Záložný veriteľ právo požadovať a DLŽNÍK sa zaväzuje uhradiť Založiť pokutu vo forme pokuty vo výške 50 (päťdesiat) rubľov za každý kalendárny deň po lehote splatnosti predložením uvedených dokumentov.
1.4. Predmet hypotéky patrí Záložcovi k vlastníckemu právu v súlade s Listom vlastníctva č. ___ zo dňa "____" ______, vydaným v súlade so Zmluvou o predaji bytu (bytového domu) č. ____ zo dňa. ______, zapísaná v ___________________ zo dňa "__" ______, č. ____ , katastrálne číslo BYTU (BYTOVÉHO DOMU) _____________ (Pri kúpe bytového domu sa dodatočne uvádzajú údaje dokladov o vlastníctve pozemku).
1.5. Predmet hypotéky pozostáva z _______ izieb o celkovej výmere ____ m2. m. BYT sa nachádza na ___ poschodí ___-poschodovej budovy.
(Pri kúpe obytnej budovy je dodatočne uvedená plocha pozemku a jeho účel).
1.6. Predmet hypotéky je zmluvnými stranami ocenený na ___________ (________) ruských rubľov, čo potvrdzuje záver č. ____ s dátumom "__" ____________ ____ nezávislého odhadcu ___________________________________________________
(Pri hypotéke na bytový dom sa uvádza všeobecný posudok predmetu hypotéky a samostatný posudok na bytový dom a samostatný posudok pozemku. Ak je pozemok prenajatý, posúdenie práva nájmu je uvedený pozemok).
1.7. ZÁLOŽNÍK informuje Záložného veriteľa, že Predmet hypotéky nebol v čase uzavretia tejto zmluvy nikomu predaný, nedarovaný, nebol daný v spore, zatknutý alebo zakázaný, nie je zaťažený nájmom, lízingom, nájmom resp. nie sú k dispozícii žiadne ďalšie povinnosti, ako aj osoby, ktoré majú právo používať Predmet hypotéky, a to aj v súlade s článkom 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, s výnimkou občanov uvedených v bode 4.9. skutočná dohoda (táto podmienka je uvedená, ak existujú takíto občania).
2. Práva a povinnosti zmluvných strán
2.1. Záložca sa zaväzuje:
2.1.1. Nescudziť Predmet záložného práva, nezrealizovať jeho následné záložné právo alebo s ním inak nakladať bez predchádzajúceho písomného súhlasu ZÁLOŽNÉHO ZÁLOHA.
2.1.2. Predmet hypotéky neprenajímajte, neprevádzajte na bezplatné používanie alebo inak nezaťažovať Predmet záložného práva vlastníckymi právami tretích osôb bez predchádzajúceho písomného súhlasu Záložného veriteľa.
2.1.3. Prijať opatrenia potrebné na zachovanie Predmetu hypotéky, vrátane bežných a veľkých opráv.
2.1.4. O hrozbe straty alebo poškodenia Predmetu hypotéky bezodkladne informovať Záložného veriteľa.
2.1.5. Včas platiť dane, poplatky, služby a iné platby splatné od neho ako vlastníka Predmetu záložného práva, ako aj svedomito plniť ďalšie povinnosti, ktoré mu ako vlastníkovi Predmetu záložného práva vyplývajú.
2.1.6. Predkladať na žiadosť ZÁLOŽNÍKA aspoň raz ročne doklady (potvrdenky) potvrdzujúce zaplatenie daní, poplatkov, služieb a iných platieb, ktoré má ako vlastník Predmetu hypotéky splatiť.
2.1.7. Podmienky Poistných zmlúv uvedené v Úverovej zmluve nemeňte bez predchádzajúcej dohody so Záložným veriteľom.
2.1.8. V prípade prevodu práv zo záložného práva osvedčujúceho práva záložného vlastníka zo záväzku zabezpečeného záložným právom a podľa tejto zmluvy, zmena do 5 (piatich) dní odo dňa doručenia oznámenia o prevode práv podľa zákona č. hypotéku, prvého oprávneného v Poistných zmluvách uvedeného v Úverovej zmluve, pričom ako príjemcu uvedie nového vlastníka hypotéky (známy aj ako nového Záložného veriteľa).
2.1.9. Poistné zmluvy uvedené v Úverovej zmluve nemeniť bez súhlasu ZÁLOŽNÉHO ZÁLOŽNÉHO ZÁLOŽNÍKA oprávneného okrem prípadu uvedeného v bode 2.1.8. skutočná dohoda.
2.1.10. Riadne plniť povinnosti stanovené v Poistných zmluvách uvedených v Zmluve o úvere, vrátane, nie však výlučne, povinnosti pravidelne splácať všetky platby stanovené vyššie uvedenými Poistnými zmluvami, vyhýbať sa omeškaniu a dlhom.
2.1.11. Poskytnúť možnosť Záložnému veriteľovi alebo jeho zástupcovi pravidelne (najmenej raz ročne) kontrolovať skutočnú dostupnosť, stav a podmienky Predmetu záložného práva, ako aj zloženie osôb s trvalým alebo prechodným pobytom v Predmete záložného práva a dôvody ich pobytu.
3.2. Exekúcia na predmet hypotéky a jej realizácia sa vykonáva spôsobom predpísaným o platná legislatíva Ruská federácia.
3.3. Pri rozhodovaní o exekúcii Predmetu hypotéky v súdneho poriadku, počiatočná predajná cena Predmetu hypotéky pri jeho predaji je stanovená v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
3.4. Pohľadávky záložného veriteľa z hodnoty založeného majetku sa uspokojujú v plnej výške podľa dátumu skutočného uspokojenia, vrátane Aktuálneho dlhu, nabehnutých úrokov za čerpanie úveru, pokuty za omeškanie s plnením záväzkov, výdavkov na vymáhanie , ocenenie a predaj založenej nehnuteľnosti, trovy konania, náhrada výdavkov ZÁLOŽNÍKA na zaplatenie za DLŽNÍKA (ZáLOŽNÍKA) poistného z poistných zmlúv uzatvorených na zabezpečenie podľa Zmluvy o úvere a iných výdavkov spôsobených neplnením resp. nesprávny výkon záväzky ZÁLOŽNÍKA podľa tejto Zmluvy a vyššie uvedenej Úverovej zmluvy, postup pri zhabaní Predmetu záložného práva a jeho predaj a presídlenie ZÁLOŽNÍKA a všetkých obyvateľov Predmetu záložného práva.
3.5. V prípade, že suma prijatá predajom založeného majetku nepostačuje na úplné uspokojenie požiadaviek Záložného veriteľa, uvedených v bode 3.4 tejto zmluvy, má ZÁLOŽNÝ ZÁLOŽNÍK právo získať chýbajúcu sumu z iného majetku Záložného veriteľa. Záložca bez využitia výhody na základe záložného práva.
4. ĎALŠIE PODMIENKY
4.1. Táto zmluva obsahuje poznámky o všetkých registračných záznamoch o predchádzajúcich hypotékach Predmetu hypotéky.
4.2. Záložný veriteľ sa zaväzuje zachovávať mlčanlivosť o informáciách o osobných údajoch, finančnej situácii a súkromia Záložca k dispozícii Záložnému veriteľovi v súvislosti s uzavretím a plnením tejto zmluvy. Prenos takýchto informácií tretím stranám je možný len s písomným súhlasom POSKYTOVATEĽA v prípadoch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie, ako aj v prípadoch ustanovených touto dohodou.
4.3. ZÁLOŽNÍK má právo bez súhlasu ZÁLOŽNÍKA poskytnúť tretím osobám informácie, ktoré má k dispozícii o svojich osobných údajoch, finančnej situácii, súkromnom živote ZÁLOŽNÍKA a ďalšie informácie o záložcovi, ak k takémuto prenosu dôjde v dôsledku nasledujúcich okolností:
4.3.1. prevod práv zo Zmluvy o úvere a podľa tejto Zmluvy na tretie osoby;
4.3.2. prevod funkcie obsluhy platieb Záložcu / DLŽNÍKA z peňažných záväzkov, ktoré plnia, a iných funkcií na tretiu osobu;
4.3.3. zahŕňajúce špecializované organizácie na vymáhanie pohľadávok po lehote splatnosti a iných pohľadávok od ZÁLOŽNÍKA / DLŽNÍKA;
4.3.4. v inom nevyhnutné prípady určí Záložca.
4.3.5. Záložca podpisom tejto zmluvy vyjadruje svoj bezvýhradný súhlas s poskytnutím vyššie uvedených informácií Záložcom tretím osobám.
4.4. Záložca a Záložca sa dohodli, že všetka korešpondencia súvisiaca s plnením tejto Zmluvy, zaslaná Záložcovi na adresu Predmetu hypotéky, bude považovaná za odoslanú na správnu adresu. Záložca si zároveň vyhradzuje právo zasielať korešpondenciu na adresu miesta bydliska záložcu alebo ktorejkoľvek z osôb označených ako zástupcovia záložcu, ktorá sa tiež považuje za odoslanú na správnu adresu. Korešpondencia sa považuje za odoslanú všetkým osobám označovaným ako Záložca, a to aj v prípade, ak je korešpondencia zasielaná na adresu jednej z nich alebo na adresu Predmetu hypotéky.
4.4.1. Záložný veriteľ má právo zasielať reklamácie, oznámenia a inú komunikáciu podľa tejto zmluvy poštou, telegramom, prostredníctvom komerčných doručovacích služieb, kuriérom, faxom a inými spôsobmi doručenia. Korešpondencia sa považuje za prijatú Záložcom po 10 (desať) kalendárnych dňoch odo dňa jej odoslania, ak neexistujú doklady potvrdzujúce doručenie korešpondencie v kratšej lehote.
4.5. Záložca udeľuje na dobu platnosti tejto zmluvy ZÁLOŽNÍKOVI právo dostávať informácie o zápise občanov do Predmetu hypotéky od pasovej služby okresného bytového úradu a týmto vyjadruje svoj súhlas s poskytnutím pasovou službou okresnej bytovej agentúre informácie o prihlásení občanov do Predmetu záložného práva.
4.6. Táto Zmluva je platná do dňa úplného splnenia záväzkov z Úverovej zmluvy zabezpečených záložným právom a potvrdených záložným právom.
4.7. Výmena predmetu hypotéky podľa tejto zmluvy je povolená len s písomným súhlasom Záložného veriteľa na základe dodatočnej zmluvy k tejto zmluve, ktorá prešla štátnou registráciou u orgánu, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv.
4.8. V prípade čiastočného splnenia záväzku zabezpečeného záložným právom bude záložné právo ponechané v pôvodnej výške až do úplného splnenia záväzkov záložného veriteľa podľa vyššie uvedenej zmluvy o úvere.
4.9. Ku dňu uzavretia tejto zmluvy nie je nikto registrovaný/nebývajúci v predmete hypotéky a registrovaný nasledujúce osoby: ___________________________. (znenie je uvedené v závislosti od prítomnosti prihlásených osôb)
4.10. (táto klauzula je zahrnutá, ak dve alebo viaceré osoby konajú ako záložcovia). Záložcovia vyjadrujú svoj súhlas s uzavretím Zmluvy (Zásady) poistenia Predmetu záložného práva proti rizikám straty a poškodenia v prospech Záložného veriteľa v súlade s podmienkami Zmluvy o úvere jedným zo Záložcov ( _____________ uveďte kým v nominatívnom prípade) podľa vlastného uváženia.
4.11. V prípade sporu medzi zmluvnými stranami týkajúceho sa vykonávania tejto dohody zmluvné strany prijmú všetky opatrenia na ich vyriešenie prostredníctvom rokovaní. Nezhody, o ktorých sa zmluvné strany nedohodnú, podliehajú súdnemu preskúmaniu v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie na súde v mieste sídla Predmetu hypotéky. V prípade nesplnenia/nesprávneho splnenia záväzkov zo strany ZÁLOŽNÍKA podľa tejto zmluvy, má ZÁLOŽNÍK právo podať príslušný nárok na súd bez akýchkoľvek rokovaní alebo akýchkoľvek predbežných prípravných konaní.
4.12. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú výslovne uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
4.13. Tento dodatok je neoddeliteľnou a neoddeliteľnou súčasťou Dodatkovej zmluvy č. __ zo dňa ____ k zmluve o hypotéke na byt č. __ zo dňa ______, vyhotovenej a podpísanej v __ rovnopisoch právny účinok, jedna kópia pre každú stranu.
PODROBNOSTI A PODPISY:
Záložca | Pledgor |
otvorené akciová spoločnosť„Agentúra pre reštrukturalizácia hypoték úvery na bývanie" Dátum štátnej registrácie: Názov orgánu, ktorý vykonal štátnu registráciu: Medziokresný inšpektorát Federálnej daňovej služby č. 46 pre Moskvu miesto: mesto Moskva, sv. Novocheremushkinskaya, 69 v GPB (OJSC) Moskva V mene koho koná Pozícia, Názov organizácie, Meno Priezvisko Priezvisko _______________ / ___________ / prepis podpisu | Táto informácia označený pre každú osobu ZÁSTAVCOM ____________________________ (celé celé meno) (číslo pasu ___ ___________, vydané _______________ "____" __________ 200_) _______/____________________/ Podpis (celé meno, meno a priezvisko) (Ak v mene Záložcu koná správca) PRÍKLAD: ___________________________ (celé celé meno) (číslo pasu ___ ___________, vydané _______________ "____" __________ 200_) v mene koho správca koná - ______________________________ (celé meno), séria pasov _______, číslo ________, vydané dňa _______________ "_____________________________ Prostredníctvom proxy ________/__________________/ Podpis (– oprávnená osoba) |