Technická dokumentácia k bytovému domu. Technická dokumentácia k domu

Od normálnej prevádzky akejkoľvek konštrukcie, vrátane obytný dom, vyžaduje prítomnosť prvotných znalostí o nej, potom musí každá osoba zapojená do správy nehnuteľností pochopiť hodnotu dokumentov, v ktorých sa tieto znalosti nachádzajú.

Zákon o bývaní Ruskej federácie schválil koncepciu „technickej dokumentácie pre bytový dom". Práve ona, ako aj „iné dokumenty súvisiace so správou takéhoto domu“ musia prejsť na novozvoleného riadiacu organizáciu, alebo organizácia HOA, ktorá predtým spravovala dom v súlade s časťou 10 článku 162 LC RF.

Zoznam takejto dokumentácie je pomerne rozsiahly av konečnom dôsledku je individuálny pre každý dom. V súdnej praxi (uznesenie FAS ZSO zo dňa 25.10.2007 N F04-7509 / 2007 (39633-A46-39) vo veci N A46-10863 / 2006 existuje konštatovanie, že platná legislatíva nebol stanovený žiadny konkrétny zoznam dokumentácie, ktorá sa má previesť v súlade s týmto článkom.

Vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“ však schválila zloženie technická dokumentácia dlhodobé skladovanie. Tieto dokumenty musia byť v správca domu organizácií. federálny rozhodcovský súd Severozápadný okres uznesením zo dňa 17.01.2007 potvrdil zákonnosť prilákania HOA na administratívna zodpovednosť podľa článku 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, vrátane nedostatku úplnej technickej dokumentácie na dlhodobé skladovanie, neprijatia opatrení na získanie alebo obnovenie dokumentácie s pokutou 50 000 rubľov.

Zoznam dokladov zaradených do technickej dokumentácie k bytovému domu ustanovujú aj paragrafy 24, 26 Pravidiel údržby spoločnej nehnuteľnosti, ktoré schvaľuje nariadenie vlády SR č. Ruská federácia zo dňa 13.08.2006 číslo 491.

V Moskve je zoznam technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou domu bližšie špecifikovaný príkazmi JKKHIB G. MOSKVA N 05-14-316 / 6 z 29.09.2006 a č. 05-14- 123 / 6-1 zo dňa 15.08.2006.

Právne predpisy Ruskej federácie nestanovujú prevod bytového domu ako objektu nehnuteľnosť vlastníkov priestorov, novovybranú správcovskú organizáciu alebo založené spoločenstvo vlastníkov bytov. Časť 10 čl. 162 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje iba prevod technickej dokumentácie pre bytový dom a iných dokumentov súvisiacich so správou takéhoto domu.

Zároveň, ako uvádza Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie v liste z 20. decembra 2006 č. 14313-RM / 07, realizácia spôsobu správy bytového domu zvoleného vlastníkmi priestorov nezávisia od odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou takéhoto domu.

Toto objasnenie má zničiť krutú prax, keď sa technická dokumentácia v skutočnosti stala rukojemníkom v sporoch medzi predchádzajúcou a novozvolenou riadiacou organizáciou.

Keďže LC RF nestanovuje inak, dostupná technická dokumentácia musí byť odovzdaná bezplatne.

V regiónoch Ruskej federácie bolo prijatých niekoľko dokumentov upravujúcich postup prevodu bytové domy pri zmene predmetu kontroly. Dôležitú úlohu zohráva poradie prenosu technickej dokumentácie. V Moskve bol vydaný príkaz DZhKHiB mesta Moskva z 29. septembra 2006 č. 05-14-316 / 6 „O schválení postupu prevodu správy bytového domu pri zmene organizácie spravujúcej bytový dom. , bez ohľadu na ich organizačné a právne formy.“ Ustanovuje povinnosť organizácie, ktorá sa predtým podieľala na riadení, vypracovať súpis technickej dokumentácie, ktorej uplynula lehota platnosti, ako aj zoznam chýbajúcej dokumentácie a prijať opatrenia na jej aktualizáciu alebo obnovu.

Moskovská vláda sa preto domnieva, že by sa mala preniesť nielen dostupná dokumentácia, ale aj tá, ktorá v skutočnosti neexistuje, bez ohľadu na dôvody, prečo táto dokumentácia nie je k dispozícii.

Je však všeobecne známe, že mestské organizácie, av Moskve - Štátny jednotný podnik DEZ-s bráni prevodu domov "nevhodným" organizáciám komerčného manažmentu a združeniam vlastníkov bytov neprevedením alebo oneskorením prevodu technickej dokumentácie. Minimálne 95% súdnych sporov o donútení k prenosu dokumentácie do domu je spojených s týmito organizáciami. Vzhľadom na to, že príkaz DZhKHiB Moskvy nie je právny úkon, má metodický charakter a vo väčšej miere povinný pre podriadeného GUP DEZ-s - platí dvojaká morálka.

V tomto prípade je vhodné dom skutočne začať spravovať, bez čakania na odovzdanie dokumentácie a následne požadovať jeho odovzdanie na súdneho poriadku, alebo svojpomocne obnoviť dokumentáciu a následne si uplatniť náhradu škody podľa čl. 15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Arbitrážna prax o odovzdaní dokumentácie v prípade riadne vykonaného rozhodnutia o zmene predmetu hospodárenia je kladný.

Pri prenose dokumentov je potrebné vyhotoviť potvrdenie o prijatí. Akt môže byť vo voľnej forme, môžete použiť odporúčania a príslušné objednávky miestnych úradov orgány.

V niektorých prípadoch riadiace organizácie nerozumejú tomu, čo je súčasťou technickej dokumentácie pre bytový dom, ktorý sa má uložiť. RO dokonca píšu sťažnosti na to, že v legislatíve chýba konkrétny zoznam takýchto vecí. V skutočnosti je to prehnané, keďže zákon jasne hovorí o skladbe, uchovávaní a aktualizácii dokumentácie.

Zoznam technickej dokumentácie pre bytový dom v súlade s regulačnými predpismi

Všetky prvky technická dokumentácia k bytovému domu uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13. augusta 2006 (odseky 24 a 26). Vzťahujú sa na zloženie a stav spoločného majetku:

podklady pre meracie zariadenia bytového domu;
doklady o prevzatí výsledkov práce, odhady, súpisy prác;
úkony revízie, kontroly stavu (skúšky) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich priestorom bytového domu, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatváracie nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objektov nachádzajúcich sa na pozemku a iných súčastí spoločnej nehnuteľnosti) za splnenie ich požiadaviek;
úkony kontrol a pasporty obsahujúce informácie o možnosti pripojenia kúrenia v bytovom dome;
návod na obsluhu bytového domu, zodpovedajúci prijatej forme federálna agentúra výkonná moc ktorých aktivity súvisia s rozvojom verejná politika a regulačné právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bytových a komunálnych služieb (pre bytové domy, ktorých spustenie prevádzky začína 1. júla 2007);
extrakt zo Spojených štátov štátny register práva k nehnuteľnostiam a dokončené transakcie s bytovým domom. Táto dokumentácia obsahuje informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločným majetkom;
dokumentáciu obsahujúcu informácie o alebo iných vecných bremenách. K nim musí byť priložený osvedčený plán bytového domu, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien, ktoré sa na pozemku nachádzajú ();
projektová technická dokumentácia (kópia) na bytový dom, na základe ktorej bola realizovaná stavba alebo rekonštrukcia domu;
katastrálny plán pozemku;
územný plán pozemku;
zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov bytového domu;
zmluvy o užívaní spoločného majetku bytového domu;
rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov bytových domov;
inú dokumentáciu.

Technická dokumentácia potrebná pre bytový dom je uvedená aj v Pravidlách a predpisoch pre technickú prevádzku bytového fondu, schválených vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170. Ustanovenie 1.5 Pravidiel uvádza nasledujúcu technickú dokumentáciu pre bytový dom na dlhodobé skladovanie:

plán lokality s obytnými budovami a stavbami na ňom postavenými (mierka 1:1000 - 1:2000);
projektové odhady a výkonné výkresy bytových domov;
akty prevzatia viacbytových bytových domov z stavebných organizácií;
akty technický stav bytový dom s viacerými bytmi na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
schémy vnútropodnikových sietí zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď.;
pasy kotlárskeho priemyslu, knihy kotlov;
pasporty výťahovej ekonomiky bytového domu;
pasporty pre každý bytový dom, byt a pozemok;
výkonné výkresy pozemných slučiek (ak existujú);
odhady, súpisy prác na bežné a veľké opravy;
úkony technických kontrol;
denníky aplikácií obyvateľov;
protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
protokoly merania ventilácie.

Vyčleniť technickú, účtovnú a inú dokumentáciu. Súčasťou účtovných záznamov sú kópie predná strana finančné a osobné účty, úkony o zostatkovej cene stavby, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Vlastníci priestorov bytového domu vlastnia technickú dokumentáciu. Vyššie uvedené dokumenty dostanú od developera, predchádzajúceho RO, prípadne vlastníkov (ak bol dom priamo spravovaný). Návod na použitie MKD a technická dokumentácia nemusí byť na RO len v prípade ich straty. To sa zvyčajne stáva pri starých domoch, ktoré boli uvedené do prevádzky v 20. storočí a ešte skôr.

Ťažkosti môžu nastať aj pri hľadaní súčastí technickej dokumentácie: zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a dokumentácie súvisiacej s prevádzkovaním vecného bremena alebo iného vecného bremena. Môžu byť len pri takých bytových domoch, v ktorých vlastníci prenajímajú OI alebo dali súhlas na zriadenie vecného bremena.

Dom niekoho iného. Potreba sa objavuje v prípade kladenia komunikácií alebo akýchkoľvek inžinierske siete, cesty prechádzajúce vlastným areálom, ktoré budú využívať ďalší vlastníci.

Pre nové domy je potrebný územný plán pozemku. Hneď ako je v konkrétnom meste prijatý urbanistický plán, musí byť zahrnutý technická dokumentácia k bytovým domom postavený po tejto udalosti.

Niektoré súčasti dokumentácie nevyžadujú žiadne zmeny, sú však aj také, ktoré pravidelne aktualizujú informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v bytovom dome, o osobách užívajúcich spoločný majetok na základe zmlúv, vrátane vedenia zoznamov. Toto všetko sa musí vykonávať v súlade so Normami pre správu bytového domu, zavedenými nariadením vlády Ruskej federácie č. 416. Preto je potrebné aktualizovať zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov v včas v dôsledku zmien v ich zložení.

Dôležité!

Je potrebné aktualizovať technický preukaz obytný dom(raz za 5 rokov po inventarizácii). V prípade zmeny v oblasti bytu po prestavbe je potrebné najskôr vykonať úpravy v technickom pase bytu a až potom v technickom pase bytového domu.

Vykonávajú sa úpravy výpisu z Rosreestr obsahujúceho informácie o vlastníkoch obytných a nebytových priestoroch.

Technický pas ako hlavný doklad pre MKD

Technický pas bytového domu je potrebný na to, aby vlastníci bytových a nebytových priestorov, osoby prenajímajúce bytové priestory, riadiace a servisné organizácie, orgány štátnej moci subjekty Ruskej federácie a orgány miestna vláda aktuálne informácie o spotrebiteľské vlastnosti, technické a ekonomické vlastnosti budovy.
Technický pas bytového domu obsahuje informácie o skladbe a ploche konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov budovy, posúdenie ich technického stavu. Tieto informácie sa získavajú okrem iného aj ako výsledok dôkladnej vizuálnej kontroly domov.
Technický pas bytového domu sa vyžaduje v týchto prípadoch:

vytvoriť požadovaný stupeň technickej prevádzky obytných budov;
plánovanie obnovy pre každý bytový dom;
plánovanie nákladov na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu vrátane výpočtu počtu a fondu mzdy zamestnanci riadiacich a servisných bytových organizácií pre každú budovu;
získanie presných informácií o množstve spotrebovaných energetických zdrojov;
výpočet ukazovateľov energetickej účinnosti;
výpočet potenciálu pre úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti;
vedenie osobného účtu bytového domu.

Všetky údaje sa zapisujú do technického pasu bytového domu na základe rôznych zdrojov vrátane nasledujúcej dokumentácie:

Federálny zákon č. 261-FZ z 23. novembra 2009 „o úspore energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia";
Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel udržiavania spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade, že o poskytovaní služieb a výkone prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie“;
Pravidlá pre posudzovanie fyzického opotrebovania (VSN 53-86 (p));
Predpisy o technickej kontrole bytových domov (VSN 57-88 (r));
Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a údržby budov a zariadení na komunálne a spoločensko-kultúrne účely (VSN 58-88 (r));
Vyhláška Gosstroy Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 - Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu;
Stavebné predpisy a predpisy 23-02-2003 " Tepelná ochrana budovy“, prijaté uznesením Gosstroy of Russia z 26. júna 2003 č.113.

"Iné doklady" zahrnuté v technickej dokumentácii k bytovému domu

Najviac nepochopený v zoznam technickej dokumentácie pri bytovom dome je položka „ostatné doklady“, ktorá „otvára“ zoznam. Tento riadok môže znamenať akýkoľvek druh dokumentov, ktoré majú čo i len minimálny vzťah k správe bytového domu. Stačí, že o zaradení niektorého z dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodne na valnom zhromaždení vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Týmto dokumentom môže byť buď zmluva so zhotoviteľom, resp interný dokument UO (mzdy resp personálne obsadenie, Napríklad). Ak takéto rozhodnutie prijmú vlastníci na valnom zhromaždení a ďalej sa dohodnú s RO, dokument sa stane jedným z prvkov technickej dokumentácie. Vlastníci teda budú mať právo sa s ním oboznámiť.

Riadiaca organizácia môže podniknúť jedno opatrenie, ktoré zabráni tomu, aby sa udalosti vyvíjali týmto spôsobom: musíte k nemu pridať uzavretý zoznam technickej dokumentácie po získaní súhlasu vlastníkov. V dôsledku toho nebudú môcť zoznam rozširovať.

Ďalšia dokumentácia môže zahŕňať:

kópie písomných vyjadrení, sťažností a návrhov týkajúcich sa kvality údržby spoločného majetku v dome a poskytovania komunálne služby, aktuálny ku dňu prevodu;
výpisy z časopisov (kníh) zaznamenávajúce žiadosti, sťažnosti a návrhy na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie verejných služieb, relevantné ku dňu prevodu;
kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi;
kópie zmlúv o nájme alebo inom práve k nebytovým priestorom v bytovom dome okrem majetku;
kópie spoločenských zmlúv;
úkony prípravy domu na sezónnu prevádzku, pasy;
úkony odstraňovania pripomienok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania;
pôsobí na materiálne hodnoty týkajúce sa spoločného majetku: požiarne hadice, svietidlá, kryty, oznamy, ŠPZ, poštové schránky a pod.

Sklad technickej dokumentácie k bytovému domu

Z bodu 27 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č.491: prijímať, uchovávať a odovzdávať technickú a inú dokumentáciu budovy, vyhotovovať akékoľvek zmeny týkajúce sa riadenia spoločný majetok MKD, by mali zodpovedné osoby. Ako dlho sa technická dokumentácia k bytovému domu uchováva, legislatíva neurčuje.

Kde je uložená technická dokumentácia k bytovému domu, ako sa plní, eviduje a používa, ako aj doklady Archívny fond Ruská federácia (a ďalšie) - to všetko upravuje federálny zákon z 22. októbra 2004 č.125-FZ "O archívnictve v Ruskej federácii". Archivácia v Ruskej federácii sa riadi zákonom, inými federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi subjektov prijatými v súlade s nimi.

Na základe príkazu Ministerstva kultúry Ruskej federácie z 25. augusta 2010 č. 558 schválený zoznamštandardné manažérske archívne dokumenty, ktoré sa objavujú v priebehu činnosti vládne agentúry, miestne orgány a organizácie s uvedením lehôt skladovania. Tento zoznam zahŕňa štandardnú manažérsku archívnu dokumentáciu, ktorá sa tvorí pri činnosti štátnych orgánov, samospráv, organizácií pri výkone rovnakého typu manažérskych funkcií, na forme vlastníctva nezáleží.

V súčasnosti sú v Zozname určené lehoty uchovávania technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu:

dokumenty (žiadosti, zápisnice zo zasadnutí, certifikáty, protokoly o registrácii žiadostí), ktoré si vyberú sami MV – po dobu piatich rokov od znovuzvolenia MV (môže sa stať, že niektoré dokumenty bude potrebné uchovávať natrvalo);
zápisnica z rady spoločenstiev vlastníkov bytov - natrvalo (v prípade likvidácie organizácie sa dokumentácia odovzdáva na trvalé uloženie na základe výberu organizácií a dokumentov).

Dôležité!

V odseku 4 čl. 46 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, že taká dokumentácia, ako sú zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia prijaté hlasovaním, sa musia uchovávať v súlade s výsledkom tohto stretnutia.

Príjem a odovzdanie technickej dokumentácie pre bytový dom

Technická dokumentácia k bytovému domu musí obsahovať celok požadovaný zoznam papiere, treba to pozorne sledovať.

Ak správa domu prejde na iné RO, HOA alebo do rúk vlastníkov, potom musia do 30 dní previesť aj technickú dokumentáciu k bytovému domu. Ak neexistujú žiadne dokumenty, budú musieť byť obnovené (postup je predpísaný vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 416).

RO, ktorý prijíma opraty vlády, musí sám skontrolovať, či mu bola odovzdaná všetka technická dokumentácia, a tiež objasniť jej relevantnosť. V prípade akýchkoľvek otázok nový RO zaznamená do odovzdávacieho-preberacieho protokolu potrebu vykonania zmien v dokumentácii. Teraz má starý MA 3 mesiace na obnovenie alebo aktualizáciu technickej dokumentácie, po ktorej bude prevedená samostatný akt prijatie a odovzdanie nového RO.

Dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie k bytovému domu môžu byť veľmi odlišné. Nech sa stane čokoľvek, starý RO musí zhromaždiť všetky dokumenty uvedené v rozhodnutí Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, pretože povinnosť previesť ich v tomto prípade zostáva.

Ak uplynuli 3 mesiace a nový MA nevidel dokumenty, musíte sa obrátiť na súd, GZhI, prokuratúru. Bude to potrebné urobiť, pretože bez technickej dokumentácie nebude možné spravovať bytový dom v plnom rozsahu. Navyše, v budúcnosti môže byť bytový dom prevedený na iný RO a potom bude musieť vynaložiť prostriedky na obnovu technickej dokumentácie a na pokuty.

Súd je dlhý proces. Paralelne s týmto procesom bude potrebné spravovať bytový dom. Môže sa tiež stať, že pre chýbajúcu technickú dokumentáciu dôjde k ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, v takom prípade má zmysel podať na prokuratúru podnet na nezákonné zadržiavanie dokumentácie neoprávnenou osobou.

Pravidlá hospodárenia MKD a zodpovednosť za ich porušenie

Ako vypracovať akt o prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Na zaznamenanie všetkých škôd na prevádzanom majetku na papier je vytvorený osobitný zákon. Špecialista správcovskej spoločnosti starostlivo kontroluje priestory a komunikácie, aby zistil, v akom stave sú. Po podpísaní zákona budú všetky náklady spojené s údržbou bytového domu znášať vlastníci. Ak sa po vykonaní úkonu zistia nejaké poruchy, pravdepodobne budete musieť podať návrh na súd.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za:

spoločné priestory bytového domu (vrátane pivníc, podkrovia, vchodov, priestorov medzi schodiskami, žľabov na odpadky atď.);
komunikácie bytového domu (dodávka teplej a studenej vody, kanalizácia, vykurovací systém, odpadkový žľab, elektrické zariadenie, výťahové zariadenia atď.);
územie domu;
vetracie šachty a zastrešenie;
ostatný majetok zdieľaný všetkými nájomníkmi rovnakým dielom.

Všetko vyššie uvedené je potrebné starostlivo skontrolovať, aby sa zabezpečilo, že neexistujú žiadne chyby. Ak z nejakého dôvodu tieto poruchy nie sú zahrnuté v zákone, vývojár aj HOA budú tvrdiť, že takéto problémy vznikli v dôsledku neopatrného prístupu správcovskej spoločnosti bytového domu k ich povinnostiam. Aby sa predišlo takýmto problémom v budúcnosti, všetky, aj tie najmenšie poruchy, musia byť zapísané do aktu prevodu majetku.

Akt prenosu balíka technickej dokumentácie označuje potvrdenie správcovská spoločnosť tieto originály a kópie dokumentov:

Záver prijímacej komisie(zákon o uvedení bytového domu do prevádzky).
Technické pasy bytového domu, s pôdorysom a vysvetlivkami.
Návod na prevádzku bytového domu.
Situačný plán územia s uvedením informácií o umiestnení podzemných komunikačných systémov na prenos zdrojov a o tom, kde je k nim pripojený bytový dom.
Formulárny zoznam dodávateľov ktorý stavebné práce realizoval.
Zmluvy s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje(Ak nejaký).
Úkony prevodu obytného priestoru na vlastníkov (chybné výpisy pre priestory neakceptované kupujúcimi).
Schémy komunikačnej siete(elektrina, kanalizácia, vodovod, plyn a iné).
Sanitárny pas.
Akty registrácie zariadení na stanovenie spotreby zdrojov(teplo, elektrina a voda).
Iná dokumentácia.

Keď developer prevedie bytový dom na riadiacu organizáciu, môže byť potrebná aj iná technická dokumentácia: pri použití systému video sledovania bude musieť správcovská spoločnosť získať schému jeho umiestnenia atď.

Osoba, ktorá bola poverená prevzatím nehnuteľnosti, je povinná skontrolovať, či boli dokumenty poskytnuté v požadovanom objeme, inak môže mať trestný zákon problémy s obsluhou bytového domu s viacerými bytmi. Po podpísaní dvoch aktov, pri absencii akýchkoľvek nárokov voči sebe, prichádza čas na vypracovanie aktu o odovzdaní kontroly.

Po podpise posledný dokument bytový dom prejde do správy novej správcovskej spoločnosti. Ak sa pri užívaní bytového domu zistia chyby zo strany developera, bude možné uplatniť si nároky v súdnom, resp.

Postup pri prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Správcovská spoločnosť, ktorej sa končí zmluva o správe bytového domu, musí 30 dní pred koncom jej platnosti odovzdať všetku dokumentáciu vrátane technickej do rúk nová organizácia zvolený na vykonávanie tejto funkcie (odsek 10 článku 162 Zákon o bývaní RF). Ako ukazuje prax, správcovské spoločnosti často nemajú technickú dokumentáciu pre bytový dom alebo ju jednoducho neprenášajú, čo vedie k potrebe obrátiť sa na súd.

Dôležité!

Ak má správcovská spoločnosť bytového domu v rukách technickú dokumentáciu, súd zvyčajne rozhodne o jej odňatí, v prípade neprítomnosti, o jej obnovení s následným prevodom na správcovskú organizáciu, na ktorú prechádzajú opraty vlády. (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 30. marca 2010 č. 17074 / 09 vo veci č. А40-73182/08-19-483). Upozorňujeme, že novozvolená správcovská spoločnosť má právo samostatne obnoviť stratenú technickú dokumentáciu s následnou úhradou nákladov. Na súde nedostanete odpoveď na to, ako konať za organizáciu, ktorá nikdy nemala technickú dokumentáciu. Skutočnosť, že nikdy neexistovala technická dokumentácia, je možné preukázať podpísanými aktmi o prevzatí a odovzdaní bytového domu do správy.

Ak správcovská spoločnosť, ktorá spravuje bytový dom, podala žiadosť o prevod technickej dokumentácie po viac ako 3 rokoch od skončenia zmluvy o výkone správy, potom môže nasledovať odmietnutie vyhovieť z dôvodu uplynutia platnosti premlčacej dobe. Takáto lehota sa však nevzťahuje na dokumenty vyhotovené pri registrácii občanov v obytných priestoroch štátneho, obecného a súkromného bytového fondu, pretože sú verejný charakter(uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 6. septembra 2011 č. 1089/11 vo veci A60-5559/2010-C3).

Nie je celkom jasné, ako bude uspokojená požiadavka nového Trestného zákona obnoviť a odovzdať stratenú technickú dokumentáciu k bytovému domu. Aby sa tento proces urýchlil, právnici odporúčajú navrhovateľom, aby v prípade nevykonania súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote požiadali o zriadenie súdom Astrent - určitú peňažnú čiastku vymoženú od odporcu. dobrovoľný(bod 3 výnosu pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 4. apríla 2014 č. 22). Túto sumu by mal dostať žalobca, nie štát. Právnici sa domnievajú, že astrenet je druh zodpovednosti za nedodržanie súdneho rozhodnutia a používa sa pomerne často.

Môže sa stať, že Trestný zákon nepozná rozhodnutie zhromaždenia a neprenesie záležitosti novej spoločnosti. V tejto súvislosti musia vlastníci priestorov bytového domu brať vážne zhromažďovanie odôvodnení na vyradenie z činnosti, každé porušenie ich práv by sa malo zaznamenať.

Je potrebné zozbierať balík technickej dokumentácie, ktorá bude obsahovať kópie sťažností vlastníkov na Trestný zákon alebo orgány štátnej kontroly, kópie uznesení o vyvodení zodpovednosti Trestného zákona za neplnenie resp. nesprávne vykonanie povinnosti, akty upravujúce nezrovnalosti s normami.

V prípade neuznania výsledkov stretnutia, nový Trestný zákon musí napísať návrh na Rozhodcovský súd a podať podnet na prokuratúru a inšpektorát bývania.

Ak si z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zmeniť KC, odporúčame vám podať sťažnosť na Mestský úrad. Jej špecialisti sami vykonajú audit organizácie a ak sa zistí porušenie, sami iniciujú stretnutie vašej HOA (článok 165 LCD).

Môžete sa tiež obrátiť na sprostredkovateľskú firmu, ktorej hlavnou oblasťou činnosti je HOA pomoc v prípade problémov s UC. V skutočnosti má zmysel obrátiť sa na nich, pretože zaručujú dosiahnutie cieľov a ochranu záujmov vlastníkov, za ich služby však budete musieť zaplatiť 30 až 100 000 rubľov.

Príklad z judikatúry

LLC Tamboinvestservis (MC TIS) podala žalobu na Rozhodcovský súd Tambovského kraja so žiadosťou na odbor Federálnej protimonopolnej služby pre Tambovský kraj o zrušenie rozhodnutia dňa správny delikt z dôvodu jeho nezákonnosti.

Na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu, ktoré sa konalo dňa 7.11.2012, boli prerokované otázky ukončenia zmluvy o výkone správy podpísanej medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou TIS, nakoľko táto nesplnila podmienky zmluvy; o voľbe spôsobu správy bytového domu; o uzavretí zmluvy o správe bytového domu so správcovskou spoločnosťou "Sodruzhestvo"; O hotovostné platby na údržbu a opravy spoločného majetku na 1 m2. m celkovej plochy priestorov vlastníka; o registrácii protokolu; o postupe pri informovaní vlastníkov priestorov o rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky hlasovania.

V súlade so spísaným protokolom bolo rozhodnuté o ukončení zmluvy so Správcovskou spoločnosťou TIS ao podpísaní novej so Správcovskou spoločnosťou Sodružestvo. Majitelia požadovali, aby im Správcovská spoločnosť TIS odovzdala technickú dokumentáciu, ktorá to s odôvodnením zamietla rozhodnutie nie je v súlade s ruským právom.

Protimonopolný úrad sa s týmto problémom oboznámil a zistil, že TIS MC nemôže na určitý čas odmietnuť odovzdať technickú a inú dokumentáciu k bytovému domu vlastníkom (resp. Sodruzhestvo MC), ktorá by bola potrebná na vyriešenie všetkých záležitostí s dodávateľskými organizáciami. zdrojov do tohto domu. Bolo zistené, že sťažovateľ porušil časť 1 čl. 14 a odseku 1 časti 1 čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže a na základe čl. 14.33 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie určil trest - pokutu.

Protimonopolný úrad uznal, že TIS MC porušila 1. časť čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže, pretože 1 mesiac a 26 dní nepreviedla technickú a inú dokumentáciu a navyše ju odmietla previesť. súd odvolací súd podporil rozhodnutie (pozri rozhodnutie devätnástej arbitráže Odvolací súd zo dňa 30.10.2013 vo veci č. А64-3007/2013).

Obdobné závery obsahuje aj rozhodnutie odvolacieho osemnásteho rozhodcovského súdu zo dňa 21.02.2013 č. 18AP-217 / 2013, rozhodnutie č. najvyšší súd Udmurtskej republiky zo dňa 5.2.2014 číslo 7-42/14, rozhodnutie odvolacieho 17. rozhodcovského súdu zo dňa 19.01.2015 číslo 17AP-15210/2014-AK vo veci A71-6285/2014.

Pokuta riadiacej organizácie: ako ju minimalizovať

Odborný názor

Čo robiť, ak predchádzajúce RO neprenáša doklady na registráciu občanov

ÁNO. Nesterenko,

právnik, odborník systém pomoci"Správa bytového domu"

Právne predpisy Ruskej federácie zaväzujú Trestný zákon k prenosu technickej dokumentácie o evidencii občanov, ak má za úlohu prijímať a odovzdávať dokumentáciu orgánom. registračné záznamy. Ak bývalý MC odmietne previesť všetku požadovanú technickú a inú dokumentáciu, vybraná organizácia má právo:

podať príslušnú žiadosť orgánom GZhN o porušení pravidiel obsahu zo strany RO, konkrétne o odmietnutí odovzdania technickej dokumentácie a jej odovzdaní do administratívnej zodpovednosti v súlade s čl. 7.23.2 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie;
Predložiť vyhlásenie o nároku na rozhodcovský súd s požiadavkou odovzdania dokumentácie evidencie občanov (z predchádzajúceho Trestného zákona). Súdy takýmto požiadavkám vyhovujú, čo okrem iného potvrdzujú aj rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu zo dňa 17.9.2013 vo veci A41-53549/12 a zo dňa 21.9.2011 vo veci č. A40-73182/08-19-483; odvolacieho rozsudku Krajský súd v Murmansku zo dňa 08.07.2013 č. 33-2614-2013.

Technické dokumenty pre dom sú veľmi dôležité, bez nich nie je možné zaregistrovať vlastníctvo a vykonávať právne transakcie. Väčšina vlastníkov nehnuteľností si zamieňa pojmy katastrálny a technický pas, pretože ich považuje za podobné, a neponáhľajú sa s ich vypracovaním.

Zatiaľ čo osvedčenie o registrácii dáva úplné práva na vlastníctvo majetku. Dokument pre nehnuteľnosť má rôzne vlastnosti v závislosti od typu. Technický pas pre dom obsahuje viac informácií ako dokument o byte. Tento článok vám pomôže pochopiť problematiku návrhu dokumentu a jeho účelu.

Prečo je to potrebné a aké informácie obsahuje?

Registračný certifikát doma je široko používaný v rôznych oblastiach. Jeho použitie je potrebné v nasledujúcich prípadoch:

POZOR- doklad potvrdzuje, že technický stav domu je v úplnom poriadku, neboli vykonané žiadne zmeny.

Technický pas domu obsahuje referenčné a informačné informácie o nehnuteľnosti. obsahuje nasledujúce informácie a vlastnosti:

dátum výstavby a jej typ;
plocha objektu, rozmery (je uvedené samostatne, keď bola vykonaná posledná generálna oprava);
označuje stupeň opotrebovania domu;
stavebný materiál (z čoho je vyrobený, opláštený, aká izolácia je položená, hrúbka a materiál stien, stropov, z čoho je vyrobená strecha a základ);
sieťové inžinierstvo;
náklady podľa inventára;
počet izieb (plocha každej z nich).

Ďalšie informácie:

veľkosti - kúpeľne, kuchyne, balkóny, kúpeľne.

Dokument musí obsahovať úplný popis objektu „domu“.

Legislatíva

Podľa legislatívy sa technický pas považuje za v federálny zákonč. 221 „O činnosti katastra“.

Technická dokumentácia (, katastrálny plán) má zo zákona rovnaký právny význam ako katastrálny pas nehnuteľný objekt. Rovnako ako federálny zákon č. 122 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“.

Kde sa vyrába a ako ho získate?

Osvedčenie o registrácii domu sa vydáva v ZINZ alebo v spoločnosti zaoberajúcej sa správou pôdy (môžete ju kontaktovať cez internet).

Dokument si môžete objednať aj v príslušnom odseku na portáli Štátnych služieb. Pri využití služieb druhého z nich budú náklady na dokumentáciu drahšie. ZINZ uchováva všetky informácie o nehnuteľnostiach. Ak chcete získať dokument, musíte:

Pre súkromný dom

uplatniť na ZINZ;
dohodnúť si stretnutie s technickým inžinierom;
vykonajte merania a nastavte dátum, kedy je možné doklad vyzdvihnúť.

Do nového domova

Kto sa môže prihlásiť?

Žiadosť do ZINZ alebo pozemkovej správcovskej spoločnosti sa podáva osobne právoplatný vlastník nehnuteľnosť. Alebo oprávnená osoba môže podať žiadosť, ak existuje príslušný dokument.

DÔLEŽITÉ- Splnomocnenie musí byť notársky overené.

Kde môžem získať kópiu?

Keďže všetky technické informácie sa uchovávajú a spracúvajú v Úrade pre technický inventár, na vyhotovenie kópie stačí kontaktovať pracovníkov ZINZ. Môžete tiež požiadať o kópiu z katastrálny inžinier kto meral miery a vyplnil formulár, najprv sa opýtajte na dostupnosť informácií.

Ako podať žiadosť: požadované dokumenty

Na registráciu budú potrebné nasledujúce dokumenty:

žiadosť o technický pas s uvedením dôvodu prijatia (môžete ho poslať online na štátne služby alebo napísať na mieste v ZINZ);
občiansky pas majiteľa;
ak prostredníctvom zástupcu - splnomocnenie overené notárom;
doklad o vlastníctve - osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti;
potvrdenie o platbe štátna povinnosť.

Kde objednať: sprostredkovateľské služby

MFC - pri objednávke cez multifunkčné centrum kontaktujeme miestnu pobočku, vyplníme žiadosť, zaplatíme potvrdenie o štátnom poplatku a poskytneme balík dokumentov. Na kópii žiadosti zamestnanec MFC uvedie dátum príchodu inžiniera a dátum vyhotovenia pasu;

POZOR- budete musieť ísť za ním do ZINZ.

Výrobný čas a servisné náklady

Do siedmich dní sa žiadosť a žiadosť posúdia na oddelení ZINZ (alebo sprostredkovateľovi), potom zamestnanci kancelárie požiadajú majiteľa, aby sa dostavil na oddelenie.

Ak sú potrebné merania, je naplánované ďalšie stretnutie s inžinierom. Od aplikácie po výrobu trvá tri až štrnásť dní. Náklady na službu sa líšia v závislosti od regionálneho umiestnenia vlastníctva domu, ako aj od sadzieb geodetických spoločností. Minimálna veľkosťštátna povinnosť je - 1 500 až 2 500 rubľov.

Aká je doba jeho platnosti?

Podľa zákona, ak sa v dome nevykonajú žiadne zmeny, dokument má neobmedzený stav. Ak je to možné, dokumentácia by sa mala aktualizovať každých päť rokov.

Vykonávanie zmien a oprava chýb

Pri vykonávaní zmien vo vlastníctve domu (napríklad prestavba) alebo pri oprave chýb sa musíte obrátiť na ZINZ.

Technik alebo inžinier príde na miesto, aby zmeral inovácie alebo objasnil chybný materiál. Potom sa zaplatí štátna povinnosť za vykonanú službu a stanoví sa dátum vyhotovenia opravenej dokumentácie.

zotavenie

Ako to vyzerá: vzorka pre obytný súkromný dom

Hlavné informácie uvedené v údajovom liste:

umiestnenie objektu a jeho vzhľad, dátum výstavby;
informácie o vlastníctve;
vysvetlenie plochy pozemku (v m2);
popis budov a stavieb;
účel, technický stav a náklady domu;
zoznam dodatočných dokumentov.

Záver

Technická dokumentácia k domu je nevyhnutná pri vykonávaní transakcií právnej a finančnej povahy.

Osvedčenie o registrácii obsahuje úplné informácie o štruktúre a jej charakteristikách. Ak chcete objednať výrobu dokumentácie, mali by ste sa obrátiť na ZINZ alebo sprostredkovateľské firmy a služby.

Zoznam dokumentov zahrnutých do technickej dokumentácie pre bytový dom je ustanovený čl. 24, 26 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491. uveďte ich.

Podľa ods.

Odovzdanie technickej dokumentácie pre bytový dom predstavenstvu HOA

24 technickej dokumentácie pre bytový dom obsahuje:

d) návod na obsluhu bytového domu.

V odseku 26 sú uvedené ďalšie doklady súvisiace so správou bytového domu:

c) certifikovaný autorizovaný orgán kópia miestnej samosprávy urbanistický plán pozemok v predpísanej forme (pre bytové domy, ktorých výstavba, rekonštrukcia alebo generálna oprava bola vykonaná na základe stavebného povolenia získaného po tom, čo vláda Ruskej federácie stanovila formu územného plánu pozemku - 25.01.2006);

Upozorňujeme, že MVRR odporučilo pri prevode bytového domu z jednej správcovskej organizácie na inú vypracovať dvojstranný akt o stave spoločného majetku (List z 20. decembra 2006 č. 14315-RM / 07). Zdá sa byť vhodné zahrnúť takýto úkon do technickej dokumentácie a následne ho preniesť na ďalšiu správcovskú spoločnosť.

Zároveň nesmieme zabúdať, že stále sú v platnosti Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu, schválené vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 číslo 170. V ods. 1.5.1 tento dokument zoznam technickej dokumentácie pre dlhodobé skladovanie je uvedený:

plán lokality v mierke 1:1000 - 1:2000 s obytnými budovami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú;
návrhové odhady a výkonné výkresy pre každý dom;
akty prijímania obytných budov od stavebných organizácií;
úkony technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
schémy vnútrodomových sietí vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď. (pre informáciu je priložená schéma vnútrodomových sietí);
pasy kotlárskeho priemyslu, knihy kotlov;
výťahové pasy;
pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
výkonné výkresy pozemných slučiek (pre budovy s uzemnením).

odhady, súpisy prác na bežné a veľké opravy;
úkony technických kontrol;
denníky aplikácií obyvateľov;
protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
protokoly merania ventilácie.

V súlade s ods.

Prevod technickej dokumentácie na bytový dom

24, 26 Pravidlá údržby spoločnej nehnuteľnosti bytového domu,

I. Technická dokumentácia na bytový dom
Technický pas bytového domu s vysvetlením a pôdorysmi (výpis z technického pasu bytového domu)
Doklady (úkony) o prevzatí výsledkov prác na aktuálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome
Doklady (úkony) o prevzatí výsledkov prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome
Inšpekčné správy, kontroly stavu (testy) na dodržiavanie ich výkonu povinné požiadavky bezpečnosť:			4.1. Inžinierske komunikácie
			4.2. Hromadné (spoločné) meracie zariadenia
			4.3. Všeobecné (bytové) meracie zariadenia
			4.4. Jednotlivé meracie zariadenia
			4.5. mechanické zariadenie
			4.6. elektrické zariadenie
			4.7. Sanitárne vybavenie
			4.8. Ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v bytovom dome
			4.9. Samostatné konštrukčné prvky bytového domu (strechy, obopínajúce nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objekty nachádzajúce sa na pozemku a iné prvky spoločného majetku)
Návod na obsluhu bytového domu vo forme ustanovenej federálnym výkonným orgánom (pre domy uvedené do prevádzky od 7.1.2007)
II. Ostatné dokumenty súvisiace so správou bytového domu
Katastrálna mapa (plán) pozemku parc
Doklady špecifikujúce obsah a rozsah služobnosti s prílohou overenou príslušnou organizáciou (orgánom) za štátne účtovníctvo objekty nehnuteľného majetku zámeru, na ktorých je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena týkajúceho sa časti pozemku (ak vecné bremeno je). Dokumenty potvrdzujúce štátna registrácia vecné bremeno v USRR6
Projektová dokumentácia na bytový dom, v zmysle ktorej bola realizovaná stavba (rekonštrukcia) bytového domu
Akt kolaudácie bytového domu do prevádzky
Certifikáty o skúške skrytých prác
Protokol merania hluku a vibrácií
Povolenie na pripojenie energie k sieti organizácie zásobujúcej energiou
Akty o vymedzení prevádzkovej zodpovednosti inžinierskych sietí zásobovania energiou, zásobovania studenou a teplou vodou, likvidácie vody, zásobovania teplom, zásobovania plynom s organizáciami zásobovania zdrojmi
Úkony montáže a prevzatia do prevádzky zberných (spoločných) meracích zariadení
Pasy na meracie prístroje, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v bytovom dome
Akty prevodu riadiacej organizácie súprav projektovej dokumentácie a výkonná dokumentácia po kolaudácii bytového domu do prevádzky
Písomné vyjadrenia, sťažnosti a návrhy týkajúce sa kvality údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome a poskytovania verejnoprospešných služieb
Časopisy (knihy) na evidenciu žiadostí, sťažností a podnetov na kvalitu údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome a poskytovanie verejných služieb
Ďalšie dokumenty súvisiace so správou bytového domu:

6 Zaradené do spoločného majetku po prevode pozemku do spoločného vlastníctva v súlade s platnou legislatívou. hodnotenie: 0Hlasy: 07378 zobrazení

V. Postup pri odovzdávaní technickej dokumentácie

na bytový dom a ďalšie dokumenty súvisiace

so správou tohto domu

18. Ak schôdza rozhodne o zmene spôsobu správy bytového domu, zánikom zmluvy o správe bytového domu, príp. predčasné ukončenie takejto dohody osoba poverená zhromaždením, riadiaci orgán partnerstva alebo družstva, do 5 pracovných dní pošle organizáciu, ktorá predtým spravovala takýto dom, ako aj výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruska federácia poverená výkonom krajského štátneho bytového dozoru, orgán územnej samosprávy poverený výkonom obecnej bytovej kontroly (ďalej len orgán štátneho bytového dozoru (orgán obecnej bytovej kontroly)), oznámenie o rozhodnutí prijatom na rokovaní s. priložená kópia tohto rozhodnutia.

Uvedené oznámenie musí obsahovať názov organizácie, ktorú si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili na správu tohto domu, jej adresu a v prípade priamej správy vlastníkmi priestorov v takomto dome aj údaj o vlastníkov označených v rozhodnutí schôdze o výbere spôsobu správy bytového domu. Takéto oznámenie môže byť zaslané prostredníctvom verejnosti informačný systém bývanie a komunálne služby.

(v znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 N 331)

(pozri text v predchádzajúcom texte)

Čo obsahuje technická dokumentácia k bytovému domu?

Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom a dostala oznámenie podľa odseku 18 tohto poriadku, odovzdáva spôsobom uvedeným v odseku 22 tohto poriadku technickú dokumentáciu k bytovému domu, iné doklady súvisiace so správou bytov. bytovom dome, ako aj údaje uvedené v písmene b) ods. 4 tohto poriadku, organizáciu zvolenú vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v takomto dome niektorému z vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy bytového domu, alebo ak takýto vlastník nie je uvedený, žiadny vlastník priestorov v tomto dome podľa úkonu prevodu a prevzatia nie je neskoro ustanovené v časti 10 článku 162 zákonníka o bývaní Ruskej federácie.

20. Technická dokumentácia k bytovému domu a ostatné dokumenty súvisiace so správou bytového domu podliehajú prevodu v rámci tzv. ustanovené v pravidláchúdržba spoločného majetku v bytovom dome, schválená uznesením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491.

Prevádzané doklady musia obsahovať informácie relevantné v čase prevodu o zložení a stave spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

21. Ak organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom, nedisponuje jedným alebo viacerými dokladmi, ktoré sú súčasťou technickej dokumentácie k bytovému domu, ostatné doklady súvisiace so správou bytového domu uvedené v Pravidlách pre udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome. bytového domu, schváleného uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 N 491, ktoré na ňu boli prevedené v r. v pravý čas, je takáto organizácia povinná do 3 mesiacov odo dňa doručenia oznámenia podľa odseku 18 tohto poriadku prijať opatrenia na obnovenie takýchto dokumentov a spôsobom uvedeným v odseku 22 tohto poriadku ich odovzdať. na základe samostatného kolaudačného listu organizácii, ktorú si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili na správu tohto domu, riadiacemu orgánu spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome, jednému z vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o výbere spôsobu správy tohto domu.

22. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom akýmkoľvek spôsobom, ktorý umožňuje spoľahlivo zistiť, že správa pochádza od určenej organizácie, ako aj potvrdiť jej prijatie, oznámi dátum (nie skôr ako 7 dní odo dňa odoslania správy). správa), čas a miesto odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou tohto domu, organizácia zvolená vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome jedného z vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy tohto domu.

Odovzdanie technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov súvisiacich so správou tohto domu sa vykonáva podľa aktu o prevzatí a odovzdaní, ktorý musí obsahovať údaje o dátume a mieste jej vyhotovenia a zoznam dokladov, ktoré treba vykonať. prenesené.

23. Existujúce nezhody o kvantitatívnom a (alebo) kvalitatívnom zložení technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou tohto domu, ktorý je predmetom prevodu, sa premietajú do aktu prevzatia a prevodu. Kópiu zákona je potrebné zaslať orgánu štátneho bytového dozoru (orgánu bytovej kontroly obcí) do 3 dní odo dňa jeho podpisu odovzdávajúcim a prijímajúcim subjektom.

Prenos a príjem technickej dokumentácie k domu a kľúčov od uzamykacích zariadení

Naše články

Ako zorganizovať príjem dokumentov pre MKD 17.06.2014 21:13

Odborová organizácia (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) zverejňuje svoj vývoj.
Správa akéhokoľvek bytového domu sa musí vykonávať v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie a na základe dohoda o kompenzácii medzi riadiacou organizáciou a vlastníkom bytových a (alebo) nebytových priestorov v tomto dome.

ZOSTAVENIE TECHNICKEJ DOKUMENTÁCIE BYTOVÉHO DOMU

Vlastník spravidla pri uzatváraní dohôd automaticky podpisuje Dohodu, ktorú mu navrhol riadiaca organizácia, bez toho, aby sa ponoril do jej obsahu a navyše do príloh takejto zmluvy ...

Každý krok algoritmu je podrobne popísaný nižšie (rozbaľte karty s názvom kroku):

Krok 1. Definícia zoznamu požadované dokumenty na vyžiadanie
Prioritné dokumenty
Prvá vec, ktorú si vlastníci musia zistiť, je, s akým majetkom je bytový dom spravovaný.
1. Zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov o voľbe spôsobu správy bytového domu;
2. Úkon prevzatia a prevodu stavby (stavby) - tlačivo OS1;
3. Zákon o technickom stave bytového domu (dokument obsahuje okrem iného údaj o odovzdaní technického pasu na bytový dom);
4. Technický pas bytového domu s viacerými bytmi (hlavný dokument, v ktorom sa uvádza: vlastník budovy, dátum výstavby domu, celková úžitková plocha, objem budovy, počet a plocha bytové a nebytové priestory domu, výmera pozemku, výrubová plocha, Celkové náklady budovy, popis konštrukčných prvkov budovy, určenie stupňa opotrebovania a ďalších parametrov).
Uvedené doklady si možno vyžiadať od riadiacej organizácie aj od Okresnej správy. Tieto dokumenty sú povinné pri prevode domu zo zostatku GUZHA na vedenie riadiacej organizácie. Dávajú prvú predstavu o bytovom dome, prítomnosti nebytových priestorov v nehnuteľnosti, technickom stave domu, výmere prevádzanej nehnuteľnosti, bytovej aj nebytovej.
Zoznam dokumentov upravených nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 zo dňa 13.08.2006
položka 24
a) doklady technického vyúčtovania bytového fondu obsahujúce informácie o stave spoločnej nehnuteľnosti (predovšetkým technický pas budovy);
b) doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce;
c) úkony inšpekcie, kontroly stavu (skúšok) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti v bytovom dome, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatvárajúce nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objekty nachádzajúce sa na pozemku a iné časti spoločnej nehnuteľnosti), aby ich prevádzkové vlastnosti zodpovedali ustanoveným požiadavkám;
d) návod na obsluhu bytového domu. (Zákon podľa odseku 24 písm. d) sa vzťahuje na bytové domy, ktorých povolenie na uvedenie do prevádzky bolo obdržané po 1. júli 2007)
položka 26
a) kópia katastrálneho plánu (mapy) pozemku overená orgánom vykonávajúcim činnosť na údržbu štátu katastra nehnuteľností;
b) výpis z registra s údajmi o zapísaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú v spoločnom vlastníctve;
c) kópiu územného plánu pozemku overenú oprávneným orgánom miestnej samosprávy v predpísanej forme (pri bytových domoch, ktorých výstavba, rekonštrukcia alebo generálna oprava bola vykonaná na základe stavebného povolenia); získané po tom, čo vláda Ruskej federácie stanovila formu územného plánu pozemku - 25.1.2006);
d) listiny špecifikujúce obsah a rozsah vecného bremena alebo iného vecného bremena s priloženým plánom overeným príslušnou organizáciou (orgánom) štátnej evidencie nehnuteľností, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien súvisiacich s časťou pozemku (ak existuje vecné bremeno);
e) projektová dokumentácia (kópia projektovej dokumentácie) na bytový dom, podľa ktorej bola realizovaná stavba (rekonštrukcia) bytového domu (ak existuje);
f) ďalšie listiny súvisiace so správou bytového domu, ktorých zoznam ustanovuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov.
Zoznam dokumentov upravených vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie č. 170 z 27.09.2003
bod 1.5.1
- plán lokality v mierke 1:1000 - 1:2000 s obytnými budovami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú;
- navrhnúť a odhadnúť dokumentáciu a výkonné výkresy pre každý dom;
- akty prijímania obytných budov od stavebných organizácií;
- úkony technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
- schémy vnútrodomových sietí vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď. (pre informáciu je priložená schéma vnútrodomových sietí);
- pasy kotolní, knihy kotlov;
- pasy výťahového priemyslu;
- pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
- výkresy zemných slučiek v stave stavby (pre budovy s uzemnením).
Zvýraznená je aj technická dokumentácia, ktorá sa nahrádza z dôvodu uplynutia jej platnosti (odsek 1.5.3):
- odhady, popisy prác pre súčasné a veľké opravy;
- úkony technických kontrol;
- registre žiadostí obyvateľov;
- protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
- protokoly merania ventilácie.
finančná dokumentácia
Výkazy časového rozlíšenia za domy v členení podľa služieb (za úrokové obdobie).

Krok 2. Podanie žiadosti
Napíšte žiadosť adresovanú vedúcemu riadiacej organizácie alebo akémukoľvek inému orgánu, kde môžete získať dokumenty, ktoré nás zaujímajú. List je možné zaslať tak od predsedu rady domu, ako aj od rady domu ako celku alebo od akéhokoľvek zainteresovaného vlastníka. Niekoľko dokumentov je možné vyžiadať aj od nasledujúcich organizácií:
— Výbor pre energetiku a inžiniersku podporu;
— stavebný výbor;
- KUGI;
— SUE "Vodokanal SPB";
- Úrad Rosreestr a ďalšie organizácie.
Formulár a vzor vyplnenia žiadosti o doklady (D 01) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

Krok 3. Základné pravidlá pre vyplnenie a podanie žiadosti pre každého adresáta
Žiadosť pre každého adresáta je potrebné vyhotoviť v dvoch vyhotoveniach a odovzdať na úrade alebo na oddelení práce s odvolaniami občanov. Na každej kópii je pečiatka s dátumom prijatia prihlášky, pridelením došlého čísla a podpisom osoby, ktorá prihlášku prijala. Prvá kópia zostáva adresátovi, druhá zostáva vám. Prihlášku je možné zaslať aj doporučene s potvrdením o prijatí. Po prijatí oznámenia musíte zavolať organizácii a zistiť prichádzajúce číslo priradené k vášmu listu.
Najneskôr do 30 dní musí organizácia zaslať odpoveď na vaše odvolanie na vašu adresu. Ak nedostanete odpoveď do 30 dní, môžete zavolať do organizácie a zistiť, či bola vaša žiadosť posúdená a kedy môžete dostať odpoveď.

Prípadné odpovede na žiadosť o potrebné dokumenty a váš ďalší postup

Krok 4: Žiadna odpoveď
Ak nedostane odpoveď, napíšte prokuratúre vyhlásenie o nesprávnom posudzovaní odvolaní občanov.
Tlačivá a vzory žiadostí na prokuratúru (D 021 a D 022) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

Krok 5. Prijatá odpoveď a poskytnuté všetky dokumenty
Ak je odpoveď prijatá a sú v nej všetky dokumenty, možno ich použiť na analýzu a implementáciu úloh.

Krok 6. Odpoveď bola prijatá, ale neboli poskytnuté všetky dokumenty
Ak nie sú poskytnuté všetky požadované dokumenty, postupujeme najskôr podľa tohto algoritmu alebo sa o neposkytnutí dokumentov priamo súvisiacich s vašimi právami a povinnosťami obrátime na Štátny bytový úrad a (alebo) prokuratúru.
Formulár a vzor žiadosti do GZhI (D 03) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

D021 Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (našťastie...

D02a Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (formulár..

D022 Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (našťastie...

D02b Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (formulár..

D03 Žiadosť o dokumenty v GZhI (formulár).doc

D03 Žiadosť o dokumenty v GZhI (vzor).doc

Technická dokumentácia pre bytový dom: skladba, sklad a postup pri odovzdávaní

Ďalšie súvisiace články

Technická dokumentácia k domu

Projektové odhady sú papiere a výkresy na zabezpečenie začiatku výstavby objektu v súlade so zákonom, určenie potrebných finančných prostriedkov na realizáciu kapitálových investícií a výber technologickej konštrukcie. V stavebníctve sa balík obsahujúci určitý súbor dokumentov označuje skratkou projektová a odhadová dokumentácia.

Etapa vývoja balíka dokumentov

Vývoj dizajnu (projekt organizácie stavby) tvorí jednu z častí celkového balíka a skladá sa z grafickej a textovej časti. Zákazník pošle hotové papiere na štátna expertíza na schválenie. Objem projektovej dokumentácie nie je dostatočný na výstavbu viacpodlažnej budovy, nakoľko dochádza k určitému zovšeobecneniu a hlavné technologické riešenia sú navrhnuté bez potrebných detailov a špecifikácií.

Pre stavbu domu a aplikáciu vybraných technologických schém je vypracovaná pracovná dokumentácia (projekt na výrobu diela), ktorá obsahuje pracovné výkresy, špecifikácie výrobkov a zariadení, ktoré sa vykonajú po preštudovaní textového výkladu. V PPR neexistuje jediný zoznam cenných papierov, preto sa pri zostavovaní pracovného návrhu venuje pozornosť Odporúčania ministerstva regionálny rozvoj Ruska.

Vysvetlivky hovoria, že zloženie určuje zákazník alebo vývojár v závislosti od miery detailov, ale mali by ste sa riadiť požiadavky noriem SPDS tak, aby skladba pracovnej dokumentácie nebola v rozpore s týmito ustanoveniami. Nariadenie neuvádza, že pracovné dokumenty sa vypracúvajú až po dizajnových dokumentoch, preto sa tvorba dokumentu oboch etáp môže vykonávať v rôznych fázach:

Projektová a odhadová dokumentácia stavby

Vývoj sa vykonáva pred začiatkom investičná výstavba bytový dom a stavby na iné účely. Postup prípravy papierov a ich kvantitatívne zloženie nezávisí od typu objektu a vykonáva sa v súlade s platnou predpisov. na rekonštrukciu, generálnu opravu a opätovné vybavenie zariadenia vyžaduje sa aj balík povolenia, ale príprava nákresov a vysvetľujúcich textov si vyžiada menej času. Ak sa veľké opravy vykonávajú v budovách s výškou do troch poschodí, nie je potrebné tieto papiere vypracovať.

Projektová dokumentácia pre výstavbu zariadenia vám umožňuje prezentovať konečný výsledok a vypočítať načasovanie prác vo všetkých fázach pred začiatkom výstavby. Niekedy je možné vykonať zmeny tieto záležitosti ešte pred začatím výstavby a tým ušetriť materiálne zdroje. Zahrnutie do dokumentov podrobné výkresy s popisom konštrukčných prvkov umožňuje zabezpečiť dodržiavanie stavebných a technologických noriem a pravidiel. Odhad rieši otázku ekonomického zabezpečenia stavby materiálnymi zdrojmi.

Podľa regulačných noriem konštrukčné dokumenty v štruktúre balíkov sú rozdelené do 12 kategórií:

Vývojové štádiá

Prvým krokom je Predbežný návrh. rozvoj projektová a odhadová dokumentácia zabezpečuje vizuálne posúdenie budúceho domu zákazníkom prostredníctvom prípravy náčrtov hotovej stavby. Súčasné softvér umožňuje vykonávať vizualizáciu prehľadnejšie, takže si zákazník môže vybrať pre neho vhodnejšiu možnosť. Predbežné schválenie sa končí finalizáciou náčrtov až po konečné prevzatie.

Inžiniersky dizajn predstavuje dôležitú etapu pre výber a prípravu geologických, technických a ekonomické informácie. Na výkon takejto práce sú zapojení odborníci s existujúcimi povoleniami a licenciami. Pri rekonštrukcii domu je realizovateľnosť takýchto prác určená technickým návrhom a kalkuláciou materiálových nákladov na údržbu stavby. Po dokončení technického návrhu objednávateľ zadá projektantom vypracovanie balíka dokumentácie.

Vývoj dizajnovej časti sa vykonáva na základe technického návrhu a akceptovaných vizuálnych definícií. Vykonané podrobné stavebné výkresy s uvedením zloženia potrebných materiálov, prefabrikovaných betónových prvkov, zariadení, slúžiaci domu a stavebný proces. Vypracovanie takejto pracovnej časti potrebuje zhotoviteľ, ktorého zástupca dostane schválený súbor papierov na začatie výstavby bytového domu.

Odborné posúdenie projektovej a odhadovej dokumentácie

Vykonávajú odborníci v odbore za súlad predložené konštrukčné výkresy a pracovná dokumentácia podľa príslušných noriem a predpisov:

normy požiarnej bezpečnosti;
hygienické a environmentálne požiadavky;
technické metódy výstavby budov.

Názor odborníkov je kľúčový pri výstavbe či rekonštrukcii budov akéhokoľvek typu, objednávajú si niektorí developeri neštátna expertíza . Fáza overovania trvá približne 3 mesiace, po predložení všetkých požadovaných dokumentov a zaplatení poplatku.

Koordinácia a schvaľovanie

Návrh a pracovný balík dokumentov schvaľujú a odsúhlasujú orgány dohľadu pre výstavbu zariadení rôzne druhy. Po úspešnom dokončení je potrebné predložiť dokumenty na schválenie štátna expertíza, bez ktorej sa ďalšia propagácia papierov a začatie výstavby považuje za nezákonné.

Odhadovaná kalkulácia ako súčasť balíka dokumentov

Vypracovanie odhadovej dokumentácie pre výstavbu bytového domu sa uskutočňuje s prihliadnutím na predtým pripravené a existujúce regulačné dokumenty:

Ak v aktuálnych zbierkach nie sú k dispozícii potrebné normy a pravidlá pre vypracovanie odhadov alebo sa výpočet vykonáva pre špecializovanú výstavbu, je možné vypracovať cenovú kalkuláciu pre ľubovoľné individuálne navrhnuté štandardy vzhľadom na situáciu.

Odrody odhadov cien

Na určenie nákladov na výstavbu viacpodlažnej budovy sa vykoná odhad odhadu ako súčasť:

cenová kalkulácia je súčasťou balíka podkladov pre rozhodnutie o projekte;
odhad je zahrnutý do počiatočného pracovného návrhu, ak je poskytnutá možnosť jednostupňového návrhu;
urobí sa súhrnný odhad na zhrnutie všetkých potrebných prác a nákladov;
vykonáva sa samostatný súhrn materiálových nákladov;
miestne odhady a výpočty objektov sa prideľujú v pracovnej fáze pre každú budovu, ktorá je súčasťou projektu;
miestne výpočty a odhady objektov sa zostavujú pre práce na zariadeniach vo výstavbe do dvoch rokov a tiež sa robia na každý rok s plánovaným intervalom výstavby dlhším ako dva roky;
sa robia cenové kalkulácie za vykonanie prieskumu a dizajnérske práce a náklady.

Miestne odhady odkazovať na primárne rozpočtové dokumenty a kompenzovať všetky typy prác samostatne, zbierať náklady na výstavbu samostatných budov a stavieb alebo rozdeliť dom na časti z hľadiska plánu. Miestne odhady sa robia pre všeobecné práce na stavbe, na to používajú objemy vypočítané v pracovných dokumentoch alebo výkresoch.

Lokálne sa odhady nákladov robia s prihliadnutím na tie isté pripravené podklady, ale počítajú so situáciou, keď objem stavby, a teda náklady ešte nie sú úplne schválené a očakáva sa revízia.Kalkulácie nákladov na objekt zahŕňajú všetky náklady získané zo samostatných miestnych odhadov alebo výpočtov. Na ich základe tam tvorba zmluvných cien na výstavbu celého komplexu stavieb a všetkých vedľajších stavieb bytového domu.

Kalkulácie nákladov pre samostatné kategórie náklady sa vykonávajú v prípade, že predpokladané normy neobsahujú požadované výdavkové položky a je potrebné uhradiť nevyúčtované výdavky.

Súhrnný výpočet sa robia pri výstavbe objektu, ak je potrebné určiť výšku materiálových nákladov vo všeobecnosti na výstavbu všetkých plánovaných objektov spolu, tvorí sa z konečných cien odhadovaných kalkulácií na objekt a odhadov na individuálnych nákladov.

Súhrn nákladov sa robí, ak sa výrobné zariadenia budujú spolu s bytovou budovou, napr. trafostanice a pod. kód stavebné predpisy 81-01-1994. Súčasne s výpočtami sa vyvíjajú:

odhady nákladov na výstavbu zariadení ochrany prírody, ak sú zahrnuté v stavebnom komplexe;
pri dlhej dobe výstavby sa robia odhady nákladov na časti domu, ktoré sa odovzdávajú v prvom roku.

Úplné náklady na výstavbu zahŕňa všetky náklady a práce popísané v detailnom projekte, sem patria aj náklady na inštaláciu a stavebné práce, cenu nakupovaného zariadenia (čerpadlá, vzduchotechnika a systémy na zber odpadu), náradie, zásoby, inštalačný materiál a ostatné súvisiace náklady, ktoré sú určené v nasledujúcom zozname: