Klasifikátor typov povoleného využívania pozemkov. Pozemky sídiel: druhy povoleného využívania pozemkov tejto kategórie Koncepcia podmienečne povoleného spôsobu využívania pozemkov

Klasifikácia vstúpila do platnosti v roku 2014 pozemky podľa druhu použitia, čo vám umožní podrobne vidieť nuansy určený účel sa vzťahuje na určitú kategóriu pôdy.

napríklad, prvá sekcia je . Tu je uvedený zoznam 18 označení vrátane pozemkov pre záhradu, zeleninovú záhradu, pasienky, výstavbu skladov a zariadení na spracovanie poľnohospodárskych produktov. Každý názov odkazuje na zamýšľaný účel a klasifikátor typov využitia pôdy nastavuje kód pre prídel 1.1 - 1.18.

V ostatných skupinách kategórií iné číslo druhu povoleného využitia pozemku. Napríklad skupina „bytové domy“ zapadá do zoznamu 7 typov: 2.1-2.7 Pozemky určené na trvalé stavby sú rozdelené do niekoľkých skupín. Každá skupina je rozdelená do zoznamu pozostávajúceho z niekoľkých typov.

Malo by sa to vziať do úvahy že názov kategórie a kód povoleného užívania pozemku sú dve rôzne veci. Navyše, zoskupenie šifier podľa prvých čísel nezodpovedá kritériám pre kategórie. Ak kategórie povoleného využívania pozemkov poskytujú len všeobecný zoznam diferenciácie pozemkov, potom druhy určujú zoznam druhov povoleného využívania pozemkov, podľa ktorých je prípustné konkrétne využívať poľnohospodársku pôdu, sídla a iné na ich zamýšľaný účel podľa klasifikátora.

Okrem toho treba pochopiť rozdiely medzi klasifikáciou parametrov pôdy ako napr:

Držitelia autorských práv majú často svoju nezákonnú identifikáciu. Aby bolo možné identifikovať existujúce rozdiely, podrobnosti o tom, čo je povolené, budú uvedené nižšie.

Rozdiely medzi novým a starým klasifikátorom

Do roku 2014 sa uvedená diferenciácia vykonávala na základe starého klasifikátora na účely prijatých pozemkov. federálny zákon zo dňa 22.07.2010 pod č.167-FZ. Na základe tohto zákona bolo udelené právo určovať druhy účelového využívania pôdy miestnych úradov samospráva.

V súlade s tým neexistoval jednotný federálny štandard, a každý kraj ustanovil zásady povoleného využívania pozemkov samostatnými zákonmi o obci. Administratívne informácie neboli zahrnuté do jednotného štátneho registra a boli výlučne spravované miestnych úradov. To značne sťažilo udržanie kontroly nad pôdnym zdrojom.

Zavedený nový klasifikátor typov povoleného využívania pôdy poskytol možnosť využívať kódy, ktoré sa prenášajú do štátneho registra a umožňujú analýzu a monitorovanie pozemkov, aby sa s nimi čo najefektívnejšie nakladalo:

• občania;
• právnické osoby;
• obce;
• zakladatelia štátu.

V prípade zistených rozdielov v dôsledku nezrovnalostí v starom a novom kóde má prednosť nový klasifikátor povoleného využívania pozemkov.

Druh povoleného využitia pozemku: klasifikátor

Táto základná charakteristika pozemku dopĺňa vlastnosti určeného účelu a je rozdelená na tieto druhy pozemkov podľa druhu využitia:

• hlavný typ využitia pôdy;
• podmienečne povolené;
• dodatočné.

Tieto skupiny typov povoleného využívania pozemkov stanovujú zákonné hranice, v rámci ktorých LZ umožňuje držiteľovi práva disponovať v súlade so zamýšľaným účelom.

Pozrime sa bližšie na to, aké typy povoleného využívania pôdy sú v nasledujúcom videu:

Štruktúra všeobecného klasifikátora (GRI)

Podrobný klasifikátor VRI. Druhy pozemkov

Kliknutím na tlačidlo nižšie sa otvorí podrobný klasifikátor VRI. STôL JE VEĽMI VEĽKÝ!

Šou

Dodatočné

Patria sem nuansy činnosti vlastníka pamäte, ktoré nerobia významné zmeny v okolitom kontexte vývoja a nevyžadujú registráciu v Rosreestr.

Pomocné druhy povoleného využívania pozemkov umožňujú úpravy podľa uváženia vlastníka pamäte, nemusíte žiadať o špeciálne povolenie.

Doplnkové využitie pozemkov by malo vychádzať z existujúceho hlavného alebo podmienečne povoleného druhu a vychádzať z jeho špecifík.

Napríklad, ak sú povolené prístavby, držiteľ autorských práv má právo postaviť garáž alebo inú stavbu. A ak má na starosti len hlavné povolenie - vybaviť miesto na zaparkovanie auta.

Ako zistiť druh povoleného využitia pozemku?

Od roku 2014 druhy funkčného využitia pozemkov sú zahrnuté v dostane držiteľ práv po získaní lokality v aukcii. Pred účasťou na aukcii má záujemca právo získať tieto informácie od administratívy.

Ak lokalita nebola privatizovaná prostredníctvom alebo nebola, pridelil sa jej hlavný typ povoleného použitia, na univerzálnom základe. Na získanie podmienečného povolenia na používanie pozemku budete potrebovať doplnkový dizajn ako v miestnej správe.

Pri nadobúdaní podielu možno tieto informácie objasniť podľa rovnakého princípu od vlastníka odcudzujúceho pozemkový majetok. V prípade potreby kontaktujte pozemkové oddelenie (oddelenie) správy.

Ako ukazuje prax a oznamujú sa normy územného a územného plánovania, porušenie stanoveného typu zamýšľaného účelu a zoznamu povoleného využívania pozemkov vedie k právny záväzok držiteľ autorských práv.

Všetky pozemky sú rozdelené na parcely, ktoré majú okrem toho aj určitý druh povoleného využitia (VRI).

Tento pojem, ktorý sa používa v legislatívnych aktoch Ruskej federácie (Kódex územného plánovania a územného plánovania), existuje preto, aby určiť, aké činnosti možno na mieste vykonávať.

Nemôžete si napríklad vybrať žiadne miesto v meste alebo mimo mesta a postaviť tam obchod, nákupné centrum, alebo začať pestovať paradajky a zemiaky.

Druhy povoleného využitia pozemku (VRI ŽU) podľa aktuálneho klasifikátora, špecifikované v urbanistickom územnom pláne„Pravidlá využívania a rozvoja územia“ (PZZ) mesta (ktoré označujú aj veľkosť lokality a budov na nej umiestnených, obmedzenia využívania a vypočítané ukazovatele).

Každý pozemok má tri druhy povolené použitie podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie, čl. 37:

• základné,
• podmienený,
• pomocný.

S cieľom štruktúrovať a triediť informácie o VRI bol v roku 2014 prijatý príkaz 540 „O schválení klasifikátora typov povoleného využívania pozemkov“.

Zmeny nastali v roku 2015 v platnosti dnes.

Predtým neexistovali jasné pravidlá pre formuláciu typov povoleného použitia a nemali klasifikáciu.

Niektoré mená boli dosť „rozmazané“ a neniesli jasný význam.

Vlastník lokality vyberá činnosť podľa hlavného alebo pomocného VRI sám, bez ďalších povolení. V prípade podmieneného VRI musí vlastník získať povolenie.

Zhrnutie: klasifikátor povoleného využívania pozemkov je dokument obsahujúci zoznam všetkých typov povoleného použitia. Mnohé z nich nadobudli špecifickejšiu formuláciu významu, ktorá neimplikuje iné možnosti jeho interpretácie.

Zoznam typov povoleného použitia podľa klasifikátora

Aktuálna verzia klasifikátora popisuje 13 skupiny použitia s číselným označením (1,2,3 ... 13). Každý z nich pod číslami 1.1., 1.2 atď. jeho obsah je podrobný.. Celý text klasifikátor obsahujúci VRI tabuľku a ich kódy nájdete na odkaze.

Pozrime sa podrobnejšie na sekcie klasifikátora typov povoleného využívania pozemkov.

Poľnohospodársky

Sekcii je pridelený kód 1. Má 18 podpoložiek obsahu od 1.1 do 1.18.

Tento typ zahŕňa činnosti súvisiace s údržbou poľnohospodárstvo:

1. rastlinnej výroby
2. chov zvierat,
3. včelárstvo,
4. chov rýb.

Opisuje hlavne VRI krajín.

Pod prvým odsekom rastlinnej výroby- znamená pestovanie:

• poľnohospodárske plodiny a zelenina;
• čaj a liečivé byliny;
• kvetinové, ovocné a bobuľové plodiny;
• ľan a konope.

Aj v tejto oblasti povolený:

• vedecká a šľachtiteľská práca,
• skladovanie, výroba a spracovanie poľnohospodárskych produktov;
• umiestnenie škôlok, budovy na skladovanie stroje a zariadenia;
• chov zvierat.

Jednou z podpoložiek typu je hospodárenie bez výstavby budov (poľné pozemky osobných vedľajších pozemkov).

Prečítajte si viac o všetkých VRI poľnohospodárskej pôdy v.

Obytná zástavba

Má 7 podpoložiek obsahu s kódmi od 2.0 do 2.7.1, ktoré popisujú VRI.

Na takýchto pozemkoch sa predpokladá umiestnenie obytných domov. rôznych typov a typov (od jednotlivých bytových domov s pozemkom až po bytové domy s 20 podlažiami).

Do typu „Obytná zástavba“ nie sú zahrnuté stavby s prechodným pobytom osôb (hotely, domovy dôchodcov, zdravotnícke zariadenia, ubytovanie pre robotníkov, väznice a pod.).

Individuálna bytová výstavba (IZHS)

Povolené stavať domy nie vyššie ako 3 poschodia kde môžete žiť natrvalo.

Aj tento kód pozemku zabezpečuje pestovanie Na neho:

• plodiny,
• ovocné stromy,
• bobule,

ubytovanie:

• technické miestnosti,
• garáže.

pododsek 2.1.1 nízkopodlažný obytný dom obytné budovy. To znamená - domy nie vyššie ako 4 poschodia na trvalé bývanie viacerých rodín.

Táto oblasť zabezpečuje aj pestovanie plodín a dodatočná konštrukcia, ku ktorým sa okrem garáží a hospodárskych priestorov pridávajú:

• vstavané a pripojené obchody;
• servisné zariadenia (čistiareň, kaderníctvo);
• detské a športové ihriská.

Pre osobné vedľajšie poľnohospodárstvo (LPH)

Rovnaké podmienky na používanie lokality ako pre IZHS (2.1) - obytné budovy s trvalým pobytom nie vyššie ako 3 poschodia, pestovanie plodín a stromov, vedľajšie budovy a garáže.

Pridáva sa len možnosť chovu zvierat a umiestnenie budov na ich údržbu.

Blokovaný obytný priestor

Domy pre viacero rodín, nazývané meštianske domy, s celk priľahlé územie. Byty majú spoločné steny so susedmi.

Tiež povolené:

• pestovanie stromov,
• bobule,
• umiestnenie garáže,
• ihriská a športoviská.

Mobilné bývanie

Má kód 2.4. Zahŕňa:

• stanové mestečká,
• karavany a prívesy,

ktorý je možné napojiť na inžinierske siete.

stredný vzostup

Má kód 2.5.

bytové domy nie vyššie ako 8 poschodí

Viacposchodový

Má kód 2.6.

bytové domy od 9 poschodí a vyššie vhodné na trvalé bývanie.

Odseky 2.5 a 2.6. tiež navrhnúť umiestnenie prvkov terénnej úpravy:

• lavičky a urny, kríky;
• detské a športové ihriská;
• podzemné a povrchové parkovisko;
• obchody a práčovne.

Prečítajte si viac o typoch povoleného využívania pôdy v osadách.

Údržba obytných budov

Stavba niektorých objektov z r kód 3.0 a 4.0:

• kaviarne a jedálne;
• zariadenia sociálneho zabezpečenia;
• parkoviská a garáže;
• opravovne;
• kaderníctva a nemocnice;
• školy, škôlky, univerzity;
• knižnice, divadlá, kostoly atď.)

DÔLEŽITÉ: v niektorých prípadoch môže byť balíku priradený celý kód 2.0. To znamená, že na území je možná akákoľvek výstavba a akákoľvek činnosť zo všetkého uvedeného.

Verejné využitie projektov investičnej výstavby

3.1 až 3.10.2.

Predpokladaná konštrukcia:

• komunálne zariadenia;
• zariadenia sociálnych služieb;
• nemocnice a kliniky;
• škôlky, školy a univerzity;
• výskumné centrá;
• zábava, náboženské miesta atď.

Podnikanie

Má 10 obsahových podpoložiek s kódmi v rozmedzí od 4.1 až 4.10

Budovy postavené za účelom vytvárania príjmu:

• obchody a nákupné a zábavné centrá;
• kaviarne, kluby a reštaurácie;
• hotely, vodné parky;
• parkovacie miesta, autoservisy atď.

voľný čas (rekreácia)

Má 5 obsahových podpoložiek s kódmi z 5.1 až 5.5.

Plánovaná výstavba:

• parky a štvorce;
• športové a turistické zariadenia;
• pozorovacie budovy a starostlivosť o prírodu.

Výrobná činnosť

Má 11 obsahových podpoložiek s kódmi v rozmedzí od 6.1 až 6.11

Umiestnenie výrobných priestorov a priestorov:

• investičná výstavba s účel ťažby a ich spracovanie
• erekcia závody a továrne.

Umiestnenie prepravných predmetov

Má 5 podpoložiek obsahu s kódmi od 7.1 do 7.5.

Stavebné objekty, ktoré sú komunikačné trasy a zariadenia na prepravu tovaru alebo osôb, tieto druhy dopravy:

• železnica,
• automobil,
• voda,
• vzduch,
• potrubia.

Zabezpečenie obrany a bezpečnosti

Má 4 podpoložky obsahu s kódmi z 8,0 až 8,3.

Nasledujúci stavebné objekty:

• vojenské formácie, výcvikové ihriská, vojenské inštitúcie;
• inžinierske stavby na hraniciach Ruskej federácie ( zvyky kontrola);
• budovy orgánov vnútorných vecí a záchranných služieb.

Činnosti na osobitnú ochranu a štúdium prírody

Má 3 obsahové podpoložky s kódmi z 9,0 až 9,2.

Stavebné objekty určené na vykonávanie činností pre zachovanie a štúdium prírodného sveta starostlivosť o neho. Tiež predmety aktivít rezortu používané na rehabilitáciu a liečbu ľudí na úkor prírodných zdrojov:

• minerálka,
• liečivé bahno atď.

Oblasti, v ktorých poľnohospodárska a iná činnosť nie je povolená, Okrem toho:

• bezpečnosť,
• letovisko,
• historické a kultúrne.

Využívanie lesov

Typ použitia má 4 podpoložky obsahu s kódmi z 10.1 až 10.4.

Znamená to výstavbu zariadení pre:

• ťažba, spracovanie a vývoz dreva a iných lesných zdrojov (huby, bobule);
• pestovanie dreva (lesné plantáže) a iných lesných zdrojov;
• skladovanie zozbieraných prírodný zdroj(dočasné sklady).

vodné telá

11.0 až 11.2.

Medzi územia tohto typu patria:

• rieky, jazerá, močiare, moria atď.;
• oblasti susediace s vodnými plochami.

Používa sa na využitie vody a výstavbu vodných zariadení, ako sú nádrže.

Pozemky (územia) spoločného užívania

Typ použitia má 3 podpoložky obsahu s kódmi z 12.0 až 12.2.

Nachádza sa iba v osadách a predpokladá umiestnenie:

• cesty a priľahlé územia;
• nábrežia, miesta odpočinku a rekreácie;
• cintoríny a rezervačné pozemky (v ktorých akákoľvek činnosť je zakázaná).

Pozemky pre záhradkárstvo, záhradníctvo a záhradkárstvo

Má 3 podpoložky s kódmi z 13.1 až 13.3.

Ide najmä o pestovanie:

• plodiny,
• ovocné a bobuľové stromy,

a výstavba dočasných budov na skladovanie zozbieraná plodina, starostlivosť o ňu:

• zalievanie,
• pletie buriny,
• hnojivo atď.

DÔLEŽITÉ!!! Podľa federálneho zákona z roku 2017 sa na tomto mieste zavádza povolenie na výstavbu trvalých pobytov.

Tieto 3 čiastkové body je potrebné zvážiť podrobnejšie.

Záhradníctvo

Umožňuje pestovanie na pozemku:

• plodiny,
• zelenina,
• bobule,
• zemiaky.

Čo sa týka stavby - Povolené sú len dočasné stavby nie je určený na bývanie.

Záhradníctvo

Pestovanie rovnakých plodín ako v predchádzajúcom odseku. Rozdiel je v typoch konštrukcie.

Záhradníctvo zahŕňa stavba rekreačného domu, nerozdelené na byty a neurčené na bývanie, ako aj ďalšie prístavby.

Dacha ekonomika

Rovnaké druhy rastlín, ale možná výstavba bytového domu(bez rozdelenia na byty a nie vyššie ako 3 podlažia) a hospodárske budovy.

DÔLEŽITÉ: Záhradníctvo a záhradníctvo je povolené aj na poľnohospodárskej pôde, ale buď bez stavebného povolenia, alebo je povolené stavať len nebytové pomocné zariadenia.

Hlavné rozdiely nového klasifikátora

Prvá časť (kód 1.0) popisuje všetky možné druhy poľnohospodárskeho využitia s popisom budov a stavieb.

Všetky druhy záhradníctva a dacha ekonomika presunutý na nový kód 13 (13.1., 13.2., 13.3).

Roľnícke hospodárstvo sa vôbec nespomína a všetky typy bytovej výstavby nadobudli prehľadnejšiu klasifikáciu.

Ktoré VRI sú vhodné pre individuálnu výstavbu

Pre individuálnu výstavbu, v súlade s klasifikátorom, vhodné pre nasledujúce oblasti.

Obytné budovy s trvalým pobytom

V oblastiach s povoleným kódom použitia:

• 2.0. - obytná zástavba;
• 13.2. - záhradníctvo;
• 13.3 - správa chaty (v súlade s federálnym zákonom N217, ktorý nadobúda účinnosť v roku 2019).

Sezónne rezidenčné nehnuteľnosti

V oblastiach s kódom:

• 13.1. - záhradníctvo ( len neinvestičná výstavba);
• 13.2. - záhradníctvo;
• 13.3. - upratovanie.

Nebytové budovy, stavby a stavby

V oblastiach s kódom 1.0. - poľnohospodárske využitie(pomocné zariadenia na upratovanie), v priestoroch s kódom 4.0 - podnikanie(výstavba nebytových budov za účelom dosiahnutia zisku).

VRI uvedené v dokumentoch skôr

V starom klasifikátore typov povoleného využívania pozemkov (dokument z roku 2014) sú rovnaké kódy vhodné na výstavbu pomocných a obytných priestorov.

Chýbajú len novo zadané kódy:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

Klasifikátor neruší členenie ustanovené v územnom plánovaní druhy povoleného využívania pôdy na hlavnej, pomocnej a podmienečne povolenej.

Takže napríklad rozšírené VRI - poľnohospodárske využitie možno vyčleniť ako hlavné. To znamená, že na stránke bude možné vykonávať akúkoľvek činnosť popísanú pod kódom 1.1 -1.18.

DÔLEŽITÉ: ak niektoré existujúce budovy stoja na pozemkoch, ktoré im podľa nového klasifikátora nie sú určené, sú stále uznané ako legálne. Vlastník nemusí premiestňovať svoju stránku do inej kategórie. (podľa článku 34 ods. 11 federálneho zákona z 23. júna 2014 N 171-FZ).

Typy použitia, ktoré možno klasifikovať ako pomocné, obsahuje aj klasifikátor pod popisom obsahu rozšíreného kódu.

Napríklad kód 2.5 „stredná obytná zástavba“ zahŕňa terénne úpravy, garáže, detské a športoviská.

Budúce zmeny

Od roku 2014 sa spolu so starými v dokumentoch objavili aj nové druhy povoleného použitia. Okrem toho je potrebné vyriešiť niektoré problémy.

Napríklad v niektorých mestách sú priemyselné zóny na zónových mapách vyznačené samostatne v závislosti od nebezpečenstva detailov (škodlivé emisie, možnosť výbuchu) a v klasifikátore všetko sa spája v jednej výrobnej činnosti.

Tieto a mnohé ďalšie rozpory budú mať za následok zmeny, pretože v súlade s už spomínaným federálnym zákonom z 23. júna 2014 N 171-FZ (článok 34 ods. 12), územnoplánovacie dokumenty je potrebné zmeniť do 1. januára 2019 s v súlade s klasifikátorom.

Od roku 2019 platí federálny zákon „O správaní sa občanov v záhradníctve a záhradníctve pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia“, v ktorej niektorí sporné otázky a chýbajúce body sú objasnené.

Dalo by sa povedať, že proces zmien sa práve začal a prax ukáže budúcnosť.

Čo ešte ovplyvňuje priradenie typu povoleného použitia stránkam:

Typ povoleného použitia je súčasťou územného plánu mesta, ktorý je zase zahrnutý v Pravidlách využívania a rozvoja územia (spolu s mapou urbanistického zónovania).

Všetky tieto dokumenty ovplyvnili tvorbu klasifikácie druhov povoleného využívania pôdy.

Prijatím tohto dokumentu sa teda používanie priradené celej zóne naraz(ktoré sú zvýraznené na mape zón) a zahŕňa naraz hlavné, pomocné a podmienečne povolené druhy.

To je plus, pretože stránka má viac možnosti využitia, ktorý môže ľahko zmeniť.

Video o klasifikátore a postupe pri zmene VRI

Toto video hovorí o tom, prečo je potrebný klasifikátor a postup pri zmene VRI (kde hľadať výrazy atď.):

závery

Uveďme zoznam bodov:

1. súčasný klasifikátor VRI pozemkov má 13 kódov s predĺženým Detailný popis obsah každého pododseku;
2. on nezmení rozdelenie hlavné, pomocné a podmienene povolené typy, ale uľahčuje to;
3. dá sa použiť na zistenie, aké typy pozemkov sú vhodné na súkromnú výstavbu, poľnohospodárstvo a podnikanie;
4. Od roku 2020 podľa verejnej katastrálnej mapy bude možné vedieť VRI lokality v súlade s klasifikátorom;
5. V dokumente sú však problémy, ktoré si vyžadujú revíziu a úlohy, ktoré je potrebné riešiť.

Akákoľvek aktivita na Zemi je jasná určené územnoplánovacími dokumentmi.

Takáto kontrola je potrebná, aby sa mesto rozvíjalo, bolo pohodlné a pohodlné pre život a prácu.

Zavedením klasifikátora VRI ZU sa štrukturoval a spojil postup pri prideľovaní druhov využitia pozemkov, eliminovaná nejednoznačnosť a nejasnosť formulácie.

To uľahčilo prácu odborníkom (urbanistom, právnikom, štátnym úradníkom) a ľuďom zaoberajúcim sa stavebníctvom, podnikaním, správou dacha a záhradkárstvom.

V kontakte s

Určenie druhu povoleného využívania pozemku je dôležitým právnym bodom, ktorý vám umožňuje určiť, aký typ budov môžete postaviť v tej či onej oblasti.

Táto problematika sa riadi:

• Ministerstvo hospodárskeho rozvoja,
• Pravidlá využívania a rozvoja územia (PZZ).

Na nadobudnutom pozemku je nemožné postaviť, čo sa komu zachce, pretože napríklad na pozemkoch určených na výstavbu nákupné zariadenia, je nemožné venovať sa poľnohospodárstvu.

Je to v rozpore s právnymi predpismi a za takéto amatérske vystúpenia môžete dostať pokutu podľa 1. časti čl. 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie.

Podľa tohto článku, ak už bola určená katastrálna hodnota pozemku, civilistov sú povinní zaplatiť až 1% z celkovej sumy, ale zároveň by to nemalo byť menej ako 10 000 rubľov.

Pre právnických osôb jemnejšie, pohybuje sa od 0,5 do 2 %.

Ak ešte nie je určená katastrálna hodnota pozemku, tak prvá kategória osôb musí zaplatiť pokutu vo výške od 10 000 do 20 000 rubľov, a druhý už je od 100 000 do 200 000 rubľov.

Otázka je veľmi vážna, takže nedá sa to ignorovať.

Metódy určovania

Definícia VRI sa vykonáva rovnakým spôsobom ako pozemok.

Ako teda určiť typ povoleného využívania pôdy? Kde sa môžete prihlásiť?

Podľa výpisu z USRN

Do 1. januára 2017 bolo katastrálne pasy, do ktorej boli zapísané všetky údaje o byte alebo pozemku.

Potom boli pasy zrušené a zbieralo sa USRN - United Štátny register nehnuteľnosti spojením v ňom informácie o právach o vlastníctve a technických informáciách o pozemkoch.

Potvrdenie výpisy z registra- najjednoduchší spôsob, ako určiť, aký druh povoleného využitia pozemku je v súčasnosti priradený.

Dá sa to dve cesty:

• obráťte sa na katastrálnu komoru alebo MFC;
• vyplniť špeciálna forma na webovej stránke Rosreestr.

Na vo vyhlásení sa zobrazí:číslo katastra a číslo štvrťroka katastra a nižšie sú riadky:

• druh povoleného použitia.

Ak sa na takomto mieste plánuje stavať bytový dom, potom bude takáto činnosť bez zmeny VRI nezákonná. Ohľadom zmeny druhu povoleného užívania je potrebné kontaktovať aj katastrálny úrad.

Extrakt nemá dátum spotreby, no určite si musíte zaobstarať nový, ak nastali nejaké zmeny v informáciách o stránke, napríklad sa zmenil vlastník, zmenilo sa VRI atď.

V matrike

Informácie o pozemku môže na želanie získať každý záujemca zaplatením potrebnej štátnej dane.

Tento druh informácií môže získať ktokoľvek, aj keď nie je vlastníkom stránky.

Ale iba vlastník pozemku môže dostať dokumenty zakladajúce právo vlastniť pozemok alebo ich kópie.

Ak chcete získať extrakt musíte mať so sebou:

• pas;
• splnomocnenie získané od notára;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Pre právnické osoby Budete tiež potrebovať osvedčenie o riaditeľstve.

Vyplnený výpis si možno vyzdvihnúť v cca 5 dní, v prípade kontaktovania MFC sa táto lehota predĺži o 2-4 dni. Dokument si môžete vyzdvihnúť ako papierová forma, ako aj elektronicky.

Pre jednotlivca bude musieť dať:

• 150 r. pre elektronickú verziu výpisu;
• 400 r. pre tlačený dokument.

Pre právnické osoby bude cena 300 rubľov. pre elektronické a 1200 r. pre papierové záznamy.

Okrem osobného kontaktu je ešte jedna možnosť poslať list, najlepšie na mieru a vysledovateľné.

Obálka musí obsahovať žiadosť vyhotovenú v súlade s prílohami k príkazu Ministerstva hospodárskeho rozvoja (schému návrhu si môžete pozrieť), ako aj potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

List je potrebné zaslať na adresu katastrálneho úradu, ktorý sídli v tom istom meste alebo obci, kde sa pozemok nachádza.

Na webovej stránke Rosreestr

V dobe vyspelých technológií sa postupne vytráca potreba chodiť na úrady, to platí aj pre otázky získania výpisu.

Získať ho je veľmi jednoduché na to potrebujete:

• prejdite na webovú stránku Rosreestr,
• vyberte kartu „Jednotlivci“,
• nájdite vpravo zelenú tabuľku s názvom „Elektronické služby“,
• kliknite na riadok „Získanie informácií USRN“.
• Potom môžete začať vypĺňať formulár žiadosti.

Ak dostanete výpis na strane Rosreestr, potom pre papierovú verziu jednotlivcov musieť zaplatiť 250 rubľov, elektronický výpis stojí rovnako.

Právnické osoby dajú 1100 a 700 rubľov pre papierovú a elektronickú verziu.

Ak sa podrobný výpis z katastra nevyžaduje, ale je potrebný všeobecné informácie o stránke, môžete kliknúť na odkaz a vyplniť formulár.

Pre úspešnejší výsledok je žiaduce poznať katastrálne číslo pozemku, môžete zadať aj podmienené alebo skôr pridelené číslo, ale zvyčajne sa to nevyžaduje.

Nižšie sú uvedené riadky na zadanie adresy, ako aj niekoľko riadkov o právach a obmedzeniach.

Ak chcete určiť VRI, musíte venovať pozornosť riadku "Povolené použitie".

Získavanie informácií na katastrálnej mape

Katastrálna mapa je najnázornejším spôsobom určenia druhu povoleného využitia pozemkov, kde môžete vidieť informácie aj bez toho, aby ste poznali presné číslo pozemku. Pre implementáciu tohto spôsobu je potrebné prejsť na odkaz, kliknúť na ikonu lupy a zadať katastrálne číslo pozemku.

Okrem VRI pomáha aj číslo katastra, ktorému lokalita patrí. Potom sa to objaví tabuľku so všetkými potrebnými informáciami na stránke. Metóda je tiež pohodlná, pretože svoju stránku môžete okamžite nájsť na mape, bude zvýraznená žltou farbou.

Uistite sa, že vedľa vyhľadávacieho panela je napísané slovo „Lots“, inak vyhľadávanie nebude správne.

Video návod

Video demonštruje vyhľadávanie lokality na katastrálnej mape:

Podľa klasifikátora

Zvážte konkrétnu situáciu: osoba získala pozemok a bude ho používať na zamýšľaný účel, napríklad na poľnohospodárstvo. Ako vopred zistiť druh povoleného využitia pozemku?

Za účelom zistiť, čo presne má právo stavať na túto sekciu, v prvom rade je potrebné určiť, do ktorej zóny územie patrí, keďže pre každú zónu môže byť predpísaná samostatná úprava.

Aby človek mohol na svojom pozemku hospodáriť, musí pozemok patriť do kategórie zón na poľnohospodárske využitie.

Územné členenie je dobre viditeľné na verejných katastrálnych mapách, ktoré sú zostavené pre jednotlivé predmety Ruská federácia a pre celú krajinu.

Po určení zóny, do ktorej pozemok patrí, je možné pristúpiť priamo k určeniu VRI.

Od 3. novembra 2015 nastali zmeny v procese určovania druhu povoleného využitia pozemku.

Na ich základe bol zostavený nový Klasifikátor, ktorý umožňuje spoľahlivo presne zistiť, aký typ VRI lokalita má a čo sa dá na jej území vybudovať.

Na tejto stránke si môžete pozrieť nariadenie Ministerstva hospodárskeho rozvoja.

Dôležité! Klasifikátor je možné použiť len pre hlavné druhy povoleného využitia pozemku, ostatné upravujú miestne urbanistické predpisy.

Ak sa pozriete pozorne na dokument, môžete to vidieť každá zóna má svoju vlastnú sekciuČíslo, ku ktorému je priradená číslica.

Napríklad:

• plochy na poľnohospodárske využitie sú označené číslom 1,
• obytná zástavba - 2,
• územia na výstavbu verejných zariadení - 3 atď.

Každá sekcia je rozdelená na podsekcie., ktorým je pridelené aj číslo, ktoré sa píše za hlavným číslom územnej zóny oddelené bodkou.

Vzhľadom na situáciu s pozemkom pre poľnohospodárske potreby si treba uvedomiť, že človek si musí určiť, čo presne bude na tomto území robiť a následne o tom informovať Katastrálnu komoru, aby sa údaje zapísali do USRN.

Ak sa človek rozhodne chovať ošípané, jeho kód VRI bude 1,11, ak sa na území plánuje pestovať plodiny, potom bude číselné označenie 1,2 atď.

Pre maximálne pokrytie všetkých možných aktivít vykonávaných na stránke autori klasifikátora rozdelili každú teritoriálnu kategóriu do mnohých podsekcií.

To vám umožní overiť:

• možnosť predať, kúpiť alebo darovať pozemok,
• určiť výšku pozemkovej dane a možné výhody,
• určiť veľkosť využívaného územia a pod.

Každá z podsekcií klasifikátora podrobne špecifikuje, čo môže byť na lokalite postavené.

• vodné parky,
• diskotéky,
• klubov a iných inštitúcií

dá sa postaviť:

• hotely,
• kaviareň,
• reštaurácie.

Podľa odseku 4 čl. 37 Kódex mestského plánovania RF vlastník stránky má právo nezávisle si vybrať VRI bez toho, aby žiadali o špeciálne povolenia a iné dokumenty. Toto pravidlo sa však nevzťahuje na orgány štátnej správy a samosprávy, ako aj na vládne agentúry a podnikmi.

Možné problémy

Klasifikátor, napriek jeho detailom a sofistikovanosti, nemôže pokryť všetko možné spôsoby využitie pôdy.

Ale keďže klasifikátor funguje len pre základné VRI, to znamená, že má zmysel odvolávať sa na pravidlá využívania a rozvoja pôdy stanovené v oblasti, kde sa pozemok nachádza.

Je celkom možné, že výstavba domu na bývanie na území pre poľnohospodárstvo bude odkázaná na podmienečne povolené VRI.

Aby bol pozemok v takomto prípade plne využitý, je to nevyhnutné kontaktujte PPP a napísať žiadosť o zmenu typu povoleného použitia. Po pojednávaniach dostane vlastník stavebné povolenie.

Ak stránka mala pôvodne podmienečne povolené VRI, potom vlastník príde rozhodnutie, že musíte podať žiadosť o povolení na použitie. Toto je ďalší spôsob, ako určiť, ktoré VRI má územie: hlavné alebo podmienečne povolené.

Užitočné video

Ďalšie informácie o typoch povoleného využívania pôdy nájdete v tomto videu:

Zhrnutie

Najspoľahlivejší spôsob určiť typ povoleného použitia stránky - získať výpis z katastrálneho úradu alebo online na stránke Rosreestr.

Dokument obsahuje všetky informácie o lokalite vrátane kategórie pozemku a VRI.

Aby ste lepšie pochopili, ako presne môžete pozemok využiť, musíte sa obrátiť na klasifikátor, keď nájdete svoju kategóriu územných pozemkov.

Keď nastanú nezrovnalosti VRI a konštrukčné nápady majiteľa musia napísať aplikáciu a zmeniť typ povoleného použitia na požadovaný.

V kontakte s

Hlavný právny popis parcely - rozdelenie do kategórií a druhov povoleného využitia pozemkov. Je potrebné brať do úvahy charakteristiky území a vhodne ich aplikovať. Rozdelenie do kategórií pôdy a typov povoleného využitia umožňuje štátu kontrolovať základné zdroje krajiny a minimalizovať straty. užitočné vlastnosti pozemky.

Zloženie pozemkov na území Ruska upravuje čl. 7 Pozemkový zákonník. Podľa legislatívy je celkovo sedem kategórií pôdy:

1. Pozemok určený na poľnohospodárske potreby.
2. Pozemky osád.
3. Pozemky na osobitné účely (určené na účely priemyslu, dopravy, spojov, obrany, bezpečnosti atď.).
4. Pozemky osobitne chránených území a objektov.
5. Pozemky vodného fondu.
6. (v súčasnosti nevyužívané lokality, ktoré sú v rezerve krajiny).

Právny režim určité kategórie pozemok môže zahŕňať špeciálne podmienky. Je to potrebné na zachovanie prírodných charakteristík územia (napríklad častí národných parkov).

Druhy povoleného využívania pozemkov

Povolené využitie pozemku je objasňujúcou charakteristikou ukazujúcou účel územia. Používanie stránky, aj keď je vlastnená, je možné len v súlade s jej príslušnosťou k určitému druhu povoleného použitia.

Možných druhov povoleného použitia je viac ako 3000. Všetky sú uvedené v klasifikátore, ktorý bol zriadený nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 1. septembra 2014 č.540 „O schválení klasifikátora druhov povolené užívanie pozemkov“.

Použitie pozemku na iný ako určený účel je základom pre administratívnu zodpovednosť porušovateľa.

Pokuta za zneužitie pôdy je veľmi významná - až do 1%. katastrálna hodnota, ale nie menej ako 10 000 rubľov. Pokuty sa ukladajú v súlade s čl. 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie.

Navyše, ak vlastník umiestnil na pozemku maloobchodnú predajňu, ktorej povolené využitie je výstavba bytového domu, bude musieť nielen zaplatiť pokutu, ale aj zbúrať neúčelovú stavbu.

Pred zakúpením pozemku je potrebné objasniť typ povoleného použitia. Spravidla sa zapisuje do katastrálneho pasu.

Na aktívnom obrate sa podieľajú najmä dve kategórie pôdy – poľnohospodárska pôda a pôda sídiel. Napriek tomu, že pozemky lesného fondu možno vydať aj v súkromný pozemok, občania ho využívajú len zriedka.

Pozemky sídiel: typy povoleného využitia

Pozemky sídiel majú jasnú hranicu. Takéto pozemky sú určené na pobyt občanov a umiestnenie potrebnej infraštruktúry.

Všetky pozemky sídiel sú rozdelené na zóny. Sú uvedené v čl. 85 ZK RF. Existuje deväť takýchto územných zón pozemkov sídiel:

1. obytné oblasti.
2. Verejné podnikanie.
3. Výroba.
4. Inžinierske a dopravné infraštruktúry.
5. Rekreačné oblasti.
6. Pozemok na poľnohospodárske využitie.
7. Zóny špeciálneho určenia.
8. Vojenské predmety.
9. Ostatné pozemky.

Každá zo zón má svoje vlastné typy povoleného použitia. Pre občanov sú zaujímavé len obytné a poľnohospodárske plochy, keďže ich možno previesť do vlastníctva.

Pozemky nachádzajúce sa v obytných oblastiach majú tieto druhy povoleného využitia:

• IZHS (individuálna bytová výstavba);
• LPH (osobný vedľajší pozemok);
• DNP (vývoj dacha).

Výstavba je možná na každej z týchto lokalít. Existujú však značné rozdiely.

Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných riešeniach právne problémy ale váš prípad môže byť špeciálny. pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo- stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:

Je to rýchle a je zadarmo! Môžete tiež rýchlo získať odpoveď prostredníctvom formulára konzultanta na webovej stránke.

Pozemky určené na DNP a pozemky súkromnej domácnosti znamenajú možnosť výstavby bez ohľadu na požadované rozmery. Existuje však významné mínus - v takýchto oblastiach je veľmi ťažké sa zaregistrovať.

Budovy na krajiny IZHS sa udržiavajú rovnako ako budovy mestských sídiel. Vlastník má právo sa tu bez prekážok zaregistrovať. Hoci neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa rozmerov budov, projekt výstavby bude potrebné dohodnúť s magistrátom. Mínus IZHS pozemky vo vysokej Sadzba dane ohľadom pozemkov DNP.

Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárska pôda sa nachádza mimo sídiel. Môžu sa tu nachádzať senné polia, pasienky, záhrady, orná pôda a budovy.

Účelom poľnohospodárskej pôdy pre občanov môže byť:

1. Osobná ekonomika. Inštalované s právom stavby alebo bez neho.
2. Vidiecka výstavba. Je tu povolené postaviť vidiecky dom. Na rozdiel od výstavby na pozemkoch sídlisk nie je potrebné koordinovať stavebný projekt.
3. Záhradníctvo, chov zvierat, pestovanie rastlín atď.

Významnou nevýhodou nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskej pôdy je takmer úplná nemožnosť registrácie v postavenom obytnom dome.

Druhy využitia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, záhradkárstvo a podnikanie podľa klasifikátora

Pre účely individuálneho rozvoja a osobného hospodárenia sú vhodné pozemky s kódmi 2,0 - 2,7 v sekcii 2 podľa klasifikátora. Tieto čísla znamenajú, že pôdu možno využiť na tieto účely:

• výstavba nízkopodlažných obytných budov (do 3 poschodí, bez rozdelenia bytov);
• pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny a iných poľnohospodárskych plodín (záhradníctvo a záhradníctvo);
• vedľajšie stavby (výstavba prístreškov, garáží a pod.);
• výstavba záhradných budov;
• údržba osobného vedľajšieho poľnohospodárstva a organizácia lokality;
• výstavba dočasných mobilných stavieb s možnosťou pripojenia na všeobecné technické siete (vozne, kempingy a pod.).

Pri plánovaní podnikateľskej činnosti je vhodný pozemok s typom povoleného využitia podľa časti 4 klasifikátora (kódy 4.0-4.9). Zamýšľaný účel takýchto lokalít umožňuje umiestnenie zariadení investičnej výstavby vybudovaných na obchod, dopravné služby, rekreáciu, zábavu atď.

Aké ďalšie typy povoleného využívania pôdy existujú?

Územný poriadok stanovuje tri možnosti pre typy povoleného využitia územia. Podľa čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú:

• hlavné typy povoleného použitia;
• podmienečne povolené druhy využívania pôdy;
• pomocné typy.

Hlavné typy povoleného využívania pozemkov sú uvedené v klasifikátore. Nepodliehajú dodatočnému schvaľovaniu úradov. To znamená, že vlastník má právo nakladať so stránkou podľa vlastného uváženia v rámci zákona a klasifikátora.

Nie je možné predvídať všetko pomocou klasifikátora. Preto existujú podmienečne povolené typy využívania pôdy. To umožňuje rozšírenie zákonnými spôsobmi využitie pôdy v prípade potreby. Zoznam podmienečne povolených druhov je stanovený na miestnej úrovni.

Ak chcete na svojom pozemku stanoviť ďalší typ prijateľného využitia, musíte prejsť schvaľovacím procesom s magistrátom a Komisiou pre územný plán a rozvoj. Môže sa to vyžadovať napríklad vtedy, ak na svojom pozemku plánujete vybudovať maloobchodnú predajňu na predaj drobného maloobchodného tovaru určeného na individuálnu bytovú výstavbu.

Na objasnenie existujúceho zamýšľaného použitia sa používajú pomocné typy povoleného použitia. Takéto doplnenie môže byť potrebné, ak si majiteľ želá na svojom mieste postaviť plot, garáž alebo iný stredne veľký objekt.