Technický pas domu obsahuje najúplnejšie informácie o všetkých vlastnostiach budovy. Do 1. januára 2013 na realizáciu katastrálny zápis v rámci územia Ruská federácia bola vykonaná technická inventarizácia všetkých nehnuteľností.

Jeho výsledkom bolo vydanie technického pasu. Technické pasy vydané pred rokom 2008 majú to isté právnu silu ako aj katastrálne pasy. A to znamená, že môžu byť použité na účely registrácie vlastníctva domu a iných transakcií s ním.

Prečo potrebujete osvedčenie o registrácii doma

Mnohí, ktorí žijú v súkromnom dome, nepripisujú veľký význam tomu, či majú právo ho predať, darovať alebo zdieľať. Skôr či neskôr príde chvíľa, kedy je potrebné s nehnuteľnosťou nakladať určitým spôsobom.

A potom majitelia domu zrazu zistia, že nemajú vo svojom dome žiadne práva, keďže nemajú všetky zákonom požadované papiere. Možno boli, ale z nedbanlivosti sa stratili. Ak chýba technický preukaz, musí byť obnovená alebo znovu vydaná čo najskôr, pretože dáva právo:

• registrácia dedičstva;
• zľava;
• privatizácia bývania;
• kolaterál;
• prenájom;
• získať stavebné povolenie
• účasť na súdne spory súvisiace s vlastníctvom domu a pod.

Nehnuteľnosť nie je len komfort a sociálne istoty, ale aj zodpovednosť.

Aké informácie obsahuje údajový list

Obytná budova môže mať rôzne vlastnosti. Úlohou technického pasu je odrážať všetky informácie o nich. Dokument obsahuje nasledujúce informácie:

• všeobecné informácie o objekte (umiestnenie (adresa), skutočné využitie, rok výstavby, celková plocha obytného domu, počet podlaží);
  zloženie objektu;
• informácie o vlastníkoch objektu;
• situačný plán;
• vysvetlenie pozemok;
• plán poschodia;
• vysvetlenie k pôdorysu;
• informácie o terénnych úpravách.

V skutočnosti, keď vypracujete dokument, dostanete úplný popis vašej nehnuteľnosti. Môže ísť o akýkoľvek objekt bytového alebo nebytového fondu (byt, dom, stodola, garáž, iné stavby).

Potrebný balík dokumentov na získanie technického pasu

Na vydanie technického pasu pre nehnuteľnosť musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• vlastný pas;
• všetky dostupné titulné dokumenty pre dom;
• žiadosť o kontrolu zariadenia, vyhotovenie a vydanie technického pasu;
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane za služby.

Osvedčenie o registrácii sa vystavuje po prehliadke domu a všetkých budov susediacich s ním. To znamená, že na miesto výzvy dorazí špecialista zo ZINZ (organizácia technického inventára), ktorému by sa mali poskytnúť všetky vyššie uvedené dokumenty.

Dôležité! Ak bola vykonaná prestavba priestorov, ktorá nie je uvedená v dokumentácii, je potrebné podať osobitnú žiadosť okresnému architektonickému oddeleniu.

Kde získať osvedčenie o registrácii doma

Ak chcete získať dokument, musíte kontaktovať ZINZ v mieste bydliska. Pracovníci služby kontrolujú dostupnosť všetkých predložených dokumentov a správnosť ich vyhotovenia. Ak všetko spĺňa požiadavky, žiadateľovi sa vydá potvrdenie o prijatí dokladov a stanoví sa dátum prijatia technického pasu.

Kto sa môže prihlásiť

Vlastník nehnuteľnosti musí požiadať o ZINZ. Ak z nejakého dôvodu takúto možnosť nemá, má právo ustanoviť správcu, ktorý musí ZINZ predložiť spolu s ďalšími dokumentmi aj splnomocnenie od majiteľa domu.

Môžem sa prihlásiť online

Pre tých, ktorí nemajú čas, je tu možnosť požiadať o technický pas online. Po zvážení žiadosti dostane žiadateľ výzvu od ZINZ a dohodne sa s ním stretnutie.

Dôležité! Aby bol problém vyriešený čo najrýchlejšie, k prihláške vypracovanej podľa špeciálna forma, musíte priložiť kópiu dokladu osvedčujúceho vlastnícke právo, ako aj kópiu potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti.

Lehoty na vydanie dokladu

Spravidla platí technický list pre súkromný dom vyrobené do desiatich dní až dvoch týždňov. Veľa závisí od podmienok podania žiadosti a technického stavu domu. V ZINZ majú žiadatelia možnosť urýchliť proces.

Pri jeho použití zaplatíte o niečo viac. Pomôže vám to však rýchlo vyriešiť problémy, ktoré vás priviedli k ZINZ.

Štandardné podmienky vydávania technických pasov často závisia od veľkosti nehnuteľnosti. Ak jeho veľkosť presahuje 1000 metrov štvorcových, lehota môže trvať až dvadsať dní.

Technický pas pre bytový dom

TP obytný dom obsahuje podrobné údaje o skladbe a objemoch (plochách) konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov stavby, informácie o posúdení ich technického stavu, získané okrem iného aj na základe vizuálnych obhliadok (prieskumov) domov.

TP sa vypĺňa na základe údajov z vizuálneho a (alebo) prístrojového prieskumu, zmlúv s dodávateľmi energií, odpočtov z meracích zariadení spotreby energií a iných informácií.

Údaje TP bytového domu slúžia na tieto účely:

- organizácia správnej technickej prevádzky obytných budov;

— cielené plánovanie kapitálu a bežných opráv;

– výpočet nákladov na údržbu a opravy spoločný majetok bytového domu vr. určenie potrebného počtu a fondu mzdy zamestnanci riadiacich a servisných bytových organizácií pre každý bytový dom;

— získavanie objektívnych údajov o objeme spotrebovanej energie;

— stanovenie ukazovateľov energetickej účinnosti;

— určenie potenciálu pre úsporu energie a zlepšenie energetickej účinnosti;

- vedenie osobného účtu bytového domu.

údaje TP bytové domy obce je vhodné zovšeobecňovať vo forme jednotnej informačnej bázy na použitie pri riešení technických, ekonomických a finančných problémov, ktoré vznikajú pri operatívnom rozhodovaní vlád v obciach.

TP vypĺňajú a vedú vlastníci, organizácie, ktoré spravujú bytové domy.

TP je plne upravený na základe výsledkov vykonaných prác na bežných a väčších opravách spoločného majetku bytového domu, ako aj na základe technických inventarizačných materiálov. Informácie uvedené v kapitole 2 a v časti 5.9 kapitoly 5 TP sú aktualizované dvakrát ročne na základe podkladov plánovaných jarných a jesenných technických prehliadok bytového domu.

Na ako dlho sa vydáva technický pas pre dom?

Pre technické pasy nehnuteľnosť nemôže existovať dátum vypršania platnosti. Zadanie dátumu vypršania platnosti dokumentu je nezákonné. Zároveň v prípade zmien technických charakteristík Vášho domu (prestavba, rekonštrukcia a pod.) sa zákonným spôsobom na základe žiadosti vykonajú príslušné zmeny v technickom pase.

Ak nemáte čas riešiť papierovačky, môžete sa obrátiť na niektorú zo spoločností, ktoré sa papierovaniu profesionálne venujú. Preto je možné s vynaložením o niečo viac peňazí ako zvyčajne vyriešiť problém rýchlejšie a lepšie s pomocou špecialistov.

Prečo môžu odmietnuť vydať technický pas

Nasledujúce dôvody môžu slúžiť ako dôvody na odmietnutie výroby alebo vydania kópie technického pasu.

Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491 (v znení z 15. decembra 2018) „O schválení Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky úhrady za údržbu bytových priestorov pri poskytovaní služieb a výkone ...

II. Požiadavky na údržbu spoločného majetku

II. POŽIADAVKY NA ÚDRŽBU SPOLOČNÉHO MAJETKU

10. Spoločný majetok sa musí udržiavať v súlade s požiadavkami legislatívy Ruskej federácie (vrátane požiadaviek na hygienickú a epidemiologickú pohodu obyvateľstva, technický predpis, ochrana spotrebiteľa) v štáte, ktorý poskytuje:

a) dodržanie spoľahlivosti a bezpečnostných charakteristík bytového domu;

b) bezpečnosť života a zdravia občanov, bezpečnosť majetku fyzických alebo právnických osôb, štátneho, obecného a iného majetku;

c) možnosť využitia bytových a (alebo) nebytových priestorov, spoločných priestorov, ako aj pozemku, na ktorom sa bytový dom vrátane osôb so zdravotným postihnutím a iných ľudí s obmedzenou pohyblivosťou;

d) rešpektovanie práv a legitímne záujmy majitelia priestorov, ako aj iné osoby;

e) stála pripravenosť inžinierskych sietí, meracích zariadení a iných zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, na poskytovanie komunálne služby(dodávka inžinierskych sietí) občanom bývajúcim v bytovom dome, v súlade s Pravidlami poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch (ďalej len Pravidlá poskytovania inžinierskych sietí). );

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

f) zachovanie architektonického vzhľadu bytového domu v súlade s projektovej dokumentácie na výstavbu alebo rekonštrukciu bytového domu;

g) dodržiavanie požiadaviek právnych predpisov Ruskej federácie o úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti.

a) obhliadku spoločnej nehnuteľnosti vykonanú vlastníkmi priestorov a zodpovednými osobami uvedenými v odseku 13 tohto poriadku, ktorá zabezpečí včasné zistenie nesúladu stavu spoločnej nehnuteľnosti s požiadavkami právnych predpisov; Ruskej federácie, ako aj ohrozenia bezpečnosti života a zdravia občanov;

B) zabezpečenie pripravenosti vnútropodnikových inžinierskych energetických systémov a elektrické zariadenie, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, na poskytovanie verejných služieb dodávky elektriny;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

c) udržiavanie priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, v stave, ktorý zabezpečuje teplotu a vlhkosť v týchto priestoroch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

d) upratovanie a sanitárne a hygienické čistenie spoločných priestorov, ako aj pozemku, ktorý je súčasťou spoločnej nehnuteľnosti;

E) zber a odvoz tekutého domového odpadu vrátane odpadu vzniknutého v dôsledku činnosti organizácií a individuálnych podnikateľov ktorí užívajú nebytové (vstavané a pristavané) priestory v bytovom dome;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

e(1) organizácia miest na hromadenie a hromadenie odpadových výbojok s obsahom ortuti a ich presun do špecializované organizácie ktorí majú povolenia na vykonávanie činností na zber, používanie, zneškodňovanie, prepravu, zneškodňovanie odpadov I. - IV. triedy nebezpečnosti;

D (2) práce na údržbe miest (miest) na hromadenie tuhého komunálneho odpadu v súlade s ustanovenými požiadavkami. Uvedené práce nezahŕňajú čistenie miest nakládky TKO.

V týchto pravidlách je pojem „čistiace miesta na nakladanie tuhého komunálneho odpadu“ použitý v zmysle pravidiel nakladania s tuhým komunálnym odpadom. komunálny odpad, schválený nariadením vlády Ruskej federácie z 12. novembra 2016 N 1156 „O nakladaní s tuhým komunálnym odpadom ao zmene a doplnení nariadenia vlády Ruskej federácie z 25. augusta 2008 N 641“;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

f) opatrenia požiarna bezpečnosť v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o požiarnej bezpečnosti;

h) bežné a väčšie opravy, príprava na sezónnu prevádzku a údržbu spoločnej nehnuteľnosti uvedenej v bode 2 písm. a) až e) tohto poriadku, ako aj prvkov zlepšovania a iných zariadení určených na údržbu, prevádzku a zlepšovanie tohto bytového domu nachádzajúceho sa na pozemku, ktorý je súčasťou spoločnej nehnuteľnosti;

i) vykonávanie opatrení na úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti, ktoré sú povinné pre spoločný majetok a sú zahrnuté do zoznamu opatrení schválených v súlade s postupom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie;

K) zabezpečenie montáže a uvedenia do prevádzky hromadných (obecných domových) meracích zariadení chladu a horúca voda, tepelné a elektrická energia, zemný plyn, ako aj ich správnej činnosti (kontroly, údržba, overovanie meracích zariadení a pod.);

L) nákup studenej vody, teplej vody, elektrickej energie spotrebovanej pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome, ako aj odvádzanie Odpadová voda na účely udržiavania spoločného majetku v takomto dome, ak konštrukčné prvky bytového domu umožňujú takúto spotrebu, odklon (okrem prípadov, keď sú náklady na takéto komunálne zdroje v bytovom dome zahrnuté v platbe za energie spotrebované pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome v súlade s odsekom 40 Pravidiel poskytovania verejných služieb).

11 ods. Minimálny zoznam služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a Pravidlá poskytovania služieb a výkonu prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome ustanovuje vláda Ruskej federácie.

12. Vlastníci priestorov majú právo samostatne vykonávať úkony na údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti s výnimkou úkonov uvedených v bode 11 písm. d(1) a l) tohto poriadku, príp. zapojiť ďalšie osoby na poskytovanie služieb a vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku (ďalej len - služby, práce) s prihliadnutím na zvolený spôsob správy bytového domu.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

13. Obhliadky spoločnej nehnuteľnosti v závislosti od spôsobu hospodárenia v bytovom dome vykonávajú vlastníci priestorov, osoby zainteresované vlastníkmi priestorov na základe dohody o vykonaní stavebno-technickej expertízy, obhliadky spoločnej nehnuteľnosti, ako aj osoby, ktoré sa na ne podieľajú. alebo zodpovedné osoby, ktoré sú úradníkov správcovské orgány spoločenstva vlastníkov bytov, bytového, bytového-stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva (ďalej len zodpovedné osoby) alebo správcovskej organizácie a v prípade priamej správy bytového domu osobami poskytujúcimi služby a ( alebo) vykonávanie práce.

13 ods. Obhliadky spoločného majetku môžu byť aktuálne, sezónne a mimoriadne.

Bežné kontroly môžu byť všeobecné, pri ktorých sa kontroluje celá spoločná nehnuteľnosť, a čiastkové, pri ktorých sa kontrolujú prvky spoločnej nehnuteľnosti. Generálne a čiastkové prehliadky sa vykonávajú v lehotách odporúčaných v technickej dokumentácii bytového domu a zabezpečujúcich riadnu údržbu spoločnej nehnuteľnosti, a to aj v závislosti od materiálov použitých na výrobu prvkov spoločnej nehnuteľnosti.

Sezónne prehliadky sa vykonávajú vo vzťahu k celému spoločnému majetku 2-krát ročne:

jarná kontrola sa vykonáva po roztopení snehu alebo po skončení vykurovacieho obdobia, aby sa zistilo, čo sa počas neho stalo zimné obdobieškody na spoločnom majetku. Zároveň je špecifikovaný rozsah prác na aktuálnych opravách;

jesenná kontrola sa vykonáva pred začiatkom vykurovacieho obdobia za účelom kontroly pripravenosti bytového domu na prevádzku počas vykurovacieho obdobia.

Neplánované kontroly sa vykonávajú do jedného dňa po havárii, nebezpečnom prírodnom procese alebo jave, katastrofe, živelnej alebo inej katastrofe.

14. Výsledky obhliadky spoločnej nehnuteľnosti sú zdokumentované v inšpekčnom úkone, ktorý je podkladom pre vlastníkov priestorov alebo zodpovedných osôb rozhodnúť o súlade alebo nesúlade kontrolovanej spoločnej nehnuteľnosti (prvkov spoločnej nehnuteľnosti). majetku) s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie, požiadavkami na zaistenie bezpečnosti občanov, ako aj o opatreniach (opatreniach) potrebných na odstránenie zistených závad (poruchy, poškodenia) (ďalej len protokol o kontrole) .

Technický stav prvkov spoločnej nehnuteľnosti, ako aj poruchy a poškodenia zistené jesennou obhliadkou sú premietnuté do dokladu o technickom stave bytového domu (revízny denník).

15. Služby a práce nezahŕňajú:

b) zateplenie okenných a balkónových otvorov, výmena rozbitých skiel okien a balkónových dverí, zateplenie vchodových dverí v bytoch a nebytových priestorov ktoré nie sú spoločnými priestormi;

B) upratovanie a upratovanie pozemky ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti, ako aj terénne úpravy územia a údržba terénnych prvkov (vrátane trávnikov, záhonov, stromov a kríkov) nachádzajúcich sa na pozemkoch, ktoré nie sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti. Tieto úkony vykonávajú vlastníci príslušných pozemkov.

16. Riadnu údržbu spoločného majetku v závislosti od spôsobu správy bytového domu zabezpečuje:

a) majitelia priestorov:

uzavretím dohody o údržbe a opravách spoločného majetku s osobami poskytujúcimi služby a (alebo) vykonávajúcimi práce (s priamou správou bytového domu), v súlade s 164 ods.

b) spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo(pri správe bytového domu):

uzatvorením zmlúv o údržbe a opravách spoločného majetku s týmito organizáciami vlastníkmi priestorov, ktorí nie sú členmi týchto organizácií - v súlade s ods.2 138 ods. Zákon o bývaní Ruská federácia;

c) developerom (osobou, ktorá zabezpečuje výstavbu bytového domu) - vo vzťahu k priestorom v tomto dome, ktoré neprešli na iné osoby podľa listina o prevode alebo iného dokladu o prevode, odo dňa vydania povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky:

samostatne (keď developer spravuje bytový dom bez uzatvorenia zmluvy o správe takéhoto domu so správcovskou organizáciou);

časť 14 článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie;

d) osobou, ktorá prevzala od developera (osoby zabezpečujúcej výstavbu bytového domu) po vydaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky priestory v tomto dome podľa zmluvy o prevode alebo inej zmluvy. prevodný doklad:

uzavretím zmluvy o správe bytového domu so správcom - v súlade s časťou 13 článku 161 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

17. Vlastníci priestorov sú povinní schváliť na valnom zhromaždení zoznam služieb a prác, podmienky ich poskytovania a realizácie, ako aj výšku ich financovania.

18. Bežná oprava spoločnej nehnuteľnosti sa vykonáva rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov tak, aby sa predišlo predčasnému opotrebovaniu a zachovala prevádzková výkonnosť a výkonnosť, odstránili sa škody a poruchy spoločnej nehnuteľnosti alebo jej jednotlivých prvkov (bez výmeny uzavretého nákladu). nosné konštrukcie, výťahy).

19. Do rozsahu prác nie sú zahrnuté práce na bežnej oprave dverí do bytových alebo nebytových priestorov, ktoré nie sú spoločnými priestormi, dverí a okien umiestnených vo vnútri bytových alebo nebytových priestorov. Tieto úkony vykonávajú vlastníci príslušných priestorov.

20. Ak fyzické znehodnotenie spoločného majetku dosiahlo úroveň maximálnej prípustnej spoľahlivosti a bezpečnostných charakteristík ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie o technickom predpise a nezabezpečuje bezpečnosť života a zdravia občanov, bezpečnosť majetku fyzických osôb je ohrozená. alebo právnické osoby, štát resp obecný majetok, čo potvrdzuje príslušne vydaný príkaz federálne orgány výkonná moc, orgány štátnej moci subjekty Ruskej federácie oprávnené vykonávať štátna kontrola na užívanie a zachovanie bytového fondu bez ohľadu na jeho formu vlastníctva sú vlastníci priestorov povinní bezodkladne vykonať opatrenia na odstránenie zistených závad.

21. Generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti sa vykonáva rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov za účelom odstránenia fyzického znehodnotenia alebo zničenia, zachovania a obnovenia prevádzkyschopnosti a úžitkovosti, v prípade porušenia (nebezpečenstva porušenia) ustanovenej maximálnej prípustnej spoľahlivosti a bezpečnosti. charakteristiky, ako aj v prípade potreby výmena príslušných prvkov spoločného majetku (vrátane obvodových nosných konštrukcií bytového domu, výťahov a iných zariadení).

22. Skutočnosť, že spoločná nehnuteľnosť dosiahla úroveň ustanovenej maximálnej prípustnej spoľahlivosti a bezpečnostných charakteristík, zisťujú vlastníci priestorov alebo zodpovedné osoby s premietnutím tejto skutočnosti do správy o kontrole, resp. federálne výkonné orgány, štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie oprávnené vykonávať štátnu kontrolu nad využívaním a uchovávaním bytového fondu v súlade s federálnymi zákonmi a inými regulačnými právne úkony Ruská federácia.

23. V rozhodnutí o vedení generálna oprava vlastníci priestorov majú právo zabezpečiť výmenu prvkov spoločného majetku, ak je potrebné odstrániť ich zastaranie.

24. Informácie o skladbe a stave spoločnej nehnuteľnosti sú premietnuté do technickej dokumentácie k bytovému domu. Technická dokumentácia pre bytový dom zahŕňa:

a) doklady technického vyúčtovania bytového fondu s údajmi o stave spoločného majetku;

1) doklady k inštalovaným hromadným (spoločným) meracím zariadeniam a údaje o ich oprave, výmene, overení, údaje o vybavení priestorov v bytovom dome individuálnymi, spoločnými (bytovými) meracími zariadeniami vrátane údajov o každom inštalovanom jednotlivom, spoločné (bytové) meracie zariadenie ( technické údaje, rok inštalácie, skutočnosť výmeny alebo overenia), dátum poslednej kontroly technického stavu a posledného kontrolného odpočtu;

b) doklady (úkony) o prevzatí výsledkov prác, odhadov, súpisov prác na vykonávanie bežných opráv, poskytovanie služieb na údržbu spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

c) úkony inšpekcie, kontroly stavu (skúšania) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení vrátane zariadení pre osoby so zdravotným postihnutím a iných osôb s obmedzenou schopnosťou pohybu, slúžiacich viac ako jednej miestnosti v bytovom dome, stavebných časti bytového domu (strechy, obopínajúce nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objekty nachádzajúce sa na pozemku a iné časti spoločnej nehnuteľnosti) za dodržanie ich úžitkových vlastností podľa ustanovených požiadaviek, revízny protokol ;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

c) 1) úkony kontrol pripravenosti na vykurovacie obdobie a vydané pasy na pripravenosť bytového domu na vykurovacie obdobie;

Projektové odhady sú papiere a výkresy na zabezpečenie začiatku výstavby objektu v súlade so zákonom, určenie potrebných finančných prostriedkov na realizáciu kapitálových investícií a výber technologickej konštrukcie. V stavebníctve sa balík obsahujúci určitý súbor dokumentov označuje skratkou projektová a odhadová dokumentácia.

Etapa vývoja balíka dokumentov

Vývoj dizajnu (projekt organizácie stavby) tvorí jednu z častí celkového balíka a skladá sa z grafickej a textovej časti. Zákazník pošle hotové papiere na štátna expertíza na schválenie. Objem projektových prác nie je dostatočný na výstavbu viacpodlažnej budovy, pretože existuje určité zovšeobecnenie a hlavné technologické riešenia sú navrhnuté bez potrebných podrobností a špecifikácií.

Pre stavbu domu a aplikáciu vybraných technologických schém je vypracovaná pracovná dokumentácia (projekt na výrobu diela), ktorá obsahuje pracovné výkresy, špecifikácie výrobkov a zariadení, ktoré sa vypracujú po preštudovaní textového vysvetlenia. V PPR neexistuje jediný zoznam cenných papierov, preto sa pri zostavovaní pracovného návrhu venuje pozornosť Odporúčania ministerstva regionálny rozvoj Ruska.

Vysvetlivky hovoria, že zloženie určuje zákazník alebo vývojár v závislosti od miery detailov, ale mali by ste sa riadiť požiadavky noriem SPDS tak, aby skladba pracovnej dokumentácie nebola v rozpore s týmito ustanoveniami. Nariadenie neuvádza, že pracovné dokumenty sa vypracúvajú až po dizajnových dokumentoch, preto sa tvorba dokumentu oboch etáp môže vykonávať v rôznych fázach:

Projektová a odhadová dokumentácia pre stavbu

Vývoj sa vykonáva pred začiatkom investičná výstavba bytový dom a stavby na iné účely. Postup prípravy papierov a ich kvantitatívne zloženie nezávisí od typu objektu a vykonáva sa v súlade s platnou predpisov. na rekonštrukciu, generálnu opravu a opätovné vybavenie zariadenia vyžaduje sa aj balík povolenia, ale príprava nákresov a vysvetľujúcich textov si vyžiada menej času. Ak sa veľké opravy vykonávajú v budovách s výškou do troch poschodí, nie je potrebné tieto papiere vypracovať.

Projektová dokumentácia pre výstavbu zariadenia vám umožňuje prezentovať konečný výsledok a vypočítať načasovanie prác vo všetkých fázach pred začiatkom výstavby. Niekedy je možné vykonať zmeny tieto záležitosti ešte pred začatím výstavby a tým ušetriť materiálne zdroje. Zahrnutie do dokumentov podrobné výkresy s popisom konštrukčných prvkov umožňuje zabezpečiť dodržiavanie stavebných a technologických noriem a pravidiel. Odhad rieši otázku ekonomického zabezpečenia stavby materiálnymi zdrojmi.

Podľa regulačných noriem sú projektové dokumenty v balíku rozdelené do 12 kategórií:

Vývojové štádiá

Prvým krokom je Predbežný návrh. Vývoj dizajnu rozpočtová dokumentácia zabezpečuje vizuálne posúdenie budúceho domu zákazníkom prostredníctvom prípravy náčrtov hotovej stavby. Súčasné softvér umožňuje vykonávať vizualizáciu prehľadnejšie, takže si zákazník môže vybrať pre neho vhodnejšiu možnosť. Predbežné schválenie sa končí finalizáciou náčrtov až po konečné prevzatie.

Inžiniersky dizajn predstavuje dôležitú etapu pre výber a prípravu geologických, technických a ekonomické informácie. Na výkon takejto práce sú zapojení odborníci s existujúcimi povoleniami a licenciami. Pri rekonštrukcii domu je realizovateľnosť takýchto prác určená technickým návrhom a kalkuláciou materiálových nákladov na údržbu stavby. Po dokončení technického návrhu objednávateľ zadá projektantom vypracovanie balíka dokumentácie.

Vývoj dizajnovej časti sa vykonáva na základe technického návrhu a akceptovaných vizuálnych definícií. Vykonané podrobné stavebné výkresy s uvedením zloženia potrebných materiálov, prefabrikovaných betónových prvkov, zariadení, slúžiaci domu a stavebný proces. Vypracovanie takejto pracovnej časti potrebuje zhotoviteľ, ktorého zástupca dostane schválený súbor papierov na začatie výstavby bytového domu.

Odborné posúdenie projektovej a odhadovej dokumentácie

Vykonávajú odborníci v odbore za súlad predložené konštrukčné výkresy a pracovná dokumentácia podľa príslušných noriem a predpisov:

• normy požiarnej bezpečnosti;
• hygienické a environmentálne požiadavky;
• technické metódy výstavby budov.

Názor odborníkov je kľúčový pri výstavbe či rekonštrukcii budov akéhokoľvek typu, objednávajú si niektorí developeri neštátna expertíza . Fáza overovania trvá približne 3 mesiace, po predložení všetkých požadovaných dokumentov a zaplatení poplatku.

Koordinácia a schvaľovanie

Návrh a pracovný balík dokumentov schvaľujú a odsúhlasujú orgány dohľadu pre výstavbu rôznych typov zariadení. Podklady na schválenie je potrebné predložiť po úspešnom absolvovaní štátnej skúšky, bez ktorej sa ďalšie presadzovanie papierov a začatie výstavby považuje za nezákonné.

Odhadovaná kalkulácia ako súčasť balíka dokumentov

Vypracovanie odhadovej dokumentácie pre výstavbu bytového domu sa uskutočňuje s prihliadnutím na predtým pripravené a existujúce regulačné dokumenty:

Ak v aktuálnych zbierkach nie sú k dispozícii potrebné normy a pravidlá pre vypracovanie odhadov alebo sa výpočet vykonáva pre špecializovanú výstavbu, je možné vypracovať cenovú kalkuláciu pre ľubovoľné individuálne navrhnuté štandardy vzhľadom na situáciu.

Odrody odhadov cien

Na určenie nákladov na výstavbu viacpodlažnej budovy sa vykoná odhad odhadu ako súčasť:

• cenová kalkulácia je súčasťou balíka podkladov na rozhodnutie o projekte;
• odhad je zahrnutý do počiatočného pracovného návrhu, ak je poskytnutá možnosť jednostupňového návrhu;
• urobí sa súhrnný odhad na zhrnutie všetkých potrebných prác a nákladov;
• vykonáva sa samostatný súhrn materiálových nákladov;
• miestne odhady a výpočty objektov sa prideľujú v pracovnej fáze pre každú budovu, ktorá je súčasťou projektu;
• miestne výpočty a odhady objektov sa zostavujú pre práce na zariadeniach vo výstavbe do dvoch rokov a tiež sa robia na každý rok s plánovaným intervalom výstavby dlhším ako dva roky;
• sa robia cenové kalkulácie za vykonanie prieskumu a dizajnérske práce a náklady.

Miestne odhady odvolávať sa na primárne rozpočtové dokumenty a kompenzovať všetky typy prác samostatne, zbierať náklady na výstavbu samostatných budov a stavieb alebo rozdeliť dom na časti v pláne. Miestne odhady sa robia pre všeobecné práce na stavbe, na to používajú objemy vypočítané v pracovných dokumentoch alebo výkresoch.

Miestne sa odhady nákladov robia s prihliadnutím na tie isté pripravené podklady, ale počítajú so situáciou, keď objem stavby, a teda náklady ešte nie sú úplne schválené a očakáva sa revízia.Kalkulácie nákladov na objekt zahŕňajú všetky náklady získané zo samostatných miestnych odhadov alebo výpočtov. Na ich základe tam tvorba zmluvných cien na výstavbu celého komplexu stavieb a všetkých vedľajších stavieb bytového domu.

Kalkulácie nákladov pre samostatné kategórie náklady sa vykonávajú v prípade, že predpokladané normy neobsahujú požadované výdavkové položky a je potrebné uhradiť nevyúčtované výdavky.

Súhrnný výpočet sa robia pri výstavbe objektu, ak je potrebné stanoviť výšku materiálových nákladov vo všeobecnosti na výstavbu všetkých plánovaných objektov spolu, tvorí sa z konečných cien predpokladaných kalkulácií na objekt a odhadov na individuálnych nákladov.

Súhrn nákladov sa robí, ak sa výrobné zariadenia budujú spolu s bytovou budovou, napr. trafostanice a pod. kód stavebné predpisy 81-01-1994. Súčasne s výpočtami sa vyvíjajú:

• odhady nákladov na výstavbu zariadení ochrany prírody, ak sú zahrnuté v stavebnom komplexe;
• pri dlhej dobe výstavby sa robia odhady nákladov na časti domu, ktoré sa odovzdávajú v prvom roku.

Úplné náklady na výstavbu zahŕňa všetky náklady a práce popísané v detailnom projekte, sem patria aj náklady na inštaláciu a stavebné práce, cenu nakupovaného zariadenia (čerpadlá, vzduchotechnika a systémy na zber odpadu), náradie, zásoby, inštalačný materiál a ostatné súvisiace náklady, ktoré sú určené v nasledujúcom zozname:

Technická dokumentácia k bytovému domu je celý rad právne významných papierov, ktoré obsahujú dôležité údaje o jeho stave a vlastnostiach. Medzi takéto dokumenty patria katastrálne plány, pasy, pokyny iný druh, výpisy zo štátnych registrov a pod.

Všetky technické listy sú dôležité pre obyvateľov bytového domu pri výkone ich práv z hľadiska spoločného vlastníctva nehnuteľnosti. Vzhľadom na dôležitosť tejto dokumentácie je jej uchovávanie, overovanie a odovzdávanie zverené riadiacim organizáciám alebo radám obyvateľov. Podrobnejšie o tom, na aké účely, kto a v akom poradí možno použiť technické dokumenty pre bytový dom, sa bude diskutovať dnes.

Rozsah dokumentácie MKD upravuje vyhláška vlády Ruskej federácie č.491 a vyhláška Gosstroy Ruskej federácie č.170

Otázky súvisiace s technickými dokumentmi pre bytový dom (MKD) najčastejšie vznikajú medzi organizáciami, ktoré sledujú ich obsah. Mnohí predstavitelia týchto spoločností sa odvolávajú alebo naozaj sťažujú na legislatívu Ruskej federácie, ktorá mimoriadne slabo a slabo upravuje proces ukladania, používania a prenosu technických dokumentov.

V praxi sú takéto obvinenia čiastočne pravdivé, väčšinou však nepodložené. Ak sa ponoríte do štúdia príslušných zákonov našej krajiny, môžete si bez väčších problémov poradiť so všetkými otázkami týkajúcimi sa technických dokumentov na MKD.

Právny základ témy, o ktorej sa dnes uvažuje, je podrobne stanovený v niekoľkých legislatívnych aktoch Ruskej federácie, ktoré upravujú aspekty údržby a uvádzania bytových zariadení do prevádzky. Za hlavný regulátor emisie sa považuje uznesenie vlády Ruskej federácie pod číslom 491 z 13. augusta 2006. Osobitná pozornosť mali odkazovať na odseky 24 a 26 zákona, ktoré odrážajú základný zoznam technické dokumenty na MKD. Ako ukazuje prax, dokumenty vyjadrené v uznesení používa väčšina správcovských organizácií pri monitorovaní zariadení na bývanie s viacerými bytmi.

Druhým najdôležitejším dokumentom upravujúcim otázky týkajúce sa obsahu, uchovávania a prenosu technických dokumentov do MKD je vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003, číslo 170. Vo viacerých paragrafoch tohto zákona tzv. - je uvedená technická dokumentácia tzv. dlhodobého skladovania. Ak vyhláška 491 vlády Ruskej federácie definuje všeobecný zoznam potrebné papiere, potom 170. zákon obsahuje širší zoznam technických dokumentov. Rozlišuje technickú, účtovnú a inú dokumentáciu.

Podľa urbanizmu a bývania legislatívne akty RF súčasťou dokumentácie k MKD sú nielen technické papiere, ale aj návody na ich obsluhu.

V súčasnosti majú tieto dokumenty k dispozícii takmer všetky bytové domy v Rusku. Chýbajú len v dosť starých stavebných projektoch. Ukladanie, používanie a odovzdávanie technických listov na MKD vykonávajú byty v takýchto bytoch alebo ich zástupcovia v osobe správcovských spoločností alebo združení, združení obyvateľov.

Orgány alebo konkrétne osoby zodpovedné za bezpečnosť technických dokumentov s nimi musia pracovať v súlade so všeobecne uznávanými normami pre riadenie MKD. Podrobne a v plnom rozsahu sú zohľadnené vo vyhláške vlády Ruskej federácie pod číslom 416. V zásade sa o uvedených aktoch zohľadňuje legislatívneho rámca témy tento článok môžeš skončiť. Na pochopenie jeho hlavných ustanovení postačuje oboznámenie sa s recenzovanými právnymi dokumentmi.

Podstata technickej dokumentácie pre MKD a jej zoznam

Technická dokumentácia MKD je zoznam technických dokumentov, účtovných a iných dokumentov, ktoré sa v tej či onej miere týkajú tohto majetku.

Technická dokumentácia pre MKD je celý zoznam dokumentov, ktoré už boli uvedené skôr. Ak zovšeobecňujeme túto definíciu, potom by sa mali rozlišovať tieto funkcie technických dokumentov:

1. Popis vecných (technických) informácií o konkrétnom bytovom zariadení.
2. Reflexia dôležité aspekty jeho údržba a používanie (inventár, opravy a pod.).
3. Určenie možnosti vykonávať akékoľvek právne významné úkony na MKD.

Ako je uvedené vyššie, zoznam technickej dokumentácie sa odráža v dvoch aktoch:

• 491. vyhláška vlády Ruskej federácie.
• 170. vyhláška Štátneho stavebného výboru.

Zoznam cenných papierov, ktorý sa v nich odráža, je mierne odlišný, preto sa často spájajú do jedného neoddeliteľného celku. V zásade je takýto prístup k určovaniu zoznamu technických dokumentov opodstatnený a prebieha v judikatúre Ruskej federácie. Navyše, kvôli určitému zmätku zákonov, práve on umožňuje tým istým správcovským spoločnostiam vyhnúť sa zbytočným prieťahom pri udržiavaní MKD. Vzhľadom na tento stav venujme pozornosť zoznamom technickej dokumentácie z oboch legislatívnych aktov.

V 491. dekréte vlády Ruskej federácie to nebolo bez:

• technický pas MKD;
• dokumentácia meracích zariadení objektu;
• akty o „prijatí“ a ich prílohy;
• úkony periodických prehliadok a prehliadok bytového zariadenia;
• návod na obsluhu MKD;
• výpisy z Jednotného štátneho registra nehnuteľností pre dom ako nehnuteľnosť;
• dizajnové papiere (ich overené kópie);
• katastrálna a urbanistická dokumentácia ako pre samotné MKD, tak aj pre pozemky pod ním;
• všetky listiny vydané na valnom zhromaždení obyvateľov MKD;
• dokumentácia inej formy, podobného účelu ako je uvedené vyššie (napríklad: záver o nevhodnosti MKD na bývanie alebo o potrebe urgentnej opravy jeho jednotlivých komponentov).

Pokiaľ ide o dekrét Gosstroy pod číslom 170, obsahuje tento zoznam:

• všetky technické plány MKD a jeho pozemku;
• papiere na návrh a odhady;
• výkonné výkresy;
• úkony "preberania", obhliadky, obhliadky a podobné úkony na dome;
• dokumenty s informáciami o všetkých stálych a dočasných vlastníkoch domu;
• schémy a pasy všetkých komunikačných a iných systémov MKD;
• technická dokumentácia objektu akejkoľvek formy;
• všetky dokumenty vydané na valnom zhromaždení nájomcov;
• protokoly o zmene hmotnej časti objektu (zmena elektrických sietí, vetrania a pod.).

To znamená, že technická dokumentácia MKD je zoznamom technických dokumentov, účtovníctva a iných dokumentov, ktoré sa do tej či onej miery týkajú tohto objektu. K úprave zoznamu takýchto dokladov pristupovala legislatíva Ruskej federácie nanajvýš kompetentne. Na jednej strane je zoznam dokumentácie a je premietnutý do viacerých zákonov, na druhej strane nie je konečný a podľa uváženia osôb zodpovedných za vedenie technickej dokumentácie môže byť doplnený.

Všetky dokumenty uvedené vo vyššie uvedených zoznamoch sú pre MKD dôležité z hľadiska právne významných postupov nad ním. Takže bez technických dokumentov jednoducho nebude možné zaregistrovať prestavbu v objekte nehnuteľnosti alebo zmeniť komunikačné plány v oficiálnom režime. Technický pas MKD sa považuje za základ v technickej dokumentácii. Tento dokument obsahuje základné informácie:

• o materiálových charakteristikách a vlastnostiach predmetu;
• o jeho rôznorodom usporiadaní;
• o ďalších dôležitých informáciách o dome (jeho PM, výpočet účinnosti systémov a pod.).

Technický pas MKD o ňom v skutočnosti obsahuje databázu, ktorá sa podrobnejšie odráža v iných technických dokumentoch. Vzhľadom na to je dôležité pristupovať k návrhu domu veľmi zodpovedne. Oprávnení na to musia minimálne kontrolovať dodržiavanie základných právnych noriem. poradie registrácie, vzhľad a profilové vlastnosti pasu sa odrážajú v federálny zákon pod číslom 261, to isté nariadenie vlády Ruskej federácie pod číslom 491, 170. dekrét Gosstroy a množstvo ďalších zákonov.

pravidlá skladovania a používania

Práca s dokumentáciou MKD musí spĺňať zákonné požiadavky na skladovanie a používanie.

Postup používania a uchovávania technickej dokumentácie pre MKD je určený množstvom legislatívnych aktov Ruskej federácie. Hlavným regulátorom tejto problematiky je nariadenie vlády č.491. Podľa jeho podmienok:

1. Technické dokumenty pre bytový dom nemajú dátum spotreby, v dôsledku čoho môžu byť uchovávané neobmedzene dlho. Výnimkou sú dokumenty, ktoré vyžadujú pravidelnú aktualizáciu v súlade so zákonmi. Osvedčenie o registrácii MKD si teda vyžaduje aktualizáciu každých 5 rokov o inventár zariadenia. Alebo sú platné aj rôzne typy vyhlásení, referenčných dokumentov, denníkov a zápisníc zo stretnutí obyvateľov, ktoré si vyžadujú uchovávanie 5 rokov od vydania.
2. Menované osoby sú zodpovedné za prijímanie, uchovávanie, prenášanie a iné úkony súvisiace s dokumentáciou. Spravidla ide o zástupcov združenia nájomcov alebo takto zvolenej správcovskej spoločnosti.
3. V procese používania technických dokumentov musia zodpovedné osoby dodržiavať nielen pravidlá z už uvažovaných zákonov, ale aj federálny zákon č. Dokumenty.

V zásade neexistujú žiadne ťažkosti pri ukladaní a používaní technických dokumentov. Na správne vykonanie týchto postupov z hľadiska zákona stačí naštudovať si niekoľko legislatívnych aktov a plne dodržiavať ich ustanovenia.

Vysielanie

Prenos technickej dokumentácie prebieha v 5 krokoch.

Ako ukazuje prax, postup prenosu technickej dokumentácie do MKD spôsobuje občanom Ruskej federácie najväčšie ťažkosti. V skutočnosti v tom nie je nič zložité. Postup prenosu technických dokumentov na objekt je primitívny a pozostáva z 5 etáp:

1. Potreba prevodu cenných papierov z jednej osoby na druhú sa určuje napríklad z HOA riadiacej organizácie alebo z jednej HOA na druhú. Viac podrobností o tom, kedy je potrebný prenos technických dokumentov, bude popísané nižšie.
2. Kontroluje sa relevantnosť dostupných dokumentov a užitočnosť existujúceho zoznamu. Za to sú zodpovedné nové HOA alebo riadiace organizácie, a nie tie, ktoré im prenášajú dokumentáciu. Mimochodom, starí majitelia musia všetky papiere previesť do 30 dní.
3. Potom si organizácia alebo partnerstvo, ktoré akceptovalo technickú dokumentáciu, v prípade potreby vyžiada chýbajúce doklady od starých vlastníkov (ak žiadne nie sú, obnoví ich).
4. Ďalej sa vytvorí zoznam technických dokumentov a akékoľvek sporné otázky na prenos papierov.
5. Na záverečná fáza zostáva formalizovať prevod uzavretím aktu o prijatí a prevode. Prirodzene, tento dokument sa uzatvára medzi starou riadiacou organizáciou alebo HOA a novými vlastníkmi technických dokumentov.

Prestupové časy sú obmedzené zákonom. Podľa viacerých aktov:

• do 30 dní musia staré osoby zodpovedné za technické dokumenty odovzdať príjemcom na overenie;
• do 3 mesiacov odo dňa prevzatia podkladov na overenie novým vlastníkom technickej dokumentácie musia byť vyriešené všetky záležitosti týkajúce sa ich prevodu a uzavretý príslušný úkon.

akýkoľvek kontroverzné situácie riešené buď prostredníctvom, alebo prostredníctvom špeciálnych urbanistických komisií, alebo súdnou cestou.

Dôvody odovzdania písomností a vykonania úkonu

Akt o prevode podpisujú zodpovedné osoby a nadobúda účinnosť okamžite okamihom podpisu.

Hlavným dôvodom prevodu technickej dokumentácie na bytový dom je zmena zodpovedných osôb za ne. Môže sa to stať úplne z akéhokoľvek dôvodu, ale v každom prípade to určuje, že skutočné HOA alebo riadiace organizácie sa menia na nové.

Práve od starých vlastníkov papierov prechádzajú na nové osoby zodpovedné za ich vedenie. Pri uvedení MKD do prevádzky môže byť potrebný aj prenos technickej dokumentácie. V tomto prípade sú papiere prevedené developerom buď na nájomníkov, alebo ich vybraných manažérov.

Pri prenose technických dokumentov nie sú žiadne zvláštne ťažkosti. Hlavná vec je vykonať postup v poradí opísanom vyššie. Pomerne dôležitou etapou jeho implementácie je vyhotovenie akceptačného certifikátu. Spravidla sa nevydáva v samostatný dokument, ale odráža sa v odseku všeobecný akt"akceptácia", ktorá je medzi starými HOA alebo manažérskymi organizáciami a novými. Všeobecný poriadok dokument je nasledovný:

1. Osoby alebo organizácie, ktoré si navzájom odovzdávajú právomoci, si overujú aktuálny stav MKD a dokumentáciu k nemu.
2. Ak sa vyskytnú problémy, riešia sa buď zmierom alebo súdnou cestou.
3. Potom sa uzavrie príslušný akt prijatia a odovzdania štandardného formulára.

IN tento dokument musí sa odrážať:

• Výsledky práce preberacej komisie.
• Fakt prevodu a zoznam všetkej odovzdanej technickej dokumentácie pre MKD.
• Základné informácie o objekte (plány, sanitárne pasy atď.).

Akt podpisujú zodpovedné osoby a nadobúda účinnosť okamžite okamihom podpisu. Odteraz si musia osoby preberajúce MKD a jeho technické podklady začať plne plniť svoje povinnosti.

Príklady na sporné otázky

Komplikované spory sa končia súdnym sporom.

Kontroverzné situácie ohľadom dokumentácie pre MKD vznikajú v mnohých prípadoch pri realizácii zmeny HOA alebo riadiacej organizácie. Ich charakter sa z veľkej časti týka dvoch aspektov:

• 1. situácia - starí vedúci si neplnili svoje povinnosti v plnom rozsahu a nechcú si ich plniť pri prevode MKD, dokumentácie k zariadeniu.
• 2. situácia - starí manažéri neposkytli úplný zoznam technických dokumentov novým.

Samozrejme, je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie vyriešiť takéto problémy mierovou cestou. Nie vždy je to však možné pre zlý úmysel konania zodpovedných osôb. V takýchto situáciách existuje jediné riešenie – súdny spor.

Súdny spor týkajúci sa prevodu dokumentov na MKD a samotného objektu je jedným z najťažších v judikatúre Ruskej federácie. Je to spôsobené tým, že vzťahy v tejto oblasti regulujú mnohí legislatívne akty, kvôli ktorému si každá strana sporu môže vykladať právo pre svoje účely. Vzhľadom na to, ak chcete vyhrať tento typ diskusie, je dôležité požiadať o pomoc profesionálneho a špecializovaného právnika.

Štandardné súčty súdne spory podľa MKD sa považujú:

• popretie pohľadávok žalobcov;
• uloženie obvineným;
• donútenie tých druhých určité akcie(napríklad odstúpenie od starého správcovská spoločnosť technické dokumenty).

V zásade sa tým najdôležitejšie ustanovenia k téme dnešného článku skončili. Ako vidíte, fenomén technickej dokumentácie na MKD je jasne regulovaný zákonom a je mimoriadne ľahko pochopiteľný. Dúfame, že prezentovaný materiál bol pre vás užitočný a poskytol odpovede na vaše otázky.

Pozrite si video o dokumentácii potrebnej na správu MKD:

10. Pohotovostný dispečing vykonáva dennú (aktuálnu) kontrolu prevádzky vnútropodnikových inžinierskych sietí bytových domov, kontrolu kvality komunálnych zdrojov na rozhraní prvkov vnútropodnikových inžinierskych sietí a centralizovaných inžinierskych sietí, obch. -hodinová evidencia a kontrola plnenia v lehotách ustanovených v bode 13 tohto poriadku, žiadosti vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch o otázkach súvisiacich s poskytovaním verejných služieb, údržbou spoločného majetku v bytovom dome, poskytovanie služieb a vykonávanie prác pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, ako aj pri odstraňovaní porúch a poškodení vnútorných inžinierskych systémov a plnení ďalších povinností správcovskej organizácie stanovených zmluvou o správe bytového domu, iné povinnosti spoločenstva alebo družstva pri správe bytového domu, a preberá operatívne opatrenia na zaistenie bezpečnosti občanov v príp núdzové situácie alebo hrozbou ich výskytu.

11. Pohotovostná dispečerská služba pomocou dispečerského systému zabezpečuje:

kontrola plynovej kontaminácie technických podzemí a kolektorov;

hlasná (obojsmerná) komunikácia s cestujúcimi výťahu.

12. Práca pohotovostného dispečingu je vykonávaná nepretržite. Informácie získané nepretržitým monitorovaním prevádzky ženijných zariadení premieta pohotovostný dispečing do príslušných denníkov, ktoré sú vedené aj vo forme elektronických dokumentov.

13. Pohotovostná dispečerská služba zabezpečuje:

odpovedanie na telefonický hovor vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome na dispečing tiesňového volania najneskôr do 5 minút a v prípade neposkytnutia odpovede v určenej lehote súčinnosť s vlastníkom alebo užívateľom priestorov. priestorov v bytovom dome, ktorý privolal dispečing tiesňového volania prostredníctvom telefonickej komunikácie do 10 minút po prijatí jeho telefonátu na dispečing tiesňového volania alebo poskytnutí technologickej možnosti zanechať hlasovú správu a (alebo) elektronickú správu, ktorá musí byť posúdená pohotovostnou službou do 10 minút po prijatí;

lokalizácia havarijných škôd na vnútropodnikových inžinierskych systémoch zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácii a vnútropodnikových vykurovacích a napájacích systémoch nie viac ako do pol hodiny od okamihu registrácie žiadosti;

odstránenie blokád v kanalizačnom systéme domu do dvoch hodín od okamihu registrácie žiadosti;

odstránenie zablokovania odpadkových žľabov v bytových domoch do 2 hodín od okamihu registrácie žiadosti, ale nie skôr ako o 8:00 a najneskôr do 23:00, keď sa žiadosti prijímajú nepretržite;

poskytovanie inžinierskych sietí v prípade havarijného poškodenia vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vnútropodnikového vykurovania a zásobovania energiou načas, ktorý neporuší trvanie prerušenia poskytovania verejných služieb ustanovené právnymi predpismi Ruskej federácie o bývaní;

odstraňovanie havarijných poškodení vnútorných inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vnútorných systémov vykurovania a zásobovania energiou v lehote najviac 3 dní odo dňa havarijného poškodenia.

V tomto prípade musí byť vlastník alebo užívateľ priestorov v bytovom dome do pol hodiny od momentu zaevidovania žiadosti informovaný o plánovaných termínoch vybavenia žiadosti.

V prípade havarijného poškodenia vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vlastného vykurovania informuje havarijný dispečing aj úrad. miestna vláda obce, na území ktorej sa bytový dom nachádza, o povahe náhodnej škody a plánovanom načasovaní jej odstránenia.

Žiadosti o odstránenie drobných porúch a škôd sa vybavujú nepretržite v súlade s termínom a zoznamom dohodnutým s vlastníkom alebo užívateľom priestorov v bytovom dome, ktorý žiadosť zaslal. potrebná práca a služieb.

Práca pohotovostnej dispečerskej služby sa musí vykonávať v súlade s požiadavkami regulačných právnych aktov Ruskej federácie, ktorých cieľom je zabezpečiť pokoj a ticho občanov. Riadiaca organizácia, spoločenstvo alebo družstvo sú povinné zabezpečiť vykonávanie pohotovostných dispečerských služieb v súlade s požiadavkami tohto poriadku.

14. Po prijatí signálov o havárii alebo poškodení vlastných inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vlastného vykurovania a zásobovania energiou, informačných a telekomunikačných sietí, plynárenských systémov a vlastných plynových zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, pohotovosť to nahlási dispečing pohotovostným útvarom príslušného organizácie poskytujúce zdroje a odstraňuje takéto nehody a škody samostatne alebo so zapojením uvedených služieb a v prípadoch, keď legislatíva Ruskej federácie stanovuje osobitné požiadavky na implementáciu núdzových dispečerských služieb organizáciami dodávajúcimi zdroje, núdzový dispečing informuje pohotovostné služby príslušných organizácií zásobujúcich zdroje a kontroluje odstraňovanie takýchto nehôd a škôd.

15. Správcovská organizácia, developer - správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo, vlastníci priestorov pri priamom spôsobe správy bytového domu v prípade organizovania pohotovostnej dispečerskej služby uzatvorením zmluvy o obstaraní tzv. služieb s organizáciou, ktorá vykonáva príslušnú činnosť, predloží dispečerskej službe havarijného stavu súbor technickej dokumentácie pre všetky zariadenia, siete a stavby, schémy všetkých vypínacích a uzamykacích jednotiek vnútropodnikových inžinierskych sietí, plány podzemných inžinierskych sietí a inú dokumentáciu potrebné pre pohotovostné dispečerské služby.

16. Správcovská organizácia, developer - správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo, vlastníci priestorov v priamom spôsobe správy bytového domu poskytujú zamestnancom dispečingu tiesňového volania bezplatný prístup do priestorov v bytovom dome, ktoré sú nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viacerých bytových a (alebo ) nebytových priestorov v tomto bytovom dome a do iných zariadení určených na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie bytového domu.

17. Pohotovostný dispečing prijíma a vykonáva žiadosti vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch. Žiadosti sa prijímajú priamym kontaktom s dispečingom tiesňového volania, a to aj telefonicky, ako aj priamou komunikáciou prostredníctvom interkomov inštalovaných vo vchodoch bytových domov a výťahových kabín, prípadne inými možnými komunikačnými prostriedkami.

Evidencia žiadostí sa vykonáva v registri žiadostí vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch alebo v automatizovaný systémúčtovanie takýchto aplikácií (ak existujú) a používanie nahrávky telefonického rozhovoru v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Register evidencie žiadostí musí byť čipkovaný, očíslovaný a zapečatený pečiatkou pohotovostného dispečingu.

Pohotovostný dispečing je povinný zabezpečiť uloženie označeného denníka v priestoroch obsadených touto službou a oboznámenie sa na žiadosť vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch, ku ktorým táto služba tiesňový dispečing zabezpečuje, záznamy vykonané v denníku aplikácie.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.1 od 1.3.2019 - Vyhláška

17.1. Po prijatí žiadosti záchranný dispečing zistí dôvody, povahu odvolania a rýchlo rozhodne o interakcii s inými záchrannými opravárenskými službami. Informácie o rozhodnutie sa evidujú v evidencii žiadostí alebo štátnom informačnom systéme bývania a komunálnych služieb v prípade vedenia evidencie žiadostí v tomto systéme. Pohotovostný dispečing zabezpečuje vybavenie prijatej žiadosti v lehotách ustanovených v odseku 13 tohto poriadku.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.2 od 1.3.2019 - Nariadenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

17.2. Pohotovostný dispečing pri zaevidovaní žiadosti informuje vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, ktorý žiadosť podal, jeho evidenčné číslo a informácie o regulačných lehotách a opatreniach na vybavenie žiadosti.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.3 od 1.3.2019 - Nariadenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

17.3. Pri vykonávaní pohotovostných dispečerských služieb musí byť zabezpečená bezpečnosť života a zdravia ľudí a zvierat, životné prostredie, bezpečnosť majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Zamestnanci pohotovostnej dispečerskej služby, ktorí vykonávajú výjazdy na splnenie požiadaviek, musia mať k dispozícii potrebné prostriedky vrátane techniky a materiálu na splnenie požiadavky. Ak si vybavenie žiadosti vyžaduje prístup zamestnanca dispečingu tiesňového volania do miestnosti v bytovom dome, dispečing tiesňového volania informuje vlastníka alebo užívateľa týchto priestorov o plánovanom termíne a čase začatia vykonávania dispečingu. žiadosť, dôvody potreby poskytnúť prístup do priestorov, ako aj priezvisko, krstné meno, priezvisko (ak existuje) zamestnanca (zamestnancov) pohotovostnej dispečerskej služby, ktorý bude vykonávať vybavenie žiadosti. Zamestnanec pohotovostnej dispečerskej služby musí mať oficiálne ID, identifikačná značka(odznak, nášivka na oblečení atď.) s uvedením názvu organizácie, priezviska, mena, priezviska (ak existuje) a odbornej špecializácie, ako aj jednorazových návlekov na topánky.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.4 od 1.3.2019 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

17.4. Pohotovostný dispečing zabezpečuje prevádzková kontrola načasovanie, kvalita vykonania prijatých žiadostí pomocou nástrojov na fixáciu fotografií, prevádzkové a periodické prieskumy vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome na kvalitu vykonania prijatých žiadostí. Výsledky kontroly sa zapisujú do evidencie žiadostí alebo štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb v prípade vedenia evidencie žiadostí v tomto systéme.

V. Postup pri odovzdaní technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou takéhoto bytového domu

18. Ak schôdza rozhodne o zmene spôsobu správy bytového domu, zánikom zmluvy o správe bytového domu, príp. predčasné ukončenie takejto dohody osoba poverená zhromaždením, riadiaci orgán partnerstva alebo družstva, do 5 pracovných dní pošle organizáciu, ktorá predtým spravovala takýto dom, ako aj výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruska zväz poverený výkonom krajského štátneho bytového dozoru, orgán územnej samosprávy poverený výkonom komunálnej bytovej kontroly (ďalej len orgán štátneho bytového dozoru (orgán bytového dozoru obce), oznámenie o rozhodnutí prijatom na zhromaždení s kópiou č. toto rozhodnutie je priložené.

Uvedené oznámenie musí obsahovať názov organizácie, ktorú si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili na správu tohto domu, jej adresu a v prípade priamej správy vlastníkmi priestorov v takomto dome aj údaj o vlastníkov označených v rozhodnutí schôdze o výbere spôsobu správy bytového domu. Takéto oznámenie môže byť zaslané prostredníctvom verejnosti informačný systém bývanie a komunálne služby.

19. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom a obdržala oznámenie podľa odseku 18 tohto poriadku, odovzdáva spôsobom uvedeným v odseku 22 tohto poriadku technickú dokumentáciu k bytovému domu a ďalšie doklady súvisiace s realizáciou stavby. správa takéhoto bytového domu, technické prostriedky a zariadení, ako aj údaje uvedené v odseku 4 písm. b) tohto poriadku, organizáciu zvolenú vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva alebo v spol. v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v takomto dome jeden z vlastníkov, ktorý je určený v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy bytového domu, alebo ak takýto vlastník nie je uvedený , ktorémukoľvek vlastníkovi priestorov v tomto dome podľa aktu o prijatí a prevode najneskôr v lehote stanovenej v časti 10 článku 162 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

20. Technická dokumentácia k bytovému domu a ostatné dokumenty súvisiace so správou bytového domu podliehajú prevodu v zložení ustanovenom Pravidlami pre udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome schváleným nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491.

Prevádzané doklady musia obsahovať informácie relevantné v čase prevodu o zložení a stave spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

21. Ak organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom, nedisponuje jedným alebo viacerými dokladmi, ktoré sú súčasťou technickej dokumentácie k bytovému domu, a ďalšími dokladmi, technickými prostriedkami a zariadeniami súvisiacimi so správou takéhoto bytového domu, napr. organizácia je povinná do 3 mesiacov odo dňa doručenia oznámenia podľa odseku 18 tohto poriadku prijať opatrenia na ich obnovenie a spôsobom uvedeným v odseku 22 tohto poriadku ich odovzdať samostatný akt prevzatie a prevod organizácie, ktorú si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili na správu tohto domu, na riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome , jednému z vlastníkov označených v rozhodnutí schôdze o výbere spôsobu správy tohto domu.

22. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom akýmkoľvek spôsobom, ktorý umožňuje spoľahlivo zistiť, že správa pochádza od určenej organizácie, ako aj potvrdiť jej prijatie, oznámi dátum (nie skôr ako 7 dní odo dňa odoslanie správy), čas a miesto odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou tohto domu, organizáciu zvolenú vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu , riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome jedného z vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy tohto domu. .

Prevod technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou tohto domu sa vykonáva podľa kolaudačného listu, ktorý musí obsahovať údaje o dátume a mieste jeho vyhotovenia a zoznam dokladov preniesť.

23. Existujúce nezhody o kvantitatívnom a (alebo) kvalitatívnom zložení technickej dokumentácie pre bytový dom a iných dokumentov súvisiacich so správou tohto domu, technických prostriedkov a zariadení na prevod sa premietnu do kolaudačného listu. Kópiu zákona je potrebné zaslať orgánu štátneho bytového dozoru (orgánu bytovej kontroly obcí) do 3 dní odo dňa jeho podpisu odovzdávajúcim a prijímajúcim subjektom.

Informácie o zmenách:

Nariadením vlády Ruskej federácie z 25. decembra 2015 N 1434 boli pravidlá doplnené o oddiel VI.

VI. Postup ukončenia správy bytového domu v súvislosti s vylúčením informácií o bytovom dome z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ukončenie licencie na vykonávanie podnikateľská činnosť na správu bytových domov alebo jej zrušenie

24. V prípade, ak sú informácie o bytovom dome vyňaté z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj v prípade, ak licencia na vykonávanie podnikateľskej činnosti pri správe bytových domov (ďalej len licencia ) sa ruší alebo ruší, je deň zániku zmluvy o výkone správy určený dňom predchádzajúcim dňu začatia správy bytového domu správcovskou organizáciou vybranou valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo na základe výsledky otvorená súťaž, ustanovené v časti 5 článku 200 Kódexu bývania Ruskej federácie, alebo v prípade ustanovenom v časti 6 článku 200 Kódexu bývania Ruskej federácie, vybrané bez otvorenej súťaže. Ak došlo k zmene spôsobu správy bytového domu, deň zániku zmluvy o správe je určený dňom predchádzajúcim dňu začatia vykonávania nového spôsobu správy.

25. Riadiaca organizácia v prípade, že sú informácie o bytovom dome vyňaté z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj v prípade zániku licencie alebo zrušenia licencie, odovzdá technickú dokumentáciu na bytového domu a ďalšie doklady súvisiace so správou takéhoto domu, technických prostriedkov a zariadení, ako aj doklady a informácie uvedené v ods. 18 písm. organizácia alebo spoločenstvo vlastníkov bytov resp bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebiteľské družstvo dohôd s organizáciami dodávajúcimi zdroje schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 14. februára 2012 N 124, odsek 56.1 a písmeno "b" odseku 57 Pravidiel pre poskytovanie verejnoprospešných služieb pre vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch a bytových domoch schválených uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 6.5.2011 N 354.

Prevádzané dokumenty musia obsahovať informácie, ktoré sú aktuálne v deň prevodu.

26. Zmluvy správcovskej organizácie s organizáciami poskytujúcimi služby a (alebo) vykonávajúcimi práce na údržbe a opravách spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome a organizáciami, ktoré vykonávajú väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome, ukončiť súčasne s ukončením zmluvy o správe bytového domu v prípade vylúčenia informácií o bytovom dome z registra licencií subjektu Ruskej federácie, ako aj v prípade ukončenia alebo zrušenia licencie.

Informácie o zmenách:

Pridané pravidlá oddiel VII od 1. 3. 2019 - Uznesenie vlády Ruskej federácie zo dňa 27.03.2018 N 331 (v znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 13. septembra 2018 N 1090)

VII. Organizácia interakcie medzi riadiacou organizáciou a vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome pri správe bytového domu

27. Správca je povinný zabezpečiť interakciu s vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome, a to aj tým, že týmto osobám poskytne možnosť osobne sa obrátiť na prevádzkovú kanceláriu správcovskej organizácie resp. Multifunkčné centrum poskytovanie štátnych a komunálnych služieb v prípade, že riadiaca organizácia uzatvorí s určeným strediskom zmluvu o možnosti zabezpečenia takejto interakcie (ďalej len zastupovanie riadiacej organizácie). Zastupiteľstvo riadiacej organizácie sa musí nachádzať v rámci obce, a to aj v rámci intramestského obvodu v mestskej časti s vnútromestským členením alebo vnútromestskom území mesta. federálny význam, na území ktorej sa nachádzajú bytové domy, ktoré spravuje takáto správcovská organizácia, v pešej vzdialenosti od týchto bytových domov. Dochádzkovou vzdialenosťou sa zároveň na účely týchto Pravidiel rozumie pešia vzdialenosť maximálne 3 kilometre.

28. Zastupiteľská kancelária správcovskej organizácie je určená na prijímanie vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch, poskytovanie promptných odpovedí na prichádzajúce otázky, ako aj akúkoľvek inú pomoc vlastníkovi alebo užívateľovi priestorov v bytovom dome na otázku ktorá vzniká v súvislosti so správou bytového domu, vlastník, užívateľ priestorov, v ktorých sa nachádza.

29. Správca zverejňuje v súlade s oddielom VIII tohto poriadku informácie o dňoch a hodinách recepcie vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome. oprávnené osoby riadiacej organizácie (ďalej len príjem), ktoré je potrebné vykonávať najmenej raz za mesiac. Prijatie vykonáva v zastúpení riadiacej organizácie osoba vykonávajúca funkcie živnostníka výkonný orgán riadiacej organizácii, ako aj iným oprávneným osobám.

30. Stretnutie sa uskutočňuje priamo v zastúpení riadiacej organizácie, telefonicky riadiacej organizácie alebo prostredníctvom štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb. Príjem bez objednania sa vykonáva po prijatí vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome, dohodnutého termínu.

Pracovník zastúpenia riadiacej organizácie pri objednaní zisťuje prítomnosť existujúcich žiadostí na dispečing tiesňového volania od vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, stav posudzovania a výsledok realizácie. týchto aplikácií a značiek táto informácia, dátum prijatia, postavenie osoby vykonávajúcej prijatie, v denníku osobného prijatia. Kópia záznamu z osobného prijímacieho denníka sa odovzdá majiteľovi alebo užívateľovi priestorov v bytovom dome, ktorý o to požiadal.

Výsledok prijatia sa zaznamená do denníka osobného prijatia.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o oddiel VIII zo dňa 11.04.2018 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

VIII. Postup pri zverejňovaní informácií riadiacou organizáciou, partnerstvom alebo družstvom

31. Ak správu bytového domu vykonáva správcovská organizácia, je povinná trvalo zverejniť tieto informácie:

a) na nápisoch umiestnených pri vchode do reprezentatívnej kancelárie riadiacej organizácie:

Názov ( názov značky) riadiaca organizácia;

adresa sídla riadiacej organizácie;

kontaktné čísla riadiacej organizácie, adresa Email;

spôsob fungovania riadiaceho orgánu.

V prípade zmeny podliehajú uvedené údaje zverejneniu do 3 pracovných dní odo dňa zmeny;

b) na nástenkách umiestnených vo všetkých vchodoch bytového domu alebo na pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza:

názov (názov firmy) riadiacej organizácie, číslo licencie, doba platnosti licencie, údaje o orgáne, ktorý vydal uvedenú licenciu, adresa sídla vrátane zastúpení riadiacej organizácie, pracovný čas, informácie o dňoch a hodinách recepcie , adresa oficiálnej webovej stránky riadiacej organizácie (ak je dostupná) v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ (ďalej len „internet“), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb v sieti "Internet";

oznámenia o pripravovaných prácach, obhliadkach zariadení, reštaurátorských prácach, iných udalostiach, ktoré môžu spôsobiť nepríjemnosti vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome alebo si vyžadujú prítomnosť týchto vlastníkov a užívateľov alebo ich zástupcov v miestnosti v bytovom dome v určitom čase. čas s uvedením času takýchto udalostí;

odseky dva a tri

Informácie uvedené v štvrtom odseku

Informácie uvedené v piatom odseku

c) v informačných stánkoch (regáloch) v zastúpení riadiacej organizácie:

názov (názov firmy) riadiacej organizácie, číslo licencie, doba platnosti licencie, údaje o orgáne, ktorý vydal uvedenú licenciu, adresa sídla vrátane zastúpení riadiacej organizácie, pracovná doba, informácie o dňoch a hodinách prijatia, adresa oficiálnej webovej stránky riadiacej organizácie v sieti „Internet“ (ak je k dispozícii), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete;

kontaktné čísla riadiacej organizácie, zastúpenia riadiacej organizácie, pohotovostná dispečerská služba a záchranné služby organizácie poskytujúce zdroje;

podrobné pokyny na inštaláciu jednotlivého merača;

informácie o načasovaní platieb za bývanie a (alebo) služby, dôsledkoch oneskorenej a (alebo) neúplnej platby takýchto poplatkov, o povinných a (alebo) odporúčaných lehotách na prenos odpočtov poskytovateľovi verejnoprospešných služieb v súlade s s postupom a podmienkami prijímania takýchto svedectiev, ktoré sú ustanovené dohodou obsahujúcou ustanovenia o poskytovaní verejných služieb;

informácie o orgáne štátneho bytového dozoru (funkcie, meno, adresa, kontaktné telefónne číslo, priezvisko, meno a priezvisko (ak existuje) vedúceho);

informácie o cenách (sadzbách), ktoré sa majú uplatňovať pri určovaní výšky platby za bytové priestory a (alebo) energie, ao podrobnostiach regulačných právnych aktov, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (ak existuje ), ktorým sa zriaďujú;

informácie o normách spotreby komunálnych služieb a normách spotreby komunálnych zdrojov na účely udržiavania spoločného majetku v bytovom dome, ako aj v prípade, že sa rozhodne v zakladajúcom subjekte Ruskej federácie stanoviť spoločenský normatív na spotrebu elektrickej energie (kapacitu) - údaj o hodnote ustanoveného spoločenského normatívu na spotrebu elektrickej energie (kapacitu) pre skupiny domácností a typy bytov;

informačný leták o pravidlách bezpečného používania plynu v bežnom živote, informácie o povinnosti spotrebiteľa uzavrieť zmluvu o údržbe a oprave plynového zariadenia vo vlastnej réžii;

informačnú správu obsahujúcu informácie o zložení mesačnej platby za bývanie a (alebo) služby, kontaktné čísla osôb zodpovedných za výpočet poplatkov za bývanie a služby;

vzory vypĺňania žiadostí, sťažností a iných výziev občanov a organizácií;

stánok so zoznamom prác a služieb ponúkaných riadiacou organizáciou;

informácie o miestach hromadenia odpadov, zbere (vrátane triedeného zberu) odpadov I - IV triedy nebezpečnosti;

informácie o pravidlách nakladania s odpadmi I - IV triedy nebezpečnosti, postupe pri vykonávaní triedeného zberu odpadov;

informačný leták o pravidlách bezpečného používania lámp a zariadení obsahujúcich ortuť;

oznámenia o zmenách vo výške platby za bývanie a (alebo) služby.

V prípade zmeny údajov uvedených v odsekoch dva až pätnásť tohto pododseku sú tieto informácie predmetom zverejnenia do 3 pracovných dní odo dňa zmeny.

Informácie uvedené v šestnástom odseku tohto pododseku sa zverejnia najneskôr do 30 kalendárne dni do dňa predloženia dokladov o platbe vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome, na základe ktorých bude platba za nebytové priestory a (alebo) energie uhradená v inej výške, pokiaľ nebude iná lehota na informovanie vlastníkov. priestorov v bytovom dome sa zriaďuje zmluvou o správe bytového domu;

d) na oficiálnej webovej stránke štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete informácie ustanovené zákonom

32. Ak je bytový dom v správe družstva alebo družstva, sú povinní trvalým zverejnením zverejniť tieto údaje:

a) na nástenkách umiestnených vo všetkých vchodoch bytového domu alebo na pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza:

názov partnerstva alebo družstva, spôsob fungovania, adresa oficiálnej webovej stránky na internete (ak existuje), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete;

kontaktné čísla partnerstva alebo družstva, pohotovostných dispečerských služieb a pohotovostných služieb organizácií dodávajúcich zdroje;

oznámenia o nadchádzajúcich prácach, kontrolách zariadení, reštaurátorských prácach, iných udalostiach, ktoré môžu spôsobiť nepríjemnosti vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome alebo si vyžadujú prítomnosť týchto vlastníkov a užívateľov alebo ich zástupcov v určitom čase v priestoroch s uvedením času takýchto udalostí;

oznámenia o zmenách vo výške platby za bývanie a (alebo) služby.

V prípade zmeny údajov uvedených v odsekoch dva a tri tohto pododseku sú tieto informácie predmetom zverejnenia do 3 pracovných dní odo dňa zmeny.

Informácie uvedené v štvrtom odseku tohto pododseku podliehajú zverejneniu najneskôr 3 pracovné dni pred dátumom vykonania príslušných opatrení.

Informácie uvedené v piatom odseku tohto pododseku podliehajú zverejneniu najneskôr 30 kalendárnych dní pred dátumom predloženia dokladov o úhrade vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome, na základe ktorých sú platby za bytové priestory a (príp. ) budú vykonané služby v inej výške;

b) na oficiálnej webovej stránke štátneho informačného systému o bývaní a komunálnych službách na internete informácie stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie o štátnom informačnom systéme bývania a komunálnych služieb.

Predseda predstavenstva partnerstva alebo družstva alebo zamestnanec, za ktorého interné dokumenty partnerstvá alebo družstvá sú zodpovedné za organizáciu interakcie s vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome a pomáhajú im pri hľadaní potrebných informácií.

33. Správcovská organizácia, spoločenstvo, družstvo nie je oprávnené obmedziť prístup k zverejňovaným informáciám vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome a zároveň je povinné zabezpečiť bezpečnosť zverejňovaných informácií na miestach ich umiestnenia, ktoré poskytuje podľa týchto Pravidiel.

Nosič s informáciami, ktoré stratili relevantnosť, nepodlieha ukladaniu.

34. Správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo zabezpečí na žiadosť (žiadosť) vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome:

nie načas neskoré popoludnie po dni prijatia žiadosti (odvolania) - akékoľvek informácie zo zoznamu informácií, ktoré sa majú zverejniť v súlade s odsekmi 31 a týmito pravidlami. Ak sa požadované informácie dotýkajú záujmov neurčitého okruhu osôb a podľa názoru riadiacej organizácie, partnerstva alebo družstva sa sprístupňujú v nevyhnutnom rozsahu spôsobom uvedeným v odsekoch 31 a 32 tohto poriadku a sú relevantné pri v čase posúdenia žiadosti (odvolania) má správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo právo bez poskytnutia požadovaných informácií oznámiť umiestnenie požadovaných informácií. Uvedená správa je odoslaná najneskôr v deň nasledujúci po dni prijatia žiadosti (odvolania) a prostredníctvom komunikačných kanálov uvedených v bode 35 týchto pravidiel;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - písomná informácia za obdobia požadované spotrebiteľom o mesačných objemoch (množstve) spotrebovaných komunálnych zdrojov podľa údajov zberných (spoločných) meracích zariadení (ak existujú), celkový objem (množstvo) príslušných inžinierskych sietí spotrebovaných v bytových a nebytových priestoroch v bytovom dome, objemy (množstvo) energií vypočítané pomocou noriem spotreby energií, objemy (množstvo) komunálnych zdrojov spotrebovaných v r. za účelom zachovania spoločného majetku v bytovom dome;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - informáciu o odčítaní hromadných (spoločných) meracích zariadení za obdobie nepresahujúce 3 roky odo dňa vykonania odpočtov;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - kópiu zákona o spôsobení škody na živote, zdraví a majetku vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, na spoločnom majetku o.s. vlastníkov priestorov v bytovom dome s popisom spôsobenej škody a okolností, za ktorých bola škoda spôsobená v zmysle vyhlášky.

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - kópiu úkonu o porušení kvality alebo prekročení ustanovenej doby prerušenia poskytovania služieb alebo výkonu prác, ktoré zabezpečuje Pravidlá zmeny výšky úhrady za údržbu bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu správcovských prác, údržby a opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prestávkami presahujúcimi stanovené trvanie, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti (odvolania) - kópia úkonu kontroly poskytovania verejných služieb nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovené trvanie, ustanovené Pravidlami pre poskytovanie verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354;

ďalšie informácie - v lehote stanovenej príslušnými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie povinnosť poskytnúť správcovská organizácia, partnerstvo alebo družstvo vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch je ustanovené právnymi predpismi Ruskej federácie.

35. Žiadosť (odvolanie) môže vlastník alebo užívateľ zaslať poštou, elektronickou správou na emailovú adresu správcovskej organizácie, partnerstva alebo družstva, štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb, ako aj kuriérom. priestorov v bytovom dome alebo prostredníctvom vrátnika bytového domu doma, ak je vrátnica zabezpečená zmluvou o správe bytového domu, a to aj ústne, a to aj na recepcii. Oficiálna odpoveď sa zasiela rovnakými komunikačnými kanálmi, cez ktoré bola prijatá žiadosť (odvolanie), pokiaľ žiadateľ neuvedie inak.

36. Lehota na odpoveď na žiadosť (odvolanie) vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome v otázkach neuvedených v odseku 31 a tomto poriadku je najviac 10 pracovných dní odo dňa doručenia správcovskej organizácii, spoločenstvo alebo družstvo príslušnej žiadosti (odvolanie) .

37. Odpoveď na individuálnu alebo hromadnú žiadosť (odvolanie) osôb, ktoré nie sú vlastníkmi alebo užívateľmi priestorov v bytovom dome (ďalej len žiadateľ), sa zasiela žiadateľovi v lehote do 30 kalendárnych dní odo dňa zápisu do registra. žiadosť (odvolanie). Správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo môže predĺžiť lehotu na posúdenie žiadosti (odvolania) najviac o 30 kalendárnych dní, ak je na prípravu odpovede potrebné získať informácie od iných osôb, pričom žiadateľovi oznámi, že predĺženie lehoty na jeho posúdenie. Oznámenie o predĺžení lehoty na posúdenie žiadosti (odvolania) s uvedením dôvodov tohto predĺženia zašle žiadateľovi pred uplynutím 30-dňovej lehoty na posúdenie žiadosti (odvolania) prostredníctvom štátneho informačného systému bývanie a komunálne služby alebo v písanie pomocou spôsobu odoslania, ktorý umožňuje nastaviť dátum odoslania alebo potvrdiť skutočnosť doručenia (potvrdenia).

38. Správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo je povinné uchovávať žiadosť (odvolanie) a kópiu odpovede na ňu 3 roky odo dňa jej registrácie.