Klasifikátor typov povoleného využívania pozemkov (VRI). Typy povoleného použitia skladu Typ povoleného použitia pre umiestnenie priemyselných zariadení

Časti článku:

Znalosť toho, čo sa dá na mieste postaviť a ako sa dá využiť, je potrebná nielen pre jeho majiteľa. Vyžaduje sa aj pre budúcich vlastníkov pozemkov.

Predpokladajme, že potrebujete pôdu pre farmu a osvedčenie o práve alebo vyhlásenie USRN uvádza, že pozemok je určený na umiestnenie komerčných zariadení. Farmárčenie na takomto pozemku nebude fungovať.

Pôda sa musí využívať na určený účel. Navyše v modernom znázornení názvov typov použitia stanovených klasifikátorom VRI typu "KFH" nie sú prítomné. Vyhľadávanie stránky bude musieť byť vykonané v inom poradí.

Druhy povoleného využívania pôdy

Určujúcim parametrom je druh povoleného využitia pozemku možné spôsoby prevádzkovanie pozemkov a zariadení investičnej výstavby:

1. v rámci svojho zamýšľaného účelu
2. v súlade s územným plánovaním

VRI nie je predmetom výmeny, pokiaľ vlastník túto výmenu nepotrebuje. Spôsob použitia prídelu môžete zmeniť len v súlade s Klasifikátorom.

Podmienečne povolené druhy využívania pôdy

Zloženie podmienečne povolených druhov využitia konkrétnej pamäte je určené územným plánovaním územnej zóny, do ktorej patrí.

Rozdiel medzi podmienečne povoleným typom skladu a projektmi investičnej výstavby od ich hlavného VRI:

• pri výbere typu z hlavného VRI nie je potrebné získať súhlasy a povolenia od úradov
• vybrať jeden z podmienečne povolených typov schválenia,

Postup na získanie povolenia na podmienečne povolené VRI lokality je stanovený v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie:

• držiteľ autorských práv pošle žiadosť úradu miestna vláda
• administratíva:
  • organizuje a vedie verejné vypočutia
  • vlaky:
    1. záver
    2. odporúčania na udelenie povolenia pre podmienečne povolené VRI
    3. odmietnutie udeliť povolenie s uvedením dôvodov

V prípade kladného rozhodnutia sa do štátneho katastra nehnuteľností zapíše záznam o podmienečne povolenom VRI.

Úlohou je napríklad vybudovať obchodné zariadenia, Stravovanie a spotrebiteľské služby s obchodnou plochou najviac 200 m2 na pozemku nachádzajúcom sa v územnej zóne obytnej zástavby prvého typu (Zh-1).

Príklady podmienečne povolených druhov funkčného využitia územia:

• povolené stavby na bývanie, ktoré prekračujú parametre požiadaviek na zástavbu územia
• telocvične
• bazény
• ambulancie
• nemocnice
• administratívne podniky
• úradov
• zariadenia na trvalé a dočasné uskladnenie vozidiel
• dočasné štruktúry pre maloobchod

Pomocné druhy povoleného využívania pôdy

Pomocné VRI zabezpečuje prevádzku primárneho použitia.

Pre všetky typy objektov s hlavným a podmienene povoleným VRI sa na objekty aplikujú pomocné typy povoleného použitia:

• technologicky súvisiace s objektmi, ktoré majú hlavné a podmienečne povolené VRI, zabezpečujúce ich bezpečnosť v súlade s regulačnými a technickými dokumentmi, vrátane:
• verejné príjazdové cesty
• predmety verejné služby(elektrina, teplo, plyn, vodovod, likvidácia vody, telefónna inštalácia atď.) potrebné na inžinierske zabezpečenie objektov hlavného, ​​podmienečne povoleného, ​​iného pomocného druhu použitia
• parkoviská a garáže (otvorené, podzemné a viacpodlažné), ktoré slúžia obyvateľom a návštevníkom hlavného, ​​podmienečne povoleného, ​​iného pomocného využitia
• dobre udržiavané ihriská, ihriská na rekreáciu, športové aktivity
• ekonomické stránky
• verejné toalety
• predmety potrebné na obsluhu návštevníkov hlavných, podmienečne povolených, iných pomocných typov:
  • obchodu
  • Stravovanie
  • spotrebiteľské služby
• prechodné ubytovacie zariadenia potrebné na to, aby slúžili návštevníkom na hlavné, podmienečne povolené, ako aj iné pomocné využitie
• objekty, ktoré zaisťujú bezpečnosť objektov základného a podmienečne povoleného druhu použitia vrátane požiarnej bezpečnosti
• iné

Vlastnosti klasifikátora

• VRI nie sú rozdelené na hlavné, podmienečne povolené a pomocné
• súvisiace typy zneužívania stránok:
  • sú neoddeliteľne spojené s hlavným VRI
  • nevyžaduje samostatné postupy, ako už bolo zohľadnené

Dobre vedieť

• Môžete sa oboznámiť s podmienkami registrácie obsadeného pozemku do vlastníctva.

Všetky pozemky sú rozdelené na parcely, ktoré majú okrem toho aj určitý druh povoleného využitia (VRI).

Tento pojem, ktorý sa používa v legislatívnych aktoch Ruskej federácie (Kódex územného plánovania a územného plánovania), existuje preto, aby určiť, aké činnosti možno na mieste vykonávať.

Nemôžete si napríklad vybrať žiadne miesto v meste alebo mimo mesta a postaviť tam obchod, nákupné centrum, alebo začať pestovať paradajky a zemiaky.

Druhy povoleného využitia pozemku (VRI ŽU) podľa aktuálneho klasifikátora, špecifikované v urbanistickom územnom pláne„Pravidlá využívania a rozvoja územia“ (PZZ) mesta (ktoré označujú aj veľkosť lokality a budov na nej umiestnených, obmedzenia využívania a vypočítané ukazovatele).

Každý pozemok má tri druhy povolené použitie podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie, čl. 37:

• základné,
• podmienený,
• pomocný.

S cieľom štruktúrovať a triediť informácie o VRI bol v roku 2014 prijatý príkaz 540 „O schválení klasifikátora typov povoleného využívania pozemkov“.

Zmeny nastali v roku 2015 v platnosti dnes.

Predtým neexistovali jasné pravidlá pre formuláciu typov povoleného použitia a nemali klasifikáciu.

Niektoré mená boli dosť „rozmazané“ a neniesli jasný význam.

Vlastník lokality vyberá činnosť podľa hlavného alebo pomocného VRI sám, bez ďalších povolení. V prípade podmieneného VRI musí vlastník získať povolenie.

Zhrnutie: klasifikátor povoleného využívania pozemkov je dokument obsahujúci zoznam všetkých typov povoleného použitia. Mnohé z nich nadobudli špecifickejšiu formuláciu významu, ktorá neimplikuje iné možnosti jeho interpretácie.

Zoznam typov povoleného použitia podľa klasifikátora

Aktuálna verzia klasifikátora popisuje 13 skupiny použitia s číselným označením (1,2,3 ... 13). Každý z nich pod číslami 1.1., 1.2 atď. jeho obsah je podrobný.. Celý text klasifikátor obsahujúci VRI tabuľku a ich kódy nájdete na odkaze.

Pozrime sa podrobnejšie na sekcie klasifikátora typov povoleného využívania pozemkov.

Poľnohospodársky

Sekcii je pridelený kód 1. Má 18 podpoložiek obsahu od 1.1 do 1.18.

Tento typ zahŕňa činnosti súvisiace s údržbou poľnohospodárstvo:

1. rastlinnej výroby
2. chov zvierat,
3. včelárstvo,
4. chov rýb.

Opisuje hlavne VRI krajín.

Pod prvým odsekom rastlinnej výroby- znamená pestovanie:

• poľnohospodárske plodiny a zelenina;
• čaj a liečivé byliny;
• kvetinové, ovocné a bobuľové plodiny;
• ľan a konope.

Aj v tejto oblasti povolený:

• vedecká a šľachtiteľská práca,
• skladovanie, výroba a spracovanie poľnohospodárskych produktov;
• umiestnenie škôlok, budovy na skladovanie stroje a zariadenia;
• chov zvierat.

Jednou z podpoložiek tohto typu je hospodárenie bez postavenia budov (poľné pozemky osob vedľajšia farma).

Prečítajte si viac o všetkých VRI poľnohospodárskej pôdy v.

Obytná zástavba

Má 7 podpoložiek obsahu s kódmi od 2.0 do 2.7.1, ktoré popisujú VRI.

Na takýchto pozemkoch sa predpokladá umiestnenie obytných domov. rôzne typy a typy (od jednotlivých obytných budov s pozemkom až po bytové domy na 20 poschodiach).

Do typu „Obytná zástavba“ nie sú zahrnuté stavby s prechodným pobytom osôb (hotely, domovy dôchodcov, zdravotnícke zariadenia, ubytovanie pre robotníkov, väznice a pod.).

Individuálna bytová výstavba (IZHS)

Povolené stavať domy nie vyššie ako 3 poschodia kde môžete žiť natrvalo.

Aj tento kód pozemku zabezpečuje pestovanie Na neho:

• plodiny,
• ovocné stromy,
• bobule,

ubytovanie:

• technické miestnosti,
• garáže.

pododsek 2.1.1 nízkopodlažný obytný dom obytné budovy. To znamená - domy nie vyššie ako 4 poschodia na trvalé bývanie viacerých rodín.

Tento areál zabezpečuje aj pestovanie plodín a doplnkovú výstavbu, ku ktorej okrem garáží a hospodárskych priestorov pribúdajú:

• vstavané a pripojené obchody;
• servisné zariadenia (čistiareň, kaderníctvo);
• detské a športové ihriská.

Pre osobné vedľajšie poľnohospodárstvo (LPH)

Rovnaké podmienky na používanie lokality ako pre IZHS (2.1) - obytné budovy trvalého pobytu nie vyššie ako 3 poschodia, pestovanie plodín a stromov, vedľajšie budovy a garáže.

Pridáva sa len možnosť chovu zvierat a umiestnenie budov na ich údržbu.

Blokovaný obytný priestor

Domy pre viacero rodín, nazývané meštianske domy, s celk priľahlé územie. Byty majú spoločné steny so susedmi.

Tiež povolené:

• pestovanie stromov,
• bobule,
• umiestnenie garáže,
• detské a športové ihriská.

Mobilné bývanie

Má kód 2.4. Zahŕňa:

• stanové mestečká,
• karavany a prívesy,

ktorý možnosť napojenia na inžinierske siete.

stredný vzostup

Má kód 2.5.

bytové domy nie vyššie ako 8 poschodí

Viacposchodový

Má kód 2.6.

bytové domy od 9 poschodí a vyššie vhodné na trvalé bývanie.

Odseky 2.5 a 2.6. tiež navrhnúť umiestnenie prvkov terénnej úpravy:

• lavičky a urny, kríky;
• detské a športové ihriská;
• podzemné a povrchové parkovisko;
• obchody a práčovne.

Prečítajte si viac o typoch povoleného využívania pôdy v osadách.

Údržba obytných budov

Stavba niektorých objektov z r kód 3.0 a 4.0:

• kaviarne a jedálne;
• zariadenia sociálneho zabezpečenia;
• parkoviská a garáže;
• opravovne;
• kaderníctva a nemocnice;
• školy, škôlky, univerzity;
• knižnice, divadlá, kostoly atď.)

DÔLEŽITÉ: v niektorých prípadoch môže byť balíku priradený celý kód 2.0. To znamená, že na území je možná akákoľvek výstavba a akákoľvek činnosť zo všetkého uvedeného.

Verejné využitie projektov investičnej výstavby

3.1 až 3.10.2.

Predpokladaná konštrukcia:

• komunálne zariadenia;
• zariadenia sociálnych služieb;
• nemocnice a kliniky;
• škôlky, školy a univerzity;
• výskumné centrá;
• zábava, náboženské miesta atď.

Podnikanie

Má 10 obsahových podpoložiek s kódmi v rozmedzí od 4.1 až 4.10

Budovy postavené za účelom vytvárania príjmu:

• obchody a nákupné a zábavné centrá;
• kaviarne, kluby a reštaurácie;
• hotely, vodné parky;
• parkovacie miesta, autoservisy atď.

voľný čas (rekreácia)

Má 5 obsahových podpoložiek s kódmi z 5.1 až 5.5.

Plánovaná výstavba:

• parky a štvorce;
• športové a turistické zariadenia;
• pozorovacie budovy a starostlivosť o prírodu.

Výrobná činnosť

Má 11 obsahových podpoložiek s kódmi v rozmedzí od 6.1 až 6.11

Umiestnenie výrobných priestorov a priestorov:

• investičná výstavba S účel ťažby a ich spracovanie
• erekcia závody a továrne.

Umiestnenie prepravných predmetov

Má 5 podpoložiek obsahu s kódmi od 7.1 do 7.5.

Stavebné objekty, ktoré sú komunikačné trasy a zariadenia na prepravu tovaru alebo osôb, tieto druhy dopravy:

• železnica,
• automobil,
• voda,
• vzduch,
• potrubia.

Zabezpečenie obrany a bezpečnosti

Má 4 podpoložky obsahu s kódmi z 8,0 až 8,3.

Nasledujúci stavebné objekty:

• vojenské formácie, cvičiská, vojenské inštitúcie;
• inžinierske stavby na hraniciach Ruskej federácie ( zvyky kontrola);
• budovy orgánov vnútorných vecí a záchranných služieb.

Činnosti na osobitnú ochranu a štúdium prírody

Má 3 obsahové podpoložky s kódmi z 9,0 až 9,2.

Stavebné objekty určené na vykonávanie činností pre zachovanie a štúdium prírodného sveta starostlivosť o neho. Tiež predmety činnosti rezortu používané na zlepšenie a liečbu ľudí na úkor prírodných zdrojov:

• minerálka,
• liečivé bahno atď.

Oblasti, v ktorých poľnohospodárska a iná činnosť nie je povolená, Okrem toho:

• bezpečnosť,
• letovisko,
• historické a kultúrne.

Využívanie lesov

Typ použitia má 4 podpoložky obsahu s kódmi z 10.1 až 10.4.

Znamená to výstavbu zariadení pre:

• ťažba, spracovanie a vývoz dreva a iných lesných zdrojov (huby, bobule);
• pestovanie dreva (lesné plantáže) a iných lesných zdrojov;
• skladovanie zozbieraného prírodného zdroja (dočasné sklady).

vodné telá

11.0 až 11.2.

Medzi územia tohto typu patria:

• rieky, jazerá, močiare, moria atď.;
• oblasti susediace s vodnými plochami.

Používa sa na vodu a výstavbu vodné telá ako sú nádrže.

Pozemky (územia) spoločného užívania

Typ použitia má 3 podpoložky obsahu s kódmi z 12.0 až 12.2.

Nachádza sa iba v osadách a predpokladá umiestnenie:

• cesty a priľahlé územia;
• nábrežia, miesta odpočinku a rekreácie;
• cintoríny a záložné pozemky (v ktorých akákoľvek činnosť je zakázaná).

Pozemky pre záhradkárstvo, záhradníctvo a záhradkárstvo

Má 3 podpoložky s kódmi z 13.1 až 13.3.

Ide najmä o pestovanie:

• plodiny,
• ovocné a bobuľové stromy,

a výstavba dočasných budov na skladovanie zozbieraná plodina, starostlivosť o ňu:

• zalievanie,
• pletie buriny,
• hnojivo atď.

DÔLEŽITÉ!!! Podľa federálneho zákona z roku 2017 sa na tomto mieste zavádza povolenie na výstavbu trvalých pobytov.

Tieto 3 čiastkové body je potrebné zvážiť podrobnejšie.

Záhradníctvo

Umožňuje pestovanie na pozemku:

• plodiny,
• zelenina,
• bobule,
• zemiaky.

Čo sa týka stavby - Povolené sú len dočasné stavby nie je určený na bývanie.

Záhradníctvo

Pestovanie rovnakých plodín ako v predchádzajúcom odseku. Rozdiel je v typoch konštrukcie.

Záhradníctvo zahŕňa stavba rekreačného domu, nerozdelené na byty a neurčené na bývanie, ako aj ďalšie prístavby.

Dacha ekonomika

Rovnaké druhy rastlín, ale možná výstavba bytového domu(bez rozdelenia na byty a nie vyššie ako 3 podlažia) a hospodárske budovy.

DÔLEŽITÉ: Záhradníctvo a záhradníctvo je povolené aj na poľnohospodárskej pôde, ale buď bez stavebného povolenia, alebo je povolené stavať len nebytové pomocné zariadenia.

Hlavné rozdiely nového klasifikátora

Prvá časť (kód 1.0) popisuje všetky možné druhy poľnohospodárskeho využitia s popisom budov a stavieb.

Všetky typy záhradníctva a manažmentu chaty sú zahrnuté v novom kóde 13 (13.1., 13.2., 13.3).

Roľník- poľnohospodárstvo sa vôbec nespomína a všetky typy bytovej výstavby nadobudli prehľadnejšiu klasifikáciu.

Ktoré VRI sú vhodné pre individuálnu výstavbu

Pre individuálnu výstavbu, v súlade s klasifikátorom, vhodné pre nasledujúce oblasti.

Obytné budovy s trvalým pobytom

V oblastiach s povoleným kódom použitia:

• 2.0. - obytná zástavba;
• 13.2. - záhradníctvo;
• 13.3 - správa chaty (v súlade s federálnym zákonom N217, ktorý nadobúda účinnosť v roku 2019).

Sezónne rezidenčné nehnuteľnosti

V oblastiach s kódom:

• 13.1. - záhradníctvo ( len neinvestičná výstavba);
• 13.2. - záhradníctvo;
• 13.3. - upratovanie.

Nebytové budovy, stavby a stavby

V oblastiach s kódom 1.0. - poľnohospodárske využitie(pomocné zariadenia na upratovanie), v priestoroch s kódom 4.0 - podnikanie(výstavba nebytových budov za účelom dosiahnutia zisku).

VRI uvedené v dokumentoch skôr

V starom klasifikátore typov povoleného využívania pozemkov (dokument z roku 2014) sú rovnaké kódy vhodné na výstavbu pomocných a obytných priestorov.

Chýbajú len novo zadané kódy:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

klasifikátor neruší členenie ustanovené v územnom plánovaní druhy povoleného využívania pôdy na hlavnej, pomocnej a podmienečne povolenej.

Takže napríklad rozšírené VRI - poľnohospodárske využitie môže byť označené ako hlavné. To znamená, že na stránke bude možné vykonávať akúkoľvek činnosť popísanú pod kódom 1.1 -1.18.

DÔLEŽITÉ: ak niektoré existujúce budovy stoja na pozemkoch, ktoré im podľa nového klasifikátora nie sú určené, sú stále uznané ako legálne. Vlastník nemusí prenášať svoje stránky do inej kategórie. (podľa článku 34 ods. 11 federálneho zákona z 23. júna 2014 N 171-FZ).

Typy použitia, ktoré možno klasifikovať ako pomocné, obsahuje aj klasifikátor pod popisom obsahu rozšíreného kódu.

Napríklad kód 2.5 „stredná obytná zástavba“ zahŕňa terénne úpravy, garáže, detské a športoviská.

Budúce zmeny

Od roku 2014 sa spolu so starými v dokumentoch objavili aj nové druhy povoleného použitia. Okrem toho je potrebné vyriešiť niektoré problémy.

Napríklad v niektorých mestách sú priemyselné zóny na zónových mapách vyznačené oddelene v závislosti od nebezpečenstva detailov (škodlivé emisie, možnosť výbuchu) a v klasifikátore všetko sa spája do jednej výrobnej činnosti.

Tieto a mnohé ďalšie rozpory budú mať za následok zmeny, pretože v súlade s už spomínaným federálnym zákonom z 23. júna 2014 N 171-FZ (článok 34 ods. 12), územnoplánovacie dokumenty je potrebné zmeniť do 1. januára 2019 s v súlade s klasifikátorom.

Od roku 2019 vstupuje do platnosti federálny zákon „O správaní sa občanov v záhradníctve a záhradníctve pre vlastnú potrebu ao zmene a doplnení niektorých zákonov“. Ruská federácia“, v ktorom niektorí sporné otázky a chýbajúce body sú objasnené.

Dalo by sa povedať, že proces zmien sa práve začal a prax ukáže budúcnosť.

Čo ešte ovplyvňuje priradenie typu povoleného použitia stránkam:

Typ povoleného použitia je súčasťou územného plánu mesta, ktorý je zase zahrnutý v Pravidlách využívania a rozvoja územia (spolu s mapou urbanistického zónovania).

Všetky tieto dokumenty ovplyvnili tvorbu klasifikácie druhov povoleného využívania pôdy.

Prijatím tohto dokumentu sa teda používanie priradené celej zóne naraz(ktoré sú zvýraznené na mape zón) a zahŕňa naraz hlavné, pomocné a podmienečne povolené druhy.

To je plus, pretože stránka má viac možnosti využitia, ktorý môže ľahko zmeniť.

Video o klasifikátore a postupe pri zmene VRI

Toto video hovorí o tom, prečo je potrebný klasifikátor a postup pri zmene VRI (kde hľadať výrazy atď.):

závery

Uveďme zoznam bodov:

1. súčasný klasifikátor VRI pozemkov má 13 kódov s predĺženým Detailný popis obsah každého pododseku;
2. on nezmení rozdelenie hlavné, pomocné a podmienene povolené typy, ale uľahčuje to;
3. dá sa použiť na zistenie, aké typy pozemkov sú vhodné na súkromnú výstavbu, poľnohospodárstvo a podnikanie;
4. Od roku 2020 podľa verejnej katastrálnej mapy bude možné vedieť VRI lokality v súlade s klasifikátorom;
5. V dokumente sú však problémy, ktoré si vyžadujú revíziu a úlohy, ktoré je potrebné riešiť.

Akákoľvek aktivita na Zemi je jasná určené územnoplánovacími dokumentmi.

Takáto kontrola je potrebná, aby sa mesto rozvíjalo, bolo pohodlné a pohodlné pre život a prácu.

Zavedením klasifikátora VRI ZU sa štrukturoval a spojil postup pri prideľovaní druhov využitia pozemkov, eliminovaná nejednoznačnosť a nejasnosť formulácie.

To uľahčilo prácu odborníkom (urbanistom, právnikom, štátnym úradníkom) a ľuďom zaoberajúcim sa stavebníctvom, podnikaním, správou dacha a záhradkárstvom.

V kontakte s

Každý pozemok sa získava do vlastníctva alebo užívania s hlavným cieľom získať úžitok z jeho obrábania. Prakticky každý držiteľ autorských práv rozumie použitiu toho, čo je mu bližšie, čo odráža možnosť exekúcie vlastné túžby a zámery pri obrábaní pôdy. Priority môžu zahŕňať:

1. Obrábanie pôdy za účelom pestovania ovocia, zeleniny ako pre vlastnú spotrebu ako potraviny, tak aj pre prípadný predaj a zisk.
2. Pestovanie záhrady ako pre uspokojenie estetického vkusu majiteľov, tak aj pre prípadný predaj ovocia, veľkoobchodný aj maloobchodný.
3. Využitie pôdy na individuálne podnikanie.
4. Výstavba kapitálovej štruktúry, ktorou môže byť súkromný dom aj obytná budova s ​​možnosťami prijateľného počtu podlaží.
5. Rozvoj priemyselných zón alebo nebytových obchodných a maloobchodných lokalít v sídlach aj mimo nich.

Každý z uvedených účelov, ako aj ďalšie možné účely spracovania a získavania skladových aktív sa premietajú do ich zamýšľaného využitia, ktoré je diferencovanejšie ako rozdelenie pozemkov do kategórií, odráža vlastnosti povolených prác na pozemku a územnom poli. .

Zamýšľaný účel pozemku má však aj svoje štrukturálne útvary, ktoré poskytujú štandardný súbor podmienok pre držiteľov práv pri užívaní pôdy.

To jest skutočné využitie pôdy musí vychádzať z typov predložených povolení, ktoré zahŕňajú:

• hlavný pohľad;
• podmienečne povolené;
• dodatočné.

Hlavný typ využitia pamäte určuje reguláciu jej využitia. Napríklad v niektorých oblastiach stanovujú predpisy územného plánovania výstavbu iba dvojposchodových budov av iných - chaty.

Skutočné a povolené využitie pôdy sa musí zhodovať, inak môže byť zmluva o užívaní zrušená a držiteľ práva môže byť pokutovaný.

Ak je lokalita využívaná na základe vlastníctva, vlastník má možnosť zosúladiť svoje vlastné záujmy na prevádzkovaní lokality so záujmami hospodárskeho subjektu.

Objektívne by sa stránky mali používať takým spôsobom, aby existovala interakcia medzi držiteľmi autorských práv a zodpovedajúca verejná alebo tichá dohoda. Faktom je, že každý osobný pozemok je kombinovaný s ďalšími hraničnými čiarami, ktoré patria k spoločným pozemkom.

Medzi nimi sú položené pozemky, kde prechádza doprava a iné komunikácie.. Inžinierske komunikácie a pozemky zaťažené verejným vecným bremenom - toto nie je úplný zoznam pozemkov, v užívaní ktorých by mal byť stanovený poriadok.

Z tohto dôvodu je hlavným typom povolenia povinnosť občanov dodržiavať stanovený postup. Jeho špecifikum spočíva v tom, že na miestach verejného užívania pozemkov, napríklad na autobusových zastávkach alebo v blízkosti elektrického vedenia a pod., nie sú povolené niektoré úkony subjektov užívania.

Ale takmer každý z nich si uvedomuje, ako sa používajú spolu.

Teda zdieľaná pamäť v súlade s typom povoleného použitia, vychádzajú zo zavedeného postupu. Spravidla, ak vylúčime vandalské počínanie chuligánov, svedomití občania sa bezvýhradne riadia stanovenými pravidlami. Ale v obytných štvrtiach, kde sú dvory na spoločné používanie, môžu vzniknúť nezhody, ktoré prerastú do konfliktu.

Občania sú často zmätení ohľadom svojich práv a nezákonne si začnú nárokovať verejné územie. Majú tieto podmienky používania:

1. Na území súkromného spoluvlastníctva majú vlastníci právo na časť pozemku v pomere k podielu vlastníctva v bytovom dome (článok 2, článok 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ale v medziach povoleného použitia.
2. Ak podiel nie je definovaný, postup použitia sa rozdelí rovnakým dielom (odsek 1, článok 245, odsek 2, článok 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ale tiež len v rámci povoleného použitia.

Ten upravuje pre všetkých vlastníkov určenie postupu v medziach povoleného využitia a foriem činnosti povolených predpismi.

Napríklad vo viacposchodových budovách by sa spoločné dvory nemali používať na chov domácich zvierat alebo na zeleninovú záhradu. Nie je dovolené lámať záhony na úkor ostatných obyvateľov, ktorých malé deti môžu spôsobiť konflikt v prípade poškodenia výsadby.

Nájomníci po nasťahovaní do novostavby spravidla väčšinou hlasov určia poradie použitie a na jeho realizáciu. V tomto a podobných prípadoch sú verejné priestory vybavené dodatočným typom povolenia, ktoré je voliteľne pripojené k hlavnému typu. zavedený poriadok.

Nielen pozemky spoločného (spoločného) užívania sú podmienené zriadením a dodržiavaním poriadku. Každá pamäť, ktorá sa používa a dokonca aj vo vlastníctve, môže byť prevádzkovaná výlučne v súlade s pravidlami stanovenými pre všetkých držiteľov práv bez výnimky.

Právo na používanie lokality vzniká prevodom vlastníctva priamo k pozemku alebo nepriamo - získaním práva na kapitálovú štruktúru umiestnenú na obmedzenom mieste (článok 35 RF LC).

Bez ohľadu na účel pozemku, zodpovedné osoby sú povinné vykonávať používanie bez toho, aby boli dotknuté:

• úrodnosť pôdy;
• ostatní vlastníci;
• okolitá krajina;
• ekológia celého územia.

V prípade nedodržania uvedených pravidiel môžu osoby používajúce stránky:

• podliehať pokutám;
• varovania;
• odstránenie parciel.

Uvedené sankcie ukladá miestna správa, ktorá má na starosti územné pásmo. Stiahnutie sa vykonáva len so súhlasom súdu.

Vykonáva sa teda dohľad a kontrola nad prevádzkou lokalít. S uvedeným povoleným použitím alebo bez neho sa môže uplatniť aj výnimka.

Nižšie vidíte zákon o užívaní pôdy:

Kódex Ruskej federácie na správne delikty, kapitola 8, článok 8.8. užívanie pozemkov na iný ako určený účel, nesplnenie povinnosti uviesť pozemok do stavu vhodného na použitie na určený účel

1. Použitie pozemku na iný ako určený účel v súlade s jeho príslušnosťou k určitej kategórii pôdy a (alebo) povoleným využitím, s výnimkou prípadov uvedených v častiach 2 a 3 tento článok, —

znamená uloženie správnej pokuty v prípade zistenia katastrálnej hodnoty pozemku občanom vo výške od 0,5 do 1 percenta. katastrálna hodnota pozemok, ale nie menej ako desať tisíc rubľov; na úradníkov- od 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsať tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako sto tisíc rubľov, a ak nie je určená katastrálna hodnota pozemku, pre občanov vo výške desaťtisíc až dvadsať tisíc rubľov; pre úradníkov - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov.

2. Nevyužívanie pozemku z poľnohospodárskej pôdy, ktorej obrat upravuje federálny zákon z 24. júla 2002 N 101-FZ "O obrate poľnohospodárskej pôdy", na poľnohospodársku výrobu alebo inú činnosť súvisiacu s poľnohospodárskou činnosťou. výroba v lehote stanovenej uvedeným federálnym zákonom,

znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške 0,3 až 0,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však tri tisíce rubľov; pre úradníkov - od 0,5 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 2 do 10 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvesto tisíc rubľov.

3. Nevyužívanie pozemku určeného na bývanie alebo inú výstavbu, záhradníctvo, záhradníctvo na uvedené účely, ak je povinnosť využívať takýto pozemok v stanovenej lehote ustanovená federálnym zákonom, -

znamená uloženie správnej pokuty, ak bola určená katastrálna hodnota pozemku, občanom vo výške od 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však dvadsaťtisíc rubľov; pre úradníkov - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 3 do 5 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však štyristo tisíc rubľov, a ak nie je stanovená katastrálna hodnota pozemku, pre občanov vo výške od dvadsaťtisíc do päťdesiat tisíc rubľov; pre úradníkov - od päťdesiat tisíc do sto tisíc rubľov; pre právnické osoby - od štyristo tisíc do sedemsto tisíc rubľov.

4. Nesplnenie alebo predčasné splnenie povinností uviesť pôdu do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel - má za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvadsať až päťdesiat tisíc rubľov; pre úradníkov - od stotisíc do dvestotisíc rubľov; pre právnické osoby - od dvesto tisíc do štyristo tisíc rubľov.

Pri nastolení otázky používania (nepoužívania) stránky na zamýšľaný účel a v súlade s povoleným použitím je určované podmienkami, počas ktorých sa nevyužívanie pamäte uskutočňuje, čo povyšuje do kategórie majetku bez vlastníka alebo neefektívne využívaného.

Týka sa to nielen poľnohospodárskej pôdy a pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu. Prenájom mestských územných zón na rozvoj existuje podľa rovnakých pravidiel. Ak nájomca nezačal užívať sklad do 3 rokov odo dňa podpisu nájomnej zmluvy, je to vážny dôvod na jednostranné vypovedanie zmluvy.

To isté platí pre nájomcov poľnohospodárskej pôdy - individuálnych podnikateľov ktorí neobrábajú pôdu, ako aj súkromné ​​osoby. Po 3 rokoch od podpisu zmluvy je možné zmluvu zrušiť (odsek 2, článok 46 Zákonníka práce Ruskej federácie).

Ak hovoríme o pamäti, ktorá je vlastnená, aj po prenechaní vlastníka po smrti vlastníka v neprítomnosti dedičov má podnikateľský subjekt zákonné právo obrátiť sa na súd o jeho odňatie až po 10 rokoch nevyužívania na určený účel.

V ostatných prípadoch, ak sú známi vlastníci, sú im zaslané varovania so stanovenými správna komisia lehoty, ktoré je potrebné dodržať na nápravu neporiadku na stránke, aby sa predišlo jej odstráneniu.

Určovanie podmienok zohráva významnú úlohu aj pri uzatváraní (preregistrácii) nájomných zmlúv či využívaní skladovacích priestorov. čl. 7.34 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie stanovuje tresty vo forme pokút za omeškanie pri plnení zmlúv.

Obdobie, počas ktorého možno pozemok užívať v súlade s výhodami, ktoré prináša, a ktoré určuje jeho katastrálnu hodnotu. Povolené spôsoby použitia zohrávajú významnú úlohu pri určovaní doby životnosti, as rôzne druhy využívania pôdy si vyžadujú použitie rôznych technológií.

Napríklad pozemky s úrodnými pôdami musia byť periodicky ponechané „úhorom“, kedy sa úroveň ich úžitkového využitia zásadne zníži, no formálne ich využíva vlastník alebo nájomca. Počas výstavby budovy nemôže úžitkové využitie pôdy presiahnuť životnosť stavby.

Koncept životnosti pamäte bol zavedený na určenie jej hodnoty. Jeho definícia je dôležitá najmä pre výpočet nájomné alebo určenie hodnoty vecného bremena.

Je potrebné, aby aj odborní odhadcovia vydávali záverečné úkony. nezávislá odbornosť. Napriek tomu, že pozemky sú teoreticky definované ako „večné hodnoty“, pri výpočte hodnoty sa používa obdobie 49 rokov.

Nariadenie vlády z 24. februára 2009, postulovalo pravidlá pre osobitné podmienky využívania pôdy, č. 160, podpísané prezidentom Ruskej federácie V.V. Putina.

Sú určené pre elektrické vedenia, ktoré zabezpečujú územie všetkých sídiel. Vypracované pravidlá poskytujú príslušné normy a predpisy pre využívanie pôdy:

1. Majitelia pozemkov ktorí musia obrábať pôdu alebo ju využívať v tesnej blízkosti elektrického vedenia.
2. Špecialisti zariadenia elektrickej siete ktorí sú povinní zaistiť bezpečnosť užívateľov pôdy.

Právne formy využívania pozemkov sú formy vlastníctva uznané ruskou legislatívou, medzi ktoré patrí okrem iného aj pôda. Existujú 2 typy práv:

• majetok (vrátane obmedzeného);
• povinný.

Vlastnícke právo k pozemku je udelené na základe povolenia na jeho použitie v príslušnom rozsahu pri prideľovaní:

• na trvalé (večné) používanie;
• doživotné dedičné vlastníctvo.

Upravuje sa aj v prípade prenájmu pozemkov.

Charakteristiky tohto druhu práva vyžadujú, aby vlastník pozemku používal pozemok ako objekt. Ak je zároveň stanovená doba užívania, možno hovoriť o obmedzenom vecnom práve.

V prípade kúpy skutočné právo užívateľa pozemku, zabezpečuje zachovanie záväzkového práva pre hospodársky subjekt alebo inú osobu, vlastníka pozemku. Preto je držiteľ autorských práv obmedzený vo svojich právach len povolením na použitie. A pri doživotnom zdedenom vlastníctve získava dodatočné právo na prevod pamäti dedením.

Kedy:

• privatizácia;
• opätovná registrácia vlastníctva;
• výkupné od administratívy,

držiteľ práva nadobúda záväzkové právo. Hospodársky subjekt deleguje právo nakladať s pozemkom na vlastníka s tým, že z toho plynú právne dôsledky.

Majitelia tohto typu získať vlastnícke právo , ktorá sa rozširuje až na hranice samostatného nakladania nielen s webom ako vecou, ​​ale aj zodpovednosti za vlastníctvo. To znamená, že vlastník môže svoje právo odcudziť inej osobe alebo ho rozdeliť podľa vlastného uváženia.

Právny režim Použitie pamäte znamená prítomnosť objektu a subjektu zákona a poriadku pri využívaní pôdy. Subjekt sa chápe ako osoba, ako aj druh práva, ktoré vlastní. Predmet práva má tri zložky:

1. Všeobecný objekt- je to časť zeme nachádzajúca sa na povrchu zemegule ako integrálna pevnina alebo pevnina ako forma existencie určitého typu pôdy, so svojráznou krajinou, vegetáciou atď.
2. generický objekt určené špecifikami zemského masívu, ktorý je vybavený príslušnými charakteristikami, ako sú kategórie pozemkov, ich účel.
3. konkrétny objekt má katastrálne adresy, povolené užívanie a právnu príslušnosť k hospodárskemu subjektu, ktorý plní funkcie inšpekcie a kontroly.

Sceľovanie pozemkov s rôznym povoleným využitím

Ak majú pozemky rôzne zamýšľané využitie, ich spojenie formou prerozdelenia súkromnou osobou je prípustné len za podmienky, že sa zmení povolené využitie jednej z nich podľa voľby vlastníka alebo správy.

Ak prerozdelenie vykonáva administratíva- má právo rozhodnúť o ustanovení pamäte podľa vlastného uváženia. A ak developer využíva lokalitu, môže mať v rozvojovej oblasti budovy rôzneho účelu, počtu podlaží a pod. to mu však nespôsobí problémy, keďže vykonáva činnosti na základe projektu urbanistického plánovania a iných dokumentov upravujúcich činnosti (článok 37.38 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Dodatok povoleného používania

V niektorých prípadoch, keď povolené využitie pri prerozdeľovaní pozemkov má nevýznamné rozdiely v ich hlavnom povolení, možno ich využitie koordinovať z hlavného typu využitia na podmienečne povolené.

Ale ani to nemusí byť potrebné, ak sa problém dá vyriešiť úpravou existujúceho povoleného používania pamäte. Novela sa vykonáva vykonaním deklarovaných zmien v dokumentoch pri zachovaní kódu klasifikácie lokality. Zmena sa vykonáva dodatočným administratívnym povolením pre konkrétne druhy činností, ak:

• vhodné pre majiteľa;
• nie sú v rozpore s nariadeniami územného plánovania;
• organické s kontextom.

Záver

Pre legitímne využitie pamäte bude potrebné dodržiavať určité nariadenie, ktoré umožňuje aplikovať na stránku súbor akcií. A tiež zakazuje neoprávnené konanie v súvislosti s ním. Ak sú takéto akcie nevyhnutné, musí sa stránka previesť do inej cieľovej kategórie alebo sa musí zmeniť jej povolené používanie.