Akákoľvek pôda poskytnutá občanom alebo právnickým osobám do prenájmu, trvalého užívania alebo držby sa prevádza len za jej podmienok zamýšľané použitie.
Tento prístup sa uplatňuje aby bol pozemok v dobrom stave, ochrana životného prostredia a susedia s areálom rodinných domov a prevádzok.
Čo znamená využitie pôdy?
Pozemkové vzťahy v Rusku upravuje Pozemkový zákonník Ruskej federácie. Pokiaľ ide o používanie stránky, článok 40 hovorí takto:
Všetky stránky je možné používať iba v súlade s priradenou kategóriou, ktorá je k nim uvedená v iných dokumentoch.
V súlade so zamýšľaným účelom sa pozemky prideľujú:
- osady;
- poľnohospodárske;
- priemysel, doprava, obrana, vesmír a iné špeciálne účely;
- les a vodného fondu;
- chránené objekty;
- zásob.
Ako a aký druh pôdy je dovolené využívať?
Účel pozemku je určený určiť, ako ju používať, ktorým sa rozumie popis činností, ktoré smie nájomca vykonávať na svojom existujúcom. Podrobnosti o použití sú zahrnuté v .
Legislatíva nariaďuje prísne dodržiavanie zavedené normy povolené použitie, ktoré sú rozdelené do troch skupín:
Podľa typov zamýšľaného použitia prvá skupina zahŕňa:
- dačo a;
- výstavba bytov;
- dacha ekonomika;
- výstavba obchodných zariadení;
- organizácia roľníckych fariem;
- poľnohospodárska pôda a výroba.
Hlavný typ použitia sa od pomocného líši len tým, že pri výbere druhého potrebné špeciálne povolenie. Vydáva ho komisia po verejných prerokovaniach, ktoré iniciovala obec.
Základné a pomocné typy využitie si môžu zvoliť vlastníci pozemkov bez získania povolenia.
Čo sa považuje za zneužitie stránky a čo ohrozuje?
Pozemky využívané vlastníkmi alebo nájomcami sú vždy pod ochranou štátu. Zneužitie pozemok identifikované regulačnými orgánmi, môže viesť k administratívnym sankciám..
Zneužitie znamená:
- využitie pozemku na iné účely, v rozpore s kategóriou, neúplné splnenie záväzkov;
- neuskutočnenie opatrení zameraných na rekultiváciu, ochranu a zlepšenie kvality pôdy.
Výška pokút v prípade odhalenia skutočností o využití pozemku na iný účel je nasledovná:
- pre fyzické osoby (vlastníkov alebo nájomcov) – 2-5 tisíc rubľov;
- pre organizácie - 80-100 tisíc rubľov.
V špeciálne príležitosti Na páchateľa sa vzťahujú aj iné druhy trestov:
- stanovenie sadzby dane z pozemkov na úrovni 1,5 % namiesto 0,3 %;
- pozbavenie jeho práv k pozemku rozhodnutím súdu;
- nájomca môže stratiť možnosť ďalšieho využívania lokality a zmluva s ním môže byť ukončená.
Príkladom zneužitia môže byť situácia, keď bola chatová osada postavená na pôde určenej na poľnohospodárske práce. Taktiež sa za necieľové považuje jednoducho nevyužívanie pôdy, nedostatočná „starostlivosť“ o ňu.
Záleží na tom hlavné (primárne) použitie stránky. Napríklad, ak je na ňom vysadená aspoň nejaká vegetácia, využitie môže byť uznané ako zamýšľané, keď je v dokladoch uvedený typ „vedľajšej farmy“.
Ako zmeniť kategóriu pozemku?
Ak má pozemok vlastníka kategóriu, ktorá mu nevyhovuje, je možné zmeniť typ povoleného použitia(Napríklad, ).
Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať miestnu správu s balíkom dokumentov:
Okrem toho budete potrebovať:
- projekt lokality;
- projektovanie budov;
- súhlasiť písanie všetci susedia v okolí;
- súhlas všetkých vlastníkov pozemkov.
Dokumenty je možné predložiť samostatne alebo poštou po predchádzajúcej inventarizácii prílohy.
Postup môže vykonať aj zástupca vlastníka alebo nájomcu, ak existuje plná moc. Rozhodovanie trvá 1,5 mesiaca alebo viac. Procedúra je platená.
Po prijatí kladného rozhodnutia sa musíte obrátiť na Rosreestr. Všetky zmeny budú vykonané v dokladoch o majetku.
Odmietnutie je možné v dvoch prípadoch:
- nesprávny zoznam alebo chýbajúce dokumenty;
- komisia dospeje k záveru, že tieto zmeny povedú k nevhodnému používaniu stránky.
V prípade odmietnutia môžete podať reklamáciu.
Je možné zlúčiť viacero parciel?
Pod zjednotením pozemky znamená spôsob vytvorenia stránky, ktorého princípy sú popísané v článku 11.2 ZP. Postup môžete vykonať len pre priľahlé oblasti. V dôsledku toho vzniká právo jedného vlastníka alebo zdieľané vlastníctvo (ak je pôvodne niekoľko vlastníkov) k pôde.
Zlúčenie je možné len za podmienky, že v procese zlučovania stránky neprekročí územnoplánovacie normy z hľadiska územia ustanovené miestnym právom.
Pri kombinovaní pozemkov s rôznym povoleným využitím (napríklad ak je jeden určený na poľnohospodárstvo a druhý na výstavbu) je potrebné postupovať takto:
Zamýšľané využitie pridelenia je prísne kontrolované vládne orgány. Pokuty sú relatívne nízke, ale opakované alebo hrubé porušenie stanovených noriem môže viesť až k odňatiu vlastníckych práv.
Video: Možné kategórie pozemkov pri kúpe pozemku
Video poskytuje vysvetlenie, prečo Rusko zaviedlo kategórie pre rôzne druhy pôdy.
Vysvetľuje rozdiel medzi pozemkami podľa kategórie ich možného využitia. Poradíme vám, akú kategóriu si vybrať pri nadobudnutí pozemku na výstavbu bytového domu na ňom.
Hlavný právny popis parcely - rozdelenie do kategórií a druhov povoleného využitia pozemkov. Je potrebné brať do úvahy charakteristiky území a vhodne ich aplikovať. Rozdelenie do kategórií pôdy a typov povoleného využitia umožňuje štátu kontrolovať základné zdroje krajiny a minimalizovať straty. užitočné vlastnosti pozemky.
Zloženie pozemkov na území Ruska upravuje čl. 7 Pozemkový zákonník. Podľa legislatívy je celkovo sedem kategórií pôdy:
- Pozemok určený na poľnohospodárske potreby.
- Pozemky osád.
- Pôda špeciálny účel(určené na účely priemyslu, dopravy, spojov, obrany, bezpečnosti a pod.).
- Pozemky osobitne chránených území a objektov.
- Pozemky vodného fondu.
- (v súčasnosti nevyužívané lokality, ktoré sú v rezerve krajiny).
Právny režim určité kategórie pozemok môže zahŕňať špeciálne podmienky. Je to potrebné na zachovanie prírodných charakteristík územia (napríklad častí národných parkov).
Druhy povoleného využívania pozemkov
Povolené využitie pozemku je objasňujúcou charakteristikou ukazujúcou účel územia. Používanie stránky, aj keď je vlastnená, je možné len v súlade s jej príslušnosťou k určitému typu povoleného použitia.
Možných druhov povoleného použitia je viac ako 3000. Všetky sú uvedené v klasifikátore, ktorý bol zriadený nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 1. septembra 2014 č.540 „O schválení klasifikátora druhov povolené užívanie pozemkov“.
Použitie pozemku na iný ako určený účel je základom pre administratívnu zodpovednosť porušovateľa.
Pokuta za zneužitie pôdy je veľmi významná - až 1% z hodnoty katastra, ale nie menej ako 10 000 rubľov. Pokuty sa ukladajú v súlade s čl. 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie.
Navyše, ak vlastník umiestnil na pozemku maloobchodnú predajňu, ktorej povolené využitie je výstavba bytového domu, bude musieť nielen zaplatiť pokutu, ale aj zbúrať neúčelovú stavbu.
Pred zakúpením pozemku je potrebné objasniť typ povoleného použitia. Spravidla sa zapisuje do katastrálneho pasu.
Na aktívnom obrate sa podieľajú najmä dve kategórie pôdy – poľnohospodárska pôda a pôda sídiel. Napriek tomu, že pozemky lesného fondu môžu byť zapísané aj do súkromného vlastníctva, občania to využívajú len zriedka.
Pozemky sídiel: typy povoleného využitia
Pozemky sídiel majú jasnú hranicu. Takéto pozemky sú určené na pobyt občanov a umiestnenie potrebnej infraštruktúry.
Všetky pozemky sídiel sú rozdelené na zóny. Sú uvedené v čl. 85 ZK RF. Existuje deväť takýchto územných zón pozemkov sídiel:
- obytné oblasti.
- Verejné podnikanie.
- Výroba.
- Inžinierske a dopravné infraštruktúry.
- Rekreačné oblasti.
- Pozemok na poľnohospodárske využitie.
- Zóny špeciálneho určenia.
- Vojenské predmety.
- Ostatné pozemky.
Každá zo zón má svoje vlastné typy povoleného použitia. Pre občanov sú zaujímavé len obytné a poľnohospodárske plochy, keďže ich možno previesť do vlastníctva.
Pozemky nachádzajúce sa v obytných oblastiach majú tieto druhy povoleného využitia:
- IZHS (individuálna bytová výstavba);
- LPH (osobný vedľajší pozemok);
- DNP (vývoj dacha).
Výstavba je možná na každej z týchto lokalít. Existujú však značné rozdiely.
Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných riešeniach právne problémy ale váš prípad môže byť špeciálny. pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo- stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:
Je to rýchle a je zadarmo! Môžete tiež rýchlo získať odpoveď prostredníctvom formulára konzultanta na stránke.
Pozemky určené na DNP a pozemky súkromnej domácnosti znamenajú možnosť výstavby bez ohľadu na požadované rozmery. Existuje však významné mínus - v takýchto oblastiach je veľmi ťažké sa zaregistrovať.
Budovy na krajiny IZHS sa udržiavajú rovnako ako budovy mestských sídiel. Vlastník má právo sa tu bez prekážok zaregistrovať. Hoci neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa rozmerov budov, projekt výstavby bude potrebné dohodnúť s magistrátom. Mínus IZHS pozemky vo vysokej Sadzba dane ohľadom pozemkov DNP.
Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy
Poľnohospodárska pôda sa nachádza mimo sídiel. Môžu sa tu nachádzať senné polia, pasienky, záhrady, orná pôda a budovy.
Účelom poľnohospodárskej pôdy pre občanov môže byť:
- Osobná ekonomika. Inštalované s právom stavby alebo bez neho.
- Vidiecka výstavba. Je tu povolené postaviť vidiecky dom. Na rozdiel od výstavby na pozemkoch sídlisk nie je potrebné koordinovať stavebný projekt.
- Záhradníctvo, chov zvierat, pestovanie rastlín atď.
Významnou nevýhodou nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskej pôdy je takmer úplná nemožnosť registrácie v postavenom obytnom dome.
Druhy využitia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, záhradkárstvo a podnikanie podľa klasifikátora
Pre účely individuálneho rozvoja a osobného hospodárenia sú vhodné pozemky s kódmi 2,0 - 2,7 v sekcii 2 podľa klasifikátora. Tieto čísla znamenajú, že pôdu možno využiť na tieto účely:
- výstavba nízkopodlažných obytných budov (do 3 poschodí, bez rozdelenia bytov);
- pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny a iných poľnohospodárskych plodín (záhradníctvo a záhradníctvo);
- vedľajšie stavby (výstavba prístreškov, garáží a pod.);
- výstavba záhradných budov;
- osobné vedľajšia farma a organizácia stránky;
- výstavba dočasných mobilných stavieb s možnosťou pripojenia na všeobecné technické siete (vozne, kempingy a pod.).
Pri plánovaní podnikateľská činnosť vhodný je pozemok s typom povoleného využitia stanoveným v časti 4 klasifikátora (kódy 4.0-4.9). Zamýšľaný účel takýchto lokalít umožňuje umiestnenie zariadení investičnej výstavby vybudovaných na obchod, dopravné služby, rekreáciu, zábavu atď.
Aké ďalšie typy povoleného využívania pôdy existujú?
Územný poriadok stanovuje tri možnosti pre typy povoleného využitia územia. Podľa čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú:
- hlavné typy povoleného použitia;
- podmienečne povolené druhy využívania pôdy;
- pomocné typy.
Hlavné typy povoleného využívania pozemkov sú uvedené v klasifikátore. Nepodliehajú dodatočnému schvaľovaniu úradov. To znamená, že vlastník má právo nakladať so stránkou podľa vlastného uváženia v rámci zákona a klasifikátora.
Nie je možné predvídať všetko pomocou klasifikátora. Preto existujú podmienečne povolené typy využívania pôdy. To umožňuje rozšírenie zákonnými spôsobmi využitie pôdy v prípade potreby. Zoznam podmienečne povolených druhov je stanovený na miestnej úrovni.
Ak chcete na svojom pozemku stanoviť ďalší typ prijateľného využitia, musíte prejsť schvaľovacím procesom s magistrátom a Komisiou pre územný plán a rozvoj. Môže sa to vyžadovať napríklad vtedy, ak na svojom pozemku plánujete vybudovať maloobchodnú predajňu na predaj drobného maloobchodného tovaru určeného na individuálnu bytovú výstavbu.
Na objasnenie existujúceho zamýšľaného použitia sa používajú pomocné typy povoleného použitia. Takéto doplnenie môže byť potrebné, ak si majiteľ želá na svojom mieste postaviť plot, garáž alebo iný stredne veľký objekt.
- Otvorte verejnú katastrálnu mapu Rosreestr;
- Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne číslo pozemku;
- Získajte údaje o kategórii pôdy a type povoleného využitia online.
Na doloženie informácií odporúčam objednať si výpis z USRN.
Rosreestr posiela výpisy z USRN do 3 dní (dochádza k oneskoreniam). Ak chcete rýchlejšie zistiť kategóriu pozemku, odporúčam objednať si výpisy priamo cez - takto dostanete doklad do hodiny. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje - od USRN Rosreestr a potvrdené elektronickým digitálnym podpisom registrátora (EDS).
Výpis z USRN, ktorý som si nedávno objednal
Aká je kategória pozemku (účel)
Rozdelenie pozemkov do kategórií je dôsledkom zonácie území a stanovenia stratégie štátu. Napríklad poľnohospodárske územia zahŕňajú územia s úrodnou pôdou, pozemky lesného fondu by mali byť pokryté lesnou vegetáciou a osobitne chránené prírodné územia by mali mať veľkú hodnotu pre vedu a zachovanie optimálnych vlastností ekologického prostredia.
V súlade s normami pozemkového zákonníka je príslušnosť pôdy do kategórie právny režim jeho použitie. Z toho môžeme usúdiť, že kategória pozemku je legislatívne pevne stanoveným popisom štandardných nehnuteľností.
- Osady (osady);
- poľnohospodárske účely (poľnohospodárstvo);
- špeciálny účel (napríklad pozemky, ktoré zaberajú priemyselné a energetické zariadenia, komunikácie, zariadenia národnej bezpečnosti atď.);
- osobitne chránené prírodné oblasti (CHÚ);
- lesný fond;
- vodný fond;
- štátna rezerva.
Posledná kategória sa nerozlišuje ani tak princípom používania, ako skôr nedostatočným využívaním. Vo veľkej krajine budú vždy existovať pozemky, po ktorých nie je dopyt v národnom hospodárstve - to je pôdna rezerva krajiny. Najväčší obrat pôdy je typický pre kategórie poľnohospodárskych účelov a sídiel. Okrem toho je tu možnosť prevodu vlastníctva lesných pozemkov, no občania sa s ich využitím neponáhľajú.
Aký je typ povoleného využívania pôdy (VRI)
Pojem povoleného využitia pozemku je v rámci zamýšľaného účelu objasnený. Zavedenie tohto konceptu je výsledkom podrobnejšieho zonovania územia v mierke predmetu federácie, regiónu alebo iného územné členenie. Pozemok vo vlastníctve farmára v rámci rovnakého účelu však môže mať iné povolené využitie.
Okrem toho existuje rozdelenie povoleného typu použitia na nasledujúce typy:
- základné;
- podmienečne povolené;
- pomocný.
Podmienečne povolený druh využitia pôdy
Podmienečne povolený spôsob využitia pozemku plní funkciu dodatku v rámci kategórie a povoleného využitia. K takémuto doplneniu dochádza, keď nie je možné zostaviť klasifikátor pre všetky príležitosti.
Na stanovenie dodatočnej normy je potrebné prejsť osobitným schvaľovacím konaním a verejným prerokovaním v komisii územného rozvoja. Takéto rozšírenie VRI je možné len vtedy, ak to umožňujú miestne územné predpisy.
Povolené pomocné použitie
Doplnkové povolené použitia špecifikujú činnosti vykonávané v rámci iných typov použitia. Objasňujúci charakter môže spočívať napríklad v umiestnení niektorých malých predmetov - garáže, transformátorovej skrine, plotu atď. Potenciálny developer teda musí zapadnúť do zamýšľaného účelu a hlavného typu povoleného využitia jeho územia.
Iné typy povoleného využitia je možné zmeniť v oficiálnom dialógu potenciálneho a etablovaného vlastníka lokality so štátnymi alebo obecnými úradmi.
Príklad
Pozemok v SNT bude mať tieto vlastnosti:
- Kategória (účel) - poľnohospodárska pôda;
- Typ povoleného použitia - pre záhradníctvo a záhradníctvo;
Teraz sa pozrime na každú kategóriu a typy povoleného použitia, ktoré sú v nej zahrnuté.
Pozemky osád
- Umiestnenie viacpodlažných obytných budov. Objekty môžu byť umiestnené náhodne, tvoriace ulice alebo územné bloky tvoriace mikroštvrť;
- Pozemky určené na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS, IZhD);
- Rekreačné oblasti. Môžu byť umiestnené tak v rámci samotnej osady, ako aj v prímestskej oblasti. V súlade s čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie medzi rekreačné pozemky patria pozemky určené a využívané na organizovanie rekreácie, turistiky, telesnej kultúry a rekreácie a športových aktivít občanov. P. 2 čl. 98 Krajinského zákonníka Ruskej federácie stanovuje zloženie rekreačných pozemkov, ktoré zahŕňajú pozemky, kde sa nachádzajú motoresty, penzióny, kempingy, zariadenia telesnej kultúry a športu, turistické tábory, stacionárne a stanové turistické a zdravotné tábory, detské turistické stanice, turistické parky, náučné a turistické chodníky, trate, detské a športové tábory a iné podobné zariadenia. S. 5 čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sú zakázané činnosti, ktoré nezodpovedajú zamýšľanému účelu takejto pamäte. Rekreačné pozemky sú určené na ozdravné funkcie občanov a ochranu prírody prirodzené vlastnosti, môžete na nich stavať, ale len to, čo je uvedené v čl. 98 ZK RF. Okrem toho čl. 285 - 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zodpovednosť za nesprávne používanie pozemku. V prípade, že sa používanie lokality vykonáva s hrubým porušením pravidiel racionálneho využívania pôdy ustanovených o pozemkovej legislatívy najmä ak sa pozemok neužíva v súlade s účelom, na ktorý je určený, možno tento pozemok vlastníkovi odňať;
- Pozemky zastavané priemyselné zariadenia, administratívne budovy, stavby verejné služby, zásobovanie potravinami a nepotravinami atď.;
- Pozemky pridelené pre dopravné uzly - stanice, letiská, riečne a námorné stanice atď.;
- Umiestnenie zariadení na dodávku energie;
- Pozemky, ktoré sú súčasťou osady, ale zaberajú ich vodné útvary;
- Plochy vyhradené na umiestnenie ciest, kanálov, kotvísk, potrubí, leteckých, pozemných a podzemných komunikačných zariadení atď.;
- Osobitne chránené prírodné územia v rámci územia osady. Zvyčajne medzi ne patria: parky, prírodné pamiatky, rezervácie, predmety osobitnej kultúrnej a historickej hodnoty, botanické a zoologické záhrady, skanzeny a pod.;
- Pozemok určený na poľnohospodárske využitie. Napriek zhode s názvom jednej z kategórií sú tieto pozemky stále v rámci zamýšľaného účelu pozemkov osád. Patria sem osobné dcérske farmy (LPH);
- Všetky ostatné pozemky, ktoré môžu byť reprezentované priestorom ulíc, námestí, rezervných pozemkov, špeciálne predmety, ktoré sú mimo obehu, zóny odcudzenia, chránených území atď;
- Zóny rezervy rozvoja osídlenia.
Nezamieňajte si povolené užívanie s formou vlastníctva pozemku. Na pozemkoch osád, objekty nachádzajúce sa vo federálnom, súkromný pozemok, vo vlastníctve obce, subjekt federácie.
Navyše si nemýľte umiestnenie jednotlivých budov s osadami. Napríklad dom lesníka, včelín, priemyselné a obytné priestory pri banských podnikoch nemôžu byť súčasťou osady, kým pozemok pod nimi nezmení kategóriu.
Poľnohospodárska pôda
Poľnohospodárstvo je základom existencie každej spoločnosti a štátu. To všetko prinútilo zákonodarcov vyčleniť pozemky vhodné na poľnohospodárske využitie do samostatnej kategórie.
Do kategórie poľnohospodárskej pôdy patria pozemky nachádzajúce sa mimo sídiel, ktorých ekonomickou funkciou je produkcia poľnohospodárskych produktov. Poľnohospodárska pôda však rovnako ako kategória sídiel zahŕňa celý riadok pozemky s ich povoleným využitím.
V rámci poľnohospodárskej pôdy môžu byť tieto druhy povoleného využitia:
- Úseky obsadené cestami spolu s prednosťou v jazde;
- pozemky zabraté lesnou vegetáciou (lesné pásy, ktoré plnia funkciu ochrany polí, lesné pozemky na iné účely);
- pozemky obsadené hospodárskymi budovami;
- orná pôda;
- senné polia;
- pastviny;
- záhrady;
- úhorom.
Úhor môže mať charakter osobitného využitia, napríklad na zlepšenie úrodnosti pôdy, alebo môže byť nútený, keď vlastník alebo užívateľ z nejakého dôvodu prestane obrábať pôdu v súlade s jej povoleným využitím. Zvyčajne sa záloha vzťahuje na posledný prípad. Úmyselný prevod pôdy na pôdu ležiacu ladom sa zvyčajne vykonáva vtedy, keď sa ekonomická a ekologická hodnota pôdy stratí v dôsledku prírodných a človekom spôsobených katastrof, dlhodobého znečistenia a erózie pôdy.
Podkategórie poľnohospodárskej pôdy
Ako už z názvu vyplýva, tieto pozemky musia slúžiť na poľnohospodárske práce a samotné poľnohospodárske pozemky sa musia nachádzať mimo sídiel. Kategorické členenie pozemkov určuje účel a obsah využitia. Pri poľnohospodárskej pôde zákonodarca rozlišuje dve podkategórie:
- poľnohospodárske;
- a nepoľnohospodárskej pôdy.
Napriek zjavnej opozícii sú oba druhy pôdy podriadené rovnakému cieľu – poskytnúť podmienky pre poľnohospodársku výrobu.
Poľnohospodárska pôda
Patria sem pozemky využívané len na účely poľnohospodárstva alebo chovu zvierat. Poľnohospodárska pôda sa zase delí na ornú pôdu, sena, pasienky, úhor (dočasne neobrábaná pôda) a plochy s plantážami s trvácnymi stromami. Navyše takéto rozdelenie nie je ľubovoľné, všetky druhy poľnohospodárskej pôdy majú osobitosť právny stav, ktoré nemožno svojvoľne meniť.
Pozemky podrobené meliorácii majú osobitné postavenie. Dôvodom je skutočnosť, že na to, aby nadobudli potrebné vlastnosti zdrojov, boli prijaté nákladné opatrenia na odvodnenie, zalievanie, obnovenie úrodnosti pôdy a minimalizáciu erózie. Takéto pozemky často potrebujú neprerušované rekultivačné práce.
Nepoľnohospodárska pôda
Nepoľnohospodársku pôdu zaberajú rôzne pomocné stavby. Môžu sem patriť: cesty, komunikácie, ochranné lesné pásy, nádrže, stavby, ktoré zabezpečujú poľnohospodársku výrobu.
Tento nepoľnohospodársky stav podlieha nariadeniam územného plánovania, kým poľnohospodárska pôda ich nariadeniam nepodlieha.
Rozdiely medzi prvým a druhým
Je potrebné poznamenať rozdiel medzi poľnohospodárskou pôdou a pozemkami obytných oblastí, kde je povolené poľnohospodárstvo. V prvom prípade sú pozemky kategóriou a majú určený účel, v druhom prípade sa nachádzajú v hraniciach sídla a majú konkrétne povolené využitie.
Poľnohospodárska pôda je heterogénna a má svoje členenie podľa princípu katastrálnej hodnoty:
- Pozemky s nízkou a strednou hodnotou. Zvyčajne ide o pozemky s dlhodobými ložiskami, oblasti s nízkou úrodnosťou, erodované, znečistené a pod.;
- Pozemok s katastrálnou hodnotou je výrazne vyšší (50 % a viac) ako je priemer pre daný územný celok;
- Pozemky mimoriadnej hodnoty. ich katastrálna hodnota oveľa vyššia ako priemer. Zvyčajne ide o ornú pôdu, ktorá sa dlhodobo podieľa na poľnohospodárskom obrate a má vysokú úrodnosť.
Pozemky lesného a vodného fondu
- Na pozemkoch lesného fondu sa vykonáva lesné hospodárstvo, ktoré najčastejšie spočíva v zonácii lesného hospodárstva. Podľa jej výsledkov sú všetky pozemky tejto kategórie rozdelené na plochy, kde sa ťažba vykonáva, a na plochy, kde sa les obnovuje;
- Pozemkami vodného fondu sú územia s vodnými plochami, pásma ochrany vôd prírodných nádrží, pásma odberov vody a iných vodných zariadení.
Rezervné územia a chránené územia
Tieto dve kategórie pôdy sú stiahnuté z obehu. Pozemky osobitne chránených prírodných území sú spravidla štátny majetok, hoci zákon umožňuje, aby tieto stránky boli v súkromnom vlastníctve. Len v Rusku takéto precedensy neboli.
Pozemky uznané za mimoriadne cenné pre spoločnosť sa presúvajú z jednej kategórie do druhej, sťahujú sa z obehu a hospodárskeho využitia. Ich spätný prevod do inej kategórie zákon neustanovuje. Rezervné pozemky nemožno využívať na hospodárske účely, ale možno ich previesť do inej kategórie a s určitým povoleným využitím.
Tabuľka hlavných typov povoleného použitia
| Číslo v klasifikátore | VRI |
Jednou z týchto otázok je diferencované označenie zavedených kódov pre druhy povoleného využívania pôdy.
Aplikácia klasifikátora a jeho význam
Každý majiteľ pozemku vie, na aké účely môže svoj pozemok využiť. To znamená, že účel pozemkov je určený a priori až do okamihu ich nadobudnutia. Využívanie pozemkov sa vykonáva na základe ich účelu, ale to nestačí.
Okrem destinácie, ktorá definuje len všeobecný kontext, používanie lokality, sú vnímané súkromné definície, ktoré obmedzujú užívateľa pôdy na užšie limity.
Za účelom normalizácie regulácie využívania územia a obmedzenia tvorivej slobody bol vytvorený klasifikátor typov povoleného využitia. Jeho nevyhnutnosť je daná skutočnosťou, že všeobecná definícia účelu nestačí.
Bez prísnych obmedzení občania a stavebných organizácií, poruší všeobecné pozadie oblastí so svojvoľnými budovami av niektorých prípadoch môže porušiť stanovené sanitárne a seizmologické normy, napríklad keď sú budovy postavené na nevhodných miestach.
Klasifikátor je štandard normatívne využitie pôdy. Napríklad pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu zahŕňa výstavbu domu. Ale domy sa od seba veľmi líšia. Ak ide o pozemok v chatovej osade, samozrejme, že na ňom možno postaviť len chatu.
A ak toto vidiecka chatová oblasť(pozri), na ktorých sú k dispozícii iba vidiecke domy, je potrebné ďalšie povolenie na výstavbu chaty. Aby sa zachovala spoľahlivá evidencia povoleného využívania pozemkov v katastrálnych operáciách, sú klasifikované podľa osobitného zoznamu, kde sú uvedené možnosti.
Každá trieda povolení je identifikovaná zodpovedajúcou šifrou alebo kódom.
A naopak - každý kód zodpovedá súboru oprávnení na použitie.
Hlavné rozdiely medzi novým a starým
Názvy sú klasifikované podľa podobnosti niekoľkých vzájomne prepojených použití. V zozname sú uvedené v zátvorkách, akoby zdôrazňovali ich jednotu a možnosť aplikácie v rozsahu všeobecného povolenia, ktoré sa vzťahuje na celý druh uvedený v tomto odseku.
Napríklad, položka 1 je uvedená v klasifikátore, povolenie na hospodárenie je zase rozdelené do 18 odsekov. Každý z názvov podpoložky má svoju vlastnú číselnú hodnotu.
Popis je všeobecné informácie o charakteristike povoleného použitia, aby sa predišlo interpretáciám a interpretáciám, aby sa rozšíril sémantický rámec. V popise sú uvedené číselné charakteristiky vlastností pozemkov súvisiacich s určeným druhom, ako aj poznámky.
V tom istom paragrafe sa uvádza, že na pozemkoch tohto druhu je povolené stavať stavby slúžiace na skladovanie a spracovanie poľnohospodárskych produktov.
Kódy sú označené skupinou čísel, ktorá zodpovedá diferencovanému druhovému označeniu. V súlade s tým, pokiaľ ide o prvý bod, oni sú definované číslami 1.1 - 1.18. Celkovo je tu vyčlenených 12 destinácií, z ktorých každá je rozdelená na typy povoleného použitia.
Pred nadobudnutím účinnosti tohto typu klasifikátora existoval takzvaný starý klasifikátor. Hlavný rozdiel v nich je podstatný, to znamená, že boli ovládané rôznymi právne zdroje. Starý klasifikátor sa spoliehal na miestne vypracované pravidlá rozvoja a využívania územia. Základom pre jeho aplikáciu sú stále zásady zonácie území.
To znamená, že pozemok, ktorý je v pôsobnosti podnikateľského subjektu, je rozdelený na územné zóny. Každá zóna poskytovala obmedzené využitie pôdy umiestnenej na rovnakom území (v zóne). Využitie vhodne zapadá do účelu a účel do kategórie.
Osobitná pozornosť bola venovaná urbanistickému kontextu, kde sa v súlade s klasifikátorom určovali (a určujú sa) zastavané plochy:
- obytné oblasti;
- nákupné centrá;
- Kultúrne, zábavné a športové komplexy;
- Zóny kultúrne dedičstvo chránený štátom.
Pred zavedením nového klasifikátora bola výstavba regulovaná samospráva architektúry a urbanizmu, žiadne budovy nemohli byť postavené svojvoľne, podľa rozmaru developerov alebo investorov.
Nový klasifikátor je zameraný na posilnenie kontroly v tomto smere a naznačuje aj výhodu v efektivite účtovnej práce.
V súčasnosti sa vyrábajú pomery klasifikátorov, a prebieha prechod na nové formy účtovníctva a kontroly, v režime optimalizácie systému využívania pôdy a hospodárenia.
Pre vlastníkov pôdy a užívateľov pôdy, ktorými sú radoví občania, by tento prechod nemal spôsobovať zvláštne ťažkosti, práca s potrebami obyvateľstva by mala byť v regiónoch organizovaná vhodným spôsobom, s poradenstvom a podporou, na požiadanie.
Okrem predmetného obsahu typov povoleného použitia, ktoré sú uvedené v klasifikátore, sú v zozname uvedené aj jeho odrody:
- Základné;
- Podmienečne povolené;
Tieto nuansy zohrávajú významnú úlohu pre vlastníkov pôdy, pretože každý typ využitia vytvára buď pevnú väzbu na klasifikátor, alebo to ponecháva na vlastníka lokality, možnosť kreatívneho prístupu k jeho využitiu.Ďalej sa pozrieme na niektoré skupiny.
Hlavné typy
Definujú pravidlá povoleného využívania v prísnom súlade s urbanistickým kontextom a ďalšími požiadavkami na využitie územia. S odkazom na existujúci klasifikátor budú určené úplnou šifrou alebo kódom.
Napríklad pri prvej položke – farmárčení, bude označená číslami podpoložky od 1 do 18, ktoré budú umiestnené za kódom položky. Vo zvyšných 12 bodoch – podobne.
V skutočnosti to bude vyzerať tak, že vlastník pozemku musí dôsledne dodržiavať rezolúcie podnikateľského subjektu, ktoré sú definované pre blízke pozemky. Jeho osobný názor tento prípad nebude hrať žiadnu rolu, nebude mu umožnené vykonávať na vlastnej stránke práce, ktoré nie sú regulované pre okolitý kontext.
Majiteľ musí zapadnúť do daného programu bez toho, aby ho porušil. Ale nebojte sa o to, pretože práva vlastníka sú jeho neodňateľné ústavné práva ktoré zahŕňajú kompromis medzi oboma stranami.
Predpokladajme, že na poľnohospodárskej pôde s povolenými pasienkami a vzdialenej od miesta bydliska sa majiteľ rozhodol postaviť si dom pre seba. Na túto stavbu sa mu nepodarilo získať povolenie, keďže pozemky majú unikátne vodné lúky a zmena hlavného spôsobu využitia na svojvoľné využitie tejto kategórie pozemkov nie je podľa noriem povolená.
Obec má však s pochopením postavenia vlastníka právo udeliť doplnkové povolenie na výstavbu sezónneho domu určitej veľkosti, ktorý nie je určený na trvalé bývanie. Tento typ povolenia nezmení reguláciu typu použitia, ale zvýši jeho účinnosť.
Druhy povoleného využitia pozemku - klasifikátor
Klasifikátor sa otvorí po kliknutí na tlačidlo nižšie:
Šou
| Názov druhu povoleného využívania pozemku | Popis druhu povoleného využitia pozemku | Kód (číselné označenie) druhu povoleného využitia pozemku |
|---|---|---|
| Poľnohospodárske využitie | Poľnohospodárstvo. Obsahom tohto druhu povoleného použitia je obsah druhov povoleného použitia s kódmi 1.1-1.18 vrátane umiestňovania budov a stavieb slúžiacich na skladovanie a spracovanie poľnohospodárskych produktov. | 1.0 |
| rastlinnej výroby | Vykonávanie hospodárskych činností súvisiacich s pestovaním plodín. Obsah tohto druhu povoleného použitia zahŕňa obsah druhov povoleného použitia s kódmi 1.2-1.6 | 1.1 |
| Pestovanie obilia a iných poľnohospodárskych plodín | Vykonávanie hospodárskej činnosti na poľnohospodárskej pôde súvisiacej s produkciou obilnín, strukovín, krmovín, priemyselných plodín, olejnín, silice a iných poľnohospodárskych plodín | 1.2 |
| pestovanie zeleniny | Vykonávanie hospodárskej činnosti na poľnohospodárskej pôde súvisiacej s produkciou zemiakov, listových, ovocných, cibuľových a melónových plodín vrátane využívania skleníkov | 1.3 |
| Pestovanie tonických, liečivých, kvetinových plodín | Vykonávanie hospodárskych činností, a to aj na poľnohospodárskej pôde, súvisiacich s produkciou čaju, liečivých a kvetinových plodín | 1.4 |
| Záhradníctvo | Vykonávanie hospodárskych činností, a to aj na poľnohospodárskej pôde, súvisiacich s pestovaním viacročného ovocia a bobuľovitých plodín, hrozna a iných viacročných plodín | 1.5 |
| Pestovanie ľanu a konope | Vykonávanie hospodárskych činností, a to aj na poľnohospodárskej pôde, súvisiacich s pestovaním ľanu, konope | 1.6 |
| chov zvierat | Vykonávanie hospodárskych činností súvisiacich s produkciou produktov živočíšnej výroby, vrátane sena, pasenie hospodárskych zvierat, chov plemenných zvierat, výroba a používanie chovných produktov (materiálu), umiestňovanie stavieb, stavieb slúžiacich na chov a chov hospodárskych zvierat, výroba, skladovanie a prvotné spracovanie poľnohospodárskych produktov. Obsah tohto typu povoleného použitia zahŕňa obsah typov povoleného použitia s kódmi 1.8-1.11 | 1.7 |
| Chov dobytka | Vykonávanie hospodárskych činností, a to aj na poľnohospodárskej pôde, súvisiacich s chovom hospodárskych zvierat (hovädzí dobytok, ovce, kozy, kone, ťavy, jelene); senosectvo, pasenie hospodárskych zvierat, výroba krmiva, umiestnenie budov, stavieb slúžiacich na chov a chov hospodárskych zvierat; | 1.8 |
| Chov kožušiny | Vykonávanie hospodárskych činností súvisiacich s chovom cenných kožušinových zvierat v zajatí; chov plemenných zvierat, výroba a použitie chovných produktov (materiálu) | 1.9 |
| chov hydiny | Vykonávanie hospodárskych činností súvisiacich s chovom domácich plemien vtákov vrátane vodného vtáctva; umiestnenie budov, stavieb používaných na chov a chov zvierat, výroba, skladovanie a prvotné spracovanie hydinových produktov; chov plemenných zvierat, výroba a použitie chovných produktov (materiálu) | 1.10 |
| Chov ošípaných | Vykonávanie hospodárskych činností súvisiacich s chovom ošípaných; umiestnenie budov, stavieb používaných na chov a chov zvierat, výroba, skladovanie a prvotné spracovanie produktov; chov plemenných zvierat, výroba a použitie chovných produktov (materiálu) | 1.11 |
| Včelárstvo | Vykonávanie hospodárskych činností, a to aj na poľnohospodárskej pôde, na chov, údržbu a využitie včiel a iného užitočného hmyzu; umiestnenie úľov, iných predmetov a zariadení potrebných na chov včiel a chov iného užitočného hmyzu; umiestnenie zariadení slúžiacich na skladovanie a prvotné spracovanie včelích produktov | 1.12 |
| Chov rýb | Vykonávanie hospodárskych činností súvisiacich s chovom a (alebo) udržiavaním, pestovaním chovu rýb (akvakultúra); umiestnenie budov, stavieb, zariadení potrebných na realizáciu chovu rýb (akvakultúra) | 1.13 |
| Vedecká podpora poľnohospodárstva | Vykonávanie vedeckých a selekčných prác, chov na získanie vedecky cenných vzoriek flóry a fauny; umiestnenie zbierok rastlinných genetických zdrojov | 1.14 |
| Skladovanie a spracovanie poľnohospodárska Produkty | Umiestnenie budov, stavieb používaných na výrobu, skladovanie, prvotné a hĺbkové spracovanie poľnohospodárskych produktov | 1.15 |
| Údržba osobných podružných pozemkov v teréne | Výroba poľnohospodárskych produktov bez práva na výstavbu investičných projektov | 1.16 |
| škôlky | Pestovanie a predaj podrastu stromov a kríkov používaných v poľnohospodárstve, ako aj iných plodín na sadenice a semená; umiestnenie zariadení potrebných na špecifikované druhy poľnohospodárskej výroby | 1.17 |
| Bezpečnosť poľnohospodárska výroby | Umiestnenie strojových dopravných a opravárenských staníc, hangárov a garáží pre poľnohospodárske stroje, stodoly, vodárne, trafostanice a iné technické vybavenie používané na poľnohospodárstvo | 1.18 |
| Obytná zástavba | Umiestnenie obytných priestorov rôzneho druhu a poskytovanie ubytovania v nich. Obytná zástavba zahŕňa budovy (priestor v nich) určené na bývanie ľudí, s výnimkou budov (priestorov) využívaných:
| 2.0 |
| Nízkopodlažné obytné budovy (individuálna bytová výstavba; ubytovanie vidiecke domy a záhradné domčeky) | Umiestnenie bytového domu, ktorý nie je určený na rozdelenie na byty (dom vhodný na trvalé bývanie, nie vyšší ako tri nadzemné podlažia); pestovanie ovocia, lesných plodov, zeleniny, melónov alebo iných okrasných príp poľnohospodárske plodiny; umiestnenie garáží a úžitkových budov | 2.1 |
| Pozemok domácnosti osobného vedľajšieho pozemku | Umiestnenie bytového domu, ktorý nie je určený na rozdelenie na byty (domy vhodné na trvalé bývanie a nie vyššie ako tri nadzemné podlažia); výroba poľnohospodárskych produktov; umiestnenie garáže a iných pomocných zariadení; chov hospodárskych zvierat | 2.2 |
| Blokovaná obytná zástavba | Umiestnenie bytového domu, ktorý nie je určený na rozdelenie na byty (bytový dom vhodný na trvalé bývanie, nie vyšší ako tri nadzemné podlažia, ktorý má spoločnú stenu so susedným domom, s celkovým počtom kombinovaných domov najviac desať); pestovanie okrasných a ovocných drevín, zeleniny a bobuľovitých plodín, umiestnenie garáží a iných pomocných zariadení | 2.3 |
| Mobilné bývanie | Umiestnenie stavieb vhodných na bývanie (stanové tábory, kempingy, obytné prívesy, obytné prívesy) s možnosťou napojenia týchto stavieb na inžinierske siete nachádza sa na pozemku alebo na pozemkoch s inžinierskymi stavbami určenými na všeobecné užívanie | 2.4 |
| Stredná obytná zástavba | Umiestnenie bytových domov určených na rozdelenie na byty, z ktorých každý je vhodný na trvalé bývanie (bytové domy, nie vyššie ako osem nadzemných podlaží, rozdelené na dva alebo viac bytov); terénne úpravy a terénne úpravy; umiestnenie podzemných garáží a parkovísk; usporiadanie športových a detských ihrísk, rekreačných oblastí; umiestnenie zariadení služieb bytového rozvoja do vstavaných, pristavaných a pristavaných priestorov obytný dom ak celková plocha takýchto priestorov v obytný dom netvorí viac ako 20 % z celkovej plochy priestorov domu | 2.5 |
| Viacposchodová obytná budova (výškové budovy) | Umiestnenie bytových domov určených na rozdelenie na byty, z ktorých každý je vhodný na trvalé bývanie (obytné domy s výškou deväť a viac podlaží vrátane podzemných, rozdelené na dvadsať a viac bytov); terénne úpravy a záhradníctvo priľahlé územia; usporiadanie športových a detských ihrísk, úžitkových plôch; umiestňovanie podzemných garáží a povrchových parkovísk, umiestňovanie zariadení služieb rozvoja bývania v pristavaných, pristavaných a pristavaných priestoroch bytového domu v samostatných miestnostiach domu, ak plocha týchto priestorov v bytový dom nepresahuje 15% celkovej plochy domu | 2.6 |
| Údržba obytných budov | Umiestňovanie nehnuteľných predmetov, ktorých umiestnenie je zabezpečené druhmi povoleného použitia s kódmi 3.0 alebo 4.0, ak ich umiestnenie súvisí s uspokojovaním každodenných potrieb obyvateľov, nespôsobuje ujmu. životné prostredie a sanitárnej pohody nespôsobuje obyvateľom výrazné nepohodlie, nevyžaduje zriadenie hygienickej zóny a výmera pozemkov pod týmito objektmi nepresahuje 20 % výmery územnej zóny, v ktorej je povolená výstavba bývania , poskytované typmi povolené použitie s kódmi 2.1-2.6 | 2.7 |
| Verejné využitie projektov investičnej výstavby | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby s cieľom zabezpečiť uspokojenie každodenných, sociálnych a duchovných potrieb človeka. Obsah tohto typu povoleného použitia zahŕňa obsah typov povoleného použitia s kódmi 3.1-3.10 | 3.0 |
| verejná služba | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby s cieľom zabezpečiť obyvateľstvo a organizácie komunálne služby najmä: dodávka vody, tepla, elektriny, plynu, poskytovanie komunikačných služieb, odvádzanie odpadových vôd, čistenie a čistenie nehnuteľných objektov (kotolne, vodovody, liečebné zariadenia, čerpacie stanice, vodovodné potrubia, elektrické vedenia, trafostanice, plynovody, komunikačné vedenia, telefónne ústredne, kanalizácia, parkoviská, garáže a dielne na obsluhu čistiacich a havarijných zariadení, spaľovne a zariadenia na spracovanie odpadov, skládky na pochovávanie a triedenie domového odpadu a odpadu, miesta na zber vecí recyklácia, ako aj budovy alebo priestory určené na príjem obyvateľstva a organizácií v súvislosti s poskytovaním verejných služieb im) | 3.1 |
| sociálne služby | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby, ktoré majú poskytnúť občanom sociálnej pomoci(služby zamestnanosti, opatrovateľské domy, sirotince, detské domovy, stravovacie zariadenia pre občanov s nízkymi príjmami, nocľahy pre občanov bez domova, psychologické a bezplatné právnu pomoc, sociálne, dôchodkové a iné služby, ktoré občania prijímajú o poskytovaní sociálnej pomoci a určení sociálnych alebo dôchodkových platieb); umiestnenie zariadení investičnej výstavby na umiestnenie poštových a telegrafných úradov; umiestnenie zariadení investičnej výstavby na umiestnenie verejnosti neziskové organizácie: dobročinné organizácie, záujmové spolky | 3.2 |
| Služba v domácnosti | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na poskytovanie služieb domácnostiam obyvateľstvu alebo organizáciám (malé opravárenské dielne, ateliéry, kúpele, kaderníctva, práčovne, pohrebné ústavy) | 3.3 |
| zdravotná starostlivosť | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby, ktoré majú poskytnúť občanom zdravotná starostlivosť(polikliniky, feldsher pointy, nemocnice a zdravotné strediská, pôrodnice, materské a detské centrá, diagnostické centrá, sanatóriá a ambulancie poskytujúce liečebné služby) | 3.4 |
| Vzdelanie a osveta | Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby určených na výchovu, vzdelávanie a osvetu (škôlky, materské školy, školy, lýceá, gymnáziá, odborné učilištia, vysoké školy, umelecké, hudobné školy a učilištia, vzdelávacie krúžky, vedomostné spoločnosti, ústavy, univerzity, organizácie pre rekvalifikáciu a pod. zdokonaľovacie vzdelávanie odborníkov a iných organizácií vykonávajúcich výchovnú, vzdelávaciu a osvetovú činnosť) | 3.5 |
| Kultúrny rozvoj | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na umiestnenie múzeí, výstavných siení, umeleckých galérií, kultúrnych centier, knižníc, kín a kinosál; usporiadanie miest pre slávnosti a slávnosti; umiestnenie budov a stavieb na umiestnenie cirkusov, zverincov, zoologických záhrad, oceanárií | 3.6 |
| Náboženské použitie | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby určených na vykonávanie náboženských obradov (kostoly, katedrály, chrámy, kaplnky, kláštory, mešity, modlitebne); umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na trvalé umiestnenie duchovných, pútnikov a novicov v súvislosti s ich bohoslužbou, ako aj na vykonávanie dobročinných a cirkevných vzdelávacie aktivity(kláštory, skety, nedeľné školy, semináre, cirkevné školy) | 3.7 |
| verejná správa | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby určených na umiestnenie štátnych orgánov, orgánov miestna vláda, súdy, ako aj organizácie priamo podporujúce ich činnosť; umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na umiestnenie riadiacich orgánov politických strán, profesijných a sektorových zväzov, tvorivých zväzov a iných verejných združení občanov na sektorovom alebo politickom základe | 3.8 |
| Zabezpečovanie vedeckej činnosti | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby pre vedecký výskum a prieskumy, testovanie priemyselných prototypov, pre umiestnenie organizácií zaoberajúcich sa vedeckým výskumom, výskumom a vývojom (výskumné ústavy, projekčné ústavy, vedecké centrá, centrá experimentálneho dizajnu, štátne akadémie vedy vrátane odvetvových), vykonávanie vedeckej a chovateľskej práce, vykonávanie poľnohospodárstva a lesníctva s cieľom získať vedecky hodnotné vzorky flóry a fauny | 3.9 |
| Veterinárna služba | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby určených na poskytovanie veterinárnych služieb, dočasné držanie alebo chov nepoľnohospodárskych zvierat pod ľudským dohľadom | 3.10 |
| Podnikanie | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby za účelom dosiahnutia zisku na základe obchodnej, bankovej a inej podnikateľskej činnosti. Obsah tohto typu povoleného použitia zahŕňa obsah typov povoleného použitia | 4.0 |
| biznis manažment | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby za účelom: umiestňovania riadiacich orgánov pre výrobnú, obchodnú, bankovú, poisťovaciu činnosť, ako aj iné riadiace činnosti nesúvisiace so štátnou alebo obecnou správou a poskytovaním služieb, ako aj na zabezpečenie obchodov, ktoré nevyžadovať prevod tovaru v čase jeho poverenia medzi organizáciami vrátane zmenárenskej činnosti (s výnimkou bankových a poisťovacích činností) | 4.1 |
| Nákupné centrá (nákupné a zábavné centrá) | Umiestnenie objektov investičnej výstavby s celkovou rozlohou viac ako 5000 m2. m za účelom ubytovania jednej alebo viacerých organizácií predávajúcich tovar a (alebo) poskytovania služieb v súlade s obsahom typov povoleného použitia s kódmi 4.5-4.9; umiestnenie garáží a (alebo) parkovísk pre autá zamestnancov a návštevníkov obchodného centra | 4.2 |
| trhy | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby, stavieb určených na organizovanie stáleho alebo dočasného obchodu (jarmok, veľtrh, trh, bazár), berúc do úvahy skutočnosť, že každé z obchodných miest nemá obchodnú plochu väčšiu ako 200 štvorcových metrov. m; umiestnenie garáží a (alebo) parkovísk pre autá zamestnancov a návštevníkov trhu | 4.3 |
| Obchody | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na predaj tovaru, ktorého predajná plocha je do 5000 metrov štvorcových. m | 4.4 |
| Bankové a poisťovacie činnosti | Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby určených na umiestnenie organizácií poskytujúcich bankovníctvo a poisťovníctvo | 4.5 |
| Stravovanie | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby na účely usporiadania miest Stravovanie za poplatok (reštaurácie, kaviarne, jedálne, bufety, bary) | 4.6 |
| hotelová služba | Umiestňovanie hotelov, penziónov, motorestov, ktoré neposkytujú liečebné služby, ako aj iných budov slúžiacich na získavanie podnikateľských výhod z poskytovania obytných priestorov na prechodný pobyt v nich | 4.7 |
| Zábava | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na umiestnenie: diskoték a tanečných parketov, nočných klubov, vodných parkov, bowlingových dráh, zábavných jázd, hipodrómov, hracích automatov (okrem herných zariadení používaných na hazardné hry) a ihrísk; v hazardných zónach je povolené umiestňovať aj prevádzkarne hazardných hier, herne slúžiace na hazardné hry a hracie stoly, ako aj ubytovanie hotelov a stravovacích zariadení pre návštevníkov hazardných zón. | 4.8 |
| Údržba vozidla | Umiestnenie stálych alebo dočasných garáží s niekoľkými parkovacími miestami, parkoviskami, čerpacími stanicami (benzín, plyn); umiestnenie obchodov súvisiacich so živnosťou, stavieb pre verejné stravovanie ako cestná služba; umiestnenie autoumyvární a práčovní na autodoplnky, dielne určené na opravu a údržbu automobilov | 4.9 |
| voľný čas (rekreácia) | Usporiadanie miest pre šport, telesnú výchovu, turistiku alebo jazdu na koni, rekreáciu, pozorovanie prírody, pikniky, poľovníctvo, rybolov a iné aktivity. Obsah tohto druhu povoleného použitia zahŕňa obsah druhov povoleného použitia s kódmi 5.1-5.5 | 5.0 |
| Šport | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby ako sú športové kluby, telocvične, kúpaliská, úprava športovísk a telovýchovných areálov (bežecké dráhy, športoviská, tenisové kurty, športoviská, autodrómy, motodrómy, doskočiská) vrátane vody (móla a zariadenia potrebné na vodu šport a skladovanie súvisiaceho vybavenia) | 5.1 |
| Prírodno-poznávacia turistika | Umiestňovanie základní a stanových táborov pre pešiu turistiku a exkurzie na zoznámenie sa s prírodou, turistika a jazda na koni, úprava chodníkov a chodníkov, umiestnenie tabúľ s náučnými informáciami o prírodnom prostredí; vykonávanie potrebných opatrení na ochranu a obnovu životného prostredia | 5.2 |
| Poľovníctvo a rybolov | Úprava miest na lov a rybolov, vrátane umiestnenia domu poľovníka alebo rybára, zariadení potrebných na obnovu a udržanie stavov zveri alebo počtu rýb | 5.3 |
| Lôžka pre malé rozmery súdov | Umiestňovanie konštrukcií určených na kotvenie, skladovanie a údržbu jácht, člnov, člnov a iných malé člny | 5.4 |
| Golfové ihriská či jazda na koni | Usporiadanie miest na hranie golfu alebo jazdy na koni vrátane realizácie potrebných zemných prác a pomocných konštrukcií | 5.5 |
| Výrobná činnosť | Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby za účelom ťažby, spracovania, výroby vecí priemyselným spôsobom. Obsah tohto druhu povoleného použitia zahŕňa obsah druhov povoleného použitia s kódmi 6.1-6.9 | 6.0 |
| Použitie podložia | Vykonávanie geologických prieskumov; ťažba podložia otvorenými (jamy, výsypky) a uzavretými (bane, studne) metódami; umiestnenie zariadení investičnej výstavby, vrátane podzemných, za účelom ťažby podložia; umiestnenie zariadení investičnej výstavby potrebných na prípravu surovín na prepravu a (alebo) priemyselné spracovanie; umiestňovanie objektov investičnej výstavby určených na bývanie zamestnancami zabezpečujúcimi údržbu budov a stavieb potrebných na účely využitia podložia, ak ťažba podložia prebieha v medzisídliskovom území | 6.1 |
| ťažký priemysel | Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby pre ťažobný a spracovateľský priemysel, hutníctvo, strojárstvo, ako aj výrobu a opravu automobilových výrobkov, stavbu lodí, výrobu lietadiel, strojárstvo, výrobu obrábacích strojov, ako aj iné podobné priemyselné podniky, na prevádzkovanie ktorého sa zabezpečuje zriaďovanie pásiem bezpečnostnej alebo hygienickej ochrany, okrem prípadov, keď je priemyselný objekt určený na iný druh povoleného využitia | 6.2 |
| Ľahký priemysel | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby určených na výrobu látok, odevov, elektrotechnického (elektronického), farmaceutického, sklárskeho, keramického a spotrebného tovaru | 6.3 |
| potravinársky priemysel | Umiestnenie predmetov Potravinársky priemysel na spracovanie poľnohospodárskych produktov spôsobom, ktorý vedie k ich spracovaniu na iné produkty (konzervovanie, údenie, pečenie), a to aj na výrobu nápojov, alkoholických nápojov a tabakových výrobkov | 6.4 |
| petrochemický priemysel | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na spracovanie uhľovodíkových surovín, výrobu hnojív, polymérov a chemických produktov účel domácnosti a podobné výrobky, ako aj iné podobné priemyselné podniky | 6.5 |
| stavebný priemysel | Umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na výrobu: stavebné materiály(tehly, rezivo, cement, upevňovacie materiály), plynové a inštalatérske zariadenia pre domácnosť a stavebníctvo, výťahy a kladkostroje, stolárske výrobky, montované domy alebo ich časti a pod. | 6.6 |
| energie | Umiestnenie vodných elektrární, jadrové elektrárne, jadrové zariadenia (s výnimkou zariadení vytvorených na vedecké účely), sklady jadrových materiálov a rádioaktívnych látok, tepelné stanice a iné elektrárne, umiestnenie obslužných a pomocných stavieb pre elektrárne (skládky popola, vodné stavby); umiestnenie predmetov ekonomika elektrickej siete, s výnimkou energetických zariadení, ktorých umiestnenie je zabezpečené obsahom druhu povoleného použitia s kódom 3.1. | 6.7 |
| Pripojenie | Umiestnenie komunikačných zariadení, rádiového vysielania, televíznych zariadení vrátane vzdušných rádiových relé, nadzemných a podzemných káblových komunikačných vedení, rádiových vedení, anténnych polí, zosilňovacích bodov na káblových komunikačných vedeniach, satelitnej komunikácie a infraštruktúry televízneho a rozhlasového vysielania, s výnimkou komunikačných zariadení , ktorej umiestnenie je zabezpečené obsahom druhu povoleného použitia s kódom 3.1 | 6.8 |
| Sklady | Umiestňovanie stavieb určených na dočasné skladovanie, distribúciu a prekládku tovaru (s výnimkou skladovania strategických zásob), ktoré nie sú súčasťou priemyselných komplexov, na ktorých tovar vznikol: priemyselné základne, sklady, nakladacie terminály a doky, ropa skladovacie priestory a nakladacie stanice ropy, sklady plynu a kondenzačné a plynové čerpacie stanice, ktoré ich obsluhujú, výťahy a sklady potravín s výnimkou železničných prekládkových skladov | 6.9 |
| Poskytovanie vesmírnych aktivít | Umiestnenie kozmodrómov, odpaľovacích komplexov a odpaľovacích zariadení, veliteľské a meracie komplexy, strediská a riadiace strediská pre lety vesmírnych objektov, body na príjem, ukladanie a spracovanie informácií, skladovacie základne pre kozmickú techniku, miesta pristávania vesmírnych objektov, objekty experimentálnej základne pre testovanie kozmickej techniky, stredísk a zariadení na výcvik kozmonautov, iných štruktúr využívaných pri realizácii vesmírnych aktivít | 6.10 |
| Doprava | Umiestnenie rôznych druhov komunikačných prostriedkov a konštrukcií používaných na prepravu osôb alebo tovaru alebo na prepravu látok. Obsah tohto druhu povoleného použitia zahŕňa obsah druhov povoleného použitia s kódmi 7.1 -7.5 | 7.0 |
| Železničná doprava | Umiestnenie železničných tratí; umiestnenie zariadení investičnej výstavby potrebných na zabezpečenie žel premávky nastupovanie a vystupovanie cestujúcich a súvisiace služby vrátane železničných staníc, železničných staníc, ložných plôch a skladov (s výnimkou skladov pohonných hmôt a mazív a čerpacích staníc akéhokoľvek typu, ako aj skladov určených na skladovanie nebezpečné látky a materiály); umiestnenie pozemných konštrukcií metra vrátane nástupných staníc, vetracích šácht; umiestnenie pozemných stavieb pre električkovú dopravu a iné špeciálne komunikácie (lanovka, jednokoľajka) | 7.1 |
| Automobilová doprava | Umiestnenie ciest mimo hraníc sídla; umiestnenie zariadení investičnej výstavby potrebné na zabezpečenie automobilovej dopravy, nastupovanie a vystupovanie cestujúcich a súvisiace služby, ako aj zariadenia určené na umiestnenie miest orgánov pre vnútorné záležitosti zodpovedných za bezpečnosť cestnej premávky; vybavenie pozemkov na parkovanie cestná preprava, ako aj na umiestnenie depa (usporiadanie parkovísk) cestnej dopravy prepravujúcej osoby po stanovenej trase | 7.2 |
| Vodná doprava | Umiestňovanie vnútrozemských vodných ciest umelo vytvorených na plavbu, umiestnenie námorných a riečnych prístavov, kotvísk, mól, vodných stavieb a iných zariadení potrebných na zabezpečenie plavby a vodnej dopravy | 7.3 |
| Vzdušná preprava | Umiestnenie letísk, heliportov, usporiadanie miest na pristátie a ukotvenie hydroplánov, umiestnenie ďalších zariadení potrebných na vzlet a pristátie (pristátie) lietadiel, umiestnenie letísk (leteckých terminálov) a iných zariadení potrebných na nastupovanie a vystupovanie cestujúcich a ich súvisiacej údržby a zabezpečenia ich bezpečnosti | 7.4 |
| Potrubná doprava | Umiestnenie ropovodov, vodovodných potrubí, plynovodov a iných potrubí, ako aj iných budov a stavieb potrebných na prevádzku týchto potrubí | 7.5 |
| Zabezpečenie obrany a bezpečnosti | Umiestňovanie objektov investičnej výstavby potrebných na prípravu a udržanie bojovej pripravenosti ozbrojených síl Ruská federácia, iné vojská, vojenské útvary a ich veliteľské a riadiace orgány (rozmiestnenie vojenských organizácií, vnútorných vojsk, inštitúcií a iných zariadení, rozmiestnenie vojsk a síl flotily), vykonávanie vojenských cvičení a iných činností zameraných na zabezpečenie bojovej pohotovosti vojenské jednotky; umiestnenie budov vojenských škôl, vojenských ústavov, vojenských vysokých škôl, vojenských akadémií | 8.0 |
| Poskytovanie ozbrojených síl | Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby určených na vývoj, skúšanie, opravy alebo ničenie zbraní, vojenského vybavenia a munície; úprava pozemkov ako skúšobní, miest na ničenie zbraní a zneškodňovanie odpadu vznikajúceho v súvislosti s používaním, výrobou, opravou alebo ničením zbraní alebo streliva; umiestnenie zariadení investičnej výstavby potrebných na tvorbu a skladovanie rezerv hmotný majetok v štátnych a mobilizačných rezervách (sklady, sklady a iné zariadenia); umiestnenie objektov, na zabezpečenie ktorých boli vytvorené uzavreté administratívno-územné útvary | 8.1 |
| Ochrana štátnej hranice Ruskej federácie | Umiestňovanie inžinierskych stavieb a prekážok, hraničných znakov, komunikácií a iných zariadení potrebných na zabezpečenie ochrany a ochrany štátnej hranice Ruskej federácie, úprava hraničných priechodov a kontrolných pásov, umiestňovanie stavieb na umiestnenie pohraničných vojenských jednotiek a ich veliteľských orgánov, ako aj na umiestnenie kontrolných bodov cez štátnu hranicu Ruskej federácie | 8.2 |
| Zabezpečenie vnútorného poriadku a poriadku | Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby potrebných na prípravu a udržiavanie pripravenosti orgánov vnútorných záležitostí a záchranných zložiek, v ktorých existuje polovojenská služba; umiestnenie predmetov civilná obrana, s výnimkou objektov civilnej obrany, ktoré sú súčasťou priemyselných stavieb | 8.3 |
| Zabezpečovanie činností na výkon trestov | Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby na vytvorenie miest zbavenia slobody ( centrách predbežného zadržania, väznice, osady) | 8.4 |
| Činnosti na osobitnú ochranu a štúdium prírody | Zachovanie a štúdium flóry a fauny prostredníctvom vytvárania osobitne chránených prírodných oblastí, v rámci ktorých ekonomická aktivita, okrem činností súvisiacich s ochranou a štúdiom prírody nie je povolená (štátne prírodné rezervácie, národné a prírodné parky, prírodné pamiatky, dendrologické parky, botanické záhrady) | 9.0 |
| Ochrana prírodných oblastí | Zachovanie niektorých prírodných kvalít prírodného prostredia obmedzením hospodárskej činnosti v tomto pásme, najmä: vytváranie a udržiavanie zakázaných území, vytváranie a udržiavanie ochranných lesov vrátane mestských lesov, lesov v lesoparkoch a iné povolené hospodárske činnosti v ochranných lesoch dodržiavanie spôsobu využívania prírodné zdroje v rezerváciách, zachovanie vlastností pozemkov, ktoré sú obzvlášť cenné | 9.1 |
| Aktivity rezortu | Využitie prírodných liečivých zdrojov, vrátane ich ťažby, na liečbu a zlepšenie človeka (ložiská minerálnych vôd, liečebné bahno, soľanka ústí riek a jazier, špeciálna klíma a iné prírodné faktory a podmienky, ktoré sa využívajú alebo môžu využívať na prevenciu a liečbu ľudských chorôb), ako aj ochranu zdravotníckych zdrojov pred vyčerpaním a zničením v rámci hraníc prvého pásma banského a hygienického, resp. sanitárnej ochrany oblasti a strediská zlepšujúce zdravie | 9.2 |
| historické | Zachovanie a štúdium predmetov kultúrneho dedičstva národov Ruskej federácie (pamiatky histórie a kultúry), vrátane: predmetov archeologického dedičstva, zaujímavých miest, miest existencie historických remesiel, priemyslu a remesiel, neaktívnych vojenských a civilných pohrebísk , predmety kultúrneho dedičstva, hospodárske činnosti, ktoré sú historickým remeslom alebo remeslom, ako aj hospodárske činnosti, ktoré zabezpečujú vzdelávací cestovný ruch | 9.3 |
| Lesnaya | Činnosti pri ťažbe, prvotnom spracovaní a vývoze dreva a nedrevných lesných zdrojov, ochrane a obnove lesov a na iné účely. Obsah tohto typu povoleného použitia zahŕňa obsah typov povoleného použitia s kódmi 10.1-10.5 | 10.0 |
| Ťažba dreva | výrub lesných plantáží pestovaných v prírodné podmienky, a to aj občanmi pre vlastnú potrebu, čiastočné spracovanie, skladovanie a vývoz dreva, vytváranie lesných ciest, umiestňovanie zariadení potrebných na spracovanie a skladovanie dreva (sklady dreva, píly), ochrana a obnova lesov | 10.1 |
| lesné plantáže | Pestovanie a výrub lesných porastov pestovaných ľudskou prácou, čiastočné spracovanie, skladovanie a vývoz dreva, vytváranie ciest, umiestňovanie zariadení potrebných na spracovanie a skladovanie dreva (sklady dreva, píly), ochrana lesa | 10.2 |
| Ťažba lesných zdrojov | Príprava živice, zber nedrevných lesných zdrojov, a to aj občanmi pre vlastnú potrebu, zber potravinových lesných zdrojov a voľne rastúcich rastlín, skladovanie, plytké spracovanie a vývoz vyťažených lesných zdrojov, umiestnenie dočasných stavieb potrebných na skladovanie a plytké spracovanie lesných zdrojov (sušiarne, hubárne, sklady), ochrana lesa | 10.3 |
| rezervné lesy | Činnosti súvisiace s ochranou lesa | 10.4 |
| vodné telá | Ľadovce, snehové polia, potoky, rieky, jazerá, močiare, teritoriálne moria a iné povrchové vodné útvary | 11.0 |
| Všeobecné využívanie vodných plôch | Využitie susedného pozemku vodné telá spôsobmi nevyhnutnými na realizáciu všeobecného užívania vody (užívanie vody vykonávané občanmi pre osobnú potrebu, ako aj odber (odber) vodných zdrojov na účely zásobovania pitnou a úžitkovou vodou, kúpanie, používanie malých člnov , vodné skútre a iné technické prostriedky určené na rekreáciu pri vodných plochách, napájadlách, ak príslušné zákazy neustanovuje zákon) | 11.1 |
| Špeciálne využitie vodných plôch | Využitie pozemkov priľahlých k vodným útvarom spôsobom potrebným na osobitné využívanie vôd (odber vodných zdrojov z útvarov povrchových vôd, vypúšťanie Odpadová voda a (alebo) odvádzanie vody, vykonávanie bagrovacích, trhacích, vrtných a iných prác súvisiacich s výmenou dna a brehov vodných plôch) | 11.2 |
| Hydraulické konštrukcie | Umiestňovanie vodných stavieb potrebných na prevádzku nádrží (hrádze, prepady, odberné, odtokové a iné vodné stavby, plavebné zariadenia, stavby rybochovísk a rybovodov, stavby brehovej ochrany) | 11.3 |
| Všeobecné využitie územia | umiestnenie ciest a chodníkov pre chodcov v rámci hraníc sídiel, prechody pre chodcov, parky, námestia, námestia, bulváre, nábrežia a ďalšie miesta, ktoré sú nepretržite prístupné verejnosti bez spoplatnenia | 12.0 |
| rituálna činnosť | Umiestnenie cintorínov, krematórií a pohrebísk; umiestnenie príslušných pietnych miest | 12.1 |
| Špeciálne | Umiestňovanie pohrebísk dobytka, likvidácia spotrebného odpadu a priemyselná produkcia vrátane rádioaktívnych | 12.2 |
| zásob | Nedostatok ekonomickej aktivity | 12.3 |
Objasnenie alebo ako zistiť typ?
Druh povoleného užívania pozemku zistíte vyhotovením výpisu z evidencie katastrálny zápis osobným príchodom na miestny odbor katastra a kartografie. Treba mať so sebou katastrálny a občiansky pas. Vypísaním žiadosti o poskytnutie týchto informácií. Ak to spôsobuje ťažkosti, môžete si objednať poštou odoslaním žiadosti a notársky overených kópií pasov.
Okrem toho môžete použiť oficiálna stránka verejné služby , kde katastrálny odbor predkladá na všeobecnú potrebu všetky informácie zaujímavé pre občanov. Ak chcete vykonať toto vyhľadávanie, musíte použiť vyhľadávače vygenerovaním žiadosti o katastrálne číslo lokality.
Ak ste konkrétne nedostali obecný príkaz na zmenu kvality typu povolenia na podmienené, potom má vaša lokalita s najväčšou pravdepodobnosťou primárne využitie. To znamená, že pre podmienečne povolené alebo pomocné typy povolení musíte mať špeciálne predpisy a dokumenty.
Ak chýbajú– máte hlavný typ povoleného použitia. Okrem toho sú tieto informácie dostupné na miestnej správe.
V ideálnom prípade by typ povoleného použitia, ako aj ďalšie informácie o lokalite mali byť zahrnuté v zmluve, ktorá určuje vznik vlastníctva. Majte na pamäti, že druh povoleného využitia má právo zmeniť len vlastník pozemku.
Aplikácia podľa zamýšľaného účelu a typu použitia
Sú úplne iní. Ako sa uvažovalo, zamýšľaný účel pozemku určuje len všeobecný kontext využitia pozemkov. V novom klasifikátore zodpovedajú hlavným bodom, ktorých je 12.
Použitie rozdeľuje každú triedu priradení na podrobnejšie, charakteristické súhrny a sú obsiahnuté v klasifikátore v rámci každej položky ako podpoložky, ktoré je ich maximálne 18.
Zamýšľaný účel pozemku určuje všeobecné smerovanie využívania územia, ale všetky činnosti na jeho rekonštrukciu, využitie a získanie primeraných výhod spočívajú na povolenom využití. Pre spoľahlivé účtovanie a kontrolu bol vytvorený druhový klasifikátor.
Treba mať na pamäti, že kódy, teda číselné označenia korešpondencií, platia len vo vzťahu k typom povoleného použitia. Je to spôsobené tým, že v súlade s ich početnosťou môžu druhy povoleného použitia stratiť jasnosť, ktorá sa v súvislosti s nimi reguluje.
Kódy alebo číselné označenia umožňujú pomerne efektívne s nimi pracovať, vytvárajúc štruktúru využitia územia v súlade s územným plánovaním, urbanistickými predpismi a miestnymi normami využívania pozemkov. Podľa kódexov platia druhy povoleného použitia bezchybne.
- Nemajú žiadny právny základ;
- Nie je pre ne žiadna praktická potreba;
- Sú uvedené v zozname, ale nevyžadujú povinnú postupnosť;
- Je vhodné použiť ich ako mená.
To znamená, že digitálna kodifikácia sa vzťahuje výlučne na typy povoleného použitia, a to z dôvodu potreby ich zoskupovania a tiež z dôvodu ich veľkého počtu a aby sa predišlo zámene.
Záver
Laickému oku veľa z tohto systému nie je úplne jasné. Špecialisti, ktorí systematicky zaznamenávajú pôdu podľa kategórie, účelu a povoleného využitia, však chápu, aké dôležité sú takéto definície.
Vytvorenie mnohých nomenklatúrnych aktov federálneho, komunálneho a miestneho významu, ako aj zavedenie nového klasifikátora typov povoleného použitia nie je diktované nečinným záujmom, ale naliehavými podmienkami pre rozvoj sociálnych, ekonomických a právnych inštitúcie využívania pôdy.