Kto by mal upratovať blízko svojho dvora. Upratovanie domácnosti

Nejeden človek pochybuje o potrebe vyčistiť priestor susediaci s obytným bytovým domom. Často však existujú kontroverzné situácie o tom, kto to má robiť. Dôležité je vedieť aj to, ako často sa čistenie územia vykonáva, koho silami je riadené a či legislatíva stanovuje normy súvisiace s týmto procesom.

Každý bytový dom má v blízkosti susedný pozemok. Považuje sa za nescudziteľný a v právnom zmysle sa nepovažuje za oddeliteľný predmet. Názov tejto stránky je . Uveďme si, čo na to platí:

pozemok, na ktorom sa nachádza obytná budova;
detské a športové ihrisko;
parkovisko;
požiarna ulička;
Zelené priestory;
inej infraštruktúry a prvkov usporiadania.

Na tejto lokalite sa teda nachádzajú rôzne objekty, ktoré môžu obyvatelia využívať rovnako. Plochu územia, jeho hranice a ďalšie parametre určuje katastrálny pas. Na základe týchto údajov sa vypočítajú náklady na čistenie lokality.

Medzi koho zodpovednosti patrí

Problémy s obsahom spoločný majetok obytný dom sa riadia Pravidlami, ktoré nadobudli účinnosť 13. augusta 2006. Podľa ich ustanovení vykonáva upratovanie priľahlého územia správcovská spoločnosť, medzi ktorej povinnosti patrí aj údržba konkrétneho objektu. Ak má dom HOA, potom nezávisle uzavrú dohodu s organizáciou tretej strany, ktorá poskytuje príslušné služby. V tomto prípade bude uvedená spoločnosť zodpovedná za nesplnenie čistiacich povinností.

Registrácia pracovnej zmluvy

Na poskytovanie akýchkoľvek služieb musí byť spísaná príslušná zmluva v písomnej forme. Robia to buď správcovské spoločnosti, alebo HOA. Na základe uvedená dohoda pracovníci s frekvenciou v ňom uvedenou poskytujú služby pri upratovaní miestnej oblasti. Dohoda musí obsahovať:

adresa obytného domu;
informácie o správcovskej spoločnosti alebo partnerstve vlastníkov;
právomoci a rozsah zodpovednosti strán;
zoznam povinností;
platba;
doby platnosti.

Na našej webovej stránke si môžete pozrieť a stiahnuť vzor zmluvy platená provízia služby, na základe ktorých sa vykonáva, ako aj územie s ním susediace.

Zodpovednosť školníka

Dohoda teda jasne a jednoznačne opisuje právomoci zmluvných strán. Medzi právami upratovača sa zvyčajne uvádza:

vyžadovať poskytnutie vhodného skladovacieho priestoru pre inventár;
predkladať návrhy na zlepšenie pracovných podmienok;
získať potrebné materiály a vybavenie pre prácu.

V zmluve sú zároveň uvedené aj povinnosti školníka pri upratovaní miestneho priestoru. Samozrejme, obsahuje aj rozsah jeho zodpovednosti. Vzniká pri nekvalitnom alebo včasnom plnení úloh a povinností, ako aj pri nedodržiavaní bezpečnostných predpisov, servisných pokynov a príkazov.

Vlastnosti práce

Každý nájomca musí pochopiť, čo znamená čistenie priľahlého územia bytového domu. Zoznam služieb je jasne stanovený v podpísanej zmluve. Spolu s povinnými môže byť práca naviac. Priamo závisí od poveternostných podmienok, mesta, jeho vývoja, ako aj od iných faktorov.

Kto to má pod kontrolou

Dozorné funkcie v tejto oblasti vykonáva miestna správa. Taktiež nájomníci bytového domu alebo zástupcovia spoločenstva vlastníkov majú právo kontrolovať kvalitné plnenie upratovacích povinností. V prípade nespokojnosti sa môžu obrátiť na Rospotrebnadzor, aby sa vykonal audit, našli sa vinníci a zodpovedali sa.

Platobné povinnosti

Priľahlé územie je spoločným majetkom všetkých obyvateľov bývajúcich v príslušnom dome. Uvádza to § 16 federálneho zákona č. 189, ktorým 1. marca 2005 nadobudol účinnosť LC RF. Z polohy bytového domu vyplýva, že priľahlý pozemok budú využívať všetci vlastníci priestorov. Z tohto dôvodu je povinný platiť každý z nich. Suma sa určuje na základe plochy bytu vo vlastníctve nájomcu. Teda čím viac metrov štvorcových osoba vlastní, tým vyššia bude výška jeho platby.

Frekvencia čistenia

Obyvatelia musia vedieť, koľkokrát za deň si školník plní svoje povinnosti. Zvyčajne to musí robiť každý deň. Frekvencia čistenia miestneho areálu v zime sa niekedy zvyšuje až dvojnásobne. Stáva sa to, ak je príliš veľa snehu.

Normy čistenia domácností

Zaťaženie pri výkone školníka jeho právomocí je obmedzené na plochu. Predpisy sa z času na čas menia obecných úradov orgány. Potom sú zafixované pracovná dohoda. Zoznam prác súvisiacich s miestom susediacim s obytným domom závisí od toho, v akom ročnom období sa vykonávajú. Pozrime sa podrobnejšie na to, čo sa pripisuje povinnostiam školníka v letné obdobie a v zime. Rozdiely medzi nimi sú značné.

Leto

Takže, keď je teplo, školník by mal:

pozametať chodník
udržiavať trávnik v dobre upravenom stave;
pozbierajte odpadky z košov a dezinfikujte ich, aby ste predišli výskytu múch a škodlivého hmyzu.

K upratovaniu dvorov v lete patrí aj natieranie lavičiek, plotov a iných predmetov. Okrem toho je zamestnanec povinný polievať/umývať chodníky, cesty a chodníky.

V zime

V chladnom počasí školník v prvom rade čistí územie od snehu. Z pešej zóny sa čistí a umiestňuje na špeciálne určené miesta, odkiaľ sa neskôr pomocou špeciálnej techniky vynáša. Upratovanie oblasti zimné obdobie znamená aj zrážanie námrazy, čistenie urien, odstraňovanie ľadovej kôry okolo poklopov, aby nedochádzalo k traumatickým situáciám. Okrem toho je školník povinný posypať cesty a chodníky pieskom, soľou alebo inými látkami, ktoré znižujú pravdepodobnosť, že sa okoloidúci pošmykne alebo spadne.

Sanitárne čistenie

Pri každom dome sú umiestnené odpadkové koše. Ich kapacita musí byť najmenej 100 litrov. Podľa pravidiel sú kontajnery inštalované na špeciálne určenom betónovom alebo asfaltovom mieste, ktoré má okolo seba plot. Požiadavky sú také, že vstup do odpadkových košov musí byť dobre osvetlený a vhodný na pohyb špeciálnej techniky.

Ak sa vôbec neodstráni

Keď si ich neplní firma, ktorá má určité povinnosti, obyvatelia by mali napísať sťažnosť. Dá sa poslať:

predseda HOA alebo vedenie Trestného zákona;
inšpekcia bývania;
Rospotrebnadzor;
orgány činné v trestnom konaní;
na súd.

Dokument je vyhotovený svojvoľným spôsobom, pričom sú v ňom uvedené všetky skutočnosti dôležité pre konanie.

Výsledky

Pozemok susediaci s obytným domom sa nazýva miestna časť. Na jeho vyčistenie uzatvorí správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov dohodu buď s organizáciou, alebo s konkrétnymi zamestnancami. Zmluva špecifikuje práva a povinnosti zmluvných strán, ako aj zodpovednosť v prípade nedodržania podmienok v nej predpísaných. Upratovanie sa vykonáva denne a môže zahŕňať rôzne služby, ktorých zoznam závisí od sezóny.

Určité územie zvyčajne susedí s jedným alebo viacerými domami, na ktorých sú parkoviská, ihriská, kvetinové záhony, garáže atď. Táto oblasť sa nazýva susediace domy a môže ju využívať každý nájomca. Nie je však žiadnym tajomstvom, že toto územie často nie je správne udržiavané, samotní obyvatelia sa musia chopiť nástrojov a dať ho do poriadku.

Niekedy z nevedomosti a niekedy preto, že organizácie, ktorých náplňou činnosti je čistenie priľahlého územia bytového domu, sa do toho nezapájajú. Pozrime sa, kto čistí túto oblasť, kto je zodpovedný za udržanie obyvateľov v partnerstve a čo je vo všeobecnosti zahrnuté do upratovacích činností.

Koho povinnosť

Určitý pozemok je priradený k jednej alebo viacerým viacpodlažným budovám, na ktorých môžu byť umiestnené detské alebo športoviská, garáže. Pravidlá pre počítanie hraníc dvorových území uvádzajú, že ich veľkosti sa určujú na základe zavedené normy plocha pre každý konkrétny kraj, počet podlaží v bytovom dome a niektoré ďalšie a sú vyznačené vo verejnej katastrálnej mape. Miesto pridelené na tieto účely však musí spĺňať potreby všetkých majiteľov domov.

Ak hovoríme o súkromných domoch, potom zákon presne neuvádza, koľko metrov od plotu sa považuje za miestnu oblasť. Oplotenie je spôsob vymedzenia súkromného priestoru v tento prípad. Za predpokladu, že dom a pozemok sú vo vlastníctve obyvateľov, všetko, čo je až po plot, je priľahlým územím súkromného domu. Pozemok, ktorý je vonku, je spravidla obecný.

Častou otázkou majiteľov výškových domov je, kto má ešte upratať priľahlé územie bytového domu? Poďme si odpovedať:

s ktorými majú nájomníci dohodu;
ľudia žijúci v domoch na vlastnú päsť, vrátane;
zamestnanci ;
firmy a dodávatelia tretích strán, s ktorými účastníci HOA, správcovská spoločnosť alebo samotní obyvatelia uzavreli príslušnú dohodu.

V pravidlách údržby viacposchodovej budovy sa uvádza, že riadiace organizácie sú povinné uzavrieť dohodu s pracovníkmi, aby sa v miestnej oblasti venovali pravidelnému odvozu odpadu. Firmy, s ktorými vlastníci bytov uzavreli dohodu, musia dôsledne dodržiavať jej podmienky, inak majú nájomníci právo ich žalovať za neplnenie povinností.

O výbere optimálneho spôsobu organizácie čistenia miestnej časti sa rozhoduje hlasovaním valné zhromaždenie nájomníkov. Potom je s vybraným dodávateľom upratovania uzatvorená zmluva podľa dostupného formulára, v ktorej sú spísané nasledovné položky:

adresa domu;
podrobnosti o Spojenom kráľovstve alebo HOA;
práva a povinnosti, zodpovednosť oboch strán;
plán čistenia;
podmienky a dôvody ukončenia zmluvy;
popis poskytovaných služieb, za akých podmienok sa poskytujú;
tarify za upratovanie a iné služby miestnej oblasti;
pravdepodobnosť predĺženia zmluvy, dôvody;
cena.

Zmluvu podpisujú obe strany s uvedením svojich úplných mien a funkcií, uvádza sa aktuálny dátum. Je tiež potrebné, aby HOA uzavrela dohodu so správcom v súlade so zavedeným vzorom. Zoznam ním vykonaných prác závisí od aktuálnej sezóny.

Na koho úkor

Pred niekoľkými rokmi v Kódex bývania Ruskej federácie nastali zmeny, podľa ktorých sa každý z vlastníkov bytov zaväzuje nielen dodržiavať pravidlá pre prevádzku nehnuteľnosti, ale aj odvádzať finančné prostriedky na jej údržbu. Splatná suma závisí od veľkosti priestorov obývaných nájomcom vo vzťahu k celkovej ploche viacpodlažnej budovy: čím je väčšia, tým vyššie sú náklady.

Zároveň v tejto situácii nehrá rolu ani fakt, či je byt sprivatizovaný alebo nie. Územie susediace s výškovou budovou sa považuje za vlastníctvo každého z obyvateľov budovy. Povinnosť dodržiavať vyššie uvedené pravidlá teda padá na každého. Koniec koncov, každý z obyvateľov tak či onak využíva toto územie. A podľa toho článok 158 LCD musí platiť účty za starostlivosť.

Sú situácie, keď nájomníci pravidelne platia svoje účty, no z času na čas sa upratovanie a údržba vykonáva v nedostatočnom objeme a kvalite, alebo vôbec chýba. Potom sa treba obrátiť na Trestný zákon so žiadosťou o zníženie taríf za úhradu upratovacích služieb. Nezabudnite uviesť zoznam vynikajúcich prác.

Normy čistenia domácností

Existujú všeobecné normy a zoznam povinné práce a služby na údržbu plôch priľahlých k domu na základe zmluvy uzatvorenej so správcovskou spoločnosťou. V závislosti od regiónu môže byť zoznam doplnený o množstvo ďalších dokumentov.

Na valnom zhromaždení, ktoré určilo Najlepší spôsob, akoúdržby miestnej časti, prerokúva sa aj zoznam spoločných a doplnkových služieb, aby sa dohodli náklady a súhlas aspoň polovice vlastníkov.

Na údržbu miestnej časti sa okrem upratovania prijímajú aj opatrenia na úpravu okolia, výzdobu a optimalizáciu priestoru pre obyvateľov rôznych vekových kategórií, napríklad osadenie lavičiek alebo ihrísk.

Všeobecne zavedené normy na čistenie priľahlých území:

údržbu chodníkov, ciest, záhrad a dvorov vykonávajú servisné organizácie, ktorých náplňou práce sú tieto povinnosti. V niektorých výnimkách sa čistenie vykonáva podľa špeciálne služby s ktorými bola na žiadosť nájomcov uzavretá dohoda;
ak oblasť, ktorá sa má odstrániť, neumožňuje použitie špeciálneho zariadenia, príslušné opatrenia sa vykonajú ručne;
odstraňovanie snehu z miestnej oblasti sa vykonáva pomocou zariadení na odstraňovanie snehu;
je potrebné vybaviť rampami miesta využívané čistiacou technikou pre kongresy, čím sa rozšíri plocha, na ktorej je možné ju použiť, skvalitní a zrýchli sa upratovanie;
zabezpečenie cestovania a voľného prístupu k šachtám, inžinierskym jednotkám a miestam zásobovania vodou používanými v prípade požiaru majú spoločnosti, ktoré obsluhujú bytový fond;
malo by byť pridelené miesto na skladovanie materiálov a zariadení používaných na obsluhu územia;
na chodníky a príjazdové cesty vo dvoroch so šírkou viac ako 3 metre by ste mali používať zariadenia na čistenie verejných komunikácií.

Upravuje implementáciu noriem príslušného právneho aktu od:

federálny zákon;
právo bývania a LCD;
návod na technickú prevádzku bytového domu.

POZOR! Množstvo vykonávaných čistiacich a údržbárskych prác závisí od ročného obdobia. Závisí to aj od oblasti a typu pokrytia samotného územia.

Leto

Zoznam sezónnych čistiacich činností pre teplú sezónu:

zametanie, umývanie chodníka, ktoré sa vykonávajú skoro ráno alebo neskoro večer, aby nerušili obyvateľov. Umývanie sa vykonáva iba na otvorených chodníkoch;
zalievanie vysadených rastlín podľa potreby, v závislosti od klímy a teploty vzduchu, najmenej však dvakrát denne;
pravidelné čistenie priestoru, niekedy až trikrát denne, ak existujú podmienky na zvýšenú zaburinenosť.

Povinnosti školníkov v HOA alebo vo Veľkej Británii zahŕňajú:

čistenie priľahlých území od malých nečistôt a znečistenia;
kosenie trávnika a kríkov;
zametanie chodníkov;
čistenie odpadkov z detských a športovísk, najmä tých, ktoré sú rozhádzané v blízkosti odpadkových košov a nádob na odpad v súlade s normami SanPiN;
zalievanie kvetinových záhonov, rastlín a chodníkov (v obzvlášť horúcom počasí).

Školník môže byť poverený aj natieraním lavičiek a iných štruktúr v priľahlom priestore.

v zime

V chladnom období je sneženie častým javom, a preto sa miestna oblasť čistí špeciálnym spôsobom:

odpratávanie snehových závejov sa vykonáva prehadzovaním snehu z chodníka na vonkajší okraj priekopy alebo vo vzdialenosti do 2 metrov od okraja vozovky (plochy pozemku);
nazbieraný sneh sa ukladá na haldách alebo šachtách v prítokovej zóne;
na pošliapaných miestach je potrebné rýchlo odstrániť sneh pomocou sekáčov a rozrývačov;
chodníky a príjazdové cesty v rámci štvrte musia byť úplne očistené od snehu;
chodníky, ako aj detské a športové ihriská by mali byť posypané pieskom alebo soľou v ľade;
oblasť okolo kanalizačných šachiet je očistená od ľadu;
sneh na trávnikoch a v miestach pristátia rastlín sa uvoľňuje.

V závislosti od výdatnosti sneženia je možné snehové záveje odpratávať dvakrát denne.

Okrem iného je potrebné sanitárne čistenie v priľahlom areáli. Na území susediacom s domom by mali byť odpadkové koše s objemom najmenej 100 litrov. Dvakrát do roka musia byť natreté, inštalované na špeciálnej betónovej ploche s plotmi, pozorovaním hygienické normy. Mal by poskytovať dobre osvetlený vchod a miesto, kde sa môžete otočiť pre zariadenie, ktoré by malo vyniesť odpadky.

Frekvenciu čistenia miestnej časti určujú úrady alebo samotní obyvatelia. Miestna správa môže tiež konať ako posledná možnosť Rospotrebnadzor. Účasť tohto môže byť potrebná v prípade nespokojnosti vlastníkov bytov s kvalitou poskytovaných služieb, nedodržiavaním noriem upratovania upravených legislatívnymi predpismi a nevyhnutnou kontrolou nadriadených orgánov.

Jeho kvadratúra, hranice a ďalšie charakteristiky musia byť premietnuté do titulovej dokumentácie. Na základe týchto parametrov správcovská spoločnosť, ktorá poskytuje bývanie a komunálne služby v konkrétnom dome, vypočíta náklady verejné služby– vedenie elektriny, odstraňovanie odpadkov a udržiavanie čistoty vo všeobecnosti atď.

Ak k tejto stránke neexistujú žiadne dokumenty a práva na ňu neboli formalizované v štátnych orgánoch, potom náklady na jej udržiavanie znáša obec.

Jeho plocha sa vypočíta s ohľadom na:

Počet poschodí v budove.
Počet výťahov a verejných komunikácií.

Požiadavky na zlepšenie sú určené normami konkrétneho lokalite. Všeobecné ustanovenia pôsobiace v celej krajine sú stanovené na základe hygienických noriem.

Minimum povinnosti sú:

Vykonávať práce na výstavbe stavieb a rekreačných oblastí pre deti a dospelých. Patrí sem aj oprava takýchto zariadení.
Zapojiť sa do terénnych úprav lokality a spracovania vysadených rastlín, záhonov, trávnikov, stromov a pod.. Obyvatelia majú právo samostatne vysádzať požadovanú vegetáciu (zakázané sú len jedovaté druhy), kŕmiť, strihať, odburiňovať a vykonávať ďalšie úkony na údržbu zelene v správna forma.
Prideľte miesta pre domáci odpad, sledujte ich čistotu a včasné odstránenie.
Upratovanie - v teplom období zametať chodníky a v zime odpratávať sneh.
Postavte plot celej zóny alebo jej časti, ako aj opravte. Toto sa robí s prihliadnutím na záujmy a práva obyvateľov žijúcich v susedných domoch.
Vybaviť parkoviská, kde budú stáť vozidlá.

Vývojári sa spravidla zaoberajú vykonávaním jednorazových prác. Majitelia bytov v dome môžu nezávisle určiť, kto sa bude tejto činnosti venovať, a zvýšiť zoznam vykonaných prác. Kompetentným prístupom k správe domu a územia s ním susediaceho môžu obyvatelia znížiť svoje náklady a zvýšiť komfort bývania.

Pravidlá pre inštaláciu plotov

zákonnosť

V prvom rade je potrebná výstavba a používanie plotov koordinovať s administratívou.

Takéto miesta môžu byť oplotené, prenajaté alebo používané na komerčné účely. Ploty môžu byť inštalované okolo konkrétneho priestoru alebo zariadenia.

Stavebný poriadok

Na začiatok by to tak malo byť stretnutie obyvateľov kde sa rozhodne o potrebe inštalácie plotu.

Do miestnej správy píše sa vyhlásenie so žiadosťou o povolenie postaviť plot určitej výšky a veľkosti. Bude potrebné poskytnúť plán budúceho zariadenia, ktorý sa musí dohodnúť s vládnymi agentúrami. Ak sa nezistia žiadne porušenia, je udelené povolenie na inštaláciu.

Kde sa sťažovať v prípade nelegálnej inštalácie

Ak bol plot inštalovaný bez súhlasu obyvateľov domu, je možné podať žiadosť na správu, prokuratúru, Rosreestr a ďalšie orgány.

Arbitrážna prax

Najčastejšie spory medzi vlastníkmi domov, HOA a správcovskými spoločnosťami vznikajú z dôvodu oblasti tohto územia. Táto zóna v domoch postavených ešte v ZSSR bola neskôr bezplatne sprivatizovaná všetkými obyvateľmi. V súčasných nových budovách je veľkosť pozemku určená developerom vo fáze prípravy stavebného plánu, ktorý je zakotvený v ustanoveniach SNiP o mestskom plánovaní.

To vedie k tomu, že je potrebné na súde zisťovať, aké predmety sa tu skutočne môžu nachádzať, kto ich vlastní a teda kto by ich mal sledovať.

Trest za neoprávnené zväčšenie plochy

Plocha meraného pozemku pripojená k domu je evidovaná u účtovných orgánov.

Na základe výsledkov geodézie miestneho územia je vydaný aj plán objektu.

Ak dôjde k porušeniu týchto hraníc, môže to viesť k administratívnej alebo trestnej sankcii - pokute alebo inému opatreniu, ktoré sa určí v závislosti od samotného zloženia priestupku (boli porušené hranice, boli podané nesprávne informácie štátnym orgánom atď.).

O miestnej oblasti bytové domy pozrite si nasledujúce video:

Priľahlé územie zahŕňa pozemok priradený k jednému alebo viacerým obytným domom s viacerými bytmi. Táto lokalita môže zahŕňať oplotené detské ihriská, parkovacie miesta, športoviská, chodníky a cestičky, garážové komplexy. Každý nájomca má právo užívať toto územie a všetky objekty na ňom. Ale kto by to mal upratovať? Článok o tom povie.

Ako sa určujú hranice domu?

Pred určením, kto by mal čistiť miestnu oblasť, poďme zistiť, ako nastaviť hranice táto stránka. Informácie o všetkých oblastiach týkajúcich sa konkrétneho obytného domu sú obsiahnuté v katastrálny pas budova. Pre účely správneho výpočtu nákladov na údržbu dvora je dôležité prevziať statické parametre z tohto dokumentu. Podľa všeobecný poriadok počet štvorcových metrov územia okolo obytného domu je priamo úmerný počtu podlaží v ňom, hustote okolitých budov a počtu priľahlých verejných komunikácií.

Dôležité! Ak lokalita nebola zapísaná do katastrálneho operátu, informácie o vymedzení hraníc miestneho územia sa preberajú z technický pas, ktorý v celkom určite vydané pre každý bytový dom.

Môže sa stať aj to, že k viacpodlažnej budove nie je doložená parcela. Všetky náklady na čistenie a skrášľovanie v tomto prípade znáša obec.

Kto je zodpovedný za odstraňovanie snehu z miestnej oblasti

Podľa platná legislatívačistenie územia sa vykonáva:

správcovská spoločnosť, ktorá uzatvorí zmluvu s treťou osobou;
spoločnosti poskytujúce určitý rozsah služieb, po uzavretí dohody priamo so samotnými obyvateľmi domu;
spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA), ktoré uzatvorí zmluvu o upratovaní s treťou stranou.

Takže v každom prípade samotné služby na čistenie priestoru pri dome od snehu vykonáva spoločnosť tretej strany. Rozdiel je v tom, kto s ňou uzatvorí zmluvu. Dohoda môže byť uzatvorená na jeden rok, alebo môže byť dlhodobá. Takéto požiadavky sú uvedené v Pravidlách údržby bytového domu.

Zodpovednosť za nesprávne čistenie, za nedodržanie termínov a frekvencie čistenia, za nesplnenie zmluvné záväzky znáša zhotoviteľ, s ktorým je zmluva uzatvorená.

Musí majiteľ platiť za upratovanie?

Podľa ustanovení článku 16 federálny zákon zo dňa 29.12.2004 č.189-FZ, priľahlé územie je súčasťou vlastníctva všetkých nájomcov a vlastníkov bytov. Normy zákona stanovujú, že vlastníci privatizovaného a komunálneho bytového fondu sú povinní platiť za čistenie priľahlých bytov. pozemok, udržujte v ňom čistotu a poriadok, keďže dvor využíva ktorýkoľvek nájomca výškovej budovy.

Poznámka! Poplatok za upratovanie miestnej časti sa vyberá od vlastníkov bytov v pomere k ploche ich bývania.

Tieto požiadavky upravuje časť 1 článku 158 Zákon o bývaní RF. To znamená, že čím väčšia je metráž bytu, tým veľké množstvo vlastník musí platiť údržbu pozemku okolo domu.

Kde podať sťažnosť na nekvalitné čistenie miestnej časti

Ak sa čistenie územia vykonáva nepravidelne a nekvalitne alebo sa nevykonáva vôbec, môžete podať sťažnosť na tieto orgány:

rada spoločenstva vlastníkov bytov;
riadiacu organizáciu;
regionálna kancelária Rospotrebnadzor;
regionálne inšpekcia bývania na mestskej správe;
okresný policajt;
súdny krajský orgán.

Majitelia bytov majú právo vypovedať zmluvu pri zistení skutočnosti, že si nesplnili povinnosti čistiť dvor. Na základe toho, kto má upratovať priľahlé územie Vášho bytového domu, je možné na valnom zhromaždení obyvateľov vypovedať zmluvu s priamo vykonávateľskou spoločnosťou, ak priama dohoda, s UK resp predseda HOA ak sa zaoberali otázkou najímania takejto spoločnosti.

Vlastníci majú právo voľby nová organizácia ktorá je zodpovednejšia za plnenie svojich záväzkov. A úrady sú povinné v tejto veci pomôcť a ponúknuť zoznam firiem s dokonalou povesťou.

Poznámka! V prípade nesprávneho čistenia dvorových plôch môžu majitelia domov v bytovom dome kontaktovať správcovskú spoločnosť alebo HOA a požadovať zníženie nákladov na energie.

Na tento účel je potrebné vypracovať zákon. V dokumente je uvedený dátum, podstata nároku s podrobným popisom problému, názov správcovskej spoločnosti (HOA), adresa domu, celé meno, čísla bytov a podpisy obyvateľov. Takýto nárok môže uplatniť spoločne viacero nájomcov alebo jeden vlastník.

Pravidlá pre čistenie dvorov v zime

Silné sneženie je v stredných zemepisných šírkach bežným javom, takže čistenie priľahlých oblastí domu sa vykonáva špeciálnym spôsobom:

sneh z chodníkov a vozovky sa musí odstraňovať po vonkajšiu časť priekopy alebo najmenej 2 metre od okraja vozovky;
sneh po čistení z chodníkov a ciest sa ukladá na hromady na okraji vozovky;
pre efektívnosť vykonaných prác by sa územie malo čistiť špeciálnymi technickými prostriedkami;
všetky chodníky a príjazdové cesty v blízkosti domu av rámci jedného bloku musia byť úplne očistené od snehových závejov;
chodníky, detské a športové plochy sú posypané pieskom alebo soľou do ľadu, aby sa predišlo úrazom;
za akýchkoľvek poveternostných podmienok musí byť priamy prístup ku kanalizačným prielezom, prielezy od ľadu odstraňujú ľadoborec.

Dôležité! Čistenie územia v zime, v závislosti od intenzity snehových zrážok, sa môže vykonávať až dvakrát denne.

Frekvencia čistenia dvora je regulovaná miestnym právne úkony schválené riadiacimi orgánmi alebo vlastníkmi bytov. Kontrola nad vykonávaním a kvalitou čistenia je zverená mestským úradom alebo Rospotrebnadzor. Právomoci Rospotrebnadzor sú nevyhnutné v prípade, že majitelia bytov nie sú spokojní s kvalitou im poskytovaných služieb, štandardy zakotvené v legislatívne akty. Úrad ako vyšší orgán po prijatí podnetu je povinný reagovať a ustanoviť inšpekciu, ktorej výsledky uložia pokuty alebo správne sankcie.

Výsledok

Územie domu je súčasťou majetku každého nájomcu bytového domu, preto je dôležité, aby nikto nezostal ľahostajný k jeho upratovaniu. Musíte sami skontrolovať kvalitu čistenia a okamžite reagovať na porušenia regulovaných noriem a pravidiel. Iba v tomto prípade bude zaručené riadne plnenie povinností spoločnosti obsluhujúcej územie a môžete si byť istí bezpečnosťou a čistotou vášho dvora.

V súčasnosti nie sú ojedinelé prípady, keď sa dvory poschodových budov v dôsledku zanedbania svojich povinností pracovníkmi bytov a komunálnych služieb zmenia na spontánne smetisko. S tichým súhlasom majiteľov sa situácia v priebehu času spravidla len zhoršuje. Ďalej popíšeme, ako konať, ak o existencii školníka na vašom dvore vedia iba starí ľudia, ktorí ho videli vo vzdialených sovietskych časoch.

Ak chcete chrániť právo na čistý dom, mali by ste vedieť:

Každý mesiac platíte potvrdenia o bývaní a komunálnych službách a platíte aj za upratovanie okolia dvora. Takýto záver vyplýva z Pravidiel údržby spoločného majetku bytového domu (nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491). Podľa týchto pravidiel je pozemok, na ktorom sa váš dom nachádza, súčasťou spoločného majetku. V pravidlách je uvedené, čo je Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností (TSN / HOA) povinné urobiť resp správcovská spoločnosť v závislosti od spôsobu ovládania obytný dom vybraný.

Servisná organizácia teda podľa článku 11 tohto poriadku musí okrem iného vypratať pozemok zaradený do spoločného majetku a zbierať a odvážať domový odpad.

Keď vo vašom dvore UK \TSN neplní povinnosti, za ktoré platíte mesačne, na ochranu svojich práv na riadnu údržbu miestnej oblasti musíte urobiť nasledovné:

1. Najprv musíte podať sťažnosť v Trestnom zákone \ TSN. Ak z nejakého dôvodu neviete, aký spôsob správy domu je zvolený a kto ho obsluhuje, potrebné informácie získate na správe (odbore) mestskej časti. Ak máte účtenky za energie, informácie o tom, kto spravuje dom, nájdete na účtenke. Práve tejto organizácii platíte za údržbu a udržiavanie spoločného majetku domu.

Preto je potrebné v reklamácii uviesť situáciu a s odvolaním sa na článok 161 RF LC a vyššie uvedené pravidlá požadovať okamžité odstránenie vami zistených porušení s tým, že v opačnom prípade podáte sťažnosť na Regulačné orgány. Po prijatí reklamácie servisná organizácia odstráni Vami uvedené nedostatky.

2. Ak pohľadávka nebude uspokojená, musítepodať sťažnosť na inšpektorát bývania a okresný úrad, pretože podľa bodu 2.1. čl. 20 Kódexu bývania Ruskej federácie kontrolu obecného bývania vykonávajú orgány miestnej samosprávy. Je tiež potrebné poslať sťažnosť Rospotrebnadzor.

Po prijatí sťažností tieto organizácie prejdú na stránku s neplánovanou kontrolou vašej servisnej spoločnosti, pretože. podľa bodu 4.2. Článok 20 Kódexu bývania Ruskej federácie, vaša sťažnosť je základom takejto kontroly. Vzhľadom na to, že o neplánovaná kontrola riadiacu organizáciu budeme upozornení, veríme, že pred príchodom inšpektorov sa dá váš dvor do poriadku. V opačnom prípade bude na základe výsledkov kontroly vydaný príkaz na odstránenie priestupkov a vinníci sa budú zodpovedať.

Podľa čl. 7.22 Kódexu správnych deliktov je výška pokuty za porušenie pravidiel údržby a opráv až 50 000 rubľov. A vzhľadom na to, že porušenie je vyjadrené v nedodržiavaní environmentálnych a hygienické požiadavky, možno vyvodenie zodpovednosti podľa čl. 8.1., 8.2. Zákonníka o správnych deliktoch, kde maximálnou sankciou je pozastavenie činnosti až na 3 mesiace.

Okrem vyvodenia zodpovednosti voči páchateľom dostanete potvrdenie o poskytnutí služieb, ktoré svojou kvalitou nezodpovedajú stanoveným požiadavkám, na základe čoho sa prepočítavajú sumy zaplatené za bývanie a komunálne služby.Táto možnosť je uvedená v odseku 10 čl. 156 ZhK RF. Je potrebné, aby ste sa najneskôr do 6 mesiacov odo dňa zistenia nezrovnalostí obrátili na Trestný zákon / TSN so žiadosťou o zmenu výšky poplatku. Poplatok sa znižuje úmerne k počtu plných kalendárne dni porušenie a závisí od nákladov na službu ako súčasť mesačného poplatku za údržbu a opravy.

Podrobný vzorec na výpočet zníženia nákladov na služby je uvedený v pravidlách uvedených vyššie.

Dúfame, že tento článok bude pre vás užitočný a vyzbrojení poskytnutými informáciami dosiahnete správny výkon služieb, za ktoré platíte. Môžete tiež požiadať o príslušné v SC "Central District".