V niektorých prípadoch sú majitelia bytov z nejakého dôvodu pripravení bezplatne ubytovať svojich príbuzných alebo iné osoby vo svojom byte.
Táto akcia môže byť formalizovaná ako transakcia bezplatné používanie nehnuteľnosti, v tomto prípade nadobúdajú dohodnuté práva a povinnosti vlastník aj ten, s kým sa usídli vo svojich bytových priestoroch.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov predpokladá, že jedna osoba (vypožičiavateľ alebo prenajímateľ) poskytne byt inej osobe (vypožičiavateľ alebo nájomca).
V tomto prípade dostane dlžník byt bezplatne. Potom predmet užíva po dobu uvedenú v dohode. Vo väčšine prípadov sa takáto dohoda uzatvára medzi príbuznými.
Napriek bezodplatnému charakteru tohto obchodu bolo preukázané, že musí byť uzavretý písomne.
Účelom tohto formulára je eliminovať prípadné sťažnosti daňových úradníkov, ktoré môžu vzniknúť, ak prevod majetku nie je zaznamenaný na papieri.
Tiež absencia nájomné nevylučuje existenciu niektorých záväzkov zmluvných strán vo vzájomných vzťahoch, obdobných povinnostiam vyplývajúcim zo štandardnej nájomnej zmluvy.
Táto dohoda umožňuje:
Zároveň aj využitie túto dohodu bežný nájomca, ktorý pravidelne platí nájomné, sa považuje za priestupok.
Ako vyplniť formulár podľa vzoru (príklad)
Ak má vlastník bytu záujem previesť byt a iná osoba má chuť sa doň nasťahovať, uzatvorí zmluvu o bezodplatnom užívaní, ktorej vzor je uvedený nižšie.
Forma dokumentu začína názvom, ktorý znie „Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov“ (bytu).
Nižšie je riadok pre dátum, v príslušných poliach musíte uviesť deň, mesiac a rok uzavretia zmluvy.
Do príslušných polí musíte zadať priezviská, mená a priezviská oboch účastníkov, údaje o ich pase a registračnú adresu.
Ďalej nasleduje časť „Predmet zmluvy“. Jeho prvý odsek špecifikuje vzájomné záväzky zmluvných strán.
Bolo určené, že prenajímateľ má povinnosť poskytnúť nájomcovi byt s uvedením jeho výmery, katastrálneho čísla a adresy.
Nájomca sa zaväzuje byt prevziať a následne vrátiť v dobrom stave. Ďalej je uvedené, na akom základe má veriteľ tieto priestory.
Uvádza sa názov dokumentu (napríklad kúpna zmluva), uvádza sa číslo zápisu v registri a dátum tohto zápisu. Uveďte číslo osvedčenia o evidencii vlastníctva a dátum jeho vydania.
V ďalšom odseku sa uvádza, že keď nájomca vykoná úpravy obydlia, môže počítať s kompenzáciou od vlastníka, ak sú nerozluční.
Ak sú oddeliteľné, môže si ich vziať so sebou. Ďalšia časť má názov „Práva a povinnosti zmluvných strán“.
Najprv sú dané povinnosti veriteľa. Je povinný:
Zamestnávateľ má zo svojej strany tieto povinnosti:
- priestory, ktoré mu boli poskytnuté, užívať výlučne na bývanie, nemožno ich užívať ako nebytové priestory;
- udržiavať byt v dobrom stave;
- vykonávať včasné opravy bytu;
- vykonávať neoddeliteľné zmeny len so súhlasom prenajímateľa;
- vrátiť nehnuteľnosť v určenej lehote po skončení nájmu jej vlastníkovi.
Ďalšia časť zmluvy sa nazýva „Zodpovednosť zmluvných strán“. Zahŕňa tieto ustanovenia:
| Tvár | ktorého práva porušil protistrana dohody, má právo na náhradu škody |
| Ak veriteľ aj dlžník nesplnia túto dohodu | Zavinená (v prítomnosti zavinenia alebo nedbanlivosti tejto osoby), táto strana je zodpovedná za svoje činy, absenciu jej zavinenia na nesplnení povinnosti musí preukázať porušovateľ |
| Vyššia moc | Môže ísť o okolnosť vylučujúcu zavinenie strany, ktorá porušila svoje povinnosti |
| Ak v majetku | Prevedené z prenajímateľa na nájomcu sa vyskytli nedostatky, ktoré prenajímateľ neuviedol, potom za ne zodpovedá nájomcovi. |
| Ak z dôvodu vád majetku | Škoda bola spôsobená tretej osobe, zodpovedá aj prenajímateľ, pokiaľ nepreukáže, že vznikla zavinením nájomcu. |
| Nebezpečenstvo náhodnej skazy bytu alebo škody na ňom spôsobenej leží na nájomcovi | K tejto udalosti došlo v dôsledku jeho prevádzkovania priestorov spôsobom, ktorý porušuje túto zmluvu previedol nehnuteľnosť na tretiu osobu bez súhlasu veriteľa |
Ďalšia časť upravuje ukončenie zmluvy o bezodplatnom užívaní.
Je ustanovené, že prenajímateľ môže vypovedať bezodplatné užívanie bytu nájomcom s upozornením na potrebu vypratania bytu na dohodnutú dobu až do okamihu, keď ho na toto upozornenie potrebuje vypratať.
Ak nájomca odmietne uvoľniť priestory, prenajímateľ môže nájomcu násilne vysťahovať.
Nájomca môže zmluvu kedykoľvek vypovedať oznámením prenajímateľovi v určitom čase pred odchodom. V oboch prípadoch sú priestory uvoľnené v súlade s akceptačným listom.
Obe zmluvné strany ju môžu vypovedať aj predčasne za predpokladu, že druhá osoba poruší jej podmienky.
Prenajímateľ má takéto právo, ak nájomca:
- nesprávne používa priestory;
- systematicky zhoršuje stav obydlia;
- neplní povinnosti vyplývajúce zo zmluvy;
- prevedie byt na inú osobu bez získania súhlasu prenajímateľa.
Nájomca má právo predčasne ukončiť zmluvu, ak:
V ďalšej časti, ktorá upravuje postup pri riešení sporov, sa uvádza, že ak je to možné, zmluvné strany by mali spory vyriešiť priateľsky objasnením podmienok zmluvy.
Ak nie je možné ich urovnať zmierom, strany sa obrátia na súd. Nasleduje časť „Ďalšie podmienky“, ktorá obsahuje ďalšie ustanovenia, ktoré strany považovali za možné poskytnúť.
Nižšie sú uvedené podpisy strán, zamestnávateľ aj zamestnávateľ dali podpis s prepisom.
Zoznam dokumentov, ktoré budú potrebné počas transakcie
Na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní obytných priestorov bude prenajímateľ potrebovať:
- pas alebo alternatívny identifikačný doklad;
- dohoda potvrdzujúca jeho vlastníctvo priestorov (kúpa a predaj alebo inak);
- katastrálny pas (fotokópia);
- zoznam majetku v byte, ktorý bude dlžník užívať vrátane nábytku, chladničky, plynového sporáka, kotla a pod.
Zamestnávateľ musí poskytnúť cestovný pas. K samotnej zmluve je potrebné priložiť aj:
- doklad o prevzatí a prevode samotného obytného priestoru, obdobný doklad o majetku, ktorý v priestoroch zostane;
- dodatočná dohoda, ak to jedna zo strán požaduje;
- protokol o nezhodách, ktorý stanovuje spôsoby riešenia týchto nezhôd medzi stranami.
Musím sa zaregistrovať
Zmluvu o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov nie je potrebné registrovať u notára. Stačí mu jednoduchá písomná forma..
Jedinou výnimkou je prevod rôznych predmetov kultúrneho dedičstva do užívania. Tieto typy dohôd sú povinné štátna registrácia bez ohľadu na trvanie
Občan, cestovný pas (séria, číslo, vydaný), s bydliskom na adrese, ďalej len „ Hostinský“, na jednej strane občania (cestovný pas (séria, číslo, vydaný)) a (pas (séria, číslo, vydaný)), s bydliskom na adrese, ďalej len „ zamestnávatelia“, na druhej strane ďalej len „ strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „zmluva“, takto:1. PREDMET DOHODY
1.1. Touto zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje poskytnúť nájomcom bezplatné užívanie na bývanie v priestoroch vo vlastníctve prenajímateľa - bytu o celkovej výmere m2, pozostávajúceho z -x izieb, ktorý sa nachádza na adrese:. Nájomcovia sa zaväzujú prevziať určené obytné priestory a v prípade odstúpenia od tejto zmluvy vrátiť priestory v stave spôsobilom na bývanie s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
1.2. Obytné priestory špecifikované v bode 1.1 tejto zmluvy patria prenajímateľovi na základe (uveďte titulný list, jeho podrobnosti), čo potvrdzuje Osvedčenie o štátnej registrácii práv zo dňa "" rok, séria, č., registrácia záznam v Unified štátny register práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi č. od "" r.
1.3. Prenajímateľ ručí za to, že prevedené priestory nie sú predmetom záložného práva, nie sú zatknuté a zakázané, nie sú za žiadnych okolností prevedené na tretie osoby.
2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN
2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcom obydlie v stave, ktorý je v súlade s podmienkami tejto zmluvy a jej účelom, ako aj znášať všetky náklady na údržbu obydlia vrátane úhrad energií na vlastné náklady.
2.2. Zamestnávatelia sa zaväzujú:
a) používať priestory výlučne na určený účel (na bývanie);
c) nepreviesť obytné priestory do užívania tretím osobám bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa;
d) na výrobu prúdu a generálna oprava obytné štvrte;
e) plniť ďalšie povinnosti vyplývajúce z užívacieho práva k obytným priestorom.
2.3. Zamestnávatelia majú právo kedykoľvek, na vlastné náklady a podľa vlastného uváženia, na v pravý čas akékoľvek úpravy obydlia bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa.
3. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
3.1. Prenajímateľ zodpovedá za nedostatky priestorov, ktoré úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti neuviedol pri uzatváraní tejto zmluvy.
3.2. Nájomcovia znášajú nebezpečenstvo úmrtia alebo náhodného poškodenia priestorov, ak boli priestory zničené alebo poškodené z dôvodu, že ich nájomcovia užívali na iné účely alebo previedli na tretiu osobu bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa.
4. ODSTÚPENIE TEJTO ZMLUVY A JEJ PREDČASNÉ UKONČENIE
4.1. Každá zmluvná strana má právo túto zmluvu kedykoľvek ukončiť písomným oznámením druhej zmluvnej strane s jednomesačnou výpovednou lehotou.
4.2. Prenajímateľ má právo požadovať predčasné ukončenie tejto zmluvy v prípadoch, keď nájomcovia:
Používať priestory v rozpore s touto dohodou;
Nevykonávajú povinnosti udržiavať priestory v dobrom stave;
Výrazne zhoršiť stav priestorov;
Bez súhlasu prenajímateľa bude priestor poskytnutý do užívania tretej osobe.
4.3. Zamestnávatelia majú právo požadovať predčasné ukončenie tejto dohody:
Ak sa zistia vady znemožňujúce alebo zaťažujúce bežné užívanie priestorov, o ktorých existencii v čase uzavretia zmluvy nevedeli a nemohli vedieť;
Ak bude priestor v dôsledku okolností, za ktoré nájomcovia nezodpovedajú, v stave nespôsobilom na užívanie;
Ak prenajímateľ nesplní povinnosť odovzdať priestory.
4.4. Počas doby platnosti tejto zmluvy má prenajímateľ právo priestory scudziť alebo previesť na tretiu osobu za náhradu. Prevod priestorov do vlastníctva tretej osoby nemá za následok ukončenie tejto zmluvy.
5. ĎALŠIE PODMIENKY
5.1. Táto zmluva sa považuje za uzavretú okamihom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a platí do „“ roka.
5.2. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platná legislatíva RF.
5.3. Táto dohoda je vyhotovená v troch vyhotoveniach, ktoré majú rovnaké právnu silu jeden pre každú stranu.
6. PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN
Hostinský :
podpis:
Zamestnávateľ :
podpis:
Ak sa neočakáva žiadna platba za užívanie obytných priestorov, prečo vôbec potrebujete uzavrieť zmluvu? Toto je hlavný argument, ktorý vlastníci a nájomcovia obytných priestorov využívajú a dokazujú, že nie je potrebné uzatvárať zmluvu.
Napriek tomu, aj keby nikto nič nepodpísal, zmluva stále existuje, aj keď v ústne. Prečo je však oveľa výhodnejšie vydať ho písomne?
Prvým dôvodom je, že v prípade nezaplatenia majú zmluvné strany naďalej záväzky, ktoré čiastočne zodpovedajú záväzkom zmluvných strán z nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy.
Ďalší faktor, ktorý povzbudzuje formalizácia bezodplatný prevod majetku, je potreba vyhnúť sa nárokom z daňové úrady. Neformované vzťahy postavené na zadarmo, môžu zvážiť zatajenie skutočnosti prenajímania bytov. V prípade uzatvorenia bezodplatnej zmluvy sa toto riziko znižuje.
Nepoznáte svoje práva?
Najčastejším dôvodom na uzatváranie takýchto dohôd je však potreba oficiálneho poskytnutia priestorov na prechodný pobyt za účelom získania povolenia na prechodný pobyt.
Právo prihlásiť sa v mieste bydliska je spravidla jedným z hlavných cieľov uzatvorenia dohody. Je žiaduce stanoviť takéto právo dlžníka (dlžníkov) v samotnom dokumente.
Čo by mala obsahovať forma zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov?
| Stiahnite si zmluvu |
Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov vo forme zodpovedá zmluve o nájme alebo nájme bytu. Je to spôsobené tým, že mnohí legislatívne ustanovenia upravujúce uzavretie nájomnej zmluvy sa vzťahujú aj na bezodplatné zmluvy. Preto v prípade potreby na vypracovanie dohody môžete použiť formulár tohto konkrétneho dokumentu a ktorejkoľvek z vyššie uvedených zmlúv. Zároveň je však potrebné zabezpečiť, aby formulár obsahoval položky, ktoré odlišujú bezodplatné užívanie od nájmu alebo prenájmu.
Zvážte položky, ktoré by mali obsahovať formulár a pripravená zmluva, v poradí.
- Preambula
Zmluva o bezodplatnom užívaní nie je ekvivalentom nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy, preto je potrebné, aby pri jej vyhotovení bol použitý správny názov dokumentu. V zmluve je určený dátum a miesto jej vyhotovenia a následne údaje o zmluvných stranách. Strany v rámci zmluvy o bezodplatnom užívaní sa označujú ako „veriteľ“ a „dlžník“.
Dôležité! Mali by ste vedieť, že ako pri každej manipulácii s majetkom, právo nakladať s ním má len vlastník alebo osoba splnomocnená zákonom alebo vlastník.
Rovnako ako pri uzatvorení zmluvy o nájme bytu, aj tu treba venovať zvýšenú pozornosť správnosti vyplnenia údajov o zmluvných stranách.
DÔLEŽITÉ! Na rozdiel od nájomnej zmluvy/nájomnej zmluvy nemá dlžník zákonom zakotvené právo vpustiť do obývaných priestorov prechodných obyvateľov. Ako dlžníci teda môžete menovať všetky osoby, ktoré budú priestory bezplatne využívať.
- Predmet zmluvy
V tejto časti so znením o prevode predmetu transakcie (domy, byty, izby) na bezodplatné užívanie by mal byť podrobne opísaný predmet prevedený na dlžníka. Najlepšia možnosť prepíše údaje z listu vlastníctva alebo iného dokladu potvrdzujúceho oprávnenie veriteľa nakladať s prevádzaným majetkom.
- Práva a povinnosti zmluvných strán
Práva a povinnosti účastníkov zmluvy vo všeobecnosti opakujú obdobné práva vyplývajúce zo zmluvy o nájme bytu. Vypožičiavateľ sa zaväzuje poskytnúť nehnuteľnosť do užívania v stave spôsobilom na prevádzku. Na konci doby platnosti zmluvy veriteľ tvrdí, že dostane nehnuteľnosť späť v riadnom stave.
Vypožičiavateľ sa zaväzuje užívať nehnuteľnosť v súlade s účelom stanoveným v zmluve, udržiavať nehnuteľnosť v riadnom stave a po uplynutí zmluvy ju vrátiť vypožičiavateľovi.
DÔLEŽITÉ! Na rozdiel od nájomnej zmluvy a nájomnej zmluvy dlžník nemá prednostné právo uzavretie dohody o nový termín. Dlžník tiež nemá právo dať do podnájmu priestory prevzaté do bezodplatného užívania.
Napriek tomu, že samotná zmluva sa uzatvára bezodplatne, v jej podmienkach môže byť stanovená povinnosť dlžníka uhradiť náklady spojené s prevádzkou nehnuteľnosti vrátane energií. Legislatívne je táto povinnosť dlžníka upravená, ale zmluva môže stanoviť špeciálne podmienky rozdelenie nákladov.
DÔLEŽITÉ! Povinnosť vykonávať bežné a väčšie opravy majetku prevedeného na bezodplatné užívanie je zo zákona pridelená dlžníkovi, zmluva však môže ustanoviť absenciu takejto povinnosti.
Ďalším rozdielom medzi zmluvou o bezodplatnom užívaní bývania od zmluvy o nájme alebo nájme je absencia legislatívy zavedená povinnosť veriteľ zaplatiť za neoddeliteľné vylepšenia vykonané dlžníkom s jeho súhlasom. Ak má v budúcnosti uhrádzať náklady, ktoré vzniknú dlžníkovi, táto položka by mala byť osobitne upravená v povinnostiach veriteľa. - Zodpovednosť strán
Dohoda vymedzuje zodpovednosť zmluvných strán za riziko straty alebo škody na veci, ako aj zodpovednosť za vady veci zistené pri jej prevádzke. Keďže dlžník má vo vzťahu k prevádzanému majetku do užívania rovnaké povinnosti ako nájomca alebo prenajímateľ, bolo by užitočné vypracovať akt o prijatí a prevode majetku. Takýto úkon obsahuje popis majetku a vymenúva všetky nedostatky, ktoré existujú v čase podpisu dokumentov.
- Ostatné podmienky zmluvy
Čo sa týka lehoty na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní bytových priestorov, platia rovnaké pravidlá ako pri nájomnej zmluve. Výnimkou je lehota, v ktorej si zmluvné strany musia navzájom oznámiť svoju vôľu ukončiť zmluvu, ak v samotnej zmluve nie je uvedená lehota jej platnosti alebo upozornenie.
DÔLEŽITÉ! Strana, ktorá má v úmysle vypovedať zmluvu o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosť, má právo to oznámiť druhej zmluvnej strane 1 mesiac vopred (pri nájomnej zmluve je stanovená lehota 3 mesiace), ak zmluva neustanovuje inak.
Napriek podobnosti nájomných zmlúv a bezodplatného užívania nebytových priestorov existujú aj rozdiely, ktoré upravujú dôsledky uzavretia zmluvy, ako aj obmedzujú zoznam osôb, ktoré môžu takúto zmluvu uzavrieť.
Osobitné pravidlá pre uzatvorenie zmluvy o bezodplatnom užívaní bývania
Medzi znaky, ktoré má zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov, patrí predovšetkým to, že komerčné organizácie sú právne obmedzené v práve previesť majetok do užívania bez účtovania poplatkov osobám s nimi spriazneným: konatelia, zakladatelia, účastníci a pod.
Bolo by tiež užitočné poznamenať, že uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov nevyžaduje notárske overenie, to znamená, že je zostavený v jednoduchom písanie. Nebude vyžadovať takúto dohodu a registráciu v územný orgán Rosreestr, aj keď je uzavretá na dlhší čas.
Kde si môžem stiahnuť vzor zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov 2019-2020?
Vzor zmluvy možno nájsť na akomkoľvek právnom zdroji. Netreba sa obávať, či bude v súlade s platnou legislatívou, pretože v posledných rokoch nedošlo v tomto smere k zásadným zmenám v zákonoch. Je teda celkom možné použiť aj formu zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov podľa vzoru z roku 2015.
Ak potrebujete vzor zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov, nemusíte ho hľadať: na našej webovej stránke si môžete stiahnuť dokument, ktorý je v súlade s platnou legislatívou.
Okrem zmlúv o bývaní v nehnuteľnostiach na bývanie za určitú odplatu existuje aj dohoda o bezodplatnom užívaní bývania. Znamená to absenciu povinnosti platiť za ubytovanie a vrátenie platieb za poskytnutú sumu komunálne služby a iné bežné platby.
Čo je to „Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov“?
V čl. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie poskytuje možnosť bezplatného uzavretia zmluvy o používaní konkrétnej veci. Podľa podmienok zmluvy jedna strana poskytuje druhej bezplatné užívanie obytného priestoru. Podľa noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú stranami transakcie:
- veriteľa. Sú to tí, ktorí odovzdávajú priestory do užívania;
- dlžník je prijímajúcou stranou.
Prvý účastník sa zaväzuje previesť nehnuteľnosť bez kladenia nárokov na úhradu za užívanie na dohodnutú dobu. Druhá strana je zodpovedná za:
- udržiavať priestory v dobrom stave;
- platiť bežné výdavky vrátane energií.
Zároveň má každý účastník práva, ktoré sú uvedené v texte zmluvy.
V akých prípadoch sa zmluva uzatvára?
Dohodu o bezodplatnom zabezpečení bývania je možné uzavrieť s akoukoľvek osobou. Neexistuje zákonom stanovený zoznam osôb, ktoré majú právo takýto dokument vyhotoviť a podpísať. V praxi sa však takáto transakcia často môže uzavrieť v určitých situáciách:
- bydlisko príbuzného. Ak je veriteľ pripravený poskytnúť bývanie bezplatne, ale chce chrániť bývanie a seba pred prekvapeniami, odporúča sa vypracovať takýto dokument;
- využívanie priestorov priateľmi, známymi a pod.
Doklad sa však vyhotovuje aj s inými osobami, ak vlastník priestorov súhlasí s podmienkami.
Máte otázku alebo potrebujete právnu pomoc? Využite bezplatnú konzultáciu:
Povinné podmienky zmluvy
Podstatnou podmienkou zmluvy je uvedenie predmetu. To znamená, že priestory poskytované na základe zmluvy musia byť jednoznačne charakterizované uvedením týchto údajov:
- adresa;
- technické údaje a údaje katastra v súlade s dokumentmi;
- vlastnosti, oblasť atď.
Zvyšné parametre nie sú podstatné, ale často sú uvedené v zmluve.
Podmienky zmluvy
V texte dokumentu by malo byť uvedené obdobie, na ktoré sa uzatvára. V prípade dohody o bezodplatnom užívaní bývania pravidlá na určenie lehoty sú obdobné pravidlám ustanoveným pre nájomnú (nájomnú) zmluvu.
Práva a povinnosti zmluvných strán
Samostatnou súčasťou zmluvy je popis práv a povinností účastníkov. Podľa čl. 691 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, veriteľ prevedie predmet na použitie dlžníkovi. Okrem toho musia byť prevedené všetky ďalšie veci alebo predmety, bez ktorých nie je možné používať hlavný predmet zmluvy.
Veriteľ má množstvo práv, vrátane vrátenia bývania v dohodnutom čase v riadnom stave.
Dlžník sa zaväzuje uhradiť väčšie a bežné opravy, ako aj ďalšie platby. Zároveň má právo na užívanie priestorov v rámci dohody.
Ďalšie práva a povinnosti sú uvedené v texte konkrétnej zmluvy.
Dôvody ukončenia zmluvy
Dohoda je ukončená z viacerých dôvodov:
- odmietnutie obchodovať podľa čl. 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s mesačnou výpovednou lehotou druhému účastníkovi;
- predčasné ukončenie podľa čl. 698 Občianskeho zákonníka Ruska;
- výpoveď podľa čl. 701 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
V prvom prípade má každý z účastníkov právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, a to tak, že to oznámi druhému vopred.
V druhom prípade, ak jedna zo strán nesplní podmienky zmluvy, je to možné skoré rozpustenie dohody.
V prípade smrti dlžníka sa zmluva ruší v zmysle čl. 701 Občianskeho zákonníka Rusko.
Vzor vyplnenia zmluvy 2018
Zákon neukladá zmluvným stranám povinnosť spísať zmluvu o bezodplatnom užívaní bytových priestorov za pomoci odborných právnikov alebo notára. Avšak vlastný vývoj textu dokumentu môže spôsobiť veľa problémov. Preto by ste ho mali použiť vopred pri zostavovaní vlastnej verzie.
Stiahnite si formulár zmluvy pre Federálnu migračnú službu
V niektorých prípadoch, keď strany nemajú v úmysle zahrnúť do textu dokumentu dodatočné body, postačí štandardný formulár. Jeho použitie môže výrazne uľahčiť postup pri zostavovaní zmluvy.
Nielen na zoznámenie, ale aj na využitie.
Spôsoby uzavretia zmluvy
Zmluva o bezodplatnom užívaní bytového zariadenia môže byť vyhotovená rôznymi spôsobmi. V závislosti od želania strán a dostupnosti vhodného právneho školenia sa poskytujú tieto možnosti:
- sám za seba. Ak sú účastníci transakcie presvedčení o svojej gramotnosti alebo používajú vzorku alebo formu dokumentu, je možné nezávisle vypracovať dohodu;
- s pomocou právnika;
- u notára. Strany nie sú povinné notársky overiť text dokumentu, ale môžu to urobiť, ak si to želajú.
Každá metóda má iné náklady. Ak je prvá možnosť úplne zadarmo, zvyšok zahŕňa platbu za služby špecialistov a zaplatenie štátnej povinnosti za certifikáciu. Vlastná kompilácia je však menej spoľahlivá, ak strany nepoznajú základné požiadavky Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Skoré rozpustenie
Jednou z možností ukončenia vzťahu medzi veriteľom a dlžníkom je predčasné ukončenie zmluvy. Je to možné z jedného z viacerých dôvodov.:
- zneužívanie priestorov;
- zhoršenie stavu bývania;
- prevod priestorov do užívania inej osobe bez súhlasu vypožičiavateľa;
- zistenie práv tretích osôb k predmetu, ktoré vypožičiavateľ neoznámil.
V dôsledku toho môžu zmluvné strany uzavrieť zmluvu o bezodplatnom prevode veci do užívania. Malo by sa však postupovať podľa vzoru alebo štandardného formulára a mali by sa zohľadniť zákonné požiadavky.
Pozor! V spojení s najnovšie zmeny zákona, informácie v tomto článku môžu byť neaktuálne. Každá situácia je však individuálna.
Ak chcete vyriešiť svoj problém, vyplňte nasledujúci formulár alebo zavolajte na čísla uvedené na stránke a naši právnici vám bezplatne poradia!
Hlavný argument, ktorý používajú majitelia priestorov a ich nájomníci, keď odmietnu uzavrieť medzi sebou dohodu - prečo potrebujete vypracovať nejakú dohodu, ak sa za užívanie priestorov neplatí?
Výhody zmluvy
Zmluva o bezodplatnom užívaní bytu alebo iného bývania sa považuje aj v prípade, ak nikto nepodpíše, za uzavretú ústne. Vytvorenie písomnej verzie je oveľa vhodnejšie a ziskové z niekoľkých dôvodov.
Keď vlastník poskytuje bývanie na užívanie bez akejkoľvek úhrady, ukladajú sa povinnosti každej zo strán podobné tým, ktoré sú zvyčajne uvedené v typické zmluvy nájomné. Zapísaním prevodu nehnuteľnosti do dočasného bezplatného užívania sa vyhnete nárokom, ktoré môžu daňovému úradu vzniknúť.
Ak sú vzťahy vybudované na bezodplatnom základe, ale nie sú formalizované, možno ich považovať za zakrytie skutočnosti prenajímania bývania. Ak dôjde k formálnej dohode o bezodplatnom prevode bývania do dočasného užívania, takéto riziko sa znižuje na nulu.
Často sa uzatvára dohoda, aby si dlžník mohol zabezpečiť povolenie na prechodný pobyt. Cieľom je registrácia v mieste bydliska oficiálny záver dohody. Toto právo by mala byť zakotvená v obsahu.
Hlavné ustanovenia a forma zmluvy
Formou zmluvy o poskytnutí nehnuteľného predmetu do dočasného užívania zodpovedá zmluve o bývaní. Na bezodplatnú zmluvu možno aplikovať mnohé ustanovenia právnej úpravy, ktorá upravuje uzatváranie nájomnej zmluvy. Pri zostavovaní zmluvy môžete použiť vzor zmluvy o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov, ako aj hotový formulár, ktorý si môžete stiahnuť na našej webovej stránke.rc
Preambula
Vzhľadom na to, že zmluvu o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov nemožno nazvať obdobne ako nájomnú zmluvu, je dôležité, aby bol názov pri jej uzatváraní napísaný správne. Uvádza sa dátum a miesto vyhotovenia dokumentu, podrobnosti o oboch stranách.
Právo nakladať s nehnuteľnosťou má len vlastník alebo ním poverené osoby. Na rozdiel od zmluvy o nájme bytu zákon neposkytuje dlžníkovi právo vpustiť do bývania prechodných obyvateľov. Ako dlžníci musia byť uvedené všetky osoby, ktoré budú v byte bývať.
Predmet zmluvy
Podrobný popis objektu, ktorý sa prevádza na dlžníka. Všetky informácie uvedené v osvedčení o vlastníctve alebo inom dokumente, ktorý môže potvrdiť oprávnenie veriteľa.
Práva a povinnosti zmluvných strán
Podobne ako tie práva, ktoré vznikajú na základe nájomnej zmluvy. Vypožičiavateľ poskytuje svoj majetok na bezodplatné užívanie v stave spôsobilom na prevádzku. Po uplynutí doby platnosti zmluvy v rovnakom stave dostane veriteľ svoj majetok späť.
Dlžník musí prevedený majetok používať na účel popísaný v zmluve, vrátane zachovania pôvodného stavu.
Zmluva o bezodplatnom nájme bytu sa líši od zmluvy o nájme bytu tým, že neexistuje taká výhoda, akou je možnosť podnájmu prevzatých priestorov. Nájomca je zodpovedný za úhradu všetkých nákladov spojených s údržbou obydlia. Takéto podmienky zmluvy sa považujú za osobitné a sú stanovené dodatočne.
Zodpovednosť strán
Dohoda uzavretá medzi stranami určuje zodpovednosť spojenú s rizikom straty alebo poškodenia majetku prevedeného na bezodplatné užívanie. Vypožičiavateľ zodpovedá za vady nehnuteľnosti, ktoré budú zistené pri jej prevádzke. Ideálnou možnosťou by bolo vyhotovenie kolaudačného rozhodnutia s úplným popisom stavu nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v byte vrátane závad, ktoré sa vyskytovali v čase podpisu zmluvy.
Ostatné podmienky zmluvy
Zmluva sa uzatvára na obdobie podobné tomu, ktoré sa tradične uvádza v pracovnej zmluve. Výnimkou môže byť situácia, keď jedna zo strán oznámi druhej zmluvnej strane svoj úmysel dohodu jednostranne ukončiť.
Strana, ktorá má v úmysle vypovedať zmluvu, je zo zákona povinná oznámiť to mesiac vopred. Je to potrebné, aby mal obyvateľ možnosť nájsť si pre seba nový domov.
Obchodné podniky nemajú právo previesť bývanie na bezplatné používanie osobám, ktoré s nimi prichádzajú do styku v práci. Zmluvu o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov nie je potrebné osvedčovať v notárskej kancelárii - stačí vyhotoviť listinu jednoducho písomne.