Zákon o štátnej evidencii nehnuteľností. O štátnej evidencii nehnuteľností

USRN- relatívne nový koncept, ktorý podlieha uplatňovaniu v oblasti evidencie nehnuteľností od 1. januára 2017. Od tej chvíle vstúpil do platnosti nový federálny zákon - Federálny zákon č. 218 „On štátna registrácia nehnuteľnosť".

Toto normatívny akt nahradil dva populárne zákony naraz - federálny zákon č. 221 „o štátnom katastri nehnuteľností“ a federálny zákon č. 122 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“.

Dôvody pre zásadnú zmenu doterajšieho postupu pri registrácii nehnuteľností ležia na povrchu tohto procesu. Tí z vás, ktorí sa počas uplynulého roka pokúšali prihlásiť svoju nehnuteľnosť, s najväčšou pravdepodobnosťou narazili obrovské množstvo bariéry na ceste. Hlavná je potreba katastrálny zápis a zápis práv do dvoch rôznych registrov.

A napriek tomu, že vedenie týchto registrov je zverené jednému štátnemu orgánu (Rosreestr Ruskej federácie), pri predkladaní dokumentov na registráciu práv požadovali poskytnutie katastrálneho pasu a v prípade potreby aj katastrálny zápis objektu. boli vydané pozastavenia poskytovania dokladov z registra práv potvrdzujúcich údaje o nehnuteľnostiach.

Teraz sa dva registre s informáciami o katastrálnom zápise a právach k nehnuteľnostiam zlúčili do jedného - Jednotného štátneho registra nehnuteľností alebo USRN.

So zavedením nového federálneho zákona č. 218 odpadá potreba absolvovať dva po sebe nasledujúce registračné postupy. EGRP a kataster nahradil nový register - EGRN, ktorý bude odrážať informácie o objektoch, tak z hľadiska katastra, ako aj práv k nim.

Máte nejaké otázky?

Opýtajte sa ich na špecialistu telefonicky

7 978 744 30 11

Pred 1. januárom 2017 technické údaje nehnuteľnosti boli vedené v štátnom katastri, ktorý od roku 2013 vedie Katastrálna komora (štruktúra Rosreestr). Túto funkciu získala od orgánov ZINZ Rostekhinventarizatsiya. Registráciu práv vykonali oddelenia Rosreestr - UFRS pre mestské časti a regióny.

Ak ste potrebovali zaregistrovať novú nehnuteľnosť, museli ste ju najskôr zapísať do katastra (pripravením technického plánu a vyplnením vyhlásenia) a potom zaregistrovať svoje práva na inom oddelení Federálnej registračnej služby na registráciu práv predložením dokumentov do multifunkčného centra.

Doba zápisu do katastra bola 10 pracovných dní bez ohľadu na druh registračné akcie, lehota registrácie práv je 10 pracovných dní. Do tohto termínu bolo potrebné pripočítať čas na odoslanie podkladov z MFP orgánom štátnej správy. Tento čas nebol regulovaný a mohol byť od 4 do 10 dní. Podávanie dokumentov na registráciu cez elektronickú funkcionalitu internetu bolo rýchlejšie, no v tomto prípade bolo pre nepripraveného užívateľa ťažké prísť na postup prípravy dokumentov, elektronický podpis a splnomocnenie pre zástupcu vhodného pre tento postup.

Taktiež existenciu dvoch registrov bolo možné dohľadať na oficiálnej stránke Rosreestr, kde ste si online prezerali informácie o objekte – podľa katastra a USRR. Za nedávne časy stretávame sa s veľkým množstvom chýb, ktoré sú spôsobené napríklad prítomnosťou objektu a jeho držiteľov autorských práv v USRR a nedostatkom informácií o ňom v katastri.

Cesta z tejto situácie môže byť rôzna. Podľa zákona a rozumnej logiky je potrebné brať do úvahy už skôr zaznamenaný predmet, avšak na rôznych územných odboroch Katastrálneho senátu „odporúčali“ takéto nezrovnalosti odstraňovať rôznymi spôsobmi.

Nový zákon č. 218 „o štátnej evidencii nehnuteľností“ zabezpečuje vedenie jedného registra, čo následne povedie k jednotnému prístupu k evidencii nehnuteľností.

USRN štruktúra

Štruktúra EGRN je definovaná takto:

  • Register objektov nehnuteľností (kataster nehnuteľností).
  • register práv a obmedzení (vec).
  • register hraničných informácií špeciálne zóny(register hraníc).
  • registratúrne prípady.
  • katastrálne mapy.
  • účtovné knihy.

Každý prvok USRN je teraz uložený v špeciálnom režime: registre nehnuteľností, mapy a účtovné knihy - v v elektronickom formáte. Registratúrne spisy sa vedú vo forme dokumentov na papieri a na elektronických nosičoch. Čas uchovávania špecifikovaných informácií je neobmedzený a nepodlieha zničeniu. Všetky informácie o nehnuteľnostiach sú prísne chránené zákonom a orgánmi Federálnej registračnej služby Ruskej federácie, ktorá je prevádzkovateľom USRN.

Kataster nehnuteľností od roku 2017

Kataster nehnuteľností obsahuje dva typy informácií o objektoch:

1. Hlavnými sú vlastnosti objektov, ktoré ich individualizujú a definujú ako samostatnú vec (počet poschodí, typ a pod.).

2. Doplnkové – vlastnosti objektu, ktoré možno zvonku zmeniť – napríklad adresa nehnuteľnosti, katastrálna hodnota atď.

Register práv k nehnuteľnostiam od roku 2017

V súčasnosti sú práva k nehnuteľnostiam a súvisiace kategórie v zákone definované nasledovným znením:

  1. Práva na predmety.
  2. Obmedzenia vlastníckych práv.
  3. Vecné bremeno práv k veciam.
  4. Informácie o transakciách s nehnuteľnosťami.
  5. Ďalšie informácie, ktoré neovplyvňujú práva.

Informácie o právach k nehnuteľnostiam zasa definuje aj zákon č. 218-FZ. Patria sem: druh práva k nehnuteľnosti, okamih jeho registrácie, číslo; informácie o držiteľovi autorských práv; zákonné dôvody; druhy vecných bremien a obmedzenia zapísaných práv; dôvody pre vecné bremená (obmedzenia); informácie o držiteľoch vecných bremien; základné informácie o transakciách s nehnuteľnosťami.

Medzi dodatočnými informáciami o objektoch v registri práv je potrebné zdôrazniť informácie o osobách zaregistrovaných v priestoroch vlastníka objektu, ktoré sú v poručníctve alebo opatrovníctve, ako aj - maloletí členovia jeho rodina, ktorá zostala bez poručníctva.

Vo svetle pripravovaných zmien v legislatíve, ktoré sa dotknú problematiky registrácie v mieste bydliska/pobytu maloletých, vyzerá táto inovácia zákona č. 218 celkom logicky. Pripomeňme, že v súčasnosti sa posudzuje návrh zákona, ktorý obmedzuje možnosť prepustenia maloletých z obytných priestorov v neprítomnosti ich zákonných zástupcov v cudzej nehnuteľnosti. nehnuteľnosť do ktorej môže byť dieťa zapísané.

Register hraníc objektu

Časť obsahujúca informácie o hraniciach území, z ktorých vyplývajú osobitné podmienky používania, obsahuje tieto informácie: informácie o jednotlivých charakteristikách zón (označenia, typy, adresy atď.), hranice území, informácie o vládne orgány, ktorá má na starosti ustanovenie umiestnenia zón s osobitnými podmienkami použitia, informácie o úkonoch orgánov štátnej moci kto nastavil stav osobitné územia, informácie o obmedzeniach používania špeciálnych zón a území.

Registrové prípady

Registratúrne prípady sú jednou zo sekcií USRN. Obsahuje listiny o nehnuteľných predmetoch, ktoré sú podkladom pre informácie o nej v iných častiach USRN (kataster nehnuteľností, register práv a pod.). Všetky tieto dokumenty sú uložené v orgánoch Rosreestr v elektronickej podobe. Ak je účtovným orgánom poskytnutá príslušná dokumentácia od zainteresovaných strán a orgánov verejnej moci v papierovej forme, zamestnanci spoločnosti Rosreestr sú povinní ich preformátovať do elektronickej podoby.

Katastrálne mapy

Ide o mapy, ktoré sú zostavené na kartografickom základe a nesú informácie vyjadrené v USRN:

  1. Verejné katastrálne mapy;
  2. Colné katastrálne mapy.

Každý má právo oboznámiť sa s informáciami obsiahnutými na verejnej katastrálnej mape na oficiálnej stránke Rosreestr:

Nový zákon o evidencii nehnuteľností

Ako sme už písali, EGRN bude spájať dva existujúce registre, ktoré obsahujú všetky informácie o nehnuteľnostiach v Ruskej federácii.

Nový zákon tiež zavádza Nová objednávka registračné postupy. Vo väčšej miere sa bude vzťahovať na samotný postup, a nie na zoznam dokumentov na jeho vyplnenie.

Registrácia práv s prijatím nového zákona je teda 7 pracovných dní. Katastrálny zápis - 5 pracovných dní. A ak predtým majiteľ vykonával tieto postupy výlučne jeden po druhom, potom od 1. januára 2017 môžu byť tieto procesy spojené do jedného. V čom všeobecný pojem nepresiahne 12 pracovných dní.

Termíny sa počítajú na základe momentu, keď registračný orgán dostane dokumenty od MFC. Nový zákon č. 218 stanovuje prísnu lehotu na registračné úkony pre prípady, keď sa záujemcovia prihlásia na MFP - lehota sa predlžuje o 2 pracovné dni. Do 1. januára 2017 tento čas nebol regulovaný a nebol oficiálne obmedzený.

Pre transakcie overené notármi a zaslané z nich na registráciu sú v novom zákone predpísané osobitné podmienky - 3 pracovné dni, ako aj žiadosti o registráciu práv a obmedzení súdne úkony– tiež 3 pracovné dni.

V texte nového zákona sme videli veľké množstvo odkazy na MFC. Dôvodom je skutočnosť, že právomoc prijímať a vydávať dokumenty na registráciu nehnuteľností bola teraz prevedená z Federálnej registračnej služby na oddelenia multifunkčných centier.

Od nového možno vyčleniť aj zodpovednosť registrátorov a registračných orgánov v prípade pochybenia a nesprávneho výkonu funkcie. Ustanovilo sa, že v prípade porušenia svojich povinností môže vlastník požadovať od registračného orgánu náhradu jeho škody.

Príkladom môže byť porušenie zmluvné záväzky o prevode nehnuteľnosti na kupujúceho, ak viazanosť tohto momentu bola daná dňom zápisu kúpnej zmluvy.

Existuje aj obmedzenie výšky náhrady v prípade straty práv na nehnuteľnosť vlastníka omylom registrátora a štátneho orgánu - až do 10 000 000 rubľov.

Zákon č. 218 tiež stanovuje, že Ruská federácia má právo požadovať od vinníka odškodnenie za náklady vynaložené na kompenzáciu strát obete. Právo na uplatnenie reklamácie je možné zaslať: orgánu verejnej moci resp miestna vláda, ak Negatívne dôsledky boli výsledkom nezákonného konania orgánu; katastrálny inžinier, ak boli jeho zavinením zadané nesprávne údaje o objekte; iným osobám, ak ich konaním došlo k porušeniu zákonné práva vlastníkov nehnuteľností.

Táto objednávka nadobúda platnosť 01.01.2020. Nový zákon počíta so zodpovednosťou notárov za chyby, ktorých sa dopustia pri vybavovaní obchodov s nehnuteľnosťami. Od 1. februára 2014 majú notári právomoc vykonávať takéto transakcie a zamestnanci Rosreestr tieto dokumenty nekontrolujú.

Objednajte sa na konzultáciu

Výpis z USRN v roku 2017

Výpis z USRN - dokument, ktorý bude obsahovať kombinované informácie o objekte. Počítajúc do toho:

  • informácie o objekte (vrátane katastrálnej hodnoty);
  • ak je objekt pozemkom, potom všetky objekty, ktoré sa na ňom nachádzajú;
  • právo k veci, nositelia práv, dôvody vzniku vlastníctva alebo vecné bremená;
  • vecné bremeno objektu;
  • informácie o nárokoch na objekt inými osobami.

Lehota na poskytnutie výpisu z USRN od 01.01.2017 je 3 pracovné dni. Berúc do úvahy obdobie na prevod žiadosti od osoby do MFC, a potom - Rosreestr - 5 pracovných dní.

Nový federálny zákon č. 218 stanovuje okrem vlastníkov aj zoznam osôb, ktoré sú oprávnené na požiadanie získať kompletnejšie informácie o nehnuteľnostiach. Tento zoznam je schválený čl. 62 FZ č.218.

Pripomeňme, že od polovice roku 2016 pri predkladaní dokladov na zápis vlastníctva nehnuteľnosti záujemcom nedostávajte Osvedčenia o registrácii práv na predmety. Orgány Rosreestr vydávajú výpisy z USRR (teraz - z USRN) o vykonávaní registračných postupov.

Náklady na extrakciu z USRN v roku 2017

Cena výpisu z USRN od 1.1.2017 bude závisieť od objednávateľa a formy tohto dokumentu.

Pre jednotlivcov a verejné orgány v papierovej forme budú náklady na výpis z USRN pre jeden dokument pre jednu nehnuteľnosť 750 rubľov, napr. právnických osôb bude to stáť 2200 rubľov. Elektronický výpis z USRN z roku 2017 bude stáť 300 rubľov pre jednotlivcov a štátne orgány a 600 rubľov pre organizácie.

Úplný zoznam taríf za poskytovanie informácií o nehnuteľnostiach a iných informácií z registrov je uvedený v nariadení Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 10. mája 2016 N 291 (v znení z 9. decembra 2016) „O stanovení sumy platby za poskytnutie informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností“ (registrovaný na Ministerstve spravodlivosti Ruska 21. júla 2016 N 42937).

Ako je zrejmé zo zoznamu informácií, vo výpise nie sú žiadne katastrálne údaje o objekte, preto sa v prípade potreby očakáva objednávka Katastrálny pas s grafickou zložkou (nákres objektu).

Nadobudnutie účinnosti zákona o USRN

Federálny zákon č. 218 „O štátnej registrácii nehnuteľností“ nadobudol účinnosť 1. januára 2017. Niektoré z jeho ustanovení nadobudnú účinnosť 1. januára 2020 (články 66, 68). Všetky prípravné činnosti na plné využitie nového regulačný rámec, mala byť vypracovaná vládou Ruskej federácie pred 1. januárom 2017.

Logicky musí listina predložená na zápis prejsť najskôr katastrálnym zápisom, až potom zápisom. Ak však budú v prihláške nesprávne vyplnené údaje o súradniciach objektu, budú registrátori zároveň kontrolovať úplnosť údajov pre registráciu práv? Alebo, keď sa zistí prvá chyba, bude vydané prvé pozastavenie a ak je chýb viac, budú pozastavenia vydané zakaždým nanovo? Problém je relevantný aj v tom, že nový zákon skracuje lehotu pozastavenia na odstránenie zistených porušení. Odmietnutie znamená zrušenie platby štátna povinnosť.

Otázky práva aplikovať nový federálny zákon 218 teda budú jasné po začatí jeho uplatňovania.

A.D. Shut, špecialista oddelenia technická podpora používateľov softvérového centra

1. Zákon N 218-FZ „O štátnej evidencii nehnuteľností“.

Federálny zákon z 13. júla 2015 N 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľností“ so zmenami a doplnkami ( prispel federálny zákon zo dňa 03.07.2016 N 361-FZ), ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2017. Postup nadobudnutia účinnosti zákona č. 218-FZ je stanovený v článku 72, podľa ktorého:

    Tento federálny zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2017, s výnimkou časti 4 článku 66 a článku 68 tohto spolkového zákona.

    H časť 4 článku 66 ( oh oh zodpovednosť registračného orgánu) a článok 68 (o náhradu za stratu práva zapísaného v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností) tohto federálneho zákona nadobúdajú účinnosť 1. januára 2020.



2. Predslov.

Uvedený zákon č. 218-FZ je navrhnutý tak, aby spájal štátny zápis práv k nehnuteľnostiam a ich zápis do katastra nehnuteľností. jednotný systémúčtovníctvo a evidencia. Očakáva sa formácia Jeden štátny register nehnuteľnosť, ktorý bude kombinovať údaje katastrálneho operátu a údaje USRR. Vykonávanie katastrálneho zápisu nehnuteľností a zápis práv k nemu bude po novom vykonávať výlučne Rosreestr a jeho územné orgány.




3. Novinka v zákone č. 218-FZ.

Informácie o jeden komplex nehnuteľností bude po novom zaradená do katastra nehnuteľností.

Podľa článku 133.1 Občianskeho zákonníka RF nehnuteľná vec podieľajúca sa na obrate ako jeden objekt môže byť jeden nehnuteľný celok - súbor budov, stavieb a iných vecí spojených jedným účelom, ktoré sú neoddeliteľne fyzicky alebo technologicky spojené, vrátane líniových objektov (železnice, elektrické vedenia, potrubia a pod. .), alebo nachádzajúce sa na jednom pozemku, ak je v jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam evidované vlastnícke právo k celku týchto vecí ako celku ako jedna nehnuteľnosť.

Chceli by sme upozorniť na skutočnosť, že dnes nie sú zo strany Rosreestra akceptované technické plány ENC ako pre parkovacie miesta, keďže XML schéma nie je schválená.


4. Vyhlásenia o GKU a PIU.

Vyhlásenia o štátnej evidencii katastra a štátnej evidencii práv predkladajú osoby uvedené v § 15 zákona:

Zároveň sa na základe žiadosti vykonáva štátna registrácia katastra a štátna registrácia práv:

    vlastníka nehnuteľnosti

    osoba, ktorej bolo vydané povolenie na vytvorenie umelej pamäte alebo iného dokumentu stanoveného federálnym zákona zo dňa 19.07.2011 N 246-FZ „Na umelých pozemkoch vytvorených dňa vodné telá nachádza sa v federálny majetok ao zmene a doplnení jednotlivých legislatívne akty Ruská federácia"

    vlastník pôvodnej nehnuteľnosti, z ktorej vznikajú nové nehnuteľnosti

    vlastník nehnuteľnosti a (alebo) osoba, v prospech ktorej sa zriaďujú obmedzenia práv a vecných bremien k nehnuteľnosti

    katastrálny inžinier, za prítomnosti notárom overeného splnomocnenia

Upozorňujeme, že katastrálni inžinieri v roku 2017 dostávajú pozastavenie z dôvodu nesúladu predložených dokumentov s týmito požiadavkami.


V súlade s článkom 14 ods. 3 sa štátna evidencia katastra a štátna evidencia práv vykonávajú súčasne v súvislosti s:

    vznik nehnuteľnosti okrem prípadov, keď sa štátny katastrálny operát vykonáva na základe povolenia na vstup do nehnuteľnosti investičná výstavba do prevádzky, predloží orgán verejnej moci, VÚC alebo oprávnená organizácia vykonávajúca verejná správa využívanie atómovej energie a štátna správa pri vykonávaní činností súvisiacich s vývojom, výrobou, likvidáciou jadrových zbraní a jadrových elektrární na vojenské účely spôsobom ustanoveným v § 19 tohto spolkového zákona

  • vznik nehnuteľného predmetu okrem prípadov uvedených v odsekoch 8 až 10 piatej časti tento článok (v znení federálneho zákona č. 361-FZ z 3. júla 2016)
  • ukončenie existencie nehnuteľného predmetu, ku ktorému sú práva zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností

    • vznik alebo zánik časti predmetu nehnuteľnosti, ktorá podlieha obmedzeniam práv a vecných bremien zodpovedajúceho predmetu nehnuteľnosti, podlieha štátnej registrácii v súlade s federálnym zákonom, s výnimkou prípadu ustanoveného v ods. 11 časti 5 tohto článku (v znení federálneho zákona č. 361-FZ).


Pri vykonávaní štátneho zápisu do katastra bez súčasného štátneho zápisu práv sa takýto štátny zápis do katastra vykonáva na základe žiadosti:

    vlastník budovy, stavby, rozostavanej stavby - v štátnom katastri v súvislosti so zánikom takej nehnuteľnosti, ku ktorej práva nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností

  • vlastníka nehnuteľnosti alebo toho, v prospech koho sa obmedzenie práva alebo vecné bremeno zriaďuje - pri štátnom katastrálnom operáte v súvislosti so vznikom alebo zánikom existencie časti nehnuteľnosti. , ak v súlade s federálnym zákonom takéto obmedzenie alebo zaťaženie vznikne bez ohľadu na moment ich štátnej registrácie v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností

    • vlastníka nehnuteľnosti - v štátnom katastrálnom operáte v súvislosti so zmenou hlavných charakteristík nehnuteľnosti

    katastrálny inžinier, za prítomnosti notárom overeného splnomocnenia


V súlade s odsek 5 článku 14štátny zápis katastra sa vykonáva bez súčasného štátneho zápisu práv iba v prípadoch, keď sa vykonáva:


Takéto vyhlásenia a Požadované dokumenty môžu byť prezentované v papierová forma- osobne alebo poštou, ako aj vo forme elektronické dokumenty(pomocou softvérového modulu „Vyhlásenie k Občianskemu zákonníku“ platformy „Polygon Pro“ alebo prostredníctvom portálu Rosreestr).

5. Aplikácia.

Odteraz miesto podania žiadosti a dokladov nebude závisieť od polohy nehnuteľnosti. Môžete kontaktovať ktorúkoľvek divíziu Rosreestr, poslať žiadosti alebo predložiť dokumenty osobne prostredníctvom ktoréhokoľvek MFC.


Nový zákon ustanovuje jediný prípad odmietnutie prijatia listín o katastrálnom operáte a štátnej registrácii práv - totožnosť žiadateľa, ktorý žiadosť podal, nebola zistená.


6. Podmienky zápisu do katastra a štátneho zápisu práv.

V § 16 zákona sa ustanovujú lehoty na vykonávanie štátnej evidencie katastra 5 až 7 pracovných dní, štátnej registrácie práv 7 až 9 pracovných dní, 10 až 12 pracovných dní v prípade súčasného zápisu do katastra a zápisu práv. Ako vidíte, celková lehota na zápis nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv sa skrátila.


7. Pozastavenie katastrálneho operátu a štátneho zápisu práv.

V článku 26 zákona sa ustanovujú dôvody a podmienky pozastavenia štátnej registrácie katastra a (alebo) štátnej registrácie práv rozhodnutím štátneho registra práv.

V pôvodnej verzii zákona obsahoval článok 26 51 dôvodov a teraz tento článok obsahuje 55 dôvodov na pozastavenie.

Najčastejšie pozastavenia v roku 2017 súvisia s porušením časti 2, v ktorej sa uvádza „ak žiadosť o štátny zápis do katastra a (alebo) štátny zápis práv podala neoprávnená osoba“ a v rozpore s časťou 8, v ktorej sa uvádza „ak predložené dokumenty boli podpísané (overené) neoprávnenými osobami“ odsek 1 článku 26.

Tiež na stránke Consultant Plus bol zverejnený návrh federálneho zákona „o zmene a doplnení federálneho zákona „o štátnej registrácii nehnuteľností“ a ďalších legislatívnych aktov Ruskej federácie.

Tento projekt navrhuje:

    rozšíriť zoznam dôvodov štátnej registrácie práv

    rozšíriť zoznam osôb, podľa ktorých žiadostí sa štátny zápis katastra vykonáva súčasne so štátnym zápisom práv a bez súčasného štátneho zápisu práv

    neuplatňujú zákon „o štátnej evidencii nehnuteľností“ na predmety archeologického dedičstva

    zaradiť do Jednotného štátneho registra nehnuteľností zoznam súradníc bodov geodetického podkladu

  • zaradiť do katastra nehnuteľností informáciu o obmedzení obratu pozemky poskytované občanom na území zakladajúcich subjektov Ruskej federácie vo federálnom okruhu Ďalekého východu

8. Výpis z USRN namiesto certifikátu

Podľa nových pravidiel ustanovené zákonom 218-FZ, registrácia katastra, štátna registrácia vzniku a prevodu práv bude potvrdená výpisom z USRN a štátna registrácia dohody alebo inej transakcie - osobitným registračným nápisom na dokumente vyjadrujúcom obsah transakcie . Osvedčenie o účtovníctve a štátna evidencia práv osvedčením nový zákon neupravuje.


9. Podmienky výplaty náhrady za stratu práva na bývanie

Článok 68 zákona č. 218-FZ obsahuje ustanovenia o podmienkach náhrady za stratu práva registrovaného v USRN.

Náhrada za jediné obydlie vhodné na trvalý pobyt sa vypláca jednorazovo vlastníkovi, ktorý ju z dôvodov nezávislých od neho nie je oprávnený požadovať od dobromyseľného nadobúdateľa, ako aj dobromyseľného nadobúdateľa, u ktorého bola uplatnená.

Podmienkou jej vyplatenia je podľa zákona nemožnosť obdržania náhrady od tretích osôb, zriadených účastníkom právny účinok rozhodnutím súdu, z dôvodu ukončenia vymáhania dňa výkonný dokument, napríklad v súvislosti s vykonaním zápisu o vylúčení dlžníka-organizácie z Jednotného štátneho registra právnických osôb.

Upozorňujeme však, že ustanovenie zákona o náhrade za stratu práva zapísaného v USRN nadobúda účinnosť až od 1. januára 2020.


Chcel by som priniesť príklad: Začiatkom roka 2017 sme sa dozvedeli, že rezident Leningradská oblasť rozhodol skontrolovať informácie obsiahnuté v USRN obytný dom v ktorom žije. Ako sa ukázalo, informácie o 4 vlastníkoch bytov nie sú zahrnuté v informáciách obsiahnutých v USRN. Ale všetci majitelia majú po ruke dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo. Tento prípad bol postúpený súdu, ale o ukončení prípadu, žiaľ, nemáme žiadne informácie. Domnievame sa, že pri zlučovaní databáz sa informácie o vlastníkoch bytov stratili.

Nahradením dvoch starých ustanovení bol prijatý nový federálny zákon č. 218, ktorý upravuje normy týkajúce sa štátnej registrácie nehnuteľností. Ďalej sa pokúsime zistiť, či očakávania držiteľov práv boli opodstatnené, keď boli do legislatívy Ruskej federácie zavedené nové pravidlá.

Federálny zákon č. 218 „o štátnej registrácii nehnuteľností“ bol prijatý 13. júla 2015. Federálny zákon zverejňuje pojmy právnej dohody o uznaní, zmene, zániku vlastníctva určitej osoby k nehnuteľnosti a obmedzení alebo zaťažení nehnuteľnosti.

Do 1. januára tohto roku sa štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a účtovanie cien vykonávalo na základe dvoch zákonov: federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122 a federálneho zákona z 24. júla 2007 č. 221. .

V roku 2016 je federálny zákon Ruskej federácie č. 218-FZ navrhnutý tak, aby spájal štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam s katastrálnym účtovníctvom. Hlavnou myšlienkou bolo zhromaždiť všetky potrebné informácie do jedného účtovného a registračného systému. Termín posledných zmien bol stanovený na 1. januára 2017. Výnimkou boli niektoré ustanovenia, ktoré nadobudli účinnosť 2. januára 2017 a niektoré úpravy ustanovenia nadobudnú účinnosť až začiatkom roka 2020.

Nedávne zmeny v zákone o štátnej registrácii nehnuteľností

Zmeny v legislatíve Ruskej federácie od 1.1.2017 ovplyvnili federálny zákon z 13.7.2015 č. 218-FZ „o štátnej registrácii nehnuteľností“. Ponúkame vám, aby ste sa podrobne oboznámili s hlavnými zmenami, ktoré boli prijaté ohľadom nehnuteľností.

1. Vytvorila sa nová štruktúra- Jednotný štátny register nehnuteľností, skrátene USRN. Príslušné oddelenie združuje informácie z dvoch inštitúcií – USRR a GKN.

2. Povolenie vlastniť majetok, ako predtým, je registrované u Rosreestr, ale teraz na starosti federálna služba zahŕňa katastrálne účtovníctvo. Prípady, v ktorých sa štátna registrácia práv a overenie katastrálneho operátu uskutoční súčasne, sú uvedené v odseku 5 vety 14 článku federálneho zákona č. 218-FZ.

3. Exteritoriálny princíp poskytovania služieb Rosreestr bol uvedený do prevádzky. To znamená, že dokumentáciu k registrácii práva, ako aj k nastaveniu cenového účtovníctva je teraz možné predložiť na ktorejkoľvek pobočke MFP bez ohľadu na to, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

4. Podľa nového zákona nie je potrebné, aby právnické osoby predkladali zakladajúcu dokumentáciu spoločnosti Rosreestr. federálny orgán si nezávisle vyžiada všetky potrebné informácie o právnickej osobe.

5. Posledné zmeny v zákone č. 218-FZ ovplyvnili platenie štátnej povinnosti. Nový zákon hovorí, že poplatok štátu je potrebné uhradiť do 5 pracovných dní odo dňa podania žiadosti.

6. Niekoľko zmenili sa podmienky štátnej registrácie za vlastníctvo nehnuteľnosti:

  • 3 pracovné dni plus 2 pracovné dni pre logistiku MFC. Relevantné pri predkladaní listín na zápis vlastníckych práv v notárskej forme, na zápis práv na základe dohody o dedičskom práve alebo pri delení podielov medzi manželov;
  • 5 dní plus 2 dni na logistiku MFC. Platí pri predložení dokladov na zápis hypotéky alebo pri predložení dokladov na zápis vlastníckeho práva rozhodnutím súdu;
  • 7 dní plus 2 dni pre logistiku MFC. Relevantné pri predkladaní dokumentov na registráciu prevodu práv v písanie;
  • 10 dní plus 2 dni na logistiku MFC. Platí pri predkladaní listín na zápis vlastníckeho práva so súčasným zápisom predmetu nehnuteľnosti do katastra.

7. Aktualizovaný zákon stanovuje predĺženie doby pozastavenia registrácie práv:

  • 3 kalendárne mesiace - len na podnet štátnej matriky. Do 1. januára 2017 bol 1 mesiac;
  • 6 kalendárnych mesiacov – len na podnet žiadateľa. Starý zákon mal 3 mesiace.

8. Údaje o zmenách v USRN je teraz možné zadávať bez účasti žiadateľa.

9. Notári sú povinní zaslať Rosreestrovi informáciu o vydaní potvrdenia o zákonnej možnosti vlastniť dedičstvo vlastnými rukami.

10. Registrácia miesta pre auto prebieha ako pre samostatnú nehnuteľnosť.

11. V novom zákone veľkosť štátu išla, schválila , pre fyzické osoby nasledovné:

  • pre štátnu registráciu práv, zaťaženie práv k nehnuteľnostiam - 2 000 rubľov;
  • za štátnu registráciu práv jednotlivca na pozemok - 350 rubľov;
  • pri vykonávaní zmien v záznamoch USRR sa platí štátna daň vo výške 350 rubľov;
  • podľa článku 61 daňového poriadku Ruskej federácie sa za štátnu registráciu hypotéky platí 1 000 rubľov;
  • na štátnu registráciu darovacej zmluvy - 350 rubľov;
  • elektronický výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností stojí 300 rubľov a papierový výpis stojí 750 rubľov.

Stiahnuť ▼

Nová verzia federálneho zákona 218-FZ nadobudla účinnosť 1. januára 2017, hlavné ustanovenie zákona počíta s vytvorením jednotný register nehnuteľností a jednotný účtovný a evidenčný systém. Vytvorením vhodnej inštitúcie sa zabezpečí včasné a súčasné podanie návrhu na zápis a zápis do k.ú. právne vzťahy majetku, čo občanom ušetrí čas a zjednoduší proces registrácie.

Stiahnite si 218-FZ o štátnej evidencii nehnuteľností v najnovšie vydanie.

V súlade s platná legislatíva RF v prípadoch štatutárne, práva upravujúce vlastnícke právo k predmetu občianske práva určitej osobe, obmedzenia takýchto práv a vecných bremien (práva na vec) podliehajú štátnej registrácii. Štátnu evidenciu vlastníckych práv vykonáva orgán oprávnený v súlade so zákonom na základe zásad overovania zákonnosti dôvodov registrácie, publicity a spoľahlivosti štátneho registra. Štátny register musí obsahovať údaje, ktoré umožňujú s určitosťou zistiť predmet, ku ktorému sa právo zriaďuje, oprávnenú osobu, obsah práva, dôvod jeho vzniku.

Inými slovami, práva k nehnuteľnostiam podliehajú štátnej evidencii a vlastníci majú právo nakladať so svojou nehnuteľnosťou až po jej štátnej evidencii, pričom predmet nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť v štátnom katastri nehnuteľností, resp. popis predmetu musí zodpovedať jeho popisu v titulnom dokumente. Štátna registrácia predmetu nehnuteľného majetku sa považuje za dokončenú od okamihu, keď sú informácie o takomto predmete zapísané do štátneho registra.

K dnešnému dňu regulačné právne úkony, na základe ktorých sa vykonáva katastrálny zápis a štátny zápis práv vo vzťahu k nehnuteľnostiam, sú dva federálne zákony - federálny zákon z 24. júla 2007 N 221-ФЗ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (ďalej len ako zákon o katastri nehnuteľností) a federálny zákon 21.7.1997 N 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ (ďalej len „zákon o registrácii“). Katastrálny zápis nehnuteľností sa v súlade s týmito zákonmi vykonáva vkladom informácií o predmetoch nehnuteľností do katastra nehnuteľností štátu (ďalej len kataster majetku štátu), štátnym zápisom práv a obmedzení (vecných bremien) vo vzťahu k nehnuteľnostiam. k nehnuteľným veciam sa vykonáva zadaním informácií o právach a obmedzeniach (vecných bremenách) vo vzťahu k nehnuteľným veciam do Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (ďalej len USRR).

V oblasti evidencie nehnuteľností však v blízkej budúcnosti nastanú citeľné zmeny.

Od 01.01.2017 teda nadobúda účinnosť federálny zákon z 13.07.2015 N 218-FZ „O štátnej evidencii nehnuteľností“ (ďalej len zákon) s výnimkou tzv. osobitné ustanovenia pre ktoré sú stanovené iné podmienky. Katastrálna evidencia nehnuteľností a štátna evidencia práv k nej sa zlúčia do jedného systému účtovníctva a evidencie.

Tu sa budeme venovať hlavným bodom posudzovaného zákona v porovnaní so súčasným zákonom o katastri nehnuteľností a zákonom o zápisoch.

O Jednotnom štátnom registri nehnuteľností

Nový zákon neobsahuje ustanovenia na zrušenie alebo zmenu vyššie uvedených zákonov. Je možné predpokladať, že táto otázka bude vyriešená dodatočne pred nadobudnutím účinnosti zákona.

Takže v súlade s novým zákonom sa vytvorí Jednotný štátny register nehnuteľností (ďalej len USRR), ktorý bude spájať informácie aktuálne obsiahnuté vo Výbore pre majetok štátu a USRR.

Súčasťou EGRN bude najmä register predmetov nehnuteľností (kataster nehnuteľností), register práv, ich obmedzení a vecných bremien k nehnuteľnostiam (register práv k nehnuteľnostiam), ako aj register hraníc. Informácie o hraniciach dnes obsahuje kataster nehnuteľností.

EGRN bude prebiehať elektronicky. Výnimkou budú prípady z registra. Uchovávajú sa v nich listinné žiadosti vyhotovené jednoduchou písomnou formou a podané v listinnej podobe, ako aj dokumenty, ktorých originály nie sú dostupné v iných štátnych orgánoch, samosprávach a archívoch.

V súčasnosti sa CGT a USRR vykonávajú na elektronických a papierové médiá, pričom posledné uvedené má prednosť.

Informácie o jednom komplexe nehnuteľností

Podľa nového zákona sa do katastra nehnuteľností budú zapisovať informácie o jednej nehnuteľnosti a podniku ako celku.

V súlade so zákonom o katastri nehnuteľností sa informácie o takýchto komplexoch do katastra nezapisujú. Zároveň musia byť práva k nim zapísané (čo bez zápisu do katastra nie je možné), preto sa s nimi počíta ako so stavbami. Okrem toho pri účtovaní jedného komplexu nehnuteľností je možné zohľadniť všetky objekty nehnuteľností, ktoré sú jeho súčasťou.

Účtovanie jedného komplexu nehnuteľností a štátna registrácia práva naň sa bude vykonávať v týchto prípadoch:

Dokončenie výstavby nehnuteľností, projektovej dokumentácie ktorý zabezpečuje ich fungovanie ako takého komplexu;

Združenie na žiadosť vlastníka evidovaných a evidovaných nehnuteľností, ktoré majú jeden účel a sú neoddeliteľne fyzicky alebo technologicky spojené alebo sa nachádzajú na tom istom pozemku.

Vlastníctvo podniku ako majetkového komplexu bude možné zaregistrovať až po zaúčtovaní a štátnej registrácii práv ku každému objektu, ktorý je jeho súčasťou.

Čo sa týka podložných pozemkov, podľa zákona o katastri nehnuteľností sa na ne v katastri nehnuteľností neprihliada. Nový zákon ich vylúčil aj zo zoznamu nehnuteľností, ku ktorým práva v súčasnosti podliehajú štátnej registrácii.

Povinnosť zápisu do katastra

a registrácia práv je pridelená spoločnosti Rosreestr

Podľa nového zákona by len Rosreestr a jeho územné orgány (ďalej - Rosreestr) mali vykonávať katastrálne zápisy nehnuteľností a registrovať práva k nim. Tieto právomoci nemožno preniesť podriadené inštitúcie. V súčasnosti štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonáva Rosreestr a registráciu katastra vykonáva Federálna katastrálna komora Rosreestr, ktorá je jej podriadená.

Rovnako ako doteraz nebude možné zapísať práva k nehnuteľnostiam, ktoré nie sú zahrnuté v katastri nehnuteľností.

Podľa nového zákona, ak informácie o nehnuteľnosti nie sú v USRN, jej registrácia v katastri a štátna registrácia práv sa vykoná súčasne. Výnimkou budú situácie, keď je možné vykonať zápis do katastra bez súčasného štátneho zápisu a naopak. V súčasnosti nie je zabezpečená súčasná implementácia účtovníctva a štátnej registrácie.

Účtovníctvo a štátna registrácia sa budú vykonávať súčasne v týchto prípadoch:

Vytvorenie nehnuteľnosti (s výnimkou situácií, keď je možné vykonať registráciu katastra bez súčasnej štátnej registrácie práv);

Založenie nehnuteľnosti (okrem prípadu odstúpenia od zmluvy). pozemok alebo nehnuteľnosť, ktorá sa na ňom nachádza pre štátne a komunálne potreby);

Ukončenie existencie nehnuteľného predmetu, ku ktorému sú práva registrované v USRN;

Vznik alebo ukončenie existencie časti objektu, ktorá podlieha obmedzeniam práv a vecných bremien objektu, podlieha štátnej registrácii.

Zákon stanovuje prípady, keď práva k nehnuteľnostiam, o ktorých sú informácie dostupné v USRN, budú zapísané bez súčasného zápisu do katastra. Patrí medzi ne napríklad štátna registrácia prevodu vlastníctva, potvrdenie skôr vzniknutých práv.

Zákon vymedzuje aj výnimočné situácie, v ktorých sa kataster vykonáva bez súčasného štátneho zápisu práv k nehnuteľnostiam. Takéto účtovanie je možné najmä v týchto prípadoch:

Vytvorenie nehnuteľného objektu na základe povolenia na uvedenie objektu investičnej výstavby do prevádzky, ktoré predkladá štátny orgán, samospráva alebo spoločnosť Rosatom spôsobom medzirezortnej spolupráce;

Ukončenie existencie objektu, ktorého práva nie sú registrované v USRN;

Zmena hlavných charakteristík objektu.

Nový zákon ustanovuje zoznam osôb, podľa ktorých prihlášok sa bude prihliadať na nehnuteľné veci a evidovať práva k nim. Kto presne môže predložiť dokumenty, závisí od toho, ako sa vykonáva účtovníctvo a štátna registrácia - súčasne alebo oddelene.

Žiadosť o vytvorenú (t. j. postavenú) nehnuteľnosť tak môže podľa ustanovení zákona podať:

Vlastník alebo iný držiteľ práv k pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza - so súčasným vykonávaním účtovníctva a štátnej registrácie;

Štátny orgán, miestna samospráva alebo spoločnosť Rosatom, ktorá vydala povolenie na uvedenie objektu investičnej výstavby do prevádzky - pri zápise do katastra bez súčasného štátneho zápisu.

V súčasnosti môže o registráciu takejto nehnuteľnosti požiadať každá osoba.

Žiadosť o registráciu katastra alebo štátnu registráciu a potrebné dokumenty, ako teraz, možno podať:

V papierovej forme - osobne (do Rosreestr, prostredníctvom MFC, na recepcii na mieste) alebo poštou (do Rosreestru);

Vo forme elektronických dokumentov – prostredníctvom jediný portál verejné služby alebo na oficiálnej webovej stránke Rosreestr.

Novinkou v zákone je, že v prípade osobného odvolania (okrem prípadov príjmu na mieste) nebude miesto podania žiadosti a dokumentov závisieť od polohy nehnuteľnosti. Inými slovami, môžete sa prihlásiť (zaslať dokumenty poštou) na ktorúkoľvek divíziu spoločnosti Rosreestr alebo predložiť dokumenty osobne prostredníctvom ktoréhokoľvek MFC. Zoznam týchto oddelení a MFC bude uvedený na webovej stránke Rosreestr.

Podľa nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje zakladajúce dokumenty právnickej osoby, ktorá požiadala o zaúčtovanie predmetu a štátnu registráciu práv k nemu. Organizácia má právo predložiť takéto dokumenty z vlastnej iniciatívy.

K dnešnému dňu je právnická osoba povinná predložiť zakladajúce dokumenty organizácie (ich kópie) počas štátnej registrácie práv. Ich predloženie sa nevyžaduje len vtedy, ak boli predložené skôr a neboli v nich vykonané žiadne zmeny.

Prijatie dokumentov bude zamietnuté, ak nie je zistená totožnosť žiadateľa, ktorý s dokumentmi priamo požiadal (napríklad nie je predložený cestovný pas).

Odmietnutie prevzatia písomností nie je upravené v súčasnom zákone o katastri nehnuteľností av súlade so zákonom o zápise je zakázané.

Zákon spresňuje zoznam dôvodov na bezohľadné vrátenie žiadosti a dokladov. Patria sem najmä:

Nesúlad formátu žiadosti a dokumentov predložených v elektronickej forme so stanoveným formátom;

Prítomnosť výmazov, dodatkov, prečiarknutí a iných bližšie neurčených opráv v žiadosti a dokumentoch, ktoré sú predložené v papierovej forme, vrátane opráv vykonaných ceruzkou, ako aj prítomnosť poškodenia, ktoré neumožňuje jednoznačnú interpretáciu ich obsahu;

Absencia podpisu žiadateľa v žiadosti o katastrálny zápis objektu alebo štátny zápis práv.

V súčasnosti je možné vrátiť žiadosť o štátnu registráciu práv vrátane:

Ak v štáte informačný systém o štáte a komunálne platby neexistujú žiadne informácie o zaplatení štátnej povinnosti a nebol predložený žiadny doklad potvrdzujúci jej zaplatenie;

V USRR existuje záznam, že bez osobnej účasti vlastníka alebo jeho zákonného zástupcu nie je možné zaregistrovať prevod, obmedzenie práv a vecné bremeno nehnuteľnosti.

Tieto dôvody sú zahrnuté v nový zákon, zároveň sa spresnila lehota pre absenciu informácie o zaplatení štátnej povinnosti - päť dní odo dňa podania žiadosti.

Podľa nového zákona sa skrátila celková lehota na zápis nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv.

Pri predkladaní dokumentov spoločnosti Rosreestr to bude:

5 pracovných dní - na zápis do katastra;

10 pracovných dní - v prípade súčasného účtovníctva a štátnej registrácie;

7 pracovných dní - na štátnu registráciu práv.

Ak sa dokumenty predkladajú prostredníctvom MFC, načasovanie katastra a štátnej registrácie práv sa zvýši o dva pracovné dni.

V súčasnosti je celkový čas na zápis nehnuteľnosti do katastra a štátny zápis práv k nej 10 pracovných dní na každé konanie. Pri súčasnom predkladaní listín na kataster a štátnu evidenciu sa lehota na štátny zápis práv počíta odo dňa zapísania údajov do katastra nehnuteľností, t.j. maximálny termín je 20 pracovných dní.

Nový zákon zachoval len lehotu (5 pracovných dní) stanovenú na štátnu registráciu hypoték na bývanie.

V dôsledku toho štátna registrácia hypotéky pozemkov, budov, stavieb, nebytových priestorov sa uskutoční vo všeobecnej lehote (7 pracovných dní) s výhradou predloženia dokumentov spoločnosti Rosreestr. Skráti sa však na päť pracovných dní, ak sa štátna registrácia vykonáva na základe notárom overenej hypotekárnej zmluvy alebo notárskej zmluvy, ktorá má za následok vznik hypotéky na základe zákona (napríklad zmluva o predaji nehnuteľnosti majetok na úkor bankových úverových prostriedkov).

K dnešnému dňu je lehota na štátnu registráciu hypoték na pozemky, budovy, stavby, nebytové priestory 15 pracovných dní a hypotéky na obytné priestory - 5 pracovných dní.

Nový zákon obsahuje podrobný zoznam dôvodov, na základe ktorých možno pozastaviť registráciu katastra a štátnu registráciu. V porovnaní s existujúcimi areálmi je tento zoznam výrazne rozšírený (uvedených je 51 areálov).

Podľa platný zákon o registrácii dôvodom na pozastavenie sú najmä pochybnosti štátneho registrátora o existencii dôvodov štátnej registrácie práv, pravosti listín alebo spoľahlivosti údajov v nich uvedených.

Dôvody pozastavenia uvedené v novom zákone určili limity právna expertíza, ktorá sa vykonáva iba za prítomnosti alebo absencie dôvodov na pozastavenie alebo odmietnutie v katastrálnom operáte alebo štátnej registrácii práv. V dôsledku toho, ak tieto dôvody chýbajú, registráciu katastra a (alebo) štátnu registráciu práv nemožno pozastaviť.

Ak počas obdobia pozastavenia nedôjde k odstráneniu dôvodov, ktoré slúžili ako základ pre pozastavenie, katastrálny zápis a štátny zápis budú zamietnuté.

Nový zákon stanovil dlhšie lehoty na pozastavenie štátnej registrácie. Lehota na prerušenie katastrálneho operátu sa nezmenila. Zároveň sa poskytuje lehota na jej pozastavenie vo vyhlasovacom konaní. Podmienky na pozastavenie účtovania objektov a štátnej registrácie teda budú:

Tri mesiace - na základe rozhodnutia štátneho registrátora (s výnimkou určitých dôvodov, pre ktoré sú stanovené iné obdobia pozastavenia);

Šesť mesiacov - na podnet žiadateľa. Zákon zároveň spresňuje, že na základe žiadosti je pozastavenie možné len raz.

V súčasnosti môže byť štátna registrácia práv rozhodnutím štátneho registrátora pozastavená na jeden mesiac a na podnet žiadateľa na tri mesiace.

Podľa nového zákona o katastrálnom operáte bude štátna registrácia vzniku a prevodu práv potvrdená výpisom z USRN a štátna registrácia zmluvy alebo inej transakcie - osobitným registračným nápisom na dokumente vyjadrujúcom obsah transakcie. Osvedčenie o vedenom účtovníctve a štátna registrácia práv osvedčením nie je v novom zákone upravené.

Na tento momentštátna registrácia práv sa okrem iného osvedčuje osvedčením o štátnej registrácii práv, ktoré sa vydáva v listinnej podobe.

Zákon stanovuje, že informácie budú vložené do USRN, a to aj prostredníctvom medziinštitucionálnej spolupráce. Povinnosť zasielať doklady potrebné na účtovníctvo a štátnu evidenciu týmto spôsobom je ustanovená štátnym orgánom, samosprávam, súdom a notárom pri rozhodovaní (úkonoch). Napríklad:

Štátne orgány a samosprávy musia poslať dokumenty, ak sa rozhodnú schváliť výsledky štátu katastrálne ocenenie nehnuteľné predmety, zriadenie alebo zmena povoleného užívania pozemku, jeho zaradenie do určitej kategórie pozemku alebo prevod pozemku z jednej kategórie pozemku do inej;

federálny Migračná služba RF - informácia o zmenách v informáciách o individuálny(občan);

Federálna daňová služba Ruskej federácie - informácie o zmenách v informáciách o organizáciách a jednotlivých podnikateľoch;

súdy resp oprávnených orgánov kto uvalil väzbu - overená kópia takéhoto činu;

Notári - informácia o vydaní osvedčenia o dedičstve.

Po prijatí dokumentov (informácií v nich obsiahnutých) spôsobom medzirezortnej interakcie Rosreestr zadá informácie na ich základe do USRN (okrem prípadov, keď ich nie je možné zadať) a upozorní držiteľa práv na záznam.

Podľa zákona je zodpovednosť za konanie (nečinnosť) pri registrácii katastra a štátnej registrácii rozdelená medzi Rosreestra, štátneho registrátora a ďalšie osoby. Štátny registrátor je teda zodpovedný za nesúlad ním zapísaných informácií v USRN s informáciami obsiahnutými v predložených dokumentoch (s výnimkou údajov vložených z iných informačných zdrojov), za bezdôvodné pozastavenie a odmietnutie v katastrálnom operáte alebo štátnom registri. registrácia práv alebo obchádzanie ich vykonávania.

Register je zodpovedný za nesprávny výkon ich právomocí, a to aj za stratu a skreslenie informácií obsiahnutých v USRN, úplnosť a spoľahlivosť poskytnutých informácií, nezákonné odmietnutie v katastri alebo štátnu registráciu práv, stanovené súdnym rozhodnutím, ktoré nadobudlo právoplatnosť. Zároveň existujú prípady, keď má Rosreestr právo uplatniť si nároky voči orgánom a osobám, ktorých vinou boli porušenia spáchané.

Náhrada za obydlie - jediné vhodné na trvalý pobyt - sa vypláca jednorazovo vlastníkovi, ktorý z dôvodov nezávislých na jeho vôli nie je oprávnený požadovať ju od dobromyseľného nadobúdateľa, ako aj dobromyseľného nadobúdateľa, od ktorého tvrdilo sa. Podmienkou jej vyplatenia je podľa zákona nemožnosť prijatia náhrady od tretích osôb, zistená súdnym rozhodnutím, ktoré nadobudlo právoplatnosť, z dôvodu ukončenia vymáhania podľa vykonávacieho dokumentu, napr. zápis o vylúčení organizácie dlžníka z Jednotného štátneho registra právnických osôb (EGRLE) .

Ustanovenie zákona o náhrade škody za stratu práva registrovaného v USRN nadobúda účinnosť 1.1.2020.

Alexander Knyazev,

hlavný odborník-odborník

oddelenie registrácie práv

Úrad Rosreestr

v regióne Omsk,

štátny matrikár.

Federálny zákon č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“ S najnovšie zmeny (prispel Federálny zákon č. 248-FZ z 26. júla 2019), nadobudol účinnosť 23. januárom 2020(rev 29).

Postup nadobudnutia účinnosti zákona č. 218-FZ je stanovený v článku 72.

Predslov

Federálny zákon č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“ nadobudol účinnosť 1. januára 2017 ( s výnimkou niektorých ustanovení, ktoré nadobúdajú účinnosť 2. januára 2017 a 1. januára 2020).

Tento zákon č. 218-FZ má za cieľ spojiť štátnu evidenciu práv k nehnuteľnostiam a ich katastrálnu evidenciu do jedného systému účtovníctva a evidencie. Plánuje sa vytvorenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý bude spájať údaje katastra a údaje USRR. Vykonávanie katastrálneho zápisu nehnuteľností a zápis práv k nemu bude po novom vykonávať výlučne Rosreestr a jeho územné orgány.

Novinka v zákone č. 218-FZ

Kapitola 2. Jednotný štátny register nehnuteľností

Kapitola 3. Štátna evidencia katastra nehnuteľností
majetok a štátna registrácia práv
pre nehnuteľnosť

Kapitola 4. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra
nehnuteľnosti v poradí medzirezortné
výmena informácií

Kapitola 5. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra
nehnuteľnosti výpoveďou

Kapitola 6. Znaky realizácie štátu
katastrálneho operátu niektorých druhov nehnuteľností a
štátna registrácia určitých druhov práv
pre nehnuteľnosť

Kapitola 7

Kapitola 8. Poskytovanie informácií obsiahnutých v Unified
štátny register nehnuteľností

Kapitola 9. Štátny registrátor práv

Kapitola 10. Zodpovednosť pri implementácii štátu
katastra nehnutelnosti a stat
zápis práv k nehnuteľnostiam, udržiavanie jednot
štátny register nehnuteľností, poskytovanie
informácie z jednotného štátneho registra nehnuteľností

Kapitola 11. Záverečné a prechodné ustanovenia

Prezident
Ruská federácia
V. PUTIN


© 2022 egoist24.ru Platobné systémy. Hypotéka. banky. Peniaze Yandex. webmoney. Všeobecné informácie.