Výpočet trhovej hodnoty práva na bezplatné užívanie plynovodu. Ruské občianske právo

Samostatné je bezplatné užívanie nehnuteľností právna inštitúcia upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. O tom, kto a na základe čoho získava právo bezplatné používanie ako vypracovať zmluvu o bezodplatnom užívaní bytov alebo nebytových priestorov pre fyzické a právnické osoby - prečítajte si náš článok.

Prevod majetku do bezplatného užívania je dnes pomerne bežnou situáciou. Predmet zmluvy o bezodplatnom užívaní môže byť hnuteľný aj nehnuteľný hnuteľný majetok. vo vlastníctve štátu, mestské organizácie, obchodné podniky alebo jednotlivci. každopádne, Ruská legislatíva ustanovuje právnu zodpovednosť za dodržiavanie požiadaviek právnych aktov a noriem.

Bezplatné užívanie priestorov a pozemkov vo vlastníctve štátu

Podľa odseku 1 čl. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dohoda o bezodplatnom použití zahŕňa prevod predmetu na bezodplatné použitie jednou stranou druhej strane (veriteľ dlžníkovi), ktorá zase preberá povinnosť vrátiť predmet zmluvy v stave, v akom bol prevzatý, s prihliadnutím na prirodzené opotrebenie. Predmetom zmluvy o bezodplatnom užívaní môže byť majetok:

• časť štátnej pokladnice;
• priradený unitárne podniky za podmienok operatívne riadenie;
• pridelené rozpočtovým, štátnym a autonómnym inštitúciám v podmienkach operatívneho riadenia.

Uvedený majetok je možné previesť do bezplatného užívania na základe výsledkov výberových konaní/dražieb/súťaží uskutočnených v súlade s Pravidlami pre tieto podujatia o získanie práva na uzavretie nájomnej zmluvy, zmluvy o bezodplatnom užívaní alebo zverení správy majetku štátu, ako aj iné zmluvy o prevode vlastníctva alebo užívania majetku štátu alebo obce (Nariadenie Federálnej protimonopolnej služby Ruska č. 67 zo dňa 10.2.2010). Veritelia štátny majetok sú orgány správy majetku štátu a obcí, orgány operatívneho riadenia jednotných podnikov, štátne, rozpočtové a samosprávne inštitúcie. Prevod cenných hnuteľných vecí patriacich menovaným podnikom do bytových a nebytových priestorov možno vykonať len s písomným súhlasom vlastníka nehnuteľnosti. Štátny majetok môžu bezplatne používať:

• federálne a regionálne orgány a správy;
• telá miestna vláda;
• mestské inštitúcie;
• neziskové organizácie akýchkoľvek organizačných a právnych foriem;
• osoby, ktoré uzatvorili štátnu zmluvu o bezodplatnom užívaní majetku na základe výsledkov dražby (draženie, súťaž);

Dôležité! Lehota na udelenie práv na bezplatné užívanie predmetov hnuteľného majetku alebo nehnuteľného majetku vo vlastníctve štátu nesmie presiahnuť lehotu na splnenie štátnej zmluvy.

• iné osoby, ktoré uzavreli dohodu spôsobom stanoveným ruským právom.

Postup pri udeľovaní bezodplatného užívania majetku, ktorý je súčasťou štátnej pokladnice, prideleného jednotkovým, samosprávnym a rozpočtovým organizáciám

Na prevzatie štátneho (obecného) majetku do bezodplatného užívania musí záujemca zaslať zodpovedajúcu žiadosť vyhotovenú v bezplatnej písomnej forme na adresu orgánu správy majetku. Toto vyhlásenie posudzované podľa kapitoly výkonná moc do 30 dní, po ktorej sa rozhodne o uzavretí zmluvy o bezodplatnom užívaní s ponúknutím bez toho, alebo o odmietnutí prevodu majetku na bezodplatné užívanie. Živnosti sú vedené v súlade s aktuálnym protimonopolné zákony RF. Bez ponuky je možné previesť majetok štátu:

1. štátne orgány a mimorozpočtové fondy, Centrálna banka Ruskej federácie;
2. mestské podniky a štátne inštitúcie, korporácie a spoločnosti;
3. založené medzinárodné zmluvy a federálnej legislatívy Ruskej federácie;
4. neziskové organizácie, ktorých činnosť je zameraná na riešenie sociálne problémy a rozvoj občianskej spoločnosti v Ruskej federácii (odbory, sociálne hnutia a nadácie, politické strany a iné);
5. vzdelávacie a zdravotníckych zariadení;
6. právnici, notári a obchodné a priemyselné komory;
7. poštové zariadenia;
8. výmenou za nehnuteľnosť, ku ktorej došlo k zániku užívacích práv z dôvodu demolácie alebo rekonštrukcie.

Podkladom zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku štátu sú Uznesenia prednostu výkonnej moci a záverečný protokol z dražby/dražby/súťaže. Prevod majetku, ktorý patrí jednotným, rozpočtovým a autonómnym inštitúciám na základe práv operatívneho riadenia a hospodárenia, je možný len vtedy, ak existujú výsledky dražieb, ktoré dávajú právo na bezplatné užívanie majetku. IN tento prípad autorizovaný orgán predstavuje odborné posúdenie následkov, ktoré nastanú po odovzdaní predmetu do bezplatného užívania.

Dôležité! Dohodu o prevode práva na bezplatné užívanie nehnuteľnosti nemožno uskutočniť, ak výsledok odborného posúdenia preukázal možnosť zhoršenia podmienok uvedených v zmluve.

O prevode alebo odmietnutí prevodu práv bezodplatného užívania majetku štátu rozhoduje riadiaci orgán do 1 mesiaca. Zmluvu o bezodplatnom užívaní priestorov uzatvárajú dvaja účastníci (vypožičiavateľ a vypožičiavateľ) v r. písanie. Dohoda sa považuje za uzavretú dosiahnutím dohody o všetkých ustanoveniach dohody oboch strán, po prevode majetku na dlžníka aktom prijatia a prevodu.

Zodpovednosť dlžníka po získaní práv na bezodplatné užívanie majetku štátu

Využitie majetku vo vlastníctve štátu, unitárnych, rozpočtových a autonómnych inštitúcií je cielené, bez možnosti zmeny určený účel. Štátny (obecný) majetok vrátane priestorov a pôda, prijaté na základe práva bezodplatného užívania, nemôže dlžník previesť do podnájmu, zložiť ako záložné právo alebo ako vklad do Overený kapitál podnikateľské subjekty, ako aj prevedené do bezodplatného používania na komerčné účely. Dlžník spolu s právom bezplatného užívania nehnuteľnosti nadobúda záväzky na jej udržiavanie a udržiavanie v dobrom stave, za súčasné a typy kapitálu opravy na vlastné náklady po získaní písomného súhlasu požičiavateľa.

Dôležité! Platba energií a iné povinné platby je povinnosťou dlžníka na základe samostatne uzatvorených zmlúv v súlade s aktuálnym sadzobníkom.

Predčasné ukončenie zmluvy na bezodplatné užívanie

Vypožičiavateľ má právo požadovať odstúpenie od zmluvy pre bezodplatné užívanie v jednostranne v prípadoch:

• použitie majetku štátu dlžníkom na iné účely, ako sú tie, ktoré sú uvedené v zmluve;
• neplnenie povinností dlžníka udržiavať nehnuteľnosť a udržiavať ju v riadnom stave;
• prevod majetku prevzatého na základe práva na bezodplatné užívanie dlžníkom na tretiu osobu bez súhlasu veriteľa;
• výrazné zhoršenie stavu nehnuteľnosti v dôsledku užívania dlžníkom.

Dlžník má tiež právo jednostranne vypovedať zmluvu o bezodplatnom užívaní. Základom pre to môže byť:

1. skutočnosť, že boli zistené vady, ktoré neumožňujú užívanie nehnuteľnosti v plnom rozsahu na určený účel a o ktorých dlžník nebol v čase uzavretia zmluvy informovaný;
2. nemožnosť použiť nehnuteľnosť ako predmet zmluvy na určený účel v dôsledku vzniknutých okolností, za ktoré dlžník nezodpovedá;
3. skutočnosť, že k tomuto majetku existujú práva tretích osôb, o ktorých dlžník nebol pri uzatváraní zmluvy upozornený;
4. nesplnenie podmienok zmluvy o bezodplatnom použití na prevod majetku a súvisiacich dokumentov zo strany veriteľa podľa aktu o prevzatí a prevode na dlžníka.

Tatyana Kiseleva

Ahoj! Môže Veriteľ užívať priestory prevedené na Dlžníka na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní? Za akých podmienok?

Čaká sa na overenie

Tatyana Petrovna

Ahoj. V prípade, že rodičia prevedú nehnuteľnosť na syna do bezplatného užívania, pôjde po smrti rodičov len o jeho majetok (darom), a nie o spoločný majetok s manželkou?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Tatyana Petrovna! Ak niet iných zákonných dedičov, potom na základe čl. 36 rodinný kódex V Ruskej federácii bude majetok získaný dedením osobným majetkom manžela.

Valentína

Dobrý deň, prosím Vás, či je potrebné pri zmene riaditeľa (zmena v procese reorganizácie inštitúcie) koordinovať so zriaďovateľom dodatočnú dohodu k zmluve o bezodplatnom užívaní rozpočtovej inštitúcie.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Valentín! V prípadoch nakladania s majetkom je potrebný súhlas zriaďovateľa. Vo vami uvedenom prípade sa takýto súhlas nevyžaduje, ak je zmluvnou stranou aj samotná rozpočtová inštitúcia.

Ekaterina

Dobrý deň, prosím, povedzte mi, či môže ministerstvo previesť nehnuteľnosť podriadená inštitúcia(ide o verejnú autonómnu inštitúciu) na základe bezodplatného užívania? Musím na prevod na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní uskutočniť súťaž? (A ak sa prenesie na prevádzkové riadenie, potom sa ponuka nevyžaduje?)

Sergey (starší právnik)

Ahoj Ekaterina! Môže sa preniesť, v občianskom práve neexistuje žiadny zákaz. V súlade s čl. 17.1. súťažné právo v tomto prípade nevyžaduje predloženie ponuky.

Anastasia

Dobrý deň, prosím, povedzte mi, je možné bezplatne prenajať priestory (2 kancelárie v budove), ktoré nie sú samostatne evidované v katastri (platnosť zmluvy je do jedného roka, dá sa ľahko vyčleniť priestory v schéme) alebo je potrebné ich zapísať do katastra samostatne? (priestor nie je izolovaný, nemá samostatný vchod). Celý objekt je v k.ú.

Čaká sa na overenie

Rustam

KFH užíva nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v obecný majetok na prenájom. Môže vidiecka osada na podnet roľníckej farmy uzavrieť dohodu o bezodplatnom užívaní tohto zariadenia.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Rustam! Tu je potrebné sa pozrieť na to, o akom objekte hovoríme: o pozemku alebo o stavbe. Ak ide o pozemok, potom v určitých prípadoch môžete počítať s tým, že dostanete pozemok na bezplatné užívanie. Ak hovoríme o budove, potom všetko závisí od uváženia miestnej správy ako vlastníka.

Natália

Ahoj! Vládna inštitúcia a federálny štátny jednotný podnik uzavreli dohodu o prevode nehnuteľností na bezplatné používanie bez dražby s rozlohou do 20 m2. m.Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. Od uzavretia uplynuli 4 roky. Je možné uzavrieť dodatočnú dohodu o zväčšení plochy nad 20 m2? Alebo bude aukcia?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natália! V súčasnosti sa koná dražba na poskytnutie majetku do bezodplatného užívania medzi určené predmety nevyžaduje sa. Záveru preto nekladú žiadne prekážky dodatočná dohoda o zväčšení prenajatej nehnuteľnosti do užívania, ak sa na tom obe zmluvné strany dohodnú.

prístav

Dobrý deň, sme mestská rozpočtová inštitúcia kultúry. náš štruktúrne jednotky práce v budovách, ktoré patria do správy obecných zastupiteľstiev. V súčasnosti pripravujeme zmluvy o bezodplatnom užívaní majetku. Povedzte mi, nemôžeme platiť za energie, ale len užívať nehnuteľnosť?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Marina! Povinnosť platiť účty za energie majú spravidla osoby, ktoré užívajú nehnuteľnosť bezplatne. V zmluve však môžu byť pre bezodplatné použitie predpísané iné pravidlá. Ak sa teda s vlastníkom budov dohodnete na neplatení energií, nebudete ich musieť platiť.

Elena

Ahoj! Obecný klub má budovu v operatívnom riadení, odbor MsÚ chce uzavrieť zmluvu o bezodplatnom prevode priestorov pre obvodného policajta. 1. Koordinácia s vlastníkom budovy (vysporiadania)? 2. Platba komunálne služby? 3. Prípustná lehota na uzavretie zmluvy? 4. Registrácia v Rosreestr? 5. Môže vlastník budovy (vysporiadania) priamo uzavrieť dohodu? Ďakujem za pozornosť.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! 1. V tomto prípade je potrebný súhlas vlastníka stavby. 2. Vo všeobecnosti platí, že účty za energie musí platiť užívateľ priestorov, pokiaľ zmluva neustanovuje inak. 3. V legislatíve takéto požiadavky nie sú. Podpíšte zmluvu v čase, ktorý vyhovuje obom stranám. 4. Ak je zmluva uzatvorená na dobu dlhšiu ako jeden rok, potom musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. 5. Možno, ale z dedinského klubu treba najskôr odstrániť len budovu.

láska

Majetok bol bezodplatne prevedený z ministerstva štátneho majetku na ministerstvo a následne na štátny rozpočtový orgán. Vznikol dlh na účtoch za energie, prípad na súde vo veci bezdôvodného obohatenia. So spoločnosťou ZhEUK nebola uzavretá ani jedna zmluva. Má platby uhrádzať ministerstvo alebo ministerstvo štátneho majetku?

Sergey (starší právnik)

Ahoj láska! V súlade s čl. 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je dlžník povinný udržiavať majetok, ktorý mu bol prevedený. Vo vašej situácii mal povinnosť platiť účty za energie vykonávať štátny rozpočtový orgán ako konečný užívateľ.

Larisa

Ahoj. MO "Stredná škola č. 1" plánuje bezodplatne previesť na štátne autonómne zdravotnícke zariadenie hnuteľný majetok, ktorý je v práve prevádzkovej správy. Čo je k tomu potrebné? Vďaka.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Larisa! Súhlas vlastníka bude potrebný, ak je nehnuteľnosť hodnotná. A tak vypracujete samotnú zmluvu a je to.

Elena

Ahoj. Chcem si kúpiť byt v apartmánovom hoteli. V projektovom vyhlásení sa píše, že budova je bezodplatne odovzdaná do užívania obecným úradom. Čo to znamená pre mňa ako vlastníka? Vďaka.

PD_LandGrand_19-02-2019.pdf

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Ak máte riadne zrealizované vlastníctvo bytu, tak by ste sa toho obzvlášť báť nemali. Nič nebude ohrozovať vlastnícke právo. Treba však pamätať na to, že mestské úrady môžu využiť prevedené priestory na ubytovanie rôznych inštitúcií alebo objektov, ktorých susedstvo sa vám nemusí páčiť.

Ľudmila

Dobrý deň, chcela by som upresniť otázku: Je zmluva v súlade so zákonom, podľa ktorej spoločnosť s ručením obmedzeným prevedie nehnuteľnosť, ktorá k nej patrí, o vlastníckom práve do bezplatného užívania inej spoločnosti s ručením obmedzeným?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Ludmila! Takýto prevod občianske právo nezakazuje, takže zmluva je zákonná.

Veru

Ahoj. Sme štátna rozpočtová inštitúcia, dostali sme priestory s právom bezplatného užívania (takéto priestory neudržiavame, t. j. veriteľ platí za energie a údržbu). Môžeme do tejto miestnosti umiestniť predajné automaty a účtovať za to?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Vera! Ak to povoľuje zmluva o bezodplatnom užívaní, môžete. Ale ak takáto možnosť v zmluve nie je, potom nemôžete umiestniť automaty bez povolenia majiteľa.

Anna

Ahoj. Uzavrieť zmluvu o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti, kde veriteľom je federálny štátny jednotný podnik a dlžníkom je mestská inštitúcia, vyžaduje sa ponuka? A aké dokumenty si musia strany pripraviť vopred?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Na základe čl. 17.1. súťažného práva v tomto prípade nie je potrebné uskutočniť aukciu. Môže sa ustanoviť postup registrácie prevodu majetku na bezodplatné užívanie interné dokumenty. Vo všeobecnosti je potrebné vypracovať samotnú zmluvu, akt prijatia a prevodu a tiež zaregistrovať zmluvu u Rosreestr.

Denis Jurijevič

Ahoj! Môže štátny rozpočtový ústav previesť do bezodplatného užívania (na neurčito) na verejný pohyb pozemok s túto sekciu nehnuteľný objekt - bytový dom? Ak áno, čo je potrebné? Sú v tomto prípade potrebné živnosti? Vďaka.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Denis Yurievich! Za predpokladu, že sociálne hnutie vykonáva aktivity zamerané na riešenie sociálnych problémov, rozvoj občianskej spoločnosti v Ruská federácia, v súlade s čl. 17.1 zákona o ochrane hospodárskej súťaže nie je povinný uskutočniť súťaž. Súhlas vlastníka pozemku možno vyžadovať, ak štátny rozpočtový orgán vlastní pozemok na základe práva operatívneho hospodárenia alebo hospodárenia.

Oľga

Sme štátna kultúrna inštitúcia – knižnica pre nevidiacich. Máme právo uzatvárať zmluvy s fyzickými. osôb (čitateľov) na bezodplatné trvalé používanie technické prostriedky(tifloplayers), ktorí sú u nás právom operatívneho riadenia. Existuje dohoda so zriaďovateľom (odbor kultúry kraja). Potrebujem v tomto prípade súhlas vlastníka (odd majetkových pomerov oblasť)? Nebolo by to ako nájom?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Olga! V tomto prípade je potrebná koordinácia s vlastníkom, keďže ide o právo prevádzkového riadenia. A uzatvárať zmluvy na bezodplatné použitie technických prostriedkov zákon nezakazuje. Prenájom sa líši v tom, že poskytuje platené užívanie majetku.

Alyona

Môžu samosprávy previesť svoj majetok do bezplatného užívania právnickej osobe

Ľudmila

Dobrý deň! Ahoj! Štátna rozpočtová inštitúcia sídli v priestoroch s právom prevádzkového riadenia. Môže štátna rozpočtová inštitúcia previesť časť priestorov do bezplatného užívania ministerstva vnútra, sociálnej ochrany a LLC?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Ludmila! Nie, nemôžem. Vyžaduje si to aukciu o právo na získanie priestorov (aspoň vo vzťahu k LLC). Vyžaduje si to aj súhlas vlastníka nehnuteľnosti.

Tatyana

Dobrý deň, UMB užíva nebytový priestor (garáž), ktorý medzi nimi patrí súkromnej osobe, nájomná zmluva bola uzatvorená bezplatne, neskôr sa ukáže, že takáto zmluva nie je správna, vo všeobecnosti súkromná osoba vyžaduje, aby sme zaplatiť mu náklady na elektrinu. otázka? Ako s ním správne uzavrieť dohodu a podľa ktorého paragrafu 44 spolkového zákona tieto náklady zaplatiť

Elena

Dobrý deň! Prosím povedz mi, finančné riadenie nachádza v administratívnej budove. Ide o dve právnické osoby. Je potrebné uzavrieť zmluvu o bezodplatnom užívaní federálne normy a vziať do úvahy právo na použitie? Alebo byť naďalej v priestoroch a zohľadňovať to na podsúvahovom účte, ako priestory, ktoré zriaďovateľ pridelil inštitúcii na plnenie jej právomocí?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Právna úprava v tomto prípade neukladá povinnosť uzavrieť zmluvu o bezodplatnom užívaní. Preto by to v tomto prípade malo byť na uvážení strán. Z právneho hľadiska v tom nie je žiadne porušenie: vlastník má právo samostatne nakladať so svojím majetkom.

Anatolij Lu-fa

Dobrý deň! Je možné bezodplatne previesť obecnú budovu na fyzického podnikateľa? Ďakujem, počkám.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anatoly! Teoreticky je to povolené, ale na uzavretie takejto dohody je potrebné vykonať aukciu.

Júlia

Dobrý deň, sme autonómna inštitúcia, na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní chceme zaúčtovať podsúvahu a využívať hnuteľný majetok (stoly, skrine a pod.) prevzatý od zamestnancov inštitúcie a nimi užívaný na svojich pracoviskách. Je to možné a ako to zariadiť?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Julia! Autor: pracovné právo Zamestnávateľ je povinný poskytnúť zamestnancovi všetky potrebné pracovné úkony. Podľa čl. 188 Zákonníka práce RF, keď zamestnávateľ používa osobný majetok zamestnanca, tento musí byť kompenzovaný. Preto prevod za bezodplatné užívanie osobného majetku zamestnancov a formalizácia takéto konanie je nezákonné.

Júlia

Dobrý deň. Sme štátna inštitúcia, máme auto na právo operatívneho riadenia. Môžeme previesť toto auto na dočasné bezodplatné užívanie na 1-2 mesiace komunálny podnik a formalizovať to zmluvou o prepravných službách?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Julia! Poskytnutie auta mestskej spoločnosti vo vašej situácii na základe zmluvy o bezplatnom užívaní by sa malo uskutočniť až podľa výsledkov aukcie. Výnimkou je možnosť poskytnutia auta maximálne na jeden mesiac do šiestich mesiacov (§ 17 zákona o ochrane hospodárskej súťaže). V druhom prípade nie je potrebné uskutočniť aukciu.

Igor

ANO chce vyučovať dvakrát týždenne v priestoroch rozpočtovej kultúrnej inštitúcie. Ako je možné urobiť takúto možnosť?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň Igor! Môžete uzavrieť zmluvu o bezodplatnom užívaní priestorov alebo nájomnú zmluvu.

Paul

Ahoj. V jednej budove je výkonná agentúra orgány a štát štátny podnik, ktorá je podriadená tomuto IOGV. IOGV vlastní majetok s právom na bezplatné užívanie a GKP s právom prevádzkového riadenia na základe nariadenia Rady ministrov. Potrebujem súhlas PCU na zmenu stavu používania IOGV o práve operatívneho riadenia nariadením MsZ? Vďaka.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Pavel! Legislatíva nevyžaduje súhlas užívateľa majetku o práve operatívneho riadenia na zmenu stavu ostatných užívateľov.

Mária

Ahoj! Výkonným orgánom je zriaďovateľ (ďalej len zriaďovateľ) štátnej rozpočtovej inštitúcie. Pre túto štátnu rozpočtovú inštitúciu (ďalej len ŠSÚ) zriaďovateľ zabezpečil majetok právom operatívneho hospodárenia. Momentálne v priestoroch pridelených SBU zriaďovateľom je potrebné umiestniť zamestnancov zriaďovateľa. Ako zabezpečiť bezplatné užívanie priestorov? Alebo ako možno legálne umiestniť zamestnancov samotného zriaďovateľa do priestorov, ktoré zriaďovateľ previedol na štátny rozpočtový ústav? A môžete uviesť odkazy na NPA.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Mária! Keďže priestory sú vo vlastníctve zriaďovateľa, zachovávajú si základné práva vlastníka táto izba. Poskytnutie priestorov zriaďovateľovi sa preto podľa nášho názoru nevyžaduje žiadnym právnym spôsobom formalizovať. Ako možnosť je možné formalizovať zaistenie časti majetku prevedeného na štátnu rozpočtovú inštitúciu, čo je ustanovené v čl. 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Viktória

Štátna rozpočtová inštitúcia chce previesť auto na fyzickú osobu do bezplatného užívania. Je to možné bez ponuky a je v tomto prípade potrebný súhlas nášho zriaďovateľa?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Victoria! Je to možné, avšak na obdobie nepresahujúce 30 dní v rámci šiestich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov. Vo všeobecnosti sa na uzavretie takejto dohody vyžaduje predloženie ponuky.

Uliana Ivanová

Dobrý deň! Mestská rozpočtová inštitúcia chce previesť do bezodplatného užívania Národnej gardy Ruska majetok, ktorý má v práve prevádzkového hospodárenia. Národná garda chce zasa previesť majetok spadajúci pod právo operatívneho riadenia na obec rozpočtová inštitúcia. Dá sa to urobiť bez ponuky?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Ulyana! V tomto prípade nie je potrebná dražba, keďže majetok prechádza na štátny orgán.

Anna

Vládna inštitúcia FSS previedla nebytové priestory do bezplatného užívania na základe zmluvy „o prevode majetku do bezodplatného užívania“. FSS žiada opraviť špecifikovanú vlastnosť na právo prevádzkového riadenia, môžeme to urobiť

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Právo operatívneho riadenia zriaďuje vlastník nehnuteľnosti podľa vlastného uváženia. Ak sa teda vlastník rozhodne previesť nehnuteľnosť do operatívneho riadenia inštitúcie, tak to bude zákonné.

Alexander

Ahoj! akciová spoločnosť Oboronenergo bolo prevedené ministerstvom obrany na bezodplatné použitie Elektrina siete. Niektoré z týchto sietí boli vyradené z prevádzky, napr. nadzemné vedenie na podperách. Má Oboronenergo právo prevziať zvyšky vyradeného vedenia podpory, kovové konštrukcie, alebo sú majetkom ministerstva obrany?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexander! Aj vyradený majetok zostáva naďalej majetkom ministerstva obrany, ak nespĺňa kritériá pre opustenú alebo nesprávne spravovanú vec.

Mária

Dobrý deň! Naša organizácia je výkonným orgánom. Naša podriadená organizácia dostala do bezplatného užívania miestnosť, v ktorej obsadzujeme niekoľko kancelárií. Podriadená organizácia platí za služby. Teraz však vyvstala otázka, že by sme si to mali zaplatiť sami. Môžeme s odvolaním sa na to, že priestory boli prevedené na našu podriadenú organizáciu tvrdiť, že s nami nie sú uzatvorené žiadne zmluvy na služby?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Mária! Ak neexistuje žiadna formalizovaná zmluva, potom nie ste povinný nič platiť. Všetky zmluvy so servisnými organizáciami sa uzatvárajú s podriadenou organizáciou, ktorá je zodpovedná za ich úhradu.

Tatyana

Dobrý deň, Sme obecná formácia vidieckeho sídla, chceme uzavrieť zmluvu o bezodplatnom užívaní priestorov so štátnou inštitúciou, ktorá vlastní priestory o práve hospodárenia. Či je na uzavretie zmluvy potrebné uskutočniť dražbu a či je možné zmluvu uzavrieť na 5 rokov s následnou prolongáciou.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Tatiana! Vo vašej situácii sa nevyžaduje žiadna ponuka. Môžete si nastaviť ľubovoľné parametre zmluvy, a to aj na päť rokov s následným predĺžením.

Christina

Chcel by som sa vám poďakovať za takýto poučný článok. Na základe článku usudzujem, že GBÚ môže poskytnúť bezplatné použitie nebytových priestorov nezisková organizácia zaujíma najmä ANO DPO. Potrebujete len odkaz n-p akt!

Sergey (starší právnik)

Ahoj Christina! Pozri ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, federálny zákon „O ochrane hospodárskej súťaže“.

Larisa

Dobrý deň! Mohli by ste mi, prosím, povedať, pre neziskové organizácie je zmluva o prenájme priestorov na adrese povinná? Alebo na fungovanie stačí záručný list? NPO bol vytvorený niekoľkými rozpočtovými organizáciami, zaregistrovanými v roku 2011 ministerstvom spravodlivosti, na základe záručnej listiny Ministerstva majetku štátu o poskytnutí adresy jednej zo zriaďovateľských organizácií štátnej inštitúcie. Na tejto adrese NPO vykonáva svoju činnosť, prezident NPO hospodári bez splnomocnenia a je riaditeľom tejto štátnej inštitúcie.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Larisa! Poskytovanie adresa sídla na registráciu ešte nie je potvrdením o uzavretí zmluvy, na základe ktorej NPO získa akékoľvek práva k priestorom. Povinnosť uzavrieť nájomnú zmluvu pri užívaní priestorov ako takých v legislatíve nie je, ale ak sa reálne užíva, tak pre vlastný pokoj je predsa len lepšie zmluvu uzavrieť.

Alla

Ahoj! Priestory v nebytovom dome boli prevedené na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní na štátnu inštitúciu. Bola tu otázka uzatvorenia zmluvy so servisnou organizáciou na údržbu požiarnej signalizácie. Kto je povinný uzavrieť túto dohodu?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Alah! Riešenie tejto otázky závisí od toho, aké povinnosti sú pre dlžníka zo zmluvy zabezpečené a kto je povinný vykonávať bežnú údržbu a obsluhu budovy.

Marína

Časť nehnuteľného majetku kabinetu štátnej inštitúcie odovzdaná do bezplatného užívania. Veriteľom v zmluve je Kugi, dlžníkom je autorita a samotná inštitúcia je držiteľom zostatku. Je potrebné vykonať výberové konania na prevod takéhoto majetku a kto by ich mal vykonať, alebo samotná inštitúcia, pretože rozhodnutie o prevode urobil Kugi.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Marina! Živnosti nie sú potrebné. Toto je uvedené v čl. 17.1 zákona o ochrane hospodárskej súťaže.

Naila

Hnuteľný majetok prevádzame na bezodplatné dočasné použitie našej podriadenej inštitúcii Federálnej daňovej služby na ďalšie spoločné používanie časti vybavenia jednej siete. Obe organizácie sú právnická osoba. Aké dokumenty je potrebné na to pripraviť? Potrebujem zmluvu o bezplatnom používaní? Alebo stačí akt prijímania prenosov túto nehnuteľnosť prijať túto stranu na Podsúvahový účet 01 „Majetok prijatý do užívania“?Ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Je potrebné uzavrieť zmluvu o bezodplatnom užívaní a akt prevzatia a prevodu.

Marína

Ahoj! Sme štátna inštitúcia, chceme od štátu prijať do bezplatného užívania miestnosť na ubytovanie zamestnancov autonómna inštitúcia, ktorá je zasa v prevádzkovom riadení priestorov. Vyžaduje si to prihadzovanie alebo len uzavretie dohody o bezplatnom užívaní?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Marina! Na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní vo vzťahu k Vami špecifikovanej nehnuteľnosti je potrebná dražba.

Elena

Ahoj! Sme autonómna obecná inštitúcia, priestory patriace nám s právom prevádzkového hospodárenia boli prenajaté so súhlasom majiteľa a ďalšie priestory boli prenajaté. Radi by sme dali do podnájmu časť novoprenajatých priestorov na umiestnenie Platobného terminálu. Potrebujeme súhlas nášho zriaďovateľa?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Ak chcete tento problém vyriešiť, musíte sa pozrieť na podmienky zmluvy. Vo všeobecnosti však takéto konanie nevyžaduje súhlas, pretože v tomto prípade sa s majetkom vlastníka nenakladá.

Elena

Ahoj! S lineárnym policajným oddelením uzatvárame zmluvu o bezodplatnom užívaní. Podľa zákona o polícii § 48 ods. „Predmety dopravnej infraštruktúry poskytované bezplatne územné orgány a policajné zložky ..... kancelárske a technické miestnosti, vybavenie, prostriedky a komunikačné služby. Vybavenie priestorov nábytkom, kancelárskym zariadením a komunikačným zariadením a zabezpečenie technickej prevádzky týchto priestorov, vodovod, kúrenie, osvetlenie, upratovanie, opravy sa realizujú na náklady spolkového rozpočtu.“ Otázkou je, či okrem inžinierskych sietí, je možné uložiť dlžníkovi povinnosť nahradiť ďalšie náklady na údržbu majetku, a to: poistenie, daň, prenájom pozemku a odpisy v pomere k obsadenej ploche?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Všetky Vami uvedené výdavky sú výhradnou výdavkovou povinnosťou vlastníka a v zmysle normy Vami citovaného zákona nie sú zahrnuté do počtu rozpočtových výdavkov. Samozrejme, je možné takéto platby v zmluve ustanoviť, existuje však vysoké riziko, že sa dostanú do sféry pozornosti prokuratúry, ktorá môže v týchto ustanoveniach vidieť porušenie zákona.

4) počiatočná (minimálna) cena zákazky (cena pozemku), v prípade potreby s uvedením počiatočnej (minimálnej) ceny zákazky (cena pozemku) na jednotku plochy štátu, resp. obecný majetok, na ktoré práva na základe zmluvy prechádzajú, vo výške mesačnej alebo ročnej úhrady za právo vlastniť alebo užívať určenú nehnuteľnosť, vo výške odplaty za právo na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní určenej nehnuteľnosti. majetok, s výnimkou konania výberového konania o právo na uzavretie nájomnej zmluvy vo vzťahu k dodávke tepla, vodovodu a (alebo) likvidácii vody;

5) doba trvania zmluvy;

6) termín, miesto a postup poskytovania súťažných podkladov, emailová adresa internetovú stránku, na ktorej je zverejnená súťažná dokumentácia, výšku, postup a podmienky platenia poplatku účtovaného za poskytnutie súťažných podkladov, ak je takýto poplatok stanovený;

10) údaj, že účastníkmi súťaže môžu byť len malé a stredné podniky, ktoré majú právo na podporu od úradov štátnej moci a miestne samosprávy v súlade s časťami 3 a 5 článku 14 federálny zákon„O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ alebo organizácií, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania, v prípade výberového konania na majetok podľa zákona N 209-FZ.

32. Organizátor súťaže má právo rozhodnúť o zmene oznámenia o vyhlásení súťaže najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podanie prihlášok na účasť v súťaži. Do jedného dňa odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia takéto zmeny vyvesí organizátor súťaže resp špecializovaná organizácia na oficiálnej obchodnej stránke. Zároveň by sa mala predĺžiť lehota na podávanie žiadostí o účasť v súťaži tak, aby odo dňa zverejnenia zmien v oznámení o vyhlásení súťaže na oficiálnej stránke aukcie do uplynutia lehoty na podanie žiadostí o účasť v súťaži to bolo minimálne dvadsať dní.

33. Organizátor súťaže má právo odmietnuť uskutočnenie súťaže najneskôr päť dní pred termínom podávania žiadostí o účasť v súťaži. Oznámenie o odmietnutí výberového konania je zverejnené na oficiálnej webovej stránke aukcie do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí výberového konania. Organizátor súťaže do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia otvorí (ak obálka neobsahuje poštovú adresu (u právnickej osoby) alebo údaj o mieste bydliska (u fyzickej osoby) žiadateľ) obálky so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní, je otvorený prístup k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov o účasť vo výberovom konaní a zasiela príslušné oznámenia všetkým žiadateľom. Ak je stanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor súťaže vráti uchádzačom hotovosť, zloženú ako zálohu, do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí výberového konania.

VII. Súťažná dokumentácia

35. Súťažná dokumentácia musí obsahovať požiadavky na technický stav majetok štátu alebo obce, ku ktorému práva prechádzajú dohodou, ktorej musí tento majetok v čase skončenia platnosti zmluvy vyhovovať.

36. Súťažná dokumentácia môže obsahovať požiadavky na objem, súpis, kvalitu a načasovanie prác, ktoré sa majú vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorým prechádzajú práva na základe zmluvy, ako aj kvalitatívne požiadavky, ktoré sa majú vykonať v súvislosti s majetkom štátu alebo obce. Technické špecifikácie tovar (práca, služba), ktorého dodávka (plnenie, poskytovanie) sa uskutočňuje s použitím takéhoto majetku, požiadavky na popis dodaného tovaru účastníkmi výberového konania, jeho funkčné vlastnosti (spotrebiteľské vlastnosti), ako aj jeho kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky, požiadavky na opis zo strany účastníkov súťaže vykonaných prác, poskytovaných služieb, ich kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík.

37. V súťažnej dokumentácii nie je dovolené uvádzať (a to aj vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré sa majú vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorým práva na základe zmluvy prechádzajú , ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti, tovar (diela, služby), ktorých dodávka (plnenie, poskytovanie) sa uskutočňuje s použitím takéhoto majetku) požiadavky na účastníka súťaže (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu účastníka súťaže, vrátane prítomnosť pracovných skúseností účastníka výberového konania), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky, aby mal účastník výberového konania výrobné zariadenia, technologické vybavenie, pracovné, finančné a iné zdroje.

38. Pri vypracúvaní súťažných podkladov je zakázané zaradiť do jednej časti technologicky a funkčne nesúvisiaci majetok štátu alebo obce, najmä začleniť do jednej časti majetok štátu alebo obce určený na dodávku elektriny, tepla, plynu, ako aj ako zásobovanie vodou a hygiena.

39. Obdobie uvedené v súťažných podkladoch, na ktoré sa uzatvárajú zmluvy na majetok stanovený zákonom

40. Súťažná dokumentácia okrem informácií a údajov uvedených v oznámení o vyhlásení výberového konania musí obsahovať:

4) postup prevodu práv k majetku vytvoreného účastníkom výberového konania v rámci plnenia zmluvy uzavretej na základe výberového konania a určeného na dodanie tovaru (výkon prác, poskytnutie služby), dodanie (plnenie , poskytovanie) ktorých sa uskutočňuje užívaním majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ak vznik a prevod tohto majetku zmluva ustanovuje;

5) postup, miesto, dátum začatia, dátum a čas uzávierky na podávanie žiadostí o účasť v súťaži. V tomto prípade je dátumom začiatku lehoty na podávanie žiadostí o účasť vo výberovom konaní deň nasledujúci po dni zverejnenia oznámenia o vyhlásení výberového konania na oficiálnej stránke aukcie. Termín a čas lehoty na podanie žiadostí o účasť v súťaži je stanovený v súlade s bodom 62 týchto pravidiel;

Informácie o zmenách:

10) kritériá hodnotenia žiadostí o účasť vo výberovom konaní stanovené v súlade s bodmi 77, 77.1 týchto pravidiel;

12) požiadavka na zloženie vkladu, výška vkladu, lehota a postup vkladu, údaje o účte na prevod vkladu v prípade, že organizátor súťaže stanoví požiadavku na potrebu vkladu záloha. Zároveň, ak organizátor výberového konania stanoví požiadavku na zloženie zálohy a uchádzač podá žiadosť o účasť vo výberovom konaní v súlade s náležitosťami súťažnej dokumentácie, dohoda o zložení zálohy medzi organizátorom výberového konania ponuky a žiadateľ sa považuje za písomnú. Stanovenie požiadavky na povinného trestu odňatia slobody dohoda o zálohe medzi organizátorom súťaže a uchádzačom nie je prípustná;

13) výšku zábezpeky na plnenie zmluvy, termín a postup jej poskytnutia, ak organizátor výberového konania stanovil požiadavku na zabezpečenie plnenia zmluvy. Výšku zábezpeky za plnenie zmluvy určuje organizátor súťaže. Zároveň požiadavka na zabezpečenie plnenia zmluvy počas výberového konania vo vzťahu k zákonom stanovenému majetku

14) lehota, počas ktorej musí byť podpísaný návrh zmluvy, ktorá je najmenej desať dní odo dňa zverejnenia protokolu o hodnotení a porovnávaní žiadostí o účasť v súťaži alebo protokolu o posudzovaní žiadostí o účasť na aukcii na oficiálnej stránke aukcie. účasť v súťaži, ak je súťaž vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jednorazovej prihlášky do súťaže alebo uznania len jedného uchádzača za účastníka súťaže;

15) dátum, čas, harmonogram obhliadky nehnuteľnosti, ku ktorej práva na základe zmluvy prechádzajú. Kontrolu zabezpečuje organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia bezplatne. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa umiestnenia oznámenia o vyhlásení výberového konania na oficiálnom webovom sídle aukcie, najneskôr však dva pracovné dni pred dátumom otvárania obálok so žiadosťami o účasť na aukcii. ponuka;

16) údaj, že pri uzatváraní a vykonávaní zmluvy nie je povolená jednostranná zmena zmluvných podmienok uvedených v odseku 98 týchto pravidiel na základe dohody strán;

Informácie o zmenách:

2) ponuka zmluvnej ceny s výnimkou konania výberového konania o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na dodávku tepla, vody a (alebo) hygienických zariadení;

3) návrhy na podmienky realizácie zákazky, ktoré sú kritériom hodnotenia žiadostí o účasť vo výberovom konaní. V prípadoch uvedených v súťažných podkladoch aj kópie dokladov potvrdzujúcich súlad tovaru (prác, služieb) so stanovenými požiadavkami, ak takéto požiadavky ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie;

53. Od žiadateľov nie je dovolené požadovať nič iné, s výnimkou dokladov a informácií uvedených v častiach „a“ – „c“, „e“ – „g“ odseku 1 ods. 2 až 4 ods. týchto Pravidiel. Nie je dovolené požadovať od žiadateľa predloženie originálnych dokladov.

54. Po prijatí prihlášky na účasť v súťaži podanej vo formulári elektronický dokument, organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia sú povinní písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu potvrdiť jej prijatie do jedného pracovného dňa odo dňa doručenia takejto prihlášky.

57. Uchádzači, organizátor súťaže, súťažná komisia, špecializovaná organizácia sú povinní zabezpečiť dôvernosť informácií obsiahnutých v žiadostiach o účasť v súťaži až do otvorenia obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a sprístupnenia sa otvára prihlášky podané vo forme elektronických dokumentov na účasť v súťaži. Osoby skladujúce obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a žiadosťami o účasť v súťaži podanými vo forme elektronických dokumentov nie sú oprávnené poškodzovať takéto obálky a žiadosti až do ich otvorenia v súlade s bodmi 61-69 týchto pravidiel.

58. Uchádzač má právo kedykoľvek zmeniť alebo stiahnuť žiadosť o účasť v súťaži, kým súťažná komisia neotvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a nesprístupní žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži. súťaž. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, organizátor súťaže je povinný vrátiť zálohu uchádzačovi, ktorý stiahol žiadosť o účasť vo výberovom konaní, do piatich pracovných dní odo dňa doručenia ponuky organizátorovi výberového konania. oznámenie o späťvzatí prihlášky na účasť vo výberovom konaní.

59. Každú obálku so žiadosťou o účasť v súťaži a každú žiadosť o účasť v súťaži podanú vo forme elektronického dokumentu doručenú v lehote uvedenej v súťažných podkladoch eviduje organizátor súťaže resp. špecializovaná organizácia. Zároveň platí, že odmietnutie prevzatia a zaevidovania obálky so žiadosťou o účasť vo výberovom konaní, ktorá neobsahuje údaje o žiadateľovi, ktorý takúto obálku predložil, ako aj požiadavka na poskytnutie týchto údajov vrátane vo formulári dokladov potvrdzujúcich oprávnenie osoby, ktorá predložila obálku s prihláškou na účasť v súťaži, vykonávať takéto úkony v mene prihlasovateľa, nie je prípustné. Na žiadosť prihlasovateľa organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia vystaví potvrdenie o prijatí obálky s takouto prihláškou s uvedením dátumu a času jej prijatia.

60. Ak do konca lehoty na podávanie žiadostí o účasť v súťaži bola podaná iba jedna žiadosť o účasť v súťaži alebo nebola podaná žiadna žiadosť o účasť v súťaži, súťaž sa vyhlási za neplatnú. Ak sú v súťažných podkladoch uvedené dve alebo viac častí, ponuka sa vyhlási za neplatnú len pre tie časti, na ktoré bola predložená iba jedna ponuka alebo nebola predložená žiadna ponuka.

XI. Postup pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní a otváraní prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži

61. Súťažná komisia v deň, hodinu a miesto uvedené v oznámení o vyhlásení výberového konania verejne otvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži a sprístupní žiadosti podané vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži. Otváranie obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní a otváranie prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť vo výberovom konaní sa vykonáva súčasne.

62. V deň otvárania obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní bezprostredne pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť v súťaži alebo v prípade výberového konania na viacero častí pred otváraním obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní pre každú položku, najskôr však v čase uvedenom v oznámení o vyhlásení výberového konania, je súťažná komisia povinná oznámiť osobám prítomným pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži možnosť podávať žiadosti o účasť v súťaži. v súťaži zmeniť alebo stiahnuť zaslané žiadosti o účasť v súťaži pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži.

63. Ponuková komisia otvorí obálky so žiadosťami o účasť v súťaži, ktoré boli doručené organizátorovi súťaže alebo špecializovanej organizácii pred otvorením obálok so žiadosťami o účasť v súťaži. Ak sa preukáže, že jeden uchádzač predložil dve alebo viac ponúk na účasť vo verejnej súťaži na tú istú časť, za predpokladu, že ponuky predložené týmto uchádzačom nebudú stiahnuté, všetky ponuky na účasť vo verejnej súťaži tohto uchádzača podané v r. vzhľadom na túto časť sa neberú do úvahy a vrátia sa takémuto žiadateľovi.

65. Pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži sa uvádza meno (u právnickej osoby), priezvisko, meno, priezvisko (u právnickej osoby), priezvisko, meno, priezvisko (u fyzickej osoby) a poštová adresa každého uchádzača, ktorej sa otvára obálka so žiadosťou o účasť vo výberovom konaní alebo je otvorený prístup k prihláške o účasť vo výberovom konaní podanej vo forme elektronického dokumentu, dostupnosť informácií a dokumentov, ktoré zabezpečuje súťažné podklady, podmienky plnenia zmluvy uvedené v prihláške a ktoré sú kritériom hodnotenia žiadostí o účasť v súťaži. Ak bola do konca lehoty na podanie prihlášok do súťaže podaná len jedna prihláška alebo nebola podaná ani jedna prihláška, zapíše sa do určeného protokolu informácia o uznaní súťaže za neplatnú.

67. Protokol o otváraní obálok so žiadosťami o účasť v súťaži a otváraní prístupu k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov pre účasť v súťaži uchováva súťažná komisia a podpisujú ho všetci prítomní členovia komisie ihneď po otvorení súťaže. obálky. Určený protokol vyvesí organizátor súťaže alebo špecializovaná organizácia na oficiálnu stránku aukcie v deň nasledujúci po dni jeho podpisu.

68. Z otvárania obálok so žiadosťami o účasť v súťaži je súťažná komisia povinná vyhotoviť zvukový alebo obrazový záznam. Každý uchádzač prítomný pri otváraní obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní má právo vyhotoviť si zvukový a/alebo obrazový záznam otvárania obálok so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní.

69. Otvárajú sa obálky so žiadosťami o účasť vo výberovom konaní doručené po termíne na podávanie žiadostí o účasť v súťaži (ak na obálke nie je uvedená poštová adresa (právnická osoba) alebo údaj o mieste bydliska (pri jednotlivca) uchádzača), je otvorený prístup k prihláškam predloženým vo forme elektronických dokumentov na účasť vo výberovom konaní av ten istý deň sa takéto obálky a takéto prihlášky vrátia uchádzačom. Ak bola zistená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor súťaže je povinný vrátiť zálohu označeným uchádzačom do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o otváraní obálok so žiadosťou o účasť v súťaži a otvorení prístupu. k žiadostiam predloženým vo forme elektronických dokumentov na účasť v súťaži.

XII. Postup pri posudzovaní žiadostí o účasť v súťaži

72. Súťažná komisia na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť vo výberovom konaní rozhodne o prijatí uchádzača do výberového konania ao uznaní uchádzača za účastníka výberového konania alebo o zamietnutí výberového konania. umožniť uchádzačovi účasť vo výberovom konaní spôsobom a z dôvodov uvedených v bodoch 24 až 26 týchto Pravidiel, ktorý je vyhotovený protokolom o posúdení žiadostí o účasť vo výberovom konaní. Protokol uchováva súťažná komisia a podpisujú ho všetci členovia súťažnej komisie prítomní na zasadnutí v deň skončenia posudzovania žiadostí. Protokol musí obsahovať údaje o uchádzačoch, rozhodnutie o pripustení uchádzača o účasť vo výberovom konaní ao jeho uznaní za účastníka výberového konania alebo o odmietnutí prijatia uchádzača o účasť vo výberovom konaní s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení týchto pravidiel, ktoré uchádzač nespĺňa, ustanovenia súťažnej dokumentácie, ktorá nevyhovuje jeho žiadosti o účasť v súťaži, ustanovenia takejto prihlášky, ktoré nespĺňajú náležitosti súťažnej dokumentácie . V deň skončenia posudzovania žiadostí o účasť v súťaži je určený protokol vyvesený organizátorom súťaže alebo špecializovanou organizáciou na oficiálnej stránke aukcie. Uchádzačom sa zasielajú oznámenia o rozhodnutiach výberovej komisie neskoré popoludnie odo dňa podpísania uvedeného protokolu.

73. Ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, vyhlasovateľ súťaže je povinný vrátiť zálohu uchádzačovi neprijatému na účasť vo výberovom konaní do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o posudzovaní žiadostí.

74. V prípade, že bude rozhodnuté o odmietnutí pripustenia do súťaže všetkým uchádzačom alebo o pripustení účasti v súťaži a uznaní len jedného uchádzača za účastníka súťaže, bude súťaž vyhlásená za neplatnú. Ak sú v súťažných podkladoch uvedené dve alebo viac častí, ponuka sa vyhlási za neplatnú len vo vzťahu k časti, k rozhodnutiu o odmietnutí účasti na súťaži, ktoré bolo vydané pre všetkých uchádzačov, alebo k rozhodnutiu o pripustení účasti, na ktorom a uznanie za účastníka výberového konania sa uskutočnilo iba v prípade jedného uchádzača. Zároveň je vyhlasovateľ súťaže, ak súťažná dokumentácia stanovila požiadavku na zloženie zálohy, povinný vrátiť zálohu uchádzačom, ktorí podali žiadosť o účasť vo výberovom konaní, do piatich pracovných dní odo dňa, keď bola verejná súťaž uzavretá. vyhlásené za neplatné, s výnimkou žiadateľa uznaného za účastníka výberového konania.

XIII. Vyhodnotenie a porovnanie žiadostí o účasť v súťaži

75. Súťažná komisia vyhodnocuje a porovnáva žiadosti o účasť v súťaži podané uchádzačmi uznanými za účastníkov súťaže. Lehota na vyhodnotenie a porovnanie takýchto žiadostí nesmie presiahnuť desať dní odo dňa podpísania protokolu o posudzovaní žiadostí.

77. Za účelom určenia najlepších podmienok na realizáciu zákazky navrhovanej v ponukách na účasť v súťaži sa tieto ponuky vyhodnocujú a porovnávajú v cene zákazky (s výnimkou poskytovania podnikateľskými inkubátormi štátnych, resp. obecný majetok na prenájom (podnájom) malým a stredným podnikateľom, ako aj objekty zásobovania teplom, vodou a (alebo) kanalizáciou) a ďalšie kritériá uvedené v súťažných podkladoch. Kritériami hodnotenia ponúk na účasť vo výberovom konaní, okrem ceny zákazky, môžu byť zároveň:

1) podmienky rekonštrukcie (etapy rekonštrukcie) predmetu zmluvy, ak je takáto rekonštrukcia uvedená v súťažných podkladoch, vrátane doby odo dňa podpisu zmluvy do dňa uvedenia predmetu zmluvy do prevádzka s charakteristikami zodpovedajúcimi technicko-ekonomickým ukazovateľom ustanoveným zmluvou;

2) technické a ekonomické ukazovatele predmetu zmluvy na konci zmluvy;

3) objem výroby tovaru (výkon práce, poskytovanie služieb) s použitím majetku, ku ktorému sa práva prevádzajú na základe zmluvy;

4) doba odo dňa podpisu zmluvy až do dňa, keď sa výroba tovaru (výkon prác, poskytovanie služieb) s použitím majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, uskutoční vo výške ustanovenej zmluva;

5) ceny za tovary (práce, služby) vyrobené (vykonané, poskytnuté) s použitím majetku, ku ktorému sa práva prevádzajú na základe zmluvy;

6) kvalitatívnu charakteristiku architektonického, funkčno-technologického, konštrukčného alebo inžinierskeho riešenia na zabezpečenie rekonštrukcie predmetu zákazky a kvalifikácie účastníka súťaže. Uvedené kritérium možno použiť len vtedy, ak zmluvné podmienky stanovujú povinnosť účastníka výberového konania pripraviť sa projektovej dokumentácie na rekonštrukciu predmetu zákazky alebo povinnosť navrhovateľa vytvoriť v rámci plnenia zákazky majetok určený na dodanie tovaru, vykonanie diela, poskytnutie služby, dodanie, plnenie, poskytnutie ktorý sa uskutočňuje s použitím majetku, ku ktorému sa práva prevádzajú na základe zmluvy;

7) ak podnikateľské inkubátory poskytujú do prenájmu (podnájmu) malým a stredným podnikateľom majetok štátu alebo obce, ako aj zariadenia na dodávku tepla, vody a (alebo) hygienické zariadenia, na vyhodnotenie žiadostí o účasť vo výberovom konaní sa budú riadiť iba týmito kritériami: sa používajú v súhrne:

a) kvalita opisu výhod produktu alebo služby v porovnaní s existujúcimi analógmi (konkurentmi);

b) kvalita spracovania marketingových, prevádzkových a finančných stratégií rozvoja malého podnikateľského subjektu;

c) predpokladané zmeny výsledkov hospodárenia a počtu pracovných miest malého podnikateľského subjektu;

d) doba návratnosti projektu.

Koeficient zohľadňujúci význam každého z týchto súťažných kritérií je zároveň 0,25.

Informácie o zmenách:

106. Organizátor aukcie má právo rozhodnúť o zmene oznámenia o aukcii najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie prihlášok na účasť na aukcii. Do jedného dňa odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia takéto zmeny zverejní organizátor aukcie, špecializovaná organizácia, na oficiálnu webovú stránku aukcie. Zároveň by sa mala predĺžiť lehota na podávanie žiadostí o účasť na aukcii tak, aby odo dňa zverejnenia na oficiálnej webovej stránke aukcie boli vykonané zmeny v oznámení o aukcii do uzávierky podávania žiadostí o účasť. v aukcii to bolo najmenej pätnásť dní.

107. Organizátor aukcie má právo odmietnuť uskutočnenie aukcie najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. Oznámenie o odmietnutí konania aukcie je zverejnené na oficiálnej stránke aukcie do jedného dňa odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania aukcie. Do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia zašle organizátor aukcie všetkým žiadateľom príslušné oznámenia. Ak je zistená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie vráti zálohu žiadateľom do piatich pracovných dní odo dňa rozhodnutia o odmietnutí konania aukcie.

XVII. Aukčná dokumentácia

108. Aukčnú dokumentáciu vypracúva organizátor aukcie, špecializovaná organizácia a schvaľuje ju organizátor aukcie.

109. Dražobná dokumentácia musí obsahovať požiadavky na technický stav majetku štátu alebo obce, na ktorý zmluvou prechádzajú práva, ktoré musí tento majetok spĺňať v čase skončenia platnosti zmluvy.

110. Dražobná dokumentácia môže obsahovať požiadavky na objem, súpis, kvalitu a načasovanie diela, ktoré sa má vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ako aj požiadavky na kvalitu, technickú a technickú spôsobilosť. vlastnosti tovaru (práce, služby), ktorého dodávka (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje s použitím takejto vlastnosti, požiadavky na popis účastníkom aukcie dodávaného tovaru, jeho funkčné vlastnosti (spotrebiteľské vlastnosti), ako aj ako jeho kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky, požiadavky na popis účastníkmi aukcie vykonávaného diela, poskytované služby, ich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky.

111. Do dražobnej dokumentácie nie je dovolené zahrnúť (a to aj vo forme požiadaviek na objem, zoznam, kvalitu a načasovanie prác, ktoré majú byť vykonané vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ku ktorému práva na základe zmluvy prechádzajú , ako aj požiadavky na kvalitu, technické vlastnosti, tovar (diela, služby), ktorých dodávka (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje použitím takéhoto majetku) požiadavky na účastníka aukcie (vrátane požiadaviek na kvalifikáciu účastníka aukcie, vrátane skúsenosti účastníka aukcie), ako aj požiadavky na jeho obchodnú povesť, požiadavky, aby mal účastník aukcie výrobné kapacity, technologické vybavenie, pracovné, finančné a iné zdroje.

112. Pri vypracovávaní dražobnej dokumentácie je zakázané zaraďovať do jedného pozemku technologicky a funkčne nesúvisiaci majetok štátu alebo obce, najmä zaraďovať do jedného pozemku majetok štátu alebo obce určený na zásobovanie elektrickou energiou, teplom, plynom, ako aj ako zásobovanie vodou a hygiena.

113. Doba uvedená v dražobnej dokumentácii, na ktorú sa uzatvárajú zmluvy o majetku podľa zákona N 209-FZ, musí byť najmenej päť rokov. Maximálny termín poskytovanie podnikateľských inkubátorov štátneho alebo obecného majetku do prenájmu (podnájmu) malým a stredným podnikateľom by nemalo presiahnuť tri roky.

114. Dokumentácia o dražbe musí okrem informácií a údajov uvedených v oznámení o dražbe obsahovať:

1) v súlade s odsekmi 120 - 122 týchto Pravidiel požiadavky na obsah, zloženie a formu žiadosti o účasť na aukcii vrátane žiadosti podanej vo forme elektronického dokumentu a pokyny na jej vyplnenie;

2) forma, podmienky a postup platby podľa zmluvy;

3) postup pri úprave ceny zmluvy (ceny pozemku) smerom nahor, ako aj údaj o tom, že cenu uzatvorenej zmluvy zmluvné strany nemôžu upraviť smerom nadol;

4) postup pri prevode práv k majetku, ktorý účastník dražby vytvoril v rámci plnenia zmluvy uzavretej v dôsledku dražby a je určený na dodanie tovaru (výkon diela, poskytnutie služby), dodanie (plnenie) , poskytovanie) ktorých sa uskutočňuje užívaním majetku, ku ktorému prechádzajú práva na základe zmluvy, ak vznik a prevod tohto majetku zmluva ustanovuje;

5) postup, miesto, dátum začiatku a dátum a čas skončenia lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. V tomto prípade je dátumom začiatku lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii deň nasledujúci po dni zverejnenia oznámenia o aukcii na oficiálnej stránke aukcie. Dátum a čas lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii sú stanovené v súlade s bodom 103 týchto pravidiel;

7) postup a lehota na stiahnutie žiadostí o účasť na aukcii. Zároveň je ustanovená lehota na stiahnutie žiadostí o účasť v aukcii podľa bodu 128 týchto pravidiel;

8) formuláre, postup, dátumy začiatku a konca poskytovania vysvetlení účastníkom aukcie k ustanoveniam aukčnej dokumentácie podľa bodu 118 tohto poriadku;

9) výška zvýšenia vyvolávacia cena zmluvy („aukčný krok“);

10) miesto, dátum a čas začiatku posudzovania žiadostí o účasť na aukcii;

11) miesto, dátum a čas aukcie;

12) požiadavka na zloženie zálohy, výška zálohy, lehota a postup zaplatenia zálohy, údaje o účte na prevod zálohy, ak organizátor aukcie stanoví požiadavku na zloženie zálohy. V tomto prípade, ak organizátor aukcie stanoví požiadavku na zloženie zálohy a záujemca podá prihlášku na účasť na aukcii v súlade s náležitosťami aukčnej dokumentácie, dohoda o zložení zálohy medzi organizátorom aukcie a záujemcom je považuje za písomnú. Stanovenie požiadavky na povinné uzatvorenie zmluvy o zložení kaucie medzi organizátorom dražby a záujemcom nie je prípustné;

13) výška zábezpeky na plnenie zmluvy, lehota a postup jej poskytnutia, ak organizátor aukcie stanovil požiadavku na zabezpečenie plnenia zmluvy. Výšku zábezpeky na plnenie zmluvy určuje organizátor aukcie. Zároveň nie je ustanovená požiadavka na zabezpečenie plnenia zmluvy počas dražby vo vzťahu k majetku podľa zákona N 209-FZ;

14) lehota, počas ktorej musí byť podpísaný návrh zmluvy, ktorá je najmenej desať dní odo dňa umiestnenia protokolu o aukcii alebo protokolu o posúdení žiadostí o účasť na aukcii na oficiálnej webovej stránke aukcie. ak je dražba vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jednej žiadosti o účasť na dražbe dražba alebo uznanie len jedného žiadateľa za účastníka dražby;

15) dátum, čas, harmonogram obhliadky nehnuteľnosti, ku ktorej práva na základe zmluvy prechádzajú. Obhliadku zabezpečuje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia bezplatne. Takáto kontrola sa vykonáva najmenej každých päť pracovných dní odo dňa umiestnenia oznámenia o dražbe na oficiálnom webovom sídle dražby, najneskôr však dva pracovné dni pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na dražbe;

16) údaj, že pri uzatváraní a vykonávaní zmluvy nie je možné jednostranne meniť zmluvné podmienky uvedené v aukčnej dokumentácii dohodou strán;

17) označenie, že podmienky aukcie, postup a podmienky uzavretia zmluvy s účastníkom aukcie sú podmienkami verejná ponuka, pričom podanie prihlášky na účasť v aukcii je prijatím takejto ponuky;

Informácie o zmenách:

Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený o pododsek 18

18) kópia dokladu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (a v prípade podnájomnej zmluvy aj prenajímateľa) s priznaním príslušných práv zo zmluvy, právo na uzavretie zmluvy, ktorá je predmetom ponukového konania ;

Informácie o zmenách:

Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 114 tohto dodatku doplnený o pododsek 19

19) kópiu dokladu potvrdzujúceho súhlas vlastníka nehnuteľnosti (prenajímateľa) s poskytnutím príslušných práv na tretie osoby osobou, s ktorou je zmluva uzatvorená, alebo údaj o tom, že prevod príslušných práv na tretie osoby tretím stranám nie je dovolené.

115. K dražobnej dokumentácii musí byť priložený návrh zmluvy (v prípade dražby na viac častí návrh zmluvy na každý predmet), ktorá je neoddeliteľnou súčasťou dražobnej dokumentácie.

116. Údaje uvedené v dražobnej dokumentácii musia zodpovedať údajom uvedeným v oznámení o dražbe.

118. Vysvetlenie ustanovení aukčnej dokumentácie sa vykonáva v súlade s bodmi 47 - 48 tohto poriadku.

119. Organizátor dražby za vlastnej iniciatívy alebo podľa požiadavky dotknutá osoba má právo rozhodnúť o zmene aukčnej dokumentácie najneskôr päť dní pred uplynutím lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii. Zmena predmetu dražby nie je povolená. Do jedného dňa odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia takéto zmeny umiestni organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia spôsobom predpísaným pre zverejnenie oznámenia o aukcii na oficiálnej webovej stránke aukcie. Do dvoch pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia budú tieto zmeny zaslané doporučene alebo vo forme elektronických dokumentov všetkým žiadateľom, ktorým bola poskytnutá aukčná dokumentácia. Zároveň musí byť predĺžená lehota na predkladanie ponúk na účasť v aukcii tak, aby odo dňa zverejnenia zmien aukčnej dokumentácie na oficiálnej stránke aukcie do uplynutia lehoty na predkladanie ponúk na účasť v aukcii , je to najmenej pätnásť dní.

b) výpis z jednotného štátny register právnické osoby alebo notárom overenú kópiu takéhoto výpisu (v prípade právnických osôb), dostali najskôr šesť mesiacov pred dátumom umiestnenia na oficiálnej webovej stránke oznámenia o dražbe výpis z jednotného štátneho registra fyzických osôb alebo podnikateľov. notársky overenú kópiu takéhoto výpisu (pre fyzických osôb podnikateľov), kópie dokladov totožnosti (pre iné jednotlivcov), riadne overený preklad dokumentov na štátna registrácia právnická osoba alebo fyzická osoba ako individuálny podnikateľ v súlade so zákonmi príslušného štátu (napr cudzie osoby) doručené najskôr šesť mesiacov pred dátumom umiestnenia na oficiálnej webovej stránke oznámenia o aukcii;

c) doklad potvrdzujúci oprávnenie osoby konať v mene žiadateľa - právnickej osoby (kópia rozhodnutia o vymenovaní alebo voľbe alebo príkaze na vymenovanie fyzickej osoby do funkcie, podľa ktorej má takáto fyzická osoba právo konať v mene uchádzača bez plnomocenstva (ďalej len vedúci). Ak v mene uchádzača koná iná osoba, prihláška na účasť vo výberovom konaní musí obsahovať aj plnomocenstvo konať v mene uchádzača, potvrdené pečiatkou žiadateľa (ak existuje pečiatka) a podpísané vedúcim žiadateľa (v prípade právnických osôb) alebo ním splnomocneným vedúcim osoby, alebo notársky overená kópia takéhoto splnomocnenia. určené splnomocnenie podpisuje osoba poverený manažér prihláška žiadateľa o účasť na dražbe musí obsahovať aj doklad potvrdzujúci oprávnenie takejto osoby;

d) kópie zakladajúcich dokumentov žiadateľa (pre právnické osoby);

e) rozhodnutie o schválení alebo uzavretí veľkej transakcie alebo kópia takéhoto rozhodnutia, ak požiadavku, že takéto rozhodnutie je potrebné na uzavretie veľkej transakcie, ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie, ustanovujúce dokumenty Ruskej federácie právnickou osobou, a ak žiadateľ uzatvorí dohodu, zaplatí zálohu alebo zabezpečí plnenie zmluvy, sú veľkou vecou;

f) vyhlásenie o absencii rozhodnutia o zrušení žiadateľa - právnickej osoby, o absencii rozhodnutia rozhodcovského súdu o vyhlásení konkurzu na žiadateľa - právnickú osobu, fyzického podnikateľa ao otvorení konkurzu. konkurzného konania, o absencii rozhodnutia o pozastavení činnosti žiadateľa spôsobom stanoveným v Kódexe Ruskej federácie dňa správne delikty;

Informácie o zmenách:

Nariadením FAS Rusko z 20. októbra 2011 N 732 bol odsek 1 odseku 121 tohto dodatku doplnený písmenom „g“

g) pri aukcii v súlade s vyhláškou N 333 dokument obsahujúci informácie o podiele Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obce v overený kapitál právnická osoba (registre akcionárov alebo výpis z neho alebo list potvrdený pečiatkou právnickej osoby (ak existuje) a podpísaný jej vedúcim);

2) návrhy na podmienky výkonu prác, ktoré je potrebné vykonať vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, na ktorý zmluvou prechádzajú práva, ako aj na kvalitu, množstvo, technickú charakteristiku tovaru (prác, služieb). ), ktorých dodanie (plnenie, poskytnutie) sa uskutočňuje s užívaním takéhoto majetku. V prípadoch stanovených aukčnou dokumentáciou aj kópie dokumentov potvrdzujúcich súlad tovaru (prác, služieb) so stanovenými požiadavkami, ak takéto požiadavky ustanovujú právne predpisy Ruskej federácie;

3) doklady alebo kópie dokladov potvrdzujúcich zloženie zábezpeky, ak dražobná dokumentácia obsahuje požiadavku na zloženie zábezpeky ( platobný príkaz, potvrdenie prevodu zálohy).

122. Od žalobcu nie je dovolené požadovať nič iné, s výnimkou dokumentov a informácií uvedených v bode 121 týchto pravidiel.

123. Organizátor aukcie, špecializovaná organizácia musí po prijatí žiadosti o účasť na aukcii podanej vo forme elektronického dokumentu písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu potvrdiť jej prijatie do jedného pracovného dňa odo dňa doručenia žiadosti o účasť v aukcii. dátum prijatia takejto žiadosti.

124. Žiadateľ má právo podať len jednu žiadosť na každý predmet dražby (časť).

125. Prijímanie ponúk na účasť na aukcii je ukončené dňom posudzovania ponúk na účasť v aukcii uvedeným v oznámení o aukcii, bezprostredne pred začatím posudzovania ponúk.

126. Každú žiadosť o účasť na dražbe doručenú v lehote uvedenej v oznámení o dražbe eviduje organizátor dražby alebo špecializovaná organizácia. Na žiadosť žiadateľa organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia vystaví potvrdenie o prijatí takejto žiadosti s uvedením dátumu a času prijatia.

127. Dostal po promócii dátum splatnosti prijímanie žiadostí o účasť na aukcii, na prihlášky sa neprihliada a v ten istý deň sa vracajú príslušným žiadateľom. Ak bola zistená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu uvedeným záujemcom do piatich pracovných dní odo dňa podpisu protokolu o aukcii.

128. Žiadateľ má právo vziať späť žiadosť kedykoľvek pred stanoveným dátumom a časom začatia posudzovania žiadostí o účasť v aukcii. Ak bola zistená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu určenému záujemcovi do piatich pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia organizátorovi aukcie o späťvzatí prihlášky na účasť na aukcii.

129. Ak je po uplynutí lehoty na podávanie žiadostí o účasť na aukcii podaná iba jedna prihláška alebo nie je podaná žiadna prihláška, aukcia sa považuje za neúspešnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, aukcia sa vyhlási za neplatnú len pre tie časti, na ktoré bola podaná iba jedna ponuka alebo nebola podaná žiadna ponuka.

XIX. Poradie posudzovania žiadostí o účasť na aukcii

130. Aukčná komisia posudzuje žiadosti o účasť na aukcii z hľadiska splnenia náležitostí stanovených aukčnou dokumentáciou a zo splnenia požiadaviek uchádzačov podľa odseku 18 tohto poriadku.

131. Lehota na posúdenie ponúk na účasť na aukcii nesmie presiahnuť desať dní odo dňa uplynutia lehoty na predkladanie ponúk.

132. Ak sa preukáže, že jeden záujemca podal dve alebo viac ponúk na účasť v aukcii na tú istú časť, ak nebudú stiahnuté ponuky ním podané skôr, všetky ponuky na účasť v aukcii takého prihlasovateľov podaných v súvislosti s touto časťou sa neberú do úvahy a vrátia sa takémuto prihlasovateľovi.

133. Na základe výsledkov posudzovania žiadostí o účasť na aukcii aukčnou komisiou sa rozhodne o pripustení k účasti na aukcii navrhovateľa a o uznaní navrhovateľa za účastníka aukcie, resp. odmietnutie pripustenia takéhoto žiadateľa k účasti na dražbe spôsobom a z dôvodov ustanovených v bodoch 24 až 26 tohto poriadku, ktoré sa vyhotoví v zápisnici o prerokovaní žiadostí o účasť na dražbe. Protokol vedie aukčná komisia a podpisujú ho všetci členovia aukčnej komisie prítomní na rokovaní v deň skončenia posudzovania žiadostí. Protokol musí obsahovať údaje o žiadateľoch, rozhodnutie o pripustení žiadateľa k účasti na dražbe a jeho uznaní za účastníka dražby alebo o odmietnutí pripustenia účasti na dražbe s odôvodnením takéhoto rozhodnutia a s uvedením ustanovení tohto poriadku. že žiadateľ nespĺňa ustanovenia dražobnej dokumentácie, ktoré jeho žiadosť o účasť na dražbe nespĺňa, ustanovenia takejto žiadosti, ktoré nespĺňajú náležitosti dražobnej dokumentácie. Uvedený protokol o dni skončenia posudzovania žiadostí o účasť na aukcii zverejňuje organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia na oficiálnej stránke aukcie. O rozhodnutiach aukčnej komisie sú žiadateľom zasielané najneskôr v deň nasledujúci po dni podpisu uvedeného protokolu. Ak do konca lehoty na podávanie žiadostí o účasť na dražbe bola podaná len jedna žiadosť alebo nebola podaná ani jedna žiadosť, zapíše sa do určeného protokolu informácia o uznaní dražby za neplatnú.

134. Ak je v dražobnej dokumentácii ustanovená požiadavka na zloženie zálohy, organizátor aukcie je povinný vrátiť zálohu žiadateľovi neprijatému na účasť na aukcii do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o prerokovaní žiadostí.

135. Ak sa rozhodne o odmietnutí pripustenia na účasť na aukcii všetkým žiadateľom alebo o uznaní len jedného žiadateľa za účastníka dražby, dražba sa považuje za neúspešnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, aukcia sa považuje za neúspešnú len vo vzťahu k časti, rozhodnutiu o odmietnutí pripustenia k účasti, na ktorom bolo vydané, všetkým žiadateľom, alebo rozhodnutiu o pripustení k účasti, na ktorom a uznanie za účastníka aukcie sa uskutočnilo iba u jedného žiadateľa.

XX. Postup pri aukcii

136. Dražby sa môžu zúčastniť len žiadatelia uznaní za účastníkov dražby. Organizátor dražby je povinný poskytnúť účastníkom dražby možnosť zúčastniť sa dražby priamo alebo prostredníctvom ich zástupcov.

137. Dražbu koná organizátor aukcie za prítomnosti členov aukčnej komisie a účastníkov aukcie (ich zástupcov).

138. Dražba sa koná zvýšením počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny lotu) uvedenej v oznámení o dražbe o „dražobný krok“.

139. „Aukčný krok“ je stanovený na päť percent z počiatočnej (minimálnej) ceny zákazky (ceny pozemku) uvedenej v oznámení o dražbe. Ak po trojnásobnom vyhlásení posledného prihodzania na zmluvnú cenu žiadny z účastníkov aukcie nedeklaroval úmysel ponúknuť vyššiu zmluvnú cenu, je dražobník povinný znížiť „dražobný krok“ o 0,5 percenta pôvodnej ( minimálna) zmluvná cena (cena šarže), ale nie menej ako 0,5 percenta pôvodnej (minimálnej) zmluvnej ceny (cena šarže).

140. Dražiteľ je vybraný spomedzi členov aukčnej komisie otvoreným hlasovaním členov aukčnej komisie väčšinou hlasov.

141. Dražba sa koná v tomto poradí:

1) aukčná komisia bezprostredne pred začatím dražby zaregistruje účastníkov dražby (ich zástupcov), ktorí sa dostavili na dražbu. V prípade dražby na viacero položiek aukčná komisia pred začatím každej položky zaregistruje účastníkov dražby, ktorí prišli na dražbu a podali ponuky na takúto položku (ich zástupcov). Účastníkom aukcie (ich zástupcom) sa pri registrácii dávajú očíslované kartičky (ďalej len kartičky);

2) Dražba sa začína oznámením dražobníka o začiatku dražby (položky), číslo položky (v prípade dražby na viac položiek), predmet zmluvy, počiatočnú (minimálnu) cenu zmluva (diel), „dražobný krok“, po ktorom dražobník ponúkne účastníkom dražby, aby predložili návrhy na cenu zmluvy;

3) účastník aukcie po oznámení počiatočnej (minimálnej) zmluvnej ceny (ceny lotu) a zmluvnej ceny zvýšenej v súlade s „aukčným krokom“ spôsobom ustanoveným v odseku 139 tohto poriadku, zdvihne kartu, ak súhlasí s uzavretím zmluvy za vyhlásenú cenu;

4) dražobník oznámi číslo karty účastníka aukcie, ktorý ako prvý zdvihol kartu po tom, čo dražobník oznámil počiatočnú (minimálnu) zmluvnú cenu (cenu lotu) a zmluvnú cenu zvýšenú v súlade s „krokom aukcie“, ako ako aj nová zmluvná cena zvýšená v súlade s „aukčným krokom“ spôsobom uvedeným v bode 139 týchto pravidiel a „aukčný krok“, v súlade s ktorým sa cena zvyšuje;

5) ak po trojnásobnom vyhlásení ceny zmluvy zo strany dražobníka nezvýšil preukaz ani jeden účastník dražby, účastník dražby, ktorý si riadne plnil povinnosti podľa skôr uzatvorenej zmluvy vo vzťahu k nehnuteľnosti, na ktorú prechádzajú práva, podľa zmluvy, a ktorý písomne ​​oznámil organizátorovi aukcie želanie uzavrieť zmluvu (ďalej len súčasný nositeľ autorských práv), má právo vyhlásiť želanie uzavrieť zmluvu za cenu zmluvy vyhlásenej dražiteľ;

6) ak doterajší nositeľ práva využil právo podľa odseku 5 ods. 141 tohto poriadku, dražobník opätovne vyzve účastníkov dražby na predloženie návrhov na cenu zmluvy, po uplynutí ktorých, ak boli takéto návrhy urobené a po dražobník trikrát oznámil cenu zmluvy, žiadny z účastníkov dražby nezdvihol kartu, súčasný držiteľ autorských práv má právo opätovne prejaviť vôľu uzavrieť dohodu za cenu dohody vyhlásenej dražobníkom;

7) aukcia sa považuje za skončenú, ak po tom, čo dražobník trikrát oznámi poslednú cenovú ponuku zmluvy, alebo po tom, čo súčasný držiteľ práva deklaruje vôľu uzavrieť zmluvu za zmluvnú cenu vyhlásenú dražobníkom, nezdvihne kartu žiaden účastník aukcie . V tomto prípade dražobník oznámi koniec aukcie (žrebu), posledné a predposledné prihodenie zmluvnej ceny, číslo karty a meno víťaza aukcie a účastníka aukcie, ktorý urobil predposlednú zmluvnú cenu.

142. Víťazom dražby je ten, kto ponúkol najvyššiu cenu zmluvy, prípadne aktuálny držiteľ práva, ak prejavil vôľu uzavrieť zmluvu za najvyššiu zmluvnú cenu vyhlásenú dražobníkom. Pri aukciách podľa vyhlášky N 333 vyhráva ten, kto ponúkol najvyššiu zmluvnú cenu.

143. Pri uskutočňovaní dražby organizátor dražby v celkom určite z dražby vyhotovuje zvukový alebo obrazový záznam a vedie o dražbe protokol, ktorý by mal obsahovať údaje o mieste, dátume a čase konania dražby, o účastníkoch dražby, o počiatočnej (minimálnej) cene zmluvy ( cena pozemku), posledný a predposledný návrh na cenu zákazky, meno a miesto (u právnickej osoby), priezvisko, meno, priezvisko, bydlisko (u fyzickej osoby) víťaza aukcie a účastník, ktorý urobil predposlednú ponuku na cenu zákazky. Protokol podpisujú v deň konania dražby všetci prítomní členovia aukčnej komisie. Protokol je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, z ktorých jeden zostáva organizátorovi dražby. Organizátor aukcie do troch pracovných dní odo dňa podpisu protokolu odovzdá víťazovi aukcie jedno vyhotovenie protokolu a návrhu zmluvy, ktorý je vyhotovený tak, že do návrhu zahrnie zmluvnú cenu navrhnutú víťazom aukcie. zmluva priložená k dražobnej dokumentácii.

144. Protokol o aukcii vyvesí organizátor aukcie alebo špecializovaná organizácia na oficiálnu webovú stránku aukcie v deň nasledujúci po dni podpisu uvedeného protokolu.

145. Každý účastník aukcie má právo na vyhotovenie zvukového a/alebo obrazového záznamu aukcie.

146. Každý účastník aukcie má právo po vyvesení protokolu o aukcii zaslať organizátorovi aukcie písomne, a to aj formou elektronického dokumentu, žiadosť o objasnenie výsledkov aukcie. Organizátor aukcie je povinný do dvoch pracovných dní odo dňa doručenia takejto žiadosti poskytnúť takémuto účastníkovi aukcie príslušné vysvetlenia písomne ​​alebo vo forme elektronického dokumentu.

147. Ak bola zistená požiadavka na zloženie kaucie, organizátor dražby je povinný do piatich pracovných dní odo dňa podpisu protokolu o dražbe vrátiť kauciu účastníkom dražby, ktorí sa dražby zúčastnili, ale sa nestanú víťazmi, s výnimkou účastníka aukcie, ktorý podal predposlednú ponuku na zmluvnú cenu. Záloha zaplatená účastníkom aukcie, ktorý urobil predposlednú zmluvnú cenovú ponuku, bude tomuto účastníkovi aukcie vrátená do piatich pracovných dní odo dňa podpisu zmluvy s víťazom aukcie alebo s takýmto účastníkom aukcie. Ak je jeden dražiteľ víťazom dražby aj dražiteľom, ktorý urobil predposlednú ponuku na cenu zákazky, ak určeného účastníka aukcie od uzavretia zmluvy ako víťaza aukcie, vklad zložený takýmto účastníkom sa nevracia.

148. V prípade, že sa aukcie zúčastnil jeden účastník, alebo ak z dôvodu absencie ponúk na zmluvnú cenu poskytol vyššiu zmluvnú cenu, ako je pôvodná (minimálna) zmluvná cena (cena lotu), „aukčný krok ” sa znižuje v súlade s odsekom 139 týchto pravidiel na minimálnu sumu a po trojnásobnom oznámení ponuky na počiatočnú (minimálnu) cenu zákazky (cena pozemku) ani jedna ponuka na cenu zákazky. bola prijatá, čím by sa zabezpečila vyššia cena zákazky, vyhlasuje sa dražba za neplatnú. Ak sú v dražobnej dokumentácii uvedené dve alebo viac častí, rozhoduje sa o vyhlásení neplatnosti dražby pre každú časť samostatne.

149. Zápisnica vyhotovená v priebehu dražby, prihlášky na účasť na dražbe, dražobná dokumentácia, zmeny vykonané v dražobnej dokumentácii, vysvetlivky k dražobnej dokumentácii, ako aj zvukový alebo obrazový záznam z dražby uchováva dražba. organizátora najmenej tri roky.

XXI. Uzavretie zmluvy na základe výsledkov aukcie

150. Uzavretie zmluvy na základe výsledkov aukcie sa uskutočňuje spôsobom ustanoveným v bodoch 92 - 100 tohto poriadku.

XXII. Dôsledky vyhlásenia dražby za neplatnú

151. Ak je dražba vyhlásená za neplatnú z dôvodu podania jednotnej žiadosti o účasť na dražbe alebo uznania len jedného žiadateľa za účastníka dražby, u osoby, ktorá podala jedinú žiadosť o účasť na dražbe, ak určená prihláška spĺňa náležitosti a podmienky stanovené dokumentáciou o aukcii, ako aj s osobou uznanou za jediného účastníka aukcie, je organizátor aukcie povinný uzavrieť dohodu o podmienkach a cene stanovenej dražobníkom. žiadosť o účasť na dražbe a dražobnú dokumentáciu, avšak za cenu, ktorá nie je nižšia ako počiatočná (minimálna) cena dohody (položky), uvedená v oznámení o dražbe.

• Časť I Úvod do občianskeho práva
• Pojem občianske právo
  • Pojem, predmet a metódy občianskeho práva
  • Zásady občianskeho práva
  • Pramene občianskeho práva. Pôsobenie normatívnych právnych aktov v čase, priestore a okruhu osôb
  • Občianskoprávny systém
  • Civilné právo ako veda a akademická disciplína
• Oddiel II občianskoprávny vzťah
• Koncept, obsah a typy občianske vzťahy
  • Pojem a znaky občianskych vzťahov
  • Obsah občianskoprávnych vzťahov
  • Druhy občianskoprávnych vzťahov
• Subjekty občianskoprávnych vzťahov
  • Občania (fyzické osoby) ako subjekty občianskoprávnych vzťahov
    • Občianska spôsobilosť a osobnosť
    • Občianska spôsobilosť. subjektívne právo A zákonná povinnosť
    • Poručníctvo a poručníctvo. Patronát
    • Meno a bydlisko občana
    • Uznanie občana za nezvestného. Vyhlásenie občana za mŕtveho
    • aktov rodinný stav
  • Právnické osoby ako subjekty občianskoprávnych vzťahov
    • Vznik, reorganizácia a zánik právnickej osoby
    • Úpadok (insolventnosť) právnickej osoby
    • Druhy právnických osôb
    • Ruská federácia, subjekty Ruskej federácie, obce ako predmety občianskeho práva
• Predmety občianskych práv
  • Pojem predmetu občianskych práv. Klasifikácia vecí
  • peniaze a cenné papiere
    • Výsledky tvorivej činnosti. Informácie. Výsledky prác a služieb. nehmotné výhody
• Dôvody vzniku, zmeny a zániku občianskoprávnych vzťahov
  • koncepcia právne skutočnosti
  • Druhy a klasifikácia právnych skutočností
  • Pojem, druhy a forma transakcií
  • Podmienky platnosti transakcií. Pojem a typy neplatných transakcií
• Uplatňovanie a ochrana občianskych práv
  • Výkon občianskych práv a plnenie povinností
  • Ochrana občianskych práv
• zastupovanie
  • Pojem a typy reprezentácie
  • Splnomocnenie. Druhy splnomocnení
• pojmy v občianskom práve. Obmedzenie akcií
  • Pojem a druhy pojmov
  • Beh premlčacej doby
• kapitola III zákon majetok a iné vecné práva
• Vecné právo a vlastnícke právo
  • Pojem vlastnícke právo
  • Všeobecné ustanovenia o vlastnícke právo. Formy vlastníctva a formy vlastníctva
  • Obsah vlastníctva
  • Nadobudnutie a zánik vlastníctva
  • Vlastnosti obsahu vlastníckeho práva rôznych subjektov občianskych práv
    • Vlastníctvo právnických osôb
    • Právo na štátny a obecný majetok
  • Spoločné vlastnícke právo
  • Vecné práva osôb, ktoré nie sú vlastníkmi. Právo ekonomického riadenia a právo operatívneho riadenia. vecných bremien
  • Ochrana vlastníckych práv a iných vlastníckych práv
  • Vlastnícke a iné vecné práva k pozemkom
  • Vlastnícke a iné vecné práva k obytným priestorom
• Časť IV zákona duševného vlastníctva
• Právo na výsledky intelektuálna činnosť a prostriedky individualizácie
  • Všeobecné ustanovenia o duševné práva aha a duševné vlastníctvo
    • Výhradné práva o výsledkoch duševnej činnosti
    • Občianskoprávne spôsoby ochrany intelektuálnych práv
    • Autorské práva
    • Pojem a obsah práv súvisiacich s autorským právom ( súvisiace práva)
    • Patentové právo
    • Právo na úspech vo výbere
    • Topológia vpravo integrované obvody
    • Právo na výrobné tajomstvo (know-how)
    • Právo na prostriedky individualizácie právnických osôb, tovarov, prác, služieb a podnikov
    • Právo používať výsledky duševnej činnosti ako súčasť jedinej technológie
• Oddiel V Záväzkové právo. Všeobecné ustanovenia
• Pojem a druhy záväzkov. Výkon záväzkov
  • Pojem a dôvody vzniku záväzkov
  • Strany záväzku
  • Druhy záväzkov
  • Pojem a zásady plnenia záväzkov
  • Riadne plnenie záväzkov
• Vymáhanie záväzkov
  • Koncepcia a systém spôsobov zabezpečenia plnenia záväzkov
  • prepadnúť
  • Sľub
  • Udržanie
  • Záruka
  • banková záruka
  • Záloha
• Zmena osôb v záväzku
  • Prevod práv veriteľa na inú osobu
  • Prevod dlhu
• Zodpovednosť za porušenie povinností
  • Pojem, formy a druhy občianskoprávnej zodpovednosti
  • Podmienky občianskoprávnej zodpovednosti za porušenie povinností
  • Dôvody oslobodenia od občianskoprávnej zodpovednosti
  • Výška občianskoprávnej zodpovednosti
• Ukončenie záväzkov
  • Pojem a dôvody zániku záväzkov
  • Spôsoby ukončenia záväzkov
• Všeobecné ustanovenia o zmluve
  • Pojem a význam zmluvy
  • Obsah a forma zmluvy
  • Klasifikácia zmlúv
  • Uzavretie dohody
  • Zmena a ukončenie zmluvy
• Určité druhy záväzkov
• Nákup a predaj. Mena
  • Všeobecné ustanovenia o kúpnej zmluve
  • Práva a povinnosti zmluvných strán
  • Plnenie kúpnej zmluvy a zodpovednosť zmluvných strán za jej nesplnenie
  • Maloobchodný predaj
  • Zásobovanie tovarom
  • Dodávka tovaru pre vládu a komunálne potreby
  • uzatváranie zmlúv
  • Dodávka energie
  • Nehnuteľnosť na predaj
  • Predaj podniku
  • Mena
• darcovstvo
• Anuita a podpora života so závislosťou
  • Všeobecné ustanovenia o prenájme
  • Druhy prenájmu
• Prevod majetku do dočasného užívania
  • Všeobecné ustanovenia o prenájme
  • Oddelené typy prenájmu a prenájmu určité typy nehnuteľnosť
  • Prenájom obydlia
  • Bezplatné použitie
• Zmluva
  • Všeobecné ustanovenia o zmluve
  • Typy zmlúv
• Výkon výskumných, vývojových a technologických prác
• Platené služby
• Doprava a prepravná expedícia
  • Pojem a druhy dopravy
  • Formy organizácie a typy zmlúv o preprave tovaru
• Pôžička a úver
  • Pojem úverové a vysporiadacie právne vzťahy
  • Pôžička
  • Kredit. Komoditné a komerčné pôžičky
  • Dohoda o financovaní proti postúpeniu peňažnej pohľadávky
• Zmluvy o bankovom vklade a bankovom účte
  • Zmluva o bankovom vklade
  • Zmluva o bankovom účte
• Vyrovnanie záväzkov
  • Všeobecné ustanovenia o vyrovnaní
  • Zúčtovanie platobnými príkazmi
  • Vyrovnanie v rámci akreditívu
  • Osady na zber
  • Platby šekmi. zmenka
  • Skladové priestory
  • Špeciálne typy skladovanie
• poistenie
  • Všeobecné ustanovenia o poistení
  • Poistná zmluva
  • Druhy a formy poistenia
• Objednať. Konanie v záujme niekoho iného
  • objednať
  • Konanie v cudzom záujme bez mandátu
• Komisia. agentúra
  • provízna dohoda
  • Sprostredkovateľská zmluva
• Správa majetku z dôvery
• Obchodná koncesia
• jednoduché partnerstvo
• Verejný prísľub odmeny. Verejná súťaž. Hry a stávkovanie
  • Verejný prísľub odmeny
  • verejná súťaž
  • Hry a stávkovanie
• Povinnosti vyplývajúce zo škody
  • Všeobecné ustanovenia o náhrade škody. Samostatné druhy zodpovednosti
  • Náhrada škody spôsobenej na živote a zdraví občana alebo v dôsledku vád tovaru, prác alebo služieb. Odškodnenie morálna škoda
• Záväzky z titulu bezdôvodného obohatenia
• Hlava VII dedičské právo
• dedičské právo
  • Všeobecné ustanovenia o dedičstve
  • testamentárne dedičstvo
  • Dedenie zo zákona
  • Nadobudnutie dedičstva
  • Dedenie určitých druhov majetku
• Hlava VIII Medzinárodné právo súkromné
• Medzinárodné právo súkromné
  • Pojem, pramene a normy medzinárodného práva súkromného
  • Právne postavenie jednotlivcov v medzinárodnom práve súkromnom
  • Právne postavenie právnických osôb v medzinárodnom práve súkromnom
  • Všeobecné zásady pre aplikáciu práva
  • Vlastníctvo
  • Zahraničné ekonomické transakcie
  • Posúdenie sporov v arbitráži

Bezplatné použitie

Zmluva o bezodplatnom užívaní majetku (zmluva o pôžičke) je v podstate podobná nájomnej zmluve. V týchto zmluvách je jedným a tým istým predmetom individuálne definované a nespotrebiteľné veci. Rovnaké sú aj ciele, ktoré smerujú k prevodu majetku do dočasného užívania.

Medzi týmito dohodami sú však rozdiely. Hlavný rozdiel medzi nimi je na základe kompenzácie. Napríklad z nájomnej zmluvy so zaplatením vyplýva zvýšená zodpovednosť prenajímateľa za kvalitu prevádzanej veci v porovnaní s bez nej kompenzovaná zmluva pôžičky. Ale kvôli tomu, že uvedené zmluvy majú mnoho podobností so zmluvou o úvere v súlade s odsekom 1 čl. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné na nájomnú zmluvu uplatniť mnohé pravidlá stanovené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Napríklad definícia predmetu týchto dohôd (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), niektoré ustanovenia o podmienkach (odseky 1 a časť 1 ustanovenia 2 článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) , o povinnostiach používať prevedený majetok na určený účel (články 1 a 3 článku 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), o uznaní zmluvy ako obnovenej na dobu neurčitú, ak nájomca alebo dlžník naďalej používa majetok po uplynutí lehoty, ak druhá strana nevznesie námietky (článok 2 článku 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), o rozdelení nákladov medzi strany, ktoré sa týkajú zlepšenia prijatého za používanie majetku (články 1 a 3 článku 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Kapitola 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorá je venovaná priamo zmluve o bezodplatnom použití, obsahuje najmä pravidlá, ktoré určujú špecifiká pôžičky ako bezodplatnej zmluvy (články 689-701).

Zmluvou o bezodplatnom užívaní (zmluvou o výpožičke) sa jedna zmluvná strana (vypožičiavateľ) zaväzuje previesť alebo prevedie vec na bezodplatné dočasné užívanie druhej zmluvnej strane (vypožičiavateľovi) a tá sa zaväzuje vrátiť tú istú vec v stave, v akom prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave stanovenom zmluvou (článok 1 článku 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Z tejto definície vyplýva, že: zmluva o pôžičke je bezodplatná, vzájomná (obojstranne záväzná); zákon umožňuje stranám, aby si sami určili, či sa zmluva považuje za uzavretú od okamihu, keď dôjde k dohode, alebo od skutočného odovzdania veci, t.j. V závislosti od ich uváženia môže byť zmluva buď konsenzuálna alebo skutočná. Zároveň však zostáva obojstranne záväzná, pretože vypožičiavateľ po prevode veci zostáva zodpovedný za nedostatky tejto veci, ktoré vznikli pred jej prevodom (článok 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Špecifikom zmluvy o výpožičke je, že odovzdaním veci do užívania požičiavateľ nezíska žiadne protiopatrenie a nezískava z takéhoto poskytnutia výhody. Rozsah zmluvy sa preto zvyčajne týka osobných dôverných vzťahov alebo vzťahov súvisiacich s dosahovaním akýchkoľvek nekomerčných cieľov (vzdelávacích, charitatívnych atď.).

Zákon ustanovuje (článok 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), že počas trvania používania veci sa dlžník stáva jej vlastníkom a má právo chrániť svoj majetok. Zákon zároveň ukladá vypožičiavateľovi nebezpečenstvo náhodnej straty veci odovzdanej do dočasného užívania, ak k jej strate alebo poškodeniu došlo v dôsledku nesprávneho užívania, prevodu na tretiu osobu bez vedomia vypožičiavateľa a aj vtedy, ak by dlžník s prihliadnutím na konkrétne okolnosti mohol zabrániť strate alebo poškodeniu predmetu pôžičky tým, že obetoval svoju vec, ale radšej si svoju vec ponechal (článok 696 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podľa čl. 700 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prevod vlastníctva na inú osobu alebo prenájom veci neznamená ukončenie zmluvy o pôžičke - zostáva v platnosti a všetky povinnosti veriteľa sa prenášajú na nového. vlastník.

Pokiaľ ide o formu predmetnej zmluvy, túto dohodu, aj keď je uzavretá na dobu dlhšiu ako jeden rok, možno spáchať v ústne, okrem prípadov, keď jedna zo zmluvných strán alebo obe zmluvné strany sú právnické osoby, ako aj vtedy, keď je hodnota predmetu úveru 10-krát vyššia ako minimálna veľkosť mzdy (odsek 1, článok 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Účastníkmi zmluvy môžu byť akékoľvek subjekty občianskeho práva - veriteľ a dlžník. V súlade s čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže ako veriteľ vystupovať vlastník a ďalšie osoby oprávnené na to zákonom alebo vlastníkom. Napríklad nájomca podniku má právo previesť majetok, ktorý je súčasťou podniku, na bezplatné používanie bez súhlasu vlastníka, pokiaľ nájomná zmluva neustanovuje inak (článok 660 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). . Podľa odseku 2 čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje pre obchodnú organizáciu obmedzenie previesť svoj majetok na bezplatné použitie osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, vedúcim, členom jej riadiaceho alebo kontrolného orgánu.

TO základné podmienkyÚverové zmluvy obsahujú predmet a bezodplatnosť. Znak náhrady sa považuje za rozhodujúci a musí byť špecifikovaný samostatne alebo jasne vyplývať z obsahu zmluvy, inak možno zmluvu uznať za nájomnú zmluvu.

Predmetom zmluvy o výpožičke je každá nespotrebná vec, ktorá v procese používania nestráca svoje prirodzené vlastnosti. Táto vec musí byť jasne definovaná, pretože pôžička nevyžaduje vrátenie obdobnej, ale tej istej veci, ktorá bola pôvodne prevedená. Do bezodplatného užívania sa prevádzajú hnuteľné aj nehnuteľné veci. Podľa čl. 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu byť pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky, budovy, stavby, vybavenie, vozidlá a iné veci, ktoré spĺňajú vyššie uvedené požiadavky, prevedené na bezplatné použitie. Obmedzenia odovzdania majetku na bezodplatné užívanie sú dané zákonom.

Zákon stanovuje, že ak je predmetom úverovej zmluvy nehnuteľnosť, potom táto zmluva podlieha štátnej registrácii (článok 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Takáto registrácia je spôsobená tým, že uzavretím zmluvy o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti sa obmedzujú práva vlastníka pri užívaní tejto nehnuteľnosti. Toto obmedzenie je zachované aj v prípade prevodu vlastníctva z vypožičiavateľa na inú osobu.

Zmluva o výpožičke je naliehavá, pretože veci podľa tejto zmluvy sa prevádzajú do dočasného užívania. Jasné pravidlá pre stanovenie termínov pre Ch. 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nestanovuje. Termín v zmluve o bezodplatnom užívaní môže byť určitý aj neurčitý. Ak je táto zmluva uzatvorená na dobu neurčitú, môže ju každá zo zmluvných strán kedykoľvek vypovedať tak, že to oznámi druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, pokiaľ zmluva neurčuje inú výpovednú lehotu (odst. 1, § 699 Občianskeho zákonníka Ruská federácia).

Obsahom zmluvy o pôžičke sú práva a povinnosti jej zmluvných strán. Predpokladá sa, že rozsah povinností veriteľa zo zmluvy závisí od toho, ako určí okamih, od ktorého sa zmluva považuje za uzavretú. Napríklad v konsenzuálna dohoda povinnosťou vypožičiavateľa je odovzdať vec v poradí a stave spôsobilom na použitie v súlade s jej určením. Povinnosť odovzdať vec sa považuje za splnenú odovzdaním veci so všetkým príslušenstvom a dokumentmi, ktoré s ňou súvisia (pokyny, pravidlá a pod.), pokiaľ zmluva neustanovuje inak (odsek 2, článok 691 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia).

V prípade neodovzdania určených dokladov a príslušenstva vec nemožno použiť na účel, na ktorý je určená (napríklad auto bez osvedčenia o evidencii) alebo užívanie stráca hodnotu pre dlžníka, ktorý sa môže domáhať poskytnutia dokladov a príslušenstva mu alebo že bude zmluva ukončená a náhrada skutočnej škody (článok 692 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) .

Skutočná zmluva sa považuje za uzavretú až od okamihu poskytnutia predmetu úveru. Zároveň zostáva zachovaná povinnosť dodržať všetky požiadavky na kvalitu odovzdávanej veci a dokladov a príslušenstva k nej. Pri prevode veci je vypožičiavateľ povinný upozorniť vypožičiavateľa na všetky práva tretích osôb k tejto veci (služobnosť, záložné právo a pod.). Ak táto povinnosť nebola splnená, dlžník, ktorý sa dozvedel o existencii takýchto práv, môže požadovať ukončenie zmluvy a náhradu skutočné straty(článok 694 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Povinnosťou vypožičiavateľa je tiež upozorniť vypožičiavateľa na všetky vady známe vypožičiavateľovi v čase odovzdania veci, bez ohľadu na to, aké závažné sú.

Podľa čl. 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie veriteľ zodpovedá za tie nedostatky veci, ktoré úmyselne alebo z hrubej nedbanlivosti nešpecifikoval pri uzatváraní zmluvy o bezodplatnom užívaní. Ten na rozdiel od prenajímateľa nezodpovedá za nedostatky vecí, o ktorých vypožičiavateľ v čase uzavretia zmluvy nevedel. Vypožičiavateľ nezodpovedá ani za vady veci, ktoré stanovil pri uzatváraní zmluvy alebo ktoré mal vypožičiavateľ zistiť pri prehliadke veci alebo pri kontrole jej prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy. Tieto nedostatky musí dlžník odstrániť.

Ak vypožičiavateľ zistí nedostatky, za ktoré zodpovedá vypožičiavateľ, môže podľa svojej voľby od vypožičiavateľa požadovať: bezplatné odstránenie týchto nedostatkov alebo náhradu svojich nákladov na ich odstránenie; predčasné ukončenie a náhradu skutočnej utrpenej škody. Vypožičiavateľ, upovedomený vypožičiavateľom o úmysle odstrániť nedostatky veci, má právo nahradiť chybnú vec inou podobnou vecou, ​​ktorá je v riadnom stave (článok 2 § 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ).

Vypožičiavateľ zodpovedá aj za škodu spôsobenú tretej osobe v dôsledku užívania veci, ak nepreukáže, že škoda vznikla v dôsledku úmyslu alebo hrubej nedbanlivosti vypožičiavateľa alebo toho, kto túto vec získal so súhlasom dlžník (článok 697 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zákon tu však ustanoví výnimku: keď je predmetom výpožičky vec, ktorej činnosť je uznaná za zdroj zvýšeného nebezpečenstva, vlastník určeného zdroja zvýšeného nebezpečenstva v čase ujma zodpovedá za spôsobenú škodu (článok 1079 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V zmluve o bezodplatnom užívaní je záväzkom dlžníka aj užívanie veci, ktorá mu bola prevedená v súlade s podmienkami zmluvy, a ak takéto podmienky nie sú v zmluve definované, potom v súlade s účelom zmluvy. vec (odsek 1, článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade je vypožičiavateľ povinný užívať vec osobne, bez toho, aby ju previedol na tretie osoby bez súhlasu vypožičiavateľa.

Ak vypožičiavateľ neužíva vec v súlade s jej účelom alebo podmienkami, ustanovené dohodou pôžičky, môže veriteľ požadovať ukončenie zmluvy a náhradu škody. Rovnaké následky môžu nastať, keď sa vec prevedie na tretiu stranu bez súhlasu veriteľa (odsek 1, článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). A v týchto situáciách znáša riziko náhodnej straty veci dlžník.

Zákon ukladá dlžníkovi povinnosť udržiavať vec v dobrom stave, vrátane vykonávania bežných a veľkých opráv, ako aj úhradu nákladov na údržbu veci (článok 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Normy tohto článku majú dispozitívny charakter a aplikujú sa, ak strany v zmluve neustanovili iné rozdelenie zodpovednosti za údržbu veci.

Po odstúpení od zmluvy je dlžník povinný vrátiť veriteľovi to isté v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave upravenom zmluvou (odst. 1, § 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), príslušná dokumentácia a príslušenstvo musia byť vrátené spolu s ním v stanovenom čase.

Ak si vypožičiavateľ túto povinnosť nesplnil, môže vypožičiavateľ od vypožičiavateľa požadovať vec, ktorá je predmetom vypožičania, ako aj náhradu strát spôsobených nevrátením veci. Tieto straty sa musia nahradiť v plnej výške, vrátane nielen skutočných škôd, ale aj ušlého zisku. Za predčasné vrátenie veci môže zmluva ustanoviť sankcie ustanovené občianskym právom (napríklad penále, pokuta atď.).

Zmena a ukončenie úverovej zmluvy sa vykonáva podľa pravidiel uvedených v kap. 26 a 29 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, berúc do úvahy znaky ustanovené v čl. 698-701 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Inými slovami, zmluva o pôžičke zostáva v platnosti, keď sa vlastnícke právo prevedie z veriteľa na inú osobu (článok 700 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zachováva sa aj v prípade úmrtia občana-veriteľa alebo reorganizácie alebo likvidácie právnickej osoby-veriteľa. V týchto prípadoch prechádzajú práva a povinnosti zo zmluvy na dedičov a iných právnych nástupcov vypožičiavateľa alebo na osoby, na ktoré prešlo vlastnícke právo alebo iné právo, na základe ktorého bola vec bezodplatne prevedená. použitie.

Iná situácia nastáva v prípade úmrtia občana-dlžníka alebo likvidácie právnickej osoby-dlžníka. V tomto prípade je zmluva o bezodplatnom užívaní predmetom vypovedania. Táto norma je však dispozitívna a po dohode strán môžu byť stanovené ďalšie následky smrti alebo likvidácie dlžníka.

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vypožičiavateľ môže domáhať predčasného ukončenia zmluvy aj vtedy, ak vypožičiavateľ používa vec na iné účely, neplní si povinnosti udržiavať vec v dobrom stave alebo ju udržiava, výrazne zhoršuje stav veci. veci, prevedie vec na tretiu osobu bez súhlasu veriteľa (odsek 1, článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Dlžník sa zasa môže domáhať odstúpenia od zmluvy v prípade zistenia vád, ktoré znemožňujú alebo zaťažujú užívanie veci. Vypožičiavateľ má právo požadovať odstúpenie od zmluvy, ak sa ukáže, že vec vzhľadom na okolnosti, za ktoré nezodpovedá, nie je vhodná na zamýšľané použitie, ako aj v prípade, ak vypožičiavateľ neupozorní vypožičiavateľa na práva tretích osôb k prevádzanej veci. Zmluvu môže vypožičiavateľ vypovedať aj v prípade, že vypožičiavateľ nesplní povinnosť odovzdať vec alebo súvisiace dokumenty a príslušenstvo (odsek 2, článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 699) tiež stanovuje možnosť jednostranného odstúpenia od zmluvy. Na rozdiel od jednostranného ukončenia zmluvy odmietnutie nesúvisí s porušením zmluvných podmienok zo strany protistrany a nevyžaduje si súdne konanie. Možnosť odmietnutia závisí od toho, či je alebo nie je definovaná doba trvania zmluvy. Každá zo zmluvných strán môže od zmluvy o pôžičke uzavretej bez určenia lehoty kedykoľvek odstúpiť, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, ak zmluva neustanovuje inak. Jednostranné odmietnutie zo zmluvy, ktorej lehota je určená, je možné len na strane dlžníka pri dodržaní mesačnej (alebo inej v zmluve ustanovenej) lehoty na oznámenie veriteľovi.

Ak však po uplynutí doby trvania zmluvy vypožičiavateľ pokračuje v užívaní veci a vypožičiavateľ proti tomu nenamieta, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú (článok 3 § 610 Obč. Kódex Ruskej federácie).

Po ukončení zmluvy je vylepšenie nehnuteľnosti vykonané dlžníkom predmetom zmluvy a oddeliteľné vylepšenia sú majetkom dlžníka, ak predmetná zmluva o pôžičke neustanovuje inak. Ak je vylepšenie neoddeliteľné od nehnuteľnosti, môže dlžník na konci zmluvy požadovať náhradu za ich hodnotu (odsek 2, článok 623, odsek 2, článok 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Natália MARTYNYUK

V zmluve o bezodplatnom užívaní majetku, alebo inak povedané, sú pôžičky často vnímané ako východisko z mnohých daňovo nevýhodných situácií. V blízkej budúcnosti však hrozí, že úver vďaka Najvyššiemu rozhodcovskému súdu bude nerentabilný a príjemca nehnuteľnosti bude musieť zaplatiť vyššiu daň z príjmu.

Pôžičky sa využívajú v rôznych situáciách. Novovzniknutá spoločnosť napríklad nemá prostriedky na prenájom priestorov a nákup kancelárskeho vybavenia, ale toto všetko má zakladateľ. Zakladateľ nechce dať firme majetok do majetku – veď v takom prípade im bude zodpovedať za svoje dlhy. Preto bez toho, aby to nejako formalizoval, poskytuje firme všetko potrebné na čas, kým sa postaví na nohy. Výsledkom je, že podľa účtovných údajov, nákladov na čistenie priestorov, náplní a papiera do tlačiarne má spoločnosť účtovný program, ale nie je tam miesto, tlačiareň, počítač. Takéto výdavky kontrolóri s najväčšou pravdepodobnosťou „odškrtnú“ z výpočtu dane z príjmov ako ekonomicky neoprávnené až fiktívne.

Dokonca aj riaditelia a ďalší zamestnanci, ktorí nie sú vo firme poslední, si na jej náklady veľmi radi pripájajú svoje mobilné telefóny a vedú na nich obchodné rozhovory. Rovnako ako sa radi vozia vo vlastnom aute pri podnikaní, míňajú firemné peniaze na čerpacie stanice a bežné opravy. Výsledok je rovnaký: spoločnosť má výdavky na mobilnú komunikáciu a dopravu, ale žiadne mobilný telefón alebo auto nie je v súvahe ani na leasing.

Východisko je často vidieť v registrácii majetku ako prijatého na bezplatné použitie. Vyzerá to ako bezplatný prenájom - jedna strana musí na základe zmluvy o pôžičke previesť nehnuteľnosť do bezplatného užívania druhej strane a tá je povinná ju vrátiť v stave, v akom ju prevzala, avšak s prihliadnutím na bežné opotrebenie ( odsek 1 článku 689 Občianskeho zákonníka). Pôžička má dokonca stanovené niektoré pravidlá Občianskeho zákonníka na prenájom (sú uvedené v odseku 2 článku 689 Občianskeho zákonníka). Na rozdiel od poskytnutia majetku na úver, pri úvere neprechádza vlastníctvo na jeho príjemcu.

Pomerne často uprednostňujú pôžičku a firmy, ktoré kupujúcim svojich produktov dočasne bezplatne dávajú vybavenie určené na ich ďalší predaj. Výrobcovia nápojov sa teda napríklad domnievajú, že sa budú lepšie rozchádzať, ak zásobíte obchody a kaviarne chladničkami.

Na prvý pohľad pôžička vo všetkom podobné situácie veľmi pohodlné: používanie nehnuteľnosti je formalizované a vlastníctvo k nemu nie je potrebné previesť a nikto nikomu nič neplatí. Dlžník je povinný udržiavať nehnuteľnosť a udržiavať ju v dobrom stave, vrátane vykonávania bežných a väčších opráv (§ 695 Občianskeho zákonníka). Výdavky spojené s plnením tejto povinnosti možno bezpečne považovať za ekonomicky oprávnené, zaradiť ich do skladby ostatných a znížiť o ne zdaniteľné príjmy (§ 49 ods. 1 § 264 daňového poriadku).

Červená handra bezodplatnosti

Zo zlého daňové dôsledky užívanie majetku, ktorý nie je evidovaný, zmluva o úvere určite ušetrí. Vyriešením tohto problému týmto spôsobom však získate množstvo nových. Áno a doručiť ich vlastníkovi nehnuteľnosti - ak je to firma alebo podnikateľ na spoločný systém zdaňovanie. Budú musieť zaplatiť vyššiu daň z príjmu alebo daň z príjmu fyzických osôb, pretože vec odovzdaná do daňového voľného použitia musí byť vylúčená z odpisovaného majetku (článok 3 § 256 daňového poriadku).

To však nie je najväčší problém. Akákoľvek bezodplatnosť „automaticky“ púta pozornosť inšpektorov. Budú mať aj nároky na úver. Daňová služba je presvedčená, že poskytovateľ pôžičky poskytuje príjemcovi nehnuteľnosti bezplatnú službu. Toto presvedčenie je plné problémov pre obe strany dohody o licenčných poplatkoch.

Inšpektori budú požadovať, aby veriteľ zaplatil DPH Trhová hodnota„služby“ za poskytnutie majetku do užívania. Odvolajú sa na odsek 1 odsek 1 odsek 1 článku 146 daňového poriadku, ktorý prirovnáva bezplatné poskytovanie služieb k ich predaju, ktorý podlieha DPH. Základ dane v takýchto prípadoch musí byť určený ako trhová hodnota služby vypočítaná podľa pravidiel článku 40 (odsek 2, článok 154 daňového poriadku).

Daňové úrady vidia u dlžníka zdaniteľný príjem z bezodplatného užívania majetku, ktorý sa rovná výške úspory na poplatku za užívanie. Za základ toho považujú § 250 ods. 8 daňového poriadku. Ide o neprevádzkové príjmy vo forme bezodplatne prijatého majetku, prác, služieb a majetkových práv. Výška príjmu sa musí vypočítať na základe trhových cien podľa pravidiel toho istého 40. článku.

Inšpektori navyše vyrubia daň z príjmu aj v prípade, ak nehnuteľnosť spoločnosti zapožičal zakladateľ s majetkovou účasťou vyššou ako 50 percent. Koniec koncov, od dane je oslobodená iba hodnota majetku získaná bezplatne od takýchto zakladateľov (pododsek 11, odsek 1, článok 251 daňového poriadku), a tu úradníci trvajú na bezplatnej službe.

Trhovú hodnotu tejto „služby“ inšpektori považujú za trhové nájomné. „Nie je ťažké vypočítať príjem – existujú zmluvy o prenájme [podobného majetku], podľa nich sa dá určiť, koľko ušetrí organizácia, ktorá dostane majetok do bezplatného užívania,“ vysvetlil Vladislav Sinilov, vedúci oddelenia z odboru zdanenia zisku. Federálnej daňovej služby na seminári koncom minulého roka. - Ale táto otázka ešte nie je úplne vyriešená s ministerstvom financií. Zameriavame sa na to, že by mal existovať príjem, ale nedávame oficiálne vysvetlenia.

Odvtedy to zrejme daňové úrady s ministerstvom financií vyriešili. Podľa Ľudmily Polezharovej, zástupkyne vedúcej oddelenia zdaňovania zisku odboru daňovej a colnej politiky ministerstva financií, na ktorú sme sa obrátili so žiadosťou o vysvetlenie, teraz Federálna daňová služba v „návrhoch odpovedí“ na súkromné ​​otázky hovorí o bezplatne prijatú službu a výpočet príjmu na základe trhu nájomné. A súhlasí s tým aj ministerstvo financií, hoci oficiálne bolo toto stanovisko vyjadrené iba raz, aj to len na základe súkromnej žiadosti (list z 23. septembra 2004 č. 03-03-01-04 / 1/57) . Možno sa celoštátnemu uznaniu tohto postavenia katedry vyhýba, pretože na to neexistujú žiadne právne dôvody.

Nie služba

V definícii danej služby daňovým poriadkom pôžička nijako nesedí. Služba je činnosť, ktorej výsledky nemajú vecné vyjadrenie, realizujú sa a spotrebúvajú v procese.

celú jeho implementáciu (odsek 5, článok 38 daňového poriadku). Ak veriteľ vykonáva nejakú činnosť, tak len na prevod majetku. „Spotrebujte“ jeho výsledky, teda použite vlastnosť, príjemca začne až po jej skončení. V tomto je úver podobný leasingu. A na to, že nájomné nie je služba, upozornil už dávnejšie Najvyšší rozhodcovský súd (rozhodnutiami z 22. júla 2003 č. 3089/03 a 11668/01). To isté, ale len na účely výpočtu dane z príjmu, uznal aj Spolkový arbitrážny súd Severozápadný okres(uznesenie z 10. júna 2002 č. A05-1139 / 02-75 / 22).

O tom, či možno úver považovať za službu a či jeho príjemca potrebuje zaplatiť daň z príjmu, rozhodoval pred rokom Spolkový arbitrážny súd Centrálneho okresu. Odpoveď sudcov je jednoznačná: pôžička nie je služba. Jej príjemca teda nemá zdaniteľné príjmy (vyhláška z 2. septembra 2004 č. A64-660 / 04-16).

Odkaz na tieto rozsudkov dobré len na odvrátenie tvrdení daňových kontrolórov. S DPH je to o niečo horšie: v texte 21. hlavy daňového poriadku sa nájom označuje ako služba. Tu je teda lepšie poukázať nie na podobnosti medzi úverom a lízingom, ale na rozdiely medzi nimi, teda na to, že stále ide o rozdielne veci (o tom nižšie). Potom bude pre vás jednoduchšie dokázať, že pôžička nie je službou. A to nie je jednoduchá záležitosť, pretože zatiaľ tých pár súdov, ktoré sa touto otázkou zaoberali, sa postavilo na stranu daňových úradníkov (rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu z 3. augusta 2004 č. A56-1488 / 04, zo dňa 12. novembra 2004 č. A56-8127 / 04, zo dňa 20. februára 2001 č. A56-24227 / 00, FAS Centrálneho obvodu zo dňa 2. septembra 2003 č. A54-619 / 03-C18).

A nie je čo porovnávať

Pôžička a lízing sú veci, aj keď podobné, ale veľmi odlišné. Navyše sa líšia nielen tým, že pôžička je vždy bezplatná a prenájom je vždy za poplatok. Nájomnou zmluvou teda môžete previesť rôzny počet práv k nehnuteľnosti – nielen právo ju užívať, ale aj právo ju vlastniť (článok 606 Občianskeho zákonníka). V každom prípade nájomca viac práv ako dlžník – napríklad prvý má ešte predkupné právo uzavrieť nájomnú zmluvu na nový termín(článok 621 Občianskeho zákonníka). Nájomca má právo dostať od prenajímateľa náhradu nákladov na s ním dohodnuté neoddeliteľné vylepšenia vykonané na jeho náklady. A nájomné zahŕňa platbu za tieto dodatočné práva v porovnaní s úverom. Preto nie je možné brať trhové nájomné na výpočet daní z úveru – neplatí sa vôbec za to isté, čo dostane spoločnosť, ktorá preberá majetok na bezodplatné užívanie.

Ukazuje sa, že prenájom nemožno nazvať nielen identickou, ale ani homogénnou „službou“ (navyše ju nemožno nazvať službou vôbec - dokazujú to aj spomínané rozhodnutia Najvyššieho rozhodcovského súdu). Medzitým článok 40 daňového poriadku vyžaduje, aby bola trhová cena presne definovaná ako cena prevládajúca na trhu za rovnaký tovar, práce alebo služby (a ak neexistujú rovnaké tovary, tak rovnorodé). Identický rovnaký alebo homogénny úver môže byť len úverom podobného majetku. A všetky zmluvy na bezodplatné užívanie majú nielen cenu rovnú nule, ale nemajú cenu ako takú. Preto možno tvrdiť, že buď je trhová hodnota pre výpočet DPH a neprevádzkových príjmov pri úvere nulová, alebo ako taká vôbec neexistuje.

V tejto situácii nie je vždy možné uchýliť sa k takým metódam určovania trhových cien, ako sú metódy následného predaja a nákladné (článok 10, článok 40 daňového poriadku). Článok 40 umožňuje ich použitie len v prípade, že na trhu nie sú identické služby, v našom prípade zmluvy o pôžičke na podobný majetok. Okrem toho metóda opätovného predaja, ktorá zahŕňa maloobchodnú cenu, sa vo všeobecnosti nedá použiť na služby. Ako možno ďalej predať „prijatú“ službu, ak jej výsledok nemá žiadne vecné vyjadrenie a je spotrebovaný v procese poskytovania samotnej služby? V žiadnom prípade.

Nevýhodou tohto prístupu je, že nie je testovaný súdna prax. Áno a je to vhodné len vtedy, ak súhlasíte s tvrdením, že pôžička je služba. Pre tých, ktorí nesúhlasia, je tu ešte jedna možnosť.

Neoceniteľné práva

Ak sa pri výpožičke niečo bezodplatne prevádza, ide o právo vec užívať (§ 656 Občianskeho zákonníka to hovorí o vlastníckych právach). Vysielanie vlastnícke práva, vrátane bezplatne - aj predmet DPH (odsek 1 ods. 1 článok 146 daňového poriadku). Náklady na vlastnícke práva prijaté bezplatne, ako aj náklady na bezplatné služby sú v daňovom účtovníctve neprevádzkovým príjmom (článok 8, článok 250 daňového poriadku).

Prečo teda ministerstvo financií a federálna daňová služba trvajú na pochybnom tvrdení, že pôžička je služba? Je to veľmi jednoduché: § 250 ods. 8 daňového poriadku nestanovuje mechanizmus na určenie príjmu z bezodplatne nadobudnutých vlastníckych práv. V iných článkoch kódexu ho nenájdete. Kapitola 25 tiež neupravuje výpočet trhovej hodnoty vlastníckych práv podľa pravidiel článku 40 (ako v prípade bezplatných tovarov, prác a služieb). Áno, nebolo by to možné, pretože článok 40 obsahuje postup určenia trhovej ceny len tovarov, prác a služieb, nie však majetkových práv. Medzitým je príjem len tým ekonomickým prínosom, ktorý možno posúdiť (článok 41 daňového poriadku). A keďže neexistujú pravidlá na posudzovanie príjmu z bezodplatne nadobudnutého vlastníckeho práva, tak ho nemožno posudzovať. To znamená, že príjemca úveru nemá žiadne zdaniteľné príjmy.

To isté s DPH: existuje predmet vo forme prevodu vlastníckeho práva (aj bezodplatného), ale v kapitole 21 neexistujú pravidlá na určenie základu dane pre tento predmet. To znamená, že základ dane ako povinná súčasť dane nie je zákonom ustanovený, DPH nie je možné vypočítať, a teda nie je ani potrebné (ods. 1 ods. 3 ods. 1 § 17 daňového poriadku).

Nič na tom nemenia ani nedávno prijaté novely 21. hlavy daňového poriadku, ktoré vstúpia do platnosti 1. januára 2006 (viac o nich na strane 52). Charakteristiky určovania základu dane pri prevode vlastníckych práv budú ustanovené v článku 155 daňového poriadku. Avšak jej nové vydanie obsahuje pravidlá pre výpočet základu pre prevod nie akýchkoľvek majetkových práv, ale len niektorých ich druhov. Neexistuje žiadne právo na užívanie nehnuteľnosti. V prípade potreby sa dá „vytiahnuť“ v rámci nájomných práv, ktoré sú tam uvedené, ale ani to nebude fungovať. Nová verzia § 155 nariaďuje vypočítať základ dane na ich prevod podľa všeobecné pravidlá, zakotvené v článku 154, teda na základe cien určených podľa článku 40. A tá zostala nezmenená a o tom, ako by sa dala určiť trhová cena vlastníckych práv, stále mlčí.

Daj dane Themisovi

Ako vidíte, argumentov proti účtovaniu DPH veriteľovi a uznaniu príjmu pre príjemcu majetku na bezplatné použitie je viac než dosť. Bohužiaľ, zdá sa, že pre sudcov sú to všetko prázdne slová.

Na jednom z nedávnych seminárov, na ktorých sa zúčastnil odborník na „kalkuláciu“, hlavný konzultant Katedry analýzy a zovšeobecňovania súdna prax Najvyšší arbitrážny súd Viktor Batsiev uviedol, že najvyšší arbitri majú v úmysle čoskoro zverejniť prehľad praxe pri riešení sporov o dani z príjmu. A okrem iných do nej navrhujú zakomponovať aj klauzulu o tom, ako riešiť spory o nutnosti platiť daň z príjmu pri prevzatí nehnuteľnosti na úver. Podľa poradcu je prognóza pre firmy sklamaním: v návrhu revízie sa uvádza, že príjemca pôžičky má zdaniteľný príjem podľa článku 250 ods. 8 daňového poriadku vo forme vlastníckeho práva prijatého bezplatne. A ako tento príjem vypočítať, o tom ešte rozhodujú najvyšší arbitri.

Ak bude previerka schválená v tejto podobe (čo, ako konkrétne zdôraznil Viktor Batsiev, nie je vôbec potrebné), obráti sa to aj proti poskytovateľom úverov. Uznanie, že dochádza k prevodu vlastníckeho práva pôžičkou, sa totiž stane pre rozhodcovské súdy nepriamym argumentom v prospech toho, že existuje aj predmet DPH.

Ako nahradiť pôžičku

Ak je to tak, potom, aby sme neplatili dane navyše a nehádali sa s daňovými úradmi, v mnohých prípadoch bude výhodnejšie nahradiť pôžičku nejakou dohodou o návratnosti. Môže ísť o nájom s čisto symbolickým nájomným. Povedať, že sa to podceňuje, to inšpektori nebudú mať také jednoduché. Koniec koncov, môžu skontrolovať ceny na „predajnosť“ iba v štyroch prípadoch, ktoré sú vymenované v odseku 2 článku 40 daňového poriadku. Medzi nimi je aj transakcia medzi spriaznenými osobami. Totiž, ak majetok vašej spoločnosti odovzdá zakladateľ s podielom vyššou ako 20 percent, tak kontrolóri budú mať stále možnosť vyčítať výšku nájomného.

Ak je zakladateľovi jedno, čo poskytne spoločnosti na dočasné použitie - majetok alebo peniaze potrebné na jej kúpu - potom je lepšie zvoliť si druhú možnosť poskytnutím bezúročného úveru. Spoločnosti už nepodliehajú dani z príjmu z výšky úspory na úrokoch (vyhláška z 3. augusta 2004 č. 3009/04), úvery nepodliehajú DPH. Pravda, hrozí, že sa firme pokazí biznis a nebude schopná splácať úver.

Nájomnú zmluvu možno uzavrieť aj so zamestnancom. Nájomné nepodlieha UST (odsek 1, článok 236 daňového poriadku). Je pravda, že daň z príjmu fyzických osôb z neho bude musieť byť zrazená. Ak to zamestnancovi nevadí, jeho mzda sa môže rozdeliť na dve časti: jedna zostane mzdou a druhá bude daná spoločnosťou ako nájomné. Pravda, podľa dokumentov to bude vyzerať na pokles miezd, ktorý treba nejako papierovo zdôvodniť – napríklad znížením pracovných povinností. To, mimochodom, ušetrí na UST. No zároveň zníži odvody do kapitalizačnej časti dôchodku zamestnanca, čo sa mu nemusí páčiť.

Pre výrobcov, ktorí dodávajú kupujúcim svoje výrobky zariadenia, je jednoduchšie ich predať, aby sa zbavili bezodplatnosti. Zmluvu o výpožičke nemôžu uzavrieť vôbec, ale len doplniť hlavnú zmluvu o dodávke. Musí ustanoviť povinnosť výrobcu nielen dodať tovar, ale aj previesť zariadenie. A uveďte, že náklady na jeho použitie sú zahrnuté v cene tovaru. Ukazuje sa, že zariadenie nebolo prevedené bezplatne, ale za poplatok. To znamená, že odpisy môžu byť účtované do nákladov a zdaniteľný príjem môže byť znížený o ich výšku a DPH by sa nemala účtovať zo sumy virtuálneho „nájmu“.

Sú tam zadarmo?

Zdalo by sa, že bezodplatnosť pôžičky je zrejmá a vyplýva aspoň z jej druhého názvu – bezodplatné použitie. Ale to je z pohľadu občianskeho práva. A pre výpočet dane z príjmov uvádza 25. hlava daňového poriadku vlastnú definíciu bezodplatnosti (odsek 2, článok 248). A ak sa to chápe doslovne, tak pôžička pod to nespadá.

Definícia je nasledovná: majetok, práce, služby a majetkové práva by sa mali považovať za prijaté bezodplatne, ak ich prijatie nie je spojené s povinnosťou prijímajúcej spoločnosti previesť majetok (majetkové práva) na prevodcu (vykonať pre neho prácu alebo mu poskytovať služby). A na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní má príjemca majetku takúto povinnosť - tento majetok musí vrátiť (samozrejme prevodom), keď zmluva prestane fungovať.

Na prvý pohľad sa toto tvrdenie zdá pochybné, pretože teoreticky ide v tomto odseku o poskytnutie inej výhody prevádzajúcej strane, a nie o vrátenie predtým prijatej výhody. To však priamo zo znenia paragrafu nevyplýva. Najdôležitejšie je, že takéto jej čítanie v podobnej situácii uznal súd a nie hocijaký, ale Najvyšší rozhodcovský súd. V rozhodnutí z 3. augusta 2004 č. 3009/04 uviedol, že bezúročnú pôžičku nemožno považovať za poskytnutú bezplatne, nakoľko dlžník je povinný vrátiť sumu, ktorú prijal. Je pravda, že situácia s úverom, hoci je podobná, má jeden rozdiel: dlžník dostane nehnuteľnosť do vlastníctva, ale dlžník nie. Na tejto nuancii však nezáleží, keďže odsek 2 článku 248, v ktorom sa hovorí o prevode, nestanovuje, že ide len o prevod vlastníctva.

V prospech toho, že z daňového hľadiska pôžička nie je bez poplatku, hovorí aj ďalší argument. Dlžník je povinný znášať náklady na údržbu a zaistenie bezpečnosti nehnuteľnosti a na rozdiel od nájomcu vykonávať podľa potreby nielen bežné, ale aj väčšie opravy. To znamená, že hoci neexistuje žiadna priama platba za používanie majetku, príjemca znáša určité náklady podľa zmluvy, a tým ich zbavuje veriteľa.

Dôkaz pre odvážnych

Daňových úradníkov, ktorí chcú dostať DPH, možno s trochou odvahy upozorniť, že s úverom nejde len o poskytovanie služieb, ale aj o prevod vlastníckych práv. Právo užívať majetok, ktorý má vypožičiavateľ na základe svojho vlastníckeho práva, mu zostáva, avšak dočasne obmedzené zmluvou. A dlžník má svoje vlastné užívacie právo, ktoré má na základe zmluvy o pôžičke. V opačnom prípade by to dopadlo tak, že vrátením nehnuteľnosti po ukončení zmluvy si požičiavajúca spoločnosť prevádza späť aj užívacie právo. A čo, mala by zaplatiť aj DPH z prevodu vlastníckeho práva? Daňové úrady na tom z nejakého dôvodu netrvajú.

Preto môžeme povedať, že predmetom DPH je len taký prevod vlastníckeho práva, ktorý nie je sprevádzaný prevodom majetku. Napríklad predaj podielu účastníkom spoločnej výstavby. Alebo cesia, teda postúpenie práva vymáhať pohľadávku. Predpokladá práve prevod tohto práva, ktoré je v skutočnosti predmetom zmluvy (§ 382 Občianskeho zákonníka). Pri inom prístupe by to dospelo až k absurdnosti: DPH by musel zaplatiť napríklad odosielateľ, ktorý tovar odovzdá komisionárovi na predaj. Spolu s ním totiž komitent prenáša aj právo vlastniť a nakladať s týmto výrobkom.

Ale v prípade arbitrážneho sporu je nebezpečné spoliehať sa len na tieto argumenty: sudcovia možno jednoducho nechcú rozumieť takýmto „divokým veciam“.

Ste účtovníčka, no riaditeľ si vás neváži? Myslíš si, že len míňaš jeho peniaze a preplácaš dane?

Staňte sa cenným špecialistom v očiach manažmentu. Naučte sa pracovať s pohľadávkami.

Školiace stredisko pre úradníkov má novú.

Školenie je úplne na diaľku, vydávame certifikát.