Je možné neplatiť za energie. Bývanie a komunálne služby: ako sa prepočítavajú náklady na služby, je možné neplatiť

Je legálne platiť účty za energie? Situácia môže byť veľmi odlišná: niekto si požičal peniaze od príbuzných a nemôže ich vrátiť, iní ľudia sú prenasledovaní zberateľmi za záväzky z pôžičky po lehote splatnosti a ďalší jednoducho nedokázali zaplatiť za spotrebiteľské služby včas.

Z tohto článku sa dozviete o výške pokuty v rokoch 2016-2017, o nuansách jej tvorby a výpočtu, ako aj o tom, či existujú zákonné možnosti, ako sa vyhnúť jej plateniu.

Každá osoba, ktorá vlastní privatizované bývanie, je nájomcom na základe zmluvy o sociálny nábor, nájomca nehnuteľný predmet musí zaplatiť do desiateho dňa každého mesiaca za spotrebované verejné služby v plnej výške za posledný mesiac.

Ostatné podmienky sú predpísané výlučne v zmluve o výkone správy, sú však upravené aj ruským právom. Platba za služby, ktoré boli spotrebované minulý mesiac, musí byť uskutočnená do dvadsiateho dňa aktuálneho mesiaca.

S prihliadnutím na záujmy obyvateľstva, riadiacich organizácií a spoločností, ktoré zásobujú obyvateľstvo potrebnými prostriedkami, vláda prijala niektoré dokumenty, ktoré dôsledne upravujú všetky úkony, ktoré musí obyvateľstvo vykonávať pri platbách za bývanie a komunálne služby. Toto je Občianskeho zákonníka, kód bývania a federálny zákon č. 307, ako aj postup pri poskytovaní verejných služieb. Všetky tieto dokumenty výrazne sprísňujú platobnú disciplínu a tento proces sa týka všetkých zúčastnených strán.

Každý účastník dostane osobný účet podľa adresy bydliska.

Definícia trestu je uvedená v civilné právo, ako aj jednotné ustanovenia, dôvody a postup pri vyberaní, ako aj výpočet pokút za obecný byt.

takto:

  • § 317 ods. 1 Občianskeho zákonníka určuje možnosť kumulovať úroky zo záväzkov, ktoré sú vyjadrené v konkrétnych peňažných sumách;
  • v čl. 330 ruského občianskeho zákonníka ustanovuje takýto typ zabezpečenia za splnenie záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy ako pokutu;
  • Okrem toho v čl. 332 definuje takúto formu zabezpečenia aj ako pokutu.

Dôležité! Pokuta a pokuta sa líšia iba tým, že pokutu je možné stanoviť výlučne spôsobom vzťahov podľa zmluvy, to znamená, že všetko musí byť uvedené v samotnom dokumente. Pokutu určuje priamo zákon, takže existencia akejkoľvek zmluvy sa v tomto prípade nevyžaduje.

Väčšina právnych pracovníkov predpokladá, že ak existuje dlh na zaplatenie spotrebiteľských služieb, je to len pokuta, ktorá sa účtuje, pretože toto ustanovenie je ustanovené zákonom. Odseky 1 a 14 článku 155 ruského zákonníka o bývaní ustanovujú povinnosť účtovať pokuty za poskytovanie verejných služieb obyvateľstvu.

Zároveň je potrebné mať na pamäti, že toto pravidlo platí iba vtedy, ak v zmluve nie je zodpovedajúci údaj. Prioritou je podľa zákona úprava vzťahov v oblasti hospodárenia na základe zmlúv, preto zákonnú sankciu určuje sám veriteľ, teda poskytovateľ služieb.

Za neplatenie z dôvodu omeškania s plnením peňažného záväzku začína spoločnosti nabiehať penále. Ide o percento za nezaplatenie načas, ktoré sa účtuje každý deň až do zaplatenia dlhu. Právne predpisy umožňujú právo nezávisle stanoviť výšku pokút za oneskorené platby za energie. Zároveň nemôže prekročiť maximálne normy stanovené zákonom.

Kontrola dlhu

Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete skontrolovať prítomnosť dlhu za bývanie a komunálne služby:

  • osobná návšteva bytovej a komunálnej správy. Tu bude žiadateľovi predložený certifikát o stave jeho osobného účtu. Nevýhodou tejto možnosti je čas strávený státím v radoch;
  • telefonát do účtovného oddelenia bytovej a komunálnej správy. Nevýhoda je rovnaká ako pri prvej metóde - veľký početčas, ktorý bude potrebné vynaložiť na zistenie potrebných informácií;
  • banka alebo pošta. Tu vám bude vedieť pomôcť konzultant, ktorý vám ukáže, ako používať služby terminálu alebo pokladne;
  • používať bankomat na vlastnú päsť. Ak to chcete urobiť, v ponuke vyberte kartu „Platba za komunálne služby“, po ktorej zadáte číslo osobného účtu. Ďalej sa pre každú zo služieb získavajú všetky potrebné údaje;
  • cez internet.

Bankovníctvo "Osobný účet"

Metóda bez akýchkoľvek nevýhod.

Na získanie informácií potrebujete:

  • zaregistrovať sa na portáli organizácie, ktorá slúži žiadateľovi;
  • otvorte si svoj vlastný „Osobný účet“;
  • podľa mena a čísla účtu zistite aktuálny dlh. Neskôr môžete zaplatiť sumu, ktorú potrebujete.

Táto metóda je dobrá, pretože pri jej použití nie je absolútne potrebné stáť v radoch. Celková doba trvania procesu je od siedmich do dvanástich minút.

Nevýhodou je, že niektoré spoločnosti nemajú vlastné webové stránky. V každom prípade bude postup kontroly dlhov individuálny.

verejné služby

Postup:

  1. Registrácia na portáli.
  2. Otvorenie "Osobného účtu".
  3. Prejdite na kartu Časové rozlíšenie.
  4. Prejdite na kartu „Osobné účty“.
  5. Uvedenie čísla osobného účtu.
  6. Ak je už v rukách oznámenie o dlhu, je možné ho zaplatiť ihneď.

Dôsledky neplatenia úrokov

Veriteľ má právo urobiť nasledovné:

  1. Odoslať oznámenie o čiastočnom obmedzení dodávky konkrétnej komunálnej služby.
  2. Obmedzte ponuku služieb. Toto pravidlo nadobudne účinnosť, ak platba nebude prijatá do troch mesiacov.
  3. Zakázanie služieb. Desať dní po prijatí príslušného oznámenia. Elektrina, teplá a studená voda, kúrenie, plyn podliehajú odstávke.
  4. Obráťte sa na súd so žiadosťou o vymáhanie pohľadávky. Mesiac pred tým dostane dlžník pohľadávku, ktorá sa odovzdá proti prijatiu.
  5. Vykázať dlžníka z bytu. Takéto činy sú páchané voči tým, ktorí bývajú v priestoroch na základe zmluvy o sociálnom prenájme s omeškaním vo výške šiestich mesiacov. Ak je byt sprivatizovaný, je zatknutý.

Je možné vyhnúť sa plateniu pokuty?

Pokuta sa neúčtuje, neplatí alebo je úplne odpísaná v nasledujúcich situáciách:

  1. Ak dlžník plánuje odísť lokalite na dlhú dobu, píše vyhlásenie k riadiacu organizáciu. Ak kryt zostane prázdny, môžete pokutu odstrániť. Takéto pozastavenie platieb je platné šesť mesiacov. Pri odchode na dlhší čas sa žiadosť posiela poštou alebo cez internet. Prepočet sa robí na všetky služby okrem vykurovania a údržby spoločných priestorov. Ak sa účty za energie platia podľa meračov, tieto akcie nemajú zmysel.
  2. Po návrate si môžete prepočítať a zrušiť pokutu, ale žiadosť môže byť prijatá do mesiaca po prílete. Prepočet je potrebný aj v prípade jednodňovej neprítomnosti.
  3. Pokuty za služby sa odpíšu v prípade nesprávneho časového rozlíšenia alebo keď požadovaný účastník už nežije na tejto adrese. Tento problém bude vyriešený do týždňa.
  4. Ak máte dlh, ktorého sa momentálne neviete zbaviť, môžete požiadať o splátky. dobré dôvody- ide o stratu zamestnania, ťažkú ​​chorobu, stratu živiteľa rodiny a pod.
  5. Ak banka včas nepreviedla peniaze na účet riadiacej organizácie.
  6. Okrem iného v súlade so zákonom je možné takéto otázky riešiť aj súdnou cestou.

Najlepšia odpoveď na otázku, ako legálne neplatiť úroky z účtov za energie, je včasnú platbu poskytovaných spotrebiteľských služieb.

5/5 (20)

Čo je zahrnuté vo vyúčtovaní energií

Žiť v obytný dom, sú nájomcovia povinní platiť za energie poskytované príslušnými spoločnosťami.

Pozor! Tieto služby zahŕňajú nasledovné:

  • elektrina, ktorej spotreba je určená buď priemernými ukazovateľmi alebo meračom;
  • elektrina používaná v spoločných priestoroch používania a platená obyvateľmi rovnakým dielom;
  • zásobovanie vodou, ktoré zahŕňa teplú (nie menej ako +40 stupňov) a studenú vodu, ako aj predbežné čistenie osôb vstupujúcich do bytu vodné zdroje(je tiež prijateľné nastaviť počítadlá alebo použiť priemery);
  • kúrenie, ktorého ukazovateľ by nemal byť nižší ako osemnásť stupňov nad nulou a platba sa vykonáva s prihliadnutím na veľkosť plochy vykurovanej miestnosti vo výške až 43 rubľov za 1 m2 . (v Celkové náklady bude zahŕňať platbu za vykurovanie bytu a spoločných priestorov);
  • likvidácia odpadu, ktorá sa vykonáva nielen počas stavebných a opravárenských prác, ale aj v procese udržiavania osoby, pričom náklady na takúto službu môžu dosiahnuť až šesť tisíc rubľov, pretože sa určujú s prihliadnutím na oblasť bývanie a množstvo odstráneného odpadu;
  • stočné, cena za takúto službu je určená typom kanalizácie a mierou znečistenia, ktoré je spojené s prietokmi vody zabezpečovanými v bytovom dome.

Aj vo vyúčtovaní energií môžete vidieť položky ako napr generálna oprava, údržba výťahu a domáceho vrátnika, čo zahŕňa aj mesačné zrážky od nájomníkov.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Za aké komunálne služby nemôžete platiť, ak nebývate v byte

Ak sa energie platia na základe meračov, to znamená podľa objemu skutočne použitých zdrojov, potom v prípade neprítomnosti nájomníkov v byte sa nebude platiť množstvo služieb, napríklad elektrina, plyn, voda, a v niektorých prípadoch aj vykurovanie.

Zároveň potvrdenia o platbe za bývanie a komunálne služby zabezpečujú také položky, ako je údržba priestorov, údržba spoločný majetok atď. Platiť za takéto služby je potrebné aj vtedy, keď v byte nikto nebýva.

Pozor!

Ak neexistujú žiadne počítadlá, potvrdenia budú obsahovať priemerný ukazovateľ, ktorý si bude vyžadovať ďalší kontakt správcovská spoločnosť. K žiadnemu prepočítaniu však nedôjde.

Čo je to zákon o bývaní

Otázky platieb za energie, určovanie nákladov a postup pri plnení záväzkov upravuje zákon o bývaní Ruskej federácie (oddiel 7).

Platby za energie sú uvedené v nasledujúcich článkoch:

  • čl. 154 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje štruktúru postupu platenia účtov za energie;
  • čl. 155 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje presné pravidlá platenia obecného bytu, určuje načasovanie takýchto akcií a miesto podania žiadosti;
  • čl. 157 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje množstvo inžinierskych sietí podľa metrov, ako aj normy požadované pri platbe za bývanie a komunálne služby pri absencii meračov v byte.

Platia aj iné ustanovenia tohto kódexu a iných federálnych zákonov.

Ako znížiť nájomné a účty za kúrenie

Napriek tomu, že nie je možné úplne zrušiť povinnosť platiť obecný byt, zákonodarca vám umožňuje obrátiť sa so žiadosťou na správcovskú spoločnosť.

Je potrebné uviesť, že v byte nikto nebýva, aby ste mohli dostávať nižšie účty, ako sú stanovené v prípade ľudí žijúcich v dome.

Vezmite prosím na vedomie! Kúrenie, údržba domu, užívanie spoločných priestorov v dome - to všetko bude nevyhnutne platiť, pretože nie je možné vypnúť kúrenie pre jedného nájomcu, aby sa vyhol výdavkom, pretože to ovplyvní záujmy ostatných obyvateľov bytový dom.

Služba, akou je plyn, napríklad umožňuje zamestnancom plynárenskej služby pripojiť plynárenskú službu tak, aby dodávka plynu nepokračovala, keďže v byte nikto nebýva.

Tým sa zníži časť nákladov. Táto možnosť je však možná len v prípade, ak neexistujú dlhy zo strany nájomcu bytu za dodávku plynu. Takáto služba bude musieť byť zaplatená. V tomto prípade, ak je to potrebné, môže byť takáto zástrčka odstránená.

Nie každá služba však môže pomôcť ušetriť peniaze. Napríklad odvoz odpadu neznamená zníženie nákladov, pretože účtovanie nezávisí od skutočnosti, že osoba býva v byte, ale od povolenia na pobyt. Aby ste neplatili za recykláciu, budete musieť prísť o registráciu.

Ak v byte nikto nie je prihlásený ani nebýva, ako platiť vodu a elektrinu podľa meračov

Zmyslom meračov, ktoré odrážajú množstvo spotrebovaných komunálnych zdrojov je, že ak v byte nikto nebýva, nebude spotreba, čo znamená, že nebudete musieť platiť za konkrétnu službu (plyn, voda, elektrina) .

V takejto situácii stačí správcovskej spoločnosti oznámiť, že v byte nikto nebýva.

Preto všade tam, kde sú k dispozícii merače, nemôžete platiť peniaze, ak sa nevyužívajú zdroje, a ak také neexistujú, požiadajte o zapečatenie a vypnutie elektriny.

Samostatne by sa malo povedať o situácii, keď neexistujú žiadne počítadlá.

Pozor! Platbe sa dá vyhnúť, ako je uvedené vyššie, bude si to však vyžadovať nielen oznámiť správcovskej spoločnosti, že je potrebné umiestniť plomby a zastaviť dodávku zdrojov, ale tiež predložiť žiadosť s dokumentmi na byt a osvedčenie o registrácii v konkrétnom adresu.

Ak uvedený postup nepomohol a správcovská spoločnosť dostala odmietnutie, môžete podať žalobu na súd.

Ako znížiť účty za energie, ak je osoba registrovaná, ale nežije

Ak chcete ušetriť na účtoch za energie, mali by ste potvrdiť neprítomnosť v mieste registrácie. Je potrebné mať na pamäti, že doba neprítomnosti by nemala byť kratšia ako päť dní. Na ospravedlnenie takejto absencie je potrebné predložiť doklady, aby sa následne prepočítala suma platby.

Predloženie dokumentov, odoslanie žiadosti a ďalšie akcie vám umožňujú znížiť náklady a prepočítať sumu na zaplatenie obecného bytu. Stane sa tak päť dní po aplikácii. Najjednoduchšie je však mať počítadlá, ktoré budú zaznamenávať, koľko zdrojov nájomca skutočne minul.

Pozri si video. Nežijem - nebudem platiť:

Ako prepočítať účty za energie

Prečo potrebujete prepočítať účty za energie? V prvom rade sa takýto nástroj používa, keď správcovská spoločnosť dodávajúca služby robí chyby v poplatkoch.

Prepočet slúži ako spôsob, ako vyriešiť problém, a to aj v prípade, ak k takýmto chybám došlo v dôsledku dlhodobej neprítomnosti osoby v mieste bydliska.

Potreba prepočtu vzniká aj vtedy, keď osoba vopred informuje, že bude neprítomná a v byte nie sú nainštalované žiadne merače.

Keďže na určenie konkrétnych nákladov na službu sa používajú priemery, je potrebné spočítať iba počet dní, počas ktorých osoba zdroje skutočne využívala. Toto by sa malo robiť v každom smere: na dodávku plynu, vody, svetla atď.

Pozor! Prepočet sumy je povolený nielen pred prijatím upozornenia na neprítomnosť, to znamená ešte predtým, ako takáto potreba vznikne, ale aj po tom, čo osoba dostane potvrdenie o zaplatení alebo samostatne podá žiadosť o vykonanie postupu. Hlavnou podmienkou je, že neprítomnosť musí trvať viac ako päť dní.

Treba myslieť aj na to, že okrem minimálnej doby neprítomnosti je určená aj maximálna hranica. Prepočet sa vykonáva iba na nasledujúcich šesť mesiacov.

Ďalej budete musieť znova napísať žiadosť, aby ste mohli prehodnotiť ukazovatele a štandardy. Dôvodom je predovšetkým skutočnosť, že môže dôjsť k aktualizácii legislatívy, ktorá môže v konečnom dôsledku ovplyvniť výšku platby.

Pozor!

Ak chcete potvrdiť neprítomnosť na mieste registrácie a nepreplatiť sumu za spoločný byt, musíte predložiť príslušné dokumenty, ktoré môžu zahŕňať:

  • potvrdenie zamestnanca zaslané na pracovnej ceste, cestovné lístky, lístky a iné podobné doklady;
  • lekárske dokumenty potvrdzujúce skutočnosť, že sa podrobili dlhodobej liečbe;
  • potvrdenie o tom, že byt bol zapečatený alebo strážený, čo znemožňovalo komukoľvek sa tam dostať a bývať;
  • dokument potvrdzujúci dočasnú registráciu;
  • faktúry z hotela preukazujúce skutočnosť prechodného pobytu osoby na inej adrese;
  • potvrdenie z inštitúcie, kde bolo dieťa v určenom čase potrebnom na prepočet;
  • doklad od predsedu družstva alebo združenia letných obyvateľov o tom, že osoba býva na danú dobu alebo v inom zariadení.

POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorovú žiadosť na prepočet všetkých účtov za energie:

Pri podávaní žiadosti správcovskej spoločnosti musí mať subjekt kópiu a originál jedného z vyššie navrhnutých dokumentov.

Je legálne účtovať

Podľa všeobecné pravidlá bytový zákon, pripisovanie sumy na úhradu energií vo vzťahu k občanovi je možné len vtedy, ak je zaregistrovaný na konkrétnej adrese.

Ak v byte nikto nebýva a nie je zaregistrovaný, nemusíte platiť účty, ktoré z nejakého dôvodu prichádzajú na túto adresu. Nie všetky služby však ostanú nezaplatené, ak tam osoba nemá bydlisko ani nie je registrovaná.

Majitelia bytov za každých okolností musia platiť za kúrenie, spoločné a potreby domácnosti doma, pretože nie je možné obmedziť tok takýchto zdrojov pre jednu osobu, to znamená, že buď sa služba poskytuje všetkým nájomníkom naraz, alebo nikomu.

Je plocha lodžie zahrnutá do celkovej plochy bytu na platenie účtov za energie

Čo je zahrnuté v celkovej ploche bytu, za ktorú sa účtujú poplatky za energie?

Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie, konkrétne článku 15, bude celá oblasť, ktorá slúži na uspokojenie potrieb a záujmov obyvateľov bytu, uznaná za spoločnú.

V súlade s tým lodžia funguje aj ako súčasť bytu, ktorej plocha sa bude brať do úvahy pri výpočte platieb za spoločný byt.

Všetky pravidlá pre výpočet plochy a poplatkov za energie sú podrobne upravené osobitnými zákonmi. S otázkou plochy bytu, ktorá sa nevyhnutne berie do úvahy pri výpočte účtu za nájom, sa môžete obrátiť na Pokyny na účtovanie o bytovom fonde.

Okrem toho by sa malo chápať, že každá miestnosť, dokonca aj nebytová, ktorá patrí k bytu a nachádza sa aj vo vchode a slúži na všeobecné účely obyvateľov domu, bude pri výpočtoch zahrnutá do kvadratúry. . Pri zohľadnení lodžie by sa však mal použiť redukčný faktor 0,5 a ak hovoríme o zohľadnení balkóna - 0,3.

Spôsoby zníženia platieb

Pozor! Keď už hovoríme o konkrétnych spôsoboch zníženia nákladov na verejné služby, ktoré budú uznané ako legálne, možno rozlíšiť tieto možnosti:

  • inštalácia meračov v byte pre zdroje ako voda, plyn a svetlo;
  • kúpte si merač na vykurovanie, ktorý úplne neodstráni potrebu platiť za takýto zdroj, ale umožní vám regulovať teplotu a podľa toho aj ukazovatele spotreby.

V súlade s tým takéto zariadenia umožnia v prípade neprítomnosti nájomníkov preniesť údaje do správcovských spoločností rovné nule, čo nebude znamenať žiadnu platbu.

V takom prípade by ste si mali vždy pamätať na dokumenty potvrdzujúce skutočnosť neprítomnosti, inak môže správcovská spoločnosť poskytnúť.

POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorovú žiadosť o overenie počítadiel:

4.61/5 (38)

Čo je zakotvené v legislatíve

Správcovská spoločnosť je organizácia, ktorá je pridelená konkrétnemu domu. Jeho činnosť je zameraná na riešenie bežných problémov domu, napríklad vykonávanie opravárenských prác, poskytovanie vykurovacích služieb, zásobovanie energiou a pod. Každý obyvateľ konkrétneho objektu uzatvára na všeobecnú žiadosť zmluvu o poskytovaní služieb s Trestným zákonom. Na stretnutí sa rozhodne o prenesení kontroly na organizáciu tretej strany.

Hlavným právnym aktom upravujúcim vzťahy medzi obyvateľmi domu a správcovskou spoločnosťou je Bytový zákon Ruská federácia. V článku 162 Kódexu bývania Ruskej federácie sa uvádza, že vlastníci bytov vo viacbytových domoch majú plné právo zapojiť sa do správy a údržby. ekonomická aktivita organizácia, ktorá má špeciálnu licenciu.

Aktivity UK v r celkom určite zodpovedá právne úkony a pravidlá prijaté v konkrétnom regióne krajiny. Napríklad, ak je podľa zákona zodpovednosťou Trestného zákona vykonávať každoročné opravy, je povinný plniť zverenú úlohu v každom období.

Je možné nezaplatiť

prúd Ruská legislatíva uvádza, že k zapojeniu správcovskej spoločnosti do hospodárskej činnosti dochádza výlučne so súhlasom nájomcov. Koná sa valné zhromaždenie, kde obyvatelia domu hlasujú za alebo proti. Podľa výsledkov sa objasňuje možnosť prilákania konkrétnej správcovskej spoločnosti. Ak sa schôdze zúčastní menej ako 50 % susedov, koná sa znova. O osude domu rozhoduje väčšina hlasov.

Správcovské spoločnosti však nemajú právo samostatne zvyšovať tarify za údržbu domu. Legislatíva Ruskej federácie schválila konkrétne čísla. Elektrina, kúrenie, plyn, vodovod, kanalizácia sa vykonáva za cenu, ktorá je akceptovaná v konkrétnom regióne krajiny miestnymi úradmi.

Náklady na prácu samotnej správcovskej spoločnosti sú opísané v zmluve o poskytovaní služieb. Stanovuje sa po dohode s vlastníkmi nehnuteľnosti. Ak nesúhlasia s tarifami navrhnutými vedením Trestného zákona, spor rieši obec.

Vezmite prosím na vedomie! Každý vlastník bytu v bytovom dome musí:

  • zúčastňovať sa verejných stretnutí, zúčastňovať sa na nich;
  • platiť za poskytnuté komunálne služby;
  • zaplatiť odmenu za prácu správcovskej spoločnosti, na ktorú má schválenie valné zhromaždenie.

Zmluva o poskytovaní služieb je hlavným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi konkrétnym používateľom a správcovskou spoločnosťou. Popisuje tarify, ako aj práva a povinnosti zmluvných strán. V skutočnosti, bez jeho uzavretia, občan Ruskej federácie nie je povinný platiť poplatok podľa Trestného zákona. Účty za energie platí v bežných sadzbách priamo poskytovateľovi.

Tento prístup sa však považuje za nezákonný, pretože správcovská spoločnosť platby nielen presmeruje, ale sa aj zúčastňuje verejný život. Vykonáva opravu vchodov, záhradkárčenie dvora, úpravu detského ihriska, parkovania a mnoho iného.

Ak niekto nesúhlasí s uzavretím služobnej zmluvy s Trestným zákonom, má právo zvolať mimoriadne valné zhromaždenie a túto otázku riešiť výlučne hlasovaním.

Ak však väčšina obyvateľov zahlasuje za zapojenie správcovskej spoločnosti, bude potrebné s ňou uzavrieť dohodu. V opačnom prípade sa nečinnosť účtuje ako únik platby za služby a podlieha zodpovednosti v súlade s Správny poriadok Ruská federácia.

Kódex bývania Ruskej federácie upravuje pravidlá konania stretnutia:

  • minimálny počet účastníkov;
  • minimálny počet voličov;
  • pomerný počet hlasov „za“ a „proti“;
  • postup konania stretnutia;
  • pravidlá rozhodovania a pod.

Ak sa nedodržiavajú pravidlá, rozhodnutie považuje za nezákonné a podlieha povinnému preskúmaniu.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Je potrebné uzavrieť dohodu s UK

Dôležitým bodom je nesúhlas niektorých nájomníkov s uzavretím zmluvy so správcovskou spoločnosťou, pretože o jej zapojení do všeobecných ekonomických činností sa rozhoduje väčšinou hlasov. To vedie k určitej neistote u takýchto občanov.

Vzťahy medzi stranami nie sú nadviazané, ale v skutočnosti organizácia spravuje celý dom.

Dôležité! Takýto konflikt sa rieši výlučne na valnom zhromaždení. Jednu zo strán zastupuje zamestnanec Trestného zákona, druhú - všetci obyvatelia domu. Prebieha hlasovanie. Výsledkom je rozhodnutie o povinnosti nájomcu podpísať zmluvu alebo o odmietnutí.

Stretnutia sa musí zúčastniť aspoň polovica všetkých susedov. V opačnom prípade je výsledok neplatný.

Všetky normy sú opísané v Kódexe bývania Ruskej federácie. Práve on určuje minimálny počet prítomných, ako aj minimálny počet hlasov pre konkrétne rozhodnutie.

Počas stretnutia sa vypracuje protokol, ktorý podrobne popisuje postup strán. Výsledok je zaznamenaný v akte v stanovenej forme, vyhotovený v dvoch kópiách. Každý nájomca má právo vyžiadať si vlastnú kópiu dokumentu.

Ak však nemožno rozhodnúť na valnom zhromaždení, spory sa riešia na súde. Majitelia bytov majú plné právo vybrať si, kto bude slúžiť ich domovu.

POZOR! Pozrite si vyplnený vzor oznámenia o konaní valného zhromaždenia vlastníkov bytov:

Uzavretie zmluvy so správcovskou spoločnosťou

Obyvatelia domu konajú valné zhromaždenie, na ktorom sa rozhodne o zapojení konkrétnej správcovskej spoločnosti do hospodárskej činnosti. Organizácia musí mať licenciu vydanú zástupcami úradov miestnych úradov. Výber správcovskej spoločnosti závisí od želania nájomníkov.

Pravidlá uzatvárania zmluvy so správcovskou spoločnosťou upravuje článok 162 Kódexu bývania Ruskej federácie. Absencia dokladu nie je dôvodom, prečo je občan oslobodený od povinnosti platiť za poskytnuté energie. Svetlo, plyn, vodu, kúrenie platí priamo dodávateľovi.

Neistota pri výbere konkrétneho nájomcu je však porušením, o ktorom sa rozhoduje na verejnom zasadnutí.

Ak väčšina obyvateľov domu podpísala zmluvu so správcovskou spoločnosťou, je potrebný aj minimálny počet občanov. Svoj nesúhlas môžete vysloviť až na stretnutí. Takéto akcie však spravidla nepovedú k požadovanému výsledku.

Obsah zmluvy s riadiacou organizáciou

Dohoda uzavretá medzi obyvateľmi domu a správcovskou spoločnosťou je dokument, ktorý upravuje vzťahy a pôsobí ako ručiteľ za plnenie záväzkov zmluvných strán.

Štandardná zmluva obsahuje nasledujúce body:

  • zloženie spoločného majetku domu;
  • úplný zoznam prác, ktoré je správcovská spoločnosť povinná pri svojej činnosti vykonať (je dôležité uviesť úplný zoznam prác, aby nevznikli spory);
  • postup, ktorým sa rozširuje alebo obmedzuje činnosť správcovskej spoločnosti;
  • postup stanovovania taríf za údržbu domu s konkrétnym uvedením súm;
  • práva, povinnosti a zodpovednosti každej zo strán;
  • kto a ako kontroluje činnosť správcovskej spoločnosti;
  • frekvencia zostavovania a predkladania správ správcovskej spoločnosti rezidentom a orgánom dohľadu.

V niektorých prípadoch chýba sekcia so zoznamom spoločného majetku domu. V tomto prípade sa Trestný zákon odvoláva na technický pas budovy. Ak v zmluve takéto klauzuly nie sú, považuje sa to za nezákonné. Technické osvedčenie musí byť súčasťou prílohy k hlavnej zmluve.

Cena zákazky je stanovená pomocou taríf, upravené zákonom RF. Kódex bývania Ruskej federácie je hlavným regulačným právnym aktom, ktorý ich upravuje.

Tarify za kúrenie, dodávku vody, plyn, kanalizáciu sú stanovené v súlade s federálne zákony a predpisov miestnych úradov orgány.

V záujme racionálneho využívania finančných prostriedkov a zabezpečenia možnosti riadnej kontroly nad činnosťou správcovskej spoločnosti sa odporúča uplatňovať systém akumulácie finančných prostriedkov pre jej činnosť. osobný účetčo sa odráža aj v zmluve.

Pamätajte! Správcovské spoločnosti sú povinné podávať správy o vykonanej práci svojim nájomcom. Ak to však nie je napísané v zmluve, zamestnanci Trestného zákona sa tejto povinnosti vyhýbajú. Preto je dôležité zohľadniť takýto moment ako samostatnú klauzulu v zmluve.

Zodpovednosti majiteľa domu

V súlade so zmluvou o údržbe domu sú vlastníkovi uložené určité druhy povinností.

Tie obsahujú:

  • Zároveň so vznikom vlastníctva bytu je vlastník povinný uhradiť účty za energie v plnej výške, a to spôsobom, ktorý určí dodávateľ. Oneskorenia, nedoplatky, čiastočná platba sumy sú neprijateľné;
  • vlastník je povinný platiť nielen za poskytnuté energie, ale aj údržbu sietí. To znamená, že výmena batérií, kabeláž sa povinne platí v súlade s prijatými tarifami;
  • Majiteľ hradí údržbu domu. Terénne úpravy, udržiavanie vchodu, čistoty dvora, vymaľovanie- práce vykonávané zamestnancami Trestného zákona, ktoré platia obyvatelia domu pomerne;
  • vlastník je povinný samostatne udržiavať v riadnom stave nehnuteľnosť, ktorá nie je súčasťou spoločnej nehnuteľnosti domu.

Správcovská spoločnosť nemá právo ľubovoľne stanovovať tarify. Všetky sumy sa prejednávajú na valnom zhromaždení a sú predpísané v zmluve o poskytovaní služieb. Tarify za plyn, elektrinu, vodu, teplo stanovujú dodávateľské firmy, na základe predpisov legislatívy Ruskej federácie a miestnych orgánov.

Ak je správou domu poverená správcovská spoločnosť, vlastník bytu neplatí samostatne poplatok priamo poskytovateľom služieb, ale platí prostredníctvom pokladne Trestného zákona. Zamestnanci Trestného zákona sú teda povinní bezodkladne upozorniť nájomníkov na potrebu ďalšej platby s uvedením konkrétnej sumy.

Pozri si video. Zmluva je základom vzťahu medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou:

Kto a ako podpisuje zmluvu

Zmluvu so správcovskou spoločnosťou podpisujú obe strany: zástupca správcovskej spoločnosti a vlastník konkrétneho bytu.

Existujú však dva spôsoby zosúladenia dokumentu:

  • podpisovanie s každým obyvateľom domu bez výnimky;
  • podpísanie listiny s jedným z obyvateľov domu, jeho zástupcom.

V každom prípade je zmluva vyhotovená v dvoch vyhotoveniach. Jedna zostáva v Trestnom zákone, druhá prechádza na obyvateľov. Každý z vlastníkov má právo požadovať kópiu zmluvy, ak je podpísaná zástupcom.

Pozor! Zástupca domu sa volí na valnom zhromaždení. Spravidla je hlavným pre akýkoľvek vchod alebo celú budovu ako celok.

Odporúča sa podpisovať dokumenty samostatne, bez spoliehania sa na svedomitosť a zodpovednosť ostatných občanov. Len tak znížite riziko sporov.

Je možné zmeniť riadiaci orgán domu

Obyvatelia majú právo odmietnuť služby správcovskej spoločnosti, ak áno nesprávne vykonáva svoje povinnosti alebo preháňa ustanovené dohodou sadzby. Takéto rozhodnutie sa prijíma výlučne na valnom zhromaždení hlasovaním. Výsledok je zaznamenaný v osobitnom akte vyhotovenom v dvoch kópiách.

Jeden vyhotovený akt nie je dôvodom na odmietnutie úhrady za služby poskytované spoločnosťou. Dokument sa predkladá inšpektorátu bývania, ruskému spotrebiteľskému dohľadu, súdu, prokuratúre. Až po ich preverení a rozhodnutí je možné zmeniť systém správy domu.

Za energie, elektrinu, plyn a podobne môžete platiť priamo cez pokladňu firmy dodávateľa.

Účty za energie sú hlavná povinnosť vlastník domu. V prípade ignorovania alebo oneskorenia vyúčtovania energií sú voči nájomcovi uplatnené sankcie. Môže to byť buď obyčajná pokuta za mesačnú platbu, alebo súdna výzva alebo zaistenie majetku. Vďaka zavedeniu takýchto pokút v mysliach Rusov je pevne zakorenená myšlienka, že účty za energie by v žiadnom prípade nemali chýbať. Málokto vie, že existuje množstvo výnimiek, kedy má vlastník právo zo zákona neplatiť účty od bytových a komunálnych správcovských spoločností. Nižšie je podrobná diskusia o tom, ktoré komunálne služby nemôžete platiť.

Čo potrebujete vedieť o verejných službách

Každý si aspoň raz položil otázku: „Platím veľa peňazí za spoločný byt, je možné nejako znížiť nájom? Aby ste vedeli, ako neplatiť za bývanie a komunálne služby, musíte najprv pochopiť vlastnosti a pravidlá poskytovania služieb.

Osoba má právo na nepretržité poskytovanie štandardného bývania a komunálnych služieb. Toto pravidlo sa vzťahuje na zásobovanie vodou a kanalizáciu, zásobovanie obytných priestorov plynom a elektrinou. Vykurovanie je tiež štandardnou bytovou službou a je dodávané nepretržite počas vykurovacích sezón.

Zákon umožňuje prerušenie poskytovania bytových a komunálnych služieb. Sú možné v nasledujúcich prípadoch:

  1. Dočasné prerušenie dodávky chladu a horúca voda v bytoch alebo súkromných domoch. Prestávka by nemala byť dlhšia ako 4 hodiny denne a viac ako 8 za mesiac. V prípade núdze je maximálne možné obmedzenie dodávky vody 24 hodín.
  2. Teplá voda je legálne vypnutá raz ročne o letné obdobie. Maximálne možný termín plánovaná odstávka - 2 týždne.
  3. Odpojenie kanalizácie nesmie presiahnuť 4 hodiny denne, a to ani v prípade núdze. Celková doba odstávky za mesiac by nemala presiahnuť 8 hodín.
  4. Je legálne prerušiť dodávku elektriny najviac na 2 hodiny za sebou. o núdzové situácie táto lehota sa predlžuje na 24 hodín.
  5. Dodávka plynu do bytov a súkromných domov môže byť prerušená najviac na 4 hodiny mesačne.
  6. Vykurovanie je možné prerušiť na 24 hodín mesačne, limit jednorazového vypnutia je 16 hodín. Na legislatívnej úrovni je stanovené, že pri prerušení vykurovania by teplota obytných priestorov nemala byť nižšia ako 10-16 stupňov.


Ak je doba vypnutia vykurovania kratšia ako tri hodiny, potom je možné teplotu v miestnosti znížiť na 8 stupňov.

O kvalite bývania a komunálnych službách

Keď správcovská spoločnosť poskytuje služby, ktorých kvalita sa nezhoduje zavedené štandardy, môže nájomca ušetriť na ich platbe prijatím prepočtu. Prax ukazuje, že postup na získanie prepočtu nie je jednoduchý, vyžaduje si spoľahlivé dôkazy o skutočnosti neposkytnutých služieb.

Nižšie je návod krok za krokom doklad o službe nedostatočná kvalita:

  1. Po zistení porušenia noriem bývania a komunálneho poriadku by ste mali okamžite kontaktovať oddelenie pohotovostnej dispečerskej služby.
  2. Pri kontaktovaní musíte zamestnancovi oznámiť svoje osobné údaje: celé meno a miesto registrácie.
  3. Vysvetlite problém, počkajte, kým sa opraví, urobí sa vyhlásenie.
  4. Servisný pracovník sa musí predstaviť, pomenovať evidenčné číslo. Tieto údaje, ako aj čas a dátum vlastného odvolania je potrebné zaznamenať.

Dôležité! O vypracovanie žiadosti nie je potrebné osobne žiadať na oddelení dispečerskej pohotovosti. Dá sa to urobiť ústne zavolaním horúcu linku alebo písomne ​​poštou.

Prax ukazuje, že písomná forma žiadosti je efektívnejšia. K svojmu listu môžete pripojiť fotografie potvrdzujúce nízku kvalitu poskytovania bývania a komunálnych služieb. Keď pracovník dispečerskej služby vie o príčinách nedostatočnej kvality služieb, samostatne na ne upozorní pôvodcu žiadosti. Odpoveďový list pohotovostného dispečingu možno považovať za priznanie skutočnosti neposkytovania bytových a komunálnych služieb alebo poskytovania nekvalitných bytových a komunálnych služieb. Táto skutočnosť je zaznamenaná v registri správcovskej spoločnosti, ktorý je podkladom pre postup prepočtu.


Keď servisný pracovník nevie o príčinách problému žiadateľa, je povinný si s ním ujasniť presné hodiny opravy neposkytnutej služby. Schválenie sa musí uskutočniť najneskôr do troch pracovných dní odo dňa podania žiadosti. Potom zástupcovia obecnej organizácie vykonajú kontrolu za prítomnosti žiadateľa. Jeho výsledkom je vyhotovenie aktu, ktorý podpíšu obe strany. Zákon je dokument, ktorý umožňuje nájomcovi ušetriť peniaze legálnym prijatím prepočtu.

Funkcie prijímania prepočtu

V praxi sa energetické spoločnosti len veľmi zriedka priznávajú k vine a súhlasia s tvrdeniami žalobcu. Preto je bežné sekundárne testovanie.

Vlastnosti sekundárnej kontroly:

  1. Zúčastňujú sa ho nielen zamestnanci podniku verejnoprospešných služieb, ale aj zástupcovia štátu inšpekcia bývania, ako aj členovia verejného združenia spotrebiteľov.
  2. Po ukončení auditu sa vypracuje akt, ktorý podpíšu všetky zúčastnené strany.
  3. Sekundárna kontrola môže byť vymenená nezávislá odbornosť, ktorej náklady v plnej miere znáša podnik verejnoprospešných služieb

Dôležité! Zákon vypracovaný na základe výsledkov auditu odráža parametre kvality poskytovania bytových a komunálnych služieb, prítomnosť neposkytnutých služieb.

V prípade, že sa pri sekundárnej kontrole zistia nejaké nezrovnalosti a porušenia, správcovská spoločnosť alebo HOA vypracuje nový komunálny výpočet nájomcu.


Na objednanie sekundárnej kontroly potrebujete:

  1. Predložte písomnú reklamáciu vedúcemu podniku verejnoprospešných služieb v dvoch kópiách.
  2. Osobne odovzdajte vedúcemu alebo jeho splnomocnenému zástupcovi.
  3. V prípade odmietnutia prijatia reklamácie sa oplatí zaslať ju spoločnosti doporučene s potvrdením o prijatí.
  4. Energetická spoločnosť môže odmietnuť pohľadávku po prijatí, potom sa oplatí požiadať o pomoc vyššie orgány - súd.

Po zvážení prípadu neposkytnutých služieb súd vydá rozhodnutie, ktoré podlieha nespochybniteľnému výkonu. Nedá sa presne povedať, ako dlho to bude trvať. súdny proces. Proces môže trvať dlho. AT súdneho poriadkužiadateľ môže požadovať nielen prepočet, ale aj finančnú kompenzáciu morálna škoda.

Oneskorená platba bez následkov

Mnohí obyvatelia sa obávajú otázky, či je legálne neplatiť za energie. V máji 2011 bolo na legislatívnej úrovni potrebné prijať uznesenie o schválení osobitné pravidlá nájomné.

Dôležité! Všetci nájomníci sú povinní platiť mesačné účty za energie. Príjmy je potrebné zaplatiť do 10. dňa každého mesiaca. Odmietnutím platiť za obecný byt sa nájomca odsudzuje na sankcie a pokuty.

Koľko sa môžete vyhnúť plateniu účtov za energie? Nájomca môže odložiť platbu nájomného až do konca kalendárneho obdobia, ak predtým nemal neuhradené dlhy a delikty.


Možné sankcie pre dlžníka:

  1. Výpočet pokuty. Je to 1/300 refinancovanej sadzby, ktorá sa denne pripisuje.
  2. Deaktivácia služieb, za ktoré neboli zaplatené príjmy. Výnimkou je vykurovanie a prívod studenej vody.

Ľudia žijúci v obecných domoch môžu byť vysťahovaní, ak sa platby systematicky ignorujú.

Spôsoby, ako sa vyhnúť plateniu nájomného, ​​zahŕňajú vzdanie sa určitých typov služieb.

Aké bývanie a komunálne služby možno upustiť

Ak chcete ušetriť na nájomnom, nájomca má právo odmietnuť niektoré bývanie a komunálne služby. Na vydanie odmietnutia potrebujete skutočnosť potvrdzujúcu nevyužívanie bývania a komunálnych služieb.

Dôležité! Nepoužívanie určitých inžinierskych sietí môžete preukázať pomocou merača. Ak zariadenie zaznamená, že nájomca dodávku počas kalendárneho obdobia nevyčerpal, má právo tržbu neuhradiť.

Služby, za ktoré nemôžete platiť, aby ste ušetrili:

  • zásobovanie vodou (studenou aj horúcou);
  • Zdroj;
  • zásobovanie plynom.

Nájomca môže odmietnuť vykurovanie v privatizovanom byte alebo súkromnom dome, ak nainštaluje vhodný merač.

Pravidlá pre zostavovanie odmietnutia z bývania a komunálnych služieb

Ak chcete odmietnuť platiť účty za energie, nestačí ich len prestať používať. Nájomca je povinný požiadať pobočku správcovskej spoločnosti, ktorá mu slúži.

Podrobné pokyny, ako neplatiť účty za energie, odmietnuť ich:

  1. Navštívte správcovskú spoločnosť osobne s dokladom totožnosti.
  2. Doplňte sa písaniežiadosť o odmietnutie služieb.
  3. K žiadosti priložte dôvody odmietnutia využívania služby.

Po zvážení žiadosti by mali byt nájomcu navštíviť zástupcovia komunálnej organizácie. Účelom návštevy je potvrdiť nevyužívanie bývania a komunálnych služieb.

Ušetrite na energii

Ruská federácia poskytuje rôzne výhody a dotácie, ktoré znižujú sadzby daní alebo energií. Ušetrite na účtoch za energie s ich pomocou.

Dôležité! Štát tiež poskytuje zľavy na účty za energie určitým kategóriám občanov.


Kto má nárok na výhody:

  • osoby so zdravotným postihnutím;
  • hrdinovia práce;
  • účastníci Veľkej vlasteneckej vojny;
  • veteránov, ktorí boli zranení počas bojov;
  • osoby zranené počas havárie v jadrovej elektrárni v Černobyle;
  • veľké rodiny;
  • rodiny s postihnutým dieťaťom.

Koľko je zľava:

  • 50 % - pre federálnych príjemcov;
  • menej ako 50 % tvoria sociálne nechránené kategórie občanov s nízkymi príjmami.

Niektoré výhody za využívanie verejných služieb sa poskytujú utečencom z Ukrajiny, ktorí potvrdili svoj štatút. Podrobnosti o nich by ste mali nájsť v správcovských spoločnostiach pridelených konkrétnemu rezidenčnému zariadeniu.

Dôsledky neplatenia bytov a komunálnych služieb v privatizovanom bývaní

Po procese privatizácie sa osoba stáva vlastníkom bývania. V prípade vyhýbania sa plateniu účtov za energie mu budú udelené prísnejšie sankcie.

Možné dôsledky neplatenia za bývanie a komunálne služby v privatizovanom byte:

  • inventarizácia majetku za účelom jeho následného predaja;
  • zaistenie opísaného majetku v prípade nesplatenia dlhu v stanovenej lehote;

Ak predaj opísaného majetku nepokryje dlhy za bývanie a komunálne služby privatizovaného bytu, účty vlastníka môžu byť zmrazené na súde. Mesačne mu môže byť zrazené percento z jeho platu.