Житлова амністія. Дачна амністія земельної ділянки чи будинку – що це, як оформити і на кого вона розрахована? Що являє собою дачна амністія

Закон про "Дачну амністію" дозволив багатьом громадянам у спрощеному порядку оформити свої права на земельний наділ, дачний будиночок, автомобільний гараж, лазню, інші споруди, зведені багато років тому.

У цій статті я розповім про деякі особливості закону, хто до якого терміну може ним скористатися.

○ Особливості законодавства про дачну амністію.

За допомогою дачної амністії, всі громадяни, які звели різноманітні споруди на земельних наділах, отриманих до 30 жовтня 2001 року, мають можливість без особливих труднощів оформити право власності. Це дозволить надалі здійснювати цивільно-правові угоди з таким майном – продати, подарувати, обміняти, закласти, заповідати тощо.

Дія закону поширюється на ділянки, які були:

• Надано на праві власності.
• Передано в довічно успадковане володіння.
• Дісталися у постійне (безстрокове) користування.

Закон має власний термін дії. Щоправда, він неодноразово продовжувався.

✔ Поправки до закону про дачну амністію.

Нововведення, ухвалені з початку 2017 року, ускладнили оформлення права власності на земельну ділянку. Тепер додатково потрібно представити техплани земельної ділянкиі споруджених ними будівель. А це потребує додаткових витрат на послуги геодезистів.

Разом з тим, ухвалені поправки впорядковують оподаткування та змушують власників провести межування наділів. Вигоду від таких змін набувають обидві сторони:

• Держава підвищує обсяг оподаткування, адже часто власник декларував менший обсяг ділянки, ніж він був практично.
• Власник убезпечить себе від необґрунтованих домагань з боку власників суміжних наділів.

Ці зміни неоднозначно сприйняті громадянами. З одного боку – доведеться більше платити, з іншого – буде наведено порядок із межами земельних наділів.

У лютому поточного року до закону також внесено поправки, проте вони стосуються терміну дії нормативного документа.

○ Хто може скористатися дачною амністією?

До закінчення терміну дії дачної амністії наданими пільгами можуть скористатися такі категорії громадян:

1. Які звели різні будівлі на ділянках, виділених під будівництво житлового будинку та заняття особистим підсобним господарством.
2. Ті, хто володіє безперечним правом на земельний наділ або житловий будинок.
3. Що мають наділи в дачних чи садівницьких товариствах.

• Виготовлення проектної документації.
• Розробка плану ділянки.
• Одержання всіх дозволів на проведення комунікацій.
• Погодження документів на відповідність збудованого будинку технічним нормативам,

реєструвати право власності на об'єкт нерухомості.

○ Особливості оформлення.

Щоб оформити право власності на земельний наділ та споруджені на ньому будівлі, слід виконати такі дії:

1. Скласти заяву.
2. Підготувати пакет документів на земельний наділ.
3. Заповнити декларацію на споруди.
4. Замовити технічний план на ділянку та будівлі.
5. Сплатити держмито.
6. Здати документи на реєстрацію до Росреєстру або МФЦ.

✔ Потрібні документи.

Для оформлення права власності на земельний наділ необхідно підготувати такі папери:

• Правовстановлюючі документи, отримані до набуття чинності нинішньою редакцією Земельного кодексу, тобто до 30.10.2001 року.
• За їх відсутності замовити виписку з господарської книги.
• Інші документи, що підтверджують законність володіння наділом.
• Технічний план ділянки з актом межування.
• Квитанцію про оплату держмита на суму 350 рублів ( на початок 2019 року, актуальну інформацію просіть!).

Для оформлення зведених будівель слід мати на руках такий пакет документів:

• Декларацію, заповнену на об'єкт, зведений на земельній ділянці за затвердженою формою.
• Технічний план будови.
• Квитанцію з оплати держмита у вигляді 2000 рублів.

✔ Куди звернутись?

Документи для державної реєстраціїправа власності на земельний наділ та будівлі на ньому, можна подати:

• Територіальний підрозділ Росреєстру.
• Багатофункціональний центр із надання державних послуг.

✔ Оформлення межування.

У межуванні ділянки немає необхідності, якщо на руках у власника ділянки є:

• Кадастровий план одягла, незалежно від того, коли його було виконано.
• Кадастровий номер ділянки.

У решті випадків межування обов'язково.

✔ Особливості реєстрації будинку.

Для реєстрації будинку за дачною амністією слід дотримуватись наступного алгоритму дій:

• Замовити технічний план.
• Заповнити декларацію, в якій зафіксувати поверховість будівлі, її площу, вказати межі земельного наділу.
• Сплатити держмито у необхідному розмірі.
• Додати ксерокопію паспорта.
• Здати документи на державну реєстрацію.
• Отримати витяг з ЄДРН, що підтверджує право власності на будинок.

✔ Особливості реєстрації дільниці.

Процедура державної реєстрації земельного наділу не відрізняється від порядку оформлення будинку, розташованого на ділянці. Однак, перш за все, слід переконатися, чи не було внесено наділ раніше до державного реєстру. Для цього слід запросити відповідну виписку з ЄДРН, а потім:

• Зібрати документи, що встановлюють право.
• Замовити технічний план ділянки.
• Визначити місце знаходження територіального підрозділу Росреєстру або розташування МФЦ.
• Сплатити державне мито.
• Заповнити та подати заяву про державну реєстрацію права на землю.
• Отримати витяг з Єдиного державного реєструнерухомості.

Що під собою має на увазі поняття дачна амністія, для яких суб'єктів та об'єктів вона передбачена будемо розбиратися в цьому матеріалі. Розглянемо також терміни дії програми та порядок дій особи, на неї претендує. Тепер все по порядку.

Загальні поняття та законодавче регулювання

Спочатку розглянемо, що означає дачна амністія. Цей термін означає спрощений процес переоформлення землі та розташованих на ній об'єктів у особисту власність громадян. Оскільки під неї можуть потрапити і житлові будинки, гаражі, інші будівлі, то можна підсумувати, що значення терміна дещо ширше, ніж назва.

ФЗ № 93 від 30.06.2006 р. – основний законопроект, який визначає особливості та строки проведення амністії.

Терміни і чи була дачна амністія продовжена до 2020 року

Мабуть, одним із найцікавіших для потенційних оформлювачів залишається питання. Чи продовжено програму, як і очікувалося раніше до 2020 року? Так, термін дії дачної амністії дійсно продовжено, але під приватизацію у такий спосіб потрапляють лише садово-городні господарства, куплені до 2001 року.

Термін амністованим об'єктам законотворцям довелося збільшувати з кількох причин. Отже, програму продовжено до 2020 року через те, що:

• залишилося чимало неприватизованих ділянок;
• з'явилося багато будівель, які не зареєстровані власниками;
• додалася кількість власників із території Криму.

Тепер виникає логічне питання, до якого року дачна амністія діє щодо житлових об'єктів на ЛПХ, ІЖС ділянках? Так от спрощена процедура для цієї категорії об'єктів припинила діяти 1 березня 2018 року. Саме це була остаточна дата, коли можна було провести приватизацію без кадастрового та технічного плану, іншої дозвільної документації.

Увага!З березня 2018 року житлові будинки оформляються за наявності дозволу на будівництво, технічного плану.

Вигоди амністії для кожної із сторін

Про те, що дачна амністія продовжується до 2020 року, ми вже обговорили. Що означає амністувати нерухомий об'єкт – також зрозуміло. Тепер залишилося зрозуміти, навіщо це треба людям і чому цього прагнутиме держава.

Отже, людям спрощено дає можливість отримати права на об'єкти безкоштовно. Документи вони одержують без зайвих тимчасових витрат, нервів. Поставлена ​​на облік ділянка тягне за собою можливість продажу та дарування.

Увага!Право власності, оформлене у реєстрі, дає власнику повні права щодо розпорядження, а чи не лише володіння. Приватизовані ділянки, будівлі можна дарувати, передавати у спадок та продавати.

Тепер щодо вигод держави. Діюче станом на 2018 рік щодо амністованої ділянки правила посилили. Але програма, як і раніше, діє. Навіщо вона була продовжена? Що більше приватизованих об'єктів, то більше вписувалося офіційних власників, а значить і сплачених податків.

На замітку!Початок спрощенки припадає на 2006 рік. За період її дії під реєстрацію потрапило понад 10,5 млн. прав. Найбільший пік активності був відзначений у 2009 та наступному 2010 роках.

Оновлені правила дачної амністії

Деякі норми діяли федерального закону про амністію №93 у редакції від 30.06.2006 р. перестали діяти. Чинні правила щодо реєстрації житлового будинку, які передбачає 13.07.2015 ФЗ № 218 «Про держреєстрацію нерухомості»:

• державна реєстрація та паралельна постановка об'єкта на кадастровий облік;
• оформлення житлового будинку лише за наявності технічного плану.

Оформлення житлових будинків вимагає наявності техплану, отримати його можна за наявності правовстановлюючих паперів. Дозвіл на введення будинку в експлуатацію не потрібно. Але якщо права на землю в ЄДРН уже зафіксовані, то при оформленні будинку, гаража або господарського блоку цих паперів не потрібно.

З'явилися нововведення і щодо приватизації дачних, садових ділянок. Кадастровий паспорт, який видається на підставі експертизи інженера земельного кадастру, став обов'язковим документом під час оформлення. Складається папір на підставі декларації, поданої власником.

На замітку!До 2017 року оформлення дачно-садових земельних наділів здійснювалось лише за наявності декларації, заповненої особисто користувачем.

Кадастровий план чи паспорт, що потрібно

Кадастровий план у 2018 році отримати не вдасться. Раніше цей документ видавали у Кадастровій палаті. Сьогодні аналогічна дія має паспорт нового зразка. Видають його в реєстраційної служби(УФРС).

Якщо дані про об'єкт відсутній

У ситуації, коли в УФРС немає даних про ділянку, отримати паспорт не вдасться. Доведеться проводити та затвердження техплану. Діяти потрібно по такій послідовності:

1. Звернення до земельного Комітету з відповідною заявкою.
2. Запрошення команди геодезистів від держвідділу або користування послугами спеціалістів приватних компаній із ліцензіями.
3. Визначення меж ділянки, проведення геодезичної зйомки.
4. Розробка межового плану за результатами геодезичних робіт.
5. Затвердження плану у Комітеті.
6. Реєстрація земельного наділу у кадастрі УФРС. Постановку на облік виконають лише за наявності затвердженого межового плану.
7. Одержання паспорта.

Кадастрові роботи. Ціни у 2019 році

Законом встановлено обмеження щодо цін на кадастрові роботи. Стосується він лише земельних наділів. Наприклад, у Москві відповідно до закону №156 від 2015 року діють такі нормативи:

• 450 рублів - вартість кадастрового метра в Московському регіоні;
• максимум - 15 000 рублів.

У стандартному положенні ціна формується з урахуванням таких факторів:

• базова вартість;
• кількість суміжних ділянок;
• районний коефіцієнт;
• коефіцієнт-дефлятор.

Як пройти та отримати дачну амністію

При оформленні нерухомого майна, кінцева мета якого зареєструвати свої права необхідно виконати такі дії:

1. Звернутися до УФСР із заявою на реєстрацію об'єкта.
2. Надати паспорт та документацію по об'єкту.
3. Сплатити держмито.
4. Взяти розписку від співробітника структури прийому документів.
5. Одержання відповідного свідоцтва.

Пакет документів для дачної амністії:

Увага!Дозвіл на введення в експлуатацію не належить до обов'язкових документівпри дачній амністії. При оформленні житлового будинку потрібний дозвіл на будівництво.

Термін обробки заявки

Якщо всі необхідні для амністії документи подано, то заявнику доведеться почекати такі терміни:

• 10 днів опрацьовується звернення претендента через реєстраційну палату;
• 12 днів потрібно почекати у разі подачі паперів через МФЦ.

Форма декларації

Урядовий наказ №447 визначає форму декларації. Її має заповнити кожен претендент на дачне амністування. Вона містить таку інформацію щодо об'єкта:

• місце дислокації;
• назву;
• площа ділянки;
• поверховість будови;
• рік будівництва будівлі;
• наявність інженерно-технічної комунікації у будинку;
• кадастровий номер;
• дані про правовласника.

Складнощі у процесі оформлення

Неоформлене майно та угоди з ним викликають проблеми. Однозначно необхідно його приватизувати, щоб отримати права власності, і з ним право розпорядження. Але складнощі можуть бути і цьому етапі. Розглянемо найпоширеніший нюанс.

Реальні дані не співпадають із відомостями, зазначеними у видільних актах. Законодавством допускаються похибки, але вони можуть перевищувати 1 одиниці максимально допустимого розміру, встановленої для конкретної категорії ділянок. Але невідповідність заявлених та реальних розмірів не є підставою для відмови в амністії.

Увага!Якщо межі були виділено у принципі, то допускається збільшення у вигляді 10 % від заявленої величини.

Підсумок

Дачна амністія– відмінний шанс для користувачів ділянок узаконити свої права на землю та об'єкти, що знаходяться на ньому. Без відповідних дій неможливо продавати, або якимось іншим чином відчужувати об'єкт нерухомості. За такою програмою можна оформити необмежену кількість будівель.

Мінімум часу, грошей, документів та бюрократії – ось що відрізняє дачну амністію від стандартної реєстраційної процедури. Але затягувати із цим способом не варто, оскільки термін дії програми обмежений. Кінцева дата – 1 березня 2020 року. Може, звичайно, її ще подовжать, але все має властивість закінчуватися. Крім того, ніхто не може спрогнозувати, що матиме на увазі спрощенка у версії 2020 року.

• Питання:Якщо має земельний наділ, але немає свідоцтва про власність нового зразка. Як бути, якщо потрібно об'єкт продати, а на руках лише документ 90-х років?
  Відповідь:Перше, що потрібно з'ясувати за цим документом, – момент наявності права власності. Якщо воно встановлено, проблем жодних. Якщо ні, дивимося, чи є обмеження і чи вилучено об'єкт з обороту.
  Утричі, без реєстрації наділу неможливо здійснити продаж, будь-яке інше відчуження. Таким чином, відразу реєструємо ділянку в Росреєстрі та отримуємо свідоцтво на права володіння. Далі укладається договір купівлі продажу, та інформація про нового власника вноситься до бази, змінюється власник об'єкта на документах.
• Питання:Поясніть, будь ласка, інформацію щодо землі, які об'єкти можуть бути оформлені, а які ні.
  Відповідь:У правовстановлюючих паперах міститься інформація про право власності. Якщо в акті нічого не сказано, значить автоматично ділянку надано на правах власності. Якщо виділення відбувалося з прав постійного безстрокового, довічного володіння, то ділянку оформити можна. Не реєструються володіння, виключені з обігу та ті, що знаходяться в обмеженому обігу.
• Питання:Якщо земля у власності садового товариства, то як бути?
  Відповідь:Потрібно звернутися до органів місцевого самоврядуваннята надати заяву, рішення дачного господарства про виділення ділянки конкретному користувачеві, що правовстановлюють документи товариства на об'єкт (запитує адміністрація разово для всіх випадків реєстрації ділянок конкретної юридичної особи).

5/5 (2)

Що закріплено у законодавстві про терміни

Увага! Після 2006 року до Федерального закону№93 були неодноразово внесені зміни наступного характеру:

• з 1 січня 2017 року реєстрація ведеться з використанням технічного плану, що складається кадастровим інженером;
• одночасно з реєстрацією об'єкта нерухомості земельну ділянку має бути поставлено на кадастровий облік;
• знадобиться документація, що підтверджує право володіння нерухомістю та дозвіл на будівництво.

Зміни, внесені до Федерального закону №93, були ухвалені Державною Думою РФ 2 лютого 2018 року. Вони набули чинності з 28 лютого 2018 року та пов'язані з продовженням дачної амністії. Програму продовжено до 1 березня 2020 року.

Суть дачної амністії зводиться до того, що громадяни можуть зареєструвати свої права на об'єкти нерухомості у спрощеному порядку. Після закінчення програми процес реєстрації об'єктів нерухомості буде ускладненим. Кадастровий облік здійснюватиме реєстраційна палата.

Що підпадає під дію закону ФЗ №93

Під дію Федерального законупотрапляють будівлі та споруди, зведені до 2001 року.

У цьому під його дію потрапляють в повному обсязі ділянки землі, лише наступні:

• землі сільськогосподарського призначення, якщо власнику надано право використовувати їх для ведення особистого підсобного господарства, садівництва та городництва;
• землі населених пунктів, якщо власнику надано право використати їх для індивідуального житлового будівництва.

Не вдасться зареєструвати ділянку землі, розташовану на заповідних землях або в природоохоронній зоні, на землях, де розташовані об'єкти культурної спадщиничи національні парки.

Допустимо оформляти такі об'єкти нерухомості:

• дачні та садові будинки;
• лазні;
• господарські споруди;
• гаражі;
• об'єкти ІЖС.

Хто може скористатися

Важливо! Дачною амністією вправі скористатися такі категорії громадян:

• громадяни РФ, які мають безперечними правами на ділянку землі або будинок;
• власник земельної ділянки, що належить садовому товариству. За наявності членської книжки садового товариства та відсутності документів на ділянку ви маєте право звернутися до адміністрації муніципальної освітидля наступної реєстрації;
• громадяни, які мають документ, що підтверджує їхнє право володіння ділянкою, а не право власності.

Як оформити будинок з дачної амністії

Щоб зареєструвати об'єкт нерухомості, можна направити документи в Росреєстр через офіційний сайт або через МФЦ.

Допускається також надіслати документи поштовим відправленням із повідомленням. Свідоцтво прямує до архіву, а власник отримує виписку.

Якщо ви хочете перевірити, чи знаходиться ваша ділянка землі на кадастровому обліку, відкрийте розділ « Довідкова інформація» на сайті Росреєстру та введіть адресу об'єкта нерухомості.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

Необхідні документи

Слід подати до Росреєстру наступні документи:

• відповідну заяву;
• паспорт заявника, а також ІПН;
• інформацію про ділянку та розташовані на ній будівлі;
• документи, що підтверджують права на ділянку (наприклад, договір купівлі-продажу);
• квитанцію про сплату державного мита, Розмір якої становить 350 руб.

Слід зазначити, що з січня 2017 року власник ділянки землі має надати технічний план ділянки. Складається він кадастровим інженером, який має відповідний дозвіл СРО.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок заяви про постановку на кадастровий облік об'єкту нерухомості:

Порядок оформлення будинку в СНТ

Зареєструвати будинок, розташований у товаристві чи кооперативі, можна звернувшись до місцевої адміністрації.

Порядок оформлення наступний:

• отримати дозвіл на будівництво будинку. Після цього здійснюється топографічна зйомка та оформляється містобудівний план. Після цього складається схема ділянки землі, яку слід подати до МФЦ, а також скласти заяву про видачу дозволу;
• Кадастровим інженером складається технічний план. При цьому необхідно, щоб фахівець мав відповідний дозвіл;
• зібрати документацію, яка встановлює права на земельну ділянку;
• скласти заяву про реєстрацію ділянки та направити документи до МФЦ. Після подання документів слід чекати близько десяти днів;
• докласти квитанцію про сплату державного мита, розмір якої становить 350 руб.

Як правило, реєстрація триває 2-3 місяці.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок заяви про видачу дозволу на будівництво:

Подивіться відео.Дачна амністія у 2018 році продовжена:

Оформлення земельної ділянки

Щоб оформити ділянку землі за дачною амністією, потрібно здійснити такі дії:

• зібрати необхідні документи, До яких належить: документ, що підтверджує право на ділянку, та відомості про об'єкт нерухомості. Слід також сплатити державне мито;
• якщо ділянка землі належить садовому товариству і вже було виділено, то потрібно лише довідка з правління товариства, а кадастрова документація не додається;
• подати документи до МФЦ та скласти відповідну заяву.

Реєстрація займає 10-15 днів. Протягом даного термінуСпівробітники Росреєстру перевіряють достовірність отриманих даних та вносять їх до бази.

Федеральним законом № 218-ФЗ від 2006 року громадянам, які мають у власності нерухоме майно, дана можливість зареєструвати його у спрощеному порядку, без дозволу на введення будинку в експлуатацію. Ці події стали називати «дачною амністією».

Росреєстр пояснює, що з 02 серпня 2019 р. підписали новий законпро продовження терміну до 1 березня 2021 року відповідно дачну амністію продовжили ще на два роки.

Що таке амністія?Це спрощена схема реєстрації земельної ділянки та всіх будівель на ній із мінімальним набором документів. Найпершим значущим документом був закон про дачну амністію № 93-ФЗ, зараз він втратив чинність після низки змін.

Дачна амністія до та після 1 березня 2019 року

Хвилюючим питанням ставляться садівники — «Дачна амністія до 1 березня 2020 чи до 2021?». Сьогодні її можна розділити на дві частини:

1. Дачна амністія земельна діє до березня 2020 року;
2. Дачна амністія у частині будов — продовжили до 01.03.2021 року.

Увага!Вступив новий закон, який скасовує повідомлення про початок і кінець будівництва будинку до 1 березня 2021 року тільки для садових будинків (стаття 6 закону № 267-ФЗ від 02.08.2019). Для будівель на землях ІЖСі ЛПХ все залишається як і раніше.

Федеральний закон № 340-ФЗ, який набув чинності з 04.08.2018 року, вніс зміни до порядку будівництва садових та житлових будинків на ділянках землі, призначених для ІЖС, ЛПГ та садівництва. Наразі зведення та реконструкція об'єктів нерухомості на таких землях потребує повідомлення місцевої адміністрації.

Законом запроваджується більш чітке поняття індивідуального житлового будинку (п. 39 ст. 1 ЦК):

• поверховість якого визначається за надземними поверхами - не більше трьох та висотою будинку не більше 20 метрів;
• будинок не повинен бути поділений на декілька об'єктів нерухомості.

Повідомляти про будівництво та реконструкцію будинків, збудованих на ділянках під садівництво та городництво дачне господарство, не потрібно до 01.03.2019. До цієї дати реєстрація об'єктів відбувається на підставі технічного паспорту, де є декларація на об'єкт нерухомості Тому садівникам та дачникам до 1 березня рекомендується зареєструвати свої об'єкти в рамках «Дачної амністії».

У випадку, якщо забудовник отримав дозвіл на будівництво, але до 04.08.2018 не зареєстрував у Росреєстрі завершений об'єкт, йому потрібно буде повідомити адміністрацію про закінчення будівництва та отримати відповідне повідомлення.

Новий порядок будівництва та реконструкція житлового будинку до 1 березня 2019 року

Про своє бажання побудувати або внести зміни до наявного садовий будинокпотрібно повідомити адміністрацію населеного пункту, доклавши до повідомлення документи на землю та опис (проект) запланованого будинку.

Після розгляду документів (протягом 7 робочих днів) заявник отримує дозвіл на будівництво, який є дійсним у 10-річний період.

По завершенню будівництва до місцевої адміністрації надсилається наступний пакет документів:

• повідомлення про завершення будівництва;
• технічний план об'єкта ІЖС;
• при пайовому володінні ділянкою землі потрібно подати угоду про визначення часток у збудованому будинку;
• платіжний документ про оплату держ. мита.

Постановка на облік в органі Росреєстру здійснюється адміністрацією самостійно на підставі поданих заявником документів, якщо параметри збудованого об'єкта відповідають законодавчим нормам.

Докладніше дізнайтеся про зміни в будівництві, викладені Росреєстром для кадастрових інженерів - .

Чи продовжать дачну амністію до 2020 року останні новини

У 2019 році «Дачна амністія» продовжено до 1 березня 2021 року, законопроект № 707989-7 внесеного депутатами до Держдуми про збільшення терміну перехідного періодуповідомлення схвалено президентом.

Останні новини вступу закону:

• 26 липня - закон прийнято і проходить у Раді Федерації.
• 02 серпня - закон схвалено та опубліковано № 267-ФЗ від 02.08.2019.

Гучне питання хвилює всіх: «Чи буде продовжено дачну амністію у 2019 році?». Сьогодні можна відповісти на це запитання ствердно «ТАК», зокрема житлових та садових будинків. Пільговий період також ще діє для земельних ділянок, докладніше читайте нижче.

У редакції закону № 36-ФЗ вказано термін закінчення реєстрації об'єктів ІЖС – 1 березня 2020 року. Проте очікувана активність у цьому питанні себе не виправдала. Громадяни використовують цю можливість, але досі чимало нерухомості залишається не оформленою належним чином. Саме з цієї причини на розгляд Державної Думивнесли законопроект, який у черговий развідсунув термін реєстрації.

Нагадаємо, що під дію дачної амністії підпадають наступні нерухомі об'єкти, надані фізичним особам:

• ділянки землі з метою садівничого (дачного) використання, .
• житлові та садові житлові будинки, гаражі, а також будь-які інші будівлі (сараї, лазні тощо);
• земельні ділянки передані у постійне користування або за довічного спадкування землі або якщо немає можливості визначити право на об'єкт.

Безстроково дачна амністіявважається всім вище перелічених земель, побудованих ними садових будинків та інших будівель, але має виконуватися дві умови:

• земля надана до 30 жовтня 2001;
• є акт про надання ділянки або право на ділянку від адміністрації.

Зазначимо, що після 2 серпня 2019 року всім, хто не встиг оформити право власності у спрощеному порядку на свій житловий об'єкт, з'явилася можливість зареєструвати будинок без дозвільних документів. Але з однією умовою об'єкт не повинен бути внесений до ЄДРН.

Щоб зареєструвати земельну ділянку за спрощеною схемою, достатньо звернутися до Росреєстру або МФЦ і подати заяву з документом на землю. Це може бути:

• виписка із господарської книги;
• акт про виділення ділянки адміністрацією;
• свідоцтво про власність.

При будівництві будинку в 2021 році для отримання технічного плану ще потрібно:

• повідомлення про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта ІЖС або садового будинку — ;
• повідомлення про відповідність параметрів об'єкту ІЖС та садового будинку граничним параметрам дозволеного будівництва від місцевої адміністрації.

Якщо ділянка землі в СНТ ще не оформлена у власність, то буде потрібно кадастрова довідка про те, що заявник є членом товариства та має наділ відповідно до правил. Саме така довідка є основою реєстрації прав спочатку на землю, а потім на будову.

Довідка від садівницького товариства (зразок) —

У разі участі в СНТ особи, яка на момент реєстрації житлової будівлі померла, то оформити її можна спадкоємцям лише після вступу до спадкових прав. Якщо було оформлено, то визначено конкретну особу, яка цим і займеться. В іншому випадку визначається згідно із законом. Вся інформація про громадянина, який володів ділянкою, є в СНТ, там можна отримати необхідні документи.

Оформлення дачної амністії в Росреєстрі або МФЦ

Пакет документів передається в Росреєстр, одним із зручних способів. При цьому обов'язково додати заяву за встановленою формою.

Заява про державний кадастровий облік та реєстрацію прав на нерухоме майно (бланк) —

Спосіб визначає сам громадянин із трьох доступних:

• особисте відвідування офісу Росреєстру або звернення до багатофункціональний центр(МФЦ), при цьому можна підійти з документами в будь-якій із зручних у територіальному відношенні, не прив'язуючись до того місця, де безпосередньо знаходиться СНТ. На карті можете знайти найближчий МФЦ;

• відправлення поштою з обов'язковим вкладенням не тільки самих документів, а й їх опису (лист необхідно направити з повідомленням, яке повернеться до вас з позначкою та про те, що він отриманий фахівцями реєструючого органу);
• заповнення електронної заявкина офіційному сайті Росреєстру із прикріпленням відсканованих документів.

Випадок із життя: При оформленні будинку та наділу за спрощеною схемою постало питання, «Чи привласнені кадастрові номери?». У садовому товаристві юрист сказав, що ні. Добре, що підказали перевірити в МФЦ. Оператор заспокоїла, що має стояти, тому що з 2013-2014 року всі садівницькі товариства зобов'язали передати кадастрові відомості до Росреєстру. Для впевненості зробила запит на отримання інформації щодо об'єктів нерухомості. Заплативши 800 рублів, відповідь прийшла цього ж дня на електронку і виявилася позитивною, будиночок і земля стоїть на кадастровому обліку. Тим самим позбавила себе надання послуг з виклику геодезистів та співробітників з БТІ.

Вартість держмита при оформленні «Дачної амністії»:

• за реєстраційні дії- 350 рублів.
• за реєстрацію прав на земельну ділянку - 100 рублів.

Для перевірки даних використовуйте сайт Росреєстру.

При зверненні платіжний документ про факт виробленої сплати мита не надавати. Інформація про те, що необхідна сума внесена, повинна відображатися в органі, що реєструє, автоматично. Копію можна вкласти у пакет документів лише з прискорення процесу розгляду.

Отримання результату реєстрації

На проведення дій щодо оформлення прав на житлову будову йде два тижні. Після внесення до баз кадастрового облікувсіх даних, переданих у пакеті документів, власник отримує витяг з ЄДРН. Саме вона є доказом реєстрації об'єкта нерухомості за конкретним громадянином.

Які можуть бути причини відмови у реєстрації:

• помилки у розмірах ділянки;
• межі ділянки свідомо вказані невірні;
• змінилося призначення земельної ділянки.

Для повторного подання документів, потрібно буде звернутися до місцевої адміністрації та взяти витяг з господарської книги.

Продовження термінів дачної амністії до 1 березня 2020 року, безсумнівно, має позитивні сторонидля тих, хто готовий оформити свої права на житловий будинок у дачному товаристві, але не встигає зробити це цього року. Слід розуміти, що лише зареєстрованим об'єктом можна повноправно розпоряджатися, не ризикуючи його втратити. Скорочення кількості документів та термінів їх розгляду дозволяє мінімізувати походи інстанціями та фінансові витрати на отримання додаткових паперів.

Що таке амністія? Цей закон у народі став називатися «Дачна амністія», адже він дає право кожному бажаючому стати власником земельної ділянки з будівлями, що розташовані на ньому. Приватизація має спрощений механізм, що зводить до мінімуму бюрократичний фактор.

Перевага цієї програми в тому, що завдяки ній можна записати на себе зведене, але неоформлене нерухоме майно. Раніше для цього потрібно було отримати дозвіл на експлуатацію об'єкта. Після закону про «амністію» такий документ не потрібен, а реєстрація землі та будівель спрощена по максимуму.

Закон діє вже 10 років. За цей час ним успішно скористалося понад 10 млн. громадян. Але, як і всі законопроекти, «амністія» має термін закінчення і цього разу його призначено на 1 січня 2017 року. Якщо вам з якихось причин не вдалося зареєструвати нерухомість, доведеться проходити цю процедуру в звичайному порядку, тобто оформляти купу паперів і обходити масу інстанцій. Проте з 2006 р. повне закриття програми кілька разів відтягувалося. Чи буде продовження 2018-го, читайте далі.

Термін дії дачної амністії продовжено до 1 березня 2018 року: правда чи ні?

Спочатку, набуття чинності закриттям проекту було призначено на 1.03.2015р, але президент В. В. Путін продовжив його на 3 роки – до 1.03.2018. За цей час, господарі землі, наданої під будівництво житлових та нежитлових будинків, повинні обов'язковому порядкуприватизувати свою ділянку.

Які об'єкти можна приватизувати?

Головний напрямок програми – приватизація землі під будівництво житлових будівель у містах, селищах та селах. Також під дію закону потрапляють вже збудовані житлові об'єкти нерухомості. «Амністія» має на увазі перепис усіх нежитлових будівель:

• підсобних приміщень;
• гаражів;
• парилок;
• садових будиночків;
• сараїв;
• прибудов;
• альтанок;
• навісів та ін.

Наступна категорія – це дачні земельні наділи із зведеними на них нежитловими спорудами. Їхній перелік зазначений вище. Проте стати власником можна не кожну земельну ділянку. Наприклад, якщо він належить заповіднику або національному парку, то при подачі документів на реєстрацію надійде відмова. До таких категорій відносяться землі у розпорядженні:

• силових структур;
• підприємств атомної енергетики;
• а також ділянки, на яких встановлені історичні та культурні пам'ятки.

Як оформити будинок?

У зв'язку з тим, що термін дії дачної амністії продовжено до 1 березня 2018 року, вам слід скористатися можливістю приватизації якнайшвидше, тому що потрібно мінімум паперової тяганини. Але незважаючи на це, існують правила подання документів.

Якщо ви оформляєте дачний будиночок, достатньо зібрати наступний пакет:

1. кадастровий паспорт.

У разі оформлення житлового будинку, з передбаченою пропискою, необхідно надати більш складний пакет документації:

1. офіційні папери, що підтверджують право володіння земельним наділом;
2. техпаспорт;

Паспорти потрібно оформляти до Бюро технічної інвентаризації. Якщо у вас немає перерахованих вище документів, то необхідно подати заявку в органи самоврядування. Там видадуть такі правовстановлюючі папери:

• акт про надання наділу землі;
• витяг із «погосподарської» книжки з підтвердженням про надання землі, з метою ведення особистої підсобної діяльності;
• інші документи, якими можна визначити право володіння ділянкою.

Якщо такі докази не знайшлися, вам потрібно купити землю і тільки після цього оформляти на себе.

Як оформити землю?

Для листування ділянки землі з спорудами, потрібна складена особисто вами декларація. Якщо раніше під час приватизації був потрібний техпаспорт БТІ, то зараз його замінює спеціальний документ. Що він собою являє? Це бланк, де вказані такі дані:

• адресу ділянки;
• кадастровий номер;
• кількість будівель;
• схема та площа;
• інформація про комунікації та ін.

Ми приготували вам бланк декларації. Його можна завантажити на комп'ютер абсолютно безкоштовно, а потім роздрукувати на принтері. Для його відкриття потрібно буде програма Microsoft Office Excel. .

Сама собою, декларація не дійсна. До неї обов'язково необхідно додати такий пакет документів:

1. офіційні папери, що підтверджують право володіння земельним наділом;
2. техпаспорт;
3. виписку з державного кадаструнерухомості.

Після цього потрібно оформити згоду на листування одягу в Департаменті земельних відносин. Потім можна подавати документацію до реєстраційної комісії. Якщо в Російському реєстрі не знайшлася інформація про кадастровий план, то доведеться проводити межування землі, після чого ділянка береться на облік. Звичайно цей процес вимагає додаткових витрат та багато часу.

Переваги «дачної амністії» 2018

В даний час, «дачний закон» - це саме актуальне рішеннядля швидкої та дешевої приватизації земельного наділу та будівель. Завдяки оформленню землю з об'єктами нерухомого майна можна подарувати, продати або передати у спадок. Також приватизована земля має чудову ліквідність на ринку. Під оформлений ділянку землі видається іпотека, і якщо у ньому є капітальні будівлі, то кредит то, можливо більш солідним. І ще одна важлива особливість «амністії». Якщо ви хочете прописатися в дачному будиночку, обов'язково потрібно оформити нерухомість у власність.

Пропонуємо переглянути відео, де фахівець відповість на всі питання, пов'язані з «Дачною амністією» 2018: