Оформити ділянку під ІЖС. Покрокова схема отримання земельної ділянки під будівництво будинку

А ви знали, що орендовану у держави землю можна перевести у власність практично безплатно? Причому майбутній власник має повне право продати, подарувати, залишити у спадок чи знову здати в оренду свою земельну ділянку. Нижче я крок за кроком розповідаю, як абсолютно законно перевести землю з оренди у власність всього за 0.3-3% від кадастрової вартості ділянки.

Якщо коротко, то вам належить:

1. Побудувати на земельній ділянці будинок;
2. Оформити будинок у власність;
3. Подати заяву до Адміністрації про викуп земельної ділянки за пільговою ціною.

5 способів оформити орендовану у держави землю у власність

1. Федеральний закон від 30.06.2006 № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчі акти Російської Федераціїз питання оформлення у спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» встановив, що у спрощеному порядку можуть оформлятися права громадян на земельні ділянки, надані ним до набуття чинності Земельного кодексуРФ (тобто до 30.10.2001), для ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального житлового чи гаражного будівництва. У цьому період спрощеного порядку оформлення прав громадян вищеназвані земельні ділянки жодним терміном не обмежуються.
2. Оформити право на набуткову давність, яка відповідно до статті 234 ЦК України виникає після 15 років цільового використанняземельної ділянки
3. Оформити право власності на підставі розташованого на земельній ділянці індивідуального житлового будинку, придбаного в результаті угод, які були скоєні до набрання чинності Законом СРСР від 6 березня 1990 р. N 1305-1 «Про власність у СРСР», але які не були належно оформлені та зареєстровані (див. ст. 3 Федерального закону «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації»).
4. Купити орендовану в держави земельну ділянку на аукціоні (вартість викупу дорівнюватиме кадастрової вартості або вище);
5. Викупити орендовану у держави земельну ділянку без аукціону. Якщо договором оренди не передбачено, що ви зобов'язані орендувати земельну ділянку певну кількість років до її викупу у власність, а також прямо не передбачено заборони переведення у власність орендованої земельної ділянки, то по загальному правилу, передбаченому ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ - власникам житлових та нежитлових будівель, споруд, чи приміщень у яких, надається пільговий викуп земельної ділянки з оренди у власність за 1,5-20% кадастрової вартості.

Останній спосіб найпопулярніший, тому про нього я розповім докладно.

Які документи потрібні для переведення землі з оренди у власність

Оформлення земельної ділянки з оренди у власність можливе за наявності наступних документів:

1. Договір оренди або договір перевідступлення права оренди на земельну ділянку;
2. оригінал ухвали голови районної Адміністрації про надання земельної ділянки в оренду;
3. Постанову про розірвання договору оренди;
4. Постанову про переведення земельної ділянки з оренди у власність;
5. Кадастровий паспорт на земельну ділянку;
6. Кадастровий паспорт на збудований об'єкт;
7. Витяг з ЄДРН на земельну ділянку та побудований об'єкт.

Росреєстр надсилає виписки з ЄДРН протягом 3-х днів (бувають затримки). Якщо хочете отримати інформацію швидше, то рекомендую замовляти виписки безпосередньо через так ви отримаєте документ протягом години. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЄДРН РосРеєстру і підтверджені електронним цифровим підписом реєстратора (ЕЦП).

Виписка з ЄДРН, яку я нещодавно замовляв через

Що потрібне для переведення з оренди у власність землі під об'єктом будівництва

Стаття 39.20 ЗК регламентує набуття права власності та переважне правооренди земельних ділянок, на яких розташовані будівлі або зареєстровані недобудовані об'єкти, що перебувають у власності орендаря. Звертаю увагу на поняття зазначені у цій статті, а саме «будівель» «споруд» «приміщень» - це означає, що об'єкт розташований на земельній ділянці повинен бути оформленим у вашу власність і мати статус - будівлі або споруди, тобто. має бути добудованим та оформленим у власність.

Якщо резюмувати все те, що сказано в Містобудівному кодексі (СНиП, 221 ФЗ «про кадастр нерухомості», ЗК РФ) про капітальну і не капітальну споруду, то робимо висновок що «Капітальною» - є така споруда, фундамент якої, міцно пов'язаний з землею, поглиблений та виконаний з міцних будівельних матеріалів(Цегла, камінь, бетон, плита і т.д.). Палево-гвинтовий фундамент однозначно не створить будь-яких перешкод для реєстрації житлового будинку, якщо сам житловий будинок відповідатиме всім вимогам та будівельним нормам. Ділянка не обов'язково має бути обгороджена парканом.

Наприкінці 2018 року, за результатами перевірки щодо посилення муніципального контролю, регіональне міністерство економрозвитку економрозвитку рекомендувало главам адміністрацій доповнити адміністративні регламентиобов'язковою відеофіксацією збудованих будівель на земельних ділянках.

При цьому існують деякі обмеження:

1. Будинок повинен бути житловим, не вище ніж на три поверхи і не більше одного будинку на ділянці. Перед будівництвом вам потрібно буде замовити у проектній організації чи відділі місцевої архітектури лише схему планувальної організації земельної ділянки (це один документ). Схема є план вашої ділянки із зазначенням меж ділянки, червоної лінії забудови, межі допустимих зон будівництва житлових будівель, допустимих зон розміщення господарських будівель і т.д., а також передбачувані габарити та розміри вашого майбутнього будинку. Звертайтеся в архітектуру та робіть схему через них.
2. Якщо будинок, який ви хочете звести, перевищуватиме зазначені вище умови, то перед початком будівництва доведеться погодити в органах місцевого самоврядуванняпроект, виконаний ліцензованою проектною організацією ( Законодавче регулювання- П.3, 4,5 ГрК РФ).
3. З оформленням реєстрації для постійного проживання проблем наразі не виникне.

У визначенні об'єкта капітального будівництва вказівку на тимчасові будівлі (кіоски, навіси та інші подібні споруди) замінено на не капітальні будівлі та споруди. При цьому встановлено, що під не капітальними будівлями та спорудами розуміються будови, які не мають міцного зв'язку із землею та конструктивні характеристики яких дозволяють здійснити їх переміщення та (або) демонтаж та подальше складання без непорівнянної шкоди призначенню та без зміни основних характеристик будов (у тому кіосків, навісів та інших подібних будівель, споруд).

Щодо будівництва будинку з блок-контейнерів двояка думка. Тут усе залежатиме від того, як збудовано сам будинок з контейнерів, тобто. якщо ця будівля, що стоїть на фундаменті, з підведеною до нього інженерною інфраструктурою, що має односхилий або двосхилий дах, що має необхідний внутрішній метраж по СанПІН для проживання + не більше трьох поверхів - думаю проблем при реєстрації виникнути не повинно. Інша справа, якщо це просто контейнер, що стоїть на палях, то чи порятують, стикався з таким, - об'єкт точно не визнають житловим будинком.

Рішення Верховного судустворило прецедент: якщо побудований об'єкт не пропорційний ділянці і такий наділ не потрібен для обслуговування та реалізації цієї земельної ділянки, то викуп із оренди у власність можуть визнати недійсним.

Як перевести у власність землю під індивідуальним житловим будинком (ІЖС)

За загальним правилом, відображеним у пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельні ділянки надаються (продаються) без торгів власникам будівель або споруд розташованих на таких земельних ділянках, що орендуються. Щоб повною мірою відповідати цій нормі права необхідно мати завершений будівництвом об'єкт введений в експлуатацію на підставі акта органу виконавчої влади- Дозвіл на введення в експлуатацію.

Якщо вашим договором не передбачено спеціальні умовищодо надання орендованої ділянки у власність, а також регіональне законодавство не містить будь-яких інших вимог, наприклад до площі забудови ділянки, то коли ви зареєструєте будинок - ви маєте право викупити цю ділянку за ставкою встановленою суб'єктомфедерації.

Порядок дій наступний:

1. Поставити на кадастровий облік збудований об'єкт. Щоб отримати кадастровий паспорт на збудований будинок, доведеться викликати на дільницю комісію. Іноді досить збудувати лише фундамент (уточнювати в кадастровій палаті) ~ 2 тижні;
2. Присвоїти об'єкту адресу (якщо ні) ~ 1 тиждень;
3. Оформити будинок у власність ~ 2 тижні;
4. Подати появу на викуп земельної ділянки під об'єктом власності до Адміністрації, на території якої розташовано ЗУ. Відповідно до Правил викупу, які встановлює муніципалітет або Уряд РФ (для земель у федеральної власності), викуп земельної ділянки з оренди у власність проходить без торгів, оскільки власник має пріоритетне право;
5. Отримати у глави Адміністрації постанову про розірвання договору оренди та постанову про переведення землі у власність;
6. Отримати та підписати у 3-х примірниках підготовлені Адміністрацією договору купівлі-продажу земельної ділянки та у зазначений строк сплатити зазначену у договорі суму (безготівку);
7. Подати документи до РосРеєстру через МФЦ «Мої документи» на реєстрацію права власності.

Зверніть увагу, що згідно зі ст. 271 ГК РФ, при переході права власності на нерухомість, покупець набуває права користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й колишній власник.

Як перевести у власність землю під об'єктом незавершеного будівництва (ОНС чи недобуд)

Точного визначення у законодавстві «Недобуд» або Об'єкта незавершеного будівництва не міститься, однак, якщо взяти системний взаємозв'язок положень статей Цивільного або Містобудівного кодексів, можна отримати орієнтовне поняття:

• ч.1 ст. 130 ГК РФ – До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. ч.1 ст. 131 ДК РФ - Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість та угод із нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами;
• п. 10 ст. 1 ГрК РФ - Об'єкт капітального будівництва ця будівля, будова, споруда, об'єкти, будівництво яких не завершено (далі - об'єкти незавершеного будівництва), за винятком не капітальних будівель, споруд та невід'ємних поліпшень земельної ділянки (замощення, покриття та інші).

Аналізуючи наведені вище норми, постараємося виділити поняття об'єкта незавершеного будівництва (об'єкта незавершеного капітального будівництва, «скорочено» ОНБ) - ОНБ визнається таке нерухоме майно (будівля, будова, споруда), будівництво якого триває або не завершено.

Додатково виділимо ознаки, яким ОНБ має відповідати:

1. Міцний зв'язок із землею та відсутність можливості його переміщення без непомірної шкоди;
2. Зупинення будівництва, консервація, або остаточне припинення будівництва;
3. індивідуальна визначеність.

З приводу того, чи фундамент не є добудованим об'єктом, краще обговорити з кадастровим інженером. У різних регіонах політика адміністрації відрізняється за регіональним законодавством.

З перерахованого вище ми робимо висновок, що ОНБ - це нерухоме майно, а нерухоме майно підлягає державній реєстрації та кадастровому обліку. Для цього необхідно:

1. Зібрати повний пакет документів на земельну ділянку;
2. Викликати кадастрового інженера для підготовки документації та кадастрового облікубудинки (ОНС);
3. Отримати повідомлення з адміністрації відповідно до ст. 51.1 ГрК РФ;
4. Сама реєстрація проходить у загальному порядкупри зверненні до місцевого МФЦ.

Крім того, визначення ЗС РФ від 19.09.2017 № 305-ЕС17-7338 у справі № А41-27734/2016. Позиція ЗС РФ - Судова колегія з економічних спорів ЗС РФ не погодилася з позицією першої та касаційної інстанційі залишила в силі ухвалу апеляції. Тим самим судова колегіяЗС РФ підтвердила, що фактичний власник недобудованого об'єкта на орендованій ділянці має право претендувати на укладення договору оренди земельної ділянки на новий термінбез торгів. Оформляти при цьому право власності на об'єкт незавершеного будівництва необов'язково. Прочитайте, колегія суддів досить виразно там все роз'яснює.

Також закон передбачає реєстрацію ділянки з будівлями як власного майна, якщо вона куплена до 2001 року. Список власних володінь, що підпадають під привілейовані умови:

• Аграрні угіддя в СНТ та ДНТ;
• Угіддя під ІЖС;
• Земля для будівництва гаражів та бань;
• ЛПХ з будовами, у яких передбачено відсутність схвалення будівництва.

Також, зверніть увагу, що згідно з поправками до трьох федеральних законів – №191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації» від 29.12.2004, №221-ФЗ «Про кадастрову діяльність» від 24.07.2007 та №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015, до 1 березня 2020 року:

• не вимагається дозволу на введення в експлуатацію;
• регіони мають право встановлювати максимальну вартість послуг кадастрових інженерівза складання документів, необхідних для встановлення об'єкта на облік;
• Підставою для держреєстрації є технічний план будівлі та документи, що підтверджують декларація про володіння землею.

Загалом, щоб отримати пріоритетне право викупу з оренди у власність, постарайтеся зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва в РосРеєстрі.

Як перевести у власність землю під самобудом

Що робити, якщо за угодою про фактичне користування земельною ділянкою, яка не розмежована і не розмежована, збудовано житловий будинок, а суд каже, що якщо у вас документів на землю немає – то отримуйте відмову? При цьому Департамент майна не укладає з Вами договір оренди.

На мою думку ситуація складна. На перший погляд вбачається: є не розмежована не оформлена земельна ділянка, на ній розташовується будівля, яка теж належним чином не оформлена – це самобуд. Оформити нею права без оренди ділянки досить складно. З огляду на те, що в суді вам вже відмовили, можу порадити оформити кадастровий паспорт на будинок або на земельну ділянку. При цьому кадастровий інженер вам скаже: чи можливо зробити хоч якісь дії з даною земельною ділянкою, маючи на руках лише угоду.

Далі, якщо у вас вийде домовитися з ДІЗО на те, що ви за свій рахунок оформите та поставите ділянку на кадастровий облік – то це добре, потім ви зможете оформити будинок та викупити під ним ЗУ. Якщо є якась можливість посадити на кадастровий облік будинок на основі угоди, то це буде вам плюс, т.к. Теоретично можна звернутися до суду з позовом про примушення укладання договору аренды.

У схожих ситуаціях слід спочатку з кадастровим інженером переговорити, а потім звертатися до ДІЗО.

Як перевести у власність землю під частиною будинку

Якщо у вас приватний будинок, наприклад на 2 господарі, то для початку слід вносити зміни до відомостей про нерухомість. Це робиться за допомогою форменої заяви в кадастрову палату або житлову інспекцію, яка обстежує будівлю та ухвалить рішення про визнання нерухомості ІЧД (Індивідуальний приватний будинок). Це перше і основне завдання.

Далі межуватиметеся, розмежовуватиметеся і т.д. Щоб уникнути імовірнісних негативних обставин, наприклад, коли сусіди вирішать продати свою половину будинку, краще зареєструвати право власності з визначенням кордонів. Так у вас буде загально-спільна (не розмежована) або загально-пайова (визначена в частках від майна) власність.

Як перевести у власність ділянку, на якій заборонено будувати будинок

Складнощі виникають, коли у договорі оренди зазначено:

• З дозволеним видом використання: для ведення особистого підсобного господарства (без права зведення індивідуального житлового будинку) у межах, зазначених у кадастровому паспортіділянки.
• Вид дозволеного використання земельної ділянки не підлягає зміні - Орендар використовує ділянку відповідно до особливих умов, встановлених у цьому Договорі.
• Особливі умовидоговору: орендар використовує земельну ділянку без права зведення на ній індивідуального жилого будинку.

В даному випадкунеобхідно вивчити Ген. План забудови (ДПЗУ) та План земельної забудови (ПЗЗ) у вашому районі на предмет дійсної заборони на будівництво житлових будівель. Якщо ДПЗУ заборону підтвердить, можна піти наступним шляхом:

1. Побудувати, відповідно до санітарними нормами, господарський будинок на фундаменті (наприклад для зберігання сільгосппродукції або розведення курчат);
2. Найняти кадастрового інженера, який зробить кадастровий план будівлі;
3. Після цього подати документи на реєстрацію даної споруди, як капітального господарського приміщення. Останній варіант через суд;
4. Після цього з'являється можливість перевести земельну ділянку під господарським будівництвом з оренди у власність.

Як перевести у власність землю під квартирою

Земельна ділянка під квартирою у багатоквартирному будинку є власністю осіб, яким належать квартири. Іншими словами, якщо у Вас квартира знаходиться у власності - приватизована, то право власності на земельну ділянку, що знаходиться під багатоквартирним будинкомналежить вам та іншим власникам квартир у розрізі на кількість власників.

Наприклад, якщо в будинку 100 квартир і кожна квартира має власника, то ваша частка в праві на цю ділянку становить 1/100. Отже, доведеться колективно переводити у власність всю ділянку, а потім межувати її відповідно до частин.

Як перевести у власність землю під нежитловим приміщенням (НП)

Якщо ви володієте лише будинком, то перше, що можу порадити - це укласти договір оренди на земельну ділянку. Але будьте обережні – Адміністрація може подати позов до суду про вилучення даного НП та продаж його з торгів. Укласти договір оренди можна без торгів.

Якщо вашим місцевим законодавством встановлено продаж ЗУ за кадастрової вартості, можете її оскаржити, тобто. якщо ціна завищена прирівняти її до ринкової. Також вашим місцевим законодавством встановлено межі викупу за вартістю – ознайомтеся.

Зверніть увагу, що нежитловими можуть бути як будівлі, так і приміщення та кадастрова оцінкаЯк вартість викупу землі під ними, у цих об'єктів різна.

Чи зміниться орендна плата після введення будівлі в експлуатацію

Після введення об'єкта в експлуатацію орендна плата не зміниться. Орендна плата може змінитися у разі, якщо вона розраховується виходячи з процентного еквівалента кадастрової вартості земельної ділянки за умови, що судом у порядку адміністративного позовного провадженнявона буде прирівняна до ринкової вартості.

Скільки коштує переведення земельної ділянки з оренди у власність

Для власників будівель вартість викупу земельної ділянки з оренди у власність становить фіксований відсоток від кадастрової вартості, який залежить від регіону та цільового призначення:

• У містах із чисельністю населення понад 3 млн. чол - вартість викупу дорівнює 20% від кадастрової вартості земельної ділянки. У Москві викуп муніципальної земельної ділянки під об'єктом будівництва дорівнює 20-25%; у Санкт-Петербурзі - 19,5% (за загальними правилами). Якщо земля федеральна (належить державі, а чи не муніципалітету), можуть вимагати викуп з коефіцієнтом 1, тобто за повну кадастрову стоимость;
• У містах із чисельністю від 500 тис. до 3 млн. чол. - у розмірі від 5 до 17-кратного розміру ставки земельного податку. Сам податок становить 1,5% кадастрової вартості земельної ділянки, тобто вартість викупу у власність буде від 7,5 до 24%. До таких міст належать: Єкатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омськ, Челябінськ, Нижній Новгород та інші міста мільйонники;
• У населених пунктах до 500 тис. осіб, і навіть поза межами населених пунктів - у вигляді від 2-х до 10-кратного розміру ставки земельного податку, тобто. Ціна викупу буде від 3-х до 15% кадастрової вартості. Наприклад, у Московській області – 10-кратна ставка, тому переведення ділянки з оренди у власність коштуватиме 15% кадастрової вартості;
• Розмір викупу для сільських та селищних округів встановлюється індивідуально і може бути меншим за 1% кадастрової вартості.

Оскільки переведення земель з оренди у власність регулюється муніципальними та регіональними підзаконними актамито точну вартість викупу вам скажуть тільки в Адміністрації, на території якої розташована земельна ділянка. Вашим місцевим законодавством (регіональним) має бути передбачено порядок та вартість викупу земельних ділянок відповідно до ст. ст. 22, 65 Земельного кодексу Російської Федерації, ст. ст. 614, 654 Цивільного кодексуРосійської Федерації, Федеральним закономРосійської Федерації від 25.10.2001 N 137-ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації» та Законом вашої області «Про розпорядження земельними ділянками, Державна власністьна які не розмежована у вашій галузі».

Нещодавно на сайті Держпослуг з'явився калькулятор, який розраховує вартість викупу автоматично, але, як показує практика, особливо довіряти таким розрахункам не варто – краще перестрахуватися письмовим роз'ясненням про вартість викупу в Адміністрації.

Як перевести з оренди у власність землю під особисте підсобне господарство (ЛПГ)

Якщо ділянка під особисте підсобне господарство розташована на землях населеного пункту- це присадибна земельна ділянка. На ньому можна побудувати житловий будинок, виробничі, побутові та інші будинки, будівлі та споруди. Будинок можна офіційно зареєструвати та жити в ньому на постійній основі, за умови, що все зроблено з дотриманням містобудівних регламентів, будівельних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та екологічних правилта нормативів.

Земельна ділянка для ЛПХ, розташована за межею житлової зони - називається польова земельна ділянка. Можливість його забудови повністю виключається, оскільки має сільськогосподарське призначення, тобто може використовуватися тільки для вирощування сільгосппродукції. Якийсь час тому будівництво капітальних будинків на колишніх полях було досить поширене, але юридично це незаконно, і таку самовільну споруду на підставі судового рішенняможуть знести.

По суті, земельна ділянка під ЛПХ нічим не поступається ділянці для ІЖС, але зверніть увагу, що в ряді суб'єктів РФ існує обмеження - на забудову ділянки під ЛПХ житловими будинками виділяється не більше 10% площі.

Як перевести з оренди у власність землю під садівництво

Якщо земельна ділянка з призначенням «для ведення садівництва» розташована на землях населених пунктів, то для її переведення з оренди у власність буде потрібна побудована та оформлена у власність дача, лазня або господарська споруда з поглибленим фундаментом. Порядок перекладу буде таким самим, як і на ділянці під ІЖС.

Якщо садова земельна ділянка розташована на землях сільгосппризначення, то для переведення з оренди у власність також доведеться будувати капітальну будівлю. Однак тут з будівництвом потрібно поспішати - узаконити будівництво дачної амністії можна лише до 31.12.2020 року. Далі переведення земельної ділянки у власність буде можливе лише як земель під сільське господарство (подробиці нижче).

Як перевести з оренди у власність землю під городництво

З 2019 року на земельних ділянках із призначенням «для ведення городництва» будувати капітальні будівлі заборонено, інакше буде нецільове використання, що є грубим порушенням. При цьому, регіональними наказами та положеннями норм місцевого законодавстварегулюється цінова політика викупу земельних ділянок особам, які їх на праві оренди.

Наприклад, у деяких районах Московської області є наказ ДІЗО (Департамент майнових та земельних відносин), що свідчить, що - земельні ділянки без будівель, призначені для садівництва або городництва, можуть бути викуплені у держави у власність за 50% кадастрової вартості.

Таким чином залишаються 2 варіанти:

1. Викуп цієї земельної ділянки з торгів (не завжди вигідно).
2. Зміна виду розміщеного використання земельної ділянки (ВРІ). Але тут доведеться домовлятися із муніципалітетом. Так, згідно з п. 4 ст. 37 Містобудівного кодексу Російської Федерації - основні та допоміжні видидозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва правовласниками земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва обираються самостійно без додаткових дозволів та погоджень. У силу п. 1 ст. 615 Цивільного кодексу Російської Федерації використання орендованого майна, земельної ділянки, має здійснюватися орендарем відповідно до умов договору оренди, з урахуванням погодження з повноважним орендодавцем. Іншими словами, якщо ви отримаєте узгодження від власника (муніципалітету) про зміну ВРІ, то шляхом звернення із заявою до Росреєстру вам без проблем змінять ВРІ на потрібний, що передбачає будівництво (ІЖС, ЛПХ тощо).

Як перевести з оренди у власність земельну ділянку в СНТ

Якщо земельна ділянка знаходиться в якомусь садово-некомерційному товаристві (СНТ) або дачному некомерційному товаристві (ДНТ), то діє норма ст. 39.3 ЗК РФ - продаж земельних ділянок, що знаходяться в державній або муніципальної власності, здійснюється на торгах, що проводяться у формі аукціонів, за винятком земельних ділянок, утворених із земельної ділянки, наданої садівницькому або городницькому некомерційному товариству, за винятком земельних ділянок загального призначення, членам такого товариства

Іншими словами – щоб викупити земельну ділянку в СНТ без проведення торгів, потрібно перебувати у членстві даного СНТ, про що має бути відповідний запис у погосподарській книзі.

Як перевести з оренди у власність землю для сільського господарства

Стаття 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентує термін після якого можна подавати заяву на викуп земельної ділянки сільськогосподарського призначення з оренди у власність - 3 роки використання за цільовим призначенням для земель сільськогосподарського призначення (будувати будівлю не потрібно).

Звернемося до Федерального закону 24.07.2002 №101 – ФЗ (у редакції від 29.12.2017 р.) «Про оборот земель сільськогосподарського призначення» п.1 ст. 10 вищезгаданого закону - Земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому Земельним кодексом Російської Федерації., п. 4 ст. 10 - Громадянин або юридична особа, якою земельна ділянка, що перебуває у державній або муніципальній власності, надана в оренду та щодо яких у виконавчих органів державної владита органів місцевого самоврядування, зазначених у статті 39.2 Земельного кодексу Російської Федерації, відсутня інформація про виявлені в рамках державного земельного нагляду та не усунені порушення законодавства Російської Федерації при використанні такої земельної ділянки, вправі придбати таку земельну ділянку у власність або укласти новий договіроренди такої земельної ділянки у разі та у порядку, що передбачені Земельним кодексом Російської Федерації.

Крім того, існує можливість будівництва підсобного господарства та проживання на сільськогосподарських землях фермерського призначення. Для цього потрібно стати фермером, тобто отримати відповідний сертифікат. Наприклад, стати головою селянсько-фермерського господарства (КФГ).

Зверніть увагу, що у разі використання тільки частини орендованого ЗУ с/г призначення (наприклад обробляти тільки 3 з 10 Га), частина (7 Га), що залишилася, буде погіршуватися, тобто. втрачати свої корисні властивості. За таких обставин орендована земельна ділянка у вас вилучать повністю і перевести її у власність вже не вдасться.

Як перевести з оренди у власність землю під торгівлю

Тут необхідно звернутися до кількох правовим актам: Містобудівний кодекс, БНіП, 221 ФЗ «про кадастр нерухомості», ЗК РФ. Якщо резюмувати все те, що там сказано, ми робимо висновок:

1. «Капітальною» - є така споруда, фундамент якої, міцно пов'язаний із землею, поглиблений та виконаний із міцних будівельних матеріалів (цегла, камінь, бетон, плита тощо);
2. Право викупу ЗУ без аукціону мають особи, які використовують його на праві оренди та інших правах не пов'язаних з правом власності, а також мають на ньому будівлі, які є їх власністю.

Подавайте заяву на викуп даного ЗУ в загальному порядку на торгах, або ж, робіть там фундамент та реєструйте його як недобудову. Так ймовірність переведення даного ЗУ з оренди у власність, навіть у судовому порядку, збільшиться у рази.

Як перевести з оренди у власність землю під розплідник

Розплідники це дуже широке поняття: можуть бути державними, а можуть бути приватними, при цьому до складу дерев таких розсадників або інших зелених насаджень можуть входити дерева, що перебувають на балансі в управлінні з екології при адміністрації вашого міста або району.

Звертаємось до класифікатора видів дозволеного використання: Код земельної ділянки: 1.17 Розплідники: Вирощування та реалізація підросту дерев та чагарників, що використовуються у сільському господарстві, а також інших сільськогосподарських культур для одержання розсади та насіння; розміщення споруд, необхідні зазначених видів сільськогосподарського виробництва.

Насамперед тут слід визначити: від якого законодавства слід відштовхуватися:

• Якщо землі СГ призначення – п. 4 ст. 10 Федерального закону від 24.07.2002 № 101-ФЗ «переданий в оренду громадянину або юридичній особіземельну ділянку може бути придбано таким орендарем у власність за ринковою вартістю, що склалася в даній місцевості, або за ціною, встановленою законом суб'єкта Російської Федерації, через три роки з моменту укладення договору оренди за умови належного використання цієї земельної ділянки ».
• Якщо землі населених пунктів, а вид дозволеного використання – розплідники, тоді тут має підійти за класифікатором ВРІ код. 2.2. - для ведення особистого підсобного господарства (присадибна земельна ділянка) з розміщення житлового будинку, зазначеного в описі виду дозволеного використання з кодом 2.1 (виробництво сільськогосподарської продукції; розміщення гаража та інших допоміжних споруд; утримання сільськогосподарських тварин). Тому слід уточнити можливість будівництва на такій земельній ділянці, як правило, ділянки, що належать до земель поселень, можуть мати додаткові ВРІ - уточніть.

За загальним правилом орендар може перевести земельну ділянку з оренди у власність за дотримання таких умов:

1. Термін оренди на який виділено ділянку від трьох років;
2. Орендар земельної ділянки має у власності об'єкт нерухомості, розташований у межах даної ділянки- пп. 6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ (земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, власникам таких будівель, споруд або приміщень у них у випадках, передбачених статтею 39.20 цього Кодексу).

Виходячи з моєї практики єдиним законним способомвикупу земельних ділянок, що за документом «Розплідник», є зміна їх категорій. У суб'єктах РФ такими процедурами займається Департамент лісового господарства. Можливість зміни ВРІ та можливість будівництва на такій ділянці уточнюється через заяву в органах місцевого самоврядування. У будь-якому випадку, максимальна ймовірність позитивного рішення про надання у власність даного ЗУ можлива лише за наявності зареєстрованої на цій ділянці будівлі, будови чи споруди.

Враховуючи складність та відсутність 100% гарантії результату, земельні ділянки з лісового фонду (включаючи розплідники) – простіше орендувати.

Категорії земель, які не можна перевести у приватну власність

Законом про приватизацію передбачені такі обмеження на переведення земель у власність:

1. Зарезервовані ділянки для державних чи муніципальних проектів;
2. Перебувають у зоні відчуження залізничного, автомобільного транспорту, річкових, морських портів та аеропортів;
3. Полігони, заражені небезпечними здоров'ю людини речовинами;
4. вулиці, парки, міські сади, заповідні зони;
5. Охоронні зониводозаборів (підземні та поверхневі джерела води) та очисних споруд;
6. Землі лісового та водного фонду, природні заповідники;
7. Землі Міністерства оборони.

Стаття 27 ЗК РФ - «Обмеження оборотоспроможності земельних ділянок», у ній зазначений перелік ділянок, що не підлягають переведенню до приватну власність, При цьому до цієї статті часто вносяться зміни, останнє було 29.07.2017 в п.7.

Чи можна перевести землю із суборенди у власність

З положень закону ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 39.3 ЗК РФ, п.1 ст. 39.3 ЗК РФ, п.2 ст. 39.3 ЗК РФ п.п.2 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ - ви, як суборендар (орендар), маєте за загальним правилом право викупу земельної ділянки. Однак, слід дивитися спеціальні умови, відображені у вашому договорі, а також порядок викупу, якщо такий передбачений.

Чи можна перевести з оренди у власність землі запасу

Земельним законодавством це заборонено, за умови дотримання виду дозволеного использования. Захист і відтворення лісів також регулюватиметься Лісовим Кодексом РФ. Порядок отримання такої земельної ділянки слід уточнювати в управлінні майнових та земельних відносин вашої області або у відділі адміністрації вашого району.

Чи можна перевести з оренди у власність землі обмежені в обороті

Чи можна перевести у власність з оренди таку ділянку через суд, якщо у проекті договору оренди є запис «Земельні ділянки, віднесені до земель, обмежених в обороті, не надаються у приватну власність» та у земельному комітеті вже попередили, що буде відмова?

Я, як судовий практик вважаю, що результат судових позовів явно програшний. Але, знову ж таки, це суто моя особиста думка. У договорі зазначено заборону на переведення у приватну власність, земельна ділянка належить до земель з обмеженим обігом. Суддя відразу ж у вас поцікавиться - «А коли ви укладали договір з ним ознайомилися?» У своїй практиці я з таким стикався, так само земельна ділянка ставилася до обмежених і люди намагалися оскаржити положення договору, результат нульовий.

Відмова у переведенні землі з оренди у власність

МУДІСО (Міністерство з управління державним майном Свердловській області) виставило на торги землю, призначену під ІЖС. Суть торгів у тому, право користування ділянкою передається тому, хто запропонує найбільшу орендну плату. Проте, на думку МУГІСО, проблема полягала в тому, що люди хочуть орендувати землю за високу ціну, але на короткий термін. При цьому вони планують якнайшвидше звести на ній житло, тому що в цьому випадку у орендодавця з'являється право викупити цю територію за пільговою вартістю – 1,5% загальної кадастрової вартості. Отже орендарі могли викупити ділянку, наприклад, вартістю 4 млн. крб. всього за 60 тис. руб, тоді як викуп ділянки, оформленої в оренду, без житлового об'єкта здійснюється за повною кадастровою вартістю.

За словами Наталії Туригіної, яка є головним спеціалістом відділу підготовки свідоцтв права власності у земельному комітеті Єкатеринбурзької адміністрації, спочатку їхню увагу привернули випадки, в яких:

• Між орендою та викупом землі у власність проходило зовсім небагато часу (2-3 місяці);
• При відвідуванні цих ділянок було виявлено, що у деяких взагалі було нічого побудовано, а ті будівлі, які були побудовані інших наділах, ставилися до тимчасовим, тобто. не мають фундаменти (іноді навіть вікон з дверима) та виконані з ОСП-плит та профлисту.

Керівник відділу з архітектурно-будівельного контролю Департаменту містобудування, архітектури та регулювання земельних відносин Д. Юрін пояснив, що:

• Основною проблемою таких будов є відсутність необхідних комунікацій (водопостачання, електрика, опалення будь-якого типу та каналізація);
• До того ж місцевість, де вони розташовуються, часто буває заболоченою, тому також потрібна гідроізоляція фундаменту будови;
• Виходить, що орендарі - шахраї і не намагалися виконати будову будинку за всіма правилами та нормативами. Крім того люди просто заливають бетон безпосередньо на саму ділянку, без заглиблення в ґрунт, а це вже серйозне конструктивне порушення, яке несе загрозу людському життю;
• Далі співробітниками міської адміністрації стало відомо про випадок перенесення зведених будов по черзі на три ділянки за допомогою автокрану. При цьому часники були зручно розпиляні навпіл.

З урахуванням вищесказаного з'являється безліч питань до фахівців, які визнали подібні споруди індивідуальними житловими будинками, придатними для проживання та заселення.

• Наступною проблемою є викуп ділянки з оренди у власність за пільговою вартістю, після чого нібито «житлову» будову можна зносити або перевезти на територію іншого такого ж наділу, що орендується. Потім провадиться перепродаж викупленої ділянки, але вже за ринковою ціною.

У результаті Наталія Туригіна звернулася до суду для скасування рішення про реєстрацію права власності на дані земельні ділянки та будинки, а також для визнання недійсними наступних угод купівлі-продажу ділянок. Проведена експертиза довела, що ці будівлі не можна зарахувати до індивідуального житла.

В теперішній моменту судах розглядається 23 справи щодо 35 земельних ділянок, які брали участь у подібних шахрайських махінаціях. Поки що було анульовано 8 таких угод. Було затримано шахрая, який володів відразу 7 дільницями. Будівельник, який зводив на них тимчасові будинки, також є власником таких ділянок. Угоди по цих землях проводилися за участю одного й того ж кадастрового інженера, адвоката та експерта, який видав висновок. У цих людей не буде відібрано землю, а просто повернено орендні договори з дотриманням тих умов, які були озвучені під час аукціону.

Стала відома і сума шкоди бюджету муніципальної освіти у тих справах, які вже було розглянуто у суді. Вона становить 3,6 млн. руб. Ще приблизно 30 млн. руб. становитиме збитки у справах, які перебувають на розгляді. Для розрахунку цієї суми береться не сплачена оренда з моменту перепродажу ділянки та різниця ринкової та пільгової цін.

У цих справах було порушено не лише адміністративні, а й два кримінальні процеси щодо кадастрових інженерів, яким було пред'явлено звинувачення у підробці документації. Крім міського бюджету, збитків від дій махінаторів зазнали і добропорядні громадяни, які за незнанням викупили у шахраїв ділянки, оскільки суд визнав ці угоди недійсними.

Зверніть увагу, що фахівці міського земельного комітету та МУДІСО намагаються боротися з подібними схемами. Адміністрація стала направляти співробітників для перевірки ділянки відразу після надходження до них заяви на викуп землі, а при виникненні підозр на ділянку накладається арешт, що перешкоджає перепродажу, і подається до суду.

Пам'ятайте, що орендоване майно мають, але не володіють. Судова практика з вилучення федеральної землі- Постанова Президії ВАС РФ від 24.05.2011 № 148/11.

Що робити у разі відмови у переведенні землі з оренди у власність

Якщо ви отримали необґрунтовану, на вашу думку, відмову від адміністрації у викупі земельної ділянки під об'єктом власності, то у вас є підстави для позитивного рішення суду на вашу користь. Перш ніж звертатися до суду (а це швидше за все буде арбітраж) з позовом про оскарження рішення, постанови акта органу державної влади, раджу мати досить вагомі докази.

1. Запитуєте укладання архітектури.
2. Дивіться судову практикута постанови Арбітражного судувашого регіону щодо накладання кордонів та взагалі практику за межами ЗУ
3. Складаєте лист-претензію та надсилаєте власнику ділянки.
4. Чекаєте 30 днів. Якщо відповіді не надійде, складаєте позовну заявуі направляєте його до суду.
5. Приходьте до суду і говоріть приблизно таке: «Я є орендарем такої ділянки і власником будівлі розташованої на ньому. Вся власність на ЗУ була побудована відповідно до дозвільної документації містобудівного кодексу та законодавства РФ (ДК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ). Земельна ділянка є власністю муніципалітету і на неї не поширюються норми, що забороняють переведення з муніципальної власності в приватну».
6. Суд призначає містобудівну експертизу, ви її оплачуєте, і якщо все так як ви говорите і відмова необґрунтована - вам дадуть позитивний висновок про межі, зони та лінії.
7. Суд приймає рішення на вашу користь і зобов'яже власника укласти договір купівлі-продажу ЗУ.

Крім того, існує суд апеляційної інстанції, який перевіряє законність та обґрунтованість висновків суду нижчестоящої інстанції та робить висновок про правильність застосування норм права. Тільки майте на увазі, що містобудівні експертизи в апеляції не проводяться. Як крайній варіант, доведеться тягнути справу до касації та самостійно звертатися до незалежної експертної установи для складання висновку, і відповідно придумати чому ви не змогли зробити цього раніше та клопотати в суді про проведення судової експертизи.

Мені довелося збиратися з духом, щоб наважитися описувати покрокову схему отримання земельної ділянки під будівництво.

Причина не в тому, що отримати земельну ділянку під будівництвоскладно.

Справа в тому, що моя процедура отримання земельної ділянки ще перебуває у незакінченій стадії.

Оприлюднити процес, коли ще не досягнуто результату дещо ризиковано.

Проте я вирішив, що навіть якщо зірветься отримання обраної мною ділянки, то я знайду нову земельну ділянку і доведу справу до оформлення землі та отримання на будівництво будинку (ІЖС).

Отже, почнемо.

Земля під будівництво будинку.

Першез чого я почав, це вивчив покрокову інструкцію: «Як отримати земельну ділянку без спеціальних знань».

Без цієї інструкції, моя витівка з отриманням земельної ділянки навряд чи оформилася б у зрозумілу та усвідомлену покрокову схему дій.

Друге, я детально переглянув 7 відео інструкцій про те, як за 40 хвилин знайти вільну землю та скласти схему земельної ділянки.

Третійблок теоретичної підготовки склала покрокова інструкція: Як отримати дозвіл на будівництво та прописатися на дачній землі?

Після вивчення зазначених матеріалів я чітко розумів, що мені потрібно робити і як це робити, щоби отримати земельну ділянку.

Крім цього, впевненість мені надавало розуміння того, що я знаю, що робити, якщо адміністрація почне «динаміти» мене з оформленням земельної ділянки.

Покрокова схема одержання землі під будівництво будинку.

Спочатку я «прокачав» сайт місцевої адміністрації щодо пошуку вже сформованих земельних ділянок, які адміністрація виставляє на аукціон з метою продажу або здачі в оренду.

Ділянок пропонувалося небагато.

Але мене найбільше вразила вартість.

Адміністрація майже всі ділянки виставляла на аукціон за вартістю кадастрової.

На мій погляд, це відверте «грабіж», оскільки, як багатьом відомо, кадастрова вартістьЯк правило, багаторазово перевищує ринкову вартість.

Подібний стан речей переконав мене в розумності ідеї йти шляхом, описаним в інструкції: «Як отримати землю», і подавати заявку на ще несформовану земельну ділянку.

Перше, що треба було зробити, – це знайти вільну землю.

Підготовка для пошуку земельної ділянки.

Пошук земельної ділянки я почав із того, що знайшов Правила землекористування та забудови (ПЗЗ), що діють у моєму місті.

Навіщо мені були потрібні Правила землекористування та забудови?

У цих Правилах є картка містобудівного зонування, що містить дуже цінну інформацію. Далі докладніше розповім про це.

ПЗЗ я шукав простим дідівським способом – набрав у пошуковому рядку Яндекса «правила землекористування та забудови Хабаровська». Одне із посилань вело на шуканий документ.

Нещодавно я дізнався, що знайти Правила землекористування та забудови можна також через систему ФДМВ ТП.

У короткому відео я показав, як шукав Правила землекористування та забудови.

До Правил землекористування та забудови додається картка містобудівного зонування.

За допомогою цієї карти я визначив райони міста, де можна отримати земельну ділянку для ІЖС.

У моєму випадку отримати земельну ділянку під будівництво будинку можна у зонах Ж-1, Ж-2 та Ж-3.

Як бачите, на карті містобудівного зонування житлові зони, на яких можливе будівництво будинку, виділено жовтим кольором і мені було легко визначити райони міста, в яких потрібно шукати земельну ділянку.

Пошук земельної ділянки

Для пошуку вільної земельної ділянки я використав три інструменти:

• онлайн сервіс «Як дізнатися власника нерухомості»,
• публічну кадастрову карту,
• супутникову карту Гугла.

Публічна кадастрова картка, на відміну карти онлайн сервісуне містить назв вулиць та об'єктів інфраструктури, тому буває складно співвіднести обраний на Карті містобудівного зонування район із публічною кадастровою картою.

Ось так виглядає той самий район на публічній кадастровій карті Росреєстру. Немає жодних орієнтирів, крім меж земельних ділянок.

Після того, як на карті онлайн сервісу і на публічній кадастровій карті було знайдено кілька кадастрових кварталів, на яких було видно вільні ділянки, потрібно було перевірити, чи ці умовно вільні землі не зайняті будь-якими будівлями або спорудами тощо.

Для цього на супутниковій карті Гугла я знайшов вільні землі та розглянув, що на них знаходиться. Деякі території відпали, оскільки на них були якісь споруди.

А одна земельна ділянка була візуально вільна.

Я не полінувався з'їздити і оглянути цю ділянку.

На ньому росли дерева і кущі, будівель не було, принаймні, будівель не спостерігалося.

Оскільки обраний мною район забудовувався будинками ще з радянських часів, я підозрював, що на обраній мною ділянці колись стояла якась хатинка, яка була повністю розібрана.

Проте я вирішив підготувати схему даної земельної ділянки та подати заяву про попереднє погодження надання ділянки.

Весь процес пошуку земельної ділянки я показав у відео.

Продовження моєї історії з отриманням земельної ділянки під будівництво будинку читайте у : Як скласти план земельної ділянки.

Покрокова інструкція

Як отримати земельну ділянку у 2020 році

Починати отримання земельної ділянки легше з покрокової інструкції, тому що вона містить готові зразкидокументів всім етапів.

Бажаю чудового дня та гідного життя.

Досить багато росіян прагнуть отримати у володіння земельні ділянки на будівництво власного будинку. Однак далеко не всі категорії земель дозволяють зводити житлові будинки. Так, будинок можна звести на територіях ІЖС, СНТ/ДНТ, ЛПГ.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

При цьому спрощена реєстрація можлива тільки на ділянках, призначених . Тому для будівництва власного будинку необхідно вибирати землі саме із цією категорією. Крім цього, слід знати деякі особливості таких наділів та того, як оформити ділянку під ІЖС у власність.

Загальні відомості

• будівля не повинна перевищувати 12 метрів у висоту;
• у будинку може проживати лише одна сім'я;
• будівництво повинна бути зведена з урахуванням усіх передбачених БНіП.

У разі, якщо майбутній будинок буде споруджений відповідно до всіх вимог менш ніж за 5 років, то громадянину має сенс проводити оформлення ділянки під ІЖС.

Законодавча база

Згідно російському законодавству, кожному громадянинові Росії надається можливість одноразової ділянки під ІЖС Надалі дана процедураобкладається держмитом.

Основним документом, що регламентує різні питання, пов'язані із земельними ділянками, є Земельний кодекс РФ. У ньому зазначені умови, за яких можна отримати ділянку та оформити її в особисту власність.

Оформлення ділянки під ІЖС

При дотриманні певних правил, оформлення ділянки під ІЖС є легкою процедурою. Залежно від цього, як саме використовуватиметься наділ, можуть змінюватися ті чи інші етапи, проте у цілому оформлення практично має однакову структуру.

Продаж ділянок здійснюється через проведення аукціонних торгів. При цьому, процес зачіпає не саму землю, а лише право будівництва на ній. Таким чином переможець торгів і стає володарем землі.

У власність

Перед отриманням ділянки у власність обов'язковому порядкупроводиться його. Після цього складається договір про купівлю-продаж та заяву до Росреєстру. До останнього необхідно додати пакет із встановлених документів.

Для будівництва будинку на такій ділянці потрібно отримати спеціальний дозвіл. Його можна взяти через орган місцевого самоврядування. Також необхідно подати заяву до Бюро технічної інвентаризації, щоб отримати технічний паспортдля будови.

Орендований

У разі, якщо громадянин володіє ділянкою під ІЖС у держави, то він має право на отримання власності на цей наділ. У разі муніципалітет проводить аукціонні торги.

Підставою для цього є заява від майбутнього власника, подана відповідно до законодавства.

Передача ділянки проводиться на підставі договору. Сторонами у ньому мають виступати муніципальна освітата особа, зацікавлена ​​в отриманні одягу. У документі вказуються термін будівництва будівлі на ділянці, відповідно до встановлених нормативів.

При цьому орендну плату за землю має бути повністю оплачено ще до завершення будівництва. У разі, якщо роботи не будуть закінчені до встановленому терміну, то вартість орендної платиможе бути підвищена.

Для передачі в експлуатацію державною комісієюскладається акт. При цьому новий власник повинен подати документи до Росреєстру для реєстрації свого права на володіння ділянкою.

Куди звернутись?

Для того, щоб зробити оформлення земельної ділянки, потрібно надати заяву до органу, що розпоряджається необхідним земельним фондом. У разі регіонів такою інстанцією буде департамент із розпорядження державним майном на рівні муніципальної освіти.

Якщо інстанція не видасть документів внаслідок її реорганізації, можна отримати . В отриманому документі має бути відображено те, хто є безпосереднім власником землі.

Виділення ділянок у власність відбувається лише тоді, коли вони визнаються необмеженими в обігу. Обмеження можуть бути накладені у разі, якщо земля:

• служить задля забезпечення держбезпеки;
• відноситься до територій заповідників;
• необхідна досягнення стратегічних цілей;
• відноситься до паркових зон.

Також виділенню під житлове будівництво не схильні ділянки, призначені для ведення сільського господарства.

Порядок дій

Для того, щоб значно скоротити процедуру оформлення ділянки під ІЖС, процедуру слід проводити поетапно у певній послідовності:

1. Зареєструвати ділянку та зібрати усі необхідні документи.
2. Передати отримані папери до Росреєстру.
3. Отримати дозвіл на проведення будівельних робітна землі.
4. Присвоїти ділянці поштову адресу, звернувшись до органів місцевого самоврядування.
5. Отримати кадастровий паспорт.
6. Отримати дозвіл на можливість введення будинку в експлуатацію.

Наприкінці оформлення громадянину залишиться лише отримати свідоцтво, в якому буде зазначено, що має право власності на наділ під ІЖС.

Перелік необхідних документів

При оформленні ділянки ІЖС знадобиться відразу кілька пакетів документації. Перший з них передається до Росреєстру:

• паспорт зацікавленої особи;
• папери щодо наявності права володіння;
• заяву про реєстрацію;
• кадастровий план;
• квитанція про сплату мита.

При отриманні будуть потрібні інші папери, які передаються до адміністрації:

• паспорт громадянина;
• підтвердження права власності;
• схема з наявністю позначки дома майбутнього будинку;
• план ділянки.

Останній пакет документів знадобиться, коли потрібно ввести будинок в експлуатацію:

• паспорт власника ділянки ІЖС;
• план одягу;
• акт прийому;
• схема будинку та мереж;
• папери про відповідність дому встановленим технічним умовам;
• дозвіл на проведення будівельних робіт.

Які витрати чекають?

Проведення оформлення вперше не вимагає сплати мит. Гроші потрібні лише для підготовки деяких документів, наприклад, при межуванні, яке проводиться сторонніми організаціями.

При повторному оформленні податок на реєстрацію все ж таки доведеться сплатити. Для приватних осіб він становить 2 тисячі рублів, а для юридичних – 22 тисячі рублів.

Основні ж витрати будуть потрібні при проведенні облаштування ділянки та зведенні житлової будівлі на її території. При цьому слід зазначити, що у 2020 році діє державна програма.

Індивідуальне житлове будівництво часом буває єдиним виходом з складної ситуаціїколи всім членам сім'ї просто не розміститися в маленькій квартирці. І це ще добре, коли є хоч якесь власне житло, але багато хто живе на чужих квадратних метрах, та питання окремого проживання у них стоїть дуже гостро. Чи можна отримати ділянку під ІЖС безкоштовнокуди слід звертатися, і хто має на це право?

Законодавча база

1 березня 2015 року набрали чинності поправки до Земельного Кодексу: у статті 39.5 визначено повний списоквипадків, коли державна або муніципальна земляможе виділятися громадянам на безоплатній основі за рішенням органів місцевої влади.

Пунктами 6 та 7 статті ЗК закріплено право отримання земельного наділу безкоштовно під індивідуальне будівництво житлового будинку громадян:

• Ті, хто має трьох і більше неповнолітніх дітей.
• Не передбачені у пункті 6 випадки, передбачені ФЗ, які поширюються на окремі категорії.
• Стаття 39.19 Земельного Кодексу визначає порядок постановки на облік громадян, які потребують житла, у яких є підстави для виділення землі під індивідуальне будівництво. Також у статті передбачено підстави для отримання відмови на надання безоплатної землі.

Пільгова категорія

Виділити земельний наділ на безоплатній основі можуть громадяни пільгових категорій, список визначений земельним законодавством.

До першої групи пільгової категорії відносять:

• Орендарі земельної ділянки, право оренди, які отримали її ще за часів СРСР, на якій стоїть житловий будинок. Цим громадянам потрібно лише зайнятися переоформленням землі у власність безплатно.
• До пільговиків відносять і громадян, які мають право безстрокового чи довічного володіння землею. Вони можуть один раз скористатися правом отримання землі безплатно від держави.

Друга група включає громадян:

• Ветеранів Великої Вітчизняної Війни чи інших бойових дій.
• Військовослужбовців, які відслужили термін військової службиза контрактом понад 15 років. Їм можуть бути виділені землі для будівництва житлового будинку або організації фермерського господарства.
• Співробітники внутрішніх справ, що вийшли на пенсію, відпрацювали в організації понад 15 років.
• Сиротам виділяють наділи, якими користувалися їхні батьки.
• Герої Праці та повні кавалериорденів Слави чи інших орденів, що мають право на безплатну земельну ділянку.

Умови надання

Для отримання земельного наділу безкоштовно, потрібно дотриматись кількох умов: землі повинні підпадати під вигляд дозволеного використання, тобто під індивідуальне будівництво.

Є ще кілька умов для отримання безкоштовного наділу:

1. Якщо у громадянина немає, і ніколи не було власного наділу землі під ІЖС чи ведення особистого господарства.
2. Має бути стала реєстрація біля РФ щонайменше 5 років.
3. Якщо він мешкає у приватному будинку, але не його власник.
4. У разі проживання у гуртожитках із сім'єю, або норма житлової площі у квартирі менша, ніж покладається на 1 члена сім'ї, то ця умова для отримання безкоштовного земельного наділу.
5. Якщо громадяни підпадають під категорію «молода сім'я», або в сім'ї лише один з батьків, у якого немає у власності землі.
6. Молодим спеціалістам, які закінчили вищі навчальні закладиі приїхали жити і працювати в сільську місцевість під час укладання безстрокового трудового договоруз місцевою адміністрацією поселення.
7. Ті молоді фахівці, які працюватимуть у бюджетних місцевих організаціях, наприклад, в освітньому чи медичному напрямі.

Варто зазначити, що землю під індивідуальне будівництво спочатку оформляють як орендний договірземлі на строк до 3 років. Після закінчення та введення будинку в експлуатацію землю можна оформити на безкоштовній основі.

Порядок виділення земельної ділянки під ІЖС

Є лише 2 види отримання безкоштовної ділянки:

• Попереднє узгодження з адміністрацією розташування ділянки.
• Без узгодження.

Отримати землю можна як у власність, так і в оренду.Перед виділенням ділянки потрібно провести кадастрові роботи, виділити майбутню ділянку під будівництво на загальному кадастровому плані земель муніципалітету

За генеральним або містобудівному планувизначають вид дозволеного використання та можливість підключення до життєво важливих комунікацій.

Важливою умовою виділення ділянки є організація торгів або виділення землі на безоплатній основі.

Що необхідно зробити для отримання землі безкоштовно

1. Якщо з адміністрацією було погоджено місце розташування ділянки, то необхідно написати заяву про прийнятому рішенніза розташуванням одягу.
2. Замовляють кадастровий план Землі.
3. Влада повідомляє сусідніх власників про надання землі під будівництво індивідуального будинку.
4. Написати заяву про перевірку комунікацій, що проходять дільницею, отримати дозвіл на проведення будівельних робіт в архітектурному відділі району. Після проведення робіт на плані наголошують на відсутності або наявності об'єктів інфраструктури.
5. Оформлюють акт із місцевою адміністрацією про передачу обраної ділянки під будівельні роботи.
6. Потім знову необхідний кадастровий фахівець, за його даними ділянку можна буде поставити на кадастровий облік.

Окремо поговоримо про дозвіл на будівництво житлового будинку. Без цього документа всі проведені роботи будуть вважатися незаконними, а збудований будинок знести.

Для цього до адміністрації поселення подають топографічні документина ділянку, де відзначені всі комунікації, що проходять по ділянці. Влада самостійно регулюватиме питання з департаментом з нерухомості. Через 30 днів можна отримати дозвіл на будівництво.

Пільговим категорії

Громадянам краще вибирати ті ділянки, які вже числяться в кадастровому реєстріТака процедура оформлення проходить набагато швидше, ніж, наприклад, нових ділянок, що не стоять на кадастровому обліку. Процедура занесення нових земель до кадастру – дуже тривала процедура, і на неї може піти не один рік.

Повинні бути й усе необхідні документидля отримання землі:копії паспортів, посвідчень, якщо земля видається багатодітній сім'ї, то копії свідоцтв про народження дітей, довідки про усиновлення, якщо діти приймальні. Також потрібне документальне підтвердження про відсутність землі у власності.

Місяць піде на перевірку документів, потім надходить повідомлення про прийняте рішення. Якщо результат є позитивним, то на руки отримують дозвіл, з яким необхідно звернутися до відділу за межуванням для підготовки кадастрових документів.

Заява на виділення земельної ділянки по ІЖС – зразок

Земля під індивідуальне будівництво виділяється виходячи з поданої заяви до органів місцевого самоврядування. Якщо громадянин належить до пільгової категорії, то заяві вказується документ, що підтверджує отримання пільги. Якщо отримати землю бажає військовослужбовець, то копію військового квитка та наказу про звільнення у запас. Для багатодітних сімейпотрібні копії всіх свідоцтв про народження дітей.

У тексті має бути прохання про виділення ділянки, підстави, що дають право на безкоштовне оформлення Також описується ділянка, яку громадянин просить надати йому місце розташування на загальному плані. Якщо ділянка призначена під певний вид діяльності, у нашому випадку це будівництво, то громадянин пише зобов'язання, що він не змінюватиме призначення і зводити на ньому, наприклад, ігровий майданчик.

Текст пишеться довільно, вказується ім'я, по батькові та прізвище претендента та орган місцевої влади, куди його подають. Також вказують ІПН, місце фактичного чи тимчасового проживання, дані паспорта.

Можна скористатися і типовим бланком заяви, просто необхідно правильно зробити записи. Зазначити слід і контактну інформацію: поштову адресу, телефон для зв'язку.

Заява на надання земельної ділянки під ІЖС:

В Управу району __________________

Від: _________________________

Адреса: _________________________

Заява.

Я, ______________________, є.. (зазначити пільгову категорію), відповідно до посвідчення № ________. У _____ році мені стало відомо, що я (пільга) маю право на отримання безкоштовної земельної ділянки. Коли я спробував отримати інформацію з цього питання в Управі, мене туди навіть не пустили. Сказали просто, що землі немає і звертатися з цього питання просто не потрібно. Я хочу реалізувати своє право на одержання земельної ділянки.

Відповідно до пункту 2 статті 28 Земельного кодексу Російської Федерації встановлює випадки безоплатного надання у власність громадян земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності; (дані норми відображені у ст. 4 Закону).

Закон визначає випадки безоплатного надання громадянам у власність земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, відповідно до якої земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються безоплатно у власність громадян Російської Федерації.

Відповідно до Закону право на безоплатне надання земельних ділянок мають такі категорії громадян Російської Федерації:

громадяни, на яких поширюються заходи соціальної підтримки відповідно до Федерального закону «Про ветеранів», що належать до категорій ветеранів Великої Вітчизняної війни, ветеранів бойових дій, ветеранів військової служби, ветеранів державної службита ветеранів праці, а також членів сімей загиблих (померлих) інвалідів війни, учасників Великої Вітчизняної війни та ветеранів бойових дій, ветерани праці;

Облік громадян, які мають право на безкоштовне отриманняземельних ділянок у власність, що здійснюється в управах районів міського округу.

Для прийняття на облік громадянином подається письмова заява на ім'я керівника управи, біля якої громадянин постійно проживає.

До письмової заяви громадянином прикладається наступний комплект документів:

• копія паспорта;
• копія (копії) документа (документів), що підтверджує (підтверджують) відповідну пільгову категорію;
• виписка з Єдиного державного реєструправ на нерухоме майно та угод з ним про раніше зареєстровані права на земельні ділянки, видана Управлінням Федеральної реєстраційної служби;
• довідка з Управління Роснерухомості про земельні ділянки, що знаходяться у власності;

Письмова заява, що надійшла, розглядається в управі району протягом календарного місяця. За результатами розгляду заяви громадянину надсилається письмове повідомлення про постановку його на облік як такий, що має право на безоплатне отримання земельної ділянки у власність або про мотивованій відмовіу постановці на такий облік за наявності підстав.

Списки громадян, які виявили бажання на отримання земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва, затверджуються постановою керівника управи району та надсилаються до Головного управління державного майнащокварталу. Списки громадян, які виявили бажання на отримання земельної ділянки для ведення садівництва, городництва та особистого підсобного господарства, також затверджуються постановою керівника управи району міського округу та надсилаються до Головного управління державного майна щокварталу.

На підставі вищевикладеного:

1. Надати мені земельну ділянку відповідно до чинного законодавства.
2. Відповісти письмовому виглядіу встановлені законом терміни.

«__»_____________р. ____________

Стати власником власного будинку мріє багато хто. Але для його будівництва необхідне головне – земельна ділянка, на якій розміститься майбутній будинок.

Є два основні способи його придбати: купити чи отримати землю для індивідуального житлового будівництва у держави безплатно. Другий спосіб привабливіший, оскільки дозволяє стати власником одягу на безоплатній основі.

Розглянемо, хто може отримати землю для будівництва будинку 2020 року безкоштовно.

Які ділянки можуть бути виділені під ІЖС

Відповідно до Містобудівного кодексу РФ, об'єктом індивідуального житлового будівництва є:

• окрема будівля з кількістю надземних поверхів не більше трьох;
• заввишки трохи більше двадцяти метрів;
• яке складається з кімнат та приміщень допоміжного використання, призначених задоволення громадянами побутових та інших потреб, що з їх проживанням у такому будинку, і призначено поділу на самостійні об'єкти нерухомості.

Для будівництва такого будинку підійде далеко не кожна земельна ділянка. Земля – важливий ресурс. Тому держава встановила жорсткі рамки для її використання.

До 1 березня 2019 року допускалися державний кадастровий облік та Державна реєстраціяправ на об'єкт ІЖС на земельних ділянках, наданих для ведення садівництва, дачного господарства, без направлення повідомлень про заплановане будівництво зазначених об'єктів та повідомлень про закінчення будівництва таких об'єктів. В даний час перед будівництвом житлового будинку на таких ділянках необхідно дізнатися чи відповідатиме ця споруда містобудівному регламенту.

Характеристики земельних ділянок

Кожна земельна ділянка має дві важливі характеристики: категорію та цільове призначення. Вони відображені у документі – виписці з єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН). Переведення земель в іншу категорію можливе, але процедура його складна і тривала.

За порушення правил користування землею встановлено чималий штраф.

Умови отримання землі безкоштовно

Вам потрібна з цього питання? та наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.

Які документи потрібні

До адміністрації населеного пункту необхідно звернутися із заявою. У ньому обов'язково формулюється прохання про безкоштовне виділення землі саме під будівництво індивідуального житлового будинку та про те, яку саме ділянку заявник просить надати.

Решта документа викладається у довільній формі.

Своє право на безоплатне отримання землі потрібно підтвердити документами. Їх список індивідуальний і залежить від програми, відповідно до якої буде надано ділянку. Ось основні з них:

• паспорт громадянина РФ із позначкою про реєстрацію;
• паспорти інших дорослих членів сім'ї;
• свідоцтва про народження дітей;
• довідка про склад сім'ї;
• документи на нерухомість, що перебуває у власності (якщо вона є);
• висновком про невідповідність площі займаного житла нормативам та потреби у її збільшенні.

Термін розгляду такої заявки у 2020 році – 1 місяць. Потім адміністрація повинна або ухвалити рішення про передачу ділянки, або дати письмову відмову.

Мотивом для нього можуть стати:

• неповнота переданих документів;
• невідповідність призначення цієї ділянки мети отримання;
• належність землі іншому власнику;
• відсутність підстав для безкоштовної передачі землі.

Реєстрація свого права

Право власності на земельну ділянку, отриману безкоштовно під будівництво житлового будинку, не виникне доти, доки не буде встановленому порядкузареєстровано. Незареєстровану ділянку не можна буде в майбутньому заповідати, продати чи подарувати. Будинок, зведений на ньому, не можна буде зареєструвати.

Тому відразу після підписання акта про передачу необхідно провести реєстрацію.

Для цього до Росреєстру подається заява, до якої додаються такі документи:

• паспорт власника;
• Виписка ЄДРН (не обов'язкова, потрібна для ідентифікації ділянки за кадастровим номером;
• рішення про виділення землі та акт про її передачу (договір про передачу);
• квитанція про оплату держмита (350 руб.).

Документи протягом дев'яти робочих днів розглядаються, після чого до ЄДРП вноситься відповідний запис.

Дорогі читачі!

Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є унікальним і вимагає індивідуальної юридичної допомоги.

Для оперативного вирішення вашої проблеми ми рекомендуємо звернутись до кваліфікованим юристам нашого сайту.

Останні зміни

У 2020 році видача паперового свідоцтвапро реєстрацію права не передбачена. Надалі, під час укладання різних угод із земельною ділянкою буде достатньо підтвердити своє право випискою з ЄДРП.

Наші експерти відстежують усі зміни у законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію.

Підписуйтесь на наші оновлення!

Ділянка під ІЖС: юридичні тонкощі

14 лютого 2017, 15:17 Жов 31, 2019 00:45