Агентський договір на здачу в оренду зразка. Агентський договір із правом здачі в оренду приміщень

Доходи орендодавця від управління нерухомим майномбагато в чому залежить від грамотного побудови відносин із орендарями. У статті пропонуються найоптимальніші, у тому числі з погляду оподаткування, договірні схеми врегулювання відносин із орендарями.

П о загальному правилуорендодавцем виступає власник майна. Однак законом або власником можуть передбачатися випадки, коли здавання майна в оренду здійснюється третіми особами.

Таким чином, можна виділити чотири законного способуздачі майна (рухомого, нерухомого) в оренду:

безпосередньо власником майна (ст. 606 ЦК України);
суборенда (ст. 615 ЦК України);
передача функцій зі здачі майна у найм третім особам виходячи з агентського договору (ст. 1005 ДК РФ);
передача функцій зі здачі майна у найм третім особам виходячи з договору довірчого управління (ст. 1012 ДК РФ).

При виборі того чи іншого способу побудови орендних відносин з орендарями насамперед до уваги береться економічна складова (у тому числі питання, пов'язані з оподаткуванням), а також необхідність управління нерухомим майном під час його здавання в оренду (ремонт, надання комунальних та експлуатаційних послуг) самостійно чи через третіх осіб.

Оренда від власника

Необхідно враховувати, що згідно зі ст. 612 ГК РФ орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання договору оренди він не знав про них. При цьому орендодавець зобов'язаний виробляти власним коштом капітальний ремонтпереданого у найм майна, якщо інше не передбачено законом чи договором оренди. Капітальний ремонт повинен здійснюватися у строк, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю, розумний термін. Усі питання, не регламентовані законодавством РФ, сторони визначають у договорі аренды.

Питання оподаткування

ПДВ

З огляду на положення ст. 146 НК РФ обов'язок зі сплати ПДВ до бюджету покладено на орендодавця. Орендар, своєю чергою, має право вирахування суми податку, зазначеної у рахунку-фактурі орендодавця, за наявності документа, що підтверджує факт прийняття до обліку наданої послуги. Таким документом може бути акт приймання-передачі майна, що орендується. При цьому відрахування надається орендарю незалежно від його розрахунків з орендодавцем.

Податок на прибуток

Орендні платежіза орендоване майно ставляться до інших витрат, що з виробництвом та реалізацією (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Для документального підтвердження витрат у вигляді орендних платежів орендарю достатньо мати договір оренди, укладений відповідно до вимог цивільного законодавства, та акт приймання-передачі орендованого майна. Ці документи поряд з рахунками та платіжними документами про сплату орендних платежів є достатнім документальним підтвердженням понесених орендарем витрат у вигляді орендних платежів.

Комунальні та експлуатаційні послуги

На практиці в договір оренди часто включається умова про те, що понад суми орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю понесені ним експлуатаційні витрати, пов'язані з майном, що орендується (вартість комунальних послуг, послуг зв'язку, з охорони тощо). І тут орендар, зазвичай, щомісяця відшкодовує орендодавцю зазначені витрати виходячи з рахунків, отриманих від останнього.

Слід звернути увагу: на сьогоднішній день у орендарів практично немає шансів отримати відрахування з ПДВ у частині витрат, відшкодованих орендодавцю понад суми орендної плати у вигляді компенсації вартості послуг з електропостачання, комунальних послуг, послуг зв'язку, з охорони та прибирання приміщень, що орендуються. Однак існують способи, що дозволяють уникнути цього.

Спосіб 1. Орендар укладає договори на комунальні послуги (послуги зв'язку тощо) безпосередньо з постачальниками цих послуг. Щоправда, здебільшого орендар не має такої можливості. Зокрема, для того, щоб укласти договір електропостачання, абоненту (споживачу енергії) необхідно мати енергоприймальний пристрій, приєднаний до мереж енергопостачальної організації, що неможливо при оренді окремих приміщень у будівлі.

Спосіб 2. Вартість комунальних послуг включається до орендної плати. Як правило, у такому разі орендна плата складається з двох частин – постійної та змінної. У цьому змінна частина еквівалентна сумі комунальних платежів (послуг зв'язку та інших.), споживаних орендарем протягом місяця. При цьому варіанті орендодавець виставляє орендарю рахунки-фактури на всю суму орендної плати (як постійну, так і змінну частини), а орендар ставить до відрахування всю суму ПДВ, зазначену в рахунку-фактурі орендодавця.

Таким чином, здавання майна в оренду безпосередньо власником нерухомого майна накладає на нього певні зобов'язання, у тому числі щодо регулювання договірних відносин з орендарями, комунальними та експлуатаційними організаціями - укладання та виконання договорів, контроль за надходженням орендної плати, здійснення капітального ремонту, виставлення рахунків та рахунків-фактур у тому числі з комунальних та експлуатаційних послуг, сплата податків.

Особливості суборенди

Як зазначалося вище, орендар має право за згодою орендодавця (власника майна) здавати орендоване майно в суборенду (піднайм), що оформляється договором між первісним орендарем та суборендарем. Таким чином, у орендодавця не виникає будь-яких взаємовідносин із суборендарем.

Що стосується взаємовідносин власника (орендодавця) і первісного орендаря, то вони будуються за звичайною орендною схемою, де єдиним плюсом може бути те, що при регулюванні орендних відносин через «схему суборенди» первісним орендарем є лояльна до власника нерухомого майна організація, що дозволяє фактично виключити контроль договірних відносин, у тому числі питань щодо орендної плати. Проте суборендна угода є небезпечною тим, що майно потрапляє до рук особи, яка не пов'язана з орендодавцем жодними зобов'язаннями.

Питання оподаткування

До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом чи іншими правовими актами.

Таким чином, всі питання щодо оподаткування та надання комунальних та експлуатаційних послуг між орендодавцем та орендарем даному випадкупереносяться у площину відносин первинного орендаря та суборендаря, що не виключає аналогічних взаємовідносин між власником та початковим орендарем.

Агентський договір та довірче управління

Агентський договір

За агентським договором одна сторона (агент) зобов'язується за винагороду здійснювати за дорученням іншої сторони (принципала) юридичні та інші дії від свого імені, але за рахунок принципала або від імені та за рахунок принципала.

Довірче управління

За договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому управителю) на певний термін майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном на користь засновника управління або зазначеної ним особи (вигодонабувача). При цьому передача майна в довірче управління не тягне за собою переходу права власності на нього до довірчого керуючого.

Таким чином, договірні відносиниу орендодавця з орендарем відсутні, оскільки договори укладаються між агентом (довірчим керуючим) та орендарем. За умовами агентського договору або договору довірчого управління майном вся сума доходу, отримана від використання майна, передається власнику майна, а власник майна здійснює оплату агентської винагородиабо винагороду довірчому управителю.

Відмінність агентського договору від договору довірчого управління

Порівнюючи договір довірчого управління майном з агентським договором (доручення чи комісії), слід зазначити відмінності дій агента та довірчого керуючого, зумовлених відповідними договорами.

По перше, при довірчому управлінні відбувається відокремлення майна, що передається в довірче управління, від іншого майна власника та майна довірчого керуючого.

По-друге, агент за договором може бути від імені принципала (власника), а, по договору довірчого управління це виключено.

По-третє, за агентським договором агент може вступати у субагентські відносини, покладання обов'язків довірчого керуючого на третю особу неприйнятне.

По-четверте, агентський договір завжди возмездный, тоді як довірче управління може здійснюватися як у возмездных, і на безоплатних засадах.

У п'ятих, на відміну довірчого керівника, власник майна (принципал) вправі втручатися у діяльність агента у виконанні доручення.

По-шосте, Договір довірчого управління нерухомим майном обов'язково підлягає реєстрації у Федеральній реєстраційній службі.

Питання оподаткування

За договорами оренди, що укладаються між агентом (довірчим керуючим) та орендарями, порядок оподаткування, надання та оплати комунальних та експлуатаційних послуг аналогічний зазначеному вище. Єдина відмінність - всі питання, пов'язані з оподаткуванням, у разі дозволяє агент (довірчий управляючий), а чи не власник майна. Сторони агентського договору (договору довірчого управління майном) мають право передбачити, що надання комунальних та експлуатаційних послуг здійснюватиме також агент (довірчий керуючий).

Крім того, у цьому випадку орендодавець (агент, довірчий керуючий), який виступає як посередник, переставляє рахунки комунальних організацій на адресу орендаря з виділенням сум ПДВ. У цьому орендар вправі прийняти до відрахування суму податку виходячи з рахунки-фактури, виставленого агентом (довірчим управляючим), які у разі виступають орендодавцями.

Отже, основною відмінністю агентського договору (договору довірчого управління майном) від договору оренди і те, що це функції орендодавця передаються власником майна агенту (довірчому управляючому). Останній у свою чергу зобов'язаний відповідно до умов договору здійснювати укладання договорів оренди з орендарями, контролювати отримання орендної плати, надавати (надавати) комунальні та експлуатаційні послуги, проводити капітальний ремонт приміщень, що передаються в оренду, за необхідності стягувати заборгованість з орендної плати з орендарів.

Дохід, отриманий від діяльності агента (довірчого керуючого), за вирахуванням його винагороди передається власнику майна, який на підставі звіту агента (довірчого керуючого) здійснює сплату податків та зборів до бюджетів різних рівнів РФ.

В даний час найбільш оптимальною схемою побудови орендних відносин, що часто використовується, є передача майна в оренду через агента на підставі агентського договору, який надає повноваження з управління майном та забезпечення комунальними та іншими послугами. Власник майна у разі зобов'язаний оплачувати винагороду агенту і проводити оплату податків і зборів до бюджету і має право контролювати діяльність агента.

про комплексне обслуговування квартири, що здається в орендуГр. , паспорт: серія , № , виданий , який проживає за адресою: , що називається надалі « Принципал», з одного боку, й у особі , чинного підставі , іменований надалі « Агентство», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Агентство бере на себе зобов'язання протягом терміну дії цього договору підбирати кандидатів на оренду зазначеної квартири, які відповідають таким вимогам Принципалу:

мінімальний термін найму: місяців;
максимальний термін найму: місяців;
розмір плати за житлове приміщення на місяць карбованців;
порядок сплати: за міс. вперед, далі;
оплата електроенергії проводитиметься: ;
Інші платежі будуть проводиться: ;
кількість осіб, які мають право на проживання у квартирі: ;
можливість проживання дітей: ;
можливість проживання тварин: ;

1.2. Для забезпечення можливості демонстрації квартири Агентством потенційним кандидатам на оренду Принципал передає Агентству ключі від зазначеної квартири, в кількості штук.

1.3. Принципал довіряє Агентству укладення договору найму зазначеної квартири з правом підпису договору від імені Принципалу як Наймодавця, отримання першої плати за проживання з подальшою передачею її та одного екземпляра договору з Наймачем Принципалу. Подальше отримання плати за житлове приміщення від Наймача Принципалом провадиться через Агентство.

1.4. Плата за житлове приміщення передається Принципалу з укладення договору найму та вселення Наймача. У період підбору кандидатів на оренду зазначеної квартири Агентство плату за житлове приміщення не провадить.

1.5. Пункт 1.3 цього договору не ущемляє прав Принципалу як Власника зазначеної квартири та не звільняє його від обов'язків за договором найму, підписаним Агентством від його імені.

1.6. Цей договір є возмездным. Винагородою Агентства є сума, яку він отримує від наймача в якості комісійних при кожному укладенні договору найму за вказаною квартирою.

2. ВЗАЄМНІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ

2.1. Право Принципалу на вказану квартиру підтверджується.

2.2. Принципал гарантує, що протягом терміну дії цього договору інші власники квартири та члени їх сімей, які мають право користування квартирою, зобов'язуються дотримуватись умов цього договору та не використовувати зазначену квартиру для особистого проживання.

2.3. Принципал гарантує, що його права на вказану квартиру не обмежені будь-якими зобов'язаннями, які не оспорюються третіми особами в суді, квартира не закладена.

2.4. Принципал гарантує, що надана інформація про вказану квартиру є достовірною.

2.5. Принципал зобов'язується протягом усього терміну дії цього договору здавати вказану квартиру в оренду лише за допомогою Агентства, запропонованим Агентством кандидатам та на викладених у цьому договорі умовах, та не використовувати її для особистого проживання.

2.6. Пункт 2.5 цього договору не обмежує прав Принципалу, (як Власника зазначеної квартири), відповідає вимогам ч.1 ст.1007 ЦК України.

2.7. На виконання п.1.2 цього договору Принципал зобов'язується протягом терміну дії цього договору не міняти замки від вхідних дверей зазначеної квартири. У разі неминучого ремонту (зміни) замків, Принципал зобов'язується повідомити Агентство про майбутній ремонт та передати ключі від нових замків заздалегідь, до моменту їх (замків) встановлення.

2.8. Агентство вправі залучати до виконання цього договору третіх осіб.

2.9. Агентство має право внести зміни до умов, на яких може бути укладений договір найму, на підставі погодження їх з Принципалом шляхом телефонних переговорів. Узгоджені умови мають бути зазначені в договорі найму, який укладається між Наймачем та Принципалом в особі Агентства.

2.10. У разі потреби, в інтересах та з метою виконання умов договорів, укладених щодо зазначеної квартири, агентство має право змінити замки від зазначеної квартири, при цьому вона зобов'язана передати новий комплект ключів Принципалу (Наймачеві) як тільки обставини, що викликали зазначені дії, припиняться.

2.11. Агентство має право відступити від вимог Принципалу, якщо за обставинами справи це необхідно на користь Принципалу, а Агентство не могло попередньо запитати його про це. Агентство зобов'язане повідомити Принципал про допущені відступи, як тільки повідомлення стане можливим.

2.12. Агентство зобов'язується за бажанням Принципалу застрахувати (непотрібне викреслити): оздоблення/майно квартири, що здається в оренду.

2.13. Агентство зобов'язується забезпечити юридичний захистінтересів Принципалу.

2.14. З метою ефективного співробітництва та досягнення мети цього договору, Принципал не заперечує, а Агентство здійснює рекламування послуг Агентства зі здачі вказаної квартири всіма доступними способами.

2.15. Принципал зобов'язаний своєчасно здійснювати контроль за виконанням договору найму з боку наймача. У разі невиконання Наймачем своїх зобов'язань за договором, Агентство за письмовою заявою Принципалу вживає дій, передбачених законодавством РФ, спрямованих на дотримання Наймачем умов договору найму зазначеної квартири.

3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

3.1. У разі порушення Принципалом п.1.2, п.2.2, п.2.5, п.2.7 цього договору Принципал сплачує Агентству неустойку у розмірі встановленої цим договором місячної плати за житлове приміщення.

3.2. У разі припинення договору найму зазначеної квартири, внаслідок закінчення його строку або дострокового розірванняабо виїзду (виселення), наймача із зазначеної квартири, Агентство зобов'язується протягом усього терміну дії цього договору підбирати іншого кандидата на найм квартири, відповідно до умов ст.1 цього договору, і при цьому додаткової згоди Принципалу не потрібно.

3.3. У разі виникнення претензій Агентство матеріальної відповідальностіне несе.

4. ТЕРМІН ДІЇ СПРАВЖНЬОГО ДОГОВОРУ

4.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до «2020 року».

4.2. Цей договір може бути розірваний достроково за попередньою, за днів до моменту розірвання, письмовою угодою сторін.

4.3. Цей договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку, при цьому сторона – ініціатор розірвання натомість виконання умов цього договору виплачує іншій стороні відступне у розмірі встановленої цим договором місячної плати за житлове приміщення, негайно після письмового повідомлення.

4.4. Будь-які зміни та доповнення цього договору мають чинність лише у випадку, коли вони складені у письмовій форміта підписані сторонами, якщо інше не передбачено цим договором.

4.5. Неврегульовані цим договором питання, будь-які суперечки та розбіжності, що виникають з цього договору, сторони вирішуватимуть відповідно до норм гл.52 ГК РФ, чинного законодавства.

4.6. Цей договір складено у двох примірниках, що мають рівну юридичну силупо одному для кожної сторони.

5. АДРЕСА ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПринципалРеєстрація: Поштова адреса: Паспорт серія: Номер: Видано: Ким: Телефон:

АгентствоЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Рас./рахунок: Кор./рахунок: БІК:

6. ПІДПИСИ СТОРІН

Принципал

Агентство _________________

Якщо дія будь-якої обставини непереборної сили триває більше місяців або якщо можна обґрунтовано припустити, що вона триватиме більше місяців, Сторони повинні розпочати переговори та погодити такі зміни (доповнення) до Договору, які будуть необхідні для дозволу Сторонам продовжувати виконання своїх обов'язків щодо Договору на умовах, що максимально відповідають початковим намірам Сторін. 8.7. У разі якщо Сторони не досягнуть угоди про зміну (доповнення) Договору протягом робочих днів з моменту початку переговорів спір вирішується відповідно до статті 10 цього Договору. 9. ТЕРМІН ДІЇ, ВСТУП У СИЛУ, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ 9.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє один рік. 9.2.

Агентський договір на оренду нерухомості

Заключні положення 9.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань. 9.2. Усі зміни чи доповнення до цього договору дійсні, якщо вони підписані уповноваженими особамиобох Сторін. 9.3. Цей договір може бути розірваний достроково на підставах, передбачених Цивільним кодексом Російської Федерації.
9.4. Заяви, повідомлення, повідомлення, вимоги чи інші юридично значущі повідомлення, із якими договір пов'язує цивільно-правові наслідкидля Сторін цього договору, тягнуть за це особи такі наслідки з моменту доставки відповідного повідомлення Стороні або її представнику. Юридично значущі повідомлення підлягають передачі шляхом [вписати потрібне - поштового, факсимільного, електронного зв'язку].

Агентський договір на укладання договорів оренди приміщення

Момент надання послуг за цим Договором визначається датою, зазначеною в Акті-звіті, відповідно до Додатка №. 4.3. Винагорода виплачується одноразово шляхом перерахування грошових коштівна розрахунковий рахунок Агента не пізніше банківських днів з моменту перерахування Клієнтом грошових коштів за право користування Приміщенням у розмірі не менше 2-х місячної орендної плати за Приміщення та підписання Сторонами Акта-звіту. 4.4. У разі пролонгації Договору Оренди Приміщення, а також у разі укладання з Запропонованим Клієнтом або афілійованою з ним особою Договору Оренди Приміщення на другий та наступний термін оренди, повторна виплата Винагороди Агенту не провадиться.

5. ПОРЯДОК ПІДПИСАННЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕННЯ КЛІЄНТА І ЗВІТУ АГЕНТУ 5.1.

Агентський договір

Увага

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН 7.1. За невиконання або неналежне виконаннязобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації та умов Договору. 7.2. Сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Договором, якщо таке невиконання або неналежне виконання спричинене порушенням іншою Стороною своїх зобов'язань за Договором. Сторони також не відповідають за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Договором, якщо це викликано дією обставин непереборної сили.

8. ОБставини непереборної СИЛИ 8.1.

Здача в оренду нежитлового приміщення на підставі агентського договору зразок

Важливо

- Орендар порушив зобов'язання з оплати і Агент зажадав (адже міг і НЕ вимагати) сплатити штраф (для симетрії візьмемо ті ж 100 мил.руб.). В чию кишеню? І ось тут вже чомусь думки розходяться! У чому ж різниця в цих ситуаціях? ІМХО підхід має бути симетричний. Тоді картинка складеться. Відносити штраф до додаткового доходу мені, здається, також не добре (хоча може хтось практику зустрічав).

Це якщо Принципал погодив оренду в 100 руб., А Агент здав за 150 грн. - Тоді справді доп. Крім того, як вірно помітив goodwin, у Агента є своя відповідальність перед Принципалом. #19 IP/Host: 95.26.180. Дата реєстрації: 01.09.2015Повідомлень: 17 Re: Оренда приміщення та агентування Повідомлення відValery2010ІМХО підхід повинен бути симетричний.

Договірні схеми орендних відносин

Д/с з орендарем та Агентський Договір. Колеги хотілося б уточнити, чи я думаю, чи зовсім пішла не в той степ? #22 IP/Host: 195.218.173. Дата реєстрації: 25.06.2008 Повідомлень: 1,919 Re: Оренда приміщення та агентування Перш ніж таку схему реалізувати, Вам точно треба проконсультуватися у фахівців. Боюся, що Ви не досягнете результату.Я до них не належу.Одні питання: який предмет агентського договору? як будуть оплачуватись орендні платежі? ? Сумнівна правомірність здачі приміщень у найм не власником ст.608 ДК #23 IP/Host: 83.220.57.

Дата реєстрації: 14.12.2016Повідомлень: 13 Re: Оренда приміщення та агентування Повідомлення від goodwin Перш, ніж таку схему реалізувати, Вам точно треба проконсультуватися у фахівців.

Агентський договір. на пошук орендаря для оренди комерційної нерухомості

По угоді, скоєної агентом з третьою особою від імені і з допомогою принципала, набуває правничий та стає зобов'язаним агент, хоча б принципал і було названо угоді чи вступив із третьою особою у безпосередні відносини у виконанні угоди. Якщо ж угода вчинена агентом з третьою особою від імені та за рахунок принципала, права та обов'язки виникають безпосередньо у принципала. Довірче управління За договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому управляючому) на певний термін майно у довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном на користь засновника управління або зазначеної ним особи (вигодонабувача).
При цьому передача майна в довірче управління не тягне за собою переходу права власності на нього до довірчого керуючого.

Агентський договір на здачу в оренду будинку

Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо воно стало наслідком обставин непереборної сили, а саме: повені, землетрусу або інших стихійних лих природного характеру, війн, страйків, рішень органів влади та інших обставин, що перебувають за межами контролю Сторін, якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконання Договору. 8.2. Про настання обставин непереборної сили та їх передбачувану тривалість Сторони зобов'язані повідомити одна одну протягом робочих днів після настання цих обставин. Протягом місяців після настання обставин непереборної сили Сторона, яка посилається на зазначені обставини, має надати іншій Стороні документальне підтвердження факту настання обставин непереборної сили.
8.3.

Агентський договір на пошук орендаря для оренди комерційної нерухомості

Боюся, що Ви не досягнете результату.Я до них не належу.Одні питання: який предмет агентського договору? як будуть оплачуватись орендні платежі? ? Сумнівна правомірність здачі приміщень в оренду не власником ст.608 ЦК 1/ Предметом є здавання приміщення в оренду від свого імені, але за рахунок власника 2. Оренда оплачується нам, а ми транжемо гроші власнику і за це отримуємо винагороду 3. Оскільки у нас зараз договір суборенди, щоб не укладати новий та не розривати чинний (Орендар не резидент і переклад документів займе довгий час) ми укладаємо Д/с про зміну пункту виходячи з чого ми діємо (не договору оренди з власниками, а агентський договір).
Виділити для реалізації Приміщень персонального брокера, до обов'язків якого входитиме:

показ Приміщень з обов'язковим заповненнямАкту огляду сторонами;
прийом прямих дзвінків за наслідками реклами Приміщень.

2.1.10. У випадку, якщо Клієнт, залучений Агентом і уклав договір оренди Приміщення, розірватиме договір оренди раніше місяців з дати його укладання, Агент зобов'язується без додаткової оплатиз боку Принципалу протягом місяців знайти нового Клієнта, готового укласти Договір оренди. У разі, якщо в зазначений термін договір оренди Приміщень не буде укладено Агент зобов'язується виплатити Замовнику штраф у розмірі, частки своєї Винагороди за цим Договором, яка розраховується кількості місяців, що залишилася, до закінчення перших місяців терміну оренди за Договором оренди.

Капітальний ремонт повинен здійснюватися у строк, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або спричинений нагальною необхідністю, у розумний термін. Усі питання, не регламентовані законодавством РФ, сторони визначають у договорі аренды. Запитання оподаткування ПДВ З урахуванням положень ст. 146 НК РФ обов'язок зі сплати ПДВ до бюджету покладено на орендодавця. Орендар, своєю чергою, має право вирахування суми податку, зазначеної у рахунку-фактурі орендодавця, за наявності документа, що підтверджує факт прийняття до обліку наданої послуги. Таким документом може бути акт приймання-передачі майна, що орендується. При цьому відрахування надається орендарю незалежно від його розрахунків з орендодавцем. Податок на прибуток Орендні платежі за орендоване майно відносяться до інших витрат, пов'язаних з виробництвом та реалізацією (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Подавати Принципалу звіт про виконану за цим договором роботу. 2.1.10. Представляти Принципалу розрахунок витрат, пов'язаних із виконанням цього договору, підтверджених документально. 2.1.11. Забезпечити безпеку переданих Принципалом документів та повернути їх після закінчення терміну дії цього договору. 2.2. Принципал зобов'язується: 2.2.1. Надати Агенту повну інформацію про об'єкти нерухомості Принципалу у вигляді фотографій та текстового опису на кожен об'єкт. 2.2.2. Надати Агенту інформацію про Принципал для надання її орендарям. 2.2.3. Інформувати Агента про всі обставини, що можуть вплинути на виконання цього Договору. 2.2.4. Надати Агенту на весь термін дії цього договору право здійснювати маркетингові та організаційні заходи, пов'язані з пошуком потенційних орендарів 2.2.5.

АГЕНТСЬКИЙ ДОГОВІР N ___

на здійснення дій зі здавання у найм житлового приміщення (квартири)

м. __________ "___" ________ ____

Іменуємо__ надалі "Принципал" або

"Наймодавець", з одного боку, та індивідуальний підприємець ________________________________________, що діє на підставі Свідоцтва про

державної реєстрації фізичної особив якості індивідуального підприємцявід "___" ________ ____ N ______, іменований надалі "Агент", з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Принципал доручає, а Агент зобов'язується від свого імені та за рахунок Принципалу за винагороду здійснювати дії зі здачі у найм для проживання упорядкованої ____-кімнатної квартири, надалі - "Квартира", загальною площею __ кв. м, за адресою: ________________________________________, що належить Принципалу на праві власності, а Принципал зобов'язується сплатити Агенту винагороду за виконання цього доручення.

1.2. По угоді, скоєної Агентом з третьою особою від імені Ілліча та з допомогою Принципалу, правничий та обов'язки виникають в Агента.

1.3. Принципал не укладав ексклюзивних договорів з іншими особами на вчинення дій, що становлять предмет цього Договору, та в період дії цього Договору утримуватиметься від укладання аналогічних агентських договорів з іншими особами. Якщо аналогічний агентський договір буде укладено Принципалом з іншою особою, Агент має право відмовитися від подальшого виконання цього Договору.

1.4. За погодженням з Принципалом вартість найму Квартири встановлює Агент на основі даних маркетингового дослідження.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ АГЕНТА

2.1. Агент зобов'язується:

2.1.1. Оглянути Квартиру, перевірити правильність оформлення документів щодо Квартири.

2.1.2. Провести маркетингові дослідження щодо визначення ринкової вартостінайму Квартири. Результати дослідження Агент представляє Принципалу та за погодженням з ним встановлює ціну Квартири.

2.1.3. Організовувати огляд Квартири потенційними наймачами у погоджений з Принципалом час лише у присутності уповноваженого представника Агента.

2.1.4. Дотримуватися конфіденційності отриманої інформації, крім випадків, передбачених чинним законодавством Російської Федерації.

2.1.5. Регулярно, не рідше ________, сповіщати Принципал за його запитами про хід виконання доручення, а також подавати звіти про виконання доручення.

2.1.6. У разі отримання Агентом згоди на наймання Квартири наймачем організувати документальне оформленнянайму.

2.1.7. Забезпечити проведення розрахунків із наймачем.

2.1.8. Забезпечити безпеку документів, переданих Принципалом Агенту на зберігання, а у разі їх втрати або псування - відновити їх за власний рахунок.

2.1.9. Надавати Принципалу консультаційні послуги з усіх питань, що стосуються предмета цього Договору.

2.1.10. Виконувати дане йому доручення відповідно до вказівок Принципалу. Вказівки Принципалу мають бути правомірними, здійсненними та конкретними.

2.1.11. Не допускати погіршення технічного стануКвартири, забезпечити збереження предметів та обладнання у Квартирі.

2.2. Агент має право:

2.2.1. Встановлювати контакти з потенційними роботодавцями Квартири.

2.2.2. Своєчасно та в повному обсязі отримати винагороду за виконання доручення.

2.2.3. Агент має право відступити від вказівок Принципалу, якщо за обставинами справи це необхідно на користь Принципалу і Агент не міг попередньо запросити Принципал або не отримав відповіді на свій запит у термін __(____) днів. Агент зобов'язаний повідомити Принципалу про допущені відступи, як тільки повідомлення стало можливим.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ПРИНЦИПАЛУ

3.1. Принципал має право:

3.1.1. Отримувати від Агента інформацію про хід виконання доручення.

3.1.2. Вимагати від Агента подання звітів про роботу, виконану за виконанням цього Договору.

3.2. Принципал зобов'язується:

3.2.1. Видати Агенту довіреність на вчинення дій, що становлять предмет цього Договору.

3.2.2. Передати Агенту під час підписання цього Договору копії документів, що підтверджують право власності Принципалу на Квартиру, повідомляти всі відомі йому відомості, що стосуються предмета цього Договору, та подати для ознайомлення всі документи, що вимагаються Агентом для виконання цього Договору.

3.2.3. Надавати Агенту право вести переговори із наймачами.

3.2.4. На вимогу Агента надавати можливість потенційним наймачам оглядати Квартиру.

3.2.5. Повідомляти Агента про зміну правовстановлюючих документів, паспортних даних, місця проживання (перебування), а також прав третіх осіб на Квартиру протягом __(____) днів з моменту настання таких змін.

3.2.6. Своєчасно та в повному обсязі виплатити винагороду за виконане Агентом доручення.

3.2.7. Відшкодувати Агенту понесені ним витрати на виконання доручення у розмірі, порядку та строки, встановлені цим Договором.

4. РОЗРАХУНКИ

4.1. Оплату від наймачів отримує Агент.

4.2. За виконання Агентом доручення за цим Договором Принципал щомісяця виплачує Агенту винагороду у вигляді ________ (__________) рублів.

4.3. Усі витрати, пов'язані з виконанням доручення та утриманням Квартири, Агент несе за рахунок своєї винагороди.

4.4. Розміри та порядок виплат Принципалу отриманих Агентом від наймачів грошей Сторони погодили у додатковій угоді.

4.5. Податкові зобов'язанняСторони несуть самостійно.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до норм чинного законодавства України.

5.2. Принципал несе відповідальність за надання недостовірної або недостатньо повної інформації про властивості, характеристики та юридичному статусіКвартири.

5.3. У разі невиконання або неналежного виконання Агентом обов'язків, встановлених цим Договором, Принципал має право пред'явити Агенту вимогу про сплату штрафу у розмірі ________ (__________) рублів.

5.4. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором, якщо доведуть, що це викликано виникненням обставин непереборної сили (війна, стихійні лиха, рішення органів державної владита управління, а також інші обставини, що не залежать від волі Сторін та не піддаються їх контролю).

Сторони зобов'язані повідомляти одна одну про виникнення обставин непереборної сили не пізніше ___ (_____) робочих днів з того моменту, коли Сторона, що інформує, дізналася про їх виникнення.

До повідомлення про виникнення обставин непереборної сили має бути додана довідка компетентного органу (Торгово-промислової палати місця виникнення обставин непереборної сили), що підтверджує наявність таких обставин.

6. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

6.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами та діє до "___" ________ ____.

6.2. Термін дії цього Договору може бути продовжено за згодою Сторін.

6.3. Закінчення терміну дії Договору не звільняє Сторони від відповідальності за порушення.

6.4. У разі якщо на момент закінчення терміну дії Договору між Сторонами існуватимуть незавершені розрахунки або інші невиконані зобов'язання Сторін за Договором, останній діятиме до дати належного виконання таких невиконаних зобов'язань або до іншої дати, встановленої угодою Сторін.

7. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

Агентський договір на оренду нерухомості

В описі цих умов доречно вказувати все, що видається важливим довірителю. Район міста, в якому орендар хотів би винайняти квартиру, її розміри, поверховість будинку, близькість транспортних систем та соціальних установ грають важливу роль. Вказуйте такі позиції, якщо вони є важливими для Вас, у договорі з агентом.
Це дозволить або отримати бажане або бути в курсі змін у процесі пошуку житла. Агент зобов'язаний прозвітувати перед замовником, якщо якась умова агентської угодине може бути виконано та вимагає перегляду. Сам висновок агентом орендного договоруне потребує окремого розгляду.
Дотримання законності угоди – обов'язок агента. Довіритель, доручивши агенту за плату знайти орендоване житло, лише отримує результат у вигляді готової для проживання квартири, та належним чином заповнених документів.

Агентський договір на укладання договорів оренди приміщення

У разі зміни юридичних, поштових або банківських реквізитів однієї із Сторін, призначення або обрання посадових осіб, які мають право діяти від імені Сторін, або зміні осіб, відповідальних за виконання договору, остання зобов'язана повідомити іншу Сторону протягом робочих днів з дати такої зміни . Платежі та інші дії, вчинені із зазначенням колишніх реквізитів, будуть вважатися вчиненими належним чином до моменту надходження повідомлення про їхню зміну. 11.4. Цей Договір складено у 2-х примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному примірнику для кожної Сторони.
11.5. Всі програми, додаткові угоди, та інші документи, що спільно підписуються Сторонами, на дату укладення Договору або в процесі його реалізації та додаються до нього, є його невід'ємною частиною. 12. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН ПринципалЮр.

Агентський договір на здачу в оренду нерухомості

Увага

Орендна плата- [Сума цифрами та прописом] руб. / Місяць; - [Вигляд нежитлового приміщення] загальною площею [значення] кв. м, розташованого за адресою: [вписати потрібне]. Орендна плата - [сума цифрами та прописом] руб. / Місяць; - [Вигляд нежитлового приміщення] загальною площею [значення] кв. м, розташованого за адресою: [вписати потрібне]. Орендна плата - [сума цифрами та прописом] руб. / Місяць.

1.3.

Інфо

Здача в оренду нежитлових приміщень здійснюється за цінами Принципалу шляхом укладання договору оренди між Принципалом та орендарем, знайденим Агентом. По угодам оренди, скоєним Агентом, правничий та обов'язки виникають безпосередньо у Принципалу. 2. Права та обов'язки сторін 2.1. Агент зобов'язується: 2.1.1.

Здійснювати агентську діяльність сумлінно, з максимальною вигодою для Принципалу. 2.1.2.

Договірні схеми орендних відносин

Важливо

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє один рік. 9.2.

Агентський договір

Якщо про настання обставин непереборної сили Сторона, яка посилається на зазначені обставини, не повідомить своєчасно іншу Сторону та/або не надасть письмового підтвердження факту їх настання, то Сторона, яка посилається на обставини непереборної сили, втрачає право посилатися на них, за винятком обставини перешкоджають своєчасному повідомленню та/або наданню письмового підтвердження. 8.4. Свідоцтво, видане відповідною торгово-промисловою палатою або компетентною державною державою або муніципальним органом, буде документальним підтвердженням факту настання обставин непереборної сили. 8.5. Термін виконання зобов'язань за Договором збільшується на термін дії обставин непереборної сили. 8.6.

Агентський договір на оренду

Довірчий управляючий, здійснюючи довірче управління майном, вправі вчиняти щодо цього майна відповідно до договору довірчого управління будь-які юридичні та фактичні дії на користь вигодонабувача. Таким чином, договірних відносин у орендодавця з орендарем відсутні, оскільки договори укладаються між агентом (довірчим керуючим) та орендарем. За умовами агентського договору або договору довірчого управління майном вся сума доходу, отримана від використання майна, передається власнику майна, а власник майна здійснює оплату агентської винагороди або винагороду довірчому управителю.

За наявності у Принципалу заперечень за поданим звітом Агента Принципал повинен повідомити про них останній протягом [значення] днів з дня отримання звіту. Інакше звіт вважається прийнятим Принципалом. 5. Конфіденційність 5.1. Сторони домовилися зберігати у режимі конфіденційності будь-які відомості, отримані однією Стороною щодо іншої під час виконання цього доручення.

Режим конфіденційності поширюється на текст цього договору та його основні умови, а також на будь-яку іншу інформацію, яку будь-яка із Сторін ідентифікує як конфіденційну до або одразу після її надання іншій Стороні. 5.2. До інформації, що визнається відповідно до цього договору конфіденційної, не можуть належати відомості, що є відповідно до вимог російського законодавствазагальнодоступними. 5.3.

Агентський договір. на пошук орендаря для оренди комерційної нерухомості

Оренда житла через представника – дуже поширена практика. Знайти агента, який допоможе здати або винайняти квартиру, досить легко. Будь-яка ріелтерська агенція візьметься надати такі послуги. Укладання угоди у порядку вимагає складання агентського договору оренду квартири, який підписується з представником, який здійснює необхідні дії. Оформлення повноважень агента Окремий розгляд подібної угоди потрібний тому, що особа, яка проживатиме в орендованій квартирі, сама може не брати участь в обговоренні договору, не бути при його підписанні, а лише вселитись у квартиру, навколо якої виникли орендні правовідносини. Якщо самостійно громадянин не присутній за будь-якої дії, то цілком може виявитися, що результат угоди відповідає очікуванням, хоча формально все за законом.

Агентський договір на оренду квартири

Повне найменування юридичного лиця], в особі [посада, П. І. О.], що діє на підставі [найменування документа, що підтверджує повноваження], що називається надалі «Агент», з одного боку і [повне найменування юридичної особи], в особі [посада, Ф І. О.], що діє на підставі [найменування документа, що підтверджує повноваження], що іменується в подальшому «Принципал», з іншого боку, а разом іменовані «Сторони», уклали цей договір про наступне: 1. Предмет договору 1.1. Агент зобов'язується за винагороду від імені та за рахунок Принципалу вчинити дії з пошуку та залучення орендарів на вільні нежитлові приміщення для укладання договорів. 1.2. Агент здійснює пошук орендарів для наступних нежитлових приміщень: - [Вигляд нежитлового приміщення] загальною площею [значення] кв. м, розташованого за адресою: [вписати потрібне].