Процедурата за регистрация на селски къщи. Държавна амнистия в MFC

Градинска къща е къща, построена върху поземлен имот с вид разрешено използване " за градинарство».

През 2019 г. се прилага следната процедура за регистрация на градински къщи:

1. Да се ​​построи къща на парцел с вид разрешено ползване за градинарство не се изисква разрешение за строеж(клауза 1, клауза 17, член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация).
2. Извършва се регистрация на градинска къща само въз основа на техническия плансграда, която се изработва от дипломиран кадастрален инженер след извършване на необходимите замервания на къщата.
3. Регистрациите са предмет само капитални къщи , т.е. има силна връзка със земята (на основата, включително върху пилотната основа).
4. За да регистрирате градинска къща, е необходимо да има стени, покрив, прозорци, врати, капитално междуетажно стълбище. Не се изисква наличието на вътрешна и външна декорация и комуникации.
5. Регистрирам градинска къщамога само като жилищна сграда, в която регистрация е възможна само по съдебен ред.
6. регистрация на градинска къща като жилищна къща с възможност за регистрация е възможна само в случай на промяна на вида на разрешеното използване поземлен имотна IZHS или LPH. Промяна на вида на разрешеното ползване на даден обект е възможна, ако съответните разпоредби се съдържат в действащите в съответния район Правила за ползване и устройство на земята. Необходимо е също така първо да се оцени осъществимостта на такова прехвърляне, т.к тази процедураподлежи на такса и подлежи на редица условия.

ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНАТА:

• Отпътуване на кадастралния инженер на място.
• Технически план за къщата.
• Плащане на държавно мито.
• Извлечение на къщата по кадастрална регистрация. Изготвяне на етажни планове.
• Регистрация на собствеността на къщата. Получаване на извлечение от USRN.

ЗАДЪЛЖИТЕЛНИ ДОКУМЕНТИ:

1. Пълномощно (нотариално заверено, формулярът се изпраща на e-mail на клиента).
2. Копие от удостоверение/извлечение от ЕГРП за собственост върху земята.
3. Копие от гражданския паспорт на собственика, TIN и SNILS номер.
4. Копие от разрешение за строеж (в зависимост от вида на разрешеното ползване на обекта).

• от 01.01.2018 г., за извършване на каквито и да било действия с поземлен имот (продажба, дарение и др.), е необходимо да бъдат установени границите на парцела, но това не е необходимо за регистриране на градинска къща, т.к. . Rosreestr регистрира градински къщи и парцели без установени граници.
• за да регистрирате градинска къща, е необходимо парцелът да има кадастрален номер и собствеността върху парцела да е регистрирана в Rosreestr. Собствениците на парцели, които притежават само удостоверения за право на собственост върху поземлен имот, издадени преди 1998 г., трябва да преминат процедурата за вписване на парцела в кадастралния регистър по предходния запис и да регистрират преди това възникналото право върху парцела, т.к. Няма данни за собствениците на такива парцели в Rosreestr.
• градинската къща трябва да има не повече от три етажа, като етажите включват мазе, мазе, надземни етажи, тавански етаж. Къщата, състояща се от мазе, два надземни етажа и таванско помещение, се счита за 4-етажна и Rosreestr ще откаже да регистрира кадастъра и да регистрира правото.
• градинската къща трябва да бъде индивидуална, т.е. дуплекс с празна стена в средата няма да бъде регистриран от Rosreestr.
• градинската къща може да бъде разположена върху няколко парцела, собственост на един и същ собственик, не се изисква обединяване на парцелите.
• Rosreestr регистрира градински къщи, разположени на разстояние по-близо от 3 метра от границата на парцела, не е необходимо да прилагате съгласието на съседите за такова приближение към техническия план. Ако можете да се споразумеете със съседа и да получите такъв нотариално съгласиенаправете го за собствено спокойствие. Трябва обаче да знаете, че наличието на съгласие на такъв съсед не гарантира, че този съсед или новият собственик на обекта, в случай на неговата продажба/дарение/наследяване, няма да ви предяви иск в бъдеще относно нарушение на 3-метров отстъп от границите на обекта Кадастралните инженери на нашата фирма притежават необходимата акредитация за извършване на пълен спектър от кадастрални работи.
• През 2017 - 2018 г., от момента на влизане в сила на новите правила за регистрация на градински къщи, нашата компания регистрира собственост върху повече от 300 градински къщи, разположени на територията на Москва, Нова Москва и повечето райони на Московска област.

Обадете ни се и ние ще регистрираме собствеността върху градински къщи и капитални стопански постройки при първа възможност.

Вилата се регистрира от тези, които не са имали време да го направят след въвеждането на амнистията за дача. Може да се издава само на правото на ползване, тъй като в Съветския съюз нямаше право частна собственоствърху такива недвижими имоти като къщи, апартаменти, вили и парцели. Често се случва дачата изобщо да не е регистрирана никъде.

Основи

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

За да управлявате вашите недвижим имот, трябва ми . Според руското законодателствоМожете да продавате, дарявате, наследявате само онези недвижими имоти, които са регистрирани под определен кадастрален номер, а след това - в Rosreestr.

Преди да бъде формализирана собствеността върху дача, нейният собственик не се счита за пълноправен собственик.

Дори и да е построена с парите на собственика и семейството му, тя пак ще се счита за незаконна сграда, докато всички документи не бъдат изпълнени в съответствие със закона за амнистия на дача.

Нормативна база

От началото на 2020 г. влезе в сила Законът за държавна регистрация на недвижими имоти. Процедурата за регистриране на дача се промени.

Освен това така наречената амнистия за дача беше удължена до 2020 г., което значително опростява процедурата за приватизация на обект и регистриране на сгради върху него.

Регистрация на лятна вила

Опростено, регистрацията на лятна резиденция може да бъде представена под формата на 2 етапа. За да регистрирате всеки обект на недвижими имоти, включително дача, обектът трябва да бъде регистриран в кадастъра. Без това няма да е възможно да се формализира правото на собственост върху дачата, а в бъдеще - да се продаде, да се дари, да се завещае, а също и да се остави под гаранция.

Втората причина, поради която трябва да подредите правилно имота си, е заплахата от глоби. Ако дачата е построена без документи и не е посочена никъде, тогава инспекционната организация може да наложи глоба за незаконно строителство.

Дача не се счита за пълноценна собственост, ако правата върху нея не са формализирани.

Разпределени са разпределения за дачи в съветско времекогато не е имало частна собственост върху земя и селски къщи. Всички нерегистрирани парцели се считат за собственост на държавата или общината, в зависимост от това къде са били разпределени.

Къщи в парцела

Опростената система за регистрация на дача се нарича така, тъй като по време на поетапното преминаване на цялата процедура се отделя много време и усилия за посещение на всички инстанции и подготовка на документация. По време на опростената процедура количеството изразходвани усилия се намалява.

За да преминете първия етап, достатъчно е да попълните и подадете декларация, която фиксира определено местоположение на сградите, техните площи. Този попълнен документ е основата за регистрация в Rosreestr.

Всяка сграда има свой собствен документ, в който трябва да посочите следните данни:

• точното местоположение на обекта;
• адреса, на който се намира сградата;
• описание, изглед;
• икономическа или жилищна цел;
• брой етажи, включително подземни;
• материалът, от който е направена сградата;
• връзка с инженерни комуникации.

За всеки обект се попълва декларация в два екземпляра. Декларацията служи като потвърждение за изграждането на обекти на обекта.

Къде да кандидатствам?

За да регистрирате вила, трябва да отидете до мястото, където са регистрирани всички недвижими имоти - в федерална агенциядържавна регистрация и кадастър. Rosreestr получава и систематизира информацията, предоставена от гражданите (в случай на опростена регистрация), специализирани организацииили кадастрални инженери.

Всеки регион има структурни звена Rosreestr, където трябва да кандидатствате. В същата организация гражданите получават обща информацияотносно имота, който е регистриран. Списъкът на услугите, предоставяни от Rosreestr, е голям.

За да не стоите в дълги опашки, можете да кандидатствате за регистрация на лятна резиденция в MFC или на уебсайта на Rosreestr. Там можете да платите и с карта.

Но след като все пак трябва да посетите клона на Rosreestr: за да предоставите оригиналните документи и да вземете извлечение от USRN.

В Rosreestr

Цялата документация преминава през Rosreestr, дори ако е издадена в MFC. Rosreestr регистрира както кадастралните данни на всеки недвижим имот, така и прехвърлянето на собствеността от едно лице на друго.

От 2000-те години в Русия започва да се извършва кадастрална регистрация на всички недвижими имоти и регистрация на права върху тези недвижими имоти. Първоначално тези органи съставяха списъци или регистри отделно един от друг и едва през 2008 г. тези две служби се обединиха под ръководството на Rosreestr. Сега той има данни както от EGRN (Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти), така и от Държавния кадастър.

Всеки имот, регистриран в Rosreestr, съдържа следната кратка информация:

• кадастрален номер на обекта;
• неговия адрес;
• квадрат;
• кадастрална цена;
• категория и вид на ползване (когато става въпрос за земя);
• вид на имота;
• дата на регистрация на правото;
• наличие/липса на тежест.

Тази информация се съдържа в обща базаданни и при необходимост могат да бъдат променяни или предоставяни по искане на гражданите.

Възможно ли е през MFC?

Чрез MFC процедурата се извършва в същия ред. Но тъй като данните се въвеждат и систематизират чрез Rosreestr, отнема малко повече време.

Предимство многофункционални центрове(MFC) в това, че са специално създадени с цел „разтоварване“ на държавните структури.

MFC работи на принципа на "един прозорец", което е много удобно. За да получите сертификат или да подадете заявление, не е необходимо да заобикаляте множество офиси, можете да се свържете с всеки служител.

Предимството е, че режимът на работа на центровете или тяхната марка "Моите документи" се различава от работата на повечето държавни структури. Например те работят в един от уикендите. А също и вечер до късно, което е удобно за много заети хора.

Списък с документи

Независимо от начина, по който ще регистрирате сгради на вашата земя, остава непроменен.

Регистрацията на жилищна сграда върху поземлен имот се извършва само след предоставяне на задължителен пакетдокументи. Едно от най-важните действия в този случайе технически план на сградата. Това правило е написано в.

Техническият план е необходим за внасяне на сградата в кадастралния регистър в бъдеще. Документът се прилага към заявлението за кадастрална регистрация на сградата и съдържа информацията, която е необходима за това.

Изготвянето на техническия план на сградата се извършва от кадастрален инженер, който притежава съответното квалификационно свидетелство. Най-често гражданите кандидатстват за документ в отдела за поземлени отношения. Формулярът за попълване на хартия се извършва в съответствие с.

За да изготви технически план, гражданинът трябва да представи следните документи:

• паспорт на собственика;
• разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация;
• проектна документация на обекта;
• разрешение за строеж;
• документи за собственост върху земя;
• Собственик на SNILS.

Разходите за изготвяне на технически планзависи от редица фактори. На първо място, от сложността на необходимите изчисления и дейности, от местоположението на разпределението на земята, от това кой поръчва услугата (за юридически лицапо-скъпо). Изчисляване на разходитесе установява според направените изчисления и изпълнената оценка.

Регистрация на къщата в кадастралния регистър

Започна да работи през 2016г ново издание FZ-221 от 24.07.2007 г, съгласно чиито разпоредби информация за строителството е предписана в техническия план, като се вземат предвид предоставените от клиента данни, както и разрешения за строеж и проектна документация.

По-рано не се изискваше разрешение за строеж на сграда и беше достатъчно да се предостави специална декларация за обекта. Сега, без този документ, поставянето на обекта IZHS в кадастрална регистрация е невъзможно.

Процесът е в ходсъгласно следните стъпки:

1. Собственикът на построената къща се обръща към кадастрален инженерза изготвяне на техническия план на съоръжението.
2. Готовият план се прехвърля в кадастралната камера.
3. Специалистите на органа проверяват получените документи и при липса на грешки и неточности обектът се включва в общоруския кадастър.
4. Собственикът на сградата получава кадастрален паспортобект.

Необходимият пакет документи може да се подаде лично от кандидата, чрез представител, чрез специална система електронно управление на документи, както и под формата на пощенска пратка.

Цената на тази процедура за гражданите е 200 рубли, и за фирми 600 рубли. Процедурата може да отнеме до 18 календарни дни.

Регистрация на собствеността на къщата

Пример за регистрация на къща в сайт

Иля П. построил жилище в парцела си и решил да действа в съответствие с приета поръчказа да организира сградаи да получите пълни права върху него.

Когато мъжът изпълни всички необходими стъпки и подаде молба до Rosreestr за регистриране на обекта, той получи отказ, тъй като Иля не е представил документи за собственост върху земята, където се намира къщата, а именно извлечение от USRR и удостоверение за държавна регистрация.

Жалбоподателят подава жалба до ръководството на отдела, като обяснява позицията си с това, че не е трябвало да се представят такива документи, тъй като собствеността върху парцела вече е била регистрирана по предвидения от закона ред. Ръководството на Rosreestr обясни на Иля, че всеки юридически факттрябва да бъдат подкрепени с подходящ документ. По-специално фактът, че е Иля П., който е собственик на земятавърху която е построена къщата трябва да бъде документирана.

В резултат на това жалбоподателят събра всички Задължителни документи, ги подаде отново и месец по-късно получи документация, потвърждаваща собствеността на жилищната сграда.

Заключение

В заключение могат да се направят няколко извода:

1. Регистрацията на къща, построена на собствен терен, започва с изпълнението на технически план на сградата.
2. Този документ се съставя от специалист по кадастра, който има съответната квалификация.
3. Цената на техническия планзависи от сложността на необходимите дейности.
4. Поставянето на сграда в кадастрална регистрация също е предпоставкарегистрация на обект.
5. Собствеността на сграда възниква от гражданин само след регистрацията на сградата в Rosreestr по предписания начин.
6. Процес на регистрацияотнема около 30 дни, като кандидатът е длъжен да заплати държавна такса.

Най-популярните въпроси и отговори на тях при регистриране на къща в сайта

въпрос:Здравейте, казвам се Татяна, подадох молба до Кадастралната камара за вписване на къщата ми като лична собственост.

Документацията е подадена преди 3,5 месеца, но все още няма резултат по този въпрос.

Когато поисках разяснение от служител на властта, се оказа, че изпълнение кадастрална регистрациябеше спряноза неопределено време поради констатирани грешки в техническия план.

Кажете какво трябва да направя сега, за да мина през процедурата по вписване на къщата за кадастрална регистрация и кой ще ми възстанови разходите разходи за изготвяне на технически планако е направено с нарушения?

Отговор:Здравей, Татяна. Според разпоредбите FZ-221 от 24.07.2007 г, кадастралният орган наистина може спиране на процедурата в случай на неточностии грешки в документацията. Ако това се случи, тогава служителят на отдела е длъжен да вземе писмено решение в тримесечен срок. Ако не коригирате всички недостатъци, тогава може да бъде издаден отказ за вписване на сградата в кадастралния регистър.

Във вашия случай служител е нарушил срока на отстраняване. Освен това е трябвало да бъдете уведомени за приемането това решение. Сега можете да оспорите настоящата ситуация в съда.

Относно възстановяване на разходите за технически план, то тук изпълнителят е длъжен да преправи този документили върнете парите си.